Интересует ипотека на новых территориях – Донецкая и Луганская народные республики? Вот что реально доступно для обычных граждан:

✨ Под 2% можно купить квартиру в новостройке!
Это в основном Мариуполь, но и Донецк не отстает – несколько новых проектов уже запущены. И главное — такая ставка для всех: и для тех, кто живёт на территории ДНР, и для граждан России. Шанс поймать выгодные условия!

🏡 Льготная семейная ипотека под 6% — на вторичное жилье действует до 30 июня. Важно: дом должен быть не старше 20 лет (то есть построен после 2005-2006 годов). Но на практике таких вариантов очень мало, и цены там часто заоблачные. Например, в Макеевке таких домов просто нет. В Донецке — буквально несколько на пальцах одной руки.

👮 Для сотрудников МВД, ФСБ и МЧС действует отдельная льготная программа под 2% — даже на вторичное жильё без ограничения по году постройки. Это реальное преимущество для определённых категорий.

Если остались вопросы или хотите разобраться детальнее, пишите @Yulia_Blizno — расскажу, подскажу, помогу!

Не упускайте возможности купить жильё на выгодных условиях — это ваш шанс сделать шаг к своей мечте! 🏠✨

*СРОЧНО 🚨 СРОЧНО 🚨 СРОЧНО*🚨

До конца месяца дали возможность проводить сделки ЧБПВ по ЖК *URAL*⛰️

Срок сдачи - сдан
Адрес: Уральская 87/7

Преимущества ЖК:
▪️ локация: находится комплекс вблизи основных транспортных артерий;
▪️Стильная архитектура;
▪️ возможности для бизнеса;
▪️монолитно-кирпичная технология строительства;
▪️близость трамвая;
▪️рядом школа 53, гимназия 88;
▪️наличие подземного паркинга;
▪️ квартиры с видом на парк Галицкого;


📣Единственный ЖК в Комсомольском мкр-не с возможностью зайти с не полным ПВ по семейке и АйТи.

Ст. НОВОВЕЛИЧКОВСКАЯ‼️
Старт цена 6500 любая форма ипотеки, наличка

✅ 5 минут от Новотитаровской
✅Заезд с асфальта 70метров
✅1 линия угловых домов ещё в продаже
✅5 соток участок
✅15кВт
✅Газ ⛽️ 50м от участков
✅Школа 2 шт
✅Сад 3 шт
✅Поликлиника
‼️Выдача ключей 3-4 месяца.
✅Инфраструктура очень развитая, станица очень чистая и благоустроенная

Всем привет 👋

💥 *Подготовила для ВАС шикарное предложение по семейному жилому комплексу Сегодня* 💥 (район ТЦ Красная площадь)

🏡 *Жилой комплекс Сегодня* – это комплекс комфорт + класса, где на территории 8Га стоит ВСЕГО 5 ДОМОВ, где все квартиры имеют свободные видовые характеристики и имеется огромный подземный паркинг

🟢 *Преимущества:* 🟢
⭐Торговый центр на территории ЖК
⭐Тихий спальный район
⭐В шаговой доступности 5 детских садов и 2 новые школы по 1550 мест
⭐Под всей территорией ЖК имеется подземный паркинг (общий коэф. 1 к 1)
⭐Интерактивные детские площадки
⭐«Двор без машин»

Доступна ипотека с частичным первым взносом на просторные однокомнатные квартиры в предчистовой отделке и с ремонтом

🟢 *Акции:* 🟢
🎁На 4 и 5 литера при покупке квартиры клиент получает РЕМОНТ + ПАРКОВКА + КЛАДОВКА (все включено)

🔑Сдача последнего 6 литера в конце 2025 года, 4 дома уже сданы, 4 и 5 литер готовятся к выдаче ключей

Расчеты могут быть изменены в зависимости от банка, количество квартир ограничено ‼️

Видела сегодня очень красивые дома. Есть варианты по цене 2кк квартиры
‼️Последний дом в первой очереди коттеджного комплекса «Вишня» + старт продаж второй очереди!

Мой клиент купил дом в 1ой очереди за 7800, сейчас такой - 9600

Пока кто-то откладывает…
Другие уже забирают ключи.

Остался всего 1 дом в первой очереди:
🏠 80 м²
📍 Участок 6 соток
🛏 3 спальни
🍽 Кухня-гостиная с выходом на террасу
✅ Полностью готов к проживанию

Но если вы не успеете — не беда:
Начались продажи второй очереди!
Там уже есть готовые дома от 80 до 210 м².

⸻

Что даёт «Вишня»:
✔ Керамический кирпич, утеплённый газоблок, монолит
✔ Заведённые коммуникации: газ, свет 15 кВт, вода (скважина), септик
✔ Прописка, ИЖС — никаких рисков
✔ Асфальтированные дороги, освещение, кирпичные заборы
✔ Район Индустриальный — до города 15 минут

⸻

Цены на вторую очередь уже выше. И будут расти.
Сейчас — идеальное время, чтобы взять дом у города по старту.

🔑 ПОДБОРКА КВАРТИР с МИНИМАЛЬНЫМ ПВ и РЕМОНТОМ!

🏙️ Европа-Сити, 6 квартал
🗓️ СДАЧА: осень этого года! 🎉

✨ Прекрасные условия для жизни:
- 🚪 Закрытая территория
- 🚗 Свой паркинг
- 🏢 Всего 4 дома
- 🌟 Витражное остекление каждой квартиры
- 🌜 Ночная подсветка для уютных вечеров
- 🌊 Всего 2 минуты пешком до Лебединого озера
- 🏫 5 минут до школы и детского сада
- 👶 Колясочная зона для вашего комфорта
- 🐾 Зона для мытья лап животных
- 🏬 Коммерция на 1 этажах

🎈 На территории: детские и спортивные площадки для активного отдыха!

💰 Эскроу-счета банка ВТБ обеспечат вашу безопасность!
📅 Срок сдачи — 3 квартал 2025!

