💙💙💙💙💙 Лучшие каталоги и проекты апреля по мнению аналитиков Neginski

Ничего не пропустили? Собрали в одном месте самые востребованные у подписчиков канала материалы за месяц — от больших подборок до конкретных объектов.

Топ каталогов апреля:
1. Лучшие проекты весны на рынке Пхукета — 22 комплекса с ценой от 80 тыс $. Внутри найдете резиденции с infiniti-бассейнами на крыше в 5 минутах от пляжа Лаян с потенциалом прироста цены до 40% к сдаче.

2. Проверенные объекты Паттайи — 5 надежных и инвестпривлекательных ЖК, которые отобрали наши аналитики. Например, клубный дом с русскоязычным отельным сервисом от 76 тыс $.

3. Горячие предложения вилл на Пхукете — 25 вариантов готовых и строящихся объектов с личными бассейнами, садами и парковками. От стандартных до эксклюзивных домов с индивидуальным дизайном.

Лучшие проекты месяца:
• Камерные апартаменты в резорт-комплексе в Паттайе по цене на 27% ниже рынка
• Виллы и квартиры в Бангтао с мебелью в подарок и скидкой 10% при покупке от 10 юнитов
• Лимитированные апартаменты в Раваи, которых нет в открытых продажах, с дисконтом от 4 тыс $ в сравнении с ценой застройщика
• Новый комплекс со скидками 5-10% в почти полностью застроенном районе в 5 минутах от пляжа Ката

Больше проектов и подборок найдете по тегам #ПолезныеМатериалы@NeginskiTai, #ПродажаПхукет@NeginskiTai и #ПродажаПаттайя@NeginskiTai

#ДайджестМесяца@NeginskiTai

💙 Пока вы думаете, метры дорожают: как зафиксировать курс и купить объект с доходностью до 12%

Последние несколько дней доллар держится на уровне 83₽. С падением курса инвесторы поделились на 2 категории: одни решают с выгодой вкладываться в недвижимость, другие сомневаются и выжидают.

Какие факторы говорят о росте рынка недвижимости Таиланда в ближайшее время:
• Ожидается увеличение турпотока до 39 млн человек в 2025 — на 11% больше, чем в 2024
• Стоимость м² в апартаментах Пхукета показывает стабильный рост, сейчас она в среднем 3,7 тыс $
• Повышение спроса на премиальные проекты — почти 75% строящихся объектов на Пхукете уже продано

О снижении цен на недвижимость речи не идет — интерес увеличивается, а падение доллара, по мнению финансовых аналитиков, скоро прекратится.

Сейчас есть возможность инвестировать в недвижимость Таиланда на самых выгодных условиях. Собрали для вас 22 лучших проекта Пхукета этой весны по версии Neginski — предложения от 80 тыс $ с доходностью от 6-12% годовых и приростом до 50% к сдаче.

Пишите по этой ссылке пароль «Каталог топ-22» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить материал.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙💙💙 Осталось 2 виллы: не упустите проект в 600 метрах от пляжа за 555 тыс $

Продажи в комплексе стартовали в середине марта, и сейчас 24 из 26 лотов проданы. Свободны две идентичные виллы площадью 187 м²: с балконом, бассейном и гаражом. Проект находится на севере острова рядом с пляжем Найянг с пологим входом в море.

Рекомендуем для сдачи в аренду и перепродажи:
• Фитнес-центр, clubhouse, сауна, бассейн, спортивная и детская зоны, а также парк для выгула собак на территории комплекса
• Рассрочка на 2 года — первый взнос 25%, 4 платежа по 15% в ходе строительства и 15% при получении ключей в январе 2027
• Ожидаемая арендная прибыль — от 44,4 тыс $ в год*
• Потенциал прироста цены — от 111 тыс $ к сдаче*
• Подарок при покупке — 2 года бесплатного обслуживания

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Вилла под ключ», чтобы узнать подробности и забронировать лот.

*Итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Покупаете недвижимость в Таиланде? Вот что должно быть в вашем договоре

Сделки с недвижимостью — это всегда риски для инвестора, но их можно минимизировать. Как это сделать — рассказал руководитель филиала Neginski на Пхукете Григорий Косыч.

На какие пункты договора при покупке объекта стоит обратить особое внимание:
1. Регистрация leasehold. Это форма аренды, позволяющая иностранцам владеть недвижимостью в течение 90 лет. Ее стоимость распределена на 3 периода по 30 лет. Убедитесь, что в договоре прописаны все условия перехода прав собственности и включены административные сборы.

