Видимо как ответ на запрет точечного строительства появляется тренд на точечную реконструкцию.

Один из таких объектов я наблюдаю прямо со своего рабочего места. Интересно, что за архитектурный подарочек готовит нам Догма на месте многолетнего недостроя. Судя по высоте крана, этажей у дома прибавится нормально.

Тренд в целом неплохой - в текущих реалиях, похоже, это единственная возможность строить в центре на достаточно перспективных, с точки зрения экономики, участках и хоть немного улучшить визуал города.

Но очевидно, что этот подход будет существенно ограничен наличием/отсутствием ТУ и решением вопроса с парковками при текущих нормативах. Любопытно, как коллеги его решили в стройке, представленной на фото.

Кто-нибудь знает, почему в канале у Ассоциации девелоперов только такие реакции?

Создают данной выборкой позитивный настрой? Или догадываются, что люди будут ставить под проектами, дай им такую возможность?)

Разделение функций


Мы давно делаем такую опцию в своих проектах - выносим за их периметр на общую территорию самые шумные функции - игровой спорт, детские хабы, площадки для сообществ, (например, собачников). Так квартал становится более компактным и уютным. Решение актуально для комплексной застройки и нового строительства, либо реновации крупных промзон.

Как я себе это представляю показал на картинке - это один из свежих наших мастер-планов, где, как раз, реализована декомпозиция привычного СНиПовско-советского двора за счет покет-парков, присоединяющихся к кварталу. По межеванию эта территория относится к жилым домам, но может использоваться всеми.

Да, есть потенциальная сложность обслуживания, т.к. оно ложится на жильцов, но мы предполагаем антивандальные материалы, достаточно простые МАФы, и то, что площадка находится снаружи квартала, не станет большой обузой для резидентов. Я, например, готов доплатить, чтобы у меня под окнами и во дворе не собирались шумные компании или спортсмены.

Такой гибрид маленького двора в квартале и открытого пространства на одном участке - компромисс зонирования, программы использования и межевания. И это уж точно лучше, чем открытые дворы микрорайонного типа, куда каждый имеет доступ (да, так все еще продолжают строить), либо «озаборенные» сердобольными УК пространства.

Бюро KWK Promes оформило здание для компании-поставщика труб как штабель из этого товара. Заказчиком выступила компания Gambit, а местом строительства стал участок на окраине польского города Гливице.

Бюджет был очень ограничен, поэтому архитекторы и предложили такое радикальное решение. Сначала они хотели использовать именно те трубы, которые продает Gambit, но они предназначены для подземных коммуникаций и разрушаются на солнце. Поэтому в итоге применили обычный алюминий – гораздо более дешевый, прочный и долговечный.

В здании соединены двухэтажный офис, одноэтажная мастерская для сбора заказов и кубический объем неотапливаемого склада. Силуэт постройки частью определен возможностями укладки реальных труб в штабель, а частью – окружением: односемейными жилыми домами с хозяйственными пристройками. Чтобы в трубах на углах здания не свистел ветер, их запечатали.

Первый этаж офиса предназначен для ежедневной работы, поэтому здесь есть обычные окна, а второй чаще используется как кладовка и подсобное помещение, поэтому он освещается с помощью фонаря. Для отдыха сотрудников на кровле устроена терраса.

Фотографии © Juliusz Sokołowski

#Польша #офис #склад #алюминий #металл #фасад

Поделюсь впечатлениями от пятничных мероприятий.


Насколько все-таки два разных события получилось.

Никому ни в обиду, но первое - встреча с девелоперами - это провал (кроме двух выступлений). Спасибо Денису Бражниченко за честную и откровенную позицию и Илье Володько за очень образное и точное (с цифрами и примерами) представление о том, в какого размера ж**е оказалась сейчас отрасль. Не слишком воодушевляет, зато понятно, на что ориентироваться.

В остальном встреча «с девелоперами и их друзьями» - это просто отработка рекламного/спонсорского бюджета. Никакого другого вразумительного объяснения для проведения данного мероприятия у меня нет. Я просто потратил 4 часа своего рабочего времени и, судя по комментариям моих коллег, сейчас большинство мероприятий отрасли именно такие: выступления приглашенных проф-спикеров существенно урезают, а рекламные по сути выступления застройщиков добавляют. Девелоперы рекламируют себя перед другими девелоперами…

И как же хорошо, что в тот же вечер я выступал перед заинтересованной молодой аудиторией. Я рассказывал о работе нашего бюро через призму актуальных, на мой субъективный взгляд, трендов. Показывал наши объекты, делился опытом и немного рекламировал бюро (куда же без этого).

Ощущение как после хорошего концерта - когда публика откликается и говорить приятно, и уходишь после с мощным зарядом энергии.

Спасибо гостям и организаторам!

А уже в эту пятницу на той же площадке в Доме книги будет выступать мой товарищ с не менее интересной лекцией, планирую быть.

И вы присоединяйтесь)

#архмем

Чем занять себя в эту пятницу?