✨ Не упустите шанс стать частью этого уютного пространства! 🌟

Сегодня на фестивале детского творчества!
Дети - самое важно в нашей жизни, не правда ли?
Они все такие талантливые, все волнуются и очень стараются!!! 🥰

Сегодня была в 🏙️ ЖК НАРОДНЫЕ КВАРТАЛЫ

Современный жилой комплекс располагается в районе Западного Обхода

Рядом :

🍁 ТЦ КРАСНАЯ ПЛОЩАДЬ
🍁 БАСКЕТ ХОЛЛ
🍁 ГМ ЛЕНТА

В ЖК все необходимое :

🍁Закрытая территория
🍁Детские площадки
🍁Прогулочные аллеии
🍁Школа на территории на 1550 мест
🍁 3 детских сада по 350 мест
🍁 Подземный паркинг
🍁 Дома 9 и 18 этажей

Всем хорошего настроения!!!

Самые-самые: небоскрёбы, от которых захватывает дух

Мы каждый день говорим о квартирах, этажах и планировках. А как тебе высота… под километр?
Вот подборка небоскрёбов, которые переписали историю архитектуры — каждый по-своему.

💙 Burj Khalifa, Дубай
• 828 метров
• Самое высокое здание в мире
• Лифты мчат со скоростью до 10 м/с, а на верхнем этаже — кафе с видом, от которого кружится голова.

💙 Bosco Verticale, Милан
• Уже известный нам из прошлого поста Вертикальный лес оказался еще и очень высоким 110 метров!
• Два жилых дома, на фасадах которых растут более 900 деревьев
• Каждый балкон — как мини-парк, а архитектура — с заботой об экологии.

💙 Turning Torso, Швеция
• 190 метров...
• Самый высокий жилой небоскрёб Скандинавии
• Здание закручено по спирали на 90°, как гигантская скульптура.

💙 Marina Bay Sands, Сингапур
• Три башни + крыша-корабль
• На крыше — бассейн-инфинити и смотровая площадка с видом на весь Сингапур.

💙 Shanghai Tower, Китай
• 632 метра
• 128 этажей, один из самых устойчивых к ветру небоскрёбов
• Имеет самый быстрый лифт в мире: 74 км/ч...уууххх

💙 И кстати, в Москве тоже есть свои рекорды: башня «Федерация» — 374 метра, лидер в Европе.

🏙 Архитектура небоскрёбов — это не просто высота. Это про технологии, амбиции, стиль жизни и идеи будущего.

Какую тему или интересный факт раскрыть? Пиши в комментариях и я напишу про это пост

🎨 Когда архитектура — это искусство: 5 нестандартных решений в жилых комплексах

Иногда смотришь на дом и понимаешь: он точно не как все. Такие ЖК притягивают взгляд, создают настроение и становятся новыми точками притяжения в городе.
Поделюсь необычными примерами, как архитекторы вывели «панельку» на новый уровень:

🏡 1. Дом-волна
Есть проекты, где фасад «движется» — из-за изогнутых линий и смещённых балконов. Визуально дом будто «дышит». Такое решение использовано, например, в ЖК Wave House в Сочи.

🌿 2. Лес внутри дома
Некоторые комплексы делают зелёные фасады: деревья на балконах, вертикальные сады, целые оранжереи во внутренних дворах. Это не только красиво, но и экологично (пример — Bosco Verticale в Милане, аналогичные идеи появляются и в России).

🧩 3. Разные этажи — разное настроение
Когда каждый этаж оформлен по-своему: цвет, отделка, балконы. Такое бывает в концептуальных ЖК, где даже лифт рассказывает свою историю.

🎭 4. Архитектура с «изюминкой»
Дом с иллюзией, будто он наклоняется. Или фасад с портретами людей. Или окна в форме волн. Такие решения делают дом арт-объектом — живи как в музее.

📦 5. Контейнерный стиль
Есть проекты, где архитектура имитирует склады или контейнеры — снаружи кажется грубо, а внутри — стиль и комфорт. Это тренд среди молодежных кварталов и апарт-комплексов.

Такие ЖК — это про эмоции. И часто именно такие проекты становятся любимыми для жителей, потому что в них есть характер.

��Канал с ГОРЯЧИМИ ПРЕДЛОЖЕНИЯМИ вся вкуснятина там...

⚡Заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин поделился прогнозом по развитию жилищного строительства во втором полугодии 2025 года
Все очень прогнозируемо, хотя не факт ☝️

История ипотеки в России: от 90-х до наших дней

Когда клиенты спрашивают, «А раньше тоже были такие ипотечные ставки?», я улыбаюсь. Потому что история ипотечного кредитования в России — это как сериал с неожиданными поворотами...

🤍 90-е — ипотеки как таковой почти не было. Люди обменивались квартирами, приватизировали жильё и жили в основном «на свои». Банки только учились работать с физлицами, и взять кредит было почти невозможно.

🤍 Начало 2000-х — появляются первые программы ипотечного кредитования. Ставки — от 18 до 25% годовых. Платили кто мог, реже — кто считал.

🤍 2005–2013 гг. — ипотека становится массовой. Ставки постепенно снижаются до 11–13%. Государство запускает программы поддержки: молодым семьям, военным, бюджетникам. Начинается активное строительство.

🤍 2014–2015 — курс рубля скакнул, банки занервничали. Ставки резко подскочили до 15–17%, рынок притормозил. Но ненадолго.

🤍 2016–2019 — ставки снова снижаются до 9–10%. Люди возвращаются на рынок, банки становятся лояльнее. Появляются первые льготные программы.

🤍 2020–2021 — ковид и запуск льготной ипотеки под 6,5%. Это был взрыв: рынок пошёл в рост, спрос — на максимум, цены — тоже. Покупали все, кто давно откладывал.

