💡 По программе комплексного развития территорий (КРТ) в столице реорганизуют не только части бывших промзон, но и участки, которые используются неэффективно и не приносят пользу городу.

По каким критериям они попадают в программу КРТ:

⭕️на участках расположены объекты, признанные аварийными, подлежащие сносу или реконструкции,

⭕️виды разрешенного использования (ВРИ) участков или объектов на них не соответствуют правилам землепользования и застройки,

⭕️это участки с самовольными постройками.

Попадают в границы КРТ и гаражи. Их владельцам, в случае проработки на участке проекта КРТ, направляют письма с предложением принять участие в его реализации в качестве правообладателей объектов. Если они отказываются, то могут получить компенсацию.

Подробнее об этом процессе – расскажем в следующих постах.

⭕️ Важно: получить компенсацию могут только владельцы гаражей, способные подтвердить свои права на объект. С помощью каких документов это можно сделать – читайте на наших карточках.

Наша марка: как Москва поддерживает запуск новых производств

⭕️ Электроника, стройматериалы, мебель, готовые блюда и кондитерские изделия – это только часть продукции, которую планируют выпускать арендаторы городской земли. При поддержке столицы, конечно.

За последние 3 года инвесторы арендовали 53 участка для реализации масштабных инвестпроектов (МаИП) в сфере промышленности всего за 1 руб. в год.

На территориях в более чем 270 га они планируют возвести предприятия общей площадью около 2,3 млн кв. м, которые дадут городу свыше 23 тыс. новых рабочих мест.

⭕️ Сами предприниматели при этом сэкономят около 1,9 млрд руб. на аренде участков и смогут быстрее запустить свои производства.

Три новых дома для целей реновации по проекту КРТ возведут в районе Черемушки

⭕️ Современное жилье для переселения москвичей по реновации возводят не только на месте старых домов. Например, в ЮЗАО сразу три жилых дома построят по проекту комплексного развития территории (КРТ).

В итоге переселиться в новостройки смогут около 3,5 тыс. человек. Но, конечно, строительством одних жилых домов дело не ограничится. Здесь также возведут административное здание для коммунальных служб, проведут работы по благоустройству, организуют зеленые зоны и удобную улично-дорожную сеть.

С транспортной доступностью не возникнет проблем и у пешеходов. Участок в Научном проезде находится недалеко от трех станций метро: «Калужская», «Воронцовская» и «Зюзино».

⭕️ Площадку с 2024 г. реорганизует оператор КРТ. На сегодня утвержден проект планировки этой территории.

Рулить бизнесом: инвесторы смогут открыть станции техобслуживания в трех районах столицы

⭕️ Современная городская инфраструктура – это все то, что делает жизнь в мегаполисе комфортной. А еще это множество отличных идей для бизнеса. Например, город выставил на торги право размещения трех некапитальных объектов, которые будут полезны автовладельцам.

Размеры территорий варьируются от трех до почти пяти соток. Предприниматели смогут разместить здесь объекты площадью до 250 кв. м каждый, специализирующиеся на техническом обслъуживании автомобилей, например, диагностические центры или автомойки
пояснил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Участки расположены в районах Некрасовка, Нагатино-Садовники и Силино.

⭕️ Прием заявок на участие в торгах по всем трем лотам завершится 25 апреля, а победителей аукционов определят 29 апреля.

⭕️ Хорошая замена: что построят на месте устаревших объектов в Южнопортовом районе

На ул. Симоновский Вал по проекту комплексного развития территории (КРТ) возведут 18,6 тыс. кв. м недвижимости для целей программы реновации. Пространство вблизи нового жилого комплекса благоустроят.

Подробнее об этом проекте и не только – в посте Сергея Собянина.

💡 Ни одна стройка в Москве не возможна без комплекса изысканий. Есть целый список документов, который необходимо подготовить до и во время проектирования будущего объекта. Для этого на площадке предварительно проводят ряд исследований. Занимается большинством из них Мосгоргеотрест.

Они необходимы не только для того, чтобы впоследствии организовать процесс строительства максимально эффективно, но и для обеспечения безопасной среды для будущих пользователей и жителей застраиваемой территории.

Действуют эти стандарты и при возведении жилых и деловых объектов на участках бывших промзон по программе комплексного развития территорий (КРТ).

Все самое основное – собрали в наших карточках.

Пять новых производств появится на западе Москвы при поддержке города

⭕️ Современные предприятия не только изготавливают важную для города и страны продукцию, но и дают новые рабочие места. Поэтому такие инвесторы могут рассчитывать на поддержку столицы. Например, землю по ставке 1 руб. в год предоставили для создания 5 предприятий на западе Москвы.

⭕️ В 2022 г. инвесторы получили около 3,7 га земли для строительства второй очереди мясокомбината и производства блюд для сети кофеен. Сейчас эти объекты уже возводят.

⭕️ В 2024 г. еще два участка площадью более 11,7 га выделили для комплексов по выпуску уборочной техники и столярных изделий, а также по переработке, хранению и расфасовке продуктов питания. Кроме того, там может появиться фабрика кухонной мебели.

⭕️ В 2025-м заключен договор аренды 0,72 га для создания производства по изготовлению продуктов питания, полуфабрикатов и кондитерских изделий.

Общая площадь всех объектов превысит 280 тыс. кв. м. Их возведут в районах Ново-Переделкино и Очаково-Матвеевское.

⭕️ Реализовать масштабные инвестпроекты (МаИП) инвесторам предстоит в течение 5 лет. Именно на такой срок с ними заключены договоры аренды участков по ставке 1 руб. в год.

Более 2,6 млрд руб. сэкономили образовательные организации на аренде городской недвижимости

⭕️ Льготные условия аренды городских объектов в столице доступны самым разным учреждениям образования – от детских садов до вузов. Ставки для них тоже разные, но они в любом случае помогают сохранить часть средств, а значит – дают возможность для развития.

Если коротко и в цифрах: более 120 частных образовательных организации арендуют у города по льготным ставкам более 160 тыс. кв. м недвижимости. Благодаря этому в 2025 г. они сэкономят свыше 2,6 млрд руб.

⭕️Еще 7 организаций, которые арендуют объекты по программе «1 рубль за квадратный метр в год», пока продолжают ремонтные работы. Как только они их завершат и начнут работу – тоже смогут перейти на льготную ставку. А значит, сэкономленная в этом году сумма может стать еще больше.

Свой дом в городе: в столице регулярно пополняют перечень участков для ИЖС

⭕️ Частный дом со временем становится мечтой для жителей мегаполиса. Многие думают, что для этого нужно проститься с развитой инфраструктурой города. Однако делать это совсем не обязательно.

Землю для индивидуального жилищного строительства можно приобрести в столице напрямую у города. Все доступные для покупки участки попадают в специальный перечень. Более чем за 5 лет он пополнился на 432 объекта общей площадью свыше 55 га. На них можно возвести около 224 тыс. кв. м недвижимости.

Включенные в перечень с 2020 г. земельные участки расположены в восьми административных округах: на севере, востоке, западе, северо-западе и юго-западе столицы, а также в ЗелАО и ТиНАО. Из них 350 объектов общей площадью свыше 45 га уже проданы
сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

Сегодня для москвичей доступны более 65 участков для ИЖС в ВАО, ЗАО и ТиНАО.

⭕️ Подробнее о механизме покупки и аренды – рассказали здесь.

КРТ: в ЮАО сразу 2 участка реорганизуют по программе комплексного развития территорий. В районе Царицыно на площади 0,8 га появится современный жилой квартал для целей реновации. А в районе Дорогомилово ЗАО на участке площадью 1,2 га назначенный городом оператор КРТ создаст современное деловое пространство. Это значит, что течение 5 лет там появятся новые магазины, кафе, офисы, спортивные и медицинские центры.

Торги: город выставит на продажу 3 нежилых помещения в исторических зданиях в ЦАО и ЮАО. Их общая площадь составляет около 660 кв. м. Все помещения удачно расположены – рядом со станциями Московского метрополитена. При этом покупатели должны привести недвижимость в порядок и соблюдать охранные обязательства.

