➡️ Считанные часы остались до торжественной церемонии награждения лауреатов и победителей премии CRE Moscow Awards 2025!

В этом году Nikoliers вышла в финал сразу в четырех номинациях:
🔵«Консультант года»
🔵«Управляющая компания. Property Management»
🔵«Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»
Реализация логистического комплекса «Терехово» для Ozon в формате built-to-rent
🔵«Сделка года. Купля-продажа»
Продажа земельного участка компании РВБ в ОЭЗ «Максимиха»

🔗 Следить за награждением можно в прямом эфире, начало в 19.00.

С нетерпением ждем вечера и желаем коллегам удачи!

Делимся новостями нашего ко-эксклюзивного проекта LIGHT CITY, который расположен в формирующемся деловом кластере «Большой Сити». На площадке активно ведутся строительные работы под руководством подрядчика Constructor group, первую очередь планируется ввести в эксплуатацию в I квартале 2028 года.

➡️ Напоминаем, что уже сейчас можно приобрести офисные помещения в этом современном административно-офисном комплексе, расположенном на 2-й Магистральной улице.

🏙 LIGHT CITY — это:
🔵4 башни высотой от 18 до 37 этажей
🔵Офисные блоки от 85 м² до целого этажа или даже башни
🔵Панорамное остекление с возможностью естественного проветривания и видами на «Москва-Сити»
🔵Двухуровневый подземный паркинг
🔵Всего 6 минут до «Москва-Сити» — полная интеграция с деловой жизнью мегаполиса

📍 Локация — один из главных плюсов:
До метро и МЦК «Шелепиха» — 8–10 минут пешком, а в 2025 году откроется новая станция МЦД «Ермакова Роща» всего в 3 минутах от комплекса. Удобный выезд на ТТК и Звенигородское шоссе делает LIGHT CITY отличным выбором с точки зрения логистики.

➡️ В данный момент в реализации находится первая очередь строительства корпус А общей площадью 39 тыс. м². Для покупки предлагаются офисные блоки площадью от 90 до 1 700 м².

Покупателям доступны гибкие условия сделки, включая возможность рассрочки.

🔗Узнать больше об объекте

22-24 апреля в Москве проходит Russian Retail Show 2025.

💬 24 апреля Ольга Лесина, операционный директор департамента управления недвижимостью Nikoliers, примет участие в сессии «ТЦ в активе: как меняются стратегии управления, можем ли мы говорить о профессионализации рынка».

В рамках сессии спикеры обсудят будущее «каменной розницы» в 2025–2030 годах, концепцию connected mall и предпочтения потребителей и ритейлеров в условиях роста электронной коммерции. Также будет рассмотрен запрос институциональных собственников на профессиональные управляющие компании, сроки и форматы ТЦ-ренессанса, а также инструменты маркетинга для интеграции ритейла и торговой недвижимости.

Russian Retail Show – крупнейшее ежегодное мероприятие о трансформации розничной торговли.

🗓 Дата: 24 апреля
⏱️ Время: 11:05 – 12:30
📍 Место: Москва, Конгресс-центр ЦМТ, Краснопресненская набережная, дом 12

🔗Подробнее о мероприятии и регистрация по ссылке

➡️ По данным Nikoliers, в I квартале 2025 года в Петербурге на рынок было выведено 406 тыс. м² жилой недвижимости — это в 1,5 раза больше, чем суммарный объём спроса (269 тыс. м²). Также объём нового предложения оказался на 7% выше, чем в IV квартале 2024 года.

Такая высокая девелоперская активность играет на пользу рынку — она снижает риск будущего дефицита предложения при оживлении спроса, которое может начаться с 2027 года. Застройщики уже сейчас готовятся к повышению покупательской активности в условиях возможного снижения ключевой ставки и возврата к более доступной рыночной ипотеке.

🏗 С января 2022 года по март 2025 года в соответствии с проектными декларациями в Петербурге выведено 6,7 млн м² жилья. За тот же период было реализовано 5,9 млн м² — на 13% меньше, чем поступило в продажу. Несмотря на это, эксперты считают, что рынок сохраняет сбалансированное состояние.

📉 Однако спрос по итогам квартала заметно снизился — на 24%, до 6,9 тыс. ДДУ, что стало историческим минимумом с 2017 года. Причины — отмена льготной ипотеки под 8%, исключение Петербурга из IT-программы, ужесточение условий семейной ипотеки и длительный период высокой ключевой ставки.

При этом средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке продолжила рост и к началу апреля составила 307 тыс. ₽/м² (+4% за квартал). Рост связан с увеличением затрат девелоперов: это и подорожание проектного финансирования (особенно при рассрочках), и выплаты комиссий банкам по льготной ипотеке.

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Полноценный эффект от ранее принятых решений в сторону смягчения требований к заемщикам (отмена банковских лимитов по госпрограммам, снижение Банком России надбавок к коэффициентам риска по ипотечным кредитам и повышение уровня возмещения банкам по льготным программам) мы увидим во втором квартале этого года. Также в краткосрочной перспективе мы ожидаем дополнительного снижения комиссий банков для застройщиков и роста доли одобрений по ипотеке. Таким образом, больше граждан будут иметь возможность приобрести квартиру по выгодным условиям».

🔗 Подробнее о динамике на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга читайте в релизе Nikoliers.

Команда Nikoliers подготовила отчеты за I квартал 2025 года по всем сегментам недвижимости в Москве, Санкт-Петербурге, регионах России, а также в Дубае.

Ознакомиться с подробными итогами можно на нашем сайте по ссылкам:

Рынок инвестиций
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Складская недвижимость
🔵Россия | Москва | Санкт-Петербург

Торговая недвижимость
🔵Москва | Санкт-Петербург
🔵Дубай

Офисная недвижимость
🔵Москва
🔵Санкт-Петербург
🔵Дубай

Жилая недвижимость
🔵Москва
🔵Санкт-Петербург

Наши эксперты делают отчеты, которые помогают принимать обоснованные решения в сфере недвижимости и успешно инвестировать в перспективные объекты 🤝

#отчеты

➡️ По данным Nikoliers, рынок сервисных офисов Санкт-Петербурга набирает обороты: всего за 4 месяца, с ноября 2024 по февраль 2025 года, уровень вакантности у сетевых операторов сократился на 3,9 п.п. и составил 14%. Для сравнения — в Москве такой же показатель падения зафиксирован за год.

На фоне дефицита классических офисных площадей сервисные офисы становятся достойной альтернативой, что отражается и на стоимости: средневзвешенная ставка аренды рабочего места в Петербурге за 4 месяца выросла на 21%. Такой рост обусловлен преобладанием в структуре вакансии блоков по цене выше средней. Сегодня диапазон ставок варьируется от 13 900 до 62 400 ₽/раб.место/мес.*

📈 Рынок продолжает расти, но сталкивается с ограничениями — дефицит качественных площадей сдерживает более активное развитие. По прогнозу Nikoliers, к концу 2025 года количество сервисных офисов в Петербурге увеличится с 64 до 67, а количество рабочих мест достигнет 13,4 тыс.

В лидерах по объему сервисных офисов остаются Центральный, Выборгский, Красногвардейский, Петроградский и Василеостровский районы.

Наименьший уровень вакантности демонстрируют Центральный, Петроградский и Выборгский районы. В Центральном 68% мест обеспечивают три оператора — «Практик», PAGE и Smart. В Петроградском — 73% принадлежит PAGE, а в Выборгском — 68% у GrowUp.

Рынок сервисных офисов в Петербурге «взрослеет»: операторы отходят от привычного формата для стартапов и одиночных рабочих мест, все чаще ориентируясь на потребности крупных корпоративных клиентов. Появляются новые площадки с изолированными блоками и возможностью занять целый офис. Яркий пример — площадка Pravda от Multispace, открытая в июне 2024 года, которую целиком заняла МТС Digital.

Виктория Горячева, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:
«По мере вымывания с рынка классических офисов с качественной отделкой сервисные офисы становятся привлекательной альтернативой для корпоративных клиентов, нуждающихся в современном пространстве. Поэтому рынок сервисных офисов Петербурга имеет потенциал для дальнейшего роста, адаптируясь под потребности бизнеса. Но вместе с тем, из-за возрастающей конкуренции, операторам придётся постараться найти подходящие площадки, которые принесут им оптимальную окупаемость».

🔗Подробнее о ситуации на рынке сервисных офисов Санкт-Петербурга в релизе Nikoliers.

*При расчете ставок учитывается стоимость свободного рабочего места в сервисных офисах (отдельных блоках) действующих спекулятивных площадок (стоимость включает обслуживание помещений, операционные расходы, коммунальные платежи и НДС), зафиксированные на февраль 2025 года

➡️ 23 апреля в Москве пройдет ежегодная конференция «Офисный формат: наперегонки с прогрессом».

Модератором и спикером сессии «Современный офис: от затрат к инвестициям в сотрудников» выступит Виктория Горячева, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers.

Основными темами сессии станут:

🔵Возвращение в офисы: вызовы для компаний и преимущества для сотрудников
🔵Новый офис – новые правила: как сформировать офисную среду, располагающую к результативной работе
🔵Роль корпоративной культуры в формировании позитивного восприятия офиса
🔵Управление офисным пространством на основе данных: как аналитика меняет правила игры
🔵Автоматизация бизнес-процессов как путь сокращению затрат и повышению операционной эффективности.

«Офисный формат» — ежегодная конференция, которая проводится Ассоциацией административно-хозяйственных профессионалов и посвящена развитию офисного сегмента.

🗓 Дата: 23 апреля
⏱️ Время: 11:00 – 16:30
📍 Место: Москва, Переведеновский пер., 2А, отель «PANA WHITE MOSCOW», конференц-зал, 2 этаж

🔗Подробнее о мероприятии и регистрация по ссылке

Сегодня мы поздравляем нашего управляющего партнёра Николая Казанского с 22-летием в компании. Это не просто цифры — это история большого пути, лидерства и вдохновения.

Николай Казанский пришёл в сферу недвижимости в 1999 году, а в 2003 — присоединился к Colliers в должности ассистента с зарплатой всего $200. В 2012 году он возглавил весь российский бизнес и стал партнером, выкупив 20% доли компании. В марте 2022 года Николай полностью выкупил бизнес иностранных партнеров, став основным владельцем, при этом полностью сохранив все направления бизнеса и штат сотрудников.

Так родилась Nikoliers — сильная, независимая, на 100% российская компания. Николай своим примером вдохновляет сотрудников на достижение прекрасных результатов, каждый день мотивирует становиться лучшей версией себя, ставить перед собой невыполнимые цели и достигать их! Все эти годы Николай развивал в компании атмосферу предпринимательского духа, необыкновенного чувства свободы и в то же время ответственности, что отличало работу в Nikoliers от многих других компаний. Именно это весь коллектив так ценит и продолжает идти вперед вместе со своим лидером!

Поздравляем Николая с 22-летием в компании и желаем новых громких побед! ✨

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». Туризм серьезно настроился. Инвестиции в гостиничный бизнес переживают подъем
В 2025 году в Москве планируется сдать в общей сложности 820 новых гостиничных номеров, в Санкт-Петербурге — 1,5 тыс. Совокупно это вдвое превышает показатель прошлого года, говорит руководитель группы стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко. Такая выраженная коррекция частично объясняется открытием одного крупного проекта в Санкт-Петербурге, гостиницы Svet на 802 номера.

➡️ «Ведомости». Рядом с деловым кварталом Slava появится еще один крупный бизнес-центр
MR Group планирует построить на 1-й улице Ямского Поля у ст. м. «Белорусская» премиальный бизнес-центр на 85 тыс. м². Это будет 48-этажная башня, ввести ее в эксплуатацию планируется в конце 2028 года. Близость к основным транспортным артериям, метро, центру Москвы, а также легкий и удобный доступ к аэропорту Шереметьево определил район метро Белорусская как наиболее привлекательный для размещения штаб-квартир крупных компаний, прокомментировал Кирилл Кутявин, директор по продажам департамента офисной недвижимости Nikoliers.

➡️ «BFM.RU». Мы выбираем, нас выбирают: о совпадениях и несовпадениях на столичном офисном рынке
Безусловно, у владельцев БЦ есть возможность влиять на подбор арендаторов, и они очень внимательно подходят к выбору, особенно в последние пару лет, когда на офисном рынке Москвы сформировался дисбаланс: спрос намного превышает предложение. Поэтому сегодня большинство владельцев зданий при выборе потенциального арендатора ориентируются не только на коммерческие условия аренды с компанией, но и на ее репутацию, говорит Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

➡️ «Коммерсант». Наряд заехал на склад. Ритейлер Lime займет площади «Сберлогистики»
Спрос на складские площади продолжает расти, следует из данных Nikoliers. В январе—марте 2025 года объем заключенных сделок аренды и продажи на складском рынке достиг 771 тыс. м², что на 11% больше год к году. Москва и Подмосковье сохранили лидерство по объему спроса, обеспечив 67% от общего показателя, в то время как на региональных рынках наметилось заметное снижение активности крупных арендаторов, говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

➡️ «BFM.RU». Офисы для всех, только для избранных и тематические
В целом собственники стараются диверсифицировать пул арендаторов, при этом обращают внимание на репутацию бренда, на надежность и экономические показатели потенциального арендатора, говорит Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers.

➡️ «Коммерсант». У рестораций растет регистрация. Новых компаний в сфере общепита становится больше
В частности, рынок фуд-холлов демонстрирует устойчивый рост. По прогнозам Nikoliers, в 2025 году откроются 38 новых объектов общей площадью 106 тыс. м². Наиболее развитая инфраструктура за пределами столичных городов уже сформирована в Челябинске и Новосибирске, где функционирует по три фуд-холла в каждом городе, а также в Южно-Сахалинске, Екатеринбурге, Уфе, Иваново, Краснодаре и Ярославле, где открыто по два фуд-холла, уточняют консультанты.

