Друзья, приглашаю Вас в чат Капиталиум, подписывайтесь!

https://t.me/kapitalium

Там уже выложены презентации проектов, можно ознакомиться.

Также оставляйте свои визитки, рассказывайте о себе, своих проектах, бизнесе.

Все необходимые ресурсы - всегда рядом с нами!

Понедельник бесконечно длинный. 100500 встреч, дофига шагов и километров. Местами хочется себя клонировать, чтобы успеть везде, но лучше оставлю всё себе, потому как кайфую от происходящего.
Начиная проект, всегда есть видение его цели, но лишь приближаясь к финишу и складывая пазл в целое, можешь прикоснуться к истинному результату.

Инвест-маркет «КАПИТАЛИУМ»

23 апреля в Казани в отеле Корстон соберутся более 100 предпринимателей, инвесторов и других участников рынка, для обсуждения новых проектов, обмена опытом и расширения знакомств.

«КАПИТАЛИУМ» — это:
✔️ 10 инвестиционных проектов по коммерческой недвижимости и реального бизнеса
✔️ Выступления приглашённых экспертов и лидеров рынка
✔️ EXPO-зона, где можно лично пообщаться с представителями проектов и компаний
✔️ Деловой нетворкинг на 100+ участников, в структурированном формате

⭐️ Топовые спикеры:
— Наиль Калимуллин — основатель Инвест-управляющей компании «Вквадрате», г.Казань.
— Александра Самойлович — директор по развитию компании «Колесник», руководитель «ИнвестАкселератора», председатель комитета по инвестициям и франчайзингу ТРО «ОПОРЫ РОССИИ», г.Тюмень.
— Евгений Лоскутов — бизнес-брокер, эксперт в сфере купли-продажи готового бизнеса, г.Казань.
— Николай Самойлов — эксперт по флиппингу в премиальную жилую недвижимость, инвестор, флиппер с 3х летнем стажем, совладелец мебельного производства корпусной мебели, г.Новосибирск.

📍 23 апреля | КАЗАНЬ | Корстон
🧭 10:00 | зал Пушкин

✅ Промокод Invest на скидку 30% (не действует на тариф VIP)

👉 Билеты здесь👇
https://alenkin.timepad.ru/event/3315611/

⚡️«КАПИТАЛИУМ» - здесь идеи становятся бизнесом!

🖐️ До встречи на форуме

Христос Воскресе! 🕊️

Согласно последним статданным, половина новостроек продаётся в ипотеку, где большинство квартир реализуется по семейной ипотеке. Как вы знаете, параметры семейки изменились, и количество семей, для которых эта ипотека сейчас доступна быстро сокращается.

Правительство не спешит вводить новые ипотечные программы для поддержки застройщиков. Но лобби у последних очень сильное и появилась инициатива из регионов изменить параметры семейной ипотеки, самый главный критерий - это поднятие возраста детей до 14 лет. Тогда количество семей, кто сможет воспользоваться этой программой сильно возрастёт.
Плюс застройщики апеллируют тем, что нововведения позволят увеличить продажи не только в уже строящихся домах, но и начать строительство новых домов. Но вот это вот совсем не точно!

В общем, с одной стороны, для многих людей появится действительно так необходимая возможность улучшить жилищные условия, но с другой стороны, опять вырастет нагрузка на бюджет, а это снова разговоры про инфляцию, ключевую ставку и конечно же рост цен.

Надеюсь, оба полушария (правительство и цб) смогут выработать единую устраивающую всех позицию. Наблюдаем!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

До встречи ✌️

Спикер инвест-маркета «КАПИТАЛИУМ»

САМОЙЛОВИЧ АЛЕКСАНДРА

Обо мне:
🔸 Директор по развитию компании «Колесник». Занимаюсь сделками и привлечением инвестиций. 3 города присутствия, 65 проектов, 2 млрд капитал в управлении компании, более 1000 активных частных инвесторов.
🔸 Председатель комитета по финансам, инвестициям и франчайзингу ТРО «ОПОРЫ РОСИИ» в Тюмени.
🔸 Куратор проекта «Ярмарка Инвестиций». Ярмарка инвестиций проходит уже более 11 лет, заявок 1000 + , запущенных бизнес-проектов более 100, которые привлекли около 400 млн.
🔸 Руководитель и эксперт "Инвестиционного Акселератора".
🔸 Автор курсов для предпринимателей по привлечению инвестиций и построению системы управления финансами.
🔸 Соавтор проекта «Школа Инвестиций».
🔸 Старший преподаватель Международной школы предпринимательства ТюмГУ.
🔸 Спикер федеральных и региональных конференций и форумов.

Чем могу быть полезна:
⚡️ Привлечение инвестиций в проекты в сфере недвижимости, производства и технологические проекты.
⚡️ Упаковка и подготовка проекта для выхода на рынок коллективного инвестирования.
⚡️ Подготовка компании к M&А сделкам, выход или вход партнёров в бизнес, изменение структуры капитала в компании.
⚡️ Разработка и внедрение инструментов управления бизнесом ( формирование структуры компании, финансовой модели, стратегии).

Социальные сети:
📱 ВКонтакте
�� Telegram
📱 Нельзяграм

Встречаемся 23 апреля
Корстон, зал Пушкин
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Спикер инвест-маркета КАПИТАЛИУМ

ЛОСКУТОВ ЕВГЕНИЙ – бизнес-брокер, живу в Казани, работаю с проектами по всей РОССИИ

Деятельность:
• Помогаю покупать и продавать бизнесы целиком или долями
• У меня системный подход, все проекты проходят аудит, упаковываются в понятную презентацию
Так же я беру на себя документальное сопровождение сделки
• За 4 года, провел 40+ сделок, общая сумма сделок 200+ миллионов рублей
• Непрерывно вкладываюсь в своё развитие и обучение, занимаюсь спортом, путешествую
• А ЕЩЁ: мне 41 год; у меня двое детей; любимая девушка; родился и прожил в г.Чистополь до 35 лет; предприниматель 😊

Запрос:
Всегда открыт к качественным бизнесам на продажу, а также к инвесторам готовым вложиться в безопасный проект

Соцсети:
Веду свой Телеграм-канал - https://t.me/simwool_broker
Это канал о деньгах, сделках, инвестициях – где вы можете познакомиться с изнанкой разных бизнесов. Там я публикую свой уникальный практический опыт

Чем могу быть полезен:
• Оценка бизнеса и перспектив его продажи
• Продажа готового бизнеса «под ключ»
• Упаковка бизнеса во франшизу
• Привлечение инвестиций
• Аудит готового бизнеса
• Консалтинг

Связь:
Телеграм https://t.me/simwool

Встречаемся 23 апреля
Корстон, зал Пушкин
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Спикер инвест-маркета КАПИТАЛИУМ

Николай Самойлов – эксперт по инвестированию в премиальную жилую недвижимость, инвестор, флиппер с 3х летнем стажем, совладелец мебельного производства корпусной мебели.

