Большие, классические и необычные: какие дома сложно продать в 2025 году

Устаревшая классика. Морально устаревшие коттеджи 1990-х — начала 2000-х годов постройки продать будет непросто, утверждают эксперты. «Дом в стиле «дорогой дворец» с колоннами, лепниной, золотыми карнизами и камином в два этажа сложно адаптировать под современный образ жизни и тем более перепродать.

Кричащий дизайн и визуальный конфликт. Некоторые дизайнерские решения, изначально кажущиеся изысканными и необычными, также могут отпугнуть покупателя.

Очень старый ремонт и отсутствие коммуникаций. Дома, находящиеся в плохом состоянии, также практически всегда зависают на рынке.

Несовременные планировки и большие площади. В 2025 году будет также проблематично продать коттедж большой площади. «Здесь речь идет о домах размером от 300 кв. м. Раньше они, как правило, строились в два этажа и выше. Однако сейчас двухэтажные дома покупают около 30% клиентов, а трехэтажные и выше практически не востребованы. В 2025 году наиболее популярны одноэтажные дома площадью от 100 до 200 кв. м.

Источник

Проживая в доме, на виду множество соседних домов, смеси больших и маленьких, барокко и рококо, каркасники и каменные. Проблемы продаж в домах 90х годов очевидны, строили из того, что было, уже старо и неактуально. С большими домами аналогично, размах ушел, пришла оптимизация. Сам строил бы сейчас дом 1 этажный 100-150 м2.

Сдаю магазин в аренду, повысил плату. Что нового у загадочных арендаторов?

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
📱 ВК

«Массово происходят увольнения»: на стройках России резко начали падать зарплаты

В России стали уменьшаться зарплаты на стройках. В Свердловской области, например, размер средней заработной платы упал на 23,1%. Еще в конце 2024 года, по данным Свердловскстата, строителям платили в среднем 81,5 тысячи рублей, а теперь — чуть меньше 60 тысяч.

Вопрос в снижении объемов продаж и, как следствие, темпов нового строительства. По комментариям экспертов, есть оптимистичные ноты, в части дефицита кадров в других отраслях, куда строители могут перейти на работу. Зарплаты строителей в целом в медиане зарплат по РФ, порой задумываюсь о сложности и безысходности граждан получающих 60-80 тыс. за сложный, ежедневный труд, только выживание.

В 3,3 раза выросла цена квадратного метра в омских новостройках за последние пять лет

Для сравнения: это выше общероссийского среднего показателя, составившего 2,5 раза. Лидер роста - Самара 240%.

Квартира после аренды 1,5 года, какие дефекты?

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

Последний объект с Серегой. Стрелка с армянами. История №4

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

Жить в эпоху биткоина, но не купить и не оставить его своим детям — преступная глупость😕


Ubit — компания, которая сделала добычу биткоина доступной каждому:

➖Пассивный доход от 30% годовых
➖Вход в майнинг от 40 000 рублей
➖Предусмотрен тестовый период, чтобы вы убедились, что всё реально работает;
➖Полная техническая поддержка и сопровождение клиентов
➖Личный менеджер поможет в решение любых вопросов связанных с продуктом
➖Web-приложение для управления и отслеживания статистики
➖8 лет занимаемся добычей биткоина (на Ютуб десятки видео с различных конференций и мероприятий с участием основателя Ubit - Тимофея Григоренко)

Начните добывать биткоин уже сегодня💰

Еrid: 2W5zFJQ6CGx
Реклама. Рекламодатель ИП Пустовалов Иван Юрьевич, ИНН 470318346214

Добрый день, сегодня заезжал за тандырной самсой, снимок для вас с ценами в продолжение с рыбной тематикой.
Узбекское кафе, готовят вкусно аутентично, бывал ранее. К повышению стоимости блюд уже привык, не выглядят дорогими. Ранее супы были в районе 150 руб, за пару лет +66%, что в целом отражает ощущаемую инфляцию в последнее время, около 25% в год.

Бизнес студентов в 2000х годах. Новый объект. История №3

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

Добрый день, сегодня посетил местный рынок с рыбой, посмотрел ассортимент. Рыбу покупаю в основном детям, жена готовит им сливочный суп из сёмги, и сёмга, особенно стейки обходится достаточно дорого. Второй вариант - креветки.
Посмотрел другую рыбу, удивительно дешевая, особенно камбала 239 руб./кг, цикл формирования стоимости включает вылов, обработку, заморозку, транспортировку, оптовые и розничные наценки, себестоимость самой рыбы выходит околонулевая.
Наблюдения из жизни.

Недвижимость — умерла.

Оглянитесь: высокие ставки, отмена льгот, застройщики на грани банкротства. А брать ипотеку сейчас — самоубийство.

Но не стоит паниковать. Просто следите за топовыми экспертами в недвижимости, например, за Владиславом Поздняковым.

Он на пальцах объясняет, какие объекты выбирать в кризис, а какие лучше избегать, стоит ли откладывать покупку и как можно заработать на падении рынка.

Подписывайтесь — потом скажете спасибо:
https://t.me/+QIjs2cdQMn0yNmFi

#реклама

Сколько нужно зарабатывать для одобрения ипотеки на квартиру в 2025 году

Порядочно, как обсуждали в ролике недавно, ипотека пока не доступный инструмент. Аренда - как вариант для проживания, собственно её стоимость отражает тренды и как водится, после снижения ставки она не станет дешевле, вмешается инфляционный процесс.

❗️Нужен человек для создания активности в инвестиционных чатах

📉 Просто пишешь «Какой курс битка?» (и подобное) и ждёшь, пока начнётся дискуссия

Преимущества:
✔️  Свободный график (3-5 часов в день)
✔️ Участие в переписке по скрипту
✔️  Работа из любой точки мира
✔️  Лояльное руководство и выплаты 3 раза в неделю

Оплата 1800 - 3500 руб в день🔔

✈️Связь с HR: @Anastasiaa_Work17

Получить работу👇

#реклама

Больше всего на ремонтные работы в своих квартирах готовы потратить зумеры. Треть опрошенных отдают предпочтение классическому дизайну, а 17% мечтают о джакузи

Каждый третий (38%) россиянин планирует вложить в обновление жилья не более 100 тыс. руб., а 27% готовы потратить до 300 тыс. руб. Лишь 4% опрошенных готовы инвестировать в ремонт сумму, превышающую 1 млн руб.

Молодые россияне в возрасте 18–24 лет демонстрируют наибольшую финансовую готовность к проведению ремонта, уточнили аналитики. В среднем они планируют выделить на эти цели 359 тыс. руб. — больше, чем представители других возрастных категорий. При этом 66% зумеров намерены финансировать ремонт исключительно за счет собственных сбережений, без привлечения заемных средств, говорится в исследовании.

Источник

Примечание от автора. Проверил возраст зумеров, это период рождения 1997-2010.

Хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге? Самые выгодные предложения уже есть в закрытом канале Юлии Третьяковой

3 раза в неделю она публикует уникальные варианты квартир рынка СПБ, которых вы не найдете на Авито или в других каналах. Смотрите сами:

2️⃣ Ипотека без первого взноса по семейке 4,9% на весь срок
2️⃣ Квартира за ₽450 тысяч с видом на Лахта-центр и Финский залив
3️⃣ Квартира с платежом ₽10 тысяч в 5 минутах от метро
4️⃣ 25 000₽ за квартиру в ТОПовой локации Санкт-Петербурга

На канале Юлия делится полезными лайфхаками:
🟢Как не подарить банку 10 млн₽
🟢Как вернуть 1,3 млн. ₽ от государства по имущественному вычету
🟢ТОП квартир у метро в СПб

Подписывайтесь на канал Юлии ➡️ https://t.me/lovkoflatspb - чтобы не потерять ценный контакт 😊

Реклама. ИП Третьякова Юлия Сергеевна, ИНН 231544445192, erid: 2VtzqvJVUsT

Своя квартира в Таиланде от 4,9 млн в рассрочку 0% на 4 года 🔥

Рубль укрепился к бату на 20%. Вот реальные предложения прямо сейчас:

🆎Новостройка с мебелью за 4,9 млн ₽ в рассрочку 0%

🆎Готовая студия под сдачу в аренду за 2,8 млн ₽

🆎Новая вилла у озера с 3 спальнями за 8,9 млн ₽

🆎Квартира на первой линии с видом на море за 9,9 млн ₽

Подпишитесь на канал ATHOME — официального представителя ведущих застройщиков Таиланда в России 🇹🇭🇷🇺

И получайте лучшие предложения рынка каждый день: с комиссией 0% и выгодой до 1 000 000 ₽ 👇🏻

Перейти в канал

🎁 Всем новым подписчикам мы дарим бонусы на 200 000 ₽: от трансфера из аэропорта до обустройства квартиры.