➡️ «Интерфакс». Высокобюджетная недвижимость меняется сама и меняет рынок
За последние несколько лет стратегия девелоперов, работающих в элитном сегменте, изменилась. Если ранее продажи таких проектов велись в закрытом формате, то сейчас рынок стал более прозрачным, следовательно, конкуренция тут нарастает. При этом в делюкс-сегменте остается формат более закрытых продаж и эксклюзивность предложения под клиента. Тут зачастую привлекаются агентства недвижимости и частные брокеры, которые помогают клиенту найти максимально подходящее под его запросы жилье, говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

#дайджест

📉 По данным Nikoliers, в I квартале 2025 года объем новых проектов в границах «старой» Москвы снизился в 4 раза по сравнению с концом 2024 года и в 2 раза — относительно аналогичного периода прошлого года. Объем нового предложения в экспозиции на данный момент является минимальным за последние четыре года.

Это обусловлено тем, что столичные девелоперы заняли выжидательную позицию в выводе новых проектов, ориентируясь на сигналы регулятора о смягчении денежно-кредитной политики. Дополнительное сдерживающее влияние оказывают издержки девелоперов на предстартовых этапах проекта, частично покрываемые за счет кредитования.

🏗 В I квартале стартовали продажи всего в 4 новых проектах и 22 корпусах в уже реализуемых комплексах. В I квартале 2024 ш. продажи также начали в 4 проектах, однако они предусматривали больший объем строительства по проектным декларациям - 511 тыс. м² против нынешних 270 тыс. м².

Структура экспозиции по классам за квартал практически не изменилась: лидируют проекты комфорт- (41% в объеме предложения) и бизнес-классов (47%). По территориальной принадлежности наибольший объем квартир и апартаментов предлагается к реализации в ЮАО и ЗАО (17% и 16% соответственно).

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:
«Несмотря на то, что в достаточно большом количестве проектов были перенесены сроки ввода в эксплуатацию на более поздний период, мы, зная стадию строительства каждого из них, не видим проблематики потенциального недостроя, но локально это может отразиться на объемах ввода. Справедливости ради стоит отметить, что раньше заявленного срока в 2024 г. ввелись корпуса в четырех проектах (например, Symphony 34 от MR Group)».

🔗Подробнее о динамике и структуре спроса и предложения на рынке новостроек Москвы читайте в релизе Nikoliers.

➡️ Кирилл Вечер, старший консультант складского и индустриального департамента Nikoliers, и Алексей Петров, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers, 17 апреля выступят в рамках конференции «За горизонтом недвижимости» от проекта Stand Up Office в Санкт-Петербурге.

На встрече более 250 участников обсудят, как будет развиваться рынок коммерческой недвижимости в ближайшие несколько лет, в какие сегменты стоит инвестировать и как бизнесу лучше справляться с новыми вызовами.

В первой части конференции «Склады и производства» Кирилл Вечер расскажет про тенденции складского рынка, ключевые показатели Light Industrial и распределение объема спроса по бизнес-отраслям в 2025 году.

Во второй части мероприятия «Офисная недвижимость» Алексей Петров предположит три сценария развития рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга к 2031 г., с учётом ключевых факторов: макроэкономики, состояния рынка и темпов строительства объектов Газпрома.

⭐️ Фишка конференции от Stand Up Office — деловая импровизация, живое общение с экспертами и нетворкинг без формальностей.
На мероприятии можно лично пообщаться с нашими экспертами из складского департамента, офисного сегмента, департамента инвестиционных проектов и продажи земли.

🗓 Дата: 17 апреля
📍 Место: Санкт-Петербург, Конференц-холл Space, Приморский проспект д.70
🔗 Узнать подробнее о мероприятии и зарегистрироваться можно по ссылке.

Объем сделок с классической коммерческой недвижимостью в России в I квартале 2025 года достиг 183,4 млрд ₽ — это на 60% больше, чем годовые показатели «досанкционных» 2018–2021 годов. Для сравнения: тогда годовые объемы капиталовложений варьировались от 114,3 до 166,2 млрд. С учетом земельных участков под девелопмент и производство общий объем инвестиций за квартал составил 269 млрд ₽ — на 79,7% больше, чем годом ранее.

По прогнозу Nikoliers, к концу года общий объем инвестиций может достичь 1,1 трлн ₽. При этом, учитывая текущую кредитно-денежную политику, в рынок могут выйти бывшие объекты иностранных собственников, которые в 2022-2024 годах были приобретены российскими компаниями с дисконтом.

🔹 В количественном выражении в I квартале 2025 года была заключена 81 инвестиционная сделка, в т.ч. 41 — с классической коммерческой недвижимостью и 40 — покупки земельных участков под девелопмент и производства (общая площадь составила более 1 440 га). Большая часть из этих участков (21 лот, общей площадью 870 га) приходится под строительство жилой недвижимости, без учета возможной смены ВРИ на других площадках.

Наибольший объем инвестиций пришёлся на офисную недвижимость — 118,5 млрд ₽, что в 3,4 раза больше показателей I квартала 2024 года. В структуре сделок лидируют покупки под размещение собственных сотрудников компаний (56%).Крупнейшие сделки: приобретение БЦ AFI2B под размещение сотрудников «Лукойла» (GBA 50,2 тыс. м²) и здания Центрального телеграфа Т-банком (GBA 71 тыс. м²).

📦 В складском сегменте преобладают инвестиции c целью получения дохода от арендного потока (98%, аналогично показателям 2022-2023 годов).

Денис Платов, руководитель департамента рынков капитала Nikoliers:
«Итоги 2024 года и сделки I квартала 2025 года говорят о том, что рынок инвестиций в коммерческую недвижимость поддерживают покупки под конечных пользователей. Крупные компании корпоративного сектора, обладающие собственными средствами, будут рассматривать варианты перехода от стратегии аренды офисных помещений к выбору места постоянной дислокации и консолидации подразделений в крупных штаб-квартирах на фоне усиления дефицита качественных офисов. Жесткая денежно-кредитная политика вкупе с потребностью в финансировании может стимулировать выход в рынок бывших объектов иностранных собственников, которые ранее (в 2022-2024годах) были приобретены российскими компаниями с дисконтом от рыночной стоимости».

🔗Подробнее о структуре инвестиций в коммерческую недвижимость читайте в релизе Nikoliers.

Дорогие друзья! Сегодня стартовала 21-я выставка по развитию коммерческой недвижимости NatMall 2025. Наши коллеги из департамента торговой недвижимости уже ждут вас в рабочей зоне Nikoliers в coworking-пространстве A11b.

Подробно расскажем про наши флагманские проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Грозном, Улан-Удэ и других регионах России, обсудим, какие возможности они предоставляют для развития бизнеса,
проконсультируем по всем вопросам, касающимся заполнения и управления вашими торговыми объектами, а если вы ритейлер - поможем найти решения для открытия в ТЦ.

Также сегодня в 10.30 начнется деловая программа мероприятия, в рамках которой Анна Никандрова, партнер Nikoliers, выступит модератором открывающей сессии “Взгляд в будущее. Тренды и адаптация к новым реалиям».

Ждем вас! 15-17 апреля, МВЦ «Крокус Экспо».

🗓 15 апреля Анна Никандрова, партнер Nikoliers, выступит модератором открывающей сессии выставки по коммерческой недвижимости и ритейлу NATMALL 2025 — «Взгляд в будущее. Тренды и адаптация к новым реалиям».

Анна также выступит с презентацией и расскажет о текущей ситуации на рынке торговой недвижимости, какие объекты планируются ко вводу на ближайшее время, какие стратегии развития реализуют бренды, как бренды развивают свои онлайн-каналы и как это влияет на продажи, и многие другие актуальные вопросы.

Помимо этого, в рамках дискуссии эксперты обсудят:

🔵Основные тренды и аналитика рынка
🔵Предпосылки снижения посещаемости торговых центров
🔵Развитие ТЦ и новые возможности роста
🔵Коллаборации как новый драйвер роста

🔗Подробнее о мероприятии по ссылке

Начало сессии в 10.30. Москва, Крокус Экспо, Павильон 1, Зал 3

Новое назначение в Nikoliers

⭐️ С радостью сообщаем, что Юлия Кузнецова назначена на должность директора департамента торговой недвижимости Nikoliers!

Юлия имеет 17-летний опыт в сфере коммерческой недвижимости. Её профессиональный путь начался в нашей компании (тогда еще Colliers), где она прошла путь от младшего консультанта до заместителя директора.

В рамках новой должности Юлия будет отвечать за развитие бизнеса департамента в Москве, Санкт-Петербурге и в других регионах России, расширение портфеля проектов, усиление команды и сотрудничество с другими бизнес-линиями Nikoliers. В сферу бизнес-задач Юлии также входит развитие направления стрит-ритейла в Санкт-Петербурге, помимо этого Юлия активно участвует в разработке концепций и брокеридже торговых центров в составе жилых проектов крупных девелоперов, среди которых ГК «Самолёт» и ГК «Мегалит».

«За 17 лет профессиональной деятельности я прошла ключевые стадии формирования рынка торговых центров — от районных проектов до суперрегиональных ТРЦ. Для меня этот рынок всегда динамичен и поэтому интересен. Сегодня перед рынком ритейла стоят новые вызовы: это и смена потребительских предпочтений, и развитие технологий, и макроэкономические факторы, и все это заставляет меняться не только наши проекты, но и нас самих. Благодарю компанию Nikoliers за открытие новых горизонтов и всех наших клиентов — за доверие, способность меняться и создавать лучшие проекты», — прокомментировала Юлия Кузнецова, директор департамента торговой недвижимости Nikoliers.

«Хочется отметить, что Юлия – настоящий профессионал своего дела, который обладает высочайшей экспертизой, креативом и может справиться с любой сложной задачей: от запуска большого проекта в новом регионе до нахождения места для открытия нового модного ресторана. Реализованные ею проекты стали составной частью успеха как нашей компании, так и рынка торговой недвижимости в целом. Уверена, что в новой роли Юлия сумеет достигнуть рекордных высот», — отметила Анна Никандрова, партнер Nikoliers.

Поздравляем Юлию с новым этапом и желаем ярких достижений! 💙

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». «Яндекс Маркет» зашел в «Южные врата». Маркетплейс арендовал складские площади в логопарке
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отмечает, что «Яндекс Маркет» продолжает точечно расширять свою логистическую инфраструктуру на фоне роста выручки бизнеса. По его оценкам, аренда складских площадей в данном проекте обойдется маркетплейсу в 228–247 млн ₽ в год.

➡️ «Ведомости». L’Oreal закрыла крупнейшую в этом году сделку на рынке гибких офисов
Франсуа Нонненмашер, директор по представлению интересов арендаторов департамента офисной недвижимости Nikoliers, отмечает, что переезд компании в новый офис может быть также связан с активно растущими ставками на качественные проекты в рамках текущей конъюнктуры рынка.

➡️ «Коммерсант». Миллиардер покидает стройку. Сергей Гордеев перестал быть основным акционером девелоперской группы ПИК
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин называет стремление собственников сократить свои доли в крупном бизнесе и уйти с управляющих постов общей тенденцией для девелоперского бизнеса.

➡️ «РБК». Разница растет: сколько стоит строящееся и готовое жилье в Петербурге
По данным Nikoliers, разница между ценами на первичном и вторичном рынках жилой недвижимости Санкт-Петербурга за пять лет увеличилась более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до 32% в 2024 году. В среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до уровня 15-20%.

➡️ «Коммерсант». Офисы сдаются по всему миру. Как меняется ставка аренды в бизнес-центрах на крупных мировых рынках
В основных деловых районах Дубая ставка аренды по итогам 2024 года увеличилась на 18%, а в таких ключевых локациях города, как Downtown и Business Bay, показатель за аналогичный период возрос на 43% и 28% соответственно, подсчитала руководитель департамента исследований Nikoliers Татьяна Дивина.

➡️ «ТАСС». Nikoliers: инвестиции в складскую недвижимость Петербурга достигли 8 млрд ₽ в 2025 году
По данным Nikoliers, в этом году активность инвесторов в складской сегмент Петербурга может побить рекорд 2024 года, когда объем инвестиций составил 18,5 млрд ₽.

➡️ «Коммерсант». Офисы покупают на сдачу. Инвесторы стали чаще приобретать площади в бизнес-центрах ради арендного дохода
По итогам января—марта 2025 года доля инвестиций в офисную недвижимость для получения арендного дохода в целом по России выросла на 28 п. п. по сравнению с концом 2024 года, до 44%, говорится в исследовании Nikoliers. Увеличение доли инвестиционных сделок с целью получения дохода с аренды по итогам I квартала произошло за счет крупной сделки по обратному выкупу активов KR Properties у Росимущества компанией «КР плюс», поясняет руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов. По его подсчетам, без этой транзакции доля инвестиционных покупок могла бы составить всего 9%.

➡️ «Агентство городских новостей Москва». Около половины квартир в Москве продавались в январе – марте с привлечением ипотеки
По словам директора по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анны Мурмуридис, доля ипотечных сделок в I квартале 2025 года составила 45%, что на 2 процентных пункта выше, чем в предыдущем квартале, при этом по сравнению с 2024 годом зафиксировано снижение на 18 процентных пунктов – с 63%.

➡️ «Интерфакс». «Квадрат» в московских новостройках подорожал почти на 5% за квартал
По итогам первого квартала 2025 года средневзвешенная цена предложения на первичную жилую недвижимость Москвы (в «старых» границах и без учета элитной недвижимости) достигла 560 тыс. ₽ за м², показав рост на 4,7% за квартал, говорится в исследовании Nikoliers.

