Замгубернатора Алексей Кондратьев поручил держать на контроле состояние стройплощадок
В рамках первого мероприятия специально созданная комиссия посетила 18 объектов.

Как следует из сообщения областной администрации, комиссия в составе представителей регионального управления Гостройнадзора, департаментов строительства и градостроительного развития и районных администраций Томска провела объезд 18 стройплощадок, находящихся внутри городской черты.

«В ходе визитов было выявлено несколько случаев отсутствия благоустройства объектов, предписанных требованиями проектной документации. Застройщики в течение недели примут меры по устранению замечаний комиссии», – подчеркнули в администрации.

Помимо этого, все действующие на территории Томска застройщики были уведомлены о соблюдении необходимых требований по содержанию строительных площадок.

– В наступившем сезоне требуется провести работы на стройках – навести порядок и содержать их в нормативном санитарном состоянии. Транспорт, который выезжает со стройки, не должен развозить грязь, поэтому нужно проконтролировать, чтобы на площадках действовали пункты мойки колес, мусорные площадки и другое необходимое санитарное оборудование, – заявил Алексей Кондратьев.

#госконтроль

Где нам стоит дом построить
(окончание)

Татьяна Овсянникова, профессор ТГАСУ

– Проведенный нами анализ показывает, что без софинансирования со стороны бюджета подобные проекты не могут быть реализованы. И если мы планируем переложить все на застройщика и ограничиться подсчитыванием эффектов для бюджета, то ничего не получим в конечном результате.

Необходимо отобрать три проекта, просчитать их экономику и выбрать самый эффективный. Затем нужно интегрировать в единый механизм все доступные инструменты бюджетного финансирования (программы расселения аварийного жилья, переселения из районов Крайнего Севера, предоставления жилья участникам СВО и так далее) и применить их на выбранной площадке. Только в этом случае можно получить пример проекта с работающей экономикой.

Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре

– История с ветхим фондом является самой сложной и насущной. Сейчас перед нами стоит задача изыскать средства и расселить 226 домов, признанных аварийными до 1 января 2017 года.

И только после этого мы сможем разговаривать с федеральным центром о программе расселения фонда, признанного аварийным в период с 1 января 2017-го по 1 января 2022-го – напомню, что в ее рамках регион должен получить более 5 млрд рублей.

Средств на работу с этими 226 домами нет, поэтому их надо изыскивать в бюджете области. Расселив эти объекты, мы поможем людям, живущим в сложных условиях, выйдем на новый этап федеральной программы и окажем поддержку строителям, столкнувшимся с закредитованностью и нехваткой оборотных средств.

#КРТ

Где нам стоит дом построить
(продолжение)

Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК

– Томским строителям известны представленные площадки. Их рассматривали и мы – ни на одной пока «не сходится» экономика.

Нужно понимать, что лозунг «Все сделает застройщик» является ложным, и в итоге область может втянуться в то, что не будет сделано. Да, закон о КРТ предполагал совместную работу строителей и власти, и в первую очередь речь шла о совместной проработке проектов с точки зрения экономической целесообразности. Однако сейчас практически всю нагрузку перекладывают на застройщиков, и есть вероятность, что часть уже заключенных договоров не будет выполнена.

При этом у нас есть проекты с просчитанной и работающей экономикой, которые, кстати, не указаны в представленном перечне. В частности, это большой проект по освоению юго-восточного направления Томска, в котором синхронизированы процессы масштабного жилищного строительства и развития транспортной доступности сразу нескольких районов города.

Для его реализации не нужно просить государственные субсидии. Строительство новых участков МТК можно осуществить на средства инфраструктурных кредитов, вернуть которые вполне реально за счет налогов, полученных от задействованных строительных организаций. И ведь это не 0,7 и не 2 гектара – только первая очередь «Южных Ворот II» занимает 90 гектаров и предполагает ввод 800 тысяч квадратных метров жилья. Прибавьте сюда готовое Малое транспортное кольцо, которое позволит существенно разгрузить существующую дорожную сеть Томска, и вы увидите, что такое по-настоящему комплексный подход.

Я искренне не понимаю, почему город переходит к точечной застройке и работе с людьми, которые приходят сюда, имея лишь ручку в кармане и 10 тысяч рублей уставного капитала. Зачем воспроизводить негативный опыт и губить свое?

Мы предлагаем большой проект, который позволяет решить транспортный вопрос – один из самых острых для Томска. Напомню, многие нынешние проблемы «Солнечной долины» вызваны тем, что вопреки изначальным планам здесь так и не построили проспект Ковалева. Люди, жалующиеся, что автобусы не помещаются в имеющиеся проезды, забывают, что там должен быть проспект, решающий все транспортные проблемы. Схожая история с улицей Ивана Черных, которая должна была стать дублером Иркутского тракта и принять на себя увеличившиеся транспортные потоки.

Важная особенность нашего проекта – то, что мы реализуем его одновременно со строительством шестиполосной магистрали МТК. Денег никто не просит – требуется лишь действующий механизм взаимодействия с властями.

Алексей Макаров, заместитель мэра Томска по строительству и жилищной политике

– В нынешних условиях вклад государства, субъекта и муниципалитета приобретает особое значение. Существующий порядок КРТ оказывает на экономику строительных предприятий колоссальное влияние, соответственно, без внешней поддержки они не будут заходить в новые проекты и один за другим начнут отказываться от реализации уже заключенных договоров. Поэтому какую-то часть нагрузки – в том числе по расселению – региону и муниципалитету нужно брать на себя.

#КРТ

Где нам стоит дом построить
В Томске вновь подняли тему реализации проектов КРТ.

Обсуждение перезревшего вопроса о комплексном развитии территорий состоялось на расширенном заседании Комитет по строительству, инфраструктуре и природопользованию областной думы. Участниками дискуссии стали представители строительного комплекса, научного сообщества, муниципалитетов Томской агломерации и ряда департаментов обладминистрации, отвечающих за строительство и инфраструктуру.

Тимур Мухамеджанов, глава Департамента градостроительного развития Томской области

– В настоящее время механизм КРТ на территории Томска реализуется в рамках 11 заключенных договоров – в сумме речь идет о 46 гектарах с градостроительным потенциалом в 390 тысяч квадратных метров жилья. При этом помимо жилищного строительства на этих участках предусмотрено проектирование 9 детских садов и 4 школ, возведение одного дошкольного учреждения и двух помещений для размещения объектов здравоохранения, а также создание полноценной внутриквартальной инфраструктуры и расселение аварийных домов.

Обязательства, закрепленные в этих договорах, предписывают расселение 28 МКД (27 аварийных и 1 ветхого) на сумму более 600 млн рублей – в общем списке значится 161 квартира площадью 5 100 квадратных метров.

Работая на перспективу, мы проанализировали около 1 800 гектаров площади города, при этом в расчет не принимались территории, на которых КРТ пока является преждевременным. То есть за скобками остались историческое поселение, садоводческие товарищества, а также индивидуальная, сложившаяся среднеэтажная и высотная застройка.

Таким образом, в приоритете значатся Черемошники, потенциал которых должен быть понятен; центральная часть города, занятая аварийным фондом; и его восточная часть, где нас интересуют незастроенные участки и аварийная застройка.

В основу подхода к работе с перспективными территориями заложены следующие критерии – обеспечение объектами необходимой инфраструктуры, увеличение объемов жилищного строительства (мы, безусловно, ставим такую задачу), сокращение аварийного фонда и участие застройщиков в финансировании социально значимых задач.

По итогу нами были выделены 16 территорий площадью 204 гектара с градостроительным потенциалом в размере 1,9 млн квадратных метров жилья. Общий принцип отбора предполагал поиск замкнутых элементов планировочной структуры (то есть участков, ограниченных улично-дорожной сетью, а также сложившейся застройкой и рельефом), на которых можно было бы разместить необходимую инфраструктуру.

Если говорить об экономике, то, по нашим оценкам, от уже реализуемых проектов государство может получить около 1 млрд рублей. При этом стоит отметить, что речь идет не о прямых доходах бюджета – в эту сумму мы включаем стоимость расселения аварийного жилья; земельных участков, передаваемых нам инвесторами в рамках КРТ по инициативе правообладателя; а также проектной документации на создание социальных объектов, подготавливаемой инвестором. При реализации проектов на всех 16 перспективных площадках экономический эффект может составить около 7 млрд рублей, из которых 6,5 млрд придется на стоимость расселения.

В целом мы рассматриваем КРТ в качестве ключевого инструмента градостроительного регулирования и будем прилагать усилия к тому, чтобы этот механизм (включая соцпартнерство между регионом и инвестором) стал единственным в сфере жилищного строительства на территории области.

Также речь идет о развитии коллегиального способа принятия решений – с этой целью планируется сформировать межведомственную комиссию по КРТ, члены которой будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации подобных проектов.

Кроме того, исходя из опыта уже состоявшихся торгов, мы считаем целесообразным внесение изменений в порядок расчета цены. Более приближенные к экономически обоснованному уровню цены позволят привлечь к торгам инвесторов с реальным ресурсным потенциалом для реализации КРТ.

#КРТ

Томские строители приняли участие в обсуждении социально-трудовых вопросов региона

17 апреля 2025 года руководители Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и Михаил Рутман приняли участие в заседании областной трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений. Мероприятие прошло под председательством заместителя губернатора Томской области по территориальному развитию Анатолия Рожкова.

Участники встречи рассмотрели вопросы организации временной занятости подростков в свободное от учебы время и проведение регионального этапа всероссийского конкурса «Российская организация высокой социальной эффективности» в Томской области.

Также обсуждались планируемые меры по увеличению количества детей, отдохнувших в загородных оздоровительных учреждениях, включая организации санаторного типа, в 2025 году.

Комиссия проанализировала положение обрабатывающей промышленности в регионе по итогам 2024 года и результаты доработки проекта закона Томской области «О внесении изменений в Закон Томской области О социальном партнерстве в Томской области».

Помимо этого, члены комиссии обсудили подготовку к празднованию Дня весны и труда 1 мая 2025 года и другие социально-трудовые вопросы.

#Союз

Новости ТГАСУ

Университет укрепил свои позиции в Международном рейтинге университетов Inspireli Awards, поднявшись на 18-е место среди 1 362 вузов мира. Список отражает достижения учащихся в области архитектуры и гражданского строительства.

– При составлении рейтинга учитывается качество и значимость студенческих проектов, получивших высокие оценки международных экспертов Inspireli. Также важную роль играют достижения студентов в других международных творческих соревнованиях. Университет ежегодно демонстрирует достойный уровень подготовки и уверенно конкурирует с ведущими архитектурными школами России, Китая, Польши, Аргентины и других стран, – заявил декан Архитектурного факультета ТГАСУ Владимир Коренев.

***

В рамках сотрудничества с ООО «Газпром трансгаз Томск» университет получил современное оборудование, которое позволит улучшить подготовку по направлению «Нефтегазовое дело».

«Лаборатория наноматериалов и нанотехнологий ТГАСУ была укомплектована оборудованием для работы с буровыми растворами и сопутствующими приборами для проведения точных измерений. Для диагностики дефектов металлических конструкций дополнительно приобретен вихретоковый дефектоскоп ВИТ-4, предназначенный для выявления и оценки глубины поверхностных трещин в изделиях из электропроводящих материалов», – рассказали в вузе.

Новое оборудование будет использоваться для подготовки студентов, обучающихся по специальностям «Эксплуатация и обслуживание объектов нефтегазового комплекса» и «Эксплуатация, диагностика и ремонт объектов нефтегазового производства».

#ТГАСУ

В Администрации Томской области будет создана межведомственная комиссия по вопросам КРТ

Об этом в ходе заседания комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию облдумы заявил заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев.

В рамках новой структуры представители различных ведомств и организаций будут искать подходы к решению всего комплекса вопросов, возникающих при разработке и реализации проектов КРТ.

Участниками расширенного заседания, посвященного комплексному развитию территорий, стали руководители нескольких департаментов областной администрации, а также представители муниципалитетов Томской агломерации и научного сообщества.

Строительный комплекс представили президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев и генеральный директор ТДСК Александр Шпетер.

Председатель думского комитета Сергей Автомонов отметил, что в настоящее время программа КРТ является единственным механизмом, позволяющим осуществлять реновацию территорий и при этом расселять не только аварийное, но и ветхое жилье.

– Нам нужны предложения по совершенствованию нормативной базы, необходимой для создания самых благоприятных условий для строительной отрасли и проживания наших граждан, – подчеркнул Автомонов.

Развернутый материал, посвященный заседанию, будет опубликован в начале следующей недели.

#КРТ

Из семи городов, планировавших реконструировать ВПП аэропортов в 2024 году, в срок уложились только Томск и Кемерово
Работы на томском объекте вело «Строительное управление ТДСК».

Из семи запланированных к реконструкции взлетно-посадочных полос российских аэропортов в 2024 году были введены только два объекта. Об этом сообщает ТАСС со ссылкой на данные, представленные в докладе о реализации плана деятельности Минтранса на 2019-2024 годы.

«Не были завершены работы в аэропортах поселка Беринговский (Чукотка), городах Удачный (Якутия), Грозный, Орел и Воронеж. В эксплуатацию введены ВПП в аэропортах Томска (Богашево) и Кемерово, а также вспомогательные объекты в аэропортах Кирова (Победилово) и Казани», – говорится в материале агентства.

Отмечается, что сроки завершения реконструкции ВПП в аэропортах в Беринговском, Удачном и Грозном, а также по вспомогательным объектам в Геленджике и Перми были перенесены на более поздний период в соответствии с резолюцией председателя правительства РФ Михаила Мишустина от 11 декабря 2024 года.

Ввод в эксплуатацию ВПП в аэропортах Орла и Воронежа был перенесен на 2025 год из-за проблем с подрядчиками. Так, сроки сдачи полосы в Орле задерживается из-за отставания подрядной организации от графика, а в Воронеже из-за возбуждения уголовного дела в отношении подрядчика.

#госзаказ

Список участков внутри городской черты Томска, на которых планируется запустить механизм КРТ в 2025-2026 годах

КРТ незастроенной территории:
1. ул. Клюева – 8,9 га;
2. мкр. «Сосновый бор» – 58,3 га;
3. мкр. № 8 ЖР «Солнечная долина» – 10 га;
4. ул. Ивановского – 2,72 га;
5. ул. Сибирская, 110 – 3,3 га.

КРТ жилой застройки:
6. ул. Техническая – 5 га;
7. ул. Энтузиастов, ул. Баумана – 6 га;
8. пер. Просторный – 8,9 га;
9. ул. Оренбургская – 11,5 га;
10. ул. Красноармейская – 0,86 га;
11. ул. Щорса, ул. Киевская – 2,16 га;
12. ул. Маяковского, ул. С. Разина – 8 га;
13. ул. Сибирская, ул. Жуковского – 24 га.

КРТ по инициативе правообладателей:
14. ул. Иркутский тракт – 22,9 га;
15. ул. Алеутская – 8 га;
16. ул. Мокрушина – 20 га.

По предварительной оценке Департамента градостроительного развития Томской области, суммарно на этих участках можно ввести в строй 1,9 млн кв. м жилья.

#КРТ

По итогам I квартала средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Томске снизилась на 2,5%

Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», к началу апреля усредненная стоимость аренды однокомнатной квартиры в Томске составляла 24 тыс рублей в месяц (-2,5% к январю).

В сегменте двухкомнатных квартир показатель был равен 33,2 тыс рублей (+1,7%), трехкомнатных – 41,2 тыс рублей (-1,2%).

– Аренда квартир росла весь прошлый год, теперь пришло время коррекции. Тем более что предложение квартир на рынке увеличилось – в некоторых городах до 80%. Многие собственники вторичной недвижимости вместо продажи квартир стали их сдавать в аренду, и в балансе спроса и предложения произошел перекос в пользу последнего. Теперь у арендаторов есть возможность спокойно выбрать квартиру получше и поторговаться, – отметил директор портала Павел Луценко.

По данным аналитического центра «Дом.РФ», число активных объявлений о сдаче квартир в аренду увеличилось на 23%, достигнув 101 тыс лотов, что стало самым высоким показателем с середины 2022 года.

– На арендный рынок продолжают выходить квартиры, приобретенные в том числе и в инвестиционных целях. В структуре предложения мы видим резко возросшее число «однушек» и студий. В целом по рынку предложение малогабаритного жилья за квартал в среднем выросло на треть, – отметил руководитель центра Михаил Гольдберг.

#аренда

«Домклик»: в марте доля ипотечных сделок со «вторичкой» на рынке Томска выросла с 56% до 68%

Согласно данным сервиса, по итогам марта Сбер зафиксировал значительное увеличение объемов ипотечного кредитования. Месячный объем выдач достиг 172 млрд рублей (+18% к марту 2024-го и +36% к нынешнему февралю).

– Хотя доля льготных программ оставалась высокой (87%), к концу первого квартала мы также отметили рост выдач по рыночной ипотеке. За прошедший месяц банк выдал более 22,5 млрд рублей по базовой ипотеке, что выше значений февраля на 15%. Это связано, в том числе, со снижением ставок по рыночным ипотечным программам, – заявил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.

За месяц доля первичного рынка в общем объеме выдач банка снизилась на 4 п.п., при этом в абсолютном выражении показатель вырос на 27% и составил 113,3 млрд рублей. Отмечается, что высокая доля первичного рынка (66%) поддерживается за счет действия льготных ипотечных программ.

Объем ипотечных кредитов на приобретение вторичного жилья вырос на 62% и превысил 50 млрд рублей, в относительном выражении доля вторичного рынка увеличилась на 5 п.п. и составила 30%.

«Наибольшая доля вторичных сделок отмечена в регионах с невысокими объёмами строительства. Как и в прошлом месяце регионами, лидирующими по доле ипотечных сделок на вторичном рынке, стали Чеченская Республика (79%), Томская область (68%) и Амурская область (55%)», – говорится в сообщении сервиса.

#вторичка

💥Более 100 спортсменов примут участие в чемпионате и первенстве Томской области по роллер-спорту

Официальные соревнования по скоростному слалому на роликах впервые пройдут в Томске 17 апреля. Этот вид спорта для Томской области становится всё более популярным благодаря региональной Федерации роллер-спорта, которая не так давно была создана при поддержке департамента спорта Томской области и Томской домостроительной компании.

В ходе чемпионата и первенства спортсменам предстоит выполнить нормы для присвоения спортивных разрядов и стать членом сборной команды Томской области.

— Роллер-спорт когда-то был частью молодежной субкультуры, но теперь он стал самостоятельным видом спорта, признанным и даже претендующим на включение в программу Олимпийских игр. Наши спортсмены должны стремиться к совершенствованию навыков и представлять Томскую область не только на национальном уровне, но и на международной арене, – комментирует заместитель мэра Константин Чубенко.

Старт соревнований 17 апреля в 15:00. Заявки принимаются до 16 апреля 2025 г.
По вопросам регистрации и положения соревнований: WhatsApp +7 (923) 423-90-09.

Присоединяйтесь и покажите свой лучший результат!

6+

Покупателям жилья в микрорайоне «Заповедный» вновь стала доступна «Сельская ипотека»
После долгой паузы Минсельхоз утвердил новые условия госпрограммы.

Министерство финансов и Министерство сельского хозяйства РФ обнародовали новые условия предоставления субсидий банкам для выдачи ими «Сельской ипотеки».

Напомним, что возможность взять льготный кредит под 3% сроком на 25 лет, чтобы построить или купить загородное жилье, стала одной из самых привлекательных в последние годы на рынке ИЖС. Едва запустившись в 2020 году, «Сельская ипотека» стала демонстрировать ажиотажный спрос. Только за последние два года рост заемщиков составил 42%: в 2023 году по программе выдали 84 млрд рублей, а в следующем году уже почти 120 млрд. Тенденция усилилась после сворачивания безадресной льготной ипотеки, в результате чего спрос на «сельскую» программу подскочил еще выше. На этом фоне банки даже приостановили выдачу кредитов во втором полугодии 2024 года, объяснив это исчерпанием всех лимитов.

В целом же заемщик в 2025 году обязан соответствовать любому из условий программы:

– работать по трудовому договору не менее пяти лет с момента получения кредита: в сфере АПК, в социальной сфере, в организациях, которые подчиняются Минсельхозу, Росрыболовству, Россельхознадзору, а также в органах местного самоуправления или ветеринарной службы;

– быть индивидуальным предпринимателем в сфере АПК, обязуясь вести эту деятельность в течение последующих пяти лет.

Также «Сельская ипотека» доступна мобилизованным, контрактникам, всем участникам СВО и их семьям.

В пресс-службе застройщика томского экопоселка «Заповедный» – ГК «ТИСК», нам сообщили, что возобновление «сельской» программы – хорошая и давно ожидаемая новость, поскольку именно с ее помощью немалая часть клиентов приобретали здесь дома и дуплексы.

– Мы получили подтверждение, что действие «Сельской ипотеки» в Томской области продолжится, и уже с понедельника 14 апреля принимаем заявки по ней. В целом, ожидаем положительный эффект, – рассказали в ГК «ТИСК». – В «Заповедном», рядом с Синим Утёсом, можно купить готовый дом или построить его по индивидуальному проекту. В дома заведены все основные коммуникации. План развития микрорайона предусматривает асфальтированные дороги, пешеходные дорожки, термальный и спортивный комплексы.

#ипотека

Дайджест отраслевых новостей

В январе-феврале на территории Томской области введено в строй 192 здания, из которых 180 имели жилое назначение.

Наибольший объем введенных жилых домов был построен из дерева (42% от общей площади), на кирпич пришлось 25,2%, на монолит – 24,7%.

Двухэтажные дома заняли 64,8% ввода, одноэтажные – 39,9%, трехэтажные – 5,3%.

***

По итогам I квартала Томская домостроительная компания заняла 9-е место в списке застройщиков, вводивших жилье на территории Новосибирской области.

Лидерами списка стали екатеринбургская «Брусника» (37,6 тыс кв. м) и две местные компании – ГК Vira (30,9 тыс кв. м) и ГК SG Development (20,3 тыс кв. м).

За первые два месяца текущего года объем жилья, введенного в эксплуатацию в регионе, снизился на 50% к уровню января-февраля 2024-го.

«Это худшая динамика показателя из топ-10 регионов России по объему ввода многоквартирных домов. По данным ЕРЗ, Новосибирская область сейчас находится на шестом месте в стране: за январь-февраль 2025 года здесь ввели 190 тыс кв. м против 376 тыс годом ранее. Тем не менее, регион значительно опережает по данному показателю не только все субъекты СФО, не вошедшие в первую десятку, но и Свердловскую область, занявшую девятое место в РФ», – говорится в материале издания «Континент Сибирь».

#дайджест

18 марта 2025 года на Общем собрании члены СРО «Томские строители» поделились общими и частными проблемами при взаимодействии подрядчика с заказчиком по вопросам ценообразования и расчётов за выполненную работу. А также высказались о трудностях прохождения экологической экспертизы, получения экологического заключения о соответствии объекта завершённого строительства проектной документации (ЭКОЗОС), завышенных требованиях к прохождению повышения квалификации. Екатерина Собканюк предложила исполнительной дирекции СРО в лице Алексея Брянского сгруппировать эти и другие проблемные вопросы и обратиться с конкретными предложениями в соответствующие органы.

В соответствии с этими решениями 07 апреля 2025 года состоялось заседание Совета Ассоциации СРО «Томские строители» по рассмотрению проблем поднятых на общем собрании представителями организаций членов СРО.

Дирекция СРО проанализировала проблемные вопросы и в ближайшее время направит обобщённые предложения от членов СРО по совершенствованию и улучшению норм законодательства в строительстве в адрес НОСТРОЙ, Минстрой России и Администрации Томской области по следующим вопросам:

- совершенствование системы ценообразования в строительстве, а также в вопросах, связанных со строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов капитального строительства по 44-ФЗ, 223-ФЗ и 615 Постановлению Правительства;

- системе независимой оценки квалификации специалистов по организации строительства в связи с сокращением срока действия свидетельства, в том числе зачёта аттестации специалистов технических служб, выполняющих работы на особо опасных объектах;

- системе прохождения экологической экспертизы проектной документации;

- по совершенствованию работы заказчиков на социальных объектах и объектах Фонда капитального ремонта МКД Томской области, в том числе по вопросу улучшения качества проектно-сметной документации, выдаваемой подрядчику.

#СРО

Дайджест отраслевых новостей

По итогам очередного заседания оперативного штаба, созданного при Управлении Росреестра по Томской области, в региональный земельный банк жилищного строительства был внесен земельный участок общей площадью 24 676 кв. м. Территория, предназначенная для комплексного развития, находится в районе Иркутского тракта.

«Руководитель томского Росреестра Елена Золоткова подчеркнула, что работа в этом направлении будет продолжена в соответствии с утвержденными контрольными значениями показателей площади земельных участков для жилищного строительства на 2025-2028 годы. Согласно плану, к 2025 году площадь выявленных земель составит 1356,79 га, а к 2028 году – 1456,07 га», – сообщили в службе.

***

ТГАСУ проведет секцию «Строительство и архитектура» Международной конференции студентов, аспирантов и молодых ученых «Перспективы развития фундаментальных наук».

Участниками конференции станут практикующие специалисты в области строительства и архитектуры, руководители строительных компаний, архитектурных бюро, научные сотрудники, а также студенты из вузов Томска, Екатеринбурга, Петербурга, Новосибирска, Ханты-Мансийска, Абакана, Владивостока и Улан-Удэ.

Помимо этого, в рамках конференции пройдет Всероссийский архитектурный конкурс «Красные линии» по номинациям «Архитектура», «Дизайн архитектурной среды», «Реставрация и реконструкция архитектурного наследия».

Специалисты из Москвы, Петербурга, Грозного, Красноярска, Новосибирска и Томска оценят более 160 работ участников со всей страны.

«В этом году у конкурса появился новый партнер – завод художественных красок «Невская политра». Компания предоставила материалы для мастер-класса по скетчингу», – отметили в ТГАСУ.

#дайджест

В марте квадратный метр жилья на вторичном рынке Томска подорожал на 0,5%, за I квартал – на 0,9%

Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», в марте квадратный метр «вторички» подорожал в 54 из 70 крупнейших городов страны, еще в 10 он подешевел, в 6 его стоимость сохранилась на уровне февраля.

Усредненная цена квартиры в первый месяц весны сократилась в 30 городах, при этом наиболее заметное снижение показателя зафиксировано во Владивостоке (-2,5%), Томске (-2,2%), Набережных Челнах (-2%), Красноярске (-1,9%) и Мурманске (-1,7%).

– В целом по стране стоимость «вторички» не падает, но и растет темпами, не догоняющими инфляцию. Полагаем, что слабоположительная динамика сохранится до снижения ключевой ставки ЦБ или каких-то других важных для рынка недвижимости событий. Льготная ипотека на вторичном рынке недвижимости, вводимая сейчас государством, не затронет крупные города, поэтому мы не ждем какого-то особенного оживления по рынку в целом, – отметил директор портала Павел Луценко.

На томском рынке средняя цена квадратного метра во вторичном фонде достигла 119,4 тыс рублей (26-й показатель в общем списке). За март прирост составил 0,5%, за I квартал – 0,9%.

Усредненная цена квартиры зафиксирована на уровне 5,97 млн рублей (+0,9% за квартал).

#вторичка

Союз строителей Томской области выражает глубокое соболезнование родным и близким.

В I квартале объем запусков новых проектов в сфере жилищного строительства Томской области вырос более чем в два раза к аналогичному периоду 2024-го

Как указано в очередном аналитическом дайджесте Дом.РФ, в целом по стране показатель просел на 23%, при этом снижение зафиксировано в 43 из 86 регионов с ведущимся строительством МКД.

По соотношению распроданности к стройготовности жилья с запланированным вводом в 2025 году (35%) регион стал предпоследним в стране – худший показатель отмечен лишь в Северной Осетии (33%).

Вместе с тем, из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) следует, что дела отнюдь не так плохи, как это может показаться из общей статистики.

По состоянию на 1 марта из 182 тыс кв. м, запланированных к вводу в нынешнем году, статус нераспроданных имели лишь 26% из них. Еще 30% были проданы, и сразу 44% еще не выставлены на продажу.

Согласно представленным данным, 78 тыс кв. м из общих невыставленных 80 тыс «квадратов» приходится на объекты компании «Спецгазстрой». При этом стройготовность данных объектов оценивается в 98%, что и влияет на общий для региона показатель.

Нужно отметить, что на тревожную ситуацию с распроданностью жилья в уже запущенных проектах вчера посетовал замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.

– На следующей неделе будет госсовет под руководством президента нашей страны по национальному проекту «Инфраструктура для жизни», там будет обсуждаться реальная ситуация в жилищном строительстве. И вот как профильный замминистра я могу сказать, что так тяжело отрасли не было давно, – заявил чиновник.

#жилье

В феврале на территории Томской области было введено в строй 13,7 тыс кв. м жилья

Это на 59,1% меньше, нежели в феврале 2024 года, причем весь объем ввода пришелся на сегмент индивидуального жилищного строительства.

В самом сегменте ИЖС показатель снизился на 33,1%.

По итогам двух месяцев ввод жилья на территории области составил 25,9 тыс кв. м (-53,8%), из них на ИЖС пришлось 24,7 тыс кв. м (-41,5%).

Объем работ, выполненных по направлению деятельности «строительство», достиг:
- 4,1 млрд рублей в феврале (-27,6% к февралю 2024-го);
- 7,2 млрд рублей по итогам двух месяцев (-32,7% к январю-февралю прошлого года).

В отчете Томскстата отмечается, что данные по объему работ являются предварительными и впоследствии могут быть скорректированы.

Изображение freepik.com

#статистика

Сезонное потепление
(окончание)

Светлана Забара, заместитель генерального директора по недвижимости СЗ «Карьероуправление»

– В нынешнем году структура продаж нашей компании существенно не изменилась – мы не наблюдаем ни существенного падения, ни значительного роста. Наиболее востребованным инструментом остается рассрочка, при этом доля таких сделок в первом квартале сохранилась на прежнем уровне.

Мы хорошо понимаем, что люди по-прежнему отдают предпочтение депозитам, и массовый переток средств из банков на рынок недвижимости будет возможен при достижении весомой разницы между доходностью от жилья и ставкой по вкладам.

Если говорить о возможной корректировке внутренних программ поддержки клиентов, то их параметры всегда динамичны и адаптированы как под внешние факторы, так и под запросы компании.

Например, прямо сейчас мы активно проводим весенние акции для клиентов, покупающих квартиры в наших жилых комплексах. При этом вектор направления развития этих программ покажет время.

В числе позитивных изменений, зафиксированных в марте, стоит упомянуть смягчение банковской политики в сфере ипотечных займов, что повлекло за собой – пускай пока и незначительное – увеличение сделок с привлечением ипотеки.

Анна Облакова, коммерческий директор ТДСК

– Интерес томичей к покупке жилья сохраняется на высоком уровне, а вот его доступность оставляет желать лучшего. Ставки по рыночной ипотеке – а это 28-29% годовых – заградительные для большинства населения, круг покупателей ограничивается теми, кто подпадает под условия семейной ипотеки.

Молодые семьи без детей, а также томичи в возрасте от 18 лет и их родители лишились поддержки со стороны государства, поэтому в результате заметно сократились продажи компактного стартового жилья (в первую очередь, однокомнатных квартир). Соответственно, в структуре реализации на первый план вышли двухкомнатные варианты.

Для повышения доступности жилья мы советуем обращать внимание на программы поддержки покупателей ТДСК, связанные с формированием первоначального взноса и рассрочкой.

Разумеется, рассрочку нельзя назвать полноценной альтернативой ипотеке, но это однозначно рабочий инструмент, пользующийся растущим спросом. По итогам первого квартала количество таких сделок ощутимо выросло, и в дальнейшем мы ожидаем укрепления этого тренда.

Динамика продаж свидетельствует, что покупатели оценили преимущества данного решения. Во-первых, речь идет о возможности выбрать именно тот вариант жилья, который нужен здесь и сейчас. Спецификой нынешней ситуации является достаточное предложение на рынке новостроек, и рассрочка позволяет воспользоваться этим моментом.

Во-вторых, клиенты могут оплачивать покупку небольшими и комфортными для них суммами в течение полутора-двух лет, сразу погашая стоимость квартиры. По окончании этого периода у них будет возможность взять ипотечный кредит и окончательно закрыть задолженность перед застройщиком, тогда когда ставки – и это прогнозируется на официальном уровне – примут более привлекательный вид.

К настоящему времени в ТДСК действует рассрочка на полтора года и беспроцентная рассрочка на два года. Суммы ежемесячной оплаты стандартизированы и зависят от первоначального взноса, при этом, как правило, размер таких платежей не дотягивает до уровня ипотечных «аналогов».

В обозримой перспективе мы ожидаем увеличение сделок с «трейд ин», что позволяет приобрести новую квартиру в обмен на уже имеющееся жилье с определенной доплатой. Однако условием для роста спроса в этой нише являются позитивные изменения на вторичном рынке.

#жилье

Сезонное потепление
(продолжение)

Наталия Быкова, руководитель агентства недвижимости «Лагуна»

– Если говорить о ситуации на вторичном рынке Томска, то на протяжении всего первого квартала продажи с привлечением ипотеки были минимальными – в нашей практике речь шла о 5-7% от общего количества сделок, все остальное оформлялось за наличный расчет. При этом размеры ипотечных кредитов, привлекаемых для покупки «вторички», также были незначительными.

В наблюдаемой нами нише новостроек все обстоит иначе, хотя и здесь доля покупок за наличные средства выросла примерно до 60%. Что интересно, люди спокойно приобретают откровенно недешевые двух- и трехкомнатные квартиры, а тренд на покупку малогабаритного жилья свернулся вместе с инвестиционным спросом.

Семейная ипотека продолжает быть востребованной, однако на вторичном рынке она точно не сработает. Дело в том, что даже в Северске невозможно найти предложение в домах, возраст которых не превышает 20 лет.

По направлению IT-ипотеки активность свелась к единичным случаям – видимо, те, кто хотел и мог, уже воспользовались этой возможностью. Сельская ипотека нагружена огромным количеством новых ограничений по категориям граждан, имеющих доступ к этой льготе, поэтому массового всплеска здесь также не будет.

Важно отметить то, что рынок вторичного жилья оказался более подготовленным к высоким ипотечным ставкам. Собственники проявляют большую гибкость в части скидок и все чаще оставляют покупателям мебель и бытовую технику, при этом качество внутренней отделки таких квартир также является достаточно высоким.


Ольга Иванова, управляющий Копыловского кирпичного завода

– Спад в отрасли отчетливо ощущается с середины прошлого года, то есть с момента отмены льготной ипотеки. Благодаря хорошим продажам в первой половине 2024-го мы уложились в годовой бюджет, но уже в четвертом квартале объемы реализации сократились более чем в два раза.

В настоящее время сбыт также вдвое уступает прошлогоднему уровню, из-за чего предприятие перешло на работу по зачетным схемам. Застройщики покупают у нас кирпич, после чего мы приобретаем их квартиры для последующей реализации. Таким образом деньги возвращаются к строителям, что помогает им пережить этот непростой период.

Также видим, что партнеры нашего предприятия, работающие в разных регионах страны, не запускают новые проекты – строители завершают то, что было начато в прошлом году. Единственным драйвером для них остается семейная ипотека, благодаря которой в отрасли поддерживается какая-то активность.

Сейчас мы ждем старта весеннего строительного сезона и пробуждения рынка ИЖС. В первом квартале нынешнего года «частники» себя вообще никак не проявили – все деньги населения размещены на депозитах.

#жилье

Сезонное потепление
Участники томского рынка недвижимости о текущем состоянии дел.

В марте российский рынок ипотечного кредитования начал подавать робкие признаки оживления. Вслед за достаточно неожиданной для всех статистикой февраля (прирост к январю оказался существеннее обычных сезонных всплесков) последовали частичное расширение семейной ипотеки на вторичный рынок и небольшое смягчение условий кредитования в крупнейших банках.

За разъяснением текущей ситуации на томском рынке недвижимости мы обратились к тем, кто обеспечивает его функционирование и в определенной степени влияет на общую динамику.

Варвара Игнатович, заместитель управляющего Томским отделением Сбера

– После ожидаемого сезонного снижения активности в начале года показатели февраля и марта пошли в рост. За февраль в Томской области нами было выдано 540 млн рублей, что в 3,5 раза больше уровня января. Аналогичная ситуация зафиксирована и в марте.

Драйвером роста в сегменте остается льготная ипотека: в феврале на нее пришлось более 70% от всего объема выданных кредитов. При этом с начала апреля программа семейной ипотеки вышла на новый уровень – теперь ее можно будет оформить на покупку жилья на вторичном рынке пяти небольших городов Томской области. Так как сегменты первичного и вторичного рынка взаимосвязаны, рост потребительской активности во «вторичке» вполне способен оказать стимулирующее воздействие на продажи жилья в новостройках.

На динамику рынка недвижимости может повлиять и снижение ставок по нескольким рыночным ипотечным программам «Домклик». Кроме того, стоит отметить, что еще в декабре прошлого года Сбер запустил несколько новых опций в области ипотечного кредитования на «Домклик». В частности, речь идет о гарантированном снижении ставки по кредитам вслед за уменьшением ключевой ставки ЦБ, а также о возможности временного снижения ежемесячного платежа.

Ольга Фадеева, управляющий ВТБ в Томской области

– Рост количества ипотечных сделок к уровню начала года, зафиксированный в феврале и марте, это преимущественно сезонное явление, так что о кардинальном изменении ситуации говорить не приходится.

В соотношении год к году показатели выдач по-прежнему демонстрируют отрицательную динамику. Рыночные ставки – несмотря на некоторое смягчение условий – остаются очень высокими, поэтому рынок продолжит сокращаться. Реального оживления спроса можно ожидать не раньше 2026 года, когда ставки по рыночным ипотечным программам станут более доступными.

Основным драйвером текущего прироста остаются программы господдержки – в первом квартале на них пришлось около 90% наших сделок. С 28 марта мы начали принимать заявки на семейную ипотеку для покупки «вторички» в таких городах, как Асино, Колпашево, Кедровый, Стрежевой и Северск. Стоит отметить, что запуск этой программы уже привел к определенному оживлению на рынке.

Помимо этого, за последний месяц ВТБ существенно смягчил условия выдачи ипотечных кредитов. Мы снизили ставки по рыночным ипотечным программам и комбинированной ипотеке (в том числе на ИЖС), пересмотрели требования к первоначальному взносу и возобновили ипотеку без документального подтверждения доходов – в том числе в рамках программ с господдержкой.

#жилье

Рынок новостроек немного оживился в марте

Согласно результатам исследования портала «Мир квартир», по итогам марта средняя цена квадратного метра на первичном рынке выросла в 56 наиболее крупных городах страны. Еще в 11 показатель снизился, в 3 сохранился на уровне февраля.

Наибольшими темпами прироста отличились Грозный (+9,4%), Мурманск (+9,1%), Махачкала (+7,9%), Магнитогорск (+6,9%) и Оренбург (+4,7%). Внизу списка оказались Липецк (-2%), Владикавказ (-1,5%), Чита (-1,4%), Ставрополь (-1,3%), Петербург (-1,2%) и Томск (-1,1%).

Снижение средней стоимости новой квартиры зафиксировано в 18 городах, при этом топ-5 составили Калининград (-2,6%), Томск (-2,4%), Нижний Тагил (-2%), Новокузнецк (-1,6%) и Петербург (-1,5%). Отмечается, что за месяц в целом по стране объем предложения сократился на 7%.

– Ипотека еще не стала доступной, но проценты по ней немного снижаются, как и по вкладам. Возможно, застройщики ждут, пока держатели финсредств разочаруются в банковских депозитах и снова понесут их в офисы продаж. Еще больше надежд на пользователей рассрочки, которую предлагают девелоперские компании – ею покупатели пользуются все охотнее. И, хотя спросу еще далеко до значений первого полугодия прошлого года, когда действовала широкая программа льготной ипотеки, продажи идут, – заявил директор портала Павел Луценко.

В Томске усредненная цена «квадрата» в первичном фонде составила 151,6 тыс рублей (21-е место из 70), средняя стоимость предложения – 8,29 млн рублей.

На территории СФО более заметная цена «квадрата» зафиксирована в Иркутске (166,7 тыс рублей; -0,1%) и Новосибирске (163,9 тыс рублей; +1,2%).

#новостройки

Томск вошел в число городов с самыми высокими темпами увеличения рынка аренды жилья

Финансовый университет при Правительстве РФ проанализировал рынки аренды жилой недвижимости в городах с населением более 250 тыс человек.

Исследователи определили два базовых показателя, которые измеряются по стобалльной шкале: индекс объема рынка (за 100 баллов был принят рынок Москвы) и индекс темпов роста (за 100 баллов принят рынок Владивостока).

В топ городов по размеру рынка аренды вошли Москва, Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Воронеж, Челябинск, Красноярск, Нижний Новгород и Иркутск.

По темпам роста среди крупных городов в число лидеров вошли Владивосток, Якутск, Хабаровск, Томск, Тула, Рязань, Москва, Омск и Нижний Новгород.

«Рынки аренды выделяются по доминантности факторов привлечения населения и миграционных потоков: столицы, промышленные центры, центры торговли и логистики, курорты и южные агломерации. За последние несколько лет показали устойчивый рост промышленные центры (Томск, Тула, Нижний Новгород, Рязань), центры международной торговли и логистики (Владивосток, Хабаровск), что отражает тенденции по реиндустриализации и восстановлению отечественного промышленного производства, поворота торговых потоков на Восток и Юг», – говорится в материале «Российской газеты».

#жилье

Работаем на конференции ЕРЗ.РФ для застройщиков СФО «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы»

#конференция

Крупные банки снизили ставки по ипотеке
Изменения касаются рыночных программ.

1 апреля в двух крупнейших банках страны заявили о снижении ипотечных ставок. В Сбербанке коррекция условий коснулась нескольких рыночных программ, включая покупку квартир на первичном и вторичном рынках, а также кредитов на строительство частного дома и приобретение объектов, которые находятся на проектном финансировании банка. В зависимости от программы ставки были снижены на 1,5-2,5 п.п.

ВТБ скорректировал условия выдачи рыночных займов на 1,1-1,6 п.п. по программам покупки квартир и апартаментов, а также при получении средств на индивидуальное жилищное строительство. В банке отметили, что минимальные ставки доступны при условии оформления комплексного страхования, подтверждения дохода и не зависят от размера первого взноса.

«За последний месяц ВТБ существенно смягчил условия по ипотеке. Банк снизил ставки по рыночным ипотечным программам, по комбинированной ипотеке, в том числе на индивидуальное жилищное строительство, а также пересмотрел требования к первому взносу. Кроме того, банк возобновил ипотеку без документального подтверждения доходов, в том числе в рамках программ с государственной поддержкой», – сообщили в кредитной организации.

Согласно данным Дом.РФ, за два первых месяца текущего года количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, составило 527 единиц (годом ранее – 1 153 ед.) Суммарный объем выдач при этом снизился до 2 124 млн рублей (против 3 983 млн рублей в январе-феврале 2024-го).

Усредненная сумма кредита за год выросла на 23% (до 4,1 млн рублей), средний срок займа – на 5% (до 25,3 года).

#ипотека

Арбитраж занял сторону Томского УФАС, отказавшегося внести строительную компанию в «черный список»

Как следует из сообщения регионального УФАС, Арбитражный суд Томской области отказал в удовлетворении иска о включении ООО «ВТР» в реестр недобросовестных поставщиков (РНП). С заявлением о включении компании в РНП в связи с односторонним отказом от исполнения муниципального контракта в антимонопольную службу обращался городской департамент дорожной деятельности и благоустройства.

Согласно положениям контракта, заключенного сторонами в марте прошлого года, подрядчик должен был выполнить работы по благоустройству спортивной площадки, расположенной по ул. Сибирская, 118. Стоимость работ составила 3,8 млн рублей.

«В августе 2024 года ООО «ВТР» приняло решение об одностороннем отказе от исполнения контракта, сославшись на действия заказчика, препятствующие качественному и своевременному выполнению работ. Изучив материалы дела, Комиссия Томского УФАС установила, что решение было вызвано объективными обстоятельствами – в ходе работ на участке были обнаружены две подземные кабельные линии электропередач, не указанные в проектной документации», – пояснили в антимонопольном ведомстве.

Отмечается, что компания предложила внести изменения в проект, однако представители департамента отказались от предложенных корректировок.

Арбитражный суд, в который поступил иск от структуры городской администрации, подтвердил обоснованность решения УФАС. В заключении указано, что ООО «ВТР» действовало добросовестно и приступило к исполнению контракта в установленные сроки, а наличие подземных кабелей, не учтенных в проекте, является существенным препятствием, которое подрядчик не мог предвидеть при заключении контракта.

#арбитраж

Дайджест отраслевых новостей

Минстрой РФ опубликовал итоги расчета индекса качества городской среды за 2024 год.

Доля городов с благоприятной средой составила 82,4% (920 из 1 116), при этом среднее значение по регионам России увеличилось с 200 до 220 баллов.

В рейтинге крупных городов (с населением от 250 тыс до 1 млн человек) Томск разделил двадцать седьмое место с Махачкалой и Новокузнецком, набрав 228 баллов.

Топ-3 составили Тула, Грозный и Тюмень.

Наибольшее количество баллов город получил по таким направлениям, как общегородское пространство (46) и озеленение (41). Наименьшие оценки выставлены жилью (30) и общественно-деловой инфраструктуре (31).

***

ТДСК опубликовала данные из отчетности за 2024 год.

Валюта баланса компании по состоянию на 31 декабря 2024 года составила 16,4 млрд рублей. Объем выручки составил 10,7 млрд рублей (-150 млн к уровню 2023-го).

Чистая прибыль сократилась на 27,5% (до 577,4 млн рублей против 797,2 млн рублей в 2023 году).

Сокращение размера прибыли объясняется продолжающимся ростом стоимости строительных ресурсов и увеличением расходов на обслуживание производственных кредитов, вызванное ростом ключевой ставки.

«Компания получила положительное заключение аудитора о достоверном отражении финансового положения ОАО «ТДСК» в годовой финансовой отчетности», – подчеркнули в пресс-службе застройщика.

#дайджест

Власти Томской области расширили список объектов, подлежащих благоустройству в рамках нацпроекта
Перечень пополнили две территории в Томске и Северске.

Замгубернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев провел заседание межведомственной комиссии по формированию комфортной городской среды, ведущейся в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни».

– На федеральном уровне сегодня мы занимаем позицию выше среднего. Позитивный фактор, что в этом году за счет экономии на торгах удалось добавить в проект ещё две территории – в Томске и Северске. Это значит, что в 2025 году в Томской области будет благоустроено не 43 территории, как предполагалось ранее, а 45, – подчеркнул вице-губернатор.

В администрации региона отметили, в настоящий момент муниципальные образования завершают конкурсные процедуры заключения контактов с подрядчиками, которые будут работать на выбранных объектах в текущем году.

– Прошу всех ответственных сосредоточиться на взаимодействии с подрядчиками, составить график, в котором буквально по дням определить сроки проведения необходимых работ и строго его исполнять. Благоустроительный сезон у нас короткий, поэтому как только позволят погодные условия нужно немедленно приступать к работам и держать их на постоянном контроле, – заявил Алексей Кондратьев.

#благоустройство

ВТБ профинансировал строительство жилого дома в томских «Зеленых Горках»

Проект реализуется с использованием эскроу-счетов.

Как сообщили в пресс-службе ВТБ, специализированному застройщику «СоцИнвест ТДСК» предоставлено от банка финансирование более 800 млн рублей. Средства будут направлены на возведение семнадцатиэтажного двухподъездного дома общей площадью 11,5 тыс кв. м, ввод объекта в эксплуатацию запланирован на IV квартал 2026 года.

– Доступность проектного финансирования – один из главных элементов развития жилищного строительства в регионе. Мы готовы предоставить застройщикам оптимальные решения для реализации проектов в текущих экономических условиях. Банк выступает гарантом финансовой безопасности, размещая средства покупателей жилья на счетах эскроу, предоставляет ипотеку, в том числе, по программам господдержки. В свою очередь, застройщик получает необходимое финансирование для завершения строительства в намеченные сроки, – подчеркнула управляющий ВТБ в Томской области Ольга Фадеева.

Проектом, реализуемом в семейном формате, предусмотрено строительство 134 двух-, трех-, четырехкомнатных квартир с компактными и функциональными планировками. На придомовой территории будут оборудованы парковочные места и проведено озеленение, также во дворе появятся детская площадка и места отдыха.

– Сотрудничество с таким крупным и надежным партнером как ВТБ обеспечивает ритмичное финансирование строительства, что особенно важно в реалиях сегодняшнего дня. А для покупателей приобретение жилья в популярном жилом районе с использованием счетов эскроу создает дополнительные гарантии надежности строительства и возможность уже сегодня воспользоваться программой семейной ипотеки и другими программами поддержки, – отметил директор СЗ «СоцИнвест ТДСК» Виктор Поляков.

Ранее в ТДСК заявили о том, что в рамках структурной реформы в составе холдинга сформированы четыре новые организации, работающие с эскроу-счетами (до этого компания реализовывала на рынке только готовое жилье).

Согласно данным ЦБ РФ, по состоянию на начало марта суммарный объем средств на эскроу-счетах, открытых в Томской области, составлял 11,56 млрд рублей (годом ранее – 12,22 млрд).

#проект

Конференция для девелоперов СФО «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» пройдет 3 апреля в Новосибирске

Организаторами мероприятия выступают ТПП РФ и Единый реестр застройщиков. В анонсе конференции указано, что в числе зарегистрированных девелоперов значатся компании, работающие в Томской области.

В ходе дискуссии на тему «Что происходит и что делать?» представители отраслевого сообщества обсудят:

- экономические показатели состояния девелоперской деятельности;

- продажи застройщиками квартир по договорам купли-продажи;

- тренды цифровизации девелопмента;

- вопросы проектного финансирования, спроса и ипотеки;

- реализацию проектов комплексного развития территорий и изменения в законодательстве о КРТ.

Также в ходе конференции состоится торжественная церемония награждения победителей и призеров в номинациях премии ТОП ЖК-2025, лидеров по вводу жилья в регионах СФО в 2024 году, лидеров Реестра умных новостроек и амбассадоров экологичного строительства.

Модераторами выступят заместитель председателя Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, руководитель ЕРЗ.РФ Кирилл Холопик и вице-президент РСС, координатор НОСТРОЙ и НОПРИЗ по СФО Максим Федорченко.

На фото: конференции в Самаре (2023 год) и Казани (2024 год). Фото ЕРЗ.РФ

16+

#конференция

В феврале на территории Томской области было выдано 336 ипотечных кредитов

По сравнению с февралем 2024-го количество выдач сократилось вдвое, при этом объем выданных займов уменьшился на 38% (до 1,38 млрд рублей).

На покупку жилья в новостройках банки выдали 93 кредита (-49%) на сумму 571 млн рублей (-35%).

В сегменте «вторички» заявители смогли получить 243 займа (-50%) общим объемом 811 млн рублей (-40%).

За два первых месяца текущего года количество выданных ипотек составило 527 ед. (годом ранее – 1 153 ед.). Сумма кредитов снизилась до 2 124 млн рублей (против 3 983 млн рублей в январе-феврале 2024-го).

Средняя сумма кредита за год выросла на 23% (до 4,1 млн рублей), средний срок займа – на 5% (до 25,3 года).

Общий размер задолженности по жилью, приобретенному на ипотечные средства в Томской области, за год увеличился на 5% (до 120 млрд рублей).

Примечательным является то, что объем просроченных кредитов в массе общей задолженности впервые за долгое время достиг уровня 0,4%.


Изображение freepik.com

#ипотека

Молодые томичи раньше других начинают жить отдельно от родителей
Топ-3 рейтинга заняли столицы регионов СФО.

Согласно результатам исследования СберСтрахования, в среднем по стране молодые люди съезжают от родителей в возрасте 26 лет, при этом 41% из них начинают жить в съемном жилье.

«В собственную недвижимость или отданную им родителями переехали 36% участников опроса. Еще 7% отметили, что отправились в свою квартиру, купленную в ипотеку. Раньше всех начинают жить отдельно от родителей молодые люди из Томска, Иркутска и Омска – в 24 года. Позже остальных – Пензы, Оренбурга и Набережных Челнов – в 28 лет», – говорится в сообщении компании.

Около 76% молодых респондентов посчитали ипотеку наиболее доступным вариантом обзавестись собственным жильем, при этом 53% из них подчеркнули ценность финансовой помощи со стороны родителей. О возможности накопить на покупку собственного жилья без кредитов заявили 6% опрошенных, получить его от государства надеются 5%. На постоянную жизнь в съемной квартире или доме рассчитывает 3% опрошенных.

«По данным Домклик, в среднем первую ипотеку россияне берут в 37 лет. С начала 2024 года по настоящее время на возрастные когорты 31-35 лет и 36-40 лет приходится около 45% всех выдач ипотеки в России. Заемщики в возрасте от 18 до 25 лет в среднем по стране составляют менее десятой части (8,9%) взявших ипотеку, а в возрасте 26-30 лет этот показатель увеличивается до 15,3%», – пояснили в СберСтраховании.

Отмечается, что среди тех, кто рассматривает возможность оформления ипотеки для покупки первого жилья, 77% ориентируются на льготные ипотечные программы, 23% готовы к кредиту на общих условиях.

#ипотека

Пакетное предложение
(окончание)

Игорь Назаров:

– Если говорить о дальнейшем развитии, то, конечно же, мы должны вывести МТК в восточную часть Томска, чтобы направить туда транспортные потоки, обеспечить объезд и так далее. Сейчас расставляются приоритеты, и гораздо эффективнее было бы вложить деньги в проектирование и строительство следующего участка этой дороги. При этом здесь тоже много непонятного, потому что все упирается в источники. И если завтра эти источники появятся, то мы будем строить продолжение МТК.

Решение проблемы было предложено в феврале по итогам встречи руководства ТДСК с представителями Банка Дом.РФ. Стратегическое партнерство, о котором договорились стороны, предполагает запуск инвестиционно-проектного механизма, способного придать строительству Малого транспортного кольца новый импульс.

Подход, одобренный федеральным институтом развития жилищного строительства, основан на логике, по которой осуществляется приоритетное финансирование нацпроектов. Схема достаточно проста и уже опробована в Томске – собственно говоря, во многом благодаря ей и стало возможным строительство первого участка МТК.

Согласно предложенному механизму застройщик приступает к комплексному освоению территорий на юго-востоке, а в перспективе и на востоке Томска. Проектное финансирование жилищного строительства реализует Банк Дом.РФ, изначально созданный для решения подобных задач. Механизм КРТ, вариант которого уже разработан застройщиком, позволяет обеспечивать жилые районы необходимыми объектами социальной инфраструктуры.

При этом поступления в бюджетную систему от новой налоговой базы перекроют размер средств, необходимых для завершения строительства МТК – подготовленные расчеты не вызвали возражений у представителей Банка Дом.РФ. Сюда же необходимо добавить, что ввод в эксплуатацию второго участка МТК, вокруг которого в перспективе и планируется масштабное жилищное строительство, выведет трассу на финишную прямую к проектируемому сейчас межуниверситетскому кампусу.

В общем, это и есть тот самый мультипликативный эффект по решению задач сразу нескольких нацпроектов (жилищного, дорожного и научно-образовательного), на который ориентируют регионы распорядители соответствующих средств. И в русле такого подхода у областных властей появится возможность получить льготный инфраструктурный кредит на полную реализацию проекта МТК.

С виду все выглядит стройно, однако здесь нельзя не вспомнить старое правило, согласно которому главное условие для строительства дорог в регионах – воля. Политическая. Одних только денег и возможностей их получить часто оказывается недостаточно.


***
Расширенный контекст

Большой редакционный проект, посвященный факторам и проблемам развития Томской агломерации, стартовал в ноябре прошлого года.
Ознакомиться с предыдущими материалами по теме можно по следующим ссылкам:

Про отсутствующий транспортный каркас восточной части Томска.

Об основных проблемах, сдерживающих развитие дорожно-транспортной системы города и агломерации.

Северное направление – пример утраченных возможностей и неизбежная перспектива.


#МТК

Пакетное предложение
(продолжение)

В числе стратегических объектов, которые могут изменить ситуацию, уже долгое время числится Северный широтный коридор, благодаря которому Томская область может стать транзитной территорией и обслуживать транспортные потоки между регионами Сибири (включая ее восточную часть) и севером Уральского федерального округа (включая основные нефтегазоносные районы).

По словам Игоря Назарова, на сегодня стоимость проекта оценивают почти в 100 млрд рублей – столь внушительные средства необходимы, чтобы построить 250 км дороги по сложнейшим территориям между Каргаском и Стрежевым. Более того, вместе с прочным дорожным полотном на трассе нужно обустроить один мостовой переход через Обь и еще 25 мостов калибром поменьше.

Игорь Назаров:

– Сегодня уже есть инвестор, который готов зайти в этот проект. Но если вы посмотрите на ключевую ставку Центробанка и пересчитаете все это на перспективу 30 лет, то поймете, что такое решение является неподъемным для бюджета.

Еще одно стратегическое начинание (также с большой историей) предполагает строительство автобана до железнодорожной станции Тайга, что обеспечит экономическому комплексу Томской агломерации и потенциальным инвесторам прямой и быстрый доступ к логистическим возможностям Транссиба.

Этот проект оценивается скромнее – 16 млрд рублей, которые вроде бы нашли во внебюджетных источниках. Однако стоимость этих денег такова, что в итоге за реализованный проект «рассчитывались бы еще наши дети и внуки» (опять-таки цитата).

В общем и целом, все упирается в банальные (во всем, кроме суммы и процентной ставки) деньги. Решить вопрос может федеральное участие – например, в виде дешевых инфраструктурных кредитов – для этого области необходимо сформировать более четкое и понятное московским чиновникам экономическое обоснование.

По нашему скромному мнению, таким обоснованием могло бы служить готовое Малое транспортное кольцо, согласно изначальной задумке соединяющее перспективную дорогу до Тайги с выходом на Мариинскую трассу и основные магистрали Томской агломерации. В этом виде проект трассы Томск-Тайга получает законченный вид и гарантированную загрузку с прогнозируемой окупаемостью вложений. Для завершения проекта МТК в его полноценном варианте тоже нужны деньги, с которыми снова не все так просто.

#МТК

Пакетное предложение
К вопросу о том, как достроить МТК.

Многие, наверное, уже и не вспомнят, но нынешний послепраздничный рабочий год начался для Томска с россыпи освежающих новостей. В частности, совсем недавно импортированный и всячески рекомендованный первый вице-мэр исполнил классическое «я устал и ухожу», зачем-то временно утаив истинные причины своей «усталости». Были преданы огласке планы компании «Самолет» по масштабной застройке территории в районе Соснового Бора. Ну и наконец, возникли вопросы к строительству первого участка Малого транспортного кольца, на котором якобы прекратились работы из-за приостановки финансирования.

Первого вице-мэра в итоге забыли, не дожидаясь его освобождения от должности. С «Самолетом» вышло непонятное – одни утверждали, что в Томск он больше не летит по причине всеобщего сворачивания девелоперской активности; другие намекали, что выставленные им условия требуют «донастройки местных реалий» (в том числе – изменений в местном земельном законодательстве).

В случае с МТК пускать процесс на самотек и давать волю слухам было нельзя, потому как тема провалов в дорожной деятельности и без того крайне болезненна. В результате общественности продемонстрировали текущее состояние дел на объекте и даже анонсировали скорое принятие решения о трассировке второго участка МТК – точку в многолетних спорах на эту тему планировалось поставить уже в феврале, однако, судя по всему, ее, как и многое другое, пришлось «сдвинуть вправо».

Из выступления заместителя начальника департамента транспорта, дорожной деятельности и связи Томской области Игоря Назарова на дорожной секции строительной конференции в ТГАСУ (прошла в первой половине марта) следовало, что вопрос с финансированием строительства дороги в нынешнем году считается решенным. В общей сложности на эти цели предусмотрено 1,8 млрд рублей, потратить которые планируется в основном на окончательное возведение насыпи с возможностью устройства дорожной одежды. На момент проведения мероприятия рабочие занимались строительством армагрунтовых стенок, а степень технической готовности объекта оценивалась в 43%.

Строительные работы на участке по-прежнему планируют завершить в следующем году, и сомневаться в этом – по крайней мере, на данный момент – не приходится. С учетом упомянутых и уже заложенных 1,8 млрд рублей к концу 2025-го проект будет профинансирован в размере 4,2 млрд из запланированных 5,5 млрд. Более того, самые капитало- и трудоемкие элементы – а именно двухуровневые развязки – уже возведены, поэтому «морозить» объект, находящийся в высокой степени готовности, нет никакого смысла. Тем более что строительством других крупных дорожных объектов область, к сожалению, похвастать пока не может.

Игорь Назаров, замначальника областного департамента транспорта, дорожной деятельности и связи:

– Нам бы хотелось реализовывать крупные проекты, но заниматься этим без приведения существующей инфраструктуры в нормативное состояние было бы неправильно. У нас, к примеру, начинают сравнивать – почему в Томской области дороги плохие, а в Тюмени и ЯНАО хорошие. А все потому, что нужно сопоставлять доходы дорожных фондов – без должных ресурсов добиться какого-то прорыва в любом случае не получится.

То есть средств не хватает, а те, что в наличии, в приоритетном порядке направляются на ремонт объектов уже существующей сети. И упрекнуть этот подход в необоснованности нельзя – речь идет о здоровье и жизни тех, кто пользуется не приведенными к нормативу дорогами.

Но и без строительства новых объектов дорожной сети Томск, томская агломерация и область в целом продолжат существовать в традиционно тупиковом транспортном каркасе.

#МТК

Дайджест отраслевых новостей

Власти Донецкой народной республики объявили о планах применения томских технологий возведения быстровозводимого жилья.

Об этом по итогам встречи с губернатором Томской области заявил глава Правительства ДНР Денис Пушилин:

– Мы наращиваем темпы восстановления Донбасса, поэтому нам нужны новые решения, позволяющие сократить время строительства объектов без потери качества. У томичей в этом деле большой опыт, и нам он будет полезен.

***

За шесть лет в Томской области были восстановлены права около 800 дольщиков.

По данным Фонда развития территорий, начиная с 2019 года, в СФО при помощи федеральных механизмов были восстановлены права 13,5 тыс граждан, вложившихся в проблемные дома.

За счет региональных механизмов удалось помочь еще более 9 тыс обманутых дольщиков.

По словам директора фонда Ильшата Шагиахметова, набольшее количество дольщиков, восстановленных в правах, приходится на Новосибирскую область (9,2 тыс человек), Красноярский край (8,9 тыс), а также Омскую (1,6 тыс), Иркутскую (964) и Томскую (772 человека) области.

#дайджест

Принял участие во встрече «Архитектурная среда города Томска», на которой застройщики и архитекторы обсудили тренды развития современного города.

Строительная отрасль – один из драйверов роста экономики, по итогам прошлого года в Томской области введено 547 тысяч квадратных метров жилья.

Регион перевыполнил план на 2024 год и превысил показатель 2023 года.

Также в области много компаний, производящих товары, важные для стройки, например, «Копыловская керамика», производитель систем освещения «Физтех-Энерго», производители спецоджеды; есть компании, предлагающие решения в сфере фасадов и другие.

В то же время томские производители отмечают, что на стройках региона используется только 20 процентов произведенной ими продукции. Поэтому такие встречи крайне важны для развития промышленности.

✊🇷🇺🏗️🏘️💡

Полномочия в сфере КРТ
Областные депутаты на 40-м собрании рассмотрели ряд законодательных инициатив.

Парламентариями были внесены уточнения в закон, разграничивающий полномочия региональных органов госвласти в сфере комплексного развития территорий (КРТ). По словам председателя думского комитета по строительству, инфраструктуре и природопользованию Сергея Автомонова, новые поправки выполнены с целью соответствия областных нормативных актов тем, что были приняты в прошлом году на федеральном уровне.

– Согласно нововведениям, к администрации региона переходит согласование проектов решения о комплексном развитии территории жилой и нежилой застройки, подготовленных департаментом градостроительного развития для Томска и Томского района, – отметил начальник областного департамента градостроительного развития Тимур Мухамеджанов. – Помимо этого, к органам исполнительной власти переходит определение порядка заключения договоров о КРТ без проведения торгов между департаментом градостроительного развития и правообладателями земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости.

Указывается, что скорректированы полномочия администрации региона по порядку согласования проектов решения о КРТ жилой и нежилой застройки, а также в определении начальной цены торгов на право заключения договора о КРТ в случае, если решение о строительстве принято региональной властью.

В свою очередь областной департамент градостроительного развития наделяется рядом новых полномочий, например, установлением критериев, которым должны соответствовать индивидуальные жилые объекты, расположенные на территории, где осуществляется комплексная застройка.

#облдума

«Сейчас из ключевых опасных моментов мы видим — не начинают новые проекты даже те, у кого есть разрешение на строительство. Они физически не строят, потому что ждут, когда ставка ЦБ будет на нормальном уровне, когда будет нормальное финансирование», — заявил Марат Хуснуллин.


Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/67e410de9a7947606201573b?from=copy

Дайджест отраслевых новостей

В феврале нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано 22 разрешения и 93 уведомления на строительство (в январе – 8 разрешений и 53 уведомлений).

На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 18 разрешений и 14 уведомлений (месяцем ранее – 12 и 6 соответственно).

Таким образом, по итогам двух месяцев текущего года в регионе было оформлено 30 разрешений на строительство и 30 разрешений на ввод объектов в эксплуатацию.

***

Жилой комплекс «Бавария», возведенный ГК «Карьероуправление», занял первое место в номинации «Лучший жилой комплекс-новостройка в СФО, среднеэтажные дома» конкурса ТОП ЖК (проводится Единым реестром застройщиков). Участниками номинации стали семь жилых комплексов из четырех субъектов РФ.

***

Главная инспекция государственного строительного надзора по Томской области напоминает о необходимости подготовки стройплощадок к весеннему периоду.

Речь идет о проведении работ по очистке территории от снега и строительного мусора, а также о восстановлении временных автомобильных дорог и ограждений строительной площадки.

«Ненадлежащее содержание строительных площадок может быть предметом выявленных нарушений в ходе проведения проверок инспекцией», – напомнили в ведомстве.

#дайджест

Спортивные новости — хорошие новости)

В начале марта 2025 года получила государственную аккредитацию и обрела официальный статус ФСОО "Федерация роллер спорта Томской области".

По словам организаторов, важную роль в создании Федерации сыграл и крупнейший томский застройщик: " Благодаря активной позиции в развитии спорта заместителя мэра Константин Чубенко и поддержке ТДСК на территории Томской области появилась Федерация роллер спорта", — отмечается на сайте Федерации роллер спорта России.

Задачи, которые ставит перед собой команда томской федерации , касаются не только развития роллер спорта. В приоритете также формирование и подготовка сборных команд; проведение физкультурных и спортивных мероприятий на территории Томской области; представление региона в других субъектах РФ.

При поддержке сети спортивных клубов EXTREME KIDS (Экстрим Кидс) томские спортсмены могут круглогодично заниматься роллер спортом и ежедневно улучшать уровень своего спортивного мастерства.

ТДСК поздравляет спортсменов с важным организационным стартом и желает спортивных побед!

В Администрации Томской области прошло совещание, посвященное перспективам развития регионального строительного комплекса

Мероприятие состоялось по инициативе координатора Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) и Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) по СФО Максима Федорченко.

В совещании приняли участие вице-губернатор по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев, начальник Департамента строительства Томской области Дмитрий Ассонов, президент СРО «Томские строители» Екатерина Собканюк, председатель Правления СРО Ассоциации «Сибирские Строители» Ольга Матвеева, ректор ТГАСУ Виктор Власов, генеральный директор ТДСК Александр Шпетер, исполнительный директор СРО Ассоциации «Томское проектное объединение по повышению качества проектной продукции» Александр Седиков, директор ООО «Томский центр ценообразования в строительстве» Юлия Павлова, директор Союза строителей Томской области Михаил Рутман.

«Максим Федорченко поделился с Алексеем Кондратьевым идеями, которые были озвучены на прошедшей в феврале Сибирской строительной неделе. Также участниками совещания были подняты вопросы ценообразования, строительства социальных объектов и комплексного развития территорий, состояния жилищного строительства в целом, перехода стройотрасли региона на цифру, расселения ветхого и аварийного фонда, вопросы подготовки кадров. Совещание продолжалось около трех часов», – говорится в сообщении НОСТРОЙ.

В свою очередь Алексей Кондратьев заявил о намерении выйти из «красных зон», сложившихся по многим параметрам, до конца нынешнего года. Также, по его словам, в Томской области запланирована работа по формированию генерального плана, уточнению имеющихся правил землепользования и застройки, а также большой объем работ с домами в границах зон охраны объектов культурного наследия.

«Максим Федорченко пожелал Алексею Кондратьеву успехов и подтвердил готовность со стороны саморегулируемых организаций региона и Российского Союза строителей оказывать всестороннюю помощь и поддержку проводимой в регионе работе», – подчеркнули в Национальном объединении строителей.

Фото: НОСТРОЙ

#НОСТРОЙ

С начала года средняя цена на частные дома в Томской области увеличилась на 6,8%

По данным исследования портала «Мир квартир», за неполный I квартал текущего года частные дома подорожали в 75 из 85 обследованных субъектов РФ.

Лидерами по относительному приросту показателя стали Республика Коми (+18,4%), Камчатский край (+13,5%) и Еврейская автономная область (+12,1%). При этом Томская область вошла в соответствующий топ-10 и заняла в нем восьмое место.

По абсолютной усредненной стоимости дома (6,2 млн рублей) регион занял 43-е место общего списка, при этом за год – то есть с марта 2024-го – показатель увеличился всего на 0,8%.

– Спрос на частные дома, как загородные, так и в черте населенных пунктов, сохраняется на стабильном уровне. Резкому повышению интереса к этому формату жилья препятствует дорогая ипотека. Что касается предложения, оно увеличилось, причем на рынок поступило большое количество недорогих дач. Этот фактор также не позволил ценникам сильно вырасти – как видим, рост год к году получился гораздо ниже инфляции, – рассказал директор портала Павел Луценко.

Фото: freepik.com

#дома

Александр Шпетер, генеральный директор ТДСК

– Ситуацию в отрасли можно охарактеризовать как стабильно тяжелую. Ставка по кредиту для строителей составляет 27-30%, и в ближайшее время вряд ли что-то изменится. Государственной поддержки покупателей жилья – а в рамках льготных программ помощь оказывалась именно им – сегодня по большому счету нет. Соответственно, большие инвестиционноемкие предприятия, для работы которых требуются большие объемы финансирования, попали в крайне сложное положение.

Напомню, согласно Градостроительного кодекса, все процессы в строительстве происходят с разрешения властей – начиная от решения земельных вопросов и заканчивая выдачей разрешений на ввод объектов в эксплуатацию. Конструктивный диалог и совместная работа представителей власти и строительного комплекса – необходимые условия решения наших общих задач.

Был период, когда перед нами ставили задачи по обеспечению развития, и строители их исполняли. Сегодня речь идет, скажем так, об охлаждении перегретой экономики, и мы опять участвуем в решении этой государственной задачи, неся издержки и сталкиваясь с большими вызовами. Этот момент также необходимо учитывать, выстраивая совместные действия.

Также надо обратить внимание на практику заключения и исполнения государственных и муниципальных контрактов. Вопрос, почему строители не стремятся заключать подобные контракты, имеет вполне наглядный ответ. В Томской области сложилась ситуация, нехарактерная для соседних регионов, включая Новосибирскую область.

С 2021 года предприятия ТДСК возвели 17 больших социальных объектов для образования и здравоохранения, и по каждому зафиксированы убытки. Сегодня по этим объектам идут суды. Обращаясь в арбитраж, мы не знаем, выиграем ли эти дела. В первую очередь, это сигнал о наличии проблемы. И сейчас есть надежда, что ее начнут решать.

Исходя из опыта прошлых лет, скажу: подобные кризисы уже бывали. И в определенные моменты возникала мысль, что выхода нет. Но время шло, и приходили решения. Причем находили их не только мы, строители, но и те люди, для которых строится жилье. Уверен, что и теперь нужные решения будут найдены, и все мы начнем развиваться дальше. Сейчас главное – сохранить коллективы и подготовиться к периоду, когда все пойдет в рост.

#Шпетер

Екатерина Собканюк, глава ГК «Карьероуправление»

– Если говорить о ситуации в целом, то за 2024 год средний рост цен на основные стройматериалы составил 10%, при этом железобетонные изделия подорожали на 20-25%, листовая сталь – на 24%, арматура – на 35%. Эти факторы существенно повлияли на сроки выполнения контрактов, что, конечно же, привело к низкой маржинальности в отрасли. Более того, многие строительные предприятия стали убыточными.

Рост ключевой ставки практически отсек отрасль от кредитных ресурсов, поэтому строителям хронически не хватает оборотных средств. Высокие ипотечные ставки обрушили рынок жилищного кредитования, из-за чего большое количество квартир в Томской области остается нераспроданным. При этом спрос на жилье остается очень большим – сегодня многие люди приходят к нам и пытаются зарезервировать квартиры, ожидая снижения ставок и более приемлемых условий ипотечного кредитования.

Строители действительно живут в непростых социально-экономических условиях – многие компании не имеют заказов, нарушается система расчетов между предприятиями, очень сложно работать с госконтрактами. Малейшее отклонение от утвержденных смет предполагает проверку достоверности дополнительных работ в госэкспертизе, которая, в свою очередь, работает в условиях нехватки специалистов. В итоге многие проекты тормозятся из-за документов, «застрявших» в экспертизе, что приводит к увеличению сроков расчетов между заказчиком и подрядчиком. При этом найти недостающие оборотные средства строители не могут, так как кредитная ставка достигает 31%, но и эти деньги получить весьма непросто.

#Собканюк

Лед трогается
Важные заявления о состоянии и перспективах строительной отрасли сделаны в ходе заседания СРО «Томские строители».

Алексей Кондратьев, заместитель губернатора по строительству и архитектуре

– Я достаточно активно погрузился в вопросы, связанные с состоянием строительной отрасли Томской области. Она продолжает оставаться драйвером развития региона. Если говорить о том, что мне бросилось в глаза, то первое – это необходимость отлаживания градостроительного регулирования, и мы уже наметили необходимые первые шаги в этой сфере.

Задачей власти является создание совместно со строительной сферой комфортных и безопасных условий для жизни людей, развитие социально-экономического потенциала Томской области. В этом ключе нам необходимо привлечь существенные ресурсы на повышение привлекательности как Большого города (Томска и Томского района), так и других населенных пунктов области.

Уверен, что Томск по-настоящему создан для жизни, просто в нем нужно поработать над привлекательностью и комфортом. И без стройкомплекса эту задачу не решить. Я планирую плотно взаимодействовать с отраслевыми объединениями и собственно строителями. Нам необходимо сформировать перечень вопросов, которые требуют решения и вместе над ними работать, в диалоге, слыша и поддерживая друг друга.

#Кондратьев

ЖК Лучи мкрн. Левобережный лайф

По итогам прошлого года Томская область заняла 64-е место в рейтинге регионов по вводу жилья на душу населения

В тройку лидеров соответствующего списка, составленного экспертами агентства «РИА Новости», вошли Ленинградская область, Чечня и Тюменская область.

Замкнули рейтинг Магаданская и Мурманская области, а также Чукотский автономный округ.

«Ввод жилья в 2024 году составил 107,8 млн кв. м, что на 2,4% ниже, чем в 2023 году. При этом темпы сдачи многоквартирных домов снизились на 12,1%, а жилых домов, построенных населением, наоборот, выросли на 6,1%. В пересчете на одного жителя России было введено 0,738 кв. м», – говорится в опубликованном отчете.

Отмечается, что высокие темпы жилищного строительства позволили таким регионам, как Горный Алтай и Тува войти в число лидеров и вытеснить из первой десятки Новосибирскую и Калужскую области.

Томская область заняла 62-е место общего списка с показателем 0,53 кв. м на одного жителя. Удельный вес введенного жилья в общероссийском объеме составил 0,5%.

#жилье

Заместитель губернатора по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев посетил строящуюся школу на улице Высоцкого в Томске и оценил ход выполняемых работ

Как сообщает пресс-служба администрации Томской области, руководство подрядчика (СУ ТДСК) представило вице-губернатору подробную информацию о состоянии дел на объекте: выполненных и планируемых работах, графике их проведения.

«На сегодня техническая готовность школы составляет 76 %. Возведенное четырёхэтажное здание школы состоит из трёх блоков. Здесь предусмотрено всё необходимое, чтобы школа стала максимально комфортной для детей и педагогов. Школа рассчитана на 1 100 мест, её общая площадь более 16 тыс. кв. м. В построенных корпусах просторные классы и холлы, 2 спортивных зала с высокими потолками, пищеблок с панорамным остеклением, актовый зал на 500 мест, лифты, медкабинет», — говорится в сообщении.

Сейчас в школе активно идут отделочные работы. В ярких комнатах для младшеклассников установлены специальные низкие раковины. На пришкольной территории смонтированы первые элементы спортивно-игровой площадки. Планируется, что школа также будет оборудована беговыми дорожками, футбольной, баскетбольной и волейбольной площадками.

— Школа просторная, современная, её очень ждут дети, родители, педагоги. Это важнейший социальный объект, и мы вместе со всеми ответственными лицами должны держать качество и сроки его достройки на особом контроле, — подчеркнул заместитель губернатора.

По информации подрядчика, все строительно-отделочные работы планируется завершить к лету. Параллельно будут вестись оснащение школы и благоустройство прилегающей территории, чтобы к 1 сентября школа открыла двери для учеников.

Источник фото: сайт обладминистрации

#госконтракт

В Академгородке состоялось общественное обсуждение архитектурной концепции нового жилого квартала

Вариант застройки, победивший в конкурсе Томского научного центра СО РАН, предполагает освоение земельного участка площадью 12,4 га, расположенного напротив конгресс-центра «Рубин».

Согласно представленному плану, здесь будет возведено семь жилых домов различной высотности – пять на 8 этажей, один на 6-11-19 этажей и еще один на 7-9-12 этажей. Общая площадь квартир в этих МКД составит 73,35 тыс кв. м.

Шесть из семи домов должны иметь пристроенный гараж, при этом суммарное количество машиномест в паркингах составит 387 единиц. Помимо этого, речь идет об обустройстве 937 гостевых автостоянок.

Во всех семи объектах предусмотрены встроенные и встроенно-пристроенные общественные помещения. В итоге общая площадь помещений обслуживания должна составить 9,1 тыс кв. м.

«На дополнительно выделенном под проектирование муниципальном участке, примыкающем к зоне жилой застройки, должна появиться новая школа и благоустроенный экопарк для прогулок и отдыха. Как неоднократно звучало на прошедшей встрече, реализация проекта позволит целенаправленно обновить все инженерные сети в Академгородке», – сообщили в ТНЦ СО РАН.

Отмечается, что целью проекта комплексной застройки нового квартала комфортного проживания является улучшение жилищных условий сотрудников институтов ТНЦ, Томского национального исследовательского медицинского центра РАН и университетов Томска.

#проект

Заместитель губернатора по экономике Михаил Сергейчик озвучил основные показатели в рамках нацпроектов, которые регион должен достичь к 2030 году

Выступление чиновника состоялось в ходе совместного заседания Совета думы и Комитета по экономической политике, возглавляемого ректором ТГАСУ Виктором Власовым.

По словам Сергейчика, ключевыми приоритетами в развитии области на ближайшую трехлетку и перспективу до 2030 года станет реализация на территории региона национальных целей, определенных указом президента от 7 мая 2024 года.

Так, в рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» одним из ключевых индикаторов для Томской области является объем ввода жилой и нежилой недвижимости. К 2030 году показатель должен составлять 964 тыс кв. м против 637 тыс кв. м по итогам прошлого года.

Число семей, улучшивших жилищные условия к назначенной дате, обозначено на уровне 39,53 тыс единиц (в 2024 году – 24,1 тыс).

На одного жителя области должно приходиться 31,4 кв. м жилых помещений (в 2023-м – 27,6 кв. м).

Доля автодорог, соответствующих нормативным требованиям, запланирована на уровне 65% (в настоящее время – 43,2%).

Источник фото: сайт думы ТО

#нацпроекты

Заместитель губернатора Алексей Кондратьев провел заседание регионального штаба по строительству и капремонту школ

В совещании приняли участие руководители подразделений областной администрации и муниципальных образований региона, работники прокуратуры и ОГКУ «Облстройзаказчик», а также представители строительных и образовательных организаций.

Участники собрания рассмотрели выполненные и запланированные работы на 42 образовательных объектах, при этом по каждому из них были представлены доклады о ходе реализации проектов, численности задействованных рабочих, финансировании и планируемых сроках заключения и выполнения контрактов.

Алексей Кондратьев подчеркнул, что все работы на образовательных объектах, которые планируется сдать в этом году, должны быть завершены заблаговременно, то есть до 1 сентября.

– Нужно постоянно держать руку на пульсе: заказчикам регулярно бывать на объектах, плотно работать с подрядчиками, отслеживать, как идут работы. Мы должны понимать, какие подрядчики работают «в зеленой зоне», ответственно и качественно, – заявил вице-губернатор.

По итогам заседания штаба ответственным лицам было поручено составить график ввода образовательных учреждений в эксплуатацию с учетом завершения строительных и ремонтных работ, а также подготовки и оснащения к приему детей в новом учебном году.

Источник фото: сайт обладминистрации

#госконтракт

Новости ТГАСУ

Томский государственный архитектурно-строительный университет вошел в число 68 российских вузов, которые по итогам защиты по федеральной программе «Приоритет-2030» получат до 100 млн рублей на развитие проектов по достижению технологического лидерства России.

ТГАСУ будет вести работу в рамках двух ключевых стратегических проектов: «Инфраструктурная безопасность/Инженерный экстрим» и «Химия и инжиниринг новых строительных материалов».

***

В университете прошло первое собрание нового состава попечительского совета. Главной темой встречи стало избрание председателя и заместителя председателя совета, а также утверждение плана мероприятий на ближайший год.

Открыл мероприятие ректор ТГАСУ Виктор Власов и от имени коллектива университета поблагодарил генерального директора ТДСК Александра Шпетера, возглавлявшего попечительский совет вуза пять лет.

За личный вклад в развитие социально-экономической, образовательной, научной и культурной сфер вуза Александр Карлович награжден наивысшей наградой университета – медалью «За заслуги перед ТГАСУ I степени».

В ходе голосования, единогласным решением новым председателем Попечительского совета ТГАСУ избран генеральный директор ООО «Газпром трансгаз Томск» Владислав Бородин. Заместителем председателя стал директор СРО «Томское проектное объединение» Александр Седиков.

Источник фото: сайт ТГАСУ

#ТГАСУ

Дайджест отраслевых новостей

В феврале Томская область вновь вошла в топ-3 регионов с наибольшей долей выдач ипотеки в сегменте вторичного жилья.

По данным исследования сервиса «Домклик», за февраль в целом по стране объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд рублей (+79% к уровню января).

«Вследствие широкого распространения льготной ипотеки доля первичного сегмента в общем объеме выдач продолжает оставаться на рекордно высоком уровне (около 70%)», – говорится в опубликованном отчете.

Отмечается, что лидерами по доле вторички в ипотеке вновь стали регионы с относительно низкими объемами строительства – Чечня (78%), а также Томская (56%) и Амурская области (45%).

***

Специалисты ТДСК приступили к работе по восстановлению системы теплоснабжения в Приазовском муниципальном округе Запорожской области.

«В настоящее время компания разрабатывает детальный план восстановительных работ, которые планируется начать после завершения текущего отопительного сезона. Применение опыта и ресурсов крупнейшего застройщика Томской области гарантирует высокий профессионализм и эффективность ремонтных мероприятий, обеспечивая надежное и долгосрочное функционирование системы теплоснабжения Приазовского округа. Привлечение ТДСК к решению этой важной задачи является дополнительной гарантией скорейшего и качественного восстановления жизненно важной инфраструктуры», – отмечается в публикации издания «МК в Запорожье».

#дайджест

ТГАСУ и компания SmartBuildService проведут конкурс в сфере аддитивных технологий

В Томске пройдет Всероссийский конкурс «За гранью возможного: строим будущее с 3D-печатью», посвященный вопросам разработки малоэтажного здания жилого или общественного назначения.

Целью мероприятия заявлена популяризация возможностей аддитивных технологий в архитектуре и строительстве через демонстрацию результатов творческих проектных решений, новых идей и технологий.

Участниками конкурса станут бакалавры и магистранты, обучающиеся по направлениям «Архитектура», «Дизайн архитектурной среды» и «Строительство» в вузах России и стран СНГ, а также молодые специалисты.

Общий призовой фонд составляет 100 тыс рублей, обладатель гран-при за лучшую конкурсную работу получит возможность пройти стажировку на предприятии компании Smart build Service.

«Для знакомства с технологией 3D-печати на площадке ТГАСУ прошел круглый стол «Аддитивные технологии в строительстве» и мастер-класс по 3D-печати. В ходе мероприятия, начавшегося с презентации выполненных проектов, были рассмотрены основные проблемы и возможности направления. Помимо этого, участники обсудили практику 3D-строительства, адаптивную архитектуру, а также особенности материалов, используемых в аддитивном строительстве», – рассказали в пресс-службе вуза.

#ТГАСУ

Подрядчик, заключивший два контракта на капремонт соцобъектов в Томске, использовал подложные документы для участия в аукционах

УФАС по Томской области провело внеплановые проверки действий заказчиков и закупочных комиссий при проведении двух аукционов:

- на выполнение капитального ремонта учебного корпуса Томского физико-технического лицея» (заказчиком выступает ОГКУ «Облстройзаказчик»);

- на капремонт средней школы №49 в Томске (заказчик – городской департамент капитального строительства).

В обоих случаях победителем было признано ООО «Стройград», в целях подтверждения опыта выполнения работ представившее договор генерального подряда на строительство жилого дома в Красноярском крае. При этом в ходе проверки выяснилось, что эти сведения являлись недостоверными.

«Комиссия Томского УФАС России пришла к выводу, что ООО «Стройград» не выполняло работы по представленному договору и не обладало необходимым опытом для участия в закупках. ОГКУ «Облстройзаказчик» и Департамент капитального строительства Администрации города Томска не приняли меры по расторжению контрактов с ООО «Стройград» после выявления факта предоставления недостоверных сведений, что является нарушением части 15 статьи 95 Закона №44-ФЗ», – отметили в управлении антимонопольной службы.

На основании выявленных нарушений заказчикам были выданы предписания об их устранении, в случае неисполнения организациям грозит административная ответственность.

#госконтракт

Из презентации Станислава Шульженко (ГК Glorax) на сессии «КРТ: проблемы, потенциал и необходимость совершенствования» в рамках «Российской строительной недели 2025»:

– КРТ – это проекты, которые требуют колоссальных затрат. Более того, эти затраты невозможно с достаточной степенью точности определить на этапе входа, а только после утверждения документации по планировке территории <…>. Нахождение баланса публичного-правового образования и инвестора в доле софинансирования по созданию объектов для публичных нужд является на самом деле ключевой задачей любых проектов КРТ. Собственно говоря, проект КРТ должен ответить на вопрос, в какой пропорции и в какие сроки инвесторы и публичное образование строят или финансируют строительство объектов социальной, транспортной, коммунальной инфраструктуры и объектов жизнедеятельности. Необходима настройка механизма бюджетных кредитов субъектам РФ для проектов КРТ и их отбора в рамках лимитов бюджетных обязательств и конкурса.

По материалам ЕРЗ.РФ

#РСН2025

Выступление заместителя губернатора Томской области по строительству и архитектуре Алексея Кондратьева на открытии международной конференции ТГАСУ

– На мой взгляд, такие мероприятия крайне нужны, а для меня лично еще и очень важны, поскольку я всего второй месяц нахожусь в этой должности.

Хочу сказать, что за это время мне очень понравились город Томск и Томская область. Вместе с тем, я вижу, что строительная отрасль региона и подходы к ее регулированию нуждаются в перезагрузке. Градостроительное регулирование в Большом Томске требует обновления, и большую часть этой работы нужно будет сделать в этом году.

Нам необходимо принять ряд стратегических решений, базовым их которых должен стать генеральный план развития. И этот вопрос опять же нужно обсуждать в рамках таких площадок, потому что без участия строительной общественности разработать правильный и эффективный генплан невозможно.

В Томске очень интересный центр города, но в нем нужно прибраться. Строить что-то новое – нет, а вот прибраться необходимо. И это тоже является темой для выработки подходов к правилам осуществления строительства в Томске и Большом Томске – в том числе для инвесторов, которые должны отвлекаться на приведение в порядок объектов, являющихся визитной карточкой города.

Томск – классный, но надо сделать так, чтобы в нем хотелось жить не только томичам.

Задача, уже поставленная перед департаментом строительства, состоит в том, чтобы правила, по которым строители должны работать в Большом Томске, появились к осени текущего года. И эта работа будет сопровождаться в еженедельном режиме.

Поэтому я очень рассчитываю на то, что актив строительной общественности поможет нам принять документы, необходимые для изменения темпов развития города.

#Кондратьев

Власти Томской области изменят механизм финансирования капремонта МКД, имеющих историческую ценность

Как заявил вице-губернатор по территориальному развитию Анатолий Рожков, изъятие средств на ремонт исторических домов из регионального фонда капитального ремонта является ошибочной практикой.

– Мы можем направлять деньги на их ремонт по общему нормативу. Что касается дополнительных средств, которые объективно необходимы, то они должны взыскиваться из бюджетов других уровней или из специально созданного фонда по восстановлению исторических домов, который будет присоединен к фонду капитального ремонта, – сообщил замгубернатора.

По его словам, во многих домах, относящихся к историческому фонду, насчитывается от 8 до 12 квартир.

– Они никогда не внесут необходимый объем финансирования. Я не говорю, что их нужно бросать, нужен немного другой подход, – цитирует Рожкова агентство «Интерфакс».

В целом за 2024 год в Фонд капитального ремонта Томской области было внесено 1,4 млрд рублей при уровне собираемости взносов в 95%. По итогам нынешнего года объем работ по капитальному ремонту многоквартирных домов должен составить 1,9 млрд рублей.

#капремонт

Дайджест отраслевых новостей

В феврале топ-5 проектировщиков жилых домов, работающих на территории Томской области, возглавил «Сибирский проектный институт» (объем проектирования – 78,5 тыс кв. м в 3 домах).

За ним следовали «Архитектурно-строительная мастерская – 3» (60,9 тыс кв. м и 7 домов), «2ПБ» (37,9 тыс кв. м и 2 дома), ПКБ ТДСК (32,8 тыс кв. м и 5 домов) и «Интерпроект» (30,3 тыс кв. м и 2 дома).

Данные приведены Единым реестром застройщиков.

***

Ассоциация экспертиз России опубликовала резолюцию конференции «Современная модель экспертизы, инжиниринг и экспертный консалтинг», которая прошла в рамках Сибирской строительной недели. В мероприятии участвовали представители ОГАУ «Томскгосэкспертиза».

«Согласно документу, одним из ключевых направлений дальнейшего развития экспертизы является трансформация ее органов в инженерные центры для достижения нового уровня управления качеством в строительной отрасли», – говорится в сообщении Главгосэкспертизы РФ.

Отдельное внимание было уделено роли заказчика в обеспечении качества проектной документации, исключению излишних бюрократических процедур из порядка проведения экспертизы, а также информационным технологиям в управлении жизненным циклом объекта.

#дайджест

Мэрия Томска объявила конкурс на строительство школы в «Зеленых Горках»
Срок завершения работ назначен на весну 2027 года.

Департамент капитального строительства мэрии Томска ищет подрядчика для возведения образовательного учреждения по ул. А. Крячкова. Согласно данным, размещенным на портале госзакупок, начальная цена контракта определена на уровне 2 млрд 057 млн рублей.

Работы предстоит выполнить в три этапа, окончание строительства планируется в марте 2027 года. По итогам работ должно появиться трехэтажное здание школы, общая площадь которого будет более 20 тысяч кв. метров.

– Томск растет и развивается, этот район нуждается в еще одном учебном заведении. В недалеком будущем ребята уже будут сидеть в стенах новой светлой и красивой школы. Все этапы строительства будем строго контролировать, – подчеркнул заместитель мэра по строительству и жилищной политике Алексей Макаров.

#госзаказ

В Томске пройдет научное собрание, посвященное Геннадию Рогову

Геннадий Маркелович Рогов занимал пост ректора ТГАСУ с 1968 по 2005 год. Будущий кавалер ордена Трудового Красного Знамени, двух советских орденов Знак почета и Ордена почета РФ, Заслуженный деятель науки и техники РФ, Почетный строитель России стал профессором ТИСИ в 39 лет.

Многие годы являлся председателем Совета ректоров вузов Томской области, а с момента создания Союза ректоров России и до последних дней своей жизни был его вице-президентом.

Научное собрание, посвященное 95-летию со дня рождения Геннадия Рогова, пройдет на площадке ТГАСУ 7 апреля.

«С целью выпуска книги о жизненном пути Геннадия Маркеловича просим до 14 марта прислать копии документов, свои воспоминания, интересные факты из биографии – все, что поможет более полному и своевременному изданию. Программа круглого стола будет опубликована 2 апреля», – сообщили в оргкомитете мероприятия.

К участию в круглом столе приглашаются представители органов исполнительной и законодательной власти, ученые, коллеги, ученики и последователи Геннадия Рогова, а также работники средств массовой информации.

#Рогов

8 Марта – один из самых красивых и по-женски притягательных праздников года, ведь именно с него по-настоящему начинается время весны, яркого солнца и теплых дней даже в наших по-сибирски суровых краях. А еще этот день неизменно освещается яркими красками свежих цветов и улыбками, которыми мы одариваем женщин – всех, кто объединен именем Любимые.

Говорить в этот день о любви и уважении к женщинам хочется как-то по-особенному искренне, и слов, которыми можно выразить все чувства и благодарность за вашу роль в нашей жизни, никогда не бывает много. В России традиционно любят праздники, но в этот весенний день мужчины готовы на особую искренность и открытость чувствам, ведь наша страна – родина самых красивых, терпеливых и ярких женщин, которыми по-настоящему восхищается весь мир.

Мы, представители строительной отрасли региона, всегда во многом зависим от женщин. Ведь именно вы считаетесь настоящими хранительницами домашнего очага и уюта, от вас исходит настоящее тепло в любом жилище, только Вы способны украсить своей заботой и любовью наш быт, на ваших плечах покоится мир и благополучие в доме. Женская рука может превратить любое помещение в подлинное семейное гнездо, источник вечной радости для его обитателей всех возрастов, будь это роскошный особняк на окраине города, или скромная квартира в центре шумного мегаполиса. Сегодня без помощи сотен и тысяч проектировщиц, архитекторов и дизайнеров, отделочниц и офисных управленцев, трудящихся в нашей профессии, не было бы тех красивых жилых зданий и объектов, которые возводятся в нашем регионе и за его пределами. И во многих аспектах строительной деятельности мало кто из мужчин сегодня может соперничать со слабым полом в профессионализме и ответственности. Поэтому именно вы являетесь не просто хранительницами домашнего очага, но главными нашими вдохновительницами и музами.

Спасибо вам за уют в нашем жилище, за детей и любовь, которую вы нам дарите, за истинную красоту и тепло, которой окружаете нас круглый год! От лица всей Томской инвестиционно-строительной компании поздравляю вас с этим нежным праздником вечной весны, желаем вам здоровья и счастья, чтобы по-прежнему вы привносили в этот мир свою теплоту, благополучие и надежду!

Генеральный директор «УК ТИСК» Александр Беляев

#поздравление

Милые женщины!

В начале весны приходит он — знаменательный День 8 марта!

С этим праздником мы ощущаем приход весны и пробуждение природы.

Мы в очередной раз, убеждаемся, как важны женщины в нашей жизни, именно они создают то, ради чего мы живём.

Желаю вам хорошего настроения, счастья, крепкого здоровья и много позитивной энергии. Пусть вы и ваши близкие будут здоровы и счастливы, а ваши самые заветные желания сбываются.

С праздником весны, очарования и женственности!

Пусть каждый день искрится яркими эмоциями и никогда не будет места для печали!

Президент Союза строителей Томской области Сергей Звонарев

#поздравление

Милые женщины, дорогие томички!
Поздравляю вас с 8 Марта!

Каждая женщина — олицетворение весны, красоты и любви. Благодаря вам мы движемся вперед, достигаем вершин в карьере и бизнесе. Вы вдохновляете становиться лучше и сильнее, преображать мир.

Оставаясь музами для любящих мужчин, вы с легкостью управляетесь с делами домашними, семейными, успешно реализуетесь в деловой и общественной жизни. Всё больше молодых женщин приходит и в строительные профессии: в управление, проектирование, на строительные площадки. В этом есть большая польза: ваша ответственность, тщательность и требовательность совершенствуют всё, чего касаются женские руки.

Каждый из нас знает, какое великое счастье встретить ту самую женщину, которая станет верной спутницей на целую жизнь. Низкий поклон вам — жены, матери, сестры, подруги. Счастья, добра, благополучия!

Александр Шпетер,
Генеральный директор ОАО «ТДСК»

#поздравление

С 1 марта правительство ввело механизм эскроу-счетов для индивидуального жилого строительства

Чтобы максимально обезопасить сделки между застройщиками и покупателями частных жилых объектов, в России начинают действовать правила использования эскроу-счетов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Напомним вкратце, механизм заключается в том, что на специальный банковский счет клиенты переводят средства, которыми не имеет права воспользоваться строительная компания ровно до того времени, пока объект не введен в эксплуатацию и готов к заселению. Только после того, как покупатель принял новостройку и согласился с качеством ее выполнения, застройщику становятся доступны деньги, переведенные клиентом. В случае если стройка по каким-либо причинам сорвалась, граждане смогут вернуть все свои средства.

По мнению зампреда Правительства РФ Марата Хуснуллина, данная система надежно защищает финансы граждан от недобросовестных игроков на рынке жилья и является гарантией безопасности покупок.

– В прошлом году было введено 62 млн квадратных метров индивидуальных домов, что стало рекордом за всю историю России. Мы поддерживаем людей в их желании жить в собственном доме. Важно не только обеспечить земельные участки необходимой инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой, но и гарантировать безопасность сделок. Механизм, предусматривающий для ИЖС эскроу-счета, хорошо зарекомендовал себя в строительстве многоквартирников, и он так же повысит надежность индивидуального жилищного строительства, – заметил Хуснуллин.

Помимо прочего, согласно новому закону, строительные компании, планирующие работать в рамках данного механизма, должны размещать информацию о себе, договорах-подрядах, строящихся объектах и банках-посредниках в единой информационной системе. Благодаря этим открытым данным потенциальные клиенты смогут лучше ориентироваться в выборе застройщиков и принимать решение о сделке.

Напомним, что в Томске примером крупного застройщика на рынке ИЖС, вот уже два года использующего механизм эскроу-счетов, является компания ТИСК-строй, ведущая строительство эко-поселка Заповедный.

– Безусловно, мы приветствуем введение нового закона об эскроу-счетах в индивидуальном строительстве, – отмечает генеральный директор УК ТИСК Александр Беляев. – Рынок становится более упорядоченным и цивилизованным, и это на пользу не только покупателям жилья, но и самим компаниям. Да, безусловно, такой механизм несколько сложней, чем старая практика вложения средств в строящиеся объекты. Но благодаря эскроу-счетам становятся невозможными такие скандальные эксцессы, как прошлогодняя ситуация с обманутыми дольщиками, когда около сотни томских семей разом остались без домов и денег, но с ипотекой на руках ...

По словам застройщика «Заповедного», достоинства системы финансирования с помощью эскроу-счетов выгодно раскрываются именно при освоении больших площадок, способных вместить целый микрорайон или загородный поселок.

– Если честно, даже не представляю, с помощью какой схемы можно возводить не отдельные особняки, а комплексно осваивать именно коттеджные районы, с единой концепцией и современной инфраструктурой комфорта. Мы уже около двух лет успешно работаем с эскроу-счетами в ИЖС, и отчетливо видим, что лояльность потенциальных покупателей возрастает, когда они узнают, что сделку можно максимально обезопасить. Люди убеждаются, что при любых рисках они сохранят свои деньги, – подчеркивает гендиректор УК ТИСК.

Как полагают в Правительстве РФ, новые правила ставят на первое место принцип прозрачности и надежности, поскольку именно эти факторы способствуют сегодня небывалым темпам ввода жилья – с данным законопроектом времена многочисленных обманутых дольщиков окончательно уходят в прошлое.

#ИЖС

Дайджест отраслевых новостей

В январе на территории Томской области было введено в строй 12,2 тыс кв. м жилья.

Годом ранее речь шла о 22,5 тыс кв. м, таким образом по итогам первого месяца 2025-го в регионе сложилось 50-процентное отставание от темпов ввода прошлого года.

Из общего количества введенных площадей на сегмент МКД пришлось лишь 9,7%.

***

Ассоциация «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) и СРО «Томские строители» уведомляют о том, что в рамках федерального проекта «Профессионалитет» Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ просит руководителей строительных организаций рассмотреть возможность проведения стажировок для педагогических и методических работников образовательно-производственных центров (кластеров) на площадках отраслевых компаний.

Стажировки должны проходить в период с 1 июня по 30 августа 2025 года продолжительностью 5 рабочих дней.

#дайджест

Минфин и Минстрой совместно с основным оператором льготных госпрограмм «Дом.РФ» должны до 25 марта «дополнительно проработать» расширение семейной ипотеки на семьи с одним ребенком до 18 лет, проанализировать «эффекты от реализации данной меры» и сформулировать конкретные предложения по этой теме для правительства.

https://www.rbc.ru/finances/06/03/2025/67c8768c9a7947d0384e922e

Томская область вошла в группу регионов с низким уровнем распроданности жилья, ввод которого запланирован на 2025 год

Согласно данным Аналитического центра Дом.РФ, по состоянию на январь в рамках 214-ФЗ на территории Томской области возводилось 280 тыс кв. м жилья.

Продажи были открыты в отношении 201 тыс кв. м с вводом в 2025-2027 годах, статус проданных имели 65 тыс кв. м (23% от всей площади строящегося жилья).

Средняя цена «квадрата» составляла 142,5 тыс рублей, объем привлеченных средств достиг 9,25 млрд рублей.

В текущем году из общего объема планируется ввести 180 тыс кв. м. Продажи открыты в отношении 56% этих площадей, продано на конец января – 30%, на продажу пока еще не выставлено – 44%.

На 2026 год запланирован ввод 60 тыс кв. м (из них продано 12%), на 2027-й – 40 тыс кв. м (продано – 9%).

Эксперты разделили субъекты РФ на четыре группы в зависимости от степени распроданности жилья с вводом в текущем году. В последнюю из них (с показателями менее 30%) вошли 23 региона, при этом в 21 из них – в том числе и в Томской области – присутствует риск избытка предложения.

#спрос

В январе количество ипотечных кредитов, выданных на территории Томской области, сократилось на 61% в годовом выражении

По итогам месяца количество выдач составило 191 ед. (в январе 2024-го – 484 ед.; в январе 2023-го – 528 ед.).

Точно такой же показатель был зафиксирован в первом месяце 2011 года – тогда жителям области был выдан 191 кредит на сумму 228 млн рублей при средневзвешенной ставке в 12,3%.

В последующие годы количество январских выдач не опускалось ниже 287 ед. (заметное проседание случилось в 2017-м), при этом максимальные значения пришлись на 2018-й (667 ед.) и 2022-й (665 ед.).

Объем выдач в январе нынешнего года составил 742 млн рублей и сократился на 55% к аналогичному периоду 2024-го.

На первичном рынке было выдано 55 кредитов (-60%) на сумму 332 млн рублей (-48%). В сегменте «вторички» количество выдач сократилось синхронно с их объемом – до 136 кредитов (-61%) и 410 млн рублей (-60%).

Средняя сумма кредита увеличилась на 13% (до 3,9 млн рублей), средний срок вырос всего на 3% (до 25,3 лет). Доля просроченных займов держится на уровне 0,3% с мая прошлого года.

#ипотека

Новости профильных департаментов

Как следует из сообщения Департамента градостроительного развития Томской области, представители региональной администрации приняли участие во всероссийском совещании, посвященном федеральному проекту «Создание сети современных кампусов».

Заседание прошло под председательством замглавы Минобрнауки РФ Айрата Гатиятова в формате видеоконференцсвязи. В ходе совещания обсуждались вопросы реализации проектов в Томске, Челябинске, Нижнем Новгороде, Уфе, Южно-Сахалинске, Великом Новгороде, Перми, Тюмени, Архангельске и ФТ «Сириус». Помимо прочего, участники уточнили статусы текущих строительных и подготовительных работ, а также этапы подготовки проектных документаций.

«Сегодня в рамках реализации проекта по возведению современного межвузовского кампуса в городе Томске ведется разработка проектной документации в соответствии с актуализированной архитектурно-градостроительной концепцией. Работы планируется осуществить до конца июля 2025 года», – отметили в ведомстве.

***

Департамент строительства Томской области приглашает к участию в бесплатных вебинарах Университета Минстроя НИИСФ РААСН (16+).

4 марта – «Актуальные изменения законодательства о долевом строительстве в 2025 году»;

6 марта – «Последние изменения 44-ФЗ: что нужно знать заказчику»;

10 марта – «Нормативно-правовые основы управления инвестиционно-строительными проектами»;

11 марта – «Основные участники инвестиционно-строительных проектов и формы взаимодействия между ними»;

12 марта – «Использование ТИМ в управлении инвестиционно-строительными проектами»;

13 марта – «Бережливое проектирование: максимизация ценности, минимизация затрат»;

25 марта – «Строительный контроль 2025: новые правила игры в строительстве»;

27 марта – «Комплексный подход к типичным проблемам в инженерных изысканиях и их решениям».

#дайджест

В феврале Томск возглавил топ крупных городов по росту средней цены «квадрата» в новостройках

Показатель с запасом «отыграл» январское снижение.

Согласно результатам мониторинга портала «Мир квартир», последствия заградительных условий по ипотечным кредитам все сильнее сказываются на индикаторах рынка новостроек.

«Показатели роста цен в феврале удержались в положительной динамике, но с каждым месяцем они все слабее и слабее. Не исключено, что в марте придется наблюдать уже минусовой результат», – подчеркивается в сопроводительном материале.

Усредненная цена квадратного метра на первичном рынке увеличилась в 46 городах из исследованных 70. Еще в 20 она снизилась, в 4 осталась прежней.

Наибольший прирост зафиксирован в Томске (+3,4% до 153,4 тыс рублей), Брянске (+2,7%), Ульяновске (+2,1%), Смоленске (+1,7%) и Курске (+1,7%). Самое заметное снижение – в Орле (-2,8%), Махачкале (-2,7%), Краснодаре (-1,9%), Иркутске (-1,5%) и Сургуте (-1,5%).

Рост общей цены квартиры отмечен лишь в 39 городах, в 28 она снизилась, в 3 – не изменилась. Максимальный прирост произошел в Курске (+4,7%), Томске (+3,7% до 8,5 млн рублей), Тольятти (+3,5%), Волгограде (+2,7%) и Улан-Удэ (+2,4%). Наибольшее снижение – в Махачкале (-5,9%), Сургуте (-4,2%), Симферополе (-3,8%), Иркутске (-3,6%) и Краснодаре (-2,8%).

– Если в ноябре прошлого года строящееся жилье подешевело в 9 городах, в декабре – в 10, то в январе этого года – уже в 13, а в феврале – и вовсе в 20 городах. Спрос на покупку квартир сейчас низкий, некоторые покупатели ушли с «первички» на «вторичку», а большинство и вовсе «затаились» до лучших времен, держа сбережения на банковских депозитах, – отметил директор портала Павел Луценко.

Напомним, что по итогам января темпы снижения цен на «квадрат» в томских новостройках стали наиболее заметными в масштабах страны – за первый месяц текущего года показатель снизился на 1,4%.

#новостройки

Дайджест отраслевых новостей

В январе нынешнего года муниципалитетами Томской области было выдано восемь разрешений и 53 уведомления на строительство (в январе 2024-го – 22 разрешения и 49 уведомлений).

На ввод объектов в эксплуатацию профильные органы выдали 12 разрешений и шесть уведомлений (годом ранее – 17 и 19 соответственно).

***

Департамент градостроительного развития Томской области совместно с ОГКУ «ТО МФЦ» приступил к предоставлению государственной услуги по выдаче градостроительного плана земельного участка через отделы МФЦ.

Напомним, что начиная с прошлого года, ведомство осуществляет подготовку и выдачу градостроительных планов земельных участков, расположенных в городе Томске и Томском районе.

«Подать запрос о предоставлении государственной услуги и получить готовый градостроительный план теперь можно в центрах "Мои документы" города Томска и в территориально обособленных структурных подразделениях (ТОСП) Томского района. Информация о графике работы доступна на сайте МФЦ Томской области», – пояснили в департаменте.

#дайджест

Муниципалитеты Томской области должны заключить контракты на благоустройство в рамках нацпроекта в срок до 1 апреля
На соответствующие работы выделено 311 млн рублей.

Как сообщает администрация региона, замгубернатора Томской области по строительству и архитектуре Алексей Кондратьев провел заседание областной межведомственной комиссии по реализации проекта «Формирование комфортной городской среды».

«В 2025 году мероприятия будут реализовываться в рамках нового нацпроекта «Инфраструктура для жизни», с помощью которого запланировано благоустроить 43 общественных пространства в 20 муниципальных образованиях региона. В формирование комфортной среды по нацпроекту в этом году будет вложено 310,9 млн рублей», – уточнили в администрации.

Отмечается, что в ходе заседания вице-губернатор потребовал уделить особое внимание вопросу контрактования выделенных средств.

– Эта работа в муниципальных образованиях уже стартовала, но необходимо ее ускорить. Сейчас часть муниципалитетов находится в стадии объявления аукционов. Нужно в кратчайшие сроки завершить этот этап. До 1 апреля должны быть заключены все контракты на проведение благоустроительных работ, в том числе с учетом экономии средств по итогам аукционов, – подчеркнул Алексей Кондратьев.

#госконтракт

На томских стройках: ЖК "Золотой парус", микрорайон "Левобережный Лайф"

#Карьероуправление

Ипотечный кризис не привел к резкому удорожанию аренды малогабаритного жилья в Томске

По данным исследования портала «Мир квартир», средняя стоимость аренды отдельных малогабаритных жилых помещений (площадью до 32 кв. м) в Томске составляет 19,7 тыс рублей в месяц.

За год (то есть с февраля 2024-го) показатель увеличился на 12%, при этом в абсолютном выражении он стал лишь 47-м среди крупных городов страны.

В среднем по стране арендные ставки на «малогабаритки» выросли на 30,8% до 23 тыс рублей, при этом положительная динамика было отмечена во всех 70 городах, попавших в выборку.

Лидерами СФО по процентному приросту ставки стали Новокузнецк (+72% до 28,8 тыс рублей), Барнаул и Кемерово (+34% до 21 тыс рублей в обоих городах) и Омск (+33% до 20,4 тыс рублей в месяц).

– За год предложение в сегменте увеличилось на 75%. Дело в том, что собственники квартир-студий в новостройках, купленных в предыдущие годы с инвестиционными целями, часто не могут их продать сейчас по желаемой цене, так как ипотека практически недоступна. Зато аренда подорожала, поэтому такие объекты можно выгодно сдавать. В этом году мы ожидаем дальнейшего роста ставок на них, но уже более умеренными темпами – основной скачок уже случился, – рассказал директор портала Павел Луценко.

#малогабаритки

В феврале на территории Томской области застройщиками возводились 48 жилых домов (46 МКД и 2 блокированных)

Совокупная площадь строящихся в них 8 827 квартир составляла 448 тыс кв. м (-1,2% к февралю 2024 года).

По данным Единого реестра застройщиков, в Томске находилось 30 строящихся домов на 6,9 тыс квартир, в Томском районе – 16 домов на 1,7 тыс квартир, в Северске – 2 дома на 146 квартир.

Статистика отмечает заметное увеличение высотности МКД, возводимых в Томской области. Наибольшую долю в их структуре (17 из 46) занимали дома высотой 18-24 этажа, на сегмент 9-12 этажей приходится 13 домов, 13-17 этажей – 6 домов. Количество МКД в сегменте 25+ составлял 4 единицы.

В части материалов стен лидировала панель (22 дома), за ней следуют кирпич (14 домов) и монолит-кирпич (11 домов). Из блоков возводится один малоэтажный дом.

Средняя площадь жилой единицы в возводимых домах составляла 50,8 кв. м (в среднем по стране 48,9). При этом в домах, разрешение на строительство которых было выдано в 2024 году, показатель составлял 53,2 кв. м.

Проекты реализуют 14 застройщиков (брендов), представленных 18 юрлицами. Топ-3 застройщиков по площади возводимых квартир составили ТДСК (22 МКД на 159,7 тыс кв. м), «Спецгазстрой» (3 МКД на 78,5 тыс кв. м) и SD Group (3 МКД на 57,5 тыс кв.м).

За 2025 год, согласно имеющимся планам, в эксплуатацию должно быть введено 37 из 48 строящихся домов. Общая площадь расположенных в них квартир задекларирована на уровне 333,8 тыс кв. м.

В таблице представлен список объектов, ввод которых планируется до конца текущего года (данные ЕРЗ).

#жилье

На старте большого проекта (окончание)

Общий замысел и конкретику первого этапа руководитель ТДСК уже представил губернатору Владимиру Мазуру и его новому заместителю по строительству Алексею Кондратьеву. Понятно, что дальнейшая работа над проектом потребует более плотного взаимодействия и вовлечения в него сразу нескольких департаментов администрации и профильных заместителей губернатора.

Большой проект освоения юго-восточного направления подразумевает возведение около 2 млн кв. м площадей на территории, охватывающей 260 гектаров земель Томска и Томского района. Инвестиционный потенциал оценивается в 300 млрд рублей.

Первый этап реализации связан со строительством жилого района «Южные Ворота II», который будет возводиться в привязке к первому участку МТК. Помимо хорошей транспортной доступности этот район будет отличаться дворами без машин, концептуальной квартальной застройкой, качественным озеленение и целым рядом других достоинств. Другими словами, здесь застройщик применит новые решения – в том числе в благоустройстве – которые прошли удачную апробацию в других жилых комплексах ТДСК. Общий объем вложений в строительство составит около 30 млрд рублей.

Уже сегодня есть понимание, что элементами социальной инфраструктуры первой очереди «Южных Ворот-2» станет большая школа на 1 100 мест и два детских сада. Средства на строительство школы уже заложены в федеральном бюджете на 2025-2027 годы, при этом ТДСК внесет существенную долю в создание социальных объектов.

Речь идет о выделении земельных участков под строительство школы и детских садов. Земля на этой территории находится в собственности компании, и ее готовы безвозмездно передать муниципалитету. Также в ТДСК планируют создать необходимую проектную документацию и передать ее властям, не взяв за это ни копейки.

Подобный формат взаимодействия при создании социальной инфраструктуры – разумеется, при его одобрении со стороны областной администрации – будут реализовывать и в дальнейшем. Такой механизм позволит властям планировать бюджетный процесс для строительства необходимой социальной инфраструктуры и четко понимать, чем они располагают при выдвижении соответствующих инициатив. Не секрет, что зачастую вопрос о строительстве необходимых соцобъектов упирается в отсутствие подходящих земельных участков. Кроме того, заявки на федеральное финансирование парируются возражением по поводу наличия готового проекта. И если проекта нет, то шансы на получение средств резко стремятся к нулю. ТДСК предлагает и землю, и качественную проектную документацию, что заметно усилит позиции региона в деле привлечения денег, выделяемых на нацпроекты.

Резюмируя, отметим, что в предложенном ТДСК видении нет чего-то фантастического или особо нового. Развитие юго-восточного направления и формирование мощного транспортного каркаса в этой части томской агломерации вполне объективно – эти идеи озвучиваются не первый год и основываются на абсолютно логичных и прагматичных суждениях. ТДСК, опираясь на большой опыт и разноплановые ресурсы, предлагает рабочие механизмы реализации этих идей.

На фото жилой район «Южные ворота»

#ТДСК