Очередной разбор. Ничего не меняется?

А что стало с ценами на материалы?
Мобилизация уже стоит как фундамент дома на 100м2…. Щебень 4к, песок 1400… Раствор М100 6500……

Считаю объекты и плохо становится😂

"Диалоги о бизнесе, которые действительно интересно читать

Сегодня хочу порекомендовать вам канал Павла Костюкова:
— Руководителя рекламного агентства simtu.ru — специальность на проектах в сфере строительства, ремонта и обустройства;
— Руководителя бизнес-клуба t5.club: 140+ предпринимателей и управленцев. 110 из сферы строительства и обустройства

Основа контента его канала – реальные диалоги с клиентами, партнёрами и сотрудниками, из которых можно почерпнуть много полезного.

Кроме этого, Павел публикует видеоролики с разборами бизнес-ситуаций.

Подписывайтесь на авторский канал.
Читайте истории)"

С праздником Святой Пасхи!

Выложил новый рилс в инсту. А какие у вас были самые бесячие моменты/возражения с Заказчиками?

Я не проектировщик, но такие решения вижу впервые. Как арматура будет здесь анкериться? После ф20мм рекомендуется ставить другие обжимные элементы или вот такие сухари…. Ну муфты или ванночка - знаю( в основном сейсмика) такие сухари нет……

А, ну еще обратите внимание на сварку этих сухарей😂😂😂 где то переварено, где то просто прихватки…. Про ГОСТ там наверно не слышали….

Так же, коллеги, при стыковом сварочном способе анкеровки, вы обязаны взять арматуру из этого же проката, выполнить такую же ужасную сварку и передать в лабораторию для проведения испытаний. Только после их + заключения можете закрывать в опалубку и заливать, но такие швы даже юный прораб не примет.

Ну и на последок, посмотрите на маяки у основания. Запомните на всю жизнь:
«Запрещено варить монтажную арматуру к основному каркасу»

Если нужно приварить маяк, то к основе привязали сухари и на них уже варите.

Под Чеховом затопило деревню из-за дренажа, сделанного жителем. В деревне Чепелево вода залила до пяти участков. Уровень поднялся до 60 см, жильцы временно переезжают к родственникам

Строитель от бога😂

Судя по напору даже боюсь представить, что там на участке и нах…я такой диаметр трубы?🫡

Экскурсию запретили, но познакомился с заместителем руководителя проекта от Sminex.

Классный объект, стандартные проблемы. Всё как у всех.
Если кто-то из вас хакнет проблему переделок, то вы станете миллиардером за год.

ЗоС, РвЭ есть, но тут поменять, тут подправить, тут снести, на всех этих переделках теряются сотни миллионов у всех застройщиков)

Гидроизоляция фундамента по системе Gipson. Почитал в интернете - в России такой не пользуются судя по всему, потому что не нашел инфо.
Спросил у чата гпт, описывает все те же этапы, что и при обычной гидроизоляции:
-обеспылить
-Праймер
-послойно нанести распылением


Как думаете пройдет этот материал по характеристикам для норм и условий в РФ? На самом деле интересный материал, который упростит работу и увеличит скорость

Все доброго весеннего утра!⚡️

Мне такой прораб не нужен, но такой продажник точно😂😂😂

🤣🤣🤣

После сегодняшнего видео про инцидент в Екатеринбурге вылезло очень много умников. (В инсте, посмотрите)

Кто-то обвиняет машиниста крана, кто-то обвиняет рабочего и охрану труда, мол, почему рабочий находился под стрелой, что имеет место быть.

Так кто же виноват? Кого ругать? Кто крайний?

Давайте начнем по порядку и разберем нюансы.

Кто же главный на стройке?

Руководитель проекта? - Нет
Директор по строительству? - Нет
Главный инженер? - Нет

Ответ прост: Начальник участка.
1. Площадку от Застройщика(Заказчика) принимает начальник участка.
2. Лицо, осуществляющее строительство - Начальник участка

Этого достаточно…

Главный инженер, Рук проекта, Дир по строительству, ЗГД - это всё управленцы, они несут ответственность за сроки и бюджеты, но приоритет на стройке - это производство работ, а за него отвечает начальник участка и его непосредственный подчиненный/заместитель - ПРОРАБ.

С точки зрения иерархии генподряда, главный за проект - руководитель проекта.

