Почему покупают не ту квартиру, о которой мечтали?

Часто ко мне приходят с фразой или скидывают скрин:
"Вот классная планировка/цена в рекламе, хотим такую"

Но в процессе подбора оказывается, что эта квартира совсем не то, что нужно на самом деле. Почему так происходит?

💾Разбираю самые частые причины

1️⃣Реклама создаёт ложный ориентир
Застройщики, агентства показывают красивую картинку. Но за рендерами и акциями часто скрываются нюансы, которые всплывают при детальном разборе:
▪️это цена 1 этажа,
▪️вид из окон,
▪️отсутствие садиков и школ,
▪️проблемы с транспортом.

2️⃣Иллюзия бюджета
Не понимание всех условий покупки и своих финансовых возможностей урезает количество возможных вариантов.
В итоге даже не смотрят те варианты, которые могут себе позволить.

3️⃣Страх «остаться ни с чем»
Боязнь роста цен или нехватки квартир подталкивает к поспешным решениям.
Все это нагнетается участниками рынка недвижимости.

4️⃣Непонимание своих настоящих приоритетов
Когда начинаем с вами общаться, часто выясняется, что важнее не то, что было в рекламе.
Например, вместо «квартира у метро» клиенту важен закрытый двор и безопасность.

5️⃣Давление советов
"Я бы купил в этом ЖК". В итоге покупают не то, что нравится, а то что советуют.

Многие удивляются, как сильно отличается реклама от реальности и радуются, что не стали брать первое, на что "загорелись глаза"

Как избежать ошибки с выбором "не той" квартиры?

◾️Определите свои настоящие желания, не "модно", а важно вам.
◾️Изучайте возможности ипотечных программ, часто они шире, чем кажется.
◾️Не торопитесь. Лучше потратить время на подбор, чем жить там, где потом будет не нравится.
◾️Работайте с экспертом, который покажет варианты, о которых вы бы даже не подумали.

➡️Если выбираете квартиру и чувствуете, что легко запутаться в рекламе и выгодных предложениях, пишите @ilia_realty. Помогу разобраться и выбрать то, что подходит именно вам.

✈️Если среди ваших знакомых кто-то ищет квартиру, отправьте им этот пост. Возможно, он убережёт их от ошибок

«Голливуд» новый центр притяжения Приморского района

В августе 2025 года в Приморском районе планируется открытие ТРК «Голливуд» и это будет самый крупный комплекс, построенный за последние 9 лет.

➡️Разрешение на его строительство было выдано еще в 2020, а раньше здесь пустовало недостроенное здание кинотеатра Русь, которое я наблюдал из окон когда был жителем этого района.

Что ждет посетителей?

200+ магазинов: от известных международных и российских брендов, включая Lime, «Золотое яблоко», Zarina, Befree, Love, Sela, «М.Видео» и «Перекрёсток»

Развлекательный парк Teikaboom: занимающий 5 тыс. м², станет отличным местом для семейного отдыха

Фитнес–клуб DDX: площадью 2,2 тыс. м², для тех, кто заботится о своем здоровье

Фуд–холл и ресторанная зона: более 3 тыс. м² с открытыми террасами и лаундж-пространством, где можно будет насладиться разнообразной кухней

➡️Открытие ТРК «Голливуд» это не только шопинг и развлечения. Появление такого масштабного проекта привлечет инвестиции, создаст рабочие места и повысит привлекательность района для проживания.

Открытие подобных проектов дает значительный потенциал для повышения ценности недвижимости в прилегающих районах. Совсем рядом идет строительство апартаментов о которых писал тут. Наличие современного ТРК рядом большой плюс для будущих арендаторов.

➡️В итоге, мы получаем новый центр притяжения Приморского района. Единственно что нужно будет учитывать это огромные пробки в этой локации, которые точно не исчезнут с открытием Голливуда. Лучше планировать все свои передвижения заранее и с запасом времени.

✈️Если вы задумываетесь о покупке новостройки в этом районе, самое время обратить внимание на его перспективы. Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе всех новостей рынка недвижимости и получать экспертные советы по выбору жилья.

Выглядит круто, но стоит ли своих денег? Разбираю жилой комплекс «Гранат»

Визуально проект выглядит красиво и со вкусом, в духе современной архитектуры. Давайте посмотрим, что скрывается за рендерами, и стоит ли этот проект внимания.

