Памятка по актам выполненных работ "Информация о стоимости работ (услуг)".

Материалы практического занятия №1 по актам выполненных работ.

Завершение отопительного сезона.

18 апреля 2025 года мэр Уфы Мавлиев Р.Р. подписал постановление о завершение отопительного сезона с 21 апреля 2025 года

❗️❗️❗️❗️❗️❗️

Приглашаем на практический онлайн мастер-класс, посвященное технической документации МКД, в частности годовому отчёту управляющей организации и актам выполненных работ, которые УО предъявлять жителям МКД.

1️⃣ Что вы узнаете на МК:

▪️ Как проверить управляющую организацию и на что обращать внимание прежде всего;

▪️ Где взять и как правильно «читать» годовой отчёт управляющей организации;

▪️ Как получить и прпвильно сформулировать запрос по акту выполненных работ.

2️⃣ Чему научитесь на МК:

▪️ Составите запрос в управляющую организацию для получения документов с целью проверки качества услуги по содержанию дома.

3️⃣ Что получите на МК:

▪️ Практический разбор актов выполненных работ— разберем > 3 кейсов.

🎙 Спикеры МК

▪️Сергей Уфимцев — автор telegram-канала «Справедливое ЖКХ»;

▪️ Михаил Кузьмин — председатель МКД по ул.50 лет СССР д.47 в г.Уфа, Член общественного совета при Госкомитете по жилищному и строительному надзору в РБ.

‼️‼️‼️

МК пройдёт 22.04.25 в 19:00 в формате видетрансляции на telegram-канале «Справедливое ЖКХ» при содействии Госкомитета по жилищному и строительному надзору в РБ в рамках информирования населения РБ о правах граждан в сфере ЖКХ

Выбор управляющей компании или с какими проблемами могут столкнуться собственники, если не интересуются состоянием своего многоквартирного дома. Видеофрагмент передачи "Доброе утро" от 17.04.25 на Первом канале.

В Башкирии задержали главу УФСИН по обвинению в поборах с подчиненных

В Башкортостане задержали начальника УФСИН республики Владислава Дзюбу, его обвиняют в превышении должностных полномочий, сообщает пресс-служба регионального СК.

Дзюба возглавил ведомство в сентябре 2020 года, до этого работал на различных должностях уголовно-исполнительной системы Иркутской и Сахалинской областей.

По версии следствия, в ноябре 2024 года Дзюба потребовал от руководителей структурных подразделений УФСИН организовать сбор наличных в общей сумме 3,4 млн руб., выплаченной подчиненным в качестве премий, якобы для представительских нужд управления.

На рабочем месте Дзюбы сегодня прошли обыски. Сам глава УФСИН задержан, ему предъявили нарушение п. «е» ч. 3 ст. 286 Уголовного кодекса — превышение должностных полномочий, совершенное из корыстной заинтересованности. Максимальное наказание по этой части — лишение свободы сроком до десяти лет.

Меру пресечения Дзюбе также изберут сегодня, в Советском районном суде Уфы.

#ПСМКД Как потом воевать с УК? Будет ли конфликт интересов и может ли УК уволить Председателя совета дома, если он оформлен по трудовому договору и является как бы сотрудником УК

От одного из наших участников в чате "прозвучал" такой комментарий: «Если председатель является работником УК, то получается конфликт интересов. Как потом воевать с УК, если с ними договор. УК может же уволить 🙈»

Давайте попробуем разобраться: как быть и что можно здесь сделать?

Идею о том, что Председатель совета дома становится работником УК и может возникнуть конфликт интересов, я бы назвал мифом. Поясню почему

1️⃣ Председатель совета дома является работником УО лишь формально, то есть только на бумаге.

Управляющая организация уволить Председателя не может и на размер вознаграждения, которое он будет получать, тоже влиять не может. То есть по сути у управляющей организации нет никаких рычагов влияния на Председателя совета дома, кроме как «прикармливая» его, дополнительно доплачивая ему из своего кармана, по сути подкупая таким образом.

При этом председатель, если договор управления составлен правильно, может эффективно выполнять функцию контролёра деятельности управляющей организации, имея право подписи в актах выполненных работ и тому подобное.

2️⃣ Администрирование своевременной и в относительно полном размере выплаты вознаграждения председателю.

Сбором и выплатой вознаграждения председателю будет заниматься уже управляющая организация. Вместе с платой за содержание, УО будет собирать денежные средства, которые пойдут на выплату вознаграждения председателю. Упрощается жизнь для жителей в плане оплаты вознаграждения и пропадает головная боль у председателя, когда встаёт вопрос о сборе средств на выплату вознаграждения.

Один или два раза в месяц председатель будет просто получать вознаграждение за должность председателя и уже не будет думать о том, как это реализовать, если бы он это осуществлял без помощи управляющей организации.

В противном случае председателю приходилось бы каждый месяц обходить (обзванивать) своих соседей и выклянчивать деньги, чтобы собрать своё вознаграждение со своих соседей.

