🏛 На вторник 22 апреля Банк России установил следующий официальный курс:

Доллар упал к рублю на 38 копеек, евро вырос к рублю на 1 рубль 45 копеек, а китайский юань упал к рублю на 2 копейки по сравнению с официальным курсом субботы.

- - -
Доллар по 80. Депозиты под 20%. Фондовый рынок недорогой. Недвижимость на максимумах, первый квартал у застройщиков прошел хорошо. Ну кайф же?

#цб #курсвалют

📌 Застройщик запустил Самолет ЗПИФ «Самолет. Инвестиции в недвижимость», давайте посмотрим, что нам предлагают.
 
🔍Параметры:
➖ Размер: 3 млрд руб.
➖ Срок: 5 лет
➖ Частота выплат инвесторам: ежеквартально
➖ Ожидаемая доходность от аренды: 8% годовых
➖ Ожидаемая итоговая доходность:21% годовых
➖ Источники дохода: арендные платежи, рост цены кв.м., дисконт на покупку объектов
➖ Комиссия УК: 3% в год от СЧА
➖ Для неквалов: ДА
 
💰Формирование целевой доходности:
1. 3% покупка объектов в фонд и паев инвесторами со скидкой.
2. 13% ежегодный потенциал роста стоимости недвижимости.
3. 8% инвестиционный доход от сдачи аренду.
4 -3% расходы фонда.
Итог: 21% годовых.

👍Что нравится:
+ Цена размещения 900 руб. при номинале пая 1000 руб., уже учтена в доходности.
+ Можно купить неквалифицированным инвесторам, выше ликвидности.

💸Что не нравится:
- Аффилированность фонда с застройщиком, прямой конфликт интересов.
- Не самые ликвидные проекты в портфеле у самолета, к сожалению.

🎯Какие альтернативы?
Если интересует потенциальная доходность в 20% годовых на 5 лет? Просто купить длинные ОФЗ, доходность по которым сейчас 16% годовых, или облигации РЖД, но недвижимость может защитить капитал от гиперинфляции, в случае негативного сценария в экономике.

Итог: не очень интересный для меня инструмент, есть вопросы к ЖК, которые в фонде, прогноз ежегодного роста стоимости актива в 13% также может не реализоваться, а это основной вклад в доходность фонда.

Если полезно и продолжаем🔥

Подобрать эффективный инвест-проект, пишите сюда +
 
💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзор #зпиф

📌ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 8 ПO 14 AПРЕЛЯ СOСТAВИЛA 0,11% ПРOТИВ 0,16% НЕДЕЛЕЙ РAНЕЕ - РOССТAТ

ГОДОВАЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ НА 14 АПРЕЛЯ ОСТАЛАСЬ НА УРОВНЕ 10,34%, СЛЕДУЕТ ИЗ ДАННЫХ РОССТАТА

- - -
В целом, хорошая динамика.

#инфляция

Презетация 2 очереди.

💵Цены:
Студия от 22,7 м2 // 10,6 млн
1-к. кв. от 31,5 // 13,23 млн
2-к. кв. от 47,87 // 18,73 млн
3-к. кв. от 74,58  // 26.5 млн
4-к. кв. от 97,41 // 31.99 млн
 
💸Инвестиции:
Аренда – ждать долго, метро сейчас далеко, наверное, не самый лучший вариант.
Капитализация – есть хороший потенциал, самый дешёвый ЖК в локации, с хорошими стартовыми ценами.
Для жизни – интересно, так как точка входа сейчас хорошая, в небольшом бюджете альтернатив по классу и локации нет.
 
🎯Итог:
Хороший вариант в долгосрок, один из самых доступных жк бизнес-класса не только в локации, но и во всей Москве. Но важно всё учитывать квартиры без отделки, а это плюсом 100 тыс. к метру.

Презентация ЖК в комментариях, если полезно и продолжаем 🔥

Подобрать эффективный инвест-проект, пишите сюда +
 
💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзор #новостройки

🔍Продолжаем разборы перспективных ЖК, сегодня у нас бизнес-класс в престижной локации и по цене проектов от ПИК.
 
🏢Старт продаж ЖК SET 2 оч, район Можайский.
 
Застройщик: MR Group
 
📍Москва, ул Верейская.
 
Срок сдачи: 1–2 очередь
Сдача 3 кв. 2028.
Выдача ключей - июль 2029 года.
 
🚶Транспортная доступность:
Метро Давыдково – 20 минут пешком.
Выезд на МКАД – 10 минут.
До центра на общественном – 55 минут (Охотный ряд).
До сити на авто – 20 минут.
 
🔍Конкуренция в локации:
Конкуренция в локации: Верейская 41 от Самолёт (560 тыс. за м2), бывшие апартаменты, но изменили статус на квартиры, Родина парк (почти 600 тыс. за м2) через дорогу, но ценник выше и заявка на премиум. Тут, мне кажется, Set будет оптимальным по соотношению цена — качество.
 
💰Аренда в локации:
Студия 60–70 тыс.
1-к. кв. 65–75 тыс.
2-к. кв. от 120 тыс.
3-к. кв. от 170+ тыс.
 
👍Нравиться:
Престижное западное направление.
Цена на евро-2 евро-3, интересные!
Застройщик MR.
Квартал с однородной средой, 3 очереди SET и рядом ЖК VEER тоже от MR.
Архитектура и благоустройство.
Обещают сдать все 3 очереди SET в одно время, c жк VEER.
Есть адекватная рассрочка.
 
👍Не нравится:
До метро сейчас пешей доступности нет, 20 минут через парк.
В ЖК SET все варианты с черновой отделкой, это надо учитывать.
Срок выдачи ключей середина 29 года.
Долгая стройка так как большой квартал.

🔮Перспектива:
Строительство квартальной застройки, адекватное соседство рядом жк Верейская 41 и будущим жк Родина парк. Сам застройщик заявляет, что ведёт диалог с Москвой по открытию станции метро в будущем, на картах и планах его пока нет.

📌Еще про ФСК и распродажи…

Следующий проект после ЖК Римский попавший в распродажу это апарт-комплекс Движение Говорово.

Пару строчек про текущую акцию:

Локация стремненькая, рядом лес и МКАД, визуально сам проект выглядит неплохо, двор маленький.

Скидка реальная, до метро 20 минут пешком, евро-трешки с отделкой за 8 млн это цены 2022 года, сильный аргумент, срок сдачи до конца года.

Что по итогу: средненько, рассматривать варианты без отделки смысла нет, но думаю ФСК реализует нужный им объем на текущем рынке скидка решает, а деньги у людей есть)

Ну, как вам?

#распродажи

⚡️Про рассрочки. Сегодня написали в личку. Чем могу помочь? Только контактом юриста. Но я уверен, что застройщик этот вариант предусмотрел, и штрафы все равно придется заплатить.

#рассрочка

🏢Мини-разбор скидкок в 40% – ЖК Римский.
 
👉Здесь в личку спрашивали о распродаже у застройщика ФСК, стоит ли рассматривать к покупке этот аттракцион невиданной щедрости.
 
📍В распродажу попал ЖК Римский.

Кратко по проекту:
 
По мне, так очень специфический по архитектуре проект, качество строительства также под большим вопросом, покупатели до сих пор решают там разные проблемы, транспортная доступность плохая.
 
💸Очень много переуступок по цене ниже застройщика даже с учётом 40% скидки, скрины прикрепил.
 
🤡Смешно выглядит перечёркнутая цена 28 млн за 76 метров в вайтбоксе, хотя аналогичные переуступки продаются за 11 млн.

💸А есть ли плюс у этого проекта, наверное, только один, что квартиры на ключах.
 
Посмотрел и другие ЖК застройщика ФСК: Режиссёр, Архитектор или Сидней сити нарисованную на сайте скидку я в цене не увидел, обычный рыночный прайс.  

В общем, проект полный швах.

Хочется процитировать классику: «Мне очень жалко, тех людей, кто покупает у застройщика квартиру с 40% скидкой в ЖК Римский. Они просто потеряют свои деньги».
 
