Друзья, у меня есть еще один канал на ВК - может быть кому-то будет удобней присоединиться к новостям именно там.

ВК - больше аналитический, новостной, Телеграм - больше кейсов, живого контента и мгновенных оповещений, например, о новых объектах или фишках в инвесте или недвижимости. И чат - для публикация объявления по недвижимости - присоединяйтесь.

💬 Мой канал вот этот В.В. Инвест https://t.me/VV_investing

💙 Для тех, кто любит ВК и неспешный инвест https://vk.com/vv_investing

💬Если вы хотите опубликовать свое объявление - вам сюда В. В. Инвест +++ https://t.me/V_V_investing

Буду рад всем🤝

📃Постановление Правительства Московской области от 14.04.2025 № 373-ПП
"О внесении изменений в постановление Правительства Московской области от 02.05.2012 № 639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, собственникам зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на таких земельных участках"

На ТОРГАХ теперь выкупать землю НЕ ВЫГОДНО

Товарищи инвесторы, вы знаете об этом? Это про выкуп госземли с аренды.

НЕ 3%, а 60% 😱

Постановление вступает в силу с 1 мая. До 1 мая можно выкупить тем, кто взял аренду за 3%, осталось 13 дней (если что),

Это совершенно ожидаемо. Более того, я говорил тут на канале, что будет что-то подобное. Некоторые прислушались и успели.

Конечно, земля в МО - дефицит. ❗️ Я это тоже говорил, ее раскупают, как пирожки. И продают. И наши власти пришли к выводу, что не стоит ее раздавать всем подряд - на это можно пополнить бюджет или заработать.

Те, кто успел выкупить участки по 3% - респект.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ РЫНОК ИНВЕСТА...

...по-прежнему остается, только он становится более экспертным.

✅Например, выкуп сложных участков
✅Или участки на стадии открытия продаж в поселке - они пока идут по хорошей цене в МО.

Это всё доступно. Повторюсь, что я пишу на этом канале открыто про такие возможности. И если вы дадите себе труд получать знания, читать, в общем-то, небольшие аналитические или практические посты, то всё получится.

А если где-то возникают трудности, то можно просто обратиться ко мне и подобрать что-то под инвест. Обычно я работаю с лотами с годовым ростом от 15 процентов и больше.

Присоединяйтесь к каналу - все самые нужные новости для инвесторов. Для риелторов. Для экспертов в недвижимости.

Подписаться на В. В. Инвест ����

Инвест | Консультация ЗУ | Земельный Маркет 🌱

Вот так и ездим, зима-лето 😉

СПРОС НА ИЖС - ОЧЕНЬ ОПТИМИСТИЧНО

Заметьте, это по ЦИАН. А что у нас в ЦИАН - в основном менее мобильные и более дорогие объекты.

Если брать статистику сделок - не спроса, а заключенных сделок, что там ситуация более радостна.

Еще статистики?
ОПРОС ДОМ РФ, ВИЦОМ

66% семей уверены, что индивидуальный дом — это лучший вариант жилья. За последний год эта цифра осталась на уровне предыдущего года.

53% россиян, проживающих в многоквартирных домах, сообщили о желании переехать в частный дом, что составляет около 18,5 млн семей.

Основные требования к новому жилью следующие:
🏡 высокая транспортная доступность,
⏰ расстояние до работы — не более 30 минут,
🏬 наличие рядом торговых и социальных объектов.

При это я не говорю, что РЫНОК _ ПОЛЕТЕЛ 🦃, но он немного зашевелился.
подписаться на В. В. Инвест 👈👌

Запрет на сделки за наличку. Очередной дурацкий проект, на которые богаты наши ***

В Госдуме поддержали инициативу о запрете на наличные расчеты при покупке жилья ценой выше 1 млн руб.

Понятно, что мошенники, потом - чтобы не проходило мимо носа и налогов - но давайте откровенно.

🔵Срок охлаждения - есть на 7 дней
🔵Проблемы с банками - есть
🔵Электронка работает нормально (относительно) только в больших городах.

Зачем это все? Что думаете?

#новоевнедвижке

Средний срок продажи готовых квартир вырос по сравнению с предыдущим кварталом на 4% — это примерно 111 дней.

Как увеличивался срок продажи 2024 год.
- 1 квартал: 87 дней
- 2 квартал: 93 дня
- 3 квартал: 102 дня
- 4 квартал: 107 дней

Дольше всего вторичная недвижимость продаётся в Волгограде, где по статистике на этот год объявления были активными в среднем 137 дней. В Новосибирске (131 день), Краснодаре (123 дня), Красноярске и Воронеже (122 дня).

