CO
КОТЛОВАНЪ
https://t.me/cotlovan_contrust
Language
Russian
9.04%
ER (week)
5.08%
ERR (week)
Агрегатор новостей рынка недвижимости. И не только.
Обратная связь, Реклама и ВП - @vlvvlv или https://telega.in/c/cotlovan_contrust.
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов:
Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST.
STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE.
Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!
Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным
Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!
ИНВЕСТОРЫ НА ПЛЯЖЕ авторский канал про инвестиции в КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ от эксперта Анны Михтеевой
Аналитика, обзор привлекательных и ликвидных проектов, инвест-стратегий и лучших условий покупки от топовых застройщиков.
Наши инвесторы получают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают КАПИТАЛ.
Подпишитесь, чтобы воспользоваться всеми возможностями курортной недвижимости
Легенда рынка недвижимости теперь в Телеграм: канал Новостройки THE BEST – официальный канал компании «БЕСТ-Новострой», посвященный лучшим из лучших новостроек Москвы и СПб.
Какие ЖК продаются лучше всех и кто их покупает, где застройщики дают честные скидки, 👨💻четкие расчеты ипотечных программ и где еще остался инвест, советы экспертов, как выгодно обменять квартиру сегодня – узнаём в канале Новостройки THE BEST.
STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE.
Недвижимость Москвы и МО - Экспертные рекомендации по выбору жилья в Москве и МО
Жилье за пределами МКАД: как выбрать лучший вариант и не ошибиться?
Эксперт Васильев о Недвижимости - Обсуждение актуальных тем и проблем в сфере недвижимости.
СЕРГЕЙ НАЗАРОВ — Недвижимость без секретов! Советы, новости и полезные статьи для покупателей и арендаторов
ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется.
КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
Очаг недвижимости - Самая актуальная информация о рынке недвижимости РФ: изменение цен, налоги, аналитические обзоры и мнения экспертов, анонсы важнейших событий.
Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
RECO — ваш гид в мире ремонта и дизайна интерьера!
Здесь делимся проверенными лайфхаками, трендами и важными нюансами ремонта от опытной ремонто-строительной компании.
Вы узнаете:
✅ Что в моде, а что останется актуальным на годы
✅ Где можно сэкономить, а где нельзя рисковать
✅ Фишки, которые сделают ваш интерьер удобным и стильным
Подписывайтесь, чтобы знать о ремонте всё и делать его без лишних ошибок!
ИНВЕСТОРЫ НА ПЛЯЖЕ авторский канал про инвестиции в КУРОРТНУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ от эксперта Анны Михтеевой
Аналитика, обзор привлекательных и ликвидных проектов, инвест-стратегий и лучших условий покупки от топовых застройщиков.
Наши инвесторы получают ПАССИВНЫЙ ДОХОД и увеличивают КАПИТАЛ.
Подпишитесь, чтобы воспользоваться всеми возможностями курортной недвижимости
ЖКХ пришел за расплатой
Уже этим летом наши счета за коммуналку вырастут сразу на 12%. Это, к сожалению, не временное явление — нас ждёт целая волна сильных повышений:
▪️2025 — +11,9%
▪️2026 — +9,8%
▪️2027 — +7,9%
▪️2028 — +5,9%
При этом официальная инфляция в прогнозах Минэка — всего 4%, начиная со следующего года. Логичный вопрос: почему же коммуналка дорожает быстрее?
Ответ, как ни странно, кроется в прошлом.
➡️ С 2019 по 2025 г. (прогноз на этот год) цены в стране выросли на 61%, а вот коммунальные тарифы — только на 51%. На графике хорошо видно, как разошлись траектории цен в 2023 году: инфляция была 7,4%, а коммуналку вообще не индексировали.
А что вы хотели? Трубы сами себя не отремонтируют😉 Теперь будет расплата за все те годы, когда тарифы не поднимали или поднимали ниже инфляции. И это, кстати, касается не только коммуналки.
Повышение тарифов — лишь часть большого тренда на нормализацию:
▪️Бюджет больше не может бесконечно тратить резервы
▪️Кредитование замедляется — ставки на уровне 21% не оставляют простора для роста
▪️Зарплаты последние годы росли быстрее производительности (+9,1% против +3,5% в 2024). Сейчас повышенная оплата труда покрывается бюджетом в военном секторе, но так будет не всегда.
Привыкайте. Мир возвращается к балансу. И вот мы начинаем расплачиваться за поддержку экономики последние 3 года.
#инфляция
💰bitkogan
Уже этим летом наши счета за коммуналку вырастут сразу на 12%. Это, к сожалению, не временное явление — нас ждёт целая волна сильных повышений:
▪️2025 — +11,9%
▪️2026 — +9,8%
▪️2027 — +7,9%
▪️2028 — +5,9%
При этом официальная инфляция в прогнозах Минэка — всего 4%, начиная со следующего года. Логичный вопрос: почему же коммуналка дорожает быстрее?
Ответ, как ни странно, кроется в прошлом.
➡️ С 2019 по 2025 г. (прогноз на этот год) цены в стране выросли на 61%, а вот коммунальные тарифы — только на 51%. На графике хорошо видно, как разошлись траектории цен в 2023 году: инфляция была 7,4%, а коммуналку вообще не индексировали.
А что вы хотели? Трубы сами себя не отремонтируют😉 Теперь будет расплата за все те годы, когда тарифы не поднимали или поднимали ниже инфляции. И это, кстати, касается не только коммуналки.
Повышение тарифов — лишь часть большого тренда на нормализацию:
▪️Бюджет больше не может бесконечно тратить резервы
▪️Кредитование замедляется — ставки на уровне 21% не оставляют простора для роста
▪️Зарплаты последние годы росли быстрее производительности (+9,1% против +3,5% в 2024). Сейчас повышенная оплата труда покрывается бюджетом в военном секторе, но так будет не всегда.
Привыкайте. Мир возвращается к балансу. И вот мы начинаем расплачиваться за поддержку экономики последние 3 года.
#инфляция
💰bitkogan
❗️Банк ДОМ РФ планирует в ближайшие дни отменить комиссии при оформлении ипотеки с господдержкой, рассказал зампред правления банка Алексей Косяков.
#банки #домрф
@rusipoteka
#банки #домрф
@rusipoteka
📉 Себестоимость квадрата жилья уже выше, чем цена на продажу
В мае при строительстве 1 м² обходился* в 90,4 тыс. ₽, а в продаже шел за 89,1 тыс. ₽. Разница — 2%, следует из данных союза инженеров-сметчиков. Это усредненные данные по всей стране.
Понятно, что есть Москва и Петербург, где застройщики выходят в хороший плюс. Но вот примеры из регионов, первая цифра себестоимость, вторая — цена продажи:
🛑 Вологодская область — 95,2 тыс. ₽ → 62,1 тыс. ₽
🛑 Псковская область — 81,4 тыс. ₽ → 60,7 тыс. ₽
🛑 Мордовия — 81,3 тыс. ₽ → 56,8 тыс. ₽
🛑 Югра — 112,4 тыс. ₽ → 89,1 тыс. ₽
🛑 Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) — 66,3 тыс. ₽ → 48 тыс. ₽
Во многих регионах можно строить только в убыток.
*включены затраты на ЗУ, строительство коммуникаций, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, ввод дома, базовую отделку квартир
✈️ Движение.ру
В мае при строительстве 1 м² обходился* в 90,4 тыс. ₽, а в продаже шел за 89,1 тыс. ₽. Разница — 2%, следует из данных союза инженеров-сметчиков. Это усредненные данные по всей стране.
Понятно, что есть Москва и Петербург, где застройщики выходят в хороший плюс. Но вот примеры из регионов, первая цифра себестоимость, вторая — цена продажи:
🛑 Вологодская область — 95,2 тыс. ₽ → 62,1 тыс. ₽
🛑 Псковская область — 81,4 тыс. ₽ → 60,7 тыс. ₽
🛑 Мордовия — 81,3 тыс. ₽ → 56,8 тыс. ₽
🛑 Югра — 112,4 тыс. ₽ → 89,1 тыс. ₽
🛑 Красноярский край (Таймырский Долгано-Ненецкий район) — 66,3 тыс. ₽ → 48 тыс. ₽
Во многих регионах можно строить только в убыток.
*включены затраты на ЗУ, строительство коммуникаций, благоустройство территории, подключение к инженерным сетям, ввод дома, базовую отделку квартир
✈️ Движение.ру
Релокация с арестом имущества — апдейт
Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.
▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.
Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.
@novostroyman
Ну что, уважаемые.... Процесс пошел. Законопроект, позволяющий арестовывать имущество уехавших из России за действия против страны, принят в первом чтении. Собрали главное — что есть в документе, чего нет, что о нем говорят авторы и в Госдуме.
▪️ Для граждан, находящихся за границей и совершивших нарушения против интересов РФ, предполагается административная ответственность. Возможен также арест имущества.
▪️ Перечень правонарушений, за которые можно наказать таких релокантов, в документе не значится.
▪️ Кроме граждан России можно будет привлекать к ответственности и иностранцев, а также лиц без гражданства.
▪️ Положения закона будут распространяться на правонарушения, совершенные после его принятия.
▪️ Арестовывать имущество будут на сумму, эквивалентную штрафу.
Несмотря на массу непоняток (например, отсутствие перечня нарушений, списка имущества, которое можно арестовать, и описания его дальнейшей судьбы), за законопроект проголосовали 345 депутатов, воздержался один человек, голосовавших против не оказалось. Ко второму чтению документ будут дорабатывать — поправки ждем в срок до 11 июня. Так что скоро будет еще интереснее.
@novostroyman
📄 ЦБ опубликовал информационный бюллетень «Сведения о рынке ипотечного жилищного кредитования в России» за март 2025 года.
Регулятор отмечает, что в марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки во всех сегментах.
Банки предоставили 57,8 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд руб. против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд руб. в феврале.
Тем не менее в годовом сопоставлении выдачи ИЖК снизились:
〰️на 50,6% по количеству,
〰️на 42,5% по объему.
📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на госпрограммы: 222,6 млрд руб. (+13,7% за месяц). На семейную ипотеку пришлось 88% от общей выдачи ИЖК с господдержкой, или 196,1 млрд рублей. Объем рыночной ипотеки также увеличился: на 10,6%, до 34,6 млрд руб.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
Регулятор отмечает, что в марте наблюдалось умеренное повышение активности на рынке ипотеки во всех сегментах.
Банки предоставили 57,8 тыс. рублевых ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) на 257,1 млрд руб. против 52,6 тыс. ИЖК на 227,1 млрд руб. в феврале.
