📊Аналитики компании Maris подвели итоги 1 квартала 2025 года на рынке офисной недвижимости в Санкт-Петербурге.

✔️В 1 квартале 2025 были введены в эксплуатацию четыре офисных здания, совокупной арендопригодной площадью 47,5 тыс. кв. м.

📈На 2–4 кварталы 2025 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 80 тыс. кв. м офисной недвижимости (арендопригодная площадь). 90% всех планируемых к вводу объектов относятся к спекулятивным проектам. В случае благоприятной экономической ситуации, валовый объем ввода спекулятивных офисных площадей в 2025 году, по предварительным оценкам, удвоится относительно итогового показателя 2024 года.

🔽Объем сделок по аренде офисных помещений в деловых центрах класса А и B в 1 квартала 2025, по оценкам аналитиков компании Maris, составил 42 000 кв.м. Относительно показателей 1 квартала 2024 года объем спроса в сегменте качественной офисной недвижимости сократился в 2 раза.

📉По итогам 1 квартала средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил по итогам квартала 4,1% (+0,9 п.п., по сравнению с аналогичным показателем на конец 2024 года). В абсолютном выражении объем вакантных площадей на рынке увеличился на +31,4%.

🕯Средняя запрашиваемая арендная ставка по вакантным площадям в зданиях класса А на конец марта 2025 составляла 2’890 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. За три месяца арендная ставка в бизнес-центрах класса А выросла на +12,5%. Средняя запрашиваемая арендная ставка в зданиях класса В составляет 1’940 рублей за кв.м. в месяц, включая НДС и операционные расходы. Уровень запрашиваемых ставок в классе B увеличился на +6,0% относительно итоговых показателей 2024 года.

❗️На 2025 год анонсирован незначительный прирост объем нового спекулятивного предложения, который уже законтрактован на 60%. Наиболее вероятно, лишь немногие спекулятивные проекты выйдут абсолютно вакантными на рынок.