Менее 100 дней объявления были доступны в Казани (83 дня) и Омск (85 дней).

Я.Недвижимость.

ПОЛЕЗНЫЕ СЕРВИСЫ для проверки подлинности документов - ПРОВЕРЯЕМ НЕДВИЖИМОСТЬ

Меня часто спрашивают, что вот, "надо пробить данные, ты можешь?". У профи в недвижимости, конечно, есть свои источники, но СЕКРЕТ в том, что большинство официальных сервисов - БЕСПЛАТНЫ И ДОСТУПНЫ ВСЕМ.

Делюсь полезными ссылками.

Будете покупать квартиру, дом - вы можете проверить сами некоторые вещи, чтобы вас не обманули, представляете?

Все источники официальные! Сохраняем, делимся - пригодится!

♨️ Доверенность, действие, подлинность - сайт Федеральной нотариальной палаты здесь по ссылке.
Если документ отозван - то и сделка по доверенности - недействительна.

♨️ Задолженности, взыскания, аресты — сайт Федеральной службы приставов здесь по ссылке.
Это вообще полезно - и в повседневной жизни.

♨️ Официальный сайт Росреестра

НО❗️Напоминаю, что с конца 24 года публичная кадастровая карта перестанет быть доступна по старому адресу - её перенесут на новый портал НСПД!

С 23 декабря 2024 года Публичная кадастровая карта (ПКК) была перенесена на новую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Доступ к обновленной карте будет осуществляться через раздел «Карты»

♨️На портале НСПД: nspd.gov.ru.

Это часть сервисов. На днях выпущу еще одну подборку - для покупки, инвеста, просто для жизни. Подбираю и консультирую по недвижимости и земле @ValeryValerievic

#полезное

Долг по ипотеке могут исключить из оснований для банкротства.

Депутаты партии «Новые люди» предложили исключить задолженность по ипотеке из оснований для возбуждения банкротства физических лиц.

Законопроект № 880068-8

Идея в том, что сам должник сможет инициировать процедуру своего банкротства, а кредитор по обязательству, обеспеченному залогом недвижимого имущества должника, НЕТ.

С января по сентябрь 2024 года просроченная ипотечная задолженность выросла на 28% — это может привести к массовым банкротствам. Депутаты считают, что такие долги могут быть погашены через продажу жилья, а не через банкротство.

По словам инициаторов, изменнеия направлены на защиту граждан и снижение нагрузки на суды.

Изменения вносятся в закон № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В законопроекте прописано, что документ вступит в силу с даты его публикации. Если его примут, конечно.

Мартовский ТОП самых продаваемых поселков и участков в МО ✍️

В принципе, всё достаточно просто: МО именно по участкам около Москвы — крайне выгодно. Но, конечно, не всё.

Итак, ТОП-5:

📍«Медведки»
Чем хорош, что свежий. Это значит, что цены стартовые невысокие — сейчас берут хорошо. Знают — поднимется прилично. Сам поселок лесной, красивый.

📍«Рижские Зори»
Расположен на Риге, Рига, естественно, форева.

📍«Барыбино»
Домодедовский район. Не совсем близко от МКАД, 45 км. Движение есть, потенциальный под инвест, т. к. цена будет расти.

📍«Оттепель» на Рязанке.
Рязанка открылась, тут у нас ожидается мощный рост цен. От Таганки (центра) 50 минут и на месте. Хорошее место и перспективное.

📍«Яркое»
Ярославка. Сразу два плюса: бюджетный и находится около платформы. Очень хорошо идет под дачи. Тоже рост цен будет однозначно.

Вот эти ТОП-5 поселков с однозначным ростом цен в ближайшее время. Минимум от 20-30% годовых, а при хорошем раскладе — от 50%.

Есть вопросы? Задавайте.
подписаться на В. В. Инвест 👈👌

ИПОТЕКА СТАНЕТ ДОСТУПНЕЙ❓ - Набиуллина обещает, все будет ОК.

✅ Инфляция в России в следующие месяцы продолжит снижаться и "придет в норму к концу года" —Набиуллина

В принципе - уже пора. Экономически рынок нельзя держать в состоянии спящей красавицы.

✅ ЦБ не исключает, что потребуется дополнительное повышение ключевой ставки при недостаточном снижении инфляции, заявил зампред ЦБ Алексей Заботкин.

В принципе, кто-то это должен говорить.

✅ Следующее заседание - 25 апреля 2025 года.

Ждем потепления - уже готовы продавать и покупать недвижимость.

✅ Набиуллина: ключевую ставку будем снижать очень аккуратно.

