Замминистра строительства и ЖКХ Константин Михайлик подвёл итоги и рассказал о будущем цифровой вертикали строительной отрасли страны

Так, с 2022 года по настоящее время уже обеспечена разработка цифровых платформ федерального и регионального уровня, формирующих цифровую вертикаль строительной отрасли.

В рамках ЕИС Стройкомплекс.рф (ранее ГИСОГД) ведётся взаимодействие с 22 федеральными информсистемами.

Среди инструментов для ускорения инвестиционно-строительного цикла:
• реестр документов;
• реестр требований;
• калькулятор процедур;
• классификатор строительной информации.

Также интересно, что для достижения целевого состояния ИСУП (информационной системы управления проектами) на 2025 требуется прямая интеграция с ГИС «Электронный бюджет», а также прямая интеграция с системами цифровой вертикали строительной отрасли РФ (ЕИС Закупки, ГИС ТОР КНД, ЕЦПЭ и прочими).

📍Подробнее — в прикреплённой презентации.

#цифровизация

🏡 Доля выдачи ипотеки на срок 30-31 год снизилась до 14%

Об этом сообщает Банк России.

По данным регулятора, во втором полугодии 2024 года доля выдач ипотечных кредитов на срок 30–31 год снизилась до 14% (-3,6 п.п.).

На заемщиков, которым на момент плановой выплаты ипотеки будет 65–69 лет, пришлось 23% выдач в IV квартале 2024 года. На тех, кому будет 70-75 лет, – 18% выдач.

⚫️ В Москве реорганизуют более 920 га по КРТ

Инвесторы и городские операторы реорганизуют более 920 га бывших промышленных территорий в 10 округах Москвы в рамках программы КРТ, сообщает заммэра Владимир Ефимов.

🟠65 площадок превратятся в многофункциональные пространства с бизнес-центрами, жильем и высокотехнологичными производствами.
🟠240 000 новых рабочих мест создадут для москвичей.
🟠В проекте будут задействованы 46 районов столицы: 20 площадок развивают инвесторы, 35 — операторы КРТ.

💬 Эксперты назвали регионы с наибольшим потенциалом к росту цен на новостройки

Эксперты Key Capital проанализировали рынок первичного жилья и выделили регионы, где цены на новостройки могут показать максимальный рост.

В рейтинг вошли:
⚫️Республика Коми
⚫️Омская область
⚫️Орловская область
⚫️Красноярский край
⚫️Рязанская область

Основные критерии подсчёта:
✔️Низкий объем строительства (дефицит предложения)
✔️Высокий уровень зарплат (более 100 тыс. рублей у значительной доли населения)
✔️Рыночная динамика последних лет

Так, например, в Республике Коми: 21% жителей получают свыше 100 тыс. руб./мес., но строится всего 316 кв.м на 1 тыс. человек – потенциал роста цен высокий.

💬 Гранты на покупку ПО РФ будут только для новых крупных разработок

Меняется подход к поддержке компаний, переходящих на российское ПО. Теперь гранты будут выделять только при закупке новых масштабных разработок и только крупными промышленными заказчиками. Об этом заявил министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.

Министр отметил, что российские операционные системы уже достаточно зрелые и представлены на рынке. Они пока не всегда лучше зарубежных, но активно сокращают отставание.

💬 Гранты на покупку ПО РФ будут только для новых крупных разработок

Меняется подход к поддержке компаний, переходящих на российское ПО. Теперь гранты будут выделять только при закупке новых масштабных разработок и только крупными промышленными заказчиками. Об этом заявил министр цифрового развития РФ Максут Шадаев.

Министр отметил, что российские операционные системы уже достаточно зрелые и представлены на рынке. Они пока не всегда лучше зарубежных, но активно сокращают отставание.

🛣Названы главные проблемы дорожного строительства: зарплаты, цены, кредиты и налоги

В Москве завершился ежегодный «Национальный форум инфраструктурных компаний», на котором эксперты обсудили итоги первого года применения ресурсно-индексного метода и наметили новую дорожную карту для отрасли.

Алексей Андреев, член Совета НАИК и председатель Совета директоров АО «ДСК «Автобан», выделил ключевые вызовы:
🔹Низкие зарплаты, которые приводят к оттоку кадров;
🔹Заниженные сметные цены в ФГИС ЦС;
🔹Высокие кредитные ставки и налоговая нагрузка.

По его словам, компании вынуждены либо снижать прибыль, либо брать кредиты, либо банкротиться.

В связи с этим были предложены следующие решения:
🔹Единая отраслевая зарплата – независимо от региона;
🔹Формульная цена контракта (аналог 1315-ПП) с пересчетом при превышении инфляции;
🔹Учет затрат на страхование в сметах – сейчас их часто исключают.

📃Правительство расширило основания для изменения условий соглашений с инвесторами

Теперь концессионные соглашения в сферах тепло- и водоснабжения можно корректировать в двух новых случаях:

🟠Если ключевая ставка ЦБ выросла на 2+ п.п. с момента заключения договора
🟠Если переданные инвестору объекты оказались хуже, чем предполагалось по надежности и энергоэффективности.

В ФАС пояснили, документ направлен на повышение инвестиционной привлекательности концессий и позволит адаптировать их под меняющиеся макроэкономические условия, снизить риски и улучшить финансовое положение концессионеров.

🇺🇸 Продажи новостроек в США показали резкий рост

В марте продажи новостроек в США выросли на 7,4% по сравнению с февралём, достигнув 724 тыс. сделок в пересчете на годовые темпы. Это максимум с сентября 2024 года, – сообщает министерство торговли страны.

Ключевые цифры
🟠Годовой рост: +6% (в марте 2024-го — 683 тыс.)
🟠Цены: медианная — $403,6 тыс., или 33 203 тыс. руб. (-1,9% за месяц), средняя — $492,7 тыс., или 40 533 тыс. руб. (+1%)
🟠Количество выставленных на продажу новостроек на конец марта составляло 503 тыс. При текущих темпах продаж на их реализацию потребовалось бы 8,3 месяца.

А что ему может не понравиться в такой планировке? 😳

⚫️ Спрос на вторичном рынке жилья России находится в стагнации

По итогам I квартала 2025 года спрос на вторичном рынке жилья остался на уровне прошлого года, но цены выросли на 2% — до 134,6 тыс. руб./кв.м. При этом предложение увеличилось на 1%, – сообщает «Авито Недвижимость».

