❌Жильё за наличные могут запретить

В России до конца года могут принять закон, запрещающий наличные расчёты при покупке жилья дороже 1 млн рублей. Об этом рассказала автор инициативы, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Что планируют ввести?
🟠Сделки свыше 1 млн рублей проводить только безналичными.
🟠Наличные останутся для жилья дешевле 1 млн.

Законопроект планируют внести в конце сессии, в июне-июле.

«Важно подчеркнуть, что мы не против сделок за наличные с участием банковской системы, то есть через банковские переводы, электронные сервисы и системы безопасных расчетов. При таких расчетах банк выступает дополнительным гарантом проведения сделки», – пояснили инициативу.

💻 Когда российские проектировщики окончательно перейдут на отечественный софт?

Минстрой России обратился в НОПРИЗ с предложением проработать дату, которая станет отсечкой в применении иностранного программного обеспечения. Президент объединения Анвар Шамузафаров озвучил возможную дату перехода — 31 декабря 2025 года.

Главные вызовы перехода:

⚫️Качество ПО
Как отмечает президент НОСТРОЙ Антон Глушков, многие проектировщики вынуждены параллельно использовать и российский, и иностранный софт, поскольку отечественные решения пока проигрывают в удобстве и функционале.

⚫️Подготовка кадров
Переход потребует масштабного переобучения специалистов. Уже сейчас вузы сталкиваются с нехваткой методических материалов по работе с российскими программами.

⚫️Контроль исполнения
Если с госзаказом всё понятно (экспертиза просто не примет проекты в иностранном ПО), то коммерческий сектор потребует особых механизмов стимулирования.

🗺Градостроительный потенциал проектов КРТ составляет 260 млн кв. м недвижимости

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин сообщил, что градостроительный потенциал КРТ на текущий момент составляет 260 млн кв. м недвижимости, из которых 150 млн кв. м уже в активной стадии реализации. В I квартале этого года прирост составил 6 млн кв. м.

Отмечается, что в работе находятся 960 территорий, где планируется возвести 111 млн кв. м жилья. Кроме того, продолжается поиск новых площадок: в разработке 1 521 территория общей площадью 37 тыс. га.

💬 За 30 лет западные производители ПО захватили рынок строительного проектирования

Об этом заявила Наталья Касперская, глава ассоциации «Отечественный софт», назвав основной причиной – агрессивный маркетинг.

По ее словам, 30 лет назад западные компании начали агрессивно продвигать свои решения для проектирования и градостроительства. При этом российские аналоги не смогли конкурировать в рекламе, хотя технически не уступали. В связи с этим возникла проблема: покупатели западного ПО фактически арендуют лицензии, а не владеют ими.

В результате НОПРИЗ и АРПП «Отечественный софт» подписали соглашение о взаимодействии в направлении развития отечественного продукта.

💬 За 30 лет западные производители ПО захватили рынок строительного проектирования

Об этом заявила Наталья Касперская, глава ассоциации «Отечественный софт», назвав основной причиной – агрессивный маркетинг.

По ее словам, 30 лет назад западные компании начали агрессивно продвигать свои решения для проектирования и градостроительства. При этом российские аналоги не смогли конкурировать в рекламе, хотя технически не уступали. В связи с этим возникла проблема: покупатели западного ПО фактически арендуют лицензии, а не владеют ими.

В результате НОПРИЗ и АРПП «Отечественный софт» подписали соглашение о взаимодействии в направлении развития отечественного продукта.

Setl Group – застройщик №1 в Петербурге по объёму строительства.

⚪️ Более 30 лет на рынке.

⚪️380 сданных домов.

⚪️73 социальных объекта.

⚪️ 20+ новостроек в продаже.

Telegram-канал

💲Уровень задолженности застройщиков в Сбербанке вырос более чем на 5% с начала года

Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов сообщил, что на начало года задолженность составляла 5,3 триллиона рублей, а сейчас – 5,7 триллиона рублей. А в среднем задолженность юридических лиц растет на уровне 1%.

«У застройщиков темпы роста, будем считать, свыше 5%, что в целом хорошо», – добавил Анатолий Попов.

По его словам, это означает, что принимаются новые решения, есть раскрытия счетов эскроу и завершение проектного финансирования погашением по законченным проектам.

Поздравляем вас со светлым праздником Пасхи!✨

Пусть этот день наполнит ваши сердца радостью, теплом и надеждой. Желаем мира, добра и благополучия вам и вашим близким.

Команда канала «Стройка. Главное.».

🏗 Полномочия национальных объединений в строительстве могут расшириться

Госдума приняла в первом чтении законопроект, разработанный при участии НОПРИЗ, который усиливает роль национальных объединений и СРО в строительной сфере.

Какие нововведения ждут?
✔️НОПРИЗ, НОСТРОЙ и СРО получат больше возможностей для регулирования отрасли.
✔️Упростится процедура включения/исключения СРО из госреестра.
✔️Появятся механизмы для борьбы с недобросовестными компаниями — их можно будет вносить в «чёрный список».

Кроме того, исключённые организации не смогут просто перейти в другую СРО — новые правила обеспечат более жёсткий контроль.

👇 Интерес к московской недвижимости среди жителей регионов упал на 27%

По данным Росреестра, в первом квартале 2025 года в Москве зарегистрировано 10 788 сделок с недвижимостью от жителей других регионов — это на 27,7% меньше, чем за тот же период в 2024-м (14 926).

Среди покупателей недвижимости в Москве лидером по-прежнему остаётся Московская область. Кроме того, в ТОП-10 вошли Воронежская, Пензенская и Калужская области, а выбыли – Кировская, Волгоградская и Нижегородская.

Битва строительных гигантов 😁

🏡 Ипотека в ЖК с проектным финансированием выросла в 2 раза за месяц

Банк ДОМ.PФ проанализировал долю ипотечных сделок в жилых комплексах, строящихся с его проектным финансированием.

Объем ипотек в таких ЖК за март вырос более чем в 2 раза по сравнению с февралем и достиг почти 3 млрд рублей. Доля кредитов составила 33%, что в 2,5 раза больше, чем в марте 2024 года, и в 1,5 раза, чем в феврале.

Среди регионов по доле ипотек в ЖК с проектным финансированием лидировали Подмосковье – 15%, Тюменская – 11% и Свердловская области – 7%.

🏗 Девелопер «Эталон» завершает редомициляцию в Россию

Etalon Group получил официальное согласие кипрского регистратора на редомициляцию в Россию. Теперь компания будет работать как МКПАО «Эталон Груп» в Калининградском специальном административном районе.

