Предвидимое нарушение в подряде: как это работает и что заказчику нужно учесть при структурировании договора

Изначально эта статья готовилась к публикации во втором выпуске журнала «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ: право и менеджмент», запланированного к выходу к осеннему Строительному юридическому форуму'25 однако важность и практическая значимость темы сделали ее выход особенно актуальным уже сегодня.

Любовь Кузнецова, член Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ, руководитель правового направления в одном из крупнейших промышленных холдингов страны, анализирует редкий, но мощный инструмент строительного контракта — предвидимое нарушение обязательств. Почему статья 715 ГК РФ до сих пор используется преимущественно «по факту», и как заказчику заложить в договор подряда юридические механизмы для упреждающей защиты своих интересов?

Этот материал — о стратегическом подходе, который способен изменить баланс в подрядных отношениях.

Собрали лучшие авторские каналы по теме строительства из тех, которые читаем сами.

Если вы занимаетесь строительством, руководите строительными проектами или управляете строительным бизнесом, то будет полезно, рекомендую.  С некоторыми я взаимодействую лично, это эксперты в своей области и пишут довольно полезные и интересные статьи.

Что внутри:👇

⁃ Как вести строительный бизнес, получать прибыль, платить налоги и работать в белую
⁃ Как получить совет и взаимопомощь от главных инженеров, сметчиков, проектировщиков и ПТО
⁃ Как Организовать цифровизацию строительства
⁃ Как достичь зрелости проектной команды
⁃ Как сформировать стоимость строительства

И другие темы, которые помогут вам решить вопрос с проектированием, строительством, командой, бухгалтерией, финансами, юриспруденцией, рабочими и прочими вопросами, относительно строительного сферы.

Жмите на ссылку и добавляйте себе папку – в ней каналы экспертов и специалистов:
https://t.me/addlist/flQ7j0qT_cs5OTcy

Запуск мастер-планов для 200 городов откладывается из-за правовой неопределённости

Минстрой не может начать разработку мастер-планов из-за отсутствия законодательного определения этого инструмента. На совещании в Совете Федерации представители ведомств признали: нет единой позиции по формулировке, методических документов и правовых оснований для бюджетного финансирования. Между тем проект охватывает 200 городов и агломераций и требует межведомочной координации и скорейшего нормативного закрепления.

Юридическая архитектура градостроительных реформ

На первом заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и созданию качественной среды для жизни при Ассоциации юристов России, прошедшем 2 апреля в Центре взаимодействия и коммуникаций в строительстве Главгосэкспертизы России, участники обсудили правовые приоритеты отрасли: от комплексного развития территорий и недостроенных объектов до цифровизации и модернизации ЖКХ.

Представители профильных ведомств, юридического и девелоперского сообществ обозначили направления для законодательных изменений и практических решений — с акцентом на результат и отказ от декларативного подхода.

Подробнее — в материале СТРОИТЕЛЬНОГО ФОРСАЙТА

Не только кнут: как премии за досрочную сдачу стройки меняют контрактную культуру в Москве

Нечасто случается, что изменения в сводный сметный расчет воспринимаются не как бюрократическая рутина, а как политэкономическое событие. Но распоряжение Правительства Москвы № 186-РП от 18 марта 2025 года — именно такой случай.

Механизм, казалось бы, прост: подрядчикам, которые завершат строительство в срок — 2% премии от стоимости СМР; кто сдаст объект досрочно — до 5%, пропорционально ускорению. Новшество затрагивает в первую очередь жильё, соцобъекты и стройки в рамках реновации. Главное — премии теперь прямо встроены в главу 9 сводного сметного расчета стоимости строительства (ССРС) и формализованы как часть правового режима контракта.

Что это меняет? Многое.

Во-первых, город впервые за долгое время говорит подрядчику не только «если не сделаешь — накажем», но и «если сделаешь хорошо — вознаградим». Это редкий случай, когда морковка официально признается не менее действенным инструментом, чем кнут. И не в декларациях, а в бюджетных строках.

Во-вторых, для правоприменителя — это конкретика. Больше не нужно придумывать «механизмы мотивации» ex post. Всё есть в контракте, всё просчитано, обосновано и верифицируемо. Формализация премий в рамках ССРС устраняет серые зоны и снижает риски для обеих сторон.

Для подрядчиков — это сигнал: «работайте быстрее, и у вас появится не только акт, но и премия». Для заказчиков — это новый инструмент управления графиком. А для чиновников — возможность предъявить обществу не только план, но и мотивационную модель его исполнения.

Да, с юридической точки зрения, изменения не революционны. Но их сила — в культурном сдвиге. Мы переходим от логики контроля и санкций к логике доверия и партнерства. Это важно.

📍И да: теперь каждый юрист в сфере строительства будет закладывать эти 2–5% в договорную модель. Потому что наконец-то премия стала правом, а не исключением.

Итоги Юридического саммита лидеров строительной отрасли

20 марта в Аналитическом центре Правительства Российской Федерации при организации Союза юристов в сфере строительства и ЖКХ прошел первый юридический саммит лидеров отрасли.

⏺2 трека
Девелоперские проекты
Промышленные и инфраструктурные проекты

⏺7 сессий
От стратегии КРТ до ROI юрфункции

⏺49 спикеров
Из Госдумы, Минстроя, ТОПовых компаний-застройщиков, банков, юридических компаний

⏺Более 230 участников из разных регионов России.

❗️Следите за информацией!
Строительный юридический форум'25, крупнейшее юридическое отраслевое событие в России, уже этой осенью.

На Юридическом саммите лидеров строительной отрасли НОСТРОЙ представил механизмы снижения отраслевых рисков

1️⃣ 20 марта 2025 года на площадке Аналитического центра при Правительстве России состоялся Юридический саммит лидеров строительной отрасли. С докладом на пленарной сессии выступил вице-президент НОСТРОЙ Антон Мороз.