Но МГСН, Прокуратуре, СК, МЧС важен не главный дядя в рубашке, им важен руководитель производства, а значит все сводится опять к Начальнику участка.


Но есть случаи, когда вина и уголовная ответственность за несчастный случай не ляжет на начальника участка:

1. Начальник участка передал по акту участок строительной площадки субчику для проведения СМР.
2. Начальник участка выдал предписание о приостановке работ субчику за нарушение ТБиОТ, а они продолжили работы.
3. Начальник участка уведомил вышестоящее руководство посредством служебной записки о систематическом нарушении требований ТБиОТ со стороны субчика.


Есть простое правило на стройке - кто подписывает документы по строительству, тот и несет ответственность.
Может для кого-то будет новостью, но в актах АОСР, АООК подписывается начальник участка и прораб. ГИПы, ГАПы, рук.проекта, начальник ТБиОТ могут максимум идти как иные лица. К уголовной ответственности их не привлекут, но они будут причастны и скорее пойдут свидетелями.

Поэтому если кто-то из вас думал, что прораб это какое-то унизительное клеймо, и вы все хотите стать начальниками, руководителями, то знайте, что прораб гораздо выше их и его ответственность гораздо больше.

А после 3-5 лет прорабом, можно стать начальником участка, то есть Богом всея объекта.

Кто виноват - покажет следствие, но теперь вы хотя бы знаете с кого точно будет спрос

Нюансы при монтаже основания из Ц-XPS панелей в зоне воронок

Это вам для рассуждений. Таких историй сотни. Будьте благоразумны, искренне хочется, чтобы в тюрьме не было представителей нашей профессии…

🔤🔤🔤🔤

Сегодня утром на стройке ЖК «Парк победы» от PRINZIP в Екатеринбурге 66-летнего мужчину придавило обрушившимся краном

Медики констатировали смерть. По данным CМИ, кран разгружал конструкцию, когда его стрела упала в котлован, где работал мужчина.

Прокуратура начала проверку. Она оценит соблюдение законодательства об охране труда и установит ответственное лицо за контроль техники безопасности на стройке.


Классическая история… Было и у меня такое, только, слава Богу, стрела упала в паре метров от меня. Почему так случилось и какие последствия:

Вина за аварию на машинисте и прорабе, так как скорее всего задние лапы провалились в пазухи котлована. Но кто виноват с юридической стороны? Кого будут винить? Если будут выявлены проблемы с документами, то Начальника участка, потому что:
Прораб не проверил документы, а я напоминаю вам,перед тем как пускать кран в красную зону, вы должны проверить:
- оригинал СТС
- оригинал/копия паспорта на крановую установку (техпаспорт)
- Удостоверение машиниста(крановщика) - срок годности 12мес
- Свидетельство о регистрации ОПО
- Сведения, характеризующие ОПО(приложение к Свидетельству)
- водительские права, категории С
- Вахтенный журнал
- Путевой лист

Прораб не проверил, а привлекут к уголовке начальника участка, а РТН полезет в жопку гендиру, если тот не успел подготовить приказ…

🤩🤩🤩

Только мы с вами недавно говорили о крутых корейцах, а тут застройщики начали завозить бригады из Индии.

Как и с корейцами ситуации схожи. Все по квотам. Изначально отбирают бригады на родине в соревновательном режиме: показывают мастерство в опалубке, армировании, бетонировании.


Корейская работа впечатляет, посмотрим как будут ребята из Индии удивлять. Ведь на родине, работа с кранами, абн, щитовой опалубкой им мало знакома, но думаю, что есть люди, которые неплохо работают.

Теперь главное как они себя покажут.

Ради интереса решил посмотреть действующие учебные экспресс программы по обучению/квалификации строительной отрасли.
Ничего не нашел… достойного…
Только тысячи контор, которые могут быстро «корочку» организовать.

Грустно как-то.

У меня к вам вопрос:
Чего не хватает вам как специалистам или как владельцам компаний?
Есть ли у вас необходимость в подготовке кадров? Есть ли у вас желание самим(спецам) пройти обучение?


Пишите ваши мысли, пожелания, есть у меня одна затея, нужно обсуждать👇

Как бы сделал я. Устройство парящего фундамента.
#ЧИТАЕМЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit

Пошел красавец к низу

Красивый фундамент - парящий. Как вам решение? Что можно изменить? Как переделать или доработать?