#дайджест

🏢 Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынке жилья в Санкт-Петербурге за пять лет вырос более чем в шесть раз — с 5% в 2020 году до 32% в 2024. По данным Nikoliers, рост стоимости новостроек был обусловлен в большей степени запуском ипотечных программ с господдержкой, а также увеличением доли премиальных проектов в структуре предложения и активным применением программ длительной рассрочки в последнее время.

📈 Средняя цена на первичное жилье с 2020 года выросла на 77% — с 167 тыс. до 296 тыс. ₽ за м². На рынке вторичного жилья рост оказался умереннее — 41% (с 158 тыс. до 224 тыс. ₽ за м²). По прогнозам Nikoliers, разница между ценами на первичном и вторичном рынках сохранится на уровне около 32% до конца 2025 года.

Ольга Рянкель, руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers:
«По нашим прогнозам, рост средних цен первичной недвижимости по итогам 2025 г. составит около 10%, застройщики все еще будут иметь мощные рычаги продаж – семейную ипотеку и рассрочку. Средние цены на вторичном рынке за год могут вырасти до +5%, поскольку для участников сделки основным способом приобретения остается единовременная оплата. Если говорить о разнице между ценами на первичное и вторичное жилье, то в среднесрочной перспективе разрыв может уменьшиться до уровня 15-20%. Это связано с некоторыми факторами: увеличение доли новых домов в структуре вторичного предложения, снижение ключевой ставки, сокращение удорожания по программам рассрочки на первичном рынке и возвращение приемлемых ставок ипотеки на вторичном».

Динамика сделок на первичном рынке в 2024 году была неравномерной: в первом полугодии 2024 года число ДДУ на первичном рынке выросло на 30%, но во втором снизилось на 43% из-за завершения льготной ипотеки. На вторичном рынке динамика была более плавная — минус 17% и 20% соответственно. Эксперты Nikoliers предполагают, что в 2025 г. высокая ключевая ставка (19–22%) продолжит сдерживать активность покупателей.

🔗Подробнее о динамике средневзвешенных цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга читайте в релизе Nikoliers.

➡️ Один из крупнейших поставщиков канцелярии и офисной техники в России — компания «Комус» — откроет новый логистический центр площадью 5 320 м² в складском комплексе «Митино». Договор аренды заключён на 7 лет с возможностью пролонгации. Консультантом сделки выступила компания Nikoliers.

Потребность «Комуса» в новых помещениях связана с реновацией территорий, где располагался предыдущий склад компании. Среди ключевых требований к объекту было удобное местоположение, большое количество мест для разгрузки и погрузки малотоннажного транспорта, а также современные системы пожарной безопасности. Изначально «Комус» искала помещение вдвое меньшей площади, но учитывая конъюнктуру рынка, решила увеличить складские мощности.

📦 «Митино» - складской комплекс класса В общей площадью 10,5 тыс. м². Объект расположен всего в 4 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, обладает развитой инфраструктурой для продуктивной и комфортной работы.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers:
«Сделка аренды была заключена максимально оперативно – менее, чем за три месяца. В условиях острого дефицита свободных площадей мы нашли объект, идеально подходящий всем требованиям арендатора. Новый распределительный центр позволит компании усовершенствовать свою логистическую сеть и укрепить позицию на рынке».

🔗Подробнее о сделке читайте в релизе Nikoliers.

🗓 15-17 апреля 2025 года в Москве состоится 21-я выставка по развитию коммерческой недвижимости и масштабированию ритейла, точек питания, индустрии развлечений и сферы услуг NatMall. Приглашаем вас в рабочую зону Nikoliers в coworking-пространстве A11b.

На выставке мы представим свои флагманские проекты в Москве, Санкт-Петербурге, Грозном, Улан-Удэ и других регионах России. В этом году мы также готовимся к открытию сразу трех проектов, в которых выступаем эксклюзивным брокером по сдаче площадей в аренду: МФЦ «Остафьево» в Москве», ТЦ «Мегалит» в Королеве, а также крупный проект регионального формата — МФТРК Hollywood в Cанкт-Петербурге!

Мы с удовольствием расскажем о возможностях, которые предоставляют наши проекты для развития бизнеса, проконсультируем по всем вопросам, касающимся заполнения и управления вашими торговыми объектами. Если вы — ритейлер, мы поможем найти оптимальное решение для открытия в торговом центре и посоветуем, какой проект будет для вас наиболее эффективен.

📍 Ждем вас! Save the date! 15-17 апреля, МВЦ «Крокус Экспо».

📈 По данным Nikoliers, средневзвешенная цена на первичную жилую недвижимость в Москве (в «старых» границах и без учёта элитного сегмента) по итогам I квартала 2025 года достигла 560 тыс. ₽ за м². За квартал рост составил 4,7%, за год — почти 19%.

Наиболее динамичный рост показали проекты премиум-класса — +7,4% за квартал и +33,8% за год. Новостройки бизнес-класса выросли в цене на 6% за три месяца (и 16,2% в годовом выражении), цена квадратного метра в комфорт-классе осталась на уровне прошлого квартала ( –0,2% за квартал, +6,1% за год).

❗️ Важно: в расчётах не учитывались скидки застройщиков (сейчас в диапазоне от 2 до 38%) и индивидуальные условия покупки, что может отражаться на фактической цене в ДДУ.

Квартиры и апартаменты практически сравнялись в цене за счет роста цены квадратного метра последних на 10% за квартал. В дальнейшем ожидается сокращение доли апартаментов в предложении - как за счет вымывания, так и за счет внесения изменений в правила землепользования и застройки. Пример – компания «Самолет» получила одобрение на перевод апартаментов в жилье в проекте «Верейская 41».

📍 Географически наибольший рост цен на квартиры зафиксирован в ЦАО — сразу +11% за квартал. Центральный округ аккумулирует интерес потенциальных покупателей и привлекает застройщиков за счет потенциально высокой маржинальности строительства. Снижение стоимости квартир зафиксировано в ЮАО (на 2%) из-за выхода в продажу новых проектов с дисконтом к рынку: при средней цене в 519 тыс. ₽ за м² стартовая стоимость в новых корпусах составляет 471 тыс. ₽ за м².

Анна Мурмуридис, директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers:

«Несмотря на продолжающийся рост цен на строящуюся недвижимость в столице, мы видим, что также сохраняется тренд на предоставление скидок, поскольку более четверти лотов в экспозиции предлагаются с дисконтом. На конец I квартала 2025 г. разница между ценами с учетом скидки и без нее составляет более 5%. Наибольшие скидки (до 40-50%) могут получить покупатели при 100%-ной оплате».

🔗Подробную динамику средневзвешенной цены предложения по классам и округам смотрите в релизе Nikoliers.

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». Пятна нарасхват. Рынок земли
По данным Nikoliers, в 2024 году в Петербурге и Ленобласти девелоперы заключили как минимум 44 сделки площадью 2760 га. По словам Людмилы Герлиц, директора департамента аналитики Nikoliers, в 2024 году самые крупные сделки прошли у застройщиков Dogma (258 га) на юге Петербурга и GloraX (46,5 га) на юго-востоке Ленобласти.

➡️ «РБК Недвижимость». Может ли Калининград стать новым Сочи и что строят на Балтийском море
Побережье Балтийского моря, особенно в курортных городах, таких как Зеленоградск, Светлогорск и Пионерский, привлекает туристов со всей России, заявила директор департамента исследований Nikoliers Людмила Герлиц.

➡️ «Коммерсант». X5 Group имеет виды на логопарк. Компания договаривается о строительстве крупного склада в Подмосковье
На спекулятивные склады в нынешних реалиях сложно найти арендатора, несмотря на высокий спрос на логопарки. Такие объекты строят в основном те, кто не привлекает банковский кредит. В случае привлечения займов в стандартном размере 70% от общего объема требуемых затрат ставка аренды выходит 18–20 тыс. ₽ за 1 м² в год, подсчитал региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко.

➡️ «РИА Недвижимость». Число азиатских брендов в России выросло в два раза с начала санкций
По данным Nikoliers, в России по состоянию на март 2025 г. работает 71 азиатский бренд, что в 2,4 раза больше, чем до 2022 года. О планах выйти на российский рынок в 2025 году заявили 22 иностранных бренда, 14 из них – азиатские.

➡️ «Коммерсант». Cosmos запустили в Тихвин. Гостиничный оператор построит отель у монастыря
В случае если Cosmos Hotel Group решит заниматься строительством нового отеля, то компания вложит либо свои средства, либо привлечет соинвестора, считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев.

➡️ CRE.RU. К 2027 году ставка аренды на офисы в ММДЦ «Москва-Сити» может вырасти на 20%
Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers: «ММДЦ «Москва-Сити» остается одной из наиболее востребованных локаций для размещения офиса как среди российских, так и международных компаний. При этом порядка половины новых площадей реализуются еще до момента ввода объекта в эксплуатацию, что приводит к активному росту ставок аренды».

➡️ «Рамблер Финансы». Российский рынок торговой недвижимости остается привлекательным для ритейлеров
Несмотря на то, что в этом году заявлено меньше открытий как иностранных, так и отечественных брендов, незначительное замедление активности ритейлеров правильнее охарактеризовать, скорее, корректировкой, считает партнер Nikoliers Анна Никандрова.

#дайджест

🏙 За три года в крупных торговых центрах Санкт-Петербурга появилось около 50 новых брендов, причём российские ритейлеры открывались в 1,5 раза чаще, чем зарубежные. В 2025 году в Петербурге планируется открытие еще порядка 10 новых брендов.

По данным Nikoliers, на долю российских брендов пришлось 60% всех запусков за три года. Среди «новичков» — fashion-операторы Maag, Dub и Idol, бренды для детей balabala и Royal Rabbit, концепты для дома Madame Coco, Oohm Home и Askona Home и др. В основном новые ритейлеры запускались в крупных ТЦ города, таких как «Галерея», «Невский Центр», «Европолис» и др. По оценке Nikoliers, сейчас в этих ТЦ доля российских брендов достигла 65%.

Темпы выхода новых брендов замедлились из-за дефицита качественных площадей, при этом реализация крупных проектов может стать дополнительным стимулом для их развития. Так, в 2025 году ожидается ввод рекордных 136 тыс. м², среди заявленных проектов один региональный – МФТРК Hollywood, три окружных – «Парк Молл», «Небо» и ТЦ в Новогорелово, а также один районный – ТЦ в ЖК «Солнечный город». В последующие три года появление новых ТЦ в Петербурге станет более сдержанным – примерно 2-3 районных объекта в год.

📉 На фоне низкой вакантности (3,3% по итогам I квартала и прогнозируемые 3,7% до конца 2025 года) и растущей конкуренции с онлайн-торговлей российские ритейлеры всё активнее работают над актуализацией существующих точек. Основное внимание уделяется улучшению клиентского опыта, обновлению дизайна, созданию флагманских магазинов и тестированию новых форматов.

Ирина Царькова, генеральный директор петербургского офиса Nikoliers:
«Многофункциональность торговых центров становится ключевым трендом на ближайшие годы. В рамках обновления в объектах будут всё больше появляться зоны для развлечений, спорта, wellness-зоны и коворкинги. Также в составе ТЦ увеличится количество общественных пространств и появятся новые точки притяжения в виде фуд-холлов и зон с ресторанами, арт-пространств и др. Таким образом, обновленные ТЦ станут местом не только для покупок, но и для комфортного досуга и работы».

🔗Подробнее о динамике ввода торговых площадей и о том, как российские бренды адаптируются к существующим условиям, читайте в релизе Nikoliers.

🔵Что из себя представляют нестандартные складские помещения?
🔵Самый красивый и необычный складской объект — какой он?
🔵И почему строить нестандартные склады в черте города выгоднее?

➡️ Об этом расскажет региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.

📈 По прогнозам Nikoliers, к 2027 году ставка аренды на класс А/Prime в ММДЦ «Москва-Сити» увеличится почти на 20% до 79 тыс. ₽/м²/год. Несмотря на техническое снижение ставок в I квартале 2025 года за счет вымывания из экспозиции дорогих блоков, качественное предложение в локации и минимальная вакансия (всего 0,8%) способствуют сохранению стабильно высокой стоимости аренды.

Сейчас темпы роста арендных ставок на офисы в Сити являются максимальными по сравнению с другими деловыми районами Москвы – 49% в период с июня 2024 года по март 2025 года. Однако по мере выхода нового предложения без отделки в 2025-2027 годах рост средней ставки замедлится. Блоки с качественной отделкой по-прежнему будут расти опережающими темпами, однако их количество ограничено.

В 2025 году за счет выхода Icity Space Tower площадью 91,3 тыс. м² уровень вакансии увеличится с 0,8% до 2,4% за счет теневой вакансии - инвесторы выведут предложение в аренду, приобретенное в Icity. В 2026 году нового ввода не ожидается, а в 2027 году запланирован ввод МФК «Империя-2» (73 тыс. м²). Однако с учетом активного спроса на площади в Сити, с большой вероятностью объект будет приобретён к моменту ввода, поэтому по итогам 2027 года вакансия может снизиться до 1,2%.

Валентин Кусов, заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers:
«ММДЦ «Москва-Сити» остается одной из наиболее востребованных локаций для размещения офиса как среди российских, так и международных компаний. Активное строительство локации наблюдалось в 2007-2017 годах, поэтому «Москва-Сити» уже «исчерпал» земельные участки для нового строительства и темпы ввода новых проектов остаются крайне сдержанными. При этом порядка половины новых площадей реализуются еще до момента ввода объекта в эксплуатацию, что приводит к активному росту ставок аренды».

🔗Подробнее об основных показателях, динамике вакантности и ставках аренды в ММДЦ «Москва-Сити» читайте в релизе Nikoliers.