Теперь:
✔️ ГДР (глобальные депозитарные расписки) конвертируются в акции новой российской структуры.
✔️ Управляющая компания САР направит документы в ЦБ РФ для регистрации выпуска акций.

Регистрация компании в России должна завершиться за 35 рабочих дней.

✨ Сбер ожидает от застройщиков больших вложений в покупку земельных участков

Зампред правления банка Анатолий Попов отметил, что застройщики стали меньше инвестировать в проекты на ранних этапах, и теперь ожидает, что 30–40% стоимости земельного участка они будут покрывать за свой счёт, а не только за счёт кредитов.

По словам Попова, такие вложения:
➡️Снижают риски
Если девелопер вкладывает свои деньги, он тщательнее оценивает проект.
➡️Ускоряют процесс
Помогают заранее просчитать сроки получения разрешений и структурировать финансирование.

При этом в Сбере подчеркивают, что не ужесточают подходы к одобрению кредитов — просто хотят, чтобы застройщики были более ответственными.

Ещё и транспортная доступность хорошая, судя по проезжающим на заднем фоне электричкам 😅

💬 Степень освоенности земель под жилищное строительство только через 50 лет может составить 2% территории

Президент НОПРИЗ Анвар Шамузафаров озвучил прогноз: к 2075 году под жилую застройку в России будет использоваться всего 2% территории (против нынешних 1,17%).

Эксперт напомнил, что в европейских странах, в частности, процент освоения территорий под жилищное строительство составляет порядка 20-30% от территории. Анвар Шамузафаров добавил, что развитие жилищного строительства и уровень обеспеченности жильем населения России существенно влияет на демографию, меры поднятия которой активно обсуждаются в последнее время.

❗️Такой протест от жителей многоэтажек заметили в Екатеринбурге

В мае 2024 года в Екатеринбурге по ул. 8 Марта, 179в был снесён четырехэтажный дом с богатой историей — в 1960-е тут три года жил Борис Ельцин.

Участок под домом принадлежит компании «Тетрис Инжиниринг». Строительство высотки на данной территории возмутило жителей двух 16-этажек, поскольку ведётся вплотную к их домам. Чтобы привлечь внимание, жильцы разместили плакаты на балконах подъездов. Кроме того, на заборе стройплощадки неизвестный высказал свои мысли о девелопере.

Главное – позитивное мышление 😉

И тогда любой косяк застройщика покажется вам незначительным.

💲 Сколько нужно зарабатывать, чтобы взять ипотеку в 2025 году

В 2025 году москвичам для получения кредита на стандартную квартиру (30 кв. м) нужно иметь ежемесячный доход от 199 тысяч рублей, петербуржцам — от 126 тысяч. Такие расчеты привела Регина Дыдалина, исполнительный директор компании «Этажи».

Сколько нужно зарабатывать в других городах?
• Казань — от 105 тыс. руб.
• Нижний Новгород — от 93 тыс. руб.
• Ростов-на-Дону — от 76 тыс. руб.
• Краснодар и Екатеринбург — от 75 тыс. руб.
• Новосибирс, Красноярск и Уфа — 71–73 тыс. руб.

Расчеты приведены для ипотеки на следующих условиях: ставка – 22%, первоначальный взнос – 20%, срок кредита — 30 лет.

💬 Минфин РФ призвал регионы повышать эффективность строительства и расходования бюджетных средств

Министр финансов Антон Силуанов заявил о необходимости усилить контроль за эффективностью строительства жилья, работы коммунальных служб и использования бюджетных средств.

Силуанов отметил, что многие субъекты РФ просят дополнительного финансирования из федерального центра, но при этом имеют собственные ресурсы.

«Я всегда говорю, пожалуйста, коллеги, у вас есть свои бюджеты, у вас есть свои возможности финансовые, участвуйте, в ваших же полномочиях. Мы значительный ресурс используем, мы помогаем, развиваем. Тоже вы точно так же со своими уровнями бюджета можете это сделать», – сообщил министр.

Министр также обратил внимание на устаревшие методы работы.

«Повышать производительность труда нужно. Потому что мы видим, что еще до сих пор траншею копают пять человек лопатами», – пояснил Антон Силуанов.

🏗 Группа ЛСР нарастила продажи в I квартале 2025 года

В январе-марте 2025 года выручка ПАО «Группа ЛСР» выросла на 28,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достигла 41 млрд рублей.

Ключевые показатели:
🟠Объем реализованной недвижимости: 146 тыс. кв. м (снижение на 0,7%).
🟠46% сделок заключено с ипотекой, 42% — в рассрочку.
🟠Больше всего продажи выросли в Москве – на 52,9% (26 млрд рублей), объем реализованной недвижимости – на 25,9% (73 тыс. кв. м).

Как вам такая альтернатива привычным корзинам под кондиционеры от застройщика?

🔍Новый сервис сможет оценить риски катастроф для недвижимости

Риск-офис РНПК и Национальная страховая информационная система разработали сервис, который позволит владельцам недвижимости и бизнесу оценивать угрозы наводнений, землетрясений и других природных катастроф в зависимости от расположения объектов.

Он поможет:
✔️Жителям и компаниям в зонах паводков, сейсмоактивных районах и на территориях с высокими экологическими рисками.
✔️ Госорганам и финансовым институтам для управления рисками, защиты населения и оптимизации мер противодействия стихии.

Система анализирует данные моделирования наводнений и землетрясений от РНПК и базы НСИС (с привязкой к Государственному адресному реестру). Проверить риски для своей недвижимости можно будет в личном кабинете на сайте НСИС.

Сервис заработает уже в этом году.

♻️ В России могут появиться предприятия по переработке упаковки в стройматериалы

Президент России на совещании с правительством обсудил инициативу по созданию производств, которые будут перерабатывать упаковку длительного хранения в строительные материалы.

Тимур Гущин, управляющий директор «МолоПак», во время видеоконференции рассказал о проработке вопроса утилизации упаковочных материалов и предложил развивать смежные производства для выпуска стройматериалов.

«Спасибо большое за эту оценку и предложение. Коллеги из правительства это все слышат и, безусловно, будут иметь это в виду, попозже с соответствующими ведомствами обсудим это, в том числе с вице-премьером, который курирует эту сферу», – ответил на инициативу президент.

