Дополнение к предыдущей новости от YES⬆️⬆️
Программы доходности аналогичны программам в России:
– Программа гарантированного дохода с выплатой $1 000 в месяц, в программе участвуют апартаменты категории Standard;
– Программа Max Profit, комбинированная программа обеспечивающая наибольший доход для инвестора.
– Программа долгосрочной аренды Smart Management.
Доходность в проекте YES Sea Breeze от 10% годовых без учета капитализации.
Площади:
Studio – от 26,4 до 29,8 кв. м
Standard – от 30,8 до 39,6 кв. м
Suite –от 61,4 до 120,6 кв. м
Апарт-отель в Баку будет иметь ЖИЛОЙ статус.🔚

Агапов: начинаются продажи YE’S Sea Breeze в Баку, от 6 млн рублей, и ВНЖ

Стартовали продажи YE’S Sea Breeze , который будет построен в Баку компанией Эмина Агаларова. Об этом заявил Антон Агапов, заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES на открытии московского офиса продаж.

Проект представляет собой 16-этажный комплекс площадью 60 000 кв. м, включающий 936 сервисных апартаментов, расположенный в центральной части курортной зоны Баку. Цена – от 6 млн рублей (право получения ВНЖ Азербайджана при инвестиции в недвижимость на сумму от $59 тыс.).

Ранее сообщалось, что будет 941 апарт площадью от 31 до 134 кв. м.

Срок ввода проекта в эксплуатацию – IV квартал 2028 года.🔚

Юлия Максутова: китайские туристы очень требовательные и – почему они выберут пляж Анапы (не из-за мазута)

Интересное интервью про китайских туристов и не только опубликовал Hotel.report. Несколько цитат Юлии Максутовой, эксперта в сфере международного туризма:

– Около половины китайцев отправляются в Санкт-Петербург. По-прежнему любят посещать Москву, которую сегодня, кстати, больше облюбовали арабские туристы. Жители Поднебесной часто выбирают комбинированные туры и посещают сразу две российские столицы.
Популярны локации, связанные с историей социализма. Это так называемый «красный туризм», рассчитанный на гостей более старшего возраста. Однако сейчас средний возраст путешественников из Китая – не 45-60 лет, как было до пандемии. Тогда к нам приезжали субсидируемые туристы, очень мало тратившие в России. Сегодня из КНР едут молодые люди в возрасте от 25 лет, которые сами бронируют туры, приобретают дополнительные услуги и хорошо тратятся на сувенирную продукцию. Благодаря этому показатели экспорта туруслуг растут. Средний чек молодых туристов из Поднебесной – 1,5-2,5 тыс. долларов.

– Профиль китайского туриста довольно интересный. Это очень требовательные гости, которые любят сравнивать предложения: если найдут у другого оператора тур на две копейки дешевле, то обязательно приобретут его.
Жители КНР очень ценят визуал. При рекламе туров, 98% из которых в Поднебесной продается через WeChat, важно, чтобы были сняты видео: китаец должен получить впечатление еще до того, как покинет пределы страны, нужно, чтобы произошло полное погружение. Причем и на видео, и на фотографиях должны быть люди. Для китайца важно, чтобы пространство не было пустым.
Для сравнения: если мы презентуем тур арабам, то рассказываем о российских красотах – лесах, лугах, полях и морях. Они будут в восторге от природы. Однако китаец на это скажет: «Нет, там совсем нет людей. Значит, это никому не интересно, я туда не поеду». Зато если мы покажем китайцу пляж Анапы, где яблоку негде упасть, то он останется под впечатлением.
Следующая важная особенность – наличие гида-переводчика, а еще возможность оплаты с помощью китайских систем платежей. В настоящее время в Москве более 1000 точек приема платежей Alipay и WeChat Payment, их активно открывают и в других регионах.🔚
Источник: Hotel.report

В Иркутске начинаются продажи концепт-отеля «Эндемик». Партнер – «МТЛ". Цена – от 7,1 млн рублей

9-этажный концепт-отель 4 ⃰ «Эндемик» будет построен в Иркутске на ул. Рабочая. По проектной декларации, это – гостиница.

Официальный старт продаж – в мае.

В рамках проекта запланировано 156 гостиничных номеров с отделкой «под ключ». Площадь – от 27 до 73 кв. м. Каждый номер оснащен кухонной зоной. Цена – от 7,1 млн рублей.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.

Ключевым партнером проекта выступает компания – петербургская «МТЛ» (из буклета).
Проектное финансирование – Сбер. 1,23 млрд рублей.

Обратите внимание на аккуратные формулировки владения и сдачи в аренду, которые использованы в буклете. ⬇️⬇️

Надежда Косарева, «Институт экономики города», – для apartpro про статус апартаментов

Apartpro попросил прокомментировать текущую ситуацию со статусом апартаментов Надежду Косареву, президента Фонда «Институт экономики города». Тема эта постоянно обсуждается на разных мероприятиях. Вот одно из экспертных мнений на эту тему:

«Сегодня российское законодательство знает только две формы зданий – жилые и нежилые, а также две формы помещений – жилые и нежилые. Однако в последние десятилетия как российская, так и международная практика все больше идет в сторону расширения такой линейки и создания многофункциональных зданий, в которых жилая функция сочетается с некоторыми нежилыми функциями.

У нас в стране здания с так называемыми «апартаментами» пока находятся в серой зоне (стоит напомнить, что в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Федерального закона «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» «предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается»). К сожалению, все попытки законодательно урегулировать многофункциональные здания пока не увенчались успехом, несмотря на большое число проблем (невозможность регистрации граждан в апартаментах, отсутствие социальной инфраструктуры и т. д.).

В последнее время в Москве и Санкт-Петербурге более строго стали относиться к строительству зданий с апартаментами, в том числе признавая нарушения разрешенного использования земельных участков и зданий в таком случае. В этой ситуации тренд пошел в сторону создания апарт-отелей как средств размещения в соответствии с Федеральным законом «Об основах туристической деятельности в Российской Федерации». Согласно классификации средств размещения, утвержденной Правительством РФ, апарт-отель – это вид гостиниц, к которым установлены обязательные требования, в том числе предоставление гостиничных услуг.

На мой взгляд, многие вопросы относительно правового статуса гостиниц как объектов недвижимости не до конца прояснены. Главный из них: может ли номерной фонд гостиницы состоять из отдельных объектов недвижимости – помещений, в том числе находящихся в собственности различных лиц? С формально юридической точки зрения такого запрета нет, как нет и запрета на создание гостиницы в части здания, в том числе в нежилых помещениях в многоквартирном доме, что, конечно, создает большие проблемы.

Считаю, что, во-первых, необходимо введение в законодательство нового вида здания – здания многофункционального использования с четким регулированием возможного сочетания различных функций без ущерба для пользователей как жилых, так и нежилых помещений. Во-вторых, следует более четко определить правовой статус гостиниц как объектов недвижимости, и установить возможность или невозможность выделения в них отдельных помещений, а также рыночного оборота таких помещений».🔚
PS. Про то, сколько в апарт-отелях Петербурга классифицированных и неклассифицированных номеров здесь

ПН: Спрос на сервисные апартаменты в Петербурге вырос на 23%

В I квартале 2025 года реальный спрос на апартаменты оказался на 20% ниже показателей IV квартала 2024 года и на 11% ниже аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании КЦ «Петербургская недвижимость».

За первые 3 месяца 2025 года было реализовано 0,8 тыс. юнитов всех форматов суммарной площадью 28,6 тыс. кв. м. «Причиной этого снижения являются сезонные колебания и естественное замедление после активного II полугодия 2024 года. Тренды во многом повторяют ситуацию на первичном жилом рынке недвижимости», – отмечают аналитики.

Сервисные апартаменты, сохранив лидерство, заняли 65% от общей доли продаж. «В сравнении с началом 2024 года именно сервисный формат демонстрирует устойчивость и стабильный интерес со стороны покупателей – доля в спросе увеличилась на 17 п. п., при этом прирост в объеме сделок составил +23%. Это связано в том числе с запуском новых проектов во втором полугодии 2024 года, к которым фиксируется дополнительный интерес покупателей», – подчеркивают аналитики.

Наибольшей популярностью среди сервисных апарт-отелей пользовались такие объекты, как Avenir Industrial, Ladozhsky Avenir и «Про.Молодость», среди несервисных объектов – «ZOOM на Неве» и «ZOOM Черная Речка». Во многом лидерство в спросе обеспечивает доступность бюджета – в большинстве востребованных проектов стоимость лотов находится в диапазоне 5-7,5 млн руб.

На начало апреля 2025 года в Петербурге был представлен 61 комплекс апартаментов, где в открытой продаже зафиксировано 244,4 тыс. кв. м, что эквивалентно 6,6 тыс. юнитов. Доля сервисных апартаментов осталась доминирующей, составляя 69% от общего объема предложения, тогда как на долю несервисных юнитов приходился 31%.🔚

Полностью релиз⬇️⬇️

Да будет Svet: В Петербурге построили большую гостиницу. 802 номера, более 1000 мест

Редкое событие в Петербурге – новая большая современная гостиница, да еще и «три звезды». «СЗ «Отель Введенский» получил разрешение на ввод в эксплуатацию гостиницы Svet, которая должна открыться летом.

