❗️В РОСИИ ХОТЯТ ЗАПРЕТИТЬ РАСЧЁТ НАЛИЧНЫМИ В СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ

В России рассматривается предложение ограничить использование наличных при покупке недвижимости дороже 1 000 000 рублей. По мнению инициаторов, эта мера поможет сделать рынок недвижимости более прозрачным и снизить риски криминальных схем.

🔴 Как отмечает автор инициативы, вопрос уже обсуждался с экспертами и получил их одобрение. Законопроект планируют внести на рассмотрение в ближайшие месяцы, и если всё пройдет успешно, его могут принять уже до конца этого года.

"Саму инициативу мы давно обсуждали с профессиональным сообществом. Я, безусловно, ее поддерживаю. При самом хорошем раскладе внесем законопроект в конце сессии, где-то в июне-июле. Я надеюсь, что к концу года теоретически можно принять", - сказала Разворотнева, уточнив, что текст законопроекта уже подготовлен.
Источник - РИА Новости

Что думаете, друзья? Одобрят ли инициативу и как вам такие изменения?

Вообще в большой России в целях безопасности, многие уже давно пользуются безналичным расчётом в сделках с недвижимостью, используя как альтернативу, например - банковский аккредитив.

Также с нашими клиентами не раз прибегали к тому способу расчётов, но честно говоря, большинство сделок в нашем регионе проходят всё таки с наличными 80-85% (не считая ипотеки разумеется).

📌КРАТКИЙ ВИДЕООБЗОР О МАРИУПОЛЕ

В видео поговорили о том:
- какой город сейчас;

- поделился советами: на что обратить внимание, если планируете переехать;

- анонсировал новую рубрику "Обзоры Мариуполя".

Всем добрый день, друзья!
Информация для вновь пришедших)

Чтобы понять чем именно могу быть вам полезен, и познакомиться со мной поближе можете почитать это➡️ пост.
Там подробно рассказал о себе, нашем агентстве и этом канале😉

А если есть какие-то вопросы прямо сейчас, можете их оставлять под этой публикацией :)

ОДНОКОМНАТНАЯ С ПЕРВЫМ ВЗНОСОМ 1,5 МЛН В ЦЕНТРАЛЬНОМ РАЙОНЕ
в 20-ти минутах ходьбы от моря

Для первоначального взноса на такую квартиру вам нужно будет 1,5 млн собственных средств, остальное можно взять в ипотеку под 2% (доступна для всех граждан РФ).

Квартиры в этом ЖК сдаются в предчистовой отделке. Фото отделки приложу в комментариях

ЖК в Центральном районе
1-комнатная 38,6 м2
Просторная кухня - 14,7 м2
Близкий срок сдачи - 4 кв. 2025 г.

Цена 7 500 000
Первый взнос - 1 500 000
Ипотека 6 млн
По программе для новых территорий ставка 2%, платёж 22 177  ₽/мес.

В ЖК есть варианты планировок: однокомнатные, двухкомнатные, трёхкомнатные.
На следующей неделе, планирую подробный видеообзор этого ЖК, для кого актуально - следите за новостями.
А кому уже сейчас нужны подробности и помощь в подборе квартиры, пишите @spivakmrpl  или звоните +7949-560-29-44

Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак

💰 ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ МАРИУПОЛЯ: ПОЧЕМУ СЕЙЧАС САМОЕ ВРЕМЯ

Друзья, сегодня хочу поговорить о теме, которая волнует многих — инвестиции в недвижимость Мариуполя. Получаю множество вопросов от потенциальных инвесторов как из нашего города, так и из других регионов России. Давайте разберемся, почему именно сейчас стоит обратить внимание на наш рынок! 👇

📊 ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ

• Рост цен на вторичном рынке за последний год составил примерно в 1,5 раза после введения льготной ипотеки 2%

• Средняя стоимость 2-комнатной квартиры в Мариуполе (в новостройке) сейчас составляет около 8 500 000 ₽

• Наблюдается дефицит качественного предложения на вторичном рынке, т.к. последняя активная стройка (до 2023 года) в городе велась в конце 90-х. Дальше - провал.

• Новостройки в Центральном и Приморском районах пользуются повышенным спросом, несмотря на высокие цены.

⚡️ ПРОГНОЗ РОСТА НА 3-5 ЛЕТ
На основе анализа текущих тенденций и опыта восстановления других регионов, можно сделать следующие прогнозы:

• Краткосрочная перспектива (ближайшие месяцы): После окончания льготной ипотеки на вторичку (30.04.2025) ожидается временная стагнация цен, но не существенное падение.

• Среднесрочная перспектива (3-5 лет): Прогнозируется рост на ~ 30% от текущих цен по мере восстановления города и развития инфраструктуры. Ключевую роль здесь, конечно, будет играть геополитическая ситуация.
Но одно то, что Мариуполь является железнодорожным и морским узлом торговых путей от Большой России на Крым, и далее от Азовского моря к Чёрному (выход на международные торговые пути) , даёт основания так думать.

Факторы роста: Восстановление инфраструктуры, развитие промышленности, приток населения, ограниченное предложение на рынке.

🔑 Ключевой момент: На ранней стадии строительства цены за метр жилья в среднем на 15–20% ниже, чем на стадии сдачи объекта. Это создает дополнительную возможность для увеличения доходности инвестиций.

🏭 ПРЕИМУЩЕСТВА СВОБОДНОЙ ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ЗОНЫ
В Мариуполе действует особый экономический режим, который предоставляет значительные преимущества:

• Налоговые льготы для бизнеса: Сниженные ставки по налогу на прибыль и имущество

• Развитие инфраструктуры: Масштабные государственные инвестиции в восстановление и развитие города

• Приток населения:
Благодаря льготам и новым рабочим местам ожидается увеличение численности жителей, что повысит спрос на жилье
основным видом экономической деятельности в структуре занятости населения к 2035 году станут обрабатывающие производства, в которых будет занято около 68 тыс. человек.
• Государственная поддержка: Федеральные программы развития новых территорий гарантируют долгосрочные инвестиции в регион
Подробнее ознакомиться с генеральным планом городского округа Мариуполь, можно на официальном сайте Единого Института Пространственного Планирования РФ по ссылке.

Все эти факторы создают уникальную возможность для инвесторов — войти на рынок на раннем этапе его развития с высоким потенциалом роста.

📌 ВЫВОД: Инвестиции в Мариуполь - это риск? Безусловно. Но выигрывает тот кто заходит на старте. Яркий тому пример - банк ПСБ.

В большой России о нём ходят разные мнения, а у нас - это самый крупный банк на данный момент, т.к. ребята зашли первыми, и забрали практически все зарплатные проекты, к слову льготную ипотеку на вторичку под 2% тоже выдавал только ПСБ.

Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак

#ИнвестицииМариуполь

🖥 Видеорепортаж телеканала Мариуполь 24

📌С презентации генерального плана развития Мариуполя Единым Институтом Пространственного Планирования РФ , администрации Мариупольского городского округа 03.03.2025 г.

🔍 КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Этот пункт критически важен! Вот что нужно проверить:

✅ Разрешительная документация — наличие разрешения на строительство и проектной декларации

✅ Юридический статус — компания должна работать по ДДУ (договор долевого участия) с регистрацией в Росреестре

✅ Аккредитация в банках — её наличие и в каких именно банках, для подбора ипотечных параметров подходящих именно вам

✅ История застройщика — сколько объектов уже построено, были ли задержки сдачи, судебные иски
Можно проверить на этом сайте - https://www.rusprofile.ru/

✅ Финансовая устойчивость — крупные застройщики с хорошей репутацией надежнее небольших компаний

✅ Отзывы жильцов — поищите информацию о качестве уже сданных объектов этого застройщика

📱 Лайфхак: Посетите уже построенные объекты застройщика и пообщайтесь с жильцами — это даст вам реальное представление о качестве работы компании.
Если у вас остались вопросы по выбору новостройки или нужна помощь с оформлением ипотеки под 2%, всегда к вашим услугам)

лс - @spivakmrpl
тел. +7949-560-29-44.

ХРИСТОС ВОСКРЕСЕ!!!

Дорогие мои, с праздником Светлой и Радостной Пасхи!🙏🙏🙏

Всё будет хорошо, ведь рядом с Господом нашим по-другому быть не может!❤️

🏢НОВОСТРОЙКИ МАРИУПОЛЯ: ПРЕИМУЩЕСТВА, РИСКИ
как не ошибиться при покупке?

Друзья, в последнее время всё больше вопросов поступает о покупке квартир в новостройках Мариуполя. После завершения программы льготной ипотеки на вторичку, многие переключили внимание на первичный рынок. Сегодня подробно разберём все нюансы этого направления! 👇

📌 ОБЩИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОСТРОЕК

• Современные планировки — просторные кухни-гостиные, функциональные комнаты, продуманные санузлы

• Новые коммуникации — не придётся беспокоиться о состоянии труб и проводки, как во многих домах после боевых действий

• Эстетичность - красивые фасады и облагороженные придомовые территории, также у некоторых ЖК есть собственная управляющая компания, которая следит за порядком подъездов и придомовых территорий

• Энергоэффективность — современные материалы и технологии обеспечивают лучшую теплоизоляцию и экономию на коммунальных платежах

• Ипотека 2% — программа на новостройки продолжает действовать, в отличие от вторичного рынка

• Инвестиционный потенциал — как я уже отмечал ранее, на ранней стадии строительства цены за метр в среднем на 15–20% ниже, чем на стадии сдачи объекта

⚠️РИСКИ ПОКУПКИ В НОВОСТРОЙКЕ

• Качество строительства — не все застройщики одинаково добросовестны, могут возникнуть проблемы с отделкой и инженерными системами

• Изменение проекта — иногда итоговый результат отличается от первоначальных рендеров и планов

• Неразвитая инфраструктура района — это в целом (пока ещё) характерно всему городу, но в некоторых районах ощущается более остро

• Шум и пыль — если вы въезжаете в дом, где продолжается строительство соседних корпусов или отделка других квартир

• Ещё одна частая проблема - низкий коэффициент парковочных мест


🔄 ОТЛИЧИЯ ОТ ПОКУПКИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

• Документы — на первичке это ДДУ, на вторичке — договор купли-продажи

• Сроки — при покупке новостройки вы получаете ключи только после завершения строительства

• Отделка — часто квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой, потребуются дополнительные вложения

• Регистрация — в новостройке вы первый собственник, не нужно проверять историю квартиры

• Коммуникации — в новостройках все системы новые, на вторичке часто требуется замена

• Соседи — в новом доме все заезжают примерно одновременно, формируется новое сообщество

• Налоговый вычет — вы можете получить вычет за покупку недвижимости и проценты по ипотеке

💡 МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Выбирайте проверенных застройщиков с положительной историей в Мариуполе. Сделать это непросто, т.к. сфера развивается в городе недавно, но у некоторых уже есть примеры готовых проектов, куда можно прийти лично.
❗️Внимательно изучайте проектную документацию и договор ДДУ. Не гонитесь за самой низкой ценой — это может быть признаком проблемного объекта. Оцените транспортную доступность и перспективы развития района.

И по традиции, если вам интересна тема "как проверить застройщика" голосуйте реакциями, если наберём 25🔥 расскажу об этом в следующем посте.

#НовостройкиМариуполь

Друзья, добро пожаловать на мой канал!
В последнее время у нас появляются новые подписчики, поэтому для тех кто со мной недавно, немного расскажу о себе.

➡️ Меня зовут Илья Спивак, я автор канала и создатель агентства недвижимости "СПИВАК Недвижимость".

➡️ Изучить отзывы моих клиентов можно нажав слово ОТЗЫВЫ

➡️ Оставить заявку на бесплатную консультацию можно, написав сюда 👉🏻
@spivak_nedvij

Подтверждение моей квалификации - ЗДЕСЬ.

Подробнее обо мне:

Свою карьеру риелтора начал в самом крупном Федеральном агентстве недвижимости РФ "Этажи" в г.Севастополь. Прошёл там обучение и аттестацию, изучил тонкости правового поля РФ в недвижимости. Успешно работал риелтором, но принял решение вернуться в родной Мариуполь, открыл своё агентство недвижимости "СПИВАК Недвижимость".

На моём канале вы найдёте:
✔️ Полезные советы о том, как безопасно купить или продать недвижимость в Мариуполе в текущих условиях.
✔️ Честные обзоры объектов недвижимости с разбором всех плюсов и минусов.
✔️ Актуальную информацию об ипотечных программах в Мариуполе.
✔️ Выгодные предложения по недвижимости, старты продаж и акции от банков и застройщиков.

Также делюсь видеообзорами новостроек Мариуполя, рассказываю об особенностях покупки недвижимости в городе после боевых действий, публикую реальные истории покупателей.

ТОП-5 ПОЛЕЗНЫХ ПОСТОВ КАНАЛА

Сколько стоит квадратный метр в Мариуполе

НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ, ПОКУПАЯ КВАРТИРУ В ГОРОДЕ ПОСЛЕ БОЕВЫХ ДЕЙСТВИЙ

ИНСТРУКЦИЯ "Как подготовить квартиру к продаже"

ИПОТЕКА 2% В МАРИУПОЛЕ всё что нужно знать

ИПОТЕКА ДЛЯ ИП И САМОЗАНЯТЫХ и КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЁННОГО ДОХОДА

✅ Чем я могу быть вам полезен

• Проведу для вас консультацию — онлайн или лично в своем офисе. На встрече задам необходимые вопросы, чтобы понять вашу реальную потребность.
И да, консультация для вас будет абсолютно бесплатной.

• Помогу подобрать квартиру в новостройке и приобрести ее напрямую у застройщика. За подбор объекта и сопровождение сделки до ее полного завершения я не беру с вас комиссию.
Конечно я не работаю бесплатно, моё вознаграждение оплачивает застройщик, у которого вы купите квартиру.

• Специализируюсь также на вторичной недвижимости.
Наше агентство готово помочь вам продать объект на вторичном рынке или подобрать подходящую квартиру для покупки.

❌ Чем я не смогу вам помочь
Лично я не занимаюсь арендой жилой недвижимости, но всегда смогу вас направить к одному из своих специалистов.

❗️Публичность обязывает меня ценить свою репутацию, поэтому всегда стремлюсь закрыть именно вашу потребность. Я никогда не порекомендую то, что вам не подходит, даже если застройщик предложит мне более высокую комиссию.

Наши контакты:
📍пр-кт Нахимова, 186 (вход со стороны проспекта)
☎️ +7(949)-510-21-21; +(7949)-560-29-44

📌 ВИДЕООБЗОР ЖК "ОНИКС"

1. Преимущества локации
2. Особенности проекта
3. Визуализация и примеры планировок

Кому интересно, в комментариях ставьте +, вышлю презентацию комплекса.

Напоминаю, что комиссия за подбор новостройки, и сопровождение до сделки - 0 ₽, т.к. нашему агентству платит застройщик.

#НовостройкиМариуполь

Теперь оплатить госпошлину можно прямо в окне приёма МФЦ

Это позволяет получателям госуслуг не беспокоиться о предварительной оплате или необходимости прерывать процесс подачи документов для оплаты через терминал в зале.

Сервис был запущен благодаря сотрудничеству МФЦ ДНР и Сбербанка. На данный момент POS-терминалы установлены в отделениях по следующим адресам в Мариуполе и ближайших населённых пунктах:

➡️ г. Мариуполь, пр-кт Нахимова, д. 172
➡️ г. Мариуполь, ул.Орджоникидзе, д. 51
➡️ г. Мариуполь, пр-кт Ленина, д. 107
➡️ пгт. Володарское, ул. Ленина, д. 120
➡️ пгт. Сартана, ул.Лафазана, д. 54

Оплата госпошлин производится без комиссии картой "Мир".

#НовостиНедвижимостиМариуполь

🏢НОВОСТРОЙКИ МАРИУПОЛЯ: ПРЕИМУЩЕСТВА, РИСКИ
как не ошибиться при покупке?

Друзья, в последнее время всё больше вопросов поступает о покупке квартир в новостройках Мариуполя. После завершения программы льготной ипотеки на вторичку, многие переключили внимание на первичный рынок. Сегодня подробно разберём все нюансы этого направления! 👇

📌 ОБЩИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА НОВОСТРОЕК

• Современные планировки — просторные кухни-гостиные, функциональные комнаты, продуманные санузлы

• Новые коммуникации — не придётся беспокоиться о состоянии труб и проводки, как во многих домах после боевых действий

• Эстетичность - красивые фасады и облагороженные придомовые территории, также у некоторых ЖК есть собственная управляющая компания, которая следит за порядком подъездов и придомовых территорий

• Энергоэффективность — современные материалы и технологии обеспечивают лучшую теплоизоляцию и экономию на коммунальных платежах

• Ипотека 2% — программа на новостройки продолжает действовать, в отличие от вторичного рынка

• Инвестиционный потенциал — как я уже отмечал ранее, на ранней стадии строительства цены за метр в среднем на 15–20% ниже, чем на стадии сдачи объекта

⚠️РИСКИ ПОКУПКИ В НОВОСТРОЙКЕ

• Качество строительства — не все застройщики одинаково добросовестны, могут возникнуть проблемы с отделкой и инженерными системами

• Изменение проекта — иногда итоговый результат отличается от первоначальных рендеров и планов

• Неразвитая инфраструктура района — это в целом (пока ещё) характерно всему городу, но в некоторых районах ощущается более остро

• Шум и пыль — если вы въезжаете в дом, где продолжается строительство соседних корпусов или отделка других квартир

• Ещё одна частая проблема - низкий коэффициент парковочных мест

🔍 КАК ПРОВЕРИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА
Этот пункт критически важен! Вот что нужно проверить:

Разрешительная документация — наличие разрешения на строительство и проектной декларации

Юридический статус — компания должна работать по ДДУ (договор долевого участия) с регистрацией в Росреестре

Аккредитация в банках — её наличие и в каких именно банках, для подбора ипотечных параметров подходящих именно вам

История застройщика — сколько объектов уже построено, были ли задержки сдачи, судебные иски

Финансовая устойчивость — крупные застройщики с хорошей репутацией надежнее небольших компаний

Отзывы жильцов — поищите информацию о качестве уже сданных объектов этого застройщика

📱 Лайфхак: Посетите уже построенные объекты застройщика и пообщайтесь с жильцами — это даст вам реальное представление о качестве работы компании.
🔄 ОТЛИЧИЯ ОТ ПОКУПКИ ВТОРИЧНОГО ЖИЛЬЯ

• Документы — на первичке это ДДУ, на вторичке — договор купли-продажи

• Сроки — при покупке новостройки вы получаете ключи только после завершения строительства

• Отделка — часто квартиры сдаются без отделки или с предчистовой отделкой, потребуются дополнительные вложения

• Регистрация — в новостройке вы первый собственник, не нужно проверять историю квартиры

• Коммуникации — в новостройках все системы новые, на вторичке часто требуется замена

• Соседи — в новом доме все заезжают примерно одновременно, формируется новое сообщество

• Налоговый вычет — вы можете получить вычет за покупку недвижимости и проценты по ипотеке

💡 МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ
Выбирайте проверенных застройщиков с положительной историей в Мариуполе. Сделать это непросто, т.к. сфера развивается в городе недавно, но у некоторых уже есть примеры готовых проектов, куда можно прийти лично.

❗️Внимательно изучайте проектную документацию и договор ДДУ. Не гонитесь за самой низкой ценой — это может быть признаком проблемного объекта. Оцените транспортную доступность и перспективы развития района.

Если у вас остались вопросы по выбору новостройки или нужна помощь с оформлением ипотеки под 2%, пишите мне в личные сообщения @spivakmrpl или звоните: +7949-560-29-44

Ваш эксперт по недвижимости Мариуполя, Илья Спивак.

💼 ИПОТЕКА ДЛЯ ИП И САМОЗАНЯТЫХ и КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ БЕЗ ПОДТВЕРЖДЁННОГО ДОХОДА

Друзья, от многих предпринимателей Мариуполя часто слышу вопрос: "А можно ли мне, как ИП (или самозанятому), получить ипотеку под 2%?" Сегодня подготовил для вас подробный разбор всех возможностей и нюансов оформления ипотеки для тех, кто работает на себя.

Напоминаю ещё раз - приём заявок по льготной ипотеке на вторичку ОКОНЧЕН, и всё о чём буду писать далее в посте , касается только новостроек.
🔑 ВОЗМОЖНОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ДОХОДА

Многие банки действительно с опаской относятся к предпринимателям и самозанятым, считая их менее надежными заемщиками. Но у меня для вас хорошие новости! В Мариуполе есть несколько вариантов получить ипотеку даже без классической справки 2-НДФЛ:

1️⃣ Ипотека в Сбербанке без подтверждения дохода

Да-да, это реально! Сбербанк даёт такую возможность. Для получения ипотеки достаточно будет всего двух документов:

-Паспорт
-СНИЛС

Если подаете заявку через Сбер ID или Госуслуги, то понадобится только паспорт!
Наша агентство, являясь официальными партнёром банка, также может подать вашу заявку онлайн.

2️⃣ Ипотека с альтернативным подтверждением дохода

Банки в Мариуполе ( ВТБ, Сбер, РостФинанс) принимают различные способы подтверждения платежеспособности:
-Выписка с банковского счета за последние 6-12 месяцев
-Налоговая декларация
-Управленческая отчетность
-Справка по форме банка
!ВАЖНО - банк ПСБ на данный момент не рассматривает ИП и самозанятых.

3️⃣ Ипотека с повышенным первоначальным взносом

Если вы готовы внести первоначальный взнос от 30% и выше, шансы на одобрение ипотеки значительно возрастают, даже при минимальном пакете документов.

КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ НУЖНЫ ИП ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕКИ?

Обязательные документы:
-Паспорт гражданина РФ
-Свидетельство о регистрации ИП (или справка о постановке на учет самозанятого)
-ИНН
-СНИЛС

Документы для подтверждения дохода (на выбор):
-Налоговые декларации за последний год (УСН, ЕНВД, патент)
-Выписки по расчетным счетам за последние 6-12 месяцев
-Книга учета доходов и расходов (КУДиР)
-Управленческая отчетность (для ИП на УСН "доходы минус расходы")

Дополнительные документы (повышают шансы на одобрение):
-Договоры с крупными клиентами
-Договоры аренды недвижимости
-Выписки по личным счетам и вкладам

💰 НАЛОГОВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

Покупка недвижимости в Мариуполе для предпринимателей имеет ряд налоговых преимуществ:

1️⃣ Налоговый вычет на проценты по ипотеке
Даже работая как ИП, вы имеете право на стандартный налоговый вычет 13% от суммы уплаченных процентов (до 3 млн рублей).

2️⃣ Преимущества свободной экономической зоны
Мариуполь входит в СЭЗ, что дает предпринимателям дополнительные налоговые льготы:
-Сниженные ставки по налогу на прибыль
-Льготы по страховым взносам

3️⃣ Коммерческое использование жилой недвижимости
При соблюдении определённых условий в будущем можно использовать жилую недвижимости в коммерческих целях.

🚀 МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ ДЛЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЕЙ

1.Не занижайте официальные доходы слишком сильно, особенно за 6-12 месяцев до планируемой ипотеки. Старайтесь показать реальный доход, это значительно повысит шансы на одобрение.

2.Подготовьтесь заранее. Начните собирать документы и выписки минимум за 3 месяца до подачи заявки.

3. Работайте с проверенным специалистом. Банки по-разному относятся к предпринимателям, и важно знать, какой банк с большей вероятностью одобрит вашу заявку.

💡 ВАЖНО ПОМНИТЬ!

Банки аккредитовали не всех застройщиков, и далеко не все ЖК, КОТОРЫЕ "ГУЛЯЮТ" ПО НАШИМ ТГ КАНАЛАМ МОЖНО СЕЙЧАС РЕАЛЬНО КУПИТЬ.
Поэтому чтобы всё проанализировать, сопоставить и подобрать параметры ипотеки и недвижимости, необходимые именно вам - нужно разбираться в тонкостях. С чем мы можем вам помочь)

📌Готов провести для вас персональную консультацию, подобрать оптимальную программу кредитования и помочь с подготовкой всех необходимых документов, а также приобрести подходящую квартиру. Обращайтесь в личные сообщения @spivakmrpl или звоните: +7(949)-560-29-44.

#Ипотека2Процента

🔥 ИПОТЕКА 2% В МАРИУПОЛЕ
всё что нужно знать

Друзья, как и обещал - подготовил для вас подробный гайд, который поможет разобраться во всех нюансах программы под 2% на новостройки. Основная разница с льготной ипотекой на вторичку под 2% в том, что ипотека на новостройки доступна абсолютно для всех граждан РФ, а не для отдельных категорий.

📋 УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ ИПОТЕКИ 2%

○ Ставка: 2% на весь срок кредита
○ Первоначальный взнос: от 10.01%
○ Максимальная сумма кредита: до 6 млн ₽
○ Срок кредита: до 30 лет
○ Срок действия программы: до 2030 года

Банки, где можно оформить ипотечный кредит на сегодняшний день:
-ПСБ
-Сбер
-ВТБ
-РостФинанс

📝 НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ для первичной подачи заявки:

- Паспорт гражданина РФ
- СНИЛС
- Документ, подтверждающий доход (справка 2-НДФЛ или справка по форме банка)

Дополнительные документы:
○ Трудовая книжка или трудовой договор
○ Военный билет (для мужчин до 27 лет)
○ Свидетельство о браке/разводе (при наличии)
○ Брачный договор (при наличии)
○ Свидетельства о рождении детей (при наличии)
○ Сертификат на материнский капитал (если используется для первоначального взноса)

Для военнослужащих (при использовании НИС):
-Сертификат НИС
-Документы, подтверждающие статус военнослужащего (Свидетельство ВБД, справка из воинской части)

💰 РАСЧЕТ ЕЖЕМЕСЯЧНОГО ПЛАТЕЖА
Давайте рассмотрим на примере двухкомнатной квартиры в новостройке:

Стоимость: 8 500 000 ₽
Первый взнос: 2 500 000 ₽ (23,5%)
У кого-то может возникнуть вопрос, а почему же не 10.01%, как указано в программе?
- Нам в любом случаи необходимо перекрыть разницу между суммой кредита и стоимостью квартиры своими средствами.

Сумма кредита: 6 000 000 ₽
Срок: 30 лет
Ставка: 2%
Ежемесячный платеж: 22 177 ₽
Общая переплата: 1 983 781 ₽

💡 Совет: Если возраст позволяет, рекомендую брать максимальный срок кредита. Это снизит обязательный ежемесячный платеж, а доплачивая каждый месяц +15-20% к платежу, вы сможете закрыть ипотеку намного быстрее.

🔍 МОИ РЕКОМЕНДАЦИИ

Для иногородних покупателей: Программа 2% доступна для всех граждан РФ, независимо от региона проживания. Это отличная возможность приобрести жилье у моря с минимальной переплатой.

Для местных жителей: Можно оформить ипотеку даже без подтверждения официального дохода, а также ИП и самозанятым.
Если интересны нюансы как получить ипотеку для ИП или даже без официального дохода - голосуйте реакциями, если наберём 20 🔥 - опубликую пост на эту тему.

Для военнослужащих: Есть возможность совместить НИС с программой 2%, что даёт двойную выгоду.

Для инвесторов: В город заходит большое количество застройщиков с разными вариантами ЖК, как по локации так и по цене, а ставка 2% на весь срок позволит спланировать долгосрочные инвестиции.

Друзья, если у вас остались вопросы по ипотеке или нужна помощь в подборе объекта - пишите мне в личные сообщения @spivakmrpl или звоните: +7(949)-560-29-44.

Ваш специалист по недвижимости Мариуполя,
Илья Спивак.

#Ипотека2Процента

👋Всем добрый день!
Друзья у меня для вас две важные новости.

📌1-я - Приём заявок по ипотеке на вторичку ОКОНЧЕН!
Все разговоры о том что будут приниматься заявки до 30 апреля, и якобы можно отправить заявку в другой регион - ошибочны!

Вы конечно можете это сделать, и более того - заявку примут, НО потом направят обратно в Мариуполь! А здесь с ней уже никто работать не будет, т.к. до 30 апреля уже нужно ВЫЙТИ В СДЕЛКУ, а до этого времени ещё должен пройти длительный этап залоговой экспертизы.

Поэтому, всех кто успел впрыгнуть в последний вагон - поздравляю!)
Мы с семьёй также оказались в этих рядах, о чём нисколько не жалеем, понимая насколько щедрым было это предложение, и что такое вряд-ли когда-то повторится.
Вообще сделка была ооочень интересная, одна из первых в городе по ипотеке на вторичке, все шишки какие могли - набили собственным лбом😅
Как-нибудь обязательно с вами поделюсь этой историей!)

Остальным желающим могу только порекомендовать - переключиться на новостройки, ведь и этот "аттракцион невиданной щедрости" будет не бесконечен. Напоминаю, что аналогичная программа под 2%, кроме Новых территорий, есть только на Дальнем востоке, и в некоторых местах Курской и Белгородской областей.

В ближайшее время буду подробнее освещать тему новостроек на канале, чтобы вы могли вообще понять что это, какие у нас есть ЖК + и - , и конечно все моменты по ипотеке на первичку, чтобы вы могли составить свою объективную оценку на этот счёт.

📌 2-я МЕЖЕВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Постоянно клиенты продолжают задавать вопросы на эту тему, хотя я уже писал на канале о том , что для наших регионов межевание необязательно. Но повторюсь)

- Действительно с 1 марта 2025 г. по всей России нельзя продать участок если он не размежёван.
НО на новые территории запрет не распространяется, поэтому участки без межевания продавать - МОЖНО.
Конечно законом не запрещено размежевать участок, если продавцу или покупателю этого уж очень сильно хочется)
Но не стоит забывать о том, что если участок не приватизирован - межевание сделать нельзя!

Недвижимость Мариуполь | Илья Спивак