Почему покупка гаражей и парковок – это золотая жила, о которой мало кто знает?

И если это так выгодно, почему этим не занимаются все?

Этот вопрос я слышу каждый день. И вот вам честный ответ:

Люди просто не знают, что так можно.

Всем рассказывали про вклады, крипту, акции, но никто не говорил, что можно купить гараж за 150к и продать за 250к.

▪️Кажется, что это сложно.

Торги, документы, какие-то аукционы… На самом деле это не сложнее, чем заказать такси – главное понимать алгоритм.

▪️Боятся потерять деньги.

А вот тут самое интересное. Люди несут деньги в пирамиды, сливают в «волшебные» курсы по пассивному доходу, но боятся купить реальный актив, который можно пощупать.

▪️Не верят, что это работает.

Пока сами не попробуют. А потом такие: «Блин, а чего я раньше этим не занялся?»

Сейчас тренд на кладовки в гаражах. Даже дети на этом зарабатывают

Как убрать страх и начать?

Прийти завтра на первый живой урок бесплатного обучения «С чего начать: ваш первый объект с торгов».

Покажу какие площадки бывают, как там зарегистрироваться и работать 

📅 эфир уже завтра в 12:00 по мск
💰 бесплатно

Если хотите разобраться в теме и сделать первые деньги на торгах, присоединяйтесь👇🏻

https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM

О чем разговаривают обычные мамы с первоклассниками: оценки, контрольные работы

О чем разговариваю я: учу, как и для чего купить гараж

А вы, что обсуждаете с детьми?👇🏻

Как я начала инвестировать. Часть 1. Как работа хореографом привила мне дисциплину для инвестиций

Может ли простой учитель или хореограф начать инвестировать? Однозначно да. Я сама прошла этот путь

Но нужно дорастить свой уровень хочу

И это не какое-то исключение или звезды сошлись. У меня десятки таких примеров 👇🏻

Анна, мама в декрете
💰купила парковку за 520.000₽
💸сдала в аренду за 10.000₽
🤑планирует продать за 900.000₽

Татьяна, врач эндокринолог
💰купила парковку за 140.000₽ 🤑🤑продала за 200.000₽

Светлана, учитель
💰купила 2 гаража за 91.000₽ и 71.000₽
🤑продала за 150.000₽ и 140.000₽

Если вы уже сейчас понимаете, что хотите сделать первый шаг к инвестированию и жить на одну зарплату или пенсию тяжело, жду вас сегодня на бесплатном обучении по торгам

Прямо сейчас открылся первый урок. Переходите по ссылке, чтобы попасть в закрытый чат со ссылкой на урок

https://clck.ru/3LWaxM

А если ждете вторую часть моего пути к инвестициям, накидайте 50 🔥

Как бедный становится богатым?

Есть всего 4 способа заработать деньги. Если вы когда-нибудь читали Киосаки, вы об этом уже знаете.

Это — Квадрант денежного потока.

Левый квадрат — когда вы меняете время на деньги:

E (employee) — наёмный сотрудник
Работаете “на дядю”, получаете стабильную зарплату. Вроде бы спокойно, но всё зависит от одного человека — начальника. И вы не застрахованы от того, что вас могут уволить.

S (self-employed) — самозанятый / фрилансер
Вы сам себе босс, но и сам себе раб. Ушел в отпуск — доходов нет. Всё держится на тебе.

Правый квадрат — когда деньги работают на вас:

B (business owner) — владелец системного бизнеса или просто предприниматель
Здесь ты нанимаешь людей, а не сам работаешь с горящей ж*пой. Это система, которая работает без тебя. Даже если ты уехал в отпуск

I (investor) — инвестор
Вы ищете способы, куда отправить деньги на работу. И они начинают приносить ежемесячный доход.

Не работаете — но доход идёт.

Так вот. Торги по банкротству — это инструмент, где вы можете покупать недвижимость дешевле, а продавать ее дороже. Соотвественно вы отправляете свои деньги на работу.

Если у вас маленький капитал 50-300 тысяч рублей, то важно на этом этапе сделать инвестирование своим стилем жизни. Когда вы все еще работаете в найме или на себя, но уже ищете способы перейти в квадрат инвестора.
⠀
Но чтобы заработать, сначала нужно понять:

а зачем вы вообще покупаете недвижимость?

Вот 3 самые частые цели:

1. Перепродажа (разово заработать)

купить с дисконтом, продать по рынку.
Подходят:
– квартиры без ремонта,
– кладовки, гаражи, парковки,
– участки.

Цель: быстро +100.000–300.000 ₽
Так начинала я. Первый гараж дал +62.000 ₽ за 11 месяцев 5 лет назад

2. Сдача в аренду (пассивный доход)

получать ежемесячный доход ( если у вас уже есть капитал от 5 млн)
Подходят:
– коммерция,
– парковки и кладовки в ЖК

Цель: 20–40% годовых

3. Для себя или семьи

купить дешевле, чем на рынке
Подходят:
– жильё в нужном районе,
– участок под строительство,
– гараж “под домом”

📈 Экономия: до 50% от рынка

Но как выбрать объект, который будет реально выгодным? И не зависнет при перепродаже?

📆 Именно об этом мы будем говорить на бесплатном обучение торгам 27-30 апреля

Вы выйдете с полным пониманием:
▪️где смотреть лоты
▪️как среди всего разнообразия выбрать прибыльный
▪️как не нарваться на огромные налоги и оптимизировать их

Стартуем уже завтра. Присоединяйтесь 👇🏻

https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM

25 апреля 2025г. Пятница. 102/365

В одном из отчётов я писала, что американские инвесторы вкладываются только в те проекты, где у владельцев было не все гладко и идеально.

Если же у владельца предыдущие проекты были без «нюансов», то значит он не накопил опыта. И вкладываться опасно.

Обещанные «нюансы» наших объектов (см. видео). Наберём 50 🎃, значит интересно. Запишу продолжение.

₽.$. Будьте богаты 💰

Заплатила налог и осталась без штанов

Похоже, это главный страх новичков в торгах по банкротству.

И это неудивительно — когда у тебя на старте 100-200 тысяч, любая копейка на вес золота. А тут тебе кто-то говорит:

«А ты в курсе, что с этого налоги платить надо?!»

И всё. Паника. Мечты о пассиве — в мусорку.

Потому что в голове сразу рождается картина:
▪️Купил гараж за 150 тыс
▪️Продал за 300 тыс
▪️Заплатил налог
▪️…и остался жить на ролтон.

На деле всё не так. Налоги мы платим всегда. Но это не значит, что нужно отдать всю прибыль. Нужно просто правильно выбрать систему налогообложения и оптимизировать налоги.

Я провела через сделки сотни новичков, и точно знаю: когда понимаешь, как работает налоговая, — ты спишь спокойно и зарабатываешь больше.

Поэтому на бесплатном обучении заработку на покупке недвижимости с торгов я выделила отдельный день, где будем говорить про налоги.

Разжую все схемы и дам чёткие примеры – как платить, сколько, когда и как не потерять всю прибыль.

А ещё я сделала памятку по налогам — без занудства, с примерами, с конкретикой. Её получат все, кто придёт на эфир.

Но это лишь один подарок. Сейчас покажу вам бонусы, которые приготовила 👇🏻

₽.$. Как досмотрите кружок, присоединиться к бесплатному обучению можете здесь → https://clck.ru/3LWaxM

24 апреля 2025г. Четверг. 101/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Прикиньте, уже 1/3 года прошла. Если кто ещё не купил объект в этом году, то поторопитесь.

Вам ещё на этом объекте от 25% до 50% сделать надо. (Кто знает мою табличку с техникой 50%, тот понимает. Если не знаете, напишите. Завтра размещу)

Сегодня на стратегической сессии разбирали с девушкой как вырастить ее накопления около 500тр.

У неё 2 пути:
1. Сделать инвестирование стилем своей жизни. Т.е. зарабатывать на работе и на свободные деньги покупать и продавать недвижимость.

2. Уйти с головой в недвижимость и стать профессионалом в этом.

Она только закончила университет и, если будет делать хотя бы по 2 объекта в год, то лет через 5 эти 500тр станут 10млн.

Но, очень важно, в её случае, не стремиться делать много объектов. Достаточно 2, чтобы инвестирование просто было в ее жизни.

Главный же фокус нужно держать на развитии её как профессионала и стремится вырасти до топ менеджера на ее работе.

Если она все силы отдаст, на маленькие объекты, то времени, чтобы быть профессионалом и много зарабатывать не останется.

Ну, или же запускать бизнес по недвижимости и профессионально работать как на своём капитале, так и на инвесторском. Постоянно повышая свою экспертизу в этом.

₽.$. Будь у меня сегодняшние мозги в мои 22 года, я бы рекомендовала себе действовать так.

Но, не факт, что себя бы послушалась))

⚠️Открыт набор на бесплатное обучение заработку на недвижимости с торгов

📆Старт 27 апреля

За 4 дня мы разберемся:
▪️как зарегистрироваться на площадке и что там нажимать
▪️по каким критериям выбрать объект, который не зависнет и принесет деньги
▪️проанализируем объекты, чтобы вы попрактиковались
▪️как оптимизировать налоги, чтобы они не съедали прибыль

А еще я подготовила для вас подарки 🎁
▫️гид по главному закону о банкротстве - 127 ФЗ. Я перевода 300 страниц закона в удобный гайд на простой язык
▫️памятку по расчету налогов при работе с недвижкой
▫️ подробную инструкцию по подготовке к покупке своего первого объекта недвижимости

Первый подарок вы сможете забрать сразу после регистрации 👇🏻

https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM

🎯 7 ПРАВИЛ БЕЗОПАСНОСТИ НА ТОРГАХ ПО БАНКРОТСТВУ ДЛЯ НОВИЧКОВ

Когда вы впервые заходите на площадки торгов, может показаться, что это тёмный лес: какие-то непонятные слова, страшно нажать что-то не то.

