🏆Самые выгодные регионы для выкупа земли у государства

Друзья-землевладельцы, сегодня многие из вас отгадали, что за 1% выкупить землю НЕ ПОЛУЧИТСЯ. А вот, начиная с 1,5% уже можно. Всего за 1,5% от кадастра можно выкупить землю после аренды и строительства дома в Иркутской области.

Вот еще регионы, где % ниже привычных нам 3% 👇

Красноярский край 2,5 %
Республика Карелия 2,5 %
Республика Алтай 2%
Амурская область 2,5%

Получается, что участок в Красноярском крае с кадастровой стоимостью в 500 000 (и рыночной 1 000 000) вам достанется всего за 12 500 (!), плюс стоимость аренды, пока строите дом.

Но что самое важное — вам не нужно быть жителем региона с низким % выкупа, не нужна прописка. Можно оформить землю и построить дом, чтобы выкупить в собственность, удаленно. Главное, сразу брать с правильным ВРИ — ИЖС, ЛПХ или ведение садоводства (последний не путайте с просто садоводством, это другое!)

💬Напишите в комментариях, какие аспекты оформления земли по этой стратегии остаются вам непонятными? Продолжу рассказывать в постах и видео👌

Подпишись на канал

Выкуп участков СРАЗУ в собственность — выгодно или нет?

Друзья-землевладельцы, часто слышу вопрос: можно ли выкупать неразграниченные участки сразу в собственность, без аренды и строительства дома?

Отвечаю коротко и честно: можно, но обычно это не выгодно.

📌 В большинстве регионов начальная цена выкупа — 100% от кадастровой стоимости. Исключений буквально несколько областей (например, 15% в Свердловской области, или в Саратовской 3-5%).

📌 Но вы помните, участок у вас уходит на аукцион, и там цена почти всегда доходит до рыночной. Начинаем торги допустим, с 300-т тыс., и доходим до 990 (при рыночной в 1 млн.рублей) Весь смысл «супервыгодной» сделки теряется.

Поэтому по опыту гораздо разумнее и выгоднее забирать такие участки сначала в аренду и уже потом выкупать с минимальным процентом после постройки дома или другого объекта.

💬Кто пробовал выкупать сразу в собственность? Поделитесь, были ли выгодные сделки?

Подпишись на канал

☝️Как я зарабатываю в регионе с 50% выкупа от кадастровой

Друзья-землевладельцы, вдогонку к посту рассказываю на своем примере, как я беру участки в регионе со ставкой 50% от кадастра (Хакассии), и сколько получается заработать.

Из чего складываются затраты — и какая чистая прибыль.

+ Что делать, если в вашем регионе не получается оформлять неразграниченные участки.

💬Поделитесь в комментариях, кто уже получал участки по этой стратегии и сколько удавалось заработать?

Подпишись на канал

📈Самые дорогие регионы выкупа земли после аренды.

Друзья-землевладельцы, собрал для вас регионы, в которых администрации установили самые высокие проценты выкупа земли после аренды.

❗️Напомню, что по этой стратегии участок берется в аренду, строится дом и земля выкупается в собственность.
Кабардино-Балкарская Республика — 50% (если население более 25 000 — 70%, более 250 000 — 100%).
Алтайский край — 60%.
Ставропольский край — 100%.
Кировская область — 60%.
Курганская область — 50%.
Оренбургская область — 60%.
Ямало-Ненецкий автономный округ — 100%.
Московская область — 60%.
Республика Хакасия — 50%.
Но прикол в том, что даже в самых дорогих регионах выкупать неразграниченные участки все равно ВЫГОДНО. Потому что кадастровая стоимость всегда ниже рыночной, иногда в 2, иногда в 3 раза.
Например, в Республике Хакасия есть районы, где кадастровая стоимость участка — 300 000 рублей, а рыночная — 1 000 000 рублей. Выкуп за 50% от кадастра — 150 000 рублей. Разница очевидна, правда?
Даже там, где 100%, это может быть в два-три раза дешевле рыночной цены. Но, конечно, важно еще учитывать стоимость аренды, которую вы заплатите.

💬Нашли свой регион в списке? Расстроились? Пишите в комментариях, а на подходе —регионы с самыми интересными условиями выкупа.