Глава Татарстана, руководитель комиссии Госсовета по направлению «Инфраструктура для жизни» Рустам Минниханов выступил на президиуме с рядом предложений

🔸Ввести субсидированные процентные ставки по кредитам для застройщиков;

🔸Дифференцировать лимиты по семейной ипотеке по регионам и рассмотреть расширения на семьи с детьми до 14 лет, а также на семьи участников и ветеранов СВО;

🔸Упростить смены банка для девелоперов в рамках проектного финансирования;

🔸Ввести мораторий для банков на санкции для застройщиков жилья, если они меняют условия реализации проектов;

🔸Пересмотреть нормативы по социальной инфраструктуре в зависимости от количества зарегистрированных людей.

«Чувствуется, что реально поработали»,— прокомментировал доклад Минниханова президент.

Кто пробовал такой способ? Помогает в работе?🙂

🏠 Потребность в улучшении жилищных условий испытывают 24,1 млн семей

Такой вывод следует из результатов совместного опроса ДОМ.PФ и ВЦИОМ.

Среди респондентов 60% приходится на семьи с детьми и планирующие их рождение (14,6 млн). Отмечается, что именно эта категория домохозяйств формирует 54% платежеспособного спроса на жильё на горизонте пяти лет (6,8 млн семей).

«Семейная ипотека» остается главным драйвером рынка:

✔️С 2018 года 1,37 млн семей купили 76 млн кв. м жилья по программе.
✔️В I квартале 2025 года на «Семейную ипотеку» пришлось почти 90% всех выданных льготных кредитов, а банки предоставили 78 тыс. кредитов на 440 млрд руб., что на 8% больше по количеству и на 14% — по объёму, чем в первом квартале 2024 г.

🖥 Юрлица в Москве активно переходят на онлайн-оформление недвижимости

В марте 2025 года юридические лица подали на 15% больше электронных заявлений на регистрацию недвижимости, чем в феврале. Об этом сообщили в столичном управлении Росреестра.

🔹 26,2 тыс. заявлений было принято от юрлиц в марте против 22,8 тыс. в феврале.
🔹 Всего в марте принято 136 294 онлайн-заявки (+2,9% к февралю).
🔹 В общей сложности в первом квартале 2025 года подано 383 321 заявление — на 4,3% больше, чем за тот же период 2024 года.

Отмечается, что в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» столичный Росреестр совместно с правительством Москвы проводит мероприятия по подключению кредитных организаций, а также застройщиков к электронным сервисам ведомства.

❗️России грозит дефицит 30 млн кв. метров жилья

Согласно последнему отчету ДОМ.PФ, к 2027 году страна может столкнуться с дефицитом жилья – до 30 миллионов квадратных метров.

Основная причина надвигающегося кризиса – резкое сокращение объемов строительства. Только за первый квартал 2025 года количество новых жилых проектов сократилось на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (8,1 млн кв. м введенного жилья).

Эксперты выделяют три ключевых фактора, спровоцировавших эту ситуацию:

🟠Финансовый кризис застройщиков: высокие ставки сделали кредиты недоступными для многих строительных компаний.

🟠Снижение покупательской способности: отмена массовой льготной ипотеки и общий рост стоимости заемных средств вынудили россиян откладывать покупку жилья.

🟠Долгие сроки реализации: даже при возможном снижении ключевой ставки до 7,5-8,5% к 2027 году, строительный цикл не позволит быстро нарастить объемы.

Достаем ручку, блокнотик и записываем 🤓

💬 Почему жить в новых кварталах многим некомфортно?

Российские ЖК комфорт-класса часто не оправдывают ожиданий жителей. К такому выводу пришли эксперты НИИ устойчивого развития в строительстве, опросив 2 000 жителей из 52 ЖК в 12 городах России.

Что не так с жилой средой, по мнению респондентов:
⚫️54% территорий – малодоступны, а 26% — критически неудобны (нет безбарьерной среды, транспорта, пешеходных маршрутов).
⚫️57% жителей не имеют ТРЦ в пешей доступности.
⚫️37% жалуются на сложности зимой — снег и лёд убирают плохо.
⚫️в 72% локаций природы недостаточно, а в 23% она, по мнению жителей, практически отсутствует.

Данные исследования можно интерпретировать как изменение запроса населения к жилью: если раньше были важны «квадратные метры», то сегодня есть запрос на комфортный образ жизни, включающий комфортное окружение и обеспеченность необходимыми услугами, считает генеральный директор градостроительного бюро «Master's Plan» Юлия Зубарик.

🔍Рынок коммерческой недвижимости: предложение активно растет, тогда как спрос не так активен

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова сообщает, что в первом квартале предложение коммерческой недвижимости в России значительно выросло: +13% в сегменте продаж и +11% – в аренде.

Однако спрос не поспевает за этим ростом. Интерес к покупке снизился на 2%, а активность арендаторов выросла лишь на 4%.

По сегментам недвижимости отмечается следующая ситуация:
✔️Свободные и торговые помещения – предложение +14%, спрос +2%;
✔️Склады – предложение +53%, спрос +12%;
✔️ Офисы – предложение сократилось на 7%, а спрос вырос на 4% (при этом дефицит ощущается уже не только в Москве).

🔍Цены на жильё не спешат снижаться

Тенденций к снижению цен на квартиры в России пока нет, несмотря на скидки и спецпредложения от застройщиков. Средняя цена «квадрата» в новостройках миллионников за первый квартал выросла на 3%, отмечает Елена Бобровская, аналитик «Циан».

Это объясняется тем, что на рынок стало выходить меньше новинок с ценой на этапе котлована, подорожанием стройматериалов, рабочей силы, проектного финансирования.

Как застройщики пытаются удержать спрос?
🔸Снижают стоимость отделки – теперь чаще предлагают предчистовую (37% против 24% в начале года).
🔸Дают большие скидки – некоторые компании снижают цены до 20-25%, чтобы ускорить продажи.
🔸Откладывают стройку – сначала собирают деньги на эскроу, а потом берут кредит под меньший процент.

🚗 Девелоперы смогут зарабатывать новым способом на парковках в ЖК

Застройщики могут предложить жителям крупных жилых комплексов резервировать машиноместа через приложение за отдельную плату. Такую идею предложил Сергей Лялин, руководитель проекта «Умный дом» компании Doma.аi.

«Для девелоперов, которые хотят получить дополнительную прибыль от объектов, есть инструменты "умности" для инфраструктуры. Одно из решений – это монетизация открытых парковок с помощью инструмента аренды через мобильное приложение», – отметил Сергей Лялин.

По его словам, такое решение применимо для 50% ЖК из практики компании. Кроме того, технологию можно расширить: букинг общественных пространств, шеринг машино-мест между жильцами.

🚀 Банк ДОМ.PФ выделит 3 млрд на парк-отель в честь Юрия Гагарина

Банк ДОМ.PФ инвестирует 3 млрд рублей в масштабный проект парка-отеля «Созвездие Гагарина», который появится в Саратовской области — неподалёку от места приземления космонавта. Реализацией займётся корпорация Туризм.PФ.