2. Разделение суммы рассрочки по периодам. Платежи должны быть четко привязаны к этапам: например, 20% при входе в проект, 30% во время строительства и 50% при получении ключей. Порядок оплаты согласовывается с продавцом.

3. Оплата дополнительных платежей. К ним относятся Common Fee, Sinking Fund, установка счетчиков и квота freehold. Их стоимость прописывается в договоре или в приложении к нему.

4. Распределение налогов и сборов при регистрации. Некоторые траты, например госпошлина, делятся между продавцом и покупателем — в документе должно быть указано, кто и сколько оплачивает, чтобы избежать неожиданных расходов.

5. Условия перехода объекта покупателю при переуступке. Для передачи прав нужно оплатить сбор, который обычно составляет 2-3 тыс $ — детали должны быть указаны в договоре вместе с условиями оформления недвижимости в собственность.

Специалисты Neginski помогают разобраться во всех юридических тонкостях при заключении сделки и защитить ваши интересы.

Отправляйте по этой ссылке пароль «Договор», чтобы получить индивидуальную консультацию по приобретению недвижимости в Таиланде.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙 Пхукет установил рекорд по числу запущенных в продажу вилл: +4097 в 2024 году

Они сосредоточены в 239 проектах на острове. В текущем году будет введено в эксплуатацию еще около 1,5 тыс новых вилл, что говорит о высоком спросе на такой вид недвижимости.

Основные покупатели — инвесторы из России и Бангкока, которые выбирают объекты для себя или сдачи в аренду. Наиболее востребованы виллы в районах с развитой инфраструктурой — Бангтао и Ченгталай. Также интересные проекты стали появляться в отдаленных от моря локациях Пру Джампа и Банг Джо — пока в них мало конкурентов.

Сколько можно заработать на вилле:
• До 10-12% годовых в $ при сдаче в аренду
• До 20% на вложенный капитал при получении ключей

В новой подборке мы собрали 25 горячих проектов с виллами. В нее вошли юниты с личными бассейнами, садами, парковками и индивидуальным дизайном от 418 тыс $.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке в WhatsApp пароль «Каталог проектов с виллами» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiTai

💙💙💙💙 Почти половина москвичей мечтает купить недвижимость у моря

Согласно опросу компании Неометрия, 47,7% жителей столицы хотели бы приобрести курортный объект, причем большинство — для сезонного проживания.

Под этот запрос идеально подходит Пхукет, и вот почему:
1. Комфортный климат. На острове почти круглый год температура ~30°С, поэтому некоторые россияне предпочитают зимовать именно здесь.
2. Низкий порог входа. Цены на апартаменты стартуют от 80 тыс $ — в стоимость входит чистовая отделка, мебель и техника.
3. Развитая инфраструктура комплекса. Резидентам доступны бассейны, фитнес-центры, SPA, мини-кинотеатры, рестораны и бары.

На Пхукете очень популярна смешанная стратегия: инвестор полгода сдает недвижимость в аренду и получает доход 7-12% годовых в валюте, а оставшиеся 6 месяцев живет самостоятельно.

Строящиеся объекты в стране выгодны для перепродажи. За 1,5-3 года недвижимость дорожает на 30-40%, а в некоторых проектах прирост стоимости может достигать 50-100%.


Мы в Neginski помогаем разработать индивидуальную инвест-стратегию и подобрать объекты для покупки в соответствии с вашими критериями.

💙💙💙💙💙

Отправляйте по этой ссылке пароль «Купить жилье в Таиланде», чтобы получить консультацию аналитика по рынку недвижимости.

#Аналитика@NeginskiTai

💙 Новый сайт — neginski.com

Это версия 1:0, а не финал. Но мы уже собрали основу: направления, в которых глубоко разбираемся, и перспективные проекты в них.

На сайте вы можете:
• Посмотреть ключевые рынки — от Дубая и Сочи до Бали и Турции
• Изучить отобранные нашей командой объекты
• Понять подход Neginski: за что мы беремся, как анализируем и что считаем адекватным вложением
• Завязать знакомство — не с общих фраз, а с конкретных кейсов, цифр и логики

С чего начать:
• О нас: кто мы и каких результатов достигли
• Пхукет: аналитика и новостройки, с которыми работаем

Дальше будет больше: рынков, объектов, аналитики.

Но уже сейчас можно сэкономить время, ориентируясь на информацию с нашего сайта, которая прошла факт-чекинг по 10+ источникам.