Адрес: проспект Просвещения, дом 83, строение 1.
В гостинице 23 этажа, 802 номера (по плану – три звезды), 1026 мест. Площадь – 36 821 кв. м. Обслуживать такой отель (прочитал в статье) должны 500 человек.

Изначально сообщалось, что гостиница будет ориентироваться на китайских туристов (2021 год).

Как я понимаю, по номерному фонду Svet будет уступать только «Прибалтийской» (1184 номера, четыре звезды), построенной шведами в конце 1970-х годов, и «Москве» (843 номера, четыре звезды), построенной тоже в 70-х.🔚

Апартаменты переезжают в регионы: Re:volution Towers в Екатеринбурге, от 13 млн рублей

Апартаменты продолжают осваивать региональные рынки. В Петербурге, наоборот, наблюдается некоторое затишье – с начала года не запущено ни одной апарт-новостройки. Зато масса мероприятий, посвященных апартаментам. Пока в Петербурге говорят, говорят и снова говорят, в регионах строят и строят))

В Екатеринбурге началась реализация Re:volution Towers. Это многофункциональный комплекс с гостиницей (27 этажей).
232 апартамента площадью от 50 до 131 кв. м! Управление, как я понял, – «РЭД-Сервис». Компания будет осуществлять эксплуатацию здания, а заодно и сдавать апартаменты в аренду.
«Особенностью проекта является концепция просторных апартаментов бизнес-класса, предназначенных для долгосрочного проживания и соответствующих всем нормативам для жилых зданий», – говорится на сайте проекта.
Нормативам не гостиниц, а именно жилых зданий.

Цена – от 13 млн рублей. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – до конца 2027 года.🔚

Не про апартаменты: В Госдуме предложили заставить собственника согласовывать сдачу своей квартиры с соседями

В Госдуме зарегистрирован законопроект, согласно которому собственник квартиры должен будет получить разрешение от соседей на сдачу своей собственности в аренду. Над законопроектом денно и нощно трудились 11 депутатов.

«Такое согласие оформляется собственником соседнего или примыкающего помещения в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В этом согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии), паспортные данные физического лица - собственника, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника, реквизиты документов, подтверждающих право собственности на соседнее или примыкающее помещение», - говорится в законопроекте.

Исключение – если договор аренды зарегистрирован в Росреестре. В этом случае, значит, спрашивать согласия соседей почему-то не надо.

Законопроект тут🔚

Интересно, что расскажут апартельеры из СОЧИ. Про «сколько зарабатывают в Петербурге, можно посмотреть здесь.⬅️
Вебинар пройдет в прямом эфире в Телеграм Канале про апарт-отели: https://t.me/transparentapart
23 апреля с 14.00 до 15.30 МСК.
Зарегистрироваться и получить напоминалку можно в чат-боте ADAMAND RESORT тут: https://t.me/AdamandResortBot
Телефон оставлять не надо Напоминалки придут в этот же чат бот.
Это не про теорию. Это — как оно работает на практике.

Апарт-новости из Госдумы: работа в самом начале пути

Apartpro обратился к депутату Госдумы Сергею Пахомову, который возглавляет комитет Государственной Думы по строительству и ЖКХ. Поводом к обращению стал катастрофический рост числа новостроек, в которых продаются нежилые помещения (апартаменты) как квартиры. По сути покупателя вводят в заблуждение.

Получил ответ. Примечателен он тем, что в Госдуме не спешат разбираться с апартаментами.
«Законодательства сегодня хватает. Т.н . апартаменты - это нежилые коммерческие помещения. Если кто-то кого-то обманывает, это вопрос к компетентным органам. Если есть факты, присылайте, направим куда следует.
Есть в планах прописать более чётко в законодательстве помещения (здания, полностью состоящие из них) предназначенные для временного пребывания, но эта работа только в самом начале».
Факты будут!🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Малый формат – большие шансы: новый баланс на рынке апарт-отелей Петербурга

Рынок апарт-отелей Петербурга продолжает меняться — и один из ключевых трендов, который мы видим, связан с размером объектов и их локацией. Все больше стало появляться апарт-отелей в центральных и деловых локациях. ⬇️⬇️

Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего
https://telegra.ph/Malyj-format--bolshie-shansy-novyj-balans-na-rynke-apart-otelej-Peterburga-04-22

Итоги 2024 года на рынке апартаментов. «Деловой Петербург» и Apartpro

«Деловой Петербург» опубликовал в бумажной версии (приложение) большой материал о рынке апартаментов в Петербурге, с красивыми графиками и таблицами. Apartpro принял посильное участие в этой публикации. Ее изюминкой, на мой скромный взгляд, стала таблица инвестдоходности. Если внимательно приглядеться, там есть ссылка на этот канал. Также есть мой комментарий. ⬇️

Константин Сторожев: вы можете не подписывать договор аренды, но….

Apartpro встретился и поговорил с Константином Сторожевым, гендиректором компании VALO Hospitality. Тема – взаимоотношения с инвесторами, владельцами апартаментов и подписание нового договора аренды, который вызвал неоднозначную реакцию в сообществе апарт-владельцев. По факту, конечно, одним договором аренды разговор не ограничился. ⬇️⬇️
https://telegra.ph/Konstantin-Storozhev-vy-mozhete-ne-podpisyvat-dogovor-arendy-no-04-22

Апарт-отель GLER сменил оператора (УК). Вместо «Станции» – WONE HOTELS

Как стало известно @apartro, апарт-отелем GLER будет управлять WONE HOTELS. Изначально заявилось управление от малоизвестной УК «Станция». Смена УК вполне логична. В январе 2025 года WONE HOTELS приобрело долю в проекте GLER.

О WONE Hotels. В 2022 году она купила российский бизнес финской гостиничной сети Sokos. Сейчас компания управляет тремя отелями: Hotel Palace Bridge 5*, Hotel Vasilievsky 4* и Cosmos St. Petersburg Olympia Garden Hotel 4* (или не управляет, по ФСА значится другой оператор). Также WONE будет управлять апарт-отелем «Life Apart Октябрьская». По крайней мере так заявлялось. Но уверенным быть нельзя. УК меняют, как перчатки.

GLER строится на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1. 108 апартаментов. Открытие – конец 2025 года.🔚

Максим Ельцов: нужно ли покупать апартаменты. Реальный кейс

Максим Ельцов, основатель и гендиректор АН «ПИА Недвижимость», опубликовал пост, в котором, на мой взгляд, обозначил основные проблемы апартаментов как инвестиционного продукта. Как практик. Публикую полностью.

«На днях общался с одним из клиентов, давним и надежным партнером.
Кейс стандартный: рассматривает покупку апартаментов в инвестиционных целях. От застройщика и управляющей компании есть вполне симпатичные, радующие глаз инвестора цифры – с уверенной десятилетней окупаемостью.

Дальше – обсуждаем и делаем стандартный инвестиционный разбор «на коленке».
Что бросается в глаза: довольно высокий уровень дохода. Да, апартаменты более 20 кв. м., полностью укомплектованные, относительно недалеко от метро. Но все же – не самая удачная локация (край Центрального района), не оптимальная для туристического потока и посуточной сдачи.
Заявленная доходность: 5,5 тысяч рублей в день, в среднем по году. Тут возникают вопросы. Мне известны объекты в более удачных локациях, с успешными УК, и они не выдают такую цифру. Получается что стандартный юнит должен приносить порядка 150 тысяч рублей в месяц, в среднем. И это не пик, а среднедневная загрузка.
По нашим прогнозам, апарты в лучшей локации, с сильной УК и с сопоставимым количеством номеров, будут выдавать 80–100 тыс. в месяц.
Суровый опыт управления собственными и клиентскими апартами говорит, что наибольшей популярностью будут пользоваться объекты, тяготеющие к центральным районам с невысокой концентрацией юнитов.
Да, рассматриваемый объект, в общем, отвечает требованиям: там порядка сотни юнитов. Не как в VALO или «Well на Обводном» (последний приносит в порядка 50 тысяч рублей в месяц на среднесрочной сдаче), но не может же объект переигрывать эти сервисные апартаменты в несколько раз по выручке.
Дальше. Примерно 50% выручки уйдет на оплату услуг УК, содержание объекта, заселение гостей, рекламу, коммуналку и пр. И налоги.
Привлекательность стремительно блекнет.
Добивающие вопросы: а как вы думаете, после того как этот объект приобретён и, допустим, не выходит на запланированный уровень доходности (на 10-летнюю окупаемость), по факту получается 5–6% – и как его потом продавать?
Один из ключевых вопросов сегодня – ликвидность купленного объекта. Почём вы его продадите через какое-то время? Апартаменты – такая хитрая штука: влезть в эту тему легко. А вот продать этого (пока редкого и не сильно знакомого) зверя будет непросто.
Многие клиенты, подбирая объекты для инвестирования, погружаются глубоко в тему и потом разворачиваются обратно – к покупке квартир. Хотя доходность там ниже, а цены выше.
По шкале инвестиционной привлекательности я бы оценил этот объект не выше 3–4 баллов из 10.
Занавес. Жду, когда партнер накидает новую пачку любопытных объектов.
Источник здесь

Best Western Zoom Hotel: доходность за март 2025 года – 1 115 рублей за квадратный метр

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» обнародовала свои успехи за март этого года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 115 руб. (год назад 1 151 руб.).

