Сколько лет нужно копить на первый взнос для покупки однушки в мегаполисе

Для покупки однушки в новостройках в городах-миллионниках на первый взнос потребуется от 1,2 до 2,7 года, если откладывать всю зарплату, подсчитала редакция «РБК-Недвижимости» на основе данных Росстата.

Расчеты подразумевают, что на первый взнос будет идти вся зарплата без учета ежемесячных трат. Однако более комфортными считаются условия, если на первый взнос будет идти половина зарплаты. Но в таком случае рассчитанные сроки накопления на первый взнос удвоятся.

Где быстрее накопить на первый взнос

▫️Красноярск — 1,3 млн руб. за 15 месяцев. Средняя цена однушки — 4,6 млн руб., а средняя зарплата в этом городе — 83,7 тыс. руб.
▫️Воронеж — 1,2 млн руб. за 1,7 года. Средняя цена — 4 млн руб., зарплата — 58,2 тыс. руб.
▫️Челябинск — 1,2 млн руб. за 1,7 года. Средняя цена — 4,2 млн руб., зарплата — 62,6 тыс. руб.

Топ-5 мегаполисов с быстрым накоплением на первый взнос также включают Волгоград (21,2 месяца) и Екатеринбург (22,2 месяца).

Где дольше копить на первый взнос

▪️Казань — 2,7 года на 1,8 млн руб. Средняя цена однушки — 7,5 млн руб., зарплата — 67,8 тыс. руб.
▪️Санкт-Петербург — 2,6 года на 2,9 млн руб. Средняя цена — 9,7 млн руб., зарплата — 92,2 тыс. руб.
▪️Нижний Новгород — 2,4 года на 1,8 млн руб. Средняя цена — 6,1 млн руб., зарплата — 61 тыс. руб.

В топ-5 мегаполисов с долгим накоплением также входит Москва (27,2 месяца) и Краснодар (26,1 месяца).

Квартиры в мегаполисах стали продаваться медленнее

В первом квартале 2025 года срок продажи вторичной квартиры в городах-миллионниках увеличился на 28%, составив 110 дней. По сравнению с четвертым кварталом 2024 года этот показатель вырос на 4%.

В первом квартале 2025 года дольше всего квартиры продавались в следующих городах:

▫️в Волгограде (+6% к четвертому кварталу 2024 года — до 137 дней),
▫️в Новосибирске (+13% — до 131 дня),
▫️в Краснодаре (+5% — до 123 дней),
▫️в Красноярске (+8% — до 122 дней)
▫️в Воронеже (+16% — до 122 дней).

В среднем менее 100 дней объявления были активны:

▪️в Казани (83 дня);
▪️в Омске (85 дней).

📉 Кроме того, доля объявлений, где собственники снижали цену, сократилась с 52% в конце 2024 года до 48% в первом квартале 2025 года. А доля объявлений, где собственники повышают цену, напротив, начала расти: в первом квартале 2025 года она составляет 9,2%, в то время как в конце прошлого года была 8,4%.

📉 Снижение цен на жилье в России прекратилось в марте

В марте отрицательная динамика на вторичном рынке была отмечена всего в одном городе из 50 исследуемых против трех таких городов в феврале и восьми в январе, отмечает «РБК-Недвижимость» на основе данных, предоставленных компанией SRG.

▪️В марте цены снизились только в одном городе — Астрахани (-0,22%).

▪️Жилье в марте подорожало в 49 городах. Первое место третий месяц подряд занял Курск (+2,9%). На втором месте - Ижевск (+2,8%), третье - у Тольятти (+2,6%), а четвертое - у Твери (+2,5%).

▪️Пятое разделили два города с ростом в 2,4%— Магнитогорск и Махачкала. Ранее столица Дагестана несколько месяцев подряд была первой, но в январе утратила позиции.

▪️Несмотря на положительную динамику в большинстве городов рынок сжался — сделок мало, но в целом адаптировался к новым условиям - жилье чаще покупают за наличные.

🏗Опубликован рейтинг Топ-10 застройщиков России за март 2025 года: рейтинг без сюрпризов.

Рейтинг крупнейших застройщиков страны не изменился на апрель 2025 года — в десятке всё те же игроки с минимальными перестановками. Данные — на основе Единой системы жилстроительства (ЕИСЖС).