МаИП: новые дороги обеспечат транспортное обслуживание строящегося пищевого кластера в Краснопахорском районе ТиНАО. Там столица выделила более 96 га земли по льготной ставке 1 руб. в год для строительства предприятий. На участках возведут распределительный центр мясокомбината, производства хлебобулочных, молочных, кондитерских изделий и готовых блюд.

Бизнес: в первом квартале 2025 г. город реализовал на торгах 421 помещение для бизнеса. Общая площадь объектов составила более 80 тыс. кв. м. Для удобства потенциальных покупателей все этапы продажи объектов, начиная от публикации информации и приема заявок от претендентов до получения электронных ключей, сейчас проходят в электронном виде.

Аттракционы и арт-объекты: каким будет бульвар-парк на участке бывшей промзоны «Братцево»

⭕️ На севере столицы современный жилой квартал построят по проекту комплексного развития территории (КРТ). Помимо домов, здесь возведут ФОК и большой учебно-воспитательный комплекс.

А связывать всю инфраструктуру воедино будет бульвар-парк. Он протянется вдоль всего жилого квартала и будет состоять из четырех тематических зон:

⭕️спортивной площадки,

⭕️игрового пространства с каруселями, батутами и тарзанкой для самых смелых,

⭕️зеленого сквера,

⭕️главной площади с арт-объектами и зонами отдыха для все семьи.

Протяженность бульвара составит 800 м, а площадь общественных пространств – около 4 га. Сдавать в эксплуатацию его будут поэтапно – параллельно с вводом жилых домов.

⭕️ Завершить все работы компания Ingrad планирует в течение шести лет.

⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«Усадьба в стиле «неогрек»,
На юг – цветочные партеры,
На север – гроты и пещеры.
Так строил счастье человек».
Константин Вихляев

Герой этой недели притаился в Гусятниковом переулке на Чистых прудах. Конечно, гусей здесь мы не встретим. Название переулок получил благодаря купеческой династии Гусятниковых.

Наш дом №7 – творение архитектора Фидлера, построенное в 1861 г. в неогреческом стиле. Фасады и интерьеры украшены характерными для архитектуры Древней Греции ионическими пилястрами и вставками со стилизованным под современность растительным и геометрическим орнаментом.

Вместо привычного главного дома с флигелями здесь два симметричных строения, оба жилые, на каменных подвалах, оставшихся от старых палат. Внутри – лестницы с доломитовыми ступенями, дубовый паркет и лепнина.

Приобрел здание Эдуард Христиан фон Беренс, потомственный дворянин и один из основателей Русского Страхового общества. Он и подарил этому зданию свое имя.

В 1905 г. владелец решил превратить усадьбу доходный дом. Есть также версия, что здание изначально строили для сдачи в аренду, и делал это Беренс вместе с компаньоном.

После революции дом национализировали и отдали под коммунальные квартиры. Для этого установили перегородки и прорубили новые двери. В одной из таких коммунальных квартир, например, жил режиссер Григорий Рошаль.

В начале 1930-х г. владение отошло к Обществу старых большевиков, после чего и Гусятников переулок переименовали в Большевистский. Историческое название было возвращено ему только в 1994 г.

В 1960-е г. левый корпус снесли, чтобы расширить посольство Швейцарии. Сохранился лишь правый корпус. В 70-е-80-е г. его занимало местное строительно-монтажное управление. Позже дом пришел в запустение.

В 2014 г. усадьбу выставили на торги по программе «1 рубль за 1 квадратный метр в год». В 2017 г. инвестор завершил реставрацию. Сейчас там Дом творчества молодежи, а рядом – небольшой парк.

⭕️ ЦАО, Гусятниковский переулок, 7

💡 Пост для тех, кто давно мечтает о собственном машино-месте

Город регулярно выставляет на торги места в многоуровневых паркингах и на подземных стоянках столицы. Приобрести их можно по итогам торгов.

Подробную инструкцию, как это сделать – найдете здесь.

Новый этап: инвестор привел в порядок помещение в здании с богатой историей

⭕️ Здание на ул. Большой Никитской было построено в 1902-1904 г. Наиболее известно оно как доходный дом генерал-майора В.Н. Семенковича. Но есть и еще одна важная веха в его истории – здесь в 1905 г. работала редакция большевистской газеты «Вперед».

После 1917 г. в доме находились коммунальные квартиры, а нижние этажи использовали для торговли. Сейчас это жилой многоквартирный дом, в котором также есть площади для бизнеса.

Одно из таких помещений инвестор приобрел у города по итогам торгов. Пространство площадью почти 44 кв. м он уже полностью преобразил.

Отреставрированное предпринимателем помещение – третье по счету, которое было куплено у столицы в этом доме по конкурсу. Всего благодаря новым владельцам в здании приведено в порядок более 270 кв. м площадей
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Теперь предприниматели могут использовать помещения по своему усмотрению. Главное, чтобы их деятельность не создавала угрозы для исторической постройки.

Миллиард в уме: сколько сэкономят инвесторы в 2025 году благодаря программе «1 рубль за квадратный метр в год»

⭕️Сейчас предприниматели арендуют у города по льготной программе 67 зданий и помещений общей площадью почти 65 тыс. кв. м.

Часть компаний уже перешла на ставку 1 руб. за кв. м в год – это арендаторы 48 объектов. В сумме они привели в порядок и приспособили для ведения своего бизнеса более 50 тыс. кв. м площадей. В итоге только в этом году их экономия составит около 1 млрд руб.

⭕️ Немного истории: с 2012 г. инвесторы по итогам специализированных торгов могут арендовать у города объекты культурного наследия, находящиеся в неудовлетворительном состоянии, с 2013-го – недвижимость для размещения частных школ и детских садов, а с 2022-го – здания для ведения гостиничного бизнеса.

Документы на квартиры по реновации в первом квартале 2025 г. оформили около 7,6 тыс. москвичей

Топ-3 округа, где процесс шел активнее всего:

⭕️ в ВАО правообладателями квартир в новостройках стали более 2,7 тыс. человек,

⭕️ в САО ключи получили почти 1,5 тыс. горожан,

⭕️ в ЮВАО договоры заключили более 1,1 тыс. участников программы.

А самым результативным месяцем для оформления документов стал март – тогда ключи получили около 3 тыс. человек.

С учетом потребностей: новая инфраструктура столицы по проектам КРТ

⭕️ Каждый проект комплексного развития территорий (КРТ) до его реализации нуждается в детальной проработке с учетом потребностей каждого района в необходимой инфраструктуре и экономического эффекта для города. Все проекты решений о КРТ публикуются на портале mos.ru.

За первые 3 месяца года в Москве опубликовали 21 проект решения о КРТ, а значит, стало известно, что именно планируется построить на реорганизуемых участках. Делимся этой ценной информацией с вами.

На площади почти в 190 га планируют возвести:

⭕️жилые дома,

⭕️5 спортобъектов,

⭕️10 детских садов и школ,

⭕️3 здания для медучреждений,

⭕️более 100 тыс. кв. м современных производств.

Все это построят в 9 округах столицы. Правообладателям участков и расположенных на них объектов предложено реализовать эти проекты КРТ.

Онлайн и офлайн: жители столицы активно обращаются за услугами МосгорБТИ

⭕️ Перечень услуг Московского городского бюро технической инвентаризации (МосгорБТИ) все время пополняется новыми позициями. Например, сейчас туда можно отправить готовый дизайн-проект и узнать, насколько он соответствует нормам безопасности и требованиям закона, и при необходимости – внести изменения.

Тем не менее самой популярной услугой МосгорБТИ все еще остается техническая инвентаризация и подготовка документов технического учета. В первом квартале за ней обратились почти 11 тыс. человек. На втором месте по итогам трех месяцев оказалась выдача копий документов из архива – таких заказов было 2,2 тыс.

