Собрали все старты проектов в апреле 2025

Ситуация интересная: весной рынок набрал обороты. В старых границах Москвы продажи открыли сразу в 16 проектах: на карте появились 7 новых ЖК и 9 корпусов. Для сравнения, в марте их было 9, а в январе-феврале — всего 8

Полный список проектов:

ЖК:
1. Бунинская набережная от ПИК
2. А22 от Консоль
3. Мещерский от ПИК
4. Бестселлер от BAZA Development
5. UNO.Горбунова от Основа
6. Ice Towers от ГРАД
7. Люблинская, 52/1 от «Фонд реновации»

Корпуса:
8. SET от MR Group, вторая очередь
9. Indy Towers от Группа «Аквилон», башни D1, D2
10. Кавказский бульвар 51 от ПИК, корпуса 3.1, 3.2, 3.3 и 3.7
11. Level Селигерская от Level Group, корпуса 3 и 5
12. Phantom от SENSE, корпус 3
13. MYPRIORITY Dubrovka от Гранель, вторая очередь
14. Pave от FORMA, корпуса 4 и 5
15. Portland от FORMA, корпус 5
16. Переделкино Ближнее от Абсолют, старт корпусов 1 и 2 13-й очереди

Анализ в разрезе классов:

😌6 комфортов
😌8 бизнесов
😌2 премиума
😌0 элитки

В этот раз интересная география у проектов — подавляющее большинство сосредоточено в южной части города. Ставим на карандашик новый тренд

Часть проектов висят в предпродажах. Так и не открылись официально STONE Rise от STONE и Климашкина 7 от MR Group. Еще в ближайшее время ждем анонс продаж Solos от Dar и Рождественка, 8 от Галс.

Детальная информация на прикрепленной карте 🔥

do A.S.A.P. на связи

Проанализировали долю разных типов отделки в объеме реализации квартир

В новом исследовании от do A.S.A.P. мы изучили, какие типы отделки предлагают застройщики в разных ЖК в разрезе всех классов. А еще выяснили среднюю разницу в цене у лотов с разной отделкой.

Главные выводы:

💙В комфорт-классе лоты без отделки и с отделкой разделились примерно пополам. Часто чистовую отделку в комфорте удобно включить сразу в ипотеку, а не тратить доп средства на ремонт. А разница в цене между чистовым вариантом и квартирой без отделки сейчас составляет около 60.000 ₽ за квадрат. При этом некоторые застройщики предлагают дешевую чистовую — порядка 20.000 ₽ за метр, чтобы стимулировать продажи.

💙В бизнес-классе соотношение меняется в сторону лотов без отделки — там их явно больше. В вариантах с отделкой лидирует white box, чистовая встречается редко. При этом за white box придется доплатить 30.000 — 60.000 ₽ за квадрат, а за чистовую — все 100.000 ₽ за метр

💙В премиум-сегменте тоже лидируют варианты без отделки, но white box и чистовые тоже встречаются. Их мало, но они есть: за white box доплачивают в среднем около 60.000 ₽, а за чистовую — от 90.000 ₽.

💙Доплату определяли как среднюю разницу в цене лотов с разными типами отделки. Иногда среднее может отображать не только доплату за отделку, но и разницу в цене между корпусами в одном проекте. А итоговая стоимость отделки зависит от площади лота

Детальная информация по различным ЖК — в прикрепленном исследовании 🔥

Больше исследований на канале do A.S.A.P.

💙Отменили лимиты по IT-ипотеке
💙Полной отделки становится все меньше
💙Москва вошла в топ-5 городов мира по стоимости элитного жилья

И это еще не всё. Актуальные, важные и интересные новости уже ждут вас в новом выпуске дайджеста от do A.S.A.P.

Все, что нужно знать профи в недвижке. Кратко, четко, без воды и в одном месте.