Тем не менее в годовом сопоставлении выдачи ИЖК снизились:
〰️на 50,6% по количеству,
〰️на 42,5% по объему.
📊 Около 87% выдач ИЖК в марте приходилось на госпрограммы: 222,6 млрд руб. (+13,7% за месяц). На семейную ипотеку пришлось 88% от общей выдачи ИЖК с господдержкой, или 196,1 млрд рублей. Объем рыночной ипотеки также увеличился: на 10,6%, до 34,6 млрд руб.
#ВыдачаИпотеки
@rusipoteka
⚡️Ваш надежный гид по рынку недвижимости - подборка Telegram-каналов с аналитикой, советами и свежими объектами. Следите за трендами и принимайте взвешенные решения!
🔸 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
🔸«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.
🔸«Стройка.Главные новости» — это Telegram-канал для тех, кто хочет быть в курсе самых важных событий в строительной отрасли России и мира. Коротко и по существу.
🔸 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔸 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
🔸 «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.
🔸 «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф
🔸 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь: https://t.me/promchat
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
🔸 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного.
🔸«Всё о стройке» — самая актуальная новостная повестка отрасли и инсайды от первых лиц строительных компаний, банков, власти.
🔸«Стройка.Главные новости» — это Telegram-канал для тех, кто хочет быть в курсе самых важных событий в строительной отрасли России и мира. Коротко и по существу.
🔸 КОТЛОВАНЪ — агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают лучшие риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🔸 «Инсайдер. Главный по домам» — канал строительных интриг и косяков новостроек.
🔸 «Законы стройки» — все значимое строительное законодательство в одном телеграм-канале. Новые законы, изменения нормативных актов и судебная практика.
🔸 «Альянс Цифровых Лидеров» — самый цифровой канал строительной отрасли. Официальный проект портала Всеостройке.pф
🔸 В Сообществе инженеров обсуждаются различные механизмы, критикуют или хвалят изобретения, по пятницам рекомендуют, что посмотреть технарям на выходных. А еще у там много юмора! Технического, разумеется. Для строителей, инженеров, проектировщиков! Если вам интересна эта тема, присоединяйтесь: https://t.me/promchat
Подборка собрана агентством коммуникаций M — Space. С нами становятся лидерами Telegram-пространства. Подписывайтесь, чтобы не пропустить скидки и выгодные предложения.
🗣 Для смены УК в доме будет хватать мнения 25% жителей
Законопроект о снижении кворума готовят в Госдуме. Сейчас для большинства решений надо 50% собственников. Люди не приходят, из-за чего собрания признают несостоявшимися.
Еще четверти голосов собственников хватит для:
🛑 перепланировки общих помещений;
🛑 вопросов по общему имуществу;
🛑 определения платы за содержание жилья;
🛑 текущего ремонта и т. д.
В Госдуме рассчитывают, что снижение кворума позволит принимать многие важные вопросы, а не бесконечно их откладывать. Но и для сомнительных схем от соседей простор увеличивается 🤔
✈️ Движение.ру
Законопроект о снижении кворума готовят в Госдуме. Сейчас для большинства решений надо 50% собственников. Люди не приходят, из-за чего собрания признают несостоявшимися.
Еще четверти голосов собственников хватит для:
🛑 перепланировки общих помещений;
🛑 вопросов по общему имуществу;
🛑 определения платы за содержание жилья;
🛑 текущего ремонта и т. д.
В Госдуме рассчитывают, что снижение кворума позволит принимать многие важные вопросы, а не бесконечно их откладывать. Но и для сомнительных схем от соседей простор увеличивается 🤔
✈️ Движение.ру
✅ Сбербанк ужесточил требования к первоначальному взносу по льготным программам
❌ Изменились условия применения минимального первоначального взноса по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека с 13 мая.
‼️ Также, отменяется обязательное субсидирование от партнера банка и комиссионное вознаграждение заемщика («Гибкий первоначальный взнос») при выдаче программ с господдержкой.
➖ Первоначальный взнос от 20,1% возможен, если:
➖ необходима сумма сверх лимита (Комбо-ипотека);
➖ цель кредита: ИЖС, в том числе с покупкой земельного участка;
➖ покупка по ДКП у физлица/ЮЛ/ИП;
➖ бронирование объекта и проведение сделки через сервис продажи новостроек (СПН);
➖ объект находится на ПФ Сбера или эскроу-счет по сделке открыт в Сбере.
❌Во всех остальных случаях – первоначальный взнос от 30,1%. По заявкам, поданным до 12 мая включительно, возможно выбрать как старые условия, так и новые.
❌ Изменились условия применения минимального первоначального взноса по программам: Семейная ипотека, IT-ипотека, Дальневосточная и Арктическая ипотека с 13 мая.
‼️ Также, отменяется обязательное субсидирование от партнера банка и комиссионное вознаграждение заемщика («Гибкий первоначальный взнос») при выдаче программ с господдержкой.
➖ Первоначальный взнос от 20,1% возможен, если:
➖ необходима сумма сверх лимита (Комбо-ипотека);
➖ цель кредита: ИЖС, в том числе с покупкой земельного участка;
➖ покупка по ДКП у физлица/ЮЛ/ИП;
➖ бронирование объекта и проведение сделки через сервис продажи новостроек (СПН);
➖ объект находится на ПФ Сбера или эскроу-счет по сделке открыт в Сбере.
❌Во всех остальных случаях – первоначальный взнос от 30,1%. По заявкам, поданным до 12 мая включительно, возможно выбрать как старые условия, так и новые.
Тем временем в регионах - сравнение апреля 2024 к апрелю 2025 года.
- Владивосток - снижение оценки выручки на 18% и доли ипотеки до 70%
- Пермь - снижение оценки выручки на 13% и доли ипотеки до 70%
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 25% и доли ипотеки до 59%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 36% и снижение доли ипотеки до 53%
Подробности по каждому региону - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
- Владивосток - снижение оценки выручки на 18% и доли ипотеки до 70%
- Пермь - снижение оценки выручки на 13% и доли ипотеки до 70%
- Екатеринбург - снижение оценки выручки на 25% и доли ипотеки до 59%
- Калининградская область - рост оценки выручки на 36% и снижение доли ипотеки до 53%
Подробности по каждому региону - в таблице.
Методика расчетов - в первом комментарии.
Графики того, как менялись цены на недвижимость в России по сравнению с зарплатами россиян за последние 20 лет🥲
Нашли «Акуну матату» для взрослых. От Тимона и Пумбы, ввязавшихся в ипотеку 😄
И смешно, и грустно. Если понравилось — полное видео.
✈️ Движение.ру
И смешно, и грустно. Если понравилось — полное видео.
✈️ Движение.ру
А если ещё лампочки ездить менять или петли дверей смазывать, так ещё и алиби
Одним словом, бизнес для жены, чтобы и любовница в бизнес-модель попала, — придумали: квартира😎
Одним словом, бизнес для жены, чтобы и любовница в бизнес-модель попала, — придумали: квартира😎
«Яндекс» купил у «Самолета» PropTech-платформу «Домиленд»
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ. Сама компания была основана в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми.
Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».
«Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнере daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно Яндекс сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки»,— прокомментировала сделку генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
Добавим, что цифровые решения «Домиленда» используют более 1 млн жителей, а среди клиентов: «Донстрой», «А101», Брусника, MR Group, Level Group, Vesper и другие. Всего на платформе доступны 30 продуктов по модели SaaS.
📍Эксперты оценивают сделку в диапазоне 300-675 млн рублей.
#цифровизация
Напомним, что «Домиленд» принадлежит «Самолету» ещё с 2022-го — тогда застройщик купил долю у ВТБ. Сама компания была основана в апреле 2017 года Кириллом и Дарьей Вороновыми.
Команда во главе с соосновательницей и гендиректором Дарьей Вороновой перейдет в «Яндекс» и продолжит работу под брендом «Домиленд».
«Мы являемся крупнейшим девелопером и заинтересованы в максимально технологичном и клиентоориентированном партнере daily-сервисов для жителей своих ЖК. Уверены, что именно Яндекс сможет вывести платформу на качественно новый уровень в самые кратчайшие сроки»,— прокомментировала сделку генеральный директор группы «Самолет» Анна Акиньшина.
Добавим, что цифровые решения «Домиленда» используют более 1 млн жителей, а среди клиентов: «Донстрой», «А101», Брусника, MR Group, Level Group, Vesper и другие. Всего на платформе доступны 30 продуктов по модели SaaS.
📍Эксперты оценивают сделку в диапазоне 300-675 млн рублей.
#цифровизация
Когда приехал смотреть квартиру и стоишь перед домом 😧
ура, ура
мы, честно говоря, за год так и не поняли как так случилось, что банки не опездюлились за эти комиссии. вообще все ровненько прокатило, всем пох. тихонько что-то там пошептали про "недостатки такой комиссии" и фсио.
метры ожидаемо подорожали, банки подсосали денег, все в шоколаде, кроме всех человек.
теперь же оказывается, что при отмене комиссий ничего уже не подешевеет, банки так и не будут опездюлены за свои игрища, снова все тихонько повздыхают, а главные отменщики даже получат апплодисменты:
«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка»
- вот какие прозрачные, человекоцентричные и благородные сбер и втб.
ну ура, штош
мы, честно говоря, за год так и не поняли как так случилось, что банки не опездюлились за эти комиссии. вообще все ровненько прокатило, всем пох. тихонько что-то там пошептали про "недостатки такой комиссии" и фсио.
метры ожидаемо подорожали, банки подсосали денег, все в шоколаде, кроме всех человек.
теперь же оказывается, что при отмене комиссий ничего уже не подешевеет, банки так и не будут опездюлены за свои игрища, снова все тихонько повздыхают, а главные отменщики даже получат апплодисменты:
«Призываем другие банки, работающие с господдержкой, последовать нашему примеру. Для стабильных и равномерных выдач льготной ипотеки необходима единая и прозрачная система для всего рынка»
- вот какие прозрачные, человекоцентричные и благородные сбер и втб.
ну ура, штош
Ильдар Борисович продолжает клепать мемы про себя любимого. Все-таки надеемся, что когда-нибудь он снимет ситком про свое агентство.
™️ Домострой
™️ Домострой
Воистину 90-е - детский утренник.
КС закрепил исчисление срока давности с момента прокурорской проверки - Ведомости
КС закрепил исчисление срока давности с момента прокурорской проверки - Ведомости
Дорогие читатели!
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE.
🌏 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
⭐️ Познавательный канал о недвижимости, продажах, бизнесе, жизни.
📈 Актуальные новости из мира недвижимости.
💲 Актуальные цены, недвижимости юга.
🗣️ Лучшие техники продаж и переговоров.
