Москва чувствует себя лучше Питера:

• Выручка девелоперов Московского региона по итогам первого квартала составила 586,2 млн руб., что на 27,4% больше, чем в первом квартале 2024 и на 54,9% выше, чем за аналогичный период 2023 года.

• В Петербургской агломерации с января по март было продано 14,6 тыс. квартир, что на 23% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с третьим кварталом 2024 года продажи снизились на 8%, а с четвертым — на 16%.

@megapolis9

Амфитеатр во дворе: в «1-м Донском» строят детский сад

Cовременные детские сады становятся продуманным пространством, где детям комфортно и интересно. Один из них строят в жилом комплексе «1-й Донской» от 1-го ДСК (входит в ГК ФСК). Здание будет трехэтажным, с яркими акцентами на фасаде и стеклянным входом.

Внутри — светлые группы, залы для музыки, физкультуры и творчества, медицинский кабинет и полноценный пищеблок. Во дворе запланированы игровые и спортивные площадки и даже амфитеатр для занятий на свежем воздухе.

Детский сад рассчитан на 300 малышей. Строительство завершат в первой половине 2026 года и передадут муниципалитету.

@megapolis9

Люди предпочитают строить через подрядчиков

💭Мнение девелопера и основателя компании «Земля МО»Сергея Минакова:

Мы строим коттеджные поселки без условия обязательного подряда, то есть купившие в них землю могут выбирать – строить самостоятельно или привлекать подрядчиков. Наша статистика показывает, что лишь около 10% всех строений в коттеджных поселках возводится хозяйственным способом, большая часть собственников земель предпочитает привлекать подрядчиков.

И в целом на рынке ИЖС мы наблюдаем устойчивый рост спроса на услуги профессиональных подрядчиков. Люди всё меньше хотят взваливать на себя бремя строительных работ, предпочитая делегировать это строительным компаниям. Преимущества очевидны – компании строят строго по проекту, дают гарантии на выполненные работы, точно рассчитывают нужное количество материалов и грамотно их используют. И за счет профессионального подхода строят быстрее, чем это будет делать сам хозяин.

Что касается применяемых технологий строительства, сейчас мы наблюдаем примерно равное соотношение между новыми технологиями (каркасное строительств, PREFAB) и традиционным камнем (газобетон, силикатные блоки, керамоблоки). Но баланс постепенно сдвигается в сторону инновационных решений.

@megapolis9

🏗️Ввод жилья в России падает из-за плохих продаж у застройщиков — «Ведомости»

По данным Росстата, ввод многоквартирных домов в России в I квартале 2025 года сократился на 17,2%, составив 7,3 млн кв. м, что является худшим показателем за последние 6 лет. К примеру, в аналогичный период 2024-го было введено 8,8 млн кв. м жилья.

При этом в Бруснике добавили, что результаты могут варьироваться в зависимости от того, успели ли девелоперы сдать дома до 31 декабря или получили разрешение в январе.

Однако генеральный директор консалтинговой компании Macon Илья Володько считает, что нзначительное снижение ввода во многих регионах свидетельствует о тенденции к сокращению. Например, в Санкт-Петербурге ввод упал на 39,8%, в Приморском крае — на 69,5%, в Тюменской области — на 63,8%, а в Свердловской — на 29,5%.

💬При этом в 2023-2024 годах новостройки продавались хорошо, поэтому застройщики были заинтересованы в более быстрых сроках строительства домов, чтобы получить доступ к средствам на эскроу.

@megapolis9

Число банкротств среди застройщиков упало в 10 раз за последние 5 лет

Об этом пишет «Деловой Петербург» со ссылкой на исследование, проведенное юридической фирмой «BFL / Арбитpаж.pу» совместно с Федресурсом. 
По итогам 2024 года суд признал несостоятельными всего 23 застройщика, тогда как в 2019 году их было 222. При этом за последние десять лет пик банкротств строительных компаний пришелся как раз на 2019-й.

По данным исследования, по итогам 2024 в среднем процедура банкротства застройщика длилась 4,7 года, а общая сумма долга застройщиков-банкротов перед кредиторами достигла 346,6 млрд рублей.

По словам руководителя адвокатской практики Ulеzko.lеgal Александры Улезко, основным фактором тенденции является проектное финансирование в жилом строительстве, которое постепенно внедряется уже на протяжении 6 лет.

Но с учётом 4,7 года отражение проблем 2024-го мы увидим сильно позже🤔

@megapolis9

Смотрим отчет ЛСР за первый квартал этого года и понимаем, что не все так однозначно. Девелопер продает по многим показателям с плюсом к прошлому году.

Цифры:

• Заключено новых контрактов — 41 млрд руб. (+28,1% к прошлому году).

• Доля заключенных контрактов с участием ипотечных средств — 46%.

• Доля сделок в рассрочку — 42%.

• Существенное падение продаж в Екатеринбурге: 1,3 млрд руб. против 3 млрд руб. в первом квартале прошлого года.

@megapolis9

Президент призвал власти развивать сектор ИЖС

Сегодня на заседании президиума Госсовета «О развитии инфраструктуры для жизни» Владимир Путин призвал власти всячески увеличивать объемы строительства ИЖС.

💭Мнение Президента РФ:
В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. м. Это около 58% от общего ввода жилья в стране... Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.
- Владимир Путин.

@megapolis9

Донстрой раздает скидки.

Девелопер вошел в традиционные весенние акции с уникальным предложением: минус 9% на все квартиры в проектах, которые и без того пользуются повышенным спросом.

Речь идёт о кварталах «Символа» в Лефортово, «События» в Раменках и «Острова» в Мнёвниковской пойме. Скидка действует на любые лоты — можно выгодно купить даже коллекционные резиденции с возможностью установить камин, собственной террасой и увеличенной высотой потолка.

Развитая инфраструктура в концепции 15-минутного города, благоустроенные зелёные пространства, современная архитектура и лобби-клубы как всегда идут в комплекте. Предложение действует до 23 апреля. Условия покупки - заключение основного договора и его полная оплата или рыночная ипотека.

@megapolis9

Член совета директоров «РКС Девелопмент» Станислав Сагирян и бывший вице-президент ПИК Александр Лефель учредили девелопера «Живи»

По данным Rusprofile, Сагирян получил в ней 90%, а Лефель — 10%. «Живи» в том числе может вести деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика.

Напомним, что в марте Станислав Сагирян ушел с поста гендиректора «РКС Девелопмент» в совет директоров. А его должность занял Василий Булгаков.

@megapolis9

Чем ближе Госсовет в Доброграде (завтра), тем страшнее заголовки в федеральных СМИ.

