Какой дом построить, чтобы дети и внуки не делили наследство?

Уфимская СК «Макона дом» так пытается нативно продвинуть спрос на каркасные дома. Деревянная каркасная технология, по моим наблюдениям, сейчас идет на втором месте по популярности.

™️ ИЖС

Что в МКД допустимо, в ИЖС неприемлемо

#Нампишут коллеги из СК «Баухаус» с Международной научно-практической конференции «InterConPan».

Промышленный шпионаж раскрыл секреты производства компании KM Precast, которая выпускает трёхслойные железобетонные панели для МКД.

На видео можно заметить, как на панели монтируют декоративную плитку и половинки кирпичей. Такой монтаж = некачественный фасад.

Собственно, логика простая: на высоте незаметны огрехи производства, поэтому смысла заморачиваться с модернизацией нет. Т-технологии.

Также правильно подмечают эксперты: «в МКД дом принимает в эксплуатацию чиновник, а жильцы принимают только квартиру. В ИЖС весь дом принимает сам клиент и внешка должна быть безупречна».

™️ ИЖС

Региональный дагестанский юмор строителей.

™️ ИЖС

Периодическая боль для всех прорабов и владельцев строительных компаний.

™️ ИЖС

Мужчины в браке чаще всего покупают дома и участки в ипотеку

Домклик поделился очередной аналитикой. Эксперты изучили сделки по ипотеке Сбербанка на приобретение земельных участков и жилых домов и составили портрет покупателя загородной недвижимости.

▶️ 69% состоят в официальном браке, при этом у 62% нет детей.

▶️ Средний чек ипотечного кредита на покупку загородной недвижимости составил 3,78 млн руб.

▶️ В Приморском крае портрет покупателя жилого дома и земельного участка практически не отличается от общероссийского:

Возраст — 38 лет; мужчины — 53%, женщины — 47%; в браке — 69%; есть дети — 40,5%. При этом средний чек ипотеки в регионе оказался выше, чем по России — 5,38 млн руб.

Исполнительный директор «Домклик» Дмитрий Чернов в ходе выступления на Domclick Digital Day во Владивостоке рассказал, что медианный возраст заёмщика, приобретающего загородное жильё в России, составил 37 лет.

™️ ИЖС

Для айтишных ипотечников

Коллеги актуализировали список аккредитованных IT-компаний. Делимся файлом для всех, кому актуален вопрос этой льготной программы.

🏠 Условия для заемщиков:

▶️ Стаж — не менее трех месяцев на текущем месте работы.
▶️ Ставка — 6%, срок — до 30 лет.
▶️ Получить кредит по программе могут не только разработчики, но и любые сотрудники IT-компании: бухгалтер, юрист, копирайтер и другие специалисты.

🏠 Главное условие — работа в IT-компании, которая получила аккредитацию Минцифры РФ, получает налоговые льготы, не зарегистрирована в Москве или Санкт-Петербурге.

На ИЖС работает только с эскроу.

™️ ИЖС

Аренда загородных домов на майские праздники подорожала на 15% за год

В среднем сутки проживания теперь обходятся в 9,8 тыс. руб. (+9%). Наиболее востребованы дома площадью 100–150 м² на компанию 4-6 человек. При этом большинство бюджетных и качественных предложений в Подмосковье уже забронировано.

Наиболее популярные направления за пределами Подмосковья — Владимирская (Суздаль и Переславль), Тверская, Калужская область. Кластер самых дорогих домов для сдачи в аренду сосредоточен в престижных локациях, расположенных недалеко от Москвы. Это Новая Рига, юго-западные и западные направления.

Самые дорогие локации находятся на западе и севере. Загородные дома, расположенные вблизи водоемов, обычно дороже минимум на 20-30% в любом направлении, — говорит руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

По оценке директора департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлии Дымовой, наиболее доступные предложения сосредоточены в юго-восточной части Подмосковья: Егорьевское направление, районы Старой и Новой Купавны, Железнодорожный район, а также территории вдоль Горьковского и Новорязанского шоссе образуют так называемый «бюджетный треугольник».

Праздники — период роста ставок. Если обычно дом сдается за 6 тыс. руб. в сутки, то в праздничные дни его стоимость может варьироваться от 15 до 50 тыс. руб. На ценообразование влияют престижность направления, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, а также наличие рядом достопримечательностей и водоемов.

В среднем аренда дома стандартного метража на неделю в майские праздники составит около 150 – 220 тыс. руб. Например, дома в 24 км от МКАД в Раменском муниципальном округе предлагаются именно за эту цену.

«Сейчас арендные ставки в традиционных коттеджах варьируются от 10 тыс. до 40 тыс. руб. за сутки», — сообщила Юлия Дымова. По ее мнению, самый ходовой товар — функциональные дома площадью 100-200 м².

Арендаторы стали внимательны к своим расходам, им важен широкий спектр услуг — мангальная зона, интернет, ТВ с доступом к современным онлайн-кинотеатрам, баня. Многие собственники монетизируют дополнительные удобства, предлагая их за отдельную плату или интегрируя их стоимость в общий ценник.

™️ ИЖС

Юридические мотивационные советы подрядчикам

Технадзор Karbonit поделился 5 базовыми советами для защиты строительной компании.

