Особенности аренды квартиры в Сербии 🇷🇸

Продолжаем серию постов по нюансам поиска жилья в Европе.

В отличие от Португалии и Испании и Испании, снять квартиру в Сербии гораздо проще — спрос ниже, а цены значительно ниже. Да и приезжим братьям-славянам тут сдают без особых проблем, только накинут к цене пару десятков процентов 😁

🔎Где искать
4zida — основной сайт. Не особо удобный, часто выдаёт ошибки, но в целом работает.
Nekretnine — здесь меньше объявлений, а для маленьких городов почти бесполезен. Но иногда что-то можно найти.
Halooglasi — доска объявлений. Кроме квартир можно найти мебель и технику.

Facebook
Белград
Нови-Сад
Суботица

Свою первую квартиру нашёл в Facebook. Просто написал объявление в группе, что молодая пара из РФ ищет квартиру до 300€. За 1 день написали человек 10. Из них семеро предложили неплохие варианты. В итоге с одним из хозяев договорились на 250.

В Белграде за такие деньги можно найти разве что комнату.

💡Что важно знать

1. Меблированных квартир на рынке много — по ощущениям соотношение 50 на 50. Мебель прибавляет примерно процентов 20-30 к цене.

2. Для иностранцев цена обычно выше. Связано это с тем, что своим они могут сдавать в серую. А вот иностранцу нужно будет делать регистрацию в полиции, значит и налоговая об этом узнает. Поэтому и просят компенсировать налог.

3. Для тех, кто скучает по Советскому Союзу, на рынке много предложений с «бабушкиным ремонтом» и югославской стенкой. Иногда даже можно встретить стол-книжку 😀

4. При аренде обычно просят оплатить первый месяц + депозит на ту же сумму. Иногда могут попросить два депозита.

5. Сербы часто держат собак, но 90% арендаторов неохотно сдают жильё с животными. Хотя всегда можно договориться. С детьми немного проще.

6. Есть несколько видов отопления: центральное, центральное с счётчиками, газовое, электрическое. Самое выгодный вариант газ — платишь столько, сколько потратил. Центральное с счётчиком тоже недорого, но придётся платить и летом около 10€ за обслуживание.

7. Перед заключением договора попросите счета за прошлые месяцы, чтобы примерно прикинуть расходы. Особенно отопление — оно может доходить до 100€.

8. В Сербии важно быть в хороших отношениях с соседями. Но иногда они могут нарушать личные границы. Например, спросить «когда ты похудеешь» или «почему нет детей». К этому просто нужно привыкнуть.

С другой стороны, соседи могут быть полезны, если у них есть связи. Кумовство везде 🤷🏻‍♂️

9. Лучше искать квартиры подальше от частного сектора. Зимой большинство топят дома углём, а иногда чем придётся, из-за этого часто стоит дикий смог.

10. Если обращаться к риелторам, то нужно будет заплатить 50-100% от стоимости одного месяца.

👀 На что обращать внимание?

Тут как и везде — на договор, плесень, сырость, соседи, шумоизоляция.

Первая наша квартира была на нулевом этаже (в России это первый), из-за этого в квартире было очень сыро. Поэтому хозяин оставил нам осушитель воздуха, и в дождливые дни он собирал из воздуха по 5 литров воды 😨

Сербия до сих пор остается самой простой страной для получения ВНЖ — для этого не нужно большого пакета документов, а по срокам занимает 1-1,5 месяца. Пишите нам, поможем😉