Задумались на секунду о том, что это за канал у вас в списке чатов?)

Свершилось, друзья!🎉
Агентство сменило название!

Теперь мы вершим свою работу под девизом «одна хорошо, а две лучше!», в который заложено много смыслов:

⚪️Одна голова хорошо, а две лучше — мы думаем с вами вдвоем))

⚪️Одна квартира хорошо, а две лучше (а ещё лучше три😉)

⚪️Одному взращивать бизнес хорошо, а вдвоем лучше — мы, Галя и Арина, эффективно распределяем обязанности внутри агентства

👩🏼: «Для меня это скорее рациональный шаг, чтобы мы могли беспрепятственно зарегистрировать товарный знак. Было очень тяжело выбирать название, чтобы оно ещё и проходило по требованиям, отражало нас. Мы решили сделать его русским, чтобы проще было искать в поисковике»

👩🏻: «Я спокойна и, одновременно, рада, что теперь у нас свое продуманное название, отражающее нас и наш посыл, которое, к тому же, несёт в себе много смыслов»

📌Оставляем новые активные ссылки:

Инстаграм https://www.instagram.com/ ohdl_estate
VK https://vk.com/ohdl_estate
Ютуб https://www.youtube.com/ @ohdl _estate
Дзен https://dzen.ru/ohdi_estate
Телеграм https://t.me/ohdl_estate
Написать нам https://t.me/ohdl_work
Заявка на бесплатную консультацию
https://mrqz.me/ohdl

❤️ — если радуетесь вместе с нами
🔥 — если понравилось название

Как купить квартиру этой весной, когда ипотечные ставки в банках доходят до 30%?

Да, звучит как вызов. Но хорошие новости есть: ипотека — не единственный способ покупки жилья. Если не хочется влезать в кредит с бешеными переплатами, можно рассмотреть рассрочку от застройщика

✔️Как работает и в чём плюсы
⚪️Первоначальный взнос — от 10–30%
⚪️Остаток выплачиваете поэтапно, без участия банка, получается, что вы не выплачиваете еще 4 стоимости квартиры за счет процентов
⚪️Возможны варианты с нулевым взносом или отсрочкой основных платежей до сдачи дома
⚪️В некоторых проектах есть рассрочка до 8 лет

✔️Кому подходит
⚫️тем, кто не хочет связываться с ипотекой под 20–30%, а взять сейчас семейную или другую льготную возможности нет
⚫️тем, кто ждёт поступление денег в ближайшее время (продажа квартиры/машины, закрытие вклада и т.д.)
⚫️инвесторам — можно зафиксировать цену, пока рынок на паузе

Мы собрали подборку проектов с самыми лояльными условиями по рассрочке — в Москве, Петербурге и области. Есть готовое жильё и проекты на начальном этапе. Что самое важное, все квартиры без удорожания — застройщик не увеличивает цену

Если хотите узнать, где и как купить квартиру без процентов и с минимальной нагрузкой, напишите нам в личные сообщения @Element_Estate

Пока все спорят об ипотеке и ждут снижения цен, мы с вами зафиксируем за собой лучшие условия без переплат❤️

Христос Воскресе🤍

Поздравляем всех, кто отмечает, со светлым праздником

Всем желаем света и добра в вашем доме 🕊️

Что произошло на рынке недвижимости за неделю
#новостинедели

1️⃣Путин потребовал навести порядок с семейной ипотекой 🗣
Речь идет об удорожании квартиры от 5 до 10%. Банки вынуждают доплатить процент от сделки, что увеличивает стоимость квартиры. Иногда застройщик оплачивает удорожание сам, но бывает, что покупатель платит половину или даже полную сумму

Так, при стоимости квартиры в 10 млн удорожание может составлять от 500 тысяч до 1 млн, и если его платит заемщик, то сумма добавляется к общей стоимости квартиры. Поэтому те семьи, которым положена господдержка, часто пугаются и не берут ипотеку, видя вылезшие из ниоткуда скрытые суммы

На деле на платёж это практически не влияет, но ситуация неприятная

Получается, что президент сказал убрать лимиты, а банки с застройщиками начали выкручиваться по-своему. Вот так и получились лимиты Шрёдингера. На словах их нет, а на деле они превратились в скрытые удорожания. Но Путин сказал на заседании Госсовета о том, что такого быть не должно, так что ждем дальнейшего развития событий

Депутаты ГД уже подготовили законопроект о прямом запрете на взимание комиссий за выдачу ипотечных кредитов, оформленных в рамках программ с господдержкой

2️⃣16 банков не раскрывают полную стоимость кредита по льготным ипотечным программам 👀
Об этом предупреждает Банк России. 16 банков не учитывают возможное повышение процентной ставки, когда размещают информацию на сайтах. По закону банки обязаны рассчитывать полную стоимость исходя из максимально возможных расходов по кредиту. Эта информация должна быть доступна для заемщика.