⭕️ Всего же по итогам квартала услугами столичного БТИ воспользовались 14,2 тыс. человек. Причем 72% заказов было оформлено онлайн. Но есть и те, кто по-прежнему предпочитает обращаться за услугами лично. Для них в Москве работают 5 клиентских центров.

Каким будет новый деловой комплекс на западе столицы по проекту КРТ

⭕️ Сейчас участок на ул. Неверовского занимают склады и другие устаревшие объекты. И на первый взгляд сложно поверить, что уже через 5 лет на их месте появится новый деловой комплекс.

А именно:

⭕️современные офисы,
⭕️кафе и рестораны,
⭕️магазины и отделения банков,
⭕️спортивные и медицинские центры.

⭕️ Приятный бонус – шаговая доступность от метро «Парк Победы».

Градостроительный потенциал площадки составляет 56 тыс. кв. м недвижимости. Воплотить в жизнь это амбициозный проект комплексного развития территории (КРТ) предстоит назначенному городом оператору.

Операторы КРТ построят современную инфраструктуру во всех округах столицы

⭕️ Прямо сейчас в Москве одобрены и находятся в реализации 113 проектов комплексного развития территорий (КРТ). Из них редевелопментом 70 площадок занимаются назначенные городом операторы.

В 50 районах столицы они создадут современные городские пространства с жильем, общественно-деловой инфраструктурой и современными производствами.

Наибольшее количество реализуемых операторами проектов редевелопмента – 13 ‒ приходится на ЮЗАО. В результате в округе будет реорганизовано 42 га участков. По 10 проектов КРТ реализуют на западе и юге столицы. Благодаря комплексному развитию этих территорий будет создана качественно новая городская среда
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Новые объекты появятся на 35 площадках, расположенных в бывших промзонах, а также на 35 участках, которые сейчас не застроены или используются неэффективно.

Весна – время перемен. А могут ли быть перемены лучше, чем переезд по программе реновации!

Этой весной почти 600 москвичей в ТАО приступают к переселению в ЖК на ул. Городской.

⭕️ Первыми осматривать квартиры начали около 260 участников программы реновации из дома №1 на ул. Пионерской в Троицке и дома №8 в селе Красная Пахра,

⭕️ затем к ним присоединились еще 130 жителей Красной Пахры,

⭕️ а с середины месяца к переселению приступят москвичи из оставшихся двух зданий.

Новый жилой комплекс на ул. Городской в Троицке состоит из двух отдельно стоящих зданий. В них расположено 736 квартир с готовой улучшенной отделкой.

⭕️ На первом этаже дома №14 для будущих новоселов уже работает Центр информирования по переселению.

⭕️ В шаговой доступности от метро: как изменится район Дорогомилово благодаря проекту КРТ

Сейчас участок площадью 1,21 га недалеко от пересечения проспекта Багратиона и ул. Барклая занимают устаревшие объекты. Использовать его более эффективно поможет программа комплексного развития территорий (КРТ).

В итоге недалеко от станции метро «Парк Победы» появится деловое пространство с офисами, кафе, магазинами и, как следствие, – новые рабочие места.

Подробнее о проекте редевелопмента – в посте Сергея Собянина.

КРТ: современный жилой район со спортивной и деловой инфраструктурой создадут в Коммунарке. По программе комплексного развития территорий там планируют реорганизовать участки общей площадью почти 14 га. А в Савеловском районе после реализации проекта КРТ появится торговая галерея с кафе, фитнес-центрами и офисами. Проект реализуют на участке площадью почти 3,5 га.

Инфраструктура: город передал здание детского сада в оперативное управление школе в НАО. Объект в деревне Рассказовка построил девелопер в рамках инвестиционного контракта. Сейчас там уже работает образовательная площадка № 18 школы № 1788. Дошкольное учреждение рассчитано на 350 мест.

Торги: город выставит на торги 4 коммерческих здания в ЦАО. Из них 2 объекта находятся в Басманном, еще по одному – в Таганском и Тверском районах. А в ЮАО инвестор сможет приобрести коммерческое помещение в объекте культурного наследия. Оно занимает более 78 кв. м на первом этаже здания 1928 г. постройки в Даниловском районе.

Реновация: с начала реализации программы реновации в СВАО под заселение передали уже 49 новостроек. Больше всего жителей получили ключи от новых квартир в Бабушкинском районе, Южном Медведкове и Марьиной Роще. В ЮВАО активнее всего переселялись москвичи в районах Люблино, Кузьминки и Нижегородский. Всего в округе под заселение передали 52 новых здания.

Москва представила инвестиционный потенциал на форуме AIM Congress 2025 в Абу-Даби
 
Это одна из масштабных площадок Ближнего Востока, где встречаются инвесторы, бизнес и государственные структуры со всего мира. Наша главная цель — показать, что Москва сегодня это не только крупный мегаполис с населением больше 13 миллионов человек, но и центр притяжения капитала, технологий и талантов.
 
🗺 Сегодня в столице работают больше 4,5 тыс. промышленных предприятий. Центром высокотехнологичной промышленности города является ОЭЗ "Технополис Москва" — лидер рейтингов инвестиционной привлекательности особых экономических зон. Здесь локализовано свыше 220 высокотехнологичных предприятий, из которых 120 имеют статус резидента. Также в ОЭЗ развиваются 4 межотраслевых кластера: фармацевтический, электромобилестроения, фотоники и микроэлектроники, беспилотных авиационных систем.
 
🔴Столица остаётся лидером в области цифровизации: здесь действуют 46 технопарков (второе место в мире), 3 инновационных кластера и больше 150 коворкингов. Одним из ключевых достижений стал "Цифровой двойник Москвы" — уникальная 3D-модель столицы для градостроительного планирования. Мы входим в топ-10 рейтинга умных городов G20 и БРИКС благодаря масштабной цифровизации.
 
🔴379 млрд долларов ВРП, 250 млрд долларов привлечённых иностранных инвестиций.
Москва шестой год подряд занимает лидирующую позицию в Национальном рейтинге инвестклимата. А в 2023 году наш город получил Инвестиционную премию AIM, подтвердив высокое качество экономической политики.
 
🔴Один из ведущих городов мира по доступности социнфраструктуры.
В основу развития районов заложен принцип пешеходной доступности. Мы третьи в мире по темпам строительства метро. А наш парк электробусов — крупнейший в Европе — уже превысил 2300 единиц. Мы также первые в мире, кто запустил круглогодичный речной электротранспорт.

🔴Инновации и ESG.
Наш город вошёл в топ-30 столиц мира по качеству воздуха. По сравнению с 1990 годом в Москве на 30% снизились выбросы парниковых газов, мы стали выпускать "зелёные" облигации. Всё это — впечатляющие результаты реализации принципов ESG. В 2024 году столица получила международную награду World Innovation Award за достижения в устойчивом развитии.
 
Москва — это комфортный, умный и открытый город. Мы укрепляем международные связи, делимся опытом и создаём условия, в которых удобно жить, работать и развивать бизнес.
 
🎁 Столица стала победителем сразу в трёх номинациях:
 
✍️ Главная премия AIM — Foreign Direct Investment Award за привлечение прямых иностранных инвестиций (проект "Делимобиль").
 
✍️ Премия "Будущие города" — Future Cities Award за проект реализации особой экономической зоны ("Технополис Москва").
 
✍️ Премия в области глобального производства — Global Manufacturing Award 2025 за выдающийся вклад госорганов и общественных учреждений в реализацию стратегии кластерного промышленного развития.
 
На саммите также подписали Меморандум о взаимопонимании с эмиратом Рас-эль-Хайма.

💡 Многие столичные предприниматели арендуют площади напрямую у города. Такое сотрудничество выгодно всем. Москвичи получают кафе, магазины и салоны красоты в шаговой доступности, а владельцы бизнеса могут быть уверены в надежности своего арендодателя.

Кроме того, город старается поддерживать добросовестных арендаторов. Например, для них отменили обеспечительный платеж при продлении договора аренды. Подробнее об этой мере поддержки – в нашей статье.