Я не сказала "да", милорд... Но не сказала "нет". 🎶

Есть вопросы? Задавайте.
подписаться на В. В. Инвест ��👌

Продается современный дом Барнхаус 140 м² в Балашихе
Предлагаем вашему вниманию стильный двухэтажный дом в престижном районе Подмосковья.
Технические характеристики: • Площадь дома: 140 м² • Участок: 5,13 соток (ИЖС) • Каркас: свайный фундамент (глубина 3 м) • Утепление: базальтовые плиты 200 мм • Электричество: 15 кВт • Отопление: теплые полы на первом этаже • Водоснабжение: скважина • Канализация: септик • Интернет: оптический кабель
Планировка: 1 этаж:
* Просторная гостиная
* Спальня
* Рабочий кабинет
* Санузел
* Веранда с отделкой из лиственницы
2 этаж:
* 3 комнаты
* Санузел
* Лоджия
Преимущества: • Качественная мебель из натуральных материалов • Современная сантехника • Развитая инфраструктура • Рядом река и лесной массив • Отличные подъездные пути • До МКАД 15 км (10 минут без пробок)
Инвестиционная привлекательность: В 2025 году планируется строительство развязки на трассу М-12, что увеличит стоимость недвижимости в районе на 50%.
Условия: • Свободная продажа • Быстрый выход на сделку • Возможен торг • Рассматриваем обмен на квартиру • Помощь в одобрении ипотеки • Финансовая гарантия до 25 млн рублей
Успейте приобрести дом вашей мечты в одном из самых перспективных районов Подмосковья!
Цена: 23 000 000 рублей
Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра.

Земельный рынок 2024: итоги и перспективы для умных инвесторов

Прошлый год перевернул правила игры. Пока многие сомневались, грамотные игроки уже фиксировали прибыль. Давайте разберём ключевые тренды и подготовимся к 2025-му.

---

📌 Главные тренды 2024 года

1. ИЖС: золотая лихорадка продолжается
- +25% к стоимости сотки в топовых локациях (данные ЦИАН)
- 66% россиян рассматривают переезд в частный дом (ВЦИОМ)
- Почему? Льготная ипотека, удалёнка и недоступность городского жилья

Прогноз: В 2025-м спрос на участки под ИЖС останется высоким, особенно в зонах с развивающейся инфраструктурой.

2. Промземли: скрытый потенциал
- Дефицит готовых площадок под склады и производства
- +18% к ценам на коммерческие участки
- Инвесторы массово переключаются с жилья на промышленные объекты

Что делать? Смотреть на локации рядом с новыми трассами и логистическими хабами.

3. Инфраструктурный бум
- Новые дороги и КРТ-проекты оживили «спальные» территории
- Земли, которые вчера стоили копейки, сегодня — ходовой товар
- Пример: участки у запланированных магистралей выросли в цене в 2-3 раза

Совет: Мониторьте планы застройки регионов — это ключ к ранним и выгодным вложениям.

---

Что ждёт рынок в 2025 году?
✅ Рост цен продолжится, но избирательно — только в перспективных локациях
✅ Промземли станут ещё дороже из-за дефицита
✅ Технологии (дроны, big data) будут определять успешных инвесторов
✅ Ниша остаётся малоконкурентной — профессионалов мало, а спрос растёт

---

💰 Как заработать?
🔹 Покупайте «на опережение» — ищите участки у будущих трасс и зон развития
🔹 Используйте аналитику — не надейтесь на удачу, считайте риски
🔹 Думайте о ликвидности — даже хорошая земля должна быть востребованной

Вывод: 2025 год — время для взвешенных и продуманных инвестиций. Те, кто разберётся в трендах сейчас, получат максимальную прибыль завтра.

---
Готовы сделать первый шаг? Сейчас лучший момент, чтобы зайти в рынок! 🚀 Если нужна помощь в выборе участка? Пишите — разберём ваши варианты.

подписаться на В. В. Инвест 👈👌

#прогноз #аналитика

Что изменится в апреле в законодательстве о недвижимости

С 1 апреля 2025 года:

📌Семейная ипотека под 6% годовых расширяется на вторичный рынок в городах с низким уровнем строительства. В перечень вошел 901 город.

📌Согласно вступающему в силу закону от 23 ноября 2024 года № 414-ФЗ, ЦБ получит право устанавливать макропруденциальные лимиты по ипотеке. Так, с 1 июля 2025 г. Центробанк ограничит выдачи кредитов на новостройки и под залог недвижимости для заемщиков: с показателем долговой нагрузки более 50% и уровнем LTV свыше 80%.

📌Вступает в силу надзорный ипотечный стандарт для банков. В нем прописаны меры, которые будут применяться за нарушения стандартов, допущенные кредитными организациями после этой даты. Ранее, с 1 января 2025 года, начал действовать Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков.

