#дизайн: как удачно вписать забор в стиль участка и украсить его как снаружи, так и внутри

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Эксперты из Ozon Банка собрали в одном документе все, чтобы легко открыть свой бизнес на пункте выдачи заказов без лишних расходов.

Что внутри:

– Как выбрать помещение для ПВЗ и зарабатывать больше. Например, на пункте можно запустить дополнительный бизнес
– Что выгоднее: аренда или бизнес-ипотека — с расчётами на 10 лет
– Какие нюансы стоит учесть при выборе помещения

И бонус — подборка коммерческих помещений, которые точно запомнятся клиентам. Все они ждут своего владельца.

А еще — полезные ссылки для будущих владельцев ПВЗ и промокод на специальные условия по бизнес-ипотеке для подписчиков РБК.

Забирайте гайд бесплатно.
Реклама. ООО МКК «Озон Кредит»

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 РБК. Новости. Главное
«Мы не будем продолжать летать по всему миру, совещание за совещанием» — Рубио о переговорах с Россией и Украиной. Видео
https://t.me/rbc_news/116296

💫 РБК Тренды
Как люди обустраивают города в зоне вечной мерзлоты
https://t.me/rbc_trends/10603

🏔 РБК Life
Поклонники Minecraft строят реальность из кубиков
https://t.me/rbc_life/9456

⚡️ РБК Pro
«В арбитраже — мрак»: почему компании теперь не торопятся идти в суд
https://t.me/rbc_pro/4198

💴 Сам ты инвестор!
Когда курс доллара превысит ₽100? Прогноз Газпромбанка:
https://t.me/selfinvestor/19372

🚗 AUTONEWS
Вторичный авторынок в России рухнул на 10,7%. Топ-10 бестселлеров
https://t.me/anrbc/10664

🍷 РБК Вино
Модные куличи: как московские шеф-кондитеры оформили пасхальное угощение
https://t.me/rbc_wine/2318

🛍 РБК Стиль
Идеи диверсификации: что выбрать — золото, бриллианты или недвижимость
https://t.me/rbcstyle/4113

💡 Дело в тебе
Как развить стратегическое мышление, если вы привыкли к операционке
https://t.me/trends_education/1520

📈РБК Крипто
Бутан удвоил зарплаты госслужащим за счет майнинга биткоина
https://t.me/RBCCrypto/18915

⚽️ РБК Спорт
Флаги и вымпел ЦСКА отправили в космос
https://t.me/rbc_sport/26009

Папка со всеми Telegram-каналами РБК
https://t.me/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

Показываем нереализованные проекты СССР

В этот период Москва активно перестраивалась и должна была отвечать духу нового времени. Столица России могла бы выглядеть совсем иначе, если бы масштабную реконструкцию получилось осуществить.

В карточках рассказываем, какие из запланированных зданий так и не построили.

#архитектура

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Доля массового жилья в новостройках Москвы упала до минимума за 8 лет

К середине весны 2025 года в столичных новостройках, находящихся в прежних границах города, на продажу выставлено 17,9 тыс. лотов, что составляет 39% от всего объема первичного предложения. Это на 8 п.п. меньше апрельского минимума предыдущих восьми лет.

1️⃣ Главной причиной сокращения предложения является вымывание наиболее бюджетных лотов на первичном рынке, которые раскупаются в первую очередь.

2️⃣ Вторая причина связана с политикой застройщиков:

«Они не торопятся выводить большие объемы лотов в продажу, чтобы избежать затоваренности в конкретном проекте и на рынке в целом, а также предотвратить внутреннюю конкуренцию по проекту и обеспечить равномерное наполнение эскроу-счетов», — приводятся в сообщении слова основательницы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой.

Средняя стоимость квартиры в массовых новостройках Старой Москвы выросла с 14,8 млн руб в апреле 2024 года до 16 млн руб в апреле 2025 года.

#новостройка

Фото: Ilyas Kalimullin / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Жители регионов потеряли интерес к покупке жилья в Москве

По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года от жителей других регионов поступило 10,78 тыс. заявлений на регистрацию сделок с недвижимостью по экстерриториальному принципу. Это на 27,7% меньше показателя аналогичного периода прошлого года (14,92 тыс.).

Экстерриториальный принцип — это способ подачи документов на регистрацию вне зависимости от местоположения объекта.

▫️Основными покупателями недвижимости в Москве по экстерриториальному принципу стали жители Подмосковья, за ними идут Санкт-Петербург и Воронежская область.

▫️Также фиксируется снижение интереса москвичей к недвижимости в регионах. В первом квартале 2025 года они подали 36,06 тыс. заявлений на оформление прав по экстерриториальному принципу, что на 4,9% меньше, чем в 2024 году. Московская область сохранила лидерство среди регионов, где москвичи чаще всего оформляют недвижимость.

#город

Фото: Mike Laptev / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Минстрой и ЦБ предупредили о рисках рассрочки на жилье

▫️ К марту 2025 года сумма рассрочки в новостройках достигла 1 трлн руб. — такие данные были озвучены на конференции Сбербанка «Время изменений: жилье. От прогнозов к реальности».

▫️ Как сообщил на конференции руководитель департамента регулирования Центробанка Александр Данилов, рассрочка часто рекламируется как возможность перевода на ипотеку, но это не гарантированно. Он призвал покупателей внимательно оценивать свои финансовые возможности и соблюдать платежную дисциплину.

▫️ Замглавы Минстроя Никита Стасишин призвал застройщиков и банки также быть внимательными. Поскольку сделки с рассрочками не сокращаются, то средства на счета эскроу поступают медленнее.

«Придет время, после ввода будет раскрытие эскроу. В определенный момент это (соотношение сделок в новостройках к полученным деньгам) может не сойтись», — пояснил он.

▫️ Доля рассрочек постепенно росла, начиная с 1% в 2023 году и достигнув 13% (или 1 трлн руб.) к марту 2025 года. Как уточнил Стасишин, в реальности доля рассрочек сейчас еще выше.

#новостройка

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 В России вырос спрос на строительство частных домов из-за ранней весны

Из-за рано установившейся в этом году теплой погоды спрос на строительные услуги в России вырос на 48% по сравнению с февралем.

▫️ Строительство частных домов под ключ увеличилось на 39%.

▫️ Рост спроса на гаражи, бани и веранды составил 41%.

▫️ Особый рост наблюдается на фасадные (+94%), фундаментные (+83%), кровельные (+78%) и кладочные (+50%) работы.

🏘 В некоторых городах спрос на эти материалы увеличился в несколько раз: например, в Оренбурге — в 3,3 раза, в Пскове — в 2,7 раза, в Тольятти — в 2,6 раза;

Эксперты объясняют рост спроса благоприятными погодными условиями, идеальными для работы с бетоном и кровлей.

Фото: Maksim Safaniuk / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

MR объединяет проекты офисной недвижимости под брендом MR Office, начинает продажи в четырех проектах и готовит к запуску еще несколько новых деловых комплексов в ключевых бизнес-локациях. Совокупная площадь объектов, которые МR построил, строит и проектирует, более 2 млн кв. м.

О новом направлении MR Office и в целом о рынке офисов в Москве говорим с директором по коммерческой недвижимости MR Керменом Мастиевым.