1. Группа «Самолет»
259 домов (112,2 тыс. квартир)
4,782 млн м² (4,17% рынка)

2. ГК «ПИК»
196 домов (96 тыс. квартир)
4+ млн м² (3,5% рынка)

3. «ТОЧНО» (удерживает позицию 4 месяца)
139 домов (47,2 тыс. квартир)
2,248 млн м² (1,96% рынка)

4. DOGMA - 110 домов (41,8 тыс. квартир). 1,868 млн м².
5. ГК ФСК - 82 дома (38,6 тыс. квартир). 1,841 млн м².

❕Единственные изменения
Setl Group поднялась на 8-е место
«А101» опустилась на 9-ю позицию

🏚Общий объём строительства в России - 114,6 млн м² (данные на 1 апреля 2025)

💵 РБК: разница в ценах на жильё по региону и в городах, подпавших под семейную ипотеку на вторичку, в среднем составляет 30%. Самое заметное расхождение — в Свердловской, Калининградской, Иркутской, Вологодской и Костромской обл.

Чаще всего квадратный метр в среднем обходится на 30% дешевле, чем в целом по региону, но в отдельных локациях цена может быть и выше. Например, в туристическом Геленджике 1 кв. м готового жилья стоит около 250 тыс. руб., в то время как в среднем по всему Краснодарскому краю цена составляет 201 тыс. рублей.

Появились фотографии новой, пока что безымянной столицы Египта, которую строят с нуля в пустыне к востоку от Каира, вплоть до Суэцкого канала.

Новая столица обошлась Египту в кругленькую сумму — от $45 млрд до $60 млрд, по разным данным. Проект стартовал ещё в 2015 году, а название города пока держат в секрете. В мегаполисе, согласно плану, будут жить примерно 6,5 миллиона человек. Это один из самых масштабных строительных проектов в мире на сегодня.

Новый город находится примерно в 45 минутах езды от Каира. Египетские власти планируют в скором времени перенести сюда большую часть деловых и правительственных учреждений, превратив мегаполис в экономический и деловой гигант уровня ведущих мировых центров.

🏦  ВТБ с сегодняшнего дня снижает размер минимального первоначального взноса по рыночным программам ипотеки.

▪️ Для готового и строящегося жилья, а также нежилых помещений минимальный ПВ составит 30,1% (для держателей зарплатных карт — от 20,1%). 

▪️ Для ИЖС, кредита под залог недвижимости и коммерческой ипотеки — 50,1% (для зарплатных клиентов — от 30,1%).

Forbes опубликовал свой рейтинг самых надежных банков 2025 г

🏦 Как пишет журнал, Сбербанк стал абсолютным рекордсменом по размеру полученной годовой чистой прибыли. По итогам 2024 года она достигла 1,58 трлн рублей – рекордный результата за всю историю группы.

🏦 Второе место занимает ВТБ. По данным издания, в 2024 году банк заработал более 551,4 млрд, что стало рекордом для группы.

🏦 Замыкает тройку лидеров Райффайзенбaнк, "дочка" австрийской банковской группы Raiffeisen Bank International (RBI). Чистая прибыль группы RBI в 2024 году составила около €1,16 млрд, из них часть - €873 млн принесла российская "дочка".

🏦 Центральный банк оставил ключевую ставку на уровне 21% годовых, при этом регулятор не исключает возможность повышения на следующем заседании, если инфляция ускорится. В базовом сценарии ЦБ ожидает, что в ближайшие месяцы инфляционное давление продолжит снижаться.

В феврале стоимость новостроек в России ускорила рост: по данным индекса цен ДОМ РФ, они подорожали на 1,1% с начала года и на 0,9% к январю 2025 года. Год к году (к февралю 2024-го) прибавка составила 8,5%.

При этом с начала 2025 года темп роста цен на «первичку» (1,1%) оказался почти вдвое ниже темпов инфляции (2,1%). Получается, что в реальном выражении цены на новые квартиры за январь-февраль снизились примерно на 1%.

🏦 По данным опроса «Инфом» для Банка России, в марте инфляционные ожидания россиян заметно снизились до 12,9% по сравнению с 13,7% в феврале (в январе – 14%, в декабре 2024 года – 13,9%, в ноябре и октябре – 13,4%, в сентябре – 12,5%). Одновременно наблюдаемая инфляция осталась на февральском уровне в 16,5%.