Переходите в канал и забирайте «Каталог новостроек Паттайи 2025» + бонусы в закреплённом сообщении 👇🏻

Перейти в канал

#реклама

Наш первый объект, лётчицы - отделочницы, друг сбежал с деньгами.

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

Как я начинал бизнес. Психологическая травма от налоговой.

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

🏠 ХОЧЕШЬ СТАТЬ ВЛАДЕЛЬЦЕМ НЕДВИЖИМОСТИ, А НЕ АРЕНДАТОРОМ?
🔥 Подключайся к каналу, где зарабатывают деньги на метрах!

• На чем заработать в 2025 году – тренды для получения максимальной доходности
• Новости — влияющие на твой кошелек.
• Чек-листы и калькуляторы — считаем доходность за тебя.
• Лайфхаки — как купить дешевле рынка на 20-30% и не попасть на мошенников.
• Кейсы — как новички зарабатывают от 30% годовых на квартирах, офисах и даже гаражах.
Об этом и не только читай на канале Доход на метрах

👉 ЖМИ СЮДА, ЧТОБЫ НАЧАТЬ

P.S. Через год ты либо будешь жалеть, что не подписался, либо считать прибыль. Выбирай! 💸 @m2dohod

#реклама

Налоговая требует деньги за прошедшие годы

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

На фоне роста ипотечной ставки и изменения курса $ россияне по рассрочке скупают объекты в ОАЭ.

Рассрочка беспроцентная, дается на срок от 2 до 8 лет с первым взносом в 10% от стоимости.

Например, можно взять квартиру у моря с террасой и бассейном, чтобы жить или сдавать в аренду. Доход здесь в валюте и не облагается налогом.

Подписывайтесь на самый большой канал о рынке недвижимости Эмиратов от аналитика Андрея Негинского (он на фото) и скачивайте в закрепе каталог из 20 таких проектов с описанием и ценами.

#реклама

В РФ предложили расширить семейную ипотеку на планирующих первого ребенка семей

Застройщики выступили с предложением расширить семейную ипотеку на семьи, планирующие появление первого ребенка в течение ближайших трех лет. Об этом сообщил в ходе Юридического саммита лидеров строительной отрасли в Москве вице-президент Национального объединения строителей Антон Мороз.

По его словам, ставка для такой ипотеки должна быть не 6%, а, например, 10%. «Понятно, что нужны ограничивающие условия на случай, если ребенок не появится: например, возвращение к какой-то более крупной ставке, а если ребенок появится, шестипроцентная ипотека должна быть доступна таким семьям», — добавил Мороз.

Строители всеми возможными путями пытаются найти выходы на продажи. Едва ли данный проект будет реализован, слишком тонко - "если ребенок появится....", "если не появится, то возврат под более высокий процент..."

По статистике 90% начинающих инвесторов сливают деньги

Теперь всё по-другому — учиться можно на виртуальной валюте в игре от CRYPTICO

Ты пробуешь себя в роли аналитика на реальных новостях, а потом эти навыки помогут тебе зарабатывать уже в жизни

Кстати, заработанные потом могут конвертироваться в реальные

Переходи, первые игроки забирают все сливки: https://t.me/+gKOmzw3QWAQ0YzBi

#реклама

Краснодар вошел в топ-5 городов РФ по неоднородности цен на недвижимость

Самое неоднородное распределение цен на недвижимость в Москве — объявления с самыми высокими ценами на «квадрат» в 6,2 раза дороже, чем объявления с самыми низкими ценами. Второе место у Санкт-Петербурга — цены выше в 3,9 раза, третье у Махачкалы — 3,8 раза. Четвертое место делят Екатеринбург и Казань с разницей в 3,4 раза.

Пятое место занял Краснодар: средняя цена за квадратный метр среди 10% самых дорогих квартир составляет 250 тыс. рублей, самых низких — 79,1 тыс. рублей, разница — 3,2 раза.

🔥 Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры. ⬇️

ГАБ «Красное и Белое».
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
💼 Затраты: 16,2 млн руб.
✅ Доходность: 41% годовых.
✅ Продажа: 25,9 млн руб.
✅ Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

😊 Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%

#реклама

Добрый день, на днях сломалась посудомоечная машина (DEXP M12C7PB). Проработала с момента покупки 6 мес. и перестала сливать воду после цикла мойки.

По результатам собственной диагностики выявил, что если вылить воду самостоятельно, она вновь работает, и вновь не сливает воду, значит дело не в датчике. Проблема в насосе

По гарантии вызвал ДНС, они сами забирают крупноформатную технику в сервисный центр, очень удобно. Сегодня позвонил мастер, нашел проблему, она заключалась в кусочке стекла попавшем в насос и заклинившем его. Жена вспомнила, что ранее в посудомойке разбился фужер и видимо кусочек стекла попал в насос. Вообще фрагменты не особенно крупные должны проходить через него, либо не особо твердые.

Случай не гарантийный, удивила стоимость ремонта - 1240 руб., насколько я понял вместе с логистикой, увезли, привезут. Если все так, ставлю большой плюс сервисному центру.

ПОЗИЦИЯ В ЛОНГ📈

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА: +25% за мес!🔥

НАЗВАНИЕ БУМАГИ: УЗНАТЬ
🟢 Тейк: узнать
🔴 Стоп: узнать

🕯 Открыли отдельный канал с сигналами, с личной поддержкой. Он доступен только сегодня - https://t.me/+Ebxl5fLryQA2NjBi
На этом канале нет кнопки "бабло", зато есть прибыльные сделки.

🔵Вход только для наших подписчиков!

#реклама

ПОЗИЦИЯ В ЛОНГ📈

ПОТЕНЦИАЛ РОСТА: +25% за мес!🔥

НАЗВАНИЕ БУМАГИ: УЗНАТЬ
🟢 Тейк: узнать
🔴 Стоп: узнать

🕯 Открыли отдельный канал с сигналами, с личной поддержкой. Он доступен только сегодня - https://t.me/+Ebxl5fLryQA2NjBi
На этом канале нет кнопки "бабло", зато есть прибыльные сделки.

🔵Вход только для наших подписчиков!

#реклама

Открыто бронирование !!! Зарабатывайте от 30% годовых !

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС СО СТАТУСОМ КВАРТИРА КЛУБНОГО ФОРМАТА

Уникальный объект, которому нет конкурентов!

📍Находится в центре Ялты

Преимущества:

—• Всего 280 резиденций

—• Комплекс находится в пешей доступности от морского вокзала и будущей игорной зоны

—• Закрытая и охраняемая территория

—• Инфинити бассейн с панорамным видом

—• Ресторан, детская площадка, приватный парк с вековыми деревьями, паркинг, торговая галерея, терраса в каждой квартире

—• Площади от 40 до 90 м2

—• Своя управляющая компания для сдачи в аренду, консьерж- сервис

—• Премиальные материалы в отделке, входная группа каждого корпуса в стиле разных крымских дворцов

📌Если хотите забронировать первыми, пишите нам

📌Написать нам, чтобы узнать все подробности о комплексе

✅ ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ КАНАЛ С ЗАКРЫТЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ И АКТУАЛЬНЫМИ НОВОСТЯМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

📲Наш сайт

#реклама

Добрый день, пока настроения не творческие, в связи с решением актуальных задач, немного кота вышедшего не по своей воле гулять в ленте никогда не будет лишним 👍

Дочка подросла, может его переносить на руках, раньше побаивалась, что укусит или поцарапает, поскольку по размеру он был чуть меньше дочки. Теперь новый формат общения, тем не менее кота не обижает, дружба 🐇

Крипта для чайников! Или как россияне делают состояние, сидя дома?

По данным Forbes, всё больше россиян инвестируют деньги в крипту, а самые шустрые еще и зарабатывают на арбитраже криптовалют. Но 90% даже не знают, с чего начать.

Канал Арбитраж Криптовалют простым языком объясняет, как покупать крипту дешевле в одном месте и продавать дороже в другом. «Справится даже новичок», – говорит автор канала, который лично показал, как за день получать среднестатистическую российскую зарплату.

