Майские праздники — маленький сезон в большом сезоне⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На рынке загородной аренды сейчас ровно тот период, когда все подтверждается на практике: спрос есть там, где есть готовые дома с сервисом и понятной инфраструктурой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По данным ЦИАН и Авито, спрос на аренду загородных домов на майские праздники в России вырос на 8% по сравнению с прошлым годом. В ряде регионов аренда домов на майские бронируется за месяц-два вперед.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что происходит со ставками?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В Подмосковье, например, средняя стоимость аренды дома на майские уже превысила 14 000 ₽ в сутки. Чем ближе к праздникам — тем дороже и меньше вариантов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Особенно востребованы локации рядом с Москвой и Санкт-Петербургом — природа, доступность, готовность заехать «без забот» — это решает.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что с покупкой?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Интересно и то, что спрос на покупку домов и участков к маю тоже традиционно подрастает.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие рассматривают покупку дома как вариант избежать арендной гонки в высокий сезон. Цены на участки и готовые дома к лету также подтягиваются вверх — в пределах 5-10%.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Майские праздники — это всегда маленький тест сезона. Если дом загружен на майские — значит летом он будет работать стабильно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Именно поэтому для инвестора в загородную недвижимость важно:⠀⁣⁣⠀
— наличие сервиса и управления⠀⁣⁣⠀
— готовность дома к аренде без вложений⠀⁣⁣⠀
— понятная инфраструктура вокруг⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это ровно то, на чем мы делаем акцент в Garnet Holiday.

Как прошел бизнес-завтрак Garnet Invest⁣⁣ ☕️
⁣⁣⠀
Вчерашнее утро получилось камерное, по делу и в хорошей компании.⠀⁣⁣⠀

Собралось около 30 участников: среди них были частные инвесторы, застройщики, владельцы участков, брокеры и те, кто просто хочет разобраться в теме загородной доходной недвижимости.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Главные инсайты встречи:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Эффективное управление работает либо в масштабе, либо в сети.⁣⁣⠀

Отсюда и наш фокус — развитие сети объектов, оптимизация процессов и повышение доходности.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Holiday Village — формат, который в России только начинает зарождаться. За рубежом он уже давно работает, а у нас пока редкость.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но интерес к нему растет — как у инвесторов, так и у брокеров. Кто-то видит в этом доходную дачу, а кто-то — готовый пассивный бизнес.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спасибо всем, кто был с нами!⁣⁣ Всегда приятно делиться опытом и находить новых партнеров и единомышленников.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Следующее мероприятие уже в планах — в формате винного ужина с дегустацией и разговором про агротуризм и экопроекты.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Следите за анонсами — будет интересно.

Как мы провели Пасху в Garnet Holiday 🐣 ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Праздник, который хочется встречать в кругу близких, на природе, с тишиной вокруг и теплом внутри. Так и получилось.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы оформили каждый дом — уютно и по-праздничному.⠀⁣⁣⠀
Подарили нашим гостям авторские куличи и устроили мастер-классы по оформлению пасхальных символов — дети и взрослые остались в восторге.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А рядом — тишина леса и храм Святителя Николая Чудотворца, куда можно было сходить всей семьей.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Согласитесь, такие праздники не хочется торопить — только проживать.

Уже завтра ждем вас на нашем бизнес-завтраке в ресторане La Provincia!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Наша встреча пройдет следующим образом:⁣⁣⠀⁣⁣⠀
10:00-10:30 — сбор и регистрация гостей⁣⁣⠀
10:30-12:30 — выступления спикеров, вопросы, завтрак⁣⁣⠀
12:30-… — общение, обсуждение тем до последнего участника⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Напомним, среди спикеров:⁣⁣⠀
• Александр Поздняков, основатель Garnet Invest⁣⁣⠀
• Мария Трель, операционный директор УК Wishhome, управляющая двумя эко-отелями⁣⁣⠀
• Ксения Радченко, управляющий партнер природного комплекса «Ветрено» (глэмпинг & кемпинг) и фермерской усадьбы «Лесной Берег» (Ярославская область)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вы еще можете успеть присоединится к нам — регистрация по ссылке.

Дом недели: family дом №20 в Green Forest⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Продолжаем рассказываем про дома, которые еще можно купить в Garnet Holiday.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сегодня в подборке — дом №20 в Green Forest — один из самых атмосферных домов рядом с озером.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это современный загородный дом в окружении леса и рядом с озером — идеальная картинка для арендаторов, которые ищут отдых на выходные или отпуск на природе.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чем выделяется этот дом?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Формат Family — удобная планировка до 6 гостей⁣⁣⠀
— 2 спальни, просторная кухня-гостиная с панорамными окнами⁣⁣⠀
— Большая веранда для летних завтраков и вечерних посиделок⁣⁣⠀
— Купель и сауна на участке — мастхэв для аренды⁣⁣⠀
— Стильная отделка и полная комплектация всем необходимым для жизни и отдыха⁣⁣⠀
— Вид на озеро из дома — редкая и всегда востребованная история у арендаторов⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Этот дом уже готов для аренды: мебель, техника, посуда — все включено. А управлением займется наша команда — от приема гостей до уборки и сервиса.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Green Forest Club — это современный поселок для отдыха с развитой инфраструктурой и центральными коммуникациями, окруженный хвойным лесом.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хотите узнать доходность по этому дому? Пишите — отправим презентацию и расскажем все детали.⁣⁣ А еще лучше — приходите на наш бизнес-завтрак в эту среду.
⁣⁣⠀
Инвестировать в готовый дом — значит зарабатывать с первого сезона, не тратя время на стройку и ремонт.

Готовим новый инвест-завтрак — и делимся откровенным мнением инвестора⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Совсем скоро встретимся на новом инвест-завтраке, где будем говорить честно и по делу: про доходность, риски, управление и то, что обычно остается «за кадром» в инвестициях в загородную недвижимость.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
А пока — хотим показать вам откровенное интервью с нашим инвестором, который уже вложился в дома Garnet Holiday.⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Если вы думаете о таких же инвестициях — включайте.⁣⁣ А если хотите прийти на инвест-завтрак — переходите по ссылке.⁣⁣ Мест осталось немного.

Ссылка на интервью: https://youtu.be/uYLATCc-ybE?si=Hzo0eIb2Gv4z_Tl8

Туризм как новый магнит для инвестиций⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие до сих пор смотрят на загородную недвижимость и туризм как на «локальные истории» для частных инвесторов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но реальность уже давно другая.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В сегмент заходит крупный капитал — управляющие компании, инвестиционные фонды и девелоперы начинают активно вкладываться в развитие туризма в России.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Недавний пример — стратегия УК «Альфа-Капитал» «Альфа Туризм 2». Это закрытый фонд, который собирает деньги инвесторов на строительство и реконструкцию объектов для индустрии гостеприимства: от отелей до инфраструктуры в популярных туристических локациях.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему это важно?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Рост внутреннего туризма в России очевиден:⠀⁣⁣⠀
— 2025 год может стать рекордным по количеству путешествий внутри страны⠀⁣⁣⠀
— Турпоток по ряду направлений вырос на 10–15% год к году⠀⁣⁣⠀
— При этом инфраструктуры в регионах катастрофически не хватает⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Именно в таких условиях появляется инвестиционный потенциал.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы в Garnet Invest эту тенденцию видим давно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И именно поэтому делаем ставку на загородную недвижимость и арендные дома в локациях с растущим турпотоком.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Потому что как бы ни выглядели паевые фонды и сложные стратегии — суть всегда одна: зарабатывают там, где есть стабильный спрос и дефицит качественного предложения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А готовый арендный дом в рабочем проекте — это тот же «фонд», только в личной собственности инвестора.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хочется вложиться в туризм? Не обязательно идти в большие фонды. Можно начать с собственного доходного дома.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чтобы увидеть расчеты и примеры — напишите.

Ссылка на вход на эфир:
👉https://clck.ru/3LUuCw

Начало уже через 15 минут🔥

Новая Москва вытесняет Подмосковье? Как меняется спрос на загородную недвижимость⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Свежая аналитика от «ИНКОМ-Недвижимость»: более трети потенциальных покупателей, ранее нацеленных на Подмосковье, теперь смотрят в сторону Новой Москвы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По их данным, доля сделок с объектами в ТиНАО за год выросла с 5% до 27%, а значит, тренд на «загород в черте города» — усиливается.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему так происходит?⁣⁣⠀

— Московская прописка и связанные с ней льготы⠀⁣⁣⠀
— Быстрое развитие инфраструктуры⠀⁣⁣⠀
— Психологически «Москва» звучит лучше, чем «область»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А теперь к цифрам:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Средняя стоимость коттеджа в Новой Москве — 30,2 млн ₽⠀⁣⁣⠀
- Участок 9 соток — 8,3 млн ₽⁣⁣⠀
- Для сравнения: аналогичный участок в области — в 3,5 раза дешевле⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наше мнение:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы покупаете для жизни и важна прописка — да, Новая Москва выглядит интереснее.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но если вы смотрите на инвестиции с доходом, особенно на аренде — вложения в Подмосковье по-прежнему эффективнее:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- вход в 2–4 раза ниже⠀⁣⁣⠀
- выше доходность на вложенный рубль⠀⁣⁣⠀
- меньше конкуренции и «перегретых» локаций⠀⁣⁣⠀
- быстрее выйти в плюс при грамотной модели⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
К тому же — загородная аренда растет именно в тех зонах, где цена входа пока еще разумна, а предложение — управляемо.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Все больше инвесторов сегодня осознанно выбирают не «самое статусное», а «самое разумное».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А где смотрите загородку вы? За МКАДом или ближе к столице? Пишите в комментариях.

Два моих наблюдения за годы работы в недвижимости:

- 60% все лотов на всех торгах - земельные участки,
- у каждого из нас есть знакомый с земельным участком, который не знает, что с ним делать.

Почему же тогда все не зарабатывают на земле, если есть столько возможностей?

Потому что это самый сложный актив. Чтобы уверенно зарабатывать на земле, нужно много учиться и практиковать.

