Недвижимость в Омане — новый перспективный рынок жилья для жизни и инвестиций

Наши коллеги из агентства недвижимости Inside съездили в командировку в Оман — и были приятно удивлены тем, сколько в этой стране сейчас возможностей для инвесторов.

Почему эксперты рекомендуют выбирать Оман:

➤ 100% право собственности для всех национальностей
В Омане иностранцы могут владеть недвижимостью на правах полной собственности. Это не лизхолд и не аренда на 99 лет.

➤ 0% налога на доход и недвижимость
В Омане нет налога на доход физических лиц, а также нет ежегодного налога на владение недвижимостью.

➤ Политическая стабильность
Оман — одна из самых устойчивых и безопасных стран региона. Государство последовательно придерживается политики нейтралитета и не участвует в региональных конфликтах.

➤ Качественное образование
В стране открыты кампусы нескольких авторитетных учебных заведений:
• Немецкий технологический университет (GUtech),
• Университет имени султана Кабуса — главное государственное учреждение с высоким рейтингом в арабском мире,
• Muscat University.

➤ Качественная медицина
В стране активно развивается частный медицинский сектор. В Маскате и Салале работают крупные клиники, в том числе Apollo Hospital, Aster Al Raffah, Muscat Private Hospital.

➤ Современная транспортная инфраструктура
• 4 аэропорта, включая Muscat International и Salalah International.
• 4 морских порта мирового уровня: Port Sultan Qaboos, Port of Salalah, Duqm Port и Sohar Port — их активно используют для логистики и круизного туризма.

➤ Природа и климат
10 месяцев в году здесь комфортная температура, благодаря океану и горам. Летом в Салале тепло и зелено — сюда приезжают отдыхать семьи из Дубая. Зимой — европейцы. Это создаёт стабильный туристический поток и высокий спрос на аренду.

Хотите узнать больше о проектах в Омане, условиях покупки и доходности? Напишите @medeyarealestate, расскажем про объекты, которые доступны сейчас, отправим планировки и цены.

• #оман
• @medeyainternationalrealestate

Весна, дача, шашлыки: Подмосковье VS Дубай

Снег растаял, начинают зеленеть газоны, русского человека тянет на дачу… Весной интерес к загородной недвижимости традиционно растёт, а к лету достигает пика. Но не спешите паковать вещи — сначала посчитаем.

В сети популярна тема «зарубежной дачи» — когда квартиру покупают чтобы жить в ней несколько месяцев в году, а в остальное время сдавать. Мы решили  сравнить домик в подмосковном СНТ с квартирой-дачей в Дубае. Основные поинты отразили в таблице.

Что ещё интересно:

Средняя стоимость дачи в Подмосковье в феврале 2025 года составляла 10,63 млн руб. Рост цен за год — 12,1%, во время сезонного спроса он может подниматься до 15%. В несезон интерес к дачам значительно снижается. Сдать можно разве что дом со всеми удобствами и налаженной системой отопления, по цене от 60 тыс рублей.

Квартиры в Дубае рекомендуем рассматривать от $180 тыс. Авторитетное агентство Knight Frank ожидает 8% роста цен на недвижимость в 2025 году. Но их прогнозы всегда очень осторожные. Например, в 2024 году ожидаемый рост составлял 3,5%, а реальный 19,9%. Когда вы не пользуетесь своей «дачей» в Дубае, её можно сдавать по цене от $1600 в месяц, в зависимости от района и типа аренды.

Итог: пожалуй, нет полноценной замены дачному вайбу с его запахом запаренного веника и ночными посиделками у костра. Но с точки зрения инвеста и расширения границ — советуем присмотреться к Дубаю.

Подберём вашу дачу в Дубае, которая будет зарабатывать $ в несезон? Если что, мы на связи: @medeyarealestate 

•#полезныйпост
•@medeyainternationalrealestate

Купить квартиру в Дубае можно, не выезжая из своей страны. Знали?

В эмирате разрешено проводить сделки онлайн. Это полностью безопасно, поэтому многие иностранцы покупают здесь недвижимость удалённо.

Брокер, покупатель и нотариус оформляют доверенность по видеосвязи, а затем брокер проводит сделку без личного присутствия покупателя.

Всё ещё сомневаетесь? Пишите, мы ответим на все вопросы, разъясним детали, поможем с оформлением документов: @medeyarealestate

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

Скорость «решает»: инвесторы раскупили все квартиры в DIFC Heights за 2 дня 

Не хочется говорить «а мы говорили» — но мы и правда говорили😊

Меньше двух недель назад мы писали про «предстарт с амбициями»: мастер-застройщик DIFC объявил о проекте премиум-класса Heights tower в финансовом хабе Дубая. Это редкий жилой комплекс среди банков и офисов, идеальное жилье для топ-менеджеров и владельцев бизнеса. 

У инвесторов была возможность зафиксировать самую выгодную цену на старте продаж. Вот только сделать это удалось лишь тем покупателям, кто быстро принимает решения. И сотрудничает с агентствами, умеющими «добыть» лот, когда он нужен всем. Продажи DIFC Heights начались в среду, а к пятнице случился sold out. 

Эта новость — не лишний повод напомнить о специфике рынка недвижимости Дубая. Его отличает высокая скорость, и около 80% сделок совершается удалённо.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Metallica, Кэти Перри и Бенсон Бун выступят на Формуле-1 в Абу-Даби

Помимо наблюдения за треком событие славится яркой концертной программой.

Культовая хэви-метал группа, «Калифорния гёрл» и герой последней премии «Грэмми» выступят на стадионе Etihad Park в рамках концертной программы.

Лайн-ап:
➤ 4 декабря — Metallica, первое выступление группы в ОАЭ за более чем 10 лет.
➤ 5 декабря — Бенсон Бун, известный по хиту Beautiful Things.
➤ 7 декабря — Кэти Перри, прямиком из космоса, впервые на Формуле-1 в ОАЭ.

Чтобы попасть на концерты, вам понадобятся билеты на Гран-при Формулы-1 в Абу-Даби 2025.

Чем ещё заняться на «Формуле» и что по билетам, подробнее рассказывали в посте.

• #интересное
• @medeyainternationalrealestate

Предстарт от Emaar: премиум-виллы The Valley Phase 2 Rivera для красивой жизни и полного единения с природой

Иногда нужно отъехать подальше от центра, чтобы отыскать свою зелёную долину для роскошной загородной жизни.

The Valley — живописное сообщество вилл и таунхаусов от Emaar Properties. Расположен вдали от городской суеты, недалеко от Dubailand и DAMAC Hills 2, вдоль крупной автомагистрали Dubai-Al Ain Road, соединяющей Шарджу с Дубаем. Идеально для жизни с семьёй: здесь много зелени, пляж, спортивная деревня, сеть велосипедных дорожек. В 2024 году Emaar представил вторую фазу The Valley: это ещё +200 гектаров застройки.

