Награда нашла героя. Получил свой сертификат. Официально к созданию ГАБов в Артели допущен. Работаем!)

#Евгенийбарболин #Артель

Эта неделя выдалась насыщенной - две сделки🔥 и обе в Питере.

Спасибо коллегам♥️, подобрали объекты прям под меня и мои хотелки. Встретились сегодня, проехали по локациям, подписали договор, обсудили планы и стратегию реализации.

Основные параметры получились такие:
✔️Рассрочка на 6 и 15 мес.
✔️Несколько вариантов реализации со сроками от 4 до 18 мес.
✔️Расчетная доходность от 30 до 100+ годовых в зависимости от срока реализации.

Характеристики объектов:
✔️Новостройка.
✔️1-й этаж МКД.
✔️Плотность коммерциии не более 5-7% по отношению к жилому массиву.
✔️Объективный потенциал роста цены и спроса.
✔️Выгодное соседство.

По традиции видеозаставка к сказанному👇👇👇

Подобрали два проекта Артему и провели две сделки. Его мы безусловно поздравляем, а у нас новый этап работы по сборке. Работаем 💪

Фраза дня!

Коротко о себе:
Холост, Щедр, Богат.

Выберете любые два)

#фразадня

После моей презентации проекта с Пятерочкой на вокзале Луги появилось вот такое объявление конкурентов 👇. То ли сами собирают так задорого, то ли наш проект перепродают, не ясно. Оценить креатив можно в комментариях)

Закрываем неделю марафона публикаций готовых арендных бизнесов
Шикарным ГАБ с «Пятёрочкой» в Ленинградской области!

«Автовокзал ушёл, «Пятёрочка» осталась»
Именно так можно описать наш новый ГАБ в Ленинградской области.

Сценка из инвесторской жизни:
— Где ты был, когда земля под автовокзалом в Луге освобождалась?
— Я? В пробке на МКАДе.
— А зря! Там теперь «Пятёрочка». И не просто магазин, а арендный бизнес с окупаемостью 6,9 лет.
— Всё, выезжаю. Где подписывать?

Факты, которые любят калькулятор:

💰• Стоимость — 55 млн ₽
• МАП — 665 000 ₽ (и это без учёта индексации — а она, как мы знаем, редко вниз идёт)
• Окупаемость — 83 месяца, то есть 6,9 лет 😺
• Локация — город Луга, 160 км от Петербурга
• Рядом ж/д вокзал и бывший автовокзал — трафик, как в метро в час пик.

Вывод:
Арендатор долгосрочный, локация живая, доходность стабильная — идеальная формула, если вы не фанат сюрпризов в инвестициях.

А главное — таких осталось немного, особенно в городе с понятной экономикой и трафиком.


Надёжно, стабильно, с прогнозируемой окупаемостью.

И да, у нас ещё 20 объектов по всей России
Идёт активная работа по:
Питер, Пермь, Волгоград, Краснодарский край, Киров и др. — подбираем под ваш бюджет и цели.

@SADYROV1980

+79519239950

ГАБ с Пятерочкой в Ленинградской области

⛲️ Объект расположен в 160 км от СПб, в г. Луга на месте автовокзала, в непосредственной близости от ж/д вокзала, что дает хороший трафик.

💰 Стоимость объекта: 49,5 млн. руб
🕓  Окупаемость 6,5 лет 🔥

🫰 Суммарный МАП  665 000р🚀без учета индексации

Доходность от 16,15%,

Брокерское вознаграждение включено.

Презентация по объекту в комментариях и по ссылке

Объект продан. Пришел инвестор на спекулятивную стратегию, который долго не решался.
Были возражения, видились риски, не укладывалось наше предложение в его изначальную стратегию.

Соответственно, были отработаны возражения, предложены новые варианты рассрочки и привязка вознаграждения к подписанию ПДА, взяли ответственность за результат и дали гарантии на основе своего опыта.

И мы уверены, что в нужный срок (за 6 мес до ключей) будет и ПДА (предварительный договор аренды), т.к. есть предварительное одобрение и ДА (договор аренды) с федеральным арендатором, а сейчас инвестор будет наблюдать за ростом купленного бетона на трафике будущего продуктового федерала

У нас вернулся в экспозицию ГАБ с аптекой Апрель в Новгородской области, Инвестор не смог оперативно переложиться из другого проекта. Уже отправлено арендатору уведомление о продаже и получено одобрение. Условия ниже:

➕Продаю ГАБ с Апрелем в Новгородской области с окупаемостью 6,9 лет! Обновление цены!

Стоимость 4 300 000р с учетом комиссии брокера
МАП 50 000р.+КУ
Доходность 86,0 МАП

Аптека уже работает, ничего делать не нужно

Описание объекта:
🏠 Первый этаж МКД, общая площадь 71 м2.
👍🏻 Помещение расположено в центре жилой застройки. Соседи-Сбербанк, других аптек рядом нет.