В 2025 году в Москве заканчиваются офисы с отделкой, а то, что остается, не всегда может подходить под задачи арендатора. При этом на рынке достаточно много предложений офисов Shell&core.

🔵Shell&core — это это состояние помещения, при котором оно еще не пригодно к въезду. Этот тип офисной отделки представляет собой полное ее отсутствие, где есть только бетонные стены, пол и потолок, подведенные коммуникации и отопление, стоят стеклопакеты. При этом офисное пространство можно адаптировать под свои нужды.

🔵Девелоперы также готовы обсуждать варианты базовой отделки, адаптируя помещения под арендаторов. При этом формат может отличаться – от косметического ремонта до премиальных интерьеров.

Предлагаем разобраться в плюсах и минусах каждого варианта. ⬆️

📄 «Номер один — дальнейшее движение в регионы, номер два — переход от спекулятивного строительства к Build-to-Suit. И, наверное, номер три — это переход от аренды к покупке, поскольку девелоперы пока не готовы прогнозировать инвестиционную фазу строительства», — такие тренды 2025 года выделил региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.

Также наш эксперт рассказал о том, что будет со ставками аренды и дал главные советы тем, кто собирается арендовать или покупать складское помещение в этом году.

📦 Рынок складской недвижимости Екатеринбурга является крупнейшим по объёму готового предложения среди городов-миллионников, уступая лишь Москве и Санкт-Петербургу. Он демонстрирует стабильное развитие, что делает его одним из наиболее привлекательных для инвесторов и арендаторов, которые ценят надёжность и предсказуемость.

Среди крупнейших сделок, заключенных в 2023-2024 годах
🔘BTS-покупка склада для одного из крупнейших дистрибьюторов электротехники в России «Русский Свет» на 35 тыс. м²;
🔘 а также сделки аренды: Hoff (22 тыс. м²), «Лемана ПРО» (19 тыс. м²) и KDV (15 тыс. м²).

Ранее мы также рассказывали про рынки Казани и Ростова-на-Дону – одни из ключевых логистических центров Поволжья и юга России.

Сравнение рынка Екатеринбурга с другими региональными складскими рынками, а также карта новых объектов — в файле ниже ⬇️

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «РИА Недвижимость». Эксперты: дефицит офисов в Москве делает популярными БЦ за пределами центра
Офисный рынок Москвы очень активный, говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. По его данным, в 2024 году объем сделок, заключенных на нем, составил 1,8 млн м², что является максимальным значением за всю историю этого рынка.

➡️ Forbes. Герои вчерашних дней: как склады дрейфуют от стабильности в неопределенность
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко оценил заявленный ввод объектов в эксплуатацию в 5,4 млн м² в России в 2025 году. Некоторые участники рынка складской недвижимости тоже зафиксировали рост предложения субаренды. «На данный момент в субаренду в Московском регионе доступно около 85 тыс. м² площадей, что в три раза превышает показатель, зафиксированный в конце прошлого года», — подсчитал Виктор Афанасенко.

➡️ «Коммерсант». Бизнес-центры гнутся под офисы. Девелопер AFI запускает оператора коворкингов
Увеличение затрат остается сдерживающим фактором для всего офисного рынка. Девелоперы и операторы гибких пространств предпочитают ограничивать объем новых спекулятивных площадок, предпочитая договоры built-to-suit, когда помещение готовится под нужды конкретного заказчика, говорит заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.

➡️ «Коммерсант». В аутлеты завезли трафик. Посещаемость объектов растет
Гендиректор Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова считает, что на рынке аутлетов также позитивно сказывается развитие сервисной составляющей: организация детских зон, размещение фуд-холлов и прочее.

➡️ «Деловой Квартал». В 2025 году на российский рынок придет почти на 30% меньше иностранных брендов, чем в 2024
По данным Nikoliers, на российский рынок продолжают активно выходить новые торговые марки как иностранных, так и отечественных брендов. За первые три месяца 2025 года рынок пополнился на пять российских и три иностранных бренда.

➡️ «ТАСС». Nikoliers: восемь новых брендов вышло на рынок РФ с начала года
Несмотря на то, что в этом году заявлено меньше открытий как иностранных, так и отечественных брендов, незначительное замедление активности ритейлеров правильнее охарактеризовать, скорее, корректировкой. Поскольку наиболее привлекательные площади после ушедших международных игроков были заняты еще в 2023 году, то темп выхода на рынок новых брендов, начиная с прошлого года стал снижаться, этот тренд продолжится и в этом году. Низкий уровень вакансии и нехватка качественных площадей также замедляют экспансию ритейлеров. В то же время лидирует доля начинающих игроков по сравнению с брендами от крупных ретейлеров, что характеризует рынок как привлекательный и перспективный, отмечает партнер Nikoliers Анна Никандрова.

➡️ РБК-Недвижимость. Захватила рынок: доля продаж новостроек в рассрочку достигла половины
По данным Nikoliers, доля сделок с рассрочкой на московском рынке новостроек в марте в жилых комплексах массового сегмента составила 30–40%, в более высоких сегментах она может доходить до 60–70%. «В большей степени данный инструмент все же используется как временный для девелопера и преследует задачу раскачки финансовой модели, а также оперативного пополнения эскроу», — пояснила директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис.

#дайджест

Отличная пятничная новость! Nikoliers — победитель PROESTATE AWARDS 2024

🏆 Наша компания стала консультантом года в сегменте жилой недвижимости. Поздравляем команду департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers с получением «Золотой Монеты»!

PROESTATE Awards — это международная премия в области девелопмента, оценивающая компании и проекты по всей территории России.

➡️ Управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский рассказал об изменениях рынка недвижимости за последние 20 лет на юбилейном вечере ежегодного рейтинга владельцев коммерческой недвижимости Forbes.

🔗 Подробнее о мероприятии в материале Forbes по ссылке.

➡️ В 1924 году на карте Москвы появилось предприятие, которому суждено было стать символом времени для миллионов. Второй московский часовой завод родился благодаря объединению мастерских по ремонту часов и радиотелеграфного завода. Тогда здесь изготавливали не только будильники и домашние часы, но и часы для городских зданий и ратуш.

🔵С началом Великой Отечественной войны мощности завода перевезли в город Чистополь, что неожиданно дало старт созданию там отдельного завода. После войны производство не только восстановили, но и значительно расширили.

🔵Именно тогда широкую известность получили карманные часы «Салют». А спустя всего пять лет после войны на заводе начали выпускать новинки, которые пришлись по душе тысячам людей: изящные женские часы «Эра» и элегантные мужские «Победа». Однако по-настоящему легендарными стали наручные часы «Слава». Завод также вошел в историю, выпустив первые кварцевые часы в СССР.

🏢 Но время не стоит на месте. Сегодня на территории, где когда-то располагались цеха завода «Слава» в Москве, рождается нечто новое — жилой комплекс SLAVA. Его концепция вдохновлена самой сутью часового производства — «управлением временем».

Теперь это пространство представляет собой «Pocket City» — город в кармане, где есть все для жизни, работы и отдыха. Основной ландшафтный паттерн — линии, символизирующие движение вперед, а округлые формы садов и площадок напоминают о циферблатах часов.

👍 Здесь время продолжает свое движение, но уже в новом формате — современном и устремленном в будущее.

➡️ ГК «Гранель» построит логистический комплекс класса A для компании Ozon в поселении Михайлово-Ярцевское Троицкого округа Москвы. Эта сделка — финалист в номинации «сделка года, аренда» по версии CRE Awards и крупнейшая сделка в рамках программы МПТ. А в качестве консультанта выступила компания Nikoliers.

В чем особенности этой сделки и какие еще тренды определяют рынок складской недвижимости в настоящее время, рассказывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.

➡️ В I квартале 2025 года российский рынок пополнился 8 новыми брендами — 5 отечественными и 3 иностранными. Это подтверждает, что интерес к российскому рынку сохраняется как со стороны международных, так и локальных игроков.

📉 Однако стоит отметить, что динамика выхода новых иностранных брендов замедлилась. В 2025 году на российском рынке ожидается дебют 20 иностранных брендов, что на 29% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причиной снижения стало сокращение вакансий и дефицит качественных площадей для новых проектов. Прогнозы показывают, что такая ситуация может сохраниться до 2027 года.

🏙 Вместе с тем, в структуре арендаторов крупных торговых центров Москвы продолжает увеличиваться доля российских брендов, которая на данный момент составляет уже 76%. Особенно заметен рост среди арендаторов, работающих в сфере развлечений и фитнеса, где площади продолжают расширяться.

Примечательно, что в 2024 году на рынке торговой недвижимости доминировали начинающие российские бренды, на которых пришлось 82% всех открытий, в то время как на крупных ритейлеров — только 18%.

Анна Никандрова, партнер Nikoliers:
«Несмотря на то, что в этом году заявлено меньше открытий как иностранных, так и отечественных брендов, незначительное замедление активности ритейлеров правильнее охарактеризовать, скорее, корректировкой. Поскольку наиболее привлекательные площади после ушедших международных игроков были заняты еще в 2023 году, то темп выхода на рынок новых брендов, начиная с прошлого года стал снижаться, этот тренд продолжится и в этом году. Низкий уровень вакансии и нехватка качественных площадей также замедляют экспансию ритейлеров».

🔗Подробнее о том, какие новые бренды появились на российском рынке и о ситуации на рынке ритейла в целом читайте в релизе Nikoliers.

📄 «Сейчас консалтинг переживает золотой век, мы видим большой спрос на услуги от различных инвестиционных компаний, девелоперов. Появляется много проектов не только в Москве и Петербурге, но в регионах. Наша команда работает по всей территории России — от Калининграда до Владивостока», — поделился партнер Nikoliers Дмитрий Романов.

🔹Почему консалтинг так востребован в настоящее время? И в каких сферах чаще всего требуются такие услуги? Об этом рассказывает наш эксперт.

С 2006 года в России формируется рынок термальных комплексов — уникальный сегмент недвижимости, объединяющий рекреацию и торгово-сервисные объекты. Сегодня в стране уже функционирует 65 комплексов общей площадью 354 тыс. м².

Чего ожидать в ближайшие 4 года?
🔵До 2028 года заявлено к открытию более 70 новых комплексов
🔵Почти половина из них может быть введена уже в 2025 году
🔵География расширится на 25 новых регионов
🔵Общая площадь термальных комплексов вырастет в 2,7 раза — почти до 1 млн м²

Олег Германенко, руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers:
«Основное преимущество таких комплексов — отсутствие выраженной сезонности, так как термы популярны круглый год. Увеличение объемов ввода новых термальных комплексов напрямую связано с высоким спросом на такой вид досуга. Кроме того, термы в жилых комплексах могут быть дополнительно привлекательны как для конечных пользователей, так и для инвесторов. А в туристических кластерах термы являются магнитом для притяжения посетителей».

Подробнее о рынке термальных комплексов в России читайте в отчете Nikoliers.

Сегодня двойной праздник отмечает руководитель блока поддержки бизнеса Nikoliers Ольга Бакулина — День рождения и годовщину работы в компании!

⭐️ C 2023 года под руководством Ольги были объединены сразу несколько подразделений нашей компании в Москве и Санкт-Петербурге: департаменты маркетинга и PR, аналитики, digital и CRM.

В сфере недвижимости Ольга работает более 20 лет, а к команде Nikoliers присоединилась в 2013 году в должности директора по маркетингу и PR московского офиса компании.

Под руководством Ольги были реализованы многие знаковые для компании проекты, среди которых ребрендинг, разработка свыше 100 масштабных имиджевых кампаний под различные задачи, запуск направления Nikoliers films, корпоративного сайта, площадок в соцсетях, эксперты Nikoliers активно участвуют в деловых мероприятиях рынка, а сама компания представлена на профессиональных премиях и выставках.

🏆 Ольга регулярно входит в рейтинг CRE PRO и «ТОП-1000 российских менеджеров» Ассоциации менеджеров России и «Коммерсантъ».

Профессионализм Ольги, умение принимать взвешенные решения и вести команду к достижению целей вдохновляют и заряжают каждый день.

Поздравляем Ольгу с Днём рождения и 12-летием работы в Nikoliers! Желаем крепкого здоровья, неиссякаемой энергии и новых профессиональных побед!

Ведомости: Компания «Транслом» хочет арендовать «Дом Парк культуры» в центре Москвы

💼 Как сообщают Ведомости, компания «Транслом» ведет переговоры с фирмой «АМ-билдинг центр» об аренде у нее офисного комплекса «Дом Парк культуры» на Зубовском бульваре. Площадь объекта — 7482 м².

💬 По словам замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, «Дом Парк культуры» имеет уникальное расположение в одной минуте от станции метро «Парк культуры» и на первой линии Садового кольца. Это качественное современное здание, где ранее располагались штаб-квартиры «Трансаэро» и оргкомитета Чемпионата миру по футболу 2018 года.

Многие компании сейчас стремятся улучшить качество и расположение своего офиса, в том числе для того, чтобы иметь конкурентные преимущества на рынке труда, подчеркивает эксперт. Ранее компания «Транслом» находилась на востоке Москвы, однако «Дом Парк культуры» является более выигрышным вариантом как с точки зрения имиджа, так и доступности со всех сторон Москвы.

⭐️ Авторы Гид Склады РФ 2025 выбрали Лица Логистики будущего — отраслевого мероприятия, объединяющего более 5 тыс. профессионалов логистики и управления цепями поставок.

Среди них — региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко.