Регулятор направил нарушителям требование оперативно исправить значения диапазонов

3️⃣Сбербанк увеличил скидку по ипотеке для зарплатных клиентов с 0,5% до 1% 📈
Теперь с учетом всех скидок для клиентов минимальная ставка по рыночной ипотеке в банке составляет:
на первичное жилье – 24,9%
на вторичное – 25,3%
на строительство жилого дома – 26,3%

4️⃣В ГД предложат запретить передачу долгов коллекторам
Депутаты внесут в ГД законопроект, который запретит передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам

По мнению инициаторов, кредитные организации могут самостоятельно заниматься взысканием просроченной задолженности в рамках правового поля

5️⃣В районах Москвы снизились цены на вторичку по данным «Инком-Недвижимость»📉
Хамовники стали лидером по темпам снижения цен. Средняя цена 1 м² снизилась на 6,42%, до 675,6 тыс. руб.
На втором месте Замоскворечье. Цены упали на 5,49%, до 485,3 тыс. руб. за м²
В Метрогородке – на 5,45%, до 251,2 тыс. руб. за м²
В Мещанском район – на 3,17%, до 436,1 тыс. руб. за м²
В Тверском районе – на 2,72%, до 502,5 тыс. руб. за м²

6️⃣В Москве чаще покупают вторичное жилье 🏠
Росреестр сообщил, что в первом квартале 2025 года было зарегистрировано 33,9 тыс. сделок на вторичном рынке. Это на 12,5% больше, чем в такой же период 2024 года

Как вам новости?
❤️- если радуемся, что власти следят за ситуацией
😱- если всё еще расстраивают высокие ставки
🔥 - если не смотря ни на что есть желание купить квартиру

Разбираем классные предложения по семейной ипотеке на севере Санкт-Петербурга

Напоминаем, кто может оформить семейку и как она работает

Ставка до 6% годовых, срок до 30 лет. Подходит не всем, но если подходит вам, то не упускайте шанс. Можно хорошо сэкономить, пока ребенок не вырос и не пришлось покупать уже две квартиры — себе и ему по рыночной ставке

Кто считается семьёй
⚪️у вас есть хотя бы один ребёнок до 6 лет включительно
⚪️если у вас двое детей младше 18 лет, вы можете приобрести квартиру в городе населением до 50 000 человек под 6%
⚪️если ваш ребёнок с инвалидностью и ему до 18 лет

Сколько можно взять в кредит
⚫️до 12 млн ₽ в Москве, МО, Петербурге и ЛО
⚫️до 6 млн ₽ в остальных регионах

Квартира может стоить и больше, но всё, что выше лимита, пойдёт под рыночную ставку (от 21%). Это называется комбинированная ипотека

Пример
Квартира в СПб стоит 17 млн ₽
Первоначальный взнос 3,4 млн ₽
12 млн — по ставке до 6%
Оставшиеся 1,6 млн — по рыночной

Максимальные лимиты по комбинированной ипотеке
⚫️до 30 млн ₽ — МСК/МО и СПБ/ЛО
⚫️до 12 млн ₽ по остальным регионам

Первоначальный взнос — от 20%. Можно использовать маткапитал, если он не потрачен

В разных банках требования могут отличаться. Где-то запросят больше 20%. Мы подскажем, где условия мягче. Как взять семейку два раза рассказали в этом подкасте https://t.me/elementestate/375 🎤
А в субботних новостях поведаем про лимиты Шредингера, не переключайтесь

Хотите понять, подходит ли вам семейная ипотека и сколько вы реально сэкономите? Напишите нам в @Element_Estate кодовое слово СЕМЕЙКА, разберём вашу ситуацию

😠У нас пытались украсть клиентов!

История стара, как мир: сидишь, добросовестно делаешь свою работу, снимаешь контент, вкладываешь деньги в рекламу, в дизайн, в подрядчиков…

А потом к вам в комментарии приходят гиены, которые считают, что порядочно много не заработаешь 🤡

В чем суть истории? Наш клиент оставил комментарий под постом, а ему начали писать из другого агентства и навязывать свои услуги. Причем, именно навязывать — выманивать номер телефона, звонить, когда он просил этого не делать

Захочется ли после такого оставлять комментарии? Сомневаемся

Мало того, что эти недоагенты не дают нормально работать порядочным агентствам, так и сами же остались без клиента — на чужих трудах здоровый бизнес не построишь

❗️Мы за экологичность! И призываем всех и каждого соблюдать уважение к своим коллегам!