📄 На торжественном открытии мероприятия состоялось подписание соглашения о сотрудничестве между НОСТРОЙ и Союзом юристов в сфере строительства и ЖКХ. Свои подписи в документе поставили Антон Мороз и член Совета — исполнительный директор Союза Константин Лушников.

👥 Программу саммита продолжила пленарная сессия «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы», где ведущие игроки рынка и представители власти обсудили структурные вызовы, стоящие перед индустрией. Модератором экспертной площадки выступил председатель Комитета по строительству «ОПОРА РОССИИ» Марк Геллер.

📄 Антон Мороз рассказал о механизмах снижения отраслевых рисков, а также дал оценку эффективности существующих и перспективных мер поддержки. Он озвучил ряд предложений НОСТРОЙ. Это обеспечение выдачи займов из средств компфондов членам СРО в постоянном формате, сокращение административных процедур в строительстве до 300, расширение возможностей механизма КРТ, где юристам, отметил Антон Мороз, нужно обратить внимание на правоприменительную практику с перспективой распространения КРТ на ИЖС. Кроме того, вице-президент НОСТРОЙ коснулся стоимости строительства и стройматериалов, а также тарифов на технологическое присоединение.

«По заявлению представителей Минпромторга, строительная индустрия обеспечена строительными материалами на 100% для того, чтобы покрыть свои потребности. Я подтверждаю, это действительно так, мы научились импортозамещать, но существует проблема логистики: к сожалению, не всем территориям в РФ эти ресурсы доступны по той цене, по которой их могут предоставить непосредственно производители», — констатировал Антон Мороз.

Подробнее на сайте НОСТРОЙ

Уполномоченный подчеркнула, что системные проблемы отрасли призван решить Совет по градостроительству при бизнес-омбудсмене Москвы. Он объединил крупнейших девелоперов столицы и страны, а предложения предпринимателей по совершенствованию программы КРТ, страхованию строительных рисков инфраструктурных проектов — лишь часть вопросов, по которым уже идёт проработка законодательных инициатив 🔍 📝

«Инициативы эти затем будут направлены в Минстрой и Госдуму, «градостроительному комплексу» Правительства Москвы. И я призываю присутствующих присоединиться к нашей работе!», — подытожила Татьяна Минеева 🤝

⚡️ В Москве прошёл Юридический саммит лидеров строительной отрасли

На повестке – ключевые вопросы регулирования отрасли и национальный проект «Инфраструктура для жизни».

👉 Главное с саммита:
👉 Необходимо сократить инвестиционно-строительный цикл до 1000 дней.

👉 Ипотечное кредитование упало на 40%, застройщики испытывают сложности.

👉 МСП в строительстве страдает от высоких ставок – предложено расширение семейной ипотеки и налоговые отсрочки.

👉 Кадровый дефицит и доработка механизмов КРТ

Дополнительно обсуждали правовое регулирование самостроя и утилизации объектов – вопрос остаётся открытым.

Минстрой РФ примет участие на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве

Директор департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич выступит на сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ».

В рамках сессии разберут следующие вопросы:
1️⃣Как интегрировать мастер-планирование в действующую нормативно-правовую систему?

2️⃣Какие правовые механизмы способны ускорить реализацию КРТ и повысить эффективность реновационных проектов?

Также эксперты рассмотрят ключевые инструменты правового сопровождения, позволяющие минимизировать регуляторные риски, обеспечить прозрачность процессов и создать устойчивую, комфортную городскую среду.

Юридический Саммит лидеров строительной отрасли при информационной поддержке портала Всеостройке.рф и тг-канала «Законы стройки».

@developers_policy

Сообщество профессионалов создает будущее строительной отрасли

Ровно через неделю, 20 марта в Москве состоится Юридический саммит лидеров строительной отрасли — главное отраслевое юридическое событие весны 2025 года для тех, кто не хочет оставаться в стороне от крупнейших изменений на рынке.

Темы предстоящего саммита:
🔹Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры и перспективы.
🔹Новые правовые вызовы комплексного развития территорий и стратегии пространственного развития. Мастер-планирование как элемент новых правовых форм стратегии комплексного развития территорий.
🔹Банкротство в строительной отрасли: тенденции практики, риски, последствия.
🔹Правовые вызовы и инновационные решения в девелоперских проектах: преодоление кризиса высоких ставок и новые форматы сделок.
🔹Адаптационные стратегии и правовые механизмы поддержки крупных промышленных и инфраструктурных проектов.
🔹Стратегии управления правовыми рисками на разных стадиях инвестиционно-строительных проектов.
🔹ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности.

Место проведения: Аналитический центр при Правительстве РФ, Москва.

Подробности и билеты: [construction-legal.ru]
‼️Через 2 дня подорожание билетов!

Присоединяйтесь к лидерам отрасли и станьте частью ключевого диалога, который определяет развитие рынка на ближайшие годы!

Замгендиректора ДOМ.PФ Алексей Ниденс также выступит 20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли

В центре внимания пленарной сессии «Строительная отрасль в фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» будет обсуждаться эффективность действующих и разрабатываемых инструментов господдержки, а также необходимость новых механизмов, способных обеспечить устойчивое развитие отрасли.

Алексей Ниденс также расскажет об ипотеке, о мерах, которые позволят простимулировать банки выдавать кредиты и поддерживать ипотеку на первичном рынке и другом.

@developers_policy

20 марта на Юридическом Саммите лидеров строительной отрасли выступит председатель Комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

В рамках пленарной сессии «Строительная отрасль в
фокусе 2025: ключевые барьеры, меры поддержки и перспективы» он расскажет о законодательных инициативах, продлевающих на 2025 год меры господдержки застройщиков, которые были приняты в конце 2024-го.

Например, о том, что с 1 января 2025 года вступили в силу изменения, внесенные в особенности применения неустойки (штрафа, пени) и других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по ДДУ.

