🎉 С радостью и за развитие лучших практик, и за оперативность коллег приветствую самый ранний на моей памяти (21 марта) выпуск не просто годовой отчетности, но отчетности, включающей данные об устойчивом развитии: выпуск
института развития ДОМ. РФ.✔️ Группа опубликовала 403 страницы, из них про УР - добрая половина.
✔️ собран флеш-рояль из российских и международных стандартов и рекомендаций,
✔️ сделан
ESG databook,✔️ отдельные метрики прошли аудит,
⏰ общественное заверение - в планах (кстати, выпускаться без «грамоты» от РСПП - рабочий вариант: комментарии экспертов отрабатываются постфактум).
В случае ДОМ.РФ мы в основном будем рассматривать не собственные негативные воздействия группы и то, как она их минимизирует (типично для производственников), а то, что ДОМ.РФ делает, чтобы:
📍А) предотвратить существенные негативные воздействия других
(строительство и эксплуатация зданий
ответственны за 34% энергопотребления и 37% выбросов парниковых газов в мире, по данным за 2022 год),
📍 Б) приумножить свое положительное влияние.
Благо, как у финансового института и единого института развития в жилищной сфере, соответствующие желания, возможности и компетенции у ДОМ.РФ есть.
Итак, ряд ключевых направлений устойчивого развития ДОМ.РФ
✅ Разработка и внедрение инструментов ответственного финансирования
В 2024 г. ДОМ.РФ утвердил
Политику ответственного финансирования и инвестирования. Документ до 5% ограничивает финансирование организаций, проекты которых оказывают существенное негативное воздействие на ОС, климат и общество.
Что это может быть?
🪨 добыча и транспортировка угля, угольная генерация;
🪵производство, торговля древесиной, другими продуктами лесного хозяйства (если они не управляются в соответствии с принципами устойчивого развития).
Важно: чтобы соблюсти свою процентовку, ДОМ.РФ проекты маркирует.
Сейчас маркировано 85% портфеля на 4,2 трлн руб. Процесс автоматизирован.
Таким образом, все нижеописанные инструменты финансирования ДОМ.РФ касаются только устойчивых проектов.
✔️ Инфраструктурные облигации
Работает это так: средства от размещения (продажи) облигаций ДОМ.РФ направляет на финансирование отобранных проектов. Оно осуществляется в форме займов с льготной ставкой. Льготную ставку ДОМ.РФ способен обеспечить, так как получает на это федеральные субсидии. Они и идут потом на возмещение купонного дохода по выпускаемым облигациям.
Примеры проектов: строительство дорожной, социальной инфраструктуры (обход Тольятти с мостом через Волгу).
В 2024 г. было размещено
4 новых выпуска облигаций на 40 млрд руб.
Накопленный итог, включая предыдущие годы, - 130 млрд руб.
📍 Цель на 2025 г. - 160 млрд руб.
В целом ДОМ.РФ – абсолютный лидер, крупнейший эмитент по размещениям в Секторе устойчивого развития
Московской Биржи (76%).
✔️ Ипотечные ценные бумаги (облигации)
Это такие облигации, по которым выплаты инвесторам идут не из денежных средств компании-эмитента, а из поступлений по тем ипотечным кредитам, которыми обеспечен каждый конкретный выпуск ипотечных облигаций (из платежей заемщиков).
Более подробно и
понятно описано здесь.ДОМ.РФ играет центральную роль в развитии рынка ИЦБ.
✔️ Цифровые финансовые активы (ЦФА)
В 2024 году ДОМ.РФ организовал первый выпуск ЦФА устойчивого развития на российском рынке.
Что это такое
описано тут, Банком России.Эмитентом финансового инструмента выступила
Legenda, объем выпуска составил 1 млрд руб.
✔️ Отдельные механизмы финансирования «зеленого»строительства
В ДОМ.РФ действует программа для кредитных организаций, в рамках которой они могут предложить девелоперам сниженные процентные ставки за соответствие жилищных проектов «зеленым» критериям. Впоследствии дельта (недополученные доходы) банкам компенсируется.
Ключевое требование к проектам – класс энергоэффективности дома (желательно А и выше).
результаты:
💡 Доля многоквартирных домов в России с энергоэффективностью А, А+ и А++ за год выросла на 14%
💡 Доля «зеленых» жилых зданий в РФ поступательно растет последние четыре года – с 24,5 до 32%.