Но на самом деле — всё гораздо проще. Главное — не наступить на грабли, на которые наступали до вас:

1️⃣ Проверьте не мошенники ли разместили лот

Лот должен быть опубликован сразу на 2 ресурсах: ЕФРСБ, и на торговой площадке. Если этого нет — уже звоночек.

2️⃣ Проверьте можете ли вы участвовать в торгах

Для этого нужна цифровая подпись, зарегистрироваться на площадке и пройти аккредитацию. По времени занимает 3–5 дней.

3️⃣ Соблюдайте сроки

Чтобы Подписаниеподписать договор — 5 календарных дней. Оплатить — 30. Пропустили? Деньги сгорели.

4️⃣ Проверяйте обременения

Ипотека снимется. А вот долг по капремонту или обязательство достроить дом — может остаться на вас.

5️⃣ Осматривайте объект (даже удалённо!)

На осмотре можно увидеть плесень, покосившееся ворота и даже дырку в потолке.

6️⃣ Нужно сразу знать для чего вы покупаете

Покупаете, чтобы продать? Чтобы сдавать? Или для себя? В каждом из этих способов цена покупки может быть разной

7️⃣ Считайте прибыль ДО сделки

Учитывайте не только цену, но и капремонт, оформление, налоги, время на продажу. Меньше 18-20% прибыли — неинтересно.

Эти 7 правил — ваша уверенность на торгах. С ними вы не попадёте на лот с сюрпризом, не потеряете деньги и не останетесь с объектом, который не сможете продать.

Но…

23 апреля 2025г. Среда. 100/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Сегодня один объект отвалился. Цена прям сказочная. 21 млн и потенциальный доход тысяч 400.

Что было:
Предложили федеральным сетям. Они в один голос говорят: «Локация норм, но у нас никак там фуры не проедут. И мы не сможем разгрузится»

The end, как говорится.

Завтра попытаемся придумать как ещё можно использовать эти квм и заработать.

Именно поэтому собственник так долго продаёт, пошёл на хорошую скидку и нет арендатора там 🤷‍♀️.

Мораль сей истории: если хотите сдать крупному федералу, подумайте про зону разгрузки.

₽.$. У меня просьба к блогерам у кого столько же читателей в блоке тг, как у меня. +-.

Сегодня изучала, как продвигать и развивать тг. Напишите под постом. Спишемся в лс. Есть одна совместная идея.

Этапы торгов

Сохраняйте, чтобы не потерять 😉

Подробнее про каждый этап на интенсиве

Какую недвижимость купить обычному человеку с торгов по банкротству на 50-300 тысяч, чтобы заработать

Если вы всё ещё думаете, что для инвестиций в недвижимость нужны миллионы, скорее всего вы подписались на меня вчера или сегодня

На самом деле — нет. Более 5 лет я и мои ученики покупаем недвижимость с торгов по банкротству со скидками до 80%. А потом перепродаём по рыночной цене

Почему это выгодно?

▪️Конкуренция минимальна, если знать, что и где искать
▪️Можно начать даже с 50 тысяч

Например: Ольга купила земельный участок всего за 38.000₽

Но как найти такой вариант? И не попасть на неликвид?

Расскажу на 4-дневном интенсиве «Какую недвижимость купить обычному человеку с торгов по банкротству на 50-300 тысяч, чтобы заработать»

📆 Стартуем уже 27 апреля!

Вот что вас ждет:

День 1. Как выйти на 100.000₽ малоактивного дохода, имея 50-500 тысяч
День 2. Все стратегии инвестирования для новичка
День 3. Где искать выгодные объекты и как работать с площадками
День 4. Как выбрать прибыльный объект и не нарваться на налоги

После каждого урока — домашка, чтобы вы сразу применили знания на себе.

Это бесплатно. Но чтобы попасть в канал обучения нужно зарегистрироваться

https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM
https://clck.ru/3LWaxM

Вместо отчёта мысль вам на сегодня.

Услышала фразу:

«С деньгами можно:
1. зарабатывать,
2. копить (приумножать),
3. тратить.

Человек хорошо может делать только 2 пункта из 3».

У меня, честно, хуже всего даётся тратить. Уже вторую неделю жму денег на то, чтобы поменять тренера.

₽.$. У вас как с этими тремя пунктами?

Ошибки на торгах, из-за которых можно купить висяк

Когда впервые заходишь в торги — кажется, что всё просто: нашел подешевле — купил — заработал. На деле же торги — это про стратегию и холодную голову.

А вот что чаще всего губит новичков 👇🏻

Ошибка №1. А еще дешевле можно?

Многие новички забывают о важности анализа и стратегии. И просто ищут то, что вписывается в их бюджет.

Сами по себе недорогие помещения зла не несут. Но никогда цена не должна быть единственным критерием выбора объекта.

Нужно точно понимать: можно ли на этом гараже или кладовую заработать деньги, а не встрять на них.

Ошибка №2. Я вам верю

Иногда новички просто не догадываются, что нужно не просто слушать о чем рассказывает конкурсный управляющий, но ещё и досконально изучить документы 👇🏻

Посмотреть ЕГРН, план помещения, позвонить в управляющую компанию и узнать, в каком состоянии объект

Ошибку №3. Да там всё нормально

Говорят они, прочитав документы и посмотрев фото лота. И эта еще одна ошибка - купить без осмотра

Вы же джинсы перед покупкой примеряете? Тоже и с недвижкой.

Не важно что и для какой цели вы покупаете: квартиру для жизни или гараж для перепродажи. Перед подачей заявки на торги вы должны провести осмотр объекта. Чтобы убедиться, что он действительно находится в заявленном состоянии.

Делитесь в комментариях, какие еще страшилки вы слышали о торгах?

Чтобы не работать после 40 лет, нужно накопить всего-то 69 млн рублей

Подсчитали аналитики.

Зумеры смогут это сделать, откладывая 100–150 тысяч рублей в месяц при ставке вкладов 10–12% годовых.

А что делать тем, кому до 40 лет осталось 3-5 лет? Об этом рассказываю в своём тг-канале

Что важно делать, чтобы не было гаража, который продается год?

В голосовом поделилась, как я вижу эту ситуацию

В теории всё хорошо, и гараж и земля и кладовка. Но дальше начинаются подводные камни. Точно знаю например в нашем городе моя знакомая уже несколько лет не может продать гараж. земля неактуальная тоже наверное никому не нужна, проблемная кладовка, например если там плесень или какая-нибудь протечка тоже может быть проблемой. Я все к тому что любой из этих видов объектов может быть прекрасным началом или огромной проблемой. Мне кажется важно анализировать место и состояние объекта, а не только его дешевизну

1. Лев болеет, поэтому уже 3000

2. Как зарабатывают на квадратных метрах. Для насмотренности вам. Есть риск, что могут дать предписание убрать. Надо изучать досконально землю под ларьком.

3. Мы все же за ночь пробили соточку 🥳

Это все новости к 9.00 утра. Надеюсь, никого не взбесила)))

Новая инфа: по одному объекту уронили цену с 65 млн до 43 млн.

Продавцу очень нужны деньги.

Арендаторы уже есть и платят 700+тр.

Это становится подозрительным 🤨

₽.$. Ушла спать. Пока ещё что-нибудь подозрительное не появилось.

Как думаете за ночь соточка будет)))

21 апреля 2025 г. Понедельник. 98/365.

Хабаровск, если согласятся на наши условия.

Нижнекамск, если денут куда-то не особо нужный подвал с высотой потолка 2 м.

Тайный город 2 объекта. Один с открытого, другой с торгов. Ждём сетевых арендаторов.

Это помимо Волгограда и Дагомыса.

В общем, ждите. Будем затариваться 😁.

Когда начинать платить налоги?

Один из частых вопросов у новичков:

«А если я куплю свой первый объект за 50 тысяч — надо ли платить налоги?»

И вроде логично. Мы же только попробовали, денег потратили мало. И платить свои кровно заработанные государству не сильно хочется.

Отвечаю:

налоги мы платим всегда.

Кто-то щас подумал «понятно, расходимся». Но не спешим. Есть нюансы.

Есть два основных вида налогов при работе с недвижимостью:

1️⃣ Налог на владение недвижимостью — платится ежегодно, если объект попадает под налогообложение. Некоторые объекты могут быть освобождены.

2️⃣ Налог на доход от продажи — 13% как физлицо от разницы между ценой покупки и ценой продажи.

❗️Важно: Если вы покупаете первый объект как физлицо, можно воспользоваться налоговым вычетом 250 тысяч рублей.

Пример:
Вы купили участок за 50 тысяч, а продали за 250 тысяч — налог платить не надо, так как сумма попадает в размер вычета.

Если продали дороже — например, купили за 50 тысяч, продали за 300 тысяч тогда:

▪️из 300тр за 250тр не надо платить налог
▪️а за 50тр надо заплатить 13%, т.е. 300-250=50
▪️13%*50=6500р

6500р это налог, который надо заплатить.

