💰 Инвестиции - это в первую очередь цифры!

Пример расчетов, который мы делаем для наших клиентов индивидуально под их стратегию.

🔸 Считаем доходность из различных источников по сдаче в аренду и продаже, в том числе личного опыта управления объектами.

🔸 Учитываем все возможные расходы, налоги и потенциальные риски, как например на амортизацию помещения и докомплектовку испорченных предметов.

❗️ И самое главное - такой подход дает наглядную и объективную картину инвестиции, что сильно упрощает принятие решения!

📌Чтобы подобрать доходную недвижимость и получить расчеты:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

❓Как обманывают риэлторы в Таиланде? 🇹🇭

Одна из самых частых схем — «обещание быстрой перепродажи»

🔸Агент уверяет: внеси первый платёж — и до второго уже продадим с прибылью! На деле — после сделки он исчезает или говорит: рынок упал, продавать нечего и некому.

🔸Реальность такова: рынок в Таиланде здоровый, и чтобы заработать на перепродаже, нужно подождать хотя бы пару лет.

🔸Как защититься? Не покупайте объекты, которые не сможете сами выплатить в рассрочку. И главное — выбирайте надёжных специалистов.

📌Чтобы подобрать доходную недвижимость с понятной стратегией:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

В Таиланде любят и уважают все праздники! В тому числе и нашу православную Пасху!

Пусть светлый праздник Пасха подарит всем нам мир, уют и любовь. Пусть этот день наполнит наши души светлыми мыслями, ощущением теплоты и защищенности ❤️

❓Сколько реально стоит отдых на Пхукете? 🇹🇭

🔸 Ниже приведены расчеты на одного человека на 10 дней с самостоятельным бронированием отеля и перемещению по острову на байке.

- Перелёт Аэрофлотом из Москвы на Пхукет туда-обратно с багажом — 92 тысячи рублей
- Отель с бассейном и залом — 30 тысяч за 9 ночей
- Аренда байка — 6 тысяч за 9 дней
- Еда в местных кафе — около 500-1500 рублей в день
- Ужин в ресторане — от 2000 рублей
- Бензин — примерно 100-120 рублей за литр
- Экскурсия по островам — 5000 - 10000 руб.

Итого: за 10 дней с комфортом — примерно 160-180 тысяч рублей

🔸 Как можно еще сэкономить?

- Лететь чартерами с 1 или несколькими пересадками
- Отдыхать в паре с кем-то, цена на номер будет такой же
- Кушать в местах, где обедают местные или в макашницах, там конечно своя атмосфера, но и цены ниже в разы

📌А чтобы подобрать доходную недвижимость и приезжать к себе домой:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

🌏 Есть ли риски сейсмической активности на Пхукете, Самуи и в Паттайе?

С момента землетрясения в Маьнме, которое затронуло и северные провинции Таиланда прошло уже более 3 недель, но разговоры о нем не утихают. Поэтому рассказываем о сейсмической ситуации в других регионах Таиланда.

🗺 Географическое расположение

​Таиланд расположен в регионе с умеренной сейсмической активностью.

Северные и западные районы страны находятся в зоне наибольшего риска из-за тектонических процессов, происходящих в Альпийско-Гималайском сейсмическом поясе.

Центральные и южные регионы Таиланда, включая популярные курорты, такие как Паттайя, Пхукет, Самуи, считаются не сейсмоопасными.

📍Пхукет

Сам остров не расположен непосредственно на тектонических разломах, вероятность землетрясения в регионе минимальна.

📍Самуи

Самуи удалён от активных тектонических зон, и случаи землетрясений здесь крайне редки. Закрытость Сиамского залива и его географические особенности делают вероятность возникновения цунами в этом регионе минимальной.

📍Паттайя

Этот регион удалён от основных тектонических разломов, возможность землетрясения сведена к минимуму. Кроме того, географическое положение Паттайи внутри залива обеспечивает дополнительную защиту от потенциальных цунами.

📌Чтобы подобрать безопасную и доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

🏡 Как снять жилье в Таиланде без риэлторов? 🇹🇭

Если хотите арендовать дом с бассейном на долгий срок можно найти жилье самостоятельно

План действий такой:
1️⃣ Бронируем недорогой отель на 3–4 дня в нужном районе.
2️⃣ Арендуем байк или машину, катаемся по окрестностям.
3️⃣ Заезжаем в резорт-апартаменты с табличкой For rent.
4️⃣ Созваниваемся с арендодателем, смотрим жилье.
5️⃣ Если всё устраивает – вносим депозит и заселяемся.

💡 Совет: Не стесняйтесь торговаться – скидку дают почти всегда!

📌А чтобы снизить риски и подобрать подходящий объект для аренды или перепродажи бесплатно:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

▪️ Скидка до 690,000 бат на студии
▪️ Мебельный пакет с техникой в подарок
▪️ Уникальная рассрочка:
25% — в течение 14 дней после бронирования
75% — при передаче ключей
💵 Студии от 3,21 млн бат примерно 8 млн. рублей

🎉 ПРОМО-АКЦИЯ К ФЕСТИВАЛЮ СОНГКРАН

🎯 SO Origin Kata Phuket
🥳 В честь тайского Нового года отличные скидки на студии!