Среди сегментов:
⭕️Двухкомнатные квартиры— лидер спроса (33%),
⭕️Однокомнатные — рост на 3% (29%),
⭕️Трёхкомнатные — стабильные 20%,
⭕️Студии стали востребованнее на 2%.

В 25 из 41 города спрос вырос. Самый заметный рост наблюдается в Кемерово (+21%), Москве и Новосибирске (+16%), Санкт-Петербурге (+9%).

💰Гостиницу «Берлин» в Москве продают за 5,5 млрд рублей

В Москве выставили на торги гостиницу «Берлин». Стартовая цена — 5,5 млрд рублей. На ее месте планируют построить крупный общественно-жилой комплекс с жильем, офисами и новой гостиницей.

Детали:
🟢Площадь гостиницы — 62 тыс. кв. м (два корпуса на 3 га земли).
🟢Одобрено строительство 185 тыс. кв. м недвижимости:
- 40,7 тыс. кв. м — жилье,
- 64,7 тыс. кв. м — общественные пространства,
- 31,5 тыс. кв. м — офисы,
- 48,1 тыс. кв. м — новая гостиница.

Сроки проведения аукциона:
🟢Заявки — до 3 июля,
🟢Итоги — 15 июля.

Зато удобно: опыт работы 10 лет, когда тебе всего 18 🙂

🏗 Стальное строительство России находится в сложной ситуации

В I квартале 2025 года Коэффициент здоровья отрасли (КЗО) стального строительства, по данным EVRAZ STEEL, зафиксировал 79,1% — это ниже показателей конца 2024 года (80,9%). После январского падения до 78,2% в феврале был небольшой рост (79,9%), но в марте снова снижение — до 79,2%.

Отмечается, что в жилищном строительстве запуск новых проектов упал на 24%. В промышленном и инфраструктурном сегментах объёмы остались стабильными — спасает инерция долгосрочных проектов.

«Если поступят сигналы от ЦБ и правительства о том, что ключевая ставка Банка России будет постепенно снижаться, они, несомненно, будут переходить в стадию практической реализации. Если же сигналы будут иными, то медленное, но неуклонное снижение объёмов производства металлоконструкций в ближайшие месяцы продолжится, так как компании будут испытывать трудности в привлечении финансирования», – отмечает директор по развитию рыночного спроса ЕВРАЗа Дмитрий Еремеев.

👨‍⚖️ В Москве задержали преступную группировку, похитившую квартиры на 300 млн рублей

В столице пресекли деятельность группировки, участники которой незаконно завладели девятью квартирами на общую сумму около 300 млн рублей. Об этом сообщила официальный представитель МВД Ирина Волк.

Мошенники работали по двум схемам

🟠Первая схема: присваивали квартиры умерших одиноких пенсионеров, используя фиктивные свидетельства о браке с ними.

🟠Вторая схема: подделывали договоры купли-продажи жилья иностранцев, не проживающих в России, а покупателями выступали их сообщники.

После этого преступники подавали документы в госорганы для оформления права собственности.

В итоге задержаны 13 фигурантов в возрасте от 22 до 62 лет. Возбуждены уголовные дела по ст. 210 УК РФ (организация преступного сообщества).

✨ Сбербанк наращивает выдачу «Дальневосточной и арктической ипотеки»

В I квартале 2025 года Сбербанк выдал 24 млрд рублей по льготной программе «Дальневосточная и арктическая ипотека» — это на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года, сообщает «Домклик».

✔️ Доля программы в общем объеме ипотечных выдач Сбера выросла до 6,5% (+1 п.п. за год).
✔️ Лидеры среди регионов по объему выдач: Приморский край (27,4%), Бурятия (20,8%), Хабаровский край (16,6%).
✔️ 82% кредитов пришлось на первичное жильё (+10 п.п. к IV кварталу 2024 года).

💲 Эксперты рассказали, в каком регионе России быстрее всего накопить на квартиру

В аналитическом центре «Мир квартир» подсчитали, что в среднем по стране срок накопления на квартиру, при цене в 5 841 262 рубля и зарплате 86 582 рублей в месяц, составит 5,6 года.

Регионы, где накопить на квартиру проще всего:
✔️Чукотский АО – 3,5 года (цена квартиры составляет в среднем 7 474 858 рублей, а зарплата 178 677 рублей в месяц);
✔️Мурманская обл. – 3,5 года (квартира – 4 579 101 рубль, зарплата – 108 875 рублей в месяц);
✔️Магаданская обл. – 3,6 года.

Где накопить сложнее всего:
✔️Дагестан – 14,7 лет (средняя цена квартиры: 7,6 млн руб., зарплата: 43,2 тыс. руб.);
✔️Ингушетия – 13,1 лет;
✔️Севастополь – 12,7 лет.

«Год назад средний срок был чуть больше – 5,9 года. Квартиры становятся доступнее за счет того, что цены на них растут медленнее, чем зарплаты россиян», – поясняет генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

⚫️ Квартиры в недавно сданных проектах оказались на 4% дешевле готовых новостроек

По данным экспертов «Циан.Аналитика» в большинстве российских городов (19 из 31) квартиры в сданных корпусах от застройщиков стоят дороже, чем аналогичные объекты от инвесторов на вторичном рынке.

⭕️Максимальный разрыв отмечается в Уфе (+33%), Перми (+30%) и Самаре (+23%).
⭕️В Москве новостройки дороже на 10%, в Питере – на 3%.
⭕️Но в 12 городах ситуация обратная: в Томске новостройки дешевле на 25%, в Челябинске – на 20%. Из-за того, что некоторые лоты не пользуются спросом, девелоперы выставляют их на продажу с дисконтом.

Самолет: полет нормальный

Ознакомились с финансовой отчетностью Самолета за 2024 год по МСФО.

Результаты компания выдала вполне уверенные.
— Выручка увеличилась на 32% до 339,1 млрд
руб., при этом валовая рентабельность составила 33%, несмотря на сохранение высоких темпов инфляции.
— Показатель скорректированной EBITDA
достиг рекордных 109 млрд руб., что соответствует рентабельности в 32%.
— Компания сфокусировалась на
увеличении операционной эффективности: административные расходы снизились до4,6% от выручки против 5% годом ранее.

— В условиях жесткой денежно-кредитной политики ЦБ, ожидаемо выросли финансовые расходы,
скорректированная чистая прибыль при этом составила 30,3 млрд руб.

Долговая нагрузка:
Соотношение чистого долга за вычетом остатков на счетах эскроу и дебиторской задолженности покупателей снизилось в2024 году до 1,88х с 2,19х в 2023 году.