📌Услуги подрядчика по договору строительного подряда для строительства ИЖС с эскроу, освободят от НДС. (Закон от 8 августа 2024 года № 283-ФЗ).

подписаться на В. В. Инвест 👈👌
#новости

Моя новая прихожая - мне нравится)

Друзья, в ближайшие дни не будет просчетов. Зато я покажу вам еще один ликвидный участок, точнее - поселок - в начале недели.

И еще в начале недели сделаю именно для вас среднестатистический сравнительный анализ роста цен на отдельные крупные города и участки МО (потом будет и флиппинг, и аренда), так что жду на следующей неделе вас здесь - для инвесторов будет очень информативно.

Для тех, кто купить квартиру рядом - тоже.

В общем хороших вам выходных, а у меня пока продолжается ремонт 📍 Раменское😉.

Друзья, у меня есть еще один канал на ВК - может быть кому-то будет удобней присоединиться к новостям именно там.

ВК - больше аналитический, новостной, Телеграм - больше кейсов, живого контента и мгновенных оповещений, например, о новых объектах или фишках в инвесте или недвижимости.

💙 Для тех, кто любит ВК и неспешный инвест https://vk.com/vv_investing
💬 Для тех, кто хочет пригласить друзей сюда https://t.me/VV_investing

Буду рад всем🤝

Еще один шикарный КЕЙС - напомню, что в среднем доходность флиппинга от 10% до 25%. Давно хотел показать вам вот этот кейс, ему, наверно, лет 5. Но от этого он не перестает быть удачным. Кейс не мой, но моей клиентки. Стечение обстоятельств - и такой результат, просто 🔥

РЕАЛЬНЫЙ КЕЙС на квартире +больше 35%, МСК 👆

Недавно меня спросили - можно ли заработать на жилой недвижке быстро и просто? Да, можно. Но в этом кейсе есть элемент феерического везения. Признаюсь).

Кейс где-то 2018-19 года.

НАПОМИНАЮ, КЕЙС СТАРЫЙ
✍️ Была задача купить что-то выгодно, на 4 млн... Общий бюджет - 5 млн руб. Средняя стоимость однушки в МСК не в Бутово - около 6 млн. Сумма маленькая на тот момент. Квартиры в МО - двушки, были, но так себе... А вот в МСК старт от 5 млн... Если брать именно однушку, а не г***, сейчас это называют апартаментами или мини-студиями.

И вот находим МСК, Люблино, 5 млн. Угловая, но теплая. 5 млн😢

Плюсы:
Дом под реновацию

Минус:
Свежая рента у юр фирмы - кто знает, тот поймет .

Торг + юрпроверка + везение и берем квартиру за 4 млн.

Друзья, люди не брали именно из-за свежей ренты + фирма + квартира была загажена. И я их понимаю. Опасно.

Потратил

• Покупка 4 млн. руб.
• Юрист 50 тыс. руб + страхование
• Ремонт 300 тыс. руб. под ключ
• Налога не было именно на этот объект
• Другие расходы.

Продали мы квартиру через 2 месяца. За 6 000 000 оторвали с руками, на тот момент пошел подъем цен. Да и реновация играла свою роль.
(Вообще примерная доходность на таких сделках 10-15% - стандарт. Может быть немного больше.)

Получил

950 000 чистыми, грязными 1500 000 - это примерно.

Доходность около 25% за сделку🔥

Везение? Несомненно. Но везет тому, кто делает все правильно. Согласны?

Да🔥
Нет👍
Ну ты везунчик ❤️

#кейс

⏳Время – покупать землю под строительство

Так считает большинство первых лиц девелоперских компаний и директоров по развитию, принявших участие в опросе на сессии РСН-2025 «Земля для строительства, выход за пределы домашнего региона».

📊На вопрос «покупать или продавать?» 67,4% респондентов ответили «покупать». 38% опрошенных считают, что сейчас подходящее время для поиска бизнес-партнеров. 33,7% респондентов выразили мнение, что лучше сосредоточиться на развитии компетенций. 21,7% считают, что стоит заниматься подбором земельных участков, еще 4,3% высказались в пользу продажи.

👉Комментируя мнение большинства, модератор дискуссии, заместитель генерального директора Группы ЛСР Иван Романов, отметил, что исходя из нынешней ситуации, с финансированием, с банками, неопределенностью на рынке это – смелый выбор.

В качестве аргумента за покупку 45,5% опрошенных сказали, что сейчас – время возможностей, 35,2% – что земля – ограниченный ресурс, 19,3% сослались на появление выбора с дисконтом.