Поэтому, когда Руслан Сухий предложил провести эфир на тему заработка на земле - я сразу согласился.

🎙Завтра проведем большой и полезный эфир.

Как зарабатывать на земле и привлекать инвестиции в свои проекты в 2025 году

📆 Когда: 17 апреля
🕖 Время: 19:00 МСК
📍 Где: Zoom (ссылка придет за 15 минут до начала)

👤Спикеры эфира:
- Евгений Быков — инвестор и автор программы «Доходная земля»
Эксперт в поиске, упаковке и перепродаже участков с высокой доходностью

- Руслан Сухий — инвестор, предприниматель, партнер инвестиционных сообществ. Помогает упаковывать проекты и привлекать финансирование даже в нестабильные времена. Также ведет свой собственный телеграм-канал:

То, о чем поговорим во время эфира:
— Как новичку с нуля начать зарабатывать на земле уже через 2–3 месяца
— Где искать «вкусные» участки по сниженным ценам
— Как упаковать землю так, чтобы продать ее с высокой маржой
— Как просчитать проект и заинтересовать инвестора
— Какие схемы работают в 2025, а какие больше не приносят денег
— Как минимизировать риски и не попасть в юридические ловушки

Приходите 17 апреля, 19:00 по Москве

Это может стать точкой входа в ваш новый доходный сценарий на 2025 год.

До встречи на эфире!

Бизнес-завтрак «Инвестиции в доходную загородную недвижимость в 2025 году. Куда инвестировать и как управлять»⁣⁣

Продолжаем серию живых встреч для тех, кто интересуется инвестициями в загородную недвижимость и хочет разобраться в теме глубже.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
📅 Дата: 23 апреля (среда)⁣⁣⠀
🕘 Начало в 10:00⁣⁣⠀
📍 Место: Москва, Калужская площадь, 1, стр. 4 (La Provincia)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мероприятие будет полезно:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🟢инвесторам, которые хотят узнать о надежных инвестициях в загородные доходные объекты⁣⁣⠀
🟢тем, кто планирует самостоятельно построить или купить загородный дом для сдачи в аренду⁣⁣⠀
🟢собственникам туристических объектов, которые хотят получать большую доходность или узнать лайфхаки управления эко отелем⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что обсудим:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🟢Обзор рынка инвестиционных загородных проектов, вышедших в 22-25 годах. Как они себя чувствуют?⁣⁣⠀
🟢Holiday village – зарубежный опыт и применение его в России.⁣⁣⠀
🟢Как инвестору отличить хороший загородный проект от плохого.⁣⁣⠀
🟢Сколько реально зарабатывают на загородной недвижимости.⁣⁣⠀
🟢Как получить максимум выгоды от госпрограмм? Какие ошибки важно не допускать.⁣⁣⠀
🟢Управление эко отелем: сложности, лайфхаки. Как поднять доходность такого объекта.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По-традиции, своим опытом поделиться основатель Garnet Invest Александр Поздняков. Также выступят операционный директор УК Wishhome, управляющий тремя эко отелями, и специальный гость, эксперт по инвестициям в загородную недвижимость и управлению ей.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Количество мест ограничено. Участие платное, но стоимость символическая, 1500₽ (за завтрак в ресторане).⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вот знания и опыт, которые вы получите — бесценны.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Не упустите возможность получить инсайты и познакомиться с единомышленниками в сфере инвестиций.​⁣⁣⠀

Кладовка как первый инвестиционный актив: вариант или ловушка?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Последние пару лет многие инвесторы-новички стали скупать кладовки и машиноместа в новостройках.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вроде бы логика понятна:⠀⁣⁣⠀
— вход относительно низкий (от 500 тыс до 2 млн ₽)⠀⁣⁣⠀
— спрос есть — особенно в комплексах без нормальных хозпомещений⠀⁣⁣⠀
— можно перепродать дороже или сдавать в аренду как мини-склад⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но стоит ли рассматривать это как реальный инвестиционный инструмент? Давайте разберем по фактам.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что хорошего в покупке кладовки:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
+ Низкий вход — действительно проще «зайти» в недвижимость⠀⁣⁣⠀
+ Минимальные расходы на содержание⠀⁣⁣⠀
+ Простая аренда (как правило, долгосрочная, без сезонности)⠀⁣⁣⠀
+ Рост цены возможен — но в основном из-за общего роста стоимости ЖК⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А в чем минусы:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Очень ограниченный рынок перепродажи.⠀⁣⁣⠀
Продать кладовку за дорого можно только в очень дефицитном ЖК. В большинстве случаев покупатель — тоже инвестор или сосед, которому надо «просто подешевле».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Аренда — да, но доходность небольшая.⠀⁣⁣⠀
В среднем кладовку в Москве сдают за 3-7 тыс. ₽ в месяц. Даже при минимальных вложениях это 4-5% годовых. Ну и перспектив роста арендной ставки немного.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Практически нет потенциала нарастить стоимость.⁣⁣⠀
В доме нет ремонта, мебели, красивого вида из окна — нечем удивить будущего покупателя или арендатора.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что насчет загородной недвижимости?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
При входе в бюджет от 8 млн руб. вы уже можете купить готовый дом под аренду в управляемом проекте.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Преимущества:⁣⁣⠀

+ Доходность кратно выше — до 30% годовых⠀⁣⁣⠀
+ Есть потенциал роста цены за счет развития локации и спроса на аренду⠀⁣⁣⠀
+ Возможность личного пользования домом⠀⁣⁣⠀
+ Управляющая компания закрывает все вопросы — для инвестора это тот же «пассивный актив», только с совсем другим денежным потоком.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вывод от нас:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кладовка — это не плохой актив. Это просто самый простой и безопасный вариант «пощупать недвижимость».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но если говорить о доходности и реальных возможностях заработать на росте стоимости или аренде — загородка выигрывает кратно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Особенно если есть готовая управляющая компания и проверенная модель аренды.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хотите расчет и подбор дома для инвестиций? Напишите нам — покажем на цифрах, что это дает в реальности.

Про ставку ЦБ: быстро снижать никто не будет⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
ЦБ на днях дал понять — рассчитывать на резкое снижение ключевой ставки точно не стоит.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Эльвира Набиуллина в очередной раз подчеркнула: решения будут принимать очень аккуратно — с оглядкой на инфляцию, мировую экономику и ситуацию на рынках.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пошлины Трампа, нестабильность на биржах — все это добавляет неопределенности.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод?⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ипотека на уровне 5–7% в ближайшее время останется только в рамках господдержки и специальных программ.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А базовые ставки будут снижать медленно и очень точечно.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И да — это снова в пользу загородной недвижимости с готовыми арендными потоками. Потому что ждать «дешевых денег» от рынка в ближайший год — сомнительная стратегия.

Прямой эфир: сегодня поговорим про инвестиции в загородную недвижимость⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вечером в 18:00 Александр Поздняков — основатель Garnet Invest — примет участие в эфире на канале Руслана Рентаведа.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Будем обсуждать загородные туристические проекты, ситуацию на рынке, и на что стоит обращать внимание инвестору.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Руслан тоже строит свой загородный проект, поэтому разговор получится предметным.
⁣⁣⠀
Темы эфира:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Бум загородных проектов в 2022-24 годах, как они себя чувствуют?⁣⁣⠀
- Чем отличается хороший проект от плохого?⁣⁣⠀
- Государственная помощь или проблемы? Как не попасть с субсидируемыми кредитами (семейная и IT ипотека).⁣⁣⠀
- Сколько реально приносит арендный загородный дом.⁣⁣⠀
- Holiday Village — новый стандарт рынка.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Начало эфира в 18:00.
⁣⁣⠀
Будет полезно всем, кто задумывается об инвестициях в загородную недвижимость или уже в рынке.⁣⁣⠀

Как мы в Garnet Holiday создаем комфорт для отдыха с детьми 👶⁣⁣

Перед стартом проекта мы четко понимали, кто наш гость. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Один из самых важных и больших сегментов — семьи с детьми. Поэтому мы продумали не только красоту и удобство домов, но и то, что важно для семейного отдыха с малышами и школьниками:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Детская комплектация⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
По запросу в доме могут быть:⠀⁣⁣⠀
- детская кроватка⠀⁣⁣⠀
- стульчик для кормления⠀⁣⁣⠀
- ванночка⠀⁣⁣⠀
- комплект детской посуды⠀⁣⁣⠀
- базовый набор игрушек⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Безопасные планировки⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы избегаем острых углов, делаем акцент на ограждения, и при выборе планировки учитываем сценарии отдыха с детьми.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Плюс — большинство домов находятся на закрытых или огороженных участках, где дети могут спокойно гулять.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Просторная кухня и все для семьи⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Каждый дом оборудован кухней с полноценной плитой, холодильником, посудой — чтобы можно было спокойно готовить ребенку, не изобретая способы «как разогреть пюре в чайнике».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Мягкий текстиль, удобные кровати, спокойные цвета⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Даже такие «мелочи»влияют на то, насколько уютно детям в доме. Мы выбрали текстиль, мебель и интерьер так, чтобы обстановка была комфортной — не перегруженной, не кричащей.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Аниматоры и мероприятия⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
На наших праздниках, пикниках и семейных днях всегда предусмотрена детская программа. Пока взрослые слушают про инвестиции и общаются, дети — заняты веселым делом.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы в Garnet Holiday уверены: если дети довольны, родители отдохнули — значит, все сделали правильно.