В целом же на пленарной сессии Юридического саммита лидеров строительной отрасли представители профильных органов власти и эксперты обсудят ключевые барьеры, меры поддержки и регуляторные изменения, влияющие на инвестиционно-строительные проекты.

@developers_policy

От затратного центра к стратегическому партнеру: как измерить ROI юридических функций в строительстве

В рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли состоится открытая дискуссия директоров по правовым вопросам ведущих российских корпораций, посвященная трансформации юридических служб из традиционных центров затрат в стратегические подразделения, способные значительно повышать прибыльность бизнеса.

Модератором сессии «ROI юридической функции: от издержек к стратегической ценности» выступит Дмитрий Шестаков, доктор юридических наук, DBA (Англия), научный руководитель Института юридического менеджмента ВШЮА НИУ ВШЭ. Участники обсудят, как профессиональная юридическая экспертиза напрямую влияет на управленческие решения, операционную эффективность и общую бизнес-стратегию.

В дискуссии примут участие руководители юридических подразделений таких компаний, как Capital Group, Группа «Эталон», Гринатом, «Газпром нефть», Группа компаний «ПИК», АВТОБАН, Группа компаний «Сумма элементов», X5 Group и других. Основным вопросом станет возможность количественной оценки эффективности работы юридических департаментов и корреляции их показателей с коммерческими результатами компании. В частности, спикеры обсудят целесообразность внедрения ключевых показателей эффективности (KPI) в работу юристов, а также методики расчета возврата на инвестиции (ROI), которые помогут показать реальную финансовую ценность юридической службы в снижении рисков, минимизации затрат и оптимизации процессов.

Ключевые вопросы сессии:

- Переход юридической службы от обязательной статьи расходов к драйверу роста доходности и стратегического развития бизнеса.
- Роль корпоративных юристов в формировании стратегических решений компании и повышении финансовых результатов.
- Возможность оценки связи между KPI юридической функции и реальными коммерческими результатами бизнеса, а также методики расчета ROI юридических подразделений.

Дискуссия направлена на изменение восприятия роли корпоративных юристов и демонстрацию их вклада в стратегическое планирование и прибыльность бизнеса.

Юридический саммит лидеров строительной отрасли проходит во взаимной поддержке с II Ежегодным форумом НИУ ВШЭ, приуроченным к 5-летию Института юридического менеджмента ВШЮА — «Юридический менеджмент и консалтинг 2025: Компетенции. Метрики. Продуктовый подход».

Продолжением строительной тематики форума станет сессия 21 марта: «Новые факторы, влияющие на эффективность девелоперских проектов в жилой, инфраструктурной и промышленной недвижимости». Участники из регионов, прибывшие на Юридический саммит лидеров строительной отрасли, смогут на следующий день принять участие и в Форуме ВШЮА.

Февральские уроки для застройщиков: Верховный Суд ужесточает практику

Верховный Суд Российской Федерации в феврале 2025 года вновь напомнил застройщикам о рисках некорректного оформления и исполнения строительных контрактов. Наш новый обзор судебной практики охватывает ключевые споры: от невыплаты вознаграждения за разработку проектной документации до попыток подрядчиков в одностороннем порядке повысить стоимость работ. В ряде определений суды подчеркнули: формальные несоответствия проектно-сметной документации не освобождают заказчика от оплаты фактически выполненных работ, а твёрдая цена договоров не предполагает её произвольного увеличения. Особое внимание уделено и спорам о достаточности субподрядного опыта при участии в государственных закупках. Эти решения знаменуют собой дальнейшее ужесточение судебного подхода к соблюдению условий строительных сделок и подчёркивают важность детальной проработки всех этапов проектов.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

О юристах, стройке и бетонном дзене

По приглашению главы главы Группы компаний СПЕКТРУМ Владимира Филипповича Иванова принял участие в передаче «Люди. Проекты. Деньги».

Разговор получился живым, насыщенным и крайне актуальным для всех, кто имеет отношение к строительной отрасли.

Как юридическая фирма приходит к узкоспециализированной практике в сфере строительства? Это процесс, в котором важную роль играет не только накопленный опыт, но и глубокое понимание специфики отрасли. Строительные проекты — это сложные, многоэтапные процессы с высоким уровнем рисков, требующие от юристов не просто знания законодательства, но и умения работать на стыке права, экономики и инженерии.

Какие вызовы стоят перед юристами в этой сфере? Они сталкиваются с уникальными проблемами: сложными контрактными структурами, множественностью сторон, изменяющимися нормативными требованиями, а также высокими финансовыми и репутационными рисками. Не менее важен вопрос защиты интересов заказчика или подрядчика при форс-мажорах, изменении условий или недобросовестном поведении контрагентов.

Какие риски чаще всего реализуются в строительных контрактах? Это срывы сроков, непредвиденное удорожание проекта, технические дефекты, споры по качеству работ и объёмам выполненного строительства. Многие из этих проблем можно предотвратить на этапе заключения договора, но практика показывает, что зачастую юристов привлекают уже на стадии конфликта, когда ущерб становится неизбежным.

Эти и многие другие вопросы стали ключевыми в нашей беседе, проливая свет на роль юридического сопровождения в строительной отрасли и подчеркивая необходимость системного подхода к управлению правовыми рисками.

Ну и, конечно, обсудили подготовку профильных специалистов. Пока студенты-юристы корпят над римским правом, в строительстве разгораются совсем другие баталии — с подрядчиками, заказчиками и внезапными изменениями условий, которые могут перевернуть весь проект.

Благодарю Владимира Иванова за содержательную беседу. Важный разговор, который стоит продолжать. Ведь чем раньше обсуждать такие вещи, тем меньше потом неожиданных финансовых «аттракционов» для всех участников процесса.

👨‍🏫 Константин Лушников

Теперь каждый первый понедельник июля будем официально отмечать День архитектора

Такое постановление подписал Председатель Правительства.