Приходите, обсудим актуалочки!

Буду выступать на двух площадках:

• в 14:00 в КЦ “Точка кипения Hi-Tech” приму участие в паблик-ток на ежегодной конференции застройщиков «Жилое строительство Кубани».
Тема - «Новинки сезона на рынке жилья: решения, сервисы,
технологии».

Есть регистрация:

https://forms.gle/ECwZNMiWYYn2t1L88

• И вечером в 18:00 на площадке арт-резиденции в Краснодарском Доме книги я расскажу, как превратить яркие идеи в реальные работающие проекты.
Это будет ироничная лекция о том, как архитектору реализовывать неожиданные идеи и о том, что архитектурное бюро - это тоже проект.

Выступление в рамках программы Дом архитектора, организованной ИРГИГС

Так же по регистрации:

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSe6Y26K1fJJFqEAMcIfP74tqGYsylYHXDKFalhJ1EZW6zHtug/viewform

Приходите, скучно не будет)

TIMELESS NOTE: Луис Кан и природа — диалог на равных

Архитектура Луиса Кана всегда существовала в диалоге с природой — не декоративно, а почти духовно. В его проектах свет, тишина, камень, тень и воздух становятся частью пространства наравне с бетоном и кирпичом. Но за этим хрупким равновесием часто стояли ландшафтные архитекторы — в том числе Гарриет Паттисон, которая работала с Каном над музеем Кимбелла в Техасе.

Ландшафт в этом проекте — не обрамление, а предисловие. Плавные формы газонов, редкие группы деревьев, водоемы и каменные бордюры работают как паузы перед архитектурной фразой. Пространство снаружи не торопит, а настраивает — как если бы природа сама подводила к зданию, чтобы внутри тишина и свет стали логичным продолжением внешнего мира.

#tmls_note

До сих пор некоторые застройщики думают, что прогулка с собакой от лапомойки до где-нибудь_площадки проходит как на видео

Проектировщику и девелоперу на заметку


В продолжение к посту про собачью методичку.

Сообщество владельцев домашних животных - одна из самых недооцененных аудиторий в девелопменте, в отличие от семей с детьми и автомобилистов, удобству которых при проектировании ЖК традиционно уделяется много внимания.

Важно отметить, что, во-первых, «собачники» - это платежеспособная категория людей, тк содержание животного (особенно породистого) - задача не из дешевых.

Заводчики собак довольно активно объединяются в комьюнити, о чем свидетельствуют регулярные «собрания», которые я, например, наблюдаю на лужайке перед нашим домом ежедневно. И таких спонтанных мест сбора в нашем районе достаточно много. А значит, функциональные локации такого направления сейчас довольны актуальны, на них есть явный запрос.

Кроме того, статистика показывает, что каждая третья семья (а значит, покупатель) содержит домашнее животное, что делает их достаточно массовым потребителем.

Но на рынке вы практически не найдете предложений от застройщиков, где были бы предложены решения, соответствующие по масштабу и качеству этому запросу. Хорошо, что хотя бы стали делать мойки для лап в МОПах на первых этажах.

Главная проблема застройщика здесь (помимо затрат) - нормативные требования, расстояния от домов и требования к земле. Поэтому не в каждом дворе можно разместить все необходимое.

Например, ранее в Краснодаре не разрешалось размещать площадки для выгула на землях зеленых насаждений, что сужало возможности выделять их в скверах и парках, например.

Решение, которое вижу я - это вынос части дворовой инфраструктуры на периферию и за контур кварталов (наряду с шумным спортом и парковками) при комплексном проектировании ЖК и новых районов/кварталов.


Что думаете?
И если у вас есть собака, поделитесь, удобно ли вам гулять с ней в районе вашего дома?

📷
В этом году исполняется 115 лет со дня рождения советского фотографа Наума Грановского (1910–1984), чье имя неразрывно связано с историей Москвы и архитектурным наследием СССР.

Более 20 лет Галерея Люмьер работает с архивами Фонда Наума Грановского, включающими свыше 350 отпечатков и 35 000 негативов. В 2021 году она открыла широкий доступ к части архивов на сайте Фонда.

👉Показываем десять ярких примеров советского модернизма на снимках Наума Грановского из коллекции Галереи Люмьер.

#фотография #москва #архитектура #наследие

Перепостив с утреца смешное от ХЕРА, вечером достану скучную шарманку, чтоб разогнать тему продуктологов в девелопменте.

Представим типичную картину: лежит немытый, пропахший табаком и продажными женщинами художник. Страшно талантливый, но дико непригодный к бизнесу и ленивый. Представили?
В его гениальной башке миллион задумок и тысячи сюжетов.

Кто даст ему, почуяв жажду скорой наживы, волшебный поджопник? Кто заставит его умыться и надеть Баленсу, вкусно пахнуть и много стоить со своими холстами на рынке. Точно – барыга из арт-галереи. За жирный процент галерист легко раскрутит и втюхает "сведущим" ценителям прекрасного умытого и пышущего талантом гения.