Стоит ли доверять нейросетям при выборе объектов для инвестиций?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С нейросетями сегодня советуются все — от школьников до бизнесменов.⠀⁣⁣⠀
И да, они умеют многое: собрать аналитику, сгенерировать варианты, сравнить данные и даже просчитать модели.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но вот вопрос: можно ли полностью положиться на нейросети при выборе недвижимости для инвестиций?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш короткий ответ — нет. Но использовать? Определенно да.⁣⁣ Вот почему:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Нейросеть не знает «живого» рынка.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Она видит цифры, но не чувствует контекста.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Например: дом с классными характеристиками может плохо сдаваться, потому что рядом шумная дорога или плохой заезд зимой. Нейросеть этого не поймет, а мы — да, потому что уже столкнулись в реальности.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Она не работает с нюансами управления.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спрос, сезонность, загрузка, структура гостей, логистика клининга, реагирование на ЧП — все это не «в таблице Excel».⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Мы регулярно пересобираем операционные модели именно потому, что рынок — живой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Прогнозы нейросетей — это всегда «по шаблону».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Они могут быть полезны на старте, чтобы понять направление. Но они не учитывают, как реально будет вести себя объект на фоне конкурентов, погоды, маркетинга, событий в регионе и даже праздничных выходных.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Когда нейросети полезны?⁣⁣⠀

- Собрать аналитику по рынку⠀⁣⁣⠀
- Сделать первичное сравнение объектов⠀⁣⁣⠀
- Помочь с визуализацией/расчетами⠀⁣⁣⠀
- Создать шаблоны и структуры⠀⁣⁣⠀
- Проверить себя (если вы уже профи)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А когда лучше включать голову и опыт?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Когда речь идет о реальных вложениях, управлении объектом и оценке рисков. Инвестиции в недвижимость — это всегда про ответственность, не только расчеты.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Нейросети — это мощный помощник. Но решение инвестора — должно оставаться за инвестором. С холодной головой, живыми знаниями рынка и проверенными расчетами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А если хотите, чтобы вам помогли не нейросети, а люди с опытом — мы всегда рядом. Просто напишите.

Обещанный разбор: что выгоднее для посуточной аренды — студия-апартаменты в городе или загородный дом?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ранее мы затронули тему прописки в апартаментах и обещали вернуться с анализом инвестиционной привлекательности городских студий-апартаментов и загородных домов для посуточной аренды. Давайте рассмотрим ключевые аспекты каждого варианта.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спрос и доходность⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️ Городские студии-апартаменты⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, спрос на посуточную аренду традиционно высок. Согласно данным «Авито Путешествия», средний доход от посуточной аренды квартиры в Москве в 2024 году составлял около 204,7 тыс. рублей в месяц.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Загородные дома⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спрос на аренду загородных домов также стабилен, особенно в периоды праздников и отпусков. По данным «Авито Путешествия», в Московском регионе средний доход от посуточной аренды загородного дома в 2024 году составлял около 194,6 тыс. рублей в месяц.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость приобретения и локация⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Городские студии-апартаменты⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость апартаментов в Москве варьируется в зависимости от района. По данным исследования «Домклик», в 2024 году средняя стоимость апартаментов в России составила 7,6 млн рублей, при этом в Москве этот показатель значительно выше.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Более доступные варианты стоимостью до 8 млн рублей чаще всего расположены в удаленных районах, что может снизить привлекательность для арендаторов и, соответственно, арендную ставку.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Загородные дома⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Стоимость загородной недвижимости в Подмосковье также варьируется. По данным «Домклик», с марта 2024-го по март 2025 года медианная цена 1 кв. м загородного жилья в Московской области увеличилась на 15% и достигла 95,2 тыс. рублей. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Таким образом, стоимость загородного дома сопоставима или даже ниже стоимости студии в городе, при этом предлагая большую площадь и возможности для отдыха на природе.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Управление и обслуживание:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Городские студии-апартаменты⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Управление городской недвижимостью может потребовать постоянного внимания: встреча гостей, уборка, решение бытовых вопросов. Возможен вариант передачи этих функций управляющей компании, что повлечет дополнительные расходы.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Загородные дома⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В Garnet Holiday мы предлагаем полный спектр услуг по управлению загородной недвижимостью. Это означает, что владельцу не нужно беспокоиться о повседневных вопросах обслуживания и взаимодействия с арендаторами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Оба варианта — городская студия-апартаменты и загородный дом — имеют свои преимущества. Однако загородная недвижимость предлагает более привлекательные возможности:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Более высокая доходность, особенно в пиковые периоды.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Сравнительно низкая стоимость приобретения при большей площади и привлекательности для арендаторов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Полное управление от нашей компании, снимающее заботы с владельца.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы рассматриваете инвестиции в посуточную аренду, загородный дом под нашим управлением может стать оптимальным решением, сочетая в себе доходность и минимальные усилия по управлению.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что выбираете вы: апартаменты или загородную? Пишите в комментариях 👇🏻

Прописка в апартаментах — ждать или не ждать?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Уверены, вы тоже слышали, что тему прописки в апартаментах снова подняли — ее обсуждают в Госдуме, МВД и профильных комитетах.⠀⁣⁣

Так вот — делимся нашим мнением и тем, как мы на это смотрим.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Апартаменты — это по документам нежилые помещения, и в них нельзя оформить постоянную регистрацию. Да, жить можно, сдавать можно, продавать и покупать можно. А прописаться — нет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И вроде как власти признают, что это абсурд:⠀⁣⁣⠀
— люди живут в апартаментах,⠀⁣⁣⠀
— платят те же налоги,⠀⁣⁣⠀
— и все равно остаются «невидимыми» для системы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но! Чтобы дать прописку — нужно изменить статус, а это значит:⠀⁣⁣⠀
— перестроить инфраструктуру (школы, садики, поликлиники),⠀⁣⁣⠀
— поменять требования к самим зданиям,⠀⁣⁣⠀
— и в целом — вложить в это немаленький бюджет.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтому пока это вопрос, который обсуждают, но в реальности никаких решений не приняли.⁣⁣И вряд ли примут в ближайшие месяцы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы рассматриваете апартаменты как инвестицию или вариант для аренды, все ок — прописка здесь и не обязательна.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вот если как единственное жилье с прицелом на регистрацию и соцгарантии, то лучше присмотреться к другим форматам.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Тем более, сейчас все чаще звучит вопрос: а что вообще выгоднее — взять студию-апартаменты под посуточную аренду или загородный дом?⁣⁣

В следующем посте разложим все по полочкам.

Покупай, пока на улицах льется кровь, даже если она твоя.

Заезженная фраза, но очень точная. Что она значит для меня? Инвестируй, и иди своей стратегией, даже когда очень тяжело. Когда ставки по кредитам растут, растут зарплаты, все продажи срываются. Время кассовых разрывов, умения находить выходы из сложных ситуаций.

Именно в таких условиях, ты можешь перейти на следующий уровень. Если переживешь) Успех редко приходит без кризиса. Как говорится, «за строительством каждого небоскреба всегда стоит чья то голова седых волос, хорошо, если не твоя»)

Я пережил уже несколько серьезных личных кризисов, каждый из которых выводил меня на новый уровень. Но в моменте было очень тяжело. Если вы сейчас в такой ситации, выход один – фигачить) Каждый день, по шажочку, делая все, что можешь. А дальше удача выведет, обязательно.

Мы уже долгое время находимся в очень тяжелых условиях для бизнеса в России. Поэтому уверен, что многие предприниматели, находятся в финансовом или личном кризисе. Не сдавайтесь, пробуйте новые меры. То, что раньше не делали.

Ну а для тех, кто оказался более готовым, это может стать прекрасным временем, чтобы покупать. Отличные активы по отличным ценам. Главное, не сидеть на попе. Между диваном и ей - доллары не летают)

Семьи с одним ребенком могут освободить от налога при продаже недвижимости: обсуждаем инициативу⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В Государственной Думе рассматривается законопроект, предлагающий освободить семьи с одним ребенком от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилья, независимо от срока владения им. В настоящее время такая льгота доступна только семьям с двумя и более детьми.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Суть инициативы:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Расширение льготы: предполагается предоставить семьям с одним несовершеннолетним ребенком право на освобождение от НДФЛ при продаже недвижимости.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Условия для получения льготы: семья должна приобрести новое жилье до 30 апреля года, следующего за годом продажи, при этом новое жилье должно быть больше по площади или стоимости. Кадастровая стоимость проданного объекта не должна превышать 50 млн рублей, и на момент продажи у членов семьи не должно быть более 50% доли в другом жилье большей площади.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наше мнение:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы считаем, что эта инициатива является важным шагом к поддержке семей с одним ребенком, стремящихся улучшить жилищные условия. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Расширение налоговых льгот позволит таким семьям более свободно распоряжаться средствами при продаже и покупке недвижимости, что особенно актуально в условиях текущей экономической ситуации.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Однако стоит учитывать, что для реализации этой меры необходимо тщательно проработать механизмы ее применения, чтобы избежать возможных злоупотреблений и обеспечить справедливость предоставления льгот.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Введение налоговых послаблений для семей с одним ребенком при продаже недвижимости может стать значимой поддержкой и стимулировать улучшение жилищных условий. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы будем внимательно следить за развитием этой инициативы и надеемся на ее положительное влияние на рынок недвижимости и благосостояние семей.

Мифы о каркасных домах: почему Garnet Holiday — совсем не «дача из фанеры»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каркасные дома обросли десятками стереотипов: кто-то считает их времянками, кто-то — холодными или недолговечными.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пора расставить точки над «и» — на примере Garnet Holiday, где все дома построены по современным каркасным технологиям.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣
Миф 1: «Каркасник — это на пару лет, потом все развалится»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Наши дома собираются из высококачественного сухого пиломатериала с обязательной обработкой от плесени, насекомых и возгорания.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каждый проект — это не просто «коробка», а технологичная сборка, рассчитанная на десятилетия эксплуатации.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 2: «Зимой холодно, летом жарко»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Мы используем современные утеплители, которые надежно сохраняют тепло и «дышат».⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Дома спроектированы так, чтобы минимизировать теплопотери — от пола до кровли все продумано.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Гости Garnet Holiday спокойно живут и отдыхают зимой и летом — и, кстати, пишут в отзывах, как тепло в домах даже в -20°C.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 3: «Будет гнить, плесневеть, ломаться»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Сухая древесина, обработанная составами + грамотная вентиляция и гидроизоляция — делают свое дело. ⁣⁣⠀
 ⁣⁣⠀
За 2 года эксплуатации ни одного случая гниения. Более того, мы следим за техническим состоянием домов и у нас есть ремонтный фонд.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 4: «Каркасник = звукоизоляции нет»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
У нас многослойные стены, утеплитель + звукоизоляционные материалы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Внутри — тишина и комфорт. Это не тонкий дачный щитовой дом, а полноценное круглогодичное жилье.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 5: «Пожар — раз и нет дома»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Вся древесина проходит огнезащитную обработку, а в отделке и инженерии применяются негорючие и безопасные материалы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
К тому же дома застрахованы и охраняются.

