Уважаемые участники канала, читайте комментарии к постам, там есть интересные вопросы.

Ранее Сергей Колесник отвечал на них. Почитать можно тут.

Редакция канала наткнулась на видео 1986 года. Прошло почти 40 лет, а вопрос как работать с объектами культурного наследия, как сохранять памятники и делать их доступными для людей, сохранил актуальность.

Надеемся, что паренек с видео стал редевелопером.

В Скандинавию из Тюмени за 20 минут — и без телепорта 😋

В новом #маршрутвдиалогах рассказываем, как побывать в крупных мировых центрах, не выезжая из города. Ведь в нём немало локаций, где чувствуешь себя совсем не по-тюменски.

Листайте карточки и делитесь, в каких ещё местах вы ощущаете атмосферу других городов 😊

Диалоги о городе | Тюмень

Спасибо, за ваши вопросы.

Отвечаю на ваши вопросы:

Сегодня отвечал на вопросы редакции канала "реколесник" по поводу наших проектов.


Редакция канала: “Как создать ценность в проекте до начала стройки? Какую ценность вы увидели в проекте "Мангазея"?”

Сергей Колесник:
-“О плюсах и минусах этого проекта рассуждать ещё рановато. Мы пока на начальной стадии. Но в целом, ценности заложены внутри компании и команды, они так или иначе будут проявляться и жизнь и экономика вносят в них свои коррективы. Но когда мы рассматривали проект ,я сразу сказал, что “Мангазея”- это будет архитектурный проект, команда согласилась.

Проект будет реализовывать бюро нашего постоянного партнера Никиты Маликова, потому что здание практически в центре города.

Заречный район не зря называется вторым центром. На самокате я лично замерял 3,5 минуты ехать от "Мангазеи", чтобы пересечь мост Челюскинцев, и оказаться в центре Тюмени. Здание "Мангазеи" видно издалека, из центра, гуляя по набережной.
Поэтому проект должен соответствовать застройке, которая туда подойдет.

Сейчас непонятно, какие там будут арендаторы, может быть всё что угодно с коммерческим назначением. Возможно придет медклиника, но это не значит что мы именно хотим видеть медицинский центр.

В здании могут быть просто офисы.
Плюс проекта, в том, что там есть земельный участок, который мы тоже спроектировали и дополнили архитектуру двухэтажным зданием.

По факту выполнения строительных и архитектурных работ будет уже, собираться как “тетрис” пул арендаторов. Так и создается ценность-не во время стройки, а до. Когда видишь не только стены здания, а город вокруг.”

Уважаемые друзья и коллеги!
Я хочу, чтобы канал "реколесник" был живым, со своим слогом, отличным от большинства информационных каналов в ленте, с набором статей с ответами на вопросы, которые никто не задаёт.

Поэтому я решил ввести рубрику «Вопрос-Ответ» в живом диалоге. Ко мне часто обращаются за советом или вопросом коллеги, инвесторы, собственники бизнеса, арендаторы, сотрудники компании.

Теперь вы можете писать свои вопросы здесь в комментариях.
Наша редакция собирает все вопросы, а я буду рад ответить в режиме онлайн!

Спасибо, за ваши ответы в комментариях.

Поделюсь своими наблюдениями. Меня радует, что проектов в центре Тюмени становится больше.

Три свежих здания, три разных подхода, три примера того, как можно делать. И не в полях,  степях, а в центре города, среди людей, где важно каждое здание, каждая деталь.

Первомайская 1А, застройщик “Брусника", Si Hall (реновация бывшего Дома быта "Сибирь") ХК “Дина”, проект White House, компания Newton.

Первомайская 1А, застройщик “Брусника", жемчужина в сердце Тюмени. Застройщик показал другой уровень застройки в центральной части города.

Si Hall (реновация бывшего Дома быта "Сибирь") ХК “Дина” то прям взрослая реновация. Не просто «обновили фасад», а перезапустили весь объект.

Newton и проект  White House
Если бы я вдруг решил стать  девелопером, то строил бы только так. Потому что новые города в чистом поле — это максимально скучно. Пресно. Без запаха. Город надо чувствовать.