Квинтэссенцией красивой загородной жизни станет новый проект The Valley Phase 2 Rivera. Окруженные парком комфортные виллы с 4 спальнями и гостиной на втором этаже, общая площадь — 343 м², просторный задний двор. Интерьеры оформлены в натуральных цветах с большим вниманием к текстурам, панорамные окна создают эффект полного единения с природой.

Сдача: 4 квартал 2028 г.
Цены: от $1,32 млн. 

🖤 Рекомендуем проект для личного проживания. Плюс, пока вы наслаждаетесь удобствами, стоимость активов растёт. В 2024 году виллы в Дубае подорожали на 32,4%. Прогноз на 2025: ещё +21% в этом сегменте.

Подробности и бронирование перспективного предстарта в личных сообщениях @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

+ 3461 новый бизнес благодаря спецпрограмме в Дубае

Ведомство развития малого среднего бизнеса имени Мохаммеда ибн Рашида (Dubai SME) отчиталось о результатах за 2024 год.

Ведомство входит в состав Департамента экономики и туризма Дубая. Цель: укрепить позиции эмирата как крупного центра развития предпринимательства. 

Итог: Dubai SME в 2024 году способствовало запуску 3461 нового бизнеса в Эмиратах, что на 524 больше, чем в предыдущем году. С момента основания ведомства в 2002 году поддержку получили 19 904 фирмы.

Кстати, поддержка — это не только консультационные услуги на старте, но также наставничество в течение всего пути и финансирование. 

В целом власти Дубая планируют удвоить экономику города к 2033 году.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Emirates признана самым крутым авиационным брендом на Ближнем Востоке

Данные опубликованы в отчёте Brand Finance, который оценивает самые дорогие в мире бренды авиакомпаний.

Говоря о стоимости бренда, учитывают репутацию компании и её узнаваемость, что также влияет и на доходы. Так, Emirates похвалили за высокие стандарты обслуживания на борту и значительное расширение направлений полётов.

Стоимость бренда Emirates выросла на 27% за год.

Перевозчик также остаётся самым дорогим авиабрендом за пределами США, занимая 4-е место в мире.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Рекордный спрос на готовую недвижимость: что происходит?

Off-plan проектам приходится бороться за внимание покупателей. Сейчас все взоры (и кошельки) прикованы к готовым проектам «заезжай и живи».

Собрали подборку последних новостей и трендов:

1. Спрос на готовую недвижимость в Дубае достиг исторического максимума согласно отчёту Property Finder. 

Объём сделок вырос на 21%, а их стоимость — на 34% в годовом исчислении.

2. Международные инвесторы всё чаще рассматривают Дубай как место для постоянного проживания, а не просто под инвест. 

Это объясняет интерес к готовому жилью. Оно часто находится в уже развитых районах со всей необходимой инфраструктурой. И позволяет въехать в квартиру без рисков, связанных с задержками строительства или изменениями в проектах.

3. В тренде «умные дома» с хоум-офисами, коворкингами и оздоровительной инфраструктурой. 

«Виноваты» айтишники и поклонники технологий, которые переезжают в Дубай из известных технологических центров — Лондона, Берлина и Сингапура.

Интересуетесь вторичкой? Пишите: @medeyarealestate. Наше агентство недвижимости Inside подберёт для вас хороший объект и поможет оформить сделку.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Фисташковый мир исчерпан: ажиотаж вокруг дубайского шоколада спровоцировал глобальный дефицит этого ореха

До бума дубайского шоколада на рынке не было избытка фисташек. А когда появился новый десерт, шоколатье стали скупать «все ядра, которые им попадались», и остальным покупателям их просто не хватило. Поэтому и цены на орех подскочили за год с $7,65 до $10,30 за фунт, поделился ореховый трейдер CG Hacking.

Иран — второй по величине мировой производитель фисташек — за последние полгода экспортировал в ОАЭ на 40% фисташек больше, чем за 12 месяцев до этого.

Также мировые шоколатье жалуются на трудности с приобретением измельченного теста, используемого в креме (катаифи).

Чтобы восполнить дефицит ингредиентов, понадобится время. Скажется ли это на стоимости дубайского шоколада, кстати и без того не дешёвого, увидим.

И всё же какая интересная история! Дубай в очередной раз доказал всему миру, что даже изобретённая здесь сладость может влиять на глобальные рынки.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Alserkal Avenue в Al Quoz: гид по арт-кварталу, вдохновляющему на 200%

70 арт-пространств на площади 46 тысяч м². Идти, не обойти. Гулять, не перегулять.

Была промзона, стало арт-пространство. Это общемировой тренд, дающий новую жизнь более ненужным заводам и фабрикам. Среди ярких примеров — проект High Line в Нью-Йорке, где бывшую железнодорожную ветвь превратили в подвесной парк, а также московский Artplay, «Винзавод» и «Арма». То же случилось и с бывшими автомастерскими в промышленной зоне Al Quoz в Дубае.

1. История создания. Alserkal Avenue основан в 2007 году эмиратским бизнесменом и меценатом Абдельмонемом Бин Эйсой Альсеркалем. На месте пыльных гаражей вырос креативный центр.

2. Пространства. Галереи, театры, студии, кафе и рестораны, магазины и шоу-румы — всего более 70 арт-концепций.

3. Дизайн. Необычная геометрия, микс текстур, граффити, подвесные конструкции, арт-объекты и скульптуры. Выставочное пространство Concrete — первое здание в истории Дубая, вошедшее в шорт-лист престижной премии Ага Хана по архитектуре.

4. События. Alserkal Avenue — дом для знаковых выставок, перформансов, образовательных программ. Каждый год проходит фестиваль современного искусства Alserkal Art Week. Сегодня она как раз завершается.

5. Жизнь. Здесь легко составить план на выходные: пополнить коллекцию винила в The Flip Side, посетить неоновый йога-класс в Shimis, почувствовать себя парфюмером в лаборатории ароматов La Lab и поесть модного стритфуда в NALA. 

Ближайшая станция метро — Onpassive Metro Station (ранее известная как Al Safa Metro Station), линия M1. Далее 5 минут на такси или 10 минут на автобусе 110. 

• #архитектураДубая
• @medeyainternationalrealestate

Рай для спортсменов в Абу-Даби. Что известно про остров Худайрият

Мы часто говорим про острова Саадият и Яс в Абу-Даби. Первый — культурный, второй — развлекательный. Но есть ещё один, о котором пока мало кто знает — Худайрият. И он создан для спорта.

321 вид активностей — от сёрфинга на самой большой в мире искусственной волне до футбольных полей, велотрека и футбола. Локация мечты для людей с активным образом жизни.

На Худайрияте проходят международные соревнования, есть пляжи с мальдивским песком, а скоро появятся жилые кварталы, причал для яхт и виллы с видом на закат.

Эксперты Inside Антон и Виктория съездили в Абу-Даби и рассказали:
➤ где будут спортивные зоны, а где дома,
➤ какая недвижимость на острове Худайрият доступна к покупке,
➤ как устроена инфраструктура,
➤ почему виллы здесь раскупают ещё до запуска.