Знаю, многие ждут😉

Подпишись на канал

💡 Друзья-землевладельцы, вы же знаете мою любовь к «нарезке» земли — когда берёшь гектар, делишь на лоты и повышаешь цену метра. Так вот, в московском стрит-ритейле уже много лет работает та же логика: берем большой «кусок» площади у метро, делим на микроточки и… собираем урожай аренды гораздо быстрее, чем на любом поле.

В чём суть стратегии?

▪️ Инвестор арендует помещение на проходной улице (часто 80–200м², с высоким трафиком).
▪️ Площадь нарезают на мини‑секции — кофейный остров, шаурма с собой, цветы, бытовые услуги и множество других вариаций.
▪️ Каждый микробизнес платит за своё «гнездо» дороже, чем стоил квадрат целиком.

Разница между «брать оптом — продавать в розницу» и формирует доходность. По кейсам команды iSpace средняя чистая маржа инвестора выходит ≈ 193 000 ₽ в месяц при бюджете входа от 2 млн ₽. Это около 116% годовых, на отдельных локациях доходило до 300%.

Почему сетевые арендаторы готовы к высоким ставкам?

— Им нужен трафик «здесь и сейчас», а полноценное помещение в центре им не по карману.
— В планы развития многих сетевиков заложены именно маленькие точки, а их на рынке практически нет. Среди таких компаний: Ригла, OZON, Wildberries, Lamoda, Ермолино, Бристоль и многие другие.
— Чем меньше юнит, тем выше стоимость метра — классическая премия за дробность.

iSpace ведёт проект от и до: сначала исследует локацию и жёстко торгуется за ставку с собственником, затем берёт на себя ремонт, грамотное зонирование и оформление витрин, подключая маркетинг и брокеридж для быстрого заполнения секций. Все сметы и платежи стекаются в общий дашборд — инвестор может выгрузить файл и перепроверить модель в собственном Excel до последней копейки. А если вдруг один из арендаторов съедет раньше четырёх месяцев, команда бесплатно подберёт ему замену.

Кому это подходит:

• Инвесторам, у которых есть ~3–6 млн ₽ свободного капитала и не хочется, чтобы он «съедался» инфляцией.
• Тем, кому нужен актив, который приносит кэш‑флоу без участия владельца в ежедневных операциях.

Команда iSpace уже открывает три новых объекта (суммарно 470 м²) и готова взять ещё 2–3 инвесторов до конца мая.

👉 Детали, локации и расчёт доходности по ссылке.

Информация о рекламодателе

Где купить участок земли за копейки?

Друзья-землевладельцы, куда идете, когда нужна земля? На Авито, Циан, у друзей-знакомых поспрашивать?

А начинать всегда надо с одного места — НСПД, геопортала пространственных данных. Только там вы найдете землю раз в 10 раз дешевле рынка.

Шаг 1. Находим свободный неразграниченный участок в нужном месте.
Шаг 2. Теперь пора проверить участок на месте. Дороги, электричество, не болото ли, может там все соседи алкаши и тунеядцы.
Шаг 3. Делаем схему на КПТ. Сложно только в первый раз, а потом раз плюнуть. Но всегда можно нанять для этой задачи кадастрового инженера.
Шаг 4. Подаем документы через МФЦ, госуслуги или администрацию.
! Иногда выгоднее взять землю в аренду, а не сразу в собственность.
Шаг 5. Администрация проверяет вашу заявку и выставляет землю на торги. Если конкуренции не будет — отдадут вам по стартовой цене. Если будут другие претенденты — зависит от исхода торгов.

Сколько можно сэкономить?
Зависит от того, в каком регионе вы оформляете землю. От 3% от кадастра до 100%, что в любом случае выгоднее рынка.

Но хочу предупредить, что условия меняются быстро и не в нашу пользу. Про московскую область уже писал, но не только там подняли % выкупа. Лучше не тормозить.

Нужен пост с самыми выгодными регионами для получения участков по такой стратегии?
Ставьте 🔥 в комментарии, если нужен.

И пишите свои вопросы по стратегии в комментариях, раскрою в постах✌️

Подпишись на канал

🥳С Гектаром! В конкурсе побеждает....