Что делать, если кажется, что налог "съест" всю прибыль?

Этот вопрос я буду разбирать на бесплатном мастер-классе. Открою регистрации уже через 2 дня

А под этим постом вы можете накидать еще больше своих вопросов, опасений про налоги 👇🏻

Я хочу сделать максимально полезный эфир, чтобы вы раз и навсегда разобрались с налогами и стоит ли вам вообще заходить в недвижку

Пассивный доход — не роскошь, а безопасность

Когда я у людей спрашиваю: «Нужен ли тебе пассивный доход?», 100% отвечают — да, конечно.

Нет такого человека, кто бы сказал: «Да ну, не нужен мне пассивный доход, мне и так норм».

Просто одни задумывались об этом раньше, другие — даже не предполагали, что так можно. Но всем он нужен.

Другое дело, что говорить одно, а делать — другое.

Как это обычно происходит?

Пока человек молод, активен, деньги приходят с работы — вроде всё нормально. А вот после 40 чаще начинаются мысли:

«Пора бы уже что-то делать, чтобы на пенсии не остаться у разбитого корыта».

Кто-то покупает квартиру и сдает, кто-то берет кладовки, земельные участки, кто-то идет в акции, облигации.

Все ищут, как бы сделать себе подушку безопасности.

Как это было у меня 👇🏻

Я тему пассивного дохода изучала. С недвижимостью работала. Но по-настоящему меня щелкнуло, когда случилась беда.

У мамы инсульт. Я с ноутбуком под мышкой, оставив мужа с ребенком дома, переезжаю к ней ухаживать.

Сиделка — я. Работать — надо. Бизнесы есть, доход есть, но мы даже не думали, что так срочно понадобятся деньги — не себе, а близкому человеку.

А ситуация тяжёлая. Маму выписывают лежачей. Реабилитация дорогая. У нас на тот момент не хватало 50 тысяч и я их взяла из маминых накоплений.

Вот тогда и пришло осознание:
пассивный доход нужен не когда-нибудь на пенсии, а прямо сейчас. Потому что жизнь может резко поменяться в любой момент.

После этого случая я сфокусировалась на пассивном доходе. И теперь, когда ко мне приходят ученики и говорят:

«Хочу доход, чтобы прикрыть задницу»

я их прекрасно понимаю.

Когда у тебя есть пассивный доход, ты:
— спокойнее
— свободнее в выборе
— можешь сменить работу или вообще сферу
— можешь без страха экспериментировать в бизнесе
— не боишься, что завтра придётся идти вагоны разгружать.

И вот ради этого чувства я теперь помогаю людям выстраивать свой стабильный арендный доход.

А тем у кого накоплений еще мало, заработать свои первые миллионы, чтобы начать получать достойный пассивный доход

Какие события заставили вас задуматься о необходимости пассивного дохода и какая сумма нужна ежемесячно пассивно? 👇🏻

Я знаю, что многим из вас я уже «продала» идею купить что-то недвижимое на торгах по банкротству.

Вы вдохновились. Зашли на сайты — начали листать… И тут — ступор.

Какие-то стрелочки, какие-то даты, какие-то странные слова:
аукцион, публичное предложение, шаг снижения, протокол победителя, заявка, задаток…

Вы ведь просто хотели найти себе гараж. Или участок. Или квартиру по хорошей цене. А тут — как будто портал в другую вселенную.

Вы сидите, щёлкаете по лотам. Пытаетесь понять, где кнопка «купить».

Сравниваете цены. Путаетесь в этапах.

Читаете описание — а там сухой текст, где даже непонятно, можно ли этот объект смотреть вживую.

Вы думаете:

«Так… вроде интересно. Но что-то мутно. Наверное, надо быть юристом. Не сейчас».

И закрываете вкладку. До следующего вдохновения. Или до моего нового поста🙃

А давайте я прямо сейчас объясню на пальцах, что за этапы торгов:

📌 Аукцион — это как «битва на повышение».

Пример:
Участок 8 соток в Тверской области выставлен на торгах за 350.000 ₽.

Три участника делают ставки:
— 370.000 ₽
— 390.000 ₽
— 410.000 ₽

Побеждает тот, кто предложил больше — он и покупает.

❗ Цена может вырасти, но если объект специфичный или неочевидный, можно забрать почти по стартовой цене. Остальные просто не заметили его потенциал.

📌 Публичное предложение — это «распродажа с убывающей ценой».

Пример:
Участок сначала стоит 500.000 ₽.
Через неделю - уже 470.000 ₽, потом 440.000 ₽, потом 410.000 ₽ и так далее.

Ты сидишь, ждёшь - и в какой-то момент говоришь себе:

«Всё, беру за 380.000 ₽ — пока кто-то не успел первым».

Кто нажал и подал заявку — тот и победил.

❗ Главное — успеть. Здесь уже не торгуются, здесь выигрывает самый быстрый.

Мы сейчас готовим большое новое 4-дневное обучение:
«Недвижка с торгов для обычного человека: от выбора площадок до налогов».

Всё как вы любите:
— просто,
— понятно,
— без воды,
— с живыми примерами,
— и немного с юмором — потому что серьёзные вещи проще усваиваются, когда не скучно.

📅 Скоро будет анонс и открытие регистрации.

А пока — пишите свои вопросы в комментариях.

Что остаётся тёмным лесом?
Что хочется понять «на пальцах»?
Какие страхи мешают нажать кнопку «участвовать в торгах»?

Я читаю всё.
И включу ваши вопросы в программу 🙌

Что можно купить на 100 т.р. с торгов прямо сейчас?

Попросила сегодня сделать Сашу (это мой агент и куратор на курсе) небольшую подборку с торгов

В подкасте рассказала, что можно делать с разными лотами, чтобы стать богаче. И где будет меньше мороки

Кстати, вот эта небольшая подборка, все ссылки кликабельны:
Сумочка
Ксерокс
Прицеп
Машина
Земельный участок

18 апреля 2025г. Пятница. 95/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Объекты для инвестирования:
есть три обьекта
Волгоград 50 млн с мап 700 000р
Липецк 25 млн с мап 462 000р
Дагомыс 42 млн с мап 740 000р

Что сделано:

Прежде чем описывать все те, нюансы, которые были на объектах. Расскажу про то, можно ли вообще допускать ошибки.

Иначе в комментариях начинается обесценивание ошибок.

Т.к у нас оценочная система в школе, то мы привыкли, что совершать ошибки плохо.

Но…

Например, в другой стране инвесторы не дают денег тем, у кого нет ошибок или их мало. Просто потому что:
- человек не прошел нужное количество уроков.
- Либо человек будет входить в малодоходные проекты, потому что не научился работать с разными рисками и задачами, которые могут встретиться.

И, знаете, я тоже придерживаюсь этого же мнения. И, когда я читаю более мощных коллег, больше вызывает доверие то, как человек выгребал из какой-то фигни, которая обнаружилась.

Единственное, чего я придерживаюсь - не желательно совершать одну и ту же ошибку дважды. Если такое происходит, то явно урок не усвоен и это уже глупость.

Ну так что, есть те, кто не имел нюанса в работе с объектом недвижимости?
Что б я сразу понимала в чьи проекты лучше пока не входить.

₽.$. Всем хороших выходных. И будьте богаты 💰

Можно ли зайти в торги, если в кармане 100 т.р.?

Знаете мы привыкли по классике: нужна квартира — копим на первый взнос от 2 миллионов, ограничиваем себя во всем, берем ипотеку на 30 лет под конские проценты. Звучит знакомо?

Но в торгах по банкротству всё немножко по-другому.

Например, я 5 лет назад начинала со 150.000₽ и купила гараж.

Да, это был небольшой объект. Но именно он дал мне понять: я могу!
А самое главное — мне не нужен миллион, чтобы начать.

Но это было 5 лет назад - скажете вы. И будете правы. С какой же суммой может зайти сейчас?

В начале года моя сестра решилась купить первый объект с торгов. Она выбрала землю. Потому что в неё можно зайти даже если у вас меньше 100к рублей

На гаражи и кладовки я советую закладывать от 200к рублей
А на парковки от 400к рублей

Не нужно копить миллионы, чтобы войти в рынок недвижимости и начать растить свой капитал.

Торги — это возможность начать с малого и расти 📈

С какого объекта хотели бы попробовать?

❤️ земля
🔥 кладовка
👍 парковка
🍌 гараж
🌚 а мне жалко денег

17 апреля 2025г. Четверг. 94/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Объекты для инвестирования:
есть три обьекта
Волгоград 50 млн с мап 700 000р
Липецк 25 млн с мап 462 000р
Догомыс 42 млн с мап 740 000р

Что сделано:

Чтоб вам не казалось, что у нас всё гладко и красиво …

В Тюмени приостановка. До банкротства были какие-то ограничения от приставов.

Управляющий, конечно, суетиться. Либо будем «откатывать» сделку.

Кстати, знаете каждый объект имеет свой нюанс. Когда-то нам эти нюансы были в новинку. Сейчас они повторяются.

В Чите у нас был опыт «откатить» сделку, а в Краснодаре опыт растормошить приставов и получить регистрацию.

И, заходя сейчас в объект, всё равно остаётся чувство, что какой-то нюанс вылезет. Но, сейчас уже уверенность, что «ну решим ведь».