▪️ Скидка до 690,000 бат на студии
▪️ Мебельный пакет с техникой в подарок
▪️ Только на выбранные юниты (всего 10 лотов)
▪️ Уникальная рассрочка:
25% — в течение 14 дней после бронирования
75% — при передаче ключей

💵 Студии от 3,21 млн бат примерно 8 млн. рублей

Количество юнитов ограничено — успейте приобрести! 🎯

📌Чтобы узнать подробнее и забронировать студию по акции:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#новости

🌷 Саватди пи май! (С Новым Годом!) Таиланд отмечает Сонгкран 🇹🇭

Наступило 13 апреля, и в Таиланде в разгаре празднование Сонгкрана. Если в предыдущие два дня обливания водой были локальными, то сегодня – на всех улицах без исключения.

🙏 По традиции, утром тайцы посещают храмы и проводят дома ритуалы омовения рук старшим, а ближе к полудню наступает время водных битв на улицах. Вечером многие празднующие продолжат веселиться на концертах, но улицы начнут просыхать только ночью.

🔸 Так например в этом году на Пхукете проходит сразу несколько фестивалей с ежевечерними концертам, в частности, в Central Phuket и на Naka Market. Музыкальная программа везде стартует ближе к вечеру.

#новости

❗️Самые популярные места Пхукета 🇹🇭

🔸 Пляж Фридом — чистая вода, идеальный песок, много рыбок. Лучше добираться на лодке с Патонга, чтобы не выматываться на подъемах вдоль скал.

🔸 Кафе с огромными кувшинками в пруду — на них можно даже сфоткаться, если весишь меньше 60 кг.

🔸 Вечером загляните в Старый город Пхукета — атмосферно, много уютных кафе. Можно посмотреть на новый символ - большого медведя Нонг Ми.

🔸 Если останется время, посетите Ботанический сад - место довольно умиротворяющее: много зелени, цветов, экзотических деревьев.

🔸 И, конечно, главные достопримечательности — ват Чалонг и Большой Будда с шикарным видом на океан.

📌А чтобы подобрать красивую и доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#интересное

🔥 Горячая продажа 🔥

Апартаменты в 15 минутах от пляжа Най Харн всего за 2,79 млн Бат❗️

Utopia Dream – настоящая жемчужина, где вы сможете наслаждаться уединением и спокойствием, не теряя доступа к инфраструктуре.

🌅Комплекс расположен между двумя красивейшими пляжам Най Харн и Раваи, а также в нескольких минутах езды ресторанов и торговых центров.

Уникальность проекта:
▪️ Апартаменты продаются укомплектованными с полным пакетом мебели и бытовой техники
▪️ 7 бассейнов на территории комплекса
▪️ Рестораны, SPA, фитнес-центр, кинотеатр (на русском языке), центр развлечений, караоке и т.д.
▪️ Круглосуточная охрана, видеонаблюдение
▪️ Возможность пользоваться любой инфраструктурой проектов Utopia

🏠 Сдача уже в этом 2025 году
🛋 Квартира с ремонтом, мебелью и встроенной техникой!
📑 Отлично подойдет для сдачи в аренду

⚡️СУПЕР ЦЕНА⚡️

💰Студия – от 2,79 млн Бат (~ 7,1 млн ₽)
Прогнозируемая цена к завершению проекта – от 3,48 млн Бат (~ 8,9 млн ₽)

💰2 комн. квартира – от 6,8 млн Бат (~ 17,4 млн ₽)
Прогнозируемая цена к завершению проекта – от 7,26 млн Бат (~ 18,6 млн ₽)

📌Чтобы забронировать квартиру:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

💵 Рассрочки от тайских застройщиков: что важно знать 🇹🇭

Покупка недвижимости на Пхукете — мечта для многих, и сегодня она стала доступнее благодаря возможности оформить рассрочку.

🔸 Типичные условия рассрочки:

1️⃣Депозит
Многие застройщики требуют депозит, который составляет около 100-200 тыс. Бат и входит в стоимость недвижимости.

2️⃣Первоначальный взнос
Этот взнос обычно составляет 25-35% от общей стоимости (за вычетом депозита) и должен быть оплачен при подписании контракта.

3️⃣Платежи по этапам строительства
Как правило, это 4-5 платежей, которые вы вносите в процессе строительства объекта.

❗️Многие девелоперы предлагают беспроцентные условия по рассрочке, что делает её еще более привлекательной. Кстати, некоторые из застройщиков дают возможность продлить рассрочку даже после завершения строительства на срок до 5 лет, начисляя небольшой процент на оставшуюся сумму.

🔸Рассрочка от застройщиков — это возможность не только приобрести жилье для себя, но и сдавать его в аренду. Так вы сможете покрывать платежи по рассрочке за счет аренды, а ваша инвестиция будет расти в цене🔥

📌Чтобы подобрать объект с оптимальной рассрочкой:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

❓Почему русские выбирают Таиланд? 🇹🇭

🔸 Для многих Таиланд стал следующим шагом после Турции и Египта: море, фрукты, тайский массаж и легализованное то, что в других странах под запретом.

