Знаете ли вы, что из 7 коммерческих помещений, проданных за последний месяц, 6 приобрели наши постоянные инвесторы. Это говорит о главном — нам доверяют. И мы хотим, помочь заинтересованным инвесторам найти классное предложение, а вам самим получить бонус.

Для этого у нас есть реферальная программа "Живи среди своих" — специально для тех, кто владеет недвижимостью в наших жилых комплексах.

Как работает программа?
Если вы являетесь собственником квартиры или коммерческого помещения в одном из ЖК ЭНКО, и порекомендуете покупку коммерческого помещения своим знакомым, вы получите денежное вознаграждение.

Сколько можно заработать?
50 000 ₽ — за покупку коммерческого помещения по вашей рекомендации.

Важна скорость: чтобы клиент не обращался к нам в последние 3 месяца
— и заключил сделку не позднее, чем через 2 месяца после вашей рекомендации.

Что важно знать:
— Учитывается только первая заявка, если одного клиента рекомендуют несколько человек
— Супруги и близкие родственники не могут быть рекомендателями
— Программа не действует, если клиент пришёл через агентство недвижимости

Всё просто: вы помогаете людям найти качественное помещение для бизнеса — мы благодарим вас за это.

📩 Хотите порекомендовать? Напишите — расскажу, как всё оформить быстро и официально.

💸 5 ошибок при выборе коммерческого помещения, которые обойдутся очень дорого (чем платить будете: нервами, деньгами или бизнесом?)

Кажется, что купить коммерческое помещение — это просто: нашёл, подписал, заехал, раскрутился, заработал миллионы. Но на деле… есть нюансы. Причём некоторые из них — критические.

Вот мой ТОП-5 ошибок, которые инвесторы и предприниматели совершают, когда выбирают помещение "на эмоциях", а не по здравому смыслу.

❌ Ошибка №1. Вход не с уровня земли — фитнес для клиентов как бонус
👟 Такое бывает и в новостройках: вход в коммерцию чуть ли не на уровне второго этажа.
Если до вашего помещения 10+ ступенек, считайте, множество клиентов сразу потеряно: и речь не только про маломобильные группы населения и родителей с колясками. Люди хотят комфорта и доступности, а полосы препятствий. Чем проще попасть в помещение — тем выше вероятность, что человек дойдёт до двери. Для вас/арендатора это тоже дополнительная сложность в разгрузке товара, если она необходима и в ремонте, который необходим точно.

❌ Ошибка №2. Отсутствие подъездных путей и неудобная парковка
Если нет возможности подъехать к помещению для выгрузки товара или быстрой остановки, бизнес сталкивается с ежедневными операционными трудностями.
Также важно наличие клиентской парковки рядом. Если парковка слишком далеко или рассчитана на минимальное количество машин, это напрямую влияет на удобство посетителей и, соответственно, на выручку.

❌ Ошибка №3. Невозможность установки вывески
Если на фасаде нет места под вывеску или не проведено электричество для подсветки, считайте, что вы — бизнес-призрак. Особенно для бизнеса, ориентированного на проходящий трафик.
Вывеска — это способ привлечь внимание. При проектировании коммерческой недвижимости мы в ЭНКО всегда предусматриваем зону для установки вывески и технические условия для её подключения.

❌ Ошибка №4. Слишком узкий профиль назначения
Покупка помещения с ограниченным назначением (например, только под общепит или только под офис) снижает гибкость в будущем. Сейчас всё так быстро меняется и нужно иметь возможность оперативно изменить и назначение помещения при смене вида бизнеса или арендатора.
У нас — помещения административного назначения, легко адаптируются под любой бизнес: от пекарни до офиса франшизы. Меняется тренд — меняется бизнес. А помещение остаётся актуальным.

❌ Ошибка №5. Покупка в старом фонде
Коммерческая недвижимость в старых зданиях может казаться выгодной по цене, особенно в районах с высоким трафиком. Но на практике — часто возникает целый ряд проблем:
— необходимость капитального ремонта, сложного и дорогого
— отсутствие технической возможности провести вытяжку, вентиляцию
— ограничение со стороны жильцов
— сложная юридическая история (многочисленные собственники, отсутствие актуальных документов, паспорта фасада и пр.)
Плюс — отсутствие организованных парковок, устаревшая инженерия и невозможность выполнить даже базовые доработки без согласования с большим числом сторон.