Выбирайте правильную недвижимость. В подбор!

#обзор #новостройки

Рост цен на вторичное жильё опережает новостройки в большинстве городов.

🔎 Основной тренд I квартала 2025 года.
В первые три месяца 2025 года на рынке недвижимости России зафиксирован любопытный тренд: в 11 из 15 крупнейших городов страны вторичное жильё дорожает быстрее новостроек. Такие данные приводит аналитическая платформа Restate на основе мониторинга объявлений.

📍Города-лидеры по росту цен на "вторичку":
- Санкт-Петербург
- Ростов-на-Дону
- Челябинск
- Казань

🏗️ Где новостройки всё же обгоняют?
Исключения — Москва, Нижний Новгород, Омск и Воронеж, где первичный рынок показывает более высокую динамику цен.

📈 Почему вторичка растёт быстрее?
Аналитики выделяют две ключевые причины:
1. Спрос на готовое жильё – покупатели всё чаще предпочитают квартиры «здесь и сейчас», без ожидания сдачи новостроек.
2. Ценовой паритет– в некоторых сегментах разница между новостройками и вторичным жильём сократилась, делая последнее более привлекательным.

💬 Мой комментарий:
Рост цен на вторичку — следствие изменения предпочтений покупателей. Люди хотят заселяться сразу, без рисков задержек стройки. Кроме того, в ряде городов предложение новостроек с близкими сроками сдачи ограничено, а их цены уже достигли высоких отметок. Вторичный рынок, особенно квартиры в хорошем состоянии, становится разумной альтернативой.

📊 Что дальше?
Если тренд сохранится, к лету 2025 года вторичное жильё в регионах может ещё сильнее укрепить позиции, особенно в сегменте недорогих и средних квартир. В Москве же, вероятно, сохранится лидерство новостроек за счёт премиального сегмента и госпрограмм поддержки.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

Итоги рынка ипотеки за март и I квартал 2025 года: ставки снижаются, но льготные программы остаются драйвером

📊 Март: небольшое снижение ставок и рост выдачи
В марте 2025 года банки постепенно начали снижать рыночные ставки по ипотеке. По данным «Аналитического центра ДОМ.РФ», было выдано 61 тыс. кредитов (+16% к февралю) на 258 млрд рублей (+13%). Однако в годовом сравнении рынок всё ещё демонстрирует спад: –48% по количеству и –42% по объёму.

Ключевыми факторами оживления стали:
- Снижение комиссий по льготным программам (с 15–20% до 5–10%);
- Уменьшение макронадбавок ЦБ для новостроек с первым взносом 20–30% и низкой долговой нагрузкой заёмщиков.

Михаил Гольдберг, руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ:
"Несмотря на снижение ставок в марте (с 28,7% до 26,9% на новостройки и с 29,3% до 27,2% на вторичку), условия остаются жёсткими. Текущий уровень ставок продолжает сдерживать спрос, а льготные программы не могут компенсировать падение рыночного кредитования. Без господдержки застройщикам сложно запускать новые проекты."

📉 I квартал: льготная ипотека — 80% рынка
За первые три месяца 2025 года банки выдали 146 тыс. кредитов (–49% к I кварталу 2024 г.) на 612 млрд рублей (–42%). Основное падение пришлось на рыночные программы (–63% по количеству и –72% по объёму).

Льготная ипотека составила:
- 87 тыс. кредитов (–40% г/г) на 492 млрд рублей (–34%);
- 90% из них — "Семейная ипотека" (78 тыс. кредитов, +8% г/г).

Доля господдержки в общем объёме выдачи достигла 59% по количеству и 80% по сумме (+10 п.п. к 2024 г.).

Мой комментарий:
Рынок ипотеки сейчас держится на льготных программах, особенно на "Семейной ипотеке". Несмотря на снижение общего объёма выдачи, застройщики завершили квартал уверенно, а цены на жильё остаются на высоких уровнях. Вопрос в том, как долго государство сможет компенсировать спад рыночного кредитования, если ставки не вернутся к докризисным показателям.

📌Вывод: Без дальнейшего смягчения денежно-кредитной политики рост ипотечного рынка будет возможен только за счёт новых льготных программ.

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#новостройки

📌Продажи март 2025. Старая Москва.

🏢Итоги продаж новостроек старой Москвы за март – лидеры дешевый комфорт класс, старт продаж PAVE не в счет)

1-2. Москворечье и Бусиновский два схожих проекта по цене, но локация и перспективы первого мне нравится больше.

3. PAVE хорошо стартовал, не совсем понимаю зачем нужно было давать такие вкусные цены, хотя в удаленности от метро есть вопросы, павелецкая сити от МР, то есть уже Левел, мне нравится больше.

4. Кавказский бульвар 51, промка кладбище, юго-восток в общем на любителя.

5. Мичуринский парк, интересные цены были, возможно еще будут, но сейчас их нет)

👍Кто еще в 10-ке достоин внимания? Остров, Shagal, Holland парк.

🎯Что в целом нравится по соотношению цена-качество:
В экономе-экономыче Москворечье.
В среднем ценовом сегменте Матвеевский и Мичуринский парки.
В бизнесе, но где цены еще не улетели в космос жк SET, Cityzen и проекты Среды.

💵Цены здесь считаю интересными, но сроки по многим проектам это уже 28-29 год.

💸К сожалению, застройщики цены по многим проектам также значительно выросли.

👉Уже готовлю следующий разбор ЖК. Пишите ваши пожелания, если будет интересный инвест потенциал, сделаю обзор.

Еcли полезно и продолжаем 👍
 
💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

🏛 Банк России в вопросе денежно-кредитной политики будет действовать с осторожностью, чтобы период высокой инфляции не затянулся. Экономика находится "в двух шагах от решительного перелома" в инфляционных тенденциях, заявила глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

"Снижение ключевой ставки будет возможно после устойчивого снижения инфляции. Мы сейчас будем проявлять осторожность, потому что в двух шагах от решительного перелома для того, чтобы период высокой инфляции не затянулся", - сказала она.

По прогнозу ЦБ, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция в РФ снизится до 7-8% в 2025 году, вернется к 4% в 2026 году и будет находиться на цели в дальнейшем.

- - -
В двух шагах)

#инфляция #ставка

🔥Вышел наш второй эфир с Владимиром Жоковым, где мы поговорили о коммерческой и жилой недвижимости.

В этом выпуске мы разобрали, как выбирать недвижимость для жизни и инвестиций, какие факторы влияют на стоимость объектов и на что стоит обращать внимание при анализе ЖК.

Также обсудили перспективы Матвеевского кластера, разобрали пример с конкретным объектом и его стоимостью, а еще сравнили два интересных проекта — «Матвеевский парк» и «Новое Очаково».

Получился насыщенный и полезный разбор, который поможет вам лучше ориентироваться в рынке недвижимости!🏢

Смотрите выпуск и делитесь мнением в комментариях!⬇️

https://youtu.be/kl-6XwqKEWU?si=T8iKFV0BmTi4qFfw

Еcли полезно и продолжаем 👍
 
💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки #подборщики

📌Фондовый рынок вниз, недвижимость вверх. В проектах где были самые низкие цены, ПИК решил их подтянуть. Как то бодро год у застройщиков начался, хотелось бы тоже коррекции хотя бы на 10%.

#цены

📌Около половины новостроек в России сдаются позже срока — Коммерсантъ

Более 48% жилых новостроек в России в первом квартале 2025 года были сданы в эксплуатацию с нарушением первоначальных сроков. Это максимальное значение за последние четыре года.

- - -
Больной вопрос, даже в рамках одного застройщика в разных проектах сроки сдачи могут двигаться. Напомню, что до 30 июня действует мораторий на взыскания неустойки за просрочку сроков сдачи, но что-то мне подсказывает, что его продлят. Такие сейчас условия, и это надо учитывать в сделках.

#новостройки

Набор на подбор закрыт!

Все, кто доверился и заполнил анкету - большие красавчики - сделаем классные результаты! 🙏 Ваше доверие для меня — большая ценность. Сделаю максимум, чтобы решение зайти со мной на «Подбор» стало лучшим!