В начале 25-го года компания продолжила последовательную работу по снижению долговой нагрузки. Запустили программу выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. В результате выкуп бумаг составил 2 млрд руб. Прошли февральскую оферту БО-П11 на
20 млрд рублей.

В 2025 году компания продолжает реализовывать стратегию региональной экспансии, концентрируется на запуске
наиболее маржинальных проектов только в востребованных локациях. А также продолжает работу над ускоренной монетизацией за счет продажи части земельных участков.

Среднесрочными целями группы остаются снижение долговой нагрузки и повышение маржинальности бизнеса после
снижения ключевой ставки.

Семейные квартиры в ЖК «Адмирал» на выгодных условиях

В апреле в ЖК бизнес-класса «Адмирал» от «Галс-Девелопмент» действует акция: скидка 15% на 3-комнатные квартиры в двух клубных корпусах первого квартала*.

В предложении участвуют лоты без отделки от 72 до 76 м² с удобными планировками, высокими потолками (2,95 м), окнами на три стороны света, с мастер-спальнями и двумя санузлами. В лотах площадью 73,3 м² есть лоджия.

«Адмирал» — проект бизнес-класса в 5-ти минутах пешком от метро «Печатники». Всего планируется строительство трех жилых кварталов на 4 700 квартир с разнообразной инфраструктурой, включая школу и детский сад. Особенность проекта — лобби в формате общественных гостиных. На вторых этажах предусмотрены кладовые, будет также двухуровневый подземный паркинг.

Ввод в эксплуатацию двух корпусов первого квартала запланирован в конце 2027 года. Подробнее на сайте ЖК «Адмирал».

*Акция действует при заключении договора и 100%-й оплате до конца апреля 2025 г.

Как думаете, насколько комфортны такие встраиваемые офисные помещения для строительных компаний? И как они проходят по нормативам? 🤔

🏘 ДОМ.PФ готов делиться опытом в развитии жилищной сферы с Саудовской Аравией

ДОМ.PФ готов помочь Саудовской Аравии в развитии жилищного рынка и городского планирования. Об этом заявил гендиректор Виталий Мутко на встрече с министром по делам муниципалитетов и жилищного строительства Королевства Маджидом Аль-Хогайлем.

В каких направлениях может помочь финансовый институт?
✔️Опыт в ипотеке и проектном финансировании – за 27 лет компания помогла 15 млн семей улучшить жилищные условия.
✔️Привлечение инвестиций – с 2020 года в строительную отрасль направлено 6,3 трлн рублей, включая:
• 3 трлн – через секьюритизацию ипотеки,
• 2,1 трлн – проектное финансирование.
✔️Городское развитие – с 2017 года разработано 400 мастер-планов городов и общественных пространств.
✔️Цифровые сервисы для оперативного мониторинга отрасли жилищного строительства и реализации программ господдержки.

👨‍⚖️ Суд вынес приговор по делу «Квартстроя»: 2,4 млрд рублей ущерба, тысячи обманутых дольщиков и 88 недостроев

Черемушкинский райсуд Москвы приговорил к срокам троих сотрудников компании «Квартстрой». Их признали виновными в нецелевом расходовании 2,4 млрд рублей, полученных от дольщиков, и хищении 490 млн рублей. Пострадали 5 тысяч человек, а в активе компании — 88 недостроенных домов в разных регионах России.

По версии следствия, в 2012–2017 годах руководство «Квартстроя» перенаправляло деньги дольщиков на другие проекты. Похищено почти 500 млн рублей и легализовано 98 млн рублей через волгоградский филиал.

Компания занималась строительством следующих комплексов:
⚫️ЖК «На Гончарова» (Нижний Новгород) — стройка заморожена с 2017 года, аукцион на достройку провалился.
⚫️ЖК «Новинки Smart City» (Нижний Новгород) — достроили только в 2023-м.
⚫️ЖК «Парк Европейский» (Волгоград) — заселение началось лишь в 2020-м, хотя строили с 2012-го.

Некоторые дома дольщики достраивали за свой счет.

В очередной раз появляется вопрос: как такое принимают?🤔

Как риелтору продавать новостройки на фоне общего кризиса? 🤔

В марте продажа новостроек по Московскому региону просела на 6%.

Почему это произошло? Как риелтору “вырулить” из этой ситуации и научиться работать с новостройками даже в кризис, рассказывают «Этажи» Москва.

А если вы тоже хотите чувствовать себя более стабильно в условиях постоянно меняющегося рынка, приходите к ребятам. У них отличные обучения по новостройками и крутая система наставничества.

🏡Выдачи льготной ипотеки продолжают снижаться

По данным Объединенного кредитного бюро, первый квартал 2025 года показал снижение активности по льготной ипотеке — банки выдали на 37% меньше таких кредитов, чем годом ранее. Несмотря на то, что программы с господдержкой по-прежнему доминируют (66% всех выдач), их объёмы стремительно сокращаются.

Ключевые показатели:
• Общий объём выдачи упал с 736,7 млрд руб. (I кв. 2024) до 466,4 млрд руб.
• Количество кредитов сократилось на 40% — с 140,8 тыс. до 84,3 тыс.
• В марте средняя сумма займа выросла до 5,56 млн руб. (+5%), а срок уменьшился до 25,5 лет

Лидерами по объёмам льготной ипотеки в марте стали:
• Москва — 26,6 млрд руб.
• Московская область — 16,45 млрд руб.
• Санкт-Петербург — 12,37 млрд руб.

👇 Чистая прибыль «Группы ЛСР» снизилась в 136 раз

ПАО «Группа ЛСР» в I квартале 2025 года получило чистую прибыль по РСБУ в размере 101,12 млн рублей, тогда как за аналогичный период прошлого года – 13,74 млрд рублей. То есть показатель уменьшился почти в 136 раз.

Также, по отчетам девелопера, выручка компании составила 1,38 млрд рублей (снижение в 11,8 раза), себестоимость продаж – 838,9 млн рублей (снижение в 2 раза), валовая прибыль – 538,6 млн рублей (снижение в 27 раз).

❌Жильё за наличные могут запретить

В России до конца года могут принять закон, запрещающий наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Об этом рассказала автор инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Что планируют ввести?
🟠Сделки свыше 1 млн рублей проводить только безналичными.
🟠Наличные останутся для жилья дешевле 1 млн.

Законопроект планируют внести в конце сессии, в июне-июле.

«Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. При таких расчетах банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки», – пояснили инициативу.

💻 Когда российские проектировщики окончательно перейдут на отечественный софт?

Минстрой России обратился в НОПРИЗ с предложением проработать дату, которая станет отсечкой в применении иностранного программного обеспечения. Президент объединения Анвар Шамузафаров озвучил возможную дату перехода — 31 декабря 2025 года.

Главные вызовы перехода:

⚫️Качество ПО
Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, многие проектировщики вынуждены параллельно использовать и российский, и иностранный софт, поскольку отечественные решения пока проигрывают в удобстве и функционале.

⚫️Подготовка кадров
Переход потребует масштабного переобучения специалистов. Уже сейчас вузы сталкиваются с нехваткой методических материалов по работе с российскими программами.

⚫️Контроль исполнения
Если с госзаказом всё понятно (экспертиза просто не примет проекты в иностранном ПО), то коммерческий сектор потребует особых механизмов стимулирования.

🗺Градостроительный потенциал проектов КРТ составляет 260 млн кв. м недвижимости

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что градостроительный потенциал КРТ на текущий момент составляет 260 млн кв. м недвижимости, из которых 150 млн кв. м уже в активной стадии реализации. В I квартале этого года прирост составил 6 млн кв. м.

Отмечается, что в работе находятся 960 территорий, где планируется возвести 111 млн кв. м жилья. Кроме того, продолжается поиск новых площадок: в разработке 1 521 территория общей площадью 37 тыс. га.

💬 За 30 лет западные производители ПО захватили рынок строительного проектирования

Об этом заявила Наталья Касперская, глава ассоциации «Отечественный софт», назвав основной причиной – агрессивный маркетинг.

По ее словам, 30 лет назад западные компании начали агрессивно продвигать свои решения для проектирования и градостроительства. При этом российские аналоги не смогли конкурировать в рекламе, хотя технически не уступали. В связи с этим возникла проблема: покупатели западного ПО фактически арендуют лицензии, а не владеют ими.

В результате НОПРИЗ и АРПП «Отечественный софт» подписали соглашение о взаимодействии в направлении развития отечественного продукта.

💬 За 30 лет западные производители ПО захватили рынок строительного проектирования

Об этом заявила Наталья Касперская, глава ассоциации «Отечественный софт», назвав основной причиной – агрессивный маркетинг.

По ее словам, 30 лет назад западные компании начали агрессивно продвигать свои решения для проектирования и градостроительства. При этом российские аналоги не смогли конкурировать в рекламе, хотя технически не уступали. В связи с этим возникла проблема: покупатели западного ПО фактически арендуют лицензии, а не владеют ими.

В результате НОПРИЗ и АРПП «Отечественный софт» подписали соглашение о взаимодействии в направлении развития отечественного продукта.

Setl Group – застройщик №1 в Петербурге по объёму строительства.

⚪️ Более 30 лет на рынке.

⚪️380 сданных домов.

⚪️73 социальных объекта.

⚪️ 20+ новостроек в продаже.

Telegram-канал

💲Уровень задолженности застройщиков в Сбербанке вырос более чем на 5% с начала года

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что на начало года задолженность составляла 5,3 триллиона рублей, а сейчас – 5,7 триллиона рублей. А в среднем задолженность юридических лиц растет на уровне 1%.

«У застройщиков темпы роста, будем считать, свыше 5%, что в целом хорошо», – добавил Анатолий Попов.

По его словам, это означает, что принимаются новые решения, есть раскрытия счетов эскроу и завершение проектного финансирования погашением по законченным проектам.

Поздравляем вас со светлым праздником Пасхи!✨

Пусть этот день наполнит ваши сердца радостью, теплом и надеждой. Желаем мира, добра и благополучия вам и вашим близким.

Команда канала «Стройка. Главное.».

🏗 Полномочия национальных объединений в строительстве могут расшириться

Госдума приняла в первом чтении законопроект, разработанный при участии НОПРИЗ, который усиливает роль национальных объединений и СРО в строительной сфере.

Какие нововведения ждут?
✔️НОПРИЗ, НОСТРОЙ и СРО получат больше возможностей для регулирования отрасли.
✔️Упростится процедура включения/исключения СРО из госреестра.
✔️Появятся механизмы для борьбы с недобросовестными компаниями — их можно будет вносить в «чёрный список».

Кроме того, исключённые организации не смогут просто перейти в другую СРО — новые правила обеспечат более жёсткий контроль.

👇 Интерес к московской недвижимости среди жителей регионов упал на 27%

По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года в Москве зарегистрировано 10 788 сделок с недвижимостью от жителей других регионов — это на 27,7% меньше, чем за тот же период в 2024-м (14 926).

Среди покупателей недвижимости в Москве лидером по-прежнему остаётся Московская область. Кроме того, в ТОП-10 вошли Воронежская, Пензенская и Калужская области, а выбыли – Кировская, Волгоградская и Нижегородская.

Битва строительных гигантов 😁

🏡 Ипотека в ЖК с проектным финансированием выросла в 2 раза за месяц

Банк ДОМ.PФ проанализировал долю ипотечных сделок в жилых комплексах, строящихся с его проектным финансированием.

Объем ипотек в таких ЖК за март вырос более чем в 2 раза по сравнению с февралем и достиг почти 3 млрд рублей. Доля кредитов составила 33%, что в 2,5 раза больше, чем в марте 2024 года, и в 1,5 раза, чем в феврале.

Среди регионов по доле ипотек в ЖК с проектным финансированием лидировали Подмосковье – 15%, Тюменская – 11% и Свердловская области – 7%.

🏗 Девелопер «Эталон» завершает редомициляцию в Россию

Etalon Group получил официальное согласие кипрского регистратора на редомициляцию в Россию. Теперь компания будет работать как МКПАО «Эталон Груп» в Калининградском специальном административном районе.

Теперь:
✔️ ГДР (глобальные депозитарные расписки) конвертируются в акции новой российской структуры.
✔️ Управляющая компания САР направит документы в ЦБ РФ для регистрации выпуска акций.

Регистрация компании в России должна завершиться за 35 рабочих дней.

✨ Сбер ожидает от застройщиков больших вложений в покупку земельных участков

Зампред правления банка Анатолий Попов отметил, что застройщики стали меньше инвестировать в проекты на ранних этапах, и теперь ожидает, что 30–40% стоимости земельного участка они будут покрывать за свой счёт, а не только за счёт кредитов.