Пока район только начинает развиваться, у вас есть шанс выбрать лучшее. Смотрите полный обзор с подробностями от наших экспертов:
• YouTube
• Дзен
• ВКонтакте

#youtube

Утренний, немного сонный Dubai Hills

Любимое время, чтобы до жары подышать свежестью и полюбоваться почти пустым парком🙂

• #фотодня
• @medeyainternationalrealestate

П-с-с, как насчёт золотого капучино?

Если вы тоже любите капучино «жесточайше», советуем попробовать голд-версию напитка в отеле Burj Al Arab.

В интерьере самого роскошного отеля в мире использовано 1790 м² 24-каратного золота. Уникальный напиток The Ultimate Gold Cappuccino продолжает эту идею. Для подачи используют сделанный на заказ сервиз из тончайшего фарфора с золотой отделкой, напоминающей арки атриума отеля.

Основу напитка составляет классический капучино. Молоко взбивают до плотной шелковистой пенки, которую покрывают пищевым золотом, и через трафарет наносят логотип заведения. Драгметалл не влияет на вкус, но вау-эффект обеспечивает. Вместе с кофе подают миниатюрный десерт, также украшенный золотом. 

В меню есть и другие напитки с золотом: Golden Espresso Martini, Golden Colada и Golden Frappuccino.

Попробовать напитки с золотом можно в UMA Lounge и видовом Observation Lounge. Цены: $25-30.

• #интересное
• @medeyainternationalrealestate

3 лайфхака с золотой визой в Дубае

Для Золотой визы нужно купить квартиру за $550 000. Да, но есть лайфхаки, которые упростят процесс.

Есть разные варианты для получения долгосрочного резидентства в ОАЭ через инвестиции:
1. Необязательно покупать 1 объект, комплект из 2-3 апартаментов на эту сумму тоже считается.
2. Уже купили недорогую квартиру пару лет назад? Цена могла вырасти — возможно, теперь вы подходите под условия. Даже если платите ипотеку или рассрочку.
3. Несколько собственников? Доля заявителя должна быть не менее $550 тыс, но второй собственник сможет позже получить спонсорскую визу.

Наше агентство недвижимости Inside подберёт проект под условия золотой визы и ваши личные предпочтения, а также поможет оформить все документы. Заявку можно оставить здесь: @medeyarealestate.

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

Самые востребованные профессии в Дубае 2025

Продолжаем серию постов о работе. Мы уже писали, где экспату искать вакансии. Сегодня обсудим, каких специалистов больше всего ждут в Дубае. Но сначала, конечно, про деньги.

Сколько платят? Средняя зарплата — примерно $5500. Доход опытных работников или гуру в востребованных направлениях значительно выше. Например, специалисты по AI, врачи, инженеры или финансовые аналитики могут получать $10-15 тыс, и это не предел.

Общая тенденция на рынке ОАЭ: специалисты в банковском деле, финансах, продажах, маркетинге и IT пользуются большим спросом, согласно отчёту рекрутинговой компании Michael Page.

Наиболее востребованные профессии по версии Linkedin: 1. Эксперт по ИИ и машинному обучению — разработка интеллектуальных систем для здравоохранения, финансов и производства.
2. Аналитик данных — обработка данных для принятия обоснованных решений.
3. Специалист по кибербезопасности — защита цифровых сред от угроз.
4. Инженер по возобновляемым источникам энергии — снижение зависимости от ископаемого топлива.
5. Эксперты в электронной коммерции и цифровом маркетинге — привлечение клиентов через Интернет.
6. Специалист по финансовым услугам — инновационные финтех-продукты.
7. Создатель контента — разработка увлекательного контента для цифровых платформ.

Работодатели в ОАЭ ищут специалистов с развитыми твёрдыми и гибкими навыками. Ценится креативность, эмоциональный интеллект, знание языков и местной культуры.

•#полезныйпост
•@medeyainternationalrealestate

В какой валюте принимать оплату резиденту России от арендатора его квартиры в ОАЭ

В видео этот вопрос эксперт по недвижимости Inside Антон Буржуй задаёт эксперту по налогам Татьяне Лукьяновой — партнёру ASB Consulting Group и директору офисов в Эмиратах.

Полную версию подкаста о налогах в ОАЭ смотрите здесь.

•#полезныйпост
•@medeyainternationalrealestate

Ваши ставки? Новый проект Aquino рядом с казино на островах Al Marjan 

Говорят, казино всегда выигрывает. Но только не в этом случае. Цена на 20% ниже рынка поднимает ставки. Характеристики локации так и шепчут играть ва-банк — полагаясь не на шальную фортуну, а на холодный расчёт. 

От строительства первого в ОАЭ казино на искусственном архипелаге Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме выиграют инвесторы, которые успеют вложиться в местные премиум-проекты до завершения стройки (то есть прямо сейчас).

Aquino — камерный проект для ценителей. Здесь всего 29 апартаментов, оформленных в тёплых тонах. Из панорамных окон открываются пейзажные виды на море, пляж и окрестности острова. На территории всё есть, от инфинити-бассейна до садов и барбекю.

Локация: Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме. Это 4 острова в Арабском заливе с 23-километровой береговой линией, впечатляющей коллекцией отелей — сплошные Rixos и Hilton, ресторанами высокой кухни, пляжной и спортивной инфраструктурой. И вишенка на торте — здесь строят первое в ОАЭ казино с развлечениями, бутиками и ресторанами, открытие уже в 2027 году. 

Застройщик BNW Developments прямо сейчас строит 6 новых проектов в ОАЭ, в том числе 2 на Al Marjan Island, но они дороже, от $626 тыс. Берёт на себя все аспекты управления недвижимостью. 

➤ На выбор апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 67 до 208 м². 

Сдача: 2 квартал 2027 г.
Цены: от $443 800, что на 20% ниже рынка (обычный прайс для локации ≈ $550+ тыс.)
План оплаты: 20% при покупке, 60% во время строительства и 20% при сдаче проекта

Почему рекомендуем:
1. Казино — мощный катализатор прироста стоимости для качественных проектов в округе и спроса на краткосрочную аренду.
2. Подходит для постоянного проживания и долгосрочной аренды, проект будет востребован у состоятельных людей. 
3. Концепция острова — это ограниченная территория, цена м² растёт быстрее среднего по рынку. 

Готовы положить все карты на стол и ответить на любые вопросы о проекте, для консультации пишите @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

2 района Дубая, где резко подорожала аренда

Стоимость аренды м² выросла в среднем на 14%, с $19 до $22, в первом квартале 2025 по сравнению с аналогичным периодом годом ранее.

Больше всего ценник вырос в двух районах: 

1. Dubai South, где прирост составил 26,37%
Локация станет фактически городом-спутником Дубая и достигнет пика развития в 2034 году, когда откроют новый терминал аэропорта Аль-Мактум. Здесь как раз запустили 2 новых проекта: Golf Meadow с видом на сочные зелёные поля и Golf Verge с большими площадями и на 4,5% дешевле.