Как вам такой рилс?)
Отмечайте Павла Алексеевича в комментариях 😂

«Мытищи парк» от Самолет

Вот вообще работать не дают нормально. Лампу зачем принесли?! По новым СТО вроде все ок😂

Есть один архитектор, портфолио состоит только из таких проектов.
Мне безумно нравится. Как вы считаете - есть ли у нас клиенты на такую архитектуру?

Лучший комментарий к последнему видео :
«Я вообще у себя сначала мебель всю расставил, потом вокруг нее дом построил. Чтоб в конце ремонта не таскать её»

Уже пора рубрику создавать с такими видео 😂

Мужчина дело говорит… я бы еще отопление сразу чугунное в плиту заложил, а на щитовую опалубку для стен изнутри клеил бы обои, чтобы сразу готовая стена была

А как я это упустил… Вы видели это?!

Делать разбор чертежей по разделу АР проекта на 510м2? Если да - 🔥

Как же я люблю гидроизоляцию и дураков…. Главная ошибка из десятка других в данном видео:

Если видите, что мастер прикатывает шов не роликом, а мастерком, то раскалите этот мастерок до красна, а холодную ручку вставьте ему в жопу и будем смотреть»


Какие еще косяки видите? Давайте обсудим👇🏻👇🏻👇🏻

Устройство уклона кровли из клиновидных плит XPS Slope2.1/4.2

Немного юмора:
Прислал подписчик видео с вопросом «А так можно?»

Интересное проектное решение.
Стальная колонна. Незавершенный проект

Часть 5. «Плита перекрытия»
#ЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit

Установили фланец обратно.
Стык прошли герметизирующей мастикой ТН.

Сегодня закрыли 325м2. Неплохой результат💪🏼

Часть 4
«Вертикальные конструкции 1 этажа»
#ЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit

Опа, интересно.

Свой первый жилой проект с ИЖС MR Group построит в Одинцовском районе Подмосковья🏡

Уже известно, что новый премиальный проект площадью 200 га подназванием «Мы.С» будет включать
многоквартирные и клубные дома, таунхаусы и коттеджи, – в общей сложности около 1 млн «квадратов». Так, на первом этапе MR Group возведёт порядка 170 000
кв.м жилья.

На территории также запланированы объекты
инфраструктуры, включая школу, два детских сада и спортивный центр. Проект отличает прямой выезд на платный дублер Кутузовского проспекта.

📍По разным оценкам, на застройку уйдёт около 150 млрд рублей.

Часть 3 : «Выпуски из фундамента под вертикал»
#ЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit

Принимаем материал. Что важно проверить,что важно знать, как поступить - смотрите в этом видео

29📌

Еще год и официально вступлю в клуб «Кому за»😂

Поздравления можно на карту

5536913780460289

💼
Строитель - предприниматель в секторе ИЖС премиум сегмента.
Вчера познакомился с главным архитектором бюро One House и директором в направлении бизнес девелопмент. Провели интересную часовую беседу, хочу поделиться ключевыми моментами, которые я подчеркнул для себя:

1. Сайт работает. Соц.сети нет.
Для меня было шоком, что люди, готовые потратить на дом 500.000.000 рублей и выше, действительно пишут в Яндекс и Гугл «Строительные компании». Я был уверен, что у них нет времени на это, но как оказалось путь для всех един и в эконом и в люкс сегменте. Поэтому делайте красивые сайты. Богатые люди не сидят в инсте,ютубе,телеграмме, поэтому наши странички,каналы,блоги лишь дают % к харизме и лояльности в будущем, ведь приятно наблюдать строительство дома онлайн 24/7

2. Собственник компании должен быть в материале.
Здесь речь идет о бизнес модели, завязанной на лице, как в моем случае. Клиенту будет приятно, что ты не просто красивый в костюме Бриони или Том Форд на Порше приехал подписать контракт, а что ты снял костюм и полез в котлован к работягам. Это тоже даст % к вашей харизме и лояльности в будущем для рекомендаций. Если у вас стандартная бизнес модель, то рекомендую в ваших соцсетях подсвечивать в 90% не ваше лицо как владельца компании, а ваших руководителей, прорабов, мастеров, да вы не станете популярным медийным «трансформатором», но ваша задача, если эго не раздуто, привлекать клиентов в бизнес, а не в подписчики.