Так, за март владельцы 18,4-метровых апартаментов получат 20 552 руб. (на руки).

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel приступил к приему гостей в октябре 2022 года. На сегодняшний день у компании «АПАРТ-СЕРВИС» в управлении 514 апартаментов (три звезды) из 847.

Сколько в прошлом году заработала сама компания «АПАРТ-СЕРВИС», можно посмотреть здесь. 🔚

Tamerun – новый большой проект в Крыму с настоящими апартаментами. От 11,2 млн рублей. И с ненастоящими

Воронежская компания ГК «Развитие» запускает продажи (открыт предстарт продаж – кто как этот процесс называет) очередного своего комплекса апартаментов в Крыму – Tamerun. Примечательно, что площади апартаментов соответствуют параметрам апартаментов в гостиничной классификации. Но обо всем по порядку.

ГК «Развитие» опубликовало проектную декларацию «Гостиничный комплекс апартаментного типа по адресу: Республика Крым, Сакский муниципальный район, Лесновское сельское поселение, в районе пансионата «Прибрежный». 1213 апартаментов!!! Большой проект.
Ввод в эксплуатацию – коней 2028 года. Ключи – конец 2029 года.

Причем большая часть – номера площадью от 40 до 144 кв. м (это как раз является одним из показателей гостиничных апартаментов), что соответствует определению «гостиничный комплекс апартаментного типа). На сайте опять присутствует «жилой комплекс» и «квартиры». И нет управляющей, отельной компании. Обещают крутого оператора. В общем почти как всегда – минимум информация и одни сплошные преимущества.

В курортных апарт-комплексах девелоперы не горят желанием давать исчерпывающую информацию – красивые картинки, первая линия и прочая. Меньше знаешь, быстрее покупаешь.

Но бывают и иные схематозы. Еще один проект от этой компании. В марте ГК «Развитие» открыла продажи в апарт-комплексе «Чайка» в Алуште. По документам это «Строительство базы отдыха спортсменов». На сайте он называется «апарт-комплекс». На портале ДОМ.РФ (ЕИСЖС – которой не верить нельзя) – АПАРТ-ОТЕЛЬ.

Вот что мне ответили власти Крыма (официальный VK) на мой вопрос, насколько законна продажа апартаментов (квартир?) в спортивной базе. Кратко: это не гостиница, спортивная база, продавать нежилые помещения в ней можно. Но приведу почти весь ответ:
«Код 5.1.7 «Спортивные базы» включает в себя размещение спортивных баз и лагерей, в которых осуществляется спортивная подготовка длительно проживающих в них лиц. Следовательно код 5.1.7 не включает в себя наличие апартаментов.
Проектной документацией предусмотрена концепция здания, которая предусматривает временное размещение спортсменов с целью отдыха, рекреации и занятия спортом. Спортивная подготовка проживающих на базе отдыха лиц осуществляется на природе и в здании базы отдыха на первом этаже.
Таким образом, «Спортивная база» является зданием спортивной подготовки с помещениями для временного проживания (нежилые помещения), в котором допускается размещение спортсменов, данный объект не является гостиницей.
Все указанные требования застройщиком ООО СЗ «Стройинвест-2» выполнены.
В настоящее время Министерством жилищной политики и госстройнадзора РК проводится контрольное (надзорное) мероприятие для установления факта соответствия/несоответствия.
Застройщик вправе продавать нежилые помещения в здании объекта «Спортивная база отдыха спортсменов», расположенной по адресу: Республика Крым, г. Алушта, пос. Бондаренково, ул. Кеппена, 9». 🔚

АНОНС: «А сколько я буду зарабатывать на апартаментах?» Хотите разобраться, как устроена эта ниша отельной индустрии – вам на вебинар.
Антон Бодокия, сооснователь и управляющий партнер ADAMAND RESORT, расскажет, как управлять апарт-отелями так, чтобы зарабатывали все: инвесторы, застройщики и управляющие.
В программе:
– честно про доходность,
– на чём «сыпятся» комплексы,
– как застройщикам не испортить бизнес на старте,
– и что агентам нужно знать, чтобы продавать уверенно.

Вебинар пройдет в прямом эфире в Телеграм Канале про апарт-отели: https://t.me/transparentapart
23 апреля с 14.00 до 15.30 МСК.
Зарегистрироваться и получить напоминалку можно в чат-боте ADAMAND RESORT тут: https://t.me/AdamandResortBot
Телефон оставлять не надо Напоминалки придут в этот же чат бот.
Это не про теорию. Это — как оно работает на практике.

PS. ADAMAND RESORT управляет отелями «Монтевиль» и Blanc Hill в Сочи. Курортные апарт-отели – продукт несколько отличающийся от того, что есть в Петербурге. Ну а доходность петербургских апарт-инвесторов можно посмотреть здесь.

Поделиться своим опытом владения апартаментами (которые обычно обзывают псевдожильем) можно через почту apartpro@ovoronin.ru.

Юлия Гржибовская: вы – собственник не апартамента, а гостиничного номера, соблюдайте гостиничное законодательство

Apartpro поговорил с экспертом по классификации средств размещения, гендиректором и основателем компании «Балтийская Туристская Инициатива» Юлией Гржибовской. Она подтвердила, что у владельцев апартаментов, которые сдают их самостоятельно, наступили нелегкие времена. Удивительно, что сами владельцы особо не волнуются. А, кажется, должны были бы.

Спойлер: если вы купили апартаменты, то вы скорее всего владелец гостиничного номера. Добро пожаловать в гостиничный бизнес. И у вас могут быть проблемы, если…

https://telegra.ph/Kakie-apartamenty-okazalis-v-seroj-zone-04-20

🤳 Присоединяйтесь к нам в бизнес-туре по 4-м апарт-отелям Северной столицы!

🤝 Мы предлагаем мегаполезный формат: такой опыт посещения уникальных проектов нельзя получить через экран монитора. Его можно приобрести, окунувшись в атмосферу пространства, разглядеть вблизи все детали, уточнить нюансы, которые в итоге оказываются важным элементом развития.

💡 Да, бизнес-тур непросто организовать, а в день экскурсий нам придется много передвигаться, чтобы посмотреть все фишки и детали проектов. Но результат того стоит! Представители проектов лично проведут экскурсии. Наши участники пообщаются с опытными коллегами из апарт-отелей разных концепций, смогут получить ответы на свои вопросы, найти практические решения.
💪 Мы посетим:

🚩Апарт-отель Well
🚩Апарт-отель YE’S Marata
🚩Апарт-отель Avenue Apart
🚩Апарт-отель Vertical We&I Московская

📅 Дата: 25 апреля
⏰ Время: 10.30 – 17.00

👀 Программа и регистрация: besteventgroup.ru/biznes-tur-po-apart-otelam

В Казани будет построен апарт-отель «YE'S Горки»

UD Group (входит в «Джи-групп») построит первый в Казани апарт-отель YE’S, на ул. Рихарда Зорге – «YE'S Горки».

Многофункциональный комплекс с апартаментами в 26 этажей будет включать в себя 585 номеров площадью 17 тыс. кв. м. Кроме того, на территории комплекса будет располагаться 10-ти этажный бизнес-центр на 4,5 тыс. кв.м. и стрит-ритейл с ресторанами, фитнес-зоной и салонами красоты на 1,5 тыс. кв. м.
Управление – YE'S.

Сдача в эксплуатацию – IV квартал 2027 года. Ключи – до 31 марта 2028 года.

Продажи пока не открыты – возможно, ждут проектное финансирование от «Альфа-Банка».
UD Group строит в Казани, Екатеринбурге, Перми и Петербурге. В Петербурге – ЖК UPOINT и «Лисино» (компания «Унистрой»).

Напомню: в 2026 году в Казани должен появиться апарт-отель сети Vertical. 🔚

Bronevik.com, оказывается, имел в виду жилые апартаменты. Мне и в голову не могло прийти, что они так поймут. Не знаю, что это – жилые апартаменты. Видимо, бооольшие квартиры. Апартаментами можно называть любую недвижимость – при желании. Тема не закрыта. В ближайшее время выйдет интервью с экспертом по гостиничной классификации под условным названием «Апартаментов больше нет, есть гостиничные номера».
PS. Bronevik.com пишет, что нежилые апартаменты могут выставляться. 😢😢

NF GROUP: за первый квартал продано 547 апартаментов, цена за год увеличилась на 2%

Объем предложения сервисных апартаментов в I квартале 2025 года на первичном рынке в Петербурге составил 4,2 тыс. лотов общей площадью 129 тыс. кв. м. Средняя цена предложения на конец марта 2025 года достигла 280 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 2%. За первые три месяца было реализовано 547 апартаментов общей площадью 14,8 тыс. кв. м, подсчитали аналитики консалтинговой компании NF GROUP.