Каркасные дома Garnet Holiday — это не «бюджетный компромисс», а продуманный, энергоэффективный и востребованный формат. И это подтверждает и загрузка, и отзывы, и доходность.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы раньше сомневались в каркасной технологии — приезжайте, посмотрите, поживите.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Убедитесь сами, что мифы — остаются в интернете. А в реальности — комфорт, стиль и стабильный доход.

Мифы о каркасных домах: почему Garnet Holiday — совсем не «дача из фанеры»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каркасные дома обросли десятками стереотипов: кто-то считает их времянками, кто-то — холодными или недолговечными.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пора расставить точки над «и» — на примере Garnet Holiday, где все дома построены по современным каркасным технологиям.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣
Миф 1: «Каркасник — это на пару лет, потом все развалится»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Наши дома собираются из высококачественного сухого пиломатериала с обязательной обработкой от плесени, насекомых и возгорания.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каждый проект — это не просто «коробка», а технологичная сборка, рассчитанная на десятилетия эксплуатации.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 2: «Зимой холодно, летом жарко»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Мы используем современные утеплители, которые надежно сохраняют тепло и «дышат».⁣⁣⠀
⠀⁣⁣⠀
Дома спроектированы так, чтобы минимизировать теплопотери — от пола до кровли все продумано.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Гости Garnet Holiday спокойно живут и отдыхают зимой и летом — и, кстати, пишут в отзывах, как тепло в домах даже в -20°C.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 3: «Будет гнить, плесневеть, ломаться»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Сухая древесина, обработанная составами + грамотная вентиляция и гидроизоляция — делают свое дело. ⁣⁣⠀
 ⁣⁣⠀
За 2 года эксплуатации ни одного случая гниения. Более того, мы следим за техническим состоянием домов и у нас есть ремонтный фонд.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 4: «Каркасник = звукоизоляции нет»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
У нас многослойные стены, утеплитель + звукоизоляционные материалы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Внутри — тишина и комфорт. Это не тонкий дачный щитовой дом, а полноценное круглогодичное жилье.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Миф 5: «Пожар — раз и нет дома»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле:⠀⁣⁣⠀
Вся древесина проходит огнезащитную обработку, а в отделке и инженерии применяются негорючие и безопасные материалы.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
К тому же дома застрахованы и охраняются.

Каркасные дома Garnet Holiday — это не «бюджетный компромисс», а продуманный, энергоэффективный и востребованный формат. И это подтверждает и загрузка, и отзывы, и доходность.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы раньше сомневались в каркасной технологии — приезжайте, посмотрите, поживите.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Убедитесь сами, что мифы — остаются в интернете. А в реальности — комфорт, стиль и стабильный доход.

Дом недели: стильный Fusion в КП «Мир»⁣⁣

На последнем инвест-пикнике мы презентовали часть доступных домов — и некоторые объекты ушли буквально в первый же день.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но у нас еще осталось несколько готовых коттеджей, и мы хотим показать их поближе — с фокусом на детали, которые делают эти дома особенными.⠀
⁣⁣⠀
Сегодня — первый в серии. На повестке: дом №4 в коттеджном поселке «Мир».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чем он хорош?

Это современный каркасный дом в стиле Fusion — сочетание теплых оттенков, лаконичного дизайна и продуманных решений, в которых хочется проводить дни.

🟢В доме две уютные спальни, оформленные в мягких нейтральных тонах
🟢Кухня-гостиная с панорамными окнами — светлая, с выходом на террасу
🟢Сауна — уже установлена, сразу создает настроение уединения и расслабления
🟢Санузел с душем, всё аккуратно и стильно: плитка, сантехника, освещение — продумано до мелочей
🟢Мебель, текстиль, техника — все на месте, ничего не нужно докупать
🟢А терраса будто создана для теплых ужинов или неспешных завтраков летом

Кому подойдет? ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Инвестору, который ценит качество и эстетичность, и при этом хочет получать доход сразу, а не ждать стройку ⁣⁣⠀
- Тому, кто думает про аренду, но не хочет думать о выборе штор и кухни, а хочет делегировать управление⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
КП «Мир» — это поселок с хорошей инфраструктурой и загрузкой, охраной и адекватной управляющей компанией. Рядом — этнографический парк-музей «Этномир».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если вы рассматривали вложения в загородку — сейчас самое время: сезон впереди, загрузка растет, а дома быстро уходят.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хотите посмотреть объект или получить презентацию? Пиши @pozdniakov_invest или ставьте + в комментариях и мы напишем.

Депозиты и недвижимость: куда перетекут сбережения россиян в 2025 году⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вы, возможно, уже видели новости: по итогам 2024 года россияне накопили рекордные 57,5 трлн рублей на депозитах. Только за год объем вкладов вырос почти на 12 трлн руб.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Логичный вопрос: а сколько из этих денег может уйти в недвижимость — и какую именно?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы в Garnet Invest внимательно следим за ситуацией и видим сразу несколько тенденций.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Что говорят цифры?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Аналитики «Дом.РФ» подсчитали: в недвижимость в ближайшие 1–2 года может перейти от 5 до 13 трлн руб.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это не только квартиры, но и:⠀⁣⁣⠀
— загородная недвижимость⠀⁣⁣⠀
— коммерческие объекты⠀⁣⁣⠀
— земля под ИЖС⠀⁣⁣⠀
— арендные дома и апарт-форматы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Кто эти люди?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Около 2 млн вкладчиков имеют депозиты от 4,7 млн руб. — это уже почти готовые инвесторы.⠀⁣⁣⠀
- Еще 10 млн человек держат на счетах суммы от 1,1 до 1,8 млн руб., и с улучшением условий по ипотеке или просто при падении ставок по вкладам — они начнут искать активы с понятной доходностью.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Почему недвижимость?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Депозиты перестают быть выгодными — ключевая ставка постепенно будет снижаться. ⁣⁣⠀
- Недвижимость — понятный и «осязаемый» актив.⠀⁣⁣⠀
- Арендная доходность по качественным объектам уже сейчас превышает 10–15% годовых.⁣⁣⠀
- И в отличие от депозита, хорошо подобранный дом или участок еще и вырастет в цене.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наша мысль:
⁣⁣⠀
Часть этих сбережений точно «уйдет» в доходные дома, землю и малую коммерческую недвижимость. В условиях неопределенности люди идут туда, где просто, стабильно и есть контроль.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вы что думаете? Если у вас на депозите лежит 3–5 млн руб. — куда бы вы вложились сейчас? Напишите в комментариях — обсудим.

Что делает наши дома в Garnet Holiday особенными?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кажется, загородный дом — это просто уют, тишина и лес за окном. Но в деталях кроется то, что превращает просто дом в желанный объект для отдыха и инвестиций.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сегодня расскажем про пару фишек, которые нравятся и нашим гостям, и инвесторам.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Умный дизайн и современная мебель⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Каждый дом в Garnet Holiday — это не шаблон из каталога, а индивидуально продуманный проект.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Даже кровати здесь особенные: мы используем сплит-боксы — это когда две односпальные кровати можно соединить в большую без щелей и провалов. Удобно, если в доме отдыхают друзья, семья или пара.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Плюс — полноценные кухни, техника, посуда, качественный текстиль, который приятно трогать.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Все это влияет на ощущение уюта и, что важно для инвестора — повышает рейтинг, лояльность и повторные бронирования.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Купели с подогревом⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вы бы не поверили, сколько вопросов мы получаем про купели.⁣⁣⠀

Электрические, круглогодичные, с теплой водой — это уже не просто бонус, это почти обязательный must-have для тех, кто выбирает дом для уикенда.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наши дома с купелями чаще бронируют и получают выше средний чек. А значит — выше и доход для владельца.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И это только часть продуманных деталей, которые формируют уникальный опыт проживания в наших домах. Мы построили не просто квадратные метры, а атмосферу, куда хочется вернуться. И которая приносит прибыль.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Хотите узнать больше о наших проектах? Пишите в комментариях или загляните на сайт — расскажем, покажем, поможем забронировать и инвестировать, у нас еще есть несколько доступных домов.

Итоги марта: что закрыли, что запустили и к чему готовимся⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Март оказался очень рабочим и насыщенным. Делимся, чем запомнился месяц и какие выводы мы сделали.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Загородный туризм⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Март оказался чуть менее активным, чем в прошлом году — об этом говорят многие эксперты. Мы тоже фиксируем:⠀⁣⁣⠀
— много отмен из-за болезней (такой «вирусный» сезон)⠀⁣⁣⠀
— но при этом — результаты всё равно лучше февраля⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Чтобы снизить влияние отмен, запустили новый невозвратный тариф — и он уже показывает хороший результат.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Также:⠀⁣⁣⠀
— открыли бронирования на лето⠀⁣⁣⠀
— ввели новый тариф на долгосрочную аренду — можно арендовать дом на лето и осень по хорошей цене⠀⁣⁣⠀
— готовим дома и участки к сезону: покос, благоустройство, чистка фасадов⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Инвестпроекты и сделки⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Провели инвест-пикник, получили ряд горячих лидов. Сейчас — в процессе одобрения ипотек для них.⠀⁣⁣⠀
— Кстати, банки немного поменяли условия по семейной ипотеке — появилась комиссия (либо с клиента, либо с застройщика), детали расскажем скоро в отдельном посте.⠀⁣⁣⠀
— По складу в Жуковском:⠀⁣⁣⠀
🟢запустили инвестиции в этаж, поделили его на мелкие лоты от 1,5 до 20 млн
🟢все раскупили за 3 дня⁣⁣
🟢с марта инвесторы уже получают пассивный доход⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Внутри команды⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— объединили управляющую компанию по складам и загородке⠀⁣⁣⠀
— теперь одна команда работает по всем направлениям, что позволяет усиливать экспертизу и делиться лучшими практиками⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
4. Общее по рынку⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
— Жилье — в стагнации. Сделки идут только по дисконтным квартирам, но нужно быть осторожным — участились схемы с мошенниками. Один из резонансных кейсов — возврат квартиры Ларисе Долиной после продажи под давлением.⠀⁣⁣⠀
— Застройщики начали активно продвигать свои акции и скидки — в ход идут готовые дома, рассрочки, спецпредложения.⠀⁣⁣⠀
— Стрит-ритейл оживился:⠀⁣⁣⠀
🟢в нашем помещении в Зеленограде сразу три клиента⠀⁣⁣⠀
🟢все трое — в процессе одобрения ипотеки под залог объекта⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Март подтвердил: грамотная упаковка продукта + правильный сегмент = быстрые сделки и устойчивый спрос.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Двигаемся дальше. Уже готовим материалы на апрель и планируем новые форматы общения с инвесторами.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А вы как чувствуете рынок сейчас? Где, на ваш взгляд, главные точки роста? Напишите в комментариях — обсудим.