🔸 Но теперь здесь не только отдыхают, но и живут. Кто-то открывает бизнес, кто-то учится по языковой визе, а кто-то просто годами делает бордер-раны — выезжает в соседнюю страну на день, чтобы обновить штамп и остаться еще на месяц.

🔸Причины у всех разные, но факт остается фактом — Таиланд для многих стал вторым домом. И это способствует росту спроса и цен на тайскую недвижимость!

📌Чтобы подобрать доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

🥭 ТОП фруктов, которых стоит попробовать на Пхукете 🇹🇭

🏝 Пхукет — это не только белоснежные пляжи и лазурное море, но и настоящий рай для любителей экзотических фруктов. Здесь Вы сможете открыть для себя вкусы, о которых раньше и не подозревали. Давайте познакомимся с некоторыми из них!

🔸 Дуриан
Этот фрукт называют "королем фруктов" за его уникальный вкус и аромат. Дуриан славится своим сильным запахом, но его кремовая мякоть обладает неповторимым сладким вкусом. Попробовать дуриан — это настоящее приключение для гурмана.

🔸 Мангостин
Известный как "королева фруктов", мангостин покоряет своим сладким и слегка кисловатым вкусом. Под толстой фиолетовой кожурой скрываются нежные белые дольки, тающие во рту.

🔸 Рамбутан
Этот ярко-красный "лохматый" фрукт не только привлекателен внешне, но и обладает сладким, сочным вкусом. Внутри скрывается прозрачная мякоть, напоминающая личи.

🔸 Питайя (драконий фрукт)
Своим фантастическим внешним видом питайя оправдывает название "драконий фрукт". Его нежная мякоть с крошечными семенами освежает и утоляет жажду в жаркий день.

🔸 Маракуйя
Этот фрукт известен своим ярким ароматом и кисло-сладким вкусом. Маракуйя часто используется в напитках и десертах, придавая им экзотическую нотку.

🔸 Лонган
Небольшие плоды с тонкой коричневой кожурой и прозрачной сладкой мякотью. Лонган часто называют "глаз дракона" за его внешний вид.

🔸 Джекфрут
Самый крупный плод в мире, достигающий веса до 35 кг. Его сладкая мякоть с ароматом, напоминающим смесь банана и ананаса, используется в различных блюдах.

🔸 Салак (змеиный фрукт)
Плоды с чешуйчатой кожурой и сладко-кислой мякотью. Салак — отличный перекус во время прогулок по острову.

🥭 Погружаясь в мир тайских фруктов, Вы не только расширите свои гастрономические горизонты, но и почувствуете всю прелесть жизни на Пхукете.

#интересное

🥭 ТОП-9 фруктов, которых стоит попробовать на Пхукете 🇹🇭

🏝 Пхукет — это не только белоснежные пляжи и лазурное море, но и настоящий рай для любителей экзотических фруктов. Здесь Вы сможете открыть для себя вкусы, о которых раньше и не подозревали. Давайте познакомимся с некоторыми из них!

🔸 Дуриан
Этот фрукт называют "королем фруктов" за его уникальный вкус и аромат. Дуриан славится своим сильным запахом, но его кремовая мякоть обладает неповторимым сладким вкусом. Попробовать дуриан — это настоящее приключение для гурмана.

🔸 Мангостин
Известный как "королева фруктов", мангостин покоряет своим сладким и слегка кисловатым вкусом. Под толстой фиолетовой кожурой скрываются нежные белые дольки, тающие во рту.

🔸 Рамбутан
Этот ярко-красный "лохматый" фрукт не только привлекателен внешне, но и обладает сладким, сочным вкусом. Внутри скрывается прозрачная мякоть, напоминающая личи.

🔸 Питайя (драконий фрукт)
Своим фантастическим внешним видом питайя оправдывает название "драконий фрукт". Его нежная мякоть с крошечными семенами освежает и утоляет жажду в жаркий день.

🔸 Маракуйя
Этот фрукт известен своим ярким ароматом и кисло-сладким вкусом. Маракуйя часто используется в напитках и десертах, придавая им экзотическую нотку.

🔸 Лонган
Небольшие плоды с тонкой коричневой кожурой и прозрачной сладкой мякотью. Лонган часто называют "глаз дракона" за его внешний вид.

🔸 Джекфрут
Самый крупный плод в мире, достигающий веса до 35 кг. Его сладкая мякоть с ароматом, напоминающим смесь банана и ананаса, используется в различных блюдах.

🔸 Салак (змеиный фрукт)
Плоды с чешуйчатой кожурой и сладко-кислой мякотью. Салак — отличный перекус во время прогулок по острову.

🥭 Погружаясь в мир тайских фруктов, Вы не только расширите свои гастрономические горизонты, но и почувствуете всю прелесть жизни на Пхукете.

❗️Скидка на всю тайскую недвижимость - 15% 🇹🇭

🔸В связи с временным укреплением курса рубля можно купить любой объект со значительной скидкой!

🔸Это позволит вам заработать не только на росте стоимости объекта, но и на курсовой разнице и получить дополнительную прибыль!

❓Сколько такой курс еще продлиться - неизвестно...

⏰ Успейте воспользоваться этим окном возможностей и приобрести доходный объект по классной цене!
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

📈 Стратегии инвестирования: Перепродажа

Такие сделки могут приносить инвестору до 80% дохода на вложенные средства, но есть нюансы.