По словам Попова, такие вложения:
➡️Снижают риски
Если девелопер вкладывает свои деньги, он тщательнее оценивает проект.
➡️Ускоряют процесс
Помогают заранее просчитать сроки получения разрешений и структурировать финансирование.

При этом в Сбере подчеркивают, что не ужесточают подходы к одобрению кредитов — просто хотят, чтобы застройщики были более ответственными.

Ещё и транспортная доступность хорошая, судя по проезжающим на заднем фоне электричкам 😅

💬 Степень освоенности земель под жилищное строительство только через 50 лет может составить 2% территории

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров озвучил прогноз: к 2075 году под жилую застройку в России будет использоваться всего 2% территории (против нынешних 1,17%).

Эксперт напомнил, что в европейских странах, в частности, процент освоения территорий под жилищное строительство составляет порядка 20-30% от территории. Анвар Шамузафаров добавил, что развитие жилищного строительства и уровень обеспеченности жильем населения России существенно влияет на демографию, меры поднятия которой активно обсуждаются в последнее время.

❗️Такой протест от жителей многоэтажек заметили в Екатеринбурге

В мае 2024 года в Екатеринбурге по ул. 8 Марта, 179в был снесён четырехэтажный дом с богатой историей — в 1960-е тут три года жил Борис Ельцин.

Участок под домом принадлежит компании «Тетрис Инжиниринг». Строительство высотки на данной территории возмутило жителей двух 16-этажек, поскольку ведётся вплотную к их домам. Чтобы привлечь внимание, жильцы разместили плакаты на балконах подъездов. Кроме того, на заборе стройплощадки неизвестный высказал свои мысли о девелопере.

Главное – позитивное мышление 😉

И тогда любой косяк застройщика покажется вам незначительным.

💲 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в 2025 году

В 2025 году москвичам для получения кредита на стандартную квартиру (30 кв. м) нужно иметь ежемесячный доход от 199 тысяч рублей, петербуржцам — от 126 тысяч. Такие расчеты привела Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи».

Сколько нужно зарабатывать в других городах?
• Казань — от 105 тыс. руб.
• Нижний Новгород — от 93 тыс. руб.
• Ростов-на-Дону — от 76 тыс. руб.
• Краснодар и Екатеринбург — от 75 тыс. руб.
• Новосибирс, Красноярск и Уфа — 71–73 тыс. руб.

Расчеты приведены для ипотеки на следующих условиях: ставка – 22%, первоначальный взнос – 20%, срок кредита — 30 лет.

💬 Минфин РФ призвал регионы повышать эффективность строительства и расходования бюджетных средств

Министр финансов Антон Силуанов заявил о необходимости усилить контроль за эффективностью строительства жилья, работы коммунальных служб и использования бюджетных средств.

Силуанов отметил, что многие субъекты РФ просят дополнительного финансирования из федерального центра, но при этом имеют собственные ресурсы.

«Я всегда говорю, пожалуйста, коллеги, у вас есть свои бюджеты, у вас есть свои возможности финансовые, участвуйте, в ваших же полномочиях. Мы значительный ресурс используем, мы помогаем, развиваем. Тоже вы точно так же со своими уровнями бюджета можете это сделать», – сообщил министр.

Министр также обратил внимание на устаревшие методы работы.

«Повышать производительность труда нужно. Потому что мы видим, что еще до сих пор траншею копают пять человек лопатами», – пояснил Антон Силуанов.

🏗 Группа ЛСР нарастила продажи в I квартале 2025 года

В январе-марте 2025 года выручка ПАО «Группа ЛСР» выросла на 28,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 41 млрд рублей.

Ключевые показатели:
🟠Объем реализованной недвижимости: 146 тыс. кв. м (снижение на 0,7%).
🟠46% сделок заключено с ипотекой, 42% — в рассрочку.
🟠Больше всего продажи выросли в Москве – на 52,9% (26 млрд рублей), объем реализованной недвижимости – на 25,9% (73 тыс. кв. м).

Как вам такая альтернатива привычным корзинам под кондиционеры от застройщика?

🔍Новый сервис сможет оценить риски катастроф для недвижимости

Риск-офис РНПК и Национальная страховая информационная система разработали сервис, который позволит владельцам недвижимости и бизнесу оценивать угрозы наводнений, землетрясений и других природных катастроф в зависимости от расположения объектов.

Он поможет:
✔️Жителям и компаниям в зонах паводков, сейсмоактивных районах и на территориях с высокими экологическими рисками.
✔️ Госорганам и финансовым институтам для управления рисками, защиты населения и оптимизации мер противодействия стихии.

Система анализирует данные моделирования наводнений и землетрясений от РНПК и базы НСИС (с привязкой к Государственному адресному реестру). Проверить риски для своей недвижимости можно будет в личном кабинете на сайте НСИС.

Сервис заработает уже в этом году.

♻️ В России могут появиться предприятия по переработке упаковки в стройматериалы

Президент России на совещании с правительством обсудил инициативу по созданию производств, которые будут перерабатывать упаковку длительного хранения в строительные материалы.

Тимур Гущин, управляющий директор «МолоПак», во время видеоконференции рассказал о проработке вопроса утилизации упаковочных материалов и предложил развивать смежные производства для выпуска стройматериалов.

«Спасибо большое за эту оценку и предложение. Коллеги из правительства это все слышат и, безусловно, будут иметь это в виду, попозже с соответствующими ведомствами обсудим это, в том числе с вице-премьером, который курирует эту сферу», – ответил на инициативу президент.

Глава Татарстана, руководитель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов выступил на президиуме с рядом предложений

🔸Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков;

🔸Дифференцировать лимиты по семейной ипотеке по регионам и рассмотреть расширения на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО;

🔸Упростить смены банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

🔸Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

🔸Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

«Чувствуется, что реально поработали»,— прокомментировал доклад Минниханова президент.

Кто пробовал такой способ? Помогает в работе?🙂

🏠 Потребность в улучшении жилищных условий испытывают 24,1 млн семей

Такой вывод следует из результатов совместного опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ.

Среди респондентов 60% приходится на семьи с детьми и планирующие их рождение (14,6 млн). Отмечается, что именно эта категория домохозяйств формирует 54% платежеспособного спроса на жильё на горизонте пяти лет (6,8 млн семей).