🧭 Новосибирск/Москва

💲Бизнес-опыт:
✔️Делаю самые красивые квартиры Новосибирска и Москвы;
✔️ 100% моих квартир уходят по верху рынка;
✔️Более 30 реализованных флиппинг проектах в бизнес и премиум классе Новосибирска и Москвы;
✔️Продажа собственных квартир за сутки день;
✔️Проекты с доходом до 200% годовых.
✔️ Заработал за 10 месяцев 10 млн ₽ чистыми, с вложеных 14;
✔️ Наша мебель стоит в 23 городах РФ и СНГ
✔️Делаем 700 метров дизайнерского ремонта в моменте;

🎯Текущие цели:
✔️Расширения географии присутствия на рынке флиппинга элитной жилой недвижимости;
✔️Развитие личного бренда;
✔️Развитие у увеличение команды сотрудников;
✔️Поиск новых проектов/объектов в Москве/Казани и др крупных городах РФ;

🪂 Хобби:
✔️Путешествия;
✔️Футбол;
✔️Недвижимость;

📬 Соцсети:
✔️Веду Тг канал о флиппинге и недвижимости
https://t.me/+ateSPRbzmq44ZjJi

✔️Инста
https://www.instagram.com/samoylov__n?igsh=NzM5ZnFtemVoMm13&utm_source=qr

💪 Могу быть полезен:
✔️Любые вопросы по высокодоходному инвестированию в жилую недвижимость
✔️Дизайнерские ремонты от бетона до последней вазочки в любой точке России
✔️Премиальная корпусная мебель;
✔️ Подбор недвижимости для жизни в Москве/Новосибирске;

📞 Связь:
+79137707122 ватсап, телеграмм

Встречаемся 23 апреля в 10:00
Корстон, зал Пушкин
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Спикер инвест-маркета КАПИТАЛИУМ

Наиль Калимуллин — основатель Инвестиционно-управляющей компании Вквадрате
г.Казань

➡️ Казань | 39 лет | женат

Бизнес-опыт:
🟠 17 лет в коммерческой недвижимости (Специализируемся на покупке,
продаже и управлении коммерческой недвижимостью.)
🟠 1000+ успешных сделок
🟠 Заработали свыше 400 млн. рублей чистой прибыли

Запрос:
➡️ Продажа ГАБов (есть список готовых объектов). Поиск инвесторов и партнеров.

Соцсети:
Telegram: https://t.me/investment_squared

YouTube: https://youtube.com/@flipcommru

Instagram: https://www.instagram.com/nail_kalimullinn

Чем могу быть полезен:
- коммерческая недвижимость;
- редевелопмент;
- инвестиции в недвижимость;
- высокодоходная недвижимость;
- офисы нового поколения

Связь:
📲 8-919-688-4411 (WhatsApp, Telegram)

Встречаемся 23 апреля в 10:00
Корстон, зал Пушкин
ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Друзья, сообщаю Вам, что для инвест-маркета КАПИТАЛИУМ:

👉мы уже отобрали 10 проектов, в которые можно инвестировать прямо сейчас
👉выступит 4 спикера-практика и они поделятся своим опытом,
👉сформирована Экспозона, где будут представлены компании и проекты.

✅осталось купить билет и придти 23 апреля, чтобы встретиться всем на нашем мероприятии!

А мы начинаем раскрывать наших спикеров и первый это (барабанная дробь)…

Встретился сегодня с Наилем в его Офисе нового поколения. Это уже 4-й по счету объект, где проведён редевелопмент и из обычного старого офиса, создано современное и удобное пространство, которое многофункционально по использованию и подходит широкому спектру арендаторов.

Фишка этих офисов не только в стильном ремонте, здесь в каждом офисе есть мокрая точка, что создает дополнительные удобства как для сотрудников, так и для клиентов.

Мне нравится как круто обыграны места общего пользования, по своей сути коридор становятся коворкингом, что является дополнительной точкой притяжения.
Много внимания уделяется деталям, здесь каждая мелочь не просто приятна, но и также функциональна.

Офисы нового поколения - это не просто готовый арендный бизнес, это именно готовое решение как для арендаторов (просто расставил мебель и сразу начал работать), так и для инвесторов-покупателей (не требуется доп затрат, с первого дня идёт пассивный доход).
Когда 2,5 года назад Наиль пришёл ко мне за советом с идеей этих офисов, тогда сразу была сформулирована концепция небольших удобных офисов, которые закрывают все потребности и арендаторов и инвесторов.

Очень рад, что получилось так, как задумано! И однозначно, лучше иметь такой ГАБ, чем купить квартиру для сдачи.
По вопросам аренды/покупки пишите Наилю @Nail_Kalimullin

И это не реклама, а рекомендация! ✌️

Ещё сегодня был спикер, который на самом деле комик. Так в его репризе: если не можешь занять нишу, попробуй занять вышу.
В каждой шутке, есть доля чего-то. Если тебе тесно в алом океане, то можно создать свой голубой! Всегда можно!!!

Сегодня на форуме через одного говорили, что сейчас на рынке денег сильно больше, чем идей. А депозиты закончатся и денег станет ещё больше.
Возможно, коллаба Активо и Твой склад как раз про объединение денег и идеи?!
Вообще, Оскар Хартман во время выступления много про коммерческую недвижимость говорил. Сказал, что покупает регулярно и с заделом на будущее для пассивного дохода. И то, что хороших объектов всё меньше. Люди покупают и держат.

Вопрос дефицита жилья обсуждают на самом высоком уровне. Дом РФ подготовил отчет, в котором прогнозирует (да ну нафиг) сокращение девелоперами до 2027 года ввода новых проектов из-за снижения спроса на квартиры. По итогам доклада Президент страны задал чиновникам самый главный вопрос: «А цена на квартиры вырастет?». И тут кто бы что не сказал в ответ Президенту - это будет идти в разрез с законами рынка. А учитывая прогноз ЦБ по уровню инфляции к 2027 на уровне 7%, то к гадалке не ходи, но цены будут расти.

Застройщики опять ждут от правительства новые меры поддержки. В пандемию таковой стала льготная ипотека, которая поддерживая конкретных лиц, для других разогнала цену в два раза.
Я может не великий экономист, но никак не пойму, почему государство фактически за счет налогоплательщиков должно поддерживать частные компании?! В учебниках по экономике написано, что частный бизнес должен сам вырабатывать устойчивую модель работы при рыночной экономике. Короче, где-то в формуле есть ошибка!..

