Что делать собственнику, когда срок договора аренды подходит к концу? Попробовать усилить свои позиции. Как это можно сделать, читайте в новой статье https://dzen.ru/a/Z_x_fk7O7zxtPD7E

Используете ли вы в своих договорах обеспечительный платеж от арендатора? Какие условия на ваш взгляд необходимо учитывать при подписании договора?

"Чижик" открыл 2500-ый магазин. Если у кого-то есть договор, поделитесь - сделаю обзор https://www.malls.ru/rus/news/torgovaya-set-chizhik-otkryvaet-2500-y-magazin.shtml?utm_medium=email&utm_source=newletter&utm_campaign=lime-arenduet-ploshchadi-sberlogistiki-i-h-m-v-podmoskove&utm_content=torgovaya-set-chizhik-otkryvaet-2500-y-magazin

В новой статье мой взгляд на регистрацию договора аренды https://dzen.ru/a/Z-1wz33rvDDX15_B

Коллеги, сталкивались ли вы с ситуацией, когда в ходе проведения работ на улице перекрывают доступ к помещению полностью или частично? Арендаторы, например, приходят с вопросом снижения цены? И как вести себя с инициатором работ? У кого есть опыт, поделитесь. Возможно практику судебную подскажете.

Читайте новую статью про преимущества и недостатки сетевых и несетевых арендаторов https://dzen.ru/a/Z_FI1pWJyxGNPzJB

Коллега подсказал тему. Подходит к окончанию долгосрочный договор аренды. И есть естественное желание на новый срок условия по договору для себя улучшить. Как вы действуете в таких ситуациях?

Голосование показало, что половина проголосовавших использует расчетную стоимость аренды от квадратного метра в своих договорах. Читайте мой взгляд на данный вопрос в новой статье https://dzen.ru/a/Z-1uLbeHknMtcKq6

В продолжение темы про просрочку платежей по аренде читайте мой взгляд на ситуацию в новой статье https://dzen.ru/a/Z-_A0VHnrFu1xecq

Сдал помещение в аренду ИП. Дела у него от месяца к месяцу все хуже и хуже, просрочки по оплате становятся критичными. До конца договора еще жить и жить. Что вы делаете в таких случаях?

Я вот довольно активно топил против "Красного и Белого". Мне откровенно не нравится их отношение к арендодателям. Уверен, что большинство собственников подписывали с ним договор, просто не отдавая себе отчет в последствиях. Но вот сейчас новости проходят, что по итогам введенных ограничений по алкоголю в Вологодской области закрылись 203 алкомаркета, а это высвобождение довольно большого количества кв.метров. И на собственниках это скажется точно негативно. https://www.malls.ru/rus/news/vologodskaya-oblast-lishilas-87-alkomarketov-za-mesyats.shtml?utm_medium=email&utm_source=newletter&utm_campaign=v-podmoskove-zapretyat-prodazhu-alkogolya-vo-dvorakh&utm_content=vologodskaya-oblast-lishilas-87-alkomarketov-za-mesyats

Постановление по приведенному в статье делу

Читайте новую статью про проблему проведения индексации, когда её параметры не определены договором https://dzen.ru/a/Z-DNsXbFGg73OJSJ

Видите ли вы смысл в регистрации долгосрочных договоров аренды (ДДА), если арендатор на этом не настаивает? Или дополнительных соглашений к таким ДДА по продлению срока, изменению цены и пр.?

В свое время проводил опрос - насколько арендный бизнес можно считать пассивным доходом https://t.me/proarenda/42. Читайте мое отношение у этому вопросу в новой статье https://dzen.ru/a/Z527gomhb1cEo7sL

Столкнулся с ситуацией предоплаты по договору аренды за 11 месяцев, причем по пожеланию арендатора. Как считаете, есть какие-то минусы для собственника? С какими сроками предоплаты сталкивались вы?

Прописываете ли вы в своих договорах понятие нормального износа помещения? И если да, то какие применяете формулировки?

Читайте новую статью про зоны ответственности арендатора и арендодателя по проведению ремонтных работ в помещении https://dzen.ru/a/Z9-rEamR9nCHqFqr

Постановление к статье по индексации

Судебная практика по одним и тем же вопросам может существенно отличаться. Выкладываю статью, где суд согласовал проведение индексации в отношении «Красного и белого». Судебный акт крайне интересен своей мотивировкой https://dzen.ru/a/Z9r9BSAJ_ncnSC_A

По общему правилу обязанность по текущему ремонту помещения вменяется арендатору. А что понимается под текущим ремонтом и какие вопросы возникают у вас на практике?

Обратите внимание, что дело не закончилось указанным определением. В последующем арендодатель взыскал убытки в виде разницы аренды по старому и новому договору. Этот сюжет более подробно был разобран в другом деле https://t.me/proarenda/58

Определение ВС РФ по приведенному выше делу

Читайте новую статью про отказ арендатора от приемки помещения, возможность его понуждения и последствия такого отказа с точки зрения Верховного Суда РФ https://dzen.ru/a/Z9b6qHlb3gwa6w8o

Часто собственники сдают площади, не выделенные физическими границами, не по договору аренды, а по договору оказания услуг (например, банкомат, вендинговый аппарат). Как считаете, это допустимая практика? Возможны ли негативные последствия в таком договоре для арендодателя?

Читайте новую статью про привязку к товарообороту в договоре аренды магазина: зачем нужна, какие варианты существуют, кто и какие % предлагают, что нужно учесть в договоре. Делитесь своим опытом! https://dzen.ru/a/Z8-wew-X7nfyo1iJ

Как можно использовать данные о товарообороте в отношениях с арендатором? Кто и какой процент от товарооборота готов платить? А кто категорически не предоставляет данные по выручке?

