Чистая прибыль 150000 рублей в месяц с одного объекта недвижимости без вложений!

Хочешь также?
👇
https://l.clck.bar/2bad8d

Такие дела)

+1 субарендатор подписан ✔️
Крутые новости из Реалити-шоу «Цель икс три на субаренде»

Напоминаю, что прошел только первый месяц нашей работы!

Полина занимается фотосъемкой.

Она пришла в субарендный бизнес с нуля!

Как видите, даже без знаний в недвижке или стройке ребята запускают объекты, чтобы создать себе достойный пассивный доход 💰

Давайте накидаем Полине огоньков 🔥

БИЗНЕС-ЗАВТРАК с инвесторами и предпринимателями 🔥

Друзья, приглашаю вас на майские живые разборы!

Участники обменяются опытом в мастермайнде и узнают:
⠀
✔️Стратегии субаренды коммерческой недвижимости, которые приносят от 200% годовых;

✔️Секреты успешного открытия объектов под субаренду участников закрытого сообщества;

✔️Разбор этапов запуска действующих объектов; анализ их фин.моделей и планировок.

И это не всё!

🎁 На бизнес-завтраке выступит приглашенный эксперт по флиппингу!

В следующем посте раскроем его личность и тему. Следите, чтобы не пропустить!

🗓️Дата: 24 мая (сб) в 12:00 мск
📍Локация: Санкт-Петербург
💸Условия: после заполнения формы записи

Запись открыта по ссылке 👇

🎫 БИЛЕТ НА БИЗНЕС-ЗАВТРАК

Если хочешь получить ответ на свой вопрос — записывайся, пока места ещё есть 🫶🏻

50 млн чистой прибыли в месяц.
Хотели бы вы достигнуть такого результата?
Твоё окружение = твой результат.
Я точно хочу.

Поэтому оказался в поле человека, у которого такая прибыль уже есть!
И он мой наставник в клубе Прорыв.

Его зовут Вячеслав Севрюков.
Он собственник нефтетрендинговой компании АСТРА.

Благодаря его разбору я сейчас сделал результат, в который раньше даже не верил.

Если вы тоже хотите расти в масштабе — рекомендую подписаться на его Телеграмм-канал и посмотреть подкаст, который он опубликовал недавно:
https://t.me/vyacheslav_sevrukov

Получилось круто и насыщенно!
Спасибо всем кто был)
К сожалению, я не разобрался в настройках и не смог опубликовать запись прямого эфира.
В следующий раз обещаю исправиться и разобраться как делать запись)
Буду проводить такие прямые эфиры чаще.

Онлайн бизнес-завтрак сегодня
в 08:10 утра!
Решил сделать прямой эфир минут через 40.
Поговорим о масштабе и достижении целей.
Отвечу на ваши вопросы)
Заряжу вас энергией на день!)
Как вам идея?

Хотите также?
Вступайте в сообщество ЯR:
https://l.clck.bar/2bad8d

Всем привет. Заключил сегодня 2 договора в мск с потенциальной прибылью 150к в мес и другое с прибылью около 80-100 тыс/мес 👍🏻😎

Владимиру отдельная благодарность @vladimir_iakushechkin

Дальше больше!)

Еще 2 договора может будет на неделе)

🎁Последние 5 минут делюсь прямо сейчас бонусами после мастер-класса.

Подбор индивидуальной стратегии субаренды от моей команды и другие бонусы

Прямо сейчас забирай по ссылке 👇

https://i-rent.pro/vebvhod

⏺🔴🔴🔴🔴🔴
На субаренде 150 000 рублей в месяц. Пошаговая инструкция запуска объекта!

🎁 В конце будут бонусы для всех участников эфира. Один из них: подбор индивидуальной стратегии по выходу на 150к в месяц пассивного дохода на субаренде за 3-6 месяцев.

Подключайтесь в один клик 👇

https://i-rent.pro/vebvhod

⚠️ Стартуем через 10 минут

Разберем на мастер-классе:

— по каким критерием искать объект;
— фин.модель субаренды;
— этапы запуска объекта;
— ключевые условия договора с собственником;
— частые ошибки новичков.

Залетайте в последний вагон 👇

https://i-rent.pro/vebvhod

⚡️⚡️⚡️⚡️ЧЕРЕЗ ЧАС покажу пошаговую технологию запуска объекта под субаренду, который будет приносить 150 000₽ в месяц

Бесплатный Мастер-класс начинается в 19:00

Регистрируйтесь 👇

https://i-rent.pro/vebreg22.04

В разгар сезона субаренды ваши шансы быстро заселить субарендаторов кратно вырастают. И этим нужно пользоваться!

Сегодня я проведу онлайн мастер-класс, в котором дам пошаговую инструкцию запуска объекта под субаренду.

Вы сможете забрать мои знания с наработками и запустить бизнес в сезон повышенного спроса!

Для кого мастер-класс?

✅ Кто только недавно узнал про субаренду и хочет понять, как найти рабочую модель.

✅ Кто хочет начать зарабатывать на субаренде, но не знает с чего начать или боится конкуренции.

🗓️Встречаемся сегодня в 19:00 мск

Это бесплатный мастер-класс

Разберем на встрече:
— по каким критерием искать объект;
— фин.модель субаренды;
— этапы запуска объекта;
— ключевые условия договора с собственником;
— частые ошибки новичков.

И я отвечу на все ваши вопросы!