Кстати, ещё один важный момент подсвечивает ЦБ и сильно ищет варианты. Я про рассрочку, которую в последнее время застройщики охотно раздают населению, да бы собрать хоть какие-то деньги для поддержания своих штанов. Есть проекты, где срок рассрочки доходит до 8 лет. В законах есть пробелы и они не в пользу людей, купивших квартиры по рассрочке, а застройщики лоббируют объективное ухудшение положения покупателя.
И заруба между ЦБ и правительством по теме рассрочек обострится до конца этого года.

В общем, делать прогнозы можно сколько угодно, но в былые времена наши предки при покупке лошади смотрели не только на состояние копыт, но и на зубы смотрели, да и под хвост заглядывали. При покупке квартиры стоит смотреть не только на ранее построенные застройщиком проекты (копыта), но и на нарушение сроков строительства других проектов (зубы) и даже на текущее финансовое состояние (под хвост).

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Цитата дня: Самый большой подарок, который ты можешь сделать кому-то — это подарить ему свое время, потому что ты отдаешь часть своей жизни, которую никогда не вернёшь и это то, что поистине бесценно!

Друзья, вечером здесь должен был быть написанный пост, но судьба решила иначе.
Умер наш кот. Всё произошедшее с ним за последние недели вообще никак не накладывается на реальность. Но тут уж как есть.
Наша жизнь продолжится завтра, я утром в самолёт, дети в школу, супруга по своим житейским делам.
Планы, цели, посты, мероприятия, сделки, проекты и всё остальное задуманное.
А сейчас просто грустно от утраты. В голове звучит Рома Зверь и его дожди-пистолеты.
За эти почти 4 года с нами, наш кот Таффи многому нас научил, мы любили его, а он любил нас.
Берегите себя и своих близких, и особенно тех, кого мы приручили.
Жизнь скоротечна. Любая.
😻

#История одного арендатора

Вчера мне позвонил молодой человек, мой номер которому дал кто-то из его знакомых, сказав, что у меня(нас) много недвижимости в хороших местах и большой опыт в этой сфере.
Парень пораборав немного в найме и нахватавшись фишек, решил начать самостоятельный путь в построении бизнеса, с амбициями создать сеть.
У меня с партнером было много помещений в управлении, но мы отказались от управления чужими объектами и сейчас фокус только на своих объектах/проектах.
Сейчас для этого парня и его затеи у нас нет свободных площадей, я дал ему несколько рекомендаций с чего начать и как лучше подобрать объекты и на что обратить внимание в договоре аренды, чтобы не совершать фатальных ошибок при старте проекта.
Проснувшись сегодня утром, пришла идея написать серию постов про опыт работы с арендаторами, как начинались отношения арендодателя и арендатора и чем это порой заканчивалось!
Поддержите эту идею реакциями 🔥🥰👍 и вечером опубликую первый пост!
Всем хорошего дня! ✌️

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

23 апреля в 10:00 инвест-маркет Капиталиум.
Мероприятие для инвесторов, предпринимателей и всех участников рынка.
Купи билет и внеси в свой календарь.
Не упусти возможность заявить о себе!
Приходи сам и приводи друзей и партнеров.
До встречи 23 апреля! 🖐️

Цитата дня: Часы даже если опаздывают, всё равно никуда не спешат!

Венчур данжер

За эти два дня приезжал на несколько выступлений на Всероссийский венчурный форум. Мероприятие масштабное, собрались все акулы венчурного рынка страны. Представилась возможность из первых уст на сессиях и питчах, а также в неформальной обстановке послушать и пообщаться о текущем состоянии рынка.

Времена для венчурных сейчас в стране не самые лёгкие. Уход иностранного капитала, огромные санкции, высокая ключевая ставка, процессы импортозамещения - всё это привело к стагнации венчурных инвестиций. Частный капитал очень осторожно выбирает проекты, а их не то чтобы дефицит, они есть и просев при выборке идёт мощный, но содержательная часть всех проектов хромает, так как ранее многие проекты создавались с заделом выходом на мировой рынок.

Сейчас ситуация сильно изменилась. Но на замену иностранных денег пришли деньги государственные, причём большинство в виде грантов. Это позволяет поддерживать весь рынок на плаву, но это и меняет ориентиры на рынке. Как сказали сведущие люди, государственные деньги - это и хорошо и плохо. Хорошо потому что они есть, а плохо - потому что они расслабляют держателей проектов.

Вывод экспертов: ближайшие год -два бума на венчурном рынке не будет, количество проектов будет расти с уклоном на госфинансирование, частный капитал продолжает отсиживаться на депозитах, снятие санкций оживит рынок, требования к проектам будут более жесткими. Пока нет роста рынка, есть прекрасная возможность лучше узнать рынок, ведь там много историй с иксами и 30 и 100. Время наращивать компетенции!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Сегодня поступил запрос на покупку помещения с арендатором от постоянного клиента. Человек уже покупал у нас и сейчас подбирает объект с сетевым супермаркетом, для пассивного дохода.

Разговор начали с того, что в Казани сейчас дефицит объектов, достойных вариантов практически нет, даже с окупаемостью 12 лет.
Я предложил рассмотреть недвижимость в другом городе-миллионнике, где есть хорошие объекты с окупаемостью 9-10 лет. Зазор на фоне 12-ти летних вариантов в Казани очевиден. Но в ответ я услышал, что владеть недвижимостью не в своем городе не удобно и страшно.

Понятно, когда нет опыта, то многое кажется непонятным и даже страшным. В моей практике было много объектов, которыми владел, так и сейчас владею в городах, далеко от Казани. И из страшного там только отсутствие опыта, но это быстро прокачивается. Везде живут люди и всегда можно найти того, кто будет присматривать/управлять твоим объектом. А если сдать в аренду крупному федералу, то вопросов ещё меньше.

В недвижимости формула доходности очень часто строится на поиске неэффективности, и сейчас когда в одном городе-миллионнике аналогичные объекты стоят дороже, чем в другом, так это и есть та самая неэффективность. При выборе в покупке схожих объектов с одним и тем же арендатором, но в разных городах, сейчас есть определенный смысл покупать там, где меньший срок окупаемости. Причина проста: цены в городе, где сейчас дешевле, довольно быстро догонят более дорогого, при этом имея несколько лет доходности в запасе. К тому же, ставки аренды практически одинаковы.

А выстроить удаленное управление легко!
Обращайтесь!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Если Вы заметили, то каждый день появляются новости, что крупнейшие банки страны один за одним снижают ставки по депозитам. Сейчас почти у всех ставки снизились до 21%. И этот тренд набирает обороты.