💵 Экономика проекта:
Работает федеральная сеть аптека «Апрель»
71 м2 по 705 руб = МАП 50 000 руб + коммунальные платежи

Индексация по соглашению сторон 1 раз в 5 лет на уровень инфляции не более 5%.

Договор аренды 30 лет

ГАП 600 000 (15 % годовых)

Презентация по проекту в комментариях! Могу прислать доп. информацию отдельно

Презентация Павла Жирунова.

Российский Аукционный Дом (РАД).

Основные моменты тезисно из выступления:

- площадка torgi.gov, это агрегатор государственного имущества, перехватывает лоты до попадания в РАД. Фильтрация и удобство работы слабоваты, но есть все объекты,

- в РАД нет конвейера, могут продавать как многомиллиардные объекты, так и оргтехнику за 10 тысяч рублей,

- Процедура банкротства, проходящая на площадке РАД имеет самые большие дисконты 60-80%, но самые большие риски (отыгрывания обратно имущества и т.д.). Необходимо оценивать риски.

- Сегодняшний риск- обратная приватизация имущества, имеющего стратегического значение для государства,

- Компания DNS, развивается на свои, проблема неактивного развития в регионах - отсутствие рабочей силы в регионах,

- Формат больших торговых центров умирает, в связи с уходом большого кол-ва торговых марок, развиваются небольшие ТЦ. Появилась возможность для девелоперов для реконцепции торговых центров,

- Средний срок возврата инвестиций принятый сторонами (покупатель и продавец) - 10 лет,

Остальное в презентации в комментариях!

#ГАБоКОНФ

Сегодня ГАБоКОНФ! Первая конференция Академии ГАБ (Готового Арендного Бизнеса).

Расскажу основные моменты от спикеров ниже.

#ГАБоКОНФ

ГАБ с Аптекой в Санкт-Петербурге за 9 549 000₽

Объект расположен в Малоэтажном комплексе с патио и закрытыми дворами
Есть предварительное согласование от нескольких арендаторов
Презентация по ссылке

💰 Стоимость объекта: 9 549 000 руб
🕓  Окупаемость 7,97 лет 🔥
Скидка при 💯 оплате.
Ключи осенью 2026г

Доходность от 12.57%, Брокерское вознаграждение включено.

Сидел недавно в государственной аттестационной комиссии, принимали дипломные работы и выпускали магистров. Анонсировал тут: https://t.me/MS_Uvarov/22

Дело было еще в феврале, а отчет только сейчас руки дошли сделать

Не смотря на то, что была группа заочников, было очень много качественных работ с возможностью практического применения.

Например, работа по сокращению клиентского пути при работе с объектами коммерческой недвижимости, подведомственными КИО, лично для меня была самой значимой и интересной. Забрал домой раздатку для изучения.

Итак, сегодня 17 марта, продолжается «бабья» зима (-9 по Цельсию), а мы отпраздновали нашу первую сделку по ЖК «Тихая гавань» в нашей Питерской рабочей группе🕺.

Наш исходный оффер отправлю в комментариях.

Объект к нам пришел от агента Застройщика с просьбой помочь с Инвестором, было также озвучено, что в это помещение предодобрен Магнит и КиБ с общим МАП 400 тыс. р./мес. Мы заключили ПДКП и начали разбираться. На деле все оказалось не так.

КиБ сразу снизил ставку с 2500 до 1500 🤬, а Магнит рассматривал наше помещение как план Б😡, если не договорится с собственником соседнего помещения большей площадью (в итоге договорился).

Мы проработали список альтернативных федеральных и локальных арендаторов и никого не нашли. 😮

Мы поменяли подход и сделали формат с мелкой нарезкой, а-ля «дом быта», затем проработали вопрос увеличения электрической мощности и стоимость ремонта. После этого переупаковали предложение и к нам пришел Инвестор.

Мы переуступили бронь и сопроводили сделку по покупке заработав свое вознаграждение и продолжаем с ним диалог по посадке арендаторов уже под собственника. Не бросаем, работаем!)

Рецепт успеха в глубокой проработке объекта, гибкость в позиционировании и настойчивость в реализации.

#Тихаягавань

ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ, ЛОКАЦИЯ и еще раз ЛОКАЦИЯ...

🏦 Коммерческое помещение на первой линии,
ЖК бизнес-класса в Петербурге
Это лучший угол на трафике в этом ЖК, главный перекресток. (Видео-обзор)

📌 Единственный вариант в этом ЖК на три помещения в ряд, остальные распроданы в розницу. (Здесь подробнее)

✅ Есть интерес от федеральных арендаторов:
- Азбука Вкуса
- ВкусВилл
- Магнит
- Аптеки
- ПВЗ
Ставку дают высокую и комфортные условия в ПДА/ДДА
Окупаемость выходит 8,7 лет с учетом окончания стройки.

🔑Ключи в сентябре 2025г
💰Стоимость при единовременной оплате 46 897 930р

Есть и рассрочка с первоначальным взносом 10%

Уважаемые девушки!

Поздравляем вас с Международным женским днем — 8 марта! Этот праздник — дань уважения вашим талантам, мудрости и силе духа, которые вы ежедневно проявляете в мире бизнеса и управления проектами.