Девелоперы и крупные чиновники всеми способами нагнетают повестку, чтобы попасть в мониторинг нужных людей и сломить финансовый блок правительства и ЦБ, которые не видят ничего плохого в происходящем.

Завтра стройотрасль ожидает кардинальных перемен, а иначе: "Шеф, все пропало!".

@megapolis9

РБК провел исследование, чтобы определить, какой уровень заработка нужен для получения ипотеки на новое жилье в Москве.

📍 Для покупки стандартной квартиры площадью 45,5 квадратных метров в историческом центре столицы, оцененной в 16 миллионов рублей, необходим ежемесячный доход в 427,8 тысячи рублей при ставке 27% годовых.

📍 В случае новостроек бизнес-класса рассматривается квартира площадью 61,5 квадратного метра, стоимость которой составляет 32,6 миллиона рублей. Для этой покупки необходим доход в 871,6 тысячи рублей в месяц, принимая во внимание первоначальный взнос в размере 30%.

Также стоит упомянуть, что средняя зарплата в Москве составляет 135,9 тысячи рублей, что:

📍 В 3,2 раза меньше необходимой суммы для получения ипотеки на жилье среднего класса.
📍 В 6,2 раза ниже, чем требуется для одобрения ипотеки на квартиры в бизнес-классе.

@megapolis9

Названа доля россиян, живущих в стесненных условиях — опрос ДOМ.PФ и ВЦИОМ

• менее 10 кв. м на человека приходится в 7% опрошенных российских семей;
• 10-30 кв. м на каждого — в 59% семей;
• более 30 кв. м — в 28% семей;
• остальные респонденты затруднились оценить свои жилищные условия.

Кроме того, около 45% семей жалуются на нехватку комнат для комфортного проживания, а среди семей с детьми эта цифра достигает 60%.

Стесненность в жилищных условиях — одна из причин, по которой 28,2 млн россиян репродуктивного возраста откладывают рождение детей. В числе других причин: отсутствие супруга и ограниченные материальные возможности.

@megapolis9

Доля льготной ипотеки в Сбере достигла 87%

По данным «Домклик», в марте объем льготной ипотеки достиг 149,5 млрд рублей. Кроме того, за месяц объем выдачи семейной ипотеки достиг 129,8 млрд рублей, что составило 75,5% от общего объема ипотечных кредитов.

Также отмечается, что по результатам I квартала 2025 года льготная ипотека заняла 84,5% в общем объеме выдач — на 13 п.п. выше, чем в конце прошлого года.

@megapolis9

Эксперты: 93% новоселов недовольны качеством квартир.

Аналитики сертификации новостроек Urban Grade провели исследование и выяснили, что 93% новоселов столкнулись с разными недочетами в квартирах и только 7% остались полностью довольными.

Больше всего дефектов у окон — 72%, кривые стены и пол отметили 37% респондентов, а 35% — плохую вентиляцию. Недовольны водопроводной системой 22% опрошенных, еще 20% указали на проблемы с дверными конструкциями и 10% — на неполадки с электричеством.

Более 47% респондентов сталкивались с ситуацией, когда класс, указанный застройщиком, не соответствовал реальным качественным характеристикам проекта.

@megapolis9

✅ «Сингапурские» небоскребы украсят Кутузовский проспект: архитектурный облик утвержден

➖Москомархитектура одобрила архитектурно-градостроительные решения для нового высотного жилого комплекса на Кутузовском проспекте, рядом с гостиницей «Украина». Комплекс будет включать пять башен разной высоты. Генеральным проектировщиком выступает архитектурное бюро Apex. Строительство комплекса планируется осуществить в три этапа.

➖ Концепция комплекса вдохновлена образом наполненных ветром парусов, устремленных ввысь. Высота башен варьируется от 180 до 250 метров, создавая динамичный силуэт, перекликающийся с небоскребами Москва-Сити.

➖ Башни будут объединены трехуровневым подземным пространством, включающим торговый центр, паркинг, кладовые и служебные помещения. Девелопером проекта выступает ГК «Киевская площадь», которая приобрела площадку в 2022 году.

@megapolis9

🔴Госдума возьмётся за микродоли в квартирах

🔴В Госдуме планируют ужесточить правила продажи микродолей в квартирах: рассматривается возможность разрешить продажу и регистрацию только отдельных комнат, чтобы пресечь злоупотребления, когда владельцы микродолей выживают основных собственников. Сейчас действует закон, запрещающий делить имущество на доли менее 6 кв. м на человека.

🔴Депутаты также обсуждают обязательную регистрацию в жилье только при наличии оформленного права на обособленное помещение. По данным экспертов, каждое сотое объявление о продаже квартир на вторичном рынке связано с долями.

@megapolis9

Ипотеку попытаются реанимировать.

Владимир Путин распорядился 15 апреля провести в Доброграде расширенное заседание президиума Госсовета на тему "О развитии инфраструктуры для жизни".

На рынке начали шептать, что президент на мероприятии в том числе обсудит послабления для ипотечных программ при высокой ключевой ставке. Возможно, вновь запустят льготную ипотеку.

Доброград – это первый в стране город во Владимирской области, который построен на частные инвестиции.

@megapolis9

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+acEOW7vZGis0Yzhi

Проснулся. Зашёл в телеграм. Получил 28.000 руб. Пошёл отдыхать.

Согласитесь, звучит как сказка. Но примерно так выглядят будни человека, который копирует сделки профессионального трейдера.

Работка непыльная:

1️⃣ Изучаете канал и убеждаетесь в реальности результатов
2️⃣ Заходите в уже проанализированную сделку
3️⃣ Получаете прибыль и выводите на карту

С первых недель доход около 80тыс., а через месяц можно выйти на 200-250 тысяч чистыми.

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Все, что нужно для старта – подписаться на канал Trade Strategy 💹 . Там узнаете, как с помощью копирования сделок накопить на машину или квартиру, выйдя на доход в 200-300 тысяч.
Дерзайте, пока информация в открытом доступе: - https://t.me/+ZO0ILnEvylg2NjQy

Топ-менеджер "Самолет": льготная ипотека вредная.

Директор по продажам федеральных проектов Антон Гак на линии:

Лично я очень хорошо отношусь к тому, что льготная ипотека перестала быть ковровой. Точечные истории по определенным группам или регионам — более эффективный механизм. Накрыть ковром — ничего хорошего не будет. Есть пример арктической и дальневосточной ипотеки, есть семейная ипотека — может быть, она как-то будет трансформироваться. Существует ипотека для IT-специалистов и для военнослужащих — сейчас вообще очень актуальная.