Мне всё чаще звонят знакомые и знакомые знакомых, у которых заканчиваются сроки по депозитам. И звонят они с вопросом куда вложить деньги. Люди интересуются покупкой помещения с арендатором (ГАБ - готовый арендный бизнес) или готовы инвестировать в проект по созданию ГАБа.

Люди с капиталом понимают, что больших ставок уже не будет, а многие соглашаются с тем, что лучше надо было тогда вложится в недвижимость, чем размещать деньги на депозите. Ведь на депозите были только проценты, да ещё налоги предстоит заплатить. А недвижимость за это время подорожала и пассивный доход можно было получать. Если взять статистику за последние 3 года, вы сами всё увидите.

Это я не призываю всех ломануться ко мне со своими деньгами (хотя это очень даже можно), это я про то, что перед выбором куда вкладывать деньги, проконсультируйтесь с профи (фин советники, брокеры, риэлторы и тд), которые подберут несколько инструментов на выбор, для оптимизации портфеля!

Ну, а инвестиции в недвижимость - это самый надежный актив! Всегда!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Сегодня начали действовать пошлины, которые Трамп ввёл против Китая. Максимальный размер 104%. Мощно! Но я считаю, что это выстрел в собственную ногу.

Забавно будет наблюдать как простые американцы начнут офигевать от роста цен на свои же айфоны. А ещё забавнее будет то, как Америка наращивает параллельный импорт. 100 лет назад они это делали прекрасно, завозя алкоголь из Канады.

А сейчас, кстати, мы или Иран можем поделиться с ними опытом в настройке альтернативных каналов движения товаров и всего остального.

От всего этого движа рынки продолжат проседать и дальше и фондовый, да и крипта позеленеют не скоро.

Однако, это всё на макроуровне. Если посмотреть под микроскопом, то напомню, что Трамп бизнесмен до мозга костей и то, что он сейчас делает - это обычная конкурентная борьба. И все сценарии его поведения описаны в его же книгах. Чтобы долго не расписывать что и как, вот вам спойлер: он дожмёт конкурентов, а пока они будут в раздумьях, он (читай Америка) скупит всё по дешевке. И если в бизнесе он зарабатывал находя неэффективность, то сейчас он её искусственно создает.

Ещё момент: те, кого-то есть доступ к американскому фондовому рынку, могут чётко видеть кто поставил на падение. А вот и спойлер N2: там на манеже всё те же!

Вдруг спросите, а как это всё коснётся простых людей. Тут банально: просто всё продолжит дорожать, а инфляция так и будет обесценивать деньги. Поэтому, раскладывайте капитал по разным корзинам, вкладывайте в твёрдое!
А закупаться по 10 телевизоров не стоит…

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

​Собираем проекты для инвестиций!

23 апреля в Казани состоится инвест-маркет «Капиталиум» — точка встречи бизнеса и капитала.

📅 Дата: 23 апреля
📍 Локация: Казань, Корстон

Если у вас есть действующий проект, понятная бизнес-модель и задачи на масштабирование — подайте заявку на участие.

✅ 10 отобранных проектов представят себя перед инвесторами. Живые питчи, реальные инвестиции, качественный нетворкинг.

📌 Приём заявок открыт до 18 апреля.

👉 Подать заявку

Капиталиум - здесь идеи становятся бизнесом!

Кто музыку заказывает, то её и танцует

После очередных нововведений Трампа рынки рухнули. Каждый день мы видим сообщения об откате к уровням далеких лет. Фондовый рынок просел на триллионы долларов, за ним падает и крипта.

Конечно можно сказать: «А я же говорил, что надо инвестировать в недвижимость, а не в в воздух!». Но не буду. Не об этом речь.

Понятно Трамп хайпует и то, что он заявлял на предвыборной, планомерно начинает реализовываться. Поэтому, выбритые под ноль хомяки могут не обижаться, всех заранее предупреждали.
Во всём этом движе хочу выделить два момента: первое - Трамп бизнесмен и рулить страной (а во многом и миром) он будет как корпорацией, по законам рыночной экономики под прикрытием политики. И, кстати, золотая виза за $5млн тоже ловушка, засекайте. Как ни крути, а даже глобальная экономика управляется сейчас в ручном режиме. Трамп это обкатал ещё в пандемию. Второе - шаги Баффета, он неплохо откешился перед этим падением и именно на этом падении опять дофига заработает (тут к вопросу об инсайдерах).
И пока все в шоке от ежедневного поиска дна всеми рынками, есть категория дельцов (угадайте кто они), которые хорошо поднимут именно на падении.

С инсайдами или без, но смысл поста в том, что легко зарабатывать на растущем рынке, в этот момент у многих распускаются крылья и когда уходит из под ног земля, они ощущают себя супер гениальными инвесторами. Но бОльшие капиталы создаются именно на падающем рынке и умение работать в этом режиме и есть тот самый профессионализм!

Напомните мне пожалуйста, кто сказал: Когда все продают, надо покупать?!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Цифра дня: Аренда самой дорогой квартиры в Москве обойдётся в 4,3 млн рублей в месяц. Это квартира общей площадью 439,5 кв.м, естественно, в жилом комплексе делюкс-класса. Планировка квартиры включает всё необходимое: просторную гостиную, столовую, изолированную кухню, четыре спальни с приватными санузлами и гардеробными, кабинет, гостевой санузел и большую постирочную, есть даже кухня для персонала. Бонусом в аренду также входят четыре машино-места в подземном паркинге.
В целом, ничего сверхъестественного. Просто учитывая сумму аренды представил, как хозяйка при подписании договора просит скидывать деньги за аренду себе на карту и как после она (хозяйка) приходит каждый месяц за квитанциями за коммуналку, ну и заодно проверить состояние обоев в квартире.
Или в том мире там всё по другому устроено?

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Это больше, чем дом!!!

Мечта многих людей - иметь дачу. И люди тратят много времени и сил на поиск нужной локации, ищут дом нужной площади и технического состояния, прицениваются к стоимости и ещё учитывают много параметров.
А что если дача может быть всегда там, где тебе хочется, где тебе удобно и в нужной для тебя конфигурации?!
Прогресс не стоит на месте и если ты не можешь найти нужный формат дачи, то он найдёт тебя!

Руслан и его компания Ауррера выводят на рынок малоэтажного строительства уникальный проект. Дача, которая умещается в стандартных размеров контейнер, принимает форму полноценного дома, площадью 36кв.м., с кухонным гарнитуром и санузлом, в конфигурации кухня-гостиная и две комнаты, и большой верандой на фасаде, есть даже комплектация с тёплым полом!

Как тебе такое, Илон Маск?!
Данный дом монтируется за 1 час, может быть установлен на плиты. И главное, при необходимости и желании, легко переезжает в новую точку!
Такой дом можно использовать не только как дача, но и как: офис продаж, глемпинг, бытовку и даже кофейню!!!