Проект будет состоять из:
✔️ Гостиницы на 160 номеров и 40 коттеджей для размещения гостей.
✔️ Ресторанов, акватермального комплекса, спа-центра и бань.
✔️ Причальной инфраструктуры на Волге — для речных прогулок.
✔️ Тематического наполнения, связанного с космосом и подвигом Гагарина.

🛠️ Минстрой сократит отсрочку по капремонту для новостроек

Минстрой разработал поправки в Жилищный кодекс, которые изменят правила оплаты капремонта.

🔹Отсрочка платежей сократится с 5 лет до 1 года для новостроек. В ведомстве отмечают, что современные дома оснащены дорогостоящим оборудованием, и их износ начинается сразу после сдачи.

🔹Взносы могут стать выше в домах с лифтами — их замена требует больших затрат, и текущих платежей часто не хватает.

🔹Регионы получат право дифференцировать взносы:
— по уровню долгов за капремонт;
— поэтапно повышать тарифы, начиная с домов, где ремонт уже проведен.

Он — первый. Самый первый

... проект девелопера DOGMA в Московском регионе. Он — "земляк" Юры Борисова. И в его составе не только жилые корпуса, но и оооочень богатая инфраструктура.

Отгадаете эту загадку? Да, это ЖК EVO.

⌘ ⌘ ⌘ 

Когда DOGMA только-только купил участок под данный ЖК, рынок удивился сделанному выбору: не Москва, у МКАДа и ЛЭП... Но оказалось, у девелопера был план, и он его придерживается. Какой? Смотрите в нашем новом видео #НеТолькоКвадрат 👆🏻

@novostroyman

🤖 ИИ помог выявить около 300 признаков земельно-имущественных нарушений

Госинспекция по недвижимости Москвы с помощью искусственного интеллекта обнаружила около 300 признаков земельно-имущественных нарушений в первом квартале 2025 года.

Среди них: факты, свидетельствующие о наличии признаков проведения незаконных строительных работ на ранней стадии, захламления городских земельных участков и другие.

Для анализа использовались данные с камер наблюдения и космических снимков — нейросети обработали более 500 тыс. изображений и проверили 15 тыс. земельных участков.

Узнали, что к команде «Самолета» в должности директора по закупкам и тендерам присоединился Владислав Лузин

До прихода в команду крупнейшего девелопера Владислав работал тоже с крупняком — из структур Еврохима и СУЭКа. В обязанности входило выстраивание централизованной функции закупок, реорганизация закупочной деятельности дочерних и управляемых обществ. С нуля удалось выстроить снабжение проектных офисов, ответственных за строительство портов в Усть-Луге и Ванино.

Артем Блинов, ранее занимавший эту должность, займется консалтинговыми проектами цифровизации закупок в В2В.

⬆️Цены на новостройки в крупных городах России продолжают расти

Аналитики ЦИАН подсчитали, что в I квартале 2025 года жилье в новостройках крупных городов подорожало в среднем на 3,5% — до 160,9 тыс. руб./кв. м.

Главные причины роста цен, по данным экспертов:
⚫️Меньше новых проектов – девелоперы реже запускают корпуса на этапе котлована.
⚫️Дороже стройматериалы и рабочая сила.
⚫️Спрос восстанавливается после спада в июле 2024 года.

Лидеры среди городов с самым быстрым ростом:
⚫️Челябинск – +7,4%,
⚫️Набережные Челны – +7,1%,
⚫️Тольятти – +6,5%.

То есть в лидерах остаются города с высокой долей промышленности в структуре экономики.

🔍 Льготная ипотека составила 84,5% всех выдач в I квартале 2025 года

По данным аналитиков «Домклик», доля льготных ипотечных программ в общем объеме выдач по итогам первого квартала 2025 года достигла 84,5%, что на 13% больше, чем в IV квартале 2024 года.

Кроме того, в марте 2025 года «Сбер» выдал 149,5 млрд рублей льготной ипотеки — 87% от общего объема.

При этом рыночная ипотека теряет позиции. В марте ее доля сократилась на 2,4%. Наибольший спрос сохраняется в Самарской области — 21,8%, Красноярском крае — 20,6% и Кемеровской области — 19,7%.

👨‍👩‍👦‍👦 «Семейная ипотека» составила 90% рынка в I квартале 2025 года

По итогам первых трех месяцев 2025 года более 90% всех ипотечных выдач пришлось на «Семейную ипотеку», сообщила вице-президент ВТБ Ирина Качурина.

Основная причина – высокая рыночная ставка, из-за которой клиенты массово выбирают льготные программы.

Кроме того, представитель ВТБ прогнозирует, что в этом году объем рынка сократится на 20% по сравнению с 2024 годом и составит 3,8 трлн рублей. В общем объеме 70% выдач составят госпрограммы (включая «Семейную ипотеку»), а 30% – рыночные продукты.

👨‍👩‍👦‍👦 «Семейная ипотека» составила 90% рынка в I квартале 2025 года

По итогам первых трех месяцев 2025 года более 90% всех ипотечных выдач пришлось на «Семейную ипотеку», сообщила вице-президент ВТБ Ирина Качурина.

Основная причина – высокая рыночная ставка, из-за которой клиенты массово выбирают льготные программы.

Кроме того, представитель ВТБ прогнозирует, что в этом году объем рынка сократится на 20% по сравнению с 2024 годом и составит 3,8 трлн рублей. В общем объеме 70% выдач составят госпрограммы (включая «Семейную ипотеку»), а 30% – рыночные продукты.

Какие знаки зодиака становятся лучшими риелторами? ♏️

Нам всегда было интересно, почему одни агенты закрывают сделки легко, как по взмаху волшебной палочки, а другие месяцами не могут продать даже «золотую» квартиру.

Может, всё дело в звездах? 🤔

Агентство недвижимости «Этажи» Москва прислали интересную статистику. Оказывается, характер, коммуникабельность и даже умение торговаться зависят от знака зодиака!

Кто же из них рожден для больших комиссий?

1 место – скорпион
2 место – весы
3 место – козерог
4 место– лев
5 место – стрелец

Но даже если вы не входите в “золотую пятерку”, то мы все-равно рекомендуем присмотреться к партнерству с ребятами и начать путь риелтора.

Возможно, именно ваши результаты изменят статистику.