Сложно переоценить значимость труда архитекторов.

Ведь облик наших городов играет огромную роль в повышении качества жизни людей. Он также влияет на привлекательность населенных пунктов для туристов и бизнеса.

Сегодня перед нами стоят масштабные задачи по строительству жилья, инфраструктуры и созданию комфортной городской среды. Но важно помнить, что ключевая цель — это не только цифры, но и качество и эстетика.

Именно архитекторы своими идеями и решениями преобразуют наши города, делая их современными, удобными и красивыми. Спасибо всем, кто связан с этой важной профессией!

Как правовое регулирование определяет будущее комплексного развития территорий

Российские города стремительно меняются. Развитие инфраструктуры, редевелопмент промышленных зон и создание новых жилых кластеров требуют не только значительных инвестиций, но и грамотного правового сопровождения. Вопрос заключается в том, как совместить интересы девелоперов, органов власти и местных сообществ, обеспечивая баланс между экономической целесообразностью и градостроительными стандартами.

Ответы на эти вопросы прозвучат на экспертной сессии «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», которая пройдет в рамках Юридического саммита лидеров строительной отрасли 20 марта в Москве.

Сегодня мастер-планирование становится неотъемлемой частью городского развития, однако его интеграция в российскую правовую систему остается сложной задачей. От инвесторов требуется четкое понимание правил игры: где заканчиваются рыночные механизмы и начинается государственное регулирование? Какие правовые механизмы позволят ускорить реализацию комплексных проектов, минимизировать регуляторные риски и создать устойчивую городскую среду?

Ключевые эксперты строительной и юридической отрасли обсудят, как законодательство может способствовать развитию КРТ и реновационных проектов. Среди них:

- Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
- Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
- Валентин Каневский, управляющий директор по взаимодействию с государственными органами власти ПАО ГК Самолет
- Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
- Анастасия Шашкова, руководитель практики юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Механизмы регулирования КРТ могут не только создать новые возможности для девелоперов, но и задать принципы городского развития на десятилетия вперед. Однако вопрос остается открытым: удастся ли государству, бизнесу и обществу найти компромисс, который обеспечит устойчивое развитие территорий, а не просто очередную волну точечной застройки?

Ответы – на Юридическом саммите 20 марта.

⚠️ Важно: с 6 марта стоимость участия увеличится. Забронируйте билет по текущей цене уже сейчас!

Зарегистрироваться на саммит

Как комплексное развитие территорий трансформирует строительный рынок России

В последние годы Россия активно реформирует подход к развитию городских территорий. Власти и девелоперы всё чаще рассматривают комплексное развитие территорий (КРТ) как механизм не только точечного строительства, но и формирования новых урбанистических экосистем. Эта концепция предполагает не просто возведение зданий, а создание целостной среды с продуманной инфраструктурой, транспортной доступностью и общественными пространствами.

На прошедшем Строительном юридическом форуме ведущие эксперты отрасли обсудили ключевые вызовы и возможности, связанные с реализацией КРТ. В центре внимания оказались правовые механизмы, модели государственно-частного партнёрства и инвестиционные инструменты, способные ускорить трансформацию российских городов. Среди участников дискуссии – представители Минстроя России, юридического бизнеса, консалтинга и девелоперских компаний.

Регуляторная среда остаётся ключевым фактором успеха КРТ. Несмотря на активное развитие законодательства, в процессе всё ещё остаются неопределённости: от условий изъятия земель до финансовых обязательств девелоперов. Одним из предложенных решений стало развитие института операторов КРТ, которые смогут эффективно управлять сложными территориями и снижать административные барьеры для бизнеса.

Спрос на комплексные проекты будет только расти, особенно в условиях активной урбанизации. Однако, как отмечают эксперты, их успех зависит не только от законодательных инициатив, но и от способности бизнеса и власти выстраивать долгосрочные партнёрства. России предстоит не просто строить новые кварталы, а переосмыслить саму модель развития городов.

Полная запись сессии доступна для просмотра.

СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ выступает ключевым информационным партнёром Юридического саммита лидеров строительной отрасли, который состоится 20 марта в Москве.

В рамках саммита пройдёт дискуссия «Юридические аспекты комплексного развития территорий и мастер-планирования: новые правовые формы стратегии КРТ», где ведущие эксперты рассмотрят современные подходы к развитию городов с точки зрения законодательства. Участники обсудят, как мастер-планирование может служить эффективным инструментом управления городской средой и какие правовые механизмы необходимы для реализации амбициозных проектов КРТ.

Среди спикеров:

▫️Мария Синичич, директор департамента комплексного развития территорий, Минстрой России
▫️Владимир Галактионов, член Правления, директор по правовым вопросам Capital Group
▫️Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права МГУ имени М.В. Ломоносова
▫️Алена Ермоленко, партнер юридической фирмы «Орлова\Ермоленко»

Напоминаем, что с 5 марта стоимость билетов на саммит повышается. Это событие объединит ведущих юристов, девелоперов и представителей госорганов для обсуждения ключевых вызовов и стратегических решений для строительного сектора.

Раннее бронирование – возможность зафиксировать участие на лучших условиях.

Репортаж о многофункциональном комплексе «Новая Голландия» из Санкт-Петербурга ведет Главный редактор журнала СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ, Евгения Пешкова

Минстрой России утвердил минимальные требования к отделке в долевом строительстве

Сегодня на портале «Официального опубликования правовых актов» опубликован Приказ Минстроя России от 19.02.2025 № 91/пр, устанавливающий минимальные требования к качеству отделочных работ в долевом строительстве.

Документ регламентирует допустимые отклонения по вертикали и горизонтали для стен, потолков и полов, определяет нормы для укладки напольных покрытий, поклейки обоев, монтажа плитки и плинтусов. Цель — защита прав дольщиков и единые стандарты качества при сдаче жилья.