💙💙💙💙💙💙 Меблированные апартаменты в 5 минутах от пляжа Ката от 126 тыс $

Сейчас девелопер предлагает скидку 5% при покупке в рассрочку и 10% — при полной оплате. Не упустите возможность приобрести объект с выгодой.

У комплекса не будет конкурентов — он находится в районе, который почти полностью застроен. Локация для тех, кто хочет жить в тихом месте, но при этом близко к развитой инфраструктуре Пхукета: SPA-центр и ресторан Sawasdee, студия йоги, аквапарк и школа серфинга — до 5 минут на авто.

Рекомендуем проект для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• 760 юнитов от 28 м², есть пентхаусы с террасами
• Оздоровительный центр, коворкинг, кинотеатр, кафе и 2 здания парковки — инфраструктура, которой нет у объектов по соседству
• Один из немногих pet-friendly комплексов на острове — это расширит круг потенциальных арендаторов
• Рассрочка на 2 года с 3 платежами по 25% в процессе строительства и 1 при сдаче во 2 квартале 2027 года
• Прогнозируемая арендная доходность — от 10 тыс $ в год*
• Ожидаемый прирост цены — от 37,8 тыс $ к сдаче*

Пишите по этой ссылке пароль «Апартаменты с мебелью», чтобы успеть забронировать юнит по выгодной цене.

*На примере лота 28 м², итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙 Какие типы недвижимости есть на Пхукете?

Таиланд входит в топ-5 стран по популярности у путешественников, половина турпотока приходится на Пхукет. Логично, что здесь строится много объектов инфраструктуры и жилья.

Разберем, какие типы недвижимости есть на острове:
• Кондоминиумы. Так в Таиланде называют многоквартирные дома с долевой собственностью и общими взносами на обслуживание. Порог входа от 80 тыс $. Наиболее популярны для аренды студии и 1-комнатные апартаменты, но в последнее время растет спрос на 2 спальни. В 2024 году на Пхукете установлен рекорд по числу запущенных в продажу юнитов — 5739, что свидетельствует о росте интереса

• Виллы. Цены на небольшие стартуют от 350 тыс $, на семейные в хорошей локации — от 600 тыс $. В первом полугодии 2024 года на первичный рынок запустили 2,2 тыс новых объектов, что вдвое больше, чем за тот же период 2023, и говорит об увеличении спроса

Подробнее о особенностях каждого типа недвижимости рассказали в карточках выше.

Пишите по этой ссылке пароль «Инвест с аналитиком», чтобы получить консультацию по рынку региона и подобрать проекты под ваши цели.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙💙 Почему Таиланд так популярен у инвесторов из России?

Уже 2 года страна удерживает лидерство по числу сделок с недвижимостью россиян за рубежом: в 1 квартале 2025 их количество увеличилось на 41% по сравнению с аналогичным периодом 2024. Особенно большой прирост запросов на покупку показывают Паттайя и Пхукет.

Причины, по которым россияне выбирают Таиланд для вложений:
1. Рост турпотока. Страна входит в топ-5 самых посещаемых: в 2024 году Таиланд принял 35+ млн человек, в 2025 ожидается 39 млн. Здесь нет ярко выраженной сезонности, поэтому аренда востребована круглый год и приносит 6-12% годовых в $.

2. Низкий порог входа. Цены на апартаменты с отделкой стартуют от 80 тыс $, виллы — от 350 тыс $. При этом в комплексе будет развитая инфраструктура — от бассейна до коворкинга.

3. Потенциал увеличения стоимости от 25% к сдаче. Недвижимость дорожает на фоне роста популярности Пхукета и Паттайи как туристических направлений.

4. Рассрочка под 0% от застройщиков. Она предполагает первый взнос от 20% на период строительства, есть опции пострассрочки.

5. Обслуживание от управляющей компании. В большинстве ЖК они берут на себя все вопросы от поиска арендаторов до обслуживания объекта.

6. Полная правовая поддержка. Таиланд давно адаптирован под иностранных инвесторов — есть русскоговорящие риелторы, юристы и нотариусы. Наша команда бесплатно сопровождает сделки в первичном сегменте.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Инвест в востребованный рынок», если хотите подобрать для вложений проект в Паттайе или на Пхукете.

#ВопросОтвет@NeginskiTai

🚨 В комментариях Telegram-каналов Neginski появились мошенники

Они пользуются доверием нашей аудитории, добавляют подписчиков в закрытый чат и от лица Андрея Негинского предлагают открыть торговый депозит. Как только получают деньги, сразу же пропадают.