2. Al Furjan с приростом 21,56%
Наиболее спокойный и тихий район города, востребован для аренды за счёт развитой инфраструктуры. Варианты для инвестиций по цене в среднем от $200 тыс есть на сайте. 

Для получения пассивного дохода с аренды также рекомендуем следующие варианты под разный бюджет:
• От $150 тыс — студии с полной отделкой и кухней, чтобы сразу заселить жильцов.
• От $180 тыс — проекты в Jumeirah Village Circle, его выбирают недавно переехавшие в Дубай иностранцы и семьи с детьми.
• От $400 тыс — старты в Dubai Islands, будет востребована краткосрочная аренда из-за пляжно-отельной инфраструктуры острова.

По вопросам подбора недвиждимости: @medeyarealestate

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

Пасха в Дубае: когда празднуют и где съесть кулич?

И православная, и католическая церкви в этом году отметят Пасху 20 апреля.

1. Церковные службы

Главным православным храмом ОАЭ считается Церковь Святого апостола Филиппа в эмирате Шарджа: здесь можно освятить куличи 19-20 апреля и поучаствовать в ночной Пасхальной службе. 

Церковь Святой Марии в Дубае 19 апреля проводит мессы на английском, французском и арабском языках. 

Кафедральный собор Святого Иосифа в Абу-Даби известен ночными пасхальными службами.

2. Где купить куличи в Дубае

Красивые праздничные куличи предлагает Pauline Cake — у них мягкое, ароматное тесто, а внутри нежный ванильный крем. 

Bakerist приготовил специальное пасхальное меню: традиционные куличи и шоколадные пасхальные яйца ручной работы. 

В кафе L’ETO — куличи, морковный торт с зайками, шоколадные яйца с начинкой и лимонные мини-пирожные.

3. Куда сходить

Семейные мероприятия с «охотой за яйцами» и мастер-классами пройдут в Dubai Hills Park и City Walk.

Популярны пасхальные бранчи: итальянские блюда с видом на канал в BASTA, пасхальный шведский стол с видом на Dubai Marina в ресторане Accents Restaurant and Terrace, пасхальный завтрак и волшебное шоу для детей в Palmito Garden.

4. Пасхальные товары

Сладости и красивые пасхальные наборы продают в Carrefour, Spinneys, Lulu и Choithrams. Если нужны подарки премиум-класса, вы найдёте их в Marks & Spencer или Jones the Grocer.

• #подборка
• @medeyainternationalrealestate

Girl power: 34% инвесторов в недвижимость Дубая — женщины

Земельный департамент Дубая посчитал: женщины-инвесторы вложили $32,1 млрд в сектор недвижимости эмирата по итогам 2024 года. 

Всего умницы и красавицы осуществили более 50 979 сделок купли-продажи недвижимости. 

Видя такой тренд, департамент планирует расширить политику поддержки женщин в сфере недвижимости. Обсуждаются инвестиционные стимулы, возможность получить консультацию и увеличение количества женщин на руководящих должностях в брокерской деятельности.

Как там говорят? Такая и коня на скаку остановит, и в недвижимость Дубая инвестирует🙂

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Girl power: 34% инвесторов в недвижимость Дубая — женщины

Земельный департамент Дубая посчитал: женщины-инвесторы вложили $32,1 млрд в сектор недвижимости эмирата по итогам 2024 года. 

Всего умницы и красавицы осуществили более 50 979 сделок купли-продажи недвижимости. 

Видя такой тренд, департамент планирует расширить политику поддержки женщин в сфере недвижимости. Обсуждаются инвестиционные стимулы, возможность получить консультацию и увеличение количества женщин на руководящих должностях в брокерской деятельности.

Как там говорят? Такая и коня на скаку остановит, и в недвижимость Дубая инвестирует. 

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Вклады в банках ОАЭ: выгодно ли держать деньги на депозите?

Просто положить деньги на вклад — такое в России любят, особенно под высокий процент, как сейчас. А что в ОАЭ?

Ключевая ставка держится на уровне 4,4% с начала 2025 года. Банки предлагают вклады по ставке ниже этого значения. Сейчас жители Эмиратов стараются зафиксировать текущие предложения по ставкам с помощью более длительных сберегательных депозитов — прежде, чем они начнут снижаться. 

Максимальные ставки по депозитам в надёжных банках:
• Emirates National Bank of Dubai — до 2,5% при размещении депозита в дирхамах на 12 месяцев, в $ — 2,4%.
• First Abu Dhabi Bank — до 3,3% в дирхамах, до 2,6 в $. Есть также вклады на долгий срок с повышенными ставками, до 5,2%, если положить на 10 лет.
• Аbu Dhabi Commercial Bank — до 3,4%.

Банковские вклады в ОАЭ доступны для нерезидентов. Считаются низкорисковыми инвестициями, можно положить любую сумму и легко снять деньги в любой момент. Банковская система страны стабильна и надёжна.

Депозит или недвижимость — что принесёт больший доход? Посчитаем.

Инвестиции в недвижимость в Дубае могут принести ~6-8% годовых с аренды, ~30% прироста стоимости при перепродаже. 

Порог входа — 10-20% стоимости объекта (мы рекомендуем рассматривать для инвеста проекты от $180-200 тыс), или от ~$20 тыс. Есть рассрочки, но важно правильно рассчитать дальнейшую финансовую нагрузку.

Инвестиции в недвижимость более выгодны, но и сопряжены с более высоким риском, связанным с колебаниями рынка и потенциальными проблемами с арендаторами.

В конечном итоге выбирать вам. А мы поможем просчитать лучший вариант для инвестиций под ваш бюджет, обращайтесь за консультацией: @medeyarealestate 

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

IMAX с премиум-капсулами и официантами открылся в Дубае

Самый инновационный в мире кинотеатр IMAX открылся в Mall of the Emirates после реконструкции, которая заняла 4 месяца.

Фишка: премиум-капсулы в футуристичном стиле от французского архитектора Пьера Шикана. Сиденья раскладываются, официанты приносят закуски и напитки из специального меню… красота. Каждая капсула вмещает до пяти гостей, а также открывает вход в эксклюзивный лаунж, где можно отдохнуть до или после показа фильма.

Зал оформлен в виде стадиона, со всех мест открывается отличный вид. Для наилучшего качества картинки используется система лазерной проекции 4К. Реалистичный кинозвук создаёт технология Next-Generation IMAX Precision Sound.

Все фильмы перед показом в IMAX проходят цифровой ремастеринг, что улучшает визуальные эффекты и звук.

Цены: от $18.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Его зовут Albero: флагманский проект Emaar в зелёном оазисе Green Gate

Albero — премиальный ЖК-первопроходец от легендарного застройщика в новом комьюнити Green Gate на базе прибрежной жемчужины Dubai Creek Harbour. 