Переезд на Зеленый: жители района Ивановское начали осматривать новые квартиры по реновации

⭕️ Новостройка на Зеленом проспекте уже полностью готова к встрече будущих жителей. Здание находится недалеко от расселяемых домов, а значит, в шаговой доступности остаются не только привычные садики, школы и магазины, но и станция метро «Новогиреево».

⭕️ Первыми к осмотру жилья в новостройке приступают около 300 москвичей из двух домов, расположенных на Федеративном и Зеленом проспектах. Это дома 48, корп. 2 и 89, корп. 1 соответственно.

⭕️ Через неделю к ним присоединятся более 430 жителей еще двух пятиэтажек на Зеленом проспекте – горожане из домов 93 и 95.

Центр информирования по переселению оборудовали на первом этаже нового жилого комплекса. Там специалисты ответят на вопросы будущих новоселов. Значительно облегчить и ускорить все процессы также поможет суперсервис «Переезд по программе реновации».

⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«У Моссельмаша на мосту
Взгляд можно бросить за версту
И может даже не одну…».
Дмитрий Ленков, 2024 г.

Сегодня мы заглянем в промышленную зону №45 «Автомоторная» в Головинском районе.

Когда-то здесь располагалось село Головино. Предположительно, оно получило свое название от прозвища «Голова», которое носил первый владелец этих мест – боярин Иван Ховрин. Село давно исчезло, но память о нем живет в названиях не только района, но и Головинского шоссе, а также прудов.

А вот название самой промзоны №45 напрямую связано с Научно-исследовательским автомобильным и автомоторным институтом (НАМИ) на Автомоторной ул. Улица, кстати, тоже названа в честь него. Институт продолжает свою работу, внося важный вклад в развитие автомобильной отрасли.

В 1940 г. здесь появился завод «Стройдеталь» № 2, который позже стал известен как «Моссельмаш».

Во время войны завод работал на нужды фронта, а затем выпускал широкий ассортимент продукции - от строительных деталей и лифтов до автомобилей. С 50-х годов «Моссельмаш» стал главным поставщиком сельхозтехники – картофелеуборочных машин и зерносушильных установок. К началу 90-х объемы производства сократились из-за снижения спроса.

Сейчас «Моссельмаш» выпускает небольшие партии редукторов, вентиляционное оборудование, инструменты и металлоконструкции. Кроме того, название предприятия все еще носит ж/д платформа.

Долгое время промышленная зона № 45 «Автомоторная» была не самым привлекательным местом с гаражами, складами и заброшенными производственными зданиями.

Сейчас там реализуется масштабный проект комплексного развития территории (КРТ), который охватывает площадь свыше 77 га. На участке появятся жилые дома, детские сады, школы, новые медицинские объекты и современные производства. В результате в Головинском районе будет создано около 10 тыс. рабочих мест.

⭕️ Промзона «Автомоторная» расположена в Головинском районе САО

Как идет переселение по реновации в районе Фили-Давыдково? Делимся результатами!

⭕️ Всего в этом районе ЗАО в новостройки планируют переселить почти 21,5 тыс. человек из 119 устаревших домов. Реализация программы здесь началась в 2018 г.

Горожане из 26 старых зданий уже полностью завершили оформление документов и получили новые квартиры. Так, с начала этого года оформление документов для переезда в новостройки по программе завершили жители четырех старых пятиэтажек на ул. Пивченкова и Герасима Курина
сообщил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ На данный момент в Филях-Давыдкове для участников программы подготовили уже 7 жилых комплексов, а это более 2 тыс. современных квартир.

На своем месте: около 500 объектов недвижимости выкупил малый бизнес у столицы за год

⭕️ Уютные кафе, магазины шаговой доступности, парикмахерские и химчистки – малый и средний бизнес вносит большой вклад в комфорт горожан.

Представители МСП, которые для работы арендуют городские площади, со временем могут выкупить их по преимущественному праву. Причем по рыночной стоимости, которую определяют независимые оценщики. Если раньше такая возможность появлялась только спустя два года аренды, то в апреле 2024 г. срок был сокращен до одного года.

С этого момента представители малого и среднего бизнеса приобрели около 500 помещений общей площадью порядка 61 тыс. кв. м.

⭕️ Кроме того, для дополнительной поддержки город предусмотрел рассрочку платежей сроком до 7 лет. Такой возможностью с апреля прошлого года воспользовались 99% бывших арендаторов.

Школе в Южном Бутове передали в оперативное управление новое здание детского сада

⭕️ Детсад для 225 дошколят на ул. Старокрымской инвестор построил за свой счет в рамках сотрудничества с федеральными органами власти.

В прошлом году объект площадью 3 тыс. кв. м передали в столичную казну, а сейчас город предоставил права на оперативное управление зданием школе № 1354 «Вектор».

⭕️ Это значит, что теперь образовательная организация может полноценно использовать площади, в том числе - докупать туда необходимое оборудование.

Для будущих рекордов: город выделил более 100 участков для создания новых спортобъектов

⭕️ Инвесторы и застройщики активно участвуют в развитии спортивной инфраструктуры столицы. Землю для создания новых ледовых арен, бассейнов и физкультурно-оздоровительных комплексов они могут арендовать по итогам торгов либо получить для реализации масштабного инвестиционного проекта (МаИП).

Вот несколько ярких примеров:

⭕️ В районе Куркино на участке в 1,8 га инвестор в рамках МаИП уже возвел ледовую арену. Там проходят тренировки по хоккею и фигурному катанию, а еще – есть залы для танцев и командных игр.

⭕️ Спорткомплекс в районе Раменки тоже полностью готов. Для москвичей там работает бассейн, тренажерный зал, есть пространство и для других активностей. Для реализации проекта в рамках МаИП город выделил участок площадью 0,3 га.

⭕️ В Зеленограде инвестор по результатам торгов арендовал земельный участок площадью 0,6 га для строительства ФОКа. В итоге там открылся частный спорткомплекс с бассейном и площадками для восстановительного отдыха.

Всего с 2016 г. город выделил для строительства спорткомплексов 106 участков площадью около 155 га. Общая площадь зданий и сопутствующей инфраструктуры составит около 1,2 млн кв. м.

Современный жилой район появится недалеко от станции метро «Строгино»

⭕️ Проект комплексного развития территории (КРТ) поможет преобразить участок на ул. Маршала Прошлякова.

На территории почти в 70 га планируется построить более 950 тыс. кв. м различной недвижимости: жилые дома, деловые и социальные объекты.

Здесь возведут образовательный комплекс, состоящий из школы для 1 тыс. учеников и детского сада для 600 воспитанников, а также физкультурно-оздоровительный комплекс с гостиницей на 250 номеров. Кроме того, по проекту запланировано строительство технопарка
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ В итоге в районе Строгино появится не только новое жилье и инфраструктура, но и почти 12 тыс. рабочих мест.

С Маяковским по соседству: предприниматели смогут приобрести помещение для бизнеса в ЦАО

⭕️ Историческое здание на ул. Красная Пресня – доходный дом купца Моисея Кочубея. Но настоящую известность ему принесла совсем другая фамилия.

С 1913 по 1915 г. вместе с матерью и сестрами здесь жил поэт Владимир Маяковский. Еще тогда на первом этаже дома располагались молочная лавка и мануфактурный магазин, а в полуподвале – модная мастерская.

Теперь у предпринимателей тоже есть возможность открыть свой бизнес в историческом здании. Город выставит на торги по продаже коммерческое помещение площадью почти 50 кв. м в подвале дома.

⭕️ Пространство подойдет для открытия студии дополнительного образования или магазина. С пешеходным трафиком проблем возникнуть не должно – сейчас в здании работает музей «Квартира на Большой Пресне», который входит в состав Государственного музея Владимира Маяковского.

Ваше здоровье: новые спорткомплексы построят в проектах КРТ

⭕️ По программе комплексного развития территорий (КРТ) в Москве возводят современные кварталы со всем необходимым для жизни. И объекты спорта – не исключение.