При выборе коммерческой недвижимости важно учитывать не только цену и расположение, но и качество инфраструктуры, юридическую чистоту, удобство для клиентов и гибкость использования.

В жилых районах от ЭНКО все эти параметры уже учтены:
— входы с уровня земли
— продуманная логистика и парковка
— возможность установки вывесок с подключением
— универсальное назначение
— чистая юридическая история

📩 Напишите мне — подберу помещение, которое станет ресурсом для вашего развития, а не источником сложностей.

🏗 Ремонт коммерческого помещения: теперь это не головная боль, а комфортный сервис от ЭНКО.Family

Вы нашли идеальное помещение под бизнес — и тут начинается самое сложное: ремонт. Кто будет делать? Как выбрать подрядчика? Как контролировать сметы, сроки, уборку и нервы?

У нас есть решение — и оно уже работает.

✨ Ремонт от ЭНКО.Family — это:
✅ Готовое к работе помещение за до 3 месяцев
✅ Финальная стоимость прописана в договоре и не меняется (никаких "внезапных доплат")
✅ Все чистовые материалы уже включены
✅ Спокойные, универсальные решения в отделке — вы легко сможете настроить стиль под свой бренд
✅ Гарантия 1 год на выполненные работы
⬆️ Подробнее - в прикрепленной презентации

И, главное — никакой головной боли. Весь процесс, от замеров и техзадания до финальной уборки, берём на себя.

🛠 Что входит:
— Отделка торгового зала и санузла
— Проведённые коммуникации
— Контроль на всех этапах
— Полный комплект работ и материалов

💡 Почему это важно для бизнеса:
Эстетика — это не про "красиво". Это про восприятие бренда, эмоции покупателя, его желание вернуться и порекомендовать.
Ремонт от ЭНКО.Family помогает:
— Повысить функциональность помещения
— Выглядеть на уровне (и выше!) конкурентов
— Увеличить рыночную стоимость вашей недвижимости

📩 Если вы находитесь на старте, мы можем не только подобрать для вас коммерческое помещение, но и запустить его под ключ.
Пишите — обсудим, как это работает, покажем примеры и рассчитаем стоимость.

#коммерцияЭНКО #ремонтподключ #готовоедлябизнеса

💡 Микс-бизнес: когда два в одном — не всегда лучше, чем одно хорошее

Формат «два в одном» сегодня всё чаще мелькает на фасадах коммерческих помещений:
📱 Ремонт гаджетов + кофе
💇🏽‍♂️ Барбершоп + магазин одежды
💐 Цветы + десерты

Комбинировать направления — это про максимальное использование площади и кросс-аудиторию. К тому же это удобно с финансовой точки зрения: микс бизнесов - повод разделить двум арендаторам расходы на помещение, коммуналку и ремонт.

Что мы видим на практике?

Такие форматы действительно работают… иногда. Особенно — в мегаполисах, где потребитель привык к концептуальности и открыт к эксперименту. Там можно пить флет-уайт среди растений и ждать, пока тебе подчистят кроссовки. Но в регионах — работает своя логика.

👀 Наш кейс из Тюмени:
В одном из помещений открылся цветочный магазин + мини-кофейня. Идея — прекрасная: покупаешь букет и забегаешь за латте.
Но в реальности:

цветы — пошли отлично, люди знали, за чем приходят;

десерты и кофе — не зашли. Казалось бы, всё рядом, но — нет.

Через полгода владелец сделал вывод: сосредоточиться на одном, в чём был уверен с самого начала. Сейчас это узнаваемый флористический бренд в районе — без лишней нагрузки, без попытки угодить всем.

🔍 Вывод?
В Тюмени (и в большинстве подобных по размеру и настроению городов) клиент ждёт точности в позиционировании. Он идёт в салон — за укладкой. В кофейню — за кофе. А вывеска должна отвечать ожиданию.

Комбинированный формат может выстрелить, если обе услуги связаны или логично дополняют друг друга. Например, маникюр в парикмахерской. Всё остальное — пока остаётся территорией экспериментов с высоким риском выгорания одного из направлений.

Если вы планируете открытие микс-бизнеса — рекомендую протестировать концепт сначала в одном направлении и чётко понимать, что является якорем, а что — дополнением.

✨ Буду рада обсудить ещё кейсы!
А если интересно, в каких коммерческих помещениях Тюмени лучше всего запускаются нишевые бизнесы — напишите в личку или следите за новыми постами ✍🏼

#тренды #коммерция #бизнесидеи

Коммерческая недвижимость vs квартира: что выбрать?

Оба варианта могут приносить доход, но имеют разные особенности, уровень стабильности и прибыльности. Давайте разберемся, какие преимущества и риски есть у каждого из них.

📌 Коммерческая недвижимость

✅ Долгосрочные арендаторы
Арендаторы коммерческой недвижимости чаще всего заключают контракты на 3-5 лет. Это означает стабильный поток дохода без необходимости искать новых жильцов каждый год.
✅ Высокая доходность
Ставки аренды на коммерческую недвижимость выше, чем на жилую. Например, в ЖК Беринг аренда 40 м² приносит 52 000 ₽ в месяц, тогда как сдача аналогичной по площади квартиры — всего 20 000–30 000 ₽.
✅ Не нужно делать ремонт
Если в квартире перед сдачей обязателен ремонт, мебель, бытовая техника, то коммерческое помещение арендаторы часто берут в базовой отделке и делают ремонт за свой счет. Это экономит время, деньги и нервы владельца. Кстати, с апреля у нас появляется новая услуга - ремонт коммерческого помещения. Это позволит вам сэкономить время и деньги на отделке помещения.
✅ Все коммунальные платежи оплачивает арендатор
Электричество, вода, отопление, налоги, взносы — все эти расходы ложатся на плечи арендатора, а не владельца помещения.

❌ Минусы коммерческой недвижимости
— Выше порог входа. Цена на коммерческое помещение, как правило, выше, чем на квартиру.
— Дольше срок окупаемости, но при этом пассивный доход стабильнее.

🏠 Квартира в новостройке

✅ Проще сдать в аренду
На жилье всегда есть спрос, особенно в густонаселенных районах.
✅ Более ликвидный актив
Квартиру проще продать, если понадобятся деньги.

❌ Минусы
— Короткий срок аренды. Средний договор — 11 месяцев, после чего жильцы могут съехать, и придется искать новых арендаторов. Кроме того, им проще досрочно расторгнуть договор и съехать.
— Нужно вкладываться в ремонт, мебель, технику, что увеличивает первоначальные затраты.
— Коммунальные платежи, налоги, амортизация ложатся на владельца.

📊 Что выбрать?
Если вы хотите более предсказуемый и стабильный доход, выбирайте коммерческую недвижимость. Это долгосрочный актив, который приносит более высокую прибыль при меньших затратах на содержание.

🔥 Сейчас в продаже коммерческие помещения в ЖК Беринг, Мириады, Айвазовский и других комплексах: как готовых, так и строящихся.

📩 Напишите мне в личные сообщения, и я помогу подобрать вариант именно для вас!

Вчера в Тюмени прошло закрытое мероприятие «Галерея бизнеса», организованное деловым журналом Men’s Club. Это событие стало ключевой площадкой для общения инвесторов и предпринимателей, и я представляла ЭНКО в качестве спикера.
На своем выступлении я рассказала о главных критериях, на которые стоит обращать внимание при выборе коммерческой недвижимости:
✔ Локация – грамотное расположение решает всё. Чем выше пешеходный и автомобильный трафик, тем выше окупаемость объекта.
✔ Формат и планировка – важно учитывать, насколько помещение соответствует потребностям вашего бизнеса или арендаторов.
✔ Надежность застройщика – долгосрочные инвестиции требуют уверенности в качестве объекта и соблюдении сроков сдачи.
💡 ЭНКО не просто строит коммерческую недвижимость – мы создаем активы, которые работают на бизнес. Наши помещения – это ликвидные объекты с продуманной инфраструктурой и высоким потенциалом роста.
Такие мероприятия – отличная возможность показать инвесторам реальные кейсы и перспективы вложений. Спасибо организаторам за ценную площадку для диалога и новых знакомств!
📸 Делюсь фотографиями с события.

Дружеское напоминание: по завершению сегодняшнего дня цены на коммерческие помещения в Айвазовский City вырастут☝🏻Успейте позвонить и забронировать.

Площади для бизнеса в этом районе - это отличная инвестиция. И вчера это вновь подтвердилось на всероссийском уровне.

Айвазовский City получил сразу 2 самые престижные в девелопменте награды ТОП ЖК-2025:

🥇Лучший жилой комплекс-новостройка в РФ, высотные дома
🥇Лучший жилой комплекс-новостройка в Тюменской области

Также застройщик ЭНКО вошел в ТОП-5 лучших девелоперов страны, заняв:

• 3 место по потребительским качествам ЖК
• 5 место по скорости строительства

Согласитесь, здорово строить бизнес в самом лучшем жилом комплексе России 😉

Тринадцать - хорошее число для тех, кто успел до 😉

13 марта повышение стоимости коммерческих помещений во флагманском проекте ЭНКО и новом центре притяжения Тюмени - в «Айвазовский City».

Успейте забронировать сейчас, чтобы не сожалеть потом. Звоните 📞 +7 (932) 323-10-81 или пишете мне в комментариях👇🏻

🔥 Уникальное, но ограниченное предложение для инвесторов и предпринимателей, которые хотя зарабатывать прямо сейчас, не дожидаясь ввода дома.

Честная беспроцентная рассрочка на готовые помещения в жилом районе "Никольский", который мы полностью ввели в конце прошлого года.

🏢 Преимущества предложения:
- Вы можете сразу начать делать ремонт и открывать свой бизнес, или сразу сдать помещение в аренду, не дожидаясь окончания строительства;
- Удобные парковочные места для ваших клиентов;
- Прозрачные входные группы-витрины и вход уровне земли.

🔑 Ключи вы получите в день подписания договора! Все помещения свободной планировки, что идеально подойдет для любого вида бизнеса: от магазинов до сферы услуг.

Помещения можно оформить в лизинг и вернуть 20% НДС.

🌟 Но поторопитесь, всего 3 помещения в этом уникальном предложении! Такого шанса у вас еще не было.

Коммерческая недвижимость — пространство, где бизнес растет, а партнеры зарабатывают.

С 27 февраля мы запускаем комиссионное вознаграждение на коммерческие помещения во всех наших жилых комплексах:

✅ Беринг, Мириады — 2%
— современные комплексы в перспективных и динамичных локациях.

✅ Айвазовский, Прео, Никольский — 1%
— топовые проекты в развитых районах Тюмени с готовой инфраструктурой и высокими потоками трафика.

Зарабатывать больше и получать благодарности от клиентов — легко, если это проекты ЭНКО ✅

Подробности уточняйте по номеру: 8 (3452) 39-74-01

🚀 Станьте первым с ЭНКО! 🚀

Мы запускаем новое направление — готовый арендный бизнес!

Это возможность занять лучшие коммерческие помещения еще на этапе строительства и получить выгодные условия для вашего бизнеса.

Что предлагаем:

✔️ Свобода выбора: площади от 36 до 514 м²
✔️ Индивидуальные условия: арендная ставка, которая вас приятно удивит
✔️ Фиксация помещения: предварительный договор аренды гарантирует лучшие условия

Почему это выгодно?

📍 Локация с потенциалом: развитый район Мыс с активным клиентским трафиком

🏗 Ранний старт: выберите помещение до завершения строительства и начните готовиться к запуску бизнеса уже сейчас

💡 Время на подготовку: пока идет строительство, у вас есть возможность продумать интерьер, оборудование и логистику

Для инвесторов:

💼 Привлекательные условия на покупку помещений в самом масштабном проекте города!

Готовы стать первыми и реализовать свои идеи?
📞 Звоните: +7 (932) 323-10-81 (Александра Багаева).

Не упустите шанс начать бизнес с лучшими условиями от ЭНКО!Мириады возможностей 🚀

С праздником дорогие Мужчины❤️

Покупка помещения в лизинг – выгодное решение для бизнеса

Хотите открыть или расширить бизнес, но высокие ставки по ипотеке останавливают? Мы в ЭНКО нашли решение! Теперь вы можете приобрести коммерческое помещение в Никольском через лизинговую компанию – это выгодно как для ООО, так и для ИП.

Почему лизинг – это удобно?

✅ Минимальный первоначальный взнос – от 10%
✅ Снижение налогооблагаемой базы
✅ Гибкие условия оплаты
✅ Возмещение НДС с лизинговых платежей
✅ Постоянный рост стоимости актива
✅ Арендный доход в период лизинга
✅ Минимальный пакет документов
✅ Высокая скорость рассмотрения заявки

Лизинг – это отличная альтернатива ипотеке, особенно сейчас, когда ставки по кредитам выросли. Защитить свои сбережения от инфляции и приумножить их поможет коммерческая недвижимость. А я помогу оформить сделку и сделать покупку максимально комфортной!