Всем, кто успел заполнить анкету: сегодня/завтра лично свяжусь с вами – обсудим детали и дальнейшие шаги! ⏳

Ожидайте звонка или сообщения.

🏦 Аналитики SberCIB обновили прогнозы по динамике ключевой ставки в 2025 г. По обновленному базовому сценарию, к концу года ставка снизится до 17%, хотя еще в феврале эксперты предпологали, что она останется на уровне 19%.

Обновление оценок связано с уменьшением геополитической напряженности, а также смягчением риторики Центробанка в первом квартале 2025 г. Согласно базовому сценарию аналитиков, в апреле Банк России оставит ключевую ставку на уровне 21%, а затем перейдет к ее постепенному снижению.

- - -
Кстати, у некоторых застройщиков уже появлиась субсидированная ставка по ипотеке, у ПИК например 16,5%. При 17 ставке ЦБ будет наверное около 12-13, верим и ждем)

#ипотека

📌Текущие тренды указывают на достижимость прогноза ЦБ РФ по инфляции на 2025г в 7-8%

Инфляция в РФ может приблизиться к цели в 4% в 1 полугодии 2026г

Вероятность снижения ставки ЦБ выше, чем вероятность ее повышения — советник главы ЦБ Тремасов

---
Надеюсь, это не первоапрельская шутка)

#ставка

📌Гранель вчера выложил очень интересные цены, но на деле оказалась ошибка на сайте. Реальные цены процентов на 30 выше. Вообщем, всех с первым апреля)

#1апреля

ВАЖНЫЙ ПОСТ⬇️

Почему мы часто Откладываем жизнь на потом?

Сколько раз в голове пробегали мысли:

«Сначала решу текущие вопросы, а потом займусь капиталом»
«Подумаю об этом позже, когда будет больше времени»
«Сейчас не до этого, есть дела поважнее»
«Дождусь лучшего времени для важных покупок»

Но проходит год, два, три — и ничего не меняется.

Вот только капитал строится не в теории, а через конкретные действия. Одно решение начать двигаться — и у тебя появляются новые возможности:

✔ Свобода выбора — жить там, где хочешь, а не где дешевле.
✔ Финансовая защита — ты больше не зависишь от одного источника дохода.
✔ Возможность помогать близким — не переживать за родителей, обеспечивать будущее детям.
✔ Инвестиции в себя — образование, путешествия, качественная медицина, а не экономия на всём.
✔ Спокойствие — когда деньги работают на тебя, а не ты за деньги.

Уже 6 человек приняли для себя решение. Это 2 человека на 1 место подбора.

Не нужно ждать «идеального момента» — его не будет.

Последний шанс зайти в «Подбор». Дальше — только со следующими потоками и только дороже. Когда будет следующий поток, я пока не могу сказать

Напишите мне «+» в личные сообщения, расскажу, что конкретно сейчас можно купить в вашей ситуации, чтобы вложения были надежными и эффективными

@denisovvi

📌Небольшой эфир про фондовый рынок, для начинающих.

👉Кому интересно заходите: https://telemost.yandex.ru/j/93064403089635

🔮Перспектива:
Строительство квартальной застройки, преображение района. Улучшение транспортной инфраструктуры.
 
💵Цены:
Студия от 20,8 м2 // 11,12 млн
1-к. кв. от 32,8 // 15,63 млн ну уровне Holland парка!
2-к. кв. от 52,5 // 19,75 млн
3-к. кв. от 71,3  // 26.04 млн
4-к. кв. от 107,1 // 38.19 млн

💸Инвестиции:
Аренда – высокая конкуренция в локации с ЖК на м. Спартак.
Капитализация – есть потенциал, самый дешёвый ЖК в локации, нравится цена на Евро-3.
Для жизни – мне нравится, но для тех, кто готов ждать застройки 5+ лет.
 
🎯Итог:
Главный минус этого ЖК — это долгая стройка. Высокая конкуренция в локации тоже будет сдерживать инвестиционный рост. Хорошие цены, достойный застройщик, вселяет уверенность, что построят неплохо.

Презентация ЖК в комментария, если полезно и продолжаем 🔥
 
💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

Продолжаем разборы перспективных ЖК, cегодня у нас бизнес-класс на минималках, но по хорошей цене.

🏢ЖК Ситизен, район Покровское-Стрешнево

Застрощик: MR Group

📍Москва, ул Вишневая
 
Срок сдачи: 1 очередь
Сдача 3 кв 2027.
Выдача ключей июль 2028 года.
 
🚶Транспортная доступность:
Метро Тушинская – 5–7 минут пешком.
D2 – 5-7 минут пешком.
Выезд на МКАД – 8 минут.
До центра на общественном – 30 минут (Охотный ряд).
До сити на метро – 32 минуты.
 
🔍Конкуренция в локации:
Конкуренция в локации есть, однокашники дальше от Метро ФСК Скайгарден (пешком до метро 20 минут), планировки не самые удачные. ЖК на метро Спартак близкие по классу Alia (дороже, без отделки), Holland парк, в целом норм, но надо отдать должное локация Спартака уже сейчас более комфортная для жизни.
 
💰Аренда в локации:
Студия 60–70 тыс.
1-к. кв. 60–80 тыс.
2-к. кв. от 110 тыс.
3-к. кв. от 150+ тыс. Но есть варианты без мебели, дешевле.
 
👍Нравиться:
Направление северо-запад.
Метро и электричка в шаговой доступности.
До центра близко, до сити близко.
Застройщик умеет строить.
Цена на евро 3. Очень адекватные.
Есть варианты с White box отделкой.
Квартал с однородной средой.
Cтарый фонд, рядом не страшный + инфраструктура района)
Архитектура в целом ЖК.
Экология в целом норм.
Есть вся базовая инфраструктура: школы, детские сады, спортивные и детские площадки.
Коворкинг только в двух корпусах в первой очереди в 1 и 6 корпусах.
Цены по соотношению цена — качество и для своего класса приемлемые.

👍Не нравится:
Строится большой квартал, стройка будет идти долго.
У метро грязновато.
Риск упрощения качества проекта со стороны застройщика.
Волоколамское шоссе бывает, едет небыстро.
Небольшой двор.
Мало лифтов в доминанте на 48 этажей.
Срок до ключей перовой очереди, но увы у всех новых проектов сейчас также или хуже(

«СЕЙЧАС - НЕ ВРЕМЯ»

или

Почему нужно заходить именно на этот поток ПОДБОРА, а не откладывать до «лучших времен»?

Сейчас – идеальный момент, чтобы инвестировать в недвижимость. И вот почему:

1️⃣ Семейная ипотека – еще доступна, но условия могут измениться.
Если у вас есть возможность оформить семейную ипотеку, важно использовать её максимально эффективно. Мы вместе с вами сможем взять качественный объект с минимальными вложениями и максимальной выгодой.

2️⃣ Дисконт на ликвидные объекты коммерческой недвижимости.
У меня есть предложения на покупку с большим дисконтом, который поможет и сэкономить денег, и нарастить капитал. Их начинают активно скупать уже сейчас. Это возможность зайти в недвижимость с высокой доходностью и минимальными рисками.

3️⃣ Этот поток подбора будет результативен для 3 типов людей:

✔ Для инвесторов в жилую недвижимость: подбор квартир с дисконтом и ликвидностью.

✔ Для тех, кто смотрит на коммерческую недвижимость: стратегии работы с арендным бизнесом и выгодные варианты объектов.

✔ Для тех, кто хочет «переложить» деньги с нелеквидного объекта, который тяжело продать в качественный объект, который будет стимулом роста вашего капитала

Этот поток – не просто обучение. Это готовые решения для тех, кто хочет надежной зайти в недвижимость грамотно и с перспективами на рост!

Напишите мне «+» в личные сообщения, расскажу, что конкретно сейчас можно купить в вашей ситуации, чтобы вложения были надежные и эффективные

@denisovvi

📌К предыдущему посту. Пик решил, напомнить джунам, что те кто ждет тот проигрывает в цене и условиях, очень часто. Цена 17.2 превратилась в 18.4.