😃 Активная жизнь, риелтора и бизнес - тренера.
Подписывайся будет интересно
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
🏘️ Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
👨💼 Фролов про ипотеку: Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков
🌇 Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
📚 GMKStudy - Анонсы интенсивов для новичков и экспертов в девелопменте, а также интенсив по ИИ для тех, кто в недвижимости. Обо всём, что важно знать — для профессионального роста и ускорения процессов.
Подборка организована DREAMSMM
Сегодня команда DREAMSMM собрала для вас уникальную подборку - только качественная и свежая информация:
👨💻 PIONEER – канал девелопера, который не скучно читать. Знакомые и любимые небоскребы HIGH LIFE, где стартовали продажи второй очереди. А также собственная аналитика и экспертиза, новости города и lifestyle-тренды. Подписывайтесь на PIONEER и прокачайте себя в недвижимости.
🏙️ STONE – канал офисного девелопера №1 и ваш путеводитель в мире недвижимости: от аналитики, трендов и успешных кейсов клиентов до эксклюзивных предложений и стартов продаж. В направлении STONE Office представлены 13 бизнес-центров класса А с широким выбором офисов и ритейла, в линейке STONE Dom — 3 жилых комплекса бизнес+ класса в престижных и зеленых районах Москвы. Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе всех возможностей недвижимости вместе со STONE.
🌏 GLINCOM – главный по редевелопменту в Москве. Канал, в котором компания раскрывает детали своих проектов, делится новостями рынка и лучшими инвестиционными предложениями.
🏥 «ОДНУШКА» – здесь полно идей для декора и интерьера на любой вкус.
⭐️ Познавательный канал о недвижимости, продажах, бизнесе, жизни.
📈 Актуальные новости из мира недвижимости.
💲 Актуальные цены, недвижимости юга.
🗣️ Лучшие техники продаж и переговоров.
😃 Активная жизнь, риелтора и бизнес - тренера.
Подписывайся будет интересно
🗞 КОТЛОВАНЪ - агрегатор новостей рынка недвижимости и ипотеки, который читают риелторы. Самое важное и интересное - здесь.
🪞 ConTrust - канал-зеркало всего происходящего в России. Про финансы, недвижимость, политику.
1 пост в день, но иронично, жестко, смешно. Идеально для прочтения за утренним кофе или по пути на работу.
Слабонервным и любителям телевизора не рекомендуется
👁 СлежуЗа - Недвижимость — популярный агрегатор новостей о недвижимости.
🏘️ Юрист по земле Наталья Кирпикова: в канале все о юридической безопасности недвижимости, о возможностях получения земли от государства, решение земельных споров,учим перестраховываться перед покупкой и не попасться на уловки продавца! Наталья практикующий судебный юрист с 20-летним стажем. Если вопрос не требует изучения документов- Наталья отвечает сразу и бесплатно! Если у вас есть хоть 1 кв.м недвижимости - подписывайтесь, канал для вас!
👨💼 Фролов про ипотеку: Ипотека без стресса — полезные советы по оформлению кредита на жилье и выбору банков
🌇 Любите красивые здания? Хотите узнать больше о современной и уникальной архитектуре? Тогда канал "Архитектура и макетирование" создан для вас!
📊 Канал Манго Инвест - не только инвестиции в недвижимость! Здесь вы увидите примеры наших работ. Наглядно, а главное - вместе с нами, пройдёте путь от покупки активов до сдачи их в аренду и реализации.
Мы расскажем вам о самом интересном!
📚 GMKStudy - Анонсы интенсивов для новичков и экспертов в девелопменте, а также интенсив по ИИ для тех, кто в недвижимости. Обо всём, что важно знать — для профессионального роста и ускорения процессов.
Подборка организована DREAMSMM
🫧 В I кв. 2025 года в России, по данным ДОМ РФ, продано 5,3 млн кв. м жилья в новостройках или 112,5 тыс. ДДУ, что лишь на 6% уступает уровню аналогичного периода 2024 года (5,7 млн кв. м или 120,2 тыс. ДДУ).
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек.
По оценке ДОМ РФ, доля продаж в ипотеку (по сумме) в I кв. 2025 года упала до 56%, а доля продаж новостроек за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 44%.
«Объем продаж в рассрочку составил 1,2 трлн руб. на 01.04.2025 ‒ это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ», – говорится в материале ДОМ РФ.
#рассрочка #новостройки
@rusipoteka
Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек.
По оценке ДОМ РФ, доля продаж в ипотеку (по сумме) в I кв. 2025 года упала до 56%, а доля продаж новостроек за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 44%.
«Объем продаж в рассрочку составил 1,2 трлн руб. на 01.04.2025 ‒ это средства, которые покупатели квартир еще не перечислили застройщикам на счета эскроу по ранее заключенным ДДУ», – говорится в материале ДОМ РФ.
#рассрочка #новостройки
@rusipoteka
⚡️ Цена — больше не решающий фактор при покупке квартиры для 86% москвичей
По статистике, в 24-25 году покупатели в первую очередь обращали внимание на ежемесячный платеж. Самые популярные способы покупки квартир в Москве — беспроцентная рассрочка платежа, траншевая ипотека и семейная ипотека с льготной ставкой.
Чтобы вам не пришлось тратить время на поиск и сравнение, команда агентства недвижимости "Метеора" собрала лучшие способы покупки мая 2025 в одном каталоге.
📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий от проверенных застройщиков по ссылке!
По статистике, в 24-25 году покупатели в первую очередь обращали внимание на ежемесячный платеж. Самые популярные способы покупки квартир в Москве — беспроцентная рассрочка платежа, траншевая ипотека и семейная ипотека с льготной ставкой.
Чтобы вам не пришлось тратить время на поиск и сравнение, команда агентства недвижимости "Метеора" собрала лучшие способы покупки мая 2025 в одном каталоге.
📁 Скачивайте бесплатный каталог выгодных условий от проверенных застройщиков по ссылке!
Антон Беляев — автор мелодии домофона для арт-дома TATE «КОРТРОС»
☝🏻Такая подпись красуется на сайте их ЖК.
Сочувствуем Антону. Надеемся, это не верх карьеры.
Для тех, кто не знает, Беляев —автор, основатель и фронтмен группы Therr Maitz. Он также выступал на шоу «Голос» и является автором музыки к фильму «Лёд».
☝🏻Такая подпись красуется на сайте их ЖК.
Сочувствуем Антону. Надеемся, это не верх карьеры.
Для тех, кто не знает, Беляев —автор, основатель и фронтмен группы Therr Maitz. Он также выступал на шоу «Голос» и является автором музыки к фильму «Лёд».
На крыше небоскреба Sezar Tower в «Москва-Сити» появится панорамный ресторан с видом на город🍽️
Для него в новой высотке от Sezar Group специально выделят целый пентхаус. Это будет первый ресторан в «Сити» на крыше и со стеклянным потолком.
На первых этажах небоскреба будут магазины и кафе, а большую часть займут офисные помещения. Сейчас полным ходом идет инженерная подготовка участка и установка ограждения котлована, которые планируется завершить к июлю.
Для него в новой высотке от Sezar Group специально выделят целый пентхаус. Это будет первый ресторан в «Сити» на крыше и со стеклянным потолком.
На первых этажах небоскреба будут магазины и кафе, а большую часть займут офисные помещения. Сейчас полным ходом идет инженерная подготовка участка и установка ограждения котлована, которые планируется завершить к июлю.
📊 Разрыв цен между новостройками и вторичкой в крупных городах России, по данным Циан, достиг рекордных 23%.
В среднем по анализируемым локациям «первичка» была дороже «вторички»:
🔴3 года назад – на 13%
🔴1 год назад – на 15%
🔴в этом году – на 23%
Из 35 городов с населением от 500 тыс. человек остаются лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это Ставрополь, где большинство новостроек сосредоточено на окраинах, и Махачкала с небольшим объемом первичного предложения.
1️⃣Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена «квадрата» в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
В среднем по анализируемым локациям «первичка» была дороже «вторички»:
🔴3 года назад – на 13%
🔴1 год назад – на 15%
🔴в этом году – на 23%
Из 35 городов с населением от 500 тыс. человек остаются лишь два, где цены на вторичном рынке выше, чем на первичном. Это Ставрополь, где большинство новостроек сосредоточено на окраинах, и Махачкала с небольшим объемом первичного предложения.
1️⃣Наибольший разрыв в ценах между сегментами зафиксирован в Челябинске, Новокузнецке, Томске и Тольятти – здесь средняя цена «квадрата» в новостройках на 46-51% выше, чем на вторичке.
#цены #недвижимость
@rusipoteka
Максимальная доля ипотеки сохраняется в Молодой Москве и Подмосковье: по 64% сделок в апреле было совершено с привлечением денег уважаемых банкстеров. А вот в старой Москве только 48% сделок идут с ипотекой. Минимальный уровень ипотек прошел, ибо девелоперам и банкам стало невыгодно играть в развлечение под названием «олимпиада по рассрочкам». Поэтому минимальных значений — 35% в Москве (декабрь 2024), 47% в Молодой Москве (январь 2025) и 53% в Московской области (декабрь 2024) — мы больше не увидим.
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
Отмена комиссий от синего и зеленого монополистов — это буста рынку не даст, скорее просто упростит жизнь девелоперам и запустит процессы в банках в формате «чтобы с девелоперов взять ещё такого, чтобы им там жизнь медом не казалась».
⚡️Продажи Апреля 2025 по новостройкам Новой Москвы #топжк
▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту
▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся
▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop
▪️Всего в НМ зарегили 2.128 ДДУ. В штуках +5% к марту
▪️Золото с серебром у ПИК. Саларьево Парк, по прежнему в отрыве от конкурентов по спросу. Смолотили 308 ДДУ. Хотя и подисчерпались на объёмах прошлых месяцев. Когда грузили по 500+ шт. На 2-ю строчку впрыгивает Середневский лес. Но там, вроде, накопленная на заморозке регистрационных действий история. Вот, запрет сняли - страждущих оформили (275 ДДУ). Дальше снизятся
▪️Вместе, топ-3 застроев (ПИК, А101 и Самолёт) спылесосили вместе 76% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то соответственно: 29,26 и 21 % на брата
На подходе стата Подмосковья и СПб 👍 @iliilitop
ВТБ и "Сбер" отменили обязательные комиссии для застройщиков.
• Синий банк отменяет обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов уже сегодня.
• Зеленый банк отменяет комиссии с завтрашнего дня. Изменения коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", "Дальневосточная и Арктическая ипотека".
Ранее глава "Сбер" Герман Греф отмечал, что отмена комиссий приведет к резкому снижению объема выдачи ипотеки, т.к. банки не смогут выдавать ипотеку себе в убыток. Будем следить за отчетами финансистов.