🧱🧱🧱🧱 Названы районы Москвы с наибольшим снижением цен на массовое жилье

▫️ Рязанский район продемонстрировал наибольшее снижение цен — 8%. Средняя цена 1 кв. м составила 337,9 тыс. руб. в первом квартале 2025 года. Причина — снижение цен в одном из ЖК.

▫️ Ясенево показало снижение на 7,9% — до 252,6 тыс. руб. В этом районе в реализуемом здесь комплексе остались только очень просторные лоты площадью более 100 кв. м.

▫️ В районе Южное Медведково квартальное снижение составило 6,3%, до 323,3 тыс. руб. Это связано с увеличением площади продаваемых квартир.

Данные: «Метриум»

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Как будет развиваться рынок офисной недвижимости и какими будут деловые пространства, говорили на светском вечере в Москве. На мероприятии компания MR объявила о строительстве более десяти бизнес-центров.

РБК Отрасли

🧱🧱🧱🧱 Кредитное бюро отметило активизацию выдачи ипотеки в марте 2025 года

Причем 17 из 20 ведущих регионов увеличили объемы выдачи ипотечных кредитов.

📈Сильнее выдача ипотеки возросла в следующих регионах:

▫️ Удмуртия: рост на 25%, до 2,78 млрд руб.
▫️ Красноярский край: увеличение на 21%, до 3,26 млрд руб.
▫️ Башкортостан: рост на 15%, до 6,38 млрд руб.

📉 В трех регионах из топ-20 за месяц выдача ипотечных кредитов снизилась:

▫️ Московская область: -4%, до 19,41 млрд руб.
▫️ Пермский край: -3%, до 3,71 млрд руб.
▫️ Москва: -1%, до 31,35 млрд руб.

Как меняется выдача ипотеки на новостройки и вторичное жилье

▪️ В марте 2025 года почти равное количество ипотечных кредитов пришлось на новостройки (52%) и вторичное жилье (48%).

▪️ Год назад вторичное жилье составляло 64%, а первичка — 36%.

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Что будет с ценами на жилье во II квартале этого года?

Спросили об этом экспертов в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ.

Смотрите и делитесь своим прогнозом👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

#инструкция: что входит в обязанности управляющей компании в многоквартирном доме

Управляющая компания (УК) — это посредник между собственниками и подрядчиками, отвечающий за содержание дома, от уборки подъездов до ремонта крыши. УК должна иметь лицензию и может заключать договоры с обслуживающими организациями, контролируя их работу.

Основные обязанности УК:

▫️ Прием заявок от жильцов на некачественные коммунальные услуги.
▫️ Обеспечение круглосуточной аварийно-диспетчерской службы.
▫️ Контроль за состоянием системы отопления, водопровода и канализации.
▫️ Поддержание чистоты и состояния общих помещений: уборка лестниц, проверка крыш и подвальных помещений.
▫️ Регулярная проверка лифтов, вентиляции и мусоропроводов.

Если УК не выполняет свои обязательства, жильцы могут подать жалобу в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор или прокуратуру. Также есть возможность сменить УК на общем собрании собственников.

Подробнее об обязанностях и о том, что делать, если УК не выполняет свои обязанности, рассказали в нашем материале.

Фото: true Pixel Art / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В Петербурге предложили построить аналог Москва-Сити

▫️В Санкт-Петербурге предложили создать общественно-деловой центр «Петербург Сити» возле станции метро «Ладожская». Проект представлен на сайте Комитета по градостроительству и архитектуре города, обратил внимание «Деловой Петербург». Застройщиком выступил «КРТ-Девелопмент».

▫️Проект предполагает возведение ансамбля небоскребов на участке площадью 72 га рядом с Ладожским вокзалом. Концепция основана на принципах «пятиминутного города» и «транзитно-ориентированного девелопмента». Застройщики утверждают, что в Петербурге нет проектов такого масштаба, как «Петербург Сити», а небоскреб «Лахта Центр» не соответствует этим критериям.

▫️Реализация проекта намечена на 2025-2030 годы, а объем инвестиций составит не менее 350 млрд руб.

#архитектура

Фото: КГА Санкт-Петербурга

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Элитные новостройки Москвы за год подорожали на треть

▫️ В первом квартале 2025 года средняя цена 1 кв. м элитных новостроек в Москве выросла на 34% по сравнению с прошлым годом, составив около 1,5 млн руб.

▫️ Премиум-сегмент в Москве также подорожал на 27,4% до 1 млн руб. за квадратный метр.

▫️ Де-люкс новостройки стоят в среднем 2,8 млн руб. (+19,7% год к году).

«Рост стоимости квадратного метра на рынке новостроек Москвы во многом обусловлен ростом себестоимости строительства и увеличением ставок по кредитованию для застройщиков», — пояснил заместитель директора департамента жилой недвижимости компании Ricci Евгений Сугробов.

При этом количество сделок с элитной недвижимостью в первом квартале 2025 года увеличилось на 4%, а их доля в общем объеме сделок с новостройками Москвы возросла на 21,8%.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как выглядят самые дорогие арендные дома в Сочи

Рассказываем, что представляют собой особняки с самыми высокими ставками найма на курортах Краснодарского края.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр зафиксировал рост спроса на новостройки в Москве за год

▪️На жилой сегмент в январе-марте пришлось 20,69 тыс. ДДУ, что на 15,6% больше по сравнению с прошлым годом.

▪️В нежилом сегменте в первом квартале было зарегистрировано 10,01 тыс. договоров. Это на 17,8% меньше января-марта прошлого года.

«Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем году динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе-марте держится на уровне 6,8 тыс. в месяц», — пояснил руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов.

В марте 2025 года в Москве зарегистрировано 9,99 тыс. сделок с новостройками, что на 12,8% меньше по сравнению с февралем. Однако в сравнении с мартом прошлого года спрос упал на 19%.

#новостройка

Фото: Росреестр

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Формирующийся кластер Большого Сити показывает положительную динамику спроса на рынке офисной недвижимости Москвы. Что привлекает покупателей:

— вакантность класса А 3,6% — один из самых низких показателей в городе
— рост арендных ставок составил 8,2%
— переезд крупных якорных арендаторов: РЖД, Лукойла и финансовых компаний формирует устойчивый спрос

Особенности локации:
— развитая транспортная инфраструктура
— концентрация бизнес-активности

В этом контексте интерес представляет строящийся комплекс LightCity класса А в Пресненском районе Москвы на 2-ой Магистральной улице, вл.3:

— 4 башни высотой от 18 до 37 этажей общей площадью 174 000 м2.
— разнообразие планировочных решений: от 85 м2 до целого этажа в 1,7 тыс. м2
— интеграция с городской средой
— готовность проекта - 2028
— подземный паркинг
— панорамное остекление с естественным проветриванием и видами на Москва-Сити.

Реклама. АО "ПРОСПЕКТ". ИНН: 7725642840

Названы округа России с наибольшим падением продаж новостроек в 2025 году

В первом квартале 2025 года в России было продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках и заключено 112,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ), что на 6% ниже по сравнению с тем же периодом прошлого года.

▫️ Наибольшее падение продаж наблюдается в Южном ФО и Сибирском ФО: -27% в каждом.

▫️ В то же время, в Центральном ФО был зафиксирован рост на 14% благодаря Москве (+16%) и Московской области (+28%).