В общем, можно много и долго описывать характеристики и достоинства, но лучше самому посмотреть. Пишите Руслану, он всё расскажет и покажет!
Здесь написать, здесь сайт

Мне проект понравился! Вижу в нём большой потенциал!!!

В среду 9 апреля пройдет интерактивный практикум для предпринимателей, 100+ человек.

«Территория роста: где твоя точка прорыва?»

📅 9 апреля, 18:30
⏳ 3 часа, которые перевернут твой подход к бизнесу
🎯 100+ предпринимателей, готовых к прорыву
💡 2 топовых спикера:

Антон Зиновьев — Основатель компании BrickStone
Фаиль Ахматханов — Основатель компании Эко Строй Гарант

💥 Формат: Интерактивный интенсив-практикум с элементами игры

Не просто теория, а жесткий разбор твоих ограничений и упражнения, которые заставят тебя действовать.

Подробности: здесь

@AntonZinowew
@Failahmathanov

Цитата дня: Коллаборация в бизнесе - это как блокчейн: чем больше узлов, тем устойчивее система!

Сегодня ходил на экскурсию «Глазами инженера» эклектика в Казани в хх веке.
Гуляли по центру города.
Вообще, люблю такие мероприятия. Всегда познавательно, плюс на свежем воздухе нашагиваешь свои 10000 шагов.

Познавать историю города через точечные касания определенных объектов. Мы ведь каждый день ходим и ездим мимо красивых зданий с бОльшой историей. И через их историю узнавать как развивался город, судьбы людей, тренды эпох.
История развивается по спирали и опорными точками как раз служить объекты, которым по сто, а то и более лет. Как формировались улицы и районы, их содержательные части. Что двигало владельцев этих объектов и какой они оставили след в истории.

У многих объектов со сменой эпох наступает новая жизнь. Они актуальными и применимы в современном использовании. От жилых домов до государственных учреждений, от религиозных организаций до коммуналок, от казненных домов до общественных пространств.

В основном сохранились здания, которые строили предприниматели в свои времена, вкладывая в них не только деньги, но и что-то бОльшее, что позволило этим объектам дожить до наших дней. Эти здания как бы перерождаются и принимают современные формы, продолжая служить людям.
И очень круто, что есть энтузиасты, которые пару часов и немного денег, знакомят людей с познавательной историей города и отдельных объектов!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

В соцсетях вирусится история о том, как арендатор квартиры прознала что аренда за квартиру оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке хозяйки этой квартиры (скрины выкладывать не буду, погуглите). Финал негодования такой: хозяйка попросила освободить квартиру, а арендатор собралась куда-то жаловаться с требованиями признать квартиру собственностью арендатора, так как именно она оплачивала ипотеку.

Думаю, это фейк, но в комментариях мнения разделились. Для кого-то оплачивать ипотеку за счет сдачи жилья в аренду вполне привычная схема и у многих таких квартир несколько, но для других, у кого скорее всего нет таких ипотек, горит пукан и они требуют призвать арендодателей к ответу, заставить платить налоги и тд.

Ни для кого не секрет, что рынок сдачи жилья очень серый, но государство сильно смотрит в эту сторону и периодически обозначает проблематику.
Предвижу, что в ближайшие несколько лет будут внедрены механизмы, при которых сдавать в чёрную жильё станет очень как не выгодно. Введут большие штрафы и проще будет зарегистрироваться на госуслугах, декларировать факт наличия договора аренды и платить с этого налоги.
Тогда и таких переписок арендодателя и арендатора не будет.

Кстати, уже сейчас есть очень достойные сервисы по долгосрочной аренде, которые, понятное дело за комиссию, берут на себя весь объем забот по управлению вашей квартирой. И тут уже всё в официальном поле!

А Вы как сдаёте свои квартиры?

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

​23 апреля состоится первый Инвест-маркет "Капиталиум" — платформа для эффективных инвестиций и роста перспективных бизнесов.

В одном пространстве встретятся инвесторы, предприниматели, девелоперы, представители банков и инвестиционных фондов, финансовые советники, риэлторы и все причастные к рынку инвестиций.

📅 Дата: 23 апреля
⏰ Время: 10:00-16:00
📍 Место: Koston, Ершова 1А, зал Пушкин

В программе инвест-маркета — презентации 10 проектов из разных отраслей с проверенной моделью роста.
Каждый проект готов к привлечению инвестиций и масштабированию бизнеса.

Участников ждут:
✔️профессиональные питчи с акцентом на инвестиционные показатели;
✔️блоки вопросов и обратной связи от экспертного жюри и инвесторов в зале;
✔️выступления 3 приглашённых спикеров с актуальными темами;
✔️нетворкинг-сессия на более 100 участников, где каждое знакомство может привести к партнёрству.

"Капиталиум" — это место, где идеи становятся бизнесом.

Присоединяйтесь, если вы привлекаете инвестиции для роста бизнеса, хотите расширить свой инвестиционный портфель или найти новых сильных партнёров!

Принять участие

Утром наткнулся на две цифры и почему-то очень хочется провести между ними пусть и не очевидные, но параллели.

Первая цифра: Почти половина жилых новостроек в России в первом квартале 2025 года были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков. Это рекорд за последние четыре года. До 30 июня 2025г. действует мораторий на взыскания неустойки за просрочку сроков сдачи, но скорее всего его продлят, государству сейчас нет резона «топить» застройщиков.

Вторая цифра: Просрочка россиян по ипотеке на начало февраля, по данным ЦБ, впервые достигла 100,6 млрд.рублей (накопленным итогом). Всего за месяц показатель вырос на 5,7 млрд, причина в том, что россияне не могут провести реструктуризацию долгов из-за высокой ключевой. А общий объем жилищных кредитов на начало февраля составил 19 трлн.рублей.

Можно конечно много и долго дискутировать на тему «жить стали хуже», но при этом цена на метр продолжает расти и продажи тоже…

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Оставлю это здесь!
Действительно качественный бизнес-завтрак получился!💪
Ещё раз благодарю всех, кто пришёл! 🫶

Но не стоим на месте! 🚀🚀🚀
Совсем скоро анонсирую новое масштабное мероприятие!
Поднимем планку ещё выше! ⚡️⚡️⚡️

Друзья, сегодня провёл бизнес-завтрак на тему: «Бизнес на квадратных метрах: как зарабатывать в 2025 году?».

Приглашенный спикер Айдар Исмагилов, инвестор, основатель сетей «Мойдодыр» и «5 колесо».

Пришло много участников. Сегодня было обсуждение про текущее положение рынка и тренды на ближайшее будущее. Участники задавали много вопросов и в ответ получили экспертное мнение!