🔸Кратко как это работает?

Покупка объекта на самой ранней стадии строительства и его последующая продажа ближе к завершению строительства или перед сдачей в эксплуатацию. Срок от 1,5 до 3 лет. Доход формируется за счет роста стоимости квадратного метра по мере готовности проекта и капитализации рынка в целом.

🔸Какие преимущества такой стратегии?

• Не нужно оплачивать всю стоимость объекта, а соответственно доход на вложенные будет максимальным.
• Не нужно брать в собственность и оплачивать дополнительные платежи - счетчики, налоги, годовое
обслуживание, амортизационный взнос, - что также снижает издержки.
• Упрощённая алгоритм сделок. Достаточно оплатить
сервисный сбор застройщику, чтобы передать право на нового владельца контракта.

🔸 Какие существуют риски?
• Основной риск - это не продать объект по подходящей цене в планируемся сроки, поэтому эта стратегия наиболее чувствительна к качественному подбору объекта

🔸 Какие объекты подойдут для такой стратегии?

• Объекты, которые только вышли на рынок. Нужно ловить момент пресейла или старта продаж, когда цена минимальна и есть возможность выбрать хороший лот.
• Так же есть застройщики, который предлагают рассрочку с первоначальным взносом в 20-30%, нет платежей по мере строительства и оставшаяся сумма оплачивается на ключах, стоит присмотреться к таким проектам.

🔸 Недобросовестные практики:

❗️ Бывает такое, что агенты предлагают приобретать недвижимость имея сумму только первоначального взноса, без возможности оплатить следующие контрактные платежи или даже взять кредит, уверяя в быстрой перепродаже за пару месяцев.

❗️ Очень часто такие истории плохо заканчиваются и при всей схожести не имеют к данной стратегии никакого отношения. На Пхукете здоровый рынок недвижимости и должно пройти 1,5-3 лет, чтобы объект качественно капитализировался и создалась разница между ценой покупки и ценой продажи.

🔸 Чтобы сократить риски:

Инвестор должен выбрать подходящий по бюджету проект, чтобы иметь возможность закрывать очередные платежи в случае, если быстро перепродать квартиру не получилось!

Чтобы найти подходящий объект для перепродажи должно сойтись несколько условий, но если такой объект находится очень важно действовать быстро!

📌Чтобы подобрать объект под стратегию перепродажи:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

❓Путешествие в Таиланд: самостоятельно или тур? 🇹🇭

🔸 Если вы опытный путешественник и умеете: бронировать жилье, менять деньги, арендовать транспорт или готовы пройти все эти приключения впервые, то самостоятельное путешествие - лучший выбор!

🏝 Арендовать квартиру на Банг Тао, Лаяне, Най Харне в красивом месте и объехать все самые интересные места на острове - такой отдых запомнится надолго!

🔸 Если вы только начинаете свое исследование мира, то для знакомства с Таиландом отлично подойдет пакетный тур на Карон, Патонт, Кату - вы составите свое впечатление о Таиланде и решите хотите ли изучать его дальше.

💰Так же пакетный тур можно купить по горящей путевке, что позволит значительно сэкономить!

📌 А чтобы приобрести доходную недвижимость в Таиланде:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

⚡️Wyndham Fantasea Condo Chalong – современный кондоминиум на юге Пхукета, управляемый известным мировым гостиничным брендом⚡️

🔸В минутной доступности: торговый центр Robinson Lifestyle Chalong, центры развлечений, международные школы и многое другое.

🏖Это уникальный комплекс, который находится в нескольких минутах езды от живописных пляжей. Район активно развивается и привлекает как туристов, так и постоянных жителей.

🔸 На территории комплекса:
▫️ Просторный бассейн
▫️ Тренажерный зал
▫️ Коворкинг-зона
▫️ Рестораны и кафе
▫️ Детский клуб
▫️ Паркинг
▫️ Круглосуточная охрана

💰СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ
1 комн. квартира – от 2,67 млн Бат (~ 6,6 млн ₽)
2 комн. квартира – от 5,34 млн Бат (~ 13,2 млн ₽)

💵 ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
200 тыс. Бат – депозит
35% – подписание контракта (за вычетом депозита)
20% – начало строительства
20% – завершение строительных работ (31.10.2025)
15% – начало внутренних работ (01.01.2026)
10% – передача готовой квартиры (31.12.2026)

💥Wyndham Fantasea Condo Chalon – это ваш шанс приобрести недвижимость в Таиланде на лучших условиях💥

📌 Чтобы узнать подробнее и забронировать:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

❓Что вы получите, приобретая недвижимость в Таиланде? 🇹🇭

🙅‍♂️Вы покупаете не просто стены или условные квадратные метры!

🏝 Вы получаете вечное лето, комфортный ритм жизни, здоровье и настроение, наполненное радостью и легкостью!

🤝 Доверьте нам свою задачу – и мы поможем вам найти идеальное жилье!
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

🎰 На Пхукете появится казино: как это повлияет на рынок недвижимости? 🇹🇭

🔸 Как сообщает The Bangkok Post, комплексы с игорными домами будут расположены в 4 точках Таиланда: Бангкоке, Чонбури, Чиангмае и на Пхукете. В каждом планируют построить 5-звездочный отель, торговый центр, парк развлечений, спортивную арену, конференц-зал и выставочный центр. Под казино будет отведено менее 10% площади.