По итогам I квартала 2025 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 129 тыс. кв. м, или 4,2 тыс. лотов. За квартал показатель сократился на 8% по площади и на 10% по количеству лотов, в то же время в годовой динамике был отмечен прирост: 15% и 11% соответственно. Такая динамика обусловлена, с одной стороны, высокой девелоперской активностью во второй половине 2024 года, а с другой – ограниченным объемом нового предложения в I квартале 2025 года: за этот период рынок пополнился лишь одним объектом – «Сота» от ГК «Старт» (от себя: это апарт-комплекс в паркинге, о нем писал, не совсем понятно, идут ли продажи, сайт – очень странный, с каким-то «левыми документами»).

По состоянию на март 2025 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 280 тыс. руб. за кв. м. В годовом выражении прирост составил 2%, в квартальном – 1%. В целом в течение года ценовая динамика оставалась устойчивой, формируя ценовое плато без выраженных колебаний. Во II квартале 2024 года, на фоне сокращения объема предложения, фиксировался рост цен на 5%. В III квартале последовала умеренная коррекция (−3%) из-за выхода новых объектов. В IV квартале 2024 года и I квартале 2025 года ценовой уровень стабилизировался.

На конец марта 2025 года средняя стоимость экспонируемого на рынке лота достигла 8,9 млн руб. За год прирост составил 10%.🔚

Весь релиз⬇️⬇️

Bronevik.com ответил на мой запрос по поводу запрета рекламировать апартаменты после 1 сентября. Можно считать, что это официальный коммент и тему можно закрывать.

По закону об обязательной классификации объектов в туристической сфере устанавливается запрет размещения сведений об услугах средства размещения в интернете без идентификационного номера из реестра и ссылки на реестр. Апартаменты без классификации под этот запрет не подпадают.🔚

PS. Оказалось, все не так(((

Тамара Черных: Три проблемы туристкой отрасли. Расходы растут быстрее доходов. Апарт-отелей это тоже касается

10 апреля в Петербурге состоялся Hospitality Industry Forum. Организатор – Деловая Ассоциация Network Северо-Запад. Меня пригласили. Замечу, что гостиничные мероприятия обычно проводятся без участия представителей апарт-рынка и наоборот. «Конфликт интересов» существует, хотя и не очень явный. Но то такое.

На форуме прозвучало немало пессимистических мнений о гостиничных перспективах, не обошлось без «апартаменты – убийцы гостиниц». Но отмечу выступление Тамары Черных, гендиректора УК UPRO GROUP. Оно касалось не частных вопросов, а, скажем, глобальных отраслевых. Апарт-отелей тоже.

Вот тезисы ее выступления (попросил прислать их мне уже после самого форума, она – кандидат экономических наук, к слову).

«Основной вызов, с которым столкнется отрасль — это конфликт экономики.
Суть проблемы можно изложить в классическом треугольнике интересов: инвестор, гость и персонал.

1. Гость. Гость хочет хорошего продукта, а с ростом объема гостиничных проектов выбора будет все больше и больше. За последние годы мы сильно нарастили свои средние тарифы, но в последний год мы видим, что рост среднего тарифа приводит к снижению загрузки. Впервые эту динамику заметили в конце прошлого года, появилась часть регионов, которые получили обратную тенденцию по загрузки с увеличением среднего тарифа – например, Казань. Потенциала прироста среднего тарифа у нас сильно меньше, чем потенциала и текущий рост расходов.

2. Инвестор. Мы видим так называемый рынок 141 постановления, это кредитные деньги, жесткие условия. Это уже не тот рынок, как когда объекты строятся исключительно на собственные деньги и вопрос возврата инвестиций так остро не стоял – сейчас он будет как никогда актуален. Мы работали с большим количеством проектов и видим, что в большинстве притянуты цифры. То есть проекты уже на первом этапе находятся в жесткой экономике.

3. Персонал. Разница между зарплатами в нашей отрасли и средней зарплатой по России – 39%. Расходы на персонал в структуре отеля – 50% (не от оборота, а в структуре расходов). Если мы хотя бы наполовину будем сокращать эту разницу с другими отраслями, то мы заберем 5% с рентабельности, а она и так притянута к кредитам.

В этом суть ключевого стратегического вызова отрасли на ближайшие 8-10 лет».

Из запомнившегося, забавного. Виктория Берещьян, коммерческий директор сети отелей «Кравт Групп», рассказала, что в тренде всеобщей цифровизации собирались установить в отеле робота на ресепшн. Аренда этого умного андроида – 500 тыс. рублей в месяц. Посчитали, прослезились, подумали, что дешевле нанять аниматора в костюме робота. Отказались от обеих идей.🔚

Не про апартамены: Fizika запускает в продажу «Остров первых»

Fizika Development, известная на апарт-рынке своим проектом VIDI (ждем открытия), запускает в продажу свой новый жилой проект – «Остров первых», который будет построен на Матисовом острове.

Торжественное открытие продаж собрало 1,5 тыс. человек. Ведущим программы стал Дмитрий Нагиев, а главным приглашенным гостем – журналист и телеведущий Владимир Познер. Завершали вечер нестареющие «Иванушки International». (Господа из Агой, посмотрите, как нужно делать презентацию дорогих объектов!!)

В рамках проекта «Остров первых» будет возведено три жилых корпуса общей продаваемой площадью 80 тыс. кв. м, подземный паркинг, приспособлено под современное использование краснокирпичное здание завода с водонапорной башней шотландского инженера Чарльза Берда (в них разместится общественное пространство с художественными выставками), создана парящая набережная Невы, а также сконструирован 16-метровый эко-купол с замкнутой экосистемой.

Продажи откроются на следующей неделе.

PS. На рендерах проект выглядит очень достойно, интересно (архитектурный облик – от бюро Intercolumnium Евгения Подгорнова). Подумалось, а почему архитектура современных апарт-комплексов (всех, большинства) не столь впечатляющая. Ведь именно доходные дома в Петербурге сегодня охраняются государством как памятники архитектуры. Они и есть памятники, ради которых в том числе в город приезжают туристы. Какие памятники создаем мы? Так, мысли вслух. 🔚

Vertical Hotels будет управлять отелем «Место в Смолячкова». В продаже в мае – от 7,1 млн рублей

Новый отель появится в Курортном районе Петербурга. Это капремонт базы (детский лагерь «Березка») компании «Стройполимер». 

119 номеров (4 звезды) в 7 корпусах. Средняя площадь – 25 кв. м. Номера без кухонной зоны. Инвестиции составят 2 млрд рублей.

Первые туристы – первый квартал 2028 года.
 
Будет построен один новый корпус, в котором разместятся сервисные помещения, два ресторана, ресепшн, зона коворкинга. Фишка проекта – акватермальный комплекс площадью 2000 кв. м. Открытый всесезонный бассейн 500 кв. м.

Продажи планируют открыть в мае. Цена входа в проект – от 7,1 млн рублей. Будет продаваться доля в проекте, а не квадратные метры. Покупатель = инвестор.

Для Vertical это первый загородный проект.🔚

Группа «Самолет» запускает первый на российском рынке фонд готовых квартир и апартаментов

Группа «Самолет»  запустила новый для российского рынка инвестиционный продукт - ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость» - фонд готовых квартир и апартаментов с регулярным доходом от сдачи в аренду и потенциалом роста стоимости актива - аналог распространенных на международных финансовых рынках REIT жилой недвижимости. 
Активы фонда в размере 3 млрд руб. сформированы готовыми объектами недвижимости, свободными от залогов и обременений.

Целевая доходность фонда - 21%.

Сколько заработали «золотые» пятизвездочные отели Петербурга в 2024 году

Петербургские отели в «золотом треугольнике» ухудшили динамику роста выручки по итогам 2024 года. Если в 2023 году основные игроки рынка росли на более чем 40% в год, то в прошлом – средний показатель не дотянул даже до 20%, подсчитали в АБН.

Прибыль ООО «Мойка 22» (управляет отелем Grand Hotel Moika 22, 202 номера) составила 72,5 млн рублей – на 887,5% больше, чем годом ранее. Выручка выросла на 18,7%, до 821,8 млн рублей. Но финансовые показатели Grand Hotel Moika 22 не достигли допандемийного уровня. В 2019 году выручка компании превышала 1,2 млрд рублей.

Выручка отеля «Астория» (169 номеров) составила 2,6 млрд рублей – на 21,9% больше, чем годом ранее. Чистая прибыль компании увеличилась до 749,5 млн рублей(+40,9%).

Выручка FourSeasons (176 номеров) составила 2,7 млрд рублей (+ 13,4% год к году), но прибыль АО «Тристар Инвестмент» сократилась сразу на 98%, до 6,3 млн рублей.

Выручка отеля Wawelberg (79 номеров) составила 989 млн рублей (+8,6%). Чиста прибыль – минус 152,5 млн рублей (-7%).