А теперь заменим художника на архитектора, и представим, что архитектор хоть и вкусно пахнет, даже часто умыт, но не умеет про счёт, плохо ориентируется в запросах "сведущей" и искушённой публики, а ещё бывает страшно нелюдим, что хуже запоя у художника.

Выходит, что на помощь таланту нужно подключать целую команду (ведь бюджет чуть повыше в стройке, чем в живописи) профессионалов: продуктологов, маркетологов, аналитиков и продажников.

Всё логично и без обид.

А вот и сама методичка

Нашел на прошлой неделе у Петра Монича, но веселит до сих пор.

С одной стороны классный тренд на проектирование для сообществ, с другой - какие-то вещи лучше не включать в методички) Описать смыслы и потребности, но конкретные решения оставить на усмотрение благоустроителей.

В ранние годы, когда путешествия были мне не по карману (да и теперь, когда они превратились в мучения на пересадках), интернет-карты были настоящим спасением. Хорошо, что заблокировали не их 😅.

Благодаря этому ресурсу, некоторые города в разных точках земли я знаю буквально наизусть.

А еще там приятно наблюдать, как строятся и обживаются наши объекты в других регионах. Чуть менее приятно (но тоже интересно) посмотреть, как некоторые заказчики распорядились результатом «бесплатных посадок», которые в какой-то период были неотъемлемой частью заявки на тендер у застройщиков. Часто вижу, что по результатам такого «отбора» не выбирают, а собирают «с миру по нитке», и проект в итоге делает их местное бюро.

Картинка к посту - как раз такой случай. Мы делали посадку ЖК в одном из городов Западного Урала. Заказчик сказал, что мы не прошли отбор, так что «спасибо, до свидания». А совсем недавно я увидел, что проект реализован и в нем использован и наш массинг, и подход к фасадам, и предложение по доминанте… Справедливости ради нужно сказать, что и от других коллег, по всей видимости, что-то этому дому досталось, он не полностью дублирует нашу идею, но осадочек, конечно, остался.

Так что в очередной раз я убедился, что не зря мы больше в таких развлечениях не участвуем.

Еще интересное про Val d’Europe - это необычные стейкхолдеры.

Вы знали, что у компании Дисней есть собственная девелоперская и строительная компании (Disney Development Company,
сейчас она объединена с Walt Disney Imagineering)?
Я - нет.

И строят они не только Дисней-ленды, а вполне себе коммерческие объекты и даже жилье, работают с очень крутыми архитекторами, например Грейвсом, Исодзаки или Гери.

Указанный мною выше район - пример коллаборации The Walt Disney Company и правительства Франции.

Материал решает


Осталось дописать «решает все» или немного грустная история о нашем проекте 2019 года в пригороде Краснодара.

Начну как всегда издалека: мне очень нравится, как французы обустраивают пригороды Парижа. Есть среди них прекрасный район Val d’Europe (южная часть нового городка Marne-la-Valléе) - узкие тихие улочки, симпатичные маленькие домики на участках с низкими заборами и много зелени.

Мне всегда хотелось сделать что-то похожее у нас, но не повторить, а именно передать атмосферу. Шанс представился, когда нам заказали коттеджный поселок, в котором заказчик увидел не только квадратные метры, но красивую среду для жизни.

Чтобы получилось как у французов, я сделал всего две важные вещи:
• Максимально упростил форму дома до состояния коробки со скатной крышей
• Оставил лишь два материала (штукатурку и кирпич) и пару цветов (терракотовый и белый).

Но самое интересное, как всегда, в деталях - было решено отказаться от «короеда» в пользу «мелкой шагрени» на оштукатуренных домах. Отсутствие агрессивной текстуры у штукатурки позволило полностью выявить пластику объемов, которые подчеркивалась контрастными тенями.

Для кирпичных домов применили особенный материал - клинкерный кирпич ручной формовки Vandersanden. С учетом ограниченного бюджета, использовать целый кирпич мы не могли, поэтому воспользовались предложением по специальной технологии резки кирпича от компании Брикфорд. До сих пор ничего аналогичного я ни на одном объекте в городе не видел.

Данный материал позволил максимизировать эффект от кладки под разным углом, символизирующей две главные части стены - тело и связывающий все воедино армирующий пояс.
Ну и, конечно же, домам достались все плюсы хорошей отделки - благородная фактура фасада, отсутствие высолов на стенах, ощущение ручной, индивидуализированной работы на типовом, по сути, доме.

Все бы хорошо, но вот и сказочке конец: к моему большому сожалению, по ряду причин, заказчик был вынужден свернуть работы, построив всего пару домов. А потом и вовсе продать этот проект. Поэтому сейчас не узнать это место - наши «стильные сараи» затерялись среди по-настоящему типовых домов.

Но идея-то осталась) так что ждем следующего окна возможностей создать под Краснодаром кусочек Парижа.


https://bureau-ard.com/projects/12


#bureau_ard_realisation