🔸 Ожидается, что проект стоимостью 14,7 млрд $ привлечет 50 млн посетителей ежегодно и создаст не менее 40 тыс рабочих мест. Это поможет Таиланду получать огромный доход и стимулировать экономический рост страны.

🔸 Опыт других стран уже показал, как казино стимулирует рынок недвижимости:
• Рост цен: в Лимассоле, Кипр, стоимость объектов в радиусе 5 километров от City of Dreams Mediterranean увеличилась на 22% за 2022-2024
• Число сделок: выросло на 118% в Рас-Аль-Хайме за 2024, планируемая дата запуска казино — 2027
• Аренда в локации: дорожает в среднем на 30% к моменту открытия игорного дома

📌 Чтобы приобрести недвижимость, которая будет расти в цене:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#интересное

❗️Землетрясение в Таиланде (Банкок) 🇹🇭

Сегодня днем на территории Мьянмы произошло землетрясение. Толчки ощущались в Китае, Таиланде и во Вьетнаме.

В столице Таиланда - Банкоке ощущалось мощное землетрясение магнитудой 5 баллов.
⠀
Толчки длились около 5 минут — в отелях и бизнес-центрах сработала сигнализация, началась эвакуация, произошли частичные обрушения.

🏝 В Паттайе и на Пхукете землетрясения не было. Паттайя не входит в сейсмоактивные зоны, а на Пхукете — только малоэтажные здания, что делает регион безопасным.

⚠️ Власти Таиланда предупредили о риске новых толчков в Банкоке. Все службы приведены в режим полной готовности, жителей призывают сохранять спокойствие.

Обновлено: Генконсульство РФ на Пхукете сообщило об отсутствии последствий землетрясения на острове.

#новости

💥 Эксклюзивные апартаменты в 5 минутах от пляжа Раваи

🔸The Title Cielo Rawai – новый элитный жилой комплекс малоэтажных кондоминиумов:
✔️Проект находится всего в 250 метрах от живописной набережной Раваи
✔️В пешей доступности расположены магазины, рестораны, школы и фитнес-центры
✔️Надежный застройщик комплекса Rhom Bho Property, работающий на рынке недвижимости с 1989 года

🏠 Комплекс состоит из 4 малоэтажных зданий и включает 171 квартиру с уникальной планировкой, сочетающей комфорт и функциональность.

The Title Cielo Rawai – это:
🌿 несколько бассейнов, включая Sky Pool на крыше
🌿 зоны отдыха
🌿 коворкинг-пространства
🌿 фитнес-центр
🌿 собственный театр
🌿 игровая зона для детей

💰СТОИМОСТЬ АПАРТАМЕНТОВ:

🔸 1 комн. квартира – от 5 млн Бат (~12,5 млн ₽)
🔸 2 комн. квартира – от 7,3 млн Бат (~18,2 млн ₽)
🔸 2 комн. квартира (большая) – от 10 млн Бат (~25 млн ₽)

🔑 Завершение строительства – 3 кв. 2026 года

⚡️ДОХОДНОСТЬ ОТ АРЕНДЫ – ОТ 8% ГОДОВЫХ⚡️

The Title Cielo Rawai – это не только идеальное место для жизни в шаге от моря, но и актив, который принесет стабильный доход!

📌 Чтобы узнать подробнее о квартирах в Title Cielo Rawai:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

❓Можно ли россиянам купить квартиру в Таиланде? 🇹🇭

Да, но есть нюансы! За минуту разберемся!

🔸Россияне могут владеть недвижимостью в полную личную собственность, но не более 49% в одном доме. Остальные квартиры можно купить в долгосрочную аренду

🔸Землю в собственность не оформить, только аренда на 30 лет с 2 продлениями по 30 лет

🔸 Договор составляется на английском и тайском, но можно сделать перевод на русский, а при покупке вторичного жилья лучше нанять юриста для проверки документов

🔸Покупка недвижимости не дает ВНЖ, но помогает получить банковскую карту или инвестиционную визу

📌 Чтобы подобрать доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

✨Погрузитесь в атмосферу Сонгкрана — традиционного тайского Нового года✨

Сонгкран — это не просто праздник, а настоящее шоу эмоций и радости! Фестиваль отмечают с 13 по 15 апреля, и он символизирует время обновления и очищения.

❓Как празднуют Сонгкран?

💦Водные баталии
Водные поединки — это главный атрибут Сонгкрана! Люди с ведрами, шлангами и водными пистолетами собираются на улицах, чтобы обливаться водой. Это символизирует очищение от невзгод прошлого года.

🏛Посещение храмов
Многие тайцы посещают буддийские храмы, чтобы совершить молитвы, что также является символом очищения и обновления.

🍱Праздничные угощения
Праздник не обходится без вкусной еды. Традиционные тайские блюда, сладости и освежающие напитки создают атмосферу настоящего праздника.