Вот это я понимаю – модные шузы 😎

🤖 ИИ в строительстве: как технологии перекраивают отрасль

Всего за год технологии ИИ совершили качественный скачок — теперь даже нетехнические специалисты могут пользоваться сложными программными решениями, которые существенно упрощают работу на стройке.

Основные ключевые изменения, которые происходят под влиянием ИИ:

✔️Роботы-помощники вместо замены людей
На стройплощадках появляются автоматизированные системы для самых рутинных операций:
- Роботы для вязки арматуры
- Автоматические малярные установки
- Дроны для мониторинга

Но это, как могут подумать консерваторы отрасли, не замена специалистов, а освобождение их времени от 20% самых нудных задач.

✔️Спасение от кризиса знаний
Люди не вечны, и опытные специалисты рано или поздно уйдут на пенсию. Поэтому ИИ-системы становятся цифровыми наставниками, сохраняя и структурируя знания экспертов для новых сотрудников.

🏗 С 2021 года с применением механизмов ДОМ.PФ было построено более 30 млн кв. м жилья

За четыре года благодаря инструментам ДОМ.PФ в 74 регионах России построено свыше 30 млн кв. м жилья для 603 тысяч семей.

При этом:
🔸Проектное финансирование обеспечило ввод 12,4 млн кв.м.
🔸Аукционы земельных участков дали 10,4 млн кв.м.
🔸Инфраструктурные облигации позволили построить 3,64 млн кв.м.

География проекта охватывает 74 региона, лидерами среди которых стали:
🔸Тюменская область (более 3,2 млн кв.м),
🔸Москва (свыше 3,1 млн кв.м),
🔸Краснодарский край (около 2,5 млн кв.м).

💲 Инвестиции в недвижимость выросли на 31% в первом квартале 2025 года

По данным IBC Real Estate, объем вложений в российскую недвижимость за январь-март 2025 года составил 136 млрд рублей, что на 31% больше, чем за тот же период в 2024-м. Такой рост стал одним из самых значительных за последние 10 лет.

Структура инвестиций:
• Офисная недвижимость уверенно лидирует с долей 53% (73 млрд руб.).
• Склады и жилая недвижимость разделили второе место по 19% (26 млрд руб. каждый сегмент).
• На торговые центры, гостиницы и многофункциональные комплексы пришлось менее 10% вложений.

Уточняется, что на Московский регион пришлось 73% вложений, на Санкт-Петербург - 18%, на другие регионы - 9%.

💬 Эксперты обсудили самые острые проблемы строительной отрасли

На Всероссийском съезде НОСТРОЙ были рассмотрены три ключевых вопроса отрасли: финансовая поддержка, качество строительства и проблемы региональных девелоперов.

⚫️Финансы
Министр строительства Ирек Файзуллин признал, что высокие ставки ставят отрасль на грань выживания. Цифровизация и упрощение процедур — это скорее «скорая помощь», чем стратегия развития.

⚫️Качество
Руководитель Главгосэкспертизы Игорь Манылов подчеркнул: без достоверных данных эффективное управление строительством невозможно. Проблема в том, что федеральная система цен заполнена лишь на 10%, а имеющаяся информация часто недостоверна.

⚫️Регионы
Представители региональных застройщиков озвучили следующие цифры:
• Ставки по проектному финансированию достигают 32%,
• Срок рассмотрения кредитных заявок увеличился до 4-6 месяцев,
• Доля «непроизводственных затрат» в себестоимости выросла с 35% до 51%.

«На 1 марта уровень запуска новых жилых проектов упал относительно прошлого года на 26%, и это самый низкий показатель с 2021 года»,— замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин

По его словам, больше всего пострадали застройщики в тех регионах, где и раньше рентабельность проектов была на уровне 10-15% из-за низкой покупательной способности.

«Там мы видим, что экономика проектов уже на грани, особенно по тем проектам, где небольшая распроданность. Если смотреть столичные города, то в Москве, Санкт-Петербурге, Казани, некоторых других городах нашей великой страны, конечно, подушка у застройщиков, исторически сформирована побольше, и там неплохая динамика запуска новых проектов».

Стасишин также добавил, что в этом году будет сложно достичь показателей предыдущих годов по ипотечному портфелю, когда его объем оценивался с учетом секьюритизации и составлял порядка 2 трлн рублей.

Кроме того, с 1 апреля из-за надзорного стандарта ЦБ банкам и девелоперам стало сложнее переносить комиссию за ипотеку в цену квадратного метра.

🏡 Ипотечные ставки начали долгожданное снижение

Впервые за долгое время рынок ипотеки демонстрирует тенденцию к удешевлению кредитов. После мартовского снижения ставок на 0,8–0,86 п.п. апрель принес еще более значительное падение.

За неделю с 31 марта по 6 апреля:
• Новостройки: –1,4 п.п. (до 26,94%),
• Вторичное жилье: –1,44 п.п. (до 27,21%).

Снижение средних ставок по ипотеке связано с решением крупных банков скорректировать условия по рыночной ипотеке. Сбербанк снизил ставки до 2,5 п.п. в зависимости от программы, ВТБ — до 1,6 п.п., банк «Санкт-Петербург» — на 3,5 п.п.

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

👇 Производство стройматериалов и изделий продолжает сокращаться

Строительная отрасль реагирует на снижение объемов строительства — выпуск большинства ключевых материалов, изделий и конструкций падает, сообщает советник президента НОПРИЗ Михаил Куликов.

Из 28 основных видов строительных изделий рост в январе-феврале показали только 7. Самый большой прирост показали оконные коробки — +20%, а самый незначительный – товарный бетон (+0,9%).

Остальные либо близки к прошлогодним показателям (цемент — 97,4% от значения, лифты — 97,1%), либо снизились на 5-10% (фасадная плитка, деревянные дома, обои, ДВП).

Хуже всего ситуация обстоит с керамической плиткой для полов (–10–20%), нерудных материалов (–10–20%), кафельной плитки (–25%) и экскаваторов (–50% и более).

🏡Страховщики поделились реальными историями с квартирами клиентов

Один из клиентов Т-Страхования внезапно обнаружил в своей квартире гигантскую дыру: ее зачем-то проковырял сосед. Страховщик полностью покрыл расходы на укладку кирпича и восстановление стены. Другие случаи в квартирах были связаны с вытекающим из розеток составом для выравнивания пола или монтажной пеной, которую житель одного из питерских домов залил в канализацию, что вызвало полную парализацию всех стояков дома. В квартире клиента страховщика пришлось вскрывать стены и полы и заменять полностью все коммуникации.

