Семейная ипотека без комиссии банков?

С 26 апреля 2025 года банки официально лишились права взимать комиссии за выдачу семейной ипотеки. Теперь оформление кредита по льготной ставке должно быть бесплатным без скрытых платежей и удорожания стоимости квартиры.

Не все знали, что текущие комиссии достигали 5–10% от стоимости жилья, которые прилетали сверху цены покупки по семейной ипотеке.

➡️В текущей ситуации у банков самое выгодное положение, т.к. они получают % и с ипотечных клиентов и с проектного финансирования застройщиков. Все их отчетности об этом говорят. Однако глава Сбербанка Герман Греф уже заявил, что отмена комиссий может привести к снижению объемов выдачи ипотеки, так как банки не могут работать себе в убыток. В ВТБ также выразил опасения по поводу возможного сокращения выдачи льготных кредитов.

При этом глава ЦБ Эльвира Набиуллина отметила, что многие банки и ранее работали без комиссий, а увеличение компенсаций со стороны государства делает льготную ипотеку привлекательной для кредитных организаций.

Что это значит для нас?

Плюсы
▪️Снижение расходов при оформлении ипотеки
▪️Отсутствие увеличения стоимости жилья
▪️Более прозрачные условия кредитования

Минусы
▪️Возможное ужесточение требований к заемщикам
▪️Риск появления новых скрытых платежей под другими названиями

➡️Если планировали оформлять семейную ипотеку, то советую воспользоваться окошком, пока банки не придумали новые хитрости и не спрятали комиссии под видом «обязательной страховки вашего настроения» или «сервиса премиальной заботы»)

✈️Если нужно одобрение, пишите мне @ilia_realty, мы с командой подберем лучшие банковские условия.