➡️Первое что хотелось бы отметить, это близкое расположение к Московскому району, который лично я люблю за широкие проспекты, зелень и просторную застройку. До м.Бухарестская ( Фрунзенский район ) 10 минут пешком, и вся инфраструктура под боком. Близость аэропорта для тех, кто часто летает несомненный плюс.

Наполнение комплекса

◾️Панорамные окна, стильные фасады, дворы без машин, подземный паркинг, пешеходные бульвары. Пространства для прогулок, детских игр, посиделок. На рендерах все выглядит уютно и продуманно, верим что так же получится вживую.

◾️Европланировки, гардеробные, окна в пол, потолки 2.8 м, придадут объёма. Рассрочки до конца строительства, скидки до 18% при ипотеке и 100% оплате. Интересно как для жизни, так и для инвестиций.

▪️Скидка 30 000 для иногородних
▪️Скидка за быстрое решение

Минусы, которые стоит учитывать

Пробки никто не отменял, да, и в Московском районе они есть) Это стройка и свои ключи нужно будет подождать. Стоимость, за комфорт и локацию нужно платить. Это не бюджетный сегмент, но при этом надёжный застройщик и все прелести Московского района.

➡️Если вам важно качество среды, удобство района и стиль, то вам стоит рассмотреть этот проект.

✈️Разбираю новостройки без фильтров. Отправляйте ссылку друзьям👇🏻https://t.me/pro_novostroyspb

Что будет с ценами на недвижимость, когда ЦБ начнёт снижать ключевую ставку.

Предлагаю порассуждать используя цифры того же ЦБ. Если смотреть на аналитику, то сейчас в банках скопились рекордные суммы на вкладах:

57,5 трл. физ. лиц, в 2020 они составляли всего 1,4 трл.

При снижении ключевой ставки, депозиты станут не такими интересными и деньги начнут снимать. С точки зрения дальнейшего вложения недвижимость остается самым понятным и безопасным способом для большинства, по сравнению с фондовым и криптовалютными рынками.

➡️Спрос увеличится, при этом мы помним про дефицит предложения, писал об этом здесь. На лицо все предпосылки роста цен, если только застройщикам массово не начнут выдавать разрешение на строительство и они насытят рынок предложением. Как думаете выгодно им будет это делать?)

Подобная ситуация уже была после 2014 года. Стоит сюда еще добавить рост стоимости строительства и рабочей силы, о реальном уровне инфляции по отраслям, можно посмотреть в этом посте

➡️По всем признакам снижения цен не прогнозируется. Пока все не начали перекладывать деньги со вкладов в недвижимость и не разогнали очередной виток роста цен, стоит покупать квартиру сейчас. Особенно если берете жилье для себя.

В выборе квартиры нужно учитывать многие факторы и уделить этому время. У меня 15 лет опыта, сам переезжал не один раз. Папа двух детей, поэтому знаю цену семейному комфорту и выбору места для жизни.

✈️Подписывайтесь, здесь разбираю новостройки без фильтров. Отправляйте ссылку друзьям👇🏻https://t.me/pro_novostroyspb

Апартаменты или квартира: в чем разница и что важно знать перед покупкой

Недавно писал про апартаменты у метро. На практике они на 15-20% стоят меньше квартиры, но при слове "апартаменты" у вас всегда возникает много вопросов. Разбираемся, чем они отличаются от квартир, можно ли в них прописаться, купить в ипотеку с маткапиталом и сколько придется платить налогов.

Апартаменты в правовом статусе это не жилье. Пока?

В законодательстве понятие "апартаменты" это коммерческая недвижимость, а не жилье. На бумагах вы покупаете не квартиру, а помещение в гостинице или объекте общественно-делового назначения.

➡️Узаконить апартаменты пытаются с 2016г. Многие покупали с надеждой что их приравняют к жилью. В 2018 и 2021 г. законопроект об этом даже вносили в Госдуму, но рассмотрения так ничем и не закончились.
На текущее время в 2025 г. статус апартаментов висит в воздухе, законодатели зашли в тупик)

Апартаменты = коммерческая недвижимость

◾️прописки нет
◾️выше налог на имущество
◾️коммунальные платежи на 25-50% больше, чем на квартиру
◾️нельзя использовать маткапитал или льготную ипотеку

Почему застройщики строят апартаменты?

Земля под жилье несет социальную нагрузку по школам, садикам, поликлиникам для застройщиков и не всегда есть место под ее строительство. Так и появляются апартаменты, которые юридически отель без социальных объектов.