В прошлом году проекты планировки территорий утвердили для 5 проектов КРТ, в которых предусмотрено строительство физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОКов).

Например, в Головинском районе на месте бывшей промзоны «Автомоторная» инвестор возведет спортобъект в составе высотного комплекса. А на части бывших промзон «Котляково» и «Боткинский проезд» в Царицыне и Беговом построят комплексы с бассейнами. Еще два спортцентра появятся в районах Отрадное и Соколиная Гора.

⭕️ Общая площадь ФОКов в пяти проектах превысит 48 тыс. кв. м.

КРТ: сразу 2 участка реорганизуют в районе Лианозово по программе комплексного развития территорий. В итоге там появится новое пространство для прогулок и отдыха. Это уже 10-й проект редевелопмента в СВАО. А в ЦАО в Хамовниках по проекту КРТ построят новую школу на 1 тыс. учеников. Площадь здания составит 20 тыс. кв. м.

Реновация: минувшей зимой оформление документов на квартиры по реновации завершили москвичи из 60 старых домов. Всего правообладателями комфортного жилья стали около 9,2 тыс. человек. А в САО жители пятиэтажки на ул. Флотской продолжают переселение в новостройку на ул. Лавочкина. Там оформление документов завершили уже около 180 горожан.

Инфраструктура: в ЮВАО на Люблинской ул. появилось новое место для работы районного Совета ветеранов. Город передал управе района Текстильщики объект недвижимости площадью более 131 кв. м на первом этаже жилого дома. Само помещение является нежилым и имеет отдельный вход, а вблизи здания находится автобусная остановка.

МаИП: город выделил земельный участок для строительства нового производства в Ново-Переделкине. На предприятии площадью 8,5 тыс. кв. м будут выпускать продукты питания, полуфабрикаты и кондитерские изделия. Инвестор получил участок для реализации масштабного инвестпроекта по льготной ставке. Запустить производство необходимо в течение 5 лет.

Торги: предприниматели могут приобрести на торгах 6 нежилых помещений в Даниловском районе. Половина лотов расположена в исторических зданиях – в домах 1920-х годов постройки. Здания возведены в характерных для того времени стилях – конструктивизме и реализме. Прием заявок на участие в торгах завершится в период с 7 по 21 апреля.

Инвестор сможет открыть бизнес в СВАО в шаговой доступности от метро

⭕️ Торги помогут определить нового владельца помещения свободного назначения на северо-востоке столицы.

Пространство площадью более 182 кв. м на ул. Рудневой отлично подойдет для кафе, ресторана или центра бытовых услуг. Оно расположено в 13 минутах ходьбы от станции метро «Бабушкинская».

А еще помещение является частью объекта культурного наследия «Достопримечательное место «Застройка центральной части города Бабушкина, кон. 1930-х гг., нач. 1950-х гг.». Да, когда-то эта территория была отдельным городом – частью столицы Бабушкин стал только в 1960 г.

⭕️ Торги на право покупки объекта запланированы на 16 апреля.

💡 С 2019 г. в столице действует упрощенная схема, которая позволяет арендаторам городских участков размещать на них КПП, шлагбаумы и другие некапитальные объекты.

Причем список доступных опций периодически пополняется. Например, в 2021 г. в него добавили спортобъекты и аттракционы, а в 2023 г. – зарядные станции для электромобилей.

Только за 2024 г. арендаторы столичной земли получили разрешения на размещение более 1,1 тыс. некапитальных объектов благоустройства и спорта.

Что именно можно установить на арендованном участке и как согласовать появление нового объекта – читайте в нашей статье.

⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«Переулок назвали с любовью, по имени Настя.
Я пришел туда утром, остался на дюжину лет.
Там все время был май. И весна ее ласковой властью
На любые вопросы давала приятный ответ».
Михаил Зубов, 2014 г.

Настасьинский переулок, расположенный рядом со станцией метро «Пушкинская», получил свое название предположительно в честь Настасьи, жены князя Волконского. Хотя в XIX в. он какое-то время носил название Медвежий.

Прогуливаясь здесь, остановимся с вами у «Комплекса доходных домов». Это архитектурное сооружение, построенное в начале XX в. архитектором К. Л. Розенкампфом, основано на городской усадьбе, существовавшей здесь во второй половине XVIII-XIX вв.

Изначально это было двухэтажное здание, имевшее простой, но изящный облик. В 1911 г. оно было перестроено по заказу капитана С. С. Шиловского, инженера О.О. Вильнера и врача Н. О. Калиновского. В истории дома оставил свой след известный театральный режиссер Ф. Ф. Комиссаржевский, который жил здесь в течение некоторого времени.

Дом является единственным сохранившимся свидетельством существовавшей ранее застройки Настасьинского переулка, который представлял собой малоэтажный архитектурный ансамбль.

Здание демонстрирует характерную для середины XIX в. симметричную композицию главного и торцевых фасадов, а также богато декорировано штукатурным орнаментом. Внимание привлекает сохранившаяся парадная лестница, украшенная скромным, но элегантным декором.

После Октябрьской революции дом был переоборудован в коммунальное жилье. Это потребовало изменения его планировки и интерьеров.

Сегодня благодаря программе «1 рубль за квадратный метр в год» здание обрело новую жизнь. После реставрации на площади в более чем 770 кв. м располагаются современная гостиница и ресторан, которые гармонично сочетаются с архитектурой современной Москвы.

⭕️ ЦАО, Настасьинский переулок, 8с1

Масштабный переезд: жители 20 домов в СВАО приступают к осмотру квартир по реновации

⭕️ Переселение по программе в жилой комплекс на Алтуфьевском шоссе можно смело назвать особенным. Для начала – это первый ЖК в Алтуфьевском районе, построенный в рамках реновации. А еще переехать туда смогут более 3,1 тыс. москвичей, то есть жители сразу 20 старых домов.

Первыми осматривать предложенные городом квартиры начали около 210 москвичей из д. 20, корп. 2 на Инженерной ул. и д. 15, корп. 2 на Стандартной ул. Через неделю к ним присоединятся еще почти 200 жителей из девятиэтажного и трехэтажного зданий на этих же улицах
рассказал министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ С заключением договоров будущим новоселам помогут сотрудники Центра информирования по переселению, который уже открылся на первом этаже второго корпуса ЖК.

⭕️ Все, что нужно для жизни: проекты КРТ помогают развивать инфраструктуру столицы

Проект планировки территории утвердили для реорганизации части бывшей промзоны «Дегунино-Лихоборы» в САО. Там построят современный жилой квартал, в том числе для целей программы реновации.

А в ЗАО редевелопмент ждет территорию нежилой застройки в районе Очаково-Матвеевское. Там появятся новые места для работы, спорта и отдыха.

Оба проекта являются частью программы комплексного развития территорий (КРТ). Подробнее – в посте Сергея Собянина.

Еще один интересный лот доступен для бизнеса в Даниловском районе

⭕️ Инвесторы могут побороться за право приобрести по итогам торгов просторное помещение на юге столицы. Пространство является частью объекта культурного наследия.

«Комплекс жилых домов «Хавско-Шаболовский» был построен в начале ХХ в. И с виду эти здания почти не отличаются от сотен других. Главная особенность – их расположение. Дома поставлены под прямым углом друг к другу и повернуты относительно сетки улиц на 45 градусов: таким образом формируется система квадратных и треугольных дворов.

Новый владелец должен будет использовать помещение в соответствии с охранным обязательством, но зато он сможет расположить свой бизнес в центре оживленной жилой застройки. Подвальное помещение отлично подойдет для пункта выдачи или уютного магазина.

⭕️ Заявочная кампания продлится до 10 апреля, а торги состоятся 22 апреля.

Места силы: новые спортобъекты появляются в столице при поддержке города

⭕️ Ледовые арены, теннисные центры, футбольные поля, бассейны – мест для занятий спортом в Москве становится больше с каждым годом.