3. Изучать рынок конкурентов, но держаться своей цены.
В секторе премиум/делюкс цены разнятся ужасно. Поэтому здесь уже нужно выявлять болевые точки клиента и использовать свои отработанные преимущества. Сегодня считал проект и заказчик дал сметы других подрядчиков для сравнения, итак внимание:

- Подрядчик 1 дал цену 38млн готовой коробки с окнами, но без фасадов, при этом поменял все материалы в проекте на свои.
- Подрядчик 2 дал цену в 52 млн за раздел КЖ.
- Подрядчик Иван дал цену в 38 млн за раздел КЖ.
При чем с подрядчиком №2 у нас одинаковые цены за материал, а вот в стоимости работ ему достанется новый гелик, а мне благодарности

И вот как здесь быть Заказчику? Здесь уже должен помочь ваш медиа бренд.

4. Социальная значимость или маркетинг.
Чтобы получать заявки от таких клиентов на бюджет нужно выделять около миллиона рублей ежемесячно, иметь красивый офис, продажников и так далее. Не все могут позволить себе такое, поэтому важно понимать, что ваш клиент идет 2 путями:
1. Ищет компанию через Гугл или Яндекс
2. Берет подрядчика по рекомендациям Архитектора

По этому принципу работает всем известный в медиа генподряд. Дома А класса, подкасты,архитектурные мероприятия, все делаем для того, чтобы архитектор думал только о вас, разумеется не бесплатно.

5. Портфолио.
Какими классными бы мы не были, потенциальный Заказчик захочет экскурсию по готовку объекту, построенному вашими силами.На сайт можете выложить хоть десяток картинок из пинтерест,но один готовый должен быть, на случай если просто по картинкам не прокатит…


Кто работает в ИЖС, расскажите забавный случай про клиентов в комментариях

🙌🙌🙌🙌
Прислали проект на расчет стоимости элитной бани на частном участке. Внимание - по эскизу
Мне кажется от таких заказчиков мы не избавимся…
Но я вам показываю ее по другому вопросу.
Обратите внимание на конструктив, вот вам немного вводных :
-Фундамент 300мм;
-вертикал 300мм;
-плита покрытия 300мм…

Это одноэтажная БАНЯ!!!

Кто здесь конструктора, как вам расположение конструктива?
Только вчера с коллегами из популярного архитектурного бюро говорили о том, что очень много архитекторов, которые рисуют с помощью нейронки или пинтереста картинки, которые нельзя воплотить, а Заказчику этого не объяснить …

Не все строители это понимают, к сожалению… Этот заказчик найдет ребят,которые без расчетов по этой картинке построят. Я этому не удивлюсь.

Но вы не должны быть такими. Строитель не должен знать наизусть принципы проектирования, не должен сам проектировать, это не игрушки, НО вы должны изучать это хотя бы в процессе, задавая вашим конструкторам вопросы, выпрашивая у них расчетные модели, пояснительные записки и так далее - ДЛЯ СЕБЯ!

Всегда приятно общаться с коллегами,которые шарят и в реализации и в созидании.
Есть канал от ведущего инженера MARKS group, который рассказывает про проектирование, показывает нюансы, а так же ведет закрытый канал, где обучает ребят базовым принципам.

Кто увлекается проектированием и хочет связать жизнь с этим, подписаться на его канал будет пользой.

Дневник Инженера
https://t.me/just1engineer

Друзья, открыл комментарии здесь и в инсте………

Есть слова:
«Гиперболизация»
«Утрирование»

Если вы будете кидать грунт с места на место 100 раз подряд, то он не увеличится стократно в объеме.

Задача этого ролика объяснить вам, что вы должны просчитывать все нюансы при просчете стоимости выполнения работ….

История стара как мир, но дилетанты попадают в нее. Даже по сути не начав строить…

Часть 2 «Плита фундамента. Армирование,узлы гидроизоляции»
#ЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit

🙌🙌🙌🙌 Задача:
«На строительном объекте необходимо смонтировать арматурный каркас для железобетонной плиты перекрытия размером 10 х 15 метров. Ваша задача – рассчитать необходимое количество арматуры диаметром 12 мм при шаге 200 мм в обоих направлениях. Сколько потребуется арматуры в тоннах?»

Решение:

Защитный слой нам неизвестен, но возьмем с вами минимальный в пару диаметров, грубо говоря 20-30мм.