™️ Домострой
• Синий банк отменяет обязательные комиссии для застройщиков при выдаче льготных жилищных кредитов уже сегодня.
• Зеленый банк отменяет комиссии с завтрашнего дня. Изменения коснутся программ "Семейная ипотека", "Ипотека для ИТ", "Дальневосточная и Арктическая ипотека".
Ранее глава "Сбер" Герман Греф отмечал, что отмена комиссий приведет к резкому снижению объема выдачи ипотеки, т.к. банки не смогут выдавать ипотеку себе в убыток. Будем следить за отчетами финансистов.
™️ Домострой
Постоянно в медиа говорят о росте доходов россиян, особенно с 2022 г. Но сопоставление оплаты труда к потреблению домохозяйств сигнализирует скорее о сокращении доходов (см. в таблице ⬆️).
▪Доля оплата труда к ВВП сократилась с 59% в 2016 до 44% в 2024 г., что может указывать на рост других компонентов (например, прибыли корпораций).
▪Потребление домохозяйств также снизилось за этот период с 65% до 51%. Это может быть связано с уменьшением доходов у одних групп и ростом сбережений у других. О последнем говорит рост активов в банках (с 15% до 21%).
Возможно, причина в том, что в России много низкооплачиваемых рабочих мест. Например, рост доли занятых в МСП (с 22% до 35%) контрастирует с сокращением доли оплаты труда в ВВП. Это может означать, что МСП создают рабочие места, но с более низкой оплатой труда. С другой стороны, снижение потребления домохозяйств коррелирует с падением доли оборота МСП после 2019 г.
С 2016 г. пирог национального богатства сильно перераспределился – к корпоративному сектору перешел значительный кусок (15% прибыли и 14% инвестиций). Это и крупный бизнес, и госзаказчики, которые перетянули на себя ресурсы с потребительского рынка. А помог им в этом ЦБ подвидом борьбы с инфляцией.
Конечно, часть потребления населения просто сейчас «подморожено» на депозитах, которые россияне распакуют, когда ставка ЦБ пойдет вниз. Однако большинство сбережений составляют суммы до ₽1 млн и только 0,1% счетов имеют серьезные вклады свыше ₽10 млн.
Проще говоря, крупнейшие вкладчики – это узкая прослойка из 100 тыс. человек, которые аккумулируют 30% всего депозитного капитала. Еще 15% капитала на рынке вкладов приходится на 655 тыс. человек. Итого меньше 1 млн человек (меньше 1% всех вкладчиков) держат почти 50% всех вкладов. Из остальных 108 млн человек каждый в среднем владеет счетом на ₽250 тыс.
Богатым просто не нужно скупать новые квартиры, машины или ширпотреб – они живут в другом сегменте рынка с уже реализованными запросами на основные блага. Так что дисбаланс между потреблением и сбережениями, как и между доходами и потреблением только нарастает.
▪Доля оплата труда к ВВП сократилась с 59% в 2016 до 44% в 2024 г., что может указывать на рост других компонентов (например, прибыли корпораций).
▪Потребление домохозяйств также снизилось за этот период с 65% до 51%. Это может быть связано с уменьшением доходов у одних групп и ростом сбережений у других. О последнем говорит рост активов в банках (с 15% до 21%).
Возможно, причина в том, что в России много низкооплачиваемых рабочих мест. Например, рост доли занятых в МСП (с 22% до 35%) контрастирует с сокращением доли оплаты труда в ВВП. Это может означать, что МСП создают рабочие места, но с более низкой оплатой труда. С другой стороны, снижение потребления домохозяйств коррелирует с падением доли оборота МСП после 2019 г.
С 2016 г. пирог национального богатства сильно перераспределился – к корпоративному сектору перешел значительный кусок (15% прибыли и 14% инвестиций). Это и крупный бизнес, и госзаказчики, которые перетянули на себя ресурсы с потребительского рынка. А помог им в этом ЦБ подвидом борьбы с инфляцией.
Конечно, часть потребления населения просто сейчас «подморожено» на депозитах, которые россияне распакуют, когда ставка ЦБ пойдет вниз. Однако большинство сбережений составляют суммы до ₽1 млн и только 0,1% счетов имеют серьезные вклады свыше ₽10 млн.
Проще говоря, крупнейшие вкладчики – это узкая прослойка из 100 тыс. человек, которые аккумулируют 30% всего депозитного капитала. Еще 15% капитала на рынке вкладов приходится на 655 тыс. человек. Итого меньше 1 млн человек (меньше 1% всех вкладчиков) держат почти 50% всех вкладов. Из остальных 108 млн человек каждый в среднем владеет счетом на ₽250 тыс.
Богатым просто не нужно скупать новые квартиры, машины или ширпотреб – они живут в другом сегменте рынка с уже реализованными запросами на основные блага. Так что дисбаланс между потреблением и сбережениями, как и между доходами и потреблением только нарастает.
уходит эра торговых центров, но принять этот факт могут не все.
офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).
наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).
умерла эпоха ипохуй
доброе утро 🫶
офлайн ретейлеров выдавливают маркетплейсы и в целом онлайн-торговля. страдать будут торговые площади и рано или поздно прибегут ныть к правительству и просить субсидирование будут не давать скидки на аренду, а просто закрываться. переформатировать это вот торговое не во что, обслуживать дорого, арендовать невыгодно. люди уже несколько лет ходят в тэцэшки исключительно с целью пожрать и потаращиться на витрины. ну еще непогоду переждать. покупают там только консерваторы (вид потенциально вымирающий).
наверное потом на место тц прибудут застройщики жилья (представьте только какие наилитнейшие небоскребы можно возвести на месте какого-нибудь условного авиапарка).
умерла эпоха ипохуй
доброе утро 🫶
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2025 года оказалась на 20% ниже. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах ниже на 30% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 15%, а квадратного метра - на 14% (расчет по заявленным ценам без скидок). Доля сделок с ипотекой сократилась с 73% до 44%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались выше на 10%, чем в марте по числу лотов и на 12% по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой снизилась до 44%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выросло на 14% на фоне снижения доли ипотечных сделок до 38% и роста средней цены реализованного квадратного метра на 4%, что обусловлено активизацией применения рассрочек в некоторых проектах. В Ленинградской области число регистраций выше на 2% на фоне снижения цены реализованного кв. м на 3% и роста доли ипотеки до 59%. Методика расчетов - в первом комментарии.
"Этажам" не до IPO.
Ильдар Борисович сообщил, что его компания отложила процесс размещения своих акций на фондовом рынке из-за риска их низкой оценки ввиду индекса Мосбиржи, который держится на отметке 2,8 тыс. пунктов.
По его словам, в ближайшие пять лет российские компании будут продаваться очень дешево, поэтому на фондовый рынок нужно выходить примерно через десять лет, т.к. сейчас это делать невыгодно.
Напомним, что "Этажи" планировали выйти на биржу в 2027 году.
™️ Домострой
Ильдар Борисович сообщил, что его компания отложила процесс размещения своих акций на фондовом рынке из-за риска их низкой оценки ввиду индекса Мосбиржи, который держится на отметке 2,8 тыс. пунктов.
По его словам, в ближайшие пять лет российские компании будут продаваться очень дешево, поэтому на фондовый рынок нужно выходить примерно через десять лет, т.к. сейчас это делать невыгодно.
Напомним, что "Этажи" планировали выйти на биржу в 2027 году.
™️ Домострой
Ленинградская область. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
🏙 Сделки
1 335 сделки по ДДУ в апреле 2025 (+2,2% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 165 тысяч рублей (+4 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 168 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ снизилась до 159 тысяч рублей (-5 тыс. рублей, -3,5%).
Средний бюджет покупки ниже предыдущего месяца, в среднем 6,7 млн рублей за лот (-0,1 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 42 м² (+1 м² за месяц).
📈 Доля ипотечных сделок 60,0% (в марте было 53,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/aprel-2025-leningradskaia-oblast/
🔥 @pulsprodajru
Санкт-Петербург. Апрель 2025. Итоги продаж по ДДУ.
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
Майские праздники всегда вносят корректировки в работу Росреестра, первыми в этом месяце мы подсчитали точные данные по Санкт-Петербургу.
🏙 Сделки
2 489 сделки по ДДУ в апреле 2025 (-0,6% за месяц).
💰Цены и предложение
На конец апреля средняя цена метра составила 276 тысяч рублей (+5 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).
На начало мая (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 277 тысяч рублей.
🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 275 тысяч рублей (+9 тыс. рублей, +3,5%).
Средний бюджет покупки вырос, в среднем 11,2 млн рублей за лот (+0,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в апреле - 40 м² (без изменений).
📈 Доля ипотечных сделок 43,0% (в марте было 46,0%).
Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж марта на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/mart-2025-sankt-peterburg/
🔥 @pulsprodajru
Российский миллиардер, основатель OKO Group Владислав Доронин приобрёл пентхаус Aman New York за $135 млн в легендарном здании Crown Building
Изначально объект был выставлен за $180 млн. Лот включает в себя 1 230 кв. м внутренних помещений и 415 кв. м открытых террас, распределённых на пяти уровнях. Внутри — шесть спален, а пространство ждёт индивидуального оформления класса люкс.
Ещё в 2019 году Доронин описывал свой замысел для этого проекта как «шедевр, парящий над облаками» элитного рынка Нью-Йорка.
Crown Building – проект реконструкции исторической башни на Манхэттене, построенной в 1921 году архитектурным бюро Warren and Wetmore, авторами Grand Central Terminal.
Напомним, что Доронин также являлся обладателем частного дома, похожего на футуристический корабль и построенного архитектурным бюро Захи Хадид для Наоми Кэмпбелл.
Справочно:
OKO Group — международная компания в сфере недвижимости, реализующая проекты в жилом, гостиничном и коммерческом секторах.
Изначально объект был выставлен за $180 млн. Лот включает в себя 1 230 кв. м внутренних помещений и 415 кв. м открытых террас, распределённых на пяти уровнях. Внутри — шесть спален, а пространство ждёт индивидуального оформления класса люкс.
Ещё в 2019 году Доронин описывал свой замысел для этого проекта как «шедевр, парящий над облаками» элитного рынка Нью-Йорка.
Crown Building – проект реконструкции исторической башни на Манхэттене, построенной в 1921 году архитектурным бюро Warren and Wetmore, авторами Grand Central Terminal.
Напомним, что Доронин также являлся обладателем частного дома, похожего на футуристический корабль и построенного архитектурным бюро Захи Хадид для Наоми Кэмпбелл.