Айдар сейчас не ведёт соцсети, но если у вас остались вопросы, напишите их мне в личку, а я передам!

Благодарю всех, кто пришёл!
Круто получилось!

Следующее мероприятие состоится 23 апреля!
Следите за анонсами!

Оптимистичные прогнозы

Аналитики SberCIB обновили свой прогноз по ключевой ставки в 2025 г. По текущему сценарию, к концу года ставка снизится до 17%. При этом, согласно базовому сценарию аналитиков, в апреле Банк России оставит ключевую ставку на прежнем уровне 21% и ближе к лету перейдет к ее постепенному снижению. Прогноз на снижение аналитики SberCIB связывают с уменьшением геополитической напряженности.

За последние несколько недель все крупные банки начали снижать ставки по ипотеке, не дожидаясь снижения Центральным банком размера ключевой ставки, в надежде этим мотивировать покупателей к покупке недвижимости.

При всём при этом, согласно последней отчетности, многие крупные застройщики стали увеличивать цены. Также наблюдается рост продаж как в новостройках, так и на вторичном рынке. А пока держится высокая ключевая ставка, у многих застройщиков ещё есть интересные программы по рассрочке, воспользовавшись которой можно будет перейти в ипотеку, когда чуть позже ставка упадёт.

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Завтра будет 🔥🔥🔥

Застройщики ИЖС не будут платить НДС

После того, как были отменены льготные ипотечные программы по строительству частных домов, рынок ИЖС практически замер. Многие застройщики были вынуждены уйти с рынка. И вот с 1 апреля 2025 г. заработал закон, согласно которого подрядчики будут освобождены от уплаты НДС при строительстве частных домов.

Условия применимы только для соглашений, заключенных с физическим лицом и распространяются строго на работы подрядчика, выполняемые на основании договора строительного подряда с использованием счетов эскроу.
Данные нововведения однозначно дадут импульс к нормализации обстановки на рынке ИЖС.

В целом, введение эскроу счетов для строительства частных домов позволит обелить рынок.
Между тем, много застройщиков ИЖС строит на свои и предлагает клиентам уже готовые дома, которые можно купить как за наличные, так и по действующим ипотечным программам, правда их сейчас немного.

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

‼️ Уже завтра состоится Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным:
✅ Тема: «Бизнес на квадратных метрах: как зарабатывать в 2025 году»

💼 На бизнес-завтраке разберем:
✔️ Тренды и стратегии инвестирования в 2025 году
✔️ Кейсы прибыльных моделей
✔️ Практические инструменты

Приглашённый спикер
💡 Айдар Исмагилов — инвестор, основатель сети «Мойдодыр», «5 колесо»

📅 Дата: 3 апреля
⏰ Время: 10:00
📍 Место: Кыстыбый, Пушкина 9

💴Вход на мероприятие бесплатный, но каждый участник может сделать свой взнос — в один из благотворительных проектов.

➡️Регистрация: https://alenkin.timepad.ru/event/3305419/

Изменения в законах

С 31 марта вступил в силу Федеральный закон от 28 февраля 2025 года № 32-ФЗ «О внесении изменений в статью 62 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», в котором говорится о доступе Росфинмониторинга к ЕГРН.

А если точнее, то теперь Росфинмониторинг имеет право запрашивать и собирать сведения об операциях и сделках с недвижимостью без уведомления собственника. Такое же право имеют правоохранительные органы. Об остальных случаях запроса сведений о вашей недвижимости можно будет узнать в Росреестре.

В общем, большой брат хочет знать, видеть и держать всё под контролем!!!

Любителям ГАБов с Пятерочкой

Выручка X5 Group (Пятёрочка и Перекрёсток) стремительно приближается к 4 трлн.₽.

В мире, где курица дорожает быстрее крипты, X5 Group не просто выживает — она собирается заработать на 25% больше, чем в прошлом году.
Давайте разберёмся, сколько они там насчитали и что это значит для всех нас.
В 2023 году X5 уже получила 3,2 трлн ₽ выручки. А в 2024 они такие: «А давайте-ка сделаем 3,9 трлн ₽?». Рост на 24-25%, между прочим!
Что же произошло?
1. Средний чек подрос — маркетинг работает и люди покупают больше.
2. Трафик увеличился — магазины стали ближе (хотя в 2024 новых открыли меньше, чем в 2023-м), цены — привлекательнее, а бананы — спелее.
3. Франшизы пошла в регионы — привет, Якутск, Псков и другие далекие географии.
4. Ну, и конечно, инфляция продолжает разгонять цены.

Ещё не забываем, что X5 Group — это не только «Пятёрочка», но и «Перекрёсток», а ещё онлайн-доставка, которая едет быстрее, чем кэшбэк возвращается.

Что нам со всего этого? Когда ритейлер зарабатывает триллионы, обычно это значит одно — они научились грамотно выжимать маржу. Однако, ещё и тот факт, что в ритейл приходит бешеный спрос и мощный инвестпотенциал.

Угадайте, где X5 Group арендует площади для своих новых точек? Правильно — везде!!! А это значит, есть куда инвестировать и расширять географию.

И главное: покупая ГАБ с Пятёрочкой в хорошей локации с 10-летней окупаемостью, где к аренде привязан % с товарооборота, с таким ростом выручки как описано выше и текущим уровнем инфляции - в течении трёх лет окупаемость ваших инвестиций достигнет значения 5 лет!

Хотите инвестировать в ликвидную недвижимость? Напишите мне в личку!

При написании поста использованы данные @ViktorGelfenbuim

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

удалил(-а) Вас из канала

Цитата дня: живём в такое время, когда каждый день как день дурака, только смешного мало!

https://www.rbc.ru/business/31/03/2025/67e969549a794740b4ed98f3?from=newsfeed

Года полтора назад мне предлагали квартиру по траншевой ипотеке, где застройщик сильно накинул стоимость и риэлтор убеждал меня что цена будет ещё выше, как только дом сдастся. При этом рядом стояли уже сданные корпуса, где цена квартиры (по сути на вторичке) была почти в два раза ниже новостройки по траншевой. Верить в такое не хотелось. Сейчас дом сдан и цена в нём не выросла так, как прогнозировал риэлтор. А в сданных корпусах цена за 1,5 года не доросла до уровня старта той траншевой. Вывод: покупать любую недвижимость можно и нужно исходя из своих возможностей, выбранной стратегии и опираясь на аналитику рынка. Брать когда все берут не стоит. А сейчас кстати, от застройщиков есть действительно выгодные предложения, особенно в виду уменьшения предложения новых проектов в ближайшие пару лет. Обязательно консультируйтесь с профессионалами рынка!
Почитайте статью РБК, там интересно!

Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным:
Тема: «Бизнес на квадратных метрах: как зарабатывать в 2025 году»

💼 На бизнес-завтраке разберем:
✔️ Тренды и стратегии инвестирования в 2025 году
✔️ Кейсы прибыльных моделей
✔️ Практические инструменты

Приглашённый спикер
💡 Айдар Исмагилов — инвестор, основатель сети «Мойдодыр», «5 колесо»

📅 Дата: 3 апреля
⏰ Время: 10:00
📍 Место: Кыстыбый, Пушкина 9

💴Вход на мероприятие бесплатный, но каждый участник может сделать свой взнос — в один из благотворительных проектов.

➡️Регистрация: https://alenkin.timepad.ru/event/3305419/

Наблюдение последних дней: стало больше обращений купить помещение с арендатором или вложить деньги в проект! Поспрашивал знакомых и там схожая ситуация. У людей заканчиваются депозиты и продлевать их не планируют!
Вроде и ставки в банках высокие, но купить дорожающий метр, который к тому же ещё и аренду приносит, точно выгоднее!

Цитата дня: Мечты - это отражение твоих способностей!
Не забывайте периодически протирать зеркало.

Наш гость — опытный предприниматель Николай Алёнкин

Когда-то Николай попробовал найм, но в итоге выбрал заниматься своим делом, и вот уже много лет он успешно развивает бизнес, наращивает капитал и передаёт опыт молодым предпринимателям.

Этот выпуск — 100 минут мотивации, поддержки и полезных советов для тех, кто хочет вырасти в сильного предпринимателя. Стать бизнесменом, который не боится кризисов, и из любого провала извлечет урок и пользу для дальнейшей работы.

В интервью поговорили о том,
чем хороша коммерция и большие объекты,
какие скрытые недостатки есть у субаренды,
какие есть способы органично зайти в рынок и остаться там,
как уравновесить то самое колесо баланса,
какая ситуация сложилась на рынке и есть ли перспективы,
на какие объекты стоит обратить внимание, если хочется роста,
существует ли пенсия у предпринимателей,
как люди относятся к финансам и где они ошибаются,
в чём сила хороших бизнес-клубов,
как сформировать сильную команду, 
где и какие обучения стоит проходить предпринимателям.

А ещё Николай поделился историями из своей практики, как ему удалось извлечь выгоду из неидеальных объектов: про большой объект, который остальным покупателям казался неликвидным, про здание с холодным подвалом. В выпуске много советов для новичков и опытных предпринимателей, поэтому он будет полезен всем.

Смотреть на Ютуб
Смотреть во ВКонтакте

Свежая аналитика по рынку!

Есть интересный отчёт от Авито по рынку коммерческой недвижимости за 4 квартал 2024 года, который объективно показывает происходящее на рынке:

1. Торговая недвижимость. Снизился спрос на площади свыше 300кв.м. в аренде, в остальных сегментах - только рост. Связываю это со снижением темпов развития продуктового ритейла и, возможно, с охлаждением любителей субаренды.

2. Офисная недвижимость. Уверенно растет спрос на покупку офисов в классах А и B. При этом падает спрос на аренду больших площадей от 500кв.м, предпочтения покупателей в пользу более мелкой нарезки. Также растёт спрос на покупку небольших офисных площадей (прекрасная альтернатива вложениям в жилую недвижимость), и это тренд на ближайшие пару лет.

3. Склады.
Тренд на склады продолжает развиваться (ниже выложу отдельный пост про ситуацию в складской недвижимости). Они по-прежнему в топе по спросу среди других сегментов коммерческой недвижимости.
Если в продаже наибольший спрос покупателей приходится на сегмент от 1000кв.м, в аренде предпочитают до 1000кв.м. При этом в Москве и области приоритет в строительстве отдаётся складам бОльшей площади, то в регионах много предложений до 1500кв.м.

Мой вывод такой: во все сегменты рынка коммерческой недвижимости продолжается приток инвестиций, даже по высокой ключевой ставке и высоких депозитах. Как только ставки пойдут вниз, денег в недвижимость придёт кратно больше!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

С 1 марта 2025 года в России вступили в силу масштабные изменения в законодательстве, касающиеся строительства, земельного контроля и регистрации прав на недвижимость. Федеральный закон № 487-ФЗ от 26.12.2024 вводит принцип «построил — зарегистрируй», который кардинально меняет правила игры для собственников и застройщиков.

Основные нововведения: что изменится?
Эксплуатация только после оформления

Согласно новым правилам, вступившим в силу с 1 марта 2025 года, любое здание, сооружение или машино-место должно быть зарегистрировано сразу после окончания строительства или реконструкции.

Важно учитывать, что теперь строительство считается официально завершённым только после того, как объект недвижимости учтен зарегистрирован и внесён в ЕГРН. Без такой регистрации объект будет признан нелегальным, и его использование будет запрещено законом. Например, собственник не сможет сдавать такое здание в аренду, использовать в коммерческих целях или даже подключить его к инженерным сетям.

Кроме того, за эксплуатацию незарегистрированного объекта недвижимости предусмотрена административная ответственность по ст. 9.5 КоАП РФ, которая подразумевает штрафы до 1 000 000 рублей либо административное приостановление деятельности предпринимателя или организации.

Усиление земельного контроля:

Теперь контролирующие органы имеют возможность выдавать предписания об устранении нарушений не только по результатам проверок, но и на основе наблюдений за соблюдением обязательных требований.

Наблюдение осуществляется без взаимодействия с контролируемым лицом и включает в себя сбор и анализ имеющейся информации. Выявление фактов нарушения законодательства возможно в том числе на основе анализа данных, полученных в рамках межведомственного информационного взаимодействия, а также данных, предоставленных контролируемыми лицами в рамках исполнения обязательных требований, и сведений, содержащихся в государственных информационных системах.

Электронная регистрация для юрлиц:

С 01 марта 2025 года компании обязаны подавать документы на регистрацию прав только в электронном виде. До 1 января 2026 года возможность подачи заявлений на бумажном носителе сохранится за рядом юридических лиц. К ним относятся: крестьянские (фермерские) хозяйства, садоводческие и огороднические товарищества, гаражные, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, а также товарищества собственников жилья.

Межевание земельного участка для сделок теперь обязательно:

С 1 марта 2025 года вводится строгое требование: перед регистрацией сделки с земельным участком у него должны быть уточнены границы в ЕГРН. Иными словами, если границы участка не внесены в реестр, провести сделку (продажу, дарение и т.п.) будет невозможно, пока данные не будут обновлены. Это изменение направлено на то, чтобы исключить споры из-за размытых границ: когда непонятно, где именно проходит участок и какова его площадь. Владельцам земли, которые ранее не проводили межевание, необходимо заранее вызвать кадастрового инженера и оформить установление границ, чтобы затем беспрепятственно зарегистрировать свои права или сделки.