1. Каждый договор готовим в суд СРАЗУ при заключении

2. Проект = техпаспорт ответственности и основной предмет договора

3. Строительный контроль = система доказательств

4. Инженер ПТО = нотариус стройки

5. Управление проектом = ваш главный PR в суде

Все по делу, однако структура поста и язык написания намекает на использование ИИ для составления материала. Вывод: даже технадзоры уже внедряют ChatGPT для ведения публичной деятельности.

™️ ИЖС

Перестройка старой дачи стоимостью 150 тыс. руб. в дом мечты за 3 года

™️ ИЖС

Домклик сообщает о снижении ставок по ипотеке Сбера⚡️

Диапазон ПСК 27,435–32,291%

Постройте свой дом, о котором мечтали — на выгодных условиях. Ставка по программе «Строительство жилого дома» снизилась на 2 п.п.

Узнавайте первыми о снижении ставок на ипотеку Сбера на @domclick! Не пропускайте выгодные предложения для строительства и покупки жилья, будьте в курсе запусков льготных программ.

Изучите все условия кредита (займа), включая информацию о возможных дополнительных расходах.

#Реклама. ООО «Домклик»

Большой опрос россиян

Аналитический центр ДОМ.PФ совместно с ВЦИОМ провели общероссийский опрос граждан. Некоторыми результатами мы уже делились, а теперь предлагаем вам посмотреть на весь обзор.

™️ 5,7 тыс. человек поделились своими мыслями по поводу жилья. Вот некоторые выдержки из опроса:

▶️ В России более 61 млн семей (супружеские пары; семьи с одним из родителей; одиночные домохозяйства). Доля тех, у кого есть потребность в улучшении жилищных условий, остаётся высокой (39%).

▶️ Каждая пятая семья (13,7 млн) задумывается о рождении детей в ближайшие 5 лет — это ~2,7 млн детей в год. При этом ежегодно рождается около 1,5 млн детей. Есть куда расти!

▶️ Более 5 млн семей, планирующих улучшить жилищные условия в следующие пять лет, рассматривают покупку или строительство частного дома. Рынок ИЖС сохраняет высокий потенциал развития.

™️ ИЖС

Очередной апдейт от Росреестра

Федеральная служба госрегистрации выпустила дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за первый квартал 2025 года.

Без лишних слов, файл прикрепляем, сохраняйте и делитесь с коллегами.

™️ ИЖС

OBI меняет владельцев

Строительная сеть сменила состав совладельцев — ритейлер продал долю в компании «стратегическому инвестору», пишут СМИ.

Согласно ЕГРЮЛ, с 22 апреля ООО «Гермес» получило по 25,99% долей в двух из пяти юрлиц компании — ООО «Оби ФЦ» (основное юрлицо Obi) и в ООО «Сделай своими руками Северо-запад».

С 2023 г. единственным владельцем пяти компаний было АО «Аллонж». Теперь в «Оби ФЦ» и «Сделай своими руками Северо-Запад» у «Аллонж» осталось по 75,1% доли.

Новый владелец — ООО «Гермес» — малоизвестный игрок, который появился только 26 марта этого года. Владелец компании — Владимир Захватошин. Основной вид деятельности организации — оптовая торговля продуктами питания, напитками и табачными изделиями.

В пресс-службе OBI сообщили, что новый партнер поможет «выйти на новые темпы роста и усилить позиции на рынке». В конкуренции Оби проигрывает Петровичу и Хофф, по косвенным факторам медиа-борьбы.

™️ ИЖС

ВТБ снижает суммы

С 24 апреля банк снизил минимальные суммы по комбо ипотеке с господдержкой.

▶️ Комбо-семейная:

Для Москвы, Санкт-Петербурга и их областей — от 12,15 млн руб. (ранее от 13,5 млн). Минимальная ставка от 7,73%.

Для других регионов — от 6,15 млн руб. (ранее от 7 млн). Минимальная ставка от 7,94%.

▶️ Комбо-IT:

От 9,15 млн руб. (ранее от 10,5 млн). Минимальная ставка от 9,27%.

ПВ по всем программам — от 20,1%.

Изменения касаются только новых заявок, поданных с 24.04.2025. Приложил калькулятор по комбо.

™️ ИЖС

Как выглядел бы сегмент ИЖС, если бы не пришла цивилизация рынка.

™️ ИЖС

Настоящее золото для лендлордов

Для всех, кто называет себя девелопером, нашел полезную таблицу от канала «Земельное право».

™️ Стоимость выкупа ЗУ из аренды в собственность по регионам РФ.

Внутри — таблица выкупа земельных участков из аренды и стоимость выкупа ЗУ сразу в собственность, согласно статье 39.18 ЗК РФ, а также запреты на строительство по регионам.

Напомню, что в Мособласти стоимость выкупа подняли до 60% от кадастра, в таблице на момент написания поста еще старая цифра.

Сама таблица доступна по ссылке https://docs.google.com/spreadsheets/d/1q3cRIVzdoeKDNThSvjziaKjcE9Bc34VIF6j5tjKnUqg/edit?usp=sharing

™️ ИЖС

Красивая картинка прогревает покупателя

Делюсь рендерами нового загородного малоэтажного проекта MR Group. Сначала девелопер удивил офисом продаж, теперь архитектурными и планировочными решениями.