«Семейная ипотека» остается главным драйвером рынка:

✔️С 2018 года 1,37 млн семей купили 76 млн кв. м жилья по программе.
✔️В I квартале 2025 года на «Семейную ипотеку» пришлось почти 90% всех выданных льготных кредитов, а банки предоставили 78 тыс. кредитов на 440 млрд руб., что на 8% больше по количеству и на 14% — по объёму, чем в первом квартале 2024 г.

🖥 Юрлица в Москве активно переходят на онлайн-оформление недвижимости

В марте 2025 года юридические лица подали на 15% больше электронных заявлений на регистрацию недвижимости, чем в феврале. Об этом сообщили в столичном управлении Росреестра.

🔹 26,2 тыс. заявлений было принято от юрлиц в марте против 22,8 тыс. в феврале.
🔹 Всего в марте принято 136 294 онлайн-заявки (+2,9% к февралю).
🔹 В общей сложности в первом квартале 2025 года подано 383 321 заявление — на 4,3% больше, чем за тот же период 2024 года.

Отмечается, что в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» столичный Росреестр совместно с правительством Москвы проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков к электронным сервисам ведомства.

❗️России грозит дефицит 30 млн кв. метров жилья

Согласно последнему отчету ДОМ.PФ, к 2027 году страна может столкнуться с дефицитом жилья – до 30 миллионов квадратных метров.

Основная причина надвигающегося кризиса – резкое сокращение объемов строительства. Только за первый квартал 2025 года количество новых жилых проектов сократилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (8,1 млн кв. м введенного жилья).

Эксперты выделяют три ключевых фактора, спровоцировавших эту ситуацию:

🟠Финансовый кризис застройщиков: высокие ставки сделали кредиты недоступными для многих строительных компаний.

🟠Снижение покупательской способности: отмена массовой льготной ипотеки и общий рост стоимости заемных средств вынудили россиян откладывать покупку жилья.

🟠Долгие сроки реализации: даже при возможном снижении ключевой ставки до 7,5-8,5% к 2027 году, строительный цикл не позволит быстро нарастить объемы.

Достаем ручку, блокнотик и записываем 🤓

💬 Почему жить в новых кварталах многим некомфортно?

Российские ЖК комфорт-класса часто не оправдывают ожиданий жителей. К такому выводу пришли эксперты НИИ устойчивого развития в строительстве, опросив 2 000 жителей из 52 ЖК в 12 городах России.

Что не так с жилой средой, по мнению респондентов:
⚫️54% территорий – малодоступны, а 26% — критически неудобны (нет безбарьерной среды, транспорта, пешеходных маршрутов).
⚫️57% жителей не имеют ТРЦ в пешей доступности.
⚫️37% жалуются на сложности зимой — снег и лёд убирают плохо.
⚫️в 72% локаций природы недостаточно, а в 23% она, по мнению жителей, практически отсутствует.

Данные исследования можно интерпретировать как изменение запроса населения к жилью: если раньше были важны «квадратные метры», то сегодня есть запрос на комфортный образ жизни, включающий комфортное окружение и обеспеченность необходимыми услугами, считает генеральный директор градостроительного бюро «Master's Plan» Юлия Зубарик.

🔍Рынок коммерческой недвижимости: предложение активно растет, тогда как спрос не так активен

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова сообщает, что в первом квартале предложение коммерческой недвижимости в России значительно выросло: +13% в сегменте продаж и +11% – в аренде.

Однако спрос не поспевает за этим ростом. Интерес к покупке снизился на 2%, а активность арендаторов выросла лишь на 4%.

По сегментам недвижимости отмечается следующая ситуация:
✔️Свободные и торговые помещения – предложение +14%, спрос +2%;
✔️Склады – предложение +53%, спрос +12%;
✔️ Офисы – предложение сократилось на 7%, а спрос вырос на 4% (при этом дефицит ощущается уже не только в Москве).

🔍Цены на жильё не спешат снижаться

Тенденций к снижению цен на квартиры в России пока нет, несмотря на скидки и спецпредложения от застройщиков. Средняя цена «квадрата» в новостройках миллионников за первый квартал выросла на 3%, отмечает Елена Бобровская, аналитик «Циан».

Это объясняется тем, что на рынок стало выходить меньше новинок с ценой на этапе котлована, подорожанием стройматериалов, рабочей силы, проектного финансирования.

Как застройщики пытаются удержать спрос?
🔸Снижают стоимость отделки – теперь чаще предлагают предчистовую (37% против 24% в начале года).
🔸Дают большие скидки – некоторые компании снижают цены до 20-25%, чтобы ускорить продажи.
🔸Откладывают стройку – сначала собирают деньги на эскроу, а потом берут кредит под меньший процент.

🚗 Девелоперы смогут зарабатывать новым способом на парковках в ЖК

Застройщики могут предложить жителям крупных жилых комплексов резервировать машиноместа через приложение за отдельную плату. Такую идею предложил Сергей Лялин, руководитель проекта «Умный дом» компании Doma.аi.

«Для девелоперов, которые хотят получить дополнительную прибыль от объектов, есть инструменты "умности" для инфраструктуры. Одно из решений – это монетизация открытых парковок с помощью инструмента аренды через мобильное приложение», – отметил Сергей Лялин.

По его словам, такое решение применимо для 50% ЖК из практики компании. Кроме того, технологию можно расширить: букинг общественных пространств, шеринг машино-мест между жильцами.

🚀 Банк ДОМ.PФ выделит 3 млрд на парк-отель в честь Юрия Гагарина

Банк ДОМ.PФ инвестирует 3 млрд рублей в масштабный проект парка-отеля «Созвездие Гагарина», который появится в Саратовской области — неподалёку от места приземления космонавта. Реализацией займётся корпорация Туризм.PФ.

Проект будет состоять из:
✔️ Гостиницы на 160 номеров и 40 коттеджей для размещения гостей.
✔️ Ресторанов, акватермального комплекса, спа-центра и бань.
✔️ Причальной инфраструктуры на Волге — для речных прогулок.
✔️ Тематического наполнения, связанного с космосом и подвигом Гагарина.

🛠️ Минстрой сократит отсрочку по капремонту для новостроек

Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс, которые изменят правила оплаты капремонта.

🔹Отсрочка платежей сократится с 5 лет до 1 года для новостроек. В ведомстве отмечают, что современные дома оснащены дорогостоящим оборудованием, и их износ начинается сразу после сдачи.

🔹Взносы могут стать выше в домах с лифтами — их замена требует больших затрат, и текущих платежей часто не хватает.

🔹Регионы получат право дифференцировать взносы:
— по уровню долгов за капремонт;
— поэтапно повышать тарифы, начиная с домов, где ремонт уже проведен.