Виктор возглавил индустриально-складской департамент Nikoliers в 2020 году. В журнале он поделился главными рекордами нашей компании на рынке складской недвижимости в 2024 году:
🔘 крупнейшая на рынке сделка BTS в аренду для OZON, арендодатель Гранель, проект в рамках программы МПТ, 189 тыс. м²;
🔘 крупнейшая на рынке сделка по продаже земельного участка для компании Wildberries, продавец ВТБ-Недвижимость в рамках ОЭЗ Максимиха, площадь 49,17 га.

✅ В выпуске также можно найти материалы по свежей аналитике Nikoliers в сегменте складской недвижимости.

«Рынок демонстрирует впечатляющий рост уже не первый год, и это проявляется в увеличении спроса и предложения, а также в растущем интересе к складской недвижимости со стороны новых участников рынка и привлекательности этого сегмента для инвесторов — как частных, так и институциональных. За год арендные ставки выросли на невероятные 40–50%», — отметил эксперт Nikoliers.

Подробнее о рекордах и антирекордах рынка складов, запуске новых проектов, а также о ключевых комплексах в федеральных округах в свежем номере Гид Склады РФ 2025 ⬆️

📄 «Переезжать нельзя остаться — а где поставить запятую?». Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов уверен, что в настоящее время универсального ответа на этот вопрос не существует. В каждом конкретном случае решение должно приниматься индивидуально.

➡️ Ситуация на рынке сейчас выгодна арендодателям — они могут повышать ставки и пересматривать условия контрактов. Арендаторам сложнее, но при грамотном подходе и опоре на советы консультантов из Nikoliers можно получить хорошие условия даже в текущих непростых условиях.

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Ведомости». Sminex нашла первого покупателя на активы «Инграда»
Группа компаний «Вектор», специализирующаяся на строительстве жилья в том числе в подмосковном Одинцове, ведет переговоры о выкупе у Sminex жилого комплекса «Одинград». Директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис, говорит, что приобретение соседнего комплекса позволит компании привлекать больше клиентов.

➡️ «Коммерсант». Центризм не пройдет. Стоимость офисов в Москве растет неравномерно
Основными покупателями обычно выступают конечные пользователи офисов. Именно им, по подсчетам Nikoliers, в прошлом году были реализованы 79% площадей. За год значение выросло на 31 п. п.

➡️ «Коммерсант». В петербургском офисе Nikoliers сменилось руководство
На должность генерального директора петербургского офиса Nikoliers назначена Ирина Царькова. Новый руководитель сосредоточится на развитии бизнеса во всех сегментах. Ирина Царькова работает в сфере коммерческой недвижимости 17 лет. Начав свою карьеру в 2008 году с работы в офисном секторе, в 2012 году она присоединилась к компании Nikoliers (до 2022 года – Colliers) в должности консультанта по торговой недвижимости.

➡️ «Коммерсант». Маркетплейсы уступают места в логопарках. У онлайн-ритейлеров резко сократился спрос на склады
Повышенный спрос на склады со стороны производителей связан с их активным расширением на фоне программ импортозамещения и ростом российского производства, говорит региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко. Увеличение доли офлайн-ритейла — это результат развития федеральных продуктовых сетей в регионах и укрепления базы распределительных центров, добавляет эксперт.

➡️ «Коммерсант». Редкий вид. Как выкупить жилье после его аренды
По данным Nikoliers, в январе 2025 года цена квартир и апартаментов в старых границах столицы без учета элитного сегмента, но с учетом скидок от застройщиков, выросла на 18% по сравнению с январем 2024 года, и это выше официальной инфляции за тот же период (9,52%). Средневзвешенная цена одного квадратного метра достигла 524 тыс. ₽ (с учетом возможных скидок). По сравнению с декабрем 2024 года она увеличилась на 4,5%.

➡️ «РБК». «Правду» отдали в закрытый фонд
У недостроенного апарт-комплекса «Правда», ранее подконтрольного группе ПСН экс-банкиров Ананьевых, сменился владелец. Завершить этот проект может структура, связанная с девелопером элитной недвижимости Vos’hod. Рыночную стоимость площадки при сохранении ранее одобренных параметров застройки и вида разрешенного использования директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин оценивает в 2,5 млрд ₽. Если же на участке получится согласовать жилой комплекс, то она может составить 3,5–4 млрд ₽, полагает он.

➡️ «Интерфакс». Объем строительства ТЦ в Московском регионе может стать рекордным в 2025 году
В 2022-2023 годах в Московском регионе были зафиксированы рекордно низкие объемы ввода нового строительства за все время наблюдений за рынком торговой недвижимости. Однако начало 2025 года стало активным для столицы и области: введено несколько крупных объектов, а к концу года объем строительства может достичь почти 250 тыс. м², что станет рекордом за последние три года, прогнозирует партнер Nikoliers Анна Никандрова.

➡️ «Ведомости». Palladio Group построит элитный жилой комплекс напротив Кремля
Стоимость 1 м² в таком месте может составить более 2 млн ₽, говорит директор по развитию бизнеса департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Анна Мурмуридис. При этом камерный комплекс, скорее всего, может перетянуть на себя часть аудитории у более крупных объектов, поскольку покупатели элитной недвижимости сегодня отдают предпочтение именно небольшим закрытым проектам.

#дайджест

⭐️ Nikoliers на юбилейном вечере к 20-летию ежегодного рейтинга владельцев коммерческой недвижимости Forbes

Николай Казанский, управляющий партнер Nikoliers, принял участие в деловой программе вечера, рассказал про рынок коммерческой и жилой недвижимости в России, каким он был в начале 2000-х и через какие трансформации прошел, отметил основные тренды этого периода, а также рассказал про потенциал роста сегмента.

Делимся с вами основными тезисами выступления Николая:

🔵 В настоящий момент объем предложения качественной коммерческой недвижимости в России — более 100 млн м². При этом почти половину от этого объема составляют склады. С 2005 года объем предложения складских комплексов в России вырос в 11 раз, торговых центров — в 6,5 раз, а офисный сток в Москве увеличился в 3 раза.

🔵 В 2024 году объем ввода жилья в России составил порядка 107 млн м², то есть годовой ввод жилья эквивалентен всему стоку качественной коммерческой недвижимости Москвы, построенному за 30 лет. Поэтому сейчас именно жилое строительство формирует современный облик российских городов.

🔵 Показатель обеспеченности жильём на душу населения в России может существенно увеличиться в ближайшие годы на фоне высоких объемов ввода. Сейчас показатель составляет 29,3 м².

🔵 Объем депозитов физлиц в РФ в начале 2025 года достиг 57,2 трлн ₽. Потенциально с 2027 года на покупку недвижимости — как коммерческой, так и жилой — может быть направлено порядка 22 трлн ₽.

🔵 В 2024 году общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость и земельные участки под девелопмент составил 1,39 трлн ₽ — это абсолютный рекорд за всю историю рынка.

🔵 Ставки аренды на склады второй год подряд растут на 50%. В офисах в среднем по рынку Москвы в 2024 году рост составил 18%, а при продлении аренды по заканчивающимся договорам повышение ставок достигает в среднем 25%.

🔵 В течение последних 20 лет Москва активно развивалась, благоустраивалась, и сейчас по сформированной городской среде входит в ТОП мировых городов, таких как Нью-Йорк, Париж, Токио, Лондон.

➡️ Самые яркие моменты вечера собрали в видео! Благодарим Forbes Russia за приглашение и интересную дискуссию!

В офисе Nikoliers в Санкт-Петербурге состоялся пресс-ланч «7 факторов рынка недвижимости»

На мероприятии эксперты нашей компании рассказали журналистам про ключевые факторы, которые будут поддерживать рынок недвижимости в 2025 году и в более отдалённой перспективе.

Основные темы

➡️ Макроэкономика России

Региональный директор департамента исследований и аналитики Татьяна Дивина представила макроэкономический обзор, рассмотрев влияние внешних и рыночных факторов на прогнозы, роль ключевой и нейтральной реальной ставки в доступности кредитов и спросе.

➡️ Трансформация ТЦ и будущее ритейла

Генеральный директор офиса Nikoliers в Санкт-Петербурге Ирина Царькова рассказала о главном тренде в среднесрочной перспективе — реконцепции и редевелопменте ТЦ.

➡️ «Фактор Газпрома»

Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева поделилась предварительными прогнозами за I квартал 2025 года и представила прогнозы по влиянию фактора Газпрома на офисный сегмент в долгосрочной перспективе до 2031 года.

➡️ Перспективы рынка складской недвижимости России

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко проанализировал рынок складской недвижимости России и выявил наиболее перспективные бизнес-отрасли с точки зрения спроса.

➡️ Рассрочка как драйвер поддержания спроса

Региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев сравнил основные показатели и тренды спроса в Москве и Санкт-Петербурге, а также рассказал о влиянии рассрочек на рынок.

➡️ Апартаменты — фактор неопределённости

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers, представила соотношение спроса и предложения, подчеркнула избыточность предложения на рынке.

➡️ Рынок гостиничной недвижимости в Санкт-Петербурге

Игорь Кокорев, операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers, рассказал о текущем состоянии туристической отрасли, программах господдержки и прогнозах по основным индикаторам сегмента.

Представители СМИ задали свои вопросы об основных экономических факторах, влияющих на рынок недвижимости Санкт-Петербурга, прогнозах по ключевой ставке и текущих тенденциях.

🔵 Подробно расскажем о всех факторах в ближайшее время. Следите за обновлениями в канале Nikoliers!

⭐️ Команда Nikoliers из дубайского офиса завершила разработку маркетингового исследования, рекомендаций по концепции и задания на проектирование для жилого комплекса в Дубае

ЖК появится в динамично развивающемся районе эмирата Jumeirah Garden City. Проект представляет собой жилой дом бизнес-класса с обширной инфраструктурой для будущих жителей. Площадь квартир в нем составит порядка 10 тыс. м².

📍Jumeirah Garden City — это район, развивающийся в рамках редевелопмента территории Al Satwa. Здесь предусмотрена застройка до 8 этажей с премиальной инфраструктурой.

«Район быстро застраивается множеством застройщиков, что создает высокую конкуренцию. Наша задача — создать продукт, который позволит новому игроку успешно конкурировать с опытными девелоперами», — партнёр Nikoliers Андрей Косарев.

До 2023 года объем доступных для покупки объектов в Jumeirah Garden City был ограничен. Мастер-девелопер района MERAAS не предоставлял права на розничную продажу юнитов. Застройщики могли реализовывать только доходные дома для аренды.

Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко выступил на сессии «Рынок складской недвижимости» на SkladTech

Мероприятие проходит в рамках 29-й международной выставки транспортно-логистических услуг, складского оборудования и технологий TransRussia.

📄📄📄📄

➡️ По всей России сохраняется дефицит складских площадей. Сейчас вакансия на рынке складской недвижимости страны составляет 1%.

➡️ Вместе с тем наблюдается рекордный объем ввода складов за всю историю рынка – 4,2 млн м². Спекулятивных проектов не хватает для реализации накопленного спроса.

➡️ Одно из главных препятствий для рынка — высокая ключевая ставка Центрального банка РФ. Ее резкое увеличение поспособствовало росту запрашиваемых арендных ставок.

➡️ По итогам 2024 года онлайн-ритейл остаётся ключевым драйвером рынка — на него приходится 57% совокупного объема спроса. Вместе с тем наблюдается охлаждение спроса со стороны онлайн-ритейла: ожидается его уменьшение в 2,3 раза в регионах.

Причины охлаждения
🔵 Приближение к необходимым объемам складских мощностей в стране
🔵 Замедление роста количества онлайн-заказов
🔵 Экономический климат в стране — перенос планов по развитию на следующие годы
🔵 Работа над эффективностью бизнес-операций

«Рекордный объем ввода: мы ожидаем в этом году больше 5,4 млн м². Это на основании заключенных сделок, на основании данных рынка. При этом 58% будет региональных, ввод в Москве ожидается меньше, чем в Санкт-Петербурге. И снова мы ожидаем, что больше половины — это будет build-to-suit», — Виктор Афанасенко.

На сессии также обсудили вопросы реконструкции складов, возможности оборудования больших хабов, а также инвестиции в складскую недвижимость регионов.

❤️ Ключевое назначение в Nikoliers

⭐️ Ирина Царькова назначена генеральным директором петербургского офиса Nikoliers.

В сферу приоритетов Ирины на новой должности войдет дальнейшее усиление бизнес-позиций и экспертизы Nikoliers на рынке недвижимости Санкт-Петербурга, укрепление связей с ключевыми клиентами и развитие бизнеса во всех сегментах, привлечение в команду перспективных специалистов отрасли, открытие мира недвижимости через работу в Nikoliers для начинающих талантов.
 
Профессиональный опыт Ирины в сфере коммерческой недвижимости насчитывает 17 лет. К команде Nikoliers Ирина присоединилась в 2012 году и за 8 лет прошла путь от консультанта до директора департамента торговой недвижимости в Санкт-Петербурге, а затем объединила под своим руководством деятельность департамента по всей России. Помимо успешных проектов в ритейле, Ирина активно участвовала в передаче бизнеса и проектов в другие департаменты компании.

«Я горжусь быть частью компании Nikoliers и очень рада продолжить свой профессиональный путь в любимой компании. В Nikoliers специалисты становятся первоклассными лидерами, лучшими в своём деле. И не только мой карьерный путь тому подтверждение. Мне посчастливилось работать в команде настоящих профессионалов, с которой мы достигаем невероятных результатов и постоянно вдохновляем друг друга на новые амбициозные цели. Теперь передо мной вновь стоят интересные, масштабные и мотивирующие задачи, - отметила Ирина Царькова, генеральный директор компании Nikoliers в Санкт-Петербурге. 
 
