🏛 Когда торги — не совсем торги!

На торгах по муниципальному имуществу иногда происходит «магия» 🔮

Сценарий типичный:
➖ Декабрь — аукцион за 2,5 млн. Никого.
➖ Январь — повторно за ту же цену. Тишина.
➖ Март — цена падает до 117 613 руб. (меньше 5% 😱)

Мы решаем участвовать. Вносим задаток, подаём заявку… и — сюрприз: ошибка. Наше предложение должно быть выше 3,7 млн!

🧐 Оказалось, кто-то предложил такую сумму. Но! Через пару дней смотрим протокол — этот участник не внёс задаток. А значит, по регламенту, лот должен перейти следующему-за 118 тыс.р. (не удивительно догадаться, что тут на лицо сговор)

🥁 А схема-то старая. СМИ уже писали (пример), закон вроде как на днях поправили (тут), но снова не доработали.

✍️ Жалоба в УФАС. Было три заседания. Итог: жалоба необоснованна — изменения ещё не вступили в силу.

А вы сталкивались с такой «псевдоконкуренцией» на торгах?

❤️❤️❤️АНОНС ЭФИРА 29.04.2025г. в 18:00

"Как избежать ошибок при выборе участка и его планировании?"

Друзья, приглашаю вас на эфир во вторник, где вместе с архитектором/ дизайнером/ планировщиком Натали Бобиковой мы подробно разберём:

☑️ Как грамотно спланировать участок — на примере реального проекта разберём удачные решения и типичные ошибки.
☑️ Как выбрать участок, проверить его юридическую чистоту и сэкономить до 50% от рыночной стоимости.

🎁Гайд " Как проверить участок перед покупкой"

✍️Оставляйте вопросы в комментариях к этому анонсу или лично в эфире
Эфир будет в канале АРХИТЕКТОР БОБИКОВА, запись сохраним.
Рады будем видеть

Режим всё успеть перед майскими праздниками включен!

Ещё 12 часов понедельника, а уже:
☑️ съездила в городской суд в области, забрала решение суда и апелляционное определение (начало здесь, продолжение тут)
☑️ отвезла доки из суда в Адми, чтобы повторно рассмотрели заявление о предоставлении земельного участка
☑️ получила кассационную жалобу по этому же делу (да, да, иногда бывает всё не так просто)
☑️ выехали на участок с НТО клиента для оценки возможности взять его в аренду;
☑️ оценили возможность получения Дальневосточного гектара в желаемой клиентом локации;
☑️ осуществили сделку дарения земельного участка по "старым" правилам

Как у Вас продуктивность перед грядущими праздниками?)
Самое время встретиться онлайн с актуальной темой⬇️

🚗Сегодня провожу день «в полях» — осматриваю участки для инвесторов.

И заодно делюсь полезной новостью: у Росреестра вышло новое приложение!
Пока только для Android (RuStore и Google Play), но скоро обещают и для iOS.

Чем сейчас пользуюсь на телефоне писала тут

Чем удобно приложение Росреестра?
Оно во многом заменяет ЛК на сайте:
📍 можно заказывать выписки из ЕГРН
📍вносить изменения в личные данные в ЕГРН (адрес, почта),
📍отправить заявление о невозможности регдействий без личного участия,
📍исправить техошибки,
📍проверять статус запросов и подлинность документов,
📍смотреть инфу по своим и чужим объектам (по адресу или кадастровому номеру),
📍и пользоваться функциями публичной кадастровой карты прямо в телефоне (НСПД)

В общем, приложение работает! 👌 Полезно и простым пользователям, и кадастровым инженерам.
Если работаешь с недвижкой или хочешь проверить свои объекты — рекомендую потестить.

😱Я прыгнула с парашютом!

Ну, почти🙈 — на тренировочном симуляторе, но всё было по-настоящему: резкий рывок, сердце в пятки, и посадка... скажем так, не мягкая ) Инструктор сказал, что для первого раза справилась отлично.

🦿А ещё успели "пообщаться" с роботом-собакой. Такая забавная, как будто из будущего. Постреляли из ружья.

🚜Всё это происходило на открытии 11-го потока Школы Фермера (в Нижнем Новгороде это 5-й поток).

Меня пригласили как выпускницу прошлого, 4-го потока. Приятно было снова окунуться в атмосферу — немного ностальгии, узнавания и вдохновения.

👩‍🎓В этом году поменяли курирующий вуз, и у меня даже промелькнула мысль — а не сесть ли снова за парту? Но этим летом у меня другие планы: фермерская практика, настоящая, с землёй под ногтями и ветром в волосах.

Зато в этом потоке учатся сразу две мои коллеги — буду за них болеть! А сама с удовольствием пообщалась с выпускниками, любимым куратором и познакомилась с будущими фермерами. Их глаза горят — и это круто!

