В «Домклик» оценили изменение цен на новостройки и вторичное жилье

По итогам марта 2025 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках России выросла на 0,4%, до 172,1 тыс. руб., следует из предоставленного редакции совместного исследования аналитиков «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбербанка (ЦФА).

На вторичном рынке рост составил 0,6%, до 113,2 тыс. руб. за «квадрат». Оба показателя приводятся по ипотечным сделкам Сбербанка (данные ЦФА). Эти данные аналитики сопоставили с ценами в предложении, которые оцениваются по статистике витрины «Домклик».

Элитные новостройки Москвы за год подорожали на треть

В январе — марте 2025 года средняя стоимость 1 кв. м на рынке элитных новостроек Москвы выросла на 34% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года и на 10,9% к четвертому кварталу 2024 году, составив порядка 1,5 млн руб. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики департамента жилой недвижимости инвестиционно-консалтинговой компании Ricci.

Средняя цена квадратного метра в премиум-сегменте по итогам первого квартала составила порядка 1 млн руб. (+27,4% относительно аналогичного периода прошлого года и +10,3% к четвертому кварталу 2024 года). Средняя стоимость квадратного метра в сегменте де-люкс достигла 2,8 млн руб. (+19,7% год к году и -0,4% к четвертому кварталу 2024 года), говорится в исследовании.

Предложение доступных новостроек в Москве снижается, а цены растут

В I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек Москвы продавалось 17 тыс. лотов в 94 проектах, сокращение предложения за квартал составило 16,4%, за год — 16,8%. Итоги первых трех месяцев текущего года подвели аналитики компании «Метриум».

Особенно заметно за три месяца снизилось число продаваемых квартир — на 17%, до 15,5 тыс. лотов. Апартаментов в продаже было 1,6 тыс., что на 9,5% меньше, чем в IV квартале 2024 года. При этом годовое снижение составило 15,4% для квартир и 28,1% для апартаментов. Отмечается, что в I квартале 2025 года на рынке массовых новостроек не появилось новых проектов, а в уже существующих проектах началось строительство только пяти новых корпусов.

Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I квартала составила 341 040 рублей (+5,1% за квартал и +4,5% за год). Рост цен коснулся в основном квартир — на 5,7% за квартал и на 5% за год, до 348 690 руб./кв. м. Средняя цена «квадрата» в апартаментах в I квартале фиксировалась на уровне 261 380 рублей, это всего на 0,2% выше итогов предыдущего квартала и на 2,2% меньше, чем год назад.

Путин: в России есть риски торможения жилищного строительства

Во вторник, 15 апреля, состоялось расширенное заседание президиума Госсовета РФ «О развитии инфраструктуры для жизни». Одной из ключевых тем, которые были обсуждены, стало развитие строительной отрасли.

В ходе заседания президент России Владимир Путин выразил опасение, что с учетом текущей конъюнктуры и макроэкономической ситуации сектор жилищного строительства может притормозить. Он отметил, что в стране уже более 2 тыс. проектов в сфере строительства жилья реализуются с переносом сроков сдачи на шесть месяцев.

Также Путин обратил внимание на то, что застройщики сталкиваются со снижением спроса — из-за дорогих кредитов и роста стоимости банковского проектного финансирования. На этом фоне запуск новых проектов сократился на 23% по сравнению с прошлым годом.

Еще одна угроза устойчивости девелоперского бизнеса — растущие долги застройщиков. Здесь есть риски «вплоть до ухода с рынка», что может привести к снижению занятости отрасли и негативно отразиться на всей экономике. Слова президента цитирует ТАСС: «Очевидно, что правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры».

Семейную ипотеку предложили расширить на семьи с детьми до 14 лет

В ходе расширенного заседания Госсовета РФ, состоявшегося 15 апреля, глава Республики Татарстан Рустам Минниханов предложил расширить условия программы семейной ипотеки на семьи с детьми в возрасте до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов специальной военной операции.

Кроме того, он предложил дифференцировать размер лимита по семейной ипотеке по регионам — в зависимости от средних цен на жилье. По его словам, эта мера поможет повысить доступность жилья.

Слова Рустама Минниханова приводит «РИА Новости»: «Предельный размер семейной ипотеки составляет всего 6 млн рублей. Это покрывает только половину от стоимости самого востребованного варианта жилья — 2-комнатной квартиры. Остальная часть оплачивается по рыночной ставке. Для покупки такой квартиры доход семьи должен быть не менее 320 тыс. рублей в месяц, что в 5 раз больше средней зарплаты по нашей республике».