Узнай, как начать зарабатывать на разнице курсов в пару кликов!
👉@arbcrypto

#реклама

🏠 СОБСТВЕННАЯ КВАРТИРА В ЖИЛОМ КОМПЛЕКСЕ В ОКРУЖЕНИИ ГОР ЗА 1.000₽ В МЕСЯЦ

Единственный жилой комплекс с инфраструктурой отеля:

—•комплекс бизнес-класса абсолютно нового формата
—•самая большая территория 23 Га с ландшафтным озеленением
—• на территории комплекса будет располагаться новая современная школа
- детские и спортивные площадки, развивающий центр
—• СПА с разными видами бань размером 200 м2,бассейн
- зоны барбекю.
- зоны для выгула собак
—• своя набережная протяженностью 1.2 км с беговыми и велосипедными дорожками!
—• эргономичные планировки
Площади квартир от 33 до 87 м2
—• является самым масштабным жилым комплексом Сочи
- завораживающие виды на зелень и горы
—• особый микро-климат сформированный предгорьем и близостью горной реки

➡️Есть траншевая ипотека!
Транш 1.000₽ на протяжении 1 года и 9 месяцев!

•Первоначальный взнос:
6.939.652₽
•Ожидаемый прирост стоимости: 27%

📌Хотите собственную квартиру в курортном городе вблизи моря и гор с платежом 1.000₽ в месяц? Тогда пишите нам и мы пришлем все подробности и планировки!

📌Написать нам, чтобы узнать все подробности о комплексе

✅ ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ КАНАЛ С ЗАКРЫТЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ И АКТУАЛЬНЫМИ НОВОСТЯМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

📲Наш сайт

#реклама

Как супругам уменьшить налог при сделках с недвижимостью

Срок владения

Пример
Семья купила жилой дом в 2023 году и продала в 2025-м, при этом у них есть еще жилье. В таком случае налог придется платить, так как минимальный срок не выдержан. Чтобы избежать налога, недвижимость можно продать в 2028 году.

Налоговый вычет

Пример
Если доход от продажи составляет 2,5 млн рублей, то после применения вычета в один миллион рублей налогооблагаемая база составит 1,5 млн рублей, а налог — 195 тыс. рублей.

Льготы для семей с детьми

Семьи, где есть как минимум два несовершеннолетних ребенка, могут избежать уплаты налога во время продажи жилья при соблюдении нескольких условий:

- проданное жилое имущество имеет кадастровую стоимость до 50 млн рублей;
новая покупка совершается в тот же год или до 30 апреля следующего;

- площадь или стоимость нового дома или квартиры больше, чем у проданного;

- семья не владеет долями в другом жилье, превышающем площадь нового.

О дополнительных нюансах, в части семьи и наличия в семье ИП расскажу отдельно, очень важные параметры.

Получите от 20к рублей на свой счёт в виде акций🎁

Реальная возможность получить акции компаний в подарок и стабильно зарабатывать на них

Пройдите небольшой опрос в боте @tin_official_bot, чтобы отправить заявку на получение и получить активы на счет💳

Доступно всего несколько дней, места на получение ограничены, успевайте!

#реклама

Добрый день, новые события для инвестора, сегодня позвонила женщина из налоговой и обозначила, что из управления пришло письмо, в котором я числюсь как человек занимающийся куплей-продажей объектов недвижимости не как физическое лицо, а ИП. Системность сделок с недвижимостью. Требуются разъяснения и приглашение на беседу.
Предварительно, вне пояснений, хотят чтобы сделки с недвижимостью перенес из декларации НДФЛ в отчетность ИП.

Безусловно такая рокировка обладает налогом в несколько миллионов, поскольку ИП оплачивает налог с полного оборота от продаж, а не с прибыли как физ лицо.
Подготовил пояснения, рассчитываю на частичное или полное признание сделок вне предпринимательской деятельности.

Налоговая очень активна в последнее время.

Серая аренда: что грозит собственникам за неуплату налогов со сдачи жилья.

Есть несколько основных способов, с помощью которых налоговые органы могут установить факт тайной сдачи квартиры в аренду.
1. Анализ финансовых потоков.
Регулярные переводы на счет арендодателя, особенно если в одну и ту же дату поступает одна и та же сумма, могут привлечь внимание
системы автоматического мониторинга ФНС.
2. Использование данных Росреестра.
Сигналом к проверке может стать наличие нескольких объектов недвижимости у одного собственника.
3. Сравнение данных и информация от арендаторов.
4. Применение аналитических технологий.
5. Обратная связь от управляющих компаний, участковых и соседей.

Если налоговики установили факт неуплаты налога с аренды недвижимости, то собственник:
-обязан заплатить НДФЛ 13% от суммы прибыли; при годовом доходе > 5 млн.руб 15%.
Также могут обязать платить штраф.
Источник

Понизить налоговую нагрузку можно открыв ИП, либо зарегистрироваться в качестве самозанятого.

Стоимость недвижимости во Франции

Средняя стоимость квадратного метра во Франции примерно равна 6420 евро.

Париж около 10000 евро м2
Марсель около 3700 евро м2
Лион около 5100 евро м2
В топе цен Сен-Жан-Кап-Ферра со стоимостью м2 14500 евро

Болгария, да, Франция, нет. О Сен-Жан-Кап-Ферра услышал впервые, рассматривая рынок Франции.

Пришла весна, на крыше тает снег, и как отмечал ранее, были проблемы со стеканием талой воды на стену https://t.me/opit_nedv/319. Простым путем решить не удалось, принял решение о кардинальных мерах, демонтаж водостока, замена софитов кровли.

Самому заниматься сложно, рассматривал кандидатов на роль кровельщика, кандидатов нет, либо русские кровельщики, которые хотят за день зарабатывать 50 тыс и работают бригадой, или квалифицированные специалисты, недорого, но нужен больший контроль.

В итоге сделаю сам, заказал автовышку и материалы, доставят уже завтра. Стену нужно спасать, силикатный кирпич крошится. Так же нужно разработать технологию его восстановления. Из мыслей - измельчить сторонний кирпич в пыль, добавить вяжущее вещество (оно основная загвоздка), замешать и при помощи формы восстановить поврежденные места.

Материалы около 12 тыс, герметики, саморезы, софиты и монтажные планки

🌊 Идеальная квартира у моря – залог счастливой жизни и выгодное вложение!

Счастье складывается из простых вещей: близкие люди, тёплый климат, уют домашнего очага. И идеальная квартира где-нибудь у моря в Крыму точно повысит уровень вашей жизни. Представьте, как вы будете наслаждаться пляжным отдыхом в шаговой доступности и встречать каждый день с видом на Чёрное море и бескрайние закаты.

Подобно тому, как некогда Сочи стал синонимом роста и процветания, сегодня Крым готов повторить эту историю. Цены на недвижимость находятся на старте стремительного роста – это ваш шанс не только повысить качество жизни, но и сделать выгодное вложение.

За подробностями и актуальными предложениями переходите в наш Telegram-канал

Не упустите возможность инвестировать в будущее!
✨ Бот-помощник: @moreblizko_bot

Реклама. ООО "КБРСГ", ИНН 9203006580, Erid:2VSb5xD8oL4

Цены на недвижимость в Болгарии: опубликована статистика за второй квартал 2024 года

По итогам второго квартала 2024 года цены на жильё в Болгарии увеличились на 15,1% в годовом исчислении.

Цены в популярных регионах:
София: +16% – здесь и далее указана динамика цен на жильё за год
Варна: +16%
Бургас: +16,7%
Пловдив: +6,2%
Руса: +22,1%

Примечательно, что на побережье в Болгарии, можно легко купить объекты, стоимость м2 которых в районе 70-75 тыс. руб., пример на фото, студия 30 м2 за 22500 Евро (https://prian.ru/bulgaria/apartments/?orderby=1&order=1).
Или вариант на том же побережье, Сочи, по 300 тыс. м2.
К вопросу об инвестициях в Сочи, очень уж дорого, сравнивая рынки.

Как с нуля создать капитал 3-5-10 млн ₽ и выйти на 100 000+ ₽ пассивного дохода.