Интересно, что среди граждан со сбережениями показатель не изменился (13,6%), а у тех, кто не имеет накоплений, вырос до 18,8% с 18,4% в феврале.

🏚 В России уже насчитывается около 15 тысяч обманутых участников ИЖС. По словам члена комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александра Якубовского, ответственность за недобросовестных застройщиков должна нести и банковская сфера.

Многие объекты были куплены с использованием ипотечного кредитования. Те организации, которые обманули людей, были в том числе и отобраны, аккредитованы банками. Но банки никакой ответственности, к сожалению, не несут. Но в этой части мы будем дорабатывать законодательство, чтобы в том числе и финансовые институты здесь ответственность за свои действия принимали. В ситуациях, когда аккредитованный подрядчик оказывается недобросовестным, а банк, более того, даже раскрывает счета эскроу при недостроенном доме, не обходится без взаимодействия сотрудника банка и аккредитованной подрядной организации. Когда они действуют вместе – это вообще мошенническая схема.

То есть эскроу-счет, на котором лежат ипотечные средства, не может быть раскрыт, если низкое качество строительства или есть претензии у заказчика. Смотрим в направлении, чтобы банк нес ответственность за те строительные организации, которые он у себя аккредитовал.

➡️ Он также сообщил, что по проблеме «обманутых дольщиков» в ИЖС Госдума совместно с Минстроем готовит законопроект.

📈 В феврале выдача льготной ипотеки заметно ускорилась

По данным Дом РФ, за период с 1 по 27 февраля банки выдали 31 тыс. ипотек на общую сумму 172 млрд руб – это на 36% больше по количеству и на 35% больше по объему (в годовом сравнении).

Основной драйвер – «Семейная ипотека»: выдано 27 тысяч займов (+52% год к году) на 154 млрд руб (+61% год к году). При этом количество одобренных заявок по льготным программам в феврале достигало 17–22 тыс. в неделю, что соответствует уровням сентября–октября 2024.

🏗 ЦИАН: За последние 25 лет Россия заметно «подросла». Девелоперы всё чаще возводят объекты от 10 этажей и выше, при этом почти половина новостроек достигает отметки в 17+ этажей. Однако, несмотря на масштабный снос кварталов панельных пятиэтажек, на них всё ещё приходится 28% всего жилфонда.

ТОП-10 застройщиков по объёму строительства жилья в России и Москве, по состоянию на 1 марта

🏗 ГК «Самолет» сохраняет лидерство в России. В портфеле компании сейчас находятся 265 жилых домов (115,9 тыс. квартир) общей площадью 4,9 млн кв. м. Это 4,4% от общего объёма строящегося в стране жилья. Рейтинг остался практически неизменным, однако в нём снова появились питерский Setl Group (+3 места за месяц) и «ЮгСтройИнвест» (+1 позиция).

🏗 В то же время в Москве ГК «ПИК» удерживает первое место, строя 59 жилых домов (49,3 тыс. квартир) общей площадью 2 млн кв. м (12% от общего объёма новостроек в МСК). За месяц изменений в первой десятке нет.

❗️Банки стали закрывать кредитные карты клиентов, которые установили самозапрет на кредиты

Клиенты банков стали получать сообщения о закрытии кредитных карт после того, как установили самозапрет на кредиты на «Госуслугах». Как пояснили специалисты банков – это касается только неактивированных карт.

Банки объясняют, что самозапрет не распространяется на уже действующие кредитные карты с задолженностью, поскольку кредит считается выданным только после возникновения долга.

Функция самозапрета на кредиты стала доступна с 1 марта, и за первые дни ею воспользовались 3 миллиона россиян.

Дорогие читатели!
Сегодня команда Роман Яшин собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:

🔥Light Industrial стал главным трендом 2024 года в коммерческой недвижимости в России.
Журнал Forbes называет Light Industrial новой нефтью, почему?

Ответы на эти и другие вопросы на авторском канале про склады Light Industrial в России и в мире.

Lux|Элитная недвижимость России —Канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Следите за новостями московской элитной недвижимости!
МОЛОТОК🔨—💰Рассказываем как зарабатывать на объектах недвижимости. Когда покупать, а когда продавать..

🏡Мир Недвижимости — главный стройвестник телеграма
Гораздо легче построить с нуля, чем перестраивать старое (c)

🔝 Всё о недвижимости - Коротко и о главном в строительстве, недвижимости и застройщиках России.