А если отбросить все негодования, то этот инцидент только показал нам, что мы двигаемся в правильном направлении 😌🤞

❤️— если успели полюбить наше агентство
😱 — если тоже офигиваете с некоторых людей

Жены айтишников, друзья айтишников, бабушки айтишников, да расскажите вы уже наконец своим айтишникам, что они могут дешево купить квартиру

Тем более, что всё максимально просто. Напоминаем про основные условия:
⚪️Ставка по ипотеке от 4,7%

Где покупаем квартиру:
🏠Везде, кроме Москвы и Петербурга. Квартиры в Ленинградской и Московской областях стоят дешевле. Плюс часто это низкоэтажные жк в зеленых районах. А все комплексы в подборке хоть и в области, но всё равно рядом с метро

На кого оформляем:
⚪️Любого сотрудника IT-компании с аккредитацией в Минцифрах. Программистом быть не обязательно
⚪️Работодатель должен НЕ быть зарегистрирован в Москве или Петербурге. Проверить это можно на Госуслугах

Проверяем подходит ли ваша компания под условия, помогаем с оформлением и считаем выгодные варианты как всегда в @Element_Estate

«Я точно не инвестор» — скажете вы, читая очередной наш пост, адресованный им

Тогда мы спросим вас: а кто такой, по-вашему, инвестор?

Вы ответите: тот, кто имеет какую-то сумму и может вложить её с целью их приумножения

Отлично. Но на это ответим вот что:

Любой денежный вклад в движимое и недвижимое имущество — это инвестиция


Покупая что-то, у чего есть перспектива увеличения стоимости, вы автоматически становитесь инвестором, даже если купили объект для себя. Вы инвестируете в будущее себя и своей семьи

Поэтому, когда мы обращаемся к «инвесторам», мы имеем в виду и вас в том числе)))

Все еще сомневаетесь, а точно ли это про вас? Напишите нашему агенту и он поможет присмотреть вариант вашей первой осознанной инвестиции в свою жизнь @Element_Estate 🫶

Есть горячая новость для тех, кто давно присматривается к центру Петербурга🔥

В продаже появились квартиры на Матисовом острове — от 7 млн ₽

В ближайшие годы прогнозируем рост цен в этой локации. Сейчас стоимость квадратного метра в проекте начинается от 320 000 ₽. В соседних домах она уже в районе 850 000 ₽

Что стоит знать:
⚫️На старте продаж можно оформить рассрочку на 3 года с первым взносом от 30%
⚫️Проект идеально подходит для инвестиций: возможна как перепродажа после роста цены, так и высокая аренда - еще раз посмотрите на локацию
⚫️На территории будет вся необходимая инфраструктура: частный детский сад, магазины, пекарни, медицинские кабинеты, салоны
⚫Высокие потолки до 3,6 м, много видовых квартир с прямым видом на Неву
⚫️Район граничит с популярными туристическими маршрутами и набережной, для жителей будет доступен собственный променад

Медлить не стоит — стоимость вырастет сразу как только застройщик продаст первую часть квартир. Ждем вас в личке @Element_Estate за подробностями

Что произошло на рынке недвижимости за неделю
#новостинедели @elementestate

1️⃣Многодетные семьи в Петербурге смогут получить 1 млн руб. на погашение ипотеки
Поддержка положена, если с 1 января 2025 года по 31 декабря 2027 года в семье родится третий или следующий ребенок

450 тыс. рублей — из федерального бюджета
550 тыс. рублей — дополнительно от города
Дополнительную выплату от города предоставят только один раз и только на один ипотечный кредит💵

2️⃣Росреестр рассказал, что делать, если нет границ у дачного участка 🏗
Чтобы определить границы участка, нужно вызвать кадастрового инженера и провести межевание

Если часть земли захватил сосед, нужно обратиться земельный надзор Росреестра. Инспектор проведет проверку и, если нарушение подтвердится, вынесет предписание. Если его не выполнят, дело передадут в суд

Это важно, потому что с 1 марта 2025 года участок без установленных границ нельзя будет продать, подарить или зарегистрировать на нем постройки

3️⃣ПСБ изменил условия по ипотеке с 8 апреля 📑
Банк снизил минимальный первоначальный взнос и увеличил максимальный коэффициент кредит/залог по ряду программ. Новостройки — от 30,01% (ранее 40%), вторичное жилье — от 30,01%, апартаменты (первичка и вторичка) — от 30,01%, готовый дом / ИЖС — от 30,01%

4️⃣Сбербанк изменил условия по ипотеке 📉
С 7 апреля снизили ставки по Комбо «Семейной ипотеке» с увеличенной суммой кредита. При совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная составит 10,3-17,2% в зависимости от суммы кредита. Ранее было от 10,3% до 22,6%

Условия распространяются на первичное и вторичное жилье, на сегмент ИЖС

Также с 10 апреля Сбербанк приостановил прием заявок по ипотечной программе «Коммерческая недвижимость»

5️⃣Рост цен на жилье в Москве превысил показатель всего 2024 года📈
Цены в первом квартале 2025 года выросли на 1,3%, что больше, чем за весь 2024 год (0,7%)
Больше всего цены выросли в Старой Москве, особенно в районах за МКАД (+2,2%), Восточном (+2,2%) и Северном (+2,1%) округах. Бюджетные сегменты подорожали на 1,1–2,5%.
В Подмосковье цены вблизи МКАД выросли на 1,4%.
В Новой Москве цены увеличились на 0,8% в Новомосковском округе, но снизились на 0,1% в Троицком

6️⃣На вторичном рынке стало меньше скидок🤔
По данным Яндекс Недвижимость, в I квартале 2025 года средняя скидка на вторичное жилье в Москве составила 4,1%, что ниже, чем 4,6% в конце 2024 года.