Быстрые забирают всё.

Месяц назад я анонсировал продажи еще одного этажа нашего склада в Жуковском небольшими лотами. За три дня забронировали все лоты! И что самое удивительное, вышли на сделку 90% устных броней, хотя она слегка затянулась.

Но, удивительным образом освободилось два самых небольших лота за 1,35 и 2,5 млн. Инвестор не уложился в обозначенный срок выхода.

Это отличная возможность:

- взять небольшой супер ликвидный лот в складском комплексе (это не кладовки, мини склады и прочая чепуха), а полноценный комплекс #light_industrial.

- попробовать работать с Garnet с небольшого чека,

- Взять на сдачу от крупной инвестиции)

Напомню, что вы не просто покупаете отдельный объект недвижимости, а:

- получаете ежемесячный пассивный доход (за март инвесторы уже получают свой доход)

- прогнозный рост дохода и тела инвестиции на 15-20% в год,

- Отличную возможность спекульнуть, и продать дороже в краткосроке.

Даже если сомневаетесь, пишите @pozdniakov_invest свои вопросы. Это просто счастливая случайность, грех не воспользоваться.

Ps: кто не узнал, на фото самый легендарный бегун Усэйн Болт)

Туристический налог в России: как работает и касается ли он Garnet Holiday?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
С 2025 года в России начал действовать туристический налог — обновленная версия прежнего курортного сбора. Цель — поддержка регионов и развитие туристической инфраструктуры.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кто обязан платить?⁣⁣⠀
Туристический налог уплачивают отели, санатории, базы отдыха, хостелы — в общем, организации и ИП, оказывающие услуги временного размещения.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кто не платит?⁣⁣⠀
— Владельцы квартир и домов, сдающие жилье посуточно от физлица⁣⁣⠀
— Объекты, находящиеся в регионах, где налог не введен⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что с Garnet Holiday?⁣⁣⠀
Мы получаем этот вопрос всё чаще — и отвечаем:⁣⁣ ⁣⁣на Garnet Holiday туристический налог не распространяется.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему?⠀⁣⁣⠀
1. Московская область, где находятся наши проекты, не входит в перечень регионов, утвердивших налог.⁣⁣⠀
2. Формат проживания — это аренда частных домов, а не гостиничные услуги в классическом понимании.⁣⁣⠀
3. Сдача идет от управляющей компании, не попадающей под критерии налогообложения⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что это значит для наших гостей и инвесторов?⁣⁣⠀
— Никаких дополнительных сборов при аренде⠀⁣⁣⠀
— Более прозрачная и выгодная экономическая модель⠀⁣⁣⠀
— Вы не теряете в доходности из-за новых обязательств⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если ситуация когда-либо изменится — мы предупредим заранее и разберемся в деталях.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Но на сегодняшний день — Garnet Holiday вне туристического налога, и это еще один плюс в сторону комфортных инвестиций.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если остались вопросы — пишите в комментариях 👇🏻

Сервис — не просто опция. Это стиль жизни в Garnet Holiday⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Когда вы инвестируете в загородный дом, вы хотите не просто квадратные метры. Вы хотите, чтобы он приносил доход, был востребован и оставлял у гостей эмоции, к которым хочется вернуться. И здесь важна каждая деталь.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В Garnet Holiday мы не просто строим и управляем домами — мы создаем среду, сервис и опыт проживания, за которые готовы платить.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Один из примеров — дополнительная опция с завтраками на природе. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Да-да, это не «букинговская» фраза. Это настоящие завтраки на террасе, где гостей ждут горячий кофе/чай, свежая выпечка, фрукты, каша быстрого приготовления и кукурузные хлопья, соки, молоко и теплая атмосфера.⠀⁣⠀
⁣⁣⠀
Почему это важно:⁣⁣⠀
— Завтрак закрывает важную потребность: комфорт с самого утра⠀⁣⁣⠀
— Это дополнительный сервис, который гости замечают и выделяют в отзывах⠀⁣⁣⠀
— Это формирует лояльность и повышает повторные бронирования ⁣⁣⠀
⁣⁣Также дополнительно мы можем позаботиться о горячем и доставить из ресторана разнообразные рыбные и мясные холодные закуски, салаты, горячие блюда, первые блюда, десерты и авторские напитки.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итог: для инвестора это не просто «плюс к комфорту», это — плюс к доходности.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А если вы еще думаете, во что инвестировать — подумайте, в какой уровень сервиса вы бы сами хотели приехать отдыхать.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы в Garnet Holiday уже создали такой. Завтраки — лишь одна из продуманных деталей, делающих отдых по-настоящему комфортным.

Загородная недвижимость — новая норма? Почему тренд на дома продолжится

В последние годы загородная недвижимость из нишевого сегмента превратилась в полноценный тренд на рынке жилья. Пандемия изменила представления о комфорте и образе жизни, заставив многих пересмотреть приоритеты в пользу собственного дома за городом. Давайте разберемся, почему этот тренд сохраняется и что способствует его развитию.

1. Опыт пандемии и стремление к качеству жизни

Период самоизоляции показал преимущества жизни в собственном доме с участком. Возможность иметь личное пространство, свежий воздух и природу рядом стала цениться гораздо выше. По данным исследования, проведенного в 2024 году, более половины российских семей, проживающих в пределах МКАД, выразили желание переехать в собственный дом. 

2. Рост цен на участки и ограниченное предложение

Спрос на загородную недвижимость приводит к росту цен и сокращению доступных предложений, особенно в закрытых коттеджных поселках. Это делает инвестиции в такие объекты не только привлекательными с точки зрения качества жизни, но и выгодными с инвестиционной точки зрения. 

3. Урбанизация и переезд за город

Плотная городская застройка и высокие цены на жилье в мегаполисах стимулируют людей искать альтернативы за городом. Возможность удаленной работы делает такой выбор более реалистичным, позволяя сочетать комфорт загородной жизни с профессиональной деятельностью. 

4. Влияние туризма и развитие инфраструктуры

Развитие внутреннего туризма способствует улучшению инфраструктуры в загородных районах, делая их более привлекательными для постоянного проживания. Новые дороги, магазины, школы и медицинские учреждения повышают комфорт и доступность жизни за городом.

5. Экологичность и энергоэффективность

Современные покупатели все чаще обращают внимание на экологичность и энергоэффективность жилья. Загородные дома предоставляют больше возможностей для использования возобновляемых источников энергии, установки систем очистки воды и создания экологически чистого пространства для жизни. 

6. Снижение доступности ипотеки и рост цен

Несмотря на рост цен на загородную недвижимость, интерес к ней сохраняется. Эксперты прогнозируют повышение стоимости «загородки» в среднем на 10–15% в 2025 году. 

Вывод: тренд на загородную недвижимость продолжает набирать обороты, отражая стремление людей к улучшению качества жизни, близости к природе и более просторному жилью. С учетом текущих тенденций и прогнозов, можно ожидать дальнейшего роста интереса к загородным домам и соответствующего развития инфраструктуры в пригородных зонах. Статистика это уже подтверждает.

Вы, наверное, уже слышали, что семейную ипотеку теперь можно взять и на «вторичку».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы в Garnet Invest не могли обойти стороной эту новость — и решили поделиться своими мыслями, как это изменение может повлиять на рынок недвижимости.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Начнем с сути:⁣⁣⠀
С 1 апреля 2025 года семейную ипотеку по ставке 6% можно будет оформить не только на новостройку, но и на вторичное жилье — правда, не везде, а в 901 городе, где строится не больше двух домов в год.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На первый взгляд — логичный шаг: в небольших городах нового жилья мало, а вторичка часто остается единственным реальным вариантом. Теперь с господдержкой.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А теперь — к возможным последствиям.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Спрос на вторичку в малых городах может подрасти.⁣⁣⠀
Ипотека по 6% — ощутимо приятнее, чем по 14–16%. Те, кто до этого откладывал покупку, могут вернуться на рынок.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. Цены в таких регионах могут начать плавно расти.⁣⁣⠀
Если спрос вырастет, а предложения — по-прежнему немного, логика рынка понятна. Но это будет не обвал и не всплеск, а скорее выравнивание спроса и предложения в точечных локациях.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Для инвесторов это сигнал присмотреться к недооцененным вторичным объектам в небольших городах. ⁣⁣⠀
Особенно если они пригодны под аренду или потенциально интересны для перепродажи.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что важно понимать:
Программа не действует в Москве, Санкт-Петербурге и области.⠀⁣⁣⠀
Также есть требования: дом не должен быть аварийным или старше 20 лет.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш вывод:⁣⁣⠀
Программа полезная. Она поможет оживить рынок там, где с новостройками сложно, и поддержит семьи в реальных, а не формальных локациях.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Для рынка в целом это не революция, но важный шаг. А для кого-то — шанс сделать первый шаг к собственному жилью.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Интересно, а вы бы воспользовались такой ипотекой? Или уже инвестируете в «загородку»? Расскажите в комментариях.