Еще немного и окажется, что льготная ипотека нужна только чиновникам стройкомплекса, которые всеми силами пытаются выполнить показатели нацпроекта. Соответственно, в резком росте цен на недвижимость виноваты тоже они.

@megapolis9

Город публикует ещё одно реновационное КРТ. Берут несколько участков на Варшавке, а конкретно это ЗУ «Варшавское, 59А» и «Нагатинская, 29, к. 4». Суммарно планируется реализовать 36 тыс. кв. м — это небольшой объем, примерно два домика. По обыкновению своему участки довольно сильно разбросаны на районе. Все-таки получается больше точечное решение, чем комплексное.

@megapolis9

В новостройках массового сегмента Москвы резко сократилось предложение

В марте 2025 года на первичном рынке Москвы была представлена 41 тыс. квартир. Это на 5,1% меньше февральского показателя, говорится в исследовании компании «Бест-Новострой».

Наиболее заметное снижение предложения зафиксировано в новостройках комфорт-класса, где экспозиция составила 17,4 тыс. лотов, что на 7% меньше, чем в феврале.

Такое снижение предложения в столичном массовом сегменте эксперты объясняют тем, что с начала 2025 года в Старой Москве стартовали продажи только в семи корпусах комфорт-класса. При этом в прошлом году за аналогичный период начались продажи в 22 корпусах.

@megapolis9

Наш подписчик, пожелавший остаться анонимным, рассказал, что сейчас заброшенные объекты вовлекаются активно через КРТ — в ответ на вчерашнее заявление Сергей Пахомова

«Сейчас заброшенные объекты вовлекаются активно через КРТ. Вот из Москвы было 30 жалоб, как раз это были собственники недостроя, брошенного 20 лет назад. В Липецке аналогично. Для реализации этого механизма все есть в законодательстве о КРТ»,— сообщил наш подписчик из органов власти.

@megapolis9

✅ Отказ в регистрации недвижимости можно будет обжаловать до суда

➖ С 1 января 2026 года в России заработает механизм досудебного обжалования приостановки регистрации прав на недвижимость. Граждане смогут подать заявление в апелляционную комиссию в течение 15 рабочих дней с даты получения отказа, обосновав свое несогласие с решением. Заявление можно будет подать через портал госуслуг или сайт Росреестра.

➖ В состав апелляционных комиссий войдут представители Росреестра и национальных объединений кадастровых инженеров. Решение по заявлению должно быть принято в течение 15 рабочих дней открытым голосованием.

@megapolis9

Без шуток: "Сбер" снизил ставки.

С этого дня зеленый банк снижает ставки по рыночной ипотеке на 1,5-2 п.п. С учетом всех действующих скидок первичку в ипотеку можно купить минимум под 25,4%, готовое жилье — под 25,8%.

Не забыли и про ИЖС: ставка по программе "Строительство жилого дома" снизилась на 2 п.п. и теперь составляет минимум 26,8%.

Также можно получить скидку в 1%, если покупать недвижимость в объектах, которые строятся при проектном финансировании банка.

@megapolis9

Цены на квартиры могут вырасти на 10%
 
Квартиры начнут дешеветь только в том случае, если государство свернет льготную ипотеку, считает инвестстратег Александр Бахтин. Однако это, по его мнению, маловероятно. Скорее всего, цены на недвижимость вырастут в 2025 году на 10%. 

Спрос на жилье в первую очередь увеличивается благодаря семейной ипотеке. Средняя цена квадратного метра в Москве выросла с конца 2024 года к марту 2025 на 1,5%. В декабре 1 кв. м стоил 272 тыс. рублей, а теперь — 276 тыс., сообщает портал «Индикаторы рынка недвижимости» (IRN. ru). 

Ещё больше поднять цены может смягчение условий семейной ипотеки, о котором говорят власти. Ранее вице-премьер Александр Новак предложил выдавать такую ипотеку семьям с одним ребенком до 18 лет (сейчас до 6). Это сделает льготу еще доступнее.

@megapolis9

🏠 На Патриарших прудах построят ЖК

Девелопер - Dominanta. Столичные власти согласовали строительство ЖК общей площадью 9,3 тыс. кв. м, рассчитанного на 98 квартир. Комплекс будет возведен по адресу: Большой Козихинский пер, вл. 22, стр. 1, 2.

🟠Сейчас здесь расположены два административных здания, возведённые в 1907 году и не представляющие исторической ценности.

@megapolis9

Больше всего цены на апартаменты в России с сентября 2024 года по начало марта 2025 года снизились в Нижнем Новгороде и в Зеленоградске

С сентября 2024-го стоимость квадратного метра готовых апартаментов в Нижнем Новгороде упала на 21%. На 13% уменьшились цены в Зеленоградске — курорте на Балтике в Калининградской области, где сейчас квадратный метр на вторичном рынке стоит 400 тыс. рублей.

Замыкают тройку лидеров по снижению цен Химки, где стоимость «квадрата» упала на 9%, до 183,3 тыс. рублей.

В Казани цены снизились на 5%, до 188,1 тыс. рублей, в Санкт-Петербурге — на 3%, до 256,4 тыс. рублей.

@megapolis9

Питерский КГА все-таки разрешил ЛСР увеличить высотность домов на намыве Васильевского острова до 72 м.

Трем участкам на территории между проспектом Крузенштерна, ул.Лисянского и Новосмоленской набережной разрешили увеличить этажность до 59-72 м (24 этажа).

До этого разрешенная высота застройки была не более 40 м (12-13 этажей).

@megapolis9

🏦В Банке России не ожидают массовых банкротств застройщиков в 2025 году

Об этом «Российской газете» сообщила директор департамента финансовой стабильности и член совета директоров ЦБ Елизавета Данилова.

Она напомнила о накопленных застройщиками резервах: прибыль строительной отрасли в целом за январь-ноябрь 2024 года составила 724 млрд руб. — на 7,5% выше, чем за аналогичный период 2023-го.

Запас прочности, сформированный в период 2022–2024 годов, поможет компаниям пережить текущие трудности. Поскольку многие компании смогли сформировать себе запас финансовой прочности за "тучные" 2022-2024 годы, это должно позволить им сохранить устойчивость в этом году даже в условиях высоких процентных ставок»,— заявила Данилова.
При этом ЦБ считает, что по итогам 2025 года финансовые показатели застройщиков действительно могут снизиться, но системного кризиса не ожидается.