Выручка Grand Hotel Europe (268 номеров) составила 1,9 млрд рублей (+27%). Чистая прибыль выросла на 23,2%, до 439 млн рублей.🔚

Посмотреть, сколько в прошлом году заработали апарт-отели можно здесь

VALO Hospitality берет в управление комплекс апартаментов в Калининградской области

Управляющая компания VALO Hospitality берет новый объект в управление на первой линии Балтийского побережья – в поселке Лесное Светлогорского округа Калининградской области.
Комплекс общей площадью более 30 тысяч кв. м будет реализован совместно с региональным девелопером – ООО «БАЛТИК БРИЗ».

Проект включает 12 зданий высотой до 22 метров, в которых запланировано более 600 апартаментов уровня 4 звезды.

В рамках проекта запланирован пляж шириной 60 метров с искусственным намывом, прогулочный променад на высоте 25 метров над уровнем моря и ресторан в форме носа корабля со смотровой площадкой.

Продажи пока не открыты. 🔚

PS. Apartpro-обзор апарт-комплексов в Калининградской области можно почитать здесь

Панкевич: Петербург ожидает 880 тыс. туристов на майские праздники

С 30 апреля по 11 мая Петербург посетит порядка 880 тыс. туристов, это на 5% больше чем в прошлом году. Такой прогноз озвучил председатель Комитета по развитию туризма Евгений Панкевич на пресс-конференции «Высокий туристический сезон Петербурга».

По его прогнозу, с 1 по 4 мая загрузка гостиничных комплексов составит порядка 80%. Пик 84-88% придется уже на вторую половину майских праздников, с 4 по 10-11 мая.
Самый главный продукт этого года – это патриотический туризм (80-летие Победы). В частности, возрожден так называемый советский классический маршрут №3 – посвященный блокаде Ленинграда.

Традиционно высокий сезон начнется с фестиваля ледоколов. Он пройдет с 1 по 4 мая. 1 мая откроется электронная очередь. Живой очереди не будет.🔚

Решетников про туризм: число классифицированных номеров достигло 937 тысяч и другие «позитивные результаты»

Глава Минэкономразвития Максим Решетников выступил сегодня на заседании правительственной комиссии по развитию туризма. Несколько цитат из его доклада:

– В прошлом году совершено 85 млн турпоездок, но после обработки отчетов малого бизнеса выйдем на прогнозный показатель более 90 млн поездок – плюс 9% к 2023 году.
– В этом зимнее сезоне, с декабря по февраль, совершено уже 18 млн турпоздок – на 7,4% больше. Лидеры те же: Москва, Петербург, Краснодарский край, Татарстан, Крым, Свердловская область, Ставрополье. На эти регионы приходится более половины всех турпоездок.
– Мы видим переопределение турпотока по стране: растет число бронирований во Владимирской, Тверской, Новосибирской, Ульяновской области.
– В прошлом году бизнес вложил в строительство гостиниц и туринфраструктуры свыше 1 трлн рублей – плюс 35% к 2023 году.
– Было введено более 14 тыс. номеров. На сегодняшний день в России насчитывается 937 тыс. классифицированных средств размещения. Поддержка государством обеспечит создание 50 тыс. номеров в крупных гостиницах (от 120 номеров).
– Лимиты программы поддержки планируется увеличить.
– Ожидается высокий спрос на путешествия с мая по сентябрь. По прогнозам – 48 млн турпоездок – на 3,6 млн больше, чем год назад. По нашей оценке, половина новых турпоездок придется на наиболее популярные направления. При этом мы видим значительный рост числа бронирования отелей в Бурятии, Крыму, Алтайском крае, Нижегородской области, Дагестане, Башкирии. 🔚

Начинаются продажи апарт-отеля «Фомин». Цена – от 6 млн рублей

Стартуют продажи в апарт-отеле «Фомин» по адресу: ул. Ивана Фомина, д. 8, недалеко от станции метро «Проспект Просвещения». Цена – от 200 тыс. рублей за кв. м (без отделки).

Комплекс состоит из двух секций – 6 и 9-этажной. В шестиэтажном блоке расположены двухуровневые апартаменты площадью от 36 кв. м с потолками 4,6 м. Девятиэтажная секция предлагает одноуровневые апартаменты от 23 кв. м с потолками 3 м.

Ранее в этом здании размещалась АТС. Работы по капремонту идут с декабря 2024 года. Предполагается, что это будет дизайнерский 3* апарт-комплекс с арт-концепцией, вдохновленной наследием выдающегося архитектора Ивана Фомина.

Всего запланировано 140 апартаментов. Ключи – апрель 2026 года. Управление – «МТЛ-Апарт».🔚

«Аквилон»: Сервисные апартаменты могут снизить дефицит четырехзвездочных отелей в Москве

Получил пресс-релиз от московского департамента Группы Аквилон, хорошо известной в Петербурге. Как я понимаю, в и в Москве начинают прокачивать тему сервисных апартаментов, так как появились заинтересованные в этом девелоперы. Хотя пока проектов почти нет. Да и гостиничное столичное лобби не горит желанием растить подле себя конкурента. Петербургские отельеры (сам не раз слышал, буквально сегодня) часто называют апартаменты убийцами отелей. Но – вернемся к релизу.

Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости, развитие гостиничной инфраструктуры в условиях растущего туристического потока, а также то, как чувствуют себя девелоперы в условиях непростого 2025 года, обсудили в рамках конференции Коммерсантъ «Апрельские тезисы», которая состоялась 9 апреля.

Участие в дискуссии принял Михаил Рогатых, директор по развитию продаж Группы Аквилон Москва. Он в частности сказал:
«В России, в Москве в частности, уже наблюдается значительный прирост «деловых» туристов. И в ближайшие 5 лет эта тенденция будет продолжена. При этом аналитики фиксируют, что российские туристы стали чаще выбирать размещение в апартаментах. Основная причина этому – нехватка гостиничной инфраструктуры высокой категории. В Москве достаточно люксовых пятизвездочных отелей, хороших трехзвездочных, но есть большой недостаток четырехзвездочных. Именно гостиницы такой категории выбирают деловые туристы – это точка роста для столичных девелоперов сервисных апартаментов».

Также он добавил, что как для инвесторов, так и для непосредственно туристов, которые размещаются в апарт-отелях, важным стало не количество квадратных метров, а объем услуг, которые получит гость, не покидая отель.

Напомню, кто не знает, «Аквилон» в Петербурге не строит апартаменты, а в Москве у компании есть проект «Аквилон SIGNAL» на 758 апартаментов. По-моему, это единственный строящийся апарт-отель в Москве, который продается в розницу.🔚

1 марта 2025 года VALO отметил пятилетний юбилей. Краткая хроника отеля

Пять лет назад, 1 марта 2020 года, в VALO был запущен первый корпус.
В мае того же года были запущены в эксплуатацию первые апартаменты под международным брендом Mercure, входящим в портфель Accor.

В мае 2021 года к комплексу присоединился отель Ramada Plaza под управлением Wyndham.
В конце 2023 года компания ввела в эксплуатацию последние корпуса апарт-отеля.🔚

Источник: Марина Сторожева. PRO апартаменты будущего

PS. Нашел в своей почте пресс-релиз по поводу открытия VALO, от 2 марта 2020 года. Прикрепляю его как исторический документ. ⬇️⬇️
На фото – первые посетители отеля.

Эксперты из Петербурга и Москвы расскажут про эффективный опыт управления апарт-отелями с интересными форматами.
Когда: 24 апреля.
Где: Санкт-Петербург, апарт-отель Well (ст. м. «Балтийская»).
Программа и регистрация здесь
Конференции «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра» состоится через две недели. Это проверенный формат проведения мероприятия — здесь будет много практической информации, реальных цифр, делового общения и вкусного кофе.

«Суточно.ру»: Спрос на посуточную аренду в мае вырос на 30%

Спрос на посуточную аренду по основным туристическим направлениям в мае 2025 года на 30% выше, чем в мае 2024-го, подсчитали для «РБК-Недвижимости» аналитики сервиса онлайн-бронирования жилья «Суточно.ру».
По данным «Суточно.ру», лидерами по числу бронирований на майские праздники в 2025 году стали Санкт-Петербург, Казань, Минск, Сочи, Москва, Калининград, Кисловодск, Нижний Новгород, Волгоград и Брест. За год список популярных городов для поездок на первую половину мая не изменился.🔚

Источник: РБК
А вы знаете, сколько зарабатывает «Суточно.ру»?
Выручка Суточно.ру за 2023 год (компанию основал программист из Ульяновска Юрий Кузнецов в 2011 году) составила 3,12 млрд руб., что в 1,8 раза больше, чем в предыдущем году. Чистая прибыль компании выросла в пять раз, до 464,4 млн руб. в 2023 году, против 87,2 млн руб. в 2022 году. Компания ООО «Суточно», которая столько заработала, была в прошлом году преобразована в АО «Суточно» (говорят, что готовится к IPO). Выручка выросла до 5,4 млрд руб. (+68%). Чистая прибыль выросла до 2 млрд руб. (+337%). Порядка 300 сотрудников, работающих дистанционно.
До ухода Booking.com и Airbnb в 2021 году выручка компании – 70 млн рублей.