➡️Апартаменты стоит рассматривать как недвижимость для арендного бизнеса. Они выгоднее по стоимости квартир, сейчас на вход нужна не большая сумма, предлагаются интересные условия рассрочки и программы гарантированного дохода, пример в этом посте.

✈️Хотите разобраться в предложениях и понять нужны ли вам апартаменты, пишите @ilia_realty или ставьте + в комментариях

Сам проект подготавливается и обсуждается давно. В 2025 началось строительство первого этапа.

Какие могут быть минусы?

1️⃣конечно, это пока стройка. Первая очередь жилья и кампус только начинают расти. Это не для тех, кто не хочет стройки под окном

2️⃣Транспортная доступность все-таки слабое место. До метро 20 минут на транспорте по Пулковскому шоссе, которое и так загружено в часы пик. Машина будет необходима.

3️⃣Инфраструктура заработает не сразу.
Школы, магазины, сервисы будут появляться постепенно. Первым жителям придётся какое-то время жить в поле)

Ориентировочные цены на старте, квартиры с отделкой

Ст. от 3,8 млн. руб.
1 кв. от 5,05 млн. руб.
2 кв. от 7,3 млн. руб.
3 кв. от 10,7 млн. руб .

🔏Если смотреть на перспективу 3-5 лет, то может оказаться одной из самых выгодных и осмысленных покупок.

🔏Мое мнение, это не просто проект,а инвестиция в образ жизни и в будущую ценность места в котором живешь. Если вы хотите продуманную среду для жизни, то этот проект стоит вашего внимания.

✈️Пишите в комментариях как вам проект. Здесь разбираю новостройки честно, с точки зрения людей, а не застройщиков. Задать вопрос @ilia_realty

Сколько квадратных метров нужно для жизни?

Самый популярный ответ который слышал: чем больше, тем лучше)

➡️Нашел для вас самую свежую статистику по обеспеченности жильем в сравнении с другими странами. Сегодня была новость что правительство к 2030г. планирует достичь цифры в 33 кв.м. на человека.

Жизнь у каждого своя. Кто-то кайфует в 35 кв.м. и путешествует, а кому-то и 70 кв.м. мало и окна обязательно панорамные.

✨У нас много новеньких в канале, будем знакомиться. Делитесь мнением в комментариях и предлагаю поучаствовать в анонимном опросе ниже.

Искусственный дефицит: количество предложения новостроек в СПБ

Что важно понимать из графика: объём вывода нового жилья снизился за 2024 год на 35% по сравнению с 2023 и на 39% по сравнению с 2022

➡️Здесь играет роль не только осторожность застройщиков в текущих рыночных условиях, но и бюрократическая система, которая не торопилась с выдачей разрешений на строительство. Поэтому некоторые старты продаж откладывались не один раз.

Первый пул разрешений выдали в начале 2025, больше всего повезло RBI, почитать можно здесь.

В том числе поэтому мы не наблюдаем снижение цен на новостройки, несмотря на то, что спрос упал после отмены стандартной льготной ипотеки. Как отмена повлияла на долю ипотеки, писал в этом посте.

Дальше посмотрим на объём средств, которые лежат на депозитах, включай уведомление чтобы не пропустить.

Подборка квартир с низкими платежами на период строительства для всех

📌 Это отличный вариант для тех, кто сейчас снимает квартиру или хочет подкопить денег на вкладе.

◾️надежный застройщик
◾️квартиры с чистовой отделкой
◾️в разных районах Санкт-Петербурга
◾️первый взнос всего 20%
◾️большинство проектов можно уже посмотреть вживую, т.к. есть готовые корпуса

✈️ Чтобы узнать подробнее, а также получить расчет под свой запрос - пишите @ilia_realty или ставьте + в комментариях

Привет! Меня зовут Илья, уже 15 лет занимаюсь новостройками Санкт-Петербурга.

Я с командой помогаю найти квартиру под ваш образ жизни, рассказываю как не загнать себя в стресс при покупке недвижимости, и как переносить ипотеку с улыбкой на лице)

Семейный человек, папа двоих детей, знаю, как выбрать район для жизни "на вырост") На практике понимаю, что для семьи квартира это не только про ипотеку на 30 лет, но и про:

◾️ школы, садики, кружки и квесты родительских маршрутов
◾️ соседей и безопасность места в котором живешь
◾️ локацию, где будет комфортно вместе с детьми.