Если параметры будущего спортобъекта соответствуют критериям масштабного инвестиционного проекта (МаИП), то город предоставляет землю для строительства без проведения торгов.

С 2016 г. инвесторам и застройщикам выделили таким образом 58 участков площадью 121 га. На них предусмотрено строительство около 800 тыс. кв. м недвижимости, оборудованной всем необходимым для занятий спортсменов или просто любителей здорового образа жизни.

⭕️ Сейчас проекты находятся на разных стадиях реализации, но некоторые объекты уже открыли свои двери для горожан.

Деловой центр со спорткомплексом появится в ЮЗАО в 2026 году

⭕️ Раньше участок на ул. Академика Семенихина был частью промзоны «Воронцово». Теперь же там появится современное здание высотой 23 этажа. Верхнюю часть займут офисные помещения, а нижнюю – подземный паркинг и общественные пространства.

На площади 19 тыс. кв. м разместятся торговая галерея, кафе, супермаркет, фудхолл, коворкинг, медцентр и спорткомплекс. Пользоваться инфраструктурой смогут как сотрудники бизнес-центра, так и жители окрестных домов. По плану сделать это они смогут уже в 2026 г.

Для реализации этого масштабного инвестпроекта город выделил компании Level Group земельный участок в Обручевском районе площадью около 0,6 га.

⭕️ Объект появится в непосредственной близости от станций метро «Калужская» и «Воронцовская».

Жилье для реновации появится в столице в рамках 54 реализуемых проектов КРТ

⭕️ В столице новостройки для переселения москвичей возводят на специально подобранных участках, на месте демонтированных устаревших домов, а также на реорганизуемых по программе КРТ участках.

Сегодня расскажем подробнее о последнем варианте.

Сейчас в Москве активно реализуют 112 проектов КРТ. Из них 54 – предусматривают строительство жилья для целей реновации. Общая площадь новостроек составит около 4,4 млн кв. м.

В итоге в 46 районах города переехать в современные квартиры смогут порядка 95 тыс. москвичей.

⭕️ Например, в ЮЗАО по реализуемым сейчас проектам КРТ построят почти 835 тыс. кв. м жилья для реновации и более 41 тыс. кв. м объектов общественно-делового назначения, среди которых детские сады и школа для 850 детей.

Больше спорта: инвесторы активно арендуют у города землю для создания ФОКов

⭕️ В столице участки для возведения спортивных объектов можно арендовать через открытые аукционы. И предприниматели такой возможностью регулярно пользуются.

С 2020 г. для строительства физкультурно-оздоровительных комплексов (ФОКов) город по итогам торгов заключил с инвесторами 30 договоров аренды земли общей площадью почти 23 га. Участки предоставлены в 10 округах столицы.

⭕️ На территориях предусмотрено строительство новых спортобъектов общей площадью почти 245 тыс. кв. м. Причем площадки предназначены как для любителей, так и для профессионалов.

План действий: планировка территорий утверждена для 40 проектов КРТ

⭕️ Прежде чем на участке начнутся строительные работы по проекту комплексного развития территории (КРТ), необходимо определить, что именно и в каком объеме там будет построено.

Такой документ называется проект планировки территории (ППТ). С 2020 г. их в столице по программе КРТ утвердили уже по 40 площадкам.

Согласно утвержденным проектам планировки территорий на участках возведут около 6,5 млн кв. м жилья. Еще более 4 млн кв. м займут новые производства, объекты общественно-делового и социального назначения, включая школы, детские сады, ФОКи, поликлиники и медицинские центры
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Работы в рамках утвержденных ППТ пройдут в 11 округах города. Реорганизовать, например, планируют часть таких промзон как «Соколиная гора», «Южный порт», «Кунцево» и «Братцево».

Ниша и фальшпол: помещение в доходном доме купца Синицына приспособили под бизнес

⭕️ Оживленный Тверской район всегда был центром деловой и общественной активности. Недаром купец Александр Синицын еще в начале ХХ в. выбрал именно его для строительства своего доходного дома. Кстати, архитектором здания стал Сергей Гончаров – внучатый племянник жены А. С. Пушкина.

Сейчас «Доходный дом А.И. Синицына, 1909 г., архитектор С.М. Гончаров» в Благовещенском переулке – объект культурного наследия регионального значения.

Антресоль здания площадью около 100 кв. м по итогам конкурса приобрел инвестор. При этом он взял на себя обязательства провести реставрацию, сохранить планировку антресоли, а также приспособить помещение к современному использованию.

⭕️ В итоге там появился фальшпол, санузлы и ниша. Теперь в обновленном пространстве размещен офис.

⭕️ Все для комфортной жизни: как идет реновация в Тимирязевском районе

В квартиры в новостройке на Дмитровском шоссе прямо сейчас переселяются 76 семей из двух старых домов в Линейном проезде.

При этом на севере столицы продолжают возводить современное жилье для будущих новоселов.

Подробнее о планах по реновации в Тимирязевском районе – в посте Сергея Собянина.

Пользоваться услугами и сервисами в имущественной сфере стало проще

⭕️ В Москве все без исключения госуслуги в сфере земли и имущества переведены в электронный вид.

Найти их на портале mos.ru не сложно. Не обязательно даже помнить точное название, достаточно просто воспользоваться «Навигатором Единого земельного и жилищного сервиса». Его функционал недавно обновили, и теперь он помогает найти еще 16 жилищных услуг.

Пользователю достаточно ответить на несколько вопросов, и система сама направит его на нужную страницу портала.

⭕️ Ранее навигатор объединял более 30 различных услуг и сервисов в земельной сфере. Число обращений к нему каждый год превышает 1 млн.

КРТ: в 2024 г. в столице утвердили 13 проектов планировки территорий по программе КРТ. В 7 округах на месте бывших промзон и участков с устаревшими объектами возведут 5,7 млн кв. м недвижимости. Там появятся благоустроенные жилые районы, деловые и промышленные комплексы, а также зеленые зоны.

Реновация: в феврале правообладателями комфортного жилья по программе стали более 2,7 тыс. москвичей из 128 старых домов. Больше всего договоров с городом заключили в ВАО – там правообладателями современных квартир стали более 1,1 тыс. москвичей из 39 старых домов. Также активно переселение шло в САО и ЮВАО.

Торги: город выставил на торги помещение площадью более 180 кв. м в СВАО. Инвестор сможет приобрести объект в непосредственной близости от станции метро «Бабушкинская». Также к торгам подготовлены 3 помещения для бизнеса в САО. Прием заявок по одному лоту уже стартовал. Еще два объекта будут выставлены на торги в ближайшее время.

МаИП: современный технопарк площадью 14 тыс. кв. м построят в районе Новокосино. Участок для реализации этого масштабного инвестпроекта город передаст в аренду на 5 лет по льготной ставке – 1 руб. в год. Что именно будут производить на объекте, инвестор сможет определить сам, исходя из утвержденного перечня видов разрешенного использования.

Инфраструктура: почти 2 тыс. машино-мест приобрели москвичи в ЮВАО в 2024 г. Город передал новым владельцам около 31,2 тыс. кв. м недвижимости в многоуровневых отдельно стоящих гаражных комплексах, а также подземных паркингах жилых домов. Горожане покупали парковочные места на торгах, а также по преимущественному праву со скидкой.

Возможности для развития: 7,4 млрд ₽ сэкономят организации на аренде городских помещений

⭕️ Сегодня больше половины от всех предоставленных городом площадей – свыше 475 тыс. кв. м – предприниматели и НКО арендуют по льготным ставкам. В том числе – по программе «1 рубль за квадратный метр в год».

Прежде всего, такой возможностью могут воспользоваться социально ориентированные организации, которые занимаются благотворительностью, работают в сферах образования, медицины, науки, культуры, а также те, кто принимает на работу людей с ограниченными возможностями.

⭕️ Благодаря поддержке города в 2025 г. такие арендаторы сохранят в своем бюджете 7,4 млрд руб. Эти средства можно будет направить на собственное развитие и зарплаты сотрудников.