Dataflat: в марте продано почти 200 апартаментов

Наткнулся на такую табличку. К сожалению, динамику не отследить, да и планы по продажам не известны. Но общую, хотя бы мартовскую картинку, видно. Эта табличка обычно не публикуется в открытом доступе. И в данном случае она появилась понятно почему (см. источник)))🔚

Источник: SAAN
PS. Недавно познакомился с компанией APARTPRO, которая разработала сервис подбора доходных апартаментов в Петербурге. Так получилось, что название компании такое же, как у моего telegram-канала. История знает много случаев, когда одна и та же хорошая идея приходила в голову разным людям. Так что не удивительно. APARTPRO специализируется на подборе именно апартаментов и знает много об этом специфическом продукте. Если кто-то хочет приобрести апартаменты, то полезно обратиться к профессионалам. Ссылка здесь.

«Броневик» определил лидеров по приросту популярности среди путешественников

Сервис онлайн-бронирования Bronevik.com назвал Мурманск лидером по приросту популярности среди туристов в I квартале 2025 года. Количество бронирований в этом городе практически удвоилось (+91%).

На втором месте по приросту бронирований – Кострома, расположенный на северо-востоке Центральной России (80% год к году).

Третьим по темпам прироста интереса стал подмосковный город Коломна (+47%).

Также в топ-10 по приросту бронирований вошли населенные пункты, расположенные вблизи популярных горнолыжных курортов: Домбай и Архыз в Карачаево-Черкессии (+ 38% и + 32% соответственно), а также Шерегеш в Кемеровской области (+33%).

Больше всего бронирований туристического жилья в I квартале было сделано в Москве – 17% от всех заказов по России. Также в тройку лидеров вошли Санкт-Петербург (9% от всех бронирований) и Казань (3%).

Несмотря на отсутствие дополнительных выходных на гендерные праздники, количество поездок в январе-марте выросло на 10% год к году.🔚

Источник: Bronevik

Недалеко от Туапсе построят «Гранд Отель Агой» на 1000 номеров. Цен пока нет, но есть доходность

Пока петербургские апартельеры раздумывают, а стоит ли начинать новые проекты, регионы не стесняются и запускают в продажу «гостиничные номера» с перспективой первых доходов через пять лет.

Большой проект – гостиничный комплекс «Гранд Отель Агой» категории 5* (более 1000 номеров) – должен выйти в продажу, как я понимаю, завтра, на жилтусовке в Сочи. Новая гостиница (по ПД, это гостиница) будет построена в Туапсинском районе Краснодарского края, в с. Агой.

Как я понимаю, застройщик – из Новосибирска. Проектное финансирование пока что не указано в ПД. Ввод – конец 2029 года. Ключи – до 30 июня 2030 года.

В рендерах нарисовали что-то невообразимое. Амфитеатр, водопады и прочее. Бассейны общей площадью более 1,2 тыс. кв. м, спа-комплекс – 3,2 тыс. кв. м, детский развлекательный комплекс – 1,2 тыс. кв. м.

Управление – отельер с мировым именем (не могу даже представить, кто это).
Цен нет, но зато есть инвестиционное предложение. 🔚

PS. Может называть теперь прибыль собственника EBITDA? хотя звучит не очень прилично)

РСТ: Российские туристы дорого заплатят за длинные майские праздники. Петербург вошел в топ популярных направлений

Средняя стоимость размещения в российских отелях на майские праздники выросла на 14% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составила 10 357 рублей за сутки, подсчитал президент Российского союза туриндустрии (РСТ) Илья Уманский.

Отели 0–2 ★– в среднем 7 811 руб.
3 ★– 8 601 руб.
4–5 ★– 14 146 руб.

Самые доступные регионы: Вологодская область, Забайкальский край, Магаданская область, Марий Эл – до 5 000 руб. в сутки.
Самые дорогие: Алтай, Якутия, Адыгея – свыше 16 000 ₽ за ночь
Бюджетные отели 4–5★: Оренбургская и Саратовская области, Бурятия, Ингушетия — от 3 до 6 тыс. руб. за номер.

Средняя цена авиабилета туда-обратно составила 24 365 руб., что на 11% выше, чем в 2023 году. Рост – в пределах инфляции.

В топ направлений на майские вошли: Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Калининград и Махачкала.
Общий спрос на поездки в майские праздники вырос на 42% благодаря длинным выходным.🔚
Источник: РСТ

На ночь глядя: видео про VALO

АН «Newдвижимость» сняло большой сюжет про апарт-комплекс VALO, с собственниками, с юристом.

Несколько лет назад «Newдвижимость» рекламировала VALO, владельцы агентства недвижимости купили в нем себе апартаменты.🔚

Видео можно посмотреть здесь

Hotel Advisers: Гостиничные итоги 2024 года, начало 2025 года и прогнозы

Для любителей много цифр и графиков. Вышло видео с анализом итогов гостиничного рынка на основе данных Hotel Advisers. Лейтмотив – снижение темпов роста.

Интересные данные по Петербургу.

Не в первый раз слышу, что россияне «наелись» Россией и как только откроют границы, многие платежеспособные туристы полетят за пределы любимой Родины. Действительно пять лет российский турбизнес варится в собственном соку, не испытывая «западной конкуренции», что, скажем честно, устраивает отечественный гостиничный бизнес и российских перевозчиков. А вот вернется ли иностранный турист в Россию – большой вопрос. 🔚

Видео можно посмотреть здесь

Cosmos возьмет в управление апарт-отель в Евпатории

Впервые в Крыму появится отель под управлением федерального отельного оператора Cosmos Hotel Group, говорится в сообщении компании «Интерстрой». Продажи еще не открыты, но рекламировать проект уже начали.

Апарт-отель Cosmos Smart Evpatoriya Hotel («Космос Смарт Евпатория отель») расположится в Евпатории, на первой береговой линии, всего в нескольких шагах от моря и собственного песчаного пляжа.

Cosmos Smart Evpatoriya будет состоять из двух восьмиэтажных корпусов с суммарным номерным фондом на 184 единицы, из них 156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Разрешение на строительство подучено в конце 2023 года. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2027 года.

Cosmos Hotel Group продолжает активно развивать свое апарт-направление (в проектах с дольщиками). В Петербурге компания планирует управлять Cosmos Smart Yuzhny, проектом ГК «Компакт» (не вышел в продажу). В Ленобласти – пятизвездочным отелем «Резиденция Рощино. Cosmos Collection».🔚

Реальные цифры по туристам в Петербурге. Перебор с апартаментами. Небольшой отчет с конференции

Побывал на конференции «Всесезон-2025» (на первой только части). Вела конференцию Наталия Белякова, которая сама много знает и может рассказать о туризме, гостиницах и программах развития, поддержки и прочее. Много лет назад спрашивал ее про апартаменты и их роль на туррынке. Она снисходительно ответила, что это не гостиницы и никакого отношения к туризму не имеют. Сейчас ее мнение очень сильно изменилось, пришлось признать, что треть средств размещения в Петербурге – это апартаменты. Просто вспомнилось.

Из запомнившегося:

Оксана Журба, начальник отдела туристской инфраструктуры городского комитета по развитию туризма, рассказала о планах по развитию туризма в Петербурге и поделилась цифрами.
Количество туристических поездок к 2030 году планируется довести до 11,7 млн в год. В этом году этот показатель составит 6,9 млн человек.
Я раньше не встречал таких цифр. Сообщалось, что турпоток в город в 2024 году превысил 11,6 млн человек. Ура-ура! Такие данные получаются в ходе соцопроса, а вот количество турпоезодок рассчитывается исходя из количества размещений в классифицированных местах размещения. На мой взгляд, этот показатель более объективный. Достигнуть такого почти двухкратного роста можно будет благодаря строительству нового курорта «Санкт-Петербург Марина» (Горская»). Инвестиции в него должны составить 230 млрд рублей. 6700 гостиничных номеров! Марина на 400 яхт! Я, честно, не совсем понимаю, что это за проект, зачем. Ну да ладно.
В ходе дискуссии Оксана Журба заметила, что в Петербурге нет дефицита средств размещения, есть проблемы с качеством этих средств.

От «партии апартаментов» выступила Екатерина Запорожченко, основатель компании «PRO АПАРТЫ». Часть слайдов ее доклада публикую в подборке. Она особо отметила тот факт, что объемы продаж не покрывают объемы ввода.
Кроме причин, которые она назвала (дефицит качественных проектов, сохранение жесткой денежно-кредитной политики и увеличение налоговой нагрузки), я бы добавил еще проблему с позиционированием продукта (апартаментов). Мантры, что апартаменты выгоднее банковских вкладов, покупки квартиры и прочая, уже не работают. Инвесторы просто не верят. Нужно искать другие пути (слова) к кошелькам инвесторов и перестать тиражировать заученные, как по учебнику, тезисы в публичное пространство.