Практика показывает, что только 10 процентов соседей будут самостоятельно, добровольно и без напоминаний переводить председателю дома денежные средства в качестве вознаграждения, если оплата вознаграждения председателю не «сидит» в квартплате.

3️⃣ С управляющей организацией, я считаю, нужно всё таки не воевать, а сотрудничать, взаимодействовать. Если вам приходится воевать со своей УО, то это повод задуматься о переходе в другую, адекватную вам управляющую организацию 🤝

Взаимодействие между управляющей организацией и собственниками дома

От одного из наших участников в чате "прозвучал" такой комментарий: «Наша УК ТЖХ отвечает, что они не обязаны оповещать о работах и обходах, а тем более, чтобы был над ними контроль (есть их письменный ответ), т.к. они взяли на себя обязательство и отвечают за дом»

Давайте попробуем разобраться: как быть и что можно здесь сделать?

1️⃣ Работа управляющей организации (УО) по обслуживанию и содержанию МКД складывается из плановых работ, которые были определены на весенне-осеннем осмотре, работы по заявкам жителей и работы по устранению аварий в доме?

2️⃣ Один из вариантов контроля работ, выполняемых УО - это договорённость об обеспечении доступа сотрудников УО в подвал МКД только с разрешения председателя МКД или его заместителей. Когда только у председателя или его помощников есть ключи от подвала и сотрудники УО могут попасть туда только после того как им обеспечат доступ.

▪️Если выстроены доверительные отношения с УО, то председатель МКД может выдать ответственному лицу УО (слесарь, инженер или директор УО) дубликат ключа, чтобы у УО был круглосуточный доступ к общедомовому имуществу (ОДИ) МКД для обслуживания дома.

▪️Там, где нет контакта между УО и председателем - может УО неадекватно себя ведёт или председатель хочет чрезмерно контролировать работу УО и начинает требовать слишком много от УО, то начинается "война замков", когда сначала председатель повесит свои замки, потом придёт УО, спилит их и повесит свои. И так по кругу.

▪️Заканчивается это всё как правило очень плохо. Такая ситуация - очень тревожный сигнал и говорит о том, что собственникам МКД нужно готовиться к переходу в другую УО, а действующая УО должна понимать, что такой дом рано или поздно уйдёт в другую УО.

3️⃣ Контроль деятельности УО, конечно же должен осуществляться со стороны собственников МКД. И как минимум для этого необходимо вести журнал учёта.

4️⃣ В действительности Управляющая Организации не обязана уведомлять собственников МКД об обходах и работах, которые будут проводить в доме, но этот механизм можно и нужно будет прописать в договоре управления. А если такого пункта нет и УО отказывается его принять или идти навстречу собственникам в этом вопросе, то это лишний повод задуматься о желании такой УО работать прозрачно 🤔

#ОСС Общее Собрание Собственников

Общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ)

▪️Процент голосов на ОСС - сколько голосов в процентном соотношении необходимо для принятия тех или иных решений на ОСС в МКД, смотри здесь

#ОСС Общее Собрание Собственников

Общее собрание собственников (ОСС) помещений в многоквартирном доме (МКД) – это единственный легитимный орган управления, который решает вопросы управления и содержания общего имущества в МКД.

Собственники жилых и нежилых помещений одновременно являются собственниками общего имущества. Владение, распоряжение и пользование таким имуществом осуществляется путём принятия совместных решений на общем собрании (п. 1 ст. 44 ЖК РФ)

Процент голосов на ОСС - сколько необходимо голосов в процентном соотношении для принятия тех или иных решений на ОСС в МКД.

Справочная информация о том сколько голосов в процентном соотношении необходимо для принятия тех или иных решений на ОСС в МКД.

Собственники имеют полное право требовать перерасчёт, если УО не предоставила акты выполненных работ.

Если на ОСС собственники решили, что УО обязана ежемесячно предоставлять акты выполненных работ, то отсутствие таких актов является нарушением договорных обязательств. А значит, возникает основание для перерасчёта. Потому что, годовой отчёт не может заменить ежемесячную отчётность. Нарушение порядка отчётности является основанием для оспаривания расходов

Основания для перерасчёта:
▪️ Отсутствие подтверждающих документов делает невозможным контроль за расходованием средств.
▪️ УО не доказала выполнение работ в заявленном объёме

Действия собственников:
▪️Требовать предоставления ежемесячных актов. Составить официальный запрос в УО о предоставлении актов
▪️ При отсутствии актов и отказа их предоставить - требовать у УО перерасчёта.
📌 Составить официальный запрос в УО о перерасчёте
📌 Провести общее собрание для принятия решения о проверке финансово-хозяйственной деятельности
▪️В случае отказа УО в перерасчёте - обращаться в суд.
📌 Подготовить исковое заявление в суд при отсутствии реакции

Таким образом, собственники имеют полное право требовать перерасчёта за период, когда работы не были документально подтверждены, так как отсутствие необходимой отчётности не позволяет контролировать целевое использование средств.