Современные поликлиники и флагманские центры экстренной помощи работают для жителей столицы

⭕️ По итогам прошлого года город передал в оперативное управление медицинским учреждениям Москвы 17 зданий и сооружений в 9 округах столицы. Общая площадь новых объектов – почти 254,5 тыс. кв. м.

Например:

⭕️ Городская больница № 31 в районе Проспект Вернадского получила новый корпус площадью более 14,5 тыс. кв. м. Восьмиэтажное здание рассчитано на 100 стационарных мест для микрохирургии, ортопедии, травматологии и сосудистой хирургии.

⭕️ В Даниловском районе у поликлиники № 67 появилось новое здание филиала площадью почти 9,9 тыс. кв. м.

⭕️ Еще более 8,6 тыс. кв. м площади город передал поликлинике № 218 в Бабушкинском районе.

Также в списке есть объекты, которые не относятся к медицине напрямую, но очень важны для стабильной работы учреждений здравоохранения: котельные, паркинги и другие постройки.

💡 До 1 июля 2012 г. у владельцев зданий, строений или сооружений в столице была возможность выкупить землю под ними по цене всего в 20% от кадастровой стоимости.

При этом на таких участках запрещено вести новое строительство или проводить реконструкцию.

Чтобы возвести на участке что-то новое, запрет необходимо снять. Как это можно сделать – рассказываем в нашей статье.

⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«Полон яблок райский садик
У Хапиловки-реки:
Вспоминаю скуки ради
И таинственной тоски».
Владимир Мялин, 2024 г.

На территории теперь уже бывшей промзоны №19 «Хапиловка» действительно когда-то протекала одноименная река – крупнейший приток Яузы.

В 1920-1930 гг. часть водоема осушили, чтобы построить железнодорожную ветку к Электрозаводу. А в 1970-ых Хапиловку «спрятали» под землю окончательно. Не сохранились и образованные ею пруды.

Но вернемся в начало XX в. Тогда этот район в целом кардинально изменился из-за окрестных предприятий.

В 1928 г. для реализации плана ГОЭЛРО построили «Электрозавод им. Куйбышева». Он также сыграл важную роль в годы Великой Отечественной войны, работая на оборонную промышленность. Входил в состав этого предприятия и завод автотракторного оборудования АТЭ-1.

Во время Первой мировой войны из Риги сюда эвакуировали завод «Проводник», выпускающий резиновую и телеграфную продукцию. В 1928 г. он стал основой для Московского электролампового завода (МЭЛЗ), объединившего московские фабрики по производству электроламп.

МЭЛЗ стал известен, например, своим сплавом «Победит», производством ламп для кремлевских звезд и выпуском трансформаторов для знаковых объектов Москвы. С 1948 г. завод также начал производить телевизоры.

Сейчас на территории бывшей промзоны «Хапиловка» находятся старые склады, офисы, магазины, автосервисы и стоянки. Но часть ее ждет масштабное преображение по программе комплексного развития территорий (КРТ).

На трех участках планируют возвести новое жилье для программы реновации. Еще на одном участке построят коммунальные объекты. В общей сложности там появится более 93 тыс. кв. м различной недвижимости, а также около 400 новых рабочих мест.

⭕️ Промзона «Хапиловка» расположена в районе Преображенское в ВАО

В аренду и собственность: какие участки доступны для горожан и бизнеса

⭕️ Территории почти в 20 га смогут занять крупные коммерческие и промышленные объекты, а также частные дома горожан. Сегодня лотовая документация по 45 участках размещена на столичном Инвестпортале.

Больше всего земли физические лица и инвесторы смогут купить и арендовать в ТиНАО. В общей сложности там можно построить более 680 тыс. кв. м недвижимости.

⭕️ Также участки, предлагаемые городом, расположены в ЮВАО, ЮЗАО и ВАО.

Эпоха Возрождения: инвесторы приводят в порядок объекты в исторических зданиях Москвы

⭕️ Прямо сейчас в столице предприниматели реставрируют 13 помещений, которые они ранее приобрели в объектах культурного наследия.

А 14 таких пространств уже привели в порядок и приспособили для современного использования. То есть более 2,4 тыс. кв. м недвижимости снова могут приносить пользу москвичам.

Конечно, город тщательно контролирует все работы в исторических объектах. Обязательства по восстановлению ОКН и сроки, в которые предприниматели должны их выполнить, прописаны в договорах купли-продажи. В случае нарушения – договор может быть расторгнут.

⭕️ В столице инвесторы могут приобрести помещения в исторических зданиях по итогам конкурсов. С 2017 г. заключено уже 27 таких договоров купли-продажи. Это позволит привести в порядок более 4 тыс. кв. м недвижимости.

Проекты КРТ ускорят реализацию программы реновации в 78 районах столицы

⭕️ Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта комплексного развития территорий (КРТ). Вместе они помогут возвести в столице 37 млн кв. м жилой застройки.

Например, в 78 районах города появятся новостройки для реновации. Это 6,7 млн кв. м современного жилья, в которое ориентировочно смогут переехать 150 тыс. жителей старых домов.

По проектам КРТ, предусматривающим строительство жилья для целей программы реновации и других городских нужд, предусмотрено также возведение социальных объектов. Так, наряду с жилыми домами в новых микрорайонах, запланировано строительство 48 детских садов, 39 школ и 11 медицинских объектов
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Прилегающие к новым объектам территории озеленят и благоустроят. Во дворах установят детские и спортивные площадки, а также проложат новые дороги.

Проекты КРТ ускорят реализацию программы реновации в 78 районах столицы

⭕️ Сейчас в Москве на разных стадиях проработки и реализации находится 302 проекта комплексного развития территорий (КРТ). Вместе они помогут возвести в столице 37 млн кв. м жилой застройки.

Например, в 78 районах города появятся новостройки для реновации. Это 6,7 млн кв. м современного жилья, в которое ориентировочно смогут переехать 150 тыс. жителей старых домов.

По проектам КРТ, предусматривающим строительство жилья для целей программы реновации и других городских нужд, предусмотрено также возведение социальных объектов. Так, наряду с жилыми домами в новых микрорайонах, запланировано строительство 48 детских садов, 39 школ и 11 медицинских объектов
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Прилегающие к новым объектам территории озеленят и благоустроят. Во дворах установят детские и спортивные площадки, а также проложат новые дороги.

Шаг за шагом: жители Головинского района приступают к осмотру новых квартир по реновации

⭕️ Две современные новостройки на ул. Лавочкина расположены друг напротив друга. В будущем переехать туда смогут около 900 жителей севера столицы из трех старых домов.

Знакомство с новыми квартирами проходит в несколько этапов:

⭕️ 24 марта к осмотру приступили жители д. 6, корп. 1 на ул. Лавочкина,

⭕️ 3 апреля это смогут сделать горожане из пятиэтажки №41 на ул. Онежской,

⭕️ 18 апреля к ним присоединятся жители дома №23 на той же Онежской ул.

Получить ответы на все свои вопросы обладатели писем с предложением равнозначных квартир смогут в Центре информирования по переселению. Он уже открылся в д. 27, корп. 1, на Кронштадтском бульваре.

⭕️ Оформить документы на новое жилье максимально комфортно и быстро можно с помощью суперсервиса «Переезд по программе реновации».

Работа, отдых, спорт: каким будет новое деловое пространство на северо-востоке столицы

⭕️ По программе комплексного развития территорий (КРТ) в районе Марьина Роща реорганизуют участок площадью почти 7 га.

В течение 8 лет там планируют построить более 187 тыс. кв. м недвижимости. Что именно:

⭕️административно-деловой комплекс,
⭕️ТРЦ со спортивным объектом,
⭕️гостиницу на 850 номеров.

Город уже заключил договор о реализации проекта с правообладателем земли и недвижимости. В итоге в столице появится еще одно современное пространство, а также 5,4 тыс. рабочих мест.