Мы не имеем к этому никакого отношения!

Если вы не оставляли заявку, но с вами первыми связались от имени Neginski — это мошенники. Настоятельно рекомендуем заблокировать контакт и отправить жалобу на спам.

Также вы можете запретить незнакомцам добавлять вас в чаты:
• Откройте настройки телеграм
• Перейдите в раздел «Конфиденциальность»
• Нажмите на «Приглашения»
• В разделе «Кто может добавлять меня в группы?» выберите «Никто» или «Контакты»

Готово: вас больше не добавят ни в одну спам-группу.

Будьте осторожны и не доверяйте свои деньги незнакомцам. С заботой и уважением, агентство Neginski.

#Команда@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙💙💙 Лимитированные апартаменты в Раваи с видами на оазис в 400 метрах моря и набережной от 154 тыс $

Завершаем рабочую неделю уникальным предложением — пул юнитов в чистовой отделке, которых нет в открытых продажах. Они доступны только для клиентов Neginski с дополнительной скидкой от 4 тыс $ по сравнению с ценой застройщика 🔥

Рекомендуем комплекс для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Всего 210 лотов от 37 м², в том числе с выходом к бассейну
• ТЦ Mixx Mall, международная школа Lighthouse и ресторан Locanda Del Pescatore в 5-10 минутах на авто
• Рассрочка на 2,5 года — первый взнос 25%, 2 платежа по 25% в процессе строительства и 25% при получении ключей в 3 квартале 2027 года
• Ожидаемая арендная прибыль — от 23,1 тыс $ в год*
• Потенциал прироста цены к сдаче — до 46,2 тыс $*

Пишите по этой ссылке в WhatsApp пароль «Юниты в Раваи по скидке», чтобы получить подробную информацию о проекте и забронировать планировку.

*На примере лота 37 м², итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 6 рисков при покупке недвижимости в Таиланде и способы управлять ими

Даже на растущем и инвестпривлекательном рынке есть нюансы, которые важно учитывать заранее. Мы собрали ключевые уязвимости, с которыми могут столкнуться инвесторы: от юридических ограничений до рыночной волатильности.

В карточках — информация по каждому пункту и рекомендации, как минимизировать издержки.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Риски при покупке» и получите личную консультацию по вложениям от нашего аналитика.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙 5 перспективных проектов в Паттайе от 76 тыс $: выбор Neginski

Начинающие инвесторы часто откладывают вложения из-за незнания рынка. Но на полное погружение потребуется много времени и сил — советуем воспользоваться помощью опытного аналитика.

Мы в Neginski оцениваем все риски при подборе объектов для клиентов и отсеиваем ~80% новых проектов. Остаются только самые надежные и инвестпривлекательные.

Что мы проверяем перед тем, как рекомендовать проект:
1. Репутацию застройщика. Наличие разрешения на строительство, качество предшествующих проектов, сроки их сдачи и источники финансирования.

2. Юридические аспекты. Поскольку в Таиланде есть несколько форм владения, мы оцениваем правомерность покупки во freehold и leasehold.

3. План развития локации. Это важно, если вы приобретаете лот с видовыми характеристиками — нужно быть уверенным, что панораму в ближайшие годы не перекроет соседнее здание, что повлияет на доходность.

В новой подборке мы собрали 5 проверенных объектов в Паттайе с высоким потенциалом доходности и прироста. В нее вошли апартаменты и виллы в туристических локациях с развитой инфраструктурой.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке в WhatsApp пароль «Каталог проектов в Паттайе» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Какие плюсы, минусы и подводные камни есть на рынке недвижимости Паттайи?

Адресовали вопрос Вадиму Чудинову — аналитику филиала Neginski в регионе. На основе своего 7-летнего опыта он выделил особенности второго по популярности после Пхукета турнаправления Таиланда. Все подробности — в карточках.

Почему наш аналитик рекомендует рассмотреть инвестиции в Паттайю:
• Сравнительно низкий порог входа — от 100 тыс $ в премиум-сегменте за квартиру с 1 спальней
• Прогнозируемая доходность от сдачи в аренду — 8-12% годовых в $
• Прирост стоимости при перепродаже — от 30%

Выбрать проект на незнакомом рынке — непростая задача для новичка. Поэтому мы подготовили для вас каталог из 5 проверенных объектов в Паттайе. Покажем его уже завтра. Не пропустите.

#Аналитика@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙💙 Какую стратегию выбрать для вложений в недвижимость Таиланда?

Выбор между сдачей в аренду и перепродажей зависит от ваших целей и планируемого бюджета.

На самостоятельный анализ всех предложений на рынке уйдет много времени и сил. Мы предлагаем более простой вариант: пройдите тест из 4 вопросов — и получите персональные рекомендации по стратегии, которая подойдет именно вам.

🔹В подарок отправим каталог 22 лучших проектов весны, в котором собрали объекты от 80 тыс $ в перспективных локациях для инвеста под любой запрос.

💙💙💙💙💙

Переходите по этой ссылке или жмите на кнопку ниже, чтобы пройти тест.

💙💙💙💙💙 Курс доллара упал до 81 рубля

За три дня американская валюта потеряла 2₽ и сегодня показала минимум за апрель. Причины — обострение торгового конфликта, инициированного США, ввод пошлин и ответные меры крупнейших мировых экономик.

Но падение вряд ли будет продолжительным: в начале месяца доллар уже отыгрывал свои позиции и поднимался до 86₽. По прогнозу банковских аналитиков, постепенно он вернется к прежним значениям в диапазоне 90-110₽.

Если планировали вложиться в Пхукет или Паттайю, то сейчас один из самых удачных моментов. Покупка апартаментов за 85 тыс $ при разнице курса в 5₽ будет выгоднее почти на 6% — 425 тыс ₽. Советуем поторопиться.

Пишите нам в WhatsApp пароль «Заработать на курсе валют» или жмите на кнопку — подберем для вас лучшие варианты.

#НовостиРынка@NeginskiTai

На 27% дешевле рынка 💙 Камерные апартаменты в резорт-комплексе в Паттайе всего от 73 тыс $

Сегодня делимся выгодным предложением в Джомтьене — прибрежном районе Паттайи, известным развитой инфраструктурой. От объекта 1 минута до второй магистрали Джомтьена, которая ведет к основным транспортным артериям города. 

Подходит для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
1. Всего 5 минут езды до пляжа протяженностью 6 километров — подобная недвижимость пользуется спросом у туристов, снимающих на краткросрок, а также у экспатов. 

2. Апартаменты от 27 м² — в общем в комплексе 3 здания на 482 квартиры. 

4. На территории ЖК лагунный бассейн на 66 метров — по соседству с клубным домом «Bel Air». Из других удобств: дизайнерское лобби, бары, ресторан, сауна, SPA, гольф-симулятор.

3. Два плана рассрочки под 0% на срок до 3,5 лет — в том числе 20% первоначальный взнос, 20% в течение 3 лет и 60% при получении ключей.

5. Ожидаемая арендная доходность — от 5,8 тыс $ в год*.

6. Потенциал прироста цены — от 21,9 тыс $ к готовности здания*.

🔹 Закрытые продажи проходили в конце марта, но еще есть возможность забронировать лот по минимальной цене.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «5 минут до пляжа», чтобы получить более подробную информацию о проекте и подобрать планировку.

*На примере студии 27 м², итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПаттайя@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙 5 фактов о Таиланде, которые удивляют иностранцев

Туристы любят страну за теплый климат, лазурные пляжи и вкусную еду. Им нравятся улыбчивые местные жители и непохожая на европейскую культура. Но в Таиланде можно столкнуться со странными традициями — самые необычные из них собрали в карточках выше.

Какие факты удивили вас больше всего? Делитесь в комментариях.

#ЖизньТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Топ-3 выгодных инвестпредложения Пхукета, которые «сгорят» этой весной 

Мы в Neginski внимательно следим за изменениями на рынке недвижимости острова и оповещаем наших клиентов о привлекательных предложениях. 

Сейчас в связи с завершением высокого туристического сезона на Пхукете застройщики предоставляют скидки и подарки для инвесторов. Можно приобрести объекты с выгодой до 25%, получить бесплатное обслуживание, мебель или гарантированную доходность на срок до 3 лет. 

3 самых горячих проекта на сегодня найдете в карточках. В нашей базе есть еще 19 подобных вариантов всего от 80 тыс $, которые актуальны до лета.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Успеть до конца весны», чтобы узнать детали по проектам с карточек или получить информацию по предложениям со схожим потенциалом. 

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Топ-4 инфраструктурных объекта, которые изменят Пхукет

Сейчас остров — самое популярное туристическое направление Таиланда: его выбирают 63% отдыхающих в стране. На ближайшие годы запланировано несколько крупных проектов, которые сделают посещение Пхукета еще более комфортным и будут способствовать увеличению турпотока.

Вместе с тем вырастет спрос на покупку и аренду недвижимости и повысится инвестиционная привлекательность острова.

На карточках выше собрали ключевые проекты, которые собираются реализовать на Пхукете.

Пишите нам в WhatsApp пароль «Вложения в остров», если хотите прямо сейчас узнать о самых перспективных локациях и объектах для инвестиций.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙 Апартаменты в 10 минутах от моря в Boat Avenue от 263 тыс $

Подобрали комплекс в Laguna Phuket — уединенном комьюнити с гольф-полями. Застройщик дает скидку 10-30 тыс $ в зависимости от выбранной планировки, а при покупке 3-спального юнита дарит членство в гольф-клубе на 5 лет.

Проект подойдет для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями с отделкой «под ключ», мебелью и техникой, есть варианты с видом на озеро
• Многоязычный консьерж-сервис, автобусный трансфер
• Международный детский сад, торговый центр, банк, клиники — до 7 минут на авто
• Рассрочка до 5 лет с первым взносом 20%, 30% на время строительства и последним траншем 50% при получении ключей
• Ожидаемая доходность — от 28 тыс $*, прирост — от 140 тыс $ к сдаче*

Пишите нам в WhatsApp пароль «Комплекс у гольф-клуба», чтобы получить подробную информацию о проекте и забронировать лот со скидкой.

*На примере юнита с 1 спальней 56 м², итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙 Голосование: какие проекты вы хотели бы видеть на канале?

Сегодня на рынке Таиланда десятки предложений — на изучение деталей у новичков уйдут месяцы. Хотим упростить вам задачу и максимально сосредоточиться на тех, которые интересны вам и подходят для комфортного входа на рынок.

Предлагаем вместе выбрать тему для будущих постов — голосуйте за понравившиеся варианты в опросе ниже👇

💙💙💙💙💙 Как прошел 1 квартал 2025 на рынке недвижимости Пхукета?

Собрали для вас данные об изменениях в начале года. В целом рынок показывает умеренный рост по числу отдыхающих и динамике цен.

Уже 7-й квартал подряд Таиланд становится лидером по количеству продаж жилья за границей россиянам.

Больше данных найдете в карточках выше.

Пишите по этой ссылке пароль «Инвест во 2 квартале», чтобы подобрать актуальные проекты с высокой доходностью и приростом.

#Аналитика@NeginskiTai

💙💙💙💙 В чем двойная выгода покупки недвижимости на Пхукете?

Ответ — в распространенной стратегии, которую используют многие наши клиенты: полгода сдавать объект в аренду, а полгода — использовать для личного проживания.

Преимущества такого использования недвижимости:
• Заполняемость более 85% с ноября по май дает высокую доходность при максимальной ренте
• В низкий сезон, с июня по октябрь, владелец сам пользуется апартаментами или виллой. Но при желании можно сдавать недвижимость и в этот период с заполняемостью в 65%

При подборе проектов мы оцениваем все риски и учитываем сезонность, поэтому предоставляем вам максимально объективную аналитику по доходности.

Пишите нам в WhatsApp пароль «Смешанная стратегия», чтобы подобрать объекты для сдачи и личного проживания.

#ПолезноИнвестору@NeginskyTai

💙💙💙💙💙💙💙 Leasehold в Таиланде больше не действует?

На днях в СМИ появилась информация, что Верховный суд страны якобы отменил продление долгосрочной аренды на 90 лет.

Новость вызвала панику среди инвесторов и агентов. Спокойно: leasehold продолжает действовать в полном объеме. Сейчас расскажем, что произошло.

Слухи об отмене leasehold вызвал конкретный кейс, когда арендатор оплатил недвижимость и вся стоимость аренды по договору была зафиксирована в первом сроке leasehold, а не распределена на три.

Покупатель рассчитывал на автоматическое продление собственности, но суд признал его недействительным. По закону аренда в Таиланде не продлевается автоматически — даже если это обещал продавец или было прописано в договоре.

Ситуация возникла потому, что договор заключался между двумя физическими лицами — этот вариант небезопасен для покупателя. Оформление документов с застройщиком гарантирует защиту прав потребителя, в нем прописаны все обязанности сторон, в том числе условия продления аренды.

Что важно знать про leasehold:
• Максимальный срок одного договора — 30 лет
• Продление возможно только по новой заявке в Земельный департамент
• Присутствие сторон (или их представителей) обязательно
• Все документы оформляются официально на каждый новый срок

Чтобы не потерять собственность, советуем покупать недвижимость только у надежных застройщиков и тщательно изучать договор. Neginski поможет разобраться со всеми нюансами рынка от стратегии и подбора юнита до выбора УК и вариантов вывода средств. Наши услуги на первичном рынке для вас бесплатны.

Пишите нам в WhatsApp пароль «Узнать детали», чтобы начать инвестировать комфортно и безопасно.

#ВопросОтвет@NeginskiTai

💙💙💙💙 Куда инвестировать, если не в Таиланд?

Многие наши клиенты заинтересованы в диверсификации портфеля, поэтому выбирают сразу несколько направлений для вложений.

В карточках выше рассказали подробнее о каждом рынке, в который вы можете инвестировать вместе с Neginski.

Переходите по этой ссылке и подписывайтесь на папку с каналами по всем направлениям.

#Команда@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙 Апартаменты с садом и бассейном в 5 минутах от пляжа Бангтао от 316 тыс $

Покажем элитный проект в локации с гольф-клубами, международными школами, ресторанами и отелями. Рядом — один из самых известных пляжей Пхукета.

ЖК от топового застройщика, который стал лучшим девелопером класса люкс по версии PropertyGuru в 2023 году.

Рекомендуем проект для сдачи в аренду, перепродажи и личного проживания:
• Планировки от 57 до 714 м² с отделкой, мебелью и техникой
• Есть редкие юниты — дуплексы и пентхаусы, с комнатами для горничных, постирочными и винными шкафами
• Детская игровая, фитнес-центр, библиотека, коворкинг, патио с джакузи, зоны для пробежек и террасы для отдыха
• 2 года коммунального обслуживания в подарок
• Беспроцентная рассрочка до середины 2027 с первым взносом 35% и пострассрочка до 3 лет под 3% с индивидуальными условиями
• Ожидаемая доходность — от 23,7 тыс $ в год*, прирост стоимости — до 158 тыс $ за 2 года*

На видео показали, как будут выглядеть апартаменты.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке в WhatsApp пароль «Юниты в Бангтао», чтобы получить подробную информацию о комплексе и забронировать планировку.

*На примере лота 57 м², итоговая сумма может отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙 В 2025 году Таиланд планирует принять 38 млн отдыхающих

Об этом заявил министр туризма страны. С января на курорты уже прибыли 8,9 тыс иностранцев — это на 2,9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Для сравнения: в 2024 году Таиланд посетили 28+ млн человек.

Судя по прогнозу, владельцам инвестиционной недвижимости на крупных курортах — Пхукете или в Паттайе — не стоит переживать о заполняемости. Сейчас она ~80% и с увеличением турпотока будет расти. А за ней и ставки на краткосрочную и долгосрочную аренду.

Для тех, кто нацелен на пассивный доход и высокую капитализацию, мы собрали топ-22 предложений Пхукета этой весны со стартовой стоимостью от 80 тыс $ 🔥

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Каталог проектов весны» или жмите на кнопку ниже, чтобы получить подборку.

#ПолезныеМатериалы@NeginskiTai

💙💙💙💙 Что можно купить на Пхукете по цене однушки в Москве?

Представим: вы продаете 1-комнатную квартиру 40-45 м² в Новой Москве на вторичном рынке и думаете о переезде или инвестициях. Сейчас такой объект стоит ~18,5 млн ₽, или ~219 тыс $ по текущему курсу.

За эти деньги на Пхукете можно приобрести юнит 54 м² с 1 спальней в престижном районе Лагуна — уединенном комьюнити с гольф-полями и курортными комплексами у воды.

Какие преимущества будут у квартиры на острове:
1. Полная отделка и встроенная мебель, иногда в стоимость включена техника — не придется тратить время и бюджет на ремонт.

2. Панорамный бассейн с выходом на террасу с барбекю, фитнес-центр, крытая парковка, шаттл на приватный пляж.

3. Высокая инвестпривлекательность объекта: средняя заполняемость квартир на Пхукете ~74%, вложения окупаются за 12,5 лет — один из лучших показателей в мире.

💙💙💙💙💙

Пишите нам в WhatsApp пароль «Выгодное вложение в Пхукет», чтобы подобрать проект и забронировать лот.

#Аналитика@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Совет от аналитика: 7 шагов по подбору и покупке недвижимости на Пхукете

При выборе объекта стоит смотреть на несколько факторов: локация, застройщик, прибыльность, окупаемость и потенциал роста. Оценить все риски и грамотно заключить сделку помогают наши аналитики. В 80% случаев вам даже не приходится приезжать в страну — мы оформляем все онлайн.

🔹 Подробнее о процессе покупки рассказал руководитель отдела аналитики Neginski на Пхукете Григорий Косыч — листайте карточки.

Пишите в чат WhatsApp сообщение «Хочу индивидуальный подбор», чтобы получить варианты проектов под ваши цели и бюджет.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Между Пхукетом и Самуи построят железную дорогу

Из международного аэропорта с одного острова до другого можно будет добраться всего за 3 часа: сначала на поезде, затем по автомобильной магистрали. Проект начнут реализовывать в 2027 году.

Что это значит для инвесторов?
Развитие транспортной инфраструктуры сделает комфортнее экскурсии по Пхукету и доступнее поездки на Самуи. Это повысит популярность обоих островов и простимулирует турпоток и рынок аренды.

Также строительство закрепит за страной статус логистического центра Юго-Восточной Азии. Это даст дополнительный ресурс для развития всех отраслей экономики и привлечет капитал для новых инвестиционных проектов.

Пишите по этой ссылке пароль «Новые юниты», чтобы получить индивидуальный подбор объектов для выгодных вложений.

#НовостиРынка@NeginskiTai

💙💙💙💙💙💙💙💙 Виллы и апартаменты в 10 минутах от пляжа Бангтао от 116 тыс $

Сегодня презентуем комплекс с акциями от застройщика: мебель в подарок при покупке каждого юнита, а при приобретении от 10 объектов — скидка 10%.

Проект застраивается очередями: первая сдается через месяц, вторая в процессе, третья локация еще не заложена. Есть возможность выбора в зависимости от вашей стратегии инвестирования: получить ключи почти сразу или зайти на старте.

Комплекс подходит для сдачи в аренду и личного проживания:
1. Расположен в Бангтао — престижный район с высоким уровнем жизни и множеством удобств: гольф-поля, рестораны, международные школы и отели класса «люкс».
2. Виллы с 3 спальнями по 285 м² и апартаменты с 1-2 спальнями от 131 м² — с отделкой, мебелью и техникой.
3. На территории комплекса все для комфорта резидентов — 3 бассейна, включая детский, тренажерный зал и SPA, конференц-зал, библиотека, теннисные корты.
4. Рассрочка на 1,5 года — 35% первоначальный взнос, 60% в процессе строительства и 5% в 3 квартале 2026 года при получении ключей.
5. Ожидаемая доходность — от 29,2 тыс $ в год*.

💙💙💙💙💙

Пишите нам в WhatsApp пароль «Спецпредложение в Бангтао», чтобы узнать детали и получить планировки.

*На примере лота 131 м², итоговые цифры могут отличаться.

#ПродажаПхукет@NeginskiTai
#ПродажаТаиланд@NeginskiTai

💙💙💙💙💙 Как зарабатывать на недвижимости Таиланда удаленно?

Инвестировать в зарубежный объект и получать стабильный доход, не находясь в стране — реально. Главное — выбрать правильную стратегию и доверить управление профессионалам. В карточках рассказали, как мы помогаем купить жилье дистанционно.

Разберем, какие есть варианты заработка на недвижимости:
1. Сдача в краткосрочную или долгосрочную аренду. Для тех, кто не готов к высокому риску и нацелен на пассивный доход 5-12% годовых в $. Под стратегию подойдут вторичные объекты в районах с высоким турспросом или новостройки с платежным планом после сдачи — выгодно покрывать взносы по рассрочке доходом с ренты.

2. Перепродажа. Подходит для тех, кто хочет максимальную прибыль до 20-40% от стоимости объекта, готов рисковать и вкладывать время. Стратегия работает в процессе строительства, на ключах или по готовности. Выгоднее всего перепродавать спустя 1,5-2 года.

3. Смешанная стратегия. Комбинированный подход позволяет максимизировать прибыль: сочетание аренды (7-12% годовых в $) и прироста стоимости недвижимости (5-7% в год). Большую выгоду дадут проекты, купленные на этапе пресейла.

💙💙💙💙💙

Пишите по этой ссылке пароль «Заработать удаленно», чтобы получить индивидуальный подбор объектов для выгодных инвестиций.

#ПолезноИнвестору@NeginskiTai