▫️ В Дальневосточном ФО также отмечен рост на 17% благодаря программе «Дальневосточная и арктическая ипотека».

В денежном выражении продажи жилья увеличились на 9%, составив 1,1 трлн руб., что связано с ростом цен на квадратный метр.

#новостройка

Данные: ЕИЖС, «Дом РФ»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Дом, построенный визионером — это пространство, устремленное в будущее и создающее эмоции в настоящем.
Вид на воду, природные материалы и тактильные поверхности, архитектура с заботой о людях: панорамные окна для обзора и простора, высокие потолки для воздуха и террасы с видом на город — как продолжение интерьера. Без компромиссов, с качеством в каждой детали и с исключительным расположением.

Это OPUS — клубный дом от визионеров PIONEER, который наполнен молодой энергией созидания. Как и другие премиальные проекты девелопера, OPUS — это будущее человека в городе. От объемов и метров PIONEER за годы работы вырос до девелопмента ощущений. А от баланса функций и эстетики перешел к оттачиванию мастерства в устойчивом развитии и экологичности. Компания создает вечные городские ценности, в центре которых — только человек.

Реклама. СЗ ООО «ОПУС»
Застройщик ООО «СЗ «ОПУС», проектная декларация на наш.дом.рф

Россияне вновь стали первыми среди иностранцев по покупке жилья в Турции

▪️ По данным Турецкого статистического института (TurkStat), в марте 2025 года россияне приобрели 275 объектов, что продолжает их лидерство с апреля 2022 года.

▪️ На втором месте — иранцы с 153 объектами;

▪️ на третьем — украинцы (124 объекта);

▪️ В топ-5 входят граждане Германии (97 объектов),

▪️ а также Ирака (72 объекта).

#зарубежка

Фото: Svetlana Rey / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Сколько стоит дача в Московской области весной 2025 года

▫️Цены на дачи в Московской области весной 2025 года продемонстрировали сдержанный рост на 10-12% по сравнению с прошлым годом, что ниже, чем в предыдущие годы, когда цены увеличивались на 15-20%. Среди причин сдержанного роста — высокая ставка по ипотечным и потребительским кредитам, а также растущий объем предложения.

▫️С другой стороны, есть факторы, которые провоцируют рост средней стоимости дач. Так, улучшение транспортной доступности и благоустройства дач, а также более ранний старт дачного сезона ускорили рост цен.

▫️Цены сильно зависят от локации. Например, дача в Шатуре может стоить 1 млн руб., в Звенигороде — 4–6 млн руб. В пределах 40–45 км от МКАД наиболее бюджетные варианты начинаются с 1 млн руб., однако на дачных землях встречаются и более дорогие объекты.

Подробнее об этом читайте в нашем материале.

#загород

Данные: «Инком-Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Росреестр сообщил о росте спроса на ипотеку в Москве за год

▫️ В первом квартале 2025 года в Москве было зарегистрировано 29,08 тыс. ипотечных сделок, что на 8,6% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает Росреестр. Это на 2,7% больше, чем в первом квартале 2023 года.

▫️ По мнению руководителя управления Росреестра по Москве Игоря Майданова, число оформленных кредитных сделок с первичной и вторичной недвижимостью может продолжить умеренно расти.

▫️ Ирина Доброхотова, основатель аналитической платформы bnMAP.pro, связывает рост с небольшим числом сделок в первом квартале 2024 года. Она добавила, что основную часть ипотечных сделок на первичном рынке составляют льготные кредиты, включая семейную ипотеку.

▫️ В марте 2025 года количество ипотечных сделок составило 10,38 тыс., что на 5,9% ниже февральского показателя, но на 12,2% больше, чем в марте 2024 года.

#ипотека

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Названы мегаполисы — лидеры по росту цен на вторичку за квартал

1️⃣ В первом квартале 2025 года Воронеж занял первое место среди городов-миллионников по росту цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья, увеличив цену на 9,9% — до 116 тыс. руб. Лидерство Воронежа объясняется ростом спроса, который влияет на цены, пояснили аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

2️⃣ Второе место в рейтинге с ростом средней цены 1 кв. м на 9,3% заняла Казань (до 192,1 тыс. руб.).

3️⃣ На третьей позиции с месячным ростом на 7,5% оказалась Пермь (до 112,1 тыс. руб.).

📉 Снижение средней цены 1 кв. м зафиксировано в трех мегаполисах, наиболее заметное из которых пришлось на Ростов-на-Дону (–7,2%, до 138,4 тыс. руб.).

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Распроданность жилья в новостройках снизилась в 1,5 раза за пять лет

К началу апреля 2025 года в новостройках России продано около 35 млн кв. м жилья, что составляет 31% от всего строящегося жилья — чуть больше 114,5 млн кв. м. За последний месяц распроданность снизилась на 1 п.п.

Среди федеральных округов самый высокий уровень распроданности наблюдается в Центральном ФО — продано 38% жилья из 35,6 млн кв. м. Самая низкая распроданность в Северо-Кавказском ФО, где продано лишь 20% из 4,3 млн кв. м.

Среди регионов с объемом строительства более 3 млн кв. м наибольшая распроданность:

▫️46% — Москва
▫️38% — Санкт-Петербург
▫️ 37% — Татарстан

Самые низкие показатели:

▪️20% — Краснодарский край
▪️22% — Башкирия
▪️24% — Ростовская область

Распроданность квартир в тех новостройках, которые запланированы к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, по России в целом держится на достаточно высоком уровне. Она составляет:

▫️ 53% — в домах, которые сдаются в 2025 году;
▫️ 29% — в тех, что сдаются в 2026 году.

По данным «Дом РФ», с начала 2025 года эти показатели выросли на 2-3 п.п. Соотношение распроданности к стройготовности по России остается на уровне 74%, что означает идеальное состояние рынка — без затоваренности и дефицита.

Для сравнения: в конце первого квартала 2020 года это соотношение составляло 113%, что говорило о нехватке жилья.

#новостройка

Фото: Orlov Alexsandr / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Названы города с наибольшим сокращением размера покупаемых квартир

За год средняя площадь квартир на вторичном рынке в городах-миллионниках сократилась на 4,4% — с 45 кв. м в марте 2024 года до 43 кв. м в марте 2025 года.

Значительнее всего площадь снизилась в следующих городах:

▫️на 10,8% в Казани (до 39,8 кв. м)
▫️на 5,4% в Москве (до 42,8 кв. м)
▫️на 4,5% в Новосибирске (до 40,7 кв. м)
▫️на 3% в Нижнем Новгороде (до 42,5 кв. м)

Наибольший рост площади жилья зафиксирован в следующих городах:

▪️в Самаре (+29,9%, до 56,9 кв. м)
▪️в Санкт-Петербурге (+29%, до 49,5 кв. м)
▪️в Ростове-на-Дону (+11,4%, до 40,9 кв. м)
▪️в Красноярске (+8,6%, до 38 кв. м)

Средняя площадь жилья продолжит снижаться из-за высоких ставок по ипотеке, особенно в крупных городах, прогнозируют аналитики агентства недвижимости «Этажи».

Фото: Frog Dares / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

«Дом РФ» зафиксировал почти двухгодичный максимум на рынке аренды жилья

В первом квартале 2025 года предложение жилья в аренду продолжило расти, увеличившись на 23% по сравнению с предыдущим кварталом. За два года оно выросло более чем в два раза, с 41 тыс. объявлений до 101 тыс. в начале 2025 года.