Кстати, поток на удивление молодой — всё больше людей понимают, что земля — это не только про инвестиции (о чём я чаще всего говорю), но и про любовь, свободу, и вообще — особый стиль жизни 🌿💚

Кто не успел в этот поток, можно заранее оставить заявку на следующий по ссылке

🔍 «Сапожник без сапог» или как я купила участок для себя, где сейчас "де-юре" нельзя строить дом.

Продолжаю разбирать кейсы из примеров: кейс 2

🏡 Пару лет назад купили участок в городе, можно сказать под окнами. Всё проверила: ГПЗУ, Генплан, ПЗЗ, собственника — всё было отлично.
➖Участок в СНТ в населенном пункте.
➖ВРИ при покупке "для ведения личного садоводческого хозяйства". Привели в соответствие к "Ведение садоводства".
➖По выписке из ЕГРН дом строить можно! Вроде снова всё идеально, НО....

❌Спустя время к СНТ повели газ, а вместе с ним и установили охранную зону газопровода — участок попал в неё.

Сейчас строиться можно только по "дачной амнистии". Но честно? Дачная амнистия здесь не по мне.

✅ Решение нашлось, вернее мы его вымучали: купили соседний участок без ограничений.
В итоге 9 соток, из них 6 — под застройку, остальное — под стоянку, сад или хозпостройки.

💬 Мораль: даже если участок «чистый» сейчас — это не гарантия на будущее.
Свежий ГПЗУ и принятое уведомление о начале строительства- это ваша подстраховка от сюрпризов, которые могут возникнуть позже.
"Дачная амнистия" — всё более рискованный путь.
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Будут вопросы , обращайтесь @BerezinaNadi

🪺🕯️Со Светлым праздником Пасхи! Мира и добра каждому дому!

🏡Мы по традиции, в деревне, т.к. именно здесь по-истинне до глубины можно прочувствовать этот праздник!

✨На Пасхальное утро дети отправляются по домам, чтобы сообщить радостную весть о Воскресении Христа, преодолевая робость, стучатся в двери, а взрослые с теплотой встречают долгожданных  гостей и угощают их сладостями🍬🥮

И что интересно? Все относятся к этому совершенно естественно!

Ранее количество детей доходило до 60, сегодня было всего 25, но тоже цифра!

🫶А вы слышали о такой традиции? Как вы отмечаете Пасху? И что делаете с подаренными яйцами после праздника?

4- ый день "Москва слезам не верит" — выкуп земли после стройки в Московской области хотят поднять с 3% до 60% (документ уже есть) В 20 раз существенно!

🤷‍♀️Мы же нижегородцы с такой ставкой живём давно...И всё-равно видим выгоду.

🤩 Сегодня же к вам с традиционным дайджестом от Росреестра - за 1 квартал 2025 года

По нашей теме скучновато, в основном про кадастровые работы.

Но есть важное для напоминания:
❌ сделки с участками без границ (без межевания) теперь не регистрируют
Исключение — пострадавшие от боевых действий или ЧС.

Ещё интересный момент не из дайджеста, а из свежего письма Росреестра (№13-00443/25 от 31.03.2025):
✖️Если вы наследуете дом на участке без границ — регистрация приостановится.
✔️А вот при регистрации участка без межевания, наследника включат в ЕГРН, как нового собственника.

✍️Регистрируем ПРАВО на участок→потом делаем МЕЖЕВАНИЕ (кадастровый инженер)→ затем РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Так что если есть наследство с землёй, лучше заранее всё проверить.
Будут вопросы , обращайтесь @BerezinaNadi

У нас за первые 3 месяца 2025 года лучше всего сработали стратегии 1, 2 и 4:
✅ Стратегия 1 — КЕЙС
✅ Стратегия 2 — КЕЙС
⬆️Стратегии 3 и 5 пока в процессе. Расскажу, как будут первые цифры.

✅Стратегия 4: ТОРГИ.

Свежий кейс из Балтийска, Калининградская область.
И вроде бы огородный участок… но это пока не включили магию земельщика👩‍💻

4 сотки, ВРИ — ведение огородничества
💰Взяли по 110 тыс за сотку (участвовали деньгами инвестора)
Аналогичные ИЖС в этой же локации — от 400–450 тыс за сотку.

Важно! Перед участком — свободные 8 соток земли. Хотите — "прирезайте", хотите — просто пользуйтесь. Итого можно фактически распоряжаться хоть десятью!

Что делаем по стратегии:
- УЖЕ перевели землю в ИЖС — теперь можно строить дом у МОРЯ (цена сразу подросла)
– расчистим участок, добавим удобный подъезд
– хорошие фото/видео, зальём на Авито и Циан, подключим продвижение
– вынесем точки в натуру, натянем ленточку — чтобы на просмотрах сразу всё было понятно

План: минимум: х2-х3 за 4 месяца.