Но вот идёшь мимо White House. Кажется, круто. И вроде бы должно быть всё хорошо. Белый фасад, большие окна, арка наверху. Думаешь: "Ну всё, попали", а потом щёлкает: что-то не так.

Архитектурная арка наверху -интересный ход, отличное решение.
Слабое место дома - окна. Они выбиваются из общей логики. Круглые углы не дружат с тяжёлой балкой сверху - как будто из двух разных проектов. Белый кирпич с коричневыми вставками тоже не спасает - наоборот, ещё больше подчёркивает разнобой.


Может, субъективно. Но если три здания стоят рядом, и два выглядят логично, а третье - как будто из другого набора деталей.
Но в целом, круто, что все три проекта появились в городе.

Уважение каждому проекту  за то, что делают город лучше для жителей.

Так и появляются места, которые хочется запомнить.
А не просто проехать мимо.

Как Вы думаете к какому из трех зданий у меня появились вопросы, за ответами на которые я пошел к архитекторам?

Делимся рендерами проекта «Мангазея» (Тюмень, ул. 2-ая Луговая, 35)

Как вам? 🙂

Каждый весенний сезон в городе начинается одинаково.

Сначала лёд. Потом грязь. Потом самокаты.

Самокат — реально удобная штука. Быстрый, лёгкий и доступный транспорт для города. Особенно когда пробки,  и хочется не вспотеть и не устать.

Но.

Сезон самокатов — это ещё и сезон раздражения.  Особенно у тех, кто не ездит: кто гуляет с ребёнком, с собакой, просто идёт по тротуару - и рядом кто-то проносится на скорости 25 км/ч.

И я не про «самокатчиков плохих» или «пешеходов, которым всё мешает». Я про то, что в городе пока нет нормальной среды для микромобильности. И самокат оказывается чужим и на дороге, и на тротуаре. На дороге страшно. На тротуаре - бесит.

Поэтому, если ты едешь на самокате — помни: ты гость.

И поведение должно быть соответствующим.

Если ты приближаешься к людям - замедлись. Сильно. До скорости пешехода. Чтобы рядом с тобой не шарахались и не оглядывались. Чтобы было понятно: ты не опасен. Ты видишь.  И ты готов уступить, если что.

Это не про то, что «надо всегда ехать медленно». Нет. Есть пустые участки - там разгоняйся. Но как только появляются люди, снижай скорость. Просто по-человечески.


А пока - веди себя как гость. И тогда, возможно, нас на тротуаре начнут видеть не как угрозу, а как нормальную часть города.

Тут видео экскурсия с Ямской 122

Сегодня смотрел ремонт в Тюмени, на Ямской 122 .
Вместе с командой Флакон мы запускаем в Тюмени новое пространство — Flacon Space x Парковый.

Это не просто проект, это точка притяжения для стартапов, цифрового сообщества и тех, кто живет идеями и делом.

Мы хотим, чтобы «Парковый» стал местом силы — для креативных индустрий, для диалога и запуска новых проектов.

Рядом с Flacon Space откроются семейное кафе «Андерсон» и магазин «Жизньмарт» — чтобы приходить сюда можно было не только работать, но и просто жить.

Все три проекта откроются 29 апреля. Это будет начало большой истории.
До встречи в Парковом.

🎙 Вышел самый ожидаемый подкаст с самым закрытым девелопером. 

Полгода мы согласовывали графики. Теперь он готов. 

Те, кто уже послушал, называют этот выпуск одним из самых глубоких и интересных.

Я напомню: наш подкаст — это не платное интервью, где гость рассказывает, какой он успешный. 
Это не формат «напасть на гостя» и высказывать претензии. 

Мы говорим. Разбираем. Слушаем. 

С Дмитрием мы подробно обсудили продукт, ответили на вопросы, которые накопились за время реализации их проектов. Разговор получился глубокий: и про историю компании, и про то, куда она идет дальше. 

Коснулись объектов культурного наследия. Сошлись во мнении: их нужно делать доступнее, чтобы бизнес, власть и общество вместе искали новые механизмы сохранения. 

Затронули позицию бизнеса и активистов. Кто прав, кто виноват? Где компромисс? 

Говорили и о будущем девелопмента. 

Вы знаете, что мы всегда читаем комментарии. Вся команда читает. Чем больше мнений — тем интереснее. 