«На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях», — поясняет рост показателей руководитель аналитического центра «Дом РФ» Михаил Гольдберг.

📉 Активность на арендном рынке затронула большинство крупных городов. Исключение составил Санкт-Петербург, где предложение снизилось на 7%.

📈 В других городах, таких как Челябинск (+75%), Нижний Новгород (+55%), Краснодар (+52%), Омск (+51%) и Москва (+27%), объем предложения значительно увеличился.

Как изменилась стоимость долгосрочной аренды жилья

▫️На фоне роста предложения арендные ставки в 14 из 16 мегаполисов снизились. В Екатеринбурге и Волгограде цены упали на 13%, в Москве — на 10%, до 91 тыс. руб. в месяц.

▫️В других городах ставки также уменьшились: в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек — на 6%, а в городах с населением от 100 тыс. до 500 тыс. — на 3%.

#аренда

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Нейросеть оживила фотографии Пятницкой улицы во время наводнения

В апреле 1908 года вода в Москве-реке за сутки поднялась на 9,35 метра. Почти 100 километров переулков и улиц ушло под воду, пострадали 200 тысяч человек.

Перемещаться между отрезанными друг от друга частями города можно было только на телегах и пролетках через мосты.

#город

Видео: arkhitekturnychainik, nikitaglihov / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Депозиты, облигации и маткапитал: как накопить на жилье

▪️С высокими ставками по ипотеке и депозитам стратегия накопления средств на жилье становится всё более актуальной, считают эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью». Так, по данным ЦБ, средства россиян в банках в феврале 2025 года увеличились на 1,9%, составив 57,6 трлн руб.

▪️Основной рекомендацией экспертов является накопление на депозитах или накопительных счетах. Высокие ставки позволяют быстрее накопить необходимую сумму для первого взноса по ипотеке.

«Если человек положит 500 тыс. руб. в банк под 20% годовых сроком на год с ежемесячной капитализацией процентов, его доход в конце срока составит 109,7 тыс. руб. Общая сумма — 609,7 тыс. руб.», — привел расчеты эксперт «Дом РФ» Михаил Ковалев.

▪️Для более активных инвесторов подойдут вложения в валюту, облигации и акции, но и финансовые риски здесь выше. Брокерские счета могут предоставить большую доходность, однако требуют профессиональных знаний.

▪️Эксперты также советуют рассматривать продажу ненужного имущества, чтобы ускорить процесс накопления. Это может быть малогабаритная квартира, гараж или вещи, которые давно не используются. Важно также использовать налоговые вычеты, например, при оплате медицинских или образовательных услуг.

▪️Материнский капитал также может существенно помочь накопить на первый взнос. На 1 февраля 2025 года сумма маткапитала составляет:

▫️690,2 тыс. руб. — на первого ребенка;
▫️912,1 тыс. руб. — на второго ребенка;
▫️221,8 тыс. руб. — доплата на второго ребенка, если выплату за первого уже получали.

Его можно совместить с накоплениями и использовать для первого взноса по ипотеке.

▪️Кроме того, можно воспользоваться субсидиями для молодых семей по программе «Молодая семья». Она действует до 2030 года и позволяет получить 30-35% от стоимости жилья.

Подробнее об инструментах накопления и о рекомендациях экспертов рассказали в нашем материале.

#инструкция

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Троицк стал первым в Новой Москве по снижению цен на жилье за квартал

▫️ Средняя цена 1 кв. м в новостройках в Троицке составила 187,7 тыс. руб., что на 17,2% меньше, чем в четвертом квартале 2024 года

Руководитель направления «Аналитика» Est-a-Tet Светлана Комиссарова объясняет снижение цен выходом нового жилого комплекса с более низкой ценой, что сильно повлияло на среднюю стоимость жилья в Троицке.

▫️ На втором месте — Мосрентген с квартальным снижением на 5,3%, до 297 тыс. руб.

▫️ Третье место занимает Кокошкино с падением на 5,2%, до 237,1 тыс. руб.

▫️ В пятерку также вошли Рязановское поселение (снижение на 2,1%, до 234,1 тыс. руб.)

▫️ А также поселение Новофедоровское (снижение на 1,8%, до 154,2 тыс. руб.).

📈 Максимальный рост цен на новостройки в первом квартале был зафиксирован в поселении Десеновское (+9,6%, до 282,5 тыс. руб.).

Данные: Est-a-Tet

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Главное о недвижимости
Никакой воды — только проверенные каналы и полезный контент

▫️ Whitewill — Канал от топ-агентства недвижимости Москвы – лучшие по продажам у 18+ застройщиков. Подскажем, как в 2025 купить квартиру в рассрочку 0% с первоначальным взносом 5-10%. Делимся эксклюзивами с реальными скидками до 20%, которых нет в открытом рынке.

▫️ Эксперты канала «КДО» КВАРТИРЫ ДОМА ОФИСЫ успешно работают в сфере недвижимости уже 28 лет, они любят свою работу и с радостью всегда помогают своим клиентам! Они знают всё о недвижимости и готовы вам помочь в любом вопросе! Наша цель - довольный клиент! Заходите, будет интересно

▫️ Никита Словиковский — автор крупнейшего канала о недвижимости в Екатеринбурге, на аналитику которого ссылаются ведущие местные СМИ. Как владелец агентства «Драже», он делает детальные обзоры застройщиков, делится экспертными прогнозами и разбирает рынок до мельчайших нюансов.

▫️ Канал Александра Дьяченко, того самого Беспринципного риэлтора, который консультирует влиятельных людей из списка Forbes по вопросам недвижимости. На канале тонна пользы для агентов: разборы переговоров в Овальном кабинете и что из этого должен вынести любой агент по недвижимости!

▫️ ИпотекаРRO І Этажи — свежие новости и полезные материалы. На нашем канале вы найдете: горячие новости из мира ипотеки; аналитику рынка, а также инструменты продаж и покупки.

▫️ РИА Недвижимость — главные события рынка недвижимости от журналистов РИА Новости

▫️ Ипотека в России. Новости и Аналитика — аналитический канал по ипотеке в России.
Подписывайтесь @rusipoteka
Кредиты на бизнес @creditforbusiness_bot

▫️ Деньги из бетона — ваш проводник в мир инвестиционной недвижимости. Наши читатели знают, как купить квадратные метры с максимальной выгодой.
Обязательно подпишитесь на канал, чтобы не пропускать самые важные новости рынка недвижимости, выгодные идеи и акции и разборы жилых комплексов.

▫️ «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций».

▫️ Недвижимый пиарщик — авторский канал Ксении Соломатиной, владелицы PR-агентства Be Tone Agency клиентами которого являются ведущие девелоперы РФ, такие как: Level Group, ТОЧНО, Мангазея, Абсолют, Страна Девелопмент и другие.

Организаторы подборки TGStar_Agency

Росреестр сообщил о росте спроса на вторичное жилье в Москве

▫️В первом квартале 2025 года в Москве было зарегистрировано 33,9 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 12,5% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Этот показатель также на 2,3% превышает количество сделок в январе — марте 2023 года, говорится в отчете Росреестра.

▫️По словам Игоря Майданова, руководителя управления Росреестра по Москве, интерес к покупке квартир на вторичном рынке не ослабевает. В феврале-марте 2025 года количество сделок стабильно превышало 12 тыс.