Бонус от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — динамика цен экспонирования Старой Москвы 👌🏻

Не забываем делиться ➡️с коллегами и ставить 🔥 к посту

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

⚡️Проанализировали крупнейших игроков Московского региона

Изучили структуру реализации квартир в Старой и Новой Москве и МО за I квартал. Затем выделили ТОПов на каждом из рынков — кто какой кусочек пирога откусил 👌🏻

По объему ДДУ на первичке ситуация следующая:

🔘В Старой Москве реализовали ~800 тыс. квадратов
🔘В Новой Москве ~260 тыс. квадратов
🔘В Московской области ~520 тыс. квадратов

По ТОПовым застроям пироги поделили так:

⏺️ПИК лидирует в Старой Москве и МО. Там он забирает 29% и 38% рынка соответственно. А вот в Новой Москве он только третий с 26% пирога.

⏺️Самолет держит первенство в Новой Москве — там у него 31% рынка. Еще он замечен на втором месте в области с 17% продаж.

⏺️Донстрой на втором месте в старых границах с 8% рынка. В новых границах и области он не в ТОПах

⏺️А101 на втором месте в Новой Москве с 30% рынка. На других территориях он тоже не в ТОПах

⏺️Группа ЛСР, Гранель, ДСК-1 тоже в ТОПах, но с меньшей долей рынк

При этом в Старой Москве и области не менее трети рынка делят между собой другие игроки, не вошедшие в топы. А вот в Новой Москве на остальных оставили лишь 3% рынка

Детальная информация — на прикрепленной инфографике 🔥

do A.S.A.P. — для профи в недвижке

⚡️В России могут запретить сделки за наличку

⚡️ЦБ РФ в который раз подряд сохранил ключевую ставку

⚡️А объем новых проектов все еще снижается

Эти и другие новости уже бережно отобраны, проанализированы и оформлены в новом выпуске дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.

🕘 10 минут — ровно столько нужно для того, чтобы быть в курсе всех новостей прошедшей недели и точно знать, что ничего не упустил

Классный бонус от наших аналитиков и коллег из Пульса Продаж Новостроек — динамика лидеров рынка Старой Москвы в разрезе всех классов недвижки

Тык ➡️ и тык 🔥

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

👉🏻Продажи вторички затягиваются. Примерно на треть

За год срок экспозиции вторички от момента публикации объявления до подписания сделки в крупных городах РФ увеличились в среднем на 28%. Это на 24 дня дольше, чем раньше — теперь на продажу вторички нужно закладывать около 110 дней.

Тенденция на увеличение сроков замечена во всех исследуемых мегаполисах страны, в том числе и в Москве. В столице вторичку реализуют в среднем за 105 дней, хотя в прошлом квартале достаточно было 97 суток.

ТОП-5 мегаполисов, где дольше всего продается вторичка:

⏺️Волгоград — 137 дней (+6% за квартал)
⏺️Новосибирск — 131 день (+13%)
⏺️Краснодар — 123 дня (+5%)
⏺️Красноярск — 122 дня (+8%)
⏺️Воронеж — 122 дня (+16%)

Быстрее всего продаются квартиры в Казани — за 83 дня, и в Омске — за 85 дней.

✔️А вот скидки при сделке, наоборот, сокращаются. В IV квартале 2024 года торговались около 52% всех собственников по РФ. В I квартале 2025 года на уступки идут уже только 48% продавцов. Некоторые даже наоборот, повышают стоимость — их доля выросла с 8,4% до 9,2%.

Подробная статистика по регионам на прикрепленной карте👌🏻

do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️Рассрочка набирает обороты

Объем сделок в новостройках, проведенных в рассрочку, достиг как минимум 1 трлн ₽ — это порядка 13% всех сделок по ДДУ

Центробанк и Минстрой не в восторге от тенденции и предостерегают всех участников рынка быть осторожнее.

▶️На рассрочку указывает сильный рост доли продаж по ДДУ с собственными, а не заемными средствами. Если в 2021 году доля продаж за наличку была всего 5%, то в первые несколько месяцев 2025 года показатель взвинтил до 57%.

Для застроев главная опасность — низкое наполнение счетов эскроу. Рассрочка подтягивает темпы продаж, но в эскроу не попадает. А покупатели рискуют не перейти на ипотеку, не закрыть долг и потерять жилье.