Для многих компаний выгодным решением станет приобретение недвижимости в собственность вместо аренды, рассказал гендиректор CORE.XP Владимир Пинаев в интервью директору Всеостройке.рф С. Опрышко

По его мнению, в будущем на этапе снижения ставок аренды эта недвижимость будет выходить на рынок через сделки продажи с обратной арендой, и у собственников появится возможность вернуть капитал в бизнес.

«Сегодня наш бизнес — это порядка 400 человек, это четыре крупных сегмента бизнеса: консалтинг, управление сделками, управление строительством и отделкой, управление технической эксплуатацией и активами».

Пинаев также поделился тем, что бизнес с 2022 года вырос в два раза. Компания увидела бум спроса на свои услуги на локальном рынке. Отчасти это связано с тем, что на рынок вернулся достаточно большой объем капитала из-за границы, и недвижимость являлась одним из основных активов, куда инвесторы планировали вкладывать средства.

«Есть две категории клиентов. Есть компании, которые подошли к кризису в ситуации, где у них есть большая кредитная нагрузка, они в своей стратегии слишком быстро росли и меньше управляли рисками. Эти компании, очевидно, сегодня находятся в непростой ситуации. Но также на рынке есть компании, которые подошли к кризису с хорошей ликвидностью, и для них это время, когда они реализуют возможности роста и развития. Мы помогаем обеим категориям»,— отметил он.

Кроме того, несмотря на сложности в отрасли, Владимир Пинаев видит большой объём спроса. Даже при том, что, возможно, мы увидим меньше сделок в количественном выражении в 2025 году.

Также в своем интервью Пинаев затронул проблематику региональных девелоперов, зашедших в Москву.

«Они зашли в сегмент коммерческой недвижимости на пике роста стоимости площадок и не успели развить проект до момента, когда он начал генерировать поток от продаж, столкнувшись с проблематикой обслуживания долга».

В данном случае, по мнению эксперта, реструктуризация кредитной нагрузки и продажа активов является вынужденной мерой для решения проблем.

📍Также о крупных сделках, интересных проектах и будущем рынка недвижимости в условиях непростой экономической ситуации — в видео.

🏙 Вторичка перестала падать в цене

В марте падение цен на вторичном рынке остановилось почти по всей стране. По данным SRG, отрицательная динамика сохранилась только в Астрахани (–0,22%), тогда как в феврале дешевело жилье еще в двух городах, а в январе — в восьми.

Курск третий месяц подряд занимает первое место по росту цен: +2,9% (до 99 тыс. руб./кв.м). Далее идут Ижевск и Тольятти: +2,8% и +2,6% соответственно. Средний рост по большинству городов составил 0,5–1,5%.

Почему цены пошли вверх?
✔️Продавцы адаптировались к высоким ставкам и перестали снижать цены.
✔️Спрос концентрируется на доступных вариантах, что поддерживает цены в эконом-сегменте.
✔️Инфляция и общий рост затрат влияют на стоимость недвижимости.

🏡 Ленинградская область стала лидером по ипотечным сделкам

Согласно совместному исследованию ВТБ и «Метр квадратный», Ленинградская область возглавила рейтинг регионов с наибольшим числом ипотечных сделок. Здесь на 1000 жителей приходится 12,6 жилищных кредитов.

Остальные лидеры:
⚫️Архангельская обл. — 12 ипотечных сделок,
⚫️Тыва и Удмуртия — по 11,
⚫️Новосибирская обл. — 10,8.

Попадание в рейтинг данных регионов аналитики объяснили активным строительством и доступными ценами на жилье. Кроме того, Ленинградская и Новосибирская области привлекательны для переезжающих, Тыва попала в рейтинг из-за низкой обеспеченности жильем (15,3 кв.м/чел. против 28,9 по РФ), а Архангельская область благодаря популярности «Арктической ипотеки».

⚪️ Брусника выпустила серию кружек со своими проектами из разных городов

На фарфоровых кружках нанесена символическая линия городской застройки, которую формируют знаковые объекты компании.

«Жители Новосибирска смогут узнать в них Дом с мостами в "Евробереге", башню и квартал "На Декабристов", сургутяне — дом "Гудзон", екатеринбуржцы — квартал "На Некрасова", тюменцы — урбан-виллу в "Европейском квартале" и дом-баржу в "Речном порту"», – сообщает застройщик.

Это всё, конечно, хорошо, но ручку не успели достроить? Или это такой минимализм? 🤔

🇺🇸 Продажи недвижимости на Манхэттене выросли на 29%

Рынок элитной недвижимости на Манхэттене начал 2025 год с резкого роста: в первом квартале количество сделок выросло на 29% (2,56 тыс.), а их общая сумма (5,7 млрд долларов, или 481,3 млрд рублей) — в 1,6 раза по сравнению с тем же периодом 2024 года.

Главным драйвером стал премиум-сегмент. Продажи объектов от 5 млн долларов (422 млн рублей) выросли на 49%, тогда как в среднем ценовом диапазоне (1–3 млн долларов, или 84,4–253,3 млн рублей) упали на 10%.

Нашли классное видео, как купить квартиру, если нет денег👍

🧱 В Подмосковье запускают 52 импортозамещающих производства стройматериалов

С 2022 года в Московской области заявлено свыше 50 проектов по импортозамещению в сфере производства строительных и отделочных материалов. Это 12,5% от общего количества подмосковных проектов импортозамещения в отчетном периоде. Общий объем инвестиций превышает 29 млрд рублей.

Примеры проектов:
✔️«Кералайт» (Ступино) — производство теплоизоляционных плит «Аэроконтур» (400 млн руб. инвестиций).
✔️«Лидертрейд» (Сергиев Посад) — выпуск винилового сайдинга и кровельных материалов (170 млн руб.).
✔️«Эрмейт» (Пушкино) — расширение производства модулей для жилья (100 млн руб., запуск в этом году).

🏦 ЦБ РФ меняет правила расчета полной стоимости кредита

Банк России планирует скорректировать подход к расчету ПСК, включив в формулу субсидию Минфина, которую банки получают в рамках льготных ипотечных программ. Об этом рассказала Ольга Шеховцова, начальник управления поведенческого надзора за кредиторами ЦБ.

Регулятор предлагает, чтобы ПСК учитывала не только ставку по кредиту, но и субсидию от государства. Общая сумма платежей (проценты и субсидия) не должна выходить за пределы среднерыночного ПСК более чем на треть.

Кроме того, по словам Ольги Шеховцовой, на рынке существует проблема в комбо-ипотеке, когда выдается льготная семейная ипотека, но денежных средств не хватает и вторая часть кредита выдается на рыночных условиях. При этом ставки на эту рыночную часть комбо-ипотеки часто бывают значительно выше рынка.