₽.$. Если интересно, то завтра в отчёте могу написать список нюансов каждого объекта.

₽.₽.$. А ещё хочу такую люстру. Как вам? Или как ведро под потолком будет?

Как заработать на торгах даже без связей? 🤔

На торгах по банкротству каждый день появляется 1000 новых лотов … и почти никто о них не знает (кроме умных). Или думают, что там «всё схвачено»

Почему так? Давайте разбираться 👇🏻

Начнем с базы. Что вообще такое торги по банкротству?

Когда у людей или компаний кончаются деньги и платить по долгам нечем, их имущество выставляют на продажу. Это называется торги по банкротству.

Каждый день туда выкладывают 1000 новых лотов — квартиры, гаражи, участки, парковки, машины, да хоть тракторы и сервизы.

А вот людей, которые участвуют… ну, раз в десять меньше. Иногда вы там одни. Как на распродаже, где вы единственный покупатель.

Почему же так мало людей?

Потому что мало, кто рассказывает про торги, а еще вокруг этой темы много разных мифов. Щас покажу

Миф 1. Испорчу карму. Это же помещение должника, значит там плохая энергетика… зато эта энергетика может принести в 2 раза больше денег при перепродаже

Миф 2. Это у людей последнее отняли. Нет, это не правда. Никто людей на улицу не выгонял. Кроме того, по закону последнее - не продаётся. Продают только то, что не является единственным жильём и поможет быстрее закрыть долги.

Миф 3. Вдруг потом назад отнимут. После покупки всё официально регистрируется через Росреестр. Забрать не могут даже с танками. ФЗ 127 нас защищает.

Миф 4. Сложные налоги и документы. Точно. Лучше сидеть на диване и жаловаться, что всё сложно. На деле — документы типовые, налоги обычные. Если нужно подробнее, ставьте 🎃 я объясню на пальцах

Миф 5. Всё хорошее уже отдают своим. Если что-то и отдают, то до торгов оно не дойдёт. Но я и мои ученики регулярно находим и покупаем классные объекты. Значит что-то годное всё же там есть.

Миф 6. У нас в регионе ничего нет. Это моё любимое. А если посмотреть чуть дальше, чем свой регион? Большая часть моих учеников и я сама покупаю удалённо. Это намного удобнее, чем тратить деньги, чтобы слетать в Дагомыс или Комсомольск-на-Амуре

Надеюсь, что смелости я вам добавила. Какие страхи еще не разобрала? 👇🏻

Вместо отчёта отрезвляющая мысль на ночь 😔

И у бедного и у богатого 24 часа в сутках. Но, почему-то кто-то зарабатывает 5 млн в месяц, а кто-то 50 тр

Недвижимость — это наша религия.

Серьёзно, у нас в стране всегда было так. Потому что её можно потрогать, пощупать, показать родителям и детям. Это не эфемерные акции и не виртуальные биткоины. Это что-то своё. Фундаментальное и неприкосновенное

А еще так повелось, что если у тебя есть своя недвижимость — значит, ты что-то да значишь, не зря работал.

Но все почему-то упёрлись в квартиры.

Квартира = единственный вариант.

А что, если я скажу, что есть ещё недвижимость, которая тоже растёт в цене и на которую есть реальный спрос?

Причём заход туда стоит не миллионы. Я сейчас про гаражи, парковки, кладовки, земельные участки.

Они приносят доход, их легко купить и продать выгоднее, чем квартиру. Дайте честно, квартиры сейчас покупают плохо. А на мелкую недвижимость у людей деньги есть.

В неё заходят учителя, врачи, мамы в декрете. Не олигархи. Не инвесторы с миллионами. Обычные люди, которые решили, что достойны большего.

Например,

Анна, мама в декрете
💰купила парковку за 520.000₽
💸сдала в аренду за 10.000₽
🤑планирует продать за 900.000₽

Татьяна, врач эндокринолог
💰купила парковку за 140.000₽
🤑продала за 200.000₽

Светлана, учитель
💰купила 2 гаража за 91.000₽ и 71.000₽
🤑продала за 150.000₽ и 140.000₽

Анастасия, подолог
💰купила земельный участок за 165.000₽
🤑планирует продать за 350.000₽

Да — инвестировать в недвижимость может каждый. Вопрос только в желании.

Поделитесь, сколько не страшно вложить в свой первый объект? 👇🏻

15 апреля 2025г. Вторник. 92/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Объекты для инвестирования:
есть три обьекта
Волгоград 50 млн с мап 700 000р
Липецк 25 млн с мап 462 000р
Догомыс 42 млн с мап 740 000р

Что сделано:
Сегодня на выпускном мотивировала увеличивать активный доход.

Потому что с увеличением активного дохода быстрее растёт капитал.

В итоге взяла обещание с Дарьи, что через 2 недели она будет зарабатывать на 50% больше. Причем она знает как это сделать и даже клиент ждёт её предложения. Но … 🤷‍♀️

₽.$. В общем, кто ждал повода, пишите, что ставите на кон 😊.

Какую ипотеку сейчас взять?

А я фиг знает. Потому что покупаю недвижимость со скидкой до 80% ниже рынка с торгов 🤷🏻‍♀️ там нет ипотек

Стоит ли сейчас брать ипотеку?

Однозначно да, если вам уже надоело жить с родителями, платить дяде или просто хочется возвращаться в свое гнездышко, где все так, как вы хотите. Но при условии, что вы можете выдержать платежи. Даже если случится форс-мажор.

Простой расчет прикрепила на фото к этому посту. Например, если вы живете в Волгограде, у вас семья и нужна двушка. То нужно быть готовым платить каждый месяц 102 т.р.

И здесь возникает вопрос: а есть ли на торгах дешевые квартиры и стоит ли там покупать квартиру себе?

Поискать можно. Но даже если попадется что-то более менее подходящее по цене, скорее всего, это будет не тот район, который вы хотели, не та планировка, и не тот ремонт.

Поэтому с торгов я советую покупать квартиры только, чтобы растить капитал 📈 как это сделали мои ученицы

Например, Ирина купила квартиру по цене, чуть больше первоначально взноса по ипотеке в Комсомольске-на-Амуре 👇

▪️ Цена выкупа квартиры: 1.95 млн ₽
▪️ Ремонт: 880.000₽
▪️ Цена продажи: 4.5 млн ₽

Доход: 950.000₽ или 32%

Или Анастасия, выкупила целый дом

▪️ купила: 434.600
▪️ продала: 1 млн
▪️ срок реализации: 25 дней

Так за несколько перепродаж можно прийти и к сумме на квартиру мечты без ипотеки. Но главное - действовать 😉

14 апреля 2025г. Понедельник. 9101/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Объекты для инвестирования:
есть три обьекта
Волгоград 50 млн с мап 700 000р
Липецк 25 млн с мап 462 000р
Догомыс 42 млн с мап 740 000р

Про соц. сети

- неожиданно, в тик ток не плохо идут подписки и растут просмотры роликов.
Если считать, что аккаунт почти с нуля, то уже 82 человека подписалось.
У меня вопрос «Какого черта, я раньше не постила там, параллельно инсте»?

- по инсте предлагают попытаться восстановить профиль за 1,5 тыс $. Делать или нет? Чё думаете?

- смотрю в сторону ютюба, но писать длинные ролики надо регулярно и нужно прям подготовится, чтобы было о чём рассказывать.
Знаю, что необходимо, но страшно.

В общем, купила тренинг про дисциплину. Может он поможет 🙂.

По объектам:
- в Ижевске все таки с одним арендатором прощаемся.
- в Волгограде приходили смотреть помещение парикмахеры.
- по Липецку ведём переговоры с инвестором. Завтра ещё одна встреча.
По-другим просто работа.

Сегодня на страт.сессии с 2мя девушками обсуждали:

- как одной выйти на 500тр пассивного и надо ли продавать квартиру в Москве.

- со второй, как лишится «торговой девственности» и как расширить денежную ёмкость.

Завтра подумаю, как записать о том, стоит ли продавать квартиру в Москве. И, к чему приведёт, если с ней ничего не делать.

Нужно тратить деньги в 0, чтобы зарабатывать еще больше 💸

Слышали такое? У тебя Луна во Льве, поэтому нужно потратить всю зп и деньги придут

Или нужно тратить деньги на себя, тогда они всегда будут

В подкасте рассказала, кому можно тратить деньги в 0, чтобы они появлялись, а кому нужно действовать по-другому

Кстати, а как у вас обстоят дела с деньгами?

❤️ денежка водится, откладываю
🔥 я инвестирую
🌚 трачу в 0 и деньги реально приходят
😁 трачу в 0, ничего не приходит

Финансовый дайджест

С апреля 2025 года ипотека в Москве стала недоступной для большинства. Чтобы взять кредит на квартиру в новостройке за 16 млн рублей, нужен доход от 430 тыс. в месяц, а для жилья бизнес-класса — от 870 тыс. При этом средняя зп всего 135,9 тыс.

Проще купить парковку и поставить туда палатку.

С 1 сентября 2025 года в России вводятся жёсткие лимиты на снятие наличных через банкоматы — не более 50.000₽ в сутки. Также вступят в силу ограничения для граждан, внесённых в базу «жертв мошенников» ЦБ: им разрешат снимать не более 100.000₽

Лимиты на деньги. Ждём лимиты на воздух.

Самозапрет на выдачу потребительских кредитов и займов за месяц оформили почти 9 млн россиян, рассказала глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

И я согласна с этими 9 миллионами. Лучше гараж с торгов, чем кредит с переплатой

Или вы бы лучше прикупили новый айфон в кредит? 👇🏻

Нашла тест «Создавать капитал по отдельности или совместно, если вы в браке». Решила спросить С.А.

- стал бы он покупать недвижку в тайне от меня?
- кто из нас втягивал в ненадежные инвестиции?
- продолжил бы он со мной работать, если бы мы развелись?

Спросите своих мужа/жену. Интересные ответы можете узнать 😉

11 апреля 2025г. Пятница. 98/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Прикольно, оказывается можно скинуться на 500млн. Девчонки вы 😍.

Объекты для инвестирования:
есть три обьекта
Волгоград 50 млн с мап 700 000р
Липецк 25 млн с мап 462 000р
Догомыс 42 млн с мап 740 000р

В Липецке может понадобится ремонт. Подробности при звонке.

Из существующих задач по текущим объектам. Основные.

1. Челябинск. Меняем стратегию за стратегией, чтобы досдать оставшуюся площадь.

2. В Ижевске арендатор прям под вопросом. И вроде платит, и вроде есть небольшие задержки.

3. В Лениногорск то ли продать, то ли ремонт делать. Думаем.

4. В Волгограде остановили продажу объекта, т.к можем на ндс попасть. Пока считаем цифры, как выгоднее.

5. Кладовка, земли в процессе продажи.

Может что-то забыла.

К чему я пишу эти задачи. Чтобы у вас не складывалось ощущения волшебства и денег с небес.

Когда ты сдал всё в аренду и сдал одному арендатору, то можно выдохнуть и каждый месяц только выставлять счет.

Если у тебя несколько арендаторов и большое помещение, то лучше иметь помощника. И тоже, когда сдано всё, то контролируешь процессы.

₽.€. Будьте богаты💰. Забирайте денежную 🎃, пусть выходные будут прибыльные.

СТРЕМ ИЛИ НОРМ?

Покупать недвижимость, даже если сейчас нет денег, а есть только кредитная карта
❌Стрем. Потому что нет гарантии, что вы быстро продадите этот объект.

Но я бы лучше сделала так: купила объект для других и заработала на этом, как агент от 50 тысяч. А если страшно, то 2 объекта с торгов по банкротству и попросила бы по 25.000 за каждый

Инвестировать в гаражи, если никогда не был в гаражном кооперативе и вообще ты девочка
✅ Норм. Инвестор - это не тот, кто лежит под машиной или хранит соленья в гараже. Это тот, кто умеет считать. А если вы амбициозная девочка, то заработаете даже на гараже

Покупать землю на торгах без выезда на участок
✅ Норм. Потому что посмотреть может другой человек. Зачем вам куда-то выезжать и тратить свое время? Лучше направьте его на то, чтобы детальнее составить план на техническое задание для осмотра

Искать инвесторов на объект за 150-300к тысяч рублей
❌ Стрем. Если вы хотите заработать как агент, то ищите более дорогие объекты. За крупный объект с радостью отдадут комиссию и 100, и даже 200 тысяч рублей. А еще можно стать управляющим объекта и заработать миллион с одной сделки

Инвестировать в тайне от своей второй половинки
✅ ❌Норм, но стрем 😁 Если ваша вторая половина тратит все в 0, то у вас отличный стимул зарабатывать больше и делать это втайне

А как думаете вы, нормально инвестировать в тайне от своего мужа или жены?

10 апреля 2025г. Четверг. 97/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Тут нашли ТЦ. Его выкупить и сразу цель в 500 млн закрыта)

Нас в канале 13 000+. Если каждый сложится по 38,5 тр, то можем купить.

Кстати, для задатка надо 95 млн.

Ну, что, готовы? Пошла открывать ЗПИФ?

По объектам:
Они работают.
- В одном надо согласовать проем в стене, но есть несговорчивая УК. Ведём переговоры.
- На днях должна быть приёмка Тюмени. И запускаем в работу.

Из потенциальных:

Пока объекты от 25 млн. Если есть такая сумма капитала и хотите, чтобы и арендный доход был, и на перепродаже заработать, то пишите Лене.

₽.€. Будьте богаты💰. Скоро выходные 🥳

Как не слить деньги на первом же объекте с торгов?

Сохраняйте пост, если не хотите потом говорить «ой, я не знал(а)…»

Чаще всего я читаю на своих прямых эфирах:

«У меня есть деньги, но я боюсь вложиться не туда»
⠀
И… логично. Страх абсолютно оправданный. Потому что на недвижимости можно:
— либо заработать x2-x3
— либо вляпаться в не ликвид и потом красиво страдать с объектом

Поэтому держите алгоритм, который я даю ученикам, чтобы всё было по уму, а не по чуйке:

1️⃣ Не ведитесь на «дешево»
Если объект стоит как доставка из «Вкусвилла», это не значит, что он вам нужен.
— Оцените ликвидность
— Посмотрите спрос на Авито / ЦИАН
— Поймите: а его вообще кто-то купит, кроме вас?

2️⃣ Проверьте документы (да, это скучно, но обязательно)
— Выписка из ЕГРН
— Нет ли сюрпризов в виде обременений
— Что с коммуникациями

3️⃣ Связь с конкурсным управляющим — ваш источник правды
— Запрашиваем документы
— Спрашиваем всё, что можно — до мелочей
— Сразу поймёте, что из себя представляет объект (и продавец)

4️⃣ Пообщаться с людьми
Да-да, вы можете узнать много полезного и интересного о своем будущем объекте
— с управляющей компанией, если вы покупаете парковку, кладовку, квартиру или коммерческое помещение
— с председателем гаражного кооператива при покупке гаража
— с соседями по земельному участку или позвонить в администрацию

5️⃣ Считайте не только покупку
Это та часть, где новички особенно любят себя обмануть.
— Платежи за торги
— Госпошлины
— Регистрация
— Налоги
— Ремонт / доведение до ума

Сюрпризы будут. Но лучше, чтобы они были заранее посчитаны.

6️⃣Стратегия
— Перепродажа?
— Аренда?

Если вы не знаете, что будете делать с объектом после покупки — значит, покупать его вам пока рано.

Торги по банкротству — это не везение. Это стратегия с холодным расчётом и здравым смыслом.

Поэтому:
📌 Сохраняйте пост
📌 И не забывайте: «просто дешево» — не значит «надо брать»

9 апреля 2025г. Среда. 96/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Ещё один формат отчётов. Сегодня проводила эфир с налоговым консультантом.

Обычно, про налоги много задают вопросов. Напишите под этим постом вопросы о налогах.

Завтра поотвечаю.

Сегодня впервые вела эфир с ботами. Это когда посреди умных разговоров, от которых пухнет голова, вдруг кто начинает заниматься сексом.

₽.€. Пишите вопросы, только дик пики, пожалуйста, не скидывайте

Налоги — это не страшно, если рядом эксперт

Вы постоянно спрашиваете у меня про налоги: в блоге, на эфирах, в чатах

Поэтому для учеников и выпускников большого курса я решила организовать прямой эфир по налогам.

Кто будет:
Евгения Ослоновская — налоговый консультант в сфере инвестиционной недвижимости:

— 15+ лет в бухгалтерии и финансах

— Сэкономила клиентам больше 100 миллионов рублей

— Эксперт по снижению налогов законными способами

Когда:
📆9 апреля (сегодня)
⏰18:00 МСК

Почему важно быть вживую:

— Можно задать вопросы прямо в эфире
— Получить разбор конкретной ситуации
— Понять, как правильно оформлять сделки, чтобы не терять деньги на налогах

Запись будет, но живое участие всегда ценнее: что-то уточнить, задать вопрос, услышать то, чего нет в теории — это возможно только в прямом эфире.

Кстати, если вы только сегодня присоединились к обучению, запись для вас тоже будет доступна 😉

❗️Дорогие, жду вас в 18:00. Не забудьте поставить будильник, потому что такие эфиры пропускать нельзя

Ссылка будет в общих чатах обучения 🤍

У вас так же? 😂

Начинаю в 12:00 по мск рассказывать, как анализировать объекты на торгах. Ссылка придет после регистрации на почту, в бота и в закрытый чат. Чтобы вы точно не потерялись

https://clck.ru/3KYrdy

8 апреля 2025г. Вторник. 95/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Сегодня новый формат отчетов. Кому зашёл, ставьте 🔥.

История о том, как мы чуть не ушли в судебные споры на пару лет и не попали на штраф в миллионы.

Приятного прослушивания 😉.

P.S. мораль сей басни - узнавайте в каких отношения управляющая компания и продавец. Будьте богаты 💰

8 апреля 2025г. Вторник. 95/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Сегодня новый формат отчетов. Кому зашёл, ставьте 🔥.

История о том, как мы чуть не ушли в судебные споры на пару лет и не попали на штраф в миллионы.

Приятного прослушивания 😉.

P.S. мораль сей басни - узнавайте в каких отношения управляющая компания и продавец. Будьте богаты 💰

8 апреля 2025г. Вторник. 95/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Сегодня новый формат отчетов. Кому зашёл, ставьте 🔥.

История о том, как мы чуть не ушли в судебные споры на пару лет и не попали на штраф в миллионы.

Приятного прослушивания 😉.

P.S. мораль сей басни - узнавайте в каких отношения управляющая компания и продавец. Будьте богаты 💰

8 апреля 2025г. Вторник. 95/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Сегодня новый формат отчетов. Кому зашёл, ставьте 🔥.

История о том, как мы чуть не ушли в судебные споры на пару лет и не попали на штраф в миллионы.

Приятного прослушивания 😉.

P.S. мораль сей басни - узнавайте в каких отношения управляющая компания и продавец. Будьте богаты 💰

И что вообще выбрать?

Разбираем, в чём разница — на пальцах

🔹 Практикум — это как экспресс-завтрак: быстро, сытно, даёт энергию действовать.

🔹 Большой курс — это уже обед из пяти блюд: с закусками, горячим, десертом и кофе в конце. Для тех, кто хочет разобраться глубже и построить систему.

Что даёт практикум?

7 дней — и вы уже не просто слышали слово «торги», а знаете: — как выбрать площадку,
— куда скинуть задаток (и не потерять его),
— как запросить документы,
— как безопасно купить имущество,
— и как из этого сложить 100.000₽ пассивного дохода.

Главная фишка – это живой эфир со мной. Даже если вы что-то не поняли за предыдущие 6 дней, я разложу всё по полочкам и отвечу на все накопившиеся вопросы.

👉 Подходит, если:
✔️ хотите «потрогать» тему, понять, ваше это или нет,
✔️ времени в обрез, а хочется уже понять, как работает эта история,
✔️ любите четкие инструкции.

А что даёт большой курс?

Это уже погружение с головой — от понимания законов и нюансов налогов до:

— тонкой аналитики объектов,
— стратегии выхода на 100к+,
— продажи объекта (даже если вы на в Биробиджане, а объект в Рязани).

60+ уроков, всё по шагам. С кейсами, алгоритмами, таблицами, шаблонами.

Прямо бери и делай.

А еще кураторы, которые не дадут слиться и проверят каждый ваш шаг, чтобы вы купили по-настоящему стоящий объект, а не пустышку

Бонусы:

✔️чат с разборами объектов, чтобы вы быстрее нарабатывали насмотренность
✔️чат выпускников, где я и Сергей Андреевич продолжаем вас поддерживать даже после окончания обучения

👉 Подходит, если:
— вы точно решили, что торги — ваш путь,
— хотите не просто разок поучаствовать, а выйти на стабильный доход,
— нужна система, а не разрозненные знания.

Резюмирую:

Хотите быстро стартануть и проверить, насколько тема вам откликается — идите на практикум.

Готовы сразу идти в глубину, строить свой инвестиционный путь — берите большой курс.

Обе программы — не «почитать для галочки», а про действия и результат.

Практикум стартовал вчера, но сегодня еще можно присоединиться. А вот попасть на курс могут только те, кто был сегодня на прямом эфире или придет завтра

Попасть на эфир можно здесь

https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy

Чем отличается ваше обучение от практикума ?)

Еще один первый объект куплен!

Ученики большого курса по торгам радуют каждую неделю новыми купленными объектами 🤩 а ведь прошел только месяц со старта обучения

Но вернемся к цифрам. Я их обожаю

💰купила парковку за 592 390 рублей.
💸планирует продать за 1 350 000

Совсем скоро на одного миллионера станет больше! Ведь вчера вечером она уже выложила парковку на продажу

Екатерина буквально припарковала свои деньги в два раза выгоднее 😄

Кто хочет такой же результат, как у Екатерины, ставьте ❤️ этот пост заряжен на удачу

А еще лучше приходите на интенсив. Там я дам возможность зайти на обучение торгам, чтобы вы смогли повторить результат Екатерины. По очень доступной цене

Если вы еще не в теме и просто хотите познакомиться с инструментом, понять, как работают торги, то жду вас

📆сегодня в 12:00 на интенсиве «Как купить недвижимость с торгов, чтобы заработать»

Вам подходит этот эфир, если:

— у вас есть хотя бы 50-150 т.р., чтобы купить первый прибыльный объект
— вы хотите, чтобы деньги не обесценивались, а сами зарабатывали новые деньги
— вы просто хотите стать тем самым первым человеком в семье, который смог

Мы разберем все от того, как выбрать площадку и зарегистрировать на ней до выбора и покупки первого объекта, на котором точно можно заработать

Успейте зарегистрироваться и сделать шаг к своей первой прибыльной сделке 👇🏻

https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy

7 апреля 2025г. Понедельник. 94/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Пробую новый формат отчётов. Ставьте 🔥, если классно так.

Из того, что не влезло:
1. В Ижевске арендатор сделал ремонт. Сейчас наша очередь менять фасад. Ждём денег арендных

2. По Саратову получили заветную бумажку. С.А месяц бодался из-за нее и 5 раз платил нотариусу за переделку по 1800р. Бумажка про то, чтобы выделили 45кВ мощности для Чижика.

₽.$. Из личного. После того, как произошла пропажа инсты. Такое чувство, что везде обнуление. Пока постепенно выхожу из этого. Прошло 30% от года, а опыта как на все 3 года получила.

Как купить недвижимость с торгов, чтобы заработать 🤔

Если у вас в кошельке 50-150 тысяч, то ждать пока накопиться хотя бы миллион - плохая идея.
Инфляция сожрёт ваши деньги быстрее.

Для меня нормальный способ — торги.
✔️Гаражи по цене айфона. ✔️Квартиры с дисконтом в 30-50%. ✔️Участки дешевле чем билеты до Сочи туда-обратно.

Поэтому я вас зову на БЕСПЛАТНЫЙ 2-дневный интенсив «Как купить недвижимость с торгов, чтобы заработать»

📆Когда: 8 и 9 апреля
Формат: эфиры, чёткий план без воды

Программа:
День 1. Как зайти на торги и не облажаться — найдем площадки, — разберем регистрацию, — покажу, как не выбрать «проклятый» объект

День 2. Лоты, которые приносят деньги — реальные кейсы — как посчитать доходность — где накосячить, чтобы потерять деньги (и как этого не делать)

Ну и, кончен, я подготовила для вас бонусы. Вы их получите сразу после регистрации:
🎁 Урок «Как работают деньги» — спойлер: не как вы думаете 🎁 Урок «Методы инвестирования» — подберем тот, который подойдет вам

Чтобы забрать подарки, посмотреть эфиры и разобраться в недвижке с торгов, переходите по ссылке 👇🏻

https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy

Девочки, срочный сбор 🚨

Хочу сделать себе брови, чтобы экономить время по утрам. Но не так, чтобы было, как будто ребенок нарисовал домики 😄

Что выбрать, чтобы было натурально? Знаю, что есть микроблейдинг, пудровые брови, волосковое нанесение. Вы какую технику выбирали?

Как выбрать первый объект недвижимости с торгов, если нет опыта?

Я тоже когда-то сидела с круглыми глазами, уставившись на сайт торгов.

Красные стрелочки? Зеленые? Аукцион? Публичное предложение?
Что это вообще значит? Куда нажимать? Где искать? И что покупать?!

Я боялась ошибиться.
Боялась вложить последние 150 тысяч и не вернуть ничего.
Боялась, что не разберусь в документах.
Что куплю развалюху, которую никто не захочет.

Но знаете, чего я боялась больше всего?
Что пройдёт ещё год, и ничего не изменится.

Что я так и буду стирать полотенца за гостями.
Что мечты о пассивном доходе и финансовой свободе останутся только мечтами.

И я решила:
лучше сделать и ошибиться, чем не сделать и остаться там же.

Мой первый объект, как вы помните, гараж за 150 тысяч. Маленький, неказистый. Но я его продала дороже и поняла: это работает.

Сейчас я с лёгкостью выбираю объекты на торгах и даже работаю с агентами, которых вырастила сама.
Но помню, каково это — быть новичком. Поэтому я решила сделать интенсив для тех, кто только начинает.

8 и 9 апреля в 12:00 мск я проведу интенсив «Как купить недвижимость с торгов, чтобы разбогатеть»
В первый день мы разберем: • Какие сайты выбрать • Что значат стрелочки и статусы • Аукцион или публичка — в чём разница • Что вводить в поиск, чтобы находить «золотые» объекты • Как зарегистрироваться и принять участие в торгах
Во второй день: • Какую недвижимость покупать, чтобы заработать • Как рассчитать доходность до покупки • Покажу разбор реальных объектов • Разберу 5 самых частых ошибок новичков • И ещё раз расскажу о курсе, который уже помог десяткам людей купить первый объект с торгов

Чтобы попасть на интенсив, регистрируйтесь по ссылке

ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬСЯ

Разберёмся вместе. На человеческом языке, с реальными кейсами и без пафоса.

Потому что путь к миллиону начинается с первого объекта. И лучше бы вы выбрали его правильно.

Рекомендация от систер. Она у меня кандидат филологических наук и, недавно, начала растить капитал.

Где-то в этом канале про неё рассказывала.

В общем, чтиво на выходные

Как я поняла, что на зарплате не разбогатеешь?

Когда-то давно я работала учителем в сельской школе. Вела кружок хореографии, подрабатывала фитнес-инструктором.

Работы — дофига. Зарплаты — нифига.

В то время мне казалось нормальным считать дни до аванса, покупать одежду на распродажах и экономить на всем, кроме работы.

Но однажды я поймала себя на мысли:

«Я всю жизнь буду вот так жить?»

Тогда я решила: раз в найме денег нет — значит, они есть в бизнесе.

2019 год. Я бизнесвумен.

Но не та, что в дорогих костюмах и с ноутбуком у бассейна.
А та, что сама убирает в своём хостеле, заселяет гостей, стирает простыни и по ночам отвечает на звонки.

Сотрудники получали столько же, сколько и я — 60 тысяч в месяц.

Я пахала 24/7, а свободы и денег по-прежнему не было.

И тогда я снова задала себе вопрос:

«Я всю жизнь буду вот так жить?»

В тот момент я осознала главное: неважно, в найме ты или в бизнесе — если меняешь время на деньги, ты не разбогатеешь.

Тогда я начала изучать инвестиции в недвижимость с торгов.

Я мечтала сразу купить коммерческое помещение за 2 млн и продать с прибылью.
Но у меня было только 150 тысяч.
Пришлось умерить аппетиты и взять гараж.

А потом… я поняла, что это работает.
Продала дороже. Взяла следующий объект. Потом еще один, и еще один

2025 год. Хостела больше нет.

Теперь у меня капитал 35 млн, пассивный доход 400-500к и время.

Я больше не меняю время на деньги. Я создаю активы, которые работают на меня.

Хотите так же?

8 и 9 апреля в 12:00 мск проведу интенсив «Как купить недвижимость с торгов, чтобы разбогатеть».

Расскажу:
✅ Где брать объекты дешевле рынка
✅ Как находить прибыльные лоты
✅ С чего начать, если у вас всего 50-150 тысяч рублей

Интенсив бесплатный, но попасть на него можно только после регистрации 👇🏻

https://clck.ru/3KYrdy
https://clck.ru/3KYrdy

4 апреля 2025г. Пятница. 91/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что делать?

Сегодня про то, как быстро отвечают кураторы. Ииии, знаете - это мина замедленного действия 🤷‍♀️.

С одной стороны, вроде бы, для учеников это прям здорово.

Но, с другой стороны...

В работе с недвижимостью и с инвестициями очень много неизвестных. Нужно уметь находить информацию, думать какую именно найти так, чтобы просчитать риски. Т.е. очень важна самостоятельность как в поиске ответов, так и в принятии решения.

Если покупаешь объект за 100тр, например. То, цена ошибки не так велика. Тем более, если это не твои последние деньги.

Но, когда ты заходишь в объекты от 20 млн. То надо уметь думать, искать необходимую информацию самостоятельно и главное решаться на покупку.

Кстати, именно поэтому сейчас у нас пауза в покупках объектов. Чисто психологически нужно прожить эти суммы и тот уровень ответственности, который с ними приходит.

Возвращаясь к быстрым ответам кураторов. Я за то, чтобы отвечали на вопросы не так мгновенно. Чтобы выработать ту самостоятельность, которая ведёт к богатству.

Вы, как руководитель, как бы поступили? Поощряли бы кураторов за быстрые ответы или вырабатывали в учениках самостоятельность и давали время на поиск ответа самостоятельно?

Нет, практикум - это ваша карманная инструкция, что конкретно делать на торгах:

- как выбрать площадку
- как создать электронную подпись
- как оставить заявку, чтобы ее не отклонили
- как и когда вносить задаток

А про выбор объектов и как с каждым работать я рассказываю на большом курсе по торгам

Кстати, последние кейсы, которые я показывала, оттуда 🤩 а мы работаем меньше месяца

❤️ - тоже так хочу
🍌- это нужно много денег…

Почему заходить в торги нужно прямо сейчас?

Если у вас есть 50-150 тысяч рублей, у вас два варианта:

1️⃣ Оставить их на депозите, чтобы через год купить себе бургер с дополнительным сыром.

2️⃣ Купить гараж, парковку или кладовку со скидкой до 80% и заработать +50-100к на перепродаже.

Выбирайте сами.

Почему это работает?

▪️ Недвижимость – как хороший виски. С годами только дорожает. А если купили по скидке – дорожает вдвойне.

▪️ Продается быстро. Люди готовы брать гаражи и кладовки без ипотеки и долгих раздумий. Вам не придется ждать годами, пока покупатель оформит документы.

▪️Можно найти объекты со скидкой до 80% от рыночной стоимости. Все это позволяет зайти в недвижимость даже тем, у кого максимум инвестиций раньше был в «ведро KFC», ну или в айфон.

▪️ Минимум рисков. Гараж – это не крипта, не рухнет за ночь. В худшем случае продадите за те же деньги, в лучшем – с хорошей прибылью.

Как начать?

Приходите на 7-дневный практикум «Торги по банкротству: от выбора площадки до участия в торгах», который стартует 7 апреля.

Что разберем?

🔹 Где брать объекты со скидкой до 80% (без мутных схем)
🔹 Как не влететь на скрытые платежи
🔹 Как подать заявку так, чтобы ее не отклонили

В конце практикума прямой эфир, где отвечу на все ваши вопросы. (В прошлый раз было 116 вопросов и 2 часа времени, так что запасайтесь чаем.)

Если хотите не просто «разобраться в теме», а реально зайти в недвижимость без миллионов и головной боли, переходите по ссылке и занимайте место 👇🏻

https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4

3 апреля 2025г. Четверг. 90/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Для начала про штрафы, для тех, кто не в курсе.

Я могу себя отнести к дисциплинированным людям и к тем, кто может в долгую работать над одной целью (пока не получится, либо не будет актуально).

Кстати, для того чтобы сколотить себе капитал и выйти на пассивный доход.

Надо, всего лишь:
1. Дисциплинированно отбирать объекты и
2. Наработать 10 000 часов с одной недвижимостью.

Это я и демонстрирую. Чтобы было понятно на моём примере как через эти действия создаётся капитал и пассивный доход.

А, чтобы было веселее, я переодически устраиваю себе челенджи. Развлекаловка у меня такая )).

В этом году челендж «Купить на 500млн для инвесторов». При этом каждый день пишу отчёты (кроме выходных и праздников). Так вот, кто первый заметит, что отчета нет, тому выплачу штраф 5 тр.

Поэтому следите за периодичностью отчётов 😉. Глядишь и вам удастся подзаработать.

Кстати, сегодня ученикам было предложено писать отчеты. Чтобы прокачать дисциплину. И придти к богатству.

Как вы думаете, что они написали на эту идею?

₽.$. Каждый раз думаю какое фото или видео прицепить к отчёту.

На сегодня в телефоне только видео китайской сушилки. Ждала её месяц, приехала не та комплекция.

Продавец уже 40% скинул, лишь бы я её себе оставила

Осталось убедить 13880 человек, что я не фейк 😁

Штраф за день без отчета - ✅

Почему покупка гаражей и парковок – это золотая жила, о которой мало кто знает?

И если это так выгодно, почему этим не занимаются все?

Этот вопрос я слышу каждый день. И вот вам честный ответ:

Люди просто не знают, что так можно.

Всем рассказывали про вклады, крипту, акции, но никто не говорил, что можно купить гараж за 150к и продать за 250к.

▪️Кажется, что это сложно.

Торги, документы, какие-то аукционы… На самом деле это не сложнее, чем заказать такси – главное понимать алгоритм.

▪️Боятся потерять деньги.

А вот тут самое интересное. Люди несут деньги в пирамиды, сливают в «волшебные» курсы по пассивному доходу, но боятся купить реальный актив, который можно пощупать.

▪️Не верят, что это работает.

Пока сами не попробуют. А потом такие: «Блин, а чего я раньше этим не занялся?»

Как убрать страх и начать?

На практикуме «Торги по банкротству: от выбора площадки до участия в торгах»:

✔️ Покажу пошагово, как участвовать в торгах
✔️ Разберем как составить заявление, чтобы его не отклонили
✔️ Объясню, как внести задаток и когда это лучше делать

📅 Старт: 7 апреля
💰 Цена сейчас: 5000₽

Если хотите разобраться в теме и сделать первые деньги на торгах, присоединяйтесь, пока есть места 👇🏻

https://clck.ru/3GaLw4

2 апреля 2025г. Среда. 89/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

Хотела поднять одну тему, которая прямо очень сильно влияет на доход и на принятие решение покупать объект или нет.

Это ФОКУС. Т.е. на чём у тебя фокус, того ты и достигнешь. Объясняю.

Я рассказываю в соц.сетях про деньги. И в отношении денег есть 2 крайности - это либо экономить, либо больше зарабатывать.
Если экономить, то это знать:
- где какие акции есть,
- где какие кеш-беки в банках,
- на какую сумму надо купить, чтобы получить бОльшую скидку
- где бы что урвать быстрее всех и т.д.

Если зарабатывать больше, то это изучать:
- как другие зарабатывают больше в твоей же нише;
- как продвигают свой продукт/услугу (новинки маркетинга, личного бренда, продаж);
- тестировать кучу гипотез и т.д.

Причём в мозге есть возможность фокусироваться только на одном. Либо ты ищешь что где урвать подешевле, либо ты ищешь как больше заработать.

Лично у меня в голове не получается знать акции, кешбеки и только в этих магазинах закупаться и только картами определенных банков. И одновременно думать "как вырасти в доходе х10".

И, чтобы не впадать в крайности:
- либо только желтые ценники и жизнь на кешбеки;
- либо не смотрю на ценники.

Основной фокус на увеличении дохода, а для экономии я вывела правила:
1. Торговаться за недвижку.