То, что не поступило в эскроу, но фактически считается проданным — и есть косвенный показатель объема рассрочек. И он уверенно растет последние 3 года. Только за первые два месяца 2025 года она увеличилась с 9% (0,7 трлн ₽) до 13% (1 трлн ₽) на 1 марта 2025. А фактический объем рассрочек может быть еще выше

А вы что думаете насчет такой тенденции?

do A.S.A.P. на связи

🏙️ 2025 год — год небоскребов

В Москве намечается сильная тенденция на строительство небоскребов — ЖК высотой от 30 этажей или 100 метров. Планируется побить все рекорды:

⏺️Ввести 96 небоскребов только за 2025 год
⏺️Построить 222 небоскреба до 2027 года: еще 45 в 2026 году и 81 в 2027

При этом за 2022—2024 год в столице в среднем возводили по 58 небоскребов в год. Это +28,3% к темпам небоскребного строительства

✔️ В 2025 году доля небоскребов массового сегмента составит 10%, бизнеса и премиума — по 45%. К 2027 году соотношение должно серьезно поменяться: массовых станет 25%, бизнеса 54%, премиума — 21%.

Строить планируют в основном в трех округах:
⏺️ЮАО — 22%
⏺️ЗАО — 17%
⏺️САО — 12%

Считается, что небоскребы — современные, технологичные и престижные проекты. А еще это банально выгоднее для застройщика.

А вы что думаете насчет небоскребов?

do A.S.A.P. следит за ситуацией

Уровень просрочек может достичь максимальных значений за 5 лет

Сейчас объем ипотечных кредитов с задержкой платежей на 90 и более дней, все еще остается на относительно низком уровне — 0,5%. И это с учетом того, что он уже повысился почти в 2 раза по сравнению с 2023 годом, когда объем просроченной задолженности был всего 0,3%

⚡️Эксперты считают, что просрочка будет уверенно расти, и в 2025 году достигнет максимальной отметки в 0,8—1%. Это сопоставимо с показателями конца 2019 — начала 2020 года, но тогда и ипотечный портфель был ощутимо меньше…

Однако потом, как ожидается, график снова пойдет вниз и объем просрочки начнет снижаться. Все из-за сокращения выдач высокорисковых кредитов, с которыми сейчас активно борется ЦБ: вводит макронадбавки, ужесточает требования к ПВ и все такое

⏺️При этом объем ипотечного портфеля будет расти несмотря на снижение объема выдач. В 2025 году прирост может составить около 5%. Дело в том, что заемщики сейчас очень неохотно погашают займы досрочно — сейчас намного выгоднее положить свободные средства на депозит.

Подробная информация на прикрепленных графиках 🔥

do A.S.A.P. на связи

⚡️Строительство жилья может затормозиться

При этом спрос на новостройки Старой Москвы растет, а в Новой Москве падает до минимальных значений.

Все самое важное про эти и другие новости прошедшей недели читайте в новом выпуске дайджеста строительной сферы от do A.S.A.P.

Бонус от наших аналитиков и друзей из Пульса Продаж Новостроек — динамика рынка Новой Москвы и Московской области 👌🏻

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

⚡️Изучаем итоги 1Q Новой Москвы

За первые три месяца 2025 там зарегистрироваи 5,7 тыс ДДУ с физиками. Тут виднеется явная тенденция к падению: в 4Q2024 было почти 7 тыс ДДУ, в 3Q2024 — 5,8 тыс ДДУ

А вот стоимость квадрата, наоборот, выросла: на 5,4% до 263 тыс. ₽. В прошлом квартале метр в Новой Москве обходился в 249 тыс. ₽

ТОП-10 проектов Новой Москвы наращивают позиции: сейчас они занимают 67% всего рынка, в то время как в прошлом квартале их доля была 63%. На первом месте все еще ПИК с проектом Саларьево Парк — он занимает все 25% строительства (против 17% в прошлом квартале).

Остальной топ примерно поровну делят А101 и Самолет. А на 10-ом месте уверенно закрепился ДСК-1 с проектом 1-й Саларьевский.

Первая часть исследования на канале do A.S.A.P.