Вот вам реальная статистика: в Подмосковье резко подорожали загородные дома.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Медианная цена квадратного метра выросла на 15%, достигнув 95,2 тыс. руб. При этом в некоторых городах региона стоимость уже давно превысила 200 тыс. руб. за «квадрат» – и продолжает активно расти.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спрос на загородную недвижимость остается высоким, а цены – уверенно идут вверх. Поэтому если вы ждете «лучших времен» для инвестиций, их не будет, лучше вкладываться сейчас.

Антикейс: как можно потерять деньги на загородной недвижимости (и как этого не допустить)⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Обычно мы рассказываем о том, как зарабатывать на загородке. Но сегодня — важное напоминание о том, как можно потерять деньги, если подойти к инвестициям без разбора.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На последнем инвест-пикнике обсуждали это и с гостями, и с экспертами.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А сейчас — выделим 4 самые частые причины провалов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
1. Нет управления — нет дохода⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие проекты, стартовавшие в 2022–2023 годах, строились на энтузиазме.⠀⁣⁣⠀
Люди делали мини-отели, глэмпинги, эко-посёлки, но…
управлять этим никто не собирался.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Построили → сдали ключи → дальше как-нибудь само?⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Так не работает. Без управляющей компании вы просто получите «дачу», а не инвестиционный актив.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Доходный дом = объект + управление + маркетинг + сервис.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
2. «Сэкономим на всем» — стратегия в минус⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Когда приоритет — «вывести дешевый продукт», вы получаете:⠀⁣⁣⠀
— тонкие стены,⠀⁣⁣⠀
— некачественные материалы,⠀⁣⁣⠀
— постоянные жалобы арендаторов,⠀⁣⁣⠀
— ремонты уже через год после сдачи.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Итог: низкий спрос + доп. расходы = отрицательная доходность.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
3. Мегаломания: хотели 200 домов — не достроили и 20 — частый антикейс, с которым, к сожалению, столкнулись некоторые инвесторы⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Масштаб — не всегда про успех.⠀⁣⁣⠀

На рынке были проекты, где инициаторы поставили цель построить по 200–300 домов. Начали... а потом закончились деньги, спрос, подрядчики, запал.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Многие такие проекты сейчас стоят недостроенными или вообще заморожены. Есть даже уголовные дела, которые периодически всплывают в новостях. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вывод: лучше небольшой, продуманный и устойчивый проект (20–30 домов), чем мертвая стройка с амбициями.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
4. А еще — коммуникации, о которых мало кто задумывается
⁣⁣⠀
Многие представляют загородку как городскую квартиру: подключился к воде, свету — и живи.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На деле ты не просто строишь дом, ты создаешь:⠀⁣⁣⠀
- водопровод,⠀⁣⁣⠀
- канализацию,⠀⁣⁣⠀
- электросети,⠀⁣⁣⠀
- очистные,⠀⁣⁣⠀
- отопление,⠀⁣⁣⠀
- управляющую систему.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
И все это надо обслуживать. Это ресурсы, команда, траты.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы на собственном опыте поняли: доработки домов — это отдельная история.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Например, внедрение электрических купелей, джакузи, систем безопасности — все это требует постоянного внимания. И это то, что отличает качественный проект от шаблонного.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Как не повторить ошибки?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✔️ Покупать готовый продукт, который можно пощупать, проверить и сравнить.⠀⁣⁣⠀
✔️ Убедиться, что есть управляющая компания, которая не просто «будет», а уже работает.⠀⁣⁣⠀
✔️ Ставить качество выше цены. Дом — это не коробка из дерева, это эмоции, сервис, детали.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Именно поэтому мы в Garnet Invest выбрали путь небольших, управляемых и рентабельных проектов, а не «стройки ради стройки».⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поделитесь, были ли у вас неудачные вложения?

Как прошел первый инвест-пикник Garnet Invest в 2025 году? Рассказываем!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вчера мы провели первый в этом году инвестиционный пикник, и он получился таким теплым и насыщенным, что расставаться не хотелось даже спустя 5 часов общения.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что было?⠀⁣⁣⠀
— Экспертные выступления⁣⁣⠀
— Открытые дискуссии⠀⁣⁣⠀
— Обед на природе⠀⁣⁣⠀
— Шашлык, кофе и «три кота» для детей ⁣⁣⠀
— И, конечно, живое общение без галстуков⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы не только рассказали о проектах Garnet Invest — от складов до коттеджей Garnet Holiday, — но и пригласили двух специальных гостей:⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Богдан Крищенко, инвестор с большим опытом и капиталом, поделился, что важно учитывать при вложениях в курортную недвижимость Сочи. Особенно — в выборе управляющей компании и условиях агентского договора. Без этих нюансов — легко потерять доход.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
▫️Владимир Шерягин, инвестор и флиппер, рассказал о своем видении рынка жилой недвижимости, а также поделился прогнозами на 2025 год.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш основатель, Александр Поздняков, тоже выступил — о том, какие тренды в недвижимости себя изжили, а какие — только набирают обороты: туризм, склады, стрит-ретейл — в фокусе.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А что было еще?⁣⁣⠀
Пока взрослые говорили про инвестиции — дети развлекались с аниматорами.⠀⁣⁣⠀
Каждому участнику — бонус: сутки проживания в подарок при бронировании!⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Что дальше?⁣⁣⠀
Мы решили продолжить тему в новом формате — через две недели пройдет инвест-завтрак в Москве. Это будет городская встреча в будний день, где мы снова поговорим об инвестициях, проектах и позовем гостей.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Спасибо всем, кто был с нами — было по-настоящему живо и полезно. Новым мероприятиям — быть!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Пока готовим анонс, напишите в комментариях — вы бы пошли на завтрак? И какие темы вам интересны обсудить там?

Что выбрать: загородную или торговую недвижимость?
⁣⁣⠀
В 2025 году инвесторы активно ищут надежные и прибыльные направления для вложений. Два популярных сегмента — загородная и торговая недвижимость — предлагают схожую доходность, но имеют свои особенности. Давайте разберемся, кому подойдет каждый вариант, на примере наших проектов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Загородная недвижимость: для кого?⁣⁣

✔️ Инвесторы с умеренным стартовым капиталом⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Доступный входной порог: стоимость наших коттеджей стартовала от 10,9 млн руб.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Льготные ипотечные программы: есть возможность оформить семейную под 6% годовых, закрывать ипотеку арендой и сверху еще получать доход.

✔️ Инвесторы, ориентированные на растущий рынок загородной аренды

Спрос на аренду загородной недвижимости растет из года в год. Например, летом 2024 года спрос на аренду загородного жилья увеличился на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. ⁣⁣⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Доходность может достигать 30% годовых за счет сезонности аренды и праздников. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✔️ Инвесторы, ценящие гибкость и личное использование⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Владельцы коттеджей могут использовать их для личного отдыха, совмещая инвестиции с возможностью наслаждаться загородной жизнью.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🏢 Торговая недвижимость: для кого?⁣⁣

✔️ Инвесторы с крупным капиталом⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Довольно высокий входной порог: качественные торговые площади в Москве требуют инвестиций от 20 млн руб.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Отсутствие льготных ипотечных программ: для коммерческой недвижимости льготные ипотечные ставки обычно не применяются, что увеличивает первоначальные затраты. А текущие ставки ожидают желать лучшего. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
✔️ Инвесторы, ищущие долгосрочных арендаторов, которые приносят стабильный ежемесячный доход.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Арендные договоры в торговой недвижимости обычно заключаются на 5–10 лет. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Средняя доходность торговой недвижимости сейчас составляет 10-12 % годовых. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вывод: если вы ищете инвестиции с умеренным стартовым капиталом, возможностью льготного кредитования и при этом цените гибкость и возможность личного использования объекта, загородные коттеджи станут отличным выбором. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Если же вы располагаете крупным капиталом, стремитесь к стабильному и предсказуемому доходу, торговая недвижимость может подойти больше. 

А какие объекты для инвестиций рассматриваете вы в 2025 году? Делитесь в комментариях 👇🏻

Уже завтра ждем вас на нашем инвест-пикнике в Garnet Holiday Green Forest! ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Наш день пройдет следующим образом:⁣⁣⠀
11:30-12:30 — Сбор гостей.⁣⁣⠀
12:30-13:30 — Начало деловой программы. Выступление на тему «Как инвестировать в недвижимость в 2025 года».
13:30-14:00 — Рассказ о проектах компании Garnet.
14:00-14:15 — Кофе брейк.
14:15-15:00 — Выступления приглашенных инвесторов и экспертов.
15:00 — Вкусный обед на свежем воздухе, а также общение с гостями и спикерами, networking.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
🌭 Для детей мы подготовили аппетитные хот-доги с сочными и ароматными сосисками: детки точно останутся довольными и не останутся голодными.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Вы еще можете успеть присоединится к нам по ссылке.

«А вдруг, если…» — любимые вопросы начинающих инвесторов, рассматривающих коттеджи Garnet Invest для первых вложений.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Сегодня отвечаем на топ-3 из них.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
❓«А вдруг купленный дом окажется неликвидным?»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Понимаем ваше беспокойство. Однако, мы бы не распродали практически все дома, если бы они были не ликвидны 😉⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
А если серьезно, то мы сделали все, чтобы свести риски к минимуму:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Правильные локации: наши коттеджи расположены в привлекательных местах с развитой инфраструктурой.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Качество строительства: мы не экономили на материалах и уделили внимание деталям, важным для арендаторов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Оптимальные площади: наши коттеджи имеют площадь от 31,3 до 122 кв. м, что соответствует спросу на рынке и делает их более ликвидными. ⁣⁣

- Популярная архитектура: барнхауз, с панорамными окнами и большой террасой.

- Дизайнерский интерьер: 4 авторских стиля.⁣⁣⠀

❓ «А вдруг арендаторов не будет, и мой доход сильно упадет?⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Понимаем ваши опасения. Однако обратимся к фактам:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Летом 2024 года спрос на аренду загородного жилья увеличился на 43% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.⁣⁣ Загрузка наших домов в первый год год работы варьировалась в пределах 50-70%. Кстати, о том как мы закрыли Новый год можете почитать здесь.
⁣⁣⠀
- Инвесторы уже получают стабильный пассивный доход до 30% годовых — приезжайте в этом убедиться!