«Поздравляю Ирину с очередным повышением по карьерной лестнице, и вдвойне приятно, что её профессиональные взлёты уже многие годы происходят в нашей компании. Ирина – 100% амбассадор Nikoliers с бесценным опытом работы на рынке недвижимости. Я рад, что в команде есть достойный пример профессионализма, ответственности и амбициозности. Благодарю Ирину за вклад в развитие нашей компании, за высокий уровень компетентности в общении с клиентами, партнёрами и сотрудниками, а также за позитивный настрой в работе. Желаю новых громких побед вместе с Nikoliers!», — управляющий партнёр Nikoliers Николай Казанский.

🔗 Подробнее – на сайте Nikoliers.

Поздравляем Ирину и желаем новых побед и профессиональных успехов!

❤️ Точно не откладывать покупку недвижимости на потом и, конечно же, обращаться в компанию Nikoliers, рекомендует региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Кирилл Голышев. Он поделился своими рекомендациями на 2025 год и рассказал о планах компании на ближайшее время.

📦 Санкт-Петербург — один из ключевых транспортно-логистических узлов России. Благодаря уникальному географическому положению и выходу к Балтийскому морю, город связывает страну со многими важными рынками. Здесь активно развиты все виды транспорта: наземный, воздушный и водный.

Все это способствует созданию и развитию множества современных логистических и складских комплексов на территории Санкт-Петербурга и области. Представляем ТОП-3 складских комплекса в Ленинградской области по мнению экспертов Nikoliers:

🔵Логистический комплекс «Октавиан».
Рядом с логистическим комплексом пролегают такие важные автомагистрали, как Токсовское и Кузьмоловское шоссе. Это современное пространство, специально спроектированное для максимальной эффективности логистических операций. Высокий уровень безопасности, дублирующие инженерные системы и современные средства связи обеспечивают бесперебойную работу.

В комплексе можно арендовать складские площади от 7 тыс. м² и вспомогательные помещения от 1300 м².
🔵Складской комплекс «Вейлкорп».
Складской комплекс расположен всего в 3 километрах от КАД, имеет непосредственный съезд на Московское шоссе (Е-105). До аэропорта «Пулково» 16 минут на автомобиле. В непосредственной близости расположена станция метро «Шушары». Складской комплекс имеет развитую инженерную и дорожно-транспортную инфраструктуру. Установлена современная система пожаротушения, а также пожарная сигнализация.

На территории оборудована парковочная зона для грузового и легкового автотранспорта. Имеются площадки для маневрирования большегрузного транспорта. Огороженная и охраняемая территория.
🔵Складской комплекс «Армада Парк Север».
Складской комплекс класса А находится всего в 9 км от ЗСД, в 28 км от морского порта и в 51 км от аэропорта, что обеспечивает максимально быстрый и комфортный доступ к ключевым транспортным магистралям. Рядом расположены остановки общественного транспорта.

«Армада Парк Север» оснащен всем необходимым для эффективной работы и хранения товаров. Комплекс состоит из 5 складских блоков, каждый из которых оборудован входной группой и комнатой для зарядки техники. Встроенные офисные помещения обеспечивают комфортные условия для работы. Имеется собственная газовая котельная, КПП, круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Часть комплекса подходит под производство.

➡️ Специалисты Nikoliers помогут вам подобрать склад, который наилучшим образом соответствует потребностям вашего бизнеса, независимо от его масштабов и специфики. Свяжитесь с нами, и мы подберем для вас лучшее решение!

📄 «У бизнес-центра, у офисных зданий есть три элемента успеха: локация, локация, локация», — делится заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов. Именно поэтому на рынке существуют объекты, которые принято называть «вечной» вакансией. Они отличаются не самым удачным расположением, именно поэтому даже в условиях дефицита офисов такие объекты не спешат арендовать.

🔹«Вечная» вакансия занимает довольно большую долю среди помещений, доступных для аренды. Это одна из тенденций, сложившихся на рынке офисной недвижимости. Об этом и других трендах подробно рассказывает наш эксперт.

💬 Какой объём инвестиций в коммерческую недвижимость России ожидается по итогам года и какие факторы будут играть определяющую роль в формировании рынка в 2025 году рассказал руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Денис Платов.

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». Инвесторы выбирают «здоровье» Спортивно-оздоровительный комплекс построят под Новосибирском за 800 млн ₽
Проект спортивно-оздоровительного комплекса «Бердского залива» соответствует современной тенденции развития курортно-рекреационной недвижимости в пригородах крупных городов, считает операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев. «Он включает разные форматы и центры притяжения потоков, насыщен объектами инфраструктуры, предполагает создание активностей и сценариев отдыха для разных сезонов, также уделено внимание оздоровительной и спортивной составляющей»,— отмечает эксперт. По его словам, наиболее вероятный срок окупаемости инвестиций за счет эксплуатации комплекса составляет около 10-12 лет.

➡️ «Ведомости». Как фешн-ритейлеры адаптируются к изменениям спроса
Период активной экспансии fashion-брендов пришелся на 2023 год, когда многие ритейлеры открывали новые точки, напоминает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова. Но в 2024 году темпы открытий замедлились и в 2025 году, вероятно, этот тренд сохранится.

➡️ «Ведомости». ЛСР построит элитный жилой комплекс рядом с Кремлем
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин считает, что затраты составят 1,3-1,5 млрд ₽. Выручка от продажи квартир в таком комплексе будет на уровне 5-5,5 млрд ₽.

➡️ «Коммерсант». Склады портфельные. УК «Альфа-Капитал» упаковала индустриальную недвижимость в ЗПИФ
УК «Альфа-Капитал» приобрела у холдинга «Строительный альянс» 8 тыс. м² складской недвижимости в индустриальном парке «Industrial City Есипово». По подсчетам руководителя департамента рынки капитала Nikoliers Дениса Платова, фонд мог заплатить за объект 880–960 млн ₽.

➡️ «Деловой Петербург». Занятия в фитнес–клубах Петербурга подорожали на фоне выросшего спроса
За последние 5 лет в Петербурге открылись 22 новых фитнес–клуба. В 2025 году заявлены к открытию ещё около 10 проектов, подсчитали в Nikoliers. По словам директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирины Царьковой, популярность фитнес–залов в стране продолжает расти.

➡️ «Коммерсант». Гостиницы сдержали ожидания. Отельеры ждут замедления роста загрузки
Руководитель группы стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко предполагает, что загрузка отелей в крупных городах России в этом году вырастет на 2–4 п. п. к прошлому году, достигнув в среднем по стране 60–65%.

➡️ «Ведомости Северо-Запад». «Вертикаль» вложит 7 млрд ₽ в строительство ЖК рядом с бывшей макаронной фабрикой
В Петербурге наблюдается сокращение возможностей для строительства жилья классов эконом и комфорт. Жилье бизнес-класса в общей структуре предложения занимает 25%, в спросе (по итогам 2024 года) – 17%, и, судя по наращиванию доли бизнес-класса в объемах стартов новых проектов, можно говорить о дальнейшем его росте в будущем, говорит директор департамента аналитики Nikoliers Людмила Герлиц.

➡️ «РБК Санкт-Петербург». Сеть гибких офисов откроет 6 новых объектов в Петербурге
В сложившийся ситуации на рынке, проект с отделкой и в хорошей локации можно сдать за 3-4 месяца, отмечает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Она называет локацию будущего коворкинга Page «прекрасным местом для сервисного офиса», дополнительным преимуществом для которого будет близость к метро. С учетом крайне ограниченного качественного предложения на классическом офисном рынке Санкт-Петербурга, сервисные офисы с готовой отделкой и мебелью пользуются наибольшей популярностью у арендаторов, добавляет эксперт. По данным Nikoliers в Василеостровском районе вакансия в сервисных офисах сетевых операторов находится на уровне среднерыночный — 15%.
#дайджест

📦 Друзья, команда Nikoliers продолжает анализировать региональные рынки складской недвижимости России. Ранее мы поделились аналитикой по рынку Казани — лидера по объёму нового складского предложения среди регионов в 2024. Сейчас представляем аналитику рынка Ростова-на-Дону.

Ростов-на-Дону — один из ключевых логистических центров юга России. В 2024 году установлен новый рекорд активности на рынке аренды и продажи недвижимости на ростовском складском рынке.

Среди крупнейших сделок, заключенных в 2023-2024 годах
🔘 BTS-аренда склада для OZON на 53 тыс. м²;
🔘 BTS-продажа склада площадью 22 тыс. м² для дистрибьютора товаров для дома, офиса и школы САМСОН;
🔘 а также склады под аренду для X5 (14 тыс. м²) и «Золотого яблока» (12 тыс. м²).

Сравнение рынка Ростова-на-Дону с другими региональными складскими рынками, а также карта новых объектов — в файле ниже ⬇️

💫 Работать в здании с историей — каждый день ощущать себя её частью

Всё чаще арендаторов офисов привлекает тёплый уют исторических зданий: особенно, если такие объекты находятся рядом с метро и основными магистралями столицы. Пример такого офиса — Даниловская мануфактура на Варшавском шоссе. Это качественное лофт-пространство на набережной с большим количеством мест для работы и отдыха на свежем воздухе.

🔵 При участии Nikoliers новыми арендаторами сооружений бывшей фабрики стали медиахолдинг и один из ведущих российских разработчиков и производителей спортивного питания. Общая площадь сданных помещений класса B+ — приблизительно 3 300 м².

Представители медиахолдинга расположились в офисе на 4 этаже корпуса «Мещерин». У клиента были специфические технические требования, которые удалось реализовать в комплексе.

Производитель спортпитания занял другое здание — особняк чуть более 1000 м² с панорамной террасой и видами на набережную. Причем клиент пришёл с запросом на офис в 300 м², но буквально влюбился в комплекс и арендовал площадь с избытком.

«Арендаторы идеально соответствуют концептуальному вайбу делового квартала и дополняют его. Договоры заключены на долгосрочной основе на оптимально сбалансированных условиях для арендатора и арендодателя», — Виктория Гусева, директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers.

✅ Почему Даниловская мануфактура?
Престижный бизнес-квартал состоит из реконструированных зданий ткацкой фабрики XIX века. Он расположен в одном из самых благоустроенных районов столицы, находится под круглосуточной охраной, а также оборудован всеми системами безопасности. Архитектурную группу исторических зданий дополняют современные строения из красного кирпича.

Готовы подобрать вам комфортный офис в этих сооружениях мануфактуры:
🔘 Корпус «Мещерин» с входной группой и интерьерами в «лофтовом» стиле и видами на набережную;
🔘 Корпус «КНОП» — одно из самых крупных зданий комплекса, где сосредоточено наибольшее количество инфраструктурных объектов: кафе, столовая, рестораны.

Ждём в Nikoliers! Все подробности по ссылке 😉

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость Петербургской агломерации достиг 217 млрд ₽ в прошлом году. Этот показатель стал максимальным за всю историю рынка.

Большая часть сделок сформирована вложениями в земельные участки —121,6 млрд ₽. На сделки с классической коммерческой недвижимостью приходятся 95,4 млрд ₽.

🔵 Особенно ярко проявил себя гостиничный сегмент. Он привлек рекордные за всю историю рынка 30,1 млрд ₽, или 32% от всего объема.

При этом Петербург сформировал более 50% всех гостиничных сделок в России, крупнейшей из которых стала продажа отеля Four Seasons Lion Palace.

🔵На втором месте по привлеченным инвестициям находится офисный сегмент. В него вложено 23,5 млрд ₽, что почти на 25% больше, чем в 2023 году.

Самые значимые сделки: продажи БЦ «Ренессанс Правда», БЦ «Толстой сквер» и БЦ «Сабировский». Почти 60% приобретенных офисов компании планируют использовать под собственное размещение, что подчеркивает устойчивый спрос на качественные бизнес-пространства.

🔵На третьем месте складской сегмент. В него по итогам года вложено 18,5 млрд ₽, или 19,4% от общего объема. Это на 15,5% больше, чем в 2023 году.

Крупнейшие сделки: покупка складского комплекса в поселке Бугры (135 тыс. м²), складов на Дизельной улице во Всеволожске (90 тыс. м²) и здания Первомайской ТЭЦ под дата-центр (29 тыс. м²). Интерес инвесторов к этому сегменту продолжает расти, и в 2025 году он может установить новый рекорд.

🔵Общая площадь сделок с земельными участками превышает 2,7 тыс. га. 87% площадей приобретались под строительство жилой недвижимости.

Более половины всех сделок заключены в IV квартале 2024 года с нарастающей квартальной динамикой. Таким образом в 2025 году количество сделок с земельными участками Петербурга и Ленобласти также может быть высоким.

🔗 О том, какие изменения произошли в сегменте инвестиций в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга, читайте в релизе Nikoliers.

📄 «И в управлении недвижимостью, и в торговой недвижимости у нас самая широкая география. Мы на сегодняшний день уже представлены от Мурманска до Улан-Удэ, и нижняя, южная точка – это город Грозный», - делится партнер Nikoliers Анна Никандрова.

❤️ Однако у компании есть амбициозные планы по расширению! Анна Никандрова рассказала, какие регионы и какие сферы могут стать новым потенциалом для роста Nikoliers.

➡️ 19 марта Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers, выступит на TransRussia 2024 – крупнейшей в России выставке транспортно-логистических услуг.

В рамках дискуссионной сессии «Рынок складской недвижимости» Виктор представит аналитику текущего состояния рынка и обсудит с другими экспертами ключевые вызовы отрасли:
🔵 инфраструктурные ограничения и их влияние на товарные потоки
🔵 стандартизацию процессов и устранение региональных различий
🔵 правовые барьеры при строительстве новых распределительных центров
🔵 инвестиционные риски и влияние потребительских трендов на рынок

🗓 Дата: 19 марта
⏱️ Время: 11:00 – 13:00
📍 Место проведения: Москва, МВЦ «Крокус Экспо», Павильон 3, SkladTech Arena (13 зал)

🔗Подробности о мероприятии по ссылке.