Далее рассчитаем кол-во арматуры параллельно меньшей стороне, т.к это проще - длина стержней 11,7 метра, а размер плиты по этой стороне 10м, получается выкладываем вдоль стороны(15м) с учетом зщ.

Воспользуемся формулой:

n(кол-во) = Lплиты/шаг+1 ;

n = 14940/200+1=76

Получается по стороне 15м, параллельно стороне 10м нам нужно 76 стержней размером 9940мм, а обрезки в 1760мм можно использовать для П-шек по контуру(если они предусмотрены РД) или для лягушек… ну или можете оставить на чермет, работягам на застолье

Далее возьмем параллельно широкой стороне и тут уже несколько вариантов:

1. Без разбежки в одном сечении с х2 нахлестом

2. С разбежкой, соблюдая величину нахлеста согласно проекту или рекомендациям по СП63 с учетом класса арматуры и класса бетона, в среднем 50d, т.е для нашего случая 600мм, еще важно соблюдать разбежку между центрами перехлестов, грубо 1.2-1.5L анкеровки, 720-900мм (Конструктора поправляйте если неверно излагаю)

Если вы хотите оптимизировать расходы и посчитать всю до тысячных мм, то второй вариант для вас.

Мы посчитаем по простому с Х2 нахлестом, итак:
n=9940/200+1=51

51 стержень длины 11.7м, но плита по этой стороне 15м, нам не хватает 3,240мм.

Получается, что нам еще нужен 51 стержень, длиной 3240мм+1200(х2перехлеста) = 4440мм.

Чтобы их получить, нам нужны еще стержни 11.7м. Из одного получится сделать 2 стержня необходимой длины и будет остаток на лягушки, п-шки или другие монтажные элементы:
11.7-4.44-4.44=2,82

Итого, для выполнения сетки вдоль стороны 10м, параллельно стороне 15м нам потребуется :
77 стержней , L=11.7m


Так как сетки у нас в двух направлениях идентичны, умножаем все на 2.

Для монтажа арматурного каркаса плиты 10х15 метров нам нужно
n=(77+76)х2=306 стержней

Масса 1м.п. Ф12 А500 С
М= 0.888кг
Масса 1 стержня
М= 0.888х11,7=10.39кг

Общий тоннаж арматуры для данной плиты составит:

М=10.39х306= 3180кг



P.S. Ерундой не занимайтесь, конструктора в расчетном ПК вам выдадут все данные, это так, мозги размять😂

Каждый раз меня поражают такие «ловушки» и такие лайфхакеры…….


Если среди Вас есть заказчики, то вам будет полезно, а строители должны это знать :

1️⃣Умные люди всегда подстилают под АБН пленку, чтобы потом убрать после прокачки системы в место утилизации
2️⃣Умные люди всегда ставят отдельную тару под промывку миксеров
3️⃣Умные люди предварительно собирают опалубку для самодельных ПАГ, чтобы использовать их в дальнейшем.
4️⃣Умные люди никогда не будут навязывать доп услуги Заказчику.

Если так случилось, что вы не предусмотрели все эти варианты, либо просто не уследили, а бригада нечистоплотна, то закажите вывоз бетонного боя.

Никогда не прячьте отходы строительства на территории заказчика. Стыдно….

💬И мое обращение к Заказчикам, самостроям :

«Чтобы не использовать все эти лайфхаки, не терять волосы и нервные клетки, ПЕРЕСТАНЬТЕ вы уже мыслить категориями - А вот эти дешевле, я лучше этих найму и сам прослежу! Люди называют Вам цену за свой сервис и за свое качественное время»

🤩🤩🤩
До конца 2025 года Минстрой РФ подготовит новый ГОСТ об отделке квартир, в котором будут предусмотрены классы отделки: стандарт, бизнес-класс и другие

Он начнёт действовать в феврале 2026 года.

Ведомство планирует установить требования к качеству облицовочных, малярных штукатурных, шпатлевочных, обойных работ, устройству напольных покрытий, подвесных и натяжных потолков.

Требования к окнам и входным дверям не входят в понятие отделки, они не будут регулироваться новым ГОСТом.

Кроме того, будут разграничены уровни отделки квартир и введены понятия «стандартная отделка», «улучшенная», «улучшенная плюс», «бизнес» и выше. Уровень отделки будет указан в долевом договоре.

Разбор проекта в ИЖС от А до Я.
«План котлована, пирог фундамента»
#ЧЕРТЕЖИ@maslennikovstroit