Хотите стать частью самого яркого праздника года? Бронируйте билеты и отправляйтесь навстречу тайскому Новому году🎉

📌 А чтобы подобрать доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#интересное

🇹🇭 Все, что нужно знать перед поездкой в Таиланд за 30 секунд ⏱️

💳 Сим-карта: Купите местную симку в аэропорту или 7-Eleven — удобно и дешево.

💵 Деньги: Карты РФ не работают, но с UnionPay снимете наличные и небольшие покупки тоже оплатить можно. Обменивайте рубли у проверенных обменников.

🚘 Транспорт: Для автомобиля или байка нужны международные права. Это такая картонная книжка. На байке будьте внимательны и всегда носите шлем.

📝 Страховка: Оформите страховку заранее - медицина тут очень дорогая.

🎉 Активности: В Таиланде много концертов, встреч и бизнес-мероприятий — найти их удобнее всего в профильных русскоязычных телеграмм-каналах.

🌿 Марихуана: Легализована, но будьте осторожны, особенно в сочетании с алкоголем! Да и возможно оно того не вообще стоит 😉

📌 А чтобы подобрать доходную недвижимость:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

Кондоминиумы в Таиланде: ваш идеальный дом в тропиках🌴

Кондоминиумы становятся все более популярным выбором не только для инвестиций, но и для постоянного проживания. Почему так? Давайте разберемся!

🔑 Право собственности
В Таиланде иностранцы могут свободно оформлять квартиру в кондоминиуме в личную собственность, что делает их предпочтительным выбором для международных инвесторов.

🏡 Удобства
Кондо предлагают высококлассные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, спа-салоны, рестораны, сады и другое. Эти удобства повышают качество жизни и стоимость недвижимости.

📌 Локации
Кондоминиумы часто расположены в лучших районах, недалеко от пляжей, торговых районов и развлекательных центров. Это повышает популярность жилья как среди туристов, так и экспатов.

☝️ Безопасность
Большинство кондоминиумов предлагают круглосуточные системы безопасности и наблюдения, обеспечивающие вашу безопасность и спокойствие.

💸 Высокий потенциал доходности
Кондоминиумы не только пользуются большим спросом на арендном рынке, но и предлагают гибкость в сдаче квартиры в аренду. Это обеспечивает инвесторам стабильный доход, а также потенциал роста стоимости недвижимости.

Учитывая все эти факторы, покупка квартиры в кондо в Таиланде станет выгодным и надежным вложением ваших средств🔥

📌 А чтобы подобрать подходящий кондоминиум:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

Плюсы и минусы жизни на курорте 🇹🇭

💬 С одной стороны жить в курортной зоне - это вечный отпуск и праздник, с другой закрадывается мысль, что может быть не все так однозначно... Давайте разбираться!

➕ ПЛЮСЫ

🔸 Языковая доступность
Знание тайского языка не нужно. Все говорят на простом английском. В курортных зонах часто можно встретить надписи на улице и в меню на русском языке. Ну а если с английским совсем плохо, то Google Translator решит все языковые проблемы.

🔸 Развитая инфраструктура
На курортах есть все, что нужно для комфортной жизни и отдыха: международные школы, детсады, банки, госпитали мирового уровня, ночные рынки и огромный выбор кафе и ресторанов. Кухня представлена буквально всех стран мира

🔸 Активная культурная жизнь
В курортной зоне всегда что-то происходит: чемпионаты мира по пляжному футболу, аквабайкам, музыкальные фестивали, показы русских фильмов в местных кинотеатрах. Кроме того, русское сообщество образует клубы по интересам

➖ МИНУСЫ

🔸 Плотный трафик
Движение на дорогах очень активное и надо внимательно смотреть во все стороны, когда переходишь улицу. К тому же в высокий сезон наблюдаются пробки.

🔸 Соседи на выходные
Если вы живете в кондоминиуме в курортной зоне, будьте готовы к тому, что вы можете часто наблюдать смену соседей, которые арендуют жилье посуточно. Однако, в комплексах с хорошим управлением и охраной такой проблемы нет.

🔸 Наплыв туристов
На длинные выходные или крупные события вроде международного фестиваля салютов на курорт съезжаются не только туристы, но и жители других городов Таиланда, т. к. большинство массовых мероприятий бесплатные. В такие моменты встает весь транспорт, парковки заполнены, а шум на улицах достигает эпических масштабов.

🟰 А вывода не будет ) Вы сами решите, что для вас более ценно!

📌 А чтобы подобрать доходную недвижимость на курорте:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

🔥Новый формат: Большой живой рассказ о застройщике!

Часть 2 Най Янг - атмосфера и объекты

📹 Здесь будут живые не смонтированные(!) разговорные видео о застройщике, его проектах, сьемки шоурумов, строек, честное мнение!

🏠 The Title - бренд большого банкогского застройщика, нацеленного на лидерство на рынке Пхукета

📌 Чтобы узнать больше про проекты The Title:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

🔥Новый формат: Большой живой рассказ о застройщике!

📹 Здесь будут живые не смонтированные(!) разговорные видео о застройщике, его проектах, сьемки шоурумов, строек, честное мнение!