Представьте такую ситуацию. Подписали вы договор аренды, по которому арендатор должен принять помещение, например, 1 апреля. Но от примерки арендатор отказался, причем без объективных причин. Не буду принимать и всё. Как считаете - можно понудить арендатора подписать акт приемки, например, через суд?

Извечный вопрос: кто сильнее? Кит или слон? Арендатор или арендодатель? Читайте мое мнение по этому поводу в новой статье и делились своей позицией! https://dzen.ru/a/Z8kYvafrl19MQf05

Разбирая эту ситуацию, посоветовался с более опытными товарищами. С точки зрения теории вполне допустимо делить аренду непропорционально долям в собственности. Но для этого требуется какое-то экономическое обоснование. Например, один собственник осуществляет всю операционную деятельность. Или, например, одного собственника не устраивает арендатор и таким перекосом аренды снимается эта проблема. По-хорошему, наличие какого-то соглашения, объясняющего такое соотношение аренды и долей. Непонятно как в этом случае поведет себя налоговая. Ну и сам арендатор, особенно, если это федерал. Судебную практику по вопросу не смотрел.

Читайте новую статью - в каком состоянии арендаторы возвращают помещения. Делитесь своими историями и фото https://dzen.ru/a/Z81jxdC_LRdNC_4H

Интересно, а можно сдать в аренду помещение, находящееся в долевой собственности (например, по 1/2 доле у каждого), с неравномерным распределением арендной платы каждому из собственников (например, 40% на 60%)? Как считаете?

Перед выходом статьи про соотношение сил арендатора и арендодателя предлагаю пройти анонимный опрос, интересно ваше мнение https://t.me/proarenda/92

Читайте новую статью про то, как Красное и Белое блокирует арендодателям проведение индексации и отстаивает свою позицию в суде https://dzen.ru/a/Z8QO1V2Tp1eaoZuo

Возвращаясь к вопросу качества возвращаемого помещения, хотел бы привести конкретные примеры. Если у кого-то есть подобные фото, скидывайте, постараюсь включить в статью.

Читайте новую статью про варианты проведения индексации, если такое право у арендодателя отсутствует. Волшебной таблетки, конечно, нет, но определенный алгоритм действий предложен https://dzen.ru/a/Z7_dwkwq1hFFH8kV

В старых договорах КиБ формулировка по индексации была прописана неоднозначно, что вызвало ряд судебных процессов - собственники пытались индексацию провести, но КиБ себя защищает по максимуму. Как вы прописываете условия по индексации в своих договорах?

Читайте новую статью про границы эксплуатационной ответственности между арендатором и арендодателем. Вопрос важный, но многие его в договоре аренды не отражают https://dzen.ru/a/Z7sD5uimFR91VFmO

Представьте такую ситуацию - договором индексация не предусмотрена, договор долгосрочный. Есть ли шансы повысить цену аренды, как считаете?

Довольно негативный фон сейчас вокруг «Светофора», работать с ними мне не доводилось, но с удовольствием разобрал бы их договор. Если есть, поделитесь, пожалуйста

Читайте новую статью про основные позиции договора аренды нежилого помещения https://dzen.ru/a/Z7rZZMzAU2-rIHK6

В каком состоянии арендатор должен вернуть помещение, если договором не предусмотрены спецусловия? Закон говорит, что в том же состоянии, что и получил, но с учетом нормального износа. А что понимается под нормальным износом? Как вы принимаете помещение о арендаторов, возникают ли споры и разногласия?

Читайте новую статью про схему обмана при продаже готового арендного бизнеса. А с какими сложностями при покупке или продаже сталкивались вы? https://dzen.ru/a/Z665c3B-VhNQ17yR

Определение по делу банка ВТБ

К теме - договор аренды расторгнуть крайне сложно. Дело ВТБ, который попробовал выйти из контракта, ссылаясь на санкции https://dzen.ru/a/Z7CLUaWQm3HKJKvO

Коллега подсказал интересную тему - обзор договора аренды крупного торгового центра. Действительно, там тоже есть перегибы, о которых стоило бы задуматься арендаторам. Если такие договоры есть - поделитесь! Ну и делитесь договорами с федеральными операторами, обзоры на которых вы бы хотели увидеть! Электронная почта proarendu2025@gmail.com

Читайте обзор договора аренды аптеки «Апрель». Обзор на какого арендатора вы бы хотели увидеть? https://dzen.ru/a/Z7KqRswjMGpyECuN

Арендатор не справляется с арендой, решил продать бизнес (небольшой магазин). Привел потенциального арендатора, только начинающего свою предпринимательскую деятельность. Начинаю общаться с людьми, объясняю - сейчас потратите деньги на покупку бизнеса, подпишем договор на год, если что-то не пойдет, аренду будете платить до конца срока договора. Нет, говорят! Расторгнуть же можно в любой момент! Вот так люди видят себе аренду. Крайне распространенная ошибка. С такими арендаторами опасно иметь дело, будьте осторожны!

Коллеги, может кто-то сталкивался с такой ситуацией. Собственник здания распродал помещения отдельными офисами. Отдельных счетчиков в помещениях не было. Акт разграничения по электричеству был подписан на все здание, фактически технологическое присоединение выполнено. Собственник одного из офисов при обращении в сетевую организацию узнал, что акт разграничения на все электрооборудование подписали с одним из собственников одного офиса. Сетевики сейчас требуют с этим собственником согласовать технологическое присоединение. В моем понимании все сети являются общим имуществом, ни о каком новом присоединении речи не идет. Есть у кого-то опыт в этом вопросе? Может судебная практика?