▫️В марте 2025 года было зарегистрировано 12,35 тыс. сделок на рынке готового жилья, что на 2,5% больше, чем в феврале, но на 3,2% меньше по сравнению с мартом 2024 года и на 16,4% ниже показателя марта 2023 года.

▫️В 2024 году в Москве было зафиксировано 146,2 тыс. сделок на вторичном рынке, что на 16,4% меньше, чем в рекордном 2023 году.

#вторичка

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

В 2025 году майские праздники выпадают на два длинных уик-энда — с 1 по 4 мая и с 8 по 11 мая. Традиционно многие россияне берут отгулы между ними и устраивают себе весенние каникулы.

Вместе с экспертами рынка недвижимости разбираемся, какие направления в 2025 году самые востребованные для отдыха на майские праздники и как повышенный спрос сказывается на стоимости жилья и отелей.

В Москве началось строительство новой трамвайной линии от Комсомольской площади до станции метро «Чистые пруды»

Линия будет иметь протяженность 2,1 км.

В зону работ вошли:

▪️проспект Академика Сахарова,
▪️Чистопрудный бульвар,
▪️Сретенский бульвар,
▪️улица Маши Порываевой,
▪️Каланчевская улица,
▪️Краснопрудная улица.

В рамках работ запланированы:

▫️расширение тротуаров до 3-6 м и замена покрытия;
▫️новые наземные переходы с контрастным освещением;
▫️11 приподнятых платформ и современные остановки вдоль путей;
▫️обновление асфальта и разметки;
▫️установка дорожных знаков и энергоэффективных фонарей;
▫️высадка 200 деревьев и обустройство 13,7 тыс. кв. м газонов.

На данный момент ведется демонтаж покрытий и разработка траншей для кабельной канализации длиной 85 км.

#город

Фото: Городское хозяйство Москвы / Telegram

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Собянин рассказал об оформлении станции «Академическая» Троицкой линии

▫️ Оформление новой станции «Академическая» Троицкой линии Московского метрополитена посвятят 300-летию Российской академии наук, написал в своем телеграм-канале Сергей Собянин.

▫️ На стенах станции разместят изображения здания РАН и художественные панно, посвященные науке. Пассажиры увидят портреты выдающихся ученых разных эпох — Лаврентия Блюментроста, Ивана Шумахера, Владимира Вернадского и других.

▫️ Станция будет расположена в районе пересечения улиц Дмитрия Ульянова и Профсоюзной. Здесь запланированы два подземных вестибюля с пешеходными переходами и лестничными выходами на обе стороны улицы Дмитрия Ульянова.

#город

Фото: Мэр Москвы Сергей Собянин / Telegram

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Предприниматели часто выбирают между арендой и покупкой помещения. Аренда подходит для старта, но своя недвижимость — это независимость и ликвидный актив в долгосрочной перспективе.

Главное ограничение — высокая цена. Не все готовы внести крупную сумму сразу.

Альтернатива — коммерческая ипотека. Это не очень привычный, но максимально востребованный инструмент, который помогает даже начинающим компаниям обзавестись собственной площадью без единовременных затрат.

Рассказываем, как работает бизнес-ипотека, чем она выгодна и где её оформить в 2025 году.

Реклама. ООО МКК «Озон Кредит»

🧱🧱🧱🧱 В каком районе Москвы предложение в новостройках упало почти на 85%

▫️В первом квартале 2025 года район Котловка возглавил рейтинг по снижению предложения в новостройках. Объем экспозиции в этом районе составил 2,3 тыс. кв. м, что на 83,9% меньше по сравнению с четвертым кварталом прошлого года. Лидерство Котловки объясняется тем, что один из проектов, который продавался в прошлом квартале, покинул экспозицию.

▫️На втором месте Люблино с сокращением предложения на 74,6%, до 18,7 тыс. кв. м.

▫️На третьей позиции — Крылатское, где предложение уменьшилось на 62,2%, до 18,6 тыс. кв. м.

▫️Четвертое место заняло Ховрино (-56,3%, до 7,7 тыс. кв. м).

▫️Замыкает пятерку Южное Медведково (-40,8%, до 1,2 тыс. кв. м).

Данные: bnMAP pro

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Мы хотим продолжить формат коротких видео в сторис, где будем делиться актуальными трендами рынка, изменениями в кредитных ставках и новостями об ипотеке.

Проголосуйте за канал, чтобы не пропустить эксклюзивный контент.

Про нацпроекты, ЖКХ и инфраструктуру — интервью главы Минстроя России

Расширенное заседание президиума Государственного совета России пройдет 15 апреля в Доброграде Владимирской области. Накануне Госсовета взяли интервью у министра строительства и ЖКХ России Ирека Файзуллина

— Профильный для Минстроя России национальный проект «Жилье и городская среда» заканчивается. Каковы его итоги?

▫️Национальный проект «Жилье и городская среда» вошел в топ-3 самых востребованных среди жителей, стал важным этапом развития строительной отрасли и сферы жилищно-коммунального хозяйства. По итогам 2024 года введено 107,8 млн кв. м, в новые квартиры переехали порядка 4,2 млн семей.

— Как сегодня развиваются территории Крыма и Севастополя?

▫️В части социально-экономического развития Республики Крым и города Севастополя благодаря профильной госпрограмме в 2024 году, реализовано 25 проектов социальной инфраструктуры. Прирост автомобильных дорог общего пользования, приведенных в нормативное состояние, составил 1 240 км.

В Донецкой и Луганской Народных Республиках, Херсонской и Запорожской областях запущена льготная ипотечная программа по ставке 2%. Об эффективности принимаемых мер в новых регионах свидетельствует и рост собственных доходов в 2024 году в два раза к уровню 2023 года, который составил 162,7 млрд руб.

— А какие планы по обновлению и модернизации коммунальной инфраструктуры по всей России?

▫️Интеграция лучших механизмов и инструментов предполагает строительство и реконструкцию 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки, ежегодное обновление 2,5% инженерных сетей и коммуникаций в регионах России, возведение и реконструкцию очистных сооружений на крупных реках страны, модернизацию производственных зданий, систем теплоснабжения и генерации энергии.

— Удалось ли снизить количество аварийных ситуаций на объектах ЖКХ?

▫️По результатам этой работы нами усилен контроль в части получения ресурсоснабжающими организациями паспортов готовности к отопительному сезону, проверки технического состояния объектов коммунального хозяйства и наличия достаточных резервов материально-технического обеспечения.

🔗 Полный материал интервью читайте здесь

Фото: пресс-служба Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Тема «Будущее российского девелопмента» стала главной в этом году для обсуждения на Всероссийском жилищном конгрессе, который ежегодно проходит на федеральной территории «Сириус» в Сочи. В чем настоящее для российских девелоперов, какие вызовы стоят перед рынком, и что такое мастер-девелопмент — обсудили с членом правления девелоперской компании Capital Group Петров Исаевым.