Хотите узнать больше?
Пишите в dm, либо звоните
📞 +7 (932) 323-10-81

🔥 Первая очередь коммерции в проекте Преображенский в Новом Уренгое — SOLD OUT! 🔥

Все коммерческие помещения в первом доме уже проданы! Это значит, что в районе точно будут и пекарни с ароматным хлебом, и магазины с нужными товарами, и уютные кофейни, где можно встретиться с друзьями.

Собственники уже ищут арендаторов — инфраструктура формируется на глазах.

Но если вы планировали открыть здесь свой бизнес, то у меня для вас хорошая новость:

В домах ГП-82 и 83 еще остались свободные помещения (и их можно взять в рассрочку*!), но, судя по скорости продаж, надолго их не хватит. Пора действовать🚀


*Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «ЭНКО ТРЭЙД». Проектная декларация наш.дом.рф. Предложение ограничено. Не оферта.

Диалог о будущем: коммерческая недвижимость в КРТ и новые подходы к развитию 💬

Недавно мы встретились с Людмилой Ефремовой, ведущим экспертом по управлению коммерческой недвижимостью GMK, чтобы обсудить концепции наших жилых комплексов, ключевые аспекты работы с коммерческими пространствами и, конечно, актуальную тему — комплексное развитие территорий (КРТ). Напомню, что один из наших проектов — Беринг — мы строим с помощью этого механизма.

КРТ как основа современной городской среды☝🏻

Комплексное развитие территорий — это не просто обновление городской застройки, а создание среды, где жилье, коммерция и социальная инфраструктура гармонично сосуществуют. Сегодня КРТ становится мощным драйвером для бизнеса. Почему?

1. Формирование экосистемы

Развитие территории по принципу КРТ позволяет коммерческим объектам становиться не отдельными островками, а частями единой экосистемы. Магазины, кафе, фитнес-центры, образовательные пространства — все это не просто соседи, а элементы единого механизма, работающего на удобство жителей и эффективность бизнеса.

2. Выстроенная логика потоков

Важно учитывать, как именно люди будут передвигаться по району, какие маршруты станут основными, где логично разместить точки притяжения. Грамотно спроектированные пешеходные улицы, общественные пространства и удобные транспортные связи значительно повышают трафик и делают коммерцию успешной.

3. Адаптивные планировочные решения

Планировка в коммерческой недвижимости играет ключевую роль. Гибкие форматы — от небольших локальных торговых точек до крупных сетевых операторов — позволяют адаптировать пространство под нужды конкретного района. Мы видим, что рынок движется в сторону многофункциональных решений, и это нужно учитывать при проектировании.

Мы понимаем, что мир недвижимости меняется, а вместе с ним трансформируются и подходы к работе с коммерческими пространствами. Наш фокус — на поиске новых инструментов и моделей, которые позволят не просто адаптироваться к изменениям, а становиться их инициаторами.

Для нас важно выстраивать партнерские отношения, обмениваться опытом и тестировать новые идеи. Мы переосмысливаем привычные модели, не боимся экспериментов и готовы к вызовам.

Будущее коммерческой недвижимости — в экосистемном подходе. Это не просто про квадратные метры, а про создание комфортной, устойчивой и востребованной среды для жизни и бизнеса. Впереди много интересного!

🔥 Открыты продажи коммерческих помещений в новой очереди Прео.

Хотите выгодно инвестировать или открыть свой бизнес в месте с высокой проходимостью? Сейчас — ваш шанс!

Стартовали закрытые продажи коммерческих помещений в самом семейном районе Прео-7! Это идеальное место для магазинов, кафе, детских студий и других популярных форматов.

📍 Площади от 39 до 500 м² — выбирайте под свои задачи.
💰 Цены на старте от 11 130 000 ₽ — чем раньше, тем выгоднее.
📈 Запуск в 2026 году — время работает на вашу прибыль.

🏡 Район, где живут семьи — стабильный поток клиентов гарантирован.

Не откладывайте возможность создать успешный бизнес или получать пассивный доход.

📞 Звоните: 8 (932) 323-10-81