Юридические последствия:
▪️ УО могут обязать предоставить акты задним числом
▪️ При отсутствии актов - обязать произвести перерасчёт
▪️ Возможно взыскание неустойки за нарушение договорных обязательств

Но всё это возможно только, если в договоре управления прописано ежемесячное предоставление актов или было принято решение собственников на ОСС о предоставлении УО ежемесячных актов.

Приглашаем на онлайн занятие

Тема занятия:
1. Построение работы по управлению домом.
2. Полномочия председателя, совета МКД.
3. Рабочие вопросы.

Практический разбор на примере дома 50 лет СССР 47

Занятие будет проходить 25.03.25 в 19:40 в telegram-канале @pravoMKD «Справедливое ЖКХ» https://t.me/pravomkd Присоединяйся!

#ГИС Для управляющей организации (УО) наступило время отчётов о проделанной работе в многоквартирном доме (МКД).

Согласно п. 11 ст.162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления МКД, УО ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами (УК, ТСЖ, ТСН, ЖСК, ЖК), обязаны ежегодно в срок до 1-го апреля размещать информацию о годовом отчете по управлению МКД в ГИС ЖКХ.

В случае если договором управления многоквартирным домом либо уставом предусмотрен иной срок, то указанные сведения должны быть размещены не позднее вышеуказанного срока.

Как узнать, ваша УО отчиталась или нет?

Предлагаем вашему вниманию памятку «Как найти годовой отчёт УО в ГИС ЖКХ без авторизации в системе»

#ЖКХТрэш Управляющая организация переводит стрелки на Уфаводоканал, а Уфаводоканал на управляющую организацию. Круг замкнулся в МКД на Баязита Бикбая 23/1.

Приезжал Уфаводоканал, но на следующий день опять вода в колодце.

#ВКГО Проверка вентканалов с точки зрения УО

С 1 марта 2025 года, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.05.2013 № 410, теперь в каждой квартире в обязательном порядке должна проводится проверка вентиляции и дымоходов:
• в газифицированном* МКД - 3 раза в год
• в не газифицированном МКД - 1 раза в год

Директор уфимской частной УО прокомментировал последние изменения в части проверки вентиляции и дымоходов:

1️⃣ УО обязана заключить договор на проверку вентканалов и предпринимать меры по обеспечению доступа сотрудников специализированной организации для проверки вентканалов в квартирах собственников.
2️⃣ Чистить вентканалы и ремонтировать их в рамках минимального перечня УО не обязана. В случае необходимости, жители должны проводить ОСС и дополнительно собирать деньги на ремонт вентканалов.
3️⃣ После каждой проверки должна формироваться форма Ф-20ГАЗ, которая разрешает эксплуатацию газового оборудования в этой квартире. При отсутствии такой формы ГорГаз может отключить от газа весь подъезд, в котором квартира не получила эту форму. То есть теперь отсутствие формы Ф-20ГАЗ влечёт риск отключения от газа одного подъезда или всего дома.
4️⃣ Плановые проверки, организованные УО, собственникам МКД дополнительно оплачивать не нужно. Плановые проверки входят в статью содержания МКД.
5️⃣ Можно заказать индивидуальную проверку вентканалов, но только в специализированной организации. Стоимость одной такой проверки может доходить до 2500 руб и более.

P.S. Управляющая организация тоже несёт ответственность за не проведение проверки вентканалов. Предусмотрена система штрафов со стороны ГЖИ и Прокуратуры на случай, если УО и ТСЖ не будут проводить периодические проверки вентканалов и дымоходов: на руководителя организации до 20 000 рублей, на организацию до 400 000 рублей.

* Газифицированный МКД - это такой многоквартирный дом, в квартирах которого есть газовые приборы для приготовления пищи (газовые плиты) или нагрева воды (газовые колонки). В не газифицированном МКД плиты в квартирах электрические и нет газовых колонок.

Рекомендации по установлению вознаграждения председателю совета МКД и членам совета дома. Правовое регулирование вопроса. ☝️

На мой взгляд выплата вознаграждения председателю имеет смысл только, если в этом принимает участие управляющая организация (УО), потому что в таком случае сбор денежных средств на выплату вознаграждений будет происходить автоматически вместе с платежами на содержание, которЫе все жители оплачивают ежемесячно.

Все другие способы с точки зрения администрирования и сбора денежных средств для выплаты вознаграждения председателю, будут сложными и неэффективными. Овчинка выделки не будет стоить.

Но УО не может перечислять средства Председателю МКД как частному лицу. УО может перечислять средства Председателю МКД только как своему сотруднику. Поэтому необходимо оформлять трудовой договор между УК и Председателем МКД и здесь будут налог. Но все остальные схемы являются серыми и трудоёмкими с точки зрения администрирования вознаграждения председателю.

ВОПРОС по вознаграждению Председателю МКД
«Может ли Председатель МКД, заключить договор с УО, как самозанятый?»

ОТВЕТ:
Председатель МКД как самозанятый заключить договор с УО не может - это будет нарушением Налогового кодекса. Когда узнают, будет штраф.

#СтандартыЖКХ Дневник Председателя совета дома.

Вот видимо, каким должен быть журнал учёта у настоящего Председателя Совета МКД.

Все ходы записаны. Сразу видно человек работает. Сплошной учёт. Возможно, в прошлом бухгалтер. Как думаете?

А ваш председатель также серьёзно относится к своим обязанностям?

Правительство отменило повышенные пени за просрочку платежей по ЖКУ до 2027 года

До конца 2026 года при расчете пеней за просрочку по коммунальным платежам за основу будет браться ключевая ставка 9,5%, действовавшая на февраль 2022 года, а не текущая (21%)

Правительство продлило решение об отмене начисления повышенных пеней за просрочку платежей за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) до конца 2026 года. Об этом сообщается на сайте кабмина.

Согласно Жилищному кодексу, граждане, которые несвоевременно и (или) не полностью оплатили услуги ЖКХ, обязаны еще заплатить пени в размере:

▪️1/300 ставки рефинансирования ЦБ — с 31-го дня по 90-й день просрочки;
▪️1/130 ставки рефинансирования ЦБ — с 91-го дня по день фактической оплаты долга.

В школьный чат прислал один из родителей - отцов, поэтому рассказ ведётся от лица мужчины.

Столкнулся вчера с такой ситуацией. На карту пришёл непонятный перевод. На МИР.
Сумма 15.900. По СБП. От неизвестного. С Газпром банка. Я им не пользуюсь.

Что я сделал:
1️⃣ Сразу позвонил в банк и попросил выставить требование о возврате денежных средств как ошибочно перечисленных. Банк выставил.
2️⃣ Перестал пользоваться картой. Деньги обезличены и это может трактоваться как их использование.
3️⃣ Человек, который отправил деньги сутки подождал, я ему не звоню (телефон, с которого осуществлен перевод по СБП в транзакции есть, на это и расчёт мошенника) и написал заявление в полицию.
Он надеялся, что даст номер карты и типа попросит вернуть.
Но тут фокус какой. Карту проверить нельзя. Если она будет какого-то гражданина бывшей союзной республики, правоохранительные органы немедленно возбудят дело по финансированию терроризма.
Или тот, кто перевёл деньги, потом позвонит и будет шантажировать, что сообщит в полицию.
4️⃣ Только что мне позвонили из полиции и сообщили, что на меня поступило заявление по мошенничеству.
Ну я же не возвращаю деньги, с человеком не связываюсь.

Я все объяснил оперативнику, то что описал выше, скинул скриншот переписки с банком, скриншот перевода непонятного мне человека и скриншот, что до настоящего момента я картой не пользуюсь.
Полицейские удивились моему продуманству, сказали все правильно.

Дополнительно пояснил, что деньги верну только через выставленое требование о возврате, через банк.
Самостоятельно ни на какие счета ничего переводить не буду.
Проинструктируйте детей.

Состав преступления по финансированию иноагентов или террористических организаций возникает сразу после перевода.

Возраст наступления уголовной ответственности по данным статьям с 14 лет.

Вот, собственно, и весь рассказ.
Коротко. Чётко. Доступно. И, главное, - конкретно - что делать и почему.
Советую прочитать внимательно, сделать закладку и обязательно переслать информацию максимально большому количеству знакомых (такие четкие и конкретные рекомендации встречаются крайне редко).

#ЖКХтреш

Как только начинается весна, вся вода от талого снега собирается у входа в 1-ый подъезд дома №6 по пр-ту Ленина в городе Стерлитамак.

Когда идут дожди, у подъезда образуется целое озерцо и жильцам только в резиновых сапогах по колено в воде можно попасть к себе домой 😱

Жители неоднократно обращались в УО «ЖилСервис», к которому они «относятся», но УО «ЖилСервис» никаких мер не предпринимают для решения данной проблемы 🤔

есть ПОСТОЯННАЯ регистрация (ваш штампик в паспорте) и есть ВРЕМЕННАЯ регистрация (отдельная бумажка или электронный документ о вашем временном месте пребывания, никаких отметок в паспорте о временной регистрации не ставится).

Временную регистрацию своим нанимателям собственник сделать ОБЯЗАН. Сейчас как раз очень плотно взялись за этот вопрос. И если наниматель живёт в квартире собственника без регистрации, хорошие такие штрафы будут и для проживающих, и для собственника.

Так вот, повторю, при сдаче квартиры собственник делает своим нанимателям ВРЕМЕННУЮ регистрацию. И наниматель без спроса может сдалать своему ребёнку точно такую же ВРЕМЕННУЮ регистрацию (эта регистрация условно сообщает властям о том, что Вася Пупкин и его ребёнок сейчас переместился из своего родного города А в город Б. А то вдруг на этого Васю дело какое надо завести, где его искать? А вот он, в городе Б).

И вот эту временную регистрацию собственник может прервать в ЛЮБОЙ момент. Без суда и следствия. И неважно, будь наниматель с ребёнком или без него. Просто прийти в МФЦ и прервать, естественно предварительно изгнав жильца из квартиры (предварительно либо дождавшись окончания договора, либо просто расторгнув этот договор, например, потому, что Вася Пупкин тушил бычки о подоконник). И при аннулировании регистрации взрослого, автоматически аннулируется и регистрация ребёнка! Потому что это не ПОСТОЯННАЯ, а ВРЕМЕННАЯ регистрация. И у ребёнка, и у его взрослого (мать/отец/опекун) есть своя ПОСТОЯННАЯ регистрация

Теперь можно снять квартиру и прописать (зарегистрировать) в ней всех своих детей без согласия самого собственника этой квартиры #Новости

По новым условиям аренды жилья, арендаторы теперь получили законное право регистрировать своих несовершеннолетних детей в арендованной недвижимости.

Теперь, в случае долгосрочной аренды, собственники могут обнаружить, что в их жилье прописаны несовершеннолетние дети до 18 лет.

Неформальная сдача жилья без официальной регистрации арендаторов может привести к финансовым штрафам со стороны налоговых органов за нелегальную деятельность. Жалобы от арендаторов или соседей могут привести к началу проверки.

В 2025 году планируется ужесточение контроля за регистрацией граждан и значительное увеличение штрафов за несоблюдение требований по регистрации. Временная регистрация становится обязательной процедурой, и её несоблюдение может привести к штрафам, которые будут существенно увеличены.

Налоги при сдаче квартир теперь смогут начислять по свидетельским показаниям

В Уфе автомобиль провалился под землю.

Во дворе внезапно образовалась яма глубиной около восьми метров и утянула с собой машину и деревья

#ТКО Проблемы ЖКХ

Сложная ситуация с вывозом ТКО сложилась в г. Стерлитамак по ул. Худайбердина д. 186.

Мусорная площадка не обустроена, на ней отсутствует асфальтированное покрытие. В результате сотрудники Экосити, после того как опустошили мусорные контейнеры, просто бросают их на проезжей части, так как им тяжело выкатывать и закатывать контейнеры обратно на площадку.

Жители пишут, что «дворника нет с начала месяца, мелкий мусор летает по всему району»

Мусор должны вывозить по графику: летом - ежедневно, зимой – 1 раз в 3 дня, если контейнеров достаточно. Если не хватает контейнеров - значит должны чаще вывозить.

Жители неоднократно просили УО поставить дополнительно ещё один контейнер, так как трёх баков недостаточно. К обеду контейнеры уже переполняются. В ответ директор УО сообщил, что стоимость такого бака 250 т. руб. Видимо речь шла про бак из золота, так как цена бака из пластика 15 тыс.

Как вы считаете, уважаемые подписчики, кто несёт ответственность за сложившуюся ситуацию?

В Башкирии взносы за капремонт планируют увеличить больше чем в полтора раза #КапРемонт

С 1 мая этого в Башкирии могут повыситься взносы за капитальный ремонт проект постановления готовят правительство республики. Документ опубликовали сайте минжкх региона.

Согласно проекту, если раньше за один квадратный метр жильцы домов высотой менее шести этажей платили 7,46 рубля, а более шести - 8,1, то после вступления постановления в силу суммы вырастут до 12,5 и 13,2 рубля.

План кап.ремонта ОИ в МКД по РБ до 2025 года

Изменения в краткосрочный план реализации Республиканской программы кап.ремонта ОИ в МКД, расположенных на территории РБ, на 2023-2025 годы, утвержденный приказом Мин. ЖКХ РБ от 17.09.2021 года № 06/06-326

Жители Башкирии задолжали более 1,5 млрд рублей за капремонт.

При этом в 40% домов он ни разу не проводился

Такие цифры озвучили 5 марта на коллегии МинЖКХ Башкирии.

На заседании вице-премьер региона Рустем Газизов заявил, что в 40% многоквартирных домов капремонт ни разу проводился. Исправить ситуацию, по его мнению, можно лишь повышением тарифа.

Антона Тристана обвиняют в превышении полномочий.

Начальник Управления по обеспечению жизнедеятельности администрации города (УЖОГ) Уфы и заместитель председателя межведомственной комиссии мэрии Антон Тристан стал фигурантом уголовного дела о злоупотреблении должностными полномочиями.

В конце декабря 2024 года, по данным «Ъ-Уфа», ему было предъявлено обвинение. Претензии к господину Тристану со стороны СКР касаются признания аварийными трех домов на улицах Карла Маркса и Пушкина. По данным «Ъ-Уфа», следствие полагает, что Антон Тристан, председательствовавший на двух из трех заседаний межведомственной комиссии мэрии Уфы, на которых дома были признаны аварийными, вышел за пределы своих полномочий.

Подпишись на @LuxLiveOff:
👉 в Телеграмм на Ценители роскошной жизни

Настольная книга для сметчика🎁

Чтобы научится проверять свою УК - читай "Настольную книгу для сметчика"

#ЮморЖКХ или Как убрать наледь с карниза 🤦‍♂️

От жары страдает даже кот 🥵

В квартире климат почти экваториальный, от жары страдает даже кот. Дома жара, экватор. С духотой приходится бороться по старинке с помощью открытых форточек. Но оплата за отопление при этом не снижается. Зимой за отопление цифры в квитанциях достигают 8000 рублей. По закону излишек тепла в батарее такое же нарушение как и его недостаток. Потраченные средства можно вернуть.

Нужна правовая помощь, пишите на @pravoserg. Помогу даже дистанционно

Подпишись на @pravomkd:
➡️ в Телеграмм: Сергей Уфимцев | Защита прав граждан в ЖКХ
➡️ в ВКонтакте: Сергей Уфимцев | Защита прав граждан в ЖКХ

Ответственность председателя совета МКД

Если в МКД избрали председателя совета дома, то
1. Кто обязан разместить в ГИС ЖКХ информацию об избрании председателя?
2. Существует ли какая-то ответственность за неразмещение такой информации?

Размещение информации в ГИС ЖКХ регламентируется Приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр., и ФЗ от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ

С момента избрания председателя (члена) Совета МКД в течение 15 дней должны быть размещены в ГИС ЖКХ следующие сведения:
- фамилия, имя, отчество председателя, члена совета МКД;
- СНИЛС председателя, члена совета МКД;
- номер контактного телефона председателя, члена совета МКД;
- адрес электронной почты председателя, члена совета МКД;
- протокол общего собрания собственников об избрании председателя, членов совета МКД;
- информация о вознаграждении председателя и членов совета МКД.

Статьeй 13.19.2 КоАП РФ предусмотрена ответственность за неразмещение информации в виде штрафа от 3 до 5 тысяч рублей для физических лиц.

☢️ в Telegram гуляет вирус ❗️

Приходит от того с кем вы ранее общались, но его аккаунт взломали и рассылают сообщение с вирусом "Видео(71).apk" или похожим

В сообщении содержится установочный файл у которого расширение (после точки три буквы) - "apk" ‼️ Там вирус.
Не скачивайте такой файл, а если вдруг скачали, то не запускайте его и ничего не устанавливайте.

Вообще, не открывайте apk-файлы . Особенно если есть интрига: "Привет, это ты там ...?"

#НеПрокатило "ПРОКАТИЛО" не прокатило 🤷‍♂️

"Компания хорошо посидела в ресторане. Приносят счёт.
Один более менее трезвый гость берет счет, изучает его, подзывает официанта и спрашивает:
"... скажите, вот водку я помню, что заказывали, шампанское помню, мясо помню, салат помню, запивку помню. А вот что это за такое блюдо ПРОКАТИЛО за 1200 рублей? Я такого не помню.
Официант: " Блин. НЕ ПРОКАТИЛО. Вычеркиваю."

ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» необоснованно собирала с жильцов многоквартирного дома плату за отопление МОП (мест общего пользования)

При проведении проверки Прокуратурой Октябрьского района г.Уфы было установлено, что ОАО «УЖХ Октябрьского района г.Уфы» осуществляла сбор денежных средств с собственников квартир дома за установку общедомового прибора учета тепла.

В качестве основания взимания указанной платы организация указала протокол общего собрания собственников (ОСС), на котором, якобы, было принято решение об установке данного прибора.

Между тем, проверкой выявлено, что ОСС в соответствии с требованиями жилищного законодательства не проводилось и, соответственно, решение об установке прибора учета не принималось. В связи с чем, оснований для взимания платы на указанные расходы не имелось.

По данному факту прокуратурой района в адрес руководителя УК внесено представление. По результатам рассмотрения представления управляющая компания произвела перерасчет на сумму 1 300 000 рублей.

В Башкирию вернутся снег и морозы

В ближайшие дни в Башкирии будет идти снег и похолодает до -18°.

По прогнозам синоптиков Башгидромета, на дорогах обещают гололед.

В четверг, 13 февраля, местами пойдет небольшой снег, днем образуется гололед. Температура воздуха днем составит -4,-9°.

В пятницу, 14 февраля, характер погоды не изменится. Ночью столбик термометра опустится до -8,-13°, при прояснениях будет -18°. Днем потеплеет -3,-8°.

В субботу, 15 февраля, снег продолжится. На юге будет без существенных осадков. Температура воздуха ночью составит -8,-13°, днем -3,-8°.

ufa.aif.ru

Снежные горы у Почты России в Уфе недалеко от бульвара Славы

#ГВС или почему горячая вода не горячая?

▪️Что такое ГВС в МКД, смотри здесь
▪️ Температура горячей воды в кране по нормативу
▪️ Какие системы ГВС в МКД бывают, смотри здесь
▪️ Платим за холодную воду по цене горячей, смотри здесь
▪️ Когда горячая вода не горячая, смотри здесь
▪️ Температура ГВС не соответствует нормам: что делать?
▪️ О проекте Жилищный контролер здесь
▪️ Алгоритм действий, если из крана горячей воды течёт холодная - смотри здесь
▪️ Алгоритм действий, если из крана ГВС приходится подолгу сливать, чтобы пошла хотя бы тёпленькая.

#Лайфхак Когда умный домофон от Уфанет "тупит". 😡

Гости пришли к вам и звонят вам по домофону, но на домофон звонок проходит, а на телефон нет. Как исправить?

Решение: разрешите доступ приложению от Уфанет ко всем функциям. Или переустановите приложение. Так помогло многим.

#ГВС Алгоритм действий, если из крана горячей воды течёт холодная (не соответствует нормативу) 🚰:

🔥 Установить водонагреватель, который доводит холодную воду до заданной температуры, а затем вливает её в трубу горячего водоснабжения.

ИЛИ зафиксировать нарушение

1️⃣ Сообщить (позвонить) в УК. Провести замеры и составить акт. В акте указать, что ГВС ниже допустимой

2️⃣ Если из УК никто не пришёл, ч/бы составить акт и зафиксировать нарушение, то можно обратится в Роспотребнадзор, ГЖИ или в Жилищный контроллер. Важно зафиксировать нарушение - замерить температуру воды и составить акт.

3️⃣ Если проблема так и не решена, но вам удалось зафиксировать нарушение, то уже можно обратиться в суд. В суде вы получите не только перерасчёт, но и компенсацию морального вреда и прочие выплаты в т.ч. и на водонагреватель

В реализации пунктов 2️⃣ и 3️⃣ вам может помочь Жилищный контроллер.

«Госуслуги Дом» — это приложение для собственников жилья в МКД или "смартфонная" версия ГИС ЖК.

С его помощью удобно взаимодействовать с управляющей компанией

Авторизация в приложении происходит через Госуслуги и данные о недвижимости загружаются автоматически.

👉 Что можно делать в приложении «Госуслуги Дом»:
▪️ передавать показания счетчиков
▪️ оставлять заявки в управляющую компанию
▪️ оплачивать ЖКУ без комиссии
▪️ просматривать отчеты УК о расходах и работах
▪️ узнавать о плановых работах, авариях и капремонте
▪️ голосовать в общедомовых собраниях собственников
▪️ общаться с соседями в чате

☝️Как зарегистрироваться в приложении «Госуслуги Дом»
1. Скачать приложение в RuStore
2. Войти через Госуслуги
3. Придумать пин-код для входа в приложение «Госуслуги Дом»

Какой должна быть температура в квартире в отопительный сезон?

Температура в квартире в отопительный сезон должна соответствовать требованиям п. 15 приложения 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг, утверждённым постановлением Правительства от 06.05.2011 №354

Нормативная температура воздуха:
▪️ в жилых помещениях — не ниже +18 °C (в угловых комнатах — +20 °C);
▪️ в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 °C и ниже) — в жилых помещениях не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C)

г.Уфа находится в районе с температурой наиболее холодной пятидневки (-31 °C и ниже). Поэтому в Уфе нормативная температура воздуха в жилых помещениях должна быть не ниже +20 °C (в угловых комнатах — +22 °C). Допустимое превышение нормативной температуры может не более 4 °C, т.е. до +24 °C (в угловых комнатах — +26 °C)

Как получить выписку из ЕГРН быстро и бесплатно?

Быстро и бесплатно получить выписку из ЕГРН можно используя онлайн-сервис «Бесплатная онлайн‑выписка о недвижимости» - онлайн-сервис портала госуслуг. Работает в браузере.

��Методичка "Заказываем онлайн выписку из ЕГРН"
�� Видеоинструкция №1 "Заказываем онлайн выписку из ЕГРН. Часть 1" Авторизация»
🔹 Видеоинструкция №2 "Заказываем онлайн выписку из ЕГРН. Часть 2"

Назад на Полезные онлайн-сервисы для собственников МКД

Прямая ссылка на сервис: gosuslugi.ru/online-egrn

Заказываем онлайн выписку из ЕГРН. Часть 2. «Запрос и получение»

После авторизации на портале госуслуг, заказываем и получаем выписку-онлайн из ЕГРН.

Смотреть видеоинструкцию на Rutube
Смотреть видеоинструкцию на VK видео

Нужна правовая помощь, пишите в личное сообщение @pravoserg. Помогу даже дистанционно

Подпишись на @pravomkd:
➡️ в Телеграмм: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев
➡️ в ВКонтакте: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев

«Жители не получают компенсацию, потому что они не жалуются» 😱

Обычно жильцы вспоминают о Перетопе или Недотопе уже во время получения платёжки за отопление. Когда зафиксировать нарушение уже невозможно.

Вера Москвина подтверждает, что жители не получают компенсацию, потому что они не жалуются.

Эксперты призывают вовремя замерять температуру и только тогда можно требовать компенсацию.

Нужна правовая помощь, пишите на @pravoserg. Помогу даже дистанционно

Подпишись на @pravomkd:
➡️ в Телеграмм: Сергей Уфимцев | Защита прав граждан в ЖКХ
➡️ в ВКонтакте: Сергей Уфимцев | Защита прав граждан в ЖКХ

Заказываем онлайн выписку из ЕГРН часть 1. «Авторизация»

Чтобы заказать выписку из ЕГРН бесплатно, необходимо авторизоваться на портале госуслуг.

Смотреть видеоинструкцию на Rutube
Смотреть видеоинструкцию на VK видео

Нужна правовая помощь, пишите в личное сообщение @pravoserg. Помогу даже дистанционно

Подпишись на @pravomkd:
➡️ в Телеграмм: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев
➡️ в ВКонтакте: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев

Температура горячей воды в кране по нормативу

Температура горячей воды в кране должна соответствовать государственным санитарным стандартам.

За отклонения от них собственнику квартиры обязаны сделать перерасчет платы за ГВС.

Как подать обращение через ГИС ЖКХ?

ГИС ЖКХ, созданная в соответствии с ФЗ от 21.07.2014 № 209-ФЗ, предоставляет возможность подавать обращения по вопросам ЖКХ в УО и надзорные органы (ГЖИ).

ГИС ЖКХ осуществляет контроль сроков рассмотрения обращений. Обращение, поданное в УО (управляющая организация) через ГИС ЖКХ, имеет официальный статус и может послужить основанием для проведения проверок контрольно-надзорными органами.

В методичке "Как отправить обращение через ГИС ЖКХ" рассмотрено как подать обращение в свою УО через ГИС ЖКХ на примере запроса журнала заявок.

Нужна правовая помощь, пишите в личное сообщение @pravoserg. Помогу даже дистанционно

Подпишись на @pravomkd:
➡️ в Телеграмм: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев
➡️ в ВКонтакте: Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев

Что такое ГВС в МКД?

ГВС в многоквартирном доме (МКД) — это система горячего водоснабжения, которая обеспечивает бытовые нужды населения и производственные потребности в воде с повышенной (до 75 °С) температурой

Полезные онлайн-сервисы для собственников МКД

Решайте вопросы ЖКХ онлайн❗️

▪️«ГИС ЖКХ» - Государственная Информационная Система жилищно-коммунального хозяйства. Работает в браузере. Удобно работать с компьютера. ▶️dom.gosuslugi.ru Онлайн-сервис портала госуслуг

▪️«Госуслуги Дом» — "смартфонная" версия ГИС ЖКХ, т.е. это приложение на телефон для собственников жилья в многоквартирных домах – ▶️ rustore.ru/catalog/app/ru.sigma.gisgkh

▪️ «Бесплатная онлайн‑выписка о недвижимости» - онлайн-сервис портала госуслуг ▶️ gosuslugi.ru/online-egrn Работает в браузере.

Управляющая компания "Знак Качества Уфа"

Руководитель: Шокуров Илья Святославович
Адрес: г. Уфа, ул. Заки Валиди, д. 7 на карте
Диспетчерская служба: +7 (937) 366-68-22, +7 (937) 866-69-22
E-mail: zk_ufa@mail.ru

Выездная комиссия совместно с администрацией, МБУ и УЖОГ проводит обследование на Аксакова 7 в январе 2025 года. Тариф 29 руб. Управляющая компания "Знак качества Уфа"

Досок объявлений внутри нет. Информации нет. Гражданской обороны нет. Шапки снежные летели так, что вся комиссия в подъезд боялась заходить.

#КапРемонт Новости про КапРемонт

перейти в чат

Проект Жилищный контролер

😎 в Уфе действует служба мониторинга температуры ГВС и качества отопления в квартире – «Жилищный контролер»

🚘 Выезжаем по заявке собственника, замеряем температуру ГВС и воздуха в квартире, в соответствии с методикой и на профессиональном оборудовании.

#ГВС - Горячее ВодоСнабжение или когда платим за холодную воду по цене горячей, смотри здесь

✍️ В случае выявления нарушений температурного режима составляется акт о нарушении.

💰 С этим актом можно будет получить компенсацию в размере 100% за некачественное отопление и ГВС.

☎️ Заявку на замер можно дать по телефону: 8-987-6292-555 (вацап) или в Телеграмм на Справедливое ЖКХ | Сергей Уфимцев