РБК Отрасли

#инструкция: что делать, если участок затопило, и куда обращаться

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🙋‍♂️ На этой неделе наши коллеги подготовили много интересных материалов, которые стоит почитать

🍱 РБК. Новости. Главное
Как США и Китай обменивались пошлинами в торговой войне. Инфографика
https://t.me/rbc_news/115817

💫 РБК Тренды
Тренды внутреннего туризма в России: автопутешествия и новые направления
https://t.me/rbc_trends/10549

🍷 РБК Вино
Кондитерские Москвы, в которых можно устроить фотосессию
https://t.me/rbc_wine/2197

🛍 РБК Стиль
Где посмотреть цветение сакуры в России
https://t.me/rbcstyle/4092

💴 Сам ты инвестор!
Дивиденды российских компаний: кто, сколько и когда заплатит
https://t.me/selfinvestor/19267

🏔 РБК Life
Как выглядит и что написано в древнейшей жалобе покупателя
https://t.me/rbc_life/9394

🚗 AUTONEWS
X6 M за ₽6 млн и другие цены из 2015-го, которые заставят вас плакать
https://t.me/anrbc/10529

⚽️ РБК Спорт
МОК прокомментировал участие россиян в зимних Олимпийских играх 2026 года
https://t.me/rbc_sport/25950

⚡️ РБК Pro
Как перестать жить от зарплаты до зарплаты и создать финансовую подушку
https://t.me/rbc_pro/4187

💡 Дело в тебе
Почему быть «незаменимым» на работе — плохая идея
https://t.me/trends_education/1516

📈РБК Крипто
ФНС начала публиковать курсы криптовалют для расчета налогов с майнинга
https://t.me/RBCCrypto/18852

Папка со всеми Telegram-каналами РБК
https://t.me/addlist/JWdvnvk5xHk0YjRi

В День космонавтики предлагаем вспомнить один из самых знаковых памятников Москвы — монумент Юрию Гагарину

▫️ Памятник был установлен на площади Гагарина к Олимпийским играм 1980 года. Авторы монумента — скульптор Павел Бондаренко и архитекторы Яков Белопольский и Фёдор Гажевский.

▫️ Скульптура имеет высоту 42,5 метра и выполнена из титана — причем это первый в мире крупногабаритный памятник, отлитый из этого материала.

▫️ Место для его установки выбрано не случайно: именно по Ленинскому проспекту Гагарин въехал в Москву после своего исторического полёта (нынешняя площадь Гагарина до 1960 года была границей города).

▫️ В 2024 году памятник был отреставрирован.

#архитектура #ДеньКосмонавтики

Видео: tomrus / Instagram (входит в корпорацию Meta, признана экстремистской и запрещена в России)

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Недвижимость в Саудовской Аравии: как купить и зачем

В этом вопросе в рамках программы «Частная собственность» на РБК ТВ разобрался обозреватель РБК Игнат Бушухин.

А вы считаете эту страну достойным вариантом инвестиций в недвижимость?👇🏻

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Бывший дом актрисы Джейн Фонды выставили на продажу за $11 млн

▫️ Дом в Беверли-Хиллз (штат Калифорния, США), которым ранее владела американская актриса, лауреат двух премий «Оскар» Джейн Фонда, выставлен на продажу. Стоимость объекта — $11 млн.

▫️ Двухэтажный дом с лифтом построен в 1961 году и расположен в престижном районе города Трусдейл-Эстейтс. Джейн Фонда продала его в 2018 году.

▫️ Площадь особняка составляет 659,6 кв. м, в нем четыре спальни, шесть ванных комнат, гостиная, столовая, кухня шеф-повара, а на первом этаже расположена комната с баром, выходящая на задний двор. Из окон особняка открываются виды на горы и океан.

#аукционы

Фото: MIKE KELLEY / Mansion Global

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Весна – пора для благоустройства. В этом году заметно преобразится территория у дома премиум-класса ELEVEN на Пресне от холдинга «РСТИ».

Озеленение закрытого двора и пешеходной зоны вдоль Звенигородского шоссе будет выполнено в стиле альпийского высокогорья. Наиболее яркими элементами благоустройства станут приватные общественные гостиные для резидентов в виде полузакрытых зеленых «двориков», а со стороны шоссе – амфитеатр, композиции из камней и необычный арт-объект – скульптура льва, которая символизирует силу, благородство и высокий статус.

В сданном доме ELEVEN всего 88 квартир и два пентхауса. В продаже остались 5 лотов и пентхаус с террасами и обзором на 360 градусов. На первом этаже комплекса работает фитнес-клуб Crocus Fitness с бассейном и спа-зоной.

В квартирах потолки от 3,6 м, окна «в пол», продуманные планировки. Отделка выполнена с использованием премиальных материалов. Квартиры можно приобрести в рассрочку.

Реклама, АО «Хлебозавод № 16 (СЗ)»

🧱🧱🧱🧱 Аналитики повысили прогноз по рынку элитного жилья Москвы из-за рекордного спроса

▫️ Спрос на элитные квартиры в новостройках Москвы превысил ожидания аналитиков, побив рекорды последних четырех лет. Ситуация вернулась к уровням докризисной зимы 2020-2021 годов. Об этом в ходе трансляции в Telegram-канале «РБК Недвижимости» сообщил управляющий партнер «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрий Халин.

▫️ За первые три месяца 2025 года в Москве было продано на 30% больше элитных квартир, чем за аналогичный период 2024 года, и в 3,5 раза больше по сравнению с 2023 годом. В связи с этим прогноз по рынку был пересмотрен.

«Весенние месяцы пройдут в оптимистичном сценарии. Спрос удержится на высоком уровне, и мы видим потенциал его роста. Если в конце прошлого года мы прогнозировали рост спроса в элитных новостройках на 10-15% в 2025 году, то сейчас прогнозируем рост до 30% по итогам года», — отметил Дмитрий Халин.

▫️ Высокий спрос на элитные новостройки в Москве подтвердили и в Kalinka Ecosystem. В первом квартале было продано на 61% больше элитных новостроек, чем год назад. При этом прогнозировалось, что рост составит 55%. «Но результат даже превысил ожидания», — отметили в компании.

▫️ Эксперты объясняют рекордный спрос ростом числа российских миллиардеров, стремлением инвестировать в высоколиквидную недвижимость для сохранения капитала и привлекательными условиями покупки такого жилья.

▫️ Средняя цена 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы в первом квартале достигла 2 млн руб. (+25% за год). Ожидается, что рост цен и спрос на элитные новостройки продолжат расти в ближайшей перспективе.

Фото: Grigvovan / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Хамовники возглавили рейтинг районов Москвы по снижению цен на вторичку

1️⃣ Хамовники стали лидером среди районов Старой Москвы по темпам снижения цен на вторичном рынке жилья в первом квартале 2025 года. Средняя цена 1 кв. м здесь снизилась на 6,42%, до 675,6 тыс. руб., по данным аналитиков «Инком-Недвижимость».

2️⃣ На втором месте — Замоскворечье с падением на 5,49%, до 485,3 тыс. руб. за «квадрат».

3️⃣ Метрогородок замкнул тройку с падением на 5,45%, до 251,2 тыс. руб. за м².

4️⃣ На четвертой позиции — Мещанский район (снижение на 3,17%, до 436,1 тыс. руб.).

5️⃣ Также в первую пятерку рейтинга вошел Тверской район (-2,72%, до 502,5 тыс. руб.).

