Многие ожидали финала 3 сезона «Белый лотос», переживая за избалованных и чудаковатых гостей люксового отеля. Вспомнилась недавняя серия дел
с участием гостиничного комплекса. Там, совсем как в сериале, найдется место семейным спорам и поворотам сюжета.
История: семейная пара создала гостиничный комплекс в форме ООО и управляла им. После их смерти участниками стали дети: Участник-1 (50%) и Участник-2 (50%). Последний одновременно был генеральным директором.
По договору аренды ООО сдало Участнику-2 весь имущественный комплекс. Участник-1
посчитал, что эта сделка с заинтересованностью наносит ущерб ООО, с Участника-2 нужно взыскать убытки, да и вообще исключить.
Были проведены экспертизы рыночности арендной ставки единого имущественного
комплекса, но возник спор о его составе. Участник-2 говорил, что в собственности ООО на дату договора не было бассейна и столовой, а эксперты рассчитали
ставку словно были. Вот такой бассейн Шрёдингера 🙀
Суды:
установили, что бассейн был давно. К сожалению, без осмотра по месту нахождения. Помещения
эксплуатировались, просто не были оформлены в ЕГРН. Об этом говорят отзывы клиентов, прайс-лист, фото с туристических сайтов. Столовая тоже всегда
была, но собственность тоже зарегистрировали сильно позже.
Так что, эксперты правильно считали ставку с учётом реальности, а не юридических формальностей. И рыночная ставка была в 25 раз больше договорной, поэтому ООО понесло убытки в размере разницы, которые должен компенсировать Участник-2.
Кроме того, договор привёл к «выведению наиболее ценных … активов
из хозяйственной эксплуатации общества и лишению общества предпринимательского дохода». Участник-2 сам эксплуатировал имущество и этим конкурировал с ООО. Значит Участник-2 заслуживает исключения.
Поворот: напоследок
перед исключением Участник-2 заключил с ООО договор:
🔶 Участник-2 передает в аренду ООО имущество, составляющее гостиничные номера, столовую и кухню;
🔶 ООО предоставляет Участнику-2 пару номеров для проживания.
🔶 разница в арендных платежах по встречным сделкам выплачивается
Участнику-2.
Суды та
кже не впечатлились подобной схемой. Во-первых, решили, что Участник-2 должен освободить два гостиничных номера и не чинить ООО препятствий
в их использовании. Во-вторых, договор является мнимой сделкой, заключен вопреки интересам ООО, направлен на создание у ООО задолженности и на безвозмездное изъятия имущества.
Мораль: корпоративные
конфликты наследников имеют тенденцию вскрывать неприятные подробности ведения бизнеса и порождать цепочки ничтожных сделок, которые вредят бизнесу. Конечно, лучше задумываться о механизмах распределения контроля над семейным бизнесом заранее