За эти 15 лет я убедился, что покупка квартиры, для многих, как выбор спутника жизни. Кто-то сердцем чувствует, а кто-то мозгом анализирует. Я помогаю делать и то, и другое.

Почему мне можно доверять?

➡️15 лет назад я пришёл в недвижимость и с тех пор не выхожу из строя
➡️ Сопровождаю вас как семейный доктор по квартирам
➡️ Честно рассказываю плюсы и минусы ЖК, даже если это не выгодно мне
➡️ Помогаю не просто выбрать, а понять свой настоящий запрос

Без давления: вы всегда принимаете решение сами, а я даю вам максимум фактов и спокойствия.

Этот канал для тех, кто хочет разобраться в недвижимости без лишнего шума в голове. Что здесь будет:

🔏 Глубокая аналитика рынка на человеческом языке
🔏 Обзоры ЖК без маркетингового тумана
🔏 Мой взгляд на развитие Петербурга: как он меняется и развивается
🔏 Психология выбора жилья: не только метры, но и стиль жизни

Если мы ещё не знакомы рад встрече! Если вы искали место, где вам всё разложат по полочкам без давления и навязчивости, то вы по адресу.

Подписывайтесь и заходите в личку @ilia_realty
P.S. Если хотите понимать рынок лучше, оставайтесь.

❗️Сегодня 10 апреля открывается предбронирование премиального квартала "Остров Первых" в историческом центре Санкт-Петербурга!

Квартал на первой линии Невы.

◾️Лучшие условия на старте
◾️Рассрочка без переплат
◾️Семейная ипотека
◾️Привилегии при 100% оплате

Предварительные цены:

Студии от 7,3 млн
1кк от 10,3 млн
2кк от 19.3 млн
3кк от 26,3 млн

Количество на предбронировании ограничено! Успеть могут не все!

Пишите в личку @ilia_realty и я пришлю вам мини-презентацию проекта

Семейная ипотека субсидируемая застройщиком

💾Все больше застройщиков предлагают пониженную ставку по семейной ипотеке. Обратите внимание, что можно использовать материнский капитал в качестве первого взноса или частичного погашения. Собственно, я сам воспользовался такой историей.

◾️первый взнос от 20%
◾️ипотека до 12 млн
◾️срок до 30 лет

Подходит для семей с ребенком до 6 лет включительно.

Акция действует до 30 апреля

✈️ Под сниженную ставку мы можем рассмотреть с вами проекты в центре, спальных районах и в области, пишите мне @ilia_realty

Помогу вам разобраться в застройщиках, районах и предложениях без стресса и потери времени.

Страна детства и счастья родителей.

Недавно писал пост о Курортном районе. Хочу показать концепцию одного из строящихся здесь комплексов, а именно какая среда будет окружать вас и ваших детей.

➡️Сегодня детские площадки это не просто качели и горки, а полноценные развивающие пространства. В современных комплексах появляются нейродинамические зоны, где дети тренируют моторику, ловкость, внимание и учатся общаться через активные игры.

Чем хороши такие площадки?

◾️Компенсируют дефицит движения. В эпоху гаджетов ребёнку нужен активный отдых, а не просто прогулка «от забора до забора».
◾️Создают безопасное пространство. Закрытые дворы без машин и охраняемая территория с видеонаблюдением, дают родителям то самое чувство спокойствия.
◾️ Развивают через игру. Спортивные площадки, песчаный пляж, зоны для командных игр всё продумано так, чтобы ребёнку было интересно и полезно.

Что еще есть в комплексе?

➡️Футбол, баскетбол, велосипеды спорт рядом с домом, который мотивирует двигаться.

➡️Развивающие площадки с современными материалами и оборудованием для обеспечения безопасности и комфорта в игровых зонах.

➡️Песчаный пляж — природа, свежий воздух и ощущение курорта в двух шагах от квартиры.

Я всегда обращаю внимание клиентов не только на то, что внутри квартиры, но и что за её пределами.

✈️Хотите жить в новостройках, где продумана инфраструктура и экологичность? Пишите @ilia_realty

Появились видео будущего морского курорта «Санкт-Петербург Марина» о котором писал ранее.

Его уже нарекают кластером морового уровня!

Что думаете о проекте? Пишите в комментариях

Ужесточение условий льготной ипотеки на новостройку в действии.