Программа семейной ипотеки была запущена в 2018 году, в 2024-2025 гг. ее условия существенно изменились. Сейчас ею могут воспользоваться семьи с ребенком до 6 лет, а также семьи с двумя несовершеннолетними детьми, проживающие в малых городах или в регионах, где строят мало жилья.

Бульвар-парк с тематическими зонами появится в бывшей промзоне «Братцево» в рамках КРТ

Работы планируется выполнить по программе комплексного развития территорий (КРТ) в течение шести лет.

«В районе Войковский в рамках редевелопмента участка бывшей промзоны «Братцево» построят бульвар-парк с разнообразными тематическими зонами. Он протянется через новый жилой квартал, который будет сформирован на этом месте. Протяженность бульвара составит 800 метров, а площадь общественных пространств – около 4 га», – сказал Владимир Ефимов.

Центробанк может повысить ключевую ставку

Банк России готов рассмотреть повышение ключевой ставки, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели по инфляции в 4%, об этом говорится в новом комментарии регулятора «Динамика потребительских цен».

В документе отмечается, что в марте 2025 года месячный рост цен с исключением сезонности продолжил замедляться, но был по-прежнему высоким. Общее ценовое давление различается по группам товаров и услуг: если рост цен на непродовольственные товары максимально замедлился, то продовольственные товары дорожают высокими темпами.

Денежно-кредитная политика Центробанка по-прежнему нацелена на возвращение инфляции к 4% в 2026 году. Для достижения этой цели потребуется продолжительный период поддержания жестких денежно-кредитных условий в экономике. В случае, если динамика дезинфляции не будет обеспечивать достижения цели, Банк России рассмотрит вопрос о повышении ключевой ставки.

Зеркальный арт-объект в форме шалаша украсит бульвар в Бутырском районе

Скульптура из зеркальной стали в форме шалаша вблизи станции метро «Бутырская» будет символизировать укрытие, безопасность и место, где человек может найти покой и защиту.

Арт-объект станет частью масштабного благоустройства придомовой территории жилого квартала по адресу: Огородный проезд, д. 4, стр. 1. Его установят на общественном бульваре вблизи строящейся высотки. Работы по облагораживанию территории охватят 7 га земли.

«Прогулочный бульвар станет точкой притяжения для всего Бутырского района, и замечательная идея – дополнить его художественной инсталляцией. Согласно авторской задумке, арт-объект исследует фундаментальную идею укрытия как символа защиты и безопасности для человека. Его форма будет напоминать традиционный шалаш – одну из самых древних архитектурных конструкций, которая служила убежищем для человека. А в качестве основного материала была выбрана зеркальная полированная нержавеющая сталь», – сказал Сергей Кузнецов.

Инвесторы сэкономят около 1 млрд руб. на аренде недвижимости по льготной программе в этом году

«Программа «1 рубль за кв. метр в год» работает в Москве уже 13 лет. Это взаимовыгодный вариант сотрудничества города и бизнеса, позволяющий восстанавливать памятники архитектуры и другие объекты и в то же время поддерживать предпринимателей. В настоящее время по итогам торгов инвесторы арендуют 67 городских зданий и помещений общей площадью почти 65 тыс. кв. метров, 48 из них – это более 50 тыс. кв. метров площадей – по льготной ставке», – сказал Владимир Ефимов.

По его словам, только в этом году экономия предпринимателей от участия в программе составит около 1 млрд руб.

Представлены рекомендации по оформлению некапитальных строений

«Рекомендации касаются внешнего облика некапитальных сооружений, его эстетической составляющей. В альбоме собраны удачные примеры, которые наглядно демонстрируют, к какому уровню должны стремиться заказчики, потому что любой такой объект является частью городской среды, и его внешний вид самым непосредственным образом влияет на облик столицы», – сказал Сергей Кузнецов.

Согласно постановлению правительства столицы № 1255-ПП от 5 июня 2024 года архитектурно-художественное решение некапитального объекта нужно согласовывать с Москомархитектурой.

Две новостройки возвели по реновации в районе Косино-Ухтомский

Новостройки общей площадью более 20 тыс. кв. м расположены по адресам: ул. Чёрное Озеро, д. 7 и д. 8.

«Суммарно в двух новых жилых комплексах предусмотрено 173 квартиры общей площадью более 104 тыс. кв. метров. Шесть из них – для маломобильных жильцов – там увеличена ширина коридоров и дверных проемов, а также установлена специальная сантехника. В подъездах для удобства жителей смонтированы лифты, оборудованы комнаты для консьержей и помещения для хранения колясок и велосипедов. Первые этажи нежилые – в будущем там откроются объекты социально-бытовой инфраструктуры», – сказал Владислав Овчинский.