🎁 Также я подготовил три бонуса!

Один из бонусов: подбор индивидуальной стратегии по выходу на 150к в месяц пассивного дохода на субаренде за 3-6 месяцев.

Другие два расскажу в эфире.

Их получат зарегистрировавшиеся участники в конце мастер-класса!

Сегодня в 19:00 👇

ЗАПИСАТЬСЯ НА
МАСТЕР-КЛАСС

Уже завтра, 22 апреля я проведу для Вас бесплатный мастер-класс по субаренде.
Вы получите конкретную инструкцию по созданию пассивного дохода на субаренде на примере разбора уже сделанных объектов моих учеников.
Регистрируйтесь по ссылке:
https://i-rent.pro/vebreg22.04

Уже завтра, 22 апреля я проведу для Вас бесплатный мастер-класс по субаренде.
Вы получите конкретную инструкцию по созданию пассивного дохода на субаренде на примере разбора уже сделанных объектов моих учеников.
Регистрируйтесь по ссылке:
https://i-rent.pro/vebreg22.04

удалил(-а) Вас из группы ⠀

Система моего канала ЧИСТИТ базу и удаляет тех, кто не хочет получать пассивный доход на субаренде.

Как вам такой захват внимания? 😂🫶🏻

🎫 А теперь ловите приглашение на бесплатный мастер-класс!

Я регулярно запускаю бесплатные мастер-классы для всех, кто хочет разобраться в субаренде и открыть свой объект с потенциалом прибыли от 150 000₽ в месяц.

🔥Завтра я проведу эфир на тему:

На субаренде 150 000 рублей в месяц. Пошаговая инструкция запуска объекта!

Если вы давно откладываете запуск объекта или же недавно подписались и ещё не знаете, с чего начинать — жду вас завтра на эфире.

Я дам пошаговую инструкцию, как выбрать прибыльный объект и окупить его за 3-6 месяцев!

🗓️ 22.04 (вторник) 19:00 мск
💸 бесплатное участие

Регистрация в один клик 👇

МАСТЕР-КЛАСС ПО СУБАРЕНДЕ

Хватит наблюдать за тем как другие зарабатывают на субаренде — начни уже сам!

По этой ссылке доступ к моему обучению за 250000 бесплатно ровно на 24 часа:
ссылка на отдел продаж для предоставления первого модуля и прохождения собеседования.

Одно условие: пройти собеседование в сообщество ЯR.

Завтра освободился день, поэтому если Вы в Москве
и хотите со мной лично встретиться пишите в ЛС:
@vladimir_iakushechkin

Сергей Лауга, основатель самого крупного инвестиционного форума в РФ, показал нам один из своих 5 объектов по субаренде)
Горжусь, что у меня такие крутые ученики!)

Пассивный доход 300 тысяч в месяц
с одного объекта!
209% годовых!

Как?
Расскажу все нюансы 22 апреля в 19:00 на мастер-классе.
И вы сможете сделать также!

Регистрируйтесь по ссылке
👇
https://i-rent.pro/vebreg22.04

Сейчас я на объекте аренда которого
1,5 млн в месяц.

Объект в бетоне.
Ученик оплатил уже 3 млн за первый и последний месяц.
Попросил пока не заселит не снимать.
Как заселит — поделюсь результатом.

Как бы я дошёл с нуля до 1 млн в месяц без денег?
Часть 2.

1. Я бы определил нишу в которой хочу развиваться. Нашёл бы свой бы икигай. То есть то, что мне нравится, в чём я разбираюсь и что ценно людям. Если их несколько то выбрал бы одну.

2. Я бы выписал все свои ресурсы. Выписал какие из них в дефиците, а каких избыток от 1 до 10
Например:
Деньги 1/10
Время 9/10
Знания 4/10
Опыт 6/10
Связи 2/10
Энергия 10/10

Допустим, у меня в избытке время и энергия, но недостаточно знаний в этой нише и опыта, нет денег и связей.

Тогда я бы прокачивал все ресурсы, которые можно будет потом конвертировать в деньги.

3. Я бы стал качать знания, связи и опыт, вкладывая в это свою энергию и время.

Я бы выбрал топового эксперта в выбранной нише и смотрел бы его видео на Ютубе.
Я бы нашёл топ 5 книг в выбранной нише и прочитал их.

Так же я бы качал не только знания в нише, но и знания по продажам, маркетингу и управлению компанией. Так же нашёл бы по 3 топ книги в каждой из этих сфер, по 1 эксперту и посмотрел бы как можно больше полезных видео по ним.

Нашёл бы какие самые эффективные и самые нестандартные решения в маркетинге и продажах были приняты в выбранной нише.

4. Я бы поставил себе цели на 5 лет, на 3 года, на 1 год, на пол года, на 3 месяца и на месяц.
Начиная с конца, то есть с пяти лет и до 1 месяца.

Я бы освоил CupCat для монтажа.
И каждый день выкладывал бы короткие ролики в Инсту и Ютуб про свой путь. Выделил бы на съёмку, написания сценариев и монтаж 1 день в неделю.
Чтобы быстрее развить свои соцсети я бы узнал как правильно писать сценарии для коротких роликов.

5. Понимая свои цели я бы составил список компаний и предпринимателей, которые уже их добились.
Подумал бы о том, какие у них сейчас цели и какие проблемы и как я мог бы им быть полезен в их решении.
Составил бы себе список.
Я связался бы с каждым, рассказал про себя, про свои цели, про то, сколько у меня энергии и желания и времени и попросил бы их один раз со мной встретиться. Во время обеда, поездки, перелёта, неважно.

Было бы идеально, если бы я сразу мог бы решить вопросы и проблемы этих людей.

6. Я бы встретился со всеми, с кем удалось бы договориться.
Но минимум с 5-ю.
Рассказал про себя и узнал у них про их задачи. Сделал бы всё, чтобы они дали мне шанс помочь в их решении.

Так же я спросил бы у них — чтобы Вы делали на моём месте.
Записал бы всю обратную связь от них и внёс бы все эти действия в список своих задач.

На данной этапе моей целью было бы попасть в поле тех людей, которые уже там, где я хочу быть через 5 лет.
Поэтому я применил бы всё, что они сказали и прислал бы им отчёт о выполненных задачах.

Продолжение в 3 части.
100 огонёчков 🔥 и выпускаю.

Остались вопросы?
Пишите в комментариях, отвечу лично)

Этот пост про то, как бы я шёл к 1 миллиону чистыми в месяц вообще без денег.
Он уже набрал 91 🔥
Как только наберёт 100 — выложу вторую часть.

На субаренде 150 000 рублей в месяц. Пошаговая инструкция запуска объекта!

Открываю запись на закрытый мастер-класс по субаренде 🔥

В настоящее время субаренда коммерческой недвижимости — это модель, которая при грамотном подходе позволяет получать от 200% годовых и окупать вложения за 3–12 месяцев.

В мастер-классе я подробнее расскажу:

✅ С чего тебе начать прямо сейчас, чтобы уже в этом месяце найти и подписать объект;
✅ Какие ошибки допускают новички в субаренде и как их избежать;
✅ 7 эффективных стратегий под любой бюджет;
✅ Критерии выбора идеального объекта.

🎁❗️А также бонусом вы получите бесплатную консультацию от моей команды с подбором персональной стратегии по выходу на пассивный доход от 150 000 рублей уже через 3-6 месяцев

Записывайте в календарь, чтобы не пропустить:

🗓️ 22.04 (вторник) 19:00 мск
💸 бесплатное участие

Регистрация по ссылке 👇

МАСТЕР-КЛАСС ПО СУБАРЕНДЕ

Вот как выглядит результат моего ученика за 2 месяца работы
в моём наставничестве
по субаренде.

И так будет каждый месяц
на протяжении 10 лет!
И это деньги только за один объект, а их уже 2!)

Хотите также?
Пишите:
https://l.clck.bar/c59911

Друзья, начнем через 15 минут. Настраиваем всё и подключаем участников)

🎭 Начинаем разбор объектов в субаренде через 30 минут!

Старт в 19:00

Это третья серия реалити-шоу, в котором я довожу в прямом эфире до результата в субаренде 5 предпринимателей за 3 месяца

Записи не будет!

Регистрируйтесь по ссылке
👇
https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Прошёл месяц с момента старта реалити-шоу «ЦЕЛЬ ИКС 3»

В нём я довожу в прямом эфире до результата в субаренде 5 предпринимателей за 3 месяца

И уже сегодня в 19:00 этот прямой эфир с результатами первого месяца!

Непропустите!
Регистрируйтесь по ссылке
👇
https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Итоги 1 месяца реалити шоу
«ЦЕЛЬ ИКС 3»
👇

Какой пассивный доход в месяц приносит объект, в который вложили 600 тысяч?

Хотите на экскурсию по объектам в Москве?
Специально для вас мы сняли экскурсию по объектам и выложили её на Ютубе!

Всего 11 минут и огромное количество эмоций инсайтов!
Как раз успеть посмотреть за завтраком или по пути на первую встречу)

Смотрите по ссылке
👇
https://youtu.be/tJrT3KCPWFc?si=XOm4czThkhRolpW6

P.S. Не забудьте включить VPN

4 недели назад я запустил реалити-шоу, в котором 5 участников в моем наставничестве открывают объекты под субаренду

Что им нужно сделать за 3 месяца?

✅ Найти объект и подписать договор аренды с собственником;
✅ Сделать ремонт, разделить объект на помещения;
✅ Сдать каждое помещение субарендатору.

С одного объекта участник заработает ≈150 000 рублей.

*Это разница между доходом и арендой собственнику.

В этот четверг мы встречаемся в прямом эфире, где я разберу подобранные участниками объекты и предложу решения на их запросы.

Приглашаю вас на этот эфир!

💥вы сможете забрать инструменты и рекомендации, которые я даю участникам!

📍17.04 (чт) в 19:00

Регистрация на бесплатный выпуск реалити-шоу👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Я публикую в своём канале выжимку своего опыта и обучений по бизнесу и инвестициям, в которые вложил более 5 млн рублей.

Этот канал бесплатный и всегда таким будет.
Но информация, которой я делюсь в постах очень ценная.

А ближайшее время я готовлю для вас вообще пушку, которая выведет вас на новый уровень.

Поэтому если бы вы у меня спросили совет по тому как прийти к своей цели и вырасти в доходе, я бы сказал:
просто вам закрепите у себя канал и просто читайте посты, не пропускайте их.

И любой из этих постов на этом канале может стать для вас трансформационным.

Чтобы стать инвестировать с нами по стратегии субаренды и быть партнёром опытных резидентов — вступайте в наше закрытое инвестиционное сообщество «Якушечкин Rent»
👇
https://l.clck.bar/2bad8d

Как бы я дошёл с нуля до 1 млн в месяц без денег? Часть 1.

Многие ошибочно недооценивают свои ресурсы.
Среднемесячная прибыль моей компании около 5 млн рублей.

Мне 34 года.
А теперь загадка:
Кто богаче, я со своими 5 млн в месяц чистыми или любой 20-летний студент у которого только 40-60К в месяц на подработках, а возможно и вообще ноль?

Ответ может вас удивить —
богаче 20-летний парень.

Почему?
Он на 14 лет младше меня, а значит у него в отличие от меня есть 14 лет времени.
К тому что у меня есть сейчас я пришёл только к 32 годам.
Как Вы думаете, если бы я начал всё с нуля и мне было бы 20 лет, но уже с текущими своими знаниями и опытом, через сколько я был бы там где я сейчас?
Думаю, что года через 2 максимум.
То есть уже к 22 годам у меня бы было то, что сейчас в 34.
Я получил бы дополнительные 12 лет.

А теперь простая математика 12 лет умножаем на 12 месяцев, получится 144 месяца и умножаем на 5 млн прибыли.

Получается 720 миллионов.

У меня даже близко нет такого капитала.
Получается, что время этого парня для меня было бы очень ценно. И получается, что если бы была возможность его купить, то мне выгодно было бы это сделать даже за 100 миллионов!

Поэтому 20-летний парень без денег богаче меня 34-летнего предпринимателя с доходом 5 млн в месяц.

Вот такой вот парадокс.

Так что бы я сделал в первую очередь на его месте?
Я бы осознал, что время один из самых дорогих ресурсов.
Я бы выписал все ресурсы, которые у меня есть, но возможно я их не замечаю или не ценю.
Энергия, знания, опыт, связи, навыки.

И нашёл бы конфигурации при которых можно конвертировать их в деньги.
Нашёл бы тех, у кого эти ресурсы в дефиците и делал бы для них крутой результат, обучался и перенимал опыт.

Например ко мне в команду в ноябре попал Артём, ему было всего 19 лет. Я его обучил. Сейчас он уже лучший менеджер по продажам в нашей компании. В апреле ему исполнилось 20. Он очень старается и круто проявляется. И если он будет и также усердно работать и обучаться, то к 22 годам будет знать и уметь то, что я только к 34-м)

Так что цените свои ресурсы, обучайтесь и не думайте что деньги это единственный инстумент.

В следующем части разберу конкретные пошаговые действия, которые я бы сделал чтобы дойти до 1 млн в месяц без денег.

100 огонёчков 🔥 и выкладываю
2-ю часть)

Если есть вопросы — обязательно пишите, отвечу в комментариях.

Итак, у меня уже есть понимание продукта, который я хочу делать, целевой аудитории, боли этой аудитории, которую я буду решать своим продуктом, я бы выбрал 1 источник трафика и 1 конвертер (форму продажи).
Также у меня есть опыт 10 компаний, добившихся в этой нише успеха.

И я бы газовал.

Таким образом к 6 месяцу я бы пришёл к первым 300К чистыми в месяц.

А после этого менял бы инструменты и действовал по другому, потому что чтобы выйти с 300К на 1 млн нужны будут противоположные действия.

Если интересно какие и как я бы вышел с 300К до 1 млн — поставьте огонёк 🔥 этому посту.
Если он наберёт 100 огоньков 🔥 — выложу продолжение.

С удовольствием разберу все ваши вопросы в комментариях, пишите)

Чтобы я сделал, если бы у меня не было ничего, кроме квартиры в панельке или в хрущёвке в спальном районе, в которой я жил?

Шаг 1. Сменить окружение.
Я продал бы квартиру за 10 млн (естественно она может стоить по-разному эта цифра для простоты подсчётов, но распределение будет так же пропорционально) и арендовал бы либо дом, либо большую квартиру с хорошим видом, находясь в которой я бы прям кайфовал.

Шаг 2. Распределение финансов.
5 млн я бы сразу отложил на аренду квартиры на 2 года вперёд (таким образом у меня был бы запас в 2 года).
Из оставшихся 5 млн
1 я бы отложил в подушку безопасности, 2 млн на жизнь пока не найду источник дохода, 500К на обучения и 1,5 млн на открытие бизнеса.

Шаг 3. Цель.
Я бы поставил цель на 5 лет, на 2 года и на 1 год.

Цель на год я бы декомпозировал на полгода и 3 месяца.
3 месяца разделил бы по месяце, а месяца по неделям.

Например, цель на 2 года выйти на доход 1 млн в месяц.

Цель на год выйти на доход 500К

Цель на 6 месяцев выйти на доход 300К

Цель на 3 месяца — выбрать нишу.

Шаг 4. Икигай и тест ниш.
Я бы выписал то, что мне нравится, то что я умею или хочу и могу быстро научиться, и то что ценно для людей.
На пересечении этих кругов я бы нашёл 10 ниш и начал бы их тестировать.

На тест ниш выделил бы 1 месяц и не более 50К на тест каждой.

Так я бы нашёл 3 ниши, но выбрал бы только одну.

Шаг 5. Анализ рынка.
Я бы прогнал выбранную нишу по КФБУ (ключевые факторы бизнес успеха) их всего 24. И шёл бы в неё от 17-ти факторов (70%).

Я составил бы список компаний добивших результатов в этой нише, который я хочу. Узнал бы про них их маркетинг, продажи и продукт всё по максимуму.
Съездил бы к ним на экскурсии.
Либо нашёл бы сотрудников которые у них работали на топовых позициях и купил бы у них ужин со мной. На котором узнал бы задал все ключевые вопросы.
Встретился бы с 5-ю собственниками бизнесов с прибылью от 1 млн в месяц чистыми и спросил бы у них, чтобы они делали на моём месте.

Шаг 6. Обучение
Я бы обучился построению структуры компании, маркетингу и продажам.
Прочитал бы минимум по 3 топ книги в этих сферах и купил бы обучения или консультации по ним.

Шаг 7. Окружение.
Я бы вступил в клуб предпринимателей, посещал бы все мероприятия, знакомился, общался и участвовал в мастер-майндах.

Шаг 8. Медийность
С 1 дня я бы завёл ТГ-канал, Ютуб и Инстаграм и транслировавал бы свой путь к цели каждый день.
Я бы освоил CupCat для монтажа коротких роликов.
Выделил бы 1 день в неделю для написания сценариев и съёмки рилс. Таким образом за день я бы записывал рилсов на полторы недели вперёд. Каждый день выкладывал бы по одному рилсу и дублировал бы его в шортс Ютуба.

Шаг 9. Спорт питание и подъём.
Я бы внедрил ежедневный подъём в 6 утра и часовую прогулку или пробежку.
При необходимости и желании добавил бы 2-3 тренировки в неделе в зале.
Я бы пил по 2,5 литра воды в день и питался бы каждые 3 часа небольшими порциями.

Шаг 10. Обратная связь
Я бы запросил обратную связь по себе и своей ситуации у 5 предпринимателей с доходом от 500К.
И у тех, кто меня давно знает.
Для того чтобы понять какие паттерны и убеждения мне могут помешать развиваться.

Далее выписал бы все свои ограничивающие убеждения и сделал бы на них инверсию. Записал бы на диктофон своим голосом инверсию этих убеждений, зациклил и слушал бы в наушниках каждое утро. Во время прогулки или пробежки.

Шаг 11. Газ в пол
К 3-му месяцу я бы уже выбрал нишу, собрал всю информацию, обучился и топил бы по полной.
К этому моменту я бы уже нанял бизнес-ассистента делегировав операционные и рутинные задачи.

Итак, у меня уже есть понимание продукта, который я хочу делать, целевой аудитории, боли этой аудитории, которую я буду решать своим продуктом, я бы выбрал 1 источник трафика и 1 конвертер (форму продажи).
Также у меня есть опыт 10 компаний, добившихся в этой нише успеха.

И я бы газовал.

Таким образом к 6 месяцу я бы пришёл к первым 300К чистыми в месяц.

А после этого менял бы инструменты и действовал по другому, потому что чтобы выйти с 300К на 1 млн нужны будут противоположные действия.

Если интересно какие и как я бы вышел с 300К до 1 млн — поставьте огонёк 🔥 этому посту.
Если он наберёт 100 огоньков 🔥 — выложу продолжение.

С удовольствием разберу все ваши вопросы в комментариях, пишите)

600 резидентов! 🎉
В нашем сообществе уже 600 инвесторов и предпринимателей со всей России!

Вместе мы помогаем друг другу создавать пассивный доход на коммерческой недвижимости от 200% годовых.
Вместе мы инвестируем и создаём объекты.
И конечно, круто проводим время в сильном окружении!

Если у Вас есть желание присоединиться к самому крупному и сильному сообществу по субаренде коммерции, чтобы создать для себя пассивный доход, который перекроет все Ваши расходы, а так же классно проводить время с крутыми и открытыми людьми — вступайте:
https://l.clck.bar/c59911

Почему нельзя сначала найти субарендаторов, а потом подписать договор аренды?
И почему это гораздо раскованнее, чем сначала подписать договор аренды,
а потом искать субарендаторов?

Друзья, если вы тоже хотите пройти обучение по субаренде, вступить в наше сообщество и инвестировать в объекты, покупать готовые или создавать их самостоятельно с доходностью от 200% годовых, пишите по ссылке:
https://l.clck.bar/c59911

Полина уже прошла обучение, но решила пока сперва помочь заселить объект одного из участников нашего сообщества, а потом уже арендовать свой.
На этом она заработает и опыт и комиссию!)
👇

П

Так, ну что, идём на третий круг!
Я третий раз опубликовал рилс, запикав слово «доход».
Посмотрим, как сработает на этот раз!
Посмотрите, как получилось.
Обязательно досмотрите до конца, чем больше раз Вы его посмотрите, тем лучше. Можете даже включить рил и отложить телефон минут на 10 и позаниматься другими делами. Рилс будет проигрываться автоматически. Чем больше будет на нём удержание тем выше он полетит.
Буду очень благодарен за такую поддержку!
Ну и конечно, если Вы сделаете несколько репостов это тоже будет очень полезно.
Спасибо!
Вот ссылка на рилс:
https://www.instagram.com/reel/DITYLEiIaVh/?igsh=cXJ5ajEwNmFld2Nu

Рилс опять заблокировали!
Я не знаю почему, поэтому выложу здесь это видео.
На этот раз он набрал 50 тысяч просмотров за ночь.
Как думаете, почему Инстаграм его второй раз блокирует?

Наш рилс с Алиной набрал 200К просмотров и мог набрать несколько миллионов, но вчера инстаграм его удалил!
Думаю, что это из-за слова «доход» в описании.
Очень обидно.
Но!

Сегодня мы всё поправили и перевыложили рилс.
И нам очень нужна ваша поддержка. Пожалуйста, перейдите по ссылке и посмотрите его до конца несколько раз — чем больше тем лучше. Можете даже выключить звук, положить телефон и заняться своими делами, рилс будет сам проигрываться.
Ну и конечно, буду благодарен за репост!

Вот ссылка на рилс, спасибо за поддержку!
👇
https://www.instagram.com/reel/DIQ8yIvoFFy/?igsh=MXJxc2VsNmNpdHpucA==

Схема финансовой модели.
Многие из вас её уже знают знают, но повторение — мать учения)

Итак, для создания пассивного дохода 150000 в месяц Вам понадобится объект от 100 до 300 кв.м., аренда которого будет около 300000 в месяц.

Оборот с объекта составит 450000 в месяц. 300 тысяч – аренда,
150 тысяч – Ваша маржа.

Для того, чтобы заключить договор аренды с собственником и взять объект в работу Вам нужно оплатить собственнику обеспечительный платёж.
Обеспечительный платёж – это сумма равная арендной плате за 1 месяц, которая вносится Арендодателю при подписании договора аренды и обеспечивает исполнение обязательств.

В зависимости от условий договора может быть использован для оплаты последнего месяца аренды или возвращен при соблюдении условий договора в момент подписания Акт приёма-возврата Объекта.

Итак, при аренде 300000 в месяц обеспечительный платёж составит 300 тысяч. Итого, чтобы заключить договор аренды объекта потребуется 300 000 рублей. Арендные каникулы составят примерно 2 месяца.

В момент заселения объекта субарендаторами со всего объекта Вы получите 450 тысяч рублей за первый месяц аренды и 450 тысяч за обеспечительный платёж.
Итого 900 тысяч.

Из этих денег:
300 тысяч Вы забираете себе, возвращая свои первоначальные вложения.
300 тысяч вкладываете в перегородки, подведение сан. узлов и электричества и установку счётчиков для субарендаторов.
300 тысяч вкладываете в оплату первого месяца аренды, который следует после арендных каникул.
Итого: вложили 300, получили 900, забрали 300, и на оставшиеся 600 запустили объект.

Итоговые вложения Ваших личных средств на момент запуска объекта – 0 рублей.
При условии, что Вы справитесь за 3 месяца.

Объект может заселиться и после арендных каникул и первого оплачиваемого месяца аренды.

В таком случае доходность объекта на вложенный собсвтенный капитал с момента заселения составит:
старт проекта, додписание договора аренды
3-й месяц – вложения 0 рублей доход 150К в месяц доходность бесконечна) 4-й месяц – вложения 300000 доход 150К в месяц доходность 600% годовых 6-й месяц – вложения 900000 доход 150К в месяц доходность 200% годовых.

В некоторых случаях Вы будете договариваться с собственником на условиях оплаты обеспечительного платежа и первого месяца аренды сразу.
На фин.модель это не влияет, так как в ней учтён платёж за первый месяц, просто Вы его произведёте не из платежей субарендаторов, а из своего бюджета при подписании договора аренды.

При правильных переговорах и правильном порядке действий, можно создать объект с пассивным доходом 150 тысяч в месяц без вложений или с минимальными вложениями – до 500 тысяч рублей.

Всё же я рекомендую не заходить в объект в одиночку при отсутствии подушки безопасности 1 млн рублей, либо возможности временно привлечь эту сумму на срок заселения объекта в случае необходимости. Скорее всего он Вам и не понадобится, но если он будет Вы будете спокойнее себя чувствовать.
Если у Вас нет такой возможности то лучше объединиться в нашем сообществе ЯR с теми, у кого она есть.

Помните, что деньги – это только одна из валют энергообмена.
Если деньги на данный момент у Вас в дефиците, могут быть другие валюты, которые в избытке, например:
время, энергия, знания, опыт.

В нашем сообществе уже 600 резидентов и здесь Вы найдёте партнёра, у кого в избытке тот ресурс, который у Вас в дефиците и обменяетесь на тот ресурс, который в избытке у Вас, а в дефиците у него.

У нас уже более 70-ти таких успешных партнёрств.

Ну и главное — обучение я провожу только для резидентов сообщества.

Чтобы записаться на интервью для вступления в сообщество и узнать подробности переходите по ссылке:
https://l.clck.bar/c59911

Как открыть объект вообще без вложений?
Разбор кейса Алины.

☝️
Сегодня отправляюсь на объект Алины из реалити-шоу «ЦЕЛЬ ИКС 3»
Ей всего 20 лет и у неё уже есть объект, который она сделала без вложений!
Посмотрю, кого она заселила и как.
И, конечно, сниму для вас полноценное видео с разбором его объекта!)

Сегодня отправляюсь на объект Алины из реалити-шоу «ЦЕЛЬ ИКС 3»
Ей всего 20 лет и у неё уже есть объект, который она сделала без вложений!
Посмотрю, кого она заселила и как.
И, конечно, сниму для Вас полноценное видео с разбором его объекта!)

Друзья, если вы хотите инвестировать в объекты, покупать готовые или создавать их самостоятельно с доходностью от 200% годовых, пишите по ссылке:
https://l.clck.bar/c59911

Поздравляем Владислава из реалити шоу «ЦЕЛЬ ИКС 3»

Всего 3 недели назад мы стартовали и поставили цели на 3 месяца, а он уже нашёл и арендовал объект!

Его цель 300000 чистыми в месяц с одного объекта.
Это очень непростая задача. Поиск у нас занял 1 неделю, ещё неделя на переговоры и вот на этой состоялось подписание.
Поставьте Владу 🔥 — он красавчик!
👇

Друзья, всем привет! 👋

Давно не писал постов с разборами, и вот мой законченный объект в Москве, который показывает такие результаты. ⬇️

Разбор кейса: объект на Стромынке, 21к1

📍 Адрес: Москва, ул. Стромынка, 21к1
📐 Площадь: 200 м²
💸 Аренда собственнику: 400,000 руб/мес

Арендаторы:
☕ Кофейня: 39 м² — 150,000 руб/
мес (+60,000 руб при обороте)

📦 Столото (остров): 40,000 руб/мес

💇 Салон красоты: 45 м² —200,000 руб/мес

💊 Аптека: 66 м² — 180,000 руб/мес

🚬 Табак: 36 м² — 135,000 руб/мес

Доходы (с февраля):
☕ Кофейня: 150,000 руб/мес (+60,000 руб при обороте)
📦 Столото: 40,000 руб/мес
💇 Салон красоты: 200,000 руб/мес
💊 Аптека: 180,000 руб/мес
🚬 Табак: 135,000 руб/мес

💰 Итого доходов: 705,000 руб/мес
🧮
Чистая прибыль: 705,000 - 400,000 = 305,000 руб/мес

🧮 Чистая прибыль с учетом оборота кофейни: 365,000 (+60,000) руб/мес

---

Финансовые итоги:
📆 Период реализации: сентябрь - февраль (6 месяцев)
📌 Арендные каникулы: сентябрь, октябрь, ноябрь (3 месяца)
📌 Платежи за аренду:
- Первый платеж: 400,000 руб (сентябрь)
- Второй платеж: 400,000 руб (декабрь)
- Итого за аренду: 800,000 руб

🔨 Ремонт и подготовка: 600,000 руб
💼 Итого вложений: 800,000 + 600,000 = 1,400,000 руб



Доходы (с февраля):
📌 Кофейня: 150,000 руб/мес (+60,000 руб при обороте)
📌 Столото: 40,000 руб/мес
📌 Салон красоты: 200,000 руб/мес
📌 Аптека: 180,000 руб/мес
📌 Табак: 135,000 руб/мес

💸Итого доходов: 705,000 руб/мес

Чистая прибыль (с февраля):
705,000 - 400,000 = 305,000 руб/мес
🧮 Чистая прибыль с учетом оборота кофейни: 365,000 (учитывая 60,000) руб/мес


Срок окупаемости (с марта):

📌 Итоговые вложения: 1,400,000 руб
📌 Чистая прибыль: 305,000 руб/мес
📌 Срок окупаемости: 1,400,000 / 305,000 ≈ 4,6 месяцев


На самом деле, сейчас я веду четыре параллельных вида деятельности, о которых расскажу позже.

Если у вас есть желание создать себе пассивный доход с управлением , то
я могу помочь вам. Пишите в личку или комментарии! 💬

Друзья, всем привет! 👋

Давно не писал постов с разборами, и вот мой законченный объект в Москве, который показывает такие результаты. ⬇️

Разбор кейса: объект на Стромынке, 21к1

📍 Адрес: Москва, ул. Стромынка, 21к1
📐 Площадь: 200 м²
💸 Аренда собственнику: 400,000 руб/мес

Арендаторы:
☕ Кофейня: 39 м² — 150,000 руб/
мес (+60,000 руб при обороте)

📦 Столото (остров): 40,000 руб/мес

💇 Салон красоты: 45 м² —200,000 руб/мес

💊 Аптека: 66 м² — 180,000 руб/мес

🚬 Табак: 36 м² — 135,000 руб/мес

Доходы (с февраля):
☕ Кофейня: 150,000 руб/мес (+60,000 руб при обороте)
📦 Столото: 40,000 руб/мес
💇 Салон красоты: 200,000 руб/мес
💊 Аптека: 180,000 руб/мес
🚬 Табак: 135,000 руб/мес

💰 Итого доходов: 705,000 руб/мес
🧮
Чистая прибыль: 705,000 - 400,000 = 305,000 руб/мес

🧮 Чистая прибыль с учетом оборота кофейни: 365,000 (+60,000) руб/мес

---

Финансовые итоги:
📆 Период реализации: сентябрь - февраль (6 месяцев)
📌 Арендные каникулы: сентябрь, октябрь, ноябрь (3 месяца)
📌 Платежи за аренду:
- Первый платеж: 400,000 руб (сентябрь)
- Второй платеж: 400,000 руб (декабрь)
- Итого за аренду: 800,000 руб

🔨 Ремонт и подготовка: 600,000 руб
💼 Итого вложений: 800,000 + 600,000 = 1,400,000 руб



Доходы (с февраля):
📌 Кофейня: 150,000 руб/мес (+60,000 руб при обороте)
📌 Столото: 40,000 руб/мес
📌 Салон красоты: 200,000 руб/мес
📌 Аптека: 180,000 руб/мес
📌 Табак: 135,000 руб/мес

💸Итого доходов: 705,000 руб/мес

Чистая прибыль (с февраля):
705,000 - 400,000 = 305,000 руб/мес
🧮 Чистая прибыль с учетом оборота кофейни: 365,000 (учитывая 60,000) руб/мес


Срок окупаемости (с марта):

📌 Итоговые вложения: 1,400,000 руб
📌 Чистая прибыль: 305,000 руб/мес
📌 Срок окупаемости: 1,400,000 / 305,000 ≈ 4,6 месяцев


На самом деле, сейчас я веду четыре параллельных вида деятельности, о которых расскажу позже.

Если у вас есть желание создать себе пассивный доход с управлением , то
я могу помочь вам. Пишите в личку или комментарии! 💬

Ловите окончательные цифры кейса, который я выложил на Ютуб примерно месяц назад:
https://youtu.be/AZnIfq4cNAs?si=-4fbOSrcmfkZEL6k

Целились в чистую прибыль 480 тысяч в месяц.
Получилось всего 304 тысячи в месяц.
Вот полный разбор кейса моего ученика Сергея Буслова
👇

Приветствую!
Вы оставили заявку на бесплатную консультацию по заработку на субаренде коммерческой недвижимости.

На субаренде мы получаем 150 000₽ пассивного дохода, а годовая доходность от 200%

Предлагаю вам созвониться, чтобы я мог рассказать, по какой схеме мы работаем и как получаются такие цифры.

Отправьте, пожалуйста, Ваш номер телефона для связи!

Приветствую!
Вы оставили заявку на бесплатную консультацию по заработку на субаренде коммерческой недвижимости.

На субаренде мы получаем 150 000₽ пассивного дохода, а годовая доходность от 200%

Предлагаю вам созвониться, чтобы я мог рассказать, по какой схеме мы работаем и как получаются такие цифры.

Отправьте, пожалуйста, Ваш номер телефона для связи!

Первая часть второй серии
реалити-шоу «ЦЕЛЬ ИКС 3»
Смотрите на скорости 1.5х

Эта часть взорвёт вам мозг💥

#реалити

Вторая серия реалити шоу вышла на 3 с половиной часа!
Но оно того стоило!
Лучше посмотреть, чем потерять 4 года и 5 млн на ошибках.

Мы разделим её на 3 части по часу, чтобы вам было удобнее смотреть на скорости х1.5

Премьера первой части сразу же, как этот пост наберёт 60 огонёчков 🔥

Алина выполнила цель на 3 месяца всего за 2 недели!

❗️❗️❗️❗️❗️❗️Погнали 🚀🔥🔥🔥
Мы начали реалити-шоу «цель икс три на субаренде»

Вторая серия!

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ ❗️

⚠️ Реалити-шоу стартует через 15 минут

Залетайте в последний вагон 👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Результаты Полины за 2 недели реалити 🔥

Вторая часть уже сегодня в 19:00

Через час начинаем. Регистрируйтесь 👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Владимир, хочешь подсмотреть, как проходит мое наставничество по субаренде стоимостью 1млн₽?

Сегодня я провожу вторую серию реалити-шоу, в котором 5 участников в моем наставничестве открывают объекты под субаренду, чтобы зарабатывать на них от 200% годовых.

В этой серии я буду разбирать их ситуации и предлагать инструменты, которые помогут:

✅ найти объекты
✅ договориться с собственником
✅ правильно поделить объект
✅ найти субарендаторов

💥Ты можешь присутствовать на реалити онлайн и забрать себе все рекомендации, которые я даю участникам!

Сегодня в 19:00 встречаемся здесь

Приходи 👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Повторяй за ними и тоже откроешь объект с прибылью 150к/мес.

Сегодня в 19:00 встречаемся с вами на второй серии реалити-шоу

Не пропустите регистрацию и начало! 👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Дмитрий из Ижевска. В Ижевске он взял объект почти сразу, в первую неделю наставничества, а вот с Москвой оказалось посложнее.
Уже месяц мы с ним в рамках наставничества «штурмуем» Москву и вот, наконец, подписан первый объект с потенциалом от 160К в месяц!
И на днях он подписывает второй объект в Москве с чистой прибылью 400 тысяч в месяц и второй объект в Ижевске.
Итого из Ижевска будет идти 240К, из Москвы 560К в месяц.
В целом 800К в потенциале.

Наша цель за полгода наставничества выйти на доход
1 млн в месяц на субаренде.
Как думаете, успеем?)

Переговоры с агентом.
Что делать?

Владимир, просто повтори за ними и откроешь объект с прибылью 150к/мес.

Прямо сейчас у меня идёт реалити-шоу, в котором 5 участников открывают под моим наставничеством объекты под субаренду.

Часть из них делает это с нуля, не имея ранее никакого опыта в недвижимости или строительстве!

Ты можешь онлайн присутствовать на всех наших разборах и забирать инструменты, которые я даю участникам реалити.

Один из таких разборов будет уже завтра

Завтра (четверг) в 19:00

Приходи, если хочешь зарабатывать пассивный доход от 150к в месяц 👇

https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Читайте ТУТ, чем Дмитрий занимается и с каким бэкграундом зашел в реалити-шоу.

Подробно разберем его завтра в 19:00 во второй серии

💥 https://i-rent.pro/realiti_x3/reg

Жду всех!