«У нас были ажиотажные процентные ставки до 280% годовых на вторую рыночную часть кредита. Сейчас они, конечно, стали меньше, но остаются высокими по сравнению с рыночными ставками по стандартной ипотеке. Безусловно, это заботит Банк России, мы находимся в тесном диалоге с рынком», – рассказывает эксперт.

📃Законопроект о ликвидационном неттинге для застройщиков снят с рассмотрения

Совет Госдумы принял решение снять с рассмотрения законопроект, который предлагал разрешить взаимозачет обязательств при банкротстве застройщиков.

Суть законопроекта:
Законопроект предлагал разрешить применять механизм ликвидационного неттинга при банкротстве застройщиков, чтобы банки могли возвращать деньги, минуя очередность в банкротстве, и предлагать застройщикам более выгодные финансовые условия.

Правительство РФ не поддержало законопроект, поскольку считает, что использование застройщиками сложных финансовых инструментов не соответствует их основной деятельности и повышает риски. Кроме того, отмечается, что предложение искусственно повышает приоритетность кредиторов по финансовым договорам, снижая защищенность тех, кто предоставлял целевое финансирование для строительства.

Лучший способ оберечь себя от мошенников: не иметь личной жизни, а иметь любимую работу 😎

«"Росатом" — это не только атомная энергетика, но и огромная строительная компания»

— рассказал Дмитрий Волков, директор по капитальному строительству Госкорпорации «Росатом», в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.

О ключевых задачах компании в строительстве:

«Приоритет — обслуживать интересы госкорпорации и решать те задачи, которые перед нами ставят госкорпорации и правительство Российской Федерации. Мы строим атомные электростанции, экологические объекты, Северный морской путь, заводы по переработке отходов, по производству литий-ионных батарей и много-много объектов в нашей стране», — сообщает Дмитрий Волков.

О новых международных проектах:

«Центр ядерной медицины, который мы предлагаем строить в разных странах, пользуется спросом, и коллеги к этому относятся с большим интересом.
Также это атомные станции малой мощности — наш новый продукт, который иногда бывает даже более интересен, чем атомные станции большой мощности», — делится Дмитрий Волков.

О кадрах в условиях кризиса:

«Когда мы приходим в ту или иную страну со своими инвестиционными проектами, нашей политикой является создание локального персонала — хорошо подготовленного и обученного. Поэтому у нас в составе строительно-монтажной базы находится практически всегда образовательный центр, в котором мы готовим местных специалистов», — поясняет спикер.

Полностью интервью — о проектах компании в стране и за рубежом — смотрите в видео.

🏗 Группа «Эталон» запускает федеральный премиальный бренд

Девелопер объявил о создании нового бренда AURIX, под которым будет развивать проекты в сегментах премиального жилья, офисной и курортной недвижимости (в перспективе — в России и за рубежом).

ГК «Эталон» пояснила, что выход в новый сегмент обусловлен его устойчивостью.

«Рынок премиум-класса показал устойчивый рост по итогам 2024 года: спрос увеличился на 54% в денежном выражении и на 11% в натуральном. Средняя цена квадратного метра выросла на 38%. Ключевым фактором поддержки является низкая зависимость продаж премиальной недвижимости от ипотеки, что снижает подверженность колебаниям спроса на турбулентном рынке», – сообщили в компании.

🏭 Предприятия из стран БРИКС смогут локализовать производство в Подмосковье по упрощённой схеме

Холдинг «Строительный Альянс» и Союз промышленников «Иволга» запустили партнёрскую программу для бизнеса из стран БРИКС. Её цель — помочь иностранным компаниям быстро развернуть производство в промышленных парках Подмосковья.

В рамках программы предусмотрен финансовый, юридический и кадровый консалтинг, а также содействие в реализации готовой продукции. Для размещения производственных площадей компаниям предлагаются полностью готовые помещения на территории цифрового промышленного коворкинга Industrial City в индустриальных парках «Есипово» и «Сынково», а также на территории комплекса «Industrial City Коледино».

Стартовало строительство ЖК «Легенда Марусино». Стоимость квартир начинается от 3.8 млн. руб. Жилой комплекс расположен в деревне Марусино г.о. Люберцы Московской области, всего в 30 минутах езды от центра Москвы и в 12 минутах от станции метро «Некрасовка».
⠀
Компактный комплекс включает в себя два здания переменной этажности — от 4 до 7 этажей, соединенных подземным паркингом на более чем 160 машиномест, а также с электрозарядными станциями для быстрой зарядки электромобилей.
⠀
Концепция «двор без машин» создает уединенную и тихую атмосферу для всех жильцов.
Закрытые дворы позволяют снизить уровень шума и повышают безопасность жителей.
⠀
Архитектура комплекса сочетает в себе современные тенденции с уютом и гармонией с окружающей природой.

Сейчас в жилом комплексе акция: рассрочка 0% до конца весны на ограниченное количество квартир.

А как вы думаете, из чего могут строить настолько крепкие здания? 🤔

«С точки зрения кадрового потенциала, СНГ — не выход из ситуации», — Вадим Ганин, генеральный директор «Делового Центра экономического развития СНГ»

Эксклюзивно для Всеостройке.pф Ганин рассказал о путях решения одной из главных проблем строительной отрасли — кадровом дефиците.

«В Российской Федерации есть проблема: все говорят о квалифицированных кадрах — не только о мигрантах, которые приезжают. А сегодня в СНГ эти мигранты востребованы. Они и там работают отлично и неплохо зарабатывают», — поделился спикер.

О решении кадровой проблемы в стройке
«Мы сейчас обсуждаем новый проект, понимая, что с миграционной политикой все сложно. Строительные компании из стран СНГ готовы заходить на подряд в Россию со своими людьми: технику  готовы здесь в аренду брать, а людей готовы своих давать, которые не уезжают. Это, кстати, тоже интересная коллаборация», — рассказал Вадим Ганин.

О трудностях адаптации мигрантов
«Сегодня уже все поехали в Индию, в другие страны — ищут, но это проблема.

Мигрантам нужно, чтобы было тепло. Зимой они тяжело работают и русский язык изучают. У нас стройка сегодня лучше бы развивалась, если бы был потенциал по кадрам: 3-4 миллиона человек требуется для того, чтобы закрыть  прорехи, которые есть», — пояснил Ганин.

Полностью интервью — о новых проектах, гостиных и экспертном совете для сотрудничества бизнеса —   смотрите в видео.

💬 В Госдуме предложили исключить ипотечный долг из оснований для банкротства

Депутаты фракции «Новые люди» предложили принять законопроект, который запрещает банкам инициировать банкротство граждан только из-за долгов по ипотеке.