Обязательно расскажу, как выйдем из проекта👍, 🔥
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Кто хочет поучаствовать в следующем проекте или мечтает о своём участке , обращайтесь @BerezinaNadi

🚀 Земля в 2025: 5 способов заработать или взять участок для себя

Да, реально — даже с минимальными вложениями💵

1. Аренда участка без торгов
⭐️Берёшь участок → платишь 2–5 тыс./год → строишь дом и выкупаешь за от 3 % от кадастра (зависит от региона)
⭐️Или продаёшь переуступку (своё право аренды) — часто за 50% от рыночной цены.

2. Участок сразу в собственность по льготной ставке
Есть регионы которые дают землю от государства за 3–15% сразу в собственность
⭐️Подойдёт тем, кто у кого небольшие вложения от 30-50 т.р.

3. Выкуп по кадастровой стоимости
⭐️Даже без льгот — если кадастр ниже рынка, покупка всё ещё выгодна.

4. Торги
⭐️Аукционы — быстрый способ взять участок дешевле на 20–50%.
⭐️А ещё есть торги по банкротству — там часто самые выгодные варианты.

5. Дальневосточный/Арктический гектар
⭐️Бесплатно. Через 5 лет — в собственность.
Построил раньше — получил раньше. И можно подать на новый гектар ещё разок.

Более длительные, но рабочие стратегии:
— участки в СНТ без торгов
— безвозмездное пользование на 6 лет и бесплатно после стройки дома
— участки для многодетных, ветеранов, инвалидов, участков СВО

🎁 Пошаговый алгоритм получения земли по стратегиям 1-3
Пиши свой регион 👇— подскажу, что работает у тебя!
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
📩 Остались вопросы? Пиши мне в личные сообщения @BerezinaNadi – помогу разобраться какая стратегия для тебя

▪️ Натали Бобикова — архитектор-дизайнер, 25+ лет опыта. Вдохнёт жизнь в каждый метр дома и участка. Умные планировки и тренды 2025.
🎁 5 фишек ландшафта | 5 приёмов интерьера

▪️ Марина Смолина — Васту-психолог. Помогает выбрать участок, где реально жить счастливо. Энергия, форма, окружение — всё по науке Васту.
🎁 Бесплатная Васту-карта

▪️ Анастасия Баркалова — коуч по финансовому мышлению. Ломает деньги-страхи, убирает FOMO и помогает начать зарабатывать с уверенностью.
🎁 Коуч-сессия или практика

▪️ Маргарита Мокроусова — продюсер онлайн-школ. Помогает экспертам упаковаться, продвинуться и вырасти с нейросетями.
🎁 10 шаблонов продающих постов

▪️ Наталья Левашова — эксперт по трафику в Телеграм. Прокачает продвижение — даже без бюджета.
🎁 Разбор канала | Инструкция по TGStat

▪️ Алина Костылева — гештальт-терапевт, психосоматолог. Искусство как инструмент исцеления и путь к себе.
🎁 Бесплатный тест

Это не реклама. Это рекомендации от души.

✨ Доброе субботнее утро Дня космонавтики🚀

Вчера словила момент сопротивления — знаете, когда всё вроде идёт, но внутри что-то буксует?
А потом оглядываешься на своё окружение и понимаешь: вокруг мощнейшие эксперты, каждый — кладезь знаний, опыта и энергии. Проверенные, глубокие, с результатами.

И это стало вдохновением рассказать о них и поделиться их подарками ⬇️

🎙 А ещё хочу запустить серию открытых эфиров — с экспертами, которые прокачают нас в совершенно разных, но очень важных темах: мышление, дом, энергия, пространство.

Кто будет первым решать, конечно, тоже вам💜
Участвуйте в опросе

«Бесшумная Администрация!»

✅Получили участок для инвестора от государства.
В регионе есть льготная ставка на выкуп участка сразу в собственность.
Инвестор заплатит 100 т.р. при рыночной стоимости от 500 т.р.

Хочется похвалить Администрацию за оперативность:
04.02. – подали заявление через ГУ, а уже 31.03 присвоили адрес участку и все документы прикрепили на ГУ

Что особенно порадовало:
- Кадастровый учёт может сделать кадастровый инженер САМ
- Прикрепили схему участка на местности(когда заявлений много, сразу не разберёшься, где именно участок🤭)

Как любой может получить участок в любом регионе?
Пошаговый алгоритм в закрепе и по ссылке
❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️❤️
Нет времени/желания разбираться самостоятельно? – Обращайтесь�� @BerezinaNadi
Хотите сами, но нужна поддержка? – Записывайтесь на консультацию!