🏠 The Title - бренд большого банкогского застройщика, нацеленного на лидерство на рынке Пхукета

1️⃣ Часть 1 Район Раваи атмосфера и объекты

🔸Застройщиком является Rhom Bho Property, тайская публичная компания, основанная в 1989 году. Компания специализируется на девелопменте и управлении недвижимостью и известна своими проектами под брендом "The Title", которые включают кондоминиумы, напоминающие курортные резиденции.

🔸 Портфель компании включает 4 завершенных проекта и 8 строящихся комплексов:

🏡 ЗАВЕРШЕННЫЕ ПРОЕКТЫ:

The Title Rawai Phases 1, 2, 3
The Title Residences Naiyang
The Title V Rawai
The Title HALO

⚒️ ПРОЕКТЫ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА:

The Title CIELO Rawai
The Title Legendary Bangtao
The Title Heritage Bangtao
The Title Serenity Naiyang
The Title Villa Estella Naiyang (первый проект по виллам)
The Modeva Bangtao
The Title Katabello
The Adora Rawai

📌 Чтобы узнать больше про проекты The Title:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

❓Как умный дом защитит вашу недвижимость? 🇹🇭

Высокая влажность — главный враг недвижимости в Таиланде! Не дайте квартире задохнуться! Без проветривания в тропиках начинается кошмар. Есть несколько вариантов решений:

🔸Технологии умного дома – система сама откроет окна, включит вентиляцию и закроет шторы.
🔸Проветривание – управляющая компания следит за жильём и отправляет вам фотоотчёты.
🔸Сдача в аренду – жильё не простаивает, а арендаторы платят аренду и поддерживают порядок.

📌 Чтобы подобрать доходную недвижимость с умными технологиями:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

📑 Разбираемся с рассрочками при покупке недвижимости в Таиланде 🇹🇭

1️⃣ Рассрочки при покупке для себя

Как правило, рассрочки предлагают только на первичное жильё на время строительства (в отдельных проектах платежи можно продлить и после сдачи проекта). Однако чем ближе готовность, тем выше цены застройщиков.

❗️Есть три причины покупать для себя на этапе строительства:

🔸 Если хотите сэкономить и для этого готовы ждать. Самый выгодный вариант — внести полную предоплату на самом раннем этапе проекта, когда застройщики предоставляют особые условия и существенные скидки.

🔸 Если вы ждёте конкретный желанный объект, аналогов которому нет, и хотите забронировать его на старте.

🔸 Если часть необходимого капитала пока находится в других активах, но вы ожидаете выхода и уверены, что сможете вовремя вносить платежи по рассрочке.

2️⃣ При покупке для инвестиций рассрочка популярна в двух случаях:

🔸 Если вы придерживаетесь консервативной стратегии и минимизируете для себя риски девелопмента, внося платежи по этапам строительства.

🔸 Если при ограниченном бюджете вы инвестируете в проект с длительной рассрочкой и возможностью post handover оплаты и рассчитываете гасить рассрочку со стабильных активов.

📈 Почти всегда цена покупки будет ниже, если на раннем этапе проекта вносить полную предоплату.

📌 Чтобы получить самую выгодную рассрочку:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

❓Почему богатые выбирают Таиланд? 🇹🇭

🔸 Низкие налоги на доходы и привлекательные условия для иностранных инвесторов.

🔸 Эксклюзивные жилые комплексы, виллы и курорты на побережье. Здесь можно наслаждаться высоким уровнем жизни при более низких расходах, чем в других странах.

🔸 Таиланд привлекает бизнесменов благодаря стабильному росту экономики и большому рынку для инвестиций.

📌 Чтобы получить консультацию по доходной недвижимости:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

❗️ТОП-5 РАЙОНОВ ПХУКЕТА ДЛЯ КОМФОРТНОЙ ЖИЗНИ

🤔 На Пхукете множество привлекательных районов, каждый из которых славится своими особенностями. Однако есть пять, которые особенно востребованы среди желающих приобрести недвижимость.

🗺️ Раваи
Раваи — это место, где сочетаются традиционный тайский колорит и современные удобства. Район известен своим рыбным рынком, уютными ресторанами на берегу моря и близостью к островам, идеально подходящим для однодневных поездок. Раваи привлекает тех, кто хочет окунуться в местную культуру и насладиться спокойной жизнью.

🗺️ Банг Тао — Лагуна
Расположенный на западном побережье, район Банг Тао известен своим длинным пляжем с белым песком и развитой инфраструктурой. Здесь находится престижный комплекс Лагуна, объединяющий роскошные отели, гольф-поля и спа-центры. Район идеально подходит для семей и тех, кто ценит комфорт и удобство.

🗺️ Сурин
Сурин — это сочетание спокойствия и элегантности. Пляж Сурин славится своей красотой и чистотой, а окружающая территория предлагает элитные рестораны и бутики. Район привлекает тех, кто ищет роскошную недвижимость в тихом месте.


🗺️ Най Харн
Расположенный на юге острова, Най Харн предлагает уютную атмосферу и один из лучших пляжей Пхукета. Район популярен среди экспатов и тех, кто предпочитает спокойный образ жизни. Здесь вы найдете разнообразные кафе, йога-студии и живописные виды.


🗺️ Патонг
Если вы любите активную жизнь и развлечения, Патонг — ваш выбор. Это самый оживленный район Пхукета с множеством баров, ресторанов, торговых центров и ночных клубов. Патонг идеально подходит для тех, кто хочет быть в центре событий и ценит динамичный образ жизни.