Справочно:
OKO Group — международная компания в сфере недвижимости, реализующая проекты в жилом, гостиничном и коммерческом секторах.
Найден вдохновитель всех российских чиновников: как выглядит SPA в резиденции Трампа в Мар-а-Лаго
Крупнейшие города Европы с агломерациями. @banksta
🤔 Вот бы сказал, что вся следующая неделя выходная, все на шашлыки
Восстановление Невского проспекта
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
Масштаб послевоенных восстановительных работ в Ленинграде, сейчас, спустя 80 лет, кажется невероятным.
- Нанесенный ущерб составлял около 25% стоимости основных фондов города,
- Общие утраты зданий - 4.5 млн. м2
- Утраты жилой площади - 2.8 млн. м2 - что больше построенного жилья за все сталинские пятилетки (2.13 млн м2)
Уже к июлю 1948 года городской жилой фонд был почти восстановлен - возведено 2.36 млн м2 жилья (“Архитектура Ленинграда” 1948, №3).
И за те же три года восстанавливается - точнее, реставрируется и реконструируется центр, и в первую очередь - Невский проспект. Кажется, за всю историю города это была единственная комплексная работа над проспектом, где власти и архитекторы сошлись в понимании ценности Невского как единого ансамбля.
Сухие цифры на 1948 год приведены в статье Я. Рубанчика “Восстановление Невского проспекта” ("АЛ", 1948 год):
“Общая площадь всех фасадов, выходящих на Невский проспект, составляла 175 000 м2, из коих отремонтировано было 120 000 м2”.
Какая работа стоит за этими "квадратными метрами" - стоит посмотреть внимательней.
Верится с трудом, но некоторые здания строились на месте разрушенных по новым проектам, улучшая градостроительное восприятие пространства. Например, дом на углу Малой Морской, 4 (Б. Рубаненко, И. Фомин)
Многим зданиям при научной реставрации возвращался первоначальный облик. Имено тогда Гостиному двор вновь обрёл свой первый фасад Деламота - взамен необароккко Альберта Бенуа. Сегодня это было бы почти невозможно - методы удаления “напластований” и возврат к давно утраченному облику противоречат Венецианской хартии. В целом Невский проспект стал более "классичным" - эклектика, как "буржуазный стиль", была не в чести, да и авторитету архитектора больше доверяли - все новые архитектурные решения умело отрисованы и убедительны.
В те же годы на проспекте появилась более жизнерадостная цветовая гамма: например, перекрёсток Невского и набережной Мойки (ленинградцы помнят), и бело-зеленая расцветка Строгановского дворца (теперь вдруг розовая, как и у здания напротив).
А вот пожалуй, самое атмосферное новшество на Невском, из статьи Рубанчика:
“Не забыт и ночной Невский. Он освещен расточительно-роскошно: без особых усилий читаешь "Вечерний Ленинград" на щитках домов и скверов”.
На фото - как это было в 1945.
Бизнес по-женски - это как?
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - https://t.me/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
Светлана Гринина - мама трех девочек, основательница агентства недвижимости FluffyWhite. Модель ее бизнеса заключается в продвижении на рынок тактичного, этичного и крайне клиентоориентированного подхода.
На своем канале она делится опытом, жизнью агентства и личными заметками. Никакой инфоцыганщины, только наблюдения женщины о большом бизнесе и жизни - https://t.me/grinina_s
Реклама. ООО МОДУЛЬ; ИНН 5047214529; erid 2VtzqxNsjiT
С Днем Победы! Никто не забыт и ничто не забыто!
С Днём Победы! Великий день!
Сверлим кратеры на Луне.
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
Автор: Ekamag (г. Екатеринбург)
Судебная практика
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
1️⃣Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.
2️⃣ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
ВС РФ: в разрешении на строительство могут оказать при нехватке инфраструктуры
Определение ВС РФ от 17 апреля 2025 г. N 308-ЭС24-20719 по делу N А32-53202/2023
Ситуация
Застройщик для постройки МКД арендовал земельный участок (ЗУ) и получил ГПЗУ. Через два года после этого местная администрация запретила точечную застройку. Застройщик обратился за разрешением на строительство через год после запрета. Разрешение не было выдано.
Застройщик обратился в суд.
Позиция судов
Суды начальной инстанции поддержали застройщика — посчитали отказ незаконным, т. к. сведения из ГПЗУ можно использовать в течение 3 лет со дня выдачи. Следовательно, ограничения, введенные через 2 года после запрета, применяться не должны.
Верховный суд
Поддержал администрацию.
Аргументы
1️⃣Запрет на застройку бы установлен в связи с острой нехваткой инфраструктуры: социальной, инженерной и транспортной. Поэтому выдача разрешения невозможна. Появление нового дома усугубит ситуацию и приведет к нарушению прав и интересов жильцов МКД.
2️⃣ЗУ предоставлялся для строительства ОКС. Так как строительство стало невозможным из-за принятого правового градостроительного акта, правообладатель ЗУ может взыскать убытки.
Дело отправлено на пересмотр.
@developers_policy
Минстрой России о внесении изменений в ПД без повторной экспертизы при замене строительных ресурсов на аналоги
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
🟦затрагивать несущие конструкции;
🟦выходить за сметные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.);
🟦нарушать регламенты.
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
Ведомство дало разъяснение по данному вопросу в Письме от 05.05.2025 № 26170-АЛ/08.
В чем суть
Менять стройресурсы (материалы, оборудование и пр) на аналоги разрешается. Но изменения в проектную документацию (ПД), получившую положительное заключение госэкспертизы, следует вносить в соответствии с требованиями ч. 3.8 ст. 49, ч. 15.2 ст. 48 ГрК.
Среди прочего, изменения не должны:
🟦затрагивать несущие конструкции;
🟦выходить за сметные лимиты (не более +30% и не более 100 млн руб.);
🟦нарушать регламенты.
Подтверждать изменения должны ГИПы и СРО.
Данное разъяснение ведомства несколько противоречит п. 7 ст. 95 Закона № 44-ФЗ, который разрешает замену только на ресурсы с улучшенными характеристиками и при согласии заказчика.
Поэтому заказчикам придется каждую замену, например материалов, обосновывать тем, что они лучше прежних. И приводить соответствующие подтверждения.
@developers_policy
🔹 Росреестр разъясняет
Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.
Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).
Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.
Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.
Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.
Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.
С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.
Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.
#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка
Для осуществления госрегистрации в договоре с рассрочкой в обязательном порядке указывается:
- сумма первого взноса,
- полная стоимость квартиры,
- график платежей,
- санкции за задержку оплаты,
- срок предоставления рассрочки.
Согласно 214-ФЗ, рассрочка может быть оформлена только на период действия договора долевого участия, то есть на время строительства.
Для регистрации права собственности по ДДУ, предусматривающем рассрочку, на момент передачи квартиры в собственность долг покупателя перед застройщиком должен быть погашен. Внести средства в полном объеме дольщик должен на открытый в уполномоченном банке счет эскроу до ввода недвижимости в эксплуатацию.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта. Обязательства участника долевого строительства, при этом, считаются выполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств и подписания сторонами передаточного акта (или иного документа).
Составление акта приема-передачи с условием об ипотеке в пользу застройщика в связи с тем, что дольщик еще не выплатил всю сумму по ДДУ, действующим законодательством не предусмотрено.
При этом квартира по ДДУ может быть приобретена с помощью ипотеки в банке.
Для государственной регистрации ДДУ на квартиру, купленную в ипотеку, в нем также должны содержаться сведения об условиях кредита, в том числе о залогодержателе, сумме и сроках выплаты. Указанные данные будут внесены в ЕГРН.
Кредитный договор с банком при этом для регистрации ДДУ в Росреестр представлять не требуется, но заявители могут приложить его по собственной инициативе.
Если ипотека зарегистрирована в пользу банка, то при регистрации права в Росреестр представляется только акт приема-передачи. Никаких дополнительных документов об ипотеке собственнику направлять не нужно. При регистрации права собственности на готовое жилье обременение в виде ипотеки будет автоматически перенесено с записи о государственной регистрации ДДУ. При этом банку Росреестр направит соответствующее уведомление.
С 1 марта обязанность по госрегистрации права собственности дольщика лежит на застройщике. Однако дольщик вправе самостоятельно обратиться в Росреестр за регистрацией своего права собственности, вне зависимости от того, заключался ДДУ с ипотекой или без ипотеки.
Все ДДУ с 1 марта представляются в Росреестр в электронном виде, а сами договоры заключаются в форме электронного документа. Порядок регистрации ДДУ с ипотекой также относится к вышеуказанным требованиям об обязательной электронной регистрации.
#росреестр #недвижимость #жилье #новостройки #рассрочка
🤓Объемы строительства жилья в Питере, Краснодаре и Екатеринбурге — практически сравнялись.
Логика и мотивы происходящего совершенно разные. Где-то проблема в несопоставимо низких объемах, где-то — в неразумно высоких. Тем не менее, мы факт таков — на втором месте стоят сразу три разных региона. И каждый из них, что закономерно, поставляет своих лидеров на федеральный рынок.
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
Логика и мотивы происходящего совершенно разные. Где-то проблема в несопоставимо низких объемах, где-то — в неразумно высоких. Тем не менее, мы факт таков — на втором месте стоят сразу три разных региона. И каждый из них, что закономерно, поставляет своих лидеров на федеральный рынок.
Данные Домэрэф.
🔺Треугольный метр
По сравнению с апрелем 2024 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2025 года оказалась ниже на 5%, в то время как число реализованных лотов ниже на 12%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 7% выше, чем год назад, а кв. м - на 6% выше. Доля сделок с ипотекой сократилась с 72% до 60%. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 19% ниже. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 10%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в апреле 2025 года оказалась на уровне прошлого года, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи в лотах ниже на 9% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.
В апреле 2025 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 6% в лотах и на 6% по оценке выручки по сравнению с мартом 2025 года, при этом доля ипотечных сделок осталась возле 60%. Средняя цена реализованного лота подросла на 1%, а кв. м - на 3%. В Москве зафиксировано снижение числа сделок прошедших регистрацию на 7% на фоне роста доли ипотечных сделок до 49% и снижения "среднего чека" на 2%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 12% при росте цены реализованного кв. м на 5% (оценка цены - на основе цен без скидок, при этом выросла разница в некоторых проектах между ценами со скидками и без). В Московской области число регистраций в апреле на 15% ниже марта, а средняя оценочная цена реализованного кв. м подросла на 8% на фоне окончания масштабных распродаж в нескольких крупных ЖК. Методика расчетов - в первом комментарии.