Доля собственников, готовых снижать цены, упала до 43,3%, а количество объявлений с повышением цен возросло до 8,8%

Как вам новости?
❤️- если новости радуют
😱- если шокируют
🔥 - если желание купить квартиру стало сильнее

Готовим почву для удачных покупок — собрали подборку стартов продаж🔥

Старт продаж — это возможность зайти в проект по самым выгодным ценам, выбрать лучший этаж, планировку и зафиксировать условия, которые уже никогда не повторятся

Что в подборке?
⚪️Объекты, где старт намечен уже в апреле
⚪️Проекты, где точные даты пока неизвестны, но можно заранее присмотреться
⚪️Цен пока нет, но уже есть интересная локация или концепция

Почему стоит следить за стартами?
⚫️Самые низкие цены в проекте
⚫️Минимальный первоначальный взнос
⚫️Больше вариантов для выбора
⚫️Возможность заработать на росте цены к моменту сдачи

Подробностей пока немного — но вы будете первыми, кто о них узнает. Хотите быть в курсе новостей по конкретному старту продаж? Пишите нам в личку @Element_Estate — скинем и расскажем всё, что знаем

«Лучше однушка на окраине, чем журавль в небе»

👆Именно так заучит мудрость нашего агентства!

Судя по результатам недавнего опроса, многие из вас еще только копят на первоначальный взнос. Мы стали думать, чем можно вам помочь и единогласно сошлись на одной стратегии:

📌Если есть даже самый небольшой пв, то можно вложить его в студию на окраине ➡️ продать ➡️ зафиксировать рост цены

И далее проделать тот же путь: вложить в пв в лучшем районе, снова продать, и со временем получить приличную сумму капитала 💵

Да, это занимает время и требует усилий, но, согласитесь, это в разы эффективнее, чем не делать ничего))

И, к тому же, надежнее многих других способов найти пв🤫

❌Какова вероятность выиграть в лотерее миллион?
✔А какова вероятность разумно накопить?

Да, на этом этапе это может быть совсем не то, о чем вы мечтаете, на что вы копите, но мы за то, чтобы быть реалистами (см. мудрость агентства👆) и с максимальной пользой распоряжаться любыми своими активами, когда это возможно

Поэтому, если у вас уже есть хоть какие-то сбережения, вы смело можете подискивать себе подходящий вариант вложения, а мы вам поможем @Element_Estate❤️

🔥Разбирай горячие пирожки квартиры!

С пылу с жару мы поспешили подобрать самые выгодные предложения апреля, которые можно приобрести прямо сейчас:

Та самая квартира за 16 000 ₽/мес уже ждет вас в подборке!🤫

❗️ Акционные предложения исчезают так же быстро, как и появляются

Поэтому если вы готовы к покупке, посмотрите подборку и оставьте свой запрос нашему агенту со словом «АПРЕЛЬ» @Element_Estate

Выгодные объекты разбирают очень быстро!

Апрельская выгода уже в посте!👇

В этот раз без долгих прелюдий — сразу перейдем к горячим предложениям строительных компаний этого месяца:

⚪️Скидка 1% при оплате брони
⚪️Скидка 5% при оформлении рассрочки
⚪️Скидка 8% при полной оплате
⚪️Скидка 10-12% при наличной оплате

⚪️Промопулы от 20 до 35%
⚪️Парковочные места, мебель или кладовые в подарок при покупке квартиры
⚪️Компенсация переезда иногородним жителям
⚪️Trade-in
⚪️Семейная ипотека со ставкой 0,9% на первый год — большая квартира в Мск с большой скидкой
⚪️Разные варианты доступных рассрочек

Отдельным предложением хочется выделить скидку 5% для работников «Ленты» — да, есть даже такие предложения😉

❗️По-прежнему действуют скидки для военнослужащих, работников помогающих профессий, студентов, пенсионеров, инвалидов и семей с детьми

Ну и «вишенка на торте» ➡️ квартира с отделкой всего за 16 000₽ в месяц!

🔥— с вас огонек, а подробности завтра))

🏙️💔

🔥Обзор готовых предложений в центре СПб!

Друзья, я просто не могла упустить возможность лично прогуляться по территории этого жк😍

В нем идеально все — от расположения до дизайнерских решений! Здесь каждый сантиметр пропитан эстетикой, амбициями, молодостью и нестихаемым ритмом жизни!

