Особенности съёма жилья в Германии 🇩🇪
Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе. Уже написали про Португалию, Испанию и Сербию.

Аренда жилья в Германии больше похоже на поиск работы. На хорошие квартиры очередь может доходить до несколько сотен (пример на видео). Поэтому будьте готовы, что арендодатели будут собеседовать вас, будто берут вас на работу 🤦🏻‍♂️

🔎 Где искать:
ImmoScout24 — главный сайт по поиску жилья. Рекомендуем подробно заполнить анкету, чтобы повысить свои шансы. И взять премиум-подписку, чтобы получать доступ к объявлениям раньше других.

Immonet и Immowelt — оба сайта принадлежат Immowelt Group, поэтому особой разницы между ними нет, разве что только в дизайне.

Facebook
Берлин
Мюнхен
Гамбург

💡 Что важно знать:

1. Есть понятия «тёплая» (Warmmiete) и «холодная» (Kaltmiete) аренда. В первую входят коммунальные услуги, во вторую — только плата за проживание. Чаще всего встречается первый вариант.

2. Термин на просмотр квартиры лучше брать как можно раньше. Лендлордам лень показывать квартиру по несколько раз. Поэтому чаще всего сдают первому понравившемуся арендатору.

3. А иногда устраивают групповые просмотры. Задавайте вопросы про квартиру и напишите хорошее мотивационное письмо, чтобы показать, что вы реально заинтересованы.

4. За вывоз мусора тоже надо будет платить. Но с мусором это отдельная история. Доходит до того, что если вы неправильно его сортируете, соседи могут на вас настучать, а коммунальные службы и вовсе могут отказаться его вывозить.

5. Тишина — ещё один священный грааль немцев. Иногда в договор аренды могут вписать пункты, которые запрещают шуметь после 22:00 и в обед, а также в выходные. Даже включать стиралку в это время не желательно. Если что, на вас всегда могут пожаловаться соседи 🐀

6. По закону лендлорд не может требовать залог больше 2 месяцев. Но это по закону…

7. В Германии популярны ключи «универсалы», которые открывают не только дверь подъезда, но сразу и дверь квартиры, мусорной комнаты, почтового ящика. Поэтому при его потере придётся оплачивать замену всему подъезду. На этот случай даже есть специальная страховка. Но проще сразу сделать дубликат.

8. Квартир с мебелью на рынке очень мало. А если она есть, могут попросить отдельно оплачивать её аренду.

9. За пиратским контентом бдят очень строго. Если на вашем IP заметят пиратский трафик, то могут быть проблемы. Как минимум штраф.

10. Будьте морально готовы отправлять по 50+ заявок, на большинство из которых просто не ответят.

👀 На что обратить внимание

🔹Мошенники. Обычно они либо выставляют квартиры сильно ниже рынка, либо же просят деньги, до подписания контракта. Такие сразу мимо.

🔹Договор. Могут быть странные пункты, вроде обязательное проветривание 2 раза в день или вы не можете приглашать гостей. Подходят вам такие условия или нет, решать вам.

🔹Состояние квартиры. Лучше сразу сфотографировать и обговорить с лендлордом, чтобы не было проблем при выселении.

📄 Немцы помешаны на бюрократии, поэтому нужно будет подготовить пакет документов:
– копия паспорта/ВНЖ,
– справка о доходах,
– анкета
– SCHUFA (кредитная история)
– мотивационное письмо: кто вы, чем занимаетесь, планируете ли жить один или с партнёром
– рекомендация от прошлого арендодателя (если есть)

Не всё из этого списка может понадобиться, но лучше, если будет.

🪪 А если вы рассматриваете Германию для перезда, обращайтесь, мы вас проконсультируем: @pronomad_bot