Цены приподняли по всем проектам где ценник был привлекательный в сравнении с похожими вариантами, и кеш бек в виде 800 бонусов так же убрали.

🎯 Выгодная покупка недвижимости это настоящая охота, где действовать надо быстро.

#цены

📌К предыдущему посту. Пик решил, напомнить джунам, что те кто ждет тот проигрывает в цене и условиях, очень часто. Цена 17.2 превратилась в 18.4.

Цены приподняли по всем проектам где ценник был привлекательный в сравнении с похожими вариантами.

🎯 Выгодная покупка недвижимости это настоящая охота, где действовать надо быстро.

#цены

🔑 Как выбрать идеальную квартиру в условиях роста цен? Кейс с 1 из участников подбора по ЖК Мичуринский 📈

Сегодня я хочу поделиться с вами интересным кейсом, который покажет, как можно преодолеть сложности на рынке недвижимости и найти оптимальный вариант для проживания или инвестиций.

🎯 Задача:
Участник подбора искал качественное жильё в районе с хорошей ликвидностью и перспективами роста цен. Бюджет - примерно 16 миллионов рублей, и покупка планировалась на конец 2025 - начало 2026 года. Основные требования: близость к метро и высокий потенциал аренды.

🔍 Поиск:
Сложность заключалась в том, что застройщики резко увеличили цены на бизнес-класс. Проекты, стоившие 13 миллионов, стали стоить 15-17 миллионов. Рассматривая переуступки, мы также столкнулись с нехваткой качественных предложений в заданном бюджете.

🏢 Выбор:
Мы изучили несколько вариантов, среди которых:
- ЖК "Moment" и "VR ESET" от MR Group с отличной репутацией.
- ЖК "Мичуринский парк" и "Озерный" - комфорт-класс с ремонтом в хорошей локации.

В итоге самым оптимальным вариантом оказалась евро-трешка с ремонтом площадью 50 м² за 16.350 миллионов рублей на 12 этаже. И это при получении кешбека за полную оплату, что позволило сохранить ещё порядка 700 тысяч рублей.

💡 Почему это важно?
Друзья, работая с профессионалом в недвижимости, вы сможете увидеть больше вариантов и лучших решений для ваших задач. Обычно клиенты, приходя ко мне, получают то, чего не могли бы достичь самостоятельно. Я помогаю не только найти качественный объект, который будет расти в цене, но и сэкономить, учитывая все аспекты сделки. Или подберем недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.

https://forms.gle/G7M57Uyyo39V1TSe7 - вот ссылка на анкету, переходите и заполняйте. Давайте вместе надежно ивестируем деньги в качественный актив

❗️Осталось всего 2/3 места, успеют самые быстрые❗️Ссылку закрою завтра и возможности зайти по лучшим условиям уже не будет

Капитал — это не про деньги. Это про свободу.

Когда у тебя есть капитал, ты не просто имеешь цифры на счету или квадратные метры в собственности — ты имеешь выбор. Возможность жить там, где комфортно, работать в свое удовольствие, путешествовать, обеспечивать своих близких.

Большинство людей привязаны к обстоятельствам: нелюбимая работа, неудобная квартира, вечный стресс из-за денег. Им приходится терпеть, потому что нет запаса прочности, нет капитала, который дает свободу. А что такое нехватка денег? Это постоянная тревожность, компромиссы, страх перед будущим.

Деньги не делают счастливым. Но их нехватка делает несчастным.

Вы знаете, Недвижимость — один из самых надежных инструментов. Почему?
✔ Она стабильна. Актив, который не обесценивается за ночь.
✔ Она ликвидна. Продать, сдать, рефинансировать — всегда есть варианты.
✔ Она дает защиту. От инфляции, кризисов и внешних рисков

Когда у человека нет капитала, он зависит от работодателя, от аренды, от экономической ситуации. Он вынужден жить в режиме выживания. И наоборот — капитал позволяет не просто жить, а выбирать, как жить.

Главное — начать.

Капитал не появляется сам по себе, его строят. Системно, осознанно, шаг за шагом. Чем раньше ты начнешь собирать качественные активы, тем быстрее почувствуешь, что такое настоящая свобода.

Поэтому приглашаю тебе на ПОДБОР, в рамках которого мы сделаем все, чтобы деньги безопасно начали работать

📈— Вместе со мной подберем для вас качественный актив, который будет только дорожать, увеличивая капитал. Или подберем недвижимость, которая будет приносить пассивный доход.

https://forms.gle/G7M57Uyyo39V1TSe7 - вот ссылка на анкету, переходите и заполняйте, займет всего 2 минуты, ни к чему не обязывает, но дает возможность первыми познакомиться с информацией по ПОДБОРУ

❗️Будет всего 3 места, успеют самые быстрые❗️

Те, кто заполнят анкету, получат самые лучшие условия на ПОДБОР, которых больше не будет нигде.

Переходите и заполняйте анкету, я лично буду связываться с теми, кто ее заполнит!👇

https://forms.gle/G7M57Uyyo39V1TSe7

https://forms.gle/G7M57Uyyo39V1TSe7

📌Новое IPO краудоендингоаой платформы джетленд. Сразу было ясно, что инвесторам будет больно. Прибыль маленькая, оценка большая еще и кешаут на часть размещения. Основателей Jetlenda, можно поздравить в привлечением капитала и выходом в кеш)

👉JetLend также объявила итоги IPO. Размещение акций прошло по нижней границе ранее установленного ценового диапазона ₽60–65 за акцию. Общий размер IPO составил ₽476 млн, что соответствует рыночной капитализации в ₽6,3 млрд. Доля акций в свободном обращении — около 7,6%.

Размещались как самая дорогая компания на рынке РФ по мультипликаторам.

❗️От такого надо держаться подальше.

📌Отзывы инвесторов на джетленд так же в прикрепе.

#ipo

💡Обязательно к прослушиванию!

Почему 90% людей недозарабатывают на недвижимости, а только 10% стабильно получают сверхприбыль?

— Разберем то, как действует обычный и опытный покупатель при покупке недвижимости;

— Какое главное отличие опытного инвестора?

— Что делать, если вам не хочется нарубить дров при покупке неликвидного объекта?

💡Обязательно к прослушиванию!

Почему 90% людей недозарабатывают на недвижимости, а только 10% стабильно получают сверхприбыль?

— Разберем то, как действует обычный и опытный покупатель при покупке недвижимости;

— Какое главное отличие опытного инвестора?

— Что делать, если вам не хочется нарубить дров при покупке неликвидного объекта?

📌Коллеги, небольшой анонс от нашего одноклубника Сергея Захарова.

Практика торгов: от первого лота до профессионального заработка.

Уникальное обучение по банкротным торгам от арбитражного управляющего со стажем более 20-ти лет

Эксперт моего клуба «Брокеров-экспертов» Захаров Сергей запускает новый поток обучения.

Мы с Сергеем давно сотрудничаем и на моем канале переодически проводим совместные эфиры:
– Наш совместный эфир с Сергеем Захаровым и Еленой Рыкачевой «Покупка активов с торгов по банкротству в 2025 году. Возможности и риски»
– Наш эфир с Сергеем «Торги по банкротству - как на этом заработать»

👉Торги по банкротству – возможность приобрести имущество ниже рыночной стоимости с чистотой сделки выше, чем на рынке.

Примеры скидок:
🔸Жилая недвижимость — 20-40%
🔸Коммерческая недвижимость — до 50%
🔸Земельные участки — 70-95%

Данное обучение – это ваш шанс разобраться в системе торгов и начать зарабатывать на покупке ликвидных лотов по ценам в 2-3 раза ниже рынка.

От Сергея:
Меня зовут Захаров Сергей. Я работал более 20-ти лет арбитражным управляющим (с 2001 года). Данное обучение является единственным в интернете, которое проводит реальный организатор торгов. Мой опыт делает обучение по-настоящему уникальным.

Знакомо?
– Ищу новые способы удаленного заработка
- Хочу участвовать на торгах, но боюсь сделать неверные шаги и потерять деньги
- Думаю, что участие в торгах — сложный и запутанный процесс
- Не знаю, с чего начать, какие лоты выбрать, чтобы зарабатывать наверняка
– Уже участвовал на торгах, но многое не понимаю, хочу разобраться глубже

Если да, тогда данное обучение точно для вас.

Для кого это обучение?
✔ Для новичков – разберётесь в процессе с нуля и научитесь зарабатывать на торгах без рисков
✔ Для тех, кто уже пробовал – но пока не смог выйти на прибыль
✔ Для тех, кто участвует на торгах, но хочет получить более глубокие знания, узнать секреты и профессиональные тонкости
✔ Для предпринимателей и инвесторов – кто хочет находить активы дешевле рынка

Формат обучения
📅 Длительность – 8 недель
📍 Формат – онлайн, живые эфиры + записи занятий + домашние задания
👥 Поддержка – чат с экспертами, ответы на вопросы, разбор ваших сделок

Что вы получите после обучения?
– Готовую стратегию заработка на торгах
– Полное понимание процесса – от формирования лота до оформления сделки
– Возможность зарабатывать, покупая лоты ниже рыночной цены
– Коммьюнити профессионалов в торгах

Запись уже открыта, но количество мест ограничено!

🎁Сергей предоставил специальный промокод на скидку 30% для моих подписчиков: Expert30

Старт обучения 31 марта, дедлайн для записи на обучение – 27 марта.

🚀Записаться на обучение и посмотреть подробную программу можно по ссылке: https://yegor-agency.notion.site/100-000-19f92642703480b3ad82caeec9e08847

Телеграм-канал Сергея: @bankrottorgizp
По всем дополнительным вопросам можно обращаться к ассистенту Егору: https://t.me/zakharov_torgi

Почему именно сейчас лучшее время заходить в недвижимость?

Есть моменты, когда рынок дает возможность зайти по лучшим условиям, но таких окон мало, и они быстро закрываются.

Сейчас как раз тот самый момент.

✔ Ставки снижаются — это уже не прогнозы, это реальность. И чем ниже ставка, тем больше людей могут себе позволить покупку.

✔ Спрос растет — данные января и февраля показывают, что рынок оживает. Люди активнее, чем за последние 2–3 года, идут в сделки.

✔ Smart Money уже заходят — те, кто понимает рынок, уже перекладывают деньги с депозитов в недвижимость.

✔ Цены начали расти — как только крупные деньги хлынут в недвижимость, цены пойдут вверх еще сильнее.

Сейчас — последний шанс зайти в рынок по адекватным ценам. Через несколько месяцев выгодных вариантов просто не останется.

Поэтому те, кто смогут попасть на подбор - сорвут самые лучшие объекты!

Анкету дам через 2 дня, успеют, как обычно, самые быстрые

Покажитесь реакцией, кто готов со мной заходить в эту волну возможностей🔥

📌Запись эфира с Артемом Панасенко по теме:

«Инвестиции в загородную недвижимость в 2025 году».

Обсудим вопросы: 
🔸 Поговорили по загородку и стройку, что там сейчас происходит.
🔸 Артём рассказал как выбрать подрядчика при строительстве, но что обратить внимание в первую очередь.
🔸Обсудили тенденции и преспективы рынка.

😎По всем вопросам можно написать в личные сообщения экспертам:
👉 Личный аккаунт Артема
👉 Телеграмм канал про загородку и проекты

👉Предыдущие разборы можно посмотреть здесь

📌Пожелания по следующим эфирам пишите в комментарии, если полезно👍

#прямойэфир #клубэкспертов #редевелопмент

💰Советник инвестора | YouTube | Клуб инвесторов

📌Как купить качественный объект без страха ошибки?

❗️Каждая сделка — это ответственность. Когда ты помогаешь людям выбрать жилье, инвестицию или коммерческий объект, ты понимаешь: никто не хочет допустить ошибку.

📊За 12 лет моя команда arrpro.ru провели больше 10 000 сделок, и за это время видел все: радость первых покупателей, холодный расчет инвесторов, стресс продавцов и восторг тех, кто нашел идеальный вариант.

И знаете, что я понял? Настоящая уверенность приходит не только от знаний, а от окружения.

«Скажи мне, кто твой друг, и я скажу, кто ты»🤝

Когда рядом есть люди, которые уже прошли этот путь. Которые понимают, на чем можно сэкономить, а где не стоит жадничать. Которые знают, как выбрать ликвидный объект и как защититься от рисков.

Я всегда ценил качественное окружение. Я понимаю, что мое окружение, моя «среда» определяют мои личные результаты. 📈

И поэтому во всех продуктах, которые я создаю - стараюсь всегда создавать такую среду для каждого участника.

Если посмотреть на свое окружение: Оно может ускорять нас, открывать новые возможности или, наоборот, сдерживать.

«ПОДБОР» для меня - это одна из точек касания с человеком, из-за которой мы можем идти в долгую. Поэтому с каждым участником я взаимодействую лично.

В этом месяце будет возможность зайти всего для 3-ех человек. В среду 27 Марта я открою анкету предзаписи и смогут попасть только те, кто ее заполнит. Буду отбирать на «ПОДБОР» тех, кому смогу дать результат!

Как думаете, окружение определяет результаты? Кто со мной согласен, покажитесь реакцией🔥

📌Важная информация, возможно вам будет полезно, сам состою в этом мастер-майнде. Сразу скажу за набор, отвечаю не я)

🫰 Всем привет! В МастерМайнд опытных инвесторов открыт лист ожидания на вступление.

Приоритет на экспертизу в сфере земельных стратегий и управляющих на фондовом рынке.

Требование по капиталу под управлением от 100 млн. руб.

💰 О МастерМайнде 100+ https://telegra.ph/Investicionnyj-MasterMajnd-100-03-22

💰 Заявка на вступление: https://forms.yandex.ru/u/67dec3efeb614687d9666887/

#отдрузей

💸Инвестиции:
Аренда – скорее низкий потенциал, так как высокая конкуренция и много очередей. Под аренду будет хорошей альтернативой апартаменты в Москве.
Капитализация – средний потенциал, высокая конкуренция, новые очереди ПИК продаёт по ценам ниже.
Для жизни – если удалёнка или автомобиль.

🎯Итог:
Главный минус этого ЖК — это транспортная доступность. Направление, зелёнка рядом и даже то, что это ПИК в целом хорошо. Для любителей жизни загородом, тем кто работает на удаленке или как перовое жилье может подойти. В этой ценой категории Яуза парк мне нравится больше своей транспортной доступностью. Инвестиционный потенциал скорее низкий. Есть желание купить? Я бы недельку другую пожил там в аренде)

Если полезно и продолжаем 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

🏢ЖК Ильинские луга

📍МО, Заповедная ул., 3, посёлок Ильинское-Усово

Застрощик: ПИК
 
Срок сдачи:
2 очередь 2025-2026 год.
3 очередь октябрь 2027 год.
 
🚶Транспортная доступность:
Метро Строгино – 43 минуты на общественном.
Метро Тушинская – 1 час на общественном.
Выезд на МКАД – 15 минут.
До центра на общественном – 1 час 20 минут.
До сити на метро – 1 час 20 минут.
 
🔍Конкуренция в локации:
В целом большой конкуренции в локации нет, по ценам третьей очереди, но без отделки продаётся ЖК Новая Рига от Гранель. Отделку я бы считал 50 тыс за м2. В общем ПИКа здесь самый большой жилой проект.
 
💰Аренда в ЖК:
Студия 35-40 тыс.
1-к. кв. 40-45 тыс.
2-к. кв. от 60 тыс.
3-к. кв. от 64 тыс. Дефицит.
 