Ждем цены на этот мультиформат, который будут застраивать долгие годы. Кстати, на рендерах не видно ни одного коттеджа (только тауны), но верим, что про них не забудут.

™️ ИЖС

ЦБ все порешал: обманутые заказчики ИЖС могут обратиться за реструктуризацией ипотеки

Регулятор сообщил, что заемщики, которые стали жертвами недобросовестных подрядчиков в секторе ИЖС, вправе обратиться за реструктуризацией ипотеки.

Речь идет о случаях, когда люди оформили ипотечный кредит на такой проект, банк перечислил деньги подрядчику, но тот не завершил строительство или даже не начал его.

Рекомендация банкам от ЦБ: принимать во внимание финансовое положение заемщика и его социальный статус, чтобы легитимно снизить ставку, продлить сроки или даже простить долг.

#СКАМ_ИЖС будет побежден финансовыми властями, Минстрой может быть спокоен. Другой вопрос — последуют ли банки рекомендациям ЦБ или регулятору придется менять характер обращения на требовательный?

™️ ИЖС

Ипотека болеет год к году

Выдача ипотеки на ИЖС в марте упала на 91% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года.

В марте выдано всего 0,9 тыс. кредитов (-93% г/г) на 5,2 млрд руб. (-91% г/г). За весь первый квартал — 2,2 тыс. кредитов (-93% к первому кварталу 2024 г.) на 19,7 млрд руб. (-87%).

Поддерживали спрос на ИЖС в первом квартале 2025 г. адресные льготные программы (95% всей выдачи) — большая часть новых кредитов пришлась
на «Семейную ипотеку» — 85% (+14 п.п. к четвертому кв. 2024 г.).

Портфель ипотеки на ИЖС составил 1,2 трлн руб. на 01.04.2025 (+375 млрд руб. за год), его доля в общем ипотечном портфеле выросла до 6% с 4,5% на первое апреля.

Ввод. За январь-март 2025 г. в России введено 32 млн м² жилья (+9% к первому кв. 2024 г.). Весь рост ввода в первом квартале обеспечил сегмент ИЖС (24,7 млн м², +20% г/г). В марте 2025 г. объем введенного жилья составил 10,6 млн м² (+21% к марту 2024 г), из которых 74% пришлось на ИЖС.

ИЖС без поддержки на национальном уровне уже не помочь.

™️ ИЖС

Сомнительная эстетика: сантехнический узел с прозрачным люком и подсветкой.

™️ ИЖС

57% мужчин считают, что они не обязаны строить дом

В пресс-службе ТСТН сообщили, что 43% мужчин в России считают своим долгом построить дом, остальные 57% отметили, что это не входит в их планы.

▶️ 48% при этом считают, что жена должна принимать финансовое участие в строительстве дома.

▶️ 29% опрошенных мужчин планируют построить дом самостоятельно, 26% — с помощью подрядчиков. А другие 45% хотели бы приобрести готовый дом.

▶️ Про посадить дерево и вырастить сына: 52% признались, что не планируют делать этого.

Идея о том, что настоящий мужчина должен построить дом, посадить дерево и вырастить сына сейчас может восприниматься как стереотип, однако, в ней заложена глубокая мудрость. Для строительства дома необходимо многому научиться, вникнуть в различные процессы и свойства материалов, хорошо организовывать работу. Таким образом, мужчина учится преодолевать трудности, достигать цели — эти качества являются ценными в любые времена в любом обществе, — рассказал генеральный директор ТСТН Анатолий Нестеров.

Видимо, именно поэтому Технониколь запустила (выкупила) префаб-производство, чтобы мужчина преодолевал трудности при сложнейшем монтаже их домокомплектов.

™️ ИЖС

Но не все, что блестит, продается

Собрал на ЦИАНе часть домовладений с выставки OV 2024 в Грин Лаундж, которые не продаются, и узнал у риэлтора Vysotsky Estate Екатерины Бунтовичевой причины.

1. Дом 143 м² от Good Wood на участке 16 соток. С октября 2024 года ценник снизили почти на 15,5 млн руб.

2. Каркасный дом 186 м² от SKN-DOM на участке 7,7 сотки. С конца января цену снизили на 7,5 млн руб.

3. 1-этажный коттедж 192,8 м² от Fjorden на участке 14 соток. Скинули уже 5 млн руб.

4. Дом 141 м² от ООО NORD-HOUSE KIROV на участке 14 соток. Цена упала на 4,1 млн руб.

5. П-образный дом от Nordic Wood 250 м² на таком же участке. По моим личным наблюдениям, цена начиналась от 65 млн руб., в январе она упала до 46 млн (-19,1 млн руб.). Сейчас компания не продает лот через агентов, он выставлен за 53,9 млн руб.

С продажами действительно есть сложности, сообщила Екатерина Бунтовичева. Причины — большая удаленность от Москвы и на данный момент полное отсутствие инфраструктуры.

Дома с чеком 50+ млн на самом деле можно купить ближе к Москве, но уже с наличием магазинов, доставок и тд. Также важно качество проработанных сценариев: за такие деньги покупатель хочет понятный, красивый, соответствующий требованиям и ожиданиям дом, с хорошей отделкой и единым наполнением.

Покупает лучше лояльная аудитория — люди, которые вкладывают свое время в изучение технологии, общение с компанией и которые следят за ходом строительства. Такой клиент ценит, понимает и будет готов чем-то пожертвовать ради добавленной ценности.