«Незначительное изменение средней стоимости квадратного метра происходит за счет вымывания из экспозиции более дорогих или дешевых лотов. Возможно, в следующем в списки подорожавших и подешевевших попадут другие локации», — говорит руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

#инструкция: как работает ускоренная регистрация недвижимости

▪️Как разъяснили в Росреестре, услуга ускоренной регистрации прав на недвижимость доступна для физических и юридических лиц с января 2025 года.

▪️Общие сроки регистрации — 7 рабочих дней. Ускоренная регистрация позволяет завершить процесс за один день, следующий за подачей заявления.

▪️Услуга доступна при регистрации ипотеки или прав на квартиру по договору купли-продажи (кроме продажи с публичных торгов). Она не распространяется на договоры дарения в простой письменной форме.

▪️Чтобы воспользоваться ускоренной регистрацией, в заявлении нужно отметить соответствующую опцию.

▪️ Стоимость услуги будет выше: например, для объектов с кадастровой стоимостью до 20 млн руб. пошлина составит 8 тыс. руб. вместо 4 тыс. при обычной регистрации.

Услуга доступна как в МФЦ, так и онлайн на сайте Росреестра.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Как и обещали, выкладываем запись нашей трансляции

Что обсудили:

01:12 — Резкий рост ультрадорогого жилья в Москве (более 1 млрд рублей).
01:55 — Причины роста: спрос и активность застройщиков.
04:47 — Кто основные покупатели таких объектов?
07:23 — Почему деньги вкладывают в Россию: ограничение вывода капитала за рубеж.
09:44 — Рекорд средней цены элитного жилья (свыше 2 млн руб. за кв. метр).
11:50 — Прогноз: цены продолжат расти, улучшатся условия рассрочек.

#подкаст

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на новостройку в Москве

К началу апреля 2025 года, с понижением ставок по ипотеке, требования к зарплатам для одобрения кредита на новостройки также снизились.

▫️Средняя квартира в границах Старой Москвы (45,5 кв. м, стоимостью 16 млн руб.) требует ежемесячного дохода 427,8 тыс. руб. при ставке 27% годовых.

▫️Среднее предложение в столичной новостройке бизнес-класса — это квартира в 61,5 кв. м за 32,6 млн руб. Такое жилье требует дохода от 871,6 тыс. руб. в месяц при первоначальном взносе 30%.

▫️При этом средняя зарплата москвича составляет 135,9 тыс. руб., что:

▪️В 3,2 раза меньше, чем нужно для ипотеки на массовую новостройку.
▪️В 6,2 раза меньше, чем нужно для одобрения ипотеки на новостройку бизнес-класса.

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

В последние годы российский рынок недвижимости постоянно сталкивается c различными вызовами — начиная от санкций и импортозамещения и заканчивая высокой ключевой ставкой ЦБ.

Вместе с тем объемы инвестиций впечатляют: по оценкам экспертов, в 2024 году в коммерческую недвижимость было вложено в полтора раза больше средств, чем в 2022-м.

Каким будет 2025 год для рынка коммерческой недвижимости, цифры и тренды обсудили
ведущие игроки в ходе конференции #MARKETBEAT.

Извините за небольшое ожидание. Мы начнем трансляцию с экспертом в 18:50.

Ждем вас в эфире!

Названа доля россиян, живущих в стесненных условиях

Как следует из опроса, который провел «Дом РФ» совместно с ВЦИОМ, к апрелю 2025 года:

▫️менее 10 кв. м на человека приходится в 7% опрошенных российских семей;
▫️10–30 кв. м на каждого — в 59% семей;
▫️более 30 кв. м — в 28% семей;
▫️ остальные респонденты затруднились оценить свои жилищные условия.

Кроме того, около 45% семей жалуются на нехватку комнат для комфортного проживания, а среди семей с детьми эта цифра достигает 60%.

Стесненность в жилищных условиях — одна из причин, по которой 28,2 млн россиян репродуктивного возраста откладывают рождение детей. В числе других причин — отсутствие супруга (супруги) и ограниченные материальные возможности.

#опрос

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Напоминаем, что сегодня в 18:00 — прямая трансляция с управляющим партнером «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрием Халиным и главным редактором «РБК Недвижимости» Сергеем Велесевичем.

Присоединяйтесь, обсудим рынок элитного жилья Москвы, рост цен и спроса на квартиры от 1 млрд руб., а также дадим прогнозы на 2025 год.

Хуснуллин сообщил о задержке ввода 100 тыс. квартир и предупредил о возможных рисках для рынка жилья

▫️«Сегодня тревожит то, что сроки сдачи порядка 100 тыс. квартир сдвинулись вправо. Это пока некритично, но уже тревожный сигнал. Если 100 тыс. квартир — это практически 100 тыс. семей и срок сдвигается более чем на шесть месяцев, это уже потенциальный риск», — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.

▫️ Он отметил, что если проблемы продолжатся, то оперативно будут приняты меры поддержки для застройщиков.

▫️Вице-премьер также подчеркнул, что в ближайшие два-три года возможен резкий спад ввода жилья в эксплуатацию. Кроме того, в текущем году наблюдается уменьшение новых строительных проектов на 24%, что является первым таким падением за последние пять лет.

▫️Среди рисков Хуснуллин отметил приостановку строительных работ из-за ожидания снижения ключевой ставки и падение объемов ипотеки, включая выдачу ипотеки в ИЖС.

▫️По словам вице-премьера, в связи с этим правительство разрабатывает около 40 мер поддержки, которые будут предложены президенту.

#мнения

Фото: Михаил Гребенщиков / РБК

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Владимир Путин: «Вопросы жилья — одни из ключевых вопросов в жизни каждого человека»

«Мне кажется, что у нас есть все основания полагать, что мы сможем основные вопросы закрыть в этой сфере так, как никогда они не решались – ни в царские времена, ни в советские. Всё для этого есть: есть технологии, есть раскрученные производства строительных материалов, есть наука, организация хорошая», — заявил президент.

#мнения

Видео: официальный сайт Президента Российской Федерации

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Хуснуллин допустил увеличение размера кредита по семейной ипотеке

▫️ Правительство рассматривает возможность увеличения лимита льготного кредита по семейной ипотеке под 6% годовых.

▫️ Вице-премьер России Марат Хуснуллин отметил, что «во многих регионах уже и шестимиллионного кредита не хватает, и люди просят увеличить этот лимит».

▫️ Однако конкретные суммы Хуснуллин не назвал, уточнив, что в настоящее время идут консультации с Минфином.

«Это очень капиталоемкие вложения. С точки зрения поддержки спроса это, конечно, очень правильно. Но с точки зрения бюджета — очень большие дополнительные затраты», — указал он.

#мнения

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Жилье для сверхбогатых: кто покупает квартиры за миллиард в Москве

В Москве в 2025 году почти вдвое увеличилось предложение новостроек стоимостью от ₽1 млрд. В целом рынок таких квартир вырос за год в полтора раза, до 129 лотов, а цена самого дорогого объекта достигла ₽8,6 млрд.

Виллы или пентхаусы с видом на Кремль

▫️Квартиры стоимостью от ₽1 млрд — это уникальные объекты, пентхаусы или городские виллы в центре Москвы. Обычно такие лоты имеют собственную террасу или выход на крышу, личный лифт, камины, спа-зоны и несколько парковочных мест.

