🏗️ Аналитики сервиса "Домклик" провели исследование рынка недвижимости в Москве по состоянию на начало 2025 года. Средняя площадь квартир, по сравнению с началом 2024-го, сокращается во всех сегментах новостроек за исключением премиум-класса. У квартир бизнес-класса фиксируется уменьшение средней площади на 14% до 50 м², у комфорт-класса - на 12% до 43 м², у эконом-класса - на 9% до 38 м². Премиум-класс продемонстрировал рост на 1% - до 74 м².

Согласно столичному законодательству, норма жилой площади на одного человека составляет 18 м². Таким образом, для минимально многодетной семьи из пяти человек требуется квартира размером не менее 90 м². До этого показателя не дотягивает даже средняя жилплощадь новостроек премиум-класса. Учитывая дороговизну такого типа жилья, молодые семьи, как правило, предпочитают взять ипотеку на эконом или комфорт-класс. В подобных условиях вероятность рождения трёх и более детей представителями коренных народов нашей страны крайне маловероятна.

Ситуация в Подмосковье, где проживает значительная часть жителей Московской агломерации, ещё хуже. Там на эконом и комфорт приходится 94% продаваемых новостроек с меньшей жилплощадью, чем непосредственно в столице. В некоторых городах - например, Звенигороде и Ногинске - на новостройки эконом-класса приходится подавляющее большинство вводимого в эксплуатацию жилья (99,5% и 85,9% соответственно). Премиум доступен лишь в Химках, при этом его доля - 0,1%.

Разрастание Московской агломерации наносит серьёзный ущерб перспективам решения демографической проблемы и нарушает планы сбалансированного пространственного развития страны. С 1989 по 2024 годы число её жителей выросло почти на 30% - с 15,6 до 21,8 миллионов человек, в то время как население России упало на 3%. Суммарный коэффициент рождаемости в Москве составляет 1,4 и идентичен общероссийскому. Однако, в отличие от ряда других субъектов, немалый вклад в СКР вносят паспортизированные мигранты из республик бывшего Советского Союза. Характерный пример - для беременных мигранток в роддомах распространяют специальные буклеты на среднеазиатских языках с перечнем преимуществ рождения детей в Москве.