58-этажный небоскрёб с панорамными 360-градусными видами, первый из пяти в этой престижной локации. Архитектура Albero напоминает о морских волнах, стеклянные фасады отражают горизонт Дубая. Удобства «экстра-всё-включено»: от привычных бассейна и барбекю-зоны до садов с ландшафтным дизайном. Внутри — просторные апартаменты, оформленные в естественных «земляных» тонах, сразу с кухней, встроенными шкафами и техникой. 

Застройщик — Emaar Properties, известный такими громкими проектами как башня Burj Khalifa и торговый центр Dubai Mall. Основатель компании, Мохамед Алаббар, признан самым влиятельным человеком Дубая в 2025 году. Emaar давно стал синонимом качества, квартиры в новых запусках разбирают быстро.

Локация: не просто Dubai Creek Harbour, а новейшее комьюнити Green Gate District, разработанное Emaar. Неплотная застройка, более спокойный ритм жизни, велосипедные дорожки и инфраструктура для активного отдыха, идеально попадает в спрос на сообщества. Рядом основные магистрали, чтобы добраться до центра или аэропорта за 15 минут. Dubai Creek Harbour уверенно становится новым центром города, недвижимость здесь подорожает в разы. 

➤ На выбор апартаменты с 1-3 спальнями площадью от 70 м², 3-спальные таунхаусы до 387 м² с приватными входами и террасами с видом на парк. Всего 479 премиальных резиденций.

Сдача: 3 квартал 2029 г.
Цены: от $492 800. Готовые проекты в Dubai Creek Harbour от $544 тыс.
План оплаты: 10% при покупке, 70% во время строительства и 20% при сдаче проекта

Почему рекомендуем:
1. Высокий потенциал локации, на апартаменты у моря всегда высокий спрос, цены растут быстрее среднего по рынку = задел для перепродажи.
2. Единая концепция застройки и вся инфраструктура для комфортной жизни = маркер высокого спроса на долгосрочную аренду.

Познакомим с Albero подробнее в личных сообщениях, для консультации пишите @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

Москва, подвинься. Более 50% покупок квартир за границей пришлось на регионы России

Доля покупателей из нестоличных регионов России достигла максимума за 5 лет, пишет РБК со ссылкой на данные международной брокерской компании Tranio.

Вот как россияне искали недвижимость за границей в первом квартале 2025 года:
35,1% — Москва.
11,8% — Санкт-Петербург.
53,1% — регионы.

Москва в подобных рейтингах традиционно лидирует, а вот доля Северной столицы за год снизилась на 6,1 пункта.

Растущий спрос со стороны покупателей из регионов аналитики отметили в конце 2024 года. Тренд продолжает укрепляться. Больше всего в зарубежье вкладывают жители Красноярского края с 9,5% спроса, Краснодарского края — 5,2%, и Татарстана — 5,2%.

Покупка недвижимости за границей дает россиянам возможность диверсифицировать инвестиции, сохранить средства в стабильной валюте, приобрести объекты с лучшими характеристиками и обеспечить семье «запасной аэродром». Для этого, кстати, идеально подходят ОАЭ😉

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

За «вкусно поесть» — в Дубай: эмират обогнал Лондон, Нью-Йорк и Токио в гастрорейтинге

Департамент экономики и туризма Дубая опубликовал третий ежегодный отчёт о гастроотрасли эмирата за 2024 год.

Дубай занял первое место в мире по уровню изысканной кухни, превзойдя даже Париж. Однако именно французская столица разместилась на первом месте в общем рейтинге.

1200 новых лицензий было выдано ресторанам различных категорий и кухонь, что говорит о быстром росте гастрономического сектора.

И ещё немного гастростатистики:
• Дубай занял 9 место в списке TimeOut «20 лучших городов мира для еды прямо сейчас».
• 106 ресторанов Дубая представлены в путеводителе MICHELIN Guide.
• 18 заведений вошли в список World’s 50 Best Restaurants от MENA.
• 7 шеф-поваров из Дубая были отмечены престижной премией Best Chef Awards.

2,5 раза — среднее количество посещений заведений в неделю для жителей Дубая.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Всё для здоровья: ОАЭ вошли в ТОП-10 стран по уровню здравоохранения

В рейтинге учитывался 21 показатель. Эмираты заняли 1-е место в мире по количеству аккредитованных медицинских учреждений и 1-е место в регионе по качеству медицинских услуг.

Высокие показатели — результат действующей в стране стратегии здравоохранения, инвестиций в инфраструктуру, цифровизации медицинских услуг и развития медицинского туризма.

В планах сделать медицину в ОАЭ ещё лучше:
• 8% федерального бюджета, или $1,5 млрд направлено для развития сферы здравоохранения в 2025 году. 
• И ещё $32 млрд ОАЭ намерены инвестировать к 2027 году.

Можно не бояться за здоровье своей семьи, что особенно важно для релокантов — когда пока не знаешь, как всё устроено на новом месте.

А упростить процесс релокации и получить визы на всю семью помогут наши коллеги из Inside. Подробнее расскажем в личных сообщениях, пишите @medeyarealestate

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

Новую прогулочную набережную открыли в Дубае

Плюс одна точка притяжения в городе. Рядом с новым курортом Jumeirah Marsa Al Arab, спроектированным в стиле суперяхты, открылась прогулочная набережная Marsa Al Arab Walk.

С набережной открываются захватывающие виды на залив с десятками роскошных яхт. С наступлением вечера пространство превращается в волшебное место, где огни города отражаются от воды.

Уже сформировалась коллекция кафе и ресторанов. За сочными бургерами в SALT, за тирамису и сладостями — в Public, восполнить силы кофе-шотом — в Heaf. Для красивого ужина: средиземноморье + Азия в Meat The Fish, современная японская кухня — Cutfish Dubai.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Как в кино: локации из фильмов в Дубае и Абу-Даби
В Эмиратах часто снимают кино. Какие достопримечательности засветились на экране и как до них добраться — нашли все явки-пароли.

Долгое время самым дорогим блокбастером, снятым в Дубае, считалась четвёртая часть серии «Миссия невыполнима». Там герой Тома Круза взбирается по отвесной стене небоскреба Бурдж-Халифа. И, кстати, делает это без дублёров, хоть и со страховочными тросами.

Сейчас в Абу-Даби стремятся фанаты «Дюны», чтобы попасть на планету Арракис. Режиссёр Дени Вильнев нашёл здесь «огромные дюны и пустыню с таким разнообразием форм, что просто дух захватывает». Песчаные ландшафты сильно влияли на актёров и помогали добиться большей достоверности. «Я буквально ощущала себя в теле Чани» — вспоминает Зендея. 

В карточках рассказали, где ещё в ОАЭ снимали кино, и как почувствовать себя героем «Звёздных войн», «Форсажа» и других культовых франшиз.

• #этоинтересно
• @medeyainternationalrealestate

Любимый жираф Дубая отпраздновал 25-летие

Красотка Далия отметила юбилей тортом из салата, огурчиков и морковки, посыпанных её любимым кормом. 

Жираф появилась на свет с бывшем Дубайском зоопарке 9 апреля 2000 года. Со временем Далия стала матриархом местного стада жирафов и взяла на себя роль наставника для молодых особей. 

Смотрители Dubai Safari Park называют Далию «величественной старушкой». Несмотря на преклонный возраст, Далия не только здорова, но и активна. Остеопороз иногда даёт о себе знать, но сотрудники следят за её состоянием.

Этот вид занесен в Красную книгу и находится под угрозой исчезновения, во всём мире осталось менее 11 000 особей.

• #видеодня
• @medeyainternationalrealestate

В галерею под открытым небом превратится набережная Bluewaters на арт-фестивале в ближайшую неделю

Приходите с наступлением темноты. С 16:00 до полуночи на набережной можно будет увидеть более 20 впечатляющих интерактивных инсталляций, скульптур, фресок и «надувного искусства».

Масштабные работы на Bluewaters Art Festival представят художники из ОАЭ, Турции, Нью-Йорка, Великобритании и других стран. Они сочетают технологии и искусство, погружая посетителей в мир ярких красок, движений и света. 

Наряду с экспонатами на открытом воздухе фестиваль включает и экспозиции в помещениях. На входе возьмите буклет с картой, он поможет не пропустить самое интересное.

Также в программе: творческие мастер-классы для детей и взрослых, лекции и живые беседы с художниками. 

Фестиваль открыт до 20 апреля. Вход бесплатный. Для участия в мастер-классах необходимо потратить не менее $40 дирхамов в любом кафе Bluewaters и предъявить чек на входе.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Предстарт на 20% ниже рынка: Luz Ora Residences на островах для комфортной жизни и инвестиций

По-испански «Luz» означает «Свет», а «Hora» — «Особое время дня». Что ещё делает проект уникальным, так это удачный тайминг: сейчас идеальное время чтобы внести EOI (всего $11 тыс) и зафиксировать цену.

Luz Ora Residences — проект без излишеств на Dubai Islands. Фасады, лобби и внутренняя отделка квартир выполнены в спокойных, природных оттенках. Комплектация в стиле «всё есть»: и уличный бассейн с лежаками, и спортзал, и даже бесплатный вайфай на территории, чтобы забыть о счетах за интернет.

3 минуты до пляжа, 5 минут до Марины, бесплатный трансфер на гольф-карах в любую точку острова — эксклюзивно для резидентов.

🖤 Это тот случай, когда в проекте нет спецэффектов, но он точно будет востребован среди ценителей стабильного комфорта без оверпрайса.

Застройщик Dia Properties известен в Казахстане, и скоро начнёт строительство роскошного объекта на Dubai Islands. Это будет один из его первых проектов в Дубае.

Местоположение: Dubai Islands, перспективный любимец инвесторов. Подробный разбор локации недавно выходил у нас на канале. Ограниченная земля под застройку, рядом с морем, а по соседству дома высокого класса и пляжно-отельная инфраструктура — всё это аргументы «за».

➤ На выбор апартаменты с 1, 2 и 4 спальнями площадью от 55 м² до 278 м², частично меблированные, с кухонной техникой. Всего 108 эксклюзивных резиденций. 

Сдача: 2 квартал 2027 г.
Цены: от $410 000, что ниже рыночной стоимости (обычная цена для этой локации в последних запусках — $500 000+).
План оплаты: 40/60

С радостью обсудим проект и поделимся подробностями, для консультации пишите @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

Грузинская кухня в Дубае: мама-хинкали, гигантский чебурек и метровый шашлык

Нежно откусываем «хвостик» и чувствуем, как наваристый бульон приятно обжигает рот... Где в Дубае поесть любимые хинкали, хачапури, чахохбили и другие блюда грузинской кухни?

Batoni — ресторан современной грузинской кухни в Creek Harbour. Интерьер в спокойных тонах, панорамный вид на Бурдж-Халифу, играет грузинская музыка. Любят эксперименты: люля-кебаб готовят с креветками и мясом верблюда, а хачапури по-аджарски – с трюфелем. Для креативных: «мама-хинкали», где внутри одной большой спрятано несколько маленьких. 

Qartuli — находится в Downtown, но ощущение, будто заскочил к друзьям в Тбилиси. Интерьер сумбурно-пёстрый, с большим вниманием к деталям и отсылками к XIX веку. Есть интересный раздел с завтраками в грузинском, советском и ближневосточном стиле. Устраивают вечера с живой музыкой и вокалистами. Несут в массы простую истину: «100 проблем – 1 решение – хинкали». 

Genatsvale – ресторан в Palm Jumeirah, где каждого гостя встречают фразой «Гамарджоба, генацвале!». Есть лицензия на продажу алкоголя и коллекция вин из живописных виноградников Грузии, от нежных белых до смелых красных. На сцене часто выступают музыканты, а с просторной террасы открывается вид на марину и яхты. Для детей есть игровая с мини-кухней.

Old Tbilisi Georgian Cuisine – ресторан в JBR, который хвалят за огромные порции – хачапури можно смело брать на двоих. Также в меню огромные чебуреки размером с голову (прежде чем есть, нужно смять тесто), метровый шашлык и коллекция чаёв. По вечерам живая музыка и лезгинка. 

•#подборка
•@medeyainternationalrealestate

Пенсия в размере 100% от зарплаты в ОАЭ — это «для своих». А что делать экспатам?

Пенсионеры ОАЭ живут свою лучшую жизнь (пока будете читать, постарайтесь не завидовать — мы не смогли).

• В Эмиратах высокие пенсии: отработали 15 лет — получите 60% от зарплаты, при 35+ годах — до 100%. 
• Уйти на покой можно уже в 49 лет, если успели отработать 20 лет.
• Медицина — бесплатно, есть льготы на коммуналку и субсидии на посещение курортов. 
• Почти 40% бюджета в 2025 году направят на соцподдержку и пенсии.
• Четвёртый год подряд ОАЭ улучшает свои позиции в мировом пенсионном рейтинге Mercer CFA Institute — в 2024 году страна заняла 23-е место.

Но есть нюанс: государственная пенсия в Эмиратах предназначена исключительно для граждан. Экспаты, включая обладателей резидентских и золотых виз, не имеют права на выплаты.

Чтобы иметь доступ к качественной медицине ОАЭ и сохранить свои пенсионные накопления, не облагая их налогом, у экспатов есть несколько вариантов:
1. Выходное пособие: разовый платеж от работодателя, за 5 лет работы можно получить ~500 тысяч рублей. 
2. Частные пенсионные программы: от банков и крупных компаний, например Emirates.
3. Пенсия из родной страны: продолжайте получать выплаты, живя в ОАЭ.
4. Инвестиции в недвижимость: 8-12% годовых от сдачи в аренду или прибыль от перепродажи в размере 30-50% за 3-5 лет. В 2024 году арендные ставки в Дубае выросли на 19%, а цены на жилую недвижимость — на 20%. 

Для пенсионеров-экспатов также действует программа «Retire in Dubai» — она позволяет оставаться в ОАЭ, но не подразумевает выплат. 

Наше агентство недвижимости Inside поможет оформить пенсионную визу и подберет проект под инвест для получения пассивного дохода. Заявку можно оставить здесь: @medeyarealestate.

• #интересное
• @medeyainternationalrealestate

Как Трамп и торговая война могут отразиться на рынке недвижимости ОАЭ

2 апреля Дональд Трамп анонсировал крупнейшие торговые пошлины за последние сто лет. 211 стран под ударом, рынки реагируют моментально: миллиардеры потеряли $208 млрд за день, акции Apple упали почти на 19%.

Правда, спустя неделю он пошлины отложил, рынки отреагировали крайне позитивно.

Но всё равно никто до конца не знает, что будет с пошлинами. Поэтому мы изучили деловые арабские СМИ и рассказали в статье, как пошлины Трампа могут отразиться на ОАЭ и что может случиться с рынком недвижимости.

Узнать, как пошлины повлияют на Дубай и Арабские Эмираты:

https://insiderealty.ae/blog/trump-and-uae-real-estate-how-the-imposition-of-united-states-duties-will-affect-dubai

#интересное
@insiderealtynews

Актуалочка подоспела. Крайне рекомендуем прочитать всем, кто подумывает инвестировать за рубежом👇🏻

Не выбрасывайте свой билет: Emirates Pass теперь действителен круглый год 

Летите в Дубай или транзитом через него? Сохраните свой посадочный талон компании Emirates — теперь это ваша членская карта для доступа к скидкам на всей территории ОАЭ. По новым правилам воспользоваться предложением можно в течение всего года.

Emirates Pass предоставляет скидки более чем в 600 местах по всему Дубаю и ОАЭ. Путешественники могут сэкономить на покупках, ресторанах, спа-процедурах и посещении достопримечательностей.

Например, со скидкой можно:
• Подняться на вершину Burj Khalifa.
• Прокатиться на яхте по Арабскому заливу.
• Отправиться на сафари в пустыне.
• Посмотреть на город с высоты во время полёта на вертолёте.
• И даже купить модные Биркенштоки.

Сезонные предложения регулярно обновляются. Специальные летние скидки действую с 1 апреля до 30 сентября 2025.

Вы можете использовать талон в разных заведениях или несколько раз в одном и том же месте. 

Кстати, мобильный посадочный талон тоже подойдёт. Его нужно предъявить вместе с вашим удостоверением личности с фото.

Средний размер скидок: 25-30%.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Предстарт с амбициями — Heights tower в финансовом хабе Дубая

На завтрак — сводка биржевых новостей, в обед — нетворкинг с будущим деловым партнёром, вечером — с семьёй в роскошный ресторан. И всё это под одной крышей.

Такой будет жизнь в недавно анонсированном Heights tower: новом проекте класса премиум, который соответствует большим амбициям своих будущих жильцов. 

Фасады отличает сдержанная геометрия. Из окон будет открываться панорамный вид на небоскрёбы. На территории открытый бассейн с регулируемой температурой, современный фитнес-центр и коворкинг. Внутри планировки с просторными семейными гостиными.

Dubai International Financial Centre (DIFC) обожают фаундеры, топ-менеджеры и банкиры. Жилые проекты редко встречаются среди засилья банков и офисов, и Heights tower только что занял последний свободный земельный участок в этой локации. 

DIFC Developments — мастер-застройщик локации, это их второй проект здесь. Первый, DIFC Living, был распродан практически моментально. Все запуски девелопера отличает подход «жить, работать и отдыхать». В Heights tower 32 этажа отведено под резиденции, 7 под офисы и коммерцию.

➤ На выбор коллекция из 366 апартаментов с 1–4 спальнями площадью от 78 м² до 170 м². Высота потолков — 3 метра, все квартиры с кухней и техникой.

Сдача: 4 квартал 2029 г.
Цены: от $653 000, доступная цена для данной локации.
План оплаты: 5% первоначальный взнос, 65% во время строительства и 30% при сдаче проекта.

🖤 Рекомендуем проект по трём причинам: 
• Ограниченное предложение в районе DIFC.
• Предстарт продаж,  возможность зафиксировать самые выгодные цены.
• Уверенный потенциал для перепродажи с приростом стоимости и получения высокого арендного дохода.

До 11 апреля собираем заявки на бронирование. Успейте узнать все подробности, для консультации пишите @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

Текс

ОАЭ обогнал США, Германию и все арабские страны в рейтинге счастья

Много ли нужно для счастья? Рейтинг World Happiness Index 2025 учитывает 14 критериев: от ВВП на душу населения и восприятия коррупции до уровня положительных эмоций и готовности прийти на помощь незнакомцу.

ОАЭ улучшили свой рейтинг до 21-го места в мире, оставив позади Великобританию, США, Германию, Францию, Сингапур и все арабские страны. Так, 30-е место занял Кувейт, 32-е — Саудовская Аравия, 52-е — Оман.

Лидер индекса не меняется уже восьмой год подряд — всем странам есть чему поучиться у Финляндии😉

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Неделя искусств Alserkal Art Week открывается в Дубае

Художники-экспериментаторы со всего мира, мастер-классы, открытые студии и экскурсии.

Место действия: уникальный арт-квартал Alserkal Avenue в Al Quoz, который из промышленной зоны трансформировался в центр современного искусства и культуры. Всего здесь более 70 арт-пространств на площади 46 тысяч м².

Тема 2025 года — «Дикий стежок».

«Одна дикая нить, проложенная знающими руками, отходит от узора — оставляя свой след, нашёптывая тихое сопротивление. Из этого дикого стежка возникает новое переплетение», — говорится в анонсе проекта.

Программа насыщенная: более 15 новых галерейных выставок, современные художественные инсталляции и представления. Все события в одном месте, в нескольких минутах ходьбы друг от друга.

Фестиваль будет проходить с 13 по 20 апреля. Вход бесплатный. 

Полное расписание всех площадок опубликовано на сайте. А здесь можно посмотреть фотоотчёт с предыдущего масштабного события в локации.

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Как выйти на стабильный пассивный доход? 

84% россиян хотят получать пассивный доход в 2025 году, такой статистикой поделилась инвесткомпания Anderida Financial Group. 

Эта цифра — абсолютный рекорд за 3 года. При этом реальный пассивный доход есть лишь у 26%, против 19% годом ранее. Средний размер — 10-25% от ежемесячных денежных поступлений. А хочется в 10 раз больше, или «вторую зарплату». Что делать?

Пассивный доход с квартиры в Дубае складывается из трёх ключевых компонентов:

1. Выбор стратегии: под аренду, для перепродажи, флиппинг. Подробнее о стратегиях в этом посте.

2. Выбор объекта: важно смотреть не только на застройщика и район, но также анализировать каждое предложение по списку ключевых показателей. Этаж, вид из окон, удобства в доме и так далее.

3. Управление: мониторинг рынка для своевременной перепродажи с прибылью / взаимодействие с компанией, которая займётся поиском арендаторов и техническим обслуживанием.

Дубай уже пережил стадию активного роста сектора недвижимости «на хайпе» и вошёл в период стабилизации. Среди самых перспективных направлений: инвестиции в офисы, сектор роскошной недвижимости, квартиры на островах. Скоро можно будет купить квартиру за токен. 

При этом инвесторы по-прежнему могут использовать возможности беспроцентной рассрочки и получать доход в твёрдой валюте.

Подберём объект для пассивного дохода под ваш бюджет? Для консультации пишите @medeyarealestate.

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate

Самый крутой в мире интернет — в ОАЭ

Объединённые арабские эмираты вновь признали страной с самым лучшим интернетом в мире: они  удерживают лидерство с 2016 года.

ОАЭ занимает первое место в мире по проникновению оптоволоконной сети в дома (FTTH) с 99,5% покрытия. Это значит, что почти все здания в стране имеют доступ к высокоскоростному интернету. На втором месте рейтинга Республика Корея (96,6%), и далее Китай (93,6%).

Также ОАЭ возглавили рейтинг стран с самым быстрым интернетом. Скорость мобильного трафика составляет 543 Мбит/с. 

• #новости
• @medeyainternationalrealestate

Первые летающие автомобили-трансформеры появятся в Дубае в 2027 году

Голландской компании PAL-V понадобилось 12 лет для получения финального согласования от властей эмирата. Итог: в начале 2027 года в Дубае запустят первый в мире коммерческий летающий транспорт.

Это будет не совсем авто, а скорее двухместный самолёт «два в одном»: он сможет ездить по дорогам, а если надо — трансформируется для полёта.

Новенький PAL-V Liberty обойдётся в $799 000. Производство стартует в следующем году в Нидерландах, первые поставки в ОАЭ запланированы на 2027. Тогда же жители Эмиратов впервые увидят агрегат в воздухе. 

Планируется открыть учебные центры для владельцев нового транспорта, чтобы случайно не врезаться в небоскрёб и не приземлиться в фонтан. Для управления понадобятся как водительские права, так и лицензия частного пилота.

Помните летающие такси в фильме «Пятый элемент» Люка Бессона? По сюжету действие происходит в 2263 году, но Дубай идёт на опережение в два века☺️

• #новости
• @medeyainternationalrealestate
• фото и видео: PAL-V

Мистер «исключительный»: запуск Eden House Za’abeel в финансовом центре Дубая, где жилые проекты — большая редкость

Тот случай, когда за скромным фасадом скрывается богатый внутренний мир, а наполнение проекта удовлетворит самые высокие запросы вечно занятых бизнесменов. Всё потому что к работе над Eden House Za’abeel привлекли лучших из лучших. 

Комплекс спроектировала известная архитектурная студия DXB LAB — новаторы, приверженцы чистых линий и минималистичного дизайна. Интерьеры разработал французский дизайнер Тристан Ауэр, работающий в стиле «тихой роскоши». Красота ландшафтных форм — дело рук Владимира Джуровича, чьи работы сочетают природные элементы и культурные традиции.

Собственникам будет доступен сервис высокого уровня: от услуг шеф-повара и водителя до личного ассистента, который возьмёт на себя всю рутину. Помимо открытого бассейна есть также бассейн под крышей, что редкость для Дубая.

DIFC (Dubai International Financial Centre) — крупнейший финансовый центр на Ближнем Востоке, здесь живут банкиры и топ-менеджеры. Район расположен вдоль шоссе шейха Зайда, граничит с Downtown и Business Bay, рядом Музей Будущего и Бурдж-Халифа. Свободная экономическая зона, здесь сосредоточены банки, фонды и офисы. Сформированный район, много ресторанов и галерей, кипит ночная жизнь. 

H&H — застройщик, инвестор и управляющий активами на рынке недвижимости Дубая. Уже построил Eden House в Al Satwa, в процессе строительства — в локациях Dubai Water Canal и Dubai Hills. Известен роскошными и инновационными проектами.

➤ На выбор апартаменты с 1–3 спальнями площадью от 120 м² до 271 м² и два пентхауса. Планировки с балконами по 35-80 м², мастер-спальни с гардеробными.

🖤 Почему рекомендуем проект:
1. Ограниченное предложение. Новые жилые проекты в DIFC — редкость. 
2. Арендные ставки в готовых домах Eden House на 40% выше, чем у соседей. Люди готовы платить за сервис, архитектуру и репутацию бренда.
3. Ранние стадии строительства, конечные покупатели высоко оценят уникальные характеристики проекта.
4. Для личного проживания, особенно если работаете в DIFC.

Сдача: 2 квартал 2028 г.
Цены: от $1 347 700.
План оплаты: 20% при покупке, 30% во время строительства и 50% при сдаче проекта.

Подробный обзор локации и проекта смотрите на YouTube, в Дзене или Вконтакте.

Для консультации пишите @medeyarealestate.

• #новыйпроект
• @medeyainternationalrealestate

Ипотека в Дубае: что нового в 2025?

Количество сделок с использованием ипотеки увеличилось на 27% в годовом исчислении, говорится в отчёте DXB interact по итогам 1 квартала 2025 года.

Подготовили для вас дайджест последних новостей по ипотеке в Дубае.

1. Ключевая ставка стабилизировалась
С начала 2025 года ключевая ставка уверенно держится на уровне 4,4%. Летом 2024 года она доходила до 5,4%. Всвязи с этим некоторые банки предлагают варианты рефинансирования ипотечного кредита.

2. Изменения в сборах
С 1 февраля 2025 года банки перестали покрывать 4% сбор Земельного департамента Дубая (DLD) и 2% риэлторской комиссии. Эту сумму покупатели должны будут оплатить самостоятельно при покупке квартиры.

3. Доступные ставки
Сегодня ипотеку можно взять со ставкой 3,75%. Банки предлагают различные варианты для привлечения клиентов. При этом экспатам по-прежнему необходимо иметь 20% первоначального взноса.

4. Доступность для иностранцев
До 40% ипотечных кредитов приходится на долю иностранных инвесторов — данные за 2024 год.

Рассматриваете вариант покупки квартиры в Дубае в ипотеку? Наши коллеги из Inside помогут получить одобрение и возьмут на себя все сопутствующие вопросы:
 • открытие счёта в банке
 • поиск недвижимости, подходящей под ипотеку,
 • полное сопровождение сделки до получения ключей.

Задать вопрос по ипотеке и недвижимости в Эмиратах можно в личном сообщении @medeyarealestate.

• #полезныйпост
• @medeyainternationalrealestate