🔄 Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.

Подборка организована Роман Яшин

👨 Глава компании «Этажи» Ильдар Хусаинов выступил против новых ипотечных стандартов от Банка России и регулирования инструмента рассрочки. По его словам, рынок начал адаптироваться и сам выработал "правильный подход" к клиенту.

С начала сентября 2023 года в крупнейших городах России продолжается шестимесячное уменьшение средних цен на аренду однокомнатных квартир, согласно информации от компании Циан.

Такое существенное снижение цен наблюдается впервые с весны 2020 года, когда тарифы упали из-за введения карантинных ограничений.

👉С сентября 2024 года по февраль 2025 года стоимость аренды снизилась на 9%, что составляет почти половину от ожидаемого сезонного увеличения цен.

Бывшие промзоны станут уютными районами.

Девелоперы преобразовывают промышленные зоны в семейные пространства с развитой социальной инфраструктурой.

За примерами далеко ходить не надо. Аквилон взялся за Нижегородский район. Девелопер построит жилой комлпекс «Аквилон BESIDE 2.0» с торгово-сервисной галереей на первом этаже. Также в рамках проекта будет построена муниципальная школа на 825 мест со своим IT-полигонам и робоклассами.

🏗 6 тысяч мигрантов планирует завезти в Череповец компания «Северсталь» для строительства промышленного объекта на территории Череповецкого металлургического комбината.

Корпорация решила сделать это, несмотря на протесты жителей города и его властей, поскольку из-за острого кадрового кризиса не смогла найти достаточное количество рабочих на месте. Жить иностранные рабочие будут в специальных модульных городках без семей.

👨‍👩‍👦 Для тех, кто собирается купить жилье с маткапиталом

🗓 Во-первых, хотим напомнить, что программу материнского капитала планируют продлить до 2030 года – сейчас по закону она действует до 2026 года.

➡️В 2025 размер маткапитала проиндексируют на 7,3%. Выплата при рождении первого ребенка составит 676,4 тыс. рублей, при рождении второго – 893,8 тыс. рублей.

✔️ Для тех, кто планирует потратить материнский капитал на покупку квартиры в новостройке, мы написали материал с разъяснением о порядке выделения долей детям – это обязательное условие.

В статье вы найдете информацию о размере долей и том, как их не только выделить, но и правильно оформить – какие документы нужно подготовить и куда их подать.

⚡️ 200% переплата за ипотеку в РФ или 0% рассрочка? Поможем инвестировать выгодно: 4 раза в неделю выкладываем лучшие инвестиционные квартиры в Дубае и ОАЭ на канале "Инвест в Эмиратах".

Лот: квартира у моря на острове Yas в Абу-Даби
Цена: $252 тысячи, на $50 тысяч (15%) ниже рынка
Рассрочка: 0% на 3 года
Возврат инвестиций с аренды: 8-10% в год

➡️ Больше редких инвест-лотов на канале "Инвест в Эмиратах". Подписывайтесь и оперативно отслеживайте лучшие предложения на рынке.

📉 В январе Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 7 653 договора ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости.

Несмотря на традиционно низкую активность в январе и влияние праздничных дней, этот показатель оказался на 2,6% меньше прошлогоднего (7 854), но на 8,2% превышает показатель января 2023 года (7 071 ипотек).

Парижанка показала, как уже пять лет живёт в съёмной квартире площадью 9 кв. м. На аренду такой жилплощади у неё уходит 500 евро (49 000 рублей) в месяц.

Продавцы продолжат делать скидки на вторичку, считают эксперты

При этом специалисты разошлись во мнениях по поводу динамики цен на готовое жильё в 2025 году.

Продавцы вторички в 2024 году были готовы делать скидки до 20% от стоимости жилья. Об этом сообщает Telegram-канал Движимая повестка со ссылкой на руководителя отдела аналитики и консалтинга НДВ Супермаркет Недвижимости Елену Чегодаеву.
Спикер отметила, что стоимость готового жилья в РФ за прошлый год увеличилась примерно на 12%, ежемесячно поднимаясь на 0,5–1,5%. Такая же динамика, по её мнению, будет характерна для 2025 года.