Он — первый. Самый первый

... проект девелопера DOGMA в Московском регионе. Он — "земляк" Юры Борисова. И в его составе не только жилые корпуса, но и оооочень богатая инфраструктура.

Отгадаете эту загадку? Да, это ЖК EVO.

⌘ ⌘ ⌘ 

Когда DOGMA только-только купил участок под данный ЖК, рынок удивился сделанному выбору: не Москва, у МКАДа и ЛЭП... Но оказалось, у девелопера был план, и он его придерживается. Какой? Смотрите в нашем новом видео #НеТолькоКвадрат 👆🏻

@novostroyman

🤖 ИИ помог выявить около 300 признаков земельно-имущественных нарушений

Госинспекция по недвижимости Москвы с помощью искусственного интеллекта обнаружила около 300 признаков земельно-имущественных нарушений в первом квартале 2025 года.

Среди них: факты, свидетельствующие о наличии признаков проведения незаконных строительных работ на ранней стадии, захламления городских земельных участков и другие.

Для анализа использовались данные с камер наблюдения и космических снимков — нейросети обработали более 500 тыс. изображений и проверили 15 тыс. земельных участков.

Узнали, что к команде «Самолета» в должности директора по закупкам и тендерам присоединился Владислав Лузин

До прихода в команду крупнейшего девелопера Владислав работал тоже с крупняком — из структур Еврохима и СУЭКа. В обязанности входило выстраивание централизованной функции закупок, реорганизация закупочной деятельности дочерних и управляемых обществ. С нуля удалось выстроить снабжение проектных офисов, ответственных за строительство портов в Усть-Луге и Ванино.

Артем Блинов, ранее занимавший эту должность, займется консалтинговыми проектами цифровизации закупок в В2В.

⬆️Цены на новостройки в крупных городах России продолжают расти

Аналитики ЦИАН подсчитали, что в I квартале 2025 года жилье в новостройках крупных городов подорожало в среднем на 3,5% — до 160,9 тыс. руб./кв. м.

Главные причины роста цен, по данным экспертов:
⚫️Меньше новых проектов – девелоперы реже запускают корпуса на этапе котлована.
⚫️Дороже стройматериалы и рабочая сила.
⚫️Спрос восстанавливается после спада в июле 2024 года.

Лидеры среди городов с самым быстрым ростом:
⚫️Челябинск – +7,4%,
⚫️Набережные Челны – +7,1%,
⚫️Тольятти – +6,5%.

То есть в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики.

🔍 Льготная ипотека составила 84,5% всех выдач в I квартале 2025 года

По данным аналитиков «Домклик», доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдач по итогам первого квартала 2025 года достигла 84,5%, что на 13% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Кроме того, в марте 2025 года «Сбер» выдал 149,5 млрд рублей льготной ипотеки — 87% от общего объема.

При этом рыночная ипотека теряет позиции. В марте ее доля сократилась на 2,4%. Наибольший спрос сохраняется в Самарской области — 21,8%, Красноярском крае — 20,6% и Кемеровской области — 19,7%.

👨‍👩‍👦‍👦 «Семейная ипотека» составила 90% рынка в I квартале 2025 года

По итогам первых трех месяцев 2025 года более 90% всех ипотечных выдач пришлось на «Семейную ипотеку», сообщила вице-президент ВТБ Ирина Качурина.

Основная причина – высокая рыночная ставка, из-за которой клиенты массово выбирают льготные программы.

Кроме того, представитель ВТБ прогнозирует, что в этом году объем рынка сократится на 20% по сравнению с 2024 годом и составит 3,8 трлн рублей. В общем объеме 70% выдач составят госпрограммы (включая «Семейную ипотеку»), а 30% – рыночные продукты.

👨‍👩‍👦‍👦 «Семейная ипотека» составила 90% рынка в I квартале 2025 года

По итогам первых трех месяцев 2025 года более 90% всех ипотечных выдач пришлось на «Семейную ипотеку», сообщила вице-президент ВТБ Ирина Качурина.

Основная причина – высокая рыночная ставка, из-за которой клиенты массово выбирают льготные программы.

Кроме того, представитель ВТБ прогнозирует, что в этом году объем рынка сократится на 20% по сравнению с 2024 годом и составит 3,8 трлн рублей. В общем объеме 70% выдач составят госпрограммы (включая «Семейную ипотеку»), а 30% – рыночные продукты.

Какие знаки зодиака становятся лучшими риелторами? ♏️

Нам всегда было интересно, почему одни агенты закрывают сделки легко, как по взмаху волшебной палочки, а другие месяцами не могут продать даже «золотую» квартиру.

Может, всё дело в звездах? 🤔

Агентство недвижимости «Этажи» Москва прислали интересную статистику. Оказывается, характер, коммуникабельность и даже умение торговаться зависят от знака зодиака!

Кто же из них рожден для больших комиссий?

1 место – скорпион
2 место – весы
3 место – козерог
4 место– лев
5 место – стрелец

Но даже если вы не входите в “золотую пятерку”, то мы все-равно рекомендуем присмотреться к партнерству с ребятами и начать путь риелтора.

Возможно, именно ваши результаты изменят статистику.

Вот это я понимаю – модные шузы 😎

🤖 ИИ в строительстве: как технологии перекраивают отрасль

Всего за год технологии ИИ совершили качественный скачок — теперь даже нетехнические специалисты могут пользоваться сложными программными решениями, которые существенно упрощают работу на стройке.

Основные ключевые изменения, которые происходят под влиянием ИИ:

✔️Роботы-помощники вместо замены людей
На стройплощадках появляются автоматизированные системы для самых рутинных операций:
- Роботы для вязки арматуры
- Автоматические малярные установки
- Дроны для мониторинга

Но это, как могут подумать консерваторы отрасли, не замена специалистов, а освобождение их времени от 20% самых нудных задач.

✔️Спасение от кризиса знаний
Люди не вечны, и опытные специалисты рано или поздно уйдут на пенсию. Поэтому ИИ-системы становятся цифровыми наставниками, сохраняя и структурируя знания экспертов для новых сотрудников.

🏗 С 2021 года с применением механизмов ДОМ.PФ было построено более 30 млн кв. м жилья

За четыре года благодаря инструментам ДОМ.PФ в 74 регионах России построено свыше 30 млн кв. м жилья для 603 тысяч семей.