Наталия

Друзья, у нас прошёл розыгрыш, и я от души поздравляю свежеиспеченного, как пасхальный кулич, владельца гектара в Приморье!

Спасибо всем за участие и напоминаю, что каждый из вас, даже не выиграв в конкурсе, может получить бесплатную землю у государства на Дальнем Востоке или в Арктике.

Все в ваших руках!🥳

P.S. А мы всегда можем помочь вам получить самый дорогой и ликвидный участок ✌️

РОЗЫГРЫШ НАЧИНАЕТСЯ УЖЕ ЧЕРЕЗ 5 МИНУТ! 🎉

Друзья, не упустите шанс выиграть бесплатный гектар

С Пасхой, друзья! И важное напоминание)

🌸 Дорогие друзья-землевладельцы!

Пусть в этот светлый день в ваших сердцах царит мир, радость и любовь! У нас в Красноярске, как видите метель, но это не мешает радоваться светлому и по-настоящему теплому празднику🙏

Не забывайте, что сегодня в 18:00 МСК у нас прямой эфир с розыгрышем гектара земли! Напомню, что важное условие — быть лично на эфире (+ выполнить остальные условия).

До встречи в эфире!🤞

Подпишись на канал

С Пасхой! Христос Воскресе!🔥

С праздником Светлой Пасхи!

Мира и счастья каждому дому!

👍Glamping Business Day

Друзья-землевладельцы, не рассказал вам про Glamping Business Day 15 апреля, а мероприятие было 🔥. В день моего выступления владельцы и управляющие загородных проектов делились опытом:

— про глэмпинг в северных условиях,
— как создавать действительно крутые развлечения и не вредить экологии,
— несколько выступлений было про концепцию и философию проектов,
— были кейсы про глэмпинги, которые увеличили свои доходы в несколько раз, примеры крутых архитектурных решений.

А девизом форума в этом году был “Найди свое место под звездами”, прямо в тему моего выступления 😉 Рассказал, как правильно перевести землю в рекреацию, когда это возможно и что потребуется по шагам.

Но если вы сейчас только выбираете свое место под звездами под глэмпинг, просто берите сразу рекреацию, не делайте себе нервы, как говорят в Одессе. Только так вы будете защищены законом и сможете взять и кредит, и субсидию, и грант от государства.

Если нужно найти и оформить землю под рекреацию в лесном фонде — обращайтесь к Михаилу на @zemles2, мы такое делаем давно и очень успешно.

И если “шеф, усе пропало” и нужен перевод земли в рекреацию, тоже пишите , поможем. Напомню, что мы беремся только за дела, где можем добиться результата.

💬Есть вопросы по теме выступления? Пишите в комментариях!

Подпишись на канал

Завидую москвичам)

Друзья,столько всего интересного проходит в столице.

Я вот после выставки попал на спонтанную встречу спецов по торгам по банкротству. Компания собралась крутая — земельные эксперты, специалисты по торгам, конкурсные управляющие по банкротству и еще много профессионалов. Получил возможность пообщаться с классными экспертами, наладить партнёрские отношения и расширить круг знакомств.

Москвичам с такими тусовками, конечно, больше везет. Но люди были со всех уголков России: из Ижевска, из Питера, я из Красноярска. Обсуждали бизнес, инвестиции и торги, трудности и риски, прибыльные стратегии, говорили о стройках, землях, выселении и ускорении сделок. Ну вы поняли, все как я люблю)

Поэтому, если можете, не ленитесь, вырывайтесь из привычной среды обитания и вы получите очень много👌

🔥Если согласны со мной и тоже не упускаете шанс пообщаться с коллегами

Подпишись на канал

🎙Инсайты и практические советы по глэмпингам

Друзья-землевладельцы,

Записал вам свои мысли по свежим впечатлениям от отраслевых земельных мероприятий и личного опыта.

— Почему десятки глэмпингов “валяются” в продаже на Avito, но покупать их – фатальная ошибка
— Что и как проверить на месте еще ДО решения строить объект
— От скольки домиков начинается глэмпинг, который будет приносить реальную прибыль и сколько нужно денег
— Почему я не советую делать глэмпинг полностью на привлеченные средства
— Что делать тем, кто хочет заняться этим бизнесом, но ресурсов на полноценную базу пока нет

💬Что бы еще добавили? Пишите в комментариях свои мысли и вопросы, давайте делиться мнениями!