Приказ разработан в рамках исполнения ФЗ-214 и вступает в силу на шесть лет.

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📝 Мы на Дзене

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

📚 Выходные — отличное время для хорошей книги!

Что почитать для саморазвития и вдохновения? В рубрике #СписокКниг своими рекомендациями делится Евгений Акимов, управляющий директор, начальник управления принудительного взыскания и банкротства департамента по работе с проблемными активами ПАО Сбербанк.

💡 ТОП-5 книг для глубокого понимания права, бизнеса и лидерства:

📖 "Конкурсный процесс" — Г.Ф. Шершеневич
Классика российской цивилистики и фундаментальный труд о правовых аспектах банкротства.

📖 "Лидер и племя: пять уровней корпоративной культуры" — Дэйв Логан, Джон Кинг, Хэли Фишер-Райт
Как создавать сильную корпоративную культуру и какие этапы проходит лидер на этом пути?

📖 "Аргументируй это!" — Никита Непряхин
Практическое руководство по убедительной речи и эффективной аргументации.

📖 "Золотой теленок" — Илья Ильф, Евгений Петров
Классическая история про авантюриста Остапа Бендера — о деньгах, мечтах и ловкости ума.

📖 "Выбор" — Эдит Ева Эгер
Мощная книга о внутренней силе человека и свободе, основанная на личном опыте автора.

📌 Выбирайте книгу по душе и читайте с пользой! Какие книги вдохновляют вас? Делитесь в комментариях! ⬇️

💬 Мы в Telegram
💙 Мы во ВКонтакте
📝 Мы на Дзене

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

💡 Полезные материалы канала

⚡️ Статьи
▫️Поддержка подрядчиков как залог успешной реализации строительных проектов
▫️Расторжение договора подряда: важные правовые аспекты
▫️Психология управления изменениями в корпоративной среде
▫️Гарантийные обязательства в EPC-контрактах: ключевые аспекты и рекомендации
▫️Оптимизация страховой защиты строительных проектов: правовые аспекты
▫️Консервация объекта строительства: как сохранить результаты и минимизировать риски
▫️Проектное управление в юридической практике: эффективные решения для современного юриста

⚡️ Видео
▫️Логика принятия управленческих решений в ЕРС контрактах при срыве сроков и бюджета
▫️Круглый стол: типизация строительных контрактов — инструмент эффективности или барьер для свободы договора?
▫️Банкротство предприятий строительной отрасли: центральные проблемные вопросы

⚡️ Книжные рекомендации
▫️Любовь Кузнецова, руководитель по направлению Департамента правового сопровождения проектов и зарубежной корпоративной структуры ПАО "ГМК "Норильский никель"
▫️Леонид Бандорин, доцент кафедры экологического и земельного права Юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова и председатель Комитета по административным процедурам Национального объединения строителей (НОСТРОЙ)
▫️Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов»
▫️Дмитрий Дубенецкий, заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК
▫️Евгений Акимов, управляющий директор, начальник управления принудительного взыскания и банкротства департамента по работе с проблемными активами ПАО Сбербанк

⚡️ Советы
▫️Эффективность юриста: мозг любит структуры и ритмичность, Ольга Алпатова, директор по правовым вопросам ДСК АВТОБАН
▫️Как стать лидером, за которым пойдут? Игорь Редькин, исполнительный директор Правового блока ВЭБ.РФ
▫️Эффективное управление: 4 ключа к успеху в строительных проектах, Андрей Осокин, председатель Попечительского совета благотворительного фонда «Шаг в жизнь», директор юридического департамента девелоперской компании
▫️Гибкость в контрактах: ключ к снижению рисков и укреплению партнерских отношений, Владимир Иванов, управляющий партнер ГК СПЕКТРУМ

⚡️ Судебная практика ВС по строительным спорам
с 15.10 по 16.11.2024
с 17.11 по 18.12.2024
декабрь 2024 - январь 2025

ДОМ.РФ предложил субсидировать процентные ставки по проектному финансированию строительства

Москва, 13 февраля. АО «ДОМ.РФ» направило в профильные ведомства инициативу о субсидировании процентной ставки для проектного финансирования строительства жилья, ввод которого запланирован на 2026 год и позднее. Об этом сообщил «Интерфаксу» заместитель председателя правления банка «ДОМ.РФ» Антон Медведев.

По его словам, высокая стоимость финансирования на фоне текущей ключевой ставки снижает маржинальность проектов и сдерживает запуск новых строек. Предлагаемые меры поддержки позволят уменьшить отраслевые риски, стимулировать старт новых проектов и поддержать объемы жилищного строительства на необходимом уровне.

По данным «ДОМ.РФ», степень распроданности жилья в проектах с вводом в 2025 году составляет около 50%, что позволяет застройщикам уверенно завершать эти объекты. Однако уровень продаж в проектах 2026 года значительно ниже — всего 25%, а в 2027–2028 годах и того меньше — 12% и 7% соответственно.

⭐️ Замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин ранее призвал регионы внимательно следить за финансовым состоянием застройщиков. Он отметил, что основной задачей остается своевременная сдача качественного жилья, а новые проекты следует запускать, ориентируясь на рыночные условия.

⭐️ Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин также выражал обеспокоенность снижением темпов начала строительства новых жилых объектов, предупреждая, что это отразится на объемах ввода в 2026–2027 годах.

АО «ДОМ.РФ» — институт развития в жилищной сфере, созданный в 1997 году для поддержки государственной жилищной политики.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Бывший глава «Самолета» Антон Елистратов запустил международную девелоперскую компанию Azurro

Эта новость прошла почти незамеченной, но имеет потенциал стать значимым событием для международного девелоперского рынка. Бывший генеральный директор ГК «Самолет» Антон Елистратов, покинувший этот пост в феврале 2024 года, стал сооснователем международной девелоперской компании Azurro. Его партнером в новом проекте выступил экс-коллега Юрий Федченко.