Завершено остекление купола атриума между башнями офисного комплекса в Пресненском районе

Здания находятся в Пресненском районе на ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1.

«Площадь купола над атриумом составит 3,3 тыс. кв. метров. Для его изготовления использованы 2432 стеклопакета. В свою очередь, площадь прозрачного фасада атриума составила 2 тыс. кв. метров. Для его остекления понадобилось 246 стеклопакетов. В просторном атриуме с высотой потолков 32 метра разместят общественные зоны, рестораны, торговые павильоны, зимний сад, фитнес-клуб», – сказал Владислав Овчинский.

Семь жилых комплексов построили по программе реновации в марте

«Три из них появились в Восточном административном округе: две – на улице Чёрное Озеро, еще одна – на Никитинской улице. По одной новостройке возвели в Северном, Юго-Западном, Южном и Троицком административных округах. Новые жилые комплексы рассчитаны более чем на 1,5 тыс. квартир с уже готовой улучшенной отделкой», – сказал Владимир Ефимов.

🚀 Новая эра заработка в Telegram — стартовал первый канал с реальными сделками от ИИ.

Искусственный интеллект теперь не просто отвечает в чатах — теперь он делает торговый рынок доступным для каждого.

Всё, что нужно для старта — телефон и доступ в сеть.
Пошаговая инструкция доступна в закрепленном сообщении на канале GPT Трейдинг | Доход на ИИ

Опыт? Не нужен. Занятность? 1-2 часа в день. Риски? Нулевые, даже с работы уходить не надо.

Узнай как это работает, присоединяйся и начни прямо сейчас 👉🏻 https://t.me/+VcSZp5EVFmhjNTA6

Собянин: 14 зданий построено и отреставрировано при создании нового кампуса Бауманки

Как отмечается на портале mos.ru, мэр доложил главе государства о работе правительства Москвы по развитию ведущего инженерного вуза России.

Президент также провел на площадке университета совещание по вопросам развития космической деятельности с участием представителей ведомств, имеющих отношение к этой отрасли.

«В центре нашего внимания сегодня – развитие отечественной космической отрасли на долгосрочную перспективу. Обращение к этой теме – всегда особая ответственность перед первопроходцами космоса, перед теми людьми, которые задали для нас высочайшую планку», — сказал Владимир Путин.

Для обслуживания пищевого кластера в ТиНАО построят более 10 км дорог

«Проектом предполагается создать 11,5 км дорог для транспортного обслуживания кластера по производству пищевой продукции, который формируется в Краснопахорском районе. Планируется, что в районе пересечения Варшавского шоссе и дороги в поселок Щапово построят около 9 км и реконструируют свыше 2 км улично-дорожной сети», – сказал Владимир Ефимов.

Заммэра уточнил, что работы пройдут за счет бюджета города – в рамках Адресной инвестиционной программы.

Деятельность в составе кластера даст предприятиям возможность эффективно реализовывать проекты по технологическому сотрудничеству и сокращать логистические цепочки.

Названы округа России с наибольшим падением продаж новостроек в 2025 году

В первом квартале 2025 года в России было продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках и заключено 112,5 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Это на 6% ниже уровня аналогичного периода прошлого года (5,7 млн кв. м и 120,2 тыс. ДДУ). Об этом сообщается в поступившем в редакцию отчете аналитического центра «Дом РФ».

Вместе с тем ситуация по регионам различается, отметили аналитики. В большинстве федеральных округов (в 6 из 8 ФО) в первом квартале этого года наблюдался спад продаж — наиболее значительно спрос просел в Южном ФО (-27% к первому кварталу 2024 года до 543 тыс. кв. м) и Сибирском ФО (-27% до 348 тыс. кв. м), говорится в отчете.

Росреестр зафиксировал рост спроса на новостройки в Москве

В первом квартале 2025 года в Москве было зарегистрировано 30,7 тыс. сделок c новостройками. Это на 2,1% больше показателя аналогичного периода прошлого года и на 7,7% превосходит первый квартал 2023 года, говорится в поступившем в редакцию отчете столичного управления Росреестра.

«Если в 2024 году активно рос сегмент коммерческой недвижимости, то в текущем году динамика сместилась на жилой фонд. Среднее число сделок при покупке квартир в январе — марте держится на уровне 6,8 тыс. в месяц», — пояснил руководитель управления столичного Росреестра Игорь Майданов.