Подпишись на канал

⚡️Важная новость для землевладельцев из Подмосковья

Друзья-землевладельцы из Московской области, несу вам важное (и не самое приятное) обновление законодательства.

Документ от 14 апреля 2025 года — Постановление 373-ПП — меняет правила выкупа земельных участков с правом использования под индивидуальное строительство, садоводство и гаражное строительство.

— Ранее вы могли выкупить участок за 3% от кадастровой стоимости.
— Теперь — 60%! Т.е. в 20 раз больше.

НО! Если ваш участок находится в аренде, и договор заключен до 1 мая 2025 года, у вас есть шанс выкупить землю за 3% от кадастровой стоимости. Главное успеть это сделать до 1 мая 2026 года.

Подписывайся на канал и будь в курсе самых важных новостей

⚡️ Не забыли про конкурс? Гектар земли в Приморье может быть вашим.

Друзья-землевладельцы, всего через неделю 20 апреля в 18.00 МСК я лично подведу итоги розыгрыша в прямом эфире и кто-то из участников получит гектар прекрасной ликвидной земли в Приморье.

Все простейшие условия розыгрыша вот здесь: 🔜https://t.me/zemles/1150
(под этим постом ничего писать не нужно, да вы и не сможете, я от греха закрыл вам комментарии😂)

❗️И помните! Мы выбираем победителя через генератор случайных чисел прямо на трансляции. Если вас нет на эфире или вдруг условия не выполнены, мы будем переигрывать, пока не определим победителя. В общем, важно быть на эфире.

Мигните реакцией, друзья

👍 Уже участвую
🔥О, спасибо за напоминание, бегу участвовать

Подпишись на канал

Друзья, выручайте бустами🙏

Друзья-землевладельцы, завтра я снова сяду в самолет и полечу в Москву выступать на конференции. Но не смогу делиться с вами свежей информацией в сторис, они снова слетели.
Канал растет (это хорошо) , а уровень падает (а это уже не очень).

Поэтому, владельцы премиум-аккаунтов, выручайте! Голосуйте за канал по ссылке 🔜 https://t.me/boost/zemles

А с меня — плюсы в вашу землевладельческую карму и все инсайды с мероприятий и не только.

Заранее СПАСИБО всем, кто откликнется на мою просьбу🤝

Обучение сотрудников — пустая трата денег?

Качественное обслуживание — ключ к лояльности гостей и росту прибыли. Однако обучение сотрудников стандартам сервиса часто не оправдывает затраты и проблемы остаются: низкая мотивация, отсутствие системности, высокая текучка кадров🧹

Как сделать процесс обучения эффективным? 👇🏻

❤️Наши партнеры из Bnovo приглашают вас на бесплатный вебинар «Как обучать сотрудников в отеле», который пройдет  🔔16 апреля в 11:00 по МСК

Эксперт по стратегическому развитию Татьяна Симонова поделится практиками топовых отелей:
✅Способы повышения мотивации персонала к обучению. Из обязаловки в яркое событие
✅Метрики для оценки эффективности обучения. Контроль качества работы без вашего постоянного участия
✅Современные тренды в обучении сотрудников отелей. Почему старые подходы уже не работают

Узнайте, как превратить обучение в инструмент развития бизнеса и повысить качество сервиса💵

Занять место на вебинаре

📈Триллион рублей инвестировали в туризм в 2024 году

Друзья, наткнулся на новость, что в 2024 году российский бизнес инвестировал более триллиона(!) рублей в развитие туристической инфраструктуры.

— В эксплуатацию введено более 14 тысяч новых номеров, а общее количество классифицированных номеров в стране достигло 937 тысяч.

— И я уже писал про модульные гостиницы, для которых государство предлагает особые условия. Так вот, только в рамках программы уже добавлено 13 тысяч(!) номеров, и еще 10 тысяч планируется создать в ближайшие годы.

— Есть серьезная поддержка строительства крупных гостиниц, субсидии и льготные кредиты. 50 тысяч номеров было введено в эксплуатацию, благодаря этим льготам.