Про Сашу Верга я вам впервые рассказал в 2022 году. Он один из немногих, кто вместе со мной со старта топил за отечественный фондовый рынок 🇷🇺🤝

☝️Сейчас он записал разбор стратегии на 2025 год, который стоит посмотреть каждому:

• перспективы российского фондового рынка на 3-5 лет
• как выбирать акции с потенциалом роста 20-50%
• как определять точки входа/выхода

Видео реально стоящее. Доступ бесплатный👇

https://t.me/+oYSy8IA6C601ZTYy

#реклама

И снова приключения пассивного инвестора, сегодня позвонил менеджер арендатора, говорят в одной из квартир лопнула батарея. Подачу перекрыли, слесарь УК сказал, что одна секция лопнула, ещё одна скоро лопнет. Батареи от застройщика, недолговечные.
На полу кафель, горничная своевременно обнаружила течь.
Связался со слесарем, пути исправления 2 - наиболее быстрый, убрать секции с течами, поставить обратно. Не рекомендует, поскольку не сегодня-завтра побегут другие.
Договоились, что он сам купить новую секцию, установит и заменит регулятор на подаче (изначально установлены современные, пропускают слабый поток, батареи не особенно горячие). Итого 7200 батарея, 950 регулятор и работа всего-навсего 2000, с учетом того, что он сам ездил покупал, считаю очень дёшево.
Договорились, что заменит регулятор и в другой "прохладной" квартире, у Антона. Это простейшие регуляторы можно просто открыть на полную.

«В 2025 делать от 150-200 тысяч в месяц можно даже не работая» — так ли это?

Звучит как сказка, но фактически тысячи людей пользуется этим, просто копируя сделки за профессиональным трейдером

Что нужно?

• интернет;
• телефон;
• подписка на канал;
• щепотка желания.

Тебе не нужны годы учебы и опыта, чтобы без проблем выйти на доход 100 тысяч + уже с первых недель. Достаточно читать проверенный источник и повторять

Подпишись, чтобы баланс на банковской карте грел душу, а не голову: https://t.me/+t_TJnf9Prwc0NmUy

#реклама

В регионах России начались банкротства застройщиков

"В регионах России начались банкротства застройщиков. Так, в Екатеринбурге на грани разорения оказался бывший генподрядчик группы ПИК — «Стройпроект Групп», в Ростове-на Дону признан банкротом СК «Донстрой», который не смог отдать долг «Сберу». Фиксируются похожие случаи и в ряде других регионов."

Кредитные ставки давят на индустрию, это начало тренда и сигнал для смежных отраслей по типу металлургов, продажи которых на 94% приходились на строительство.
Даже при решении геополитических вопросов, тренд сохранится, стоит держать руку на пульсе 👌

Ты уже подумал о своей пенсии?

Меня зовут Павел Кувайцев, я фермер и предприниматель. Вместе со своей командой я помогаю людям получать пассивный доход благодаря сельскому хозяйству. Недавно один из моих постоянных инвесторов получил выплату в 2 911 780 рублей!

Я не скрываю доходы и открыто делюсь цифрами: активы компании свыше 98 млн ₽, страховка урожая 178 млн, доверяют уже более 200 инвесторов, а с августа 2024 года собрано 139 млн рублей.

Вы можете получать до +70% годовых и обеспечить себе спокойное будущее, где пенсия перестанет быть поводом для тревог. На моем канале никакой рекламы, только полезная информация по инвестированию в сельское хозяйство.

Заходите, читайте закрепленное сообщение и подписывайтесь – буду рад видеть в числе партнеров

👉 https://t.me/+E8uSTj4bQA4xMjIy

Реклама. КФХ Кувайцев Павел Сергеевич. ИНН 165042637754
Erid: 2VtzqwacC9c

Добрый день, выше писал о ситуации с кондиционером, сегодня вопрос решился, по крайней мере перевел 2,5 тыс., больше не пишут, собственно что и нужно пассивному арендодателю.
Думаю проблема была либо совсем незначительная, либо очень простая, достать и продуть трубку, 2,5 тыс. наверняка это дороговато, но самостоятельно не готов тратить время, лучше когда арендатор занимается и решает вопросы сам.

🥳Поздравляю!

Вы 🔵🔵🔵🔵🔵🔵можете пользоваться сделками и аналитикой с закрытого (платного) канала.

Подписаться: https://t.me/+d985ppg7FEM4YTI9

Связки с доходностью от 2% до 5% за раз👆

#реклама

Добрый день, в одном из объектов кондиционер выключен из розетки, булькает.
Предварительно установлено, что в дренажной трубке скопился конденсат, ветер задувает и он булькает.
Арендатор сам занимается, не поеду, они вызвали специалиста, стоимость устранения предварительно 1,5 - 3 тыс. Возможно трубка провисла, нужно изменить положение

Почему онлайн-бизнес лучше офлайн-бизнеса и как в онлайн-сфере многие сейчас увлечены такой штукой как торги по банкротству.

Онлайн-бизнес имеет массу преимуществ перед офлайн-бизнесом: работаешь в удобное для себя время, да и к географии ты не привязан, не нужен офис, не нужно тратить кучу времени и денег на аренду помещения.

Всё, что нужно, - это компьютер и интернет. Это огромная свобода, которой нет в традиционном офлайн-бизнесе.

Теперь о том, почему многие считают, что онлайн-бизнес - это, прежде всего, торги по банкротству. Это очень интересная тема!

Это отличный способ заработать в интернете. В онлайн полно разных направлений бизнеса, но торги по банкротству набирают популярность потому что это, грубо говоря, возможность купить что-то ценное задёшево.

По сути, ты покупаешь имущество по сниженным ценам и потом можешь перепродать его с хорошей выгодой. Это может быть что угодно: автомобили, недвижимость, техника. Весь процесс происходит в онлайн-режиме, никаких очередей и беготни с документами по офисам. К тому же, благодаря интернету, к таким торгам можно присоединиться, не выходя из дома.

Суть в том, что на торгах по банкротству продают имущество компаний и граждан, которые обанкротились. Это могут быть машины, недвижимость, оборудование и даже товары на складе. И всё это с огромными скидками для нас.

💡Здесь это имущество продаётся с дисконтом до 50 - 90 % от рынка! Конечно, это не так просто - нужно разбираться, где и как проходят эти торги, как принять участие и оформить сделку.

Но сейчас для многих это становится единственным доступным вариантом что-то выгодно приобрести и выгодно реализовать, получив сверхдоход.

Именно на торгах можно найти настоящие ""сокровища"" - можно найти действительно хорошую квартиру/дом/участок/автомобиль/оборудование по выгодной цене. Это единственное место, где можно урвать что-то по более приятной и адекватной цене, чем на открытом рынке. Для многих это стало отличной возможностью заработать или инвестировать.

Торги существуют уже много лет. Но немногие о них знают поэтому конкуренция на торгах обычно ниже, чем на привычном рынке. Это всегда была интересная возможность для нас, но теперь - это наш единственный источник приобретения выгодной недвижимости, транспорта и прочего имущества.

Он не ""оставит нас без штанов"", а наоборот, ""посадит на коня"". Главное - хорошо разбираться в процессе и иметь терпение, чтобы всё грамотно оформить. Так что, если есть желание и время вникнуть во все тонкости, через банкротные торги вполне реально выстроить прибыльный бизнес с сверхдоходностью даже в такое непростое время.

Простые примеры из практики:

✅ Дача в г. Жигулевске Самарской области куплена за 50 тысяч рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 130 тысяч рублей, чистая прибыль = 80 тысяч!
✅ Квартира в Дагестане куплена за 3 млн рублей на торгах по банкротству и продана по рыночной стоимости за 4,1 млн рублей, чистая прибыль = 1,1 миллион! За неделю!
✅ Квартира 105 кв м в Болгарии куплена за 4 млн рублей при рыночной стоимости 16,2 млн рублей, чистая прибыль = 12,2 миллионов!
✅ Квартира в Краснодаре куплена за 3,9 млн рублей при рыночной стоимости 6,5 млн рублей, чистая прибыль = 2,6 миллионов!
✅ Земельный участок с недостроенным домом в Московской области куплен за 4,5 млн рублей при рыночной стоимости 15 млн рублей, чистая прибыль = 10,5 миллионов!

Не упусти свой шанс!
Переходи на канал Анастасии прямо сейчас, пока конкуренция еще низкая. Узнай, как начать зарабатывать на торгах по банкротству уже сегодня.

➡️ Перейти на канал Анастасии

P.S. Помни: успешные люди не ждут "удобного момента". Они создают его сами. Торги по банкротству — это твой шанс изменить жизнь к лучшему. Не упусти его!

#реклама

Добрый день, фасады готовы, вчера вечером доставили. По сумме отмечал, что стоимость вышла около 37 тыс., по факту 31 тыс. + доставка 1,3 тыс. Качество хорошее. Из нюансов, дверцы имеют выгнутую форму, деформация возникает в ходе технологического процесса, должны отлежаться на ровной поверхности сутки. Ждать не стал, только одну дверцу оставил, остальные смонтировал сразу, и ту, смонтировал сегодня утром.
Второй момент, ожидаемый, на производстве спутали отношение вырезки отверстий под петли и фрезеровки на фасадной части для новой двери. Не критично в частной ситуации, но для кого-то могло быть принципиальным.
Осталось заменить петли на дверце, которой пользуются дети, их шкафчик со сладостями, она провисла, пользуется популярностью 👌

Они уже заработали 1,7 млн за Февраль с депозита 2 млн рублей 🎁

Ребята не жадные и поэтому показывают свои сделки у себя в канале абсолютно всем!

Бесплатный доступ открыт на 24 часа для всех самых активных подписчиков!

📌 Попробуйте - заработаете вместе с трейдерами и потом решите, нужно ли вам продолжать.

✅ ПЕРЕЙТИ В КАНАЛ https://t.me/+81Ll464QASo1NmZi

Пользуйтесь, друзья - всё для вас 🥳

#промо

В январе новостройки покупали на 5% дешевле цены в объявлении

В январе в городах-миллионниках новостройки покупали на 5% дешевле медианной цены в объявлении. К такому выводу пришли аналитики сервисов «Яндекс Недвижимость»

Квартиры по цене существенно ниже, чем в среднем по городу, в январе покупали в Новосибирске, Волгограде, Челябинске и Екатеринбурге: здесь разница между ценой «квадрата» в объявлениях и сделках составляла 14% и более.

В топ-5 городов по наибольшему количеству сделок с новостройками вошли Москва (около 6,2 тыс. проданных квартир общим метражом более 300 тыс. кв. м), Санкт-Петербург (около 2 тыс. сделок, более 73 тыс. кв. м), Екатеринбург (около 1,3 тыс. квартир общим метражом около 70 тыс. кв. м) , Ростов-на-Дону (около 900 сделок и 41 тыс. кв. м проданного жилья) и Краснодар (около 800 сделок и 38 тыс. кв. м).

По собственному опыту могу отметить, что скидка в районе 4-5% является нормой, по крайней мере такой объем скидки предоставлял покупателю в случае интенсивного торга. Да, это снижает маржу, и вероятно можно продать за +- полную стоимость подождав, но имею наблюдение, что будь то продажа авто или квартиры, стоит не затягивать процесс и при наличии реального, заинтересованного покупателя идти друг другу на встречу. Двигаться дальше, ликвидность немаловажный аспект.

В 2025 году настоящая война за эффективных работников

90% столкнулись с усложнением найма:
- Риск, что работник не задержится в компании
- Нехватка опыта и компетенции
- Завышенные ожидания о зп

Любой предприниматель сталкивается с проблемой поиска кандидата на ключевую позицию. Ведь один неверный выбор принесет потерю в выручке и времени.

• Как создавать команду, которая сделает всё без вас?
• Как нанимать не того, кто нравится, а профессионала?
• Как управлять топ-менеджерами, чтобы они приносили прибыль?

Проверенные ответы есть! Андрей Павлов, основатель компании Baggins Coffee делится реальными кейсами и экспертизой по найму руководителей для ТОП компаний в своих нишах.

Готовьтесь узнать много фишек в боте @BIZPEOPLEfamily_bot для собственников бизнеса, которые хотят работать только с профессионалами в команде мечты и выйти из пресловутой операционки.

#реклама

Владельцы элитной недвижимости, выставленной на продажу, стремятся быстрее выйти из сделки, чтобы переложить средства от продажи в $, воспользовавшись укреплением рубля

В начале этого года активность покупателей элитного жилья была на уровне последних месяцев 2024-го.
Часть собеседников Forbes связывают оживление с желанием продавцов воспользоваться укреплением рубля. «Хотят переложиться из рублевого бетона в валюту», — комментирует ситуацию брокер элитной недвижимости, пожелавший остаться неназванным. По его словам, продавцы, находящиеся в реальных переговорах, стали сговорчивее в вопросе дисконта

Собственники элитной недвижимости, как правило, грамотные люди, тренд отчетливый в части перехода в валютные инструменты. Остаются возможности 👌

Проверьте свое ФИО на получение стабильной ежемесячной прибыли💳

Это реальная возможность получить деньги как прямо сейчас, так и стабильно делать от 150 000₽/мес на пассиве

Перейдите в бот @gazprom_investment_official_bot , чтобы проверить себя в списках на получения доступа к платформе с выплатами✅

#реклама

Добрый день! В доме решили заменить фасады кухонного гарнитура и шкафов-пиналов из ванных комнат. Дело в том, что они покрыты от производителя ПВХ пленкой и спустя 10 лет, под действием солнечного света стали бежевыми, так же имеются следы отслоений. Качество пленок тогда и сейчас значительно отличаются, как и методика нанесения.
Снял все фасады, общая площадь вышла около 8 м2, отвез на производство. На фото можно увидеть, каким желтым стал цвет и каким был изначально, прямоугольные белоснежные следы из под ручек.
Цены на перетяжку сильно разнятся, остановился на предложении 3-3,7 тыс. за м2. Пленку выбрал из самого передового сегмента, "антивандальную" белую матовую. Клеевая технология "сплошная", т.е. для проклейки будет обработана вся поверхность фасадов, клей однокомпонентный. Пленка стойка к УФ излучению, прочная.
И заказал пару дверей на новые элементы кухни, сделают по подобию тех, что привез.
По итогу 8 м2 выходят 37 тыс., срок около 3 дней.

300 тыс в месяц — доход новичка в крипте. Согласитесь, звучит смешно 😑

Для незнающих людей, — да. Но этого можно добиться и за пару недель, если не идти путем своих ошибок, а повторять только правильные действия за профессионалом.

Работа не сложная. Достаточно интернета и смартфона. Справится даже ваша бабушка🤣, если она читает Pavel Nikonov 🔸 ByBit Russia 🇷🇺 .

Это канал трейдера, который начинал с 30 тыс, а сейчас зарабатывает по 5 млн чистыми в месяц. И тратит на это 3-4 часа в день.

9 минут чтения в сутки + 4 недели активной практики = 300+ тыс. дохода в месяц

👉 Ссылка для входа: https://t.me/+QPDPBEu4bxJiNzZi

#реклама

🏡 Газ или электричество? Сколько стоит отапливать дом 450 м2

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 Рутуб
📱 ВК

💸Как сохранить и преумножить капитал?

Банковские вклады теряют доходность, акции нестабильны, а инфляция съедает сбережения. Что остаётся? Недвижимость в Москве — реальный актив, который работает на вас.

Но как выбрать ликвидную недвижимость от проверенного застройщика, чтобы не ошибиться в инвестициях?

Подписывайтесь на канал Метеора, чтобы узнать:

✅ О неочевидных районах Москвы с высоким потенциалом роста в 2025 году
✅ Куда выгоднее инвестировать в 2025 году: в жилую недвижимость или коммерческую
✅ Как купить квадратные метры по ценам из прошлого

А еще эксперты Метеора каждый месяц анализируют все доступные на столичном рынке предложения и собирают лучшие из них в каталоге выгодных условий покупки квартиры в новостройках Москвы — только надежные застройщики и самые выгодные предложения.

Скачать бесплатный каталог можно здесь👇
БЕСПЛАТНЫЙ КАТАЛОГ

📲Даже если не планируете покупку квартиры в ближайщее время подпишитесь— в канале много полезной информации по недвижимости
t.me/meteora_estate_ru

В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не заработать

Доклад руководителя IRN.RU.

В 2025 году недвижимость позволит сохранить, но не позволит заработать. Эксперт обратил внимание, что речь не о строительстве, и не о флиппинге и других бизнес-моделях заработка на недвижимости, которые требуют от инвестора соответствующих компетенций – в этом случае на недвижимости можно заработать всегда.

Наиболее популярных способов заработка на недвижимости среди непрофессиональных инвесторов два – купить квартиру на ранней стадии строительства дома и перепродать ее, когда дом будет готов и прирастет в цене за счет увеличения строительной готовности проекта, и купить квартиру для последующей сдачи ее в аренду. Ни в том, ни в другом случае в текущей экономической ситуации заработать непрофессиональному инвестору с большой долей вероятности не получится, считает Олег Репченко.

Согласен с экспертом, стремительного роста цен не последует, необходимо охлаждение. Для застройщиков, вероятно, это станет сложностью, ведь в затраты придется закладывать материалы, работы по растущим ценам. Запас прочности маржи застройщиков около 10-12%.

Хотите выйти на пассивный доход и создать капитал с нуля?

Присоединяйтесь к каналу финансового консультанта- Ольги Чуриловой.

18 февраля Ольга в прямом эфире пошагово разберет темы:

✅Что делать, чтоб деньги приходили «на автомате»

✅Как управлять деньгами в современных реалиях

✅Где брать деньги на инвестиции, если живешь на одну зп

Подписывайся на канал, регистрируйся на бесплатный эфир и получи в подарок гайд «Деньги под ногами» в котором 6 способов получить деньги прямо сегодня!

https://t.me/vchurilova

Реклама. ИП Чурилова О.В. ИНН: 290409261251 erid: 2VtzqwniEXo

Какие квартиры легче продать в 2025 году при низком спросе.

Объект должен соответствовать следующим требованиям:
- транспортная доступность
- удобная локация
- удачная планировка
- хороший ремонт
- включение в программу реновации
- улучшенные панельные дома
- под сдачу в аренду (это объясняется тем, что на вторичный рынок вышли люди со свободными деньгами, многие из них сняли их со счетов в банках. Зачастую задача таких покупателей — не купить жилье для собственного проживания, а сохранить и не потерять свои деньги).
Поскольку новостройки по стоимости сейчас мало подходят для консервативных инвестиций, вторичные квартиры с перечисленными характеристиками всегда являются высоколиквидными, так как есть возможность сразу получать доход от их сдачи в аренду, поясняет эксперт.
РБК

С ростом ставок по ипотеке с рынка ушли активные покупатели. Хотя процент сделок по купле/продаже снизился, на "актуальные" объекты покупатель найдется всегда. Поскольку во все времена недвижимость остаётся надёжным способом сохранить свои сбережения.

Найти квартиру, которая будет выгодным вложением, становится всё сложнее. Нужно учитывать репутацию застройщика, перспективы локации и рост стоимости. Одним неверным шагом можно потерять прибыль.

Эксперты ДомGo Premium тщательно изучили рынок и предлагают лучшие варианты недвижимости бизнес- и премиум-класса для жизни или инвестиций.

Сейчас у них есть уникальное предложение:
квартира в Москве с первоначальным взносом 5% и ежемесячным платежом 30 000 рублей на 2 года, далее возможен переход на ипотеку

В канале агентства вы также получите:
✔️Более выгодные условия приобретения благодаря многолетнему сотрудничеству и хорошим отношениям с ведущими застройщиками
✔️Индивидуальные варианты, скидки и квартиры из закрытых продаж
✔️ Все услуги бесплатны — комиссию агентству платит застройщик

Подпишитесь и оставляйте заявку — в тот же день вам отправят подборку с самыми ожидаемыми предложениями: https://t.me/+guOjH_u7tpA0NDZi?erid=2VtzqwtsGXX

Что будет с ценами на строительство частных домов?

Цены на строительство частных домов в 2024 году, по оценкам экспертов, выросли в среднем от 4% до 25% в зависимости от технологии строительства и класса. По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), в прошлом году строительство домов в среднем подорожало на 15–25%.

На начало 2025 года возведение теплового контура дома обойдется:

- из клееного бруса — от 110 тыс. руб. за 1 кв. м;

- каркасного — от 90 тыс. руб. за 1 кв. м;

- из кирпича — от 130 тыс. руб. за 1 кв. м;

- из газобетона — от 100 тыс. руб. за 1 кв. м.

«Дом под ключ в 20 км от МКАД на участке 6 соток площадью 100 кв. м с отделкой white-box будет стоить от 15 млн руб., из которых порядка 5 млн руб. составит стоимость участка. То есть около 100 тыс. руб. за 1 кв. м», — привел цифры Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского»

В 2025 году рост цен на рынке загородного строительства жилья продолжится, предпосылок для обратной тенденции эксперты не видят. Например, в АДД прогнозируют повышение цен на строительство частных домов в этом году на уровне 15–25%. «Сейчас есть некая стабилизация цен, которая началась в связи с падением спроса во втором полугодии 2024 года, но с 1 марта 2025 года часть поставщиков уже выслали уведомление о планируемом увеличении цен»

Жить изобильно и чувствовать себя в безопасности на пассивный доход от инвестиций-желание каждого человека.

У инвестиций много граней и нюансов, в каждым формате свои риски, плюсы и минусы.
Найти реального твёрдого в эксперта сложно.
Но это точно лучше, чем разбираться со всем самому.

Юрий Коровкин-известный инвестиционный брокер, и действующий инвестор в сфере недвижимости, построивший свой капитал с нуля благодаря инвестициям ведёт свой закрытый авторский telegram-канал «Первый инвестиционный» где делится личным опытом, кейсами, ошибками и успешными стратегиями.

Попасть в канал можно исключительно через подачу заявки и модерацию.

Черпай пользу и инвестируй эффективно свой капитал вместе с Юрием и пулом инвесторов, которые уже в канале-жми по ссылке ниже и подавай заявку.

ПЕРВЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ

#реклама

Какие есть варианты инвестиций в недвижимость с разным капиталом?

Отвечает руководитель бутика элитной недвижимости Alpha Star Properties Елена Юргенева.

1. Если у вас небольшой капитал, можно рассмотреть инвестиции в фонды недвижимости. Они позволяют вкладываться в коммерческую недвижимость, покупая акции фонда, который владеет и управляет этой недвижимостью. Доход инвестора формируется за счёт дивидендов.

2. Если ваш капитал позволяет купить недвижимость, рассмотрите несколько вариантов. Можно арендовать большое помещение, разделить его на офисы меньшей площади, а затем сдавать их в субаренду.

3. Другой вариант — купить земельный участок, построить на нём дом и продать.

4. И наконец, можно покупать недвижимость на торгах по банкротству со скидкой.

Источник: Сравни.ру

Субъективно, советы "такие себе".

п.1 Фонды недвижимости в РФ не развиты, нет ликвидности и учитываю рублевую доходность с девальвацией инвестор получит убыток с 97% вероятности, в лучшем случае удастся потерять не много или сохранить, то что вложено, 3% возможность.
п. 2 Вероятность убытков максимальна. Достаточно сложно найти вариант под разделение, на это будет готов арендодатель на помещение которого низкий спрос или оно не имеет отделки. В первом случае спрос на офисы в таком месте будет слабым и возникнут простои. Во втором случае арендатор понесет высокие затраты на ремонт и разделение помещения, если аренда не пойдет, то убыток будет значительным
п. 3 Хороший вариант, но для тех, кто готов построить дом, провести и согласовать подключения к коммуникациям, продать
п. 4 Рассматривал множество лотов по банкротству, выгоды там практически нет, торгуются по рынку и все интересные варианты по низкой стоимости приобретаются аффилированными лицами.

🏛 Открыли портфель на 50.000 из акций!

До конца февраля сделают из них 110.000₽.
На специальном закрытом канале покажут ВСЕ свои сделки, обьяснят на каких уровнях лучше входить и когда продавать, чтобы вы смогли повторить.

Смотреть 👇
https://t.me/+ZMPEaf4JUpEyOTYy

Только сутки ВЕЧНЫЙ доступ бесплатно, чтобы набрать отзывы и собрать группу👍

Добрый день, иногда смотрю чаты домов, в которых имею объекты.
Человек выставил видео своеобразных гостей, другой комментирует:
"Поздно вечером они вдвоём на первом этаже сидели и плакали"

Москве наступают на пятки. Топ-5 российских регионов с инвестиционным потенциалом

- Краснодарский край. В этом регионе есть свой лидер – и это, конечно, Сочи. На инвестиционную привлекательность местной недвижимости, безусловно, повлиял статус главного курорта России. Неудивительно, что цены на сочинские квартиры в последние годы взлетели.

- Санкт-Петербург и Ленобласть. Питер попал в наш Топ-5 вполне законно, ведь это второй по значимости город страны. Средняя стоимость метра жилой недвижимости в Ленинградской области – 120 тыс. рублей.

- Дальний Восток. Как отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», цены на жилье наиболее активно будут расти в регионах с максимально доступными ипотечными программами. Неудивительно, что перспективным с точки зрения инвестиций в недвижимость регионом является Дальний Восток, где государство субсидирует ипотеку – процентная ставка составляет всего 2% годовых.

- Северный Кавказ. Как отмечает Ольга Гусева, генеральный директор компании Key Capital, в последние 2–3 года темпы роста рынка жилья выше средних по России демонстрирует в целом Северный Кавказ. Лидируют при этом Чечня, Ставропольский край, Дагестан.

Данные от Мир квартир

Специфическая подборка на мой взгляд. К примеру Сочи имеет крайне высокие стоимости м2 при этом в сравнении с тем же побережьем в других государствах, стоимость м2 в Сочи порой в 2-3 раза выше. На Дальнем Востоке проживают пара товарищей, там свой мир, живут "вне России", интернет все ещё малодоступен, цены высоки, иной уклад, малая населенность. Северный Кавказ тоже малопривлекателен, не верю в потенциалы и есть субьективное ощущение дополнительных к РФ нестабильностей. Каково ваше мнение?

ЗАКРЫТЫЙ СТАРТ ПРОДАЖ В АЛТАЕ

О комплексе:

—• Всего 210 номеров в продаже
—• Апартаменты под ключ
—• На территории Spa и Инфинити бассейном,
—• Лечебные и оздоровительные процедуры будут доступны гостям отеля.
—• Три поля для мини гольфа.

•Рассрочка на год и на два года

Доходность от 2.500.000₽ в год!

Сейчас самые выгодные условия для наших клиентов!

📌Написать нам, чтобы узнать все подробности о комплексе

✅ ПОДПИСАТЬСЯ НА НАШ КАНАЛ С ЗАКРЫТЫМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ И АКТУАЛЬНЫМИ НОВОСТЯМИ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

📲Наш сайт

#реклама

К 2026 году может вырасти число застройщиков-банкротов

К 2026 году возрастет вероятность банкротства некоторых застройщиков. Но для покупателей это не слишком опасно, считают эксперты: банки заинтересованы в том, чтобы дома были достроены.

Банк будет до последнего идти навстречу девелоперу, находить варианты достройки, рассрочки, увеличивать лимиты - только чтобы это не стало его проблемным объектом, уверен Глушков, президент Национального объединения строителей.

💸 Мир инвестиций меняется каждый день. То что было актуально вчера, уже не работает сегодня.

Кажется, что без знаний инвестирования легко попасть в руки мошенника, а разобраться в этом самому — долго и сложно. Но на самом деле зарабатывать можно даже с небольшими суммами, если знать, с чего начать.

👨‍🏫 Как начать, какие проекты реально работают и как минимизировать риски  объясняет Станислав Озимов на своем канале простыми словами.

Читая его канал пару минут в день вы узнаете: 💵 как заработать с DeFi даже с небольшим капиталом, даже новичку 💡 Разберетесь в крипте без сложных терминов и хаоса 🛡️ Узнаете, как не попасть в скам/руки мошенников и где реально зарабатывать
🔥 Главное – вы научитесь приумножать деньги, а не терять их
Подписывайтесь на канал и забирайте в закрепе рабочую стратегию с DeFi, которая позволит зарабатывать от 30% годовых в долларах.

Пост временный. Ссылку скоро удалю 👉 https://t.me/+WsRAF7IwB_84MmNi

#реклама

Добрый день, ранее давал информацию, что планирую застраховать объекты находящиеся в аренде. Делюсь решениями и впечатлениями.

Решение - застраховал жилые объекты выше 3его этажа. Нюансы были в объектах со статусом апартаменты и с тем, что квартиры сдаются в аренду. Все страховые охотно готовы застраховать, с утверждением, что проблем с обоими статусами не будет, но в договоре написано иначе.

- Основу застраховал в Т-Страховании. Ответственность на 50 тыс. руб, стоимость самая высокая среди рассматриваемых конкурентов, 950 руб/год. Из плюсов, возможность застраховать объект ниже чем на 100 тыс., удобный интерфейс, простота, кэшбэк 10%. Итого 855 руб за 50 тыс.

- Альфастрахование. Отдельная история, по итогу оформлена 1 страховка у них, 1 аннулировал. Самая мутная система, оформляют все подряд, хоть на что и цены на одно и то же отличаются внутри системы на 30%. Они не могут объяснить почему, поддержка полностью неадекватная, если задавать прямые вопросы по нестыковкам в договоре/факте и т.д. начинают отвечать как роботы невпопад. Больше всех впечатлений от них, эталон тупости, хитрости, мошенничеств. Цена около 850 руб/год

- Совкомбанк Страхование. Застраховал у них объекты которые не страховали в Альфе (в Альфе страховали, но обманом), апартаменты в аренде. Стоимость всего 650 руб. Плюсы - цена и возможность страховки с вышеупомянутыми нюансами. Минусы - нет оформления на сайте, нужно ехать в офис или, как альтернатива, продиктовать женщине по телефону все данные, она сама оформит и скинет на электронную почту полис и ссылку на оплату. Так же в ходе рассмотрения договора обнаружена франшиза, о которой специалист умолчал, 1%, не существенно.

- Ресо Страхование. Рассматривал, аналог Совкомбанка, с теми же минусами, но без плюсов, цена 1150 руб. за те же параметры.

Сбер торгует биткоинами

Еще в 2018 году самые крупные банки России начали предлагать своим клиентам инвестирование в криптовалюту, а в прошлом году несколько крупных сделок Сбером было проведено не в рублях, а в крипте.

Оно и понятно - инвестиции в фондовый рынок или недвижимость не дают больше 20-40% годовых, в то время как криптовалюта удвоила капитал своих инвесторов за счет роста стоимости биткоина до 100.000 долларов в ноябре прошлого года.

Екатерина Синицына - финансист с высшим образованием, зарабатывает на криптовалюте от 400.000 рублей в месяц пассивно. Криптовалюта ее основной доход, поэтому к любым вложениям она относится с особой осторожностью.

В канале рассказывает, как создать дополнительный доход в долларах, спасти деньги от инфляции и создать финансовую подушку за счет криптовалюты.

В закрепленном посте канала вы найдете список из 11 монет с потенциалом роста 40-150% в 2025 году.

Ссылка действует 24 часа, подписывайтесь пока канал не закроется.

Реклама
ИП Е. С. Синицына
ИНН 522400864238
erid 2VtzqwMKR7z

Получайте стабильный пассивный доход от недвижимости на Алтае! 🏔

Приобретая коттедж в резиденции «Альпинс», вы можете зарабатывать от 200 000 руб. в месяц с аренды в одном из самых перспективных курортов России.

Почему это выгодно?
1. Высокая доходность от аренды.
2. Рост инвестиций до 40%.
3. Минимальные расходы на обслуживание — всего 25%.
4. Стабильная загрузка круглый год.
5. Возможность выгодной перепродажи или инвестиций в уютный дом для себя.

Всё о выгодных инвестициях на Алтае — в нашем TG-канале. Здесь цифры, факты и стратегии для тех, кто думает о будущем.

Подписывайтесь 👉 https://t.me/alpins_investments

РЕКЛАМА. ООО «БАЙ ГЛАСС»

Какие операции с недвижимостью могут вызвать вопросы у налоговой и Росфинмониторинга

Контроль сделок с жильём в России выполняет два ведомства:

- Росфинмониторинг проверяет операции на предмет отмывания незаконных доходов и финансирования терроризма — это их основная задача.

- Налоговая инспекция следит за тем, чтобы граждане выполняли свои обязательства перед государством и не уклонялись от уплаты налогов.

Типичные признаки подозрительных сделок
Перечисленные ниже операции с недвижимостью сразу привлекают внимание регуляторов:

- Цена объекта сильно отличается от рыночной. Заниженная стоимость может указывать на попытку уменьшить налоги, завышенная — на использование сделки для отмывания денег.

- Несколько перепродаж одной и той же квартиры за короткий срок. Такую схему используют для ухода от налогов или сокрытия реального собственника жилья.

- Покупатель и продавец недвижимости — близкие родственники или деловые партнёры. Высока вероятность, что сделка нужна для обналичивания материнского капитала, получения налогового вычета и других льгот от государства.

- Покупатель — безработный, студент или пенсионер. Возможно, человек использует чужие деньги, происхождение которых нужно скрыть.

- В сделке участвует налоговый нерезидент России или гражданин другой страны. Это касается как покупателя, так и продавца. Источник подобных денег сложно проверить, сделка может использоваться для легализации незаконных доходов, ухода от налогов или обхода валютного контроля.

- Сделка на крупную сумму оплачивается наличными. Участники пытаются сохранить в тайне реальную стоимость объекта, избежать уплаты налогов или скрыть происхождение средств.

Источник

Как создать и масштабировать бизнес на коммерческой недвижимости с минимальными вложениями?

Внимание, перекличка предпринимателей по городам 📣

Два главных слагаемых успешного результата в бизнесе:

✔️ ОКРУЖЕНИЕ
✔️ ОБУЧЕНИЕ

В конце года мы запустили для вас 8 представительств Рантье в регионах.

Каждое представительство — это место, где вы можете найти для себя окружение заряженных предпринимателей из сферы недвижимости, а также календарь деловых событий вашего города.

Поэтому, ищите свой город в этом списке и вступайте в канал:

Москва 👈

Санкт-Петербург 👈

Ростов-На-Дону 👈

Уфа 👈

Казань 👈

Нижний Новгород 👈

Краснодар 👈

Екатеринбург 👈

Там будут анонсы мероприятий, новости, кейсы, польза и различные бонусы именно вашего региона 🔥

Стало известно, сколько заработали застройщики в городах-миллионниках

В 2024 году российские застройщики, которые возводят жильё в городах-миллионниках, заработали 3,12 трлн рублей.

- По объёму выручки застройщиков лидирует Москва. Столичные девелоперы за год заработали 1 731 млрд рублей.

- Второе место занимает Санкт-Петербург, суммарная выручка девелоперов составила 423,9 млрд рублей.

- На третьем месте — Екатеринбург, выручка девелоперов составила 175,3 млрд рублей.

В Краснодаре застройщики продали 25 тыс. лотов площадью 1 155,4 тыс. «квадратов». Девелоперы за год заработали 174, 5 млрд рублей. В Новосибирске за год было заключено 14,1 тыс. сделок. Застройщики продали 666,8 тыс. «квадратов» жилья, их выручка составила 95,5 млрд рублей.

Как заработать 9,7 млн на «КБ»

На рынке коммерческой недвижимости набирает популярность новое направление — готовый арендный бизнес. Дмитрий Новиков создал стратегию с доходностью инструмента до 30–40%. Смотрите на цифры.

ГАБ «Красное и Белое».
Выкупили помещение на первом этаже общежития, которое разделено на 4 части. Оформили раскадастрирование. Сделали 4 ГАБа, сдали в аренду и открыли коворкинг.
Затраты: 16,2 млн руб.
Доходность: 41% годовых.
Продажа: 25,9 млн руб.
Прибыль: 9,7 млн руб.

Такие кейсы регулярно появляются в самом крупном клубе-сообществе по недвижке Дмитрия Новикова.

В клубе научим выходить на такую доходность и познакомим с партнерами. Брокеры на сделке делают от 1 млн рублей.

Переходите и получите ту самую стратегию по созданию ГАБ с доходностью до 30–40%.

Реклама. ИП Новиков Дмитрий Фёдорович. ИНН: 631230458875

Почему не будет обвала цен на аренду жилья: 6 причин

- Высокая ключевая ставка
- Отсутствие массовой льготной ипотеки
- Высокий уровень инфляции
- Высокий первоначальный взнос по ипотеке
- Сокращение ввода нового жилья
- Подорожание небольших квартир

По данным РБК-Недвижимость

п. 1,2 и 4 я бы объединил в один, недоступность ипотеки. В остальном рационально 👌

Даже с маленькой зарплатой можно навсегда забыть о нехватке денег, долгах и кредитах

Если заняться вопросом серьёзнее и начать инвестировать – через время даже новичок позволит себе уволиться с работы и жить в удовольствие.

Всё это – простые правила финансовой грамотности, которой не учили в школе, но теперь учат в канале Алексея Чечукевича, опытного инвестора и автора книги «Инвестиции на диване».

Внутри найдёте всю информацию для старта: от выбора инструментов и правил безопасности до разбора всех ошибок, с которыми сталкивается каждый новичок. Про всё простым языком – таким, что разберётся даже ребенок.

Упускать такую возможность в 2025 году – глупо, ведь как и везде, больше всех заработают именно те, кто раньше начал.

Переходите и забирайте БЕСПЛАТНО курс "Первые деньги на крипте" 👉 @wallet_with_bitcoins

Минстрой предложил новую меру поддержки девелоперов

Минстрой предложил ввести механизм рефинансирования при проектном финансировании для девелоперов.

«Это позволит компаниям снизить долговую нагрузку, обеспечит доступ к дополнительным финансовым ресурсам и поможет поддержать ликвидность, что особенно важно в условиях дорогого кредитования. Застройщики смогут продолжать проекты, а риски банкротств при этом снизятся»

Строители в сложном положении, долговые нагрузки существенны, продажи снижаются, возникают вероятности банкротств. Банки пока чувствуют себя увереннее, не смотря на снижение маржи и, как следствие, прибыли. По итогу долги строителей планируется переложить на банки. С позиции сохранения хрупкой экономической конструкции шаг оправдан, с позиции инвестора и человека в целом, явно видится нарастание проблем.

Капитал с нуля: как выйти на 100 000 ₽ пассивного дохода

С 2019 года Саша Верга показывает в своём канале простую стратегию заработка 30-50% прибыли.

В канале с результатами его учеников уже больше 4 000 сделок (примеры 📌 к посту)

Сейчас он бесплатно делится обновленной стратегией на 2025 год:

• перспективы российского фондового рынка на 3-5 лет
• как выбирать акции с потенциалом роста 20-50%
• как определять точки входа/выхода

Видео доступно ограниченное время — успейте посмотреть!👇

https://t.me/+cPnuZ-hjpJBlZDcy

#реклама

Большие планы на лето, будем строить. Купили мой участок за 5 млн.

Купить квартиру за 2 года реально. Высокие зарплаты и низкая стоимость жилья в России

Перейти к просмотру:
📱 Ютуб
🇷🇺 (будет доступно позже)
📱 ВК

Почему торги по банкротству самый безопасный способ покупки жилья?

Узнайте также:

- Как покупать недвижимость, машины и любое имущество со скидкой 30-60%;
- Как любому человеку попасть на торги без опыта;
- Как начать зарабатывать без вложений в качестве агента;
- Как выгодно инвестировать на торгах с доходностью от 20%;

Своим опытом бесплатно поделится Катерина Орловская, специалист по торгам по банкротству, которая завершила более 800 процедур банкротства.

Обучение будет доступно бесплатно 25 и 26 января.

👉 Успейте записаться

Участвовать может каждый. Иметь юридическое образование не обязательно.

Идеальный момент для аренды: почему ставки скоро снова вырастут

С начала сентября московский рынок аренды жилья находился в состоянии хронического стресса, вызванного отменой льготной ипотеки и постоянно растущей ключевой ставкой ЦБ. Спрос на съемные квартиры вырос настолько, что имеющееся предложение не справилось с его удовлетворением, что, разумеется, спровоцировало взлет арендных ставок.

По расчетам «ЦИАН.Аналитики», в январе средняя стоимость аренды московских однокомнатных квартир составила 68,8 тыс. руб. в месяц, увеличившись на 1,3% к декабрю.

Как полагает руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко, весной вырастет средняя цена аренды на малоформатные лоты — студии и однокомнатные квартиры. Их количество на рынке всегда ограничено, что с повышением спроса приведет к росту арендных ставок на данные лоты.

По данным "https://news.ners.ru/WX"

Квартира у моря с ежемесячным платежом 50.000₽

📍Находится в самом зелёном районе в Сочи

✔️Кваратиры с готовым ремонтом, площади от 22 до 78 м2
✔️7 минут до моря, 20 минут до центра Сочи
✔️школа и детский сад в шаговой доступности
✔️ФЗ-214, эскроу-счета
✔️На территории есть вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, фитнес-клуб, рестораны, паркинг

💰Квартира подходит как для жизни, так и для сдачи с целью получения пассивного дохода

—• Семейная, военная ипотека, рассрочка без удорожания

❗️Только до конца января ежемесячный платёж составит всего 50.000!

📌Пишите нам, и наши эксперты расскажут вам все подробности

✅ Подписывайтесь на наш Телеграм канал с актуальными новостями на рынке недвижимости и закрытыми предложениями