📈 Арендные ставки на офисы в Дубае продолжают расти

По данным Nikoliers, в 2024 году арендные ставки в ключевых деловых районах Дубая выросли на 18% год к году, а с 2021 по 2024 год увеличение составило 53%.

Наибольший рост зафиксирован в Downtown (+43%) и Business Bay (+28%). Это связано с удачным расположением, развитой инфраструктурой и ограниченным предложением офисов в этих районах.

Стоимость аренды:

🔵В Downtown — 248 AED/кв. фут/год. В премиальных объектах, таких как Boulevard Plaza и Emaar Square, — до 500 AED/кв. фут/год (1 466 USD/м²/год).
🔵В Business Bay — до 580 AED/кв. фут/год (1 700 USD/м²/год) в зданиях Opus Tower и The Binary.

Другие районы тоже показывают уверенный рост:

🔵Dubai Design District — +22%
🔵Trade Center First — +24%

В Dubai International Financial Centre (DIFC) диапазон арендных ставок варьируется от 186 до 851 AED/кв. фут/год, средневзвешенный показатель — 456 AED/кв. фут/год. DIFC остается одним из ключевых бизнес-районов города, привлекающим крупных игроков различных секторов: финансов, юриспруденции и других отраслей.

❤️ По прогнозам Nikoliers, из-за нехватки качественных офисов арендные ставки будут продолжать расти и в ближайшие два года.

Андрей Косарев, партнер Nikoliers:
«Мы ожидаем, что в будущем этот тренд продолжится, способствуя дальнейшему увеличению арендных ставок. Как итог, важной тенденцией 2024 года стало возвращение интереса девелоперов к офисному сегменту и запуск целого ряда новых офисных проектов. На горизонте 3-4 лет это позволит отчасти компенсировать недостаток предложения современных офисов. Однако в течение 2025-2027 годов дефицит будет лишь нарастать, способствуя дальнейшему росту ценовых показателей».

🔗Подробности об арендных ставках в деловых районах Дубая читайте в отчете Nikoliers.

➡️ Один из факторов, который может повлиять на рынок индустриальной складской недвижимости, — это возможный отказ компании «СберЛогистика» от части арендуемых площадей. По данным аналитиков, за последние пять лет компания заключила договоры на аренду 2,3-2,7 млн м².

О том, к каким изменениям это приведет и как повлияет на вакансию, рассказывает региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко❤️

🏆 Nikoliers вышла в финал четырёх номинаций на премии CRE Moscow Awards 2025

🔵 «Консультант года»
🔵 «Управляющая компания. Property Management»
🔵 «Сделка года. Аренда индустриальной недвижимости»
🔵 «Сделка года. Купля-продажа»

Ежегодно Премия объединяет наиболее авторитетных представителей девелоперских, инвестиционных, консалтинговых и управляющих компаний отрасли.

⭐️ В жюри более 250 экспертов. Конкурсный отбор включает количественный анализ показателей проектов, онлайн голосование жюри и защиту номинантов на очных заседаниях.

Победителей узнаем на торжественной церемонии 24 апреля 2025 года в концертном зале «Барвиха Luxury Village».

Болеем за Nikoliers!

Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». Как изменится объем вложений в площадки под жилье по итогам 2025 года

В настоящий момент мы продолжаем отмечать высокую активность заключения сделок с земельными участками, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли консалтинговой компании Nikoliers Тимур Рывкин. По его словам, несмотря на сложившуюся конъюнктуру, за первые несколько недель 2025 года число инвестиционных сделок с жилой недвижимостью увеличилось почти вдвое год к году, около 90% покупателей — это девелоперы и частные инвесторы. Постоянное пополнение земельного банка является необходимым для долгосрочного развития застройщиков, отметил эксперт. При этом финальный объём сделок по площадкам по итогам года будет во многом зависеть от кредитно-денежной политики, проводимой ЦБ, и общих макроэкономических показателей.

➡️ «Коммерсант». Российский бизнес разрастается в ОАЭ. С какими проблемами сталкиваются предприниматели в Дубае
Найти помещение для физического офиса в Дубае все труднее и дороже, рассказывает коммерческий директор департамента управления недвижимостью Nikoliers Владимир Каликин: «Dubai Mall или Mall of the Emirates — лист ожидания может достигать двух лет, причем в нем могут присутствовать международные и очень именитые бренды».

➡️ «Ведомости». ВТБ продаст часть делового квартала «Легион I» в Замоскворечье
Руководитель департамента рынков капитала Nikoliers Денис Платов говорит, что рыночная стоимость объектов должна быть на уровне 13-15 млрд ₽.

➡️ «РБК Санкт-Петербург». Московские сети фитнес-клубов откроют новые центры в Петербурге
По данным Nikoliers, на начало 2025 года в Петербурге работали свыше 150 фитнес-центров, 22 из них открылись за последние 5 лет. Фитнес-клубы в составе торговых центров, как правило, занимают помещения от 2 тыс. до 4 тыс. м². Клубы, находящиеся в бизнес-центрах и ЖК, в большинстве своем занимают площадь менее 2 тыс. м².

➡️ «Деловой Петербург». Территорию бывшей фабрики «Светоч» на Петроградке арендовал крупный девелопер
Директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов считает, что стоимость сделки могла составить порядка 1,5 млрд ₽. По его мнению, стороны, скорее всего, договорились о поэтапной оплате и отсрочке до получения разрешения на реконструкцию.

➡️ «Коммерсант». В Петербурге назвали победителей конкурса «Доверие потребителя — 2024»
65 финалистов прошли многоступенчатый отбор, через интернет- и экспертное голосование, оценку конкурсной документации независимым консультантом — компанией Nikoliers.

➡️ «Интерфакс-Недвижимость». Около 25 отечественных брендов могут выйти на рынок РФ в этом году
В 2024 году на российский рынок вышло 33 отечественных бренда, в текущем году ожидается уменьшение их количества до 25. Снижение динамики выхода отечественных и иностранных компаний обусловлено низким уровнем вакансии на рынке и дефицитом качественных локаций для развития бизнеса. Эта ситуация сохранится на российском рынке в перспективе трех лет, отмечают эксперты Nikoliers.

➡️ «Коммерсант». Карусели хорошо раскрутились. Производители аттракционов наращивают импортозамещение
По данным директора департамента торговой недвижимости консалтинговой компании Nikoliers Ирины Царьковой, доля развлекательных зон в общем объеме торговых площадей достигает в Москве и Санкт-Петербурге 15% и 10% соответственно.

#дайджест

Общая сумма инвестиций по итогам 2024 года превысила 1,39 трлн ₽. Треть этого объема сформированы крупными сделками с земельными участками (33% или 455 млрд ₽), чаще под строительство жилой недвижимости. Оставшаяся часть (934 млрд ₽) — это сделки с классической коммерческой недвижимостью (склады, офисы, ритейл, гостиницы, МФК).

Рынок фиксирует рекордные показатели инвестиций как в коммерческую недвижимость, так и в земельные участки.

Ключевые инвестиционные тренды прошедшего года, а также прогнозы на 2025 год представляет Денис Платов, руководитель департамента рынки капитала Nikoliers:

🔹 Рекордный объем инвестиций в покупку офисов со стороны конечных пользователей

Совокупные капиталовложения в офисную недвижимость России составили 560 млрд ₽ (60% от общего объема) благодаря рекордному объему сделок корпоративных клиентов с целью собственного размещения (84% из 560 млрд ₽).

В IV квартале 2024 года была заключена крупнейшая офисная сделка по продаже Moscow Towers под размещение сотрудников компании РЖД. Благодаря этой сделке, составившей 21% всех инвестиций в 2024 году, уровень инвестиций в коммерческую недвижимость РФ достиг рекордных 934 млрд ₽.

🔹 Рекордный объем инвестиций в складской сегмент — в 2024 году вложено 174 млрд ₽

Трехкратный рост инвестиций в склады против 2023 года. Крупнейшей индустриальной сделкой стала покупка ЦОД «Медведково» компанией «Ростелеком» под собственные нужды. Среди покупателей складской недвижимости выросла роль рентных фондов недвижимости, которые продолжили наращивание активов под управлением.

🔹 Завершение цикла продаж активов иностранных компаний

В IV квартале 2024 года иностранные собственники продали 8 объектов коммерческой недвижимости на общую сумму 48,4 млрд ₽.

Большая часть из этих объектов — сделки с торговой недвижимостью, такие как ТЦ «Жемчужная плаза», аутлет «Пулково» в Петербурге, аутлет «Белая Дача» в Москве, ТЦ «Ярославский вернисаж» в Ярославле, сеть магазинов Selgros Cash&Carry. Доля сделок по выходу иностранных инвесторов по итогам года ожидаемо заметно снизилась по сравнению с 2023 годом — с 46% до 14%.

🔹 Ужесточение денежно-кредитной политики

В 2025 году мы ожидаем рост доли сделок за собственный капитал инвесторов и переход части активов в проблемную зону у финансирующих банков, а также стабилизацию объема инвестиций в коммерческую недвижимость на уровне 550-600 млрд ₽ (без учета земельных участков). Это по-прежнему высокий уровень инвестиционной активности – в два раза выше среднего показателя последних 10 лет.

💫 Дорогие и прекрасные девушки!

Благодаря уникальному сочетанию профессионализма и компетентности, радости и красоты — рядом с вами в душе всегда весна. Вы — источник тепла и света, который заряжает на свершения каждый день, поддерживает в самые непростые периоды.

Примите искренние поздравления с 8 Марта! С Международным женским днём!

Пусть каждый ваш день будет наполнен любовью и заботой близких, приятными сюрпризами, цветами, радостными и незабываемыми моментами!

❤️ С признательностью,
Nikoliers

Партнер Nikoliers Дмитрий Романов поделился главными итогами 2024 года

➡️ Главное событие в прошлом году — создание блока профессиональных услуг, который объединил компетенции департаментов оценки и консалтинга. Это ответ на новые требования рынка: бизнесу нужны комплексные решения, и в Nikoliers готовы их предоставлять.

📉 В 2025 году на российский рынок выйдет около 25 отечественных брендов — это меньше, чем в прошлом году, когда их было 33. Также ожидается открытие 22 новых иностранных торговых марок, тогда как в 2024 году их было 30.

Снижение темпов связано с низким уровнем вакансии в торговых центрах и дефицитом качественных площадей, что является причиной сдержанной экспансии ритейлеров, особенно в категории fashion.

🏙 Низкая вакантность не только сдерживает экспансию ритейлеров, но и вынуждает их сосредоточиться на оптимизации работы существующих точек, а также на улучшении клиентского опыта. Так, бренды продолжают делать ставку на коллаборации, создавая арт- и фуд-пространства.

🔵Например, в LIMÉ Gallery на Кузнецком мосту появилось полноценное арт-пространство. Команда организовала выставку «Система координат», куратором которой выступила галерея SAMPLE, а также выпустила ограниченную серию кимоно с уникальными принтами художника Владимира Чернышева.

🔵 Компания Sela развивает концепцию food-пространства. Во флагманском магазине бренда в московском ТРЦ «Метрополис» открылось кафе формата to go с напитками и едой, получившее название vigge cafe в честь маскота бренда — зеленого монстра Вигге.

🔗Подробнее о динамике выхода отечественных и иностранных брендов на российский рынок читайте в релизе Nikoliers.

🏆 Nikoliers наградила победителей XVII конкурса «Доверие потребителя»

Названы лучшие жилые проекты Санкт-Петербурга и Ленинградской области 2024 года в рамках конкурса «Доверие Потребителя».

🔹 Компания Nikoliers третий год подряд выступает независимым консультантом премии и оценивает конкурсную документацию участников. В состав Экспертного совета от Nikoliers входит Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли.

«Мы как компания-консультант стараемся объективно оценивать все проекты и учитывать практики лучших из них в своей работе. Поздравляем победителей с заслуженным признанием и выражаем благодарность организаторам конкурса!», — Елизавета Конвей.

На 17-ой торжественной церемонии конкурса запатентованный Знак качества, и вместе с тем — Доверие потребителей, получили 20 лауреатов. Среди них строительные компании, ипотечные банки, риэлторские агентства, жилые комплексы, апартаменты и проекты загородного домостроения.

🔗 Посмотреть список финалистов и победителей XVII конкурса «Доверие потребителя» можно по ссылке.

📈 Фитнес-клубы всё чаще становятся частью реконцепции торговых центров, помогая объектам трансформироваться в lifestyle-хабы. За последние 5 лет в городе появилось 22 новых фитнес-клуба, и в 2025 году ожидается еще 8 открытий.

Больше половины новых объектов разместятся в торговых центрах, где средняя площадь клуба варьируется от 2 тыс. м² до 4 тыс. м².

Размещение фитнеса в торговом центре – один из популярных инструментов, отвечающий новым трендам и запросам потребителей. Подобные инициативы делают ТЦ ближе к потребностям аудитории, расширяя границы использования объекта.

❤️ Эксперты Nikoliers внимательно следят за трансформацией рынка и помогают объектам адаптироваться к новым реалиям. О том, какие новые форматы появляются на рынке фитнес-услуг, читайте в отчете Nikoliers.

📦 В 2025 году рынок складской недвижимости России ожидает стабилизации после рекордных показателей последних лет. По оценке Nikoliers, объем деловой активности может достичь 4,2 млн м², что на 22% ниже, чем в 2024 году, и на 36% ниже уровня 2023 года. Ожидаемый спрос варьируется от 3,7 до 4,2 млн м², что связано с замедлением экономического роста, консолидацией маркетплейсов в BTS-проектах и ростом арендных ставок.