Согласно информации на сайте Azurro, компания уже ведет работу над пятью проектами, а ее земельный банк составляет 11 млн кв. м. Еще 14 млн кв. м. находятся в стадии строительства. Основные регионы присутствия — Азербайджан, Саудовская Аравия, Узбекистан и Казахстан, что говорит о ставке на динамично развивающиеся рынки.

Помимо этого, ранее Антон Елистратов стал владельцем 99% ООО «Холдинг Корпоративное Партнерство», занимающегося консалтингом в сфере коммерческой деятельности и управления. Компанию в декабре 2024 года основал Юрий Федченко, сохранивший 1% в капитале. Изменения в структуре владения были зафиксированы в начале 2025 года.

Напомним, что Антон Елистратов руководил ГК «Самолет» с 2019 года и вывел компанию на новый уровень, сделав ее одним из крупнейших застройщиков России. После ухода с поста генерального директора он сохранил за собой место в совете директоров и остался акционером компании.

Пока неизвестно, какие именно проекты Azurro планирует реализовать, но масштаб земельного банка и география позволяют предположить, что речь идет о крупных инфраструктурных инициативах.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

🏠 СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ выступает ключевым информационным партнером Юридического саммита лидеров строительной отрасли, который пройдет 20 марта в Москве.

Это знаковое событие, определяющее стратегическую повестку строительного сектора, объединит ведущих юристов, девелоперов, представителей власти и топ-менеджеров крупнейших компаний.

Строительная отрасль вступает в период значительных трансформаций: рост стоимости заемного капитала, волатильность цен на сырье и пересмотр инвестиционных и контрактных стратегий требуют от бизнеса новой модели адаптации. В этой динамичной среде правовая устойчивость, стратегическое управление рисками и гибкость контрактных механизмов становятся не просто конкурентным преимуществом, а необходимым условием выживания.

Зачем участвовать?

- Актуальная повестка: новые модели финансирования, правовые механизмы реализации проектов, санкционное давление и макроэкономическая нестабильность.
- Уникальный формат: междисциплинарный подход, объединяющий бизнес, право, экономику, менеджмент и регуляторную политику.
- Экспертное сообщество: ведущие игроки рынка, профильные ведомства и законодатели под одной «крышей» для открытого диалога.

Среди приглашённых спикеров:

- Сергей Пахомов, Государственная Дума
- Олег Сперанский, Минстрой России
- Мария Синичич, Минстрой России
- Антон Мороз, НОСТРОЙ
- Алексей Ниденс, АО ДОМ.РФ
- Марк Геллер, ОПОРА РОССИИ
- Евгений Акимов, ПАО Сбербанк
- Игорь Кащеев, Группа Эталон
- Дмитрий Дубенецкий, ГК ПИК
- Давид Багратуни, ГК Сумма элементов
- Владимир Галактионов, Capital Group
- Любовь Кузнецова, ПАО «ГМК «Норильский никель»
- Антон Малыхин, Газпромнефть Экспертные решения
- Татьяна Алексеева, ГК СПЕКТРУМ
- Елена Жаворонкова, Яков и партнёры (ex- McKinsey в России)
- Алексей Агапов, X5 Group
- Арман Гиноян, Газпромнефть Экспертные решения

Основные треки программы

1. Девелоперские проекты
Правовые механизмы реализации жилых и коммерческих объектов, новые модели финансирования и реализации проектов, а также трансформация взаимоотношений с государством и инвесторами в условиях меняющихся экономических реалий.

2. Промышленные и инфраструктурные проекты
Управление рисками в условиях санкционного давления и макроэкономической нестабильности, механизмы защиты инвестиций и проектного финансирования, а также адаптация строительных компаний к изменениям глобальных цепочек поставок и доступу к технологиям.

Организатором саммита выступает Союз юристов в сфере строительства и ЖКХ при поддержке Строительного юридического форума.

Пропустить это событие — значит остаться за рамками ключевых решений и трендов, которые определят вектор развития строительной отрасли в ближайшие годы.

🤩ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Присоединяйтесь, чтобы получить доступ к эксклюзивной экспертизе, установить новые деловые контакты и сформировать стратегию, обеспечивающую устойчивость и конкурентное преимущество на рынке!

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

📚 Выходные — время для саморазвития!

Как провести их с пользой? Один из лучших вариантов — прочитать хорошую книгу. В рубрике #СписокКниг своими рекомендациями делится Дмитрий Дубенецкий, заместитель генерального директора по правовым вопросам ГК ПИК.

💡 Что почитать? Топ-5 книг от Дмитрия:

▫️ 📖 "Принципы корпоративных финансов" — Ричард Брейли, Стюарт Маерс
Классика, впервые изданная в 1984 году, и с тех пор почти не изменившаяся. Это не юридическая книга в чистом виде, но каждый юрист, работающий с реальным бизнесом, должен понимать базовые принципы корпоративных финансов.

▫️ 📖 "Введение в российское право недвижимости" — Роман Бевзенко
Работа признанного эксперта, охватывающая ключевые аспекты правового регулирования недвижимости в России. Полезно как для начинающих специалистов, так и для опытных юристов, работающих в сфере строительства и девелопмента.

▫️ 📖 "Свобода воли в договорных правоотношениях" — Александр Манджиев
Работа талантливого юриста и автора, которую стоит прочитать каждому, кто интересуется глубинными вопросами договорного права.

▫️ 📖 "Месяц на пределе" — Джесси Ицлер
Хотя это художественная книга, она превосходит многие труды именитых коучей и мотивационных спикеров. Настоящая история преодоления себя, которая вдохновит на новые свершения.

▫️ 📖 "Фрикономика" — Стивен Левитт, Стивен Дабнер
Книга, которую в свое время рекомендовали всем студентам Университета Чикаго. Необычный взгляд на экономику и общественные явления — легкий стиль изложения и захватывающий контент делают ее настоящим must-read.

📌 Выбирайте книгу по душе и проводите выходные с пользой! А какие книги вдохновляют вас? Делитесь в комментариях! ⬇️


🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Опубликованы итоги работы строительного комплекса России за 2024 год. Презентация, размещенная на портале Строительного комплекса РФ, раскрывает ключевые результаты по всем направлениям отрасли – от жилищного строительства до модернизации инфраструктуры.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

🏗 Федеральный закон № 627-ФЗ: как меняется комплексное развитие территорий?

Коллеги из Юридического института М-Логос поделились в открытом доступе авторской видеолекцией Алексея Башарина «Новеллы комплексного развития территорий в контексте принятия Федерального закона от 25.12.2023 № 627-ФЗ».

О чем лекция?

▫️Новая роль операторов КРТ
▫️Сокращение инвестиционно-строительного цикла
▫️Регулирование отдельных видов КРТ (нежилой застройки, инициативы правообладателей)
▫️История принятия закона и ключевые изменения

🎙 Лектор: Алексей Башарин – преподаватель НИУ ВШЭ – Санкт-Петербург, референт Администрации федеральной территории «Сириус».

⏳ Длительность: 1 час

💻 Ссылка на видео

Команда Строительного юридического форума открыла серию публикаций с ключевыми материалами форума

Банкротство в строительной отрасли неизменно вызывает оживленные дискуссии среди профессионалов. Усиление государственного контроля, активизация судебной практики привлечения руководителей к субсидиарной ответственности и нестабильное движение финансовых потоков делают строительные компании особенно уязвимыми в период экономических колебаний.
При этом законодатель, стараясь защитить дольщиков и кредиторов, повышает уровень правовых требований, что одновременно увеличивает риски для самих игроков строительного рынка.

В рамках деловой программы форума ведущие эксперты обсудили фундаментальные проблемы банкротства строительных компаний.

В центре внимания дискуссии:

🔹 Эволюция законодательства: от 214-ФЗ до новых механизмов защиты дольщиков;
🔹 Субсидиарная ответственность: баланс между справедливостью и риском для бизнеса;
🔹 Тактика защиты активов: ошибки, стратегии и новые тренды в судебной практике;
🔹 Дерегуляция или патернализм: где проходит граница государственной поддержки?

Модератор:

▫️ Даниил Савченко – партнер юридической фирмы Арбитраж.ру, исполнительный директор национальной ассоциации «Банкротный клуб».

🎙 Спикеры:

▫️ Рустем Мифтахутдинов – руководитель магистерской программы «Банкротное право» юридического факультета СПбГУ, к.ю.н.
▫️ Илья Жарский – управляющий партнер Экспертной группы VETA.
▫️ Дмитрий Крахмалев – советник коллегии адвокатов МЗС.
▫️ Александр Егоров – старший юрист IM Legal.

📌 Запись доступна по ссылке: [rutube.ru]

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Владимир Ефимов: «Мы не будем чинить то, что давно изжило себя»

Заммэра Москвы по градостроительной политике и строительству Владимир Ефимов в интервью РИА Новости объяснил, почему власти не видят смысла в ремонте полуаварийных зданий советского периода, рассказал о будущем здания СЭВ на Новом Арбате, принципах реновации и планах по строительству нового цирка на проспекте Вернадского. Он также прокомментировал замедление темпов строительства в Москве и объяснил, почему город отказался от микроквартир и апартаментов.

Ключевые тезисы:

Судьба старого жилья

▫️Полуразрушенные советские здания без архитектурной ценности не подлежат ремонту: "Отслужившие свое конструкции нецелесообразно поддерживать."
▫️Программа реновации стала бессрочной, включение новых домов будет происходить по четким критериям.

Градостроительная политика и строительство

▫️В 2024 году объемы строительства снизились на 11-12%, но это коррекция после аномально высоких показателей 2022-2023 гг.
▫️Жилищное строительство остается на уровне 4,5–5 млн кв. м в год, что является "равновесной нормой" для города.
▫️Все инфраструктурные проекты выполняются по плану: в 2024 году открыто 8 станций метро, запущена Троицкая линия.

Отказ от микроквартир и апартаментов

▫️"Чем меньше квартира, тем больше людей на квадратный метр, а значит, растет нагрузка на социальную инфраструктуру."
▫️Запрещено строительство микроквартир — минимальная площадь жилых помещений теперь строго регламентирована.
▫️Апартаменты остаются гостиничным форматом, а не альтернативой жилью: "Гостиница должна быть гостиницей."

Будущие проекты

▫️Здание Совета экономической взаимопомощи (СЭВ) на Новом Арбате останется в собственности города, но будет использоваться в новых целях.
▫️В ближайшее время начнется строительство нового цирка на проспекте Вернадского.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Представляем обзор актуальной судебной практики Верховного Суда РФ за декабрь 2024 – январь 2025 годов по спорам, связанным с реализацией строительных проектов.

В данной подборке особое внимание уделено делам, осложненным процедурами банкротства.

📌Из обзора вы узнаете:

✔️ О правовых критериях признания недействительными соглашений о новации обязательств при банкротстве подрядчика. Верховный Суд РФ разъяснил необходимость доказывания неравноценности встречного предоставления и противоправности механизма прекращения обязательств через передачу ценных бумаг.

✔️ О судебном подходе к удержанию обеспечительных платежей и зачету взаимных требований в строительных спорах. ВС РФ подтвердил, что удержание сумм из авансового платежа правомерно при наличии соответствующих условий договора и отсутствии нарушения прав иных кредиторов.

✔️ О возложении на членов СРО обязанности по внесению дополнительного взноса в компенсационный фонд обеспечения договорных обязательств. Суд указал на правомерность требований СРО в случаях, когда общий объем обязательств подрядчика превышает установленный уровень ответственности.

✔️ О правомерности одностороннего отказа заказчика от исполнения договора подряда. Верховный Суд РФ признал законным отказ заказчика при наличии существенных нарушений подрядчиком, приводящих к невозможности достижения целей договора.

Данные правовые позиции формируют актуальные ориентиры судебной практики и могут быть полезны в разработке стратегий правовой защиты в строительных спорах.

↪️ Подробнее

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ» и делитесь с коллегами!

Выходные – идеальное время для самообразования!

Сегодня в рубрике #СписокКниг Давид Багратуни, директор инвестиционно-правового департамента ГК «Сумма Элементов», делится своими книжными рекомендациями.

Проведите выходные с пользой!

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Минстрой предложил новые правила консервации объектов: что важно знать?

29 января Минстрой вынес на ОРВ проект постановления Правительства РФ, которым утверждаются новые Правила проведения консервации объектов капитального строительства. Документ должен заменить действующие нормы 2011 года и вступит в силу с 1 сентября 2025 года.

Ключевые моменты проекта:

1️⃣ Обязанность застройщика
Приостановка строительства на срок более 6 месяцев требует консервации объекта. Застройщик или технический заказчик несет ответственность за устойчивость конструкций, сохранность материалов, безопасность стройплощадки и предотвращение несанкционированного доступа.

2️⃣ Упорядочивание процесса
Вводится обязательная техническая документация на консервацию, включающая схемы, чертежи, ведомости и оценку затрат. Перед консервацией проводится инвентаризация выполненных работ.

3️⃣ Разграничение объектов частной и гос/муниципальной собственности
Для частных проектов застройщик сам принимает решение и определяет финансирование. В госстроительстве процесс сложнее: акты о консервации утверждаются Правительством РФ или региональными властями, что может повлиять на сроки принятия решений.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Госконтракты в строительстве: готовится новый механизм индексации цен

Власти обсуждают возможность пересмотра стоимости государственных строительных контрактов в процессе их исполнения. Такой шаг позволит учесть реальную динамику цен на строительные материалы и избежать финансовых проблем подрядчиков.

На данный момент начальная (максимальная) цена госконтрактов (НМЦК) определяется по принципу твердой договорной цены, учитывающей прогнозную инфляцию. Однако этот механизм не способен реагировать на резкие изменения стоимости строительных ресурсов. По данным Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК), фактическая стоимость контрактов в среднем на 28% выше изначально заявленной цены.

Минстрой и Минфин рассматривают возможность введения формульного пересчета цены контрактов с использованием индексов-дефляторов, которые публикует Минстрой на основе данных Главгосэкспертизы. Это позволит государству гибко реагировать на изменения рынка, а подрядчикам — снижать финансовые риски. Сообщил об этом замминистра строительства и ЖКХ Юрий Гордеев, выступая на профильном круглом столе в Совете Федерации 28 января.

Сегодня возможность пересмотра условий контрактов ограничена постановлением правительства № 1315, которое распространяется только на контракты, заключенные до конца 2022 года. При этом размер изменения цены ограничен 30% и лимитами бюджетных обязательств. В качестве менее радикальной альтернативы постоянного механизма пересмотра НМЦК ассоциация предложила распространить действие постановления № 1315 на незавершенные контракты, которые были заключены до конца 2024 года. Продлевать это постановление не планируется, сообщил Гордеев в ходе круглого стола.

Предложенный бизнесом механизм пересмотра НМЦК предполагает обязательную ежегодную индексацию стоимости контрактов с учетом актуальных индексов. Такой шаг может значительно упростить бюджетное планирование и снизить риски банкротств подрядных организаций.

Минстрой фиксирует замедление роста цен на стройматериалы, а в ряде случаев — даже их снижение. Это говорит о необходимости системного подхода к регулированию стоимости госконтрактов, который позволит учитывать не только рост, но и возможное удешевление ресурсов.

Переход на новую модель пересчета стоимости контрактов может пройти в три этапа:

1️⃣Введение формульного метода ценообразования для неоплаченных работ.

2️⃣Использование нескольких индексов-дефляторов (гражданских, производственных, линейных).

3️⃣Возможность пересмотра стоимости уже выполненных работ при значительном отклонении цен.

По мнению экспертов, такой механизм создаст более прозрачные условия для участников рынка и поможет избежать срывов строительных проектов. Однако его успешное внедрение потребует изменений в законодательство о госзакупках.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»

Совет недели от Владимира Иванова, управляющего партнера Инжиниринговой группы компаний СПЕКТРУМ

Стремление к жестким условиям в договорах с контрагентами кажется логичным шагом для защиты интересов компании. Однако это может привести к ряду негативных последствий для бизнеса:

🔸Повышение юридических рисков. Жёсткие условия договора могут создать напряжённость между компанией и клиентом, что увеличивает вероятность возникновения споров и судебных разбирательств.

🔸Снижение качества предоставляемых услуг. Чрезмерная жёсткость в договорах может ухудшить качество обслуживания за счёт приоритета соблюдения формальностей над удовлетворённостью заказчика.

🔸Уменьшение уровня клиентоориентированности. Клиенты ценят партнёров, которые готовы идти навстречу их запросам и учитывать индивидуальные особенности каждого проекта. Чрезмерная жёсткость в договоре создаёт ощущение, что компания ставит свои интересы выше потребностей клиента.

Что касается внутренних ресурсов, важно понимать, что попытки решить все проблемы самостоятельно могут быть ограничены опытом и знаниями сотрудников компании. Поэтому необходимо развивать сотрудничество с внешними юридическими консультантами.

Такие специалисты обладают специализированным опытом и знаниями, которые позволяют им увидеть ситуацию под другим углом. Они могут предложить альтернативные стратегии минимизации рисков, учесть последние изменения законодательства и предложить оптимальные пути решения сложных вопросов.

🏠 Подписывайтесь на «СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРСАЙТ»