Сколько розеток нужно для счастья?

Недавно в рубрике #разговоры_о_ремонте говорили об электропроводке. Сегодня составили список необходимых  розеток. В том числе тех, о которых часто забывают в процессе ремонта. Обязательно сохраните, чтобы проверить себя, когда будете планировать ремонтные работы:

✅ Кухня: варочная панель, духовой шкаф, микроволновая печь, мультиварка, чайник, кофемашина, посудомоечная машина + минимум 2 розетки для мелких кухонных приборов: блендер, вафельница, гриль. Часто забывают о розетке для вытяжки, измельчителя мусора под кухонной мойкой. Кроме того, если у вас есть питомцы, можно продумать розетку для зарядки автоматической кормушки и поилки.

✅ Ванная: стиральная и сушильная машины, водонагреватель, электрический полотенцесушитель + минимум 2 розетки для приборов: фен, электробритва, зарядка зубных щёток. Если у вас есть питомцы, и вы поклонник современных гаджетов, то нужна розетка для автоматического лотка.

✅Спальня: минимум 2 розетки возле кровати (светильник + для зарядки телефона) + 2 розетки возле туалетного столика для фена, стайлера и прочих приборов. Часто забывают о дополнительной розетке для увлажнителя воздуха.

✅Гостиная: 4-5 розеток в зоне ТВ, розетки возле дивана для зарядки телефона. Забывают о розетке для увлажнителя.

✅Прихожая: роутер, розетка для осушителя для обуви. Часто забывают о розетке для дверного звонка.

✅Гардеробная: утюг, парогенератор или отпариватель. Часто забывают о розетке для зарядной станции робота-  пылесоса и/или ручного пылесоса.

✅Рабочая зона: розетки чуть выше столешницы для ноутбука, зарядки телефона + розетки на уровне пола для прочих приборов: дополнительные колонки, принтер, усилитель сигнала Wi-Fi.

✅Прочее, в зависимости от расположения: например, для кондиционеров, новогодней гирлянды, специальных ламп для растений, если вы увлекатесь цветоводством.

Искусство для жизни.

Продолжаем показывать вам объекты ОСТОВ. Сегодня расскажем о ЖК АРТ. Это один проектов в центре Наро-Фоминска, ключи от которого мы планируем передать уже в этом году.

ЖК АРТ - дом из 5 семиэтажных секций, образующих зелёный двор-парк с закрытой территорией. Комплекс расположен в районе с развитой социальной и транспортной инфраструктурой.  Всего в 400 метрах — набережная реки Нара, которую мы благоустроили ранее. Рядом - крупный торговый центр.
Отличная транспортная доступность: близко к основным выездам из города, в шаговой доступности от ж/д станции и остановок общественного транспорта.

Квартиры от 1-комнатных до 4-комнатных, а также эксклюзивные двухуровневые лоты. Более 60 вариантов планировочных решений, среди которых каждый найдёт своё. Красивая архитектура, масштабное благоустройство и крайне удачное местоположение делают эту недвижимость одним из самых перспективных объектов в Наро-Фоминске.

Напоминаем, что первый объект ОСТОВ на Дальнем Востоке ЖК STARK тоже активно строится прямо сейчас во Владивостоке. Приглашаем подписаться на канал @starkvl, чтобы не пропустить выгодные предложения от застройщика.

Встреча по-новому.

Сегодня мы не просто пригласили в гости партнёров из агентства "Макромир", но и включили в программу экскурсии по стройплощадке STARK ещё больше  полезной технической информации.

Менеджеры проектов в направлении инженерных сетей Юлия Канина и Анна Усольцева рассказали партнёрам об организации систем отопления, вентиляции, кондиционирования, тепловых сетей. Мы поговорили также про систему водоснабжения и водоотведения, ливневой канализации. Не забыли волнующие многих вопросы очистки русла и вод Второй речки. Кроме того,  специалисты ОСТОВ рассказали присутствующим об устройстве противодымной системы, а также системы пожаротушения.

Встреча получилась очень насыщенной и познавательной. В ближайшем будущем опубликуем интересные технические подробности на канале ЖК STARK @starkvl.

Да будет свет!

В прошлый раз мы определились с порядком действий в ремонте:
1. Дизайн-проект
2. Возведение стен и подготовка стяжки пола.

Иногда один из этапов можно пропустить, например, если вы купили квартиру с отделкой white box. Или в вашей квартире черновая отделка, но готовые стены и стяжка пола, как в STARK.

Что дальше?

3. Электропроводка.
Важный этап, который должен выполняться профессионалом в строгом соответвии с дизайн-проектом и нормами безопасности.

Например, на каждый мощный электроприбор (варочная поверхность, духовой шкаф, водонагреватель) должна быть проложена отдельная линия с УЗО (устройством защитного отключения) в электрощите.  Кроме того, для вашего удобства разные зоны квартиры лучше подключить на отдельные УЗО (кухня, ванная, мастер-спальня и т. д). В идеале сделать маркировку в щитке к каждому выключателю, чтобы при необходимости вы могли отключить не все электричество в квартире, а сделать это в конкретной комнате, не перебирая выключатели наугад.

Если по какой-то причине вы не составляли проект (пункт 1), то убедитесь, что все выключатели и розетки спланированы на своих местах.

Знаете, о чем жалеют чаще всего после завершения ремонта? О том, что забыли запланировать нужные розетки и выключатели. Чтобы этого не случилось, скоро дадим подробный список в нашей рубрике #разговоры_о_ремонте

Вклад или "квадрат"?

Когда банки в очередной раз начали снижать ставки по вкладам, а также на фоне новостей о планируемых нововведениях по снятию наличных с карт, хочется напомнить, что недвижимость может расти в цене даже быстрее, чем вклады. И уж точно, как показывает опыт, в долгосрочной перспективе цена на неё не снижается.

А значит, конвертация средств в квадратные метры на этапе строительства позволяет не только защитить капитал от инфляции, но и приумножить его. Ведь увеличение стоимости одной и той же квартиры в процессе строительства и после его окончания может составлять около 30%. Выбирайте проверенного застройщика и перспективные проекты в крупных городах в качестве надежного объекта для инвестиций.

Взлетаем на новую высоту. 

ОСТОВ открыл продажи в новом объекте ЖК Авиатор 2 в Наро-Фоминске. Вы же помните, что мы строим в Приморье и Подмосковье, верно?

В лучших традициях ОСТОВ: неповторимая современная архитектура, подземный паркинг, удобные планировки. Есть и эксклюзив: двухуровневые квартиры с высотой потолков от 5м. 

Общая площадь комплекса  более 36 тысяч кв.м, продуманные коммерческие помещения на первом этаже, чтобы жильцы получили максимум комфорта и необходимых сервисов. Расположение отличное — недалеко от двух вокзалов (ЖД и авто).

Для тех, кто присматривается к недвижимости близко к столице, оставляем ссылку на сайт ЖК Авиатор 2. Переходите по ссылке осторожно, потому что вы точно влюбитесь в этот проект. Тем более, на старте продаж мы готовы предложить самые выгодные цены. 

А для тех, кто уже знает, что недвижимость от ОСТОВ нужно брать, оставляем телефон отдела продаж в Наро-Фоминске: 8 800 555-25-56. 

Готовые стены - сплошное удобство.

В чем выгода покупки квартиры с готовыми межкомнатными стенами?

➕ Финансовая выгода.
Кладка стен — достаточно затратный процесс. Если стены будут уже готовы, то вы сэкономите деньги на материалы, их доставку, работу специалистов.

➕ Сокращение сроков ремонта.
Получая квартиру с готовыми стенами, вы сможете пропустить один из этапов ремонта, ведь кладка стен не нужна. А значит, выигрываете время, приближая переезд.

➕ Качественные материалы.
Если стены делает надёжный застройщик, то за качество материалов и их экологичность можно не волноваться.

➕Ровные стены.
Да, это крайне важно. В строительных бригадах, в отличие от ремонтных, есть строгий многоуровневый контроль всех процессов, а значит, вы получите красивые стены, дальнейшая отделка которых не вызовет проблем.

Все перечисленное складывается в весомый аргумент: вы сэкономите время и нервы. А это самые важные и ценные ресурсы, которые точно стоит беречь.

Вне зависимости от того, выбираете ли вы квартиру с готовыми стенами или без, надёжность застройщика - самый важный фактор. ОСТОВ - более 20 лет строит города, создавая пространство для жизни и бизнеса специально для вас.

Тепло уже скоро.

Ранее мы рассказывали о том, что недалеко от нашего объекта ЖК STARK ведутся работы по прокладке новой ветки теплоснабжения.

Свежие новости: бригада подрядчиков уже перешла на другую сторону проспекта 100-летия Владивостока и теперь работы идут в непосредственной близости от ЖК STARK. Готовимся запустить свой первый отопительный сезон уже этой осенью.

Прогулки в STARK.

Пришло время возобновить экскурсии в квартал STARK для наших партнёров. Сегодня у нас в гостях побывали специалисты агентства недвижимости "Этажи" из Хабаровска и Хабаровского края.

Сначала эксперты ОСТОВ рассказали гостям детали, показали планировки, схемы и рендеры. А потом продемонстрировали, как все это реализуется на практике. Здесь есть на что посмотреть: в одной из башен STARK недавно появился 9 этаж, а остальные башни тоже стремительно растут вверх.

Напоминаем, что следить за продвижением строительства удобно на канале @starkvl. Сегодня выложили там видеоотчет за март. Посмотрите, это интересно.

Стены: все включено.

Предыдущий опрос показал, что количество респондентов, которых обрадуют межкомнатные стены в квартире без white box, практически равно количеству тех, кому такие стены не нужны.

ОСТОВ в объекте ЖК STARK предлагает квартиры с полностью готовыми внутренними стенами. Расскажем, почему мы решили сделать именно так.

Так называемая свободная планировка, которой славятся новые дома, особенно монолитные, предполагает относительно много вариантов расположения межкомнатных стен, ведь они здесь ограничены всего 2 факторами:

1️⃣ Несущие монолитные конструкции, которых не так уж много, по сравнению с кирпичными или панельными домами.
2️⃣Расположение мокрых зон, которые нельзя переносить: кухня, санузел.

Поэтому наши архитекторы заранее разработали множество самых функциональных планировок, которые только можно вообразить. А если все уже продумано, то можно построить межкомнатные стены, не перекладывая это на покупателя.

О том, почему это больше всех выгодно именно покупателю, расскажем уже в следующей публикации. А сегодня на канале ЖК STARK @starkvl c рассказали о выгодном спецпредложении на апрель: квартира месяца со скидкой и сниженным первоначальным взносом. Не пропустите!

Квартиры со стенами или без?

Если с квартирами с предчистовой отделкой все понятно: их ожидаешь получить с уже готовыми стенами, на которые останется только нанести финишные покрытия, то с черновой отделкой не все так очевидно.

Застройщики предлагают различные варианты: квартиры с уже построенными  внутренними стенами или без них, когда отделен только санузел, а остальное вы будете делать сами. Встречается и промежуточный вариант, когда стены есть лишь "формально" — это выложенные высотой в 2-3 блока бордюры, которые предлагается достраивать до потолка самостоятельно.

В ближайшее время расскажем плюсы и минусы каждого варианта. А пока приглашаем пройти небольшой опрос.

Часовня в стиле модернизм. 

Возможно вы удивитесь, но сейчас это задние закрыто на реконструкцию. Да-да, несмотря на свой вполне современный вид, это строение было возведено в 1962 году. Сегодня в рубрике #нескучная_архитектура Кадетская часовня Академии ВВС США. 

С момента строительства это творение архитектора Уолтера Нетча полвергалось критике. Но позже оно стало одной из основных достопримечательностей  Колорадо-Спрингс и было включено в список национальных исторических памятников США. 

Конструкция состоит из 100 тетраэдров, каждый из которых имеет длину 23 метра и весит около 5 тонн. Расстояние между тетраэдрами закрыто вставками из стекла, что создает внутри здания причудливую игру бликов. 17 шпилей придают зданию необычный вид. С первого взгляда на это сооружение, в его предназначении трудно отгадать религиозный аспект. 

Кстати, об этом: внутри здания есть зоны для богослужений и молитв людей разных конфессий. Здание деликатно объединяет людей разных вероисповеданий, а отдельные входы в каждую зону позволяют проводить службы одновременно.

Выбор строительных материалов.

Для своих объектов ОСТОВ использует самые современные материалы и технологии. Например, в настоящий момент идёт кладка межквартирных стен и санузлов на объекте ЖК STARK во Владивостоке. Для этих целей завезли на строительную площадку андезитобазальтовый  блок толщиной 190 мм и 90мм (для санузлов). 

Почему был выбран именно этот материал? 

✅ Шумопоглощение. 
Высокая плотность и пористая структура позволяют хорошо изолировать звук, что особенно важно для стен между квартирами. 

✅ Сохранение тепла. 
Андезитобазальтовые блоки удерживают температуру: тепло зимой и прохладу летом. Это даёт дополнительный комфорт и снижает затраты на отопление и кондиционирование. 

✅ Прочность. 
Устойчивость к нагрузкам и долговечность делают этот материал одним из лучших выборов для строительства стен. 

✅ Влагоустойчивость. 
Блоки не подвержены гниению, поэтому их можно использовать даже в помещениях с постоянной высокой влажностью, например, в санузлах.

✅ Огнестойкость. 
Стены из таких блоков способны противостоять огню длительное время, не теряя своих характеристик. Это повышает пожарную безопасность здания.

✅ Экологичность. 
Андезитобазальт - лёгкая и прочная горная порода вулканического происхождения, что делает этот стройматериал экологически чистым. Он безопасен для здоровья и не выделяет токсичных веществ. 

Строительный процесс — искусство.

Подготовили видео вместе с нашими надежными партнёрами — компанией Рекорд. В главной роли: башенные краны WELLD, которые помогают нам достигать самых высоких целей.

Каждая башня STARK вырастет до уровня 24 и 28 этажей, поэтому впереди у нас ещё много совместной работы. Следить за тем, как растет квартал первой величины, можно на канале @starkvl. 

Скорость строительства.

На канале ЖК STARK рассказывали о временном парадоксе на примере строительства. Если коротко, речь о том, что застройщику кажется, что стройка кипит, а у того, кто ждёт готовую квариру, есть ощущение, что процесс тянется долго.

Поэтому мы предлагаем всегда оценивать факты: внешние изменения на строительной площадке, которые, к слову, не всегда выражаются в количестве новых этажей.

Оглядываясь всего на несколько месяцев назад, мы можем оценить, как сильно меняется объект. Именно поэтому мы проводим регулярные фото и видеосъёмки, рассказываем и показываем о том, чего достигли за определённый период.

P. S.: на фото квартал STARK в конце октября 2024 и в марте 2025. Неплохо за 4,5 месяца, правда?

Начало ремонта в новой квартире.

Дизайн проект разработан, сметы составлены, исполнители найдены. Если по плану требуется перепланировка, то необходимо сначала согласовать её в соответвующих инстанциях (помните, что мокрые зоны: санузел, кухня - переносу не подлежат). Но учитывая большое разнообразие функциональных современных планировок в новостройках, можно на этапе покупки сразу выбрать именно то, что нужно. Что дальше?

Печально, но факт: для многих ремонт в новостройке начинается с замены окон и входной двери от застройщика. Но если вы покупаете недвижимость бизнес-класса, то на этом точно можно сэкономить. Здесь окна и двери от застройщика будут хорошего качества.

Если речь о квартире без предчистовой отделки, то следующий этап — возведение и выравнивание стен, подготовка стяжки пола.

Кстати, строительства межкомнатных стен и заливки стяжки тоже можно избежать, если вы купили квартиру, в которой все эти работы произведены застройщиком. Например, ОСТОВ будет сдавать квартиры в ЖК STARK с уже готовыми внутренними стенами, так, как они указаны на планировке. Кроме того, в каждой квартире будет готовая стяжка с шумопоглощающей подложкой, а в стяжку будет вмонтрован конвектор.

Таким образом, выбор правильной квартиры поможет сильно сэкономить время и деньги уже на первом этапе ремонта. Вы точно оцените это удобство!

#разговоры_о_ремонте

Что входит в дизайн-проект?

В эфире канала ОСТОВ рубрика #разговоры_о_ремонте (кстати, по этому тегу вы можете найти предыдущие полезные публикации).

Сегодня расскажем, что должен сдержать дизайн-проект для того, чтобы его реализация получилась максимально быстро, просто и без лишних затрат.

Помимо красивых картинок-визуализаций (многие думают, что на этом все), проект включает множество документов  для подрядчиков, выполняющих ремонтные работы.

Для примера, перечислим, что входит в дизайн-проект, который ОСТОВ дарит покупателям квартир-студий в STARK:

✅ Технический проект (планы: монтажа, открывания дверей, сантехнический, полов и теплых полов, освещения, включения света, розеток, потолков и потолочных узлов, раскладки плитки в помещениях, развертки всех стен).

✅ Ведомость по материалам (спецификация по основным отделочным материалам: обои, краска, потолок, полы и тёплые полы, двери, плинтус, розетки, выключатели, термостаты, плитка, карнизы, молдинги, освещение).

Благодаря этим подробным планам строительная бригада будет знать, что и где должно быть установлено, а вы сможете закупить материалы с точностью до одной розетки, ничего не забыв.

"Музыкальное" здание без музыки.

На фото удивительный пример креативной мысли — Piano House, Хуайнань, Китай. Не смотря на свой архитектурный облик, назначение строения совсем не столь очевидно: к музыке оно отношения не имеет. Внутри "рояля" расположился выставочный центр с макетами нового района города, а внутри "скрипки" находятся многочисленные лестницы и эскалатры.

Piano House был построен по проекту студентов архитектурного факультета совместно со специалистами Huainan Fangkai Decoration Project Co. в 2007 году и с тех пор стал местом притяжения туристов и местной молодёжи. Кроме того, сложилась новая традиция среди молодожёнов: редкая свадьба в городе обходится без фото на фоне Piano House.

Фасады выполнены из прозрачного и тонированного стекла, что обеспечивает хорошую инсоляцию. В ночное время, когда основная часть строения скрыта темнотой, архитектурная подсветка делает видимыми лишь контуры музыкальных инструментов, создавая завораживающую картинку.

Объект неоднократно подвергался критике. Его назвали "типичным студенческим проектом", созданным скорее для эпотажа, чем для функциональности.

А вам нравится? Хотели бы подобное здание в своём городе?

#нескучная_архитектура

Фото с места событий. 

Подключение объекта к коммунальным сетям — задача, которая решается задолго до ввода здания в эксплуатацию. 

Показываем фото процесса по прокладке новой ветки теплосетей для обеспечения квартала STARK. Работы уже идут, несмотря на то, что сдача первой очереди STARK запланирована на конец 2026 года. Ведь отделочные работы внутри здания должны выполняться при плюсовой температуре для соблюдения всех технологических процессов. 

ОСТОВ решает вопросы отопления, вентиляции и горячего водоснабжения радикально: для подключения этого объекта будет проложена сеть, рассчитанная на 17,5 гигакалорий в час, что с запасом покрывает нужды всех 7 зданий будущего квартала STARK.

Кроме того, у нас будет собственный тепловой узел — а этим может "похвастаться" далеко не каждый застройщик.

Приносим тепло.

Когда застройщик планирует строительство объекта, то заранее изучает множество факторов, включая существующие в районе коммуникации. На основании полученных данных принимается решение о возможности подключения к сетям, либо о прокладке новых мощностей.

Когда мы проектировали ЖК STARK, то знали, что будем создавать новые сети специально для этого квартала. И вот, начало положено! В настоящий момент уже проводятся работы для обеспечения STARK теплом. По договору с ОСТОВ ресурсоснабжающая организация делает совершенно новую "ветку" теплоснабжения. Уже этой осенью в дома STARK придёт тепло, при этом показатели сетей ближайших домов совершенно не снизятся.

Скоро расскажем и покажем подробности, не переключайтесь.

С 8 Марта!

Замечали ли вы, что весна приходит раньше, если женщины счастливы? В этом году тепло начало радовать нас ещё в феврале. Хочется верить, что причина этому — прекрасные женщины. Ваше присутствие способно сделать любой день теплее и заставить солнце светить ярче. Сияйте ярче звезд и будьте счастливы!

Квартира в хорошем районе - всегда в цене. 

Продолжаем разговор о том, почему покупка недвижимости — выгодная инвестиция, даже не смотря на высокие ставки по ипотеке. 

Если вы покупаете квартиру для себя, то улучшаете уровень жизни. Если покупаете недвижимость с целью сохранения и приумножения средств, то все равно улучшаете уровень жизни на будущее. 

Цена квадратных метров растёт в долгосрочной перспективе, а значит, пока вы откладываете покупку до "лучших времен", существует высокая степень вероятности, что недвижимость подорожает ещё сильнее. А если так, то зачем ждать и переплачивать?

Выбирая квартиру в хорошем районе, вы приобретаете ликвидный актив. Поэтому мы советуем присматриваться к тем объектам жилого строительства, в которые заложена вся необходимая инфрастуктура: такие квадратные метры хороши и для себя, и для сдачи в аренду, и для последующей продажи.

Рассказываем о тонкостях строительного процесса с места событий.

Сегодня разместили на канале ЖК STARK видео со строительной площадки, в котором Вячеслав Иванов, инженер-энергетик команды ОСТОВ, подробно рассказал о прогреве бетона в зимний период. Публикуем видео здесь, чтобы вы точно не пропустили.

Коротко о технологии: 

✅1. В армированную конструкцию закладываем ПНСВ, после чего заливаем бетонную смесь.
✅2. На провод подаётся постоянное напряжение, которое обеспечивает стабильный прогрев бетона.
✅3. Дополнительно создаём тёплый контур, чтобы изолировать опалубку от холодного воздуха и не создавать разницу температур между опалубкой и бетонной смесью.
✅4. Прогрев в течение 72 часов.

Строгое соблюдение технологии позволило не останавливать процесс строительства даже в самые холодные дни прошедшей зимы.

Метафора городских джунглей.

Жираф в здании? Шутка нейросетей? Монтаж? Нет, #нескучная_архитектура.

На фото Giraffe Childcare Center, Париж, Франция. Этот детский центр, построенный в 2012 году, стал визитной карточкой района.

Скульптура жирафа в конструкции здания олицетворяет связь природы и города, является своеобразной метафорой городских джунглей.

Минималистичные фасады из белого металла не отвлекают внимание, позволяя глазу сразу заметить главное: огромного жирафа, который держит здание. Идея специалистов из архитектурного бюро Hondelatte Laporte Architectes состояла в том, чтобы оживить городской пейзаж. Этот жираф будто ест листья ближайших деревьев, в то время как белый медведь взбирается на здание с другой стороны.

Площадь строения 1450 кв.м, внутри располагается развивающий центр для детей. Нам кажется, малышам должно быть очень весело посещать здесь занятия. По крайней мере, в необычности этому детскому учреждению не откажешь.

Приморье против точечной застройки.

По крайней мере, так можно интерпретировать результаты опроса, которыми недавно поделился канал МинАрх Приморья.

Более 98% опрошенных считают важным, чтобы рядом с домом были детские сады, школы, спортзалы и парки. При этом 97% уверены, что микрорайоны должны строиться именно с учётом социальных объектов. Тут хочется добавить: мы давно считаем это очень важным, поэтому запланировали внутреннюю инфраструктуру в STARK и других своих жилых комплексах.

Напомним, в Приморском крае механизм комплексного развития территории начали внедрять в 2024 году. При этом результаты опроса также говорят о том, что лишь немногим более 70% респондентов слышали о КРТ.

Если вы давно подписаны на наш канал, то комплексное развитие территорий уже не новый термин, ведь мы неоднократно рассказывали об этом ранее. На всякий случай, оставляем информацию:

✅ О КРТ
✅ Польза КРТ для жителей
✅ Польза КРТ для экономики

Время для покупки недвижимости.

В предыдущей публикации на эту тему мы уже перечисли 4 фактора, которые, на наш взгляд, заставляют задуматься и начать выбирать квадратные метры прямо сейчас. Продолжаем приводить аргументы в пользу приобретения недвижимости, несмотря на высокую ключевую ставку.

5. Защита от инфляции.
В условиях высокой инфляции снижается покупательская способность денежных накоплений. Недвижимость, напротив, сохраняет и даже увеличивает свою стоимость, поэтому является проверенным и надёжным средством защиты капитала.

6. Государственная поддержка.
Возможность приобрести недвижимость в ипотеку (особенно если вы подходите под программы льготного ипотечного кредитования) существенно упрощает процесс покупки, даже если вы не обладаете всей нужной суммой.

7. Возврат части средств.
Налоговый вычет при покупке недвижимости — доступен многим, и может стать очень приятным "кэшбэком".

8. Пассивный доход.
Когда объект недвижимости достроен, он может стать источником постоянного дохода от сдачи в аренду. И этот источник может быть вполне ощутимым, ведь за последние несколько лет цены на аренду недвижимости в крупных городах не только не снизились, но и существенно выросли.

На сегодня пока остановимся, хотя мы ещё не договорили. Если вы согласны с аргументами, приглашаем рассмотреть недвижимость бизнес-класса STARK во Владивостоке.

День защитника Отечества.

Поздравляем с праздником сильную половину человечества и прекрасных дам, посвятивших жизнь службе Родине. Пусть ваше небо будет всегда ясным, а близкие станут надёжным тылом и лучшим вдохновением на новые свершения!

С уважением, группа компаний ОСТОВ.

Ждать нельзя торопиться!

Куда поставим запятую? Мы убеждены, что в том, что касается приобретения недвижимости, верная формулировка: "Ждать нельзя, торопиться!"

Аргументы:

1. Рост стоимости.
Рынок недвижимости даже в нестабильных экономических условиях показывает рост, а падения если и случаются, то как правило, очень краткосрочны. Чаще всего цены на рынке недвижимости двигаются между стабильностью и ростом. Квартира, купленная сегодня, станет гораздо дороже через несколько лет (а может быть уже через полгода).

2.Дополнительная выгода.
Речь о приобретении недвижимости на ранних этапах строительства, когда цена на неё максимально привлекательна. В этом случае к моменту готовности дома и с течением времени разница в стоимости может достичь 30 %.

3. Фиксирование цены.
Приобретая квадратные метры, вы фиксируете их цену для себя сейчас, ведь можно с уверенностью сказать, что дешевле не будет, исходя из п.1. А значит, вы выгодно инвестируете средства.

4. Снижение расходов.
При покупке недвижимости с привлечением банковских средств есть немалая вероятность сократить расходы по ипотеке в будущем. Снижение банковской ставки может служить основанием для рефинансирования ипотеки под меньший процент. Конечно, приобретая квартиру в ипотеку, лучше трезво оценивать свои возможности на выплаты по текущей ставке. Но возможность получения такого бонуса не может не радовать.

Таким образом, время для приобретения недвижимости уже наступило. Наши аргументы ещё не закончились, до скорой встречи!

Выгодно ли сейчас покупать недвижимость?

На прошлой неделе ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 21%, что уже само по себе неплохо, учитывая, что многие прогнозировали её рост. Безусловно, даже такая ставка является довольно высокой, и сильно влияет на покупательскую способность в сфере недвижимости, ведь не секрет, что многие квартиры сейчас приобретаются с привлечением ипотечных средств. Поэтому для тех, кто не подходит под условия льготных программ, высокая банковская ставка создает определённые трудности.

Кто-то предпочитает ждать снижения ставки, в надежде, что приобретение квартиры тогда обойдётся дешевле.

Команда ОСТОВ уверена, что сейчас подходящее время для приобретения недвижимости. Мы готовы аргументировать свою позицию в ближайших публикациях. Не переключайтесь.

А как думаете вы? Примите участие в нашем небольшом опросе.

Для чего нужен проект?

Проведённый недавно опрос показал, что большинство респондентов имеют опыт ремонта по дизайн-проекту. Продолжаем тему и перечисляем 5 причин, зачем дизайн-проект нужен именно вам:

1. Чётко представлять результат.
Визуализации и чертежи помогут заранее увидеть готовый ремонт и понять, нравится ли он вам.

2. Создать единый стиль и выбрать  материалы.
Подбор цветов и фактур, которые сочитаются в одном пространстве.

3. Учесть эргономику.
Расстановка мебели и техники с учётом необходимой ширины проходов и т. д.

4. Уточнить технические аспекты.
Например, создать сантехнический план или опрелплить расположение розеток и светильников.

5. Сэкономить время и средства.
Готовый проект позволяет заранее определить смету, покупать нужное количество материалов и избежать переделок.

Можно ли составить проект самостоятельно? Конечно, но на наш взгляд, лучше все же доверить это профессионалам. Сейчас ОСТОВ дарит полноценный дизайн-проект при покупке квартиры-студии в STARK. Подробнее об этом здесь.

Газовое хранилище — новый дом.

В последнее время мы говорим о ремонте, а раньше обсуждали редевелопмент. Поэтому сегодня в рубрике #нескучная_архитектура показываем вам пример, который хорошо иллюстрирует эти темы.

"Kings Cross Gasholders" — уникальный пример переоборудования газохранилищ 1860-х годов в современное роскошное жилье в Лондоне. Ахитектор Крис Уилкинсон и дизайнер Джим Эйр сохранили форму старинных цистерн, оригинальная рама вокруг которых была отреставрирована и собрана заново на прежнем месте.

Эти рамы сейчас являются внешней арматурой для трех зданий цилиндрической формы. Жильцы 145 квартир в комплексе могут закрыть видовые окна внешними автоматическими ставнями из перфорированного алюминия, таким образом снаружи создается иллюзия цилиндров старинного газгольдера. Кстати, об окнах. В этом проекте использованы профили Schuco. Неудивительно, что мы используем в проекте STARK оконные профили этого производителя, потому что уверены в высочашем качестве.

Внутри каждого здания круглый атриум с балконами под стеклянной крышей. Общие пространства выполнены из гладкого бетона с латунными вставками, которые подчёркивают круглую форму. Каждая квартира имеет радиальные стены, которые выгодно подчеркнуты в планировке и дизайне интерьера.

В комплексе нашлось место для внутренней  инфрастуктуры: спортзала, спа-центра. Для жильцов также построен двор под открытым и  коллективные пространства-лобби.

«Газгольдеры создают динамичный контраст между старым и новым», — говорит архитектор этого проекта, и нам кажется, что с этим невозможно спорить.

Как вам такая реновация?

С чего начинается ремонт?

Любой масштабный ремонт начинается с дизайн-проекта. Конечно, кто-то до сих пор обходится без участия специалиста, но проект в том или ином виде понадобится все равно.

В ремонте связано все: план расстановки мебели и бытовой техники тесно связан с планом разводки электрики, от места расположения душевой кабины или ванны зависит прокладка труб водоснабжения, даже способ укладки напольного покрытия сильно влияет на необходимое количество материалов при покупке.

Именно проект, выполненный на начальном этапе, позволяет избежать множества досадных ошибок в будущем.

Но об этом позже, а сейчас хотим провести опрос о вашем опыте ремонта, а также приглашаем рассказать об этом в комментариях.

Ремонтное комбо. 

Что может входить в черновую и предчистовую отделку квартиры в новостройке? Расскажем на примере жилого квартала STARK от ОСТОВ. 

В черновую отделку квартир входит: 

✅1. Стяжка на полу, в которой установлен тепловой конвектор (никаких радиаторов на стенах и возле окон, все красиво и функционально).
✅2. Стены внутри квартиры (та планировка, которую вы видите на схеме, будет реализована в реальности). 
✅3. Трасса кондиционера от места установки внешних блоков на этаже до каждой квартиры. Это не совсем отделка, но все же тот базовый комплект, который сильно снизит затраты на ремонт. 

В предчистовую отделку дополнительно входит: 

✅1. Выравнивание и обработка стен. Чтобы вы могли сделать только финишные покрытия. 
✅2. Разводка электропроводки внутри квартиры. Запланировали для вас нужное количество розеток: для холодильника, посудомоечной машины, и даже для робота-пылесоса. Кроме того, предусмотрены специальные влагостойкие мембранные розетки для электрического полотенцесушителя и водонагревателя. Полезное решение – мастер-выключатель, о котором писали на канале ЖК STARK. 

Отдельно нужно сказать про качественные, надежные и стильные входные двери и оконные профили, которые не будет необходимости менять очень-очень долго. Но это, как говорится, база жилья бизнес-класса.

Нужен быстрый ремонт? Выбирайте white box!

Продолжаем рубрику #разговоры_о_ремонте. Сегодня поговорим о предчистовой отделке. В чем её преимущество?

➕ Легкий ремонт.
Шумные, пыльные и самые трудные работы уже выполнены за вас. Сделана разводка электропроводки и первичная отделка стен, выполнена стяжка на полу.

➕ Фиксированная стоимость.
Затраты на эту часть ремонта зафиксированы при покупке квартиры и входят в её стоимость. Поэтому их можно также "включить" в ипотеку, что очень удобно в отдельных случаях.

➕Быстрый переезд.
Выбирайте финишные покрытия: для стен, пола, потолков. Установите сантехнику, купите мебель. Готово! Можно переезжать.

У разных застройщиков объем работ, входящих в комплекс white box, может существенно отличаться. В следующих публикациях расскажем, что входит в предчистовую отделку от ОСТОВ в ЖК STARK.

Строительный процесс.

Давно не показывали кадры со строительной площадки. Сегодня на канале ЖК STARK выложили отчетное видео за январь. Размещаем ролик и здесь. Хотим сохранить историю создания современного жилого квартала, новой Второй речки.

ОСТОВ преображает Владивосток, а вы уже сейчас можете приобрести жилье бизнес-класса для жизни и инвестиций в этом прекрасном городе у моря.

Поговорим о ремонте?

С одной стороны, ремонт  — затратный процесс с точки зрения времени, сил, денег и нервов. С другой, это уникальная возможность сделать все так, как вам нужно, учитывая вкусы и предпочтения.

Поэтому мы считаем, что к ремонту в новой квартире нужно относится философски. Пусть это порой и непросто, но все же это — возможность создать для себя идеальный дом в широком смысле этого слова. Место, где все будет так, как вы хотите.

Для тех, кто хочет получить ответы на эти и многие другие вопросы:

✅Как облегчить этот процесс и получить от него удовольствие?
✅А может, ну их, эти новостройки и выгоднее задуматься о "вторичке", где можно немного переделать, а не начинать с нуля?
✅Или, наоборот, только новостройка с черновой отделкой?
✅Что входит в white-box?

Начинаем новую рубрику на канале ОСТОВ: #разговоры_о_ремонте. Не переключайтесь, будет полезно.

P. S.: только что на канале ЖК STARK @starkvl рассказали о подарке, который делаем покупателям студий. Он тоже связан с ремонтом. Узнать можно здесь.

Самый тонкий небоскреб в мире.

В рубрике #нескучная_архитектура на канале ОСТОВ сегодня Steinway Tower, Нью-Йорк, США.

82-этажное здание с видом на знаменитый Центральный парк входит в четвёрку самых высоких жилых небоскребов Соединенных штатов. При общей высоте 435 метров, фундамент составляет лишь 32х61 метр. Отношение ширины к высоте 1:24.  Архитектурному бюро SHoP Architects и компании-застройщику WSP пришлось сильно постараться, чтобы решить множество технических проблем, сопутствующих этим необычным габаритам.

Например, здесь использован демпфер весом более 800 тонн, что позволяет "гасить" колебания здания от ветра. Две толстые железобетонные стены имеют тонкие окна между частями фасада, что снижает ветровую нагрузку. Несколько этажей в башне содержат ветрозащиту и не заняты.

Примечательно, что частью здания является Steinway Hall — концертный зал 1925 года постройки. Сама башня органично вписана в структуру окружающего квартала, занимая небольшой участок вокруг старинного здания.  Строительство шло 6 лет: с 2015 по 2021 год.

Фасад башни выполнен в форме ступеней (в некоторой степени напоминает ступенчатую башню ЖК STARK, хотя мы, конечно, не претендуем на такую высоту здания).

Несколько нижних этажей вместили в себя зоны отдыха, бассейн, тренажёрный и концертный залы, торговые площади. Верхние этажи предназначены для жилых квартир.

Всего в башне находится 14 лифтов, из них половина — частные, а остальные преназначаются для всех жильцов. Кстати, как вы считаете, не мало ли лифтов для такого количества этажей? Напомним, что в каждой из башен STARK (при максимальной высоте 28 этажей) устанавливаем по 5 скоростных лифтов для абсолютного комфорта.

Одно доброе слово может согревать три зимних месяца. (с)

Эта японская мудрость, конечно, верна, однако в такой холодный, снежный и ветренный день, какой вчера выдался во Владивостоке, особенно ценишь домашнее тепло в буквальном смысле.

На вопрос: "Какой дом теплее?" Многие ответят:  "Кирпичный". Но это не всегда так. Монолитные здания - чемпионы по сохранению тепла. Давайте сравнивать.

Кирпичные дома часто имеют толстые стены, что в теории способствует лучшей теплоизоляции. Но есть другие факторы, которые её снижают: наличие швов и соединений. Через стыки в кирпичной кладке может происходить не только утечка тепла, но и протечка дождевой воды. Именно поэтому мы часто видим наружное  утепление отдельных квартир даже в старых кирпичных домах с толстыми стенами.

Технология строительства монолитных домов предполагает заливку бетонной смеси в опалубку, что создает сплошную конструкцию практически без швов и снижает вероятность образования мостиков холода, через которые может уходить тепло. Однородная масса бетона действует как изолятор, препятствуя оттоку тепла. В этом смысле бетонное здание работает, как термос:  поддерживает температуру внутри. В таких домах тепло зимой и прохладно летом.

Панельные дома удерживают тепло хуже всех, так как здесь много мостиков холода: каждая панель по периметру имеет шов.

Таким образом, монолитная заливка хоть и требует применения сложных технологических приёмов в процессе строительства, все же позволяет возвести дома, в которых комфортно в любую погоду.

Важен ли для вас вид из окна?

Покупатели недвижимости (по крайней мере те, кто покупают жилье для себя и своей семьи) делятся на 2 типа: 

✅ Те, для кого видовые характеристики являются такими же важными, как метраж и планировка. 
✅ Те, кто не придаёт виду большого значения. 

У ОСТОВ есть отличные предложения для всех. В конце прошлого года мы открыли продажи видовых квартир на верхних этажах ЖК STARK @starkvl и там точно есть, что посмотреть! 

Но даже если вид для вас не принципиален, в квартале STARK вы все равно сможете оценить красоту за окном: море, город и приморские сопки, парковая зона, внутренний двор и красивейшая архитектура современных фасадов соседних башен комплекса...  Согласитесь, все это никого не оставит равнодушным. 

Эксперты по недвижимости ОСТОВ помогут выбрать квартиру, которая больше всего отвечает вашим запросам и потребностям. Свяжитесь с ними по телефону +7(423)210-03-90 и не забудьте подписаться на @starkvl, чтобы не пропустить самое интересное.