А почему некоторые продаются лучше и быстрее? Я вижу проблему в цене. В бюджете 30 млн и звонки есть, и продажи идут. Дома 40+ продаются сложнее. Еще один фактор — на выставке улицы для разных ЦА: есть улица, где собраны топовые дома, а есть «второстепенные». Я думаю, что это тоже имеет значение — покупательское эго никуда не денешь.

™️ ИЖС

Продолжение интервью с основателем выставки Open Village Владиславом Копицей.

Если бы к вам пришёл крупный застройщик с предложением выкупить выставку и полностью изменить концепцию — вы бы согласились?

📣 Всё зависит от условий. Если мне докажут, что проект будет жить и развиваться без меня, и при этом сохранит суть — возможно, я рассмотрю продажу. Но сейчас моя задача — чтобы Open Village мог жить без меня и приносить пользу вне зависимости от того, кто им управляет.

Почему вы не делаете круглогодичную выставку домов, чтобы показать нюансы проживания за городом в межсезонье и зимой?

📣 У нас уже есть межсезонные мероприятия.
Как известно, одна выставка проходит на одном месте 2 года:

- В первое лето она называется «Выставка технологий». На ней представлены дома на разной стадии. Ориентировочно 50% «Под ключ», 50% «под отделку».

- Во второе лето она называется: «Фестиваль загородной жизни». На ней уже 95% домовладений представлены «Под ключ».

- Между двумя летними выставками, в тех домах, которые были построены «Под отделку», ведутся отделочные работы, а мы каждые два месяца проводим «Выставки выходного дня».

Получается, что в течение года, пять раз, по три дня, мы демонстрируем:

- Дома на разных стадиях строительства
- Дома и нюансы проживания в них в межсезонье и зимой.

Некоторые считают, что выставка — это шоу для богатых. Что вы скажете? Для вас это бизнес или миссия?

📣 Это и бизнес, и миссия. Open Village я называю — зеркало строительной индустрии России и окно в ближайшее будущее.

Мы объединяем квартиры, дома, ремонты, дизайн, технологии. Это не про статус, это про осознанную среду обитания. Мы помогаем людям сделать верный выбор — вне зависимости от их бюджета. Это проект для всех, кто хочет жить в своём, жить с комфортом, и жить осмысленно.

В этом году выставка откроет свои двери 17 июля в КП «Павловы озера». По данным Владислава, в этом году будет представлено 25 домовладений и около 40 строительных компаний, среди которых: ТАМАК, Дом Форест, Баухаус, ВДК, АПС ДСК, Рубкофф, Dmitry Dom, Izburg, Тверьстройка и др.

#интервьюИЖС

™️ ИЖС

Эксклюзивно для ИЖС. Лицо загородной жизни в России — интервью с Владиславом Копицей

Мы поговорили с создателем выставки Open Village, которая ежегодно собирает десятки строительных компаний и десятки тысяч посетителей, мечтающих о загородной жизни. Обсудили насущные вопросы — от демпинга на рынке до личного отношения к проекту. Ниже — прямые и честные ответы.

Владислав, некоторые участники говорят, что не могут продать дома, выставленные на Open Village. Кто-то даже демпингует и продает в минус. Это действительно так?

📣 На выставке в 2024 году было представлено 55 домов. Если говорить о демпинге и убыточных продажах, нужно оперировать фактами, а не слухами. Назовите конкретные компании, тогда будет предметный разговор.

Лично я не знаю ни одной компании, которая продала бы ниже себестоимости. И знаю много компаний, которые участвовали на выставке 2 года, взяли себе десятки и даже сотни заказов, продали дом с прибылью в 5-10%.

И всё это при том, что основная цель участия в выставке строительной компании: не продать дом с прибылью, а набрать заказов столько, сколько компания сможет качественно обслужить.

Дома на выставке стоят 50–150 млн руб. Для кого вообще эта выставка? Для мечтателей или обеспеченных россиян?

📣 С моей точки зрения, загородная жизнь не для тех людей, у которых нет денег на нее. Людям с ипотекой лучше вкладываться в квартиру. У нас представлены как дома за 15 млн, так и проекты за 130+. Есть компактные дома, бани, бытовки. Мы помогаем даже тем, у кого только участок и минимальный бюджет. То есть Open Village абсолютно для всех, кто мечтает о загородной жизни.

Поймите, выставка для всех, кто живет в своей недвижимости, кто делает ремонт своей недвижимости, кто покупает недвижимость — это про строительную индустрию России. Каждый дом — это, грубо говоря, несколько квартир многоэтажного дома, где есть и санузлы, и спальни, и мастер спальни, и многое другое. И мы — про это все.

Какие точки роста у выставки? Как вы боретесь с недобросовестными подрядчиками?

📣 Что касается точек роста, то раскрывать секреты не буду. Я отдаю это право раскрыть о том, насколько выросла и стала лучше выставка, нашим посетителям. Это самый основной человек, ради которого мы работаем, посетитель. Каждый год мы ставим планку выше. Текущая выставка в Павловых Озёрах — уже на порядок интереснее, чем в Green Lounge. Мы не просто отбираем участников — мы выстраиваем систему аккредитации: «партнёр», «проверенный партнёр», «надёжный партнёр». Только после 5 лет безупречной работы подрядчик получает максимальный уровень доверия. Это наша внутренняя система защиты от недобросовестных игроков.

Ваша выставка продвигает образ загородной жизни. Но почему вы сами живёте в квартире?

📣 Когда создавался Open Village, никто не верил, что такой проект возможно сделать в России. Из первой 1 000 людей, которым я презентовал свой проект, 999 человек сказали: «это невозможно» или «это нереально» и т.д.

В 2016 году, чтобы реализовать идею, я взял крупный кредит, вложил всё в первую выставку в 2017 году. Она рынку понравилась, но я ушёл в минус 120 млн руб. Продавал всё, что было — вплоть до машины. Только в конце 2024 года я закрыл все долги. Сейчас проект набрал обороты, окупается, и забирает всё моё время. Моя семья так часто находится на территории Open Village, что младшая дочь, ещё 5 лет назад сказала: «Наша дача — это Open Village». И она оказалась права на все 100%.

™️ Продолжение в следующем посте.

#интервьюИЖС

™️ ИЖС

Власти РФ будут поддерживать ИЖС на национальном уровне

«Это особенно нужно для сельских территорий», — заявил президент России Владимир Путин в ходе встречи с главами муниципальных образований субъектов РФ.

™️ ИЖС

Если есть возможность, купите участок и постройте такой вот дом. Ну что вам, сложно что ли.

™️ ИЖС

Сбер запустил дистанционные эскроу счета в ИЖС

В зеленом банке появился сервис для дистанционного оформления договора эскроу-счета при строительстве дома в ипотеку.

Это упростит взаимодействие заказчика и подрядчика:

▶️ Подрядчик подписывает договор в СберБизнес.
▶️ Документ появляется в СберБанк Онлайн, заказчик может подписать его.

Застройщики получили возможность существенно сократить операционные издержки и повысить доверие клиентов. Для покупателей онлайн-подписание обеспечивает максимальную прозрачность и защиту инвестиций. В выгоде — обе стороны сделки, — пояснил директор департамента торгового финансирования Сбербанка Игорь Лысенко.

Мера не то чтобы прорывная, но точно необходимая. Без нее 186-ФЗ шагал бы по стране медленно, а требуемых цифр по вводу жилья достичь было бы сложно.

™️ ИЖС

Застройщикам ИЖС применяют повышающий коэффициент

К землям ИЖС для бизнеса, то есть приобретенным в собственность коммерческими организациями под застройку, применяется повышающий коэффициент 2.

Такое решение вынес Верховный Суд. Налоговая служба настаивала, что с 2020 года такие участки облагаются по ставке 1,5% с коэффициентом 2 (п. 15 ст. 396 НК РФ). Законодатель с 2020 года разграничил налогообложение ЗУ для ИЖС. Если участок не используется в предпринимательской деятельности, то он облагается по льготной ставке 0,3%, а если используется — то по ставке 1,5%, установленной пп.2 п. 1 ст. 394 НК РФ для «прочих земельных участков».

Поэтому повышающий коэффициент применяется независимо от ставки (0,3% для физлиц или 1,5% для юрлиц). И только одно исключение для применения повышающего коэффициента 2 — ИЖС, осуществляемое физическими лицами.

Повышенная налоговая нагрузка для ИЖС-лендлордов действует до государственной регистрации прав на объект недвижимости, построенный на ЗУ.

™️ ИЖС

Очередное #ИЖС_зарубеж

Продается целый остров в Норвегии на озере Календатнет в районе Финнмарк, площадью почти два гектара.

Здесь уютный домик с кухней, техникой, камином и мягкой мебелью. На участке мангал с обеденной зоной и лавочками. Есть газ и все коммуникации.

Основной плюс: нет соседей и выхлопных газов, полная тишина. Нюанс: добраться до острова можно только на лодке.

Главное, стоимость — 20,7 млн руб.

™️ ИЖС

Двухэтажные дома снова входят в моду

Пользователи Циан чаще стали искать двухэтажные загородные дома — на них приходится 54% от просмотров объявлений.

При этом в продаже их чуть меньше, чем одноэтажных. В последнее время ИЖС ужимается, в продажу выходит все больше компактных строений, но многие покупатели исходно ориентируются на более просторные варианты.

В объёме предложения кирпичные дома опережают деревянные, но по спросу их доли сопоставимы.
Пользователи всё чаще делают выбор в пользу более доступных материалов (в т.ч. каркасных домостроений), чтобы позволить себе большую площадь за меньшие деньги, — заявила эксперт Циан.Аналитики Елена Бобровская.

Два этажа на небольшом участке действительно помогают сэкономить и добавить пространства. О сравнении этажности частного дома читайте тут.

™️ ИЖС

ВТБ и Сбер отменят комиссии по ипотеке

Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что это был способ удержать объемы выдачи ипотечных кредитов. Отмена взимания комиссий с застройщиков приведет к резкому падению объема выдачи ипотеки, заявил он журналисту Павлу Зарубину.

Греф сообщил, что Сбербанк отменит соответствующие комиссии.

Будем отменять, но это приведет к тому, что резко упадет объем выдачи ипотеки. Просто банки не могут выдавать ипотеку себе в убыток, а она сегодня убыточная.

Глава ВТБ Андрей Костин согласился с мнением коллеги, также пообещал отменить дополнительные проценты.

Раз президент сказал, сделаем, конечно, — добавил он.

™️ ИЖС

Особняк на вершине скалы в Аризоне, который строили 20 лет

Дом Red Tail Cliff построил местный мебельщик Глендон Гуд. Он приобрёл участок в 1998 году, решил реализовать необычный проект самостоятельно, своими руками. В 2021 году дом был готов.

Есть нюанс — добраться до особняка можно только по канатной дороге.

™️ ИЖС

В рубрику #роботы попал автоматизированный плиточник

Робот P900 предназначен для укладки плитки внутри помещений. Он оборудован системами навигации, выравнивания высоты для плитки, визуального позиционирования, вибрации и укладки плиточного клея.

Стоимость даже называть не будем.

™️ ИЖС

Добрались до выходных! Отдыхаем правильно, коллеги.

™️ ИЖС

Сколько стоит самый доступный дом на маркетплейсе?

330 тыс. руб. На апрель 2025 года это дом из минибруса габаритами 6*4*3 (Д*Ш*В) метров. В комплекте мини-терраса 5,5 м², окна, отделка вагонкой. Жилая площадь 15 квадратов, санузел 2,57 м².

Нашел его на Яндекс Маркете. Доставка по всей России. Комплектация на последнем слайде.

™️ ИЖС

Компании из АПК под сельскую ипотеку

Прикрепляем список организаций, сотрудники которых могут воспользоваться сельской ипотекой. Первый файл — компании из агропромышленного комплекса. Второй — организации из социальной сферы в сельской местности.

Получить кредит под 3% могут работники аграрного сектора, социальной сферы на селе, сотрудники органов местного самоуправления и др., включая участников СВО и их семьи.

Заемщикам необходимо каждые 6 месяцев подтверждать трудоустройство в АПК на протяжении 5 лет, иначе ставка по кредиту вырастет на 9%. Банки могут выдвигать свои требования, но основные правила здесь.

™️ Сами файлы в посте ниже.

™️ ИЖС

ФСК Family заходит с очередным проектом в Новую Москву

Компания планирует застроить участок в Новой Москве малоэтажным жилым комплексом. Москомархитектура выпустила распоряжение о разработке проекта планировки территории, расположенной вблизи деревни Кривошеино в Филимонковском районе Новой Москвы.

Проект относится к застройке участка 33,6 гектара в период с 2025 по 2026 год. Финансирование будет осуществляться компанией «СЗ «Марфино» (принадлежит ФСК Family, дочке ФСК и Kaskad Family).

Участок в 2023 году купила управляющая компания «ЭйЭмЭс» за 373 млн руб. Пока подробностей нет, но, учитывая специфику проектов компании (Мартемьяново, Сабурово Клабы), появится МЖК комфорт+ класса.

™️ ИЖС

Беспощадный земельный маркетинг

В очередной раз смотрю участки на #Авито и выделяю для вас настоящие сокровища. Выдержки из текста следующего гостя рубрики:

▶️ Вaш рай у мopя: участок в СНТ «Штoрм» для иcтинных цeнителeй пpиpоды и кoмфopтa!

▶️ Не упустите шанс стать владельцем участка, где каждый день будет наполнен радостью и гармонией!

▶️ Учacтoк вашей мечты в живописнoм мecте Kaлинингрaдcкой облaсти!

▶️ Плoщадь участка: 6 соток — идеальное пространство для строительства и отдыха всей семьей.

В объявлении противоречиво все: 6 соток для семьи — идеальный уголок у моря. А по фото сразу становится понятно, что за 2,2 млн руб. вы получите вечную гармонию и радость.

™️ ИЖС

Опытные дизайнеры знают эту мудрость: «чем больше клиент платит, тем меньше возмущается».

™️ ИЖС

В новом выпуске подкаста "Доход в квадратных метрах", его ведущий - Руслан Надров встретился с Олегом Буклемишевым - кандидатом экономических наук, заведующим кафедры макроэкономической политики и стратегического управления МГУ.

Были обсуждены ключевые макроэкономические тенденции и вызовы ближайшего будущего:

- Что происходит с экономикой РФ прямо сейчас?
- Насколько мы действительно самодостаточны?
- Почему растёт рынок недвижимости несмотря на высокие ставки?
- Будут ли возвращаться иностранные инвесторы?
- Идём ли мы к сценарию 90-х?

Посмотрите, чтобы разобраться в происходящем и подготовиться к тому, что нас ждёт. Подкаст доступен по ссылке!

#реклама

Смотрим цены на дачи в Подмосковье

В «Этажах» подсчитали, что средняя стоимость дач за прошедший год выросла на 10–12%, хотя в предыдущие годы этот показатель достигал 15–20%.

Причины сдержанной динамики: высокая ключевая ставка, дорогие кредиты и интересные депозиты. Еще один фактор, который сдерживает рост цен, — увеличение объема предложения.

Часть дач продаются по причине того, что собственники не имеют средств для их обустройства, другая часть собственников продает дачи, чтобы приобрести квартиру с минимальным займом, считают эксперты. Но есть и причины для роста.

Дачи имеют более широкий ценовой диапазон, чем аналогичные земельные участки в схожих локациях, но под ИЖС, кроме того, растут благоустройство и транспортная доступность части дач. Это сказывается на росте цен на них и, соответственно, средних показателях по рынку. Плюс в этом году на фоне теплой зимы сезон активности на рынке загородной недвижимости стартовал на месяц раньше, что стало катализатором более активного роста цен, — уточнила начальник отдела направления «Загородная недвижимость» компании «Инком-Недвижимость» и член Общественного совета при Росреестре России Татьяна Максимова.

На вторичном загородном рынке Подмосковья, по данным «Инкома», на продажу выставлено 64 тыс. дач. Больше всего загородных домов продается в Одинцовском округе — 9,2 тыс. объектов, средняя цена — 50 млн руб. из-за близости к столице и высокой стоимости земли.

Самые бюджетные варианты в СНТ в пределах 40–45 км от МКАД стоят 1–1,2 млн руб., как правило, это варианты со старым домом для сезонного проживания или небольшими мини-домиками по 12 кв. м и площадью участка 5–6 соток. Однако на дачных землях встречаются и особняки стоимостью 500–600 млн руб. с собственными лесом, бассейном, выходом к водоему, пирсом и вертолетными площадками.

™️ ИЖС

Выкуп земли в МО теперь не 3%, а все 60%

Правительство Мособласти с 1 мая меняет льготные условия для выкупа земельных участков. До 1 мая 2025 года выкуп возможен за 3% от кадастровой стоимости при наличии зарегистрированного жилого дома.

С 1 мая 2025 года сумма выкупа увеличится до 60% от кадастровой стоимости независимо от вида разрешённого использования участка.

Если вы успеете заключить договор аренды до 1 мая 2025 года, то можете выкупить участок по старым 3% — до 1 мая 2026.

Гайки закручиваются. Для земельных инвесторов схема «выиграть торги — построить сарай — выкупить за копейки» больше неактуальна. Безусловно, цены на землю пойдут дальше вверх. А 3% сейчас кажутся таким подарком.

™️ ИЖС

Без лишних слов: как работать с разделом «Сделки» на строим.дом.рф

Записал для вас инструкцию от главного специалиста цифровизации развития жилищной сферы ДОМ.PФ Алины Шарковой.

Спикер ответила на все главные вопросы, которые возникают при работе с инструментом и разобрала пошагово план действий.

Вам осталось только сохранить эту запись себе и повторить действия эксперта. Не благодарите.

™️ ИЖС

«Кот из Бумера» купил особняк Ивлеевой

Экс-жена модного репера Элджея Настя Ивлеева продала свой дом в коттеджном поселке «Старый Свет» артисту Владимиру Вдовиченкову.

«Фил из Бригады» приобрел дом в конце марта за 120 млн руб. Двухэтажный коттедж в Истринском районе достался ему со скидкой в 30 млн.

™️ ИЖС

Электрика тоже может быть красивой, вопрос лишь в цене.

™️ ИЖС

Интернет для вашего загородного дома – легко и доступно с билайном!

Друзья, если вы строите или обустраиваете загородный дом, вам точно пригодится стабильный Wi-Fi для работы и отдыха! 🎉

С тарифом «Интернет LIVE» вы получите 60 или 100 ГБ, которые удваиваются при регулярном пополнении, так что в итоге можно наслаждаться до 200 ГБ мобильного интернета в месяц! 📱

Билайн предлагает два комплекта оборудования для вашего комфорта! Один из них — это 4G Wi-Fi роутер с сим-картой, а другой включает антенную систему для усиления сигнала, Wi-Fi роутер и сим-карту с тарифом «Интернет LIVE» с бонусом 100 ГБ.

📈 Технические преимущества:

Антенна была протестирована в различных условиях — и везде показала отличные результаты: видео грузятся быстро, соединение стабильное, а сигнал усиливается на расстоянии до 10 км от базовой станции🚀;
Комплект оборудования позволит комфортно серфить в интернете на различных устройствах без потери сигнала;
Установка занимает всего 10 минут — никаких сложностей!

Не упустите возможность оставаться на связи, наслаждаясь природой. Все необходимое от билайн — для вашего комфорта в загородной жизни! ✨💻
Кол-во товаров ограничено. Предложение доступно для жителей Москвы и Московской области до 31.12.2025. Подробности по ссылке.

#реклама

Спрос на ИЖС есть. Отдельная программа — может быть

Сегодня на инфраструктурном саммите «Сильная Россия» (InfraSpace) заместитель генерального директора института развития ДОМ.PФ Алексей Ниденс высказал мнение о сегменте частных домов — смотрите наше видео.

За первый месяц действия ФЗ-186 уже 400 подрядчиков опубликвали договора, это 600 проектов на 4 млрд руб.

Предлагается при привлечении подрядчиков для строительства частных домов полностью перейти на эскроу счета.

Получается, больше никакой стройки в серую. Реализуема ли такая задача — еще вопрос.

™️ ИЖС

❓Как эффективно привлекать финансирование и работать с банками?
❓ Как использовать современные технологии для повышения конкурентоспособности проектов?
❓Как правильно организовать продажи и маркетинг проектов в ИЖС?

На 7-м Всероссийском форуме СТРОИТЬ ИЖС выступят топовые эксперты:

🔝Владимир СЕДОВ (основатель Askona Life Group и города Доброград)
🔝 Оскар ХАРТМАНН (международный инвестор)
🔝 Виктор КУЗНЕЦОВ (основатель ВсеИнструменты.ру)

А также:

➡️ 20+ ведущих спикеров
➡️ 2000 участников
➡️ 40+ партнеров на строительной выставке
➡️ пленарная дискуссия с органами власти и руководителями банков

📌 Организатор события - Федерация ИЖС

📍24 апреля | Москва, Vegas City Hall

🎁 Промокод IGS10 на скидку 10%
🎟 Купить билет:
https://federationigs.ru/forumstroit7

Все о рынке ИЖС: от проблем с финансированием до нововведений, строительных норм и правил ✅

Увидимся на Форуме СТРОИТЬ! 🤝🏻

#реклама ООО «ФИЖС»

Раскрыт секрет эскроу

На традиционном выпуске подкаста «Тверьстройки» Андрей Антипин и Сергей Петруша обсудили эскроу счета в ИЖС. Александр Качалов поделился видением того, как создавался закон, сравнив этот процесс с эпизодом из «Простоквашино».

™️ ИЖС

Левобережный банк с 15 апреля запускает сельскую ипотеку

Программа доступна для сотрудников сельскохозяйственного направления. Условия:

▶️ Необходимо официальное трудоустройство в сельскохозяйственной организации на срок от 6 месяцев.

▶️ Перед подачей нужно проверить список аккредитованных МинСельхозом организаций. Это можно сделать по ИНН.

▶️ Процентная ставка — 3% годовых, первоначальный взнос — от 20,1%.

▶️ Максимальная сумма кредита — 6 млн руб. При заключении двух кредитных договоров на один объект недвижимости для двух супругов эта сумма увеличивается до 12 млн руб.

▶️ Подтверждение занятости в сельхозорганизации — банку, в течение 5 лет после получения ипотеки.

О новых условиях сельской ипотеки читайте здесь.

™️ ИЖС

Завершаем заседание Госсовета

Владимир Путин поручил подготовить проекты поручений по развитию строительной отрасли.

Срок: месяц.

™️ ИЖС

Мнение главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной

Ипотека вырастет на 3-8% в этом году. Не 30%, но все же рост

По льготным программам следует убрать банковские комиссии вовсе.

™️ ИЖС

Губернатор Подмосковья Андрей Воробьев попросил ускорить решение вопроса общедомового имущества в ИЖС и в весеннюю сессию принять соответствующий закон.

™️ ИЖС

⚡️⚡️ Хуснуллин предложил рассмотреть ИЖС отдельной программой внутри проекта «Жилье»

™️ ИЖС

Предложения главы республики Татарстан Рустама Минниханова

1. По семейной ипотеке:

▶️ Дифференцировать лимиты по ипотеке по регионам.

▶️ Рассмотреть семьи с детьми до 14 лет.

▶️ Рассмотреть семейную ипотеку для семей участников и ветеранов СВО.

2. Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков.

3. Упростить смену банка для девелоперов в рамках проектного финансирования.

4. Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов.

5. Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

™️ ИЖС

Доброград — первый проект, построенный на частные инвестиции

Сейчас здесь проживает 3090 человек из 60 регионов и 14 стран мира.

Как-то неубедительно: Владимир Седов сделал ставку на иностранных релокантов, не показав русских жильцов его мегапроекта.

Стрим тут.

™️ ИЖС

Началось заседание Президиума Государственного Совета «О развитии инфраструктуры для жизни»

™️ Заявления президента РФ Владимира Путина

Надо навести порядок с комиссиями банков по льготным ипотекам, которые составляют от 5 до 10%.

Растёт стоимость банковского проектного финансирования для строительных компаний. На этом фоне, а также падающего спроса запуск новых проектов также сократился на 23% относительно предыдущего года.

У застройщиков растут долги, что угрожает устойчивости бизнеса, вплоть до ухода с рынка, и может привести к сокращению занятости в отрасли, негативно сказаться на всей экономике. Очевидно, что Правительству совместно с Банком России необходимо принимать адекватные ситуации меры.

Понадобится разработать программу временного субсидирования процентной ставки по кредитам для проектного финансирования строительства объектов, прежде всего, в малых городах. Мы об этом несколько раз говорили, я просил бы на это обратить внимание, там объем строительства небольшой, и здесь, безусловно, нужна поддержка государства, со сроком ввода этих объектов в малых городах в эксплуатацию в 2026 году.

Важнейшее направление, востребованное у граждан – это индивидуальное жилищное строительство. В прошлом году объём ИЖС составил 62,3 млн кв. метров, это около 58% от общего ввода жилья в стране. Здесь свою роль сыграли такие наши системные решения, как «дачная амнистия», программы социальной газификации, строительства и обновления дорог, развитие системы ФАПов, понятный порядок присоединения к электросетям. Это всё важно для человека.

Необходимо наращивать этот сегмент жилья, обращать особое внимание на предоставление земельных участков, на их обеспеченность инфраструктурой, на создание надёжных механизмов для того, чтобы граждане могли вкладывать свои средства в индивидуальное строительство.

В РФ есть риски торможения жилищного строительства на фоне текущей конъюнктуры, сегодня более 2 тысяч проектов в стране реализуются с переносом сроков сдачи более чем на 6 месяцев.

™️ ИЖС