Признаюсь честно, когда я только зашла в лобби, сразу почувствовала себя на своем месте. Даже мысленно прокрутила план покупки еще одной единицы для себя 🙈

1-к. квартиры от 16 800 000 ₽
2Е-к. квартиры от 16 200 00 ₽
3Е-к. квартиры от 20 000 00 ₽
3-к. квартиры от 27 600 000 ₽

✔Рассрочка от 50 000 ₽/мес
✔Семейная ипотека

Бонусы при покупке:

➡️Паркинг-место в подарок
➡️Скидка 1% для самых быстрых

❗️На момент осмотра в комплексе оставалось всего 40 доступных вариантов! Советуем поторопиться, для быстрой брони пишите нашему агенту @Element_Estate

UPD: Пока я снимала обзор и писала пост, квартир осталось 18 и только с предчистовой отделкой😱 Нужно торопиться!

Что произошло на рынке недвижимости за неделю
#новостинедели @elementestate

1️⃣ФНС объяснила, как бизнесменам не платить налог на недвижимость
Нужно направить в налоговую службу заявление и документы, которые подтверждают, что помещение используется для предпринимательской деятельности. Еще льгота действует на объекты, которые нельзя использовать в личных целях

ФНС рассматривает заявление и уведомляет о предоставлении льготы или мотивированном отказе

2️⃣Подрядчиков по ИЖС освободили от НДС🏠
С 1 апреля подрядчики, которые строят жилые дома с помощью счета эскроу, свободны от НДС. Речь о деятельности на основании договора строительного подряда с физическим лицом

Это должно снизить стоимость частных домов и сделать покупку доступнее

3️⃣Сбербанк и ВТБ снизили ставки по рыночной ипотеке📉
В Сбербанке теперь минимальная ставка для новостроек – 25,4%, для вторичного жилья – 25,8, для ИЖС – до 26,8%

В ВТБ минимальные ставки на новостройки и готовое жилье составляют 27,7%, а по ИЖС — 28,1%

4️⃣С 1 апреля заработал надзорный стандарт в ипотеке 🙌
Надзорный стандарт устанавливает меры ответственности для банков за нарушение ипотечного стандарта. Он запрещает ипотеку от застройщика с понижением ставки, но завышением цены жилья, кешбэк при покупке квартиры, аккредитив вместо эскроу-счета. Саму ипотеку должны выдавать на срок не более 30 лет, а первоначальный взнос не может быть ниже 20%

Банк должен доступно объяснить заемщику все условия сделки и риски и рассказать о льготных программах

5️⃣Россияне смогут до суда обжаловать приостановку регистрации недвижимости
Возможность появиться с 1 января 2026 года. Заявление нужно будет подать в апелляционную комиссию. Обжаловать можно как на бумаге, так и в электронной форме через портал госуслуг или сайт Росреестра

Изменения помогут гражданам быстро решать вопросы через комиссии, что снизит нагрузку на суды

Как вам новости?
❤️ - если радуемся постепенному снижению ставок
👏- если не можете перестать думать о новом надзорном стандарте
🔥- если просто хотите уже купить квартиру

Иногда надо просто почувствовать…✨

В эту пятницу предлагаем выбрать сердцем❤️
Не всегда нужны долгие рассуждения, таблицы и расчёты. Достаточно просто посмотреть на дом, представить себя внутри и почувствовать — ваше или нет

Где хочется встречать утро с чашкой кофе? Где будет уютно всей семье? В каком дворе дети будут смеяться, а вечера захочется проводить на просторной террасе с видом?

Сегодня подборка новостроек комфорт- и бизнес-класса в разных районах Москвы. Какой комплекс нравится вам больше остальных? Прислушайтесь к интуиции. Она точно подскажет🙌

А расчёты, цифры и детали мы берём на себя. Напишите нам — посчитаем лучшие условия на квартиру в комплексе, который откликнулся

👆Важное дополнение к подкасту

🎤🔥Как семье дважды взять семейную ипотеку?

—Как предусмотреть все нюансы и не упустить такую возможность от государства
—Пошаговая инструкция на конкретном примере

❤️— если нравится такой формат
🔥— если дослушали до конца и вдохновились

📢 Квартиры по семейной ипотеке в Москве

Ставка от 6%, проверенные ЖК от кофорт-класса до элитных в удобных локациях севера столицы

Проверить подходите ли вы под семейную ипотеку можно здесь

А подобрать комплекс с комфортными для вас платежами и первым взносом в личных сообщениях

🚩 Ред флаги при выборе застройщика

Есть ли они вообще и как не нарваться на недобросовестную сделку?

Начнем с того, что рынок недвижимости — это не мужчина, поэтому с ним не все так однозначно)))

❌ Нельзя просто взять и сказать, что этот застройщик ужасный, а этот самый лучший — это будет нечестно

Мы пройдемся по наиболее распространенным тревожным звоночкам, но постараемся их оправдать:

1️⃣Срыв сроков. Сейчас застройщиков, которые этим «грешат» немного, так как все деньги хранятся на эскроу-счетах. Если затянуть со сдачей, то деньги компания не получит. К тому же, ни одна адекватная компания не хочет судиться и выплачивать компенсации, а значит и мотивация сдать жилье в срок велика

2️⃣Отделка, шумоизоляция. Есть застройщики, которые продают дешевле, но с «косяками». При этом, для одних этот «косяк» может быть весомый, а для других вполне решаемый. Огромную роль тут играют приоритеты клиента

3️⃣Количество проектов. Конечно, лучше выбирать тех, кто уже имеет за плечами хотя бы один десяток проектов. Но ведь и старожилы рынка с чего-то начинали, правда?