При этом:
🔸Проектное финансирование обеспечило ввод 12,4 млн кв.м.
🔸Аукционы земельных участков дали 10,4 млн кв.м.
🔸Инфраструктурные облигации позволили построить 3,64 млн кв.м.

География проекта охватывает 74 региона, лидерами среди которых стали:
🔸Тюменская область (более 3,2 млн кв.м),
🔸Москва (свыше 3,1 млн кв.м),
🔸Краснодарский край (около 2,5 млн кв.м).

💲 Инвестиции в недвижимость выросли на 31% в первом квартале 2025 года

По данным IBC Real Estate, объем вложений в российскую недвижимость за январь-март 2025 года составил 136 млрд рублей, что на 31% больше, чем за тот же период в 2024-м. Такой рост стал одним из самых значительных за последние 10 лет.

Структура инвестиций:
• Офисная недвижимость уверенно лидирует с долей 53% (73 млрд руб.).
• Склады и жилая недвижимость разделили второе место по 19% (26 млрд руб. каждый сегмент).
• На торговые центры, гостиницы и многофункциональные комплексы пришлось менее 10% вложений.

Уточняется, что на Московский регион пришлось 73% вложений, на Санкт-Петербург - 18%, на другие регионы - 9%.

💬 Эксперты обсудили самые острые проблемы строительной отрасли

На Всероссийском съезде НОСТРОЙ были рассмотрены три ключевых вопроса отрасли: финансовая поддержка, качество строительства и проблемы региональных девелоперов.

⚫️Финансы
Министр строительства Ирек Файзуллин признал, что высокие ставки ставят отрасль на грань выживания. Цифровизация и упрощение процедур — это скорее «скорая помощь», чем стратегия развития.

⚫️Качество
Руководитель Главгосэкспертизы Игорь Манылов подчеркнул: без достоверных данных эффективное управление строительством невозможно. Проблема в том, что федеральная система цен заполнена лишь на 10%, а имеющаяся информация часто недостоверна.

⚫️Регионы
Представители региональных застройщиков озвучили следующие цифры:
• Ставки по проектному финансированию достигают 32%,
• Срок рассмотрения кредитных заявок увеличился до 4-6 месяцев,
• Доля «непроизводственных затрат» в себестоимости выросла с 35% до 51%.

«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков, исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих годов по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей.

Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

🏡 Ипотечные ставки начали долгожданное снижение

Впервые за долгое время рынок ипотеки демонстрирует тенденцию к удешевлению кредитов. После мартовского снижения ставок на 0,8–0,86 п.п. апрель принес еще более значительное падение.

За неделю с 31 марта по 6 апреля:
• Новостройки: –1,4 п.п. (до 26,94%),
• Вторичное жилье: –1,44 п.п. (до 27,21%).

Снижение средних ставок по ипотеке связано с решением крупных банков скорректировать условия по рыночной ипотеке. Сбербанк снизил ставки до 2,5 п.п. в зависимости от программы, ВТБ — до 1,6 п.п., банк «Санкт-Петербург» — на 3,5 п.п.

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

🏡Страховщики поделились реальными историями с квартирами клиентов

Один из клиентов Т-Страхования внезапно обнаружил в своей квартире гигантскую дыру: ее зачем-то проковырял сосед. Страховщик полностью покрыл расходы на укладку кирпича и восстановление стены. Другие случаи в квартирах были связаны с вытекающим из розеток составом для выравнивания пола или монтажной пеной, которую житель одного из питерских домов залил в канализацию, что вызвало полную парализацию всех стояков дома. В квартире клиента страховщика пришлось вскрывать стены и полы и заменять полностью все коммуникации.

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году.

Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

🏙 Вторичка перестала падать в цене

В марте падение цен на вторичном рынке остановилось почти по всей стране. По данным SRG, отрицательная динамика сохранилась только в Астрахани (–0,22%), тогда как в феврале дешевело жилье еще в двух городах, а в январе — в восьми.

Курск третий месяц подряд занимает первое место по росту цен: +2,9% (до 99 тыс. руб./кв.м). Далее идут Ижевск и Тольятти: +2,8% и +2,6% соответственно. Средний рост по большинству городов составил 0,5–1,5%.

Почему цены пошли вверх?
✔️Продавцы адаптировались к высоким ставкам и перестали снижать цены.
✔️Спрос концентрируется на доступных вариантах, что поддерживает цены в эконом-сегменте.
✔️Инфляция и общий рост затрат влияют на стоимость недвижимости.

🏡 Ленинградская область стала лидером по ипотечным сделкам

Согласно совместному исследованию ВТБ и «Метр квадратный», Ленинградская область возглавила рейтинг регионов с наибольшим числом ипотечных сделок. Здесь на 1000 жителей приходится 12,6 жилищных кредитов.

Остальные лидеры:
⚫️Архангельская обл. — 12 ипотечных сделок,
⚫️Тыва и Удмуртия — по 11,
⚫️Новосибирская обл. — 10,8.

Попадание в рейтинг данных регионов аналитики объяснили активным строительством и доступными ценами на жилье. Кроме того, Ленинградская и Новосибирская области привлекательны для переезжающих, Тыва попала в рейтинг из-за низкой обеспеченности жильем (15,3 кв.м/чел. против 28,9 по РФ), а Архангельская область благодаря популярности «Арктической ипотеки».

⚪️ Брусника выпустила серию кружек со своими проектами из разных городов

На фарфоровых кружках нанесена символическая линия городской застройки, которую формируют знаковые объекты компании.

«Жители Новосибирска смогут узнать в них Дом с мостами в "Евробереге", башню и квартал "На Декабристов", сургутяне — дом "Гудзон", екатеринбуржцы — квартал "На Некрасова", тюменцы — урбан-виллу в "Европейском квартале" и дом-баржу в "Речном порту"», – сообщает застройщик.

Это всё, конечно, хорошо, но ручку не успели достроить? Или это такой минимализм? 🤔

🇺🇸 Продажи недвижимости на Манхэттене выросли на 29%

Рынок элитной недвижимости на Манхэттене начал 2025 год с резкого роста: в первом квартале количество сделок выросло на 29% (2,56 тыс.), а их общая сумма (5,7 млрд долларов, или 481,3 млрд рублей) — в 1,6 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Главным драйвером стал премиум-сегмент. Продажи объектов от 5 млн долларов (422 млн рублей) выросли на 49%, тогда как в среднем ценовом диапазоне (1–3 млн долларов, или 84,4–253,3 млн рублей) упали на 10%.