Отсрочку по взносам на капремонт в новостройках могут сократить до 1 года

Российский Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс, предусматривающие сокращение отсрочки по оплате взносов на капитальный ремонт в новых домах с 5 лет до 1 года.

Законопроект опубликован на портале нормативных правовых актов, в пояснительной записке отмечается, что период уплаты взносов на капремонт должен быть максимально приближен к периоду эксплуатации многоквартирного дома, так как износ дорогостоящего оборудования и высокотехнологичных материалов начинается с момента ввода такого дома в эксплуатацию.

Кроме того, документ предусматривает и другие изменения: например, в части дифференциации минимального взноса на капремонт. Одним из таких оснований может стать наличие в доме лифта, ранее уже сообщалось о возможности повышения платы за капитальный ремонт в таких домах.

Еще одно предложение: установить возможность дифференциации взносов по отдельным домам с учетом наличия или отсутствия задолженности по оплате выполненных работ по капремонту, которая подлежит погашению за счет фонда капремонта.

Средняя рыночная стоимость 1 кв. м жилья в Москве во II квартале составит 176,7 тыс. рублей

Минстрой РФ утвердил показатель средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2025 года, соответствующий приказ опубликован на сайте министерства.

Самые высокие показатели установлены для Чукотского автономного округа (свыше 246 тыс. руб./кв. м), Ямало-Ненецкого автономного округа (почти 183 тыс. руб./кв. м), Москвы (более 176,7 тыс. руб./кв. м), Санкт-Петербурга (более 165,3 тыс. руб./кв. м) и Севастополя (почти 159 тыс. руб./кв. м). Для Московской области норматив определен на уровне 150,2 тыс. руб./кв. м.

Самые низкие нормативы — в Кабардино-Балкарской Республике (49,1 тыс. руб./кв. м), Республике Ингушетия (58,7 тыс. руб./кв. м) и Орловской области (64,3 тыс. руб./кв. м).

В Москве достроили проблемный ЖК «Терлецкий парк»

Завершено строительство проблемного жилого комплекса «Терлецкий парк», об этом сообщил руководитель Департамента гражданского строительства Рафик Загрутдинов.

Жилой комплекс расположен на Новогиреевской улице в районе Перово (ВАО), он состоит из двух корпусов на 1 329 квартир и подземного паркинга на 718 машино-мест. Достройкой объекта занимался городской застройщик АО «Мосотделстрой №1».

Разрешение на ввод в эксплуатацию объект получил 10 апреля. После того, как будут завершены все юридические и организационные процедуры, начнется передача квартир и машино-мест, о чем дольщики будут официально проинформированы.

«Терлецкий парк» является одним из старейших и крупнейших жилых долгостроев Москвы. Его строительство началось в 2004 году, а в октябре 2017 года Арбитражный суд Московской области ввел в отношении застройщика «Глобинвестстрой» процедуру конкурсного производства.

В Москве начали строить трамвайную линию от Комсомольской площади до метро «Чистые пруды»

В столице началось строительство новой трамвайной линии, которая соединит Комсомольскую площадь и станцию метро «Чистые пруды». Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков.

Новая линия свяжет восточные районы Москвы с центральными и южными. Работы ведутся на улицах Маши Порываевой, Каланчевской, Краснопрудной, Комсомольской площади, проспекте Академика Сахарова, бульварах Чистопрудный и Сретенский.

Вдоль трамвайных путей на проспекте Академика Сахарова, Каланчевской улице и Чистопрудном бульваре будут обустроены 11 приподнятых посадочных платформ с современными остановочными комплексами. Кроме того, в районе новой трамвайной линии высадят деревья и разобьют газоны, а тротуары будут расширены до 3-6 метров.

Новости реновации: что построят в районах Лосиноостровский, Нагатино-Садовники и Царицыно

В столице продолжается реализация программы реновации, строительство нового жилья ведется в том числе по программе комплексного развития территорий.

Так, в районе Нагатино-Садовники (ЮАО) жилье по реновации построят в ходе реорганизации трех участков. Общей площадью 1,57 га. Они расположены на Варшавском шоссе и Нагатинской улице недалеко от станции метро «Нагатинская». Общая площадь квартир составит около 22,5 тыс. кв. м, новое жилье получат порядка 800 человек.

В районе Царицыно (ЮАО) дома по реновации возведут на двух участках общей площадью 0,81 га. Они расположены на улице Веселая вблизи станции метро «Царицыно» и парка Сосенки. Общая площадь квартир в новых домах составит свыше 17,7 тыс. кв. м, переселиться в них смогут около 600 москвичей.