Вынесу пару моментов отдельно... О которых многие не знают / забывают
п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП
п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации
Знай 👌 @iliilitop
п. 1. Из-за закона основная доля рассрочек идёт с требованием гашения до ввода. Причём планового ввода. То есть, не важно будет ли он потом двигаться вправо застроем, или что ключи обещают ещё через год после... Так же из-за этого, в рассрочках с долгим сроком (уже после сдачи / ключей), дольщикам предстоит проходить схемы с расторжением ДДУ, вывода с эскроу бабок, которые туда успели перечислить, и заключения всяческих ПДКП / ДКП
п. 2. Застрои пользуются незнанием дольщика о том, что с 1 марта 2025 застрой обязан регить собственность (в течение 30 дней с АПП). Поэтому бывают звонки и смс свежим получателям ключей от манагеров, любезно предлагающих заплатить несколько тыр денег за "быстрый и комфортный" процесс регистрации
Знай 👌 @iliilitop
Составили список самых популярных телеграм-каналов ТОПов строительной отрасли
При его составлении взяли данные TGStat по итогам апреля 2025 года – сервиса аналитики и статистики телеграм-каналов и чатов – и ранжировали каналы по показателю цитируемости.
1️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 997 упоминаний
На своем канале Владимир Кошелев делает фокус на политике и законодательных инициативах и публикует новости отрасли, анонсирует законы. Совокупный охват в апреле составил более 832 тыс. и почти 35 тыс. подписчиков.
2️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 537 упоминаний
На своем канале председатель Комитета оперативно и честно пишет про важные события региона и отрасли, а также аналитику и будни руководителя. Итого: 4161 подписчик и охват— более 235 тыс.
3️⃣Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» — 380 упоминаний
Сергей Колунов активно делится новостями с округов и федеральными темами — про политику, экономику, строительство, импортозамещение, спорт и технологии. Охват — более 90 тыс. пользователей, число подписчиков — 2051.
4️⃣Юрий Иванов, ГК «ЮгСтройИнвест» — 259 упоминаний
Число подписчиков канала гендиректора крупного застройщика превышает 23 тыс., а охват — более 80 тыс. Юрий пишет о проектах компании, региональной политике и личном опыте управления.
5️⃣Сергей Кузнецов, «Москомархитектура» — 111 упоминаний
Личный канал главного архитектора столицы читают почти 30 тыс. человек, а охват составил более 357 тыс. Кузнецов пишет о развитии городской архитектуры, авторских проектах, новостях отрасли, а также публикует маршруты для архитектурных прогулок.
Также в десятке самых упоминаемых, по данным TGstat: блог Сергея Смирнова — старшего партнера Vysotsky Estate, блог бизнесмена и владельца ГК ТОЧНО Николая Амосова, блог основателя агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова, канал директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева и гендиректора «Самолет Плюс» Александра Попова.
Это ТОП-10. Про остальные блоги читайте в нашей статье. А если кого-то забыли — кидайте в комментариях ссылки.
При его составлении взяли данные TGStat по итогам апреля 2025 года – сервиса аналитики и статистики телеграм-каналов и чатов – и ранжировали каналы по показателю цитируемости.
1️⃣Владимир Кошелев, первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 997 упоминаний
На своем канале Владимир Кошелев делает фокус на политике и законодательных инициативах и публикует новости отрасли, анонсирует законы. Совокупный охват в апреле составил более 832 тыс. и почти 35 тыс. подписчиков.
2️⃣Сергей Пахомов, председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ — 537 упоминаний
На своем канале председатель Комитета оперативно и честно пишет про важные события региона и отрасли, а также аналитику и будни руководителя. Итого: 4161 подписчик и охват— более 235 тыс.
3️⃣Сергей Колунов, зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, основатель ГК «Садовое кольцо» — 380 упоминаний
Сергей Колунов активно делится новостями с округов и федеральными темами — про политику, экономику, строительство, импортозамещение, спорт и технологии. Охват — более 90 тыс. пользователей, число подписчиков — 2051.
4️⃣Юрий Иванов, ГК «ЮгСтройИнвест» — 259 упоминаний
Число подписчиков канала гендиректора крупного застройщика превышает 23 тыс., а охват — более 80 тыс. Юрий пишет о проектах компании, региональной политике и личном опыте управления.
5️⃣Сергей Кузнецов, «Москомархитектура» — 111 упоминаний
Личный канал главного архитектора столицы читают почти 30 тыс. человек, а охват составил более 357 тыс. Кузнецов пишет о развитии городской архитектуры, авторских проектах, новостях отрасли, а также публикует маршруты для архитектурных прогулок.
Также в десятке самых упоминаемых, по данным TGstat: блог Сергея Смирнова — старшего партнера Vysotsky Estate, блог бизнесмена и владельца ГК ТОЧНО Николая Амосова, блог основателя агентства недвижимости Whitewill Олега Торбосова, канал директора консалтингового агентства GMK Сергея Разуваева и гендиректора «Самолет Плюс» Александра Попова.
Это ТОП-10. Про остальные блоги читайте в нашей статье. А если кого-то забыли — кидайте в комментариях ссылки.
❗️РУСИПОТЕКА - итоги марта Высшей ипотечной лиги.
Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечнвм программам ведущими банками за январь-март 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечнвм программам ведущими банками за январь-март 2025 года.
#ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига
@rusipoteka
Динамика цен на недвижимость
КРТ
Про долговую нагрузку застройщиков от Альфа-банка
Статистика ввода жилья
Ужесточение требований к льготным программам ипотеки не планируется, объем субсидирования этих программ в 2025 году возрастет до 2 трлн рублей, заявил Силуанов.
Минфин против расширения льготной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет из-за финансовых ограничений бюджета, заявил Силуанов.
👛 Доходность от сдачи квартиры в крупных городах РФ в 3 раза ниже, чем от банковского вклада, подсчитали эксперты «Циан.Аналитики».
Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%.
1️⃣Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке – 8-9% годовых.
1️⃣Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе – 4,2% годовых.
#аренда #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Средний уровень доходности от сдачи в аренду «однушки», приобретенной на вторичном рынке в крупных городах РФ, составляет 6,3%, в то время как ставки по вкладам на срок 1-3 года достигают 20%.
1️⃣Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду – в Хабаровске и Новокузнецке – 8-9% годовых.
1️⃣Наименьшую доходность получают рантье в Севастополе – 4,2% годовых.
#аренда #вторичка #недвижимость
@rusipoteka
Как и предполагали в итогах годах, Ильдар Борисович пытается выйти на китайский рынок.
Немного полезных слов на китайском:
• "Этажи" — 楼层
• Иванушки International — 伊万努什基国际
• Ильдар Борисович — 伊尔达尔·鲍里索维奇
™️ Домострой
Немного полезных слов на китайском:
• "Этажи" — 楼层
• Иванушки International — 伊万努什基国际
• Ильдар Борисович — 伊尔达尔·鲍里索维奇
™️ Домострой
⚡️ В марте выросла доля молодых ипотечных заемщиков
По данным НБКИ, в марте 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет:
▪️сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В марте она составила 44,9%, увеличившись на 5,8 п.п. (в марте 2024 года – 39,1%);
▪️доля заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,8 п.п., до 4,5% (в марте 2024 года – 3,7%);
▪️доля заемщиков от 25 до 30 лет выросла на 0,5 п.п., до 9,5% (в марте 2024 года – 9,0%).
Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,9%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,2%).
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
По данным НБКИ, в марте 2025 года в структуре выданных ипотечных кредитов увеличились доли граждан в возрастном диапазоне моложе 40 лет:
▪️сильнее всего за год выросла доля ипотечных заемщиков в возрасте от 30 до 40 лет. В марте она составила 44,9%, увеличившись на 5,8 п.п. (в марте 2024 года – 39,1%);
▪️доля заемщиков от 18 до 25 лет выросла на 0,8 п.п., до 4,5% (в марте 2024 года – 3,7%);
▪️доля заемщиков от 25 до 30 лет выросла на 0,5 п.п., до 9,5% (в марте 2024 года – 9,0%).
Самой массовой категорией заемщиков по ипотеке по-прежнему остаются граждане в возрасте от 30 до 40 лет (44,9%), а наименьшей – заемщики старше 65 лет (1,2%).
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
Брусника
Маня обычно не интересуется девелоперами.
Использую Бруснику как пример, чтобы, указать на то, что мне не нравится в любом девелопере.
И на что лучше обращать внимание неопытному инвестору.
Результаты 2024
Выручка, валовая прибыль, операционная прибыль – все выросли примерно на треть. Является ли это достижением в нынешних условиях – вопрос.
Финансовые расходы увеличились в три раза, с 5.5 до 14.4. млрд, в результате чего прибыль снизилась.
Уплаченные проценты выросли с 2.8 до 8.7 млрд.
Долг вырос со 128 до 205 млрд. Запасы со 100 до 170 млрд, дебиторка с 50 до 70 млрд. Кредиторка с 10 до 20 млрд.
Операционный денежный поток - минус 57 млрд, из них увеличение запасов – минус 46 млрд.
Основные цифры видны в табличке.
Бенефициару выплатили 6 млрд по сделке, выдали заем 1.5 млрд и еще и на 800 млн – дивидендов.
Поступления на эскроу в 2023 – 52 млрд, в 2024 – 54 млрд (и на них компания корректирует опер ден поток).
В результате, Опер ден поток с учетом поступлений на эскроу 7.6 млрд в 2023 и минус 16 – в 2024
В опер ден поток включены покупки земли на 36 млрд в 2024 году.
На что я обращаю внимание:
1. Рост показателя чистый долг ЕБИТДА – с 3.4 до 5.8. Цифра очень агрессивная.
2. Покрытие процентов 2025
Очень примерный расчет.
206 млрд кредитного портфеля, из которых 67 – под покрытие эскроу, скажем под 5% = примерно 3.5 млрд
И 140 млрд примерно под 25% = примерно 35 млрд.
А ЕБИТДА 2024 = 23 млрд.
Может Маня завысила цифру процентов по рыночным кредитам и займам. Может она недооценила ЕБИТДА 2025.
Но все равно выглядит страшновато
3. Динамика долга, продаж и выручки.
Выручка растет, долг растет а поступления по эскроу – нет. Это значит, что растут продажи в рассрочку. Которые покупатель должен будет рефинансировать ипотекой после сдачи дома (если я правильно понимаю).
Рост выручки – это хорошо, но реального кэша он не приносит.
4. Сделки с бенефициаром.
Капитал компании – 14 млрд.
Сделки с беном за год – 8.3 млрд. В непростых условиях 2024-2025 точно надо так кэш выводить?
5. Рефинанс.
В 2025 году погашений на 53 млрд, из которых облигаций и займов (ЦФА?) на 17.5 млрд.