Организаторов хочется поблагодарить за приглашение. 🔚
АНОНС: Апрель, как я вижу, богат на мероприятия. Скоро сезон. Спикерам будет чем заняться по основному роду деятельности. Поэтому напоминаю: 24 апреля в Петербурге состоится конференция «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра». Будет представлена «партия апартаментов» в максимальной комплектации. Все подробности и регистрация на сайте

СК «Союз» создает собственную УК. Апарт-отель на Заслонова, 8 начнет зарабатывать с 15 июня

Получил «реакцию» от компании «Союз» на пост: «Апарт-отель «Заслонова 8» от СК «Союз»: быть или не быть». И все-таки – БЫТЬ.

«Объект на Заслонова ул., 8 реализуется со всеми необходимыми документами. Сейчас работы на объекте практически завершены, идут отделочные работы в местах общего пользования и апартах. Сдача проекта, как ранее и планировалось, пройдет по плану в июне 2025 года», – сообщает компания.

Еще из сообщения:
– В апарт-отеле 50 апартаментов. Продано 60%;
– Апарт-отель начнет работу с 15 июня;
– Собственная УК апарт-отеля гостиничного типа на ул. Заслонова, 8 обеспечит гарантированный доход владельцам апартов в размере 8% годовых.

Изначально собиралась управлять апартаментами в этом апарт-отеле Port Comfort (INREIT).🔚

Самые успешные апартельеры в 2024 году. И не самые успешные. ДОПОЛНЕНИЕ

Небольшое дополнение в пост про выручку и прибыль апартельеров. Компания «Ярд Резиденс» наконец-то поделилась своей отчетностью. Поскольку в этой локации формируется в некотором роде апарт-район, то ее показатели хотелось бы добавить.⬇️⬇️

Bronevik: Петербург в лидерах по бронированию на майские праздники

По данным сервиса, число заказов увеличилось на 38% год к году, а самыми популярными направлениями туристических поездок в праздничные дни стали Казань и Петербург – на них приходится по 11% от всех заказов по стране, подсчитал Bronevik.

Москва, которая как правило лидирует по количеству заказов большую часть года, по данным ранних бронирований на майские праздники замыкает тройку с долей 7%. Предложений для путешественников в столице больше, поэтому туристы не спешат бронировать отели за большой срок.

Средний чек на бронирование туристического жилья в этот период вырос на 12% год к году и составил 6 600 рублей за ночь.🔚

Занятная вышла табличка. Экспериментальная. Конечно, хорошо бы, чтобы компании предоставляли отдельной строкой показатели от сдачи в аренду. Это позволило бы видеть реальные цифры, от аренды. Но – что есть. Еще раз повторю: какая деятельность кроме аренды «зашита» в финпоказателях, на основе открытых бухгалтерских данных установить невозможно. 🔚

Финансовые показатели. Динамика.

Самые успешные апартельеры в 2024 году. И не самые успешные

Компании, которые управляют апартаментами в апарт-отелях, подвели финансовые итоги за 2024 год. Показатели сведены в таблицу. Добавлено количество номеров в управлении (актуальные на март 2025 года).

Конечно, приятно поражают показатели YES. Выручка – 2,6 млрд рублей, чистая прибыль – почти 0,5 млрд рублей. Другие компании, впрочем, тоже могут удивить.
Стоит учитывать, что деятельность апартельеров не ограничивается сдачей в аренду апартаментов. В ОКВЭД почти всех компаний (УК) значатся порой несколько десятков видов деятельности. Так что вычленить выручку от аренды и отделить ее от другой деятельности не представляется возможным.

Также, исключительно как справочная информация, создана таблица, в которой представлена выручка и чистый доход на один номер, поскольку зависимость финансовых показателей от количества номеров в управлении бесспорна. Однако итоговые показатели скорее дают пищу для размышлений, нежели показывают какую-то реальную картинку эффективности управления апартаментами.⬇️

PS. Хотел бы добавить, что еще 4 года назад выручка YES в Петербурге составляла всего 26 млн рублей (2020 год), в 21 году - 202 млн, в 22 - 400 млн. И так далее. То есть нужно учитывать и возраст апарт-отеля...

Росаккредитация: 3200 средств размещения прошли самооценку, более половины – новички

Более 3200 средств размещения прошли самооценку и включены в реестр Росаккредитации, сообщает ведомство. При этом более 1,7 тыс. ранее официально нигде не значились.

Поток заявок на самооценку продолжает расти – в марте он увеличился на 26% по сравнению с февралем. Субъекты Российской Федерации готовятся к проверкам туробъектов. В Петербурге такие проверки уполномочен проводить Комитет по развитию туризма.

PS. Про нюансы самооценки недавно вышло видео «НДС и классификация объектов в 2025 году: что нужно знать отельеру, чтобы соблюдать закон». Спикеры: Георгий Родиков, руководитель отдела по работе с крупными отелями в Bronevik.com и Юлия Гржибовская , гендиректор организации по классификации средств размещения ООО «Балтийская Туристская Инициатива».🔚

10 апреля в Санкт-Петербурге вновь пройдет ежегодное событие в сфере индустрии гостеприимства – Hospitality Industry Forum. Организатор – Деловая Ассоциация Network Северо-Запад.

Мероприятие состоится в отеле Indigo St.Petersburg-Tchaikovskogo, с 10-00 до 14-00.

Традиционно мероприятие соберет профессионалов отрасли, представителей отельных операторов, независимых отелей и других экспертов гостиничной сферы.

Все подробности по ссылке

RBI построит апарт-отель «Репин» в Курортном районе Петербурга. Цена – от 30,9 млн рублей

В скором времени должны начаться продажи в отеле или апарт-отеле «Репин» в Курортном районе Петербурга, говорится в анонсе компании RBI. Адрес: пос. Репино, Приморское шоссе, д. 441. Сроки пока что не озвучены.

«Отель для тех, кто хочет услышать то, что заглушает городская суета: свои мысли, желания, дыхание природы», – говорится на сайте проекта. Позволить все это себе смогут немногие.
В рамках проекта будет построено 4 корпуса на 84 номера (так в анонсе – номера) площадью от 46 до 154 кв. м.

Изначально, в 2022 году, проект позиционировался как санаторий. В рамках нынешнего проекта запланирован Wellbeing- центр. Не знаю, что это.

Почти напротив нового апарт-отеля построен (2012 год) МФК Crystal. По документам это «реконструкция с новым строительством торгового центра под развлекательный комплекс с гостиницей». 96 апартаментов площадью от 45 до 270 кв. м. 🔚

В Крыму началось строительство апарт-комплекса TEMPO, которым будет управлять VALO

В городе Саки началось строительство масштабного проекта TEMPO. Управлять апартаментами в этом комплексе будет Valo Hospitality.

Участок площадью 14 га расположен на первой линии Каламитского залива в Крыму (город Саки, ул. Морская). В рамках проекта запланировано строительство четырех корпусов апартаментов на 1044 номера площадью от 27 до 355 кв. м и гостиницы 4 звезды.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года.

Студия площадью 21,4 кв. м с террасой площадью 5,4 кв. м стоит сейчас 13,6 млн рублей. 🔚

РЖД запустит дополнительно 46 поездов между Петербургом и Москвой в майские праздники

Из рубрики «В ожидании майского бума». Северо-Западный филиал АО «ФПК» назначил на период майских праздников 46 дополнительных поездов дальнего следования между Санкт-Петербургом и Москвой.

Дополнительные поезда будут курсировать с 29 апреля по 12 мая.

По подсчетам Комитета по развитию Петербурга, более 20% туристов приезжают в Петербург из Москвы.🔚

Апартология с Кариной ШАЛЬНОВОЙ
Рынок апартаментов в Санкт-Петербурге сегодня: когда предложение опережает спрос

Сегодня рынок апартаментов напоминает витрину онлайн-маркетплейса: на ней – тысячи юнитов из Москвы, Калининграда, Новосибирска, Санкт-Петербурга и других городов, между которыми инвестор легко переключает свое внимание. Можно выбрать объект исходя из десятка характеристик.

При таких вводных и при условии федеральной конкуренции предложений выигрывают не те, кто просто «строит апарты», а те…⬇️
https://telegra.ph/Rynok-apartamentov-v-Sankt-Peterburge-segodnya-kogda-predlozhenie-operezhaet-spros-04-01

Бизнес-страница Карины Шальновой
#ликбезлишнего

Первые 100 апартаментов в Ladozhsky Avenir переданы собственникам

ГК «ПСК» приступила к передаче апартаментов Ladozhsky Avenir собственникам. Первые 100 апартаментов уже переданы. С чем и поздравляем собственников.
Всего в комплексе 960 апартаментов.

УК PSK Invest планирует взять в управление около 230 номеров. Собственник подписывает агентский договор на 3 года. Если собственник решит выйти из-под управления, должен уведомить УК об этом за 1 месяц. (О различных условиях управления можно почитать здесь).