4️⃣Возраст на рынке. Принято считать, что чем «старше» застройщик, тем он надежнее. Мы не можем с этим согласиться, потому что есть примеры молодых перспективных компаний, которые уже зарекомендовали себя

Ключевая мысль, которую хочется донести в этом посте:

Наличие инцидента — не равно плохой застройщик!

Понимание плохой/хороший застройщик субъективно. Именно поэтому каждый из них и существует на рынке — кому-то важно качество, у кого-то в приоритете цена и тд.

На каждый спрос всегда будет предложение 🙌

Ну а мы, в свою очередь, готовы работать с каждым запросом детально, чтобы точно подобрать подходящий вариант❤️

Обрабатываем ваши запросы тут @Element_Estate

Ох уж этот долгожданный старт на Петроградской

Подробно писали про дом, но вот, наконец-то застройщик дал нам с вами цены

Студии - от 11 700 000 ₽
1-к. квартиры - от 16 972 000 ₽
2-к. квартиры - от 24 600 000 ₽
3-к. квартиры - от 32 370 000 ₽

Какие есть способы оплаты в проекте?
Транши каждые 9 месяцев
⚪️Первый транш - 100 рублей
⚪️Размер последующих траншей - 25% от суммы кредита
⚪️Платёж каждые 9 месяцев

А в карточках посчитали рассрочку. Платёж до декабря всего 2,5 рубля в месяц

Разумеется, в комплексе действует семейная ипотека, а также есть возможность рефинансирования, когда ставка придет в норму

❗️Важный момент с парковками. По нормам для района спроектировали всего 1 место на каждые 2 квартиры 🙈

Поэтому, если у вас есть авто, лучше взять парковку сразу. Или вообще можно рассмотреть парковочное место в качестве инвестиции ➡️ писали про это здесь

В личных сообщениях @Element_Estate как всегда бронируем вам квартиру и паркинг по самой выгодной цене

Что произошло на рынке недвижимости за март
#новостинедели @elementestate

1️⃣Перепланировку квартир можно будет оформить через «Госуслуги»🛠
Такое предложение внесли в Госдуме. Нововведение не отменит текущих способов подачи документов через МФЦ или администрацию района.
При отказе в перепланировке органы также должны будут указать причину. Сейчас такой обязанности нет, из-за чего собственники жилья могут терять время и деньги

2️⃣Госпошлину за дарение жилья родственникам снизят на 50% 📉
Правительство одобрило законопроект о 50% скидке на госпошлину при нотариальном оформлении дарственной на жилье между родственниками. Это значит, что передача недвижимости близким станет доступнее

3️⃣Банки ужесточат требования по семейной ипотеке 😱
С 1 апреля семейная ипотека станет доступной на вторичном рынке. Поэтому банки ужесточат подход к одобрениям кредитов. Максимальная доля платежа по ипотеке должна быть не более 50% от дохода семьи

4️⃣Аренда комнат подорожала на 30%📈
Стоимость аренды комнат в России выросла почти на треть. Самые высокие ставки зафиксированы в Москве — 23 833 рубля в месяц и в Санкт-Петербурге — 16 748 рублей

5️⃣Семьям с детьми помогут погасить ипотеку🤝
В Госдуму внесли законопроект, который предусматривает выплаты до 1,8 млн рублей для семей с детьми на погашение ипотеки:
⚫️500 000 ₽ за рождение первого ребёнка (с 1 января 2024 года)
⚫️600 000 ₽ — за второго
⚫️700 000 ₽ — за третьего
➡️Выплата не распространяется на детей без гражданства РФ или в случаях, когда родители лишены родительских прав

6️⃣На вторичном жилье в России рекордные скидки
В марте 2025 года скидки на вторичку достигли в среднем 6,1%. Лидерами стали Красноярск (9,5%), Москва (7,3%) и Казань (6,7%)

Как вам новости?
❤️ - если радостные новости перевешивают грустные
😱- если в шоке от новостей
🔥- если все равно хотите новостройку

ЖК бизнес-класса в новом перспективном районе Санкт-Петербурга

Всего 2 минуты пешком до Финского залива и 15 минут на машине до Парка 300-летия и Лахта Центра. Покупая квартиру здесь, вы покупаете наслаждение умопомрачительными видами, прогулками у воды, яхтингом и сап-сёрфингом, а еще инвестиционно привлекательный объект