Чем грозит отсутствие регистрации?
Без регистрации объект формально не существует с точки зрения законодательства. Незарегистрированная недвижимость автоматически признаётся нелегальной, и её эксплуатация запрещена. Запрет на эксплуатацию означает, что вы не сможете:

* использовать (эксплуатировать) объект по назначению (вести хозяйственную деятельность, размещать производство, офис или склад);
* сдавать его в аренду или продавать третьим лицам;
* подключать к коммуникациям (электричество, отопление, водоснабжение и канализация), так как поставщики услуг требуют подтверждения законности объекта.

Друзья, сегодня провёл бизнес-завтрак на тему: «Земля как стратегический актив».

Приглашенный спикер Красникова Елена, юрист по коммерческой недвижимости.

Сегодня участники мероприятия были максимально вовлечены в тему, много было вопросов и ответов, делились кейсами.

Благодарю всех, кто пришёл! Эффект любого события всегда создают его участники! Сегодня было круто!

В следующем сообщении будет памятка от Елены по изменениям законодательства.

Контакты Красниковой Елены
Моб. +7 (937) 615-01-46
Тг. @elkrasnikova

Следующее мероприятие состоится 3 апреля!
Следите за анонсами!

Я тут заметил, что информация о курсе валют как-то мало где есть! Раньше из каждого утюга, да на каждом заборе. А сейчас даже когда бакс просел, ну пару дней пошумел народ и далее тишина.
Неужели, всем стало так пофиг почём нынче зеленый?!

Ввод нового жилья снижается второй год и темпы снижения растут. Спад к прошлому году почти 20%, при 12% к 2023 году. Застройщики, при отсутствии льготных ипотечных программ, перестали строить как не в себя. Очевидно, что в будущем 2026 году снижение ввода новостроек продолжится.

Соответственно, при снижении ключевой ставки, народ начнёт выводить деньги с депозитов и перекладываться в недвижимость, тем самым будет реализовываться отложенный спрос на жильё, в том числе на новостройки, которых будет меньше. По законам рынка меньшее количество предложения при нарастающем спросе приведёт к росту цен. Не забываем про инфляцию и дорожающие стройматериалы.
Очень часто побеждает не самый умный, а самый быстрый!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

➡️Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным
«Земля как стратегический актив: варианты инвестиций, эффективное использование, изменения в законодательстве»

💼 На встрече разберем:
✔️ Актуальные изменения в земельном законодательстве
✔️ Стратегии инвестирования в земельные участки: от сельхозугодий до коммерческой застройки
✔️ Тренды рынка земли: что будет востребовано в ближайшие 5–10 лет?

Приглашенный спикер
Елена Красникова - юрист в сфере недвижимости с 10-летним стажем, член ассоциации юристов РТ.

☕ Формат бизнес-завтрака включает в себя выступление спикера, живой диалог, разбор кейсов и неформальное общение.

📅 Дата: 25 марта
⏰ Время: 10:00
📍 Место: Петербургская 50, «Лисы, спички, два стола»
Построить маршрут

💵 Вход: 1500₽
➡️ Купить билет: https://alenkin.timepad.ru/event/3292753/

💙 Все вырученные средства будут направлены на благотворительность.

Сегодня дорого, а завтра дороже!

Вчера-сегодня было несколько встреч с ребятами, которые инвестируют в коммерческую недвижимость. Все много лет работали в Казани, но сейчас из-за дефицита хороших объектов на рынке города, вынуждены искать ликвидные объекты в других городах.

В Казани спрос большой, а предложений реально мало. Сейчас в Казани окупаемость 12 лет уже считается нормой, в Москве ещё много предложений за 10 лет, но есть города-миллионники, где достаточно легко можно найти объекты с окупаемостью 7-8 лет.

Как только ключевая ставка пойдёт вниз (а это случится уже в этом году), население начнет выводить деньги с банков и очень большая часть этого потока триллионов рублей хлынет на рынок коммерческой недвижимости. Не факт, что в Казани станет нормой окупаемость 15 лет, а вот там где окупаемость меньше 10 лет точно будет большой объем сделок.

Поэтому, если есть свободные деньги, стоит присмотреться к объектам в городах ближе к миллиону и выше, скупить всё что сейчас 7-8 лет и в ближайшие год-два эти объекты можно продать за 10-12 лет, при этом получая ещё и арендный доход!
Помним: лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость - это сейчас!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

Цитата дня: Квартира в Москве не сделает тебя счастливым, но попробует!
А доход от коммерческой недвижимости сделает и квартиру в Москве и счастья добавит!!!

Третий раз ЦБ оставил ставку 21%. Долго запрягают, однако!
Как думаете, что измениться?

Дам, но не вам, а вам не дам!

Пока все в ожидании начала снижения ключевой ставки и удешевления ипотек, предлагаю сопоставить пару цифр.

Правительство планирует в 2025 году направить 1,3 трлн.₽ на поддержку госипотек, если точнее, то это компенсация банкам.
Если взять за основу среднюю цену по стране за 1м2 - это 160т.₽, то на эти деньги можно выкупить 8,1млн. квадратных метров! Текущий объем нераспроданных остатков в новостройках страны составляет 16,5млн.м2. Получается, что можно сразу выкупить 50% готового жилья и сдать, к примеру, населению в соц.найм. Но где-то в этой формуле есть ошибка, потому как вроде логично решить проблему обеспеченности жилья, раздав метры населению и тем самым можно сформировать вполне рыночный механизм аренды квартир и постоянно пополнять бюджет страны, но почему-то бюджетные деньги продолжают утекать в банки для раздачи ипотек на 30лет!

Что скажете по этому вопросу?!

@nikalenkin
Недвижимость. Инвестиции

В каждой шутке что-то есть…

Событие дня: заседание ЦБ

➡️Бизнес-завтрак с Николаем Аленкиным
Тема: «Земля как стратегический актив: варианты инвестиций, эффективное использование, изменения в законодательстве»

💼 На встрече разберем:
✔️ Актуальные изменения в земельном законодательстве
✔️ Стратегии инвестирования в земельные участки: от сельхозугодий до коммерческой застройки
✔️ Тренды рынка земли: что будет востребовано в ближайшие 5–10 лет?

☕ Формат бизнес-завтрака включает в себя выступление спикера, живой диалог, разбор кейсов и неформальное общение.

📅 Дата: 25 марта
⏰ Время: 10:00

💵 Вход: 1500₽
➡️ Купить билет: https://alenkin.timepad.ru/event/3292753/

💙 Все вырученные средства будут направлены на благотворительность.