👋 Подборка каналов с аналитикой рынка недвижимости

DigitalDeveloper, первый в России портал о proptech и цифровизации в недвижимости, собрал для вас подборку каналов, которые исследуют рынок и публикуют аналитические материалы. Рекомендуем подписаться, чтобы не пропустить разборы ключевых событий.

➡️ do A.S.A.P. — канал для профессионалов рынка недвижимости. Управление проектами, оптимизация процессов и эффективные стратегии для девелоперов. Рабочие решения.

➡️ Новостройка по расчету — канал об инвестициях в недвижимость Москвы и Московской области. Актуальная аналитика, разбор проектов и цен.

➡️ Smartis.bi — телеграм-канал одноименной платформы аналитических решений для маркетинга в недвижимости. Тут регулярно выходит аналитика рынка, кейсы девелоперов, полезные вебинары и фишки для маркетологов. И даже мемы.

➡️ Мама, я девелопер — образовательный канал для девелоперов. Тренды в недвижимости, карьерные треки и обучение, инсайд-эфиры с экспертами отрасли.

➡️ Restate.ru — рынок недвижимости глазами экспертов одноименного классифайда. Авторское мнение и аналитика.

➡️ Прожектор новостроек — канал с самой объективной аналитикой рынка новостроек. Всё про реальный спрос, ипотечные сделки и предложение на рынке «первички» в 36 регионах России. Рейтинги проектов и регионов, анализ стартов новых ЖК, сравнение темпов реализации, выручки девелоперов, проектных остатков и многое другое по данным bnMAP.pro.

➡️ Недвижимость России — канал с новостями и реформами рынка недвижимости. Публикуют мнения экспертов и региональные обновления, советы и полезные данные для выгодных сделок. Коротко и полезно!

➡️ Ипотека в России. Новости и аналитика — канал с новостями ипотеки, банков, застройщиков. Рейтинги ипотечных банков. Обзор кредитных ставок. Комментарии экспертов. Статистика и аналитика.

Первый квартал 2025 года уже прошел. Анализируем, какой он был для рынка недвижки

Проанализировали всю Старую Москву в разрезе каждого округа. Детально изучили все проекты. Посчитали ДДУ с физиками в новостройках. В каждом округе выделили ТОП-10 проектов района и их долю. Спасибо друзьям из пульса продаж новостроек за помощь в этом масштабном исследовании 🔥

😅 В разрезе районов

Лидер по заключенным ДДУ в этом квартале ЗАО — 2898 штук в среднем по 597 тыс. ₽ за квадрат. Это на 8,7% дороже, чем в прошлом квартале, но капелюшечку меньше по объему продаж. Следом за ним, с отставанием всего на 1(!) физика идет ЮАО — там зарегистрировали 2897 ДДУ в среднем по 497 тыс. ₽ за квадрат. В цене рост на 2% за квартал, в объеме — небольшая просадка.

💡 ЗАО и ЮАО каждый квартал сменяют друг друга по первенству — в конце 2024 года первым был ЮАО, а ЗАО вторым.

Меньше всего ДДУ, как обычно, в ЗелАО, хотя в этом квартале там назаключали 390 ДДУ (+97 лотов к 4Q2024, +217 лотов к 3Q2024). Средняя цена тоже увеличилась: на 5,7% к прошлому кварталу, до 258 тыс. ₽. за квадрат.

😅 В разрезе цены за квадрат

Посчитали динамику цены за квартал. Так вот, в этот раз, подешевевших лотов нет от слова совсем:

😊9/10 подорожали
😊0/10 подешевели
😊1/10 без изменений

В лидерах по росту цен как обычно ЦАО. Недвижка там снова подорожала на 21,3% до 1903 тыс. ₽ за квадрат. В прошлом квартале был рост на 20,6%.

Даже ВАО — тот, что без изменений, — фактически прибавил 0,5% или 2000₽ за квадрат.

🔥Подробную и полезную информацию по ТОПовым застроям в разрезе округов ищите в прикрепленных карточках

Все исследования на канале do A.S.A.P.

⚡️ Уже слышали, что происходит с рынком недвижки?