В 2024 году объем сделок аренды и продажи составил 5,3 млн м², но без учета крупных сделок по строительству под заказ спрос фактически достиг 4,1 млн м², что является третьим лучшим результатом в истории рынка. Наибольшая активность зафиксирована в Москве (2,45 млн м²) и Санкт-Петербурге (390 тыс. м²).

Маркетплейсы продолжили доминировать в структуре спроса (57%), а BTS-формат стал предпочтительным вариантом аренды и покупки (52%). Также растет интерес со стороны производственных компаний, на которых в 2024 году пришлось 15% от общего объема сделок. Этот тренд указывает на постепенную адаптацию российского производственного сектора к современным требованиям логистики и способствует дальнейшему развитию складской инфраструктуры в стране.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers:
«В 2025 году мы ожидаем снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ритейлеров. Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке сторону продажи, а не аренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, прямо влияющей на увеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя».

🔗Подробности о распределении объема сделок купли-продажи складских помещений в 2024 году и прогнозах на 2025 год читайте в релизе Nikoliers.

❤️ Nikoliers выступила консультантом сделки по аренде первого целевого складского объекта для 5Post. Договор аренды заключен на 7 лет.

Компания арендовала помещение площадью 25 886,47 м² в современном складском комплексе класса А «Армада Парк Боброво» в Московской области. Новый объект расположен всего в 5 км от МКАД, в 25 км от ЦКАД и в шаговой доступности от МЦД-2, что делает его удобным для логистических операций.

📦 Современный складской комплекс общей площадью 67 200 м² отвечает высоким логистическим стандартам и предлагает не только офисные помещения, но и развитую инфраструктуру с кафе, столовой и магазином. Высокий уровень безопасности обеспечивают огороженная территория, система видеонаблюдения, охрана и шлагбаумы.

5Post, входящая в X5 Group, активно развивает доставку заказов из интернет-магазинов и маркетплейсов, а также сервис отправки и получения посылок через постаматы и пункты выдачи в магазинах «Пятёрочка», «Перекрёсток» и «ОКОЛО». Новый склад позволит компании масштабировать логистические процессы и повысить удобство обслуживания клиентов.

🔗Подробнее о сделке по покупке склада компанией 5Post читайте в релизе Nikoliers.

📄 «В ритейле время думать, время творить и при этом думать эффективно и не очень дорого», — говорит об итогах прошедшего года партнер Nikoliers Анна Никандрова.

Смотрите видео и узнаете, чем запомнился 2024 год в сфере ритейла и в управлении недвижимостью.

📰📰📰📰📰 Делимся основными новостями за прошедшую неделю

➡️ «Коммерсант». Инвесторы поверили в коммерцию Как изменилась доходность офисов, торгцентров и логопарков
По данным Nikoliers, доходность объектов выросла на 0,5 п. п., до 10–11% в офисном сегменте, 11–12% в торговом и 11–12,5% в складском. По прогнозам руководителя департамента рынки капитала Nikoliers Дениса Платова, в 2025 году доходность коммерческой недвижимости сохранится на прежнем уровне.

➡️ «Ведомости». Входящий в ПИК девелопер Parametr построит крупный промышленный парк в Балашихе
Инвестиции в строительство промышленного парка в Балашихе директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Диана Горская оценивает в 28-29 млрд ₽.

➡️ «Коммерсант». Торгцентры ужимаются в регионах. Новые объекты мельчают и реже вводятся в строй
Площади окружных региональных торгцентров чаще всего занимают fashion-бренды, операторы общепита и развлечений, говорит партнер Nikoliers Анна Никандрова.

➡️ «Ведомости». Объявлены торги по продаже зданий бывшей больницы на Павелецкой набережной
Директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин относит к плюсам площадки близость к центру и хорошую транспортную доступность. По его словам, в этом месте активно развивается социальная и общественно-деловая инфраструктура. Это повышает привлекательность перспективного проекта для покупателей жилья.

➡️ «Интерфакс». «Галс» выведет еще около 300 тыс. м² на рынок офисов Москвы
Несмотря на удовлетворительную строительную активность, на офисном рынке столичной недвижимости наблюдается повышенный спрос со стороны российского бизнеса и госструктур, поэтому дефицит предложения в ближайшие три года будет усиливаться, что может привести к планомерному снижению уровня вакансии: до 3,9% к 2027 году, говорит директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева.

➡️ Retail.Ru. Nikoliers: в 2025 году спрос на складские площади прогнозируется на уровне 3,7-4,2 млн м²
По оценке аналитиков Nikoliers, объем деловой активности на рынке складской недвижимости России в 2025 году может достичь размера до 4,2 млн м², что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году.

➡️ «Коммерсант Санкт-Петербург». «Кресты» встроят в новую историю: какие проекты могут реализованы на месте бывшей тюрьмы
Новым владельцем петербургских «Крестов» стал местный строительный холдинг. Группа компаний «КВС» заплатила за комплекс бывшей тюрьмы 1,136 млрд ₽, следует из протокола торгов. Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев отметил, что «КВС» больше известна как застройщик жилой недвижимости, в основном массового сегмента. Но при этом у них до этого был и опыт работы в сложившейся городской застройке.

➡️ «РБК Санкт-Петербург». Китайский бренд одежды открывает ещё один магазин в Петербурге
Китайская марка детской одежды Balabala расширяет свое присутствие на петербургском рынке. Под второй магазин в Северной столице арендовано помещение в ТРК «Европолис», сейчас в нем идет ремонт. Дальнейшие планы развития также сфокусированы на лучших торговых объектах города, отмечает директор департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирина Царькова.

#дайджест

❤️ Уважаемые клиенты и партнеры!

Как вы, возможно, уже знаете из СМИ, в феврале этого года ООО «Николиерс» был предъявлен иск от ООО «Инновационное образование» (заказчик строительства проекта частной школы «Сколка») в размере 5 млрд рублей, за которым последовало наложение обеспечительных мер.

Мы считаем данный иск необоснованным, а наложение обеспечительных мер в таком размере несоизмеримо с уровнем ответственности компании при реализации
данного проекта. В настоящее время с помощью профессиональной команды юристов мы ведем подготовку к судебному заседанию и готовы представить полный комплекс фактов и документов, подтверждающих нашу позицию. Мы считаем, что этот вопрос должен быть определен в судебном порядке, а данная ситуация — послужить прецедентом для компаний, оказывающих подобные услуги на открытом рынке.

Для нашей компании это первый случай за более чем 30-летнюю историю работы на российском рынке недвижимости по разным направлениям услуг. Мы ведем открытый и прозрачный бизнес, выступая надежным партнером для своих клиентов по всей России. Являясь компанией полного цикла, «Николиерс» принимает участие в реализации множества масштабных консалтинговых проектов и сделок – привлекает инвестиции в российскую экономику, формирует новый облик городов, создает комфортные пространства для жизни и работы, и самое главное – обеспечивает работой множество людей.

Мы благодарны всем клиентам и профессиональному сообществу за поддержку, которую
вы нам оказываете с начала развития этой ситуации. Мы предпринимаем все меры для ее разрешения в кратчайшие сроки, чтобы минимизировать возможные неудобства для наших клиентов.

Самое главное, что у нас есть — это наша репутация, сложившаяся из нашего профессионализма, человеческого капитала и доверия наших клиентов. Наша команда приложит все усилия, чтобы ее защитить и укрепить.

📄 «Арендаторы, фиксируйте свои ставки аренды. Арендодатели, повышайте свой денежный поток... и обращайтесь в Nikoliers», — рекомендует заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева. Чего ждать в 2025 году игрокам рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга?

🔵Сокращение уровня вакантности. В период с 2025 по 2027 годы планируется ввод 16 бизнес-центров общей площадью 249 тыс. м², из которых лишь 50% площадей доступно, преимущественно в аренду.
🔵Рост арендных ставок. Эксперты Nikoliers прогнозируют, что в 2025 году в сегменте офисов класса А этот показатель достигнет 3 251 ₽/м²/мес.
🔵Крайне ограниченное предложение. Это приводит к тому, что спрос перетекает в строящиеся здания и качественный класс В.

🔗Подробный отчет об итогах 2024 года и прогнозах на 2025 год для рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга читайте на сайте Nikoliers.

📦 Продолжается развитие регионального рынка складской недвижимости России. Ритейлеры, маркетплейсы, производители и логистические операторы всё чаще предпочитают обосновываться в региональных городах, стремясь быть ближе к потребителям и оптимизировать логистические процессы. Одна из таких перспективных точек притяжения на карте нашей страны – Казань.

По данным Nikoliers, Казань с существенным отрывом лидирует по объёму нового складского предложения, если не учитывать Москву и МО и Санкт-Петербург. В прошлом году на неё пришлось почти 200 тыс. м², в то время как в Саратове введено 140 тыс. м², а в Краснодаре — 138 тыс. м². По нашим прогнозам, лидерство за столицей Татарстана останется и в 2025 году, по итогам которого в городе ожидается ввод 248 тыс. м² складской недвижимости.

Благодаря своему мощному экономическому потенциалу, развитой транспортной инфраструктуре и статусу крупного рынка сбыта, город привлекает значительные инвестиции в логистическую инфраструктуру. Представляем краткий анализ рынка складской недвижимости третьей столицы России от Nikoliers.

Основные показатели 2024 года
💫 1 201 тыс. м² — объём готового предложения;
💫 198 тыс. м² — объём нового строительства;
💫 80 тыс. м² — объём заключённых сделок аренды и продажи;
💫 0,5% — доля вакантных площадей;
💫 10 630 ₽/м²/год — средневзвешенная арендная ставка.

Среди крупнейших сделок, заключенных в 2023-2024 годах, превалирует BTS-аренда: два склада для компании OZON на 147 тыс. м² и 45 тыс. м², 40 тыс. м² для «Деловых линий», а также 45 тыс. м² для Fix Price.

Сравнение рынка столицы Татарстана с другими региональными складскими рынками — в файле ниже ⬇️

Друзья, присоединяйтесь к трансляции XVIII Property & Facility Management Congress 2025!

⭐️ В 12:30 стартует сессия «Управление как искусство», модератором которой выступит партнёр Nikoliers Анна Никандрова.

В ходе мероприятия обсудим, как PM-оператор может повысить доходность объекта, как оценить его работу, что сделать с устаревшим торговым центром без масштабной реконцепции, а также рассмотрим примеры успешной реализации маркетинговой стратегии.

🔗 Посмотреть трансляцию можно по ссылке.

Коммерсант: Офисы прогнулись под спрос. Московские компании разобрали уже и коворкинги

Ограниченное предложение в столичных БЦ привело к тому, что многие компании переориентируются на рынок коворкингов. По данным Nikoliers, вакантность гибких офисов Москвы в феврале сократилась на 3,9 п.п. год к году, до 6,7%.

Снижение вакансии связано с активным спросом на спекулятивное предложение и BTS-сделки, которые увеличили сток по рынку гибких пространств. Среди крупных сделок:
🔘 Мосбиржа в Business Club Газетный — 5,4 тыс. м²;
🔘 Whoosh в CODE Novo — 2,1 тыс. м²;
🔘 Remind в Space 1 Legend — 1,3 тыс. м².

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов отмечает, что сейчас сервисные офисы популярны у требовательных к качеству арендаторов. Интерес усиливает и дефицит качественного предложения на классическом рынке. В основном коворкинги сейчас арендуют ИТ-компании и финансовый сектор. На такие компании приходится 67% объёма сделок.

📈 Активное развитие сервисных офисных пространств сохранится на горизонте ближайших лет. Операторам, стремящимся укрепить свои позиции на рынке, предстоит искать нестандартные решения, чтобы найти подходящие блоки для новых площадок.

В 2025 году ожидается открытие нескольких крупных площадок, которые будут располагаться в объектах нового строительства. Дефицит предложения способствует интересу операторов гибких пространств к ним.

💬 Заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева выступила в рамках конференции «Золотой век IT»

Участники обсудили, как за последние годы изменилась ИТ-отрасль, как она адаптируется к импортозамещению продуктов и технологий и действительно ли у неё продолжается «золотой век».

Виктория рассказала про основные драйверы рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга, обозначила ключевые запросы ИТ-компаний при выборе офисов и поделилась масштабными кейсами команды Nikoliers.

🔘 В структуре сделок по офисной недвижимости Санкт-Петербурга в 2024 году на ИТ и финтех приходится 35%.

🔘 Среди факторов офисного рынка Северной столицы в этом году Виктория выделила низкую вакансию, дефицит офисов класса А и, как следствие, рост арендных ставок. В классах А арендная ставка может составить почти 3 тыс. ₽/м²/месяц, а в офисах класса В — 1,7 тыс. ₽/м²/месяц.

Также Виктория обозначила популярные запросы клиентов при подборе офисов и рассказала про нынешние возможности рынка.

«Как правило, все арендаторы хотят офис в центре города, дёшево и с крутой отделкой. Однако, в том рынке, в котором мы сейчас находимся, в ситуации крайне низкой вакансии и дефицита новых проектов, при выборе помещений важно находить правильный баланс между тем, что хочется и тем, что есть. К примеру, мы сотрудничаем с крупными компаниями, которые ищут офисы от 2 до 30 тыс. м². И каждой из них приходится идти на компромисс: кто-то отказывается от центрального местоположения и получает взамен просторное здание, где можно воплотить любые фантазии, кто-то, пожертвовав запросом на пешеходную доступность от метро, получает стильный и классный офис с большой парковкой. И таких примеров много», — комментирует Виктория Горячева.

Участники конференции также смогли пообщаться с заместителями директора департамента офисной недвижимости Алексеем Петровым, Дарьей Тихоновой и младшим консультантом Виолеттой Евтушенко.

Организаторы мероприятия — деловое сообщество Stand Up Office.