С учетом пунктов 1-4 – Компания имеет доступ к рефинансу? Не к кредитным линиям под проектное финансирование. К рефинансу 17.5 млрд займов с рынка.
Все это не говорит о том, что Бруснике конец. Это говорит о том, что каждый, планирующий купить «безрисковую» бумагу с рейтингом А- должен проделать самостоятельную домашнюю работу, чтобы оценить риски бумаги.
Или же, если он не в состоянии это сделать – хотя бы сверить результаты отчетности с релизом АКРА от февраля 24. И оценить – выполняются ли предпосылки, которыми руководствовалось РА.
И Комментарии "ну до сентября то ее же можно подержать?".
В сентябре у них оферта на 7.5 млрд
Я понятия не имею, можно ли ее держать до сентября, потому что основной риск по такому девелоперу как Брусника - сможет ли она рефинансировать такой выпуск.
А это в свою очередь, зависит как от ситуации на финансовом рынке (отношение к девелоперам), так и на рынке девелопмента.
Если компания будет показывать падающие результаты - то возможность рефинанса станет слабее.
Опять же, я не говорю,что Бруснику нельзя покупать.
Просто если ее покупаешь - нужно самому оценить все вышесказанное.
Маня обычно не интересуется девелоперами.
Использую Бруснику как пример, чтобы, указать на то, что мне не нравится в любом девелопере.
И на что лучше обращать внимание неопытному инвестору.
Результаты 2024
Выручка, валовая прибыль, операционная прибыль – все выросли примерно на треть. Является ли это достижением в нынешних условиях – вопрос.
Финансовые расходы увеличились в три раза, с 5.5 до 14.4. млрд, в результате чего прибыль снизилась.
Уплаченные проценты выросли с 2.8 до 8.7 млрд.
Долг вырос со 128 до 205 млрд. Запасы со 100 до 170 млрд, дебиторка с 50 до 70 млрд. Кредиторка с 10 до 20 млрд.
Операционный денежный поток - минус 57 млрд, из них увеличение запасов – минус 46 млрд.
Основные цифры видны в табличке.
Бенефициару выплатили 6 млрд по сделке, выдали заем 1.5 млрд и еще и на 800 млн – дивидендов.
Поступления на эскроу в 2023 – 52 млрд, в 2024 – 54 млрд (и на них компания корректирует опер ден поток).
В результате, Опер ден поток с учетом поступлений на эскроу 7.6 млрд в 2023 и минус 16 – в 2024
В опер ден поток включены покупки земли на 36 млрд в 2024 году.
На что я обращаю внимание:
1. Рост показателя чистый долг ЕБИТДА – с 3.4 до 5.8. Цифра очень агрессивная.
2. Покрытие процентов 2025
Очень примерный расчет.
206 млрд кредитного портфеля, из которых 67 – под покрытие эскроу, скажем под 5% = примерно 3.5 млрд
И 140 млрд примерно под 25% = примерно 35 млрд.
А ЕБИТДА 2024 = 23 млрд.
Может Маня завысила цифру процентов по рыночным кредитам и займам. Может она недооценила ЕБИТДА 2025.
Но все равно выглядит страшновато
3. Динамика долга, продаж и выручки.
Выручка растет, долг растет а поступления по эскроу – нет. Это значит, что растут продажи в рассрочку. Которые покупатель должен будет рефинансировать ипотекой после сдачи дома (если я правильно понимаю).
Рост выручки – это хорошо, но реального кэша он не приносит.
4. Сделки с бенефициаром.
Капитал компании – 14 млрд.
Сделки с беном за год – 8.3 млрд. В непростых условиях 2024-2025 точно надо так кэш выводить?
5. Рефинанс.
В 2025 году погашений на 53 млрд, из которых облигаций и займов (ЦФА?) на 17.5 млрд.
С учетом пунктов 1-4 – Компания имеет доступ к рефинансу? Не к кредитным линиям под проектное финансирование. К рефинансу 17.5 млрд займов с рынка.
Все это не говорит о том, что Бруснике конец. Это говорит о том, что каждый, планирующий купить «безрисковую» бумагу с рейтингом А- должен проделать самостоятельную домашнюю работу, чтобы оценить риски бумаги.
Или же, если он не в состоянии это сделать – хотя бы сверить результаты отчетности с релизом АКРА от февраля 24. И оценить – выполняются ли предпосылки, которыми руководствовалось РА.
И Комментарии "ну до сентября то ее же можно подержать?".
В сентябре у них оферта на 7.5 млрд
Я понятия не имею, можно ли ее держать до сентября, потому что основной риск по такому девелоперу как Брусника - сможет ли она рефинансировать такой выпуск.
А это в свою очередь, зависит как от ситуации на финансовом рынке (отношение к девелоперам), так и на рынке девелопмента.
Если компания будет показывать падающие результаты - то возможность рефинанса станет слабее.
Опять же, я не говорю,что Бруснику нельзя покупать.
Просто если ее покупаешь - нужно самому оценить все вышесказанное.
📌Как правильно уведомить о продаже доли других собственников (РИА Недвижимость).
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
#ипотека #полезное #доли
Нужно знать, что владельцы других долей имеют преимущественное право покупки и любой из них может оспорить сделку и потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя (если не выполнить нижеуказанное законное условие).
Прежде чем продать свою долю жилья людям со стороны, собственник должен сначала предложить выкупить ее своим соседям - другим собственникам. В уведомлении обязательно должна быть указана цена продажи.
Отправить такое извещение о продаже можно Почтой России заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении адресату под расписку в получении.
[Извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника (определение Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109).
Также можно сделать рассылку извещений другим собственникам через нотариуса или вручить лично под подпись с указанием даты и расшифровки подписи].
Извещение считается доставленным с даты его вручения получателю. Третьи лица получить данное извещение и расписаться за собственника не имеют права.
Если извещение поступило в адрес получателя, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, то тоже считается доставленным. Например, адресат уклонился от получения документа в отделении связи, и его вернули отправителю после истечения срока хранения. Если сосед не проверяет почтовый ящик и не ходит на почту - это тоже не проблема отправителя.
[Если письмо не было вручено и вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через 30 дней с даты возвращения письма отправителю].
Но, если извещение вернулось из-за того, что получатель не проживает по данному адресу, то оно считается недоставленным. В таком случае будет считаться, что собственник квартиры не был уведомлен должным образом. Так что лучше заранее выяснить все адреса и направить извещение и по месту регистрации адресата, и по месту нахождения продаваемого имущества.
Продавать долю можно только через месяц c момента вручения извещения другим собственникам. Срок отсчитывается со следующего дня после получения уведомления. Кстати, продать по цене ниже, чем была указана в извещении, нельзя. Это тоже оспоримо.
#ипотека #полезное #доли
За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов:
🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п.п. до 1,55 п.п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п.п.) и январем (2,22 п.п.);
🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п.п.
Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
🔸всех видов и для долевого строительства уменьшилась с 2,13 п.п. до 1,55 п.п. При этом в марте разница между ставками уменьшилась по сравнению с февралем (1,7 п.п.) и январем (2,22 п.п.);
🔸под залог готового жилья и для долевого строительства увеличилась с 4,5 п. п. до 4,73 п.п.
Об этом сообщили аналитики ЕРЗ со ссылкой на данные ЦБ.
#ипотека #ставки
@rusipoteka
Самые целевые заёмщики по Семейке - у Сбера... За март-апрель 2025-го, ср. конверсия одобренных заявок в выдачи = 55,3%. С последних месяцев прошлого года эта метрика у зелёных приросла +12 п.п.
У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.)
🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop
ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025:
▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно
▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка)
▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%)
▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)
У ВТБ до выдач дотягивает только 28% таких одобренцев. К кончику 2024-го - минус 7 п.п. в конверсии. Альфа, как нынешний №3 по выдачам семейки, держит метрику плюс-минус ровно = 30% (+2 п.п.). В ДОМрф конвертится 24% (минус 3 п.п.)
🤔 Почему отваливается так много получивших одобрения? Много "веерных" подач сразу в пучок банков? Не устраивают одобренные суммы? Любопытненько... @iliilitop
ПыСы... топ-4 банка по выдаче семейки март-апрель 2025:
▪️Сбер = 47,7 тыс. выдач на 262,2 млрд... Это 67 и 65% рынка в штуках / деньгах, соответственно
▪️ВТБ = 6,4 тыс. шт. на 36,8 млрд (доли по 9% рынка)
▪️Альфа = 4,7 тыс. на 32 ярда (это 7 и 8%)
▪️ДОМрф = 2,4 тыс. на 15 млрд (3,4-3,7% рынка)
💬
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«По моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50%.
Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум.
Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными.
Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два:
▪️либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно,
▪️либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий.
Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы.
И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля.
Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело!
Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок».
#недвижимость #мнение
@khusainov_ildar
👨Ильдар Хусаинов,
директор компании «Этажи»:
«По моим оценкам, падение выдачи ипотеки апрель 2025 к апрелю 2024 будет в районе 50%.
Всё проходит примерно в тех рамках, что и планировалось. Еще в ноябре стало понятно, что никаких резких улучшений ждать не стоит на рынке недвижимости РФ, более того, на сегодня лучшая стратегия и для застройщиков, и для риэлтерского бизнеса будет допущение вероятности того, что такой рынок еще до конца года минимум.
Да, знаю, кто верит в какие-то улучшения, но, судя по всему, весомых оснований у них нет. Фундаментально система не меняется, а значит, и результаты должны оставаться неизменными.
Все взоры сейчас прикованы к крупным банкам, которым в первые дни мая предстоит решить, что делать с семейной ипотекой. Банки объявили, что комиссии отменяют и она им теперь невыгодна, а значит, реальных варианта всего два:
▪️либо закрутят одобрение и начнут выдавать только тем, кто явно не просрочит, тогда это будет выгодно,
▪️либо Минфин и ЦБ пойдут на встречу, сделают некоторые шаги, чтобы семейная стала выгодна для банков и без комиссий.
Не думаю, что до 15 мая кто-то что-то будет делать, поэтому с 1 по 15 мая нельзя исключать информационный вакуум, когда просто по-тихому уменьшатся объемы.
И еще стали фиксировать, что с загородной опять начались проблемы, по факту там снова сложно было получить семейную во второй половине апреля.
Цены на вторичное жилье условно стояли, да и новостройки тоже. Но в целом настроения застройщиков уже на снижение. Текущих объемов спроса очень мало по сравнению с потребностями в продажах. Застройщикам сейчас непросто, а застройщикам загородного жилья откровенно тяжело!
Видим ощутимый рост предложений на продажу вторичного жилья и загородной недвижимости. Это скоро сильно начнет влиять на рынок».