@megapolis9

75% россиян не могут позволить себе купить квартиру — опрос Level Group

Участников спрашивали, при каком уровне дохода они бы решились на оформление ипотеки под 6%. Выяснилось, что 40% семей считают, что для этого нужно зарабатывать 150-300 тысяч рублей каждый месяц.

Ещё 36% респондентов указали сумму от 300 до 500 тысяч рублей. При этом четверть опрошенных заявили, что рассматривают ипотеку только при доходе от 500 тысяч до 1 млн рублей в месяц.

Также исследование показало, что лишь 10% россиян намерены приобретать квартиру в будущем.

@megapolis9

"Этажи" запустили собственную рассрочку на вторичку.

Ильдар Борисович сообщил что агентство по всей России начало предлагать собственникам квартир и загородных домов продать свою недвижимость в рассрочку. Каждый продавец сам выбирает процент первоначального взноса, условия рассрочки и ее процент. Юридические нюансы компания взяла на себя.

По его словам, многие продавцы согласны получить, допустим, 50% суммы сразу, а остальное равными платежами или в конце обговоренного срока. ЦБ вновь будет недоволен.

@megapolis9

В исследовании Level Group сообщается, что большинство опрошенных россиян (75%) не могут себе позволить купить квартиру.

Каждый десятый респондент (10%) заявил о планах на покупку жилья, а потребность в улучшении жилищных условий ощущает каждый второй опрошенный (44%).

В опросе приняли участие 1,3 тыс. россиян.

@megapolis9

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейскую сеть коливингов
/ про студенческие многоквартирные дома в США


А сегодня на канале -  про свежее 6-этажное офис/промздание в Ванкувере.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

ВТБ снизил ставки по рыночной ипотеке – в зависимости от размера первоначального взноса на 0,5-1 п. п.

С 20 марта при первоначальном взносе от 50% минимальная ставка составит 27,8% годовых. Для зарплатных клиентов при внесении от 30% до 50% стоимости недвижимости ипотечные кредиты будут предлагаться от 28,4% годовых.

В банке считают, что динамика спроса на ипотеку в 2025 году будет сдержанной.

@megapolis9

ГК ФСК снизила цены на загородное жилье

Застройщики обещали нам точечные скидки в некоторых проектах, и теперь очередь дошла до загородной недвижимости ФСК Family (входит в ГК ФСК).

Компания снизила до трети цены на некоторые лоты. Присмотреться стоит к проектам «Жаворонки Клаб», «Мартемьяново Клаб», «Парк Апрель» и «Сабурово Клаб», где можно выбрать жилье в окружении природы, но всегда иметь возможность легко добраться до города.

Впрочем, проекты обеспечены инфраструктурой, так что за самым важным далеко ходить не придется.

@megapolis9

«Семейной ипотекой» под 6% на вторичном рынке смогут воспользоваться жители ~840 городов РФ

Из крупнейших можно выделить Комсомольск-на-Амуре, Орехово-Зуево, Братск, Щелково, Норильск, Волгодонск, Сызрань, Геленджик, Электросталь, Серпухов.

При этом многое будет упираться в конкретные детали и условия предлагаемой программы, как она будет работать на практике. Также расширение льготной программы на вторичное жилье отчасти должно подтолкнуть вверх цены на «вторичку» — примерно на 8-10%.

@megapolis9

В Sminex рассказали, что внутренний подряд может сэкономить застройщику до 15% стоимости работ

«Создание внутреннего генподряда — это инвестиции в контроль, скорость и качество, которые позволяют создавать лучший на рынке продукт. Экономия достигается за счёт наценки, которую добавляет внешний подрядчик: 10-15% наценки в Москве и Санкт-Петербурге и до 20% в других регионах РФ»,— рассказал вице-президент по строительству Sminex Селим Демиралай.
При этом, по его словам, высокие фиксированные затраты снижаются при распределении их на несколько проектов.

@megapolis9

ЦБ РФ приступит к снижению ставки в конце 2025 года, и к декабрю она составит 20% — главный аналитик Совкомбанка Михаил Васильев

«Регулятор может смягчить текущий жесткий сигнал о будущих действиях на нейтральный сигнал. И на последующем заседании 25 апреля Банк России также сохранит ключевую ставку в 21%. В базовом сценарии ЦБ начнет снижать ключевую ставку в конце года, и к концу года ставка составит 20%. Основной цикл снижения ключевой ставки, вероятно, придется на 2026 год»,— отметил Васильев.

При этом он не исключил и альтернативный сценарий — с более ранним и резким снижением ключевой ставки до 13-18% к концу 2025 года, если будет прогресс в переговорах России и США или значительное замедление экономики и инфляции.

@megapolis9

На Большой Никитской, 16 началась реконструкция исторического здания XIX века. Проект предусматривает реставрацию фасадов, обновление жилых и коммерческих помещений, а также создание террас.

В рамках работ уже ведётся укрепление конструкций и установка строительного оборудования.

Девелопер R4S представил нам рендеры обновлённого объекта, которые пока не были опубликованы и которые никто ещё не видел.

@megapolis9

✅Съём жилья на майские праздники подорожал на 18%

🔴Средняя стоимость аренды жилья на майские праздники в России составляет 5,41 тыс. рублей за сутки, что на 18% выше, чем в прошлом году. Такие данные приводит сервис «Суточно.ру».

🔴Чаще всего люди арендуют жильё на 4 суток и тратят 21,64 тыс. рублей. Лидеры по числу бронирований на майские праздники — Санкт-Петербург и Казань, также в топ входят Москва, Калининград и Сочи.

🔴В Петербурге средняя суточная аренда составляет 5,56 тыс. рублей (+19%), в Казани — 6,22 тыс. рублей (+18%), а в Москве — 5,75 тыс. рублей (+15%).

@megapolis9

✅ Дачи в Подмосковье подорожали за год на 10%

➖ Средняя цена дачи массового сегмента в Московской области в феврале 2025 года достигла 3,12 млн рублей, что на 10% выше показателя прошлого года (2,81 млн рублей).

➖ К маю текущего года стоимость может увеличиться еще на 2-3%, до 3,20 млн рублей, при сокращении предложения на 15-20% в годовом выражении. Если в феврале 2024 было доступно около 3,6 тыс. лотов, сейчас их число снизилось до 3,2 тыс.

➖ Рост цен также связан с увеличением качественных предложений: дач в благоустроенных садовых товариществах для круглогодичного проживания.

➖ Такие объекты дорожают в среднем на уровне рынка загородной недвижимости. Так, качественные дома для круглогодичного проживания в Подмосковье за год подорожали на 7%, до 23,8 млн рублей.