👍Нравиться:
Направление запад.
Низко этажная застройка, 9 этажей.
Квартиры с отделкой. Экономия 50–70 тыс. с метра.
Архитектура в целом ЖК выглядит, симпатично.
Много зелени рядом и парков.
Есть вся базовая инфраструктура в первых двух очередях: школы, детские сады, спортивные и детские площадки.
Ритейл в жк уже развит.
Метро будет чуть ближе в 2029 году.
Цены по соотношению цена — качество и для своего класса приемлемые.
 
👍Не нравится:
Удалённость от метро.
Низкий арендный потенциал и высокая конкуренция.
Отсутствие Московской прописки.
Наличие распределительного центра X5.
Парковочных мест не хватает.
Базовые проблемы ПИК, слышимость.
 
🔮Перспектива: Метро в 2029 году должно стать чуточку ближе. Главный минус ЖК – транспортная, без автомобиля здесь будет не комфортно, а если семья, то и без двух.
 
💵Цены в разных очередях: 2. Оч. // 3 Оч.
Студия от 5,6 // 3,8 млн
1-к. кв. от 7,7 // 5 млн
2-к. кв. от 11,2 // 7.5 млн
3-к. кв. от 17,3  // 9.2 млн

🔴Через 10 минут начинаем прямой эфир с экспертом, сегодня говорить будем про Загородку. Наш гость Артем Панасенко

Подключайтеcь: https://t.me/thebestinvestru?livestream

#эфир

❗️Еще важные нюансы:

✅Квартиры в черновой отделке, а это +50 тыс рублей к метру, плюс время и нервы)
✅Не евро формат планировок, лично мне классическая кухня не нужна.
✅Небольшая площадь за такую цену.

Почему хорошо продается❓

👉Упаковка продукта и хорошее брокерское вознаграждение)

Покупать или нет каждый решает сам. Но в таком бюджете, можно искать комфорт класс в Москве.

#экспрессобзор

💰Переходим к главному, что с ценами?

Скандинавия. 1-к. от 10.8 млн.
Бунинские кварталы. 1-к. от 8.1 млн.
Прокшино. 1-к. от 11.2 млн

Как вам?

📌Три главных плюса застройщика А101:

1. Качество, не сказать что оно какое то высокое, но целом норм.
2. В большинстве проектов, можно дойти до метро пешком и московская прописка.
3. Хорошо умеют продавать свой продукт, но это скорее минус до покупателя)

Начнем с того, что А101 лидер по продажам в Новой Москве. Правда, бывает ПИК дает хорошую цену на свои проекты и продажи улетают в космос) Но в целом, А101 продает стабильно и в хорошем объеме.

📌A101 завлекает субсидированной ставкой в Новую Москву. Посмотрим, интересно или нет)

🔥 Результаты последних сделок: как мы купили коммерческую недвижимость на 25% ниже рынка.

В декабре мы с участниками подбора провели серию сделок по коммерческой недвижимости и выкупили три объекта по цене, которая ниже рыночной на 25%. Что это значит?

✅ Мы взяли помещения по 160-170 тыс. ₽ за м², когда аналогичные объекты сейчас стоят 240-250 тыс. ₽ за м².
✅ Уже ждем передачу ключей и ищем арендаторов — прогнозируемая окупаемость около 8-8,5 лет.
✅ Объекты находятся в новом ЖК — современные фасады, большие витрины, удобные планировки.

Как нам это удалось?
Я глубоко погружен в рынок, понимаю, где искать ликвидные объекты, как вести переговоры с застройщиками и на каких условиях можно зафиксировать лучшую цену.

Буду подробней показывать результаты участников.

Завтра расскажу то, над чем мы сейчас активно с командой работаем - в этом году большие планы, намерен объединять вокруг себя людей, кто хочет строить большой капитал, а главное делать это безопасно!

📈Покажитесь реакцией, кто в 2025 году планирует увеличить свой капитал, посмотрим кто настроен серьезно! 🔥

#кейсы

📌Почему люди теряют деньги на недвижимости?

Рынок недвижимости — это не просто покупка квадратных метров, а целая стратегия! Если не разбираться в нюансах, можно легко потерять сотни тысяч или даже миллионы рублей. Давайте разберём ключевые ошибки, из-за которых люди упускают выгоду.👇

🚫 1. Покупка "по совету" брокера 
- Большинство брокеров ведут клиентов туда, где им платят бОльшую комиссию. В качественных проектах комиссия либо минимальна, либо отсутствует вовсе. 
- Если покупатель идет в агентство без подготовки, есть риск, что его приведут не к лучшему объекту, а туда, где выгодно агенту. 

💡 Пример: недавно подбирали двухкомнатную квартиру в Москве. Проанализировали почти весь рынок и выбрали застройщика без комиссионных выплат брокерам. Почему? Потому что там было лучшее соотношение цена-качество. Если бы клиент обратился в агентство, его бы туда даже не повели. 

💼 2. Покупка неликвида, при выборе объекта только ориентируясь на цену или текущую доходность.

Я согласен с тем, что цена объекта определяет многое, но не все. 

При ориентации только на доходность объекта, есть большой риск потери капитала.

Хороших объектов в рынке мало. Доходность выше среднерыночной, повод для дополнительного анализа данного предложения.

Чтобы взять ликвидный актив, важно:
- Держать руку на пульсе рынка 
- Быстро анализировать выгодные предложения 
- Уметь быстро принять правильное решение 

❗Ошибка многих инвесторов: завышенные ожидания. Часто покупатели отказываются от хорошего предложения. Но через 2-3 месяца они понимают, что это была лучшая сделка и упущенная возможность. 😟

🔻Как упускают прибыль? В декабре многие решили подержать деньги на депозитах ещё 2-3 месяца, ожидая лучших условий. 

Итог: 
- Заработали на депозите около 6% годовых за 3 месяца
А недвижимость за это время выросла на 10-20% 
Объекты, которые стоили 15-18 млн, теперь продаются за 19-23 млн. Ожидание обошлось слишком дорого...

📌 Вывод: В недвижимости ошибки могут стоить сотни тысяч и миллионы рублей. Без опыта и анализа рынка выгодные сделки проходят мимо. 

❓ А вы когда-нибудь испытывали чувство упущенной выгоды из-за того, что не купили объект раньше? 

У меня такое было, чувство не самое приятное, конечно))
У кого тоже? Покажитесь реакциями 🔥

📌21% - третий раз ставку оставили на текущем уровне.

Продолжаем жить с высокими депозитами и хорошими купонами по облигациям, а вот дивиденды летом могут быть меньше ожиданий. Акции, также будут под давлением, как и компании, для которых кредиты очень дороги. Ждем комментарий ЦБ, но ясно, что для понижения ставки окончательные условия еще не сложились. Недвижка живет своей жизнью, спрос есть.

#цб #ставка

📌Друзья в это воскресенье здесь в телеграмм канале в 19.00 проведу совместный онлайн-эфир с экспертом, на тему: «Инвестиции в загодную недвижимость в 2025 году. Рабочие стратегии».

👉 Сделаем обновлённый практический разбор актуальных стратегии в загородной недвижимости в 2025 году, обсудим текущую ситуацию в нише ИЖС.

Обсудим вопросы: 
🔸 Поговорим по загородку и стройку, что там сейчас происходит, так как прошлый год был очень сложным для этого сегмента.
🔸 Что актуальные инвест-стратегии в 2025 году.
🔸 Коллективных инвестиций, как это работает.

😎Провожу эфир совместно:
Панасенко Артёмом, г. Ростов на дону.
Эксперт-практик в сфере инвестиций в недвижимость 17 лет , основатель Инвестиционно-строительной компании «Премьер».
Вице-президент НКО Ассоциации инвесторов «Инвелион»
Резидент клуба «Деньги»
В управлении Более 40 инвесторов в проектах + ГК «Премьер» на сумму 300 млн+.

📌Основная стратегия компании: Загородное строительство — коттеджные посёлки в Москве и Крыму и ГАБы через коллективные инвестиции и другие.

Будет полезно, приходите.

#эфир

🤩 Управление Росреестра по Москве зарегистрировало в январе-феврале текущего года 18,7 тысячи договоров ипотечного жилищного кредитования, что почти на 7% больше результата двух месяцев 2024 года.

В том числе в феврале столичный Росреестр зарегистрировал 11 тысяч ипотечных кредитов - на 14% больше, чем в феврале 2024 года. К январю 2025-го прирост составил 44%.

"Итог февраля текущего года стал максимальным для данного месяца за все время ведения московской статистики. В столице за второй месяц впервые оформлено свыше 11 тысяч ипотечных договоров: по сравнению с февралем прошлого года число кредитных сделок увеличилось на 14%, а к аналогичному месяцу 2023 года рост составил 13%", - приводятся в сообщении слова главы управления Игоря Майданова.

- - -
В Москве с ипотекой все хорошо, пока не вижу факторов к снижению цен.

#ипотека #недвижимость

⚡️ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 11 ПO 17 МAРТA СOСТAВИЛA 0,06% ПРOТИВ 0,11% НЕДЕЛЕЙ РAНЕЕ - РOССТAТ

ГOДOВAЯ ИНФЛЯЦИЯ В РФ С 11 ПO 17 МAРТA ЗAМЕДЛИЛAСЬ ДO 10,08% С 10,11% НЕДЕЛЕЙ РAНЕЕ - МИНЭКOНOМРAЗВИТИЯ

Недельная инфляция продолжает радовать, снижаясь 4-ю неделю подряд, показав наименьшее значение в 2025 году. 0,06% - это на уровне прошлого года и ниже среднего значения за 2017-2021 гг.

- - -
Хорошая тенденция, ОФЗшки взбодрились. Верите, что ставку могут снизить в пятницу?

#инфляция

5-6 апреля меня пригласили выступить на живой встрече Finance1 по инвестициям в недвижимость в Москве. Это будет мощное двухдневное погружение в рынок, стратегии и реальные кейсы.

📆Когда? 5-6 апреля, начало в 10:00
📍Где? Москва, конференц-зал гостиницы «БЕТА» Измайлово (Измайловское ш., 71, кор. 2Б)

5️⃣апреля — Полное погружение в городскую недвижимость
6️⃣апреля — Разбор неочевидных активов

🔗 Регистрация по ссылке

💡Что вас ждет?

✅ Свежие данные рынка: Только актуальная аналитика по российской недвижимости. Узнайте, куда движутся цены и где скрыты точки роста!

✅ Стратегии кризиса: Как зарабатывать, когда другие теряют? Разберем аренду, субаренду, флиппинг и другие стратегии.

✅ Портфель мечты: За два дня вы сможете собрать полноценный инвест портфель с недвижимостью.

✅ Личный разбор: Эксперты ответят на ваши вопросы и помогут избежать ошибок.

✅ Мощный нетворкинг: Не упустите шанс прокачать свое окружение, расширьте свои профессиональные связи и найдите потенциальных партнеров или наставников.

🔗 Регистрация по ссылке

📈Узнайте, как превратить недвижимость в надежный финансовый инструмент, даже если сейчас кажется, что рынок на паузе.

5-6 апреля будет жарко — в прямом и переносном смысле. Готовьте вопросы и блокноты!

💵 Больше информации о живой встрече в канале Finance1 – Форум живых встреч

🏛 На среду 19 марта Банк России установил следующий официальный курс:

Доллар упал к рублю на 2 рубля 80 копеек, евро упал к рублю на 3 руюля 28 копеек, а китайский юань упал к рублю на 38 копеек по сравнению с официальным курсом вторника.

- - -
Курс продолжает удивлять. Уже знаю несколько сделок в невидимости, которые на стопе, так как покупатели не могу выгодно выйти из валюты. Вообщем, спекуляции на долларе не всегда выгодны, а тайминг угадать очень не просто.

Что купить? Валютные облигации, наличный доллар для тур поездок.

#валюта

🤩 В феврале 2025 года в Москве зарегистрировано 12 058 переходов прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья. Показатель месяца превышает результат января (9 496) на 27%, сообщил Росреестр.

В сравнении с февралем прошлого года (10 710) число сделок на вторичном рынке столицы также увеличилось на 12,6%. К аналогичному периоду 2023 года (10 690) показатель вырос на 12,8%.

За первые два месяца 2025 года оформлено 21 554 договоров купли-продажи готового жилья, что на 18,6% больше аналогичного результата прошлого года (18 179). К показателю января-февраля 2023 года (18 362) рост составляет 17,4%.

- - -
В продажах вторички тоже все хорошо. Кто планировал что-то приобрести, как всегда самое лучшее время было вчера, то есть в конце прошлого года.

#вторичка #квартиры

📌Облигации Гарант-инвест после новости о реструктурзации. Сколько и когда получат владельцы облигаций Гарант-инвест, большой вопрос.

#дефолт

🏢ЖК Мичуринский парк
 
📍Москва, район Очаково Матвеевское.
 
Срок сдачи:
Корпус: 4.4, 4.5 до апреля 2027. 4.2, 4.3 до мая 2028.
 
🚶Транспортная доступность:
Метро Озёрная – 7 минут пешком.
Выезд на МКАД – 5 минут.
До центра на метро – 33 минуты.
До сити на метро – 20 минут.

🔍Конкуренция в локации:
Страна Озерная – примерно на 30% дороже, без отделки. Качественного новостроя в локации нет.
ПИК первые очереди дороже новой очереди ПИК+.
Вторичка на уровне новых корпусов или дороже.

💰Аренда в ЖК:
Студия от 56 тыс.
1-к. кв. от 75 тыс.
2-к. кв. от 80 тыс.
3-к. кв. от 130 тыс.
 
👍Нравиться:
Метро в шаговой доступности.
Направление Юго-запад.
Квартиры с отделкой. Экономия 50-70 тыс. с метра.
Цены по соотношению цена — качество и сроки сдачи.
Парки рядом.
Современный ТЦ и БЦ Lakes.
Сити и Внуково прямая ветка метро.
ПИК плюс серия домов.
 
👍Не нравится:
Проект не комплексный, как Матвеевский парк.
Есть рядом промка.
Застройка будет скорее точечная.
До центра только с пересадкой.
Кладбище, рядом с первыми очередями.
 
Перспектива: Застройка промзоны Южное Очаково.
 
💵Цены:
Студия от 8,5 млн
1-к. кв. от 11,5 млн
2-к. кв. от 16.4 млн
3-к. кв. от 22.2 млн
 
Инвестиции:
Аренда - высокий потенциал.
Капитализация - высокий потенциал.
Для жизни - надо ехать на локацию, так как у всех свои требования.
 
🎯Итог:
ЖК Мичуринский парк на высокой стадии реализации, один из не многих проектов в пешей доступность от метро, отделкой и приемлемой ценой. В своём классе - интересный вариант, c хорошей перспективной аренды.

Если полезно и продолжаем 🔥

💰Клуб инвесторов | YouTube | Советник инвестора

#обзоры #новостройки

📌Вышел обновленный медианный прогноз аналитиков

✅ Инфляция - 7% на конец года. По нижней границе прогноза ЦБ.

✅ Ключевая ставка 20,1% (20,5 в предыдущем прогнозе.

✅ Средний курс доллара 98,5 за год - аналитики трезвеют, но постепенно. В предыдущем прогнозе было 104,7.

- - -
Как вам такой прогноз?

#прогноз

📌 Наиболее вероятно сохранение ставки Банка России на уровне текущем уровне в 21% годовых по итогам заседания 21 марта 2025 года - "Т-Инвестиции"

❤️ Банк России, скорее всего, сохранит ключевую ставку на уровне 21% на заседании 21 марта, — «Альфа-Капитал»

- - -

Ставки по депозитам начали немного приспускать, на рынке облигаций настоящий жор, ну и недвижимость хорошо продается. Красота, согласны?

#ключеваяставка #финансы #экономика

📌Давать семейную ипотеку только по прописке предложила глава Совета Федерации

Надо изменить правила выдачи льготной семейной ипотеки, считает председатель Совета Федерации Валентина Матвиенко.

«Надо выдавать льготную семейную ипотеку, на которую государство тратит большие средства, только по месту жительства, только по месту регистрации»
— заявила она.

По ее словам, существующие правила не работают на повышение рождаемости.

«Льготная семейная ипотека – мера очень важная, но ее реализацию считаю некорректной»
— отметила Глава Совета Федерации.

- - -
В некоторых регионах качественного новостоя очень мало) Да и в целом, трудовую миграцию никто не отменял. Очередная странная инициатива.

#ипотека

📌Что купить? Дилемма покупателя.

В выходные смотрел рынок под запрос: Евро-2, покупка за наличные, бюджет 16–18 млн, бизнес-класс, желательно с пред чистовой отделкой, с хорошей транспортной доступностью до метро и не 2028–2029 год. Вроде адекватный запрос?!

Но рынок сейчас выглядит так:

1️⃣Качественный бизнес-класс, на близких ключах год-полтора, как правило, 20–22 за 35–40 м2, в большинстве случаев в черновой отделкой. 

2️⃣Бизнес-класс с далёкими ключами, 2–3 года, от 16 до 18 можно что-то купить, но нет хороших рассрочек, максимум 20 месяцев и чаще всего с удорожанием около 20%.

3️⃣ПИК+ проекты в адекватных локациях 2+ года ожидания, но есть сильное УТП как квартира с отделкой. Это актуально, так как на ремонт в 2027 году можно смело закладывать 100 рублей на м2, в сегменте комфорт.
 
4️⃣Суперинтересных переуступок тоже не сильно много ПИК где-то 14–15 млн, бизнес-класс минус от левела, эталона, mr и лср от 16 до 20, с ожиданием и черновой отделкой. 

В общем как-то так. Ждём статистику по вторичному рынку за февраль, судя по результатам поиска там тоже будут сильные цифры по продажам.

#подбор

📌Пульс продаж выложил статистику продажам по ЖК в Москве.
 
🔺Рост продаж по сравнению с январём 2025 и февралём 2024, в целом хороший месяц.

🔺Эконом сегмент в Москве забирает первые места, но и проекты бизнес-класса, также хорошо поторговали.
 
🔺Несмотря на заградительные ставки по ипотеке, завышенный первоначальный платёж до 30–40% и рассрочки часто с удорожанием, покупатель пришёл и проголосовал рублём.

Наши чемпионы:

Пик первые — два места Бусиновский парк и Москворечье одни из самых недорогих ЖК в границах старой Москвы. Здесь вопросов нет, понятно.
 
Остров и Зиларт — третье и четвертное место соответственно. Донстрой с проектом Остров очень стабильный участник первой пятёрки по продажам, качество и проработка проекта.

По Зиларту есть вопросы, но в целом большой проект, уровень продаж соответствующий.

ЖК Молжаниново от Самолёта – 5-е место. Московская прописка, близость жд станции, квартиры с отделкой, хотя я бы в этот бюджет однозначно брал что-то другое.

Как итог: все молодцы, работаем дальше.

#новостройки

Дорогие прекрасные наши девушки!

От всего сердца поздравляю вас с Международным женским днем!
Пусть каждое ваше вложение приносит не только прибыль, но удовлетворение и уверенность в завтрашнем дне!

Желаю вам, чтобы всегда вас окружали любовь, забота и внимание любимых и любящих мужчин и близких людей, а дом был наполнен комфортом, теплотой и радостью. С праздником, дорогие наши! С 8 Марта!

Спасибо, что создаете процветающий красивый мир вокруг себя! 💐

📌Старая Москва. Февраль 2025. Итоги продаж по ДДУ.

Рост всего, количества сделок месяц к месяцу, рост цен и среднего бюджета покупки.

🏙 Сделки
5 811 сделки по ДДУ в феврале 2025 (+26,8% за месяц).

💰Цены и предложение

На конец февраля средняя цена метра составила 421 тысяча рублей (+7 000 рублей за метр, без премиум и элит сегментов).

На начало марта (на сегодня) средневзвешенная цена метра растёт, 426 тысяч рублей.

🔸Цена метра в сделках с ДДУ выросла до 402 тысячи рублей (+12 тыс. рублей, +2,9%).

Средний бюджет покупки вырос, в среднем 25,0 млн рублей за лот (+1,4 млн за месяц).
Средняя площадь проданного по ДДУ лота в феврале - 49 м² (+1 м² за месяц).

📈 Доля ипотечных сделок 48,0% (в январе было 40,0%).

Смотрите детальные графики, топ девелоперов и старты продаж января на нашем сайте https://pulsprodaj.ru/news/fevral-2025-moskva-staraia/

- - -
Вот такие цифры. Пока тенденция для застройщиков позитивная, а для ждунов не очень. В декабре была хорошая точка входа, в принципе кто следил за рынком это понимал.

#новостройки

📌В «Эксперт РА» предсказали резкий переток средств с вкладов в облигации

https://www.rbc.ru/quote/news/article/67c9b3f79a7947e5fffd72e9

- - -
Наверное главный бенефициар понижения ставки по депозитам.

#облигации

📌Интересный обзор от ДОМ.РФ про сберегательные предпочтения Россиян.

🏙Жильё – наиболее предпочтительный вариант вложения денег в текущих условиях. Об этом говорит наше исследование, проведённое вместе с ВЦИОМ в начале года.

В январе мы с коллегами поинтересовались сберегательными стратегиями граждан:

✅51% назвали жильё наиболее предпочтительным вариантом вложения денежных средств. В течение последних нескольких лет показатель практически не меняется.

✅19% выбрали бы золото и драгоценные камни, 16% – вклады, 15% – покупку автомобиля.

✅наименее популярными инструментами для инвестирования в текущей ситуации оказались криптовалюта – 9%, акции и облигации – 8%, а также валюта – 7%.

Решение жилищного вопроса важнее пассивного дохода: 2/3 опрошенных рассматривают жильё в первую очередь для личного использования.

«Подавляющая часть граждан (65% респондентов) использовали бы недвижимость для себя и семьи, около трети – для сдачи в аренду, и лишь 4% – на перепродажу. Это говорит о том, что в нашей стране сохраняется высокая потребность в собственном жилье», – отметил
руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

- - -
В общем, сакральная недвижка рулит, в других стратегиях шансов неподготовленным инвесторам, уйти со своим ещё меньше. Обзор приложил в комментариях.

#недвижимость #накопления

📌Объем размещений облигаций в феврале превысил 627 млрд руб., что является лучшим показателем в истории для этого месяца.

https://www.kommersant.ru/doc/7552142

- - -
Депозиты и фонды денежного рынка потекли в облигации.

#облигации

📌C-bonds х Smartlab конференция итоги:

Макро:
1) К мартовскому заседанию пока не ясно, что с кредитами. Без замедления кредитования, не вернуться к стабильности инфляции.
 
2) Сейчас инфляция двузначная! До конца года план по инфляции 7–8%. Последние 5 лет инфляция около 9%. Предыдущая пятилетка инфляция 4%.
 
3) Приоритет ЦБ - борьба с инфляцией и ценовая стабильность, ставка вторична — Кирилл Тремасов.

Идеи в облигациях:
1.    Покупка на первичке и продажа на вторичке — хорошие размещения сейчас идут. Одна из рабочих стратегий. Что покупать? Хороших корпоратов c фикс доходностью, желательно длинна и без оферт, 2+ года.

2.    ОФЗ по-прежнему топ-идея свои 30% есть возможность забрать, вопрос, когда будут снижать ставку.

3.    ВДО — доходность не стоит риска, доходности проф участника Иволга-капитал, не впечатли. За 23 год = 19,1%, за 24 год = 15,2%. Их таргет по доходности: депозит х 1,5.

4. Замещайки — курс хороший, но покупать дорого. Надо покупать квази валюту.

Итог:
Идеи на рынке облигаций есть.

На облигациях заработать иксы не получиться.

Облигация падает очень быстро. Правило раньше продал, меньше потерял)

#облигации

📌Сегодня здесь. Макроэкономика, облигации, долги, дефолты - такой сегодня вайб.

#облигации