Они предлагают:

⚫️Исключить ипотечную задолженность из списка оснований для банкротства по заявлению банка.
⚫️Сохранить право должника самому подать на банкротство, если это необходимо.
⚫️Упростить процедуру погашения долга через продажу залоговой недвижимости без лишних судебных издержек.

Депутаты сообщают, что законопроект защитит заключивших договоры ипотеки граждан от банкротства по инициативе банка, у которого ипотечное жилье находится в залоге, если его продажа позволит погасить долг. Его принятие будет способствовать защите граждан от принудительного банкротства при наличии возможности обойтись продажей ипотечного жилья, а также снижению излишней нагрузки на суды.

🏗 ГК «Основа» планирует начать реализацию четырех проектов

Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко сообщил о планах в 2025 году начать реализацию четырех проектов.

Первый проект – это ЖК «UNO.Горбунова» площадью 47,1 тыс. кв.м, который построят в Можайском районе. ЖК состоит из двух корпусов: башни в 35 этажей и дом с переменной этажностью в 19-20 этажей. Второй корпус предназначен для нужд программы реновации.

💬 Серьезного роста спроса на ипотеку без господдержки ждать не стоит

1 апреля Сбербанк и ВТБ во второй раз за месяц уменьшили ставки по рыночным программам. Эксперты считают, что другие банки могут последовать примеру лидеров рынка.

Но несмотря на снижение, ипотека остается недоступной для большинства. Средняя ставка составляет 28,35% на новостройки и 28,65% на вторичку. А основной спрос по-прежнему обеспечивают льготные программы.

«Даже при более серьезном снижении ставок — на 3–5 п. п. — доступность ипотечных кредитов для населения останется ограниченной и значительного выправления уровня спроса относительно прошлого года на рынке ипотеки не ожидается», — считает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса Федор Выломов.

«Коммерческие недострои торчат по городам, как гнилые зубы»,— председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов

Об этом он заявил сегодня на заседании Комиссии по правовому регулированию строительства и
созданию качественной среды для жизни на тему
«Обозначение ключевых правовых проблем в сфере градостроительства
и формирования качественной среды для жизни».

По словам Пахомова, КРТ — один из самых перспективных механизмов для градостроителей, однако отсюда вытекает вопрос: «что делать с недостроями. И в первую очередь, коммерческими объектами?».

«Наши города изуродованы такими недостроенными зданиями и сооружениями. Усугубляют ситуацию выданные свидетельства на право собственности. Ладно, если бы они не торчали, как гнилые зубы, и не портили внешний вид наших городов. Не должна идти речь о каком-то изъятии, но нужны стимулирующие меры для собственников. Чтобы они достраивали или, как минимум, приводили фасады в порядок»,— заявил Сергей Пахомов.

Кроме того, модернизация системы ЖКХ сегодня является самым важным вызовом, что напрямую касается и стройки.

«Но столь масштабных проектов по количеству необходимых корректировок на территории страны пока еще не запускалось. Система ЖКХ сегодня работает по каким-то особенным принципам и правилам, которые не имеют ничего общего с экономикой. Мы планируем разобрать это все на составляющие и пересобрать вновь, чтобы были понятны правила работы бизнеса. Тогда сможем систему модернизировать. Это большие деньги, и строительная отрасль будет непосредственным участником», – отметил Пахомов.

Программисты жалуются, что ВТБ повысил ставки на уже взятую льготную IT-ипотеку — с 4 до 15%. С 1 апреля сумма их ежемесячных выплат выросла в 4 раза, что затронуло тысячи клиентов банка по всей стране.

Причиной стало отсутствие подтверждения работы в сфере. Некоторые специалисты прислали документы в день пересмотра ставок, но банк всё равно отказывается возвращать льготные проценты.

📃 С 1 сентября получить ипотеку станет сложнее

С осени этого года банки начнут тщательнее проверять доходы заемщиков: если сумма кредита превышает 200 тыс. рублей, потребуется официальное подтверждение заработка.

Данная мера вводится из-за следующих причин:
⚫️ЦБ хочет снизить риски – банки смогут точнее оценивать платежеспособность заемщиков.
⚫️Борьба с «теневой» занятостью – многие берут кредиты без подтверждения реальных доходов.
⚫️Синхронизация с «периодом охлаждения» – у банков, с учётом этого периода, будет достаточно времени для того, чтобы спокойно запросить официальный доход.

Возможные последствия для рынка:
⚫️ИП, самозанятые, ГПХ могут потерять доступ к крупным кредитам.
⚫️Вероятный всплеск спроса на ипотеку летом, пока правила ещё не вступили в силу.
⚫️Возможный отток в наём, когда некоторые будут оформляться в штат ради получения ипотеки.

🔑 В Чите заселяют первый арендный дом по программе «Доступное жильё в ДФО»

В Забайкальском крае стартовало заселение первого в регионе арендного дома, построенного в рамках президентской программы «Доступное арендное жильё в ДФО».

На жилье в данных домах могут претендовать:
• Молодёжь до 35 лет,
• Востребованные специалисты, переехавшие в Забайкалье,
• Работники оборонно-промышленного комплекса.

Благодаря субсидиям из федерального и регионального бюджетов ежемесячная арендная плата за квартиру площадью около 37 кв. м составит около 8,8 тыс. рублей, за квартиру площадью около 65 кв. м — 15,6 тыс. рублей.

Квартиры передаются арендаторам полностью готовыми к проживанию, с отделкой, мебелью и бытовой техникой.

🔍Анализ рынка элитной вторичной недвижимости Москвы в 2024 году

Аналитики экосистемы «Kalinka» подготовили отчёт по вторичному рынку элитной жилой недвижимости москвы.

Основные выводы:

⚫️На конец декабря 2024 года на рынке экспонировалось 695 лотов (на 1% меньше, чем год назад).
⚫️Средневзвешенная цена — 1,35 млн руб./кв. м (+5% за год).
⚫️Объем сделок упал на 10% за год из-за роста ключевой ставки.
⚫️Средний бюджет покупки –141,6 млн руб. (+14% к 2023 году).
⚫️Сокращение сроков продажи: 41% лотов реализованы менее чем за год.

📍Подробнее можно ознакомиться в прикреплённой презентации.

Кто подскажет, Димкин глазок – это новый продвинутый метод проектирования? 😁

🌍 Рассказываем, какие зарубежные ипотечные практики могут прижиться в России

Эксперты «РБК-Недвижимость» проанализировали, как банки за рубежом поддерