Всем привет 👋

Как показала практика, еще не все в курсе некоторых изменений в плане налогов с продажи недвижимости в Краснодарском крае.

О чем речь?

Помните что такое понижающий коэффициент 0,7 при продаже недвижимости?

Налоговая сравнивала цену в договорах купли-продажи и кадастровую стоимость, умноженную на понижающий коэффициент 0,7. И от бОльшей суммы считала налоги.

А между тем, кадастровые стоимости тихими шагами 🚶‍♂️ приближаются к рыночным ценам.

✅ А теперь что же изменилось.

С 01 января 2025г. в отношении объектов недвижимости, проданных в Краснодарском крае, будет применятся понижающий коэффициент уже не 0,7, а 1.

Иными словами, минимальную налоговую базу прировняли к кадастровой стоимости.

Обращайте на это внимание при расчете налогов с продажи.

Всем привет 👋
Многие наслышаны о том, что в Сочи покупать недвижку бывает опасно ⚠️

Я хоть и не постоянно работаю с объектами из этого города, но иногда клиенты обращаются с подобными заявками.

И вот недавно получил пакет документации 📑 на один такой «Сочинский» объект для проверки.

Конечно же статус «жилое помещение». Сразу понимаем, объект вводился через суд 🧑‍⚖️.

Изучаем выписку из Росреестра и понимаем, что текущий собственник, наш продавец, является вторым собственником после застройщика. Отлично.

Смотрю дальше. Собственник физик, право собственности на основании договора купли-продажи, еще и нотариальной формы 📋

Внимательно изучаем договор и выявляем на основании чего предыдущий собственник зарегистрировал свое право собственности.

Ага! А там как раз отсылка на номер интересующего нас судебного дела 👍 просто прекрасно 😀

Углубляемся в исследование судебной базы данных 🔍..

Странно, но по реквизитам решения суда я не могу найти этого дела в гражданской картотеке.. 🤷‍♂️ Хотя подобные судебные дела именно этой категории.

Немного времени и вот в разделе административного судопроизводства я его нахожу) хитрые ребята, решили обойти администрацию стороной и обставили регистрацию права как итог разрешения спора между застройщиком и кадастровым инженером 🤪

Мда.. суд первой инстанции в споре между застройщиком и кадастровиком встал на сторону.. угадайте кого?

Ага. Застройщика. И признал помещения жилыми.

На основании этого феноменального решения застройщик спокойно зарегистрировал право собственности в Росреестре и также спокойно их распродал.

🤔А что же было дальше?

А дальше интересно.

Администрации Сочи прознала про хитрый план застройщика и обиделась 🤬 на попытку обойти ее в этом споре.

И конечно же подала ходатайство на восстановление сроков обжалования и саму жалобу на решение суда первой инстанции.

Вуаля! Ходатайство и жалобу удовлетворяют в апелляционном суде и в полном объеме сносят решение первого суда 🗑

Попытки застройщика оспорить апелляцию ни к чему не привели.

И что же мы имеем по итогу?

А имеем мы N-ое количество «жилых помещений», право собственности на которые было зарегано на основании уже ОТМЕНЕННОГО 😱 судебного решения, проданных застройщиком, а в некоторых случаях уже перепроданных несколько раз.

По сути сделка по покупке такого имущества пройдет регистрацию в Росреестре.

И регистратор даже не поморщится.

В его обязанностях нет проверки объекта по предыдущим собственникам и судам.

А вот у покупателя были бы большие проблемы с таким объектом в будущем.

Конечно мы отказались от покупки такого объекта и покупатель выбрал иной вариант.

Но эта история еще раз наглядно показывает насколько рискован рынок недвижимости в Сочи.

Будьте бдительны)