Кстати, заявки на льготные программы пришли из 51(!) региона, итоги конкурсного отбора обещают подвести на следующей неделе. Кто-то получит очень крутые возможности для развития. 🔥

В общем, если задумываетесь о создании своего туристического проекта и нуждаетесь в земельном участке под рекреацию, помните, что мы можем помочь оформить лесной участок под эти цели в любом уголке России, от Карелии до Камчатки. Обращайтесь к Михаилу на @zemles2 для консультаций и подробностей.

А вот кстати, давайте проверим, действительно ли внутренний туризм — выбор россиян?

💯 Конечно, в России как в Греции, все есть!
😎 Совмещаю! Хорошо и там, где мы есть, и там, где нас нет
👍 Отдыхаю только за границей
😢 Совсем не отдыхаю, только работу работаю )

Подпишись на канал

Мои впечатления о Всероссийском жилищном конгрессе

Друзья-землевладельцы, делюсь свежими эмоциями от посещения крупнейшего мероприятия в отрасли.

Конечно, поразил масштаб – около 10 000 участников, множество направлений, семинары, дискуссии . Среди участников – министры, депутаты, главы банков, крупнейшие девелоперы. Собралась реальная элита отрасли, люди, которых мы видим по телевизору и читаем на серьезных ресурсах.

Приятно чувствовать себя частью такой масштабной отраслевой тусовки, хотя не буду вам тут врать, что у меня было много открытий и озарений.

Скорее познакомился с интересными людьми, убедился еще раз в правильности выбранного направления развития, получил приличный заряд мотивации. И заключил несколько перспективных партнерств. Поэтому лично для себя считаю участие в конгрессе полезным!

Надеюсь, что и мое выступление было кому-то полезным, я делился практическими советами о земле под рекреацию.

💬Кто еще сейчас на Конгрессе? Как у вас впечатления?

Подпишись на канал

До самого масштабного съезда собственников и руководителей ведущих загородных отелей и глэмпингов нашей страны осталось всего несколько дней!

⚡️ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
📌 13-15 апреля

ЕДИНСТВЕННЫЙ в году самый масштабный съезд реальных игроков рынка загородного отельного бизнеса – ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ от АЗО.
 
🚀 2 дня мастер-классов и дискуссий о гостиничном бизнесе!

❗️Как теперь получать звезды, и какие изменения появились в законодательстве
❗️Можно ли заработать на на эко-тропе и ретритах
❗️Реальные финансовыми показатели и кейсы(!)

🔥Glamping Business Day - в этом году отдельная площадка в рамках форума для тех, кто собирается открывать или развивать глэмпинг.

На ней я буду выступать, как спикер, где расскажу:

👉🏻 как и какую землю можно перевести в правильное назначение (перевод в рекреацию земель ЛПХ, СНТ (СХ2), ИЖС и другие виды ВРИ категории сельхоз.назначения )
👉🏻 как это сделать
👉🏻 и дам пошаговый план действий


Посмотреть полную программу и зарегистрироваться можно 👉🏻 https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=kalinosvliy

Реклама. ИП Исаева Анна Дмитриевна ИНН 271901294140 erid: 2VtzqvnnjJH

До самого масштабного съезда собственников и руководителей ведущих загородных отелей и глэмпингов нашей страны осталось всего несколько дней!

⚡️ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ
📌 13-15 апреля

ЕДИНСТВЕННЫЙ в году самый масштабный съезд реальных игроков рынка загородного отельного бизнеса – ФОРУМ ЗАГОРОДНЫХ ОТЕЛЬЕРОВ от АЗО.
 
🚀 2 дня мастер-классов и дискуссий о гостиничном бизнесе!

❗️Как теперь получать звезды, и какие изменения появились в законодательстве
❗️Можно ли заработать на на эко-тропе и ретритах
❗️Реальные финансовыми показатели и кейсы(!)

🔥Glamping Business Day - в этом году отдельная площадка в рамках форума для тех, кто собирается открывать или развивать глэмпинг.