@megapolis9

Продажи ипотеки в России упали на треть — ВТБ

В феврале российские банки предоставили ипотечных кредитов на 210 млрд рублей — это более чем на треть отстает от показателей февраля 2024 года, но в 1,6 раза превышает цифры января 2025 года.

Основным драйвером роста называют программы государственной поддержки, на которые пришлось около 70% от общего числа сделок.

Лидерами февраля по объему ипотечных сделок в банке стали Москва и Московская область (12,2 млрд рублей), Краснодарский край (2,8 млрд рублей), Санкт-Петербург с Ленинградской областью (2,3 млрд рублей).

@megapolis9

СОЗДАЙТЕ СВОЙ ИДЕАЛЬНЫЙ УЧАСТОК С НАМИ! 🏞🌊

Пруд — это не только красиво, но функционально и полезно! Купайтесь, закаляйтесь, ловите рыбу и отдыхайте на своем участке!
Компания «ЛЮКСПРУД» предлагает услуги по строительству прудов под ключ: от проектирования до полного завершения работ.

В наших прудах чистая вода и без химии, а ухаживать за прудом нужно 1 раз в год!

Подписывайтесь на канал «Люкспруд.Строительство прудов», если:

💧 не знаете, как облагородить свой участок и создать уют загородной жизни;
💧 планируете построить пруд на участке, но не знаете, с чего начать;
💧 слышали, что пруд — это грязно, муторно и комары;
💧 боитесь ошибиться при выборе подрядчика и не хотите тратить сотни тысяч на уход за прудом.

Уже решили построить пруд на участке? Записывайтесь на бесплатную консультацию 👈
Давайте вместе создадим ваш уголок природы! 🌿💧

erid: 2Ranyn7Yaed
Реклама. ИП Волошин С.В.
ИНН 772977871508

Набиуллина: Застройщики не окажутся в трудном положении, они сделали финансовые запасы

Снижение интереса к ипотеке не является причиной для беспокойства, особенно для застройщиков. У них накопилось достаточно средств, и покупатели, устав ждать предложений от банков, все чаще используют свои накопления для покупки недвижимости. Об этом сообщила председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

«Строительная отрасль спокойно переживет этот небольшой ипотечный штиль», — с уверенностью отметила она на встрече ЦБ с представителями банков, организованной Ассоциацией банков России.

По данным Набиуллиной, россияне стали активнее платить за квартиры собственными деньгами. Если в 2023 году на эскроу-счета поступало лишь 40% таких средств, то к концу 2024 эта доля уже превысила 60%. При этом речь идет только о реальных платежах, без учета предусмотренных рассрочек.

«Кроме того, застройщики за последние два года заработали неплохую прибыль и явно не испытывают нужды», — акцентировала глава ЦБ. Поэтому не стоит изображать строительный бизнес в критическом состоянии — у него есть финансовая подушка.

@megapolis9

Мосгосстройнадзор подсчитал, что к февралю 2025-го в новостройках Москвы продано почти 7,6 млн кв. м жилья, — 30% от всего объема первички в столице🏗️

А на 2,5 млн кв. м жилой площади, имеющих разрешения на строительство, продажи пока не открыты.

Отметим, что к концу января 2023 года в Москве было продано 5,966 млн кв. м жилья в новостройках. А к концу января 2024-го было продано 7,07 млн кв. м.

@megapolis9

Про зарубежные форматы недвижимости 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, жилье и девелоперах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про нестандартные форматы недвижимости:
/ про сингапурские квартиры "с двумя ключами".
/ про модульные отели без людей в Германии
/ про корейские офистели и апартели - аналоги наших апартаментов
/ про студенческие многоквартирные дома в США


А сегодня на канале -  про британские города-сады и деревни-сады.


В общем, рекомендуем подписаться и читать

УБРиР перестал выдавать ипотеку.

Банк перестал кредитовать как рыночных клиентов, так и зарплатных, сообщает Frank Media. Заемщикам доступен только кредит под залог недвижимости со сроком до 20 лет на сумму от 300 тыс. руб до 15 млн руб.

Интересно, что в декабре прошлого года УБРиР выдал в деньгах на 18567% больше ипотечных кредитов, чем в ноябре, а в количественном выражении на 4100% (данные Дом․рф).

В отчете ЦБ сообщается, что выдачи рыночной ипотеки в январе значительно сократились (до 21 млрд руб. после 57 млрд руб. в декабре). По ипотеке с господдержкой выдача сократилась до 106 млрд руб. с 234 млрд руб. Эксперты фиксируют, что рыночная ипотека мертва.

@megapolis9

🏛 ЦБ РФ прорабатывает критерии стандартного ипотечного продукта в регулировании

Директор департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов рассказал, что для удобства клиентов предлагает маркировать такую ипотеку.

«Чтобы регулирование не отставало, можно сделать так, чтобы стандартные риск-веса и резервы распространялись на стандартную понятную и простую ипотеку. А какие-то существенные отклонения от стандартных параметров (например, с ростом платежей или задолженности заемщика в течение срока кредита) будут требовать более высоких риск-весов и резервов»,— рассказал Данилов.

Также ЦБ планирует обсудить с Минфином вопрос того, чтобы господдержку давать только на стандартную ипотеку. А Банку России в рефинансирование можно было принимать секьюритизацию только такой ипотеки.

📍Данилов также отметил, что список банков — нарушителей ипотечного стандарта может появиться уже 1 апреля.

@megapolis9

ПИК задолжал 5,5 млрд руб.

Администрация города Котельники подала в суд на компанию "СЗ "Новый горизонт" (входит в ПИК), которая строит жилой комплекс "Белая Дача парк", пишут "Ведомости".

Власти города хотят, чтобы девелопер компенсировал затраты на строительство социальной инфраструктуры на территории этого жилого микрорайона. Объекты предусмотрены проектом планировки территории и они были возведены за счет бюджета Котельников.

В администрации считают, что заплатить за эти работы должен девелопер, но такие обязательства не были предусмотрены инвестконтрактом между сторонами. Заседание назначено на 18 марта.

@megapolis9

Capital Group построит новый ЖК.

Девелопер в конце этого года начнет осваивать 2,6 га на месте апарт-центра Aerolofts (ул. Викторенко) рядом с Ходынским полем, который признали самостроем. Ранее на площадке было одобрено строительство 90 тыс. кв. м недвижимости, пишут "Ведомости".

Эксперты считают, что Capital Group на участке может построить премиальный жилой комплекс, т.к. в этом районе уже есть несколько объектов такого класса. Инвестиции в новый проект могут составить 15–20 млрд руб.