2. Торговаться и спрашивать лучшие условия на других услугах/продуктах, чтобы тренировать навык переговоров и продаж. Кстати, в магазинах при покупке одежды я спрашиваю скидку или подарок, чтобы чувствовать эту игру.

3. Детям покупать одежду в одном и том же магазине, не выискивая где такое же, но дешевле. Просто потому что жалко столько времени тратить на вб.

4. Покупать спустя сутки. С вещью надо переспать в голове. И, если до сих пор тебя клинит по ней, то, может, имеет смысл купить.

5. Покупать время. Этот пункт как-нибудь отдельно раскрою.

₽.$. У вас как с экономией?

Новый вызов: 100.000 подписчиков за 6 месяцев!

Ну что, уже несколько недель я без инстаграма. Но как говорится: поплакали, покакали и идеи дальше

Почему не стала восстанавливать старый?🤔

Мы работаем над этим, но это не быстро. Да и гарантий никаких. А ждать – не моя стратегия.

Моя цель – 500 млн в недвижимости. И чем быстрее я соберу социальный капитал, тем быстрее её закрою.

Как это будет происходить, можно посмотреть в моем новом аккаунте

Запрещенная социальная сеть здесь

Как за 7 дней разобраться в торгах?

Вот честно. Вы можете и дальше читать посты и думать „надо попробовать когда-нибудь“.

А можете уже через неделю знать, как купить первый объект на торгах.

Что вас ждет на практикуме?

✔ Как выйти на 100.000₽ пассивного дохода через торги
✔ Что можно купить на торгах, чтобы заработать быстро
✔ Где искать контакты, как проверять документы и не потерять деньги
✔ Как подать заявку, внести задаток и выиграть торги

7 дней, понятные видео, практика и разбор ваших вопросов.

📆Старт 7 апреля
💰Цена всего 5.000₽.

Для того, чтобы начать инвестировать, не нужны миллионы. Достаточно иметь 50-150 тр

А еще не обязательно быть женой миллиардера. У нас зарабатывают врачи, учителя и обычные домохозяйки

Присоединиться к практикуму можно здесь 👇🏻

https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4

1 апреля 2025г. Вторник. 88/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

Что сделано:

В разработке объект за 30 млн. Арендный доход 400тр. Если честно, то так себе 😑

Но, поищем ещё в нём потенциал.

Пожалуй, на сегодня только эти новости. Всё остальное работает.

₽.$. Кстати, штраф 5 тр выплатила. Будьте богаты💰.

Кстати, вы чувствуете какую-то хандру? Что-то похожее на ленивца))? Или бодры, свежи и энергичны?

5 тр переведены

Как превратить 3,8 млн в… воздух?

Рецепт простой, но записывать не нужно:

▪️Храните деньги дома
▪️Не объясняйте детям, что мошенники – это реальность
▪️Надеяться, что 16-летний подросток не решит спасти свою судьбу с помощью онлайн-гадалки

Итог: ни денег, ни квартиры. Зато ЕГЭ сдаст. Может быть

А теперь представьте, что эти 3,8 млн вложили бы в коммерческую недвижимость. Например, купили бы небольшое помещение, сдали в аренду, а потом перепродали дороже.

В плюсе все:

✔ Родители – потому что их деньги работают и на выходе их будет еще больше
✔ Дочь – потому что у неё в скором времени может появится собственное жилье

Как говорил великий классик: «Граждане, храните деньги в сберегательной кассе». А еще лучше вложить их в ликвидную коммерцию и спокойно собирать на первый взнос без шансов слить всё на чьи-то «порчи».

Кстати, совсем скоро мы начнем разбираться с этой темой на мастер-группе. Там мы учимся превращать деньги не в дым, а в прибыль под моим личным руководством

Меня вот интересует, кем работали ее родители и как они не заметили сразу пропажу 4 млн? Поделитесь в комментариях 👇🏻

Как покупать землю, парковки и гаражи на 50% дешевле?

Если вы думаете, что для инвестиций в недвижимость нужен огромный капитал, то держите инсайт: стартовать можно с 50-150 тысяч рублей.

❌ Не нужно брать ипотеку
❌ Не нужно годами копить
❌ Не нужно разбираться в сложных схемах

На торгах по банкротству каждый день продаются тысячи объектов:

▪️ Земельные участки
▪️ Гаражи
▪️ Парковки
▪️Кладовки

И что самое приятное – по цене на 30-80% ниже рынка. Потому что задача кредиторов — как можно быстрее продать имущество банкрота, а не ждать «идеального покупателя».

Например, Яна так приобрела гараж

💰Купила с торгов за 160.000
⏱️Продала через месяц
💲Цена: 285.000

🧐 А если провернуть 3-5 таких сделок в год?

Да, это и есть тот самый первый миллион, который кажется недостижимым, пока не знаешь, как работает этот рынок.

Почему большинство людей до сих пор не инвестируют так?

🤯 Потому что думают, что это сложно, рискованно или что без опыта туда не зайти.

Но на практике достаточно четкого алгоритма и 5-6 часов работы на сделку.

Хотите научиться? Тогда жду вас 7 апреля на практикуме

Мы разберем:

– как и где искать объекты
– на какие документы обратить внимание
– как оформить электронную подпись, чтобы участвовать в торгах
– как вообще подать заявку и внести задаток

Останется только пройти по этим шагам и заработать на перепродаже своего первого объекта 🤩

Занять место

31 марта 2025г. Понедельник. 87/365

Моя цель:
Купить инвесторам на 500 млн руб. до 31.12.2025.

Кто ищет, куда пристроить в работу миллионы, то напишите ассистенту Елене.

Сколько уже купили:
64,1 млн р

После последних событий организм видно не выдержал и я свалилась с жуткой головной болью на 3 дня. Это был ад. 2 укола и таблетка не помогли.

Но, я выжила. Ура!!!

По невыложенному отчету напишите личные данные. Переведу.

Что получилось сделать за первый квартал этого года.

Купили 4 крупных объекта.

При этом резко выросли в сумме по стоимости объекта. И, не обошлось, без психологической залочки. Поэтому психолог на постоянке.

Сейчас, как мне кажется, готовы продолжить идти дальше.

По объектам:
- Ждём очередных арендных платежей;
- В одном из объектов решили сдать всевозможным постоматам. Ждёт ответ от Ямаркета. И социальной кассе;
- Где-то идёт регистрация, а где-то бумажку от собственника прошлого выбиваем.

В общем, обычная работа.

Но у нас появились подрядчики, которые занимаются объектом после покупки:
- перерегистрация договоров;
- с арендаторами вопросы;
- счета, учеты;
- сдача в аренду, продажа и пр.

По инвесторам:
- инста рухнула. Печально.
- сегодня брала консультацию по тому как теперь быть в социальных сетях в плане поиска инвесторов.

В общем, определили как буду продвигаться в ютюбе, инсте, тик ток и тг. Причём так, чтоб не умереть.

Поэтому, всем, кто хочет наращивать социальный капитал, просто наблюдайте и повторяйте.

₽.$. Вот такие дела, которые были за эти 30% года 😉

У нас тут первый объект с торгов!

Наталья выиграла торги! 🎉 Взяла земельный участок в СНТ всего за 59 тысяч рублей.

💡 План: продать минимум за 100-150 тысяч. Даже при минимальном сценарии это +70% доходности!

Знаете, что самое интересное? Этот участок уже тестировали на Авито, но почему-то ждали еще более низкой цены на торгах. А Наталья просто взяла и купила.

Кто хочет так же?

На практикуме 7 апреля я покажу, как выйти на 100.000₽ пассивного дохода через торги.

🔹 Где покупать выгодные объекты
🔹 Где искать контакты, как проверять документы и не потерять деньги
🔹 Как подать заявку, внести задаток и выиграть торги
🔹 Что делать с объектом после покупки: продавать или сдавать в аренду

7 дней, понятные видео, практика и разбор ваших вопросов.
Ваши вложения в практикум отобьются уже с первого купленного объекта 🤩

Цена всего 5.000₽.

Забрать свое место можно тут 👇🏻

https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4
https://clck.ru/3GaLw4

Недвижимость — это не для меня

«Ну конечно, недвижимость — это для миллионеров, а мне бы кредит закрыть...»

«Это же геморрой: налоги, документы, юристы…»

«Купить землю или гараж? Да кому они вообще нужны?»

Знакомые мысли? Поздравляю, вы только что отговорили себя от денег.

Реальность👇🏻

На торгах можно купить парковку, землю или гараж за недорого и продать в 2-3 раза дороже.

Например, Татьяна, обычный врач-эндокринолог купила с торгов машиноместо в Москве

💰 Купила: 140.000₽
💵 Продала: 200.000₽
⏳ Срок реализации: 1.5 месяца

Что конкретно сделала Татьяна, чтобы получить такой результат?

▪️ Зарегистрировалась на площадке, где выставляют на торги имущество банкротов
▪️ Нашла объект
▪️ Запросила у конкурсного управляющего все нужные документы
▪️ Подала заявку, внесла задаток и выиграла торги
▪️ Перепродала объект через 1,5 месяца и заработала 60.000₽

5-6 часов работы → +60.000₽.
И да, это был ее первый объект с торгов по банкротству.

Если бы у вас было 100-200К, вложили бы в такую схему? Или держали бы в банке под 20% годовых?

Пишите в комменты, разберем плюсы и минусы! 👇