🤍 2022–2023 — ставки лихорадит: от 7 до 12% и обратно. Зато появляется ИТ-ипотека, семейная, дальневосточная, сельская, для новостроек, ИЖС и даже комбо-программы.

🤍 2024–2025 — на сегодня мы имеем льготные ставки от 5% до 8%, массу программ, где можно сэкономить сотни тысяч рублей. И ипотека — уже не роскошь, а нормальный способ купить своё жильё.

🤍 И кто знает, что будет дальше? Но одно ясно — ипотека в России прошла длинный путь. И сегодня она доступнее, чем когда-либо.

Собрала для вас самые выгодные предложения в одном ➡️ КАНАЛЕ

Квартиры со ставкой 3,5% в Ростове-на-Дону⚡️

Лоты из ЖК «Столицыно» с платежом ОТ 14 788 ₽ и льготной ставкой🔥

👉🏻4 квартала с развитой инфраструктурой
👉🏻2 детских сада на 300 мест
👉🏻школа на 1 300 мест
👉🏻собственный парк 8,4 га
👉🏻медицинские центры

ГЛАВНОЕ
✅здесь действует программа ипотеки для 2-х несовершеннолетних детей
✅скидки для участников СВО

В Геленджике действует ипотека на вторичку под семейную ипотеку

Но вариантов практически нет …
Да и однокомнатные квартиры от 12 миллионов…

💙Вчера из Краснодара не спеша добрались за 2,5часа. Летом конечно больше пробок. Но можно выезжать ночью ))

Последнее время очень нравится отдых в межсезонье и жизнь в Краснодаре этому очень способствует!!!

🌟 Внимание! Уникальная возможность заработать! 🌟

🔥 Квартиры в Майкопе разлетаются как горячие пирожки, и у нас осталась 17 квартир по таким условиям!

Вы уже слышали о Майкопе, столице Республики Адыгея? Это не просто красивый город — сейчас он становится настоящей золотой жилой для инвесторов! 🌍✨

📈 Почему Майкоп так привлекателен? Рядом активно строится вторая Красная Поляна в Лаго-Наках, и инвестиции сейчас — это ваш шанс на успешное будущее! Земля уже выкуплена, и эксперты уверены: через 5-7 лет стоимость недвижимости здесь вырастет в разы. 🏡💰

Застройщики спешат занять свою нишу, ведь спрос на квартиры для жизни и аренды растет с каждым днем. И это не просто слова — вокруг курортные зоны, термальные источники и чистая экология! 🏞️

💥 На выходных один из застройщиков предлагает суперскидки на несколько лотов. Не упустите шанс!

А для семей с детьми есть уникальная возможность: семейная ипотека для семей с детьми любого возраста! В Краснодаре это невозможно, а тут — ваш шанс. 🙌❤️

👉 Изучите это предложение внимательно и не упустите свой момент!

Пишите в комментариях или в личные сообщения для получения подробной информации! 🏠✨

ЖК «Гарантия на Обрывной»

Уникальный проект в Центральном округе Краснодара.

Расположен на берегу реки Кубань, возле заповедной зоны.

На территории комплекса строятся – коворкинг, образовательный кластер, кафе и рестораны, деловые офисы, фитнес, магазины, детские и спортивные площадки, школа и детский сад.

Собственная набережная у озера, событийная площадка, благоустроенный парк – жители получают больше, чем просто квадратные метры.

Это огромное пространство для жизни с красивыми закатами и чистым воздухом.

А ещё: подземный паркинг, консьерж-сервис, собственный лес, парк, выход к реке, озеро.

Это не просто место для жизни, а целая экосистема, которая позволит добиваться успеха в работе и находить время для отдыха с семьей.

Время писать новый код для будущей жизни👨🏻‍💻

Во вторник застройщик запустил уникальное предложение квартиры с ремонтом и без первого взноса. Сегодня это предложение закончилось так как проданы все лоты. В плюсе тот кто принимает быстро решение 🤫

Правда жизни 🤷‍♀️

Расчеты сделаны по Альфа Банку, семейная ипотека, ЖК ОБРАЗЦОВО, дом сдан. Цена огонь!!! Комплекс класса комфорт плюс

Недвижимость — это, конечно, моё. Но мир не заканчивается на квадратных метрах. У меня есть парочка любимых телеграм-каналов, где можно переключиться, вдохновиться, узнать что-то интересное или просто отдохнуть головой. Решила поделиться с вами подборкой — вдруг тоже что-то зацепит:

��ХРУСТАЛЬНЫЙ ШАР – истории о жизни, чувствах и желаниях обычных людей.

💫НЕОБЫЧНЫЕ ФАКТЫ И ИСТОРИИ – удивительные факты и необычные истории со всего мира.

💫ВКУСНО, ПРОСТО, ПОЛЕЗНО – рецепты для тех, кто хочет питаться вкусно и с пользой.

💫Кухонная магия
Обычные и магические рецепты для всех .

💫Вот ведь Новости жизни и технологий, удивительные события и невероятные факты, красота природы и творение человека                                                                                     
💫Это ЖИЗНЬ Интересные новости со всего мира и регионов, истории жизни разных людей, невероятные события                                                          
💫Чай с мечтой | Мысли о главном
Это канал для души: мотивирующие цитаты, умные мысли, красивые фото и музыка.

💫Я, УМНАЯ БЕЛОЧКА
Погружаемся в мир знаний и приключений!

💫ВСË И ОБО ВСЁМ
Вас ждут море юмора, захватывающие факты, эстетика красоты и лучшие приколы! Мини TikTok

💫Совет на всякий случай
Интересно и познавательно. Советы для комфортной жизни.
                                                             
Если продвигаешь свой канал, тебе к нам
ПРОдвижение

🔜ГИД ПО КАНАЛАМ

Новые условия по ИТ-ипотеке – что важно знать в 2025 году

Ребята, если кто-то из вас в IT и задумывается об ипотеке — ловите обновления по льготной ИТ-программе. Все официально прописано в Решении № 23-68902-00855-Р, которое теперь заменило прежнее Постановление №805 от 30.04.2022. Программа действует до конца 2030 года.