❓«А вдруг что-то случится с домом? Я останусь без денег?»⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Это мы тоже предусмотрели. Мы бы тоже не хотели остаться без активов, поэтому предусмотрели меры защиты:⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
- Перед началом эксплуатации каждый дом страхуется от пожаров, затоплений и других разрушений; страховая даже возместит ущерб от разбитого арендатором телевизора 
⁣⁣⠀
- Ведется круглосуточная охрана и видеонаблюдение в поселках, так что чужаки не смогут войти на территорию.
⁣⁣⠀
- Создали ремонтный фонд, который покрывает расходы на обслуживание и ремонт домов.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
В общем, защищаем вашу собственность, как свою. 

А какие вопросы или сомнения есть у вас? Пишите их в комментариях — будем рады обсудить и помочь разобраться!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Кстати, многие участники наших инвест-пикников отмечают, что их страхи и сомнения уходят, а желание инвестировать в доходные объекты только усиливается. Присоединяйтесь к нам и убедитесь сами.

Несколько мыслей про туризм: импортозамещение, рост спроса, развитие Подмосковья⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Друзья, мы в Garnet Invest постоянно следим за трендами, которые влияют на рынок загородной недвижимости. Один из ключевых факторов сейчас – это развитие внутреннего туризма, который продолжает набирать обороты. Давайте разберем, что происходит и к чему это приведет.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 Импортозамещение в туризме⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Россияне все чаще выбирают отдых внутри страны, и эта тенденция только усиливается. Закрытие ряда зарубежных направлений, развитие туристической инфраструктуры и поддержка государства делают локальные путешествия все более привлекательными.⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
По оценкам экспертов, в 2025 году внутренний туризм в России вырастет на 10-15%, а инвестиции в развитие этой отрасли продолжают расти.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 Рост спроса на отдых в Подмосковье⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Близость к Москве, богатая природа и улучшение инфраструктуры сделали Подмосковье одним из главных направлений для отдыха. Туристический поток в регион уже превысил 8,8 млн человек за год, и это только начало.⠀ ⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Спрос растет как на гостиничный отдых, так и на арендные загородные дома, что открывает новые возможности для нас с вами.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
🔹 Что это значит для рынка загородной недвижимости?

Рост доходности объектов загородного отдыха – коттеджи и комплексы, сдаваемые в аренду, становятся все более рентабельными.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Стабильный спрос на загородные дома – люди готовы вкладываться в комфортное жилье за городом, где можно не просто отдыхать, но и жить круглый год.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Развитие инфраструктуры – Подмосковье становится еще удобнее для жизни и инвестиций, что позитивно влияет на стоимость недвижимости.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
Мы уверены: этот тренд будет только усиливаться. Именно поэтому мы развиваем наши проекты, которые соответствуют ожиданиям современных инвесторов и арендаторов.⠀⁣⁣⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀⁣⁣⠀
❓ А вы замечаете, что люди все чаще выбирают отдых в России? Какие регионы, по вашему мнению, сейчас самые перспективные для инвестиций? Пишите в комментариях, обсудим!⁣⁣⠀

📢 Инвест-пикники Garnet Invest: не просто встречи, а мощный нетворкинг и инсайды!⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Мы стремимся сделать наши встречи не только полезными, но и максимально продуктивными. Это не просто экскурсия по нашим проектам — это площадка для обмена опытом, знаниями и актуальными стратегиями инвестирования.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Поэтому, помимо выступлений экспертов Garnet Invest, мы пригласили специальных гостей, которые поделятся своим опытом и практическими кейсами.⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Один из таких спикеров — Владимир Шерягин:⁣⁣⠀
✔ опытный инвестор и флиппер⠀⁣⁣⠀
✔ специализируется на открытом рынке, сам приобретает объекты и занимается перепродажами⠀⁣⁣⠀
✔ выступает на многих мероприятиях⠀⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
На пикнике Владимир поделится своим опытом, расскажет как искать инвестиционные объекты, какие стратегии работают в 2025 году и ответит на интересующие вас вопросы.

А на его канале вы найдете много полезных разборов и кейсов. ⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Ждем вас 22 марта. Будем прокачивать знания в инвестициях вместе.⁣⁣⠀
⁣⁣⠀
Зарегистрироваться

Второй локацией для нашей идеи, которая нам продала себя, стал Этнографический парк Этномир на пересечении Калужской и Московской областей. Там мы основали второй наш комплекс арендных домов.

Место с уникальной атмосферой и историей. Но со слабыми местами размещения. Сам парк строился по идеям парка ВДНХ, Диснейленда, Экспо форумов. У каждого павильона строились мини гостиница или апарт отель, но сейчас откровенно не дотягивающие до уровня современных стандартов и текущих цен.

Поэтому нашей задачей стало - обеспечить хороший интерьер и сервис за вменяемые деньги (к слову уставшие дома в сезон в локации сдаются за 25-30 тыс в сутки). И просто сесть на поток тысяч приезжающих туристов в Этномир.

Вместе с нами в локацию поверили еще несколько предпринимателей, которые за 2024 год построили там:
- ресторан Тайга,

- спа комплекс,

- косметологическую клинику,

- уникальный банный комплекс "Сила духа".

Уверен, что за этот год будет построено еще масса всего нового. Ну а еще в парке работает 6 ресторанов, десятки музеев и мастер классов, озеро с пляжем, прокатом и водным футболом.

В данной локации мы планируем постройку еще 5 домов, и также вывели в продажу один готовый дом для наших инвесторов. Во время строительства мы сняли хороший ролик об этой локации, рекомендуем посмотреть!

Наш первый реализованный проект среди курортных поселков находится в КП Green Forest.

- 70 км от Москвы по Симферопольскому шоссе,
- Все подземные коммуникации, асфальт, теннисный корт, воллейбол, футбол, баскетбол.
- Песчаный пляж, большая детская площадка.
- Нетронутые 70 ГА заповедника буквально за оградой.

Без слов, посмотрите все на видео.
Именно в этом поселке мы проведем наш инвест пикник 22 марта.

Тут нам предстоит еще достроить 4 дома. И кстати мы вывели в продажу два готовых. Пишите @pozdniakov_invest кому интересна покупка в семейную ипотеку и без.

В 2023 году мы посвятили массу времени изучению зарубежного и Российского опыта загородных объектов. Нашли несколько сотен holiday village в Европе, Англии и Америке. И зажглись идеей создания сети загородных арендных домов. История возникновения в разных странах таких локаций очень разная. Об Англии мы писали большие статьи тут , тут и тут.

Помимо очевидных трендов роста внутреннего туризма, переориентации загородного туриста с номеров на отдельностоящие дома, нами двигают две большие идеи.
Вспомните свой отдых в арендованном доме? Почему то в нашем случае это постоянно был кот в мешке, то хозяин неадекватный, то простыни грязные, то деревня глухомань. Этакий эйрбнб по-русски, без гарантии.

А теперь представьте, что вы прилетаете в незнакомый город, например в ЮАР. Вам нужно выбрать отель. Каков будет ваш выбор? Наверняка, отель известного сетевого бренда. В нем ты почти на 100% получишь сетевые стандарты обслуживания, номеров и комплектации. Почему не сделать также в домах? Надумали вы ехать в Тулу семьей или компанией, захотели снять два домика рядом. Зачем рисковать и брать непонятный дом от частника, если можно выбрать сетевые стандарты, и гарантированно не испортить отдых?

А второй большой идеей, которая нас двигала, это участь жителя мегаполиса. Ты живешь на работе и в дороге. До любого загородного дома 1-2 часа. Ты был бы рад иметь дачу, и через выходные ездить туда отдыхать, а летом отправить бабушку с внуками. Но владение домом – это не только большие расходы, но и куча головной боли. Ремонт, покос, уборка, тех обслуживание, насекомые и грызуны. Ну и куда тебе это к твоим бытовым заботам? Вот и ездит наш счастливый москвич раз в 2-3 месяца в загородные отели, тратя 50-70 тыс за выходные.

А что, если можно все поменять? Купить не пассив и головную боль, а актив, приносящий деньги, за которым ухаживают, ремонтируют и убирают. Ты можешь приехать и отдохнуть сам, остальное время дом сдается, окупая твои вложения.

Нами овладели обе эти идеи, и мы кинулись искать подходящее место для первых объектов. Дальше вы знаете. За полгода мы построили два наших первых проекта в Подмосковье. Но это лишь начало большого пути) Круто, что эти идеи возникли не только у нас, а еще в головах других предпринимателей. Последнее время общаемся о взаимном развитии, может быть из этого получится первое объединение. Подробно обо всем поговорим на первом инвест пикнике 2025 года.

Сейчас компания Garnet сосредоточена в 3 сферах недвижимости:

- загородный туризм,
- складская недвижимость,
- торговая недвижимость.

Абсолютно беспроигрышные ниши, в которых рынок только растет, государство поддерживает, каждый месяц появляются все новые клиенты.

Если вы решили инвестировать в недвижимость, то ваша задача, как инвестора:
- найти достойные проекты в этих сферах,
- купить их за оптимальную стоимость и способ,
- решить вопрос с управлением,
- и держать, как можно дольше.

Классическая ошибка всех новичков в недвижимости, и не только в ней, – стараться продать актив, который немного вырос в стоимости. Но, на самом деле, задача инвестора найти качественный объект, и смотреть, как он растет. Везде в мире, а особенно в нашей стране, деньги куда менее ценный ресурс, чем качественный актив. Денег всегда будет больше.

Поэтому, мы как инвесторы, философски смотрим на сиюминутные результаты, нам важно правильно выбрать сферу, локацию и востребованный там продукт. Будь то загородный отель, склад или магазин, который подойдет, как Пятерочке, так и любой другой продуктовой сети.

Мысль предельно простая, но ее очень тяжело соблюдать.

Например, в Америке, большинство обеспеченных людей стало ими, не благодаря бизнесу или работе топ менеджерами. А благодаря недвижимости. Они просто купили хороший объект, и не продавали его 10-30 лет. И он сделал их богатыми. В отличие от тех, кто пытался покачественней пристроить деньги, спекулировал, хотя сам при этом работал врачом в школе.