Основные конкуренты – ЖК "Прайм парк" от Optima Development, Amber City от ФСК и Slava от MR Group. На стадии строительства в Хорошевском районе сегодня находится четыре ЖК общей площадью более 300 тыс. кв. м. Стартовая цена кв. м — 600 –700 тыс. руб. за кв. м.

@megapolis9

В ЖК Sydney City ввели в эксплуатацию детский сад

Жить в новом доме с панорамными видами на Москву — это прекрасно. Но когда рядом есть всё необходимое для комфортной жизни, это делает день ещё лучше.

ГК ФСК отлично понимает, насколько это важно и буквально на днях в Sydney City одновременно со второй очередью ЖК сдала в эксплуатацию детский сад на 350 мест. Новый социальный объект — целый мини-город для детей: 14 игровых зон, современные классы-трансформеры, бассейн.

Так что теперь жителям Sydney City можно не беспокоиться о том, куда отдать ребенка — всё рядом. И это только начало: совсем скоро построят муниципальную школу на 775 мест.

@megapolis9

Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:

💥Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.

Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨‍💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST. ⬅️

🏢 STONE — экспертный канал лидера офисного рынка (рейтинг РБК за 2022-2023 гг). Новый чат-бот STONE AI не только сориентирует по продуктам девелопера, но и расскажет о трендах недвижимости. В линейке: квартиры, офисы, ритейл. Подпишитесь и будьте в курсе аналитики офисной Москвы и новостей девелопера.🌿

⚒️ Технадзор без Душнилова
Столкнулись с суровой реальностью ремонта и строительства? Не совершайте ошибок, наблюдайте за чужими.

🏙 Приёмка квартир и домов
🏠 Технический надзор за строительством
🗒 Бесплатные чек-листы
🔦 Домоподбор
Подпишись!

👤 Эксперт недвижимости Наумов - Ведущий эксперт в недвижимости для всех ваших нужд.

🟢Недвижимость 360° - Ваш проводник по рынку недвижимости! Анализ рынка на все 360°

🪜СтройНовости - Строительство Москвы и МО в одном месте. Главные новости сферы недвижимости, инсайды, анализ и др.

➖ Мегаполис- Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.

♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ

✨ Чудеса хоумстейджинга - Добро пожаловать в наш канал, посвященный искусству хоумстейджинга! Здесь мы делимся идеями и советами по превращению вашего дома в идеальное пространство для продажи или аренды.

🕋 Realty Vision - Ваш путеводитель по российскому рынку недвижимости! Мы обсуждаем районы, цены и новостройки, чтобы помочь вам найти идеальный дом.

➖ «СОЮЗЦЕМЕНТ» -
🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
📊 Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
📢 Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

💎 НЕДВИЖКА - LIFE. ПЕРЕЕЗЖАЕМ!
● О чём подумать перед покупкой;
● Какую квартиру покупать у застройщиков;
● Какая планировка самая удобная;
● Что надо продавать немедленно;
● О налогах и рисках.

Как купить или продать, как получить ипотеку, КАК СЭКОНОМИТЬ НА НАЛОГАХ. И стать еще счастливее!

💎 PR in Development- Авторский канал про силу и красоту PR от Аллы Аксёновой, пиарщицы с 18-летним опытом и владелицы московского агентства PR Development

✅ Рассрочка на новостройки: скрытые риски, о которых стоит знать

➖ Договор рассрочки часто содержит жесткие условия, позволяющие застройщику расторгнуть его в одностороннем порядке при малейших нарушениях графика платежей. Так, просрочка более двух месяцев или даже трехкратная задержка платежа в течение года может стать основанием для расторжения договора.

➖ Кроме того, покупатель в рассрочку не защищен от дополнительных финансовых нагрузок. Ему придется вносить платежи даже в случае заморозки строительства. За просрочки начисляются штрафы и пени. Итоговая стоимость квартиры, приобретенной в рассрочку, часто оказывается выше, чем при 100% оплате.

➖ Застройщики идут на такие программы, чтобы продать менее востребованные объекты, не проводя тщательной проверки платежеспособности клиентов, в отличие от банков при ипотечном кредитовании. При этом эксперты прогнозируют, что в 2025 году доля квартир, проданных в рассрочку, может превысить 50%.

@megapolis9

Всегда престижный Кутузовский

Одно из известных и знаковых мест Москвы с годами только хорошеет и становится еще более престижным.
И здесь расположился один из популярных и востребованных жилых комплексов.

VICTORY PARK RESIDENCES – уникальный элитный жилой проект на западе Москвы в районе Парка Победы и Кутузовского проспекта на улице братьев Фонченко, дом 3.

❇️ 102 кв.м. на 1 этаже с патио и отделкой в стиле нео-классика.

Планировка:
гостиная-кухня
2 спальни
2 санузла
гардеробные и подсобные помещения

❤️собственная терраса-патио 49 кв.м. с индивидуальным выходом в сад
Панорамные окна в пол со специальным напылением

Премиальная отделка из натуральных материалов. сантехника европейских брендов.

❗️Сейчас стоимость 109 млн.р. и это на 50 млн выгоднее чем у застройщика.
(вот такие разрывы по ценам сегодня прям данность)

По всем подробностям пишите @maxestate8

ВАШИ МЕТРЫ в жизни

⁉️ Нравится ➡️ Будьте с нами

Российским регионам сократят финансирование из федерального бюджета на строительство и капремонт школ в 2026-м, если они сорвут сроки сдачи таких объектов в 2025 году

И тогда регионы будут компенсировать сокращенный бюджет за собственный счет.

Данный ультиматум выдвинул глава Минпросвещения Сергей Кравцов. Ранее он также предупреждал о введении наказания для субъектов, срывающих сроки сдачи по строительству и капремонту школ. В июле прошлого года Кравцов заявил, что финансирование в таких случаях могут уменьшить на 20%.

@megapolis9

Сегодня иностранные названия почти у 7% новостроек России, или 326 ЖК

Еще 4,3% содержат в названии как русские, так и латинские буквы. Всего в России строится 4 700 жилых комплексов.

Ранее депутаты Госдумы на пленарном заседании приняли в первом чтении законопроект. Также предусматривается прекращение практики присвоения жилым комплексам, кварталам и микрорайонам названий на иностранных языках либо с использованием производных от иностранных слов и выражений.

При этом действующие ЖК с иностранными названиями переименовывать не будут. Но новые уже будут называться иначе.

@megapolis9

🏠 В Говоровском лесу построят общественно-деловой комплекс

На территории в 220 га одобрено строительство 138 тыс. кв. м общественно-деловой недвижимости.