Сервисная эксплуатация апарт-отеля начнется весной 2025 года, сообщает «ПСК».🔚

АНОНС: 24 апреля в Петербурге состоится конференция «Апарт-отели: вчера, сегодня, завтра»

Что будет полезного на конференции:
✔️ эксклюзивный контент
✔️актуальные темы от опытных экспертов действующих апарт-отелей и УК
✔️ разбор бизнес-кейсов Москвы и Петербурга
✔️ лайфхаки, инсайты и неочевидные решения
✔️ доступ к презентациям спикеров
✔️ нетворкинг и новые контакты

Конференция пройдет в апарт-отеле Well возле станции метро «Балтийская». И на следующий день, 25 апреля, в рамках бизнес-тура, будет возможность узнать все тонкости этого проекта.

Все подробности и регистрация на сайте

🔚

В Москве еще один проект апартаментов перешел на сторону жилья

Все апартаменты в проекте «Верейская 41» (МФК по документам) от «Самолета» получили статус жилой недвижимости, радостно сообщает портал Группы Самолет.

В проекте, который строится в Западном округе Москвы, было запланировано 1344 нежилых помещения. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2025 года. Ключи – до конца этого года.
«Самолет» не сообщает, во сколько обошелся этот перевод. Но кроме прописки теперь покупатели могут воспользоваться семейной ипотекой.

По данным ДОМ.РФ, продано 487 нежилых помещений (37%). Льготная ипотека способна стимулировать продажи. Ну а застройщик скорее всего повысит цены, чтобы компенсировать затраты на перевод.

Ранее сообщалось, что компания Rariteco официально завершила процесс перевода проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or на Большой Татарской, 21 в статус жилого комплекса.🔚

Открытия 2025 года: какие апарт-отели выйдут на работу в этом году. Почти 3000 номеров

В Петербурге в этом году планируется открытие как минимум 9 апарт-отелей. Кроме того, в январе начала работу вторая очередь Vertical на Орджоникидзе («Vertical Club Московская» на 817 апартаментов), так что его можно прибавить к открытиям 2025 года. Еще ГК «Еврострой» откроет два камерных апарт-отеля в своих ЖК «Приоритет» (8 номеров) и «Мадонна Бенуа» (пока неизвестно сколько). Таким образом, апарт-отельный фонд в этом году должен пополнится 2900 номерами. Причем немалая часть из них будет в управлении (сколько точно, увы, сказать нельзя).

Также в этом году должен начать принимать туристов апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» (140 номеров) в Сосновом бору и еще один – в Выборге (Port Comfort на 110 номеров, официального названия пока нет).

Miles by Avenue Apart
Звенигородская ул., 1
88 апартаментов (4*)
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – II квартал 2025 года.

Serebro by Avenue-apart
Серебристый бульвар, 18/1
90 апартаментов (4*)
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – весна 2025 года.

«Омега-Апарт»
Песочной наб., 42 к. 2
45 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – весна 2025 года.

«Фомин» (об этом проекте скоро расскажем)
ул. Ивана Фомина
110 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие –2025 год.

FURMAN 1845
ул. Смолячкова, 15−17
111 апартаментов
Управление – «МТЛ-Апарт»
Открытие – IV квартал 2025 года.

Ladozhsky Avenir
пр. Энергетиков, дом 8, корпус 2, строение 1
960 апартаментов. В управлении будет порядка 230 апартаментов
Управление – PSK INVEST
Открытие – май-июнь 2025 года.

GLER
17-й линия Васильевского острова, 52 к. 1
108 апартаментов
Управление - УК «Станция»
Открытие – конец 2025 года.

Port Comfort на Херсонской
Херсонская ул., 39
167 апартаментов
Управление – Port PM (Inreit)
Открытие – два этажа в III квартале года, весь проект – ориентировочно до конца года.

VIDI
Синопская наб., 30
364 апартамента
Управление – VALO
Открытие – лето 2025 года (но не точно). 🔚

PS. «Фомин» - апрель 2026 года. Поэтому из списка исключается. Подробнее здесь

В Светлогорске начинается реализация апарт-отеля ELEMENT

Петербургские девелоперы взяли паузу для новых апарт-проектов в городе, зато в регионах формат апартаментов развивается, комплексы множатся, хотя, кажется, в московских традициях псевдожилья – несмотря на то что столичные власти прикрыли этот формат.

Новые проект запускает в Калининградской области, в городе Светлогорске «СК МПК». Это как минимум третий проект апартаментов этой компании (обзор калининградских апарт-комплексов можно посмотреть здесь).

В рамках проекта запланировано строительство 7-этажного здания на 252 апарта площадью от 20 кв. м., а также 32 офисных помещения площадью от 22 кв. м (очень небольшие). Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года. Ключи – конец 20227 года.

Прекрасно описание концепции комплекса, хитросплетенье слов. «Концепция комплекса апартаментов «ELEMENT», по своей сути, похожа на уникальное явление, поскольку его архитектурное полотно настолько деликатно вплетено в лесной полог и соединено с естественным ландшафтом, что ничуть не нарушает, а скорее, мягко дополняет чувствительный к изменениям природный баланс.
Поддержание природного баланса и деликатная интеграция - это не просто стремление добавить архитектуру в природу, это сознательный шаг навстречу сохранения той, ставшей уже тонкой грани, которая объединяет человека с естественной средой. Потому что люди - тоже своего рода неповторимый и индивидуальный элемент природы.
Концепция предполагает, что архитекторы проекта сознательно обратились к органической архитектуре, учитывая стремления современного человека вновь стать частью окружающего мира, который устал от суеты, пресыщен видами однотипных и многолюдных многоэтажек и бесконечных асфальтовых дорог в вечных пробках».
Официальных цен пока что нет. Но на сайте можно найти, что «однокомнатная квартира» (именно квартира) площадью 30,5 кв. м стоит 15,2 млн рублей (500 тыс. руб./кв. м).🔚

ДОМ.РФ: Спрос на долгосрочную аренду может вырасти в 4,5 раза

В нашей стране в арендных целях используются ~250 млн кв. м жилья (6,4% общей площади жилищного фонда). Квартиры снимают ~9% семей (5,6 млн): 5,4 млн – у физических лиц (в т.ч. 1,5 млн – у «родственников и знакомых»), 200 тысяч – у организаций, говорится в сообщении telegram-канала «Аналитика в квадрате» (канал ДОМ.РФ).

Нужно понимать, что такие цифры берутся из опросов – статистики как таковой нет. Что признают и авторы сообщения. «Российский рынок аренды крайне непрозрачен: треть арендаторов живут без договоров. Количество договоров, заключающихся на срок более 1 года, по данным Росреестра, ежегодно составляет всего около 10 тыс.».

«По нашим оценкам (опрос ДОМ.PФ и ВЦИОМ), текущий спрос на аренду сроком более 5 лет составляет около 1,3 млн семей. Но он может увеличиться в 4,5 раза. До 5,8 млн семей могут рассмотреть долгосрочную аренду в случае создания необходимых условий: высокое качество жилья и подписание договора, гарантирующего срок аренды и цены», – уверены аналитики ДОМ.РФ, ратуя за строительство доходных домов.

Пока что такое строительство, скажем мягко, идет так себе.🔚

Апарт-отель «Заслонова 8» от СК «Союз»: быть или не быть

Совсем упустил из виду ситуацию по строительству апарт-отеля на Заслонова, 8 от СК «Союз», возле метро «Лиговский проспект». Оказывается, в прошлом году были серьезные проблемы с КГИОП по этому проекту. На сайте «Союза» информации, как эта проблема была решена, нет.

Это реконструкция (или приспособление), так что никаких документов не найти. Последняя новость на сайте компании – от 2 ноября 2024 года.

Изначально информация была такая:
В рамках проекта запланировано 52 апартамента площадью 13,1 и 20,6 кв. м. Управлять ими будет УК Port Comfort. Ввод в эксплуатацию – апрель 2025 года.
В компании Inreit (УК Port Comfort) не смогли оперативно ответить, будет ли компания управлять этим отелем. 🔚

Домклик выяснил, где снизились цены на апартаменты

Думаю сделать рубрику «Информационный токсикоз» – о псевдоаналитике, которую выдают диванные арифметики. Еще мысль – рубрика «Ключевая ставка достала». Так, мысли вслух.

Но «Информационный токсикоз» может стать более популярной рубрикой, чем «Ключевая ставка». Потому как есть Домклик. Бессмысленный анализ цифр без контекста и прочего.

В данном случае в аналитике Домклик речь идет о вторичном рынке апартаметов (а где Москва?). Несколько цитат:
–По данным Домклик, цены на апартаменты (готовые, сданные) в Санкт-Петербурге снизились на 3% – до 256,4 тыс. руб.
–Но больше всего цены упали в Нижнем Новгороде – столице Нижегородской области (это цитата с уточнением про «столицу», скорее всего аналитик это вдруг узнал, что есть другие столицы). С сентября 2024 года стоимость квадратного метра готовых апартаментов здесь упала на 21%.

Стоит заметить, что на сайте Домклик многие апартаменты «рекламируются» как квартиры. Что вводит в заблуждение покупателей.🔚

Прочитать или не прочитать можно в оригинале

PS. Читайте в апреле про апартаменты в Нижнем Новгороде на канале aparpo. И Домклик – советую почитать про апартаменты.