Вот что изменилось:

🤍 Ставка — теперь до 6% годовых (раньше было 5%).
🤍 Сумма кредита — до 9 млн ₽ по льготным условиям (раньше было до 18 млн для городов-миллионников).
🤍 Можно увеличить до 18 млн ₽, но только если комбинировать с рыночной ипотекой (так называемая комбо-ипотека). Раньше потолок был выше: 30 млн — для крупных городов, 15 млн — для остальных.

Доход теперь считается проще:
• от 150 тыс. ₽ до вычета — для городов-миллионников, МО и ЛО
• от 90 тыс. ₽ — для всех остальных
И, что круто — теперь не привязывают доход к возрасту.

Работодатель тоже должен соответствовать:
• быть аккредитован Минцифры
• получать налоговые льготы
• не находиться в Москве или Петербурге
Если ты трудишься в филиале такой компании, но сам находишься в регионе — всё ок (главное, чтобы в справке о доходах регион был виден через КПП).

❗️❗️❗️ Всё время действия ипотеки нужно быть в “правильной” ИТ-компании. Потерял работу? Есть 6 месяцев, чтобы найти новую подходящую. Не успел — ставка подрастет, но не выше ключевой +1,5 п.п. (если ИЖС — то +2 п.п.).

⏩ Москва и Питер теперь полностью исключены из этой программы — ни покупать жилье, ни работать в компаниях, зарегистрированных в этих городах, нельзя (исключение — региональные подразделения таких компаний).

На что дают кредит:
• Новостройки по ДДУ
• Квартиры от юрлиц или ИП-первых собственников по ДКП
• Жилье от Фонда развития территорий
• Жилой дом от застройщика, УК или ИП
• ИЖС по договору подряда (с эскроу)
• Земля под ИЖС — тоже только с подрядом и эскроу

🔴 А вот на рефинансирование, вторичку и ДУПТ (перепродажу у физлиц) — нельзя.

Прочие условия:
• Возраст — от 18 до 50 лет
• Только для граждан РФ
• Первоначальный взнос — от 20%
• Маткапитал использовать можно
• Воспользоваться программой можно только один раз, и с декабря 2023 — один раз вообще по любой льготной ипотеке. Уже были созаемщиком? Увы — повторно нельзя.

Кстати, есть список конкретных ИТ-компаний, сотрудники которых точно могут участвовать в программе. Если интересно — напиши 📱 @Yulia_Blizno, расскажу, где именно реально взять такую ипотеку и как всё оформить правильно

Пос. Дружелюбный
Полутораэтажный дом
125м2, 3 сот
С РЕМОНТОМ ПЕРВОГО ЭТАЖА
На первом этаже
2 спальни+ кухня гостиная, второй
Этаж свободная планировка
Цена 6️⃣3️⃣0️⃣0️⃣

Дополнительная скидка только на 15 квартир!!!

Сельская ипотека - свежие новости!!!

Минсельхоз в целях сохранения кадрового потенциала на сельских территориях подготовил для Сельской ипотеки новую версию Решения № 22-67386-00396-Р.

Новый документ предусматривает следующее:
💙В 2025 году льготные ипотечные кредиты будут выдаваться только гражданам, соответствующим одному из следующих условий:
💙 осуществляют деятельность по трудовому договору (основное место работы) в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора:
💙в сфере агропромышленного комплекса;
💙в социальной сфере на сельских территориях;
💙в организации, подведомственной Минсельхозу, Федеральному агентству по рыболовству, Федеральной службе по ветеринарному и фитосанитарному надзору;
💙в уполномоченных в области ветеринарии исполнительных органах субъектов Российской Федерации и подведомственных им организациях;
💙в органах местного самоуправления на сельских территориях;
💙 осуществляют индивидуальную предпринимательскую деятельность в сфере агропромышленного комплекса в течение 5 лет с момента заключения кредитного договора;
💙 является участником СВО или его (ее) супругой (супругом), или его (ее) вдовой (вдовцом), не вступившей (не вступившим) в повторный брак.

Дорогие взрослые!!!
Вы ещё не забыли как по настоящему радоваться как дети?
Я честно говоря разучилась и вновь вспоминаю 🫶🥳

Топ-5 объектов, которые точно не стоит покупать, даже если цена супервыгодная

При покупке квартиры важно не только влюбиться в цену или планировку, но и внимательно присмотреться к тем деталям, которые в будущем могут превратиться в настоящую головную боль. Сегодня расскажу, какие объекты — даже с самой низкой ценой — могут скрывать большие проблемы. И это далеко не всегда очевидно.

🤍 Странные планировки
Не всегда оригинальность — это плюс. Когда планировка квартиры «не как у людей» — это может быть красивой картинкой на сайте, но сложностью в будущем.
🤍 Множество ниш и углов, которые будут собирать пыль.
🤍 Кухня в зале и отсутствие нормального коридора — это не особенность, а попытка «втиснуть» квадратные метры.
🤍 Плохо продуманные входы и выходы, нестандартное расположение комнат — все это сделает вашу жизнь в квартире неудобной.
🤍🤍🤍 Не гонитесь за «уникальностью» — иногда стандарт и симметрия — это лучше.

🤍 ЖК без управляющей компании
Может показаться, что это хорошая идея — купить квартиру в доме, где нет управляющей компании и всего того, что обычно тянет дополнительные расходы. Но как только что-то выйдет из строя (от лифта до труб), никто не будет нести ответственность.
🤍 Кому будут платить жильцы за техническое обслуживание?
🤍 Кто будет чистить подъезды, заниматься ремонтом и поддерживать порядок?
🤍 И вообще — кто контролирует состояние дома, если каждый решает свои проблемы сам?

🤍Такой подход приводит к хаосу в обслуживании и ухудшению качества жизни. Тщательно проверяйте наличие УК перед покупкой.