Застройщик - АО "Досугово-спортивный комплекс «Говорово»". Планируется БЦ на 60 тыс. кв. м и ФОК с игровым центром на 46,5 тыс. кв. м. В проект также войдут SPA-комплекс, боулинг, рестораны и стрелковый клуб, построенный в 2023 году.

До 2023 года учредителем «ДСК «Говорово» был «Пантеон Груп», принадлежащий Павлу и Герману Тё, так что не исключено, что застройщик действует в интересах Capital Group.

@megapolis9

⚡️ПИК продал свою долю в IT-компании Rubetek

Долю застройщика, которая оценивается в 2,43-3,25 млрд рублей, выкупила инвесткомпания ERA Capital Екатерины Лапшиной, сооснователя онлайн-кинотеатра Okko и соучредителя «Лайк Центра» Аяза Шабутдинова.

При этом в ПИКе заявили, что формально компания и не была собственником Rubetek. Но до 25.07.2024 «ПИК-Инновации» контролировали 65,01% ООО «Рубетек Рус», на которую оформлены товарные знаки Rubetek.

Также отметим, что между ПИК и Rubetek было заключено стратегическое партнёрство ещё в 2017 году.

Справочно:
«Рубетек Рус» зарегистрирована в 2010 году. Среди основных продуктов — система «цифровое здание», пожарная сигнализация, учет ресурсов, контроль доступа, в числе которых умные домофоны и системы видеонаблюдения, оснащенные собственной видеоаналитикой.

@megapolis9

Вторая очередь ЖК Sydney City сдана

На Шелепихинской набережной завершено строительство самой высотной очереди жилого комплекса Sydney City от ГК ФСК. Это 45-этажная овальная башня и Г-образный корпус (20 и 8 этажей), которые образуют архитектурную доминанту проекта. Внутри — 545 квартир, в том числе с красивыми видами на реку и парк. В башне предусмотрен просторный центральный вестибюль с ресепшен, зонами ожидания и встреч. Между корпусами — закрытый двор с двухуровневым озеленением, прудом и 6-метровым багрянником. На первых этажах традиционно коммерческие помещения. Сейчас в стадии строительства находятся еще 3 очереди ЖК.

@megapolis9

Как строители в Москве находят баланс между спросом и предложением.

Согласно данным, представленным компанией «Метриум», в 2025 году застройщики в «старой» и Новой Москве планируют завершить 62 проекта, как полностью, так и частично. Это число на 22,5% меньше, чем ожидалось на следующий год. Ожидается, что за предстоящий год количество новых многоквартирных домов сократится на 12,3% (с 276 до 242).

Тем не менее, можно с уверенностью заявить, что все квартиры, запланированные в этих проектах, найдут своих владельцев на рынке.

В более широком плане такая стратегия по сокращению предложения может сказаться не только на темпах строительства многоквартирников, но и привести к снижению численности трудовых ресурсов в этой области.

@megapolis9

На площадке долгостроя с рабочим названием «Империя 2» возобновлена стройка

В состав офисного комплекса войдут два 18-этажных корпуса площадью 58,8 тыс. и 26,2 тыс. «квадратов». Ввод в эксплуатацию их намечен на I квартал 2027 года.

Однако «Sezar Group» так и не представил обновлённую архитектуру для данного проекта🤔

Ещё в 2015 году отмечалось, что башню «Империя 2» планируется сдать к началу 2018 года.

@megapolis9

ПИК застроит территорию винно-коньячного завода.

Компания "СЗ Махаон" выкупила 3,3 га на Ленинградском шоссе, 67, где ранее располагался винно-коньячный завод "КиН", пишут "Ведомости". Девелопер Forma (входит в ПИК) на этом участке построит ЖК бизнес-класса и запустит его уже в этом году.

Стоимость участка эксперты оценивают в 1,5 млрд руб. На нем можно построить 100 тыс. кв. м жилья. Инвестиции в проект оцениваются в 16–20 млрд руб. Выручка девелопера может составить 40–45 млрд руб.

Комплекс, возможно, будет состоять из нескольких высотных корпусов с частным двором.

@megapolis9

⚡️Фонд реновации Москвы ввел больше всех жилья в столице в 2024 году, обойдя даже ПИК

Столичный застройщик, занимающийся реновацией, ввел в эксплуатацию 1,12 млн квадратных метров жилой недвижимости. Например, у ПИКа результат меньше — 1,07 млн «квадратов».

При этом доля Фонда реновации в общем объеме введенного жилья России в 2024-м составляет 18,87%, а у ПИКа — 18,1%. На третьем месте «Самолет» с 367,8 тыс. «квадратов» и долей в 6,22%.

Также в пятёрке лидеров по вводу жилья в Москве «А101» и MR Group.

@megapolis9

Про успешные и не очень проекты за рубежом 

Сегодня хотим напомнить вам про телеграм-канал об урбанистике, девелоперах и больших городских проектах -  «Внучка Джейн Джекобс»

На канале в основном  публикуют большие содержательные посты про города мира и про то, как развивались очень большие проекты, традиционно признанные успешными (хотя это не всегда так):
/ про вынос порта из города  - в Гамбурге
/ про "эффект Бильбао" - который не совсем про музей
/ про запуск метро в Эр-Рияде

А сегодня на канале планируется публикация про Буэнос-Айрес - там отдельные виды бизнеса поддерживают в отдельных "профильных" кварталах.

В общем, рекомендуем подписаться и читать)

Российские новостройки становятся больше благодаря запрету на микроквартиры и отмене льготной ипотеки

По итогам 2024 года средняя площадь проданных квартир в России выросла впервые за десятилетие — до 48,3 «квадратов».

«Стали расти и метражи жилья в новых проектах. В ЖК, стартовавших в прошлом году, средняя площадь лота превысила 52 кв. м. Тренд на переход к компактным планировкам в масштабе страны, в целом, завершен. Запрет микроквартир в столицах и отмена льготной ипотеки убрали с рынка избыточный инвестиционный спрос»,— заявили в ЦИАН.

@megapolis9

ТОП-10 застройщиков по текущему объему строительства.

На начало февраля в тройке лидеров все стабильно: "Самолет" (5 млн кв. м), ПИК (3,8 млн кв. м) и краснодарский застройщик "Точно" (2,2 млн кв. м), который в прошлом месяце перескочил семь строчек рейтинга и сместил ЛСР.

Питерская команда же за месяц потеряла еще две позиции по объему строительства и заняла непочетное шестое место.

Еще один краснодарский застройщик Dogma переместился на одну позицию и занял четвертое месяца. ФСК также улучшила свой показатель и заняла пятое место.

@megapolis9

😎Ульяновск в 2024 стал городом с самыми доступными квартирами на первичном рынке в России — «Авито Недвижимость»

В среднем по России стоимость квадратного метра в новостройках в 2024 году составила 167 110 рублей, а средняя цена квартиры — 8,5 млн рублей.
При этом именно в Ульяновске зафиксированы самые низкие цены на квартиры в новостройках — в среднем 4,9 млн рублей. Для сравнения: в Самаре этот показатель составил 7,2 млн руб, в Казани – 10,8 млн руб, в Москве – 21,3 млн руб.

@megapolis9

Зарубежная недвижимость по цене московской «однушки» в 2025 году

Средняя цена московской однушки в начале 2025 года — около 12,6 млн рублей ($129 000), сообщает РБК.

За эти деньги можно купить зарубежную недвижимость: в Таиланде — малометражные студии в курортных зонах; в Греции — студии и однокомнатные квартиры в Афинах и курортных районах.

В Турции доступны квартиры с гарантированной арендной доходностью: 10% годовых в евро в Анталье и 8,3% в долларах в Мерсине. В Омане предлагают таунхаусы на первой линии курорта Jebel Sifah от $145 000 и бюджетные квартиры в пригороде Маската от $113 000, а также возможность получения «золотой визы».

Приобретение недвижимости в ОАЭ за аналогичную сумму ограничено неликвидными студиями в удаленных районах, что не рекомендуется экспертами.

@megapolis9

Заключение о пригодности жилья за маткапитал стало обязательным

С 2025 года граждане смогут использовать средства материнского капитала для покупки дома только при наличии заключения о его пригодности для проживания. Это решение принято Социальным фондом и направлено на предотвращение финансирования непригодного жилья.

Заключение выдает межведомственная комиссия, включающая представителей различных ведомств. Владелец сертификата должен получить такое заключение в районной администрации и затем обратиться в Социальный фонд для оформления распоряжения средствами.

@megapolis9

Три новых корпуса в Химках от ГК ФСК получили разрешение на строительство

ЖК «1-й Химкинский» пополнится еще тремя домами: «1-й ДСК» (входит в ГК ФСК) получил разрешение на их строительство. Это корпуса с переменной этажностью, рассчитанные в целом на более чем 1,8 тысячи квартир.

Большинство квартир однокомнатные — удобно для пар или тех, кто только делает первый шаг к собственному жилью. А для тех, кто мечтает о большем пространстве, есть двух- и трехкомнатные варианты. Подземный паркинг, кладовые для хранения и коммерческие помещения на первых этажах добавляют комфорта и функциональности.

Сейчас проект только на старте, но уже ясно: будущее квартала — это не только жилые дома, но и школы, детские сады, поликлиники и спортивный центр с бассейном.

@megapolis9

За год выручка девелоперов «старой» Москвы упала на 3% — в общей сложности в 2024 году она составила 960 млрд рублей

«Метриум» сообщает, что в новостройках «старой» Москвы с физлицами было заключено 60,1 тысячи ДДУ на 3,1 млн кв.м. По сравнению с 2023 годом количество сделок сократилось на 16,9%, а проданная площадь — на 11,2%.

На долю проектов от десяти самых крупных по выручке девелоперов столицы в старых границах в 2024 году пришлось 66,9% всех сделок по ДДУ. Реализованная площадь сократилась на 19,9% — до 1,977 млн «квадратов».

ТОП застройщиков региона по выручке:
1️⃣ПИК — 293,8 млрд рублей — на 25,5% меньше, чем в 2023 году;

2️⃣«Донстрой» с выручкой 128,8 (+10,9%);

3️⃣MR Group — 112,4 млрд рублей (+36,9%).

@megapolis9

⭐️На совещание Хуснуллина с застройщиками была предложена льготная ипотека под 6% для россиян, которые пообещают родить ребёнка в течение двух лет

По задумке заемщик должен дать обязательство банку, что в течение двух лет в его семье появится ребенок.

Застройщики, которые предложили новую меру «спасения рынка», считают, что новая программа будет выгодна всем: застройщики смогут поддержать рухнувший спрос на квартиры, заёмщики — снизить платежи по ипотеке, а государство — повысить рождаемость.

В итоге инициатива нашла поддержку, и теперь ее обсудят в финансовом и строительном блоках правительства.

«Здесь преимущество в том, что через два года Центробанк ожидает заметного снижения ставки, и даже если родить ребенка не получится, коммерческие проценты по ипотеке будут заметно ниже, чем нынешние 22-24%»,— комментируют программу эксперты.

@megapolis9

ГК ФСК отчиталась за 2024 год

Год был непростым для застройщиков, тем не менее рост выручки ГК ФСК, по предварительным данным достиг 20%, составив 292,8 млрд рублей.

Непростое время было и для клиентов - доля ипотеки за год снизилась на 21% из-за отмены льготных программ и повышения ставки. Объем ипотечных сделок составил 69%, сделок по программам рассрочки — 24%, с полной оплатой — 7%.

При этом в четыре раза выросла доля рассрочек, количество сделок со 100% оплатой осталось на прежнем уровне.

В целом компания реализовала 585,2 тыс. кв. м недвижимости, выручка от которой составила 153,2 млрд рублей, это более половины от общей выручки компании.

ГК ФСК планирует в 2025г. выводить ряд новых проектов, в том числе загородных.

@megapolis9

ПИК выводит в реализацию офисник в проекте «Мещерский лес». Всё, удаленка закончилась, всех надо выпиздить с комфортных диванов в офисные коробки. А офисные коробки теперь в Москве надо строить в абсолютно любом жилом проекте.

Странно, что ПИК не увернулся от такой участи в уже довольно старом, финализирующемся проекте, как «Мещера». Они его продавать начинали, когда ещё можно было гнать по ЖСК, а не по ДДУ. Поэтому почему город потребовал реализацию данного офисного объема — неизвестно. Вероятно, произошел какой-то закулисный джаир-торг, и ПИК выбрал лучшее из зол. Потому что рыночной потребности в офисах класса В+ тут просто нет. Как и любого другого класса тоже.

Суммарно надо будет реализовать офисную башенку на 38 тыс. кв. м. Прайс от 218 тыс. руб. И довольно большая нарезка. Стартуют от офисов 78 кв. м. Надо ПИКу пример со «Стоуна» пример брать, они бы тут офисные клетушки по 50–60 кв. метров бы накатили и не подавились.

@megapolis9