Пусть весна принесет вам новые идеи и вдохновение, а каждая встреча и решение ведут к успеху. Желаем вам уверенности в своих силах, гармонии в работе и личной жизни, а также неисчерпаемого источника энергии для реализации всех ваших планов.

Пусть ваши дни будут наполнены радостью, любовью и поддержкой близких, а работа приносит удовлетворение и признание. Счастья, здоровья и процветания вам и вашим семьям!

ГАБ с Магнитом для рантье в Санкт-Петербурге

Новостройка. Есть возможность зайти одному или группой инвесторов🤝 в 3 отдельных помещения

Есть варианты рассрочки от застройщика👍 50% сразу, 50% при получении ключей в сентябре 2025г.

⛲️ Объект в бутиковом исполнении Расположен в Малоэтажном комплексе премиум-класса с собственными парками и изысканной архитектурой в Стрельне среди дворцово-парковых ансамблей ⛲️
Обзор объекта тут

💰 Стоимость объекта: 51,9 млн. руб
🕓  Окупаемость 9 лет 🔥

🫰 Ставка  Магнита  3300р/кв.м, МАП  479 870р🚀с учетом индексации

Согласовано 4% РТО, по прогнозам Магнита выход на РТО с 3 года!

Доходность от 11,4%,

Делимся комиссией! Брокерское вознаграждение включено.

Подробности по объекту смотрите в Справке по ссылке

#ГАБ

В день всех влюблённых у нас прошла встреча питерского сообщества Академии ГАБ, которую посетили наш отец-основатель Академии ГАБ - Дмитрий Новиков с замечательной супругой Ниной, Женя Барболин, Игнат Кудряшов и другие гости города.

Встретились неформально, за большим вкусным столом, с нашими прекрасными вторыми половинами.

Говорили о многом, обменивались опытом, рассказывали свои кейсы, строили планы и просто получали удовольствие от общения.

#АкадемияГАБ #ДмитрийНовиков #ЕвгенийБарболин

Продолжаю рассказывать про наш проект "Ритейл Кантри Парк" в Сергиевом посаде, который создаем с командой Артели. У нас уже:
1. Создана концепция развития территории,
2. Создан эскиз,
3. Идет активное наполнение объекта арендаторами,

Про экономику и прочие детали можно уточнять в комментариях и лс

#РКП #Артель

Итак, сегодня прошла первая встреча нашей десятки Аномалии в новом составе. Анонсировал и обещал держать в курсе тут: https://t.me/MS_Uvarov/21

На места 4-х выбывших коллег пришло 9 человек, желающих вступить в нашу десятку, решили командой всех пригласить.

На встрече с учетом «старичков» в итоге собралось ровно 10 человек. Психосоматика подкосила троих и еще двое так и не вышли на связь. Сидели весь день, плотно разбирались 6 часов без обеда с двумя кофе-брейками.

Общее впечатление-доволен составом, форматом работы и своими инсайтами. Ключевая обратная связь для меня - хорошо вижу стратегические шаги, хорошее виденье, но в моменте нет денег и нужно понять где брать быстрые деньги.

Будем работать 💪

#МихаилГребенюк #Аномалия #Десятка

Не так давно провели кофе-мит с Инжектой, где я рассказывал про свой опыт по управлению проектами, про свой карьерный путь. Анонсировал эту встречу тут: https://t.me/MS_Uvarov/14.

В процессе обсуждения заговорили про регламенты и пришли к единому пониманию того, что регламенты нужны в первую очередь с целью их последующей автоматизации, что писать регламенты не имея конечной цели их автоматизировать, дело не благодарное. Скорее всего такие регламенты "лягут в стол" и только самые проактивные руководители будут их доставать время от времени (в лучшем случае).

На данной встрече пообещал коллегам прислать свой перечень регламентов, который считаю наиболее полезным для инжиниринговой компании, поэтому прикладываю скан с перечнем из презентации к своей магистерской диссертации.

Образцы самих стандартов без Айдентики "еще причесываю". Если кому-то что-то конкретное нужно, подписывайтесь на канал, пишите в л/с и я пришлю))

#Инжекта #Регламенты #Стандарты

Итак, по традиции меня второй год подряд пригласили в Государственную Экзаменационную Комиссию (ГЭК) в моем втором ВУЗе СПбГЭУ.

В этот раз будем принимать дипломные (выпускные квалификационные) работы у студентов магистратуры направления Стратегическое корпоративное управление.

Удачи им всем!

#СПбГЭУ #Менеджмент #ГЭК

Коллеги, делюсь новостями. В декабре вступил в Аномалию Михаила Гребенюка, организовали десятку и в ней работаем.

За новогодние праздники потеряли часть команды десятки и добрали новых людей. Все мощные, из разных ниш, скоро встречаемся, знакомимся, ставим цели, пишем декларации и начинаем работу по нашим предпринимательским целям.

Буду держать в курсе

#МихаилГребенюк