Если вы не профессиональный инвестор, который тратит 60 часов в неделю на мысли и информацию об инвестициях, а просто хотите стать обеспеченным, свободным человеком. То у вас один верный путь – найти способ (ипотека, рассрочка, наличные), выбрать актив, добиться оптимальной цены на него, купить и забыть о нем. Забыть, это мы, конечно, фигурально)

Подробней раскроем эту мысль на примерах в следующих постах.

Давно мы не писали в этот канал полезных постов, выкладывая только анонсы или отчеты событий. Но мы будем исправляться)

Напомню, что Garnet – это команда, которая создает доходные объекты в сфере недвижимости, дает возможность приобрести в них долю инвестору, управляет ими и выплачивает доход.

Создавая любой доходный проект, строя или покупая, наша первая задача – сделать актив, которым мы сами хотим владеть десятилетиями. Этакая пенсионная кубышка. Пенсия наступает в разное время: кто-то уже в 35 хочет расслабляться на пляже, а кто-то только в 65 лет хочет уплыть на своей яхте в закат. И у вас есть только один способ сделать это, если вы не дочь миллионера.

Сохранять и преумножать заработанные деньги в инвестициях.

Ничего плохого и хорошего не можем сказать о фондовом рынке, золоте и крипте. Но вот в недвижимости мы профи. И сможем помочь вам вложить ваши средства в недвижимость правильно. Не в пенсионную однушку с 2% годовых, не в сельхоз землю с целью «продадим, заработаем, дело верняк», и не в помещение с арендатором, который съедет послезавтра.

С нашей помощью вы точно купите недвижимость, которая будет:

- приносить высокий доход,
- приносить этот доход пассивно, не отнимая у вас кучу времени и нервов,
- будет расти, а не падать в стоимости,
- безопасно сохранит ваши средства.

Но мы и не консультанты или агенты по недвижимости. Мы компания, которая сама создает проекты, берет на себя многолетнее управление ими, владеет недвижимостью в каждом из проектов, несет риски вместе со своими инвесторами.

Итак, как вы помните, лично и подробно о нашей стратегии мы расскажем на инвест пикнике 22 марта. Ну а читателям нашего канала мы будем постепенно и регулярно рассказывать здесь о наших текущих и будущих проектах.

Инвестируй в мечту, инвестируй с Garnet!

Инвестиционный пикник 22 марта.

Мы в Garnet очень любим загородку. Строим, отдыхаем, инвестируем. И вот наконец зима отступает, просыпается природа, а мы начинаем проводить наши любимые инвест пикники на природе.

22 марта в нашем поселке Green Forest мы проведем первую в 2025 встречу для текущих и будущих инвесторов.

В этот раз мы решили расширить тематику встречи, и говорить не только о загородке, а поговорить в общем об «инвестициях в недвижимость в 2025 году». Куда нужно инвестировать, а куда не стоит. Какие тренды развиваются, а какие отмирают. В живом общении мы раскроем стратегию инвестиционной компании Garnet, которая уже 8 лет успешно инвестирует в недвижимость.

Что будет на пикнике:

- расскажем, как правильно инвестировать в загородную, торговую и складскую недвижимость,
- как выбрать объект недвижимости, который будет кормить вашу семью и постоянно расти в цене,
- презентуем текущие проекты компании,
- проведем экскурсию по нашим арендным домам,
- пригласим выступить специальных гостей!

Для кого этот пикник:

- для тех, кто постоянно ищет новые возможности инвестиций в недвижимость,
- для тех, кто хочет не потерять деньги в наше турбулентное время,
- для людей с небольшим капиталом, но желанием сделать первые шаги в сфере недвижимости,
- для тех, кто имеет возможность взять семейную ипотеку на покупку недвижимости, но сомневается, какой объект выбрать.

Ну и конечно, какой пикник без угощений, музыки, хорошего настроения и новых знакомств! Вы можете приехать, ограничившись мероприятием, а можете совместить приятное с полезным и провести отличные выходные с семьей в загородном доме. Для гостей пикника - специальные цены на бронирование!

Мероприятие бесплатное, но с обязательной регистрацией! Бронируйте место по ссылке заранее, количество ограничено.

Провожаем Масленицу🥞
Вот так прошел праздник в Garnet Holiday Green Forest! Ждём Вас на следующие мероприятия!

Следите за афишей по ссылке на официальном сайте!
https://garnetholiday.ru/sobityay-podmoskovie/

#garnetholiday #проводымасленицы #событияподмосковье #масленицаподмосковье #снятьдомскупелью #снятьдомссауной

Чем занимается компания Garnet invest.

В 2016 году мы открыли компанию Garnet. У нас было много проектов в разных сферах: от it до туризма. Но ключевая компетенция компании – зарабатывать на недвижимости. Первые годы работы мы зарабатывали для себя и наших инвесторов на спекуляциях: покупали, улучшали и продавали. Но постепенно мы поняли, что гораздо ценней и сложней – это создавать в разных сферах недвижимости инвестиционные продукты, которыми хочется владеть десятилетиями. Приобретая такую недвижимость в свой портфель, инвестор пассивно преумножает свои средства.

Сейчас клиент компании Garnet – инвестор, который почти с любым бюджетом, может приобрести качественную доходную недвижимость. Наша задача найти или создать такой объект, а потом эффективно управлять им.

Несмотря на кажущуюся более низкой доходность в моменте, такой инвестор зарабатывает больше, чем спекулянт. Он стабильно получает высокий доход, а недвижимость растет в цене. На долгосрочном горизонте такое вложение более эффективно, чем постоянный поиск новой сделки. И уж точно более безопасно.

На данный момент, обратившись в компанию Garnet, вы сможете приобрести доходную недвижимость в собственность в бюджете от 1 млн руб! При этом вы сможете привлечь любое кредитование: от семейной ипотеки до лизинга на коммерческую недвижимость.

Наши продукты:

- Туристическая загородная недвижимость. Готовые и строящиеся арендные дома в Подмосковье.

- Готовый арендный бизнес в Москве с сетевыми арендаторами.

- Складские помещения в сфере light industrial.

Вторым нашим направлением является консалтинг. Мы оказываем услуги в сфере инвестиционной недвижимости. От анализа конкретного инвестиционного предложения и участия в торгах, до индивидуального подбора объекта или аналитического обзора.

В ближайшие годы мы планируем расширять нашу линейку предложений, улучшать работу управляющих компаний, и зарабатывать еще больше для наших инвесторов.

Так что, если вы хотите с гарантией приобрести качественную недвижимость для инвестиций – вам в компанию Garnet ☺️

Сегодня прекрасный праздник - День защитника Отечества! От всей души поздравляем всех бывших и нынешних военнослужащих, и всех мужчин, которые не служат, но ежедневно защищают и заботятся о своих семьях.

Мы в Garnet Holiday создали праздничную атмосферу для всех, кто решил посетить наши загородные дома:

- украсили дома внутри,
- приготовили угощения для гостей (каша, бутерброды с салом, войсковые 100 грамм из фляжки),
- ну и конечно мои коллеги на месте создавали атмосферу праздника для всех.

Спасибо всем нашим гостям, что провели эти выходные в наших домах. Приглашаем на празднование Масленницы и женского дня 8 марта! Будет весело. Для всех подписчиков - специальные цены (пишите @pozdniakov_invest)

Вчера в нашем поселке Garnet Holiday прошел день святого Валентина.

Для наших гостей мы украсили дома, подарили парам взрослые игры 🤭 и организовали запуск воздушных фонариков-сердечек.

Любим то, что делаем!

Хочешь наверняка заняться спортом/похудеть/накачать мышцу? Сделай публичное обещание!

В далеком январе 2021 года у нас в Garnet появилась замечательная традиция: устраивать спортивные челленджи. Решили вовлечь в спорт коллег. Каждый, кто бросил себе вызов, приобрел десяток поддерживающих тебя людей и доп причину не слиться.

Это вызов себе, своей силе воли, возможность вместе с коллегами двигаться к сильному и здоровому телу. За это время у нас прошло 4 таких челленджа: были беговые, командные, индивидуальные. Все выходили из них поздоровевшими, энергичными и более богатыми (это абсолютно точно, энергия ведет к богатству). А в заключении всех победителей ждали подарки или совместное активное мероприятие.

Обычно мы делаем их зимой, чтобы растрясти новогодний жирок и стряхнуть хандру по лету. Тот, кто итак занимается спортом - найдет новую компанию, а тот, кто хочет начать или вернуть регулярные тренировки, точно вернет себя в состояние спортивной дисциплины и взрывной энергии. Приглашаю сделать это вместе с нами!

Мы объявляем пятый юбилейный челлендж #30днейспорта

Правила просты, вы даете согласие на участие, вступаете в специальный чат и за 2 месяца (с 15 февраля по 18 апреля) должны провести 30 дней со спортом, с, как минимум, одной тренировкой в день (неважно что: лыжи, бег, плавание, футбол, керлинг). Подтверждением тренировки станет ваша фото и/или скриншот вашего спортивного приложения, часов, отправленная в чат или в личку судье.

По окончанию, всех участников челленджа будет ждать совместное спортивное мероприятие, а победителей приятные подарки от меня.

В этот юбилейный раз мы решили расширить наш челлендж и сделать его доступным для всех, не только для нашей команды. И пригласить туда вас - наших любимых подписчиков. Вы также можете пригласить туда друзей, знакомых и родственников (вы наверняка знаете того самого, кому это очень нужно - отправляйте ссылку на пост!). Знаю, что нас читают и другие авторы каналов - приглашайте и свою аудиторию, это абсолютно некоммерческий проект. Станем здоровее вместе!

Ну и помимо энергии, уверены, что у каждого появится несколько новых знакомых и единомышленников, а вместе с ними новые инвестиционные возможности.

Ну кто готов бросить себе вызов?!

Вступайте в группу челленджа!

Осталась неделя до старта новой жизни 😎

Через 5 минут мы начинаем эфир! Подключайтесь!