На ней я буду выступать, как спикер, где расскажу:

👉🏻 как и какую землю можно перевести в правильное назначение (перевод в рекреацию земель ЛПХ, СНТ (СХ2), ИЖС и другие виды ВРИ категории сельхоз.назначения )
👉🏻 как это сделать
👉🏻 и дам пошаговый план действий


Посмотреть полную программу и зарегистрироваться можно 👉🏻 https://azo-hotels.com/forum_azo?utm_source=kalinosvliy

Реклама. ИП Исаева Анна Дмитриевна ИНН 271901294140 erid: 2VtzqvnnjJH

Скандал в Плесе: что не так с гостевыми домами

Друзья, только недавно говорили про эксперимент с гостевыми домами, а сегодня в Плесе скандал с известнейшим комплексом “Соборная слобода”.

Эти 12 гостевых домов в центре города, зарегистрированы как жилые, и суд постановил сменить статус на «нежилое». Прокуратура обнаружила, что дома сдавались на краткосрочную аренду с элементами гостиничной деятельности: система бронирования, описание номеров, кофе с завтраками.

Власти посчитали, что это нарушение законодательства, так как такие дома не должны быть использованы для гостиничных услуг в зоне жилой застройки. Решение суда поставило перед владельцами задачу переоформить статус зданий, чтобы их можно было продолжать сдавать.

Но владелец комплекса "Соборная слобода" Алексей Шевцов отметил, что его дома сдаются целиком, а не по номерам, и они не используют стандартные отельные системы бронирования.
“Мы не хотим перестраивать их в гостиницы. Мы уже отказались от всех этих стандартных отельных систем бронирования. Будем сдавать дома в аренду как частные жилища и запрещаем себе впредь при описании наших чудесных изб и особнячков недостойную их гостиничную терминологию".

❓Как вы думаете, чем эта история закончится? Придется ли владельцам домов менять их статус или найдут другое решение?

Подпишись на канал

Подать на субсидию для модульных гостиниц можно до 18 апреля!

Друзья, если вы владеете землей под рекреацию, не пропустите новость— продлен срок подачи заявок на субсидии для строительства модульных гостиниц. Успеть нужно до 18 апреля.

Почему такая поддержка государством именно модульных гостиниц? Они быстро строятся, не требуют больших вложений, экологичны и быстро окупаются. В общем, отличный способ для того, чтобы прокачать турбизнес в стране с минимальными затратами.

📌Узнать подробности и подать заявку можно в региональных органах по туризму.

💬Кто-то уже подал заявку? Поделитесь, как прошло?

Подпишись на канал

Разогнался, упал, очнулся — болит🙈

Привет, друзья-землевладельцы! 🙈

На связи слегка травмированный Алексей из Сочи, попал в небольшую аварию. Разгоняюсь на самокате, наслаждаюсь видами, а тут... камень под колесо. Упал, болит.
Тщёрт побери😢

Нога опухла, боль такая, что вчера даже ходить не мог. Но сегодня уже вставать могу. В травмпункте сказали, что это растяжение, спасибо, что не перелом👍

А что забавно, наконец-то смог на практике воспользоваться страховкой. Она у меня от банка, и работает как дома, так и за границей. Покрывает и медицинские услуги, и даже такси до клиники. Удобно.

В общем, мой вам совет от души — на отдыхе расслабляйтесь, но не слишком! Особенно на самокате. 😎

Подпишись на канал

Гостевые дома выйдут из тени. Но пока не везде.

В Госдуме рассмотрели поправки к законопроекту, который вводит правовой эксперимент по регулированию деятельности гостевых домов в туристических регионах России.

Регионы участия:
Республика Алтай, Республика Дагестан, Республика Крым, Алтайский край, Краснодарский край, Приморский край, Ставропольский край, Архангельская область, Владимирская область, Ивановская область, Иркутская область, Калининградская область, Кемеровская область (Кузбасс), Ростовская область, Херсонская область, Севастополь и федеральная территория «Сириус».

Эксперимент начнется 1 сентября 2025 года и продлится до 31 декабря 2027 года.

Все гостевые дома, участвующие в эксперименте, должны будут попасть в специальный реестр и получить уникальный номер. (Рекламироваться без этого номера будет нельзя).

💬Друзья, есть у нас тут владельцы гостевых домов? Планируете выходить из сумрака?

Подпишись на канал

🏆Что я думаю о рекорде Овечкина

Друзья-землевладельцы, все уже слышали, что Овечкин забил свою 895-ю шайбу и официально обогнал самого Гретцки? Это не просто рекорд, это такой мощный стимул для всех — не сдаваться, верить в себя, идти к цели несмотря ни на что.