➡️На графике видно как доля ипотечных кредитов, разогретых гос. поддержкой с 35% упала до 13,5% и достигла минимальных значений.

Именно поэтому все застройщики запускают интересные рассрочки, которых не было ранее. Примеры расчётов в посте выше.

Уже долгое время все ждут падение цен.
Часто слышу от клиентов, что сейчас никто ничего не покупает, ипотеку никто не берет с такими %
но, мы видим что цены стоят на месте, либо имеют минимальные колебания. Почему так?

💾Вступает в силу закон спроса и предложения, в следующих постах расскажу подробнее. Регулировка гос органами количества предложения и поддержка оставшейся льготной ипотеки.

Это я еще не говорил о средствах которые лежат на депозитах, включай уведомление и читай в следующих постах.

✈️Если интересна тема и есть вопросы, @ilia_realty

➡️Примеры расчетов в рассрочку. О том, что нужно заранее задумываться при переходе с рассрочки на ипотеку писал здесь

Если рассматриваете ипотеку, о текущих льготных программах на новостройки можно почитать в этом посте

Банки начали предлагать сниженные ставки при первом взносе 20%. В некоторых проектах застройщики берут комиссию за снижение ставки на себя.

✈️Кому нужна ставка по льготной программе от 3%, пишите @ilia_realty, выберем комфортные для вас условия

🔥 - если полезно

Жить загородом, но в Петербурге

➡️Данный пост посвящаю Курортному району. Почему ему? Это действительно место, где Петербург полноценно встречается с природой. Лес, залив, тишина, чистый воздух от которого кружится голова и при этом вся городская инфраструктура и многочисленные рестораны на любой вкус.

Одна из важных особенностей это быстрая дорога по ЗСД до центра города, я добираюсь за 50-60 минут. Здесь строят уютные малоэтажные комплексы, рассказывал об одном из них, и форматы с собственными участками.

🩶Жить там, где дышится легко

В городской черте застройщики борятся за каждый квадратный метр, свободные пятна уже застроены и теперь время реноваций. Курортный район сохраняет свою природную уникальность. Здесь нет промзон, загруженных магистралей и гула машин под окнами.

Вокруг хвойные леса, парки и Финский залив, создающие особый микроклимат. Летом здесь свежее и прохладнее, зимой мягче и теплее. Разница в несколько градусов реально чувствуется.

🩶Добраться до центра быстрее, чем из многих «спальников»

Всем кто думает, что это далеко, стоит проехаться по зсд. До города 20 минут, проверено многократно, а месячный абонемент решает финансовый вопрос. В районе сеть ж/д станции с электричками и городские автобусы, так что даже без машины можно комфортно добираться. Поездка на электричке это особый вайб

🩶Новостройки для жизни, а не просто для «галочки»

Все комплексы проектируются с умом и вписываются в природный ландшафт. Это настоящие локальные комьюнити, где можно спокойно гулять, отдыхать, наслаждаться природой и растить детей.

🩶Цены как в городе, но качество жизни на другом уровне

Стоимость жилья здесь сопоставима с городскими районами в центре, но при этом вы получаете чистый воздух, простор и залив с протяженной береговой линией.

✈️ Если вы задумывались о переезде и хотите узнать больше о лучших новостройках Курортного района пишите @ilia_realty, я организую вам индивидуальную экскурсию

🟢Приглашайте друзей, здесь рассказываю какие проекты и почему достойны внимания. Рассказываю про локации и жизнь в них. Помогаю разобраться в многообразии условий и вариантов!

Как мы уже с вами поняли, сейчас время рассрочек. Застройщики действительно предлагают интересные условия.

➡️От многих своих клиентов слышу, что в дальнейшем планируют переходить на ипотеку. Здесь важно учесть все нюансы перед тем как подавать заявку в банк:

◾️Посчитайте сколько вы уже заплатили застройщику, чтобы понимать свой первый взнос по ипотеке
◾️С учетом полученных сумм, посчитайте стоимость страховок жизни и имущества
◾️Получите согласие застройщика, некоторые из них берут комиссию за такой переход

📌Есть риски что банк не одобрит заявку и некоторые застройщики не дают согласие на такой переход. У каждого застройщика свой регламент и чтобы обезопасить себя, важно на этапе покупки учитывать эти моменты.

✈️Записывайтесь на бесплатную консультацию @ilia_realty и я расскажу у каких застройщиков рассрочка на максимально выгодных условиях.