Пространство для бизнеса можно приобрести на территории бывшего Немецкого рынка

⭕️ Объекты культурного наследия в столице – это не всегда торжественные здания с колонами. Например, дом на ул. Фридриха Энгельса – это лаконичное двухэтажное строение без декоративного оформления на фасадах, с проездной аркой во двор.

Дом возвели в 1825 г., а в 1914 г. к нему пристроили каменную часть с жилыми комнатами. Когда-то здание было частью Немецкого рынка – одного из центров купеческой жизни Москвы конца XIX в.

Теперь же это объект культурного наследия регионального значения: «Немецкий рынок, XIX - начало XX века: жилой дом Яковлевых, В.Е. Трусова с лавками, 1837 год - вторая половина XIX века».

В ближайшее время помещения в этом знаковом месте сможет приобрести и современный бизнес. Площадь в почти 227 кв. м отлично подойдет для магазина, арт-галереи или офиса.

⭕️ Прием заявок от потенциальных покупателей завершится 4 апреля. Торги пройдут 16 апреля.

Реновация: переселение в новостройку в районе Перово выходит на финишную прямую

⭕️ Уже 99% жителей расселяемого по программе дома на ул. Перовской определились с выбором новых квартир. К осмотру будущего жилья в новостройке на ул. 1-й Владимирской 200 москвичей приступили в середине января.

При этом около 80 горожан уже не только сделали свой выбор, но и получили ключи, оформив договоры с ДГИ.

⭕️ Новый жилой комплекс на ул. 1-й Владимирской состоит из одной секции общей площадью свыше 13 тыс. кв. м. В нем для будущих жителей оборудовали 108 квартир с готовой улучшенной отделкой.

С учетом потребностей: город передает помещения подразделениям Совета ветеранов

⭕️ С 2020 г. для организации работы с ветеранами город подобрал и безвозмездно передал 143 помещения общей площадью более 11 тыс. кв. м. Они расположены на первых этажах многоквартирных домов и соответствуют требованиям – не являются жилыми и имеют отдельный вход.

Число передаваемых помещений ветеранским организациям ежегодно растет. Так, если в 2023 г. они получили около 20 объектов площадью более 1,2 тыс. кв. м, то по итогам прошлого года этот показатель увеличился на 40%, а совокупная площадь – почти в 2 раза, превысив 2 тыс. кв. м
отметил министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман.

⭕️ Организации пользуются предоставленной в оперативное управление недвижимостью бесплатно.

КРТ: участок в центре столицы реорганизуют по программе комплексного развития территорий. Современное деловое пространство появится в Басманном районе, в непосредственной близости от станций метро «Красносельская» и «Бауманская». Офисный комплекс с кафе и магазинами поможет создать около 1,7 тыс. новых рабочих мест.

Реновация: социально значимые организации ЗАО получили 10 новых помещений в рамках программы реновации. Ранее они работали в домах, которые попали под расселение. В итоге площадь, которую занимают учреждения, выросла почти в 3 раза – теперь она составляет более 1,7 тыс. кв. м. Площадки для переезда город подобрал в четырех районах столицы.

Инфраструктура: новый многофункциональный центр построят вблизи транспортного хаба «Пятницкое шоссе». Общая площадь объекта составит около 12 тыс. кв. м. На двух наземных и одном подземном этажах разместятся магазины, кафе, рестораны, а также зоны фуд-корта. Строительные работы начнутся в ближайшее время. Завершить их планируют в 2027 году.

Торги: город выставил на продажу помещение площадью более 200 кв. м в историческом здании на Арбате. Будущий владелец сможет открыть там центр дополнительного образования, выставочное пространство, салон красоты или другой вид бизнеса. В ближайшее время на торги также выставят крупные помещения в Академическом и Гагаринском районах.

Офисы, кафе и магазины: как меняется пространство у городских вокзалов столицы

⭕️ В Москве продолжают развивать инфраструктуру территорий, прилегающих к транспортным хабам у станций метро. В течение следующих пяти лет вблизи 37 городских вокзалов появятся 48 новых объектов – это почти 3,5 млн кв. м различной недвижимости.

Больше 50% этой площади будут занимать магазины и офисы, но есть в планах и жилые объекты.

В результате, помимо комфортной инфраструктуры, в разных районах города появится также свыше 45 тыс. новых рабочих мест.

⭕️ Проекты реализуют в 10 административных округах столицы. Больше всего: в ЗАО, ЮВАО и САО.

Новые объекты начнут возводить на участке бывшей промзоны в Ясеневе в 2027 году

⭕️ Программа комплексного развития территорий (КРТ) позволяет создавать современные кварталы на депрессивных участках города.

Например, на части бывшей промзоны «Теплый Стан» Группа Аквилон планирует построить общественно-деловые и производственные объекты. Всего на участке площадью 16,78 га возведут более 158 тыс. кв. м. недвижимости. К зданиям проложат новые улицы местного значения и благоустроят всю территорию.

Сейчас утвержден проект планировки этого участка.

⭕️ В рамках договора с инвестором старт строительства четырех деловых комплексов намечен на 2027 г. Объекты площадью 80,6 тыс. кв. м будут готовы в декабре 2030 г.

Как шло переселение по реновации в столице минувшей зимой

⭕️ Город регулярно направляет участникам программы в разных районах Москвы письма с предложением равнозначных квартир. За три зимних месяца такие документы получили более 24,5 тыс. человек из 131 устаревшего здания.

Больше всего горожан приступили к переселению в трех округах:

⭕️ВАО – более 5,4 тыс. человек из 34 домов,
⭕️СВАО – свыше 4,4 тыс. участников программы из 24 расселяемых зданий,
⭕️САО – более 4,2 тыс. жителей 20 домов.

В общей сложности зимой было передано под заселение 17 новых ЖК по программе реновации. Они расположены в 6 округах столицы.

⭕️⭕️⭕️ Колонка градостроителя и основателя архитектурного бюро MASTER'S Plan Юлии Зубарик:

«На Крутицком подворье стоит тишина.
На Крутицком подворье цветет бузина.
Облака над Крутицким подворьем плывут.
Сквозь века на Крутицком подворье живут.
А внизу, под холмом, протекает река.
Называется так же, как прежде, - Москва».
А.А. Евтушенко, 2018 г.

Так у слияния Яузы и Москвы-реки возвышается Крутицкий берег, хранящий дух старины. Наш герой – Деревянный дом купца Д.С. Виноградова – типичный представитель застройки Крутиц.

Почти столетие на территории, принадлежавшей купцу Савелию Виноградову, работал небольшой чугунолитейный завод. Позднее он перешел сыну купца Дмитрию. В 1880 г. новый владелец построил на участке одноэтажный деревянный дом с высоким цокольным полуподвальным этажом.

В нем сразу же гармонично сочетались простота и красота. Фасад украшен резным карнизом с зубцами и фигурным фронтоном, похожим на кокошник. Окна на первом этаже – прямоугольные и простые, а в цоколе – квадратные с перемычками. На крыше есть слуховые окна с треугольными фронтонами и колоннами.

Дом и сейчас сохранил свой внешний вид. Он почти такой же, каким его видели первые владельцы. Единственное, что было утрачено – крыльцо, выходившее на Новоспасский проезд.
 
В начале ХХ в. Виноградов вложился в новое производство, а в деревянном здании разместилась заводская контора. Позднее заводоуправление перенесли, а внутри дома оборудовали квартиры для сдачи в аренду. После революции потомки бывших владельцев еще оставались жить в нем на правах квартирантов. Затем помещения заняли конторы и офисы.
 
Дом купца Виноградова признали объектом культурного наследия в 2019 г, и он – важная часть многих московских экскурсионных маршрутов.

Сейчас здание по программе «1 рубль за квадратный метр в год» на 49 лет арендовал инвестор. Там активно идут реставрационные работы. Планируется, что они завешатся к середине 2025 г., после чего арендатор подберет зданию новое назначение.

⭕️ ЮВАО, 2-й Крутицкий пер., д. 14