Для нас землевладельцев это тоже пример.

— когда валятся отказы
— когда вкладываешь кучу сил в оформление участка, а кто-то ушлый его уводит на аукционе
— когда приходится бодаться за свои права с администрациями

Так хочется попросить побольше везения, удачи, фортуны. А еще все вокруг помешаны на том, что добиваться успеха нужно “в легкости”, “в потоке”.

Но на самом деле достижения — это не про удачу, и уж простите не про легкость. Ни у Овечкина, ни у нас. Это всегда целеустремленность, труд, способность перешагнуть неудачу – и снова ПАХАТЬ. И вот тогда приходит настоящий успех.

Вас тоже мотивируют такие истории?

Подпишись на канал

Мы в Сочи! Куда сходить с ребенком?

Друзья-землевладельцы, выручайте советами. Что особенно интересного в Сочи сейчас? Куда сходить с семьей, что обязательно посетить?

Хочется и отдохнуть, сил набраться, и переключиться максимально!

Подпишись на канал

Друзья землевладельцы! Многие спрашивают, как сделать репост и специально для вас записал видео-инструкцию — смотрите, делитесь и участвуйте в конкурсе.

До встречи!🤝

Подпишись на канал

⚡️ Дарю гектар земли в Приморье! Розыгрыш от Землевладельца

Смотреть в VK
Смотреть в YouTube

Друзья-землевладельцы. Хотелось написать — такого еще не было, но нет. Уже было)
Прошлый конкурс прошел в декабре, и его победительница уже получила свой ликвидный гектар в отличном месте, с коммуникациями. Отзыв Анастасии есть вот тут.

⭐️А уже 20 апреля я снова разыграю среди подписчиков новый крутой гектар земли в Приморье!⭐️

Условия мега простые:

1. Быть подписчиком этого канала
2. Подписаться на канал ДВАГ Землевладелец https://t.me/zemlesga
3. Сделать репост этого поста в любую соцсеть
4. Написать в комментарии под этим постом "Я участвую" (строго 1 комментарий от участника)
5. Присутствовать на онлайн-эфире в день розыгрыша 20 апреля в 18.00 мск.

(эфир будет в этом канале)

🤞Победителя выберу с помощью генератора случайных чисел среди присутствующих.

Если победителя нет на эфире, или после проверки оказывается, что условия не соблюдены ‐ переигрываем👌

Кто участвует, ставьте 🤩 на удачу!

Еду в Сочи говорить о земле для глэмпингов

Друзья-землевладельцы,

Когда меня пригласили спикером на Всероссийский жилищный конгресс, я подумал, что это отличный шанс устроить семье мини-отпуск. А то я все в делах, конференциях, а мне важно уделять время жене и сыну, сохранять work-life баланс.

Так что едем всей семьей, Сочи, жди☀️

Если кто-то еще собирается на этот конгресс – будет шанс увидеться лично. Я выступаю с докладом и участвую в дискуссии 10 апреля, с 17.00 до 19.00.

— Расскажу про оформление земли для рекреации, переводы и оформление, общие тренды в индустрии туризма.

— Поговорим о том, нас ждет в будущем, какие будут изменения, и как на этих трендах можно будет заработать.

— Какие сложности с землей под рекреацию я прогнозирую в ближайшее время.

💬Делиться инсайдами с конгресса?

Подпишись на канал

🥳 Нас 30 000! Что это значит?

Друзья, сегодня не поверил своим глазам – нас в канале уже 30 000 землевладельцев! 📈

Для новичков – добро пожаловать! Все важные посты канала уже ждут вас в закрепе, с них точно стоит начать знакомство https://t.me/zemles/1045

А теперь представьте: 30 000 — это больше, чем население города Костомукша в Карелии. И больше, чем население 15 стран мира. И на футбольном матче на ВТБ-арене мы бы точно не поместились.

И я думаю, такую цифру нужно отпраздновать!

🎁 Готовлю для вас новый конкурс с крутыми призами! Будет интересно!

🎙Продолжу делиться полезными земельными стратегиями и мотивацией, чтобы вы не сидели сложа руки!

🔥Готовлю для вас интересный продукт, о котором вы совсем скоро узнаете

В общем, друзья, оставайтесь с нами и растите вместе с каналом Землевладелец.