🤍 Подозрительные договоры долевого участия (ДДУ)
Если вам предлагают подписать ДДУ с сомнительными условиями, такими как отсутствие сроков сдачи или непонятные штрафные санкции — насторожитесь.
🤍 Проект может не быть зарегистрирован в установленном порядке, что значит отсутствие правовой защиты для вас.
🤍 Может возникнуть ситуация, когда дом не достроят или забудут провести нужные коммуникации.
🤍🤍🤍 Лучше выбирать застройщиков с хорошей репутацией, имеющих все необходимые лицензии и документы.

🤍 Квартиры с «тихими» проблемами
Кажется, что квартира идеальна: чисто, новые окна, уютно. Но что скрывает эта «тихая» идиллия?
🤍 Шум от трассы, который слышно даже через окна, — поздно будет что-то менять.
🤍 Вечная тень от соседнего дома — застройщик может обещать виды на зелень, а на деле открывается вид на бетонный блок или недостроенный соседний ЖК.
🤍 Проходящие рядом железные дороги, автозаправки или другие промышленные объекты — можно не заметить сразу, но через пару лет такие проблемы могут стать причиной сильного дискомфорта.
🤍🤍🤍🤍 Проверьте, нет ли поблизости неприятных соседей и факторов, которые могут повлиять на ваше спокойствие.

🤍 Дома, которые строятся не по проекту
Если застройщик «креативит» и изменяет проект без уведомления жильцов — это большой риск.
🤍 Заменили окна, но без учета норм? Это приведет к повышенным счетам за отопление.
🤍 Убрать пожарную безопасность в проекте — это не шутки.
Такие «изменения» могут отразиться на безопасности, стоимости обслуживания и комфортности проживания.
🤍 Проверяйте проект и обязательно интересуйтесь всеми деталями строительства.


🤍 Моя задача — оградить вас от плохих решений. Покупка квартиры — это не просто вложение денег, а решение, которое повлияет на ваше будущее. Поэтому всегда помните: важно не только найти выгодную цену, но и учесть все «подводные камни». Покупка квартиры — это инвестиция, которая должна приносить комфорт, а не разочарование в будущем.

Если вам нужно проконсультироваться и проверить выбранный объект, я всегда готова помочь 🤍 @Yulia_Blizno

Внимание ‼️
М-н Губернский! Сдавать такую можно от 20тыс
Она одна
Жилой комплекс сдан

«Бесплатная кухня», «ремонт в подарок», «ипотека за наш счёт»: правда и подводные камни маркетинга от застройщиков

Когда вы видите фразу «Мебель в подарок» или «Ремонт за счёт застройщика» — звучит заманчиво, правда? Но давайте разберёмся, что на самом деле стоит за этими акциями, и почему я, как риелтор, не кричу "ура", а в первую очередь внимательно анализирую выгоду для клиента.

🤍🤍🤍🤍
Начнем с главного — застройщики не волшебники.

🆔 Они бы, может, и рады делать большие скидки, особенно сейчас, когда спрос то проседает, то вспыхивает из-за новостей о льготной ипотеке. Но у них — жесткие рамки.

🆔 Почти все стройки сегодня идут через проектное финансирование, то есть застройщик берет деньги у банка под конкретный проект. И у этого банка чёткие условия: продавать квартиры дешевле определённой планки нельзя. Ни шагу вниз — иначе риски растут, проект может быть признан убыточным, и всё, финансирование сворачивают.
🤍🤍🤍🤍

Так откуда берутся «подарки»?
Когда нельзя играть ценой за квадрат, застройщики начинают играть упаковкой.

🎁 «Кухня в подарок» — на деле входит в себестоимость. Просто маркетинг.
🎁 «Ремонт за счёт застройщика» — чаще всего это базовая отделка, иногда — пакетный ремонт по типовым решениям. Бывает, что это и правда удобно, но «в подарок» это не совсем честно. Вы просто покупаете квартиру уже с включённым ремонтом, и за него тоже платите, просто это не отдельно выделено в цене.
🎁 «Ипотека за наш счёт» — чаще всего означает, что часть процентной ставки временно компенсируется застройщиком, а потом ставка подскакивает. Без нюансов это предложение выглядит выгоднее, чем есть на самом деле.

Так в чём подвох? Или это всё же хорошо?

На самом деле — и да, и нет.

👉 Да — потому что мебель или ремонт от застройщика — это удобно, быстро и иногда дешевле, чем делать самому. Особенно если у вас нет времени заниматься отделкой.
👉 Нет — если вы думаете, что получаете «бесплатный подарок». Вы его оплачиваете, просто в другой форме.

Как отличить реальную выгоду от обёртки?

1️⃣ Сравнивайте предложения без «подарков» и с ними. Смотрите, сколько стоит аналогичная квартира без кухни или без отделки в том же доме.
2️⃣ Считайте ипотеку. Если застройщик «дарит» ставку — уточните, какая она будет после окончания льготного периода.
3️⃣ Смотрите, насколько это подходит вам лично. Иногда лучше взять голую квартиру подешевле и сделать ремонт под себя.

Моя задача — не уговаривать вас «схватить кухню». Я не работаю на застройщика. Я работаю на вас.

Когда я говорю: «Это предложение действительно выгодное» — это значит, что я проверил все нюансы, посмотрел аналоги, учёл ипотеку, отделку и реальные потребности клиента.

Если вы хотите разложить по полочкам, какие из акций действительно сэкономят деньги, а где просто красивый бантик — 🆔пишите @Yulia_Blizno. Покажу на примерах, где действительно польза, а где — маркетинг ради галочки.

📩 Всегда на связи — чтобы выгода была настоящей, а не на рекламных плакатах.

🌻 Весна в Краснодаре — как отдельный вид счастья

Когда город просыпается после зимы, невозможно не влюбиться в него заново. В Краснодаре весна — это не просто сезон, это настроение. Много солнца, тепло, воздух пахнет цветами, а каждый уголок начинает играть новыми красками.

Мои самые любимые виды в это время года:
🔴 цветущие сливы, сакура и шалфей в парке «Краснодар» — просто волшебство;
🔴 аллея слив на Ставропольской — невозможно пройти мимо и не остановиться;
🔴 старые дворики в центре города, где будто каждый куст решил расцвести первым.

Жить в городе, где больше 280 солнечных дней в году — это настоящее удовольствие. Весна здесь — как подарок, которым хочется делиться.

🎥 В видео — кусочек этой красоты.

А что вы советуете посмотреть в Краснодаре весной? Поделитесь своими любимыми местами!

А на сегодняшний день согласован ряд городов, где действует семейная ипотека под 6% на вторичное жилье:

💙Условия действуют до 30.06.2025г
💙Дом должен быть не старше 20 лет
💙Наличие ребенка до 6 лет

💙💙💙💙 Цены на квартиры могут подскочить уже на следующей неделе!

Есть информация, что Вице-премьер Александр Новак поручил Минфину и Минстрою проработать продление льготной ипотеки. Возможно, она станет доступной для всех семей с детьми до 18 лет.

Пока точных условий программы нет, да и окончательное решение не принято. Но если ее действительно запустят, спрос на новостройки резко вырастет, а вместе с ним и цены. Эксперты прогнозируют скачок на 15–20% буквально за считанные дни.

💙 Ключевая дата – 25 марта, именно к этому моменту должно быть принято решение.

Если вы планировали покупку, советую не ждать и зафиксировать цену уже на этой неделе. Сейчас еще можно забронировать объект по текущей стоимости и не переплачивать после возможного роста.

Готова помочь с подбором и всеми вопросами – пишите, подберу лучшие варианты: 📱 @Yulia_Blizno

Сегодня планово у детского стоматолога! Люблю проблему предупредить чем решать!
Я с детства частый гость этих заведений! Для ребенка хочется лучшего!
За 30 лет все очень изменилось. Нет железных пальцев которые вставляют между зубов 😱, кучи ваты во рту!
Сейчас все приятно и даже хочется приходить! Телевизор, очки, потом подарочек дадут и фею нарисуют на щечке ))))

🤍 Сколько на самом деле стоит квартира? Скрытые расходы, о которых мало кто думает

Ты думаешь, что стоимость квартиры — это просто сумма в договоре? На самом деле, финальная цена может оказаться на 200 000 – 500 000 ₽ выше из-за скрытых расходов.

Представь: ты подписал сделку, всё просчитал, а потом неожиданно появляются траты на налоги, страховку, ремонт, коммуналку и даже мебель. А если бы знал заранее?
🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍
Давайте с вами разберем все возможные расходы, чтобы покупка квартиры не превратилась в финансовую ловушку.


Какие траты нужно учитывать?

🤍 Налоги и оформление сделки
🤍Налог на покупку
— При покупке у застройщика налог уже включён.
— Если покупаешь у физлица, возможен налог на доход для продавца (особенно если в договоре занижена сумма). Иногда этот налог перекладывают на покупателя.

🤍 Юридические расходы
— Госпошлина за регистрацию: 2 000 ₽
— Нотариус (если нужен): от 5 000 ₽
— Юридическое сопровождение: 10 000 – 30 000 ₽

🤍 Страховка (если ипотека)
Банк потребует застраховать:
🤍 Недвижимость — 0,3–1% от суммы кредита в год
🤍 Жизнь и здоровье заемщика — по желанию, но иногда обязательно

🤍🤍🤍 Страховка через банк дороже! Ищи альтернативные варианты. Мои брокеры знают всегда где есть выгодные скидки!

🤍 Оценка квартиры
Обязательна при покупке готового дома или квартиры в ипотеку (от 5 до 20тыс)

🤍 Коммунальные платежи и ЖКХ
🤍 В новых ЖК могут быть разовые платежи (например, за благоустройство).
🤍 Коммуналка в современных домах обычно выше — уточни у соседей.

Минимальный запас: от 5 000 ₽ в месяц (может быть больше).

🤍 Непредвиденные расходы
🤍 Переезд (от 5 000 ₽)
🤍 Подключение интернета и ТВ (от 2 000 ₽)
🤍 Замена замков (от 3 000 ₽)
🤍 Устранение мелких косяков после застройщика (от 10 000 ₽)

Запас на непредвиденные траты: от 20 000 ₽.

🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍
Как не попасть в финансовую ловушку?
🤍 Составь список всех возможных расходов
🤍 Добавь к бюджету +10-20% на непредвиденные траты
🤍 Спроси у соседей о скрытых платежах и коммуналке
🤍 Сравни страховки, коммунальные тарифы и цены на ремонт заранее

🤍 Чем лучше подготовишься — тем меньше неприятных сюрпризов.

🤍 Сохрани этот пост, чтобы не забыть про важные нюансы, и поделись с друзьями, кто планирует покупку квартиры.

🤍 Какие из этих расходов оказались для тебя неожиданностью? Пиши в комментариях

Семейная ипотека на вторичку – но не везде.

🤍 Хорошая новость: семейная ипотека под 6% теперь доступна на вторичке.
🤍 Плохая – в крупных городах, вроде Краснодара, ее не дадут.

🤍 Есть важное ограничение: в городе, где вы хотите купить квартиру, должно строиться не больше двух многоквартирных домов. Да-да, не районов, не жилых комплексов, а именно домов.

Основные условия:
🤍 жилье не старше 20 лет,
🤍 купить у родственников не получится (чтобы «отмыть» деньги на льготной ипотеке).

Какие города попадут в список – узнаем позже, но можно смело предположить, что это будет преимущественно Север.

Кто-то уже рассматривает переезд ради хороших условий по ипотеке? 😏

Сегодня старт продаж в жилом комплексе клубного типа - «Архитектор»

💙Расположен в районе ТЦ Краснов Площадь, рядом с Баскет Холлом - место притяжения всех спортивных мероприятий высокого уровня, также ледовые шоу, концерты. Рядом строится Парк достижений федерального масштаба по площади будет больше чем парк Галицкого.

💙Хорошая локация - под сдачу на старте продаж самые вкусные предложения даже без первоначального взноса!!!

Первоначальный взнос меньше 20%? Забудьте!

С 1 июля 2025 года Центробанк закручивает гайки по ипотеке. Теперь без 20% первоначального взноса можно даже не пытаться – таких вариантов просто не останется. А если у вас больше 80% доходов уходит на погашение кредитов – тоже мимо кассы.

ЦБ объясняет это заботой о рисках: мол, после окончания массовой льготной ипотеки застройщики и банки начали придумывать схемы, чтобы люди могли взять кредит с минимальным взносом. Теперь этот лазейку прикрывают.

Проще говоря, с 1 июля минимум 20% от стоимости квартиры придется отдать сразу. Бесплатный вход в ипотеку закрыт.

Но пока еще можно успеть! У меня есть закрытый Telegram-канал, где я выкладываю реально выгодные варианты, в том числе с небольшим первоначальным взносом и даже без него. Подписывайтесь, пока такие предложения еще существуют: https://t.me/novostroykrd_lgotnaia_ipoteka

Бесплатная консультация по вопросам ипотеки

ЖК "Эстет" – стиль, комфорт и безупречное качество

Конечно за время своей работы я видела множество жилых комплексов, но этот действительно выделяется своим утонченным дизайном и продуманностью каждой детали.

🤍Удобное расположение
Комплекс находится на Адмиралтейском бульваре – в районе с развитой инфраструктурой.

В шаговой доступности есть всё необходимое:
🤍 образовательные учреждения
🤍 медицинские центры
🤍 магазины
🤍 салоны красоты
🤍 фитнес-клубы,
🤍 живописные парки для прогулок.

🤍Безопасность
Охраняемая территория с круглосуточным видеонаблюдением гарантирует, что посторонние не смогут попасть во двор. Здесь можно чувствовать себя спокойно и уверенно.

🤍Инфраструктура и благоустройство
Для детей предусмотрены игровые площадки, выполненные из натуральных и безопасных материалов. Также есть зоны отдыха, спортивные площадки, прогулочные аллеи с фонтанами и парковые зоны. Всё создано для комфортного времяпрепровождения жителей.

🤍Надёжность строительства
При возведении комплекса использовались высококачественные материалы, а сам подход к строительству направлен на долговечность и комфорт, а не на массовость.

Если вы ищете жильё, где красота сочетается с качеством, "Эстет" – отличный выбор!

Хотели бы жить или побывать в Краснодаре, кто ещё здесь не был?
Максимальное количество солнечных дней в году!

📍 Для будущих жителей «Гулливера» поблизости от дома есть всё необходимое: гипермаркет «Лента», супермаркеты «Магнит» и «Пятёрочка», гимназия, детские сады, пункты выдачи Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет и CDEK, сквер и парки, отделение Сбербанка и банкоматы других банков, поликлиника и медицинские центры, аптеки, фитнес-клубы и школы танцев, кафе, пиццерия, кофейня, пекарня, салон красоты и парикмахерские.

А ещё многие удобства будут прямо в ЖК на первых этажах 👍

🔮 Как понять, что риелтор — твоя судьба: 5 знаков от Вселенной. Советы от кота-пророка.

Ну что, человеки, хотите найти не только квартиру мечты, но и риелтора, с которым не придется пить валерьянку?
Ловите 5 знаков, что вы встретили того самого риелтора, от кота-пророка!

🐱 Он отвечает в мессенджере быстрее, чем твоя вторая половинка.
✨ Если успевает ответить на твои вопросы до того, как ты успел налить себе кофе — это явно знак от Вселенной.

🐱 Знает, где в районе лучшие булочные и где раздают бесплатные печеньки.
✨Согласись, человек, который расскажет тебе не только про новостройки, но и про свежие круассаны, явно заслуживает доверия!

🐱 Понимает твои "ммм... я еще подумаю" и не начинает показывать квартиры с видом на парковку.
✨ Терпение — это знак профессионализма и того, что он готов ждать, пока ты наконец-то решишься.

🐈 Умеет профессионально скрывать легкий ужас при фразе: "А у вас есть что-нибудь подешевле, но с панорамными окнами?"
✨ Если вместо нервного смеха он предлагает сразу три варианта — бери не раздумывая!

🐱 В конце каждого разговора уточняет: "И коту место для лежанки нашли?"
✨ Такой риелтор явно знает, что важно в жизни!


🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍🤍
Если твой риелтор соответствует хотя бы трем из этих пунктов — не отпускай его и быстрее подписывай договор! 🏡
А если всё-таки сомневаешься — пиши мне 📱 @Yulia_Blizno и я найду для тебя квартиру твоей мечты!

Профессиональная приемка квартиры: стоит ли своих денег и почему это выгодно?

Профессиональная приемка квартиры — это не только возможность избежать неприятных сюрпризов, но и реальная экономия бюджета. Разберемся, сколько это стоит и действительно ли оправдывает себя такая услуга.

Стоимость приемки зависит от площади квартиры и объема работ:
🤍 Однокомнатная: от 3 000 до 5 000 рублей.
🤍 Двухкомнатная: от 5 000 до 7 000 рублей.
🤍 Трехкомнатная и более: от 7 000 до 10 000 рублей и выше.

В эту стоимость входят:
🤍 Проверка стен и полов на ровность.
🤍 Диагностика окон, дверей и их регулировка.
🤍 Оценка работы электрики, сантехники и вентиляции.
🤍 Выявление скрытых дефектов с использованием профессионального оборудования.

➕ Плюсы профессиональной приемки:

🤍 Экономия на ремонте: Исправление трещин в стяжке или перекосов дверей может обойтись в десятки тысяч рублей. Профессиональный приемщик выявляет такие проблемы сразу, заставляя застройщика устранять их за свой счет.
🤍 Гарантии от застройщика: Специалист составляет официальный акт с замечаниями, который застройщик обязан рассмотреть. Это значительно ускоряет процесс исправлений.
🤍 Спокойствие и уверенность: Зная, что все проверено профессионалом, вы избавляетесь от переживаний по поводу скрытых дефектов.
🤍 Экономия времени и нервов: Профессионалы знают, как правильно взаимодействовать с застройщиком и оперативно добиваться устранения недочетов.

❌ Минусы профессиональной приемки:

🤍 Дополнительные расходы: Стоимость услуг может показаться высокой, особенно если квартира уже выглядит неплохо.
🤍 Не всегда нужна: В простых случаях, когда квартира уже прошла проверку и имеет высокий уровень готовности, профессиональная приемка может оказаться излишней.
🤍 Риск выбора непрофессионала: Важно выбирать проверенную компанию с реальными отзывами и опытом, чтобы не попасть на некомпетентных специалистов.

Профессиональная приемка квартиры — это инвестиция в ваше спокойствие и сохранность бюджета. Она окупается уже на этапе первых выявленных дефектов и позволяет вам не беспокоиться о возможных скрытых проблемах.

🤍 Бесплатная консультация
🤍 Виды ипотек: какие программы помогут выгодно купить жильё?

*🔥СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА 3% СРОЧНО!!! ПО УЖЕ ГОТОВЫМ ДОМАМ НАМ ВЫДЕЛЕНЫ ЛИМИТЫ*

Только свой первоначальный взнос, официальное трудоустройство, действовать нужно быстро!

*📍Старомышастовская*
🔹Дом 80м², участок ИЖС 4,2 сот - 6.400.000 ₽
🔹Дом 64м², участок ИЖС 3,64 сот - 6.000.000 ₽
🔹Дом 64м², участок ИЖС 3,79 сот - 6.000.000 ₽

⭐️ Все коммуникации, ИЖС
🌳 Парк, магазины, детский сад, школа - в 5 минутах от дома
🚌 Школьный автобус рядом с домом
🚗 До Краснодара - 20 мин
🎣 Река Кочеты рядом с домом

Зачем нужна профессиональная приемка квартиры?

👉🏻 Когда получаешь ключи от новой квартиры, кажется, что самое сложное уже позади. Но на самом деле, впереди важный этап — приемка квартиры. Многие думают, что могут справиться сами, но на практике даже опытные покупатели часто упускают скрытые дефекты.

✔ Профессиональный приемщик видит то, что не заметит глаз обычного человека: от мелких царапин на подоконниках до неправильно установленных окон. Они используют специальные приборы для проверки стяжки, ровности стен, работы коммуникаций и даже качества вентиляции.

И что особенно приятно — застройщики, видя специалиста, спешат оперативно устранять недостатки!

📅 На этой неделе я подготовила для вас серию постов о плюсах и минусах приемки квартиры, вы узнаете сколько стоит профессиональная приемка и стоит ли она своих денег, наша традиционная рубрика о лучших предложениях ЖК Краснодара — только проверенные варианты для тех, кто ценит комфорт и надежность.

Если вы хотите узнать больше или обсудить детали лично, я всегда на связи. 📞

Записывайтесь на бесплатную консультацию прямо сейчас — помогу разобраться во всех нюансах и сделать покупку квартиры действительно радостным событием! ��

📌 Канал с лучшими предложениями
📌 Перечень моих услуг

Аукционная 🚨🚨🚨 Бриллиант 💎

квартира по старой цене 🚨

А если еще и скидку в день показа
Пв нужно будет 885т.₽ 🚨🚨🚨
Краснодар в районе п.Метальникова - трамвай!

Как проверить новостройку перед покупкой?

👉 Покупка квартиры в новостройке — процесс сложный и требует внимательной проверки. Да, банк анализирует застройщика, риелтор читает документы, но разбираться в тонкостях всё равно нужно.

😀😀😀😀😀 😀😀😀😀😀😀😀😀, чтобы не попасть в неприятную ситуацию?

Документы, которые стоит проверить:
✅ Разрешение на строительство – подтверждает законность объекта.
✅ Проектная декларация – содержит информацию о сроках строительства, характеристиках дома.
✅ ДДУ (договор долевого участия) – его важно изучить с риелтором или юристом!
✅ Документы на землю – важно, чтобы участок находился в собственности или аренде застройщика.
✅ Финансовый статус застройщика – проверить можно на ЕГРЮЛ, ФНС, посмотреть судебные разбирательства на kad.arbitr.ru.

На что смотреть на стадии строительства?
✅ Сроки сдачи – не путать с датой ввода в эксплуатацию! В ДДУ прописаны разные даты, застройщики часто максимально затягивают.
✅ Качество стройматериалов – если есть возможность, посмотрите, какие технологии применяются.
✅ Подключение коммуникаций – иногда дом формально сдан, а воды или электричества ещё нет.
✅ Доступ на стройку – можно ли увидеть объект своими глазами?

Как проверить застройщика?
✅ Сайт Дом.РФ – здесь есть полный реестр застройщиков и их проектов.
✅ Отзывы – но важно понимать, что в интернете часто пишут либо негатив, либо заказные положительные комментарии.
✅ Готовые проекты – изучите дома, которые застройщик уже построил, почитайте, что говорят собственники.
✅ ДДУ – внимательно смотрите пункты о возможном увеличении площади (и доплате за неё), форс-мажорах и сроках передачи ключей.

💡Вывод: да, можно изучать информацию самостоятельно, но нюансов слишком много. Опытный риелтор знает, у какого застройщика были проблемы с подключением коммуникаций, кто сдаёт дома вовремя, а кто затягивает сроки.

Не хотите рисковать? Обращайтесь 🛒 @Yulia_Blizno – подберу новостройку с минимальными рисками!