В Лосиноостровском районе (СВАО) жилье по реновации планируется построить на улице Летчика Бабушкина, ближайшая станция метро — «Бабушкинская». На участке площадью 3,64 га построят дома общей жилой площадью порядка 60 тыс. кв. м, сюда переедут более 2 тыс. горожан.

По программе КРТ будет реорганизован участок в Головинском районе

На сайте правительства Москвы опубликован проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в Головинском районе (САО). Участок площадью 2,61 га расположен по адресу: Конаковский проезд, вл. 8А.

Территория обладает хорошей транспортной доступностью: вблизи проходит Ленинградский проспект и есть станции метро «Водный стадион» и «Речной вокзал». Также рядом расположены парк Дружбы и Фестивальные пруды.

Руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман рассказал, что здесь планируется построить три жилых комплекса с подземным паркингом по программе реновации. Также будут сохранены три коммунальных объекта: центральный тепловой пункт и две трансформаторные подстанции.

В марте самой покупаемой новостройкой «старой» Москвы стал проект в Москворечье-Сабурово

В марте 2025 года в рейтинге самых покупаемых новостроек «старой» Москвы снова сменился лидер — им стал проект компании ПИК в ЮАО. Топ-10 жилых комплексов по продажам основан на статистике Росреестра, ознакомиться с ним можно на главной странице сайта Новострой-М.

Первое место в марте занял проект «Москворечье». Он относится к «Серии плюс», строительство ведется в районе Москворечье-Сабурово (ЮАО). В составе первой очереди построят четыре корпуса, рядом с ними возведут детские сады, школы и поликлинику. Квартиры реализуются с готовой отделкой, цены начинаются от 6,98 млн рублей за студию площадью 20,6 кв. м.

На втором месте — «Бусиновский парк». Это также проект «Серии плюс» от компании ПИК, комплекс строится в районе Западное Дегунино (САО). Собственная инфраструктура включает четыре детских сада и две школы. В квартирах выполнен чистовой ремонт, цены — от 6,7 млн рублей за студию площадью 20,9 кв. м.

На третьем месте — новый проект девелопера Forma. Комплекс под названием Pave строят в Даниловском районе недалеко от ж/д станции Дербеневская, здесь появятся шесть корпусов высотой от 7 до 33 этажей. Жилье продается без отделки, цены — от 16,9 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 33,5 кв. м.

«Саларьево парк» продолжает лидировать по продажам среди новостроек ТиНАО

В марте 2025 года рейтинг жилых комплексов Новой Москвы по продажам почти не изменился — в частности, четверка лидеров осталась прежней. Топ-10 самых покупаемых новостроек ТиНАО основан на статистике Росреестра и публикуется на главной странице сайта Новострой-М.

Первое место с декабря прошлого года удерживает проект «Саларьево парк». Масштабный квартал от компании ПИК строится в деревне Саларьево между станциями метро «Саларьево» и «Филатов Луг». Проект частично реализован, построены несколько школ и детских садов. Купить квартиру здесь можно от 6,9 млн рублей за 23-метровую студию с готовой отделкой.

Вторая и третья позиции рейтинга не меняются с начала этого года — на них расположились проекты ГК «А101». Оба жилых комплекса находятся в Коммунарке.

На втором месте — «Скандинавия». Проект возводится недалеко от Бутовского лесопарка и станции метро «Потапово». Здесь строят дома комфорт- и бизнес-класса, часть из них, а также восемь детских садов и пять школ уже готовы. Цены на квартиры начинаются от 6,9 млн рублей за студию без отделки площадью 20,1 кв. м.

На третьем месте — «Бунинские кварталы». Квартал состоит из домов классов стандарт, комфорт и бизнес, запланировано строительство школ и детских садов. Цены — от 5,9 млн рублей за студию без отделки площадью 20,9 кв. м.

Через 2-3 года ввод жилья в России может резко упасть — Хуснуллин

В России в течение ближайших 2-3 лет может резко сократиться ввод жилья, об этом в интервью «Известиям» рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин.

Он пояснил, что в 2023-2024 годах было запущено много новых проектов, поддержку отрасли также оказала ипотека, особенно льготная. В 2025 году планируется ввести более 100 млн кв. м жилья. Однако уже есть тревожные сигналы, говорящие о предстоящих рисках: так, запуск новых проектов снизился на 24%.

Кроме того, инвесторы приостанавливают строительство уже начатых проектов — они получают разрешение на строительство, но не выходят на стройку в ожидании снижения ключевой ставки. Также вице-премьер отметил снижение выдачи ипотеки почти в два раза по сравнению с 2024 годом — особенно в ИЖС, которое дает наибольший ввод жилья.