#недвижимость #мнение
@khusainov_ildar
📊 Средний размер выдачи ипотечных кредитов в марте 2025 года, по данным НБКИ, составил 4,44 млн рублей, это:
⬩ на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года (в марте 2024 года – 4,29 млн рублей);
⬩ на 1,2% больше относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года – 4,38 млн рублей).
📍Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте отмечен:
⬩ в Москве (7,38 млн рублей)
⬩ в Московской области (5,81 млн)
⬩ в Петербурге (5,73 млн)
⬩ в Приморье (5,03 млн)
⬩ в Якутии (5,01 млн)
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
⬩ на 3,4% больше по сравнению с тем же периодом 2024 года (в марте 2024 года – 4,29 млн рублей);
⬩ на 1,2% больше относительно предыдущего месяца (в феврале 2025 года – 4,38 млн рублей).
📍Среди 30 регионов-лидеров в данном сегменте розничного кредитования наибольший средний размер выданных ипотечных кредитов в марте отмечен:
⬩ в Москве (7,38 млн рублей)
⬩ в Московской области (5,81 млн)
⬩ в Петербурге (5,73 млн)
⬩ в Приморье (5,03 млн)
⬩ в Якутии (5,01 млн)
#ипотека #кредиты
@rusipoteka
🤓Текущий рейтинг, идеально отражающий расклады сил на рынке девелопмента.
Мы бы сказали, тут нет — ни случайных компаний, ни случайных собственников. За каждым стоит история, которая понятно объясняет позицию на федеральном рынке.
Вы удивитесь, но нам все нравится, нам все понятно.
🔺Треугольный метр
Мы бы сказали, тут нет — ни случайных компаний, ни случайных собственников. За каждым стоит история, которая понятно объясняет позицию на федеральном рынке.
Вы удивитесь, но нам все нравится, нам все понятно.
🔺Треугольный метр
⚡️Публикации про задержки зарплат не соответствуют действительности — директор по персоналу и устойчивому развитию «Самолета» Александра Горчакова в интервью директору Всеостройке.рф Светлане Опрышко
«За последние 2 года, которые я работаю в компании, ни разу не было задержки выплаты зарплаты. Кроме того, я также не участвовала в проведении каких-либо собраний».
По ее словам, на конец I квартала в «Самолете» работает около 7 тысяч сотрудников.
«У нас никогда не стояло задачи сократить определенное количество людей. В прошлом году мы были вынуждены среагировать на внешние факторы, и в I квартале 2024-го у нас были сокращения численности, но касались они в основном перестройки организационной модели. Сотрудникам либо предлагали перейти и сохранить на другие направления функции/роль, либо расставались и выплачивали компенсации. На сегодняшний день Рубикон пройден».
Также застройщик внедрил в прошлом году «Performance management» — поставили всем KPI и сформировали драйвер численности для массовых ролей. Это позволило «Самолету» управлять не численностью сотрудников, а их производительностью.
Подход «Самолета» к развитию своих кадров:
• корпоративный университет и школа продаж для коммерческого блока;
• карьерные треки;
• программа HiPo.
Также Александра рассказала о кадровой системе компании на 2025-2027 гг:
1️⃣ формирование сильной команды
2️⃣ цифровизация
3️⃣ сильная устойчивая корпоративная среда
Среди интересных онлайн-решений в этом направлении у «Самолета» создана своя нейросеть для протоколирования, которая сама заполняет данные в сервисе для деловых встреч.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео
«За последние 2 года, которые я работаю в компании, ни разу не было задержки выплаты зарплаты. Кроме того, я также не участвовала в проведении каких-либо собраний».
По ее словам, на конец I квартала в «Самолете» работает около 7 тысяч сотрудников.
«У нас никогда не стояло задачи сократить определенное количество людей. В прошлом году мы были вынуждены среагировать на внешние факторы, и в I квартале 2024-го у нас были сокращения численности, но касались они в основном перестройки организационной модели. Сотрудникам либо предлагали перейти и сохранить на другие направления функции/роль, либо расставались и выплачивали компенсации. На сегодняшний день Рубикон пройден».
Также застройщик внедрил в прошлом году «Performance management» — поставили всем KPI и сформировали драйвер численности для массовых ролей. Это позволило «Самолету» управлять не численностью сотрудников, а их производительностью.
Подход «Самолета» к развитию своих кадров:
• корпоративный университет и школа продаж для коммерческого блока;
• карьерные треки;
• программа HiPo.
Также Александра рассказала о кадровой системе компании на 2025-2027 гг:
1️⃣ формирование сильной команды
2️⃣ цифровизация
3️⃣ сильная устойчивая корпоративная среда
Среди интересных онлайн-решений в этом направлении у «Самолета» создана своя нейросеть для протоколирования, которая сама заполняет данные в сервисе для деловых встреч.
Полное интервью смотрите на площадках Всеостройке.pф по ссылкам:
➖ YouTube
➖ Rutube
➖ Дзен
➖ ВК Видео
Число крупных рынков в зоне риска растет
🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС).
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
🗺В дополнение к данным по стране обновили графики по соотношению распроданности и строительной готовности на март 2025 года на крупнейших региональных рынках (по данным ЕИСЖС).
Соотношение распроданности и строительной готовности ухудшается в большинстве регионов с развитым рынком жилья. Считается, что при сдаче дома в эксплуатацию должно быть продано не менее 70% квартир. Такой исход не формирует системных рисков для сектора в целом, но не гарантирует высокую эффективность для девелоперов. Большинство застройщиков в массовом сегменте рынка стремятся к более высоким показателям.
На графике крупнейшие регионы с объемом текущего строительства более 1,4 млн. кв. м.
🗿Наиболее устойчивые рынки:
◾️Москва
◾️Санкт-Петербург
◾️Крым
◾️Ставропольский край
◾️Свердловская область
👨🦽В зоне риска:
◾️Краснодарский край
◾️Воронежская область
◾️Калининградская область
◾️Башкортостан
◾️Красноярский край
◾️Приморский край
◾️Ленинградская область
◾️Новосибирская область
@REBURG
В эти выходные дни можно отойти от новостей и аналитики по рынку недвижимости, и поговорить о вечном – московской тесноте (шире – тесноте мегаполисов).
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
Уважаемый коллега верно замечает, что такая институализированная теснота была описана в великом антиутопическом романе Евгения Замятина «Мы».
https://t.me/longreadium/425
Понятно, откуда у Замятина были такие мрачные прогнозы. Он эмигрировал из советской России только в ноябре 1931 года, а потому своими глазами увидел, как в 1920-е распухала от новых жителей Москва. Население столицы тогда, за десять лет, выросло в 2,5 раза. Плотность населения в центре города достигала 35-40 тыс. человек на 1 кв. км (для сравнения – сейчас в ЦАО это 7-8 тыс. человек на 1 кв. км, в среднем в границах старой Москвы – около 12 тыс. на 1 кв. км; это всё равно большая московская теснота – для сравнения: в Риме или Берлине плотность населения 5-7 тыс. человек на 1 кв. км).
В 1916 году Замятин побывал в Лондоне и назвал его «худшим для жизни местом на Земле» - уже тогда население города достигло 6 млн человек, а (забегая вперёд) в 1939 году – 8,6 млн человек.
Замятин видел, что деревня стекается во все мегаполисы мира, и потому прогнозировал их чудовищную тесноту: когда рост жилищного фонда не поспевает за ростом городов.
При этом Замятин, хотя и был сердобольным социал-демократом, меньшевиком – знал по своему жизненному опыту (детство и юность он провёл в уездном городе Лебедянь, что ныне в Липецкой области), что из себя представляет деревня: дикая анархия, неграмотность, насилие и т.п. – и потому отдавал себе отчёт, что эту «тесноту» и «новое варварство» жителей мегаполисов государства вынуждены будут брать под тоталитарный контроль.
Это одновременное сочетание тесноты и дикости прибывающих в мегаполисы новых жителей продолжается и сегодня, а потому Замятин всё так же актуален.
В Азии сейчас мы видим это повторение, с запозданием на век, стекание деревенских жителей в их мегаполисы – вроде Пекина, Шанхая, Джакарты, Бангкока, Мумбаи, Карачи, Ханоя и т.п.
А на Западе, включая Москву и Петербург как анклавы Запада, это стекание гастарбайтеров из деревень всего мира.
Те же Лондон, Москва или Пекин – мировые лидеры не только по тесноте, но и по тотальному цифровому контролю, и по программированию жизни горожан. В романе Замятина «Мы» об этом контроле говорится очень подробно.
Единственный способ не повторять антиутопию Замятину из «Мы» - это только рассредоточение населения по бескрайним пустошам Земли, т.е. деурбанизация. Да, есть спутники слежения, дроны, все мы оставляем цифровой след, но в этом случае хотя бы не станет тесноты и программируемого «большим цифровым братом ИИ» поведения. Это отдельная и большая тема.
Ипотечные заемщики смогут сэкономить на оценке жилья
Банк «Дом рф», Ассоциация «ФинТех» (АФТ) и «Сбер» протестировали сервис по оценке стоимости недвижимости с помощью технологий искусственного интеллекта (ИИ), выяснили «Известия». Он позволит не только определить рыночную цену жилья, но и оформить необходимые для его покупки документы без привлечения оценщика.
Искусственный интеллект также позволит банку быстро оценить риски от сделки и понять, сколько будет стоить его залог, пояснили в кредитной организации. В случае с ипотекой — это сама квартира, которую банк может забрать, если заемщик перестанет гасить долг.
Новый механизм поможет сократить время оформления кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки, ведь работа оценщика обычно обходится в 3–10 тыс. рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Банк «Дом рф», Ассоциация «ФинТех» (АФТ) и «Сбер» протестировали сервис по оценке стоимости недвижимости с помощью технологий искусственного интеллекта (ИИ), выяснили «Известия». Он позволит не только определить рыночную цену жилья, но и оформить необходимые для его покупки документы без привлечения оценщика.
Искусственный интеллект также позволит банку быстро оценить риски от сделки и понять, сколько будет стоить его залог, пояснили в кредитной организации. В случае с ипотекой — это сама квартира, которую банк может забрать, если заемщик перестанет гасить долг.
Новый механизм поможет сократить время оформления кредита на несколько дней и снизит стоимость сделки, ведь работа оценщика обычно обходится в 3–10 тыс. рублей.
🏦 Подписаться на БанкБлог
Search results are limited to 100 messages.
Some features are available to premium users only.
You need to buy subscription to use them.
Messages
Find similar avatars
Channels 0
High
Title | Subscribers | |
|---|---|---|
No results match your search criteria
| ||