Директор направления Вторичный рынок компании Инком-Недвижимость Сергей Шлома также не ожидает снижения цен в 2025 году в условиях высокой инфляции.
«Но и предпосылок для существенного роста спроса и цен при фактическом отсутствии ипотеки тоже нет.

🏦 ЦБ скорректировал прогноз средней ключевой ставки на 2025 год: с 21,3% до 20,5%. Зато оценка на 2026 год выросла с 14,6% до 15%. Об этом говорится в февральском макроэкономическом опросе регулятора. Получается, что Центробанк планирует начать снижать ставку чуть раньше, но двигаться понижающим курсом более плавно, чем ожидалось.

💵 Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) предлагает увеличить максимальный размер налогового вычета при покупке недвижимости в 3 раза - с 2 млн до 6 млн. В таком случае 13% будут возвращать уже с большей суммы:

▪️Без ипотеки можно будет вернуть до 780 тыс. рублей. 
▪️С ипотекой максимальный возврат возрастёт до 1,17 млн.

Цель повышения - в очередной раз поддержать стройотрасль (а не заёмщиков, как вы могли подумать 😁). Временное увеличение вычета смотивирует людей покупать жильё сейчас, не откладывая. А значит, спрос на новостройки вырастет, и застройщикам станет легче дышать.

По словам президента НОСТРОЙ Антона Глушкова, Минстрой уже поддержал эту инициативу. Он добавил, что налоговый вычет можно увеличить временно.

↔️ ЦИАН: впервые за последнее десятилетие квартиры в новых домах стали больше – средний прирост пока что составил 1%.

Эксперты прогнозируют продолжение этого тренда из-за ограничений на строительство микроквартир в ряде крупных городов, таких как Москва и Санкт-Петербург.

Эксперты предположили, с чем может быть связан рост акций застройщиков

Подъём начался после встречи девелоперов с представителем кабмина.

Значительный рост акций российских строительных компаний может быть связан с итогами встречи представителей девелоперов с вице-премьером РФ Маратом Хуснуллиным. Об этом в своём Telegram-канале написал президент Национальной палаты недвижимости, гендиректор агентства недвижимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.

«16 января 2025 года Хуснуллин провёл встречу с застройщиками, на которой, похоже, вселил в них большую уверенность в будущем. Что конкретно обещано — не знаю, но именно после этой встречи акции компаний полетели вверх. Похоже, что на этой инсайдерской информации кто-то пытается заработать», — предположил специалист.

По его мнению, речь на совещании могла зайти о перспективе размещения госзаказов — например, на строительство арендного жилья.

💸Стоимость строительства частных домов в России может вырасти на 15-25% в 2025 году

Стоимость строительства увеличилась еще в 2024 году, при этом дома из клееного бруса подорожали на 15% (до 70 тыс. руб/кв.м), из керамического блока и газоблока — на 20% (до 65-90 тыс. руб/кв.м), а из домокомплектов — на 27% (до 63 тыс. руб/кв.м).

Среди причин роста называются высокая ставка ЦБ, удорожание кредитов для производителей стройматериалов и увеличение налога на прибыль компаний с 20% до 25%. По мнению экспертов, в 2025 году стоит ожидать прирост цен минимум на 15%, а по некоторым прогнозам – до 25%.

В 2024 году материалы и работы подорожали на 10% и 10-15% соответственно, при этом кровельные материалы выросли в цене на 20%, окна – на 30%, а инструменты – до 50%.

🏦 «Дом РФ» поделился итогами 2024 года в жилищной сфере.

Ежемесячный ипотечный платёж для массового заёмщика на новостройку вырос с 50 до 160 тыс. руб. — это более чем троекратное увеличение! На вторичке рост оказался более мягким (если можно так сказать), и платёж увеличился примерно в 1,5 раза — с 69 до 103 тыс. руб.

Все цифры приведены для квартиры площадью 54 кв. м, взятой в ипотеку на 25 лет с первоначальным взносом 30%.

Infoline: отделочные материалы за год подорожали почти на 13%

Производители перекладывают растущие расходы на сырьё и логистику в стоимость товаров. Сильнее всего подорожали сухие строительные смеси, сантехника и напольные покрытия.

Средние затраты на материалы для отделки квартир по итогам 2024 года в целом по России выросли на 12,8% год к году, до 10 тыс. руб. за 1 кв. метр. По прогнозам экспертов, в 2025 году они ещё подорожают в среднем на 5–10%.