Что делает этот ЖК особенным?
⚪️В каждой квартире система «TechnoBox» с управлением светом, отоплением и безопасностью через смартфон
⚪️В каждой квартире качественная подчистовая отделка – не нужно заморачиваться с грязными этапами ремонта. А еще улучшенная шумоизоляция и увеличенные окна
⚪️Корпуса всего 11–17 этажей
⚪️7 минут на авто до ЗСД, 17 минут до метро «Горный Институт», 19 минут до метро «Василеостровская»

Рядом культурные кластеры «Севкабель Порт» и «Брусницын»

❗️Инвесторы, рекомендуем обратить внимание. Район комплекса развивается, сюда стягиваются многие крупные IT-компании, что делает покупку здесь не только комфортным, но и инвестиционно привлекательным решением (настолько, что мы написали это 2 раза 😂

В карточках посчитали для вас семейную ипотеку и беспроцентную рассрочку на год. При использовании рассрочки можно использовать материнский капитал последним платежом👛

Пишите нам @Element_Estate, чтобы успеть забронировать квартиру по самой вкусной цене

🔥ТОП-5 застройщиков Санкт-Петербурга

Настало время затронуть одну из самых неоднозначных тем для каждого агента недвижимости

Перед тем, как мы поделимся списком своих любимчиков, хочется пояснить, почему же о них не любят говорить

Дело в том, что почти каждый риелтор проходит этап «личной конкуренции» со строительными компаниями: вот назову застройщика клиенту и он уйдет к нему! 😱

Мы же имеем свое уверенное мнение на этот счет — агенты помогают и покупателям, и продавцам. В этом посте можно понять разницу в работе с агентом и напрямую с застройщиком

Итак, кого, все-таки, хочется выделить в Санкт-Петербурге среди наших партнеров:

1️⃣Legenda. Название как-будто говорит само за себя: по данным на 2024 год, занимала первое место по потребительским качествам жилых комплексов, имеет более 700 типов уникальных планировочных решений и дважды получала награду «Девелопер года»

2️⃣RBI. Два объекта этой компании (жилые комплексы «Таврический» и «Четыре горизонта») включены в «Белую книгу» Всемирного клуба петербуржцев, а в 2024 году она получила награду Urban Awards как лучший строящийся жилой комплекс Санкт-Петербурга комфорт-класса

3️⃣GloraХ. Одна из её особенностей — стремление сделать жизнь своих покупателей ярче и комфортнее каждый день: GloraХ разработал собственную масштабную экосистему, в рамках которой регулярно проводятся познавательные и активные мероприятия. Более того, каждый житель новостроек становится участником бонусного клуба с возможностью приобретать товары для дома, ремонта и комфортной жизни от партнёров застройщика со значительными скидками

4️⃣Setl Group. В 2024 году он получил главную награду профессионального конкурса «Строитель года» в номинации «Лучшая строительная компания», а в рейтинге социально ответственных девелоперов страны обошёл всех застройщиков Петербурга и стал вторым в России. И это абсолютно заслужено, ведь что компания активно создаёт качественную комфортную городскую среду: строит дороги и набережные, организует парки, скверы, общественные пространства, реставрирует памятники архитектуры

5️⃣Лидер Групп. Его высокая социальная активность отмечена специальной наградой Правительства Санкт-Петербурга «За весомый вклад в развитие социальной инфраструктуры города». А в марте 2025 года проекты компании уже успели войти в ТОП-5 самых продаваемых новостроек Петербурга

Мы отдаем свой голос в копилочку этих компаний за их необычные, отличающиеся от других застройщиков проекты, высокий социально-активный рейтинг и, конечно же, за то, что они зарекомендовали себя на рынке, как добросовестные✔

❤️ — если у вас есть любимые застройщики

Поделитесь в комментариях и мы обязательно сделаем его обзор с подбором вариантов 👇

Стартовали продажи в комплексе бизнес-класса у метро Обводный канал

Живая инфраструктура Фрунзенского района сочетается с приватностью и комфортом этого ЖК. До метро Обводный канал всего 10 минут пешком

🙌Планировки на любой вкус и цвет: французские балконы, просторные террасы, второй свет. Много планировок с мастер-спальнями с ванными и гардеробными. Все квартиры сдаются с подчисткой отделкой. А если заниматься ремонтом не хочется, то стоимость дизайнерской отделки можно добавить к ипотеке

Во всех квартирах установлена система «Умный дом» для управления техникой, видеонаблюдения и контроля доступа с телефона

В лобби будет камин, а в паркинг можно будет спуститься на лифте не выходя из здания - застройщик задает уровень

💵Сейчас цены стартуют от 8 850 688 ₽, но в ближайшее время ждем рост. Купить квартиру можно по семейной ипотеке под 5.99% или в рассрочку с первым взносом от 30% и комфортными платежами

Давно хотели жить в центре? Пишите нам в @Element_Estate

16 реакций и один ответ…
Вот и мы говорим, что это сложно😂🫠

Но мы все равно очень ждем ваши варианты))