«В каждом подобном лоте есть своя «изюминка», которой больше не может быть нигде. Это может быть прямой вид на Кремль, панорамный вид на всю Москву, расположение на самом высоком этаже в Москве, на вторичном рынке это может быть индивидуальный дизайн от известного архитектора», — отметил партнер NF Group Андрей Соловьев.

▫️Еще одна особенность таких лотов — большая площадь. На вторичном рынке средний метраж составляет 780 кв. м, в новостройках — около 505 кв. м.

Кто их покупает

▪️Покупателями недвижимости стоимостью от ₽1 млрд становятся ультрахайнеты (владельцы личных состояний размером $30 млн и более).

«Сделок с недвижимостью от ₽1 млрд. и выше проходит не так много, но с годами их количество растет. Так, в 2024 году было отмечен рекорд — 15 сделок с ультрадорогими лотами, а покупателями являются миллиардеры из списка Forbes», — рассказала основатель Kalinka Ecosystem Екатерина Румянцева.

▪️Эти объекты приобретают преимущественно состоятельные бизнесмены, в основном мужчины в возрасте 50-65 лет.

▪️Лоты за ₽1 млрд и выше часто покупаются как символ статуса и успеха. Влияние на интерес к таким объектам оказали санкции, из-за которых покупка зарубежной недвижимости стала для россиян затруднительной.

#город

Данные: «Intermark Городская Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Девелоперы премиальной недвижимости в разных странах все чаще добавляют дизайнерский ремонт в «базовую комплектацию» статусного жилья. Если покупатели квартир в Объединенных Арабских Эмиратах или Катаре привыкли к тому, что новостройки сдаются в эксплуатацию с полноценным качественным ремонтом, то за пределами Ближнего Востока такой подход к девелопменту стал нормой еще не везде.

Собрали четыре ярких проекта высокобюджетной недвижимости в разных странах, включая Россию, и попросили аналитиков объяснить, за что покупатели оценили предложения с готовой отделкой от застройщика в премиальных проектах.

Самые популярные направления для путешествий в марте 2025 года

В марте 2025 года спрос на посуточную аренду жилья в России вырос на 47% по сравнению с мартом прошлого года, по данным аналитиков сервиса объявлений «Авито Путешествия».

Наиболее популярными направлениями марта 2025 года стали:

▫️ Москва и Краснодарский край — по 7% бронирований;
▫️ Московская область и Санкт-Петербург — по 6%;
▫️ Татарстан — 4%;
▫️ Свердловская и Ростовская области, Башкортостан — по 3%.

📉 Дешевле всего снять квартиру можно было в Тюменской области и Башкортостане, где стоимость составила 2,5 тыс. руб. в сутки.

В Пермском крае, Челябинской, Воронежской и Самарской областях стоимость составляет 2,6 тыс. руб. за сутки.

📈 Самые высокие цены были зафиксированы в Москве — 4,7 тыс. руб., Московской области — 3,4 тыс. руб., Санкт-Петербурге — 3,3 тыс. руб., Нижегородской области и Татарстане — 3,2 тыс. руб.

#аренда

Данные: «Авито Недвижимость»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Аренда жилья подешевела в мегаполисах

Стоимость долгосрочной аренды жилья в городах-миллионниках продолжает снижаться с осени 2024 года. За первый квартал 2025 года медианная ставка аренды упала на 7,5%, до 35 тыс. руб. в месяц. В сравнении с сентябрем 2024 года аренда подешевела на 17,3%. При этом, несмотря на снижение цен, предложение квартир для аренды значительно увеличилось, что привело к росту экспозиции на 1,9 раза.

За первый квартал 2025 года цены на аренду снизились в 15 из 16 крупных городов.

Наибольшее падение зафиксировано:

▫️ в Волгограде (-18,2%, до 25 тыс. руб.),
▫️ в Ростове-на-Дону (-12,1%, до 30 тыс. руб.),
▫️ в Санкт-Петербурге (-12%, до 40 тыс. руб.),
▫️ в Москве (-10,2%, до 82 тыс. руб.).

В других городах снижение составило от 1% (в Уфе) до 9,7% (в Казани).

Единственным городом, где аренда незначительно подорожала, стал Красноярск (+1,8%, до 26 тыс. руб.).

Снижение стоимости связано с ростом предложения, которое увеличилось на 28% по сравнению с концом 2024 года. Это обусловлено оживлением рынка после новогодних праздников и дополнительным предложением вторичной недвижимости.

#аренда

Данные: «Яндекс Аренда»

🐚Читать актуальные новости в телеграм-канале «РБК Недвижимость»

Москва стала 170-й среди самых счастливых городов мира

Это следует из рейтинга Happy City Index 2025, подготовленного Лондонским Институтом качества жизни (Institute for Quality of Life). Российская столица расположилась между филиппинским городом Кесоном и итальянским Неаполем и набрала 597 балла.

Аналитики оценили 200 городов по нескольким критериям. Сюда входят общее благополучие граждан, управление, окружающая среда, экономика, здоровье, а также мобильность. По каждому критерию начислялись баллы, которые суммировались. В зависимости от количества баллов города были поделены на три группы — Golden Happiest cities, Silver cities, Bronze cities.

▫️Согласно исследованию, самым счастливым городом стала столица Дании — Копенгаген, который набрал 1039 баллов.

▫️На втором месте расположился швейцарский Цюрих, получивший 993 балла.

▫️Третья строчка у Сингапура, которому было присвоено 979 баллов.

▫️Четвертым стал датский Орхус (958).

▫️Пятое место у бельгийского Антверпен (956).

В топ-10 самых счастливых городов мира, согласно исследованию, также вошли Сеул (942), Стокгольм (941), Тайбэй (936), Мюнхен (931) и Роттердам (920).

Фото: mzabarovsky / Shutterstock / FOTODOM

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🧱🧱🧱🧱 Аренда на майские праздники: спрос и цены выше, свободных мест все меньше

▪️Спрос на посуточную аренду в мае 2025 года по основным туристическим направлениям на 30% выше, чем в прошлом году. В настоящее время уже забронировано около 70% всех предложений. Эксперты связывают этот рост с длительностью и удобством майских праздников в этом году (отдых два раза по четыре дня).

▪️Вместе с ростом спроса увеличились и цены на аренду. Годовое подорожание составило 19%.

▪️Что касается выбора жилья, то для майских праздников российские туристы чаще всего выбирают квартиры и апартаменты. 31% бронирований приходится на апартаменты, на втором месте отели без звезд с долей 24%, а третье место — у трехзвездочных отелей (15%).

Подробнее читайте в материале.

Данные: «Суточно ру»

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

Прямая трансляция с экспертом: что ждет рынок элитного жилья Москвы

Завтра в 18:00 в прямом эфире обсудим ситуацию на рынке элитной недвижимости Москвы по итогам первого квартала 2025 года с управляющим партнером «Intermark Городская Недвижимость» Дмитрием Халиным.

О чем поговорим:

▫️почти вдвое выросло предложение квартир по цене от 1 млрд и выше;
▫️цена элитных новостроек впервые превысила 2 млн за 1 кв. м;
▫️почему растет спрос, и кто покупает элитные квартиры;
▫️что ждет рынок элитного жилья в 2025 году;

Ведущий: главный редактор «РБК Недвижимости» Сергей Велесевич
Ссылка на трансляцию: https://t.me/realty_rbc?livestream

Присоединяйтесь к прямому эфиру — будет интересно!

#подкаст

🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram