1 день до мастер-класса по стратегии ИЖС ✨

Всем привет! Как у вас настроение?) У меня отлично, ведь мы с командой готовимся к нашему онлайн мастер-классу. Смотрите кружки выше 👆🏻

Мы стартуем уже завтра в 18:00 по мск 👀
Будем разбирать:
— стратегию оформления земельного участка для строительства дома (стратегия ИЖС): все этапы и механику
— где и как искать свободные участки не выходя из дома (практический урок по работе с НСПД)

А 27 апреля в 18:00 мск пройдет второй эфир, где мы разберем, как:
— создавать схему СРЗУ в программе НСПД
— подавать заявления через Госуслуги и Мосрег
— выбрать ликвидный участок под приобретение от государства
— как зарабатывать на земле от государства
— розыгрыш: ноутбук и место на курс
— приглашение на закрытую презентацию 30.04 в 19:00 по мск

А далее ребят ждет поддержка от кураторов и еще 1 эфир со мной 7.05 в 10:00 мск ✨

Кому точно нужно прийти на мастер-класс?
Всем, кто хочет понять, как можно выгодно приобрести участок под строительство дома — это можно сделать для себя, а также для своих близких (и даже заработать на этом 💰)

❣️Кто хочет к нам присоединиться? Билеты тут: https://zemelnymagnat.ru/mc7

Земля в Крыму 👀
Где все узнать?

Недавно мы вернулись из рабочей поездки в Крым, где у нас был выезд на участки с моими учениками 6-го потока — обсуждали, что работает в 2025 году, какие стратегии по-прежнему дают результат, а какие уже неактуальны.

Но не все смогли приехать лично, и в субботу мы провели отдельный эфир по этой теме.

✨Ребята во всех подробностях узнали про Крым:
— Какие стратегии сейчас реально работают
— Как приобрести земельный участок от государства в этом регионе и какие есть нюансы
— Как действовать с сельхозугодьями и паями
— Что будет с ЛПХ на полевых в Крыму
— В каких районах Крыма реально приобрести землю с высокой доходностью
— А также про инвестиционные проекты и развитие инфраструктуры

Эфир получился насыщенным — только конкретика. Такую информацию не найти в открытом доступе, ведь мы ее собирали по крупицам, общалась вживую с администрациями.

Если вас тоже интересуют ответы на эти и другие земельные вопросы, тогда заполняйте анкету предзаписи на мой курс “Земельный Магнат 7.0”.

Закрытая презентация для нового потока пройдёт 30 апреля в 19:00 МСК.
Для тех, кто в анкете — сниженные цены и бонусы 😇

Земельный Магнат 7.0
Земельный Магнат 7.0
Земельный Магнат 7.0

Инна с Алтая — история, которую нужно прочитать каждому (часть 4/4)

Ребята, всем привет) На очереди та самая заключительная часть истории моей невероятной ученицы Инны! Кто все пропустил? Скорее читайте!
— 1 пост
— 2 пост
— 3 пост

Если закрыть глаза на +20 🍋 земельного капитала за год, что еще приобрела Инна, возможно, даже более ценное?

Это, конечно, внутренние изменения. Инна стала более уверенной, почувствовала себя по-настоящему реализованной и даже стала ходить по-другому (с ее слов).

И самое крутое:
«Ощущение, что теперь стою твердо по жизни, потому что почва есть под ногами и даже если что-то случится, все равно можно на своей земле что-то придумать»

Эти слова мне запали в душу и 100% отзываются. У кого есть земля, тот это точно понимает. А когда земля намного ниже рынка — тем более.

Если вам откликается эта история — у вас есть возможность заполнить анкету предзаписи на курс «Земельный Магнат 7.0».

Чтобы попасть на закрытую презентацию 30 апреля в 19:00 по мск и начать свой путь в земле вам нужно:

— Заполнить анкету

Уроки моего курса записаны в этом году, там я передаю самые актуальные знания и практику с упором на бизнес на земле.

Главное — не откладывать. Потому что земля уже растёт в цене. И те, кто начнут сейчас, через год будут рассказывать свои истории ❤️

‼️ Мастер-класс состоится.

Мы получили огромное количество обратной связи от вас. Поговорили с участниками мастер-класса, провели голосование.

Мы увидели, что данный мастер-класс вам действительно очень важен 🥺 для нас это безумно ценно.
Мы приносим извинения за данную ситуацию, для нас это большой опыт.

Мастер-класс состоится в полном объеме, как и было запланировано.
Встречаемся с вами онлайн 26.04 в 18:00 мск

Все кто хотел попасть на онлайн мастер-класс по оформлению земельных участков по стратегии ИЖС, у вас ещё есть возможность.
Стоимость 2000₽
Подробности на сайте:
https://zemelnymagnat.ru/mc7

Пожалуйста, пишите нам о том, что не работает что-то … мы этого не можем узнать без вашей обратной связи: @gektar_zemli ❤️

Инна из Алтайского края — история, которую нужно прочитать каждому (часть 3/4)

Ребята! Все помнят мою ученицу Инну? Если кто-то пропустил ее историю, то скорее читайте, а мы продолжаем:
пост 1
пост 2

Итак, самый интересный вопрос: что у Инны сейчас? Участки, планы и конкретные цифры

Спустя несколько месяцев после окончания обучения у неё уже было оформлено несколько участков.
Не по льготам, не по «знакомству», а по стратегиям, которые она узнала на курсе: ИЖС и ЛПХ.

Сейчас свои участки она держит как актив. Некоторые — с перспективой для застройки. Другие — просто потому, что цена на них продолжает расти. Продавать отказывается, потому что жалко (я с ней в этом согласна 😄)

Например, в сентябре Инна взяла очень хороший участок ЛПХ в туристической местности. Участвовала в торгах и забрала его всего за 25.000₽ аренды в год и выкупила в собственность за 100.000₽, сейчас он по рынку стоит уже 1,5🍋 — это к вопросу о том, несколько быстро можно окупить вложения)

Сейчас у Инны всего 7 участков и земельный капитал в 50 🍋 (это по минимуму если считать, со слов Инны). 20 🍋 из них Инна заработала на земле за этот год, как только пришла ко мне на обучение и до сегодняшнего дня.

Также в феврале они с мужем начали сдавать первый дом под сдачу в аренду. Пробуют себя в новом деле и будут масштабироваться на участках от государства.

Какие дальнейшие планы? Инна сейчас готовится к активному сезону, будет подаваться на участки и снова приумножать капитал. Хочет помочь в приобретении участков своему совершеннолетнему сыну)

А если говорить глобально, то в планах, чтобы у каждого члена семьи было по 10+ участков и, конечно же, активно развивать бизнес.

А теперь давайте вспомним слова, с которыми она шла на обучение: «Хотя бы 1 участок я должна получить» — и такое происходит у многих учеников! Стоит только получить знания и начать…

Ну что! У нас остается последняя часть истории Инны о том, какие внутренние изменения у нее произошли. Вам как, интересно?) ❤️

Мастер-класса НЕ БУДЕТ!
Смотрите видео, я все рассказала 👆🏻

Благодарим всех участников за доверие и понимание❤️
Подробную информацию вы найдете в канале мастер-класса.

С пасхой, дорогие мои! Сегодня самый светлый праздник 🤍

От всей души вас поздравляю и желаю, чтобы в вашем доме царили мир и благодать)

Я, к сожалению, все еще в командировке, поэтому у меня ни яиц, ни куличей :(

Но я с радостью посмотрю на ваши фотографии! Присылайте в комментарии 🫶🏻

Переплатить сотни тысяч (а то и миллионы) или 1 раз вложиться?

Ребята, погода на улице во многих регионах буквально поет: зелень, солнце, планы на грядущий летний сезон ☀️

И избитые разговоры:
«Ну всё, надо к лету купить участок, будем выезжать с друзьями на шашлыки…»

Проходит весна. Потом лето. Потом снова осень.
И вы такие: «Ладно, в следующем году».

А в следующем году уже аренда по 5.000-10.000₽ в день за кусочек земли с табуреткой и кострищем. Что уж говорить про дома в аренду))

А кто-то в это же время уже ездит на свой участок — без ограничений, без арендодателя, без «освободите скорее, у нас следующая бронь в 14:00» 😅

Весна и особенно майские праздники — лучшее время, чтобы не только думать про шашлык, но и начинать двигаться к своей земле, дополнительному доходу. Тем более, когда это можно взять до 10 раз дешевле, чем на Авито.

Этому я обучаю на своем обучении «Земельный Магнат» — предзапись на новый поток уже идет ❤️

Строю дом за 1 млн в Калининграде — зачем и почему так?

Всем привет! Я к вам с очень интересным и немного личным контентом! Начнем?)❤️

Калининградская область — это моя любовь. Видео вам приложила с прошлого лета —предвкушаю свои летние поездки в этот прекрасный регион. Там я чувствую себя по-настоящему счастливой и спокойной.

Именно поэтому в ближайшие пару лет планирую переезд. А пока — мы с моим женихом начали строительство своего небольшого дома!

Мы купили участок и уже ставим дом всего за 1 млн рублей — не для постоянного проживания, а чтобы было своё жильё во время поездок по работе.

Сейчас нет смысла строить дом за 20+ млн, когда можно вложить эти деньги в бизнес и параллельно работать над домом мечты. Это предпринимательский подход: сначала активы, потом большие покупки (я через 5 лет планирую совсем не работать и жить на доходы от бизнеса на земле 😉)

Это тот регион, где я вижу своё будущее ❤️

Мы нашли строительную компанию, и они уже во всю возводят стены. Управляем мы всем этим дистанционно из Санкт-Петербурга (благо современные технологии позволяют).

А впереди ещё более масштабные планы — мы начинаем строительство бизнеса на 2 моих участках в Калининградской области. И, конечно, я обо всём вам расскажу — ставьте много 🔥, если интересно!

Глобальное потепление — это уже реальность. Но кто об этом говорит? 🤔

Все привыкли думать, что климатические изменения — это что-то далекое. Какая-то гипотетическая проблема будущих поколений. Но если немного приглядеться к тому, что происходит в мире, становится ясно: будущее уже наступает.

А теперь вопрос: что делают влиятельные люди? Они не устраивают громкие дискуссии в соцсетях, не спорят о причинах глобального потепления. Они тихо, но уверенно вкладываются в… землю. Причём не просто в землю, а в земли сельхозназначения!

Почему? Потому что скоро продовольственные ресурсы станут дороже золота. Засухи, изменения погодных циклов, выгорание почв — всё это ведёт к дефициту продовольствия. А дефицит всегда ведёт к росту цен (нам ли с вами этого не знать?!)

Те, кто это понимает заранее, уже сейчас создают себе точки безопасности: собственные земли, свои фермерские хозяйства, свой контроль над продуктами.

Если сейчас для многих (не деревенских жителей) иметь свой участок с возможностью выращивать продукты — это скорее хобби, то через каких-то несколько лет это будет вопрос выживания и качества жизни.

Пока одни не обращают внимания на изменения, другие тихо готовятся.

👀 Подробнее об этом рассказала в своем видео на ютуб, смотрите: https://youtu.be/l_uZveCg-WQ?feature=shareda>

Кому еще подарки?)

Ребята! Всем привет) Я только поняла, что не рассказала вам о том, что все участники мастер-класса смогут принять участие в розыгрыше подарков

🎁 Место ко мне на курс на тариф «Дворянин»
🎁 Ноутбук

Приобрести билет можно тут: https://zemelnymagnat.ru/pred7?utm_source=telegram

Розыгрыш будет проходить в прямом эфире: все честно и прозрачно)

Земля от государства! — подробное бесплатное видео

Недавно на своем ютуб-канале я выложила большое подробное видео об оформлении земли от государства.

Ты узнаешь:
— на каких основаниях возможно оформление земли?
— какие конкретные шаги нужно предпринять?
— что такое «НСПД» и почему об этом нужно знать всем?
— какую деятельность можно вести на земле от государства?
— реальные кейсы моих учеников с цифрами
— разбор моего проекта на земле в Карелии

✔️Видео на ютуб
✔️Видео на рутуб
✔️Видео в вк

Приятного просмотра! 🥰

Инна из Алтайского края — история, которую нужно прочитать каждому (часть 2/4)

Ребята, всем привет! Помните историю Инны?) Отклик от вас очень хороший — уверена, что Инне приятно ❤️

Продолжаем! Итак, почему Инна решила выбрать именно курс, а не самостоятельное изучение земли и как проходил процесс обучения?

Самостоятельное обучение Инна не рассматривала (хотя у нее даже есть юридическое образование!), потому что мыслит как предприниматель. Время — деньги, а земля не ждёт и с каждым днём дорожает в цене. Лучше вложиться в обучение, чем год топтаться на месте.

Поэтому здесь у нее все произошло очень быстро. Из разряда: «Пришел, увидел, победил» 😅 Только в ее случае «Увидела рилс, подписалась, купила»

На самом деле Инна призналась, что наткнулась на нескольких специалистов сразу, но остановила выбор на мне.

Ей понравилось то, как я доношу информацию: понятно и просто объясняю юридические моменты, делюсь реальными результатами и главное — максимально глубоко помогаю и сопереживаю каждому ученику, чтобы все всё поняли и начали действовать.

Обучение Инна проходила быстро и чётко, несмотря на то, что дома 3 ребенка и муж, а также основной бизнес.

Когда я поинтересовалась, как она все успевала, Инна ответила довольно просто: «Это вопрос приоритетов. Я хотела землю и была готова учиться. Для меня это было в удовольствие».

А еще ей очень помогало ощущение, что она не одна на этом пути. Каждый день в чате активно общались сокурсники, делились первыми результатами и подталкивали других тоже скорее приобретать первые участки — спортивный интерес, но только в дружественной атмосфере))

Как вам история? Я в восторге от Инны и ее результатов, которыми поделюсь через несколько дней и с вами ❤️

​Что вас ждёт на мастер-классе и почему программа именно такая?

Некоторые ошибочно думают, что мастер-класс — это просто пара эфиров с теорией. Но мы выстроили его по-другому. Так, чтобы вы не просто «послушали», а вышли с результатом и поняли, как действовать дальше.

Как всё устроено:
1. Вы покупаете билет на мастер-класс — и сразу попадаете в закрытый телеграм-канал
2. Там мы напомним о всех ключевых датах и подготовим вас к старту
3. С 24 апреля в канале начнёт выходить полезный контент — посты и подкасты, где мы разберём:
— какие важные термины должен знать новичок?
— на каких основаниях возможно приобретение земли от государства
— откуда берутся свободные участки и как работает стратегия ИЖС

Это нужно, чтобы вы не просто пришли на эфир «с нуля», а уже понимали, что вас ждёт.

4. 26 апреля в 18:00 мск — первый прямой эфир
• разберем стратегию оформления земельного участка для строительства ИЖС
• покажу, где и как искать свободные участки не выходя из дома
• научу вас работать в программе НСПД (она нужна для оформления)

5. 27 апреля в 18:00 мск — второй эфир
• научу создавать схему СРЗУ в программе НСПД расскажу, •как подавать заявления через Госуслуги и Мосрег
•разберем, как выбрать ликвидный участок

6. С 28 апреля по 7 мая откроется чат поддержки с кураторами — вы сможете задать вопросы и получить помощь по своей ситуации.

7. И, наконец, 7 мая — третий эфир — разбор ваших ситуаций, ответы на вопросы, дополнительные рекомендации.

Все эфиры останутся у вас в записи на 6 месяцев. Можно будет пересматривать, повторять, делать в удобном темпе.

Почему мы выстроили программу именно так?
Потому что невозможно за один вечер «разобраться в земле». Нужно сначала понять суть стратегии, а потом — отработать действия вживую.

Именно поэтому:
— первые три дня (24–26 апреля) вы изучаете теорию
— 26 и 27 — работаете на практике
— с 28 апреля — получаете поддержку
— а 7 мая — закрепляете всё и закрываете оставшиеся вопросы

Это не лекция. Это практика.
И пройти его сможет каждый, кто готов включиться.

🔥Место на мастер-класс можно по ссылке: https://zemelnymagnat.ru/pred7?utm_source=telegram

Стоимость — 2000₽. Ценность — в разы больше. Начинаем 24 апреля. Присоединяйтесь)

Инна из Алтайского края — история, которую нужно прочитать каждому (часть 1/4)

Ребята, всем привет! Хочу поделиться с вами очень интересной и мотивационной историей моей ученицы Инны с 3-го потока «Земельный Магнат» — она многодетная мама, чудесная жена, предприниматель (занимается поставками детского питания) и… обладатель земельного капитала суммой в 50 🍋

Впечатляет, правда? Давайте обо всем по порядку: как и зачем моя ученица пришла в землю👇🏻

Однажды Инна с мужем продали участок, чтобы внести первый взнос за квартиру. Думали, что квартира в Сочи куда более выгодное приобретение.

Но через 3 года Инна случайно увидела, за сколько продают аналогичный участок на Авито. Цена выросла в 10 раз. А сейчас такой же участок в этом районе стоит от 25 🍋. А они свой продали за 850.000₽…

В этот момент Инна впервые по-настоящему увидела, что
земля — это не только про жизнь на природе и «огородик для души». Это про деньги. Про активы. Про безопасность.

Немного позже ей попался мой блог. Она прочитала пару постов. Посмотрела сторис.
И на следующий день купила полноценное обучение. Никому ничего не говорила, просто брала и делала: урок за уроком, модуль за модулем.

«Я сразу знала, что это рабочая история. И хотя бы 1 участок я точно получу».

В следующем посте расскажу, почему она выбрала меня как своего учителя, что происходило на обучении, и с чем пришлось столкнуться по ходу.

❤️ — если интересно!

АНКЕТА ПРЕДЗАПИСИ НА МОЕ ОБУЧЕНИЕ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ МАГНАТ 7.0» ОТКРЫТА 🥳

За 2 года с нами начали путь в земле уже более 700 человек:
— кто-то приобрел себе участки под дом или дачу
— кто-то создает бизнес (дома под сдачу в аренду, базы отдыха, кемпинги, фермы)
— кто-то предоставляет услуги от отрисовки схем КПТ до приобретения участков под ключ

Теперь ваша очередь 🫶🏻

Этот курс — для тех, кто мыслит вперёд.
Кто понимает, что недвижимость, а именно земля — это один из самых твердых активов, который будет вас кормить всю жизнь.

Что даёт анкета предзаписи?
— Доступ к закрытой презентации 30 апреля в 19:00 по мск с самыми низкими ценами, бонусами и подарками
— Бронь места на курс (у нас ограниченное количество мест)

Примите решение, которое изменит ваше будущее ❤️
Заполните анкету — это бесплатно, ни к чему не обязывает, но даёт шанс войти в сферу, за которой уже выстроилась очередь.

Земельный Магнат 7.0
Земельный Магнат 7.0
Земельный Магнат 7.0

«Покупайте землю — её больше не производят».

Эта фраза Марка Твена звучит особенно громко в 2025 году.
А после встречи в Алуште, которая прошла 13 апреля, я в этом убедилась ещё сильнее.

Там собрались мои ученики, подписчики, единомышленники — люди, которые уже двигаются по стратегии приобретения земли от государства и те, кто только к этому готовятся.

Мы обсуждали многое и сошлись на том, что земля — это актив, приобретая который сейчас, вы обеспечиваете себе стабильное денежное будущее (смотрите видео со встречи выше)

За последние 2 года мое обучение прошли более 700 человек. Это люди разного возраста и профессий: от 19летнего парня и мам в декрете до тех, кто скоро планирует выйти на пенсию.

Некоторые из них прямо говорят: «Я не верю, что у нас вообще будет пенсия. А вот свой участок и доход с него — это уже что-то реальное».

Земельная сфера — это не просто про деньги. Это про семью.
У меня много учеников, которые приобретают землю себе, мужу, родителям, детям. Делают это вместе.
Такой бизнес объединяет, дает уверенность в завтрашнем дне, детям прививает детям тягу к труду.

Почему заниматься землей нужно именно сейчас?
Потому что через несколько лет свободной земли практически не останется — это ограниченный ресурс.
С каждым годом получить участок будет всё сложнее, а купить — всё дороже.
И это уже происходит. Просто не все это замечают.

Я занимаюсь земельной сферой не первый год.
Веду блог, оформляю участки в 10 регионах РФ и сейчас начинаю строить бизнес на земле, развивать своё КФХ и строить дома под сдачу.
И всё это — по тем же стратегиям, которые я даю в курсе.

Это доказывает, что я не просто юрист, я в первую очередь предприниматель.
И поэтому умею объяснять юридическую сферу максимально просто, даже если вы никогда не открывали законы.
В этом — моя суперсила.

Цель моего обучения — дать вам конкретные инструменты, чтобы вы:
— смогли оформить землю в 10 раз дешевле, чем на Авито
— начали создавать семейный бизнес, не уходя с основной работу
— создали себе подушку безопасности, которую не сожрёт инфляция

И на этой ноте… 👇🏻

Встреча прошла! — дальше по планам грандиозные дела… 👩‍🌾

Ну что, ребята! Только что прошла наша открытая встреча в Алуште с учениками и подписчиками — это было невероятно! Круто посидели, пообщались, обсудили земельные вопросы. Обожаю такие встречи, потому что живое общение — это всегда про обмен энергией и огромный заряд мотивации ⚡️

Но эта поездка для меня не только про встречи и выезды с учениками на земли.

У меня есть большая цель — поиск земли для себя, для создания собственного КФХ.

Я давно задумывалась о фермерском хозяйстве — месте, где можно выращивать натуральные продукты — не ради бизнеса, а ради здоровья. Своего, родных, детей. Сейчас еда в магазинах — это лотерея. А я хочу быть уверенной в том, что ем я и мои близкие люди.

Крым — одно из лучших мест для такой идеи. Здесь мягкий климат, плодородная почва, а для виноградников действуют особые региональные программы: государство может вернуть до 80% затраченных средств! Это мощная поддержка для тех, кто хочет заниматься натуральным сельским хозяйством.

Я рассматриваю разные варианты — от виноградников до других сельхозкультур. Главное — найти подходящее место, где можно реализовать всё задуманное.

Если у вас тоже есть мечта о своём хозяйстве, знайте: возможности есть, и их дает открыто наше с вами государство. Остается только пользоваться!

❤️ — если желаете мне удачи в поиске той самой земли!

Почему я решила провести платный мастер-класс по стратегии ИЖС?

Если честно, то я долго думала, стоит ли вообще проводить этот мастер-класс. Ведь я уже рассказывала многое про ИЖС на бесплатных мастер-классах и эфирах, делилась стратегиями, объясняла, как оформить землю от государства.

Но знаете, что я заметила?

Бесплатные эфиры многие слушали вполуха. Кто-то вдохновлялся, но откладывал «на потом». Кто-то просто смотрел, но не действовал. А те, кто дошли до реальных действий, допускали ошибки — из-за того, что недопоняли детали, не разобрались в важных нюансах.

И я решила: пора сделать практический мастер-класс, где каждый участник не просто узнает стратегию, а предпримет первые шаги к получению участка под дом от государства — найдет его и подаст заявление в администрацию!

Теперь это не просто несколько эфиров, а полноценный двухнедельный мастер-класс с разбором всех этапов и обратной связью:
✔ Поиск свободной земли в Национальной Системе Пространственных Данных (НСПД)
✔ Отрисовка схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории
✔ Подача заявления через Госуслуги
✔ Оценка ликвидности участка

Именно поэтому мастер-класс платный. Потому что, когда человек вкладывает в обучение — он включается, действует, доходит до конца.

Стоимость — символическая, всего 2000₽.

Но ценность? В разы больше. Потому что после мастер-класса у вас будет готовая схема и понимание, как получить участок под строительство дома в 10 раз ниже рынка.

✅ Смотрите нашу программу и покупайте билеты

🔊Подкаст с выводами и инсайтами со вчерашнего Конгресса в Сириусе

Всем привет! Как и обещала делюсь самым интересным и полезным с вами. Обязательно слушать тем, кто хочет сохранить свои деньги и время!

— что изменилось в земельной сфере с 1 марта и почему?
— опасные нюансы участков, о которых многие могут не знать
— как многие теряют деньги на покупке земельных участков

Открытая встреча в Крыму 13 апреля

Ребята, всем привет! Завтра запишу подкаст со своими выводами после Конгресса — это было мощно!

А пока я еду в Крым… И приглашаю вас на встречу со мной и моими учениками!

📍13 апреля в 12:00 в Крыму, Алушта

Приятно посидим в ресторане, познакомимся ближе и обсудим земельные дела.

Мест немного, поэтому ставьте + в комментариях, если хотите прийти, а мы в личные сообщения пришлем подробности и адрес ресторана ✨

Мы с моим партнером и старшим куратором курса «Земельный Магнат» прилетели в Сочи 🎉

К сожалению, погода, как и почти во всей стране, не сильно радует, но ничего) Мы сюда приехали работать!

Завтра уже буду выступать на Всероссийском Жилищном Конгрессе в Сириусе. Хотите оттуда какой-то контент? Выводы? Инсайты?) ❤️

Отвечаю на ваши вопросы про онлайн мастер-класс! 🤗

Вчера вы задали много вопросов, и я решила собрать ответы на основные из них в одном посте.

1️⃣ Какова длительность мастер-класса?
Мастер-класс проходит 14 дней: с 24 апреля по 7 мая. Включает 3 полноценных эфира, практику и поддержку кураторов.

- 26 апреля – эфир о том, как найти свободные участки, поиск в НСПД, стратегия ИЖС.
- 27 апреля – эфир, как нарисовать схему СРЗУ в НСПД, подача через Госуслуги, оценка ликвидности.
- 7 мая – эфир с ответами на вопросы, разбор ваших ситуаций.

С 28 апреля по 7 мая – чат с поддержкой кураторов.
Запись эфиров будет для вас доступна 6 месяцев.

2️⃣ Можно ли оформлять участки в других регионах?
Да, можно. Мы разберем, как это делать дистанционно. Процесс зависит от региона и загруженности администрации, но в среднем занимает от 3 до 6 месяцев.

3️⃣ Будет ли разбор ликвидных участков?
На мастер-классе мы разберем инструменты, которые помогут находить перспективные и ликвидные участки, чтобы в будущем можно было их выгодно реализовать.

4️⃣ Разбираем ли оформление земли для льготников?
Нет, мастер-класс ориентирован на всех граждан старше 18 лет. Оформление земли по льготным программам не входит в программу.

5️⃣ Что делать, если моя администрация не примет схемы из НСПД?
Почти все администрации уже принимают такие схемы, так как с января 2025 года Росреестром было утверждено, что граждане РФ имеют право подавать схемы в таком формате. То есть мы действуем в рамках этого постановления. Если ваши права нарушаются, этот вопрос нужно решать с конкретной администрацией. В крайнем случае можно обратиться к специалисту за схемой СРЗУ из программы Арго7.

6️⃣ Я стану земельным специалистом после мастер-класса?
Этот мастер-класс для новичков – тех, кто хочет оформить землю для себя. Земельным специалистом вы после прохождения мастер-класса не станете. Для того, чтобы создавать земельный капитал и зарабатывать на земле, нужно получить полный объем знаний и инструментов, а затем отточить их на практике под наблюдением кураторов. Для этого подходит полноценное обучение.

🔥Напоминаю: цена всего 2000₽! За эти деньги вы получаете полноценный разбор стратегии ИЖС с практическими инструментами ✨

«Вопрос/ответ» по нашему новому мастер-классу по стратегии ИЖС

Ребята, я так рада, что несмотря на приближающийся летний сезон, шашлыки и отпуска, есть много ребят, которые осознают, что сейчас САМОЕ ЛУЧШЕЕ ВРЕМЯ для старта и достижения быстрого результата в земельной сфере.

И первый шаг в этом пути — мастер-класс!

✅ Для тех, кто все пропустил, билеты и программа тут!

Какие у вас возникли вопросы?
— Поняли ли вы о чем идет речь?
— Как вам расписание мастер-класса и наполнение?
— Может быть есть какие вопросы по тому, как все будет проходит и что мы вообще будем делать?

Пишите свои вопросы по этому поводу, а я на них подробно отвечу👇🏻

​Как приобрести землю под дом от государства и выкупить её за 3% от кадастровой стоимости? — продажи на мастер-класс открыты!

Ребята, прошу вас внимательно прочитать данный пост! Это вся подробная информация про новый мастер-класс по земле, в котором каждый из вас сможет принять участие ☺️

Он будет проходить целых 14 дней: с 24 апреля по 8 мая.

ЧТО ВАС ЖДЕТ?
3 полноценных эфира со мной + практика и поддержка кураторов.

📌 26 апреля в 18:00 (мск) – 1-й эфир, где мы разберем:
- Как найти свободные участки, которые можно оформить от государства?
- Поиск земли в программе НСПД
- Разбор стратегии ИЖС: как получить землю под строительство с выкупом за 3%

📌 27 апреля в 18:00 (мск) – 2-й эфир (практика)
- Как правильно нарисовать схему СРЗУ на платформе НСПД
- Как подать заявление через Госуслуги
- Как оценить ликвидность участка перед оформлением

📌 7 мая в 10:00 (мск) – 3-й эфир:
- Ответы на ваши вопросы
- Разбор реальных земельных ситуаций

💬 С 28 апреля по 7 мая – будет действовать поддержка кураторов в общем чате. Вы сможете задать любой вопрос по теме мастер-класса и получить обратную связь.

Это первый мастер-класс такого формата — с отрисовкой схемы СРЗУ/КПТ в НСПД

Мы решили сделать этот продукт доступным абсолютно каждому, поэтому стоимость всего 2000₽ 🤗

Забрать место
Забрать место
Забрать место

На мастер-классе продаж курса не будет. Это полноценный продукт, после прохождения которого вы уйдете с результатом! Но каждый участник мастер-класс сможет воспользоваться своим промокодом и зайти ко мне на полноценное обучение по самой низкой закрытой цене.

Как оформить землю от государства и выкупить её за 3% от кадастровой стоимости? — продажи открыты!

Ребята, прошу вас внимательно прочитать данный пост! Это вся подробная информация про новый мастер-класс по земле, в котором каждый из вас сможет принять участие ☺️

Он будет проходить целых 14 дней: с 24 апреля по 8 мая.

ЧТО ВАС ЖДЕТ?
3 полноценных эфира со мной + практика и поддержка кураторов.

📌 26 апреля в 18:00 (мск) – 1-й эфир, где мы разберем:
- Как найти свободные участки, которые можно оформить от государства?
- Поиск земли в программе НСПД
- Разбор стратегии ИЖС: как получить землю под строительство с выкупом за 3%

📌 27 апреля в 18:00 (мск) – 2-й эфир (практика)
- Как правильно нарисовать схему СРЗУ на платформе НСПД
- Как подать заявление через Госуслуги
- Как оценить ликвидность участка перед оформлением

📌 7 мая в 10:00 (мск) – 3-й эфир:
- Ответы на ваши вопросы
- Разбор реальных земельных ситуаций

💬 С 28 апреля по 7 мая – будет действовать поддержка кураторов в общем чате. Вы сможете задать любой вопрос по теме мастер-класса и получить обратную связь.

Это первый мастер-класс такого формата — с отрисовкой схемы СРЗУ/КПТ в НСПД

🤗 Мы решили сделать этот продукт доступным абсолютно каждому, поэтому стоимость всего 2000₽

Забрать место
Забрать место
Забрать место

На мастер-классе продаж курса не будет. Это полноценный продукт, после прохождения которого вы уйдете с результатом! Но каждый участник мастер-класс сможет воспользоваться своим промокодом и зайти ко мне на полноценное обучение по самой низкой закрытой цене.

🤔 Схема СРЗУ/КПТ! — что это такое и где взять?

Всем привет! Спасибо за участие в опросе) Ловите полезный пост по теме для всех, кто что-либо ответил.

Начнем с новичков и разберемся: что такое схема СРЗУ и КПТ?

СРЗУ — схема расположения земельного участка. Это документ, который показывает границы участка, его местоположение и площадь. Он нужен, если вы хотите оформить участок, который еще не стоит на кадастровом учете (например, приобретаете землю от государства).

КПТ — Кадастровый план территории. Это схема расположения уже учтенных участков.

Схема СРЗУ/КПТ = схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Как нарисовать схему СРЗУ/КПТ?

Недавний опрос в канале показал, что большинство уже знает: лучший способ — специальные программы!

✅ Самостоятельно через сервисы Agro7 или НСПД – самый выгодный вариант, которым пользуюсь я и мои ученики.

✅ Заказать у кадастрового инженера – тоже верный вариант, но он требует дополнительных вложений и время на поиск хорошего специалиста, которому можно доверять.

❌ Нарисовать на скриншоте ПКК – такой вариант для подачи заявления в администрацию не подходит.

❌ Вручную на бумаге – а это в 2025 году уже совсем неактуально))

Что такое НСПД и почему это удобно?

НСПД (Национальная система пространственных данных) — это новая государственная платформа, где можно:
🔹 Быстро нарисовать схему СРЗУ онлайн.
🔹 Работать с кадастровыми данными без установки дополнительных программ.

Если вы новичок и вам нужна схема для подачи в администрацию — лучше всего освоить НСПД. Это сэкономит деньги и время.

Если вы углублено занимаетесь землей и уже умеете пользоваться Арго7, тогда вам не нужно ничего менять.

🤗 Конгресс, Сочи и ученики

Ребятааа, я сейчас я во всю готовлюсь к одному важному мероприятию! Готовлю речь, образ…

10 апреля я выступаю в качестве спикера на Международном Жилищном Конгрессе в Сочи 🚀

Рассказывать буду про изменения в законодательстве, а именно, изъятие земель — очень остро стоящая тема после 1 марта)

Я уже дважды выступала на конгрессе и мне очень понравилось) В этот раз уже не так волнительно, но все же я уже в большом предвкушении.

Такие мероприятия дают мне возможность рассказать о сфере земли еще большему количеству человек. Значит, моя миссия делиться знаниями выполняется)

Я обожаю совмещать приятное с полезным, поэтому на юг поеду не только ради конгресса…

Мы с моим партнером отправимся в Крым, где пройдет встреча с учениками и выезд на земли. Будет ну очень интересно)

Много у меня тут ребят с Крыма и кто хотел бы увидеться? Ставьте 🔥

А вы в теме? — новички, читайте пост!

Ребята, всем привет! Я во всю продолжаю прокачивать свою медийность и вчера снова записывала для вас контент с известным на ютубе застройщиком.

Главный вывод дня: многие не знают базовых вещей о сфере земли!

❓Что такое ПЗЗ и Генплан
❓Что такое Публичная кадастровая карта и НСПД
❓Что такое «оформление» земли
❓Как расшифровать «ЛПХ»

И многое другое) Специально для вас, новички, делюсь словарем земельного специалиста, где есть все основные термины, чтобы быть в теме ☺️

И отвечайте на интересный вопрос ниже 😅

Обман на Авито — осторожно!

Всем привет! Читаю ваши комментарии под вчерашним постом и очень радуюсь, что вы из тех, кому не так просто «мозги запудрить».

Объявления действительно странные. Собственники намешали кучу всего в одну кашу под видом земли для КФХ, запутались сами и запутали нас.

На самом деле это два земельных участка, расположенных на землях сельскохозяйственного назначения, для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Это законно, в Ленинградской области действительно есть такие виды земель — здесь все в порядке. Законы, которые они указали, тоже корректны: в России фермерам, именно КФХ, разрешено вести сельский туризм и строить жилой дом.

‼️ Но. В Ленинградской области действует местный закон об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения, который запрещает строительство любых жилых зданий на землях сельхозназначения. То есть ни жилая застройка, ни реконструкция, ни эксплуатация жилых домов на этих землях не допускаются. Даже для КФХ.

Поэтому в Ленобласти нельзя строить гостевые дома и организовывать агротуризм на сельхозземлях. Жилой дом, дачу, родовое поместье, полноценный глэмпинг — всё это строить запрещено.

Глэмпинги и базы отдыха можно разместить только на землях рекреации. На землях КФХ разрешено поставить несколько гостевых домиков, но только при условии, что основной доход у КФХ идёт от сельхозпроизводства .

⚠️ Так что не слушайте тех, кто обещает вам глэмпинг на сельхозземле. Если построите — вас заставят снести всё за свой счёт, и вы потеряете огромные деньги.
————————————
Такие объявления — это еще одно доказательство, что знания — это сила! А знание закона, умение и смелость им пользоваться — настоящая редкость в наше время.

Именно знания ведут нас к успеху и не позволяют вестись на подобный обман.

Если вы только начинаете путь в земле и пока не обладаете нужными знаниями, пугаться не нужно. Наше дело не предполагает знание всех законов РФ. Мы пользуемся только определенными статьями. Большинство моих учеников вообще далеки от юриспруденции — и ничего, делают ого-го результат!

Рубрика: что не так с объявлением?

Всем привет! Давайте проведем небольшую игру на внимательность? Делюсь с вами 2 скринами объявлений с Авито по землям в Ленинградской области

📍1 участок: 1,26га, стоимость 3.600.000₽ (Всеволожский район)

Здесь владелец даже опирается на закон!)

📍2 участок: 1га, стоимость 550.000₽ (Приозерский район)

Оба участка СХ назначения.
Внимательно прочитайте описания объявлений и делитесь в комментариях, что вас смущает?

Что сейчас происходит в моей жизни? 🤫

Ребята, с каждым днём вас становится все больше, так что хочу ввести вас в контекст жизни. Вижу, что личные посты вам заходят ни чуть не хуже экспертных)) Мне очень приятно

На самом деле у меня сейчас жизнь похожа на настоящий вихрь! Одновременно происходит сразу несколько очень важных событий:

1) Мы с моим любимым человеком начали строительство временного дома в Калининградской области

2) Я активно готовлюсь к выступлению на Конгрессе в Сочи, который состоится уже 10 апреля

3) Через пару дней мы с партнером вылетаем в командировку в Крым

4) Я готовлюсь к свадьбе, которая пройдет уже в начале июня 🥰

Но самое важное сейчас, что мы готовимся открывать предзапись на новый поток обучения «Земельный Магнат»…

Спорная ситуация в сфере земли №4 — мое мнение

Всем привет, ребятки! Как и обещала, делюсь ответом на вчерашнюю ситуацию)

Сегодня в формате аудио рассказала:
— Как решать подобные ситуации с администрацией и на что обращать особое внимание?

Благодарю всех за актив под постами и ваши размышления, вы большие молодцы! У нас тут крутое сообщество собралось 😎

Где держат фокус успешные люди?

Ребята, всем привет! Часто я слышу от вас один и тот же вопрос: «Таня, как ты все успеваешь?». Сегодня хочу рассказать вам свои мысли по этому поводу и поделиться планами.

Как вы уже знаете, за всю свою жизни я много где работала: банк, риелторство и множество других сфер.

Я была в «гонке» за деньгами. Успеха я действительно добилась, но какой ценой? Бессонные ночи, нездоровое питание, отсутствие отдыха… Вам это знакомо?

Сейчас благодаря земельной сфере я твердо стою на ногах и наконец-то могу посвятить время себе и своему здоровью!

Я начала проводить большой чекап организма и пришла в шок. Скажу вам так: здоровье не прощает наше наплевательское к нему отношение, и анализы это подтверждают.

Здоровый человек = энергичный = эффективный в работе = реализованный = счастливый

В этом году мне исполнится 40 лет, и хоть сейчас я не выгляжу на свой возраст, я ставлю себе цель в 50 выглядеть на 35! Я узнала, что седина появляется не от нервов и старости, поэтому сейчас буду активно работать над тем, чтобы полностью от нее избавиться)

Хочу, чтобы у моих детей была красивая, а главное здоровая мама 🥰

Я благодарна, что земельная сфера дает мне возможность вкладываться в себя, свое состояние и здоровье. Я больше времени провожу с семьей. А самое главное, что это время качественное и регулярное.

У меня нет помощников по дому и с детьми. Я все делаю сама и беру ответственность за свое здоровье и здоровье моей семьи в собственные руки.

Я хочу прийти к максимально здоровому питанию, избавиться от медикаментов (даже витаминов в таблетках) и получать все недостающие микроэлементы из здоровых и экологически чистых продуктов, которые, планирую в будущем производить сама 😌

Вы знаете, что с 2024 года я активно работаю над открытием своего КФХ и ищу земли. Скоро мы начнем и я буду делиться всеми подробностями пути с вами!

Какое у вас мнение на этот счет? Знаю, что тут много осознанных ребят, которые знают, что земля — это наше все! Это наше будущее ❤️

Спорная ситуация в сфере земли №4: проблемы с администрацией

Всем привет! Ну что, продолжаем вашу любимую рубрику с разбором земельных ситуаций?

Случай такой:
Есть поле в хорошем месте. В ПЗЗ есть ЛПХ полевые, администрация отказывает: невыгодно отдавать так дешево и забор соседнего почему-то заходит на это поле тоже. Направляю запрос: на каком основании забор соседей, есть ли вообще эти основания или это самозахват. Администрация отвечает «если считаете, что ваши права нарушены, идите в суд». Также на этом участке есть «источники питьевого водоснабжения», администрация отказывается предоставлять информацию, где они (чтобы можно было перерисовать схему, обойдя их)

Как бы вы решили эту ситуацию? На что бы опирались и какие действия предприняли?

Я поделюсь своим мнением уже завтра утром ❤️

🔊Подкаст: как и почему я оказалась в сфере земли?

Ребята, всем привет! Пару дней назад количество подписчиков в этом канале перевалило за 12.000 человек, чему я безумно рада! ❤️

Всем новеньким большооой привет! Я хочу с вами познакомиться) И первое, что хочу донести: я обычный человек, которому ничего не давалось просто так. У меня нет богатых родителей, связей в администрации и тд.

Я — живой пример того, что каждый может стать тем, кем он истинно желает быть!

И поэтому я записала для вас небольшой подкаст, где раскрыла начало своего пути:
• работа риелтором: нестабильность и страхи
• человек с 300+ участками от государства
• мои первые шаги в земле и ошибки
• какие советы я могу дать новичкам?
• в чем уникальность моего подхода к обучению?

Слушайте и задавайте свои вопросы в комментариях! Я с удовольствием отвечу и продолжу рассказывать свою историю дальше 🙌🏻

Спорные ситуации в сфере земли №3

Ребята, ну что! Пришло время разбирать ситуацию из недавнего опроса… 1 и 2 истории идут вровень, так что разберем обе, но начнем со второй ☺️

Ситуация:
Здравствуйте, возможна ли переуступка права аренды с торгов интересует.
У меня первые торги,
1. если я буду единственными участником аукциона, возможно ли переуступка права аренды?
2. Если я выиграю торги, также возможна ли будет переуступка права аренды?

Что такое переуступка?
Переуступка права аренды — это передача арендных прав от одного арендатора другому. Проще говоря, если вы арендовали земельный участок у государства или муниципалитета, то можете передать это право другому лицу по договору переуступки (цессионному договору).

Но есть важные ограничения:
✔ Если аренда земли была получена на торгах, переуступка в большинстве случаев запрещена.
✔ Если участок передавался без торгов, то переуступка возможна, но с согласия арендодателя

Можно ли переуступить аренду, если вы — единственный участник торгов?

Нет, даже если вы были единственным участником и «выиграли» аукцион автоматически, право аренды не подлежит переуступке.
По закону, участки, переданные по результатам аукциона, должны использоваться именно тем лицом, которое победило в торгах. Это правило введено, чтобы исключить спекуляции (когда один участник выигрывает торги, а затем перепродаёт право аренды по более высокой цене).

Можно ли переуступить аренду после «победы» на торгах?
В большинстве случаев — нет.
Если вы выиграли аукцион и заключили договор аренды, то передача этого права другому лицу не допускается.

Но есть исключения:
✅ В некоторых регионах действуют местные послабления. Например, в Крыму предусмотрены особые условия, и там может быть возможна переуступка (изучайте договор заранее!)
✅ Возможность переуступки иногда предусмотрена в самом договоре аренды. Нужно внимательно изучать условия!

Что имеем по итогу?
— В 99% случаев переуступка аренды с торгов запрещена. Исключения — только в отдельных регионах или при особых условиях договора.
— Если вы планируете участвовать в торгах, сразу решите: готовы ли вы сами использовать землю

*Подробнее про особенности договора аренды читайте в ст. 39.8 ЗК РФ и ст. 22 ЗК РФ

Что я читаю? — праздную свою большую земельную победу покупками 😊

Ребята, я к вам с лайф-включением! Сегодня утром я выиграла судебное заседание по одному важному проекту и решила себя порадовать… но не тортиком, как это принято, а сразу 8 книжками!

В видео показала свои покупки и рассказала почему я выбрала именно эти книжки) Смотрите!

Кому из вас интересен такой контент? Ставьте реакции, чтобы я понимала ❤️

Выбираем ситуацию для разбора! Голосуй ниже👇🏻

Всем привет) Очень много комментариев с интересными ситуациями под предыдущим постом, но, ребята, мы здесь с вами разбираем именно вопросы по неразграниченной = свободной земле от государства. Другие вопросы — это уже совершенно другая обширная область, на которой я не специализируюсь.

Итак, давайте выберем 1 из 4 ситуаций в комментариях по оформлению земли от государства:

1 ситуация:
Есть поле в хорошем месте. В ПЗЗ есть ЛПХ полевые, администрация отказывает: невыгодно отдавать так дешево и забор соседнего почему-то заходит на это поле тоже. Направляю запрос: на каком основании забор соседей, есть ли вообще эти основания или это самозахват. Администрация отвечает «если считаете, что ваши права нарушены, идите в суд». Также на этом участке есть «источники питьевого водоснабжения», администрация отказывается предоставлять информацию, где они (чтобы можно было перерисовать схему, обойдя их)

2 ситуация:
Здравствуйте, возможна ли переуступка права аренды с торгов интересует.
У меня первые торги,
1. если я буду единственными участником аукциона, возможно ли переуступка права аренды?
2. Если я выйграю торги, также возможна ли будет переуступка права аренды?

3 ситуация:
Если земля находится за границей населенного пункта, её получится оформить по этой схеме?

4 ситуация:
Хочу землю КФХ, в министерстве говорят нет таких земель в нашем районе, имеет ли смысл искать по карте, если предоставляют такую информацию?

Голосуйте ниже, какую ситуацию разбираем?👇🏻

Чью земельную ситуацию разобрать?

Ребята, всем доброе утро! Вижу, что контент со спорными ситуациями очень многим из вас понравился. Предлагаю теперь рассмотреть одну из ваших ситуаций!

Как это будет?

Вы: пишите по 1 спорной ситуации из сферы земли
Я: выбираю 3-4, которые реально разобрать в рамках поста, с достаточным количеством деталей и тд.

И мы вместе голосуем за ту, которая нам больше нравится) Вы можете предложить свои версии в комментариях, а я через несколько дней дам свою оценку ситуации ☺️

Как вам идея? Жду ваши спорные ситуации в комментариях 👇🏻

Ребята, спасибо вам за актив, обратную связь и комментарии под постами ❤️

Для меня это очень важно и показывает, что вам больше всего интересно и полезно. Хочу отметить несколько классных комментариев ребят под постами)

Про ситуацию №1 🤓
Построить можно, главное учесть ограничения, зарегистрировать по упрощенке, но при продаже этого участка с домов под ипотеку, банк такой дом не рассмотрит, ему нужны будут уведомления о начале и о завершении строительства, если вы ИП и продаете, как подрядчик

Про ситуацию №2 🤣
Смотрим на кадастровую карту, есть ли сформированный участок и кадастровый номер, если нет, то перераспределение или выводим на аукцион, если есть кадастровый номер, то заказываем выписку из ЕГРП, если собственник государство, идём к нему и просим по ситуации: или перераспределение или аукцион, если физлицо, идём к кадастровому инженеру, что бы он заказал выписку, ему дадут выписку с ФИО собственника, ищем контакты собственника официально и неофициально (полиция , Росреестр, МФЦ, боты в телеграмме), находим собственника "договариемся", если ни(не) хотим искать собственника и хотим ему "под…..", то идём и стучим в МЗК и Росреестр, что участок не используется по назначению и ждём, и или собственник за ним начинает ухаживать, или участок через три-четыре года появляется на торгах, на торгах его выигрывает цыганский барон и он со своим табором переезжает жить к вам под бок)

Я очень рада, что у меня в канале собирается сильное сообщество тех, кто заинтересован землей и развитием в ней) Да еще и с чувством юмора! 😂🔥

Ситуация №2 — краткий разбор ситуации, когда хочется оформить в собственность соседний участок

Всем привет! Ну что, пришло время разбирать ситуацию — прочитала все ваши комментарии, и вы молодцы у меня! 👏🏻

Как я уже не раз говорила, земельное законодательство — это всегда про детали. Один и тот же случай может развиваться по-разному в зависимости от множества нюансов.

Разбираем нашу ситуацию: у вас есть соседний заброшенный участок, и вы хотите оформить его в собственность. Возможны два сценария.

1⃣Участок уже кому-то принадлежит
Первое, что нужно сделать — проверить, стоит ли участок на кадастровом учете, и есть ли у него собственник. Это можно сделать через:

✔ Платформу НСПД —
проверить,стоит ли участок на кадастровом учете и какая у него форма собственности. (Если частная, то 100% в собственности)
Также проверьте чтобы участок находился в жилой зоне.

✔ Проверку в Росреестре — заказать онлайн выписку и посмотреть, какая форма собственности у этого участка (договор «купли-продажи» или договор аренды)

✔ Обращение в администрацию — прийти и поинтересоваться

Если участок в собственности и вы нашли собственника, вы можете:

— Договориться о покупке
— Сделать переуступку аренды (если договор позволяет)
— Признание земли бесхозной — если собственник не платит налоги, не ухаживает за участком и его земля нарушает санитарные нормы (например, зарастает борщевиком), то муниципалитет может изъять его через суд. В этом случае участок может уйти на торги, и вы сможете её получить, выиграв торги.

2⃣Участок никому не принадлежит (муниципальный/государственный)

Если участок не стоит на кадастровом учете, или стоит, но на балансе у администрации, то можно оформить землю через одну из стратегий. Например, это может быть аренда с последующим выкупом из-под постройки дома за % от кадастровой стоимости.

«Прирезка» к вашему участку.
Если участок примыкает к вашей земле и неразрывно связан с ней, можно подать заявление на его перераспредение, те присоединение небольшой части земли.

Вот такая наша земельная сфера многогранная! Каждый случай особенный)

Как вам разбор? Ставьте много 🔥

Ситуация №2: заброшенный участок

Всем привет! Продолжаем вашу рубрику со спорными ситуациями из сферы земли.

Представьте, что вы живете на своем участке с домом уже 10+ лет. Рядом стоит заброшенный участок, вы никогда не видели его владельцев, на участке высокая трава и мусор.

Задача: вы хотите его оформить себе в собственность. Какие ваши действия?

Пишите ваше мнение в комментариях, а я поделюсь разбором завтра 🥰

🔥Ростреестр зарегистрировал 636.000 договоров аренды земельных участков за 2024 год

Видели новости? Это очень круто и еще одно доказательство, что наши стратегии РАБОТАЮТ! Все реально и законно.

Я напоминаю вам, что в конце 2024 года появилась новая платформа НСПД для поиска свободных земельных участков

Инструкция по настройке и поиску: https://t.me/gektar_zemli_spb/2444

Ищите участки и пользуйтесь возможностями, которые дает наше государство, пока многие не верят 😉

Ситуация №1 — краткий разбор

Всем привет, мои дорогие! Очень круто, что многие из вас приняли участие в нашей игре со спорными ситуациями) Я очень рада вашим ответам! Многие из них очень хорошо составлены 🔥

Я же хочу поделиться своим мнением и напомнить вам о том, что наше законодательство так построено, что нюансов очень много и ключевые решения принимаются именно из деталей.

В случае с нашей ситуацией я бы поступила так:

Во-первых, стоит учитывать, что не на всех участках разрешено строительство! Если ВРИ позволяет построить дом, то я за минимизацию рисков и максимально законный подход во всех делах.

Поэтому рекомендую подавать уведомление о строительстве, так как к этому нас обязывает Градостроительный кодекс РФ.

Да, как показывает практика, можно зарегистрировать постройку и после, но можно нарваться на определенные сложности и штрафы, например, если нарушить регламенты по строительству дома и тд.

Без уведомления и регистрации строения, ваш дом будет считаться самовольной постройкой. На вас могут пожаловаться соседи, а это грозит штрафами.

Но, как я уже сказала выше, нюансов много: локация, ПЗЗ, ВРИ, планы на участок — это малая часть тонкостей, которые нужно учесть.

Я еще раз хочу вас похвалить! Вы молодцы 👍🏻

Как вам игра? Продолжим завтра с разбором новой ситуации? Ставьте много ❤️

Ситуация 1: Можно ли построить дом без уведомления об этом, если участок в глуши?

Представьте, что у вас есть участок вдалеке от города. Вы решили построить дом без подачи уведомления о строительстве, потому что никто не узнает.

Как думаете, можно так делать или нет? Какие могут быть последствия?

Жду ваши ответы в комментариях! Завтра разберем этот случай с точки зрения закона 👌🏻

У нас тут интерактив для новичков в сфере земли! Ты идешь?

Ребята, всем привет! За последние пару дней в канал присоединилось много новеньких — добро пожаловать! Мы здесь изучаем земельную сферу: новости, кейсы, эфиры и тд

Предлагаю поиграть: я буду делиться с вами спорными ситуациями из сферы земли, а вы — решать их!

Это поможет вам лучше разобраться в теме оформления земли и пользования ей)

Смотрите 👇🏻👇🏻👇🏻

Ситуация 1: Можно ли построить дом без уведомления об этом, если участок в глуши?

Представьте, что у вас есть участок вдалеке от города. Вы решили построить дом без подачи уведомления о строительстве, потому что никто не узнает.

Как думаете, можно так делать или нет? Какие могут быть последствия?

Жду ваши ответы в комментариях! Завтра разберем этот случай с точки зрения закона 👌🏻

Про выезды на участки (часть 2) Как я работаю сама?

Я всегда стараюсь делать выезды, чему и учу своих ребят на курсе, но все мы понимаем, что это не всегда удобно и возможно.

Как быть?

✔️В первую очередь изучаем несколько вариантов карт локации, в том числе снимки из космоса, чтобы примерно понимать ситуацию. А также геодезические карты для понимания рельефа.

✔️Далее можно воспользоваться услугой «свой человек в городе», которая позволяет увидеть локацию чужими глазами. Таких людей можно найти через Авито за недорого: вам запишут видео или позвонят с видео и все покажут.

✔️Ну и всегда можно попросить о помощи знакомых или сокурсников.

Ситуации бывают разные и я настоятельно рекомендую максимально себя обезопасить и не подписывать договора на участки, о которых нет представления.

✅Помните, что у вас есть целый год на подписание договора. За это время можно даже съездить на локацию самостоятельно или хотя бы воспользоваться услугой, о которой рассказала выше 🙌🏻

🚘 Выезд на участок — это критически важно! Делюсь историями и даю советы, как не попасть в неприятную ситуацию.

Всем привет! Рада, что под вчерашним постом многие поддержали мысль о том, что осмотр участка перед оформлением — обязательный этап. Это действительно так!

Сегодня, как и обещала, расскажу шокирующую историю:
Моя ученица оформляла землю и не выехала на участок заранее. Когда ей пришло согласование, она решила поехать на участок и… увидела могилу!

Оказалось, что там похоронен солдат, который проживал в этом сельском поселении. Самое удивительное — администрация даже не знала об этом и согласовала участок!

Хорошо, что ученица увидела это до подписания договора аренды и отказалась от участка.
Это редкий случай, но он все же доказывает, что выезд обязателен!

Например, если вы оформляете дальневосточный или арктический гектар, то это нужно сделать на 1000%.

Потому что на картах локация может выглядеть хорошей: участок находится в населенном пункте, среди уже сформированных участков. А когда вы приедете на место, то это может быть болото. Администрация согласовывает такие участки!

Даже если у вас маленький участок посреди болота, вы не сможете осушить весь массив, а значит, просто потеряете право на гектар.

Ну что, полезно?) Делитесь вашими историями в комментариях, а я вечером выложу пост о том, каким правилам следую сама и дам еще несколько советов 👇🏻

Правда или миф в сфере земли

Ребята, всем привет! Сегодня в канале новая интересная рубрика — рассуждаем о популярном мнении в сети: правда это или миф?

🗣️«Выезд на участок делать необязательно! Если рядом есть участки, значит, локация нормальная. Так что смело подписываю договор. А выезд уже потом можно сделать!»

Пишите в комментарии ваше мнение, догадки и истории по этой теме! Как делаете сами и что читали в интернете по этому поводу? 👇🏻

А я позже поделюсь тем, как работаю сама и расскажу истории моих учеников, которые вас точно удивят!

Почему государство дает оформить землю так дешево? В чем подвох?

Когда люди слышат, что можно оформить участок от государства в 10 раз дешевле рынка, у них возникает логичный вопрос: а в чем подвох? Почему так дешево?

На самом деле подвоха нет, а вот государственная выгода – есть. Давайте разберемся.

✔ Государству выгодно, чтобы земли не пустовали

В России огромные территории, которые годами не используются. Это потенциальные жилые районы, сельхозугодья и площадки для бизнеса, которые могли бы приносить пользу гражданам и государству.

✔ Развитие экономики через землю

Чем больше оформленных участков – тем больше людей строят дома, создают бизнес, открывают фермерские хозяйства. А это места для проживания, рабочие места, налоги, развитие инфраструктуры.

✔ Налоговые поступления

Когда вы оформляете землю В СОБСТВЕННОСТЬ, вы начинаете платить налог на имущество, строить, благоустраивать территорию. Все это идет в бюджет региона, что выгодно государству.

✔ Земля – это долгосрочный актив

Чем больше людей оформляют участки, тем быстрее развивается рынок недвижимости, а вложения людей приумножаются и их уровень жизни растет

✔ Контроль над территориями

Чем больше оформленных участков в частные руки, тем меньше бесхозных земель, где могут появляться стихийные свалки и нелегальные постройки. Государство заинтересовано в том, чтобы земли находились в обороте.

Поэтому, пока есть возможность оформить землю в разы дешевле рынка – этим нужно пользоваться! Государство в этом только заинтересовано.

Привет всем новичкам и старичкам! Есть дело…

За последнее время мой блог сильно вырос) Спасибо вам за интерес и доверие! Это очень ценно ❤️

По этому случаю мне захотелось поближе вами познакомиться и узнать, откуда вы, чем занимаетесь и ваше мнение по поводу моего блога.

Поэтому было бы здорово, если бы вы заполнили анкету

📍Мы с командой выберем 30 человек из тех, кто заполнит анкету, и проведем 15-минутное интервью.

🎁 Подарок за заполнение анкеты КАЖДОМУ участнику — НОВЫЙ чек-лист по поиску земли на платформе НСПД
🎁 Подарок за участие в интервью — методичка «Стратегия СНТ» со способом оформления участков бесплатно

Заполняйте форму и ждите от нас сообщения в личку: https://forms.yandex.ru/u/67d2dace4936390c94a18f3b/

Мошенники в земельной сфере (2 часть)

Вы очень быстро набрали реакции и мы продолжаем говорить о том, как не ошибиться с покупкой участка!

🔸 Покупка земельного участок с нарушенными границами

При покупке земельного участка важно проверять его реальные границы. Я не думаю, что при постройке, вам бы хотелось узнать, что территория намного меньше, чем была обговорена.

То есть, в договоре указывают определенную площадь и границы, а в реальном кадастровом плане поворотные точки совершенно другие. Это может очень сильно сказаться на ваших планах о доме.

Часто выписка может быть «не свежая», а границы успели изменить 🥲

Или вам показали большой участок, а потом вскрывается неузаконенный самозахват земли и по документам он гораздо меньше.

✔️Решение: Вызывайте геодезиста. Нужно обязательно сверять его заключение с тем, что дал вам продавец! И проверить свежий ГПЗУ.

🔸 Размер земельного участка меньше допустимого

Местные власти в каждом регионе могут устанавливать свой норматив по минимальной площади. Купив участок площадью меньше минимума, вы не сможете его зарегистрировать.

Здесь важно знать две вещи – нормативы в регионе покупки земельного участка и площадь продаваемого участка в договоре. Если второе меньше первого – лучше начать искать другой!

🔸 Проблемы с экологией

Возможен такой вариант, что продавец умолчал о том, что рядом с местом, которое он вам продал, находится промышленный объект.

Чтобы избежать такой ситуации смотрите на экологические карты района. Из них можно узнать, например, о количестве вредных веществ в реке/озере и о загазованности воздуха.

Обязательно нужно выехать на участок и осмотреть локацию и землю.

🔸 Одновременная продажа нескольким людям

Недобросовестные люди могут продавать землю несколько раз. По поддельным документам мошенники берут полную оплату или авансы с нескольких покупателей 🙃

Владельцем участка станет тот, кто первым зарегистрирует свое право собственности, а мошенники успеют набрать себе денежный средств с других покупателей

Поэтому всегда расплачивайтесь за покупку после регистрации своего права собственности на земельный участок!

И это только часть того, что могут придумать мошенники! Будьте внимательны и проверяйте все возможные аспекты.

А если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к знающим людям или пройдите обучение.

😱 Мошенники в земельной сфере. Как их вычислить и что делать?

Сейчас мы разберем ситуацию, касающуюся покупки пустых земельных участков на Авито.

❓Как вычислить мошенников? Как не купить какой-то участок,с которым ты ничего не можешь сделать?

Многие продавцы на Авито пишут, что они продают участок ИЖС, хотя на самом деле этот участок находится на землях сельхозназначения под ведение садоводства.

Большинство наших учеников до обучения не придавали значения таким деталям, не знали тонкостей о категориях земли и видах разрешенного использования.

Что нужно делать?

1. Мы можем открыть документацию сами

Попросить кадастровый номер земельного участка и открыть его на публичной кадастровой карте, там мы можем посмотреть действительно ли он находится там, где указано.

Далее мы смотрим, какая это категория земли, какой вид разрешенного использования там есть, смотрим по генеральному плану какие у города планы на эту зону? Возможно в будущем это территориальная зона станет уже непригодной под строение.

2. Мы можем попросить нашего владельца прислать ГПЗУ

ГПЗУ - это градостроительный план земельного участка. Его может заказать собственник через свои Госуслуги. Тем самым вы сможете проверить, а реально ли этот продавец — собственник земельного участка. А также понять всю информацию по данному участку, категорию земли, ВРИ, площадь и тд.

3. Никогда не переводим никакую предоплату без договора и без осмотра земельного участка

4. Также нужно открыть карту ЗОУИТ и посмотреть, какие там есть ограничения у этого земельного участка

Можно ли на нем строиться, и если да, то на каком расстоянии. Потому что, к примеру, это жилая зона, там стоят уже давно дома, и недавно провели газопроводную магистраль, у которой охранная зона 100 метров… Тогда вы на своем участке уже ничего построить не сможете.

Или то же самое, если вы покупаете этот участок, а это какая-нибудь приаэродромная зона. Тогда вам нужно сначала спросить у администрации, дадут ли они разрешение на строительство.

Полезно? Давайте соберем 50 ❤️ и я продолжу!

🔥 Земельные новости с Татьяной Nova

Ребята, с 1 марта 2025 года вступили в силу несколько важных изменений, которые коснутся всех владельцев земельных участков. Давайте разберемся, что это значит и какие нюансы стоит учесть.

Что важно знать?

ВРИ — вид разрешённого использования земли. Он определяет, каким образом можно использовать землю и какие виды деятельности на ней разрешены.

Каждый муниципальный округ имеет свои правила землепользования и застройки (ПЗЗ), которые нужно соблюдать. Это важно не только для специалистов, но и для обычных граждан, у которых есть собственные участки.

Итак, что изменилось с 1 марта 2025 года?

Важно использовать свой участок! Вести на нем работы исходя из ВРИ: обработку почвы, посадку деревьев, начать подготовку к строительству и тд.

Если вы не используете участок и он просто числится у вас и «простаивает», то с 1 марта 2025 года вы получите уведомление и срок на исправление, а если вы никак не отреагируете, то следующий этап — штраф.

Например, если участок ИЖС, то достаточно будет просто начать его обрабатывать: поставить забор, покосить траву, подготовить территорию для строительства. На это дается время — 3 года. Если участок пустует или не используется, сначала будут направлены уведомления, а затем могут быть наложены штрафы.

Не паникуйте из-за новостей! Никто не собирается изымать ваши земли и вот почему👇🏻

Уже давно существовало требование об обязательном, о целевом использовании земельных участков. Например, земли сельхозназначения хотя бы раз в год на 100% нужно обработать.

С 1 марта нам лишь напомнили о том, что участками нужно пользоваться и делать это по назначению.

Например, если мы говорим про участок ИЖС, то важно понимать: вам дается 3 года, чтобы начать осваивать участок и еще несколько лет на строительство дома.

Никто не изымет ваш участок просто так! Данная поправка просто напоминает собственникам, что землю нужно использовать по назначению.

Конечно, если участок заброшен, зарос борщевиком и мешает соседям, могут быть и уведомления, и штрафы. Но на самом деле ничего страшного в этом нет — так было и раньше 🙌🏻

Ну что? Стал более понятен данный закон или еще остались вопросы?)

Продажи на курс закрыты, а что дальше?

Ребята, как вы могли заметить, продажи на мой 6-ой поток обучения «Земельный Магнат» закрыты! Мы с учениками активно работаем и сегодня они уже начали разбор второго модуля обучения — градостроительный анализ.

Ну а нас с вами ждет увлекательный и полезный контент: посты с разборами мифов и регионов, интересные рассылки, видео на ютуб, новые рилс, мероприятия и живые встречи — включаете уведомления, чтобы не пропустить

Будет точно круто! Я по вам успела соскучиться — вот делюсь фотками с недавней записи подкаста на канал эксперта ❤️

А у вас как дела? Как провели праздник? Что у вас интересного с землей? Есть ли какие-то результаты? Пишите в комментарии, я с удовольствием отвечу 🫶🏻

С праздником, дорогие женщины!🌷

Всем доброе утро! Прекрасная половина мира и моего канала, я поздравляю вас с нашим законным праздником!

Пусть дома всегда будут цветы, а настроение солнечным и теплым.

Уверена, что многие из вас сегодня окружены заботой ваших мужчин — желаю, чтобы так было на только 8 марта!

А тем, кто пока не встретил своего принца на белом коне с букетом тюльпанов — уметь радовать себя самостоятельно и ждать. Всему свое время!

Я вас всех обнимаю! С праздником!

Первый учебный эфир отвела 😇

Ребята, всем привет! Благодарю каждого, кто не остался равнодушен и посоветовал мне способ быстро восстановить голос) Сегодня буду начинать пробовать 😌

А с утра я несмотря на состояние отвела эфир ученикам. Разбирали стратегии оформления земли от государства и ответы на вопросы.

Ребята довольны! Это главное (смотрите скрины 😍)

Всех с наступающим) Завтра буду вас поздравлять, а пока иду отдыхать и лечиться!) Хорошего вечера, дорогие 🫶🏻

Впереди праздник, в Питере украшают рестораны, в магазинах уже очереди, а я приболела :(

Насыщенная программа последних дней дала о себе знать… голос сел!

Какие у вас или может у ваших мам и бабушек есть проверенные способы быстро его восстановить и укрепить? Делитесь в комментариях! Я буду очень благодарна 🙏🏻

Дайджест самых полезных постов за последнее время

Ребята, всем привет! Последний месяц был очень насыщенным на контент и встречи с вами онлайн) Я очень рада 🙌🏻

Сегодня я уже готовлюсь к завтрашнему эфиру с учениками 6-го потока обучения. Будем разбирать 1-ый модуль курса и вопросы по нему. Завтра расскажу, как все прошло…

А вы ловите сборник бесплатного полезного контента, если что-то пропустили:

— Куда вложить 100.000₽, чтобы их приумножить?
— Новости земельной сферы: какие поправки и особенности действуют в 2025 году
— Как начать путь в земле с бюджетом от 5.000₽, 500.000₽, 2.000.000₽
— КФХ в 2025 году: тенденции и поддержка государства
— Оформление земли в регионах (7 регионов)
• Иркутская область
• Воронежская область
— Разбор ВРИ: ИЖС и ЛПХ - в чем разница?
— Пост про ликвидную землю, о которой мало кто думает!
— Разбор моего личного кейса в Карелии на 3🍋

🔥 — если было полезно!

Нам 2 года! 🥹

Ребятаааа! Сегодня невероятный и по-настоящему особенный день: день рождения нашей онлайн-школы «Земельный Магнат»! Смотрите, какое красивое видео мы сделали 🥰

За 2 года мы с партнером:
• сняли 270+ часов уроков
• провели 400+ часов эфиров
• обучили 600+ учеников, у которых оформлено 400+ участков
• провели 700+ дней поддержки и ответов на вопросы

За эти 2 года я сама сильно выросла как специалист и поэтому для текущего 6-го потока обучения наш курс откроется с новой стороны…

Ведь именно для них мы записали свежие уроки
— с новой структурой обучения с учетом всех изменений в земельной сфере
— обновили методические материалы: тетради, инструкции, таблицы
— сделали факультатив и добавили новые уроки: прирезка, продажи, земля для бизнеса

Теперь курс еще более направлен на создание бизнеса и увеличение прибыли, оказание услуг на рынке.

Весна — это время, когда спрос на услуги по земле растет, а значит, ваши возможности для заработка увеличиваются!

Уже через 2 месяца участники 6 потока смогут:
~ Найти первых клиентов
~ Заключить выгодные сделки
~ Начать зарабатывать на своих знаниях!

Спасибо всем, кто подписан на меня, ходит на эфиры, активничает и дает обратную связь — это очень ценно! Желаю, чтобы ваш весенний сезон пошел также успешно ❤️

Поздравить нас и нашу школу можно в комментариях! Дальше — больше!

15 минут и продажи закроются!

Ребята! Кто любит прыгать в последний вагон?

Пишите службе заботы и занимайте последние места на курс: https://wa.me/79939595697

30 минут до закрытия продаж на мой курс «Земельный Магнат 6.0»

Кто мечтает оформить землю с 0, обрести новую профессию и сильное комьюнити?

Изучить программу и занять свое место на курсе можно на сайте: https://zemelnymagnat.ru/zm6

А также пишите в отдел заботы и забирайте скидку -20.000₽: https://wa.me/79939595697