☝️ Выбор района для покупки недвижимости на Пхукете зависит от вашего образа жизни и предпочтений. Независимо от того, ищете ли вы спокойное место для семьи или центр ночной жизни, Пхукет предлагает варианты на любой вкус.

📌 Чтобы подобрать доходную недвижимость в любом районе:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

🔥Новый формат: Большой живой рассказ о застройщике! Часть 2

📹 Здесь будут живые не смонтированные(!) разговорные видео о застройщике, его проектах, сьемки шоурумов, строек, честное мнение!

🏠 Laguna Property — первый застройщик современного Пхукета

🔸 40 лет на рынке
🔸 Построила целый микрорайон на Пхукете
🔸 Более 1200 реализованных объектов
🔸 На фондовой бирже с 1993 года
🔸 Уникальная система рассрочек - 50% можно оплатить после окончания строительства
🔸 Разнообразие объектов от комфорта до супер-люкса

📌 Чтобы узнать больше про проекты Laguna Property:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

🔥Новый формат: Большой живой рассказ о застройщике! Часть 1

📹 Здесь будут живые не смонтированные(!) разговорные видео о застройщике, его проектах, сьемки шоурумов, строек, честное мнение!

🏠 Laguna Property — первый застройщик современного Пхукета

🔸 40 лет на рынке
🔸 Построила целый микрорайон на Пхукете
🔸 Более 1200 реализованных объектов
🔸 На фондовой бирже с 1993 года
🔸 Уникальная система рассрочек - 50% можно оплатить после окончания строительства
🔸 Разнообразие объектов от комфорта до супер-люкса

📌 Чтобы узнать больше про проекты Laguna Property:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

❓ Как не попасть на мошенников при аренде жилья? 🇹🇭

1️⃣ Всегда читайте отзывы о владельцах и месте, где планируете остановиться они смогут помочь вам сориентироваться

2️⃣ Используй проверенные платформы — бронируй жильё через надёжные сайты, (такие как Airbnb или Booking)

3️⃣ Если фотографии выглядят слишком идеально или подозрительно, запросите реальные фотографии с места

4️⃣ Осторожно с дешёвыми предложениями — если цена слишком низкая, это может стать поводом для сомнений. Цены не могут кардинально отличаться друг от друга

5️⃣ Не оплачивай полностью заранее - в Таиланде часто просят предоплату, но будьте осторожны и не переводите деньги сразу на личный счёт, а только на счет компании

📌 Чтобы подобрать недвижимость для сдачи в аренду:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#полезное

📹 Видеообзор комплекса

🏠 Utopia Dream – комплекс апартаментов в 15 минутах от пляжа Най Харн всего за 2,9 млн Бат💥

❗️Сдача уже 4 кв. 2025 года!

💵Можно сдавать в аренду уже в следующий высокий сезон!

📌Чтобы забронировать:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#объекты

🔥Горячая продажа🔥

🏠 Utopia Dream – комплекс апартаментов в 15 минутах от пляжа Най Харн всего за 2,9 млн Бат💥

🔸Этот проект – настоящая жемчужина, расположенная между двумя красивейшими пляжам Най Харн и Раваи, а также в нескольких минутах езды ресторанов и торговых центров.

🔸Уникальность проекта:
▪️ Апартаменты продаются укомплектованными с полным пакетом мебели и бытовой техники
▪️ 7 бассейнов на территории комплекса
▪️ Рестораны, SPA, фитнес-центр, кинотеатр (на русском языке), центр развлечений, караоке и т.д.
▪️ Круглосуточная охрана, видеонаблюдение
▪️ Возможность пользоваться любой инфраструктурой проектов Utopia

⚡️СУПЕР ЦЕНА⚡️
Студия – от 2,9 млн Бат (~ 8 млн ₽)

📽Ниже видео снятое только что с объекта! Финальная стадия готовности! 👇

#объекты

⚖️ Удивительные законы Таиланда! 🇹🇭

🔸Жвачка под запретом – выбросил на улице? Штраф до 500$

🔸Запрещены электронные сигареты - ввоз, продажа и использование вейпов в Таиланде карается крупными штрафами и даже тюремным заключением.
❗️НО! При этом в стране разрешена марихуана…)

🔸Нельзя ходить без нижнего белья – да, закон есть, но никто не проверяет!

🔸Оскорбление короля – самое серьёзное преступление – до 15 лет тюрьмы! И это вполне реально.

📌 Чтобы разобраться во всех законах с недвижимостью:
✉️ Напишите - https://t.me/kpervushin

#интересное

С 8 МАРТА ДОРОГИЕ ДЕВУШКИ! 💐✨

🌸 Это ваш день – день красоты, вдохновения и весеннего настроения!

🙏 От всей души и всего сердца желаю:
💖 Любви, которая окрыляет и делает мир ярче!
🌟 Успехов и признания во всех начинаниях!
🌿 Гармонии, здоровья и внутреннего баланса!

☀️Вы – источник света, силы и вдохновения! Пусть в вашей жизни будет больше радостных моментов, ярких эмоций и счастливых событий! 💐✨