А если бы у вас было агентство недвижимости, как бы вы его назвали?👇

Element estate закрывается!😱

Да, пришло время вам признаться, наше агентство меняет название

Нет, ничего не случилось, все достаточно просто — у нас огромные амбиции, а название, которое есть сейчас, не позволит нам вырасти:

📌Чтобы зарегистрировать свой товарный знак, у проекта должно быть уникальное название. Сейчас слово «element» уже занято застройщиком

Думали ли мы об этом? Предвидели ли мы это? И да, и нет

Наши вдохновение и энтузиазм были сильнее в некоторых вопросах, поэтому мы рьяно создали «element estate» и стали решать другие вопросы

Мы очень активно движемся к масштабу, поэтому приняли решение к переменам на данном этапе, пока это можно сделать с минимальными ресурсозатратами

Но, как оказалось одной придумать название сложно. А когда вас двое, становится еще сложнее 😂

Хочется что-то очень концептуальное, такое, что будет отражать и Арину, и Галю — наши ценности, стремления, энергию

В элемент мы вкладывали частичку себя, но пришло время поблагодарить его и двигаться дальше…

Новое название совсем скоро. Поддержите нас огонечком 🔥❤️

Принесли вам выгодную рассрочку в Москве на 2 года без удорожания

➡️ Небольшой первый взнос, комфортные ежемесячные платежи, есть возможность перехода на ипотеку

➡️ Ждем от застройщика зоны для отдыха и прогулок, детские и спортивные площадки, благоустроенную набережную с пляжными зонами. Благо большая закрытая придомовая территория это позволяет. Будет наземный паркинг на 215 мест и гостевая парковка на 50 мест

➡️ Рядом частный сектор. А в комплексе всего 396 квартир - для тех, кто не любит ощущение «муравейника», а ценит комфорт загородной жизни

🔑Что по ценам?
Студии от 5 117 700 ₽
Однокомнатные от 5 884 200 ₽
Двухкомнатные от 8 971 950 ₽

Можно дозаказать чистовую или подчистовую отделку

Больше подробностей о проекте в личных сообщениях @Element_Estate

Что произошло на рынке недвижимости за неделю
#новостинедели @elementestate

1️⃣Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 21% 🗣
Основные моменты из заявления на пресс-конференции:
⚫️Инфляция продолжает оставаться высокой, хотя рост цен постепенно замедляется, особенно на непродовольственные товары. Ожидания населения и бизнеса по инфляции снижаются, но всё ещё выше нормы
⚫️Экономика в начале года немного замедлилась. Внутренний спрос постепенно снижается, без резких колебаний
⚫️Условия кредитования изменились мало. Заметно замедлилось потребительское кредитование (особенно необеспеченные кредиты), корпоративное растёт сдержанно
⚫️Для снижения инфляции до 4% к 2026 году необходимо долго поддерживать жесткие денежно-кредитные условия. Регулятор готов повысить ставку при необходимости, хотя вероятность этого снизилась

2️⃣ГД рассмотрела закон об усилении контроля над строительными подрядчиками 🛠
В первом чтении приняли поправки в Градостроительный кодекс. Законопроект вводит стандарты работы СРО, упрощает исключение недобросовестных подрядчиков. Также вырастет личная ответственность главных инженеров и архитекторов проектов

Это необходимо, чтобы обеспечить высокое качество строительства и защитить права потребителей

3️⃣ФНС рассказала, какие льготы по налогам на жилье могут получить военные
Квартиры и частные дома: ветераны освобождаются от налога на один объект капитального строительства (квартира, дом). Это распространяется также на контрактников и их семьи

Земельные участки: на один участок можно получить вычет в размере кадастровой стоимости 600 м²

4️⃣В Госдуму внесен законопроект об ускорении легализации бесхозной недвижимости📍
Законопроект предлагает изменения, чтобы быстрее вовлекать такие объекты в хозяйственный оборот и обеспечивать их безопасность

Ситуация особенно критична, когда бесхозные объекты можно было бы использовать для обеспечения населения тепловой и электрической энергией, водой, газом. Но до оформления их в муниципальную или государственную собственность даже таких целей использовать бюджетные средства нельзя

5️⃣Минстрой утвердил новые правила для строительства🏗
Теперь в документах будут единые термины и стандарты, а строительные требования адаптируют под климат и ресурсы разных регионов.

Требование также переведут в машиночитаемый формат, что упростит интеграцию с цифровыми технологиями

6️⃣Опубликован список городов, в которых доступна семейная ипотека под 6% на вторичное жилье💵
На портале Дом.рф выложили список, в который попал 901 город. Получить кредит на жилье по этой программе смогут семьи с ребенком младше 6 лет. Сам список включает населенные пункты, в которых на начало 2025 года строилось не больше 2 многоквартирных домов

Столичные регионы и города-миллионники в этот список предсказуемо не попали, но там продолжают действовать другие льготные программы

Если вы планируете купить жилье в новостройке или вам нужна помощь с выбором кредитной программы на выгодных условиях, мы всегда готовы помочь. Присылайте запрос в @Element_Estate ❤️