В Москве вырос спрос на элитку и строят рекордное количество небоскребов. А в регионах ограничивают выдачу разрешений на строительство…

Подробнее о последних чувствительных новостях рынка недвижки читайте в свежем выпуске дайджеста строительной отрасли от do A.S.A.P.

Там же изучайте свежую стату — в этот раз динамику рынка Старой Москвы в разрезе классов недвижки. Спасибо нашим аналитикам и коллегам из Пульса Продаж Новостроек за данные 👌🏻

Тык 🔥 и тык ➡️

Все выпуски дайджеста на канале do A.S.A.P.

Рынок аренды жилья в Москве продолжает трансформироваться

За последние полгода динамика цены достаточно существенная:

🔘Сильнее всего подорожали районы Нагатино-Садовники (+38%), Ростокино (+32%), Митино (+29%), Восточное Измайлово (+28%) и Фили-Давыдково (+27%). Это районы в среднем ценовом сегменте и на небольшом удалении от центра — спрос перетекает туда из более дорогих лотов

⏺️Самая сильная просадка в цене зафиксирована в Вешняках (-52%), Крюково (-39%), Бекасово (-32%), Северном (-31%) и Ивановском (-29%). И так недорогие лоты продолжают дешеветь еще сильнее

Сейчас медианная цена аренды квартиры — 2,6 тыс. ₽ за квадрат или 75,4 тыс. ₽ за типичную однушку 35 метров. При этом есть районы, где ставки сильно гуляют, причем как в большую, так и в меньшую стоимость:

⏺️В Новой Москве, а именно в Бекасово, Вороново и в Троицке можно снять типичную однушку по цене от 23,2 тыс. до 36,5 тыс. ₽. При этом в Коммунарке будет уже дороже — 55 тыс. ₽.

⏺️В ЗелАО — в Силино, Старом Крюково и Крюково — аренда стоит от 29,8 тыс. до 36,2 тыс. ₽.

⏺️В пределах МКАД дешевле всего аренда стоит в Алтуфьево — 29,6 тыс. ₽, Восточном Бирюлево — 38,8 тыс. ₽ и в Южном Тушино — 41,8 тыс. ₽.

🔘Пресненский район оказался самым дорогим — там аренда обойдется в 127,3 тыс. ₽ ежемесячно

🔘Хамовники и Замоскворечье тоже не отстают — там на аренду усредненной квартиры ежемесячно придется отдавать 123,2 тыс. и 115,8 тыс. ₽ соответственно.

Подробная карта арендных ставок всего Московского региона — на прикрепленной инфографике 🔥

do A.S.A.P. следит за ситуацией

⚡️До 730 тыс ₽ нужно зарабатывать, чтобы взять рыночную ипотеку в Москве

Ежемесячно, официально и все такое

На первом месте по размеру зарплат, конечно, Москва:

⏺️На однушку за 12,34 млн ₽ нужен доход от 341,4 тыс ₽ в месяц — в 2,4 раза больше средней зарплаты по региону

⏺️На двушку за 19,39 млн ₽ нужно зарабатывать от 527,9 тыс ₽ в месяц — в 3,7 раза больше среднего

⏺️На трешку за 26,44 млн ₽ нужно подтвердить доход от 731,3 тыс. ₽ в месяц — в 5,2 раза больше средней з\п.

На первом месте по разрыву средних зарплат и стоимости жилья — Казань. Жителям Татарстана сложнее всего получить ипотеку, особенно рыночную:

⏺️Для однушки за 7,49 млн ₽ нужно зарабатывать в 3,2 раза больше среднего по региону

⏺️Для двушки за 11,77 млн ₽ потребуется доход в 4,9 раза больше среднего

⏺️Для трешки за 16,05 млн ₽ нужен доход в 6,8 раз средней зарплаты

Самая выигрышная ситуация в Красноярске — там на покупку однушки по рыночной ипотеке нужно зарабатывать в 1,6 раз больше среднего по региону.

Фактически рыночная ипотека остается недоступной по всей старне. Среднестатистические получатели средней зарплаты в одиночку не смогут взять даже однушку

Подробная сводка по мегаполисам страны на прикрепленных карточках 🔥

do A.S.A.P. — канал для профи в недвижке