Успех любого диалога в том, когда его продолжают обсуждать. Когда цитаты из выпуска начинают жить своей жизнью. Когда появляются новые мысли. А за ними — новые действия. 

Смотрите выпуск. Пишите, что думаете.

«Урбанист-капиталист».

Вчера, мы провели первый рабочий завтрак в Москве. Рассказали о наших планах, как будем заходить на этот рынок, что будем делать и какие будут объемы. С вами тут тоже будем делиться.

Мы рассказали, что меняем акцент в работе. Раньше мы говорили о коллективных инвестициях, теперь фокус на управлении частным капиталом. Обсудили это с нашими партнерами и потенциальными финансовыми инвесторами.

Приоткрыли завесу тайны, что скоро мы откроем внутри компании  новый сервис. Он будет похож на «Колесник Private», название возможно будет другое. Сейчас обсуждаем детали.

На следующем мероприятии я буду встречаться с партнерами в рамках этого нового направления и обсуждать портфельные инвестиции в недвижимость.
Подробности расскажем позже.

Сегодня порассуждаю о коммерческой недвижимости.

Прошлый год был непростым. Вопрос один — как продается недвижимость, когда ключевая ставка выше 20 %?
Ответ простой: продается. Мы продали объектов на 705 000 000 рублей, это прирост на 26 % в сравнении с 2023 г.

Почему недвижимость продается?
Потому что есть инвесторы, которые не ищут высокую доходность. Им важно сохранить капитал. Вклады дают хороший процент, но тело вклада не растет, тогда как недвижимость дорожает всегда.

Когда экономика растет, жилую недвижимость раскупают быстрее. Коммерческая недвижимость не так динамична. Здесь другие деньги, другие условия. Когда рынок жилой недвижимости падает, коммерческая остается стабильной. Это ее главное преимущество.
Инвесторы распределяют риски. Когда ставки высокие, они вкладывают в недвижимость, чтобы сохранить капитал. Когда ставки падают, недвижимость снова растет в цене.
В 2023 году многие испугались, думали, рынок встанет.
Но сделки были,есть и будут. В 2024 году, мы увеличили продажи.
Работали больше, расширили команду. Доработали процессы.
Коммерческая недвижимость приносит доход. В отличие от жилья, которое ценится только за рост стоимости, коммерческие объекты дают арендную плату. Это стабильность. В кризис она особенно ценна.
Кто покупает недвижимость при высоких ставках? Те, у кого диверсифицированный портфель. У них есть деньги во вкладах, есть бизнес, есть недвижимость. Они понимают, что если сегодня доходность на вкладах выше, это временно. Инфляция съест проценты. Недвижимость останется и вырастет в цене.

Когда спрос падает, цены стабилизируются.  Важно войти раньше. Те, кто понимает это, уже покупают.

Коммерческая недвижимость не улетает вверх за секунду, как акции. Она инертна, но если инфляция растет, она догоняет новые реалии.

Мы не даем прогнозов. Мы продаем объекты. Мы знаем, что рынок жив. Мы знаем, что недвижимость работает.

Приветствую вас на своем канале, где мы говорим о будущем городской среды, осмысленном редевелопменте и инвестициях в коммерческую недвижимость.

Меня зовут Сергей Колесник. Я основатель редевелоперской компании «Колесник» и председатель Ассоциации редевелоперов,  кроме того, я веду авторский подкаст «Урбанист-капиталист».

   На протяжении десяти лет мы реализуем проекты, которые не просто обновляют здания, а возвращают им смысл, делают их частью новой экономики городов.

Здесь будут:
🩵Разборы реальных кейсов редевелопмента, включая работу с объектами культурного наследия и сложными пространствами, которые получают новую жизнь.

🩵Аналитика по инвестициям в коммерческую недвижимость, простым языком о сложных механизмах капитализации и коллективных инвестициях.

🩵Размышления об архитектуре и городской среде — как дизайн-код влияет на бизнес, что делает город удобным и каким должен быть ритм пространства.

🩵Диалоги с экспертами – архитекторами, урбанистами, инвесторами, представителями госструктур, которые участвуют в развитии территорий.

Я открыт к диалогу.

Подписывайтесь – будем менять города осмысленно.