Спасибо за доверие!🤝

Подпишись на канал

Продолжение 👇

Интрига с ИП и сестрой соседа

Пикантности этой истории добавляет факт, что новый владелец участка оказался ИП, занимающимся строительством и продажей недвижимости. А покупателем участка стала сестра соседа Ирины. Всё произошло настолько быстро, что Ирина и её мама даже не успели подать заявление в суд.

И всё это происходило без должного контроля со стороны властей, несмотря на то, что участок был зарегистрирован за Петр Гавриловичем в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Как же так? Как вообще возможно, что земля перепродана, когда она ещё не была размежевана, а у её владельца есть все документы?

Неопределенные границы участка

Местные власти утверждают, что нет данных о земельном участке в архивах, якобы из-за того, что архив сгорел. Однако, несмотря на наличие всех документов у Ирины, ситуация остаётся сложной.

Уже на стадии разбирательства выяснилось, что участок имеет реальные границы, которые легко можно проверить через спутниковые снимки. Ирина и её адвокаты настаивают на том, чтобы провести экспертизу и доказать, что земля была частной собственностью, а не бесхозной.

Конечно, а данной ситуации на лицо нарушение закона администрацией!

Даже если местные власти посчитали, что их права нарушены — например, участок не размежеван или не обрабатывался — они должны были сначала заказать выписку из ЕГРН, чтобы проверить, кто является владельцем земли. Затем администрация обязана связаться с собственником и попросить его устранить ошибки. Если собственник не реагирует, то дело передается в суд.

В суде должны были установить, что хозяин умер, но у него есть наследники, и именно с ними нужно было решить этот вопрос. И шансы, что суд встанет на сторону Ирины, конечно, высокие.

Вот только сколько времени, сил, нервов и денег уйдет на доказательство своей правоты?

Важный урок для владельцев земли

Что можно извлечь из этой истории?

Если у вас есть участок, который не размежеван или не оформлен должным образом, лучше срочно этим заняться. Ведь никто не застрахован от подобных ситуаций. Если ваши границы не зафиксированы в кадастре, легко может возникнуть ситуация, когда участок окажется в распоряжении кого-то другого, и вам будет сложно доказать свое право собственности.

Подпишись на канал

🏠Приезжаешь на участок – а там дом. Чужой.

Представьте себе ситуацию: вы приезжаете на дачу и видите, что на вашем участке вдруг появился новый дом. Причем дом красивый, со стильным скандинавским дизайном. Только одна неприятная деталь: этот дом принадлежит совершенно другим людям, а ваша земля больше не ваша.

Именно с такой ситуацией столкнулась москвичка Ирина Бардина, чья земля в Подмосковье была неожиданно «продана» другим людям. И вот как всё произошло.

Папины 18 соток

Ирина и её мама унаследовали участок, который их отец, Петр Гаврилович, купил в начале 1990-х. Земля была не размежевана, но зарегистрирована. Отец построил на участке навес, установил забор, но на большее не было ни денег, ни сил.

В 2022 году Петр Гаврилович умер, и его имущество перешло к его жене и дочери. Женщины начали оформлять наследство и столкнулись с шокирующей новостью — земля, на которой они планировали построить дом, была перепродана.

Операция «Аренда - Дом - Покупка»

Оказавшись в процессе оформления наследства, Ирина узнала, что её участок в 18 соток был сдан в аренду местной администрацией в 2023 году. Якобы земля была «бесхозной», хотя это явно не так.

Через несколько месяцев после аренды, на участке построили дом. И что самое интересное, арендатор, пользуясь законом, выкупил землю за 3% её кадастровой стоимости, что составило всего 80 тысяч рублей. (Да, по нашей с вами любимой стратегии выкуп из аренды за 3%, только мы это делаем с действительно бесхозными участками).

Но и это ещё не всё — земля была разделена на два участка, и в скором времени эти участки были перепроданы новым владельцам.

Местные чиновники не только не остановили продажу, но и продолжили процесс, несмотря на заявление Ирины о том, что она является законной наследницей участка. Когда она обратилась в администрацию с просьбой отменить аренду, чиновники не стали разбираться в ситуации и поспешили с продажей.

Подпишись на канал