👨‍💼 ЕРЗ.РФ НОВОСТИ 👨‍💼

ЧТО ИЗМЕНИЛОСЬ В НЕДВИЖИМОСТИ - Специально собрал важные новости для вас, читаем

Риелторы, инвесторы и прочие, причастные к недвижимости и собирающиеся с ней взаимодействовать.

🌱 Традиционно пошли продажи. Продавать - самое то, покупать - не очень. Цены выше. Еще есть время, если вы покупаете с бездорожьем.

🔹Не регистрируют сделки с участками, если в ЕГРН нет сведений о местоположении границ. Нельзя также оформить права на здание, объект незавершенки, ну и поставить на кадастровый учет.

📌Маткапитал продлили до 2030 года. Это есть хорошо. Вот тут я писал куда его можно применить. И еще напишу.

✅ Ипотека становится легче: например, для объектов на проектном финансировании банка можно подтвердить доход справкой по форме банка / стороннего кредитора.

🔹 Вот это интересно: Законопроект, согласно которому предлагается запретить передачу долгов россиян по кредитам третьим лицам, в том числе коллекторам, также "тронулся" дальше. Законопроект № 833934-8.

✅ Самозапрет. Интересный инструмент, мне кажется, еще не доработанный. Не действует на ипотеку. А вот мошенники вовсю им пользуются - говорят, что у вас самозапрет отменился - вот ссылка.

✅ Госдума приняла в 1-м чтении законопроект Росреестра, предлагающий новую меру по защите электронных сделок от мошенничества - использование биометрии.

🔹Семейная ипотека будет действовать на вторичке - но в регионах с низким уровнем строительства. С 1 апреля.

⚙️Теперь официально. Утвержден и опубликован закон о повторном получении бесплатных земельных участков. ФЗ от 20.03.2025 № 35-ФЗ Участок может быть предоставлен, если предыдущий нельзя использовать по прямому назначению из-за чрезвычайных ситуаций или боевых действий.

🧘‍♀️Ключевая ставка третий раз осталась на прежнем уровне. Скорее всего, скоро начнет уменьшаться. Может быть не сразу.

🔥Крупные банки снижают ставки: Сбер, ВТБ и т.д. Появляются новые продукты.

Лед тронулся, господа инвесторы.

Инвест | Консультация ЗУ | Земельный Маркет 🌱

Ну что, друзья, готовы к заседанию по ключевой ставке?

Уже через пару дней. Делаем ставки.

- Господа бизнесмены, вы готовы ко всему? Увеличат или нет?

*Прогноз: 21 марта ЦБ оставит ключевую ставку на уровне 21%*

▪️ *Прогноз «Известий»*
Все 28 опрошенных аналитиков и экспертов считают, что ЦБ сохранит ключевую ставку на уровне 21%. Рынок ожидает смягчения риторики регулятора.

▪️ *Прогноз РБК*
30 участников опроса, включая аналитиков крупных банков и инвестиционных компаний, также прогнозируют сохранение ставки на уровне 21%. Большинство ожидает, что ЦБ смягчит сигнал с «умеренно жесткого» до «нейтрального» и уберет фразу о возможном повышении ставки на следующем заседании.

▪️ *Прогноз Forbes*
10 экономистов и аналитиков согласны, что ЦБ оставит ставку на рекордно высоком уровне 21%. При этом ожидается смягчение сигналов о дальнейшей денежно-кредитной политике.

Источники: [Известия](https://iz.ru/), [РБК](https://www.rbc.ru/), [Forbes](https://www.forbes.ru/).

Повысят 👍
Понизят❤️
Оставят 🔥

Поселок Пахра Ривер Парк, участок №306, в поселке разбег от 350 до 800 за сотку, поэтому этот - хороший вариант.

📍МО, Каширское шоссе, 26 км от МКАД или Новорязанское шоссе 26 км от МКАД.

💡📰🛣️🌳⛷🌊

Кадастровый номер: 50:23:0040442:714
💸Полная стоимость участка: 4 221 000 рублей

Участок без обременения
📐 Площадь: 11,88 соток
Ценовая категория: 350 000 рублей за сотку
Стоимость земли: 4 158 000 рублей

Дополнительно оплачивается: 63 000 рублей

О посёлке
🔘Вид разрешенного использования - для ИЖС;
🔘Магистральный газ;
🔘 На берегу Пахры
🔘Школа, детский сад, поликлиника в п. Володарского;
🔘 Горнолыжный клуб Гая Северина в 4 км.;
🔘Магазин - в послеке;
🔘Горнолыжный курорт Сорочаны - 30 мин;
🔘Транспортная доступность.

Подробнее здесь. Пишите. 👍

#участок #инвест #пахраривер

Это про то, что отдал старую квартиру и взял новую, отдал машину старую - получил новую. Схема известная - просто более понятно.

Как работает ТРЕЙД-ИН квартир❓ Хочу квартиру? - ЛЕГКО?

Пост не об объективной оценке схемы - а о самой схеме в целом. Я дам позже «расшифровку» для тех, кто интересуется этой темой подробно.

Простейшая схема, как всё гениальное и приносящее прибыль (тем, кто понимает или хочет понять принцип работы).

Ваша старая квартира, которая уже стала очень тесной и неинтересной, надоела. Хочется что-то статусное например, видовой пентхаус или просто попросторней и поновей. Продавать - долго, на рынке застой, баба Маня с первого этажа завела еще 20 кошек..., а новая квартира - манит.

Идем к застройщику. Излагаем свое пожелание: «Хочу вместо ледяной избушки новый дворец». Застройщик взмахивает волшебной палочкой... 🪄 и...

Этапы трейд-ин.

1. Оценка. Объективная, заметьте. И бабу Маню учтут тоже.

2. Новая квартира. Выбирайте любую. Из тех, что есть. Очень часто в «легеньких» программах сбыта жилья предлагают квартиры, которые не очень идут. Это рынок - это логично, просто внимательней выбираем.

3. Взаиморасчеты. Новостройка почти всегда дороже. И - да, чаще всего + доплата, иногда и в ипотеку.

Ну вот и новая квартира - ваша. Легко - да. Но есть нюанс. Продолжение следует...

#лайфхак #трейдин

Кто пропустил - как наш инвестор строил дом, правда без последних кадров - растет на глазах

Что можно купить на 1 млн - 1.5 млн. в Подмосковье - сравниваем.

🏡 Как выбрать идеальный участок: 7 ключевых шагов

Покупка земли — серьезное решение, будь то строительство дома, дачи или инвестиция. Первое - это мы должна понять для чего мы покупаем ее. И второе - проверить основные параметры.

Выше я рассказывал, как люди купилb дешевле, но в результате вышло дороже - это как жизненный такой момент, если интересно - послушайте.

1️⃣ Определите цель

- *Для жизни:* Ищите участок с развитой инфраструктурой (школы, магазины, поликлиники).

- *Для отдыха:* Важны тишина, природа, близость к лесу или водоему.

- *Для инвестиций:* Обращайте внимание на перспективные районы с планами застройки. Для аренды смотрите видовые участки и строящиеся поселки.

2️⃣ Локация и транспорт

- Проверьте расстояние до города, качество дорог, наличие общественного транспорта.

- Убедитесь, что участок не находится в зоне промпредприятий, свалок или заповедников (могут быть ограничения).

3️⃣ Коммуникации🔌

- Есть ли свет, газ, вода, канализация? Подведение коммуникаций «с нуля» может удвоить бюджет.

- Если участок в СНТ или ДНП — уточните условия подключения и тарифы.

4️⃣ Юридическая чистота

- Проверьте категорию земли (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения) и вид разрешенного использования.

- Закажите выписку из ЕГРН: убедитесь, что нет обременений, арестов, споров о границах.

- Изучите генплан района — возможно, рядом запланирована трасса или завод.

5️⃣ Рельеф и почва

- Ровный участок дешевле в освоении. Склон или болотистая почва потребуют дополнительных вложений (дренаж, укрепление).

- Сделайте анализ грунта, если планируете строительство.

6️⃣ Инфраструктура

- Магазины, больницы, школы в шаговой доступности?
- Если участок в коттеджном поселке — какие услуги предоставляет управляющая компания (охрана, уборка снега)?

7️⃣ Соседи и окружение

- Посетите участок в разное время суток: возможно, рядом шумная дорога или действующие производства.
- Поговорите с будущими соседями — они расскажут о «подводных камнях».

⚠️ Важно! Не полагайтесь на слова продавца. Закажите независимую экспертизу документов и участка.

Итог: Хороший участок — тот, который соответствует вашим целям, бюджету и имеет «запас прочности» для будущего. Не спешите, изучите все нюансы, и ваша инвестиция превратится в уютный дом или выгодный актив! Если есть вопросы, как выбрать - можете написать мне в личку.

А вы сталкивались с выбором земли? Делитесь опытом в комментариях!

Инвест | Консультация ЗУ | Земельный Маркет 🌱

ОТЧЕГО ЗАВИСИТ ЦЕНА УЧАСТКА - просто.
Если вы собираете покупать - сейчас на примерах расскажу о ценообразовании.

Вот это я все публикую, чтобы было понятно - не вся земля - одинакова. Не все, что вам хотят продать - хорошо. Проще спросить - ПОЧЕМУ и только потом купить

Сейчас довыложу продолжение. 👆

Вот что получилось...

Интересно - ставьте реакции, я сейчас сделаю окончание истории, что получилось

Это вот эти самые участки
#развод

Спустя 4 года эти же места - что получилось у ребят - конечно, мы не будет 🫣 называть имен, потому что по факту деньги потеряны

ВАС РАЗВОДЯТ ❗️
Если вы хотите купить участок и вас разводят... Вот что такое - разводят? И когда люди думают, что дешево - это отлично.

Пошагово объясняю и показываю, как это выглядит. 👇👇👇 сохраняйте себе

#развод

Что изменилось в налогообложении недвижимости с 1 марта? НЕ ПРОПУСТИТЕ НОВОЕ и ВАЖНОЕ

🏠 Для застройщиков:
- После кадастрового учета объекта долевого строительства застройщик обязан в течение 30 рабочих дней подать в Росреестр заявление на регистрацию права собственности дольщика. После регистрации выписка из ЕГРН передается собственнику, а данные направляются в налоговую.
- В течение 6 месяцев с момента учета многоквартирного дома застройщик должен зарегистрировать права на помещения и машино-места, построенные без привлечения дольщиков.

📌 Для собственников зданий:
- Если у владельцев зданий или помещений нет прав на землю под объектом (государственную или муниципальную), они обязаны арендовать или выкупить участок. Исключение — случаи, когда предоставление земли не требуется по закону.

🌾 Для сельхозугодий:
- Вступил в силу закон № 316-ФЗ, обязывающий местные власти пересчитать доли в праве на землю (в гектарах/балло-гектарах) в виде простой дроби (по правилам Постановления № 1475).
- Результаты утверждаются муниципалитетом, публикуются в СМИ и на сайте, а через 30 дней вносятся в ЕГРН. Данные передаются в налоговую для расчета платежей.

Итог: Изменения усилят контроль за регистрацией прав на недвижимость и землю, что расширит налоговую базу.

#недвижимость

🌸 Дорогие наши подписчицы! 🌸
✨ От всей души поздравляем вас с прекрасным весенним праздником – Международным женским днём! 🌺
🌟 В этот особенный день хотим выразить наше искреннее восхищение вашей красотой, мудростью и невероятной силой! 💫
🌷 Пусть весна принесёт в вашу жизнь: 🌺 море радости, 🌡️ океан тепла, ❤️ безбрежное море любви!
🌟 Желаем вам всегда оставаться такими же: ✨ очаровательными, 💫 целеустремленными, 🌟 вдохновляющими!
💝 Пусть каждый ваш день будет наполнен счастьем, а мечты превращаются в реальность! ✨
💐 Желаем вам: 🌸 безграничного женского счастья, ❤️ крепкого здоровья, 😊 искренних улыбок, 🧘‍♀️ душевного равновесия!
💫 Пусть удача сопутствует вам во всех начинаниях, а близкие люди окружают заботой и вниманием! 🌟
💝 Будьте любимы, цените себя и наслаждайтесь каждым моментом жизни! С праздником, дорогие! 🎈
🎉 С 8 Марта! 🎉
💝💐🌸🌺🌷💫✨🌟

Пост про налоги, как избежать проблем - от наставника и инвестора по недвижимости, учителя, теперь смотрим комментарий - отвечает гуру, его комментарий второй, он даже не видит разницы между налоговиками и юристами, увы.

Давно, очень давно хотел показать наших "учителей" 🥸по недвижимости - и вот сегодня наконец-то собрался.

#яжинвестор

Не все то инвестор или наставник по инвесту, что кажется. Сейчас покажу вам удивительную штуку - только громко не смеяться.

Данные, я конечно закрыл, но увы - человек обучает кого-то и чему то.

👆Земля для инвеста в Московской области

На маркетплейсе Земля В.В. Инвест будут выставлены данные о более, чем 1000 лотов, выгодных для инвеста (в процессе):

■ средняя площадь лотов — 7-20 соток;
■ наименьший лот по площади — 7 соток;
■ наибольший лот по площади — 25 соток;
■ минимальная цена лота — 800 000 руб.;
■ максимальная цена лота — 6 000 000 руб.;
■ подходят для покупки-продажи;
■ подходят для проживания;
■ видовые участки, участки на озере;
■ разные ВРИ.

География участков:
• Московская область

Распределение участков по направлениям:
• в процессе

Новые поселки - в процессе:
• Братовщина - 500 т. \ сотка

➡️Подробности в маркетплейсе земли для строительства по ссылке.

Инвест | Консультация ЗУ | Земельный Маркет 🌱

⚡️Важная информация ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ и просто ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ, если вы только присоединились к каналу.

Полезные и актуальные посты для инвесторов за февраль

1️⃣ Недострой - почему его не всегда выгодно брать - реальный пример

2️⃣ Чем полезен этот канал именно ВАМ

3️⃣ Ожидаемое и прогнозируемое повышение. Как раз 1 марта один из вариантов и случился - все, как я сказал. и Направления, где выгодно покупать (участки с хорошим ростом 📈)

4️⃣ Показываю онлайн, как строится дом - начало, 9-10 дней, 20 дней, очень интересно

5️⃣ Насколько поднялась цена в Карцево: БЫЛО\СТАЛО, реальный пример роста стоимости.

1️⃣ Обо мне 🤝

Присоединяйтесь к каналу, будьте в курсе важной информации и новостей. Делитесь с коллегами и друзьями.

🖊по всем вопросам писать мне

подписаться на В. В. Инвест 👈👌

#замесяц

Пятница - она такая пятница. Завтра подведем итоги, а пока - сырный суп и прекрасная компания.

Купил домик - забирай его себе... ПОДВОХ НА ТОРГАХ

Сегодняшний пост я посвящу молодым инвесторам со взором горящим, которые решили войти на рынок через торги - по банкротству или распродаже госимущества разными путями и т. д.

😬Кто знает, тот сейчас понимающе улыбнется со мной, а вот ребятам совсем не смешно. Было приобретено на торгах прекрасное здание, какая-то школа, с оформлением в стиле греческого дворика, что- то такое.

И вот пришел этот инвестор и оказывается, что дом он купил, а земля под домом - не продавалась. И, конечно, он в пылу радости, что так дешево все вышло на это внимание не обратил.

ПРАВИЛО № 1 ТОРГИ - читаем всю документацию, если чего-то нет - это не значит, что это подразумевается. Это надо запрашивать.

Я, конечно, спросил его - как он там на неслабую сумму решил самостоятельно войти в такую тему. Оказывается, это объявления "сопровождающих по торгам", риелторов по банкротству" 👎 соблазнили парня. Купили и оформили. А он захотел и купил с их помощью. А знаете, что надо было❓

ПРАВИЛО № 2 ЮРИСТ и РИЕЛТОР. Проверяется история объекта, ну и что он сам из себя представляет. Самый обычный специалист бы увидел, что дом есть, а земли нет... Юристы тоже нужны, но не всегда. Это отдельная тема.

Что делать в таких случаях? Вообще, если купил не то,что надо делать? а на торгах это бываает частенько - особенно у новичков. То у машины двигатель (пока продавалась) уведут, то стенку у дома снесут.

Что делать в таких случаях? Вообще, если купил не то, что надо? А на торгах это бывает частенько, особенно - у новичков. То у машины двигатель, пока продавалась, уведут, то стенку у дома снесут.

Хотелось бы дать хороший совет, но в этих случаях вариантов немного.

✅ Первое - начать работать с нормальными риелторами, юристами - если таких нет, то есть разовые консультации. Это дешевле, чем потом думать, что делать. Вы скажете: «Спасибо, капитан Очевидность», и это так и есть.

✅ Второй вариант - это попробовать разобраться с землей. Часто землю можно взять в аренду, а потом выкупить. Так что не плачем, а узнаем.

✅ После торгов, если обнаружили такой подвох до подписания акта приемки - отказываемся. Да, вы потеряете задаток, зато вам не придется потом таскать кирпичи и горько плакать во сне.

✅ Четвертый вариант. Продать здание на материалы или просто заплатить за снос и вывоз. Иногда это бывает дорого, но смотрите, что дороже обойдется.

И еще момент - у нас закон, да и Верховный Суд РФ уже неоднократно обращал внимание на необходимость соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, но... есть нюанс.

🏠 🏠 🏠
Варианты продажи дома без земли.

✅ Дом и участок продаются на разных аукционах.

✅Дом и участок принадлежат разным людям - такое бывает и это не очень хорошо.

А что же с тем инвестором, спросите вы? А с ним все хорошо. Землю удалось получить под аренду. Не спрашивайте, сколько мы потратили времени и что пришлось для этого делать. ☺️

И потом, под выкуп - уже без нас. Результат получился не очень прибыльный, потому что время, дополнительные расходы - все это заняли 1 год. Зато урок оказался очень наглядным

Если вы знаете еще 1001 способ не только решить такую ситуацию, но и получить прибыль - приходите в комментарии. Если информация была полезна - ставьте 👍. Я буду показывать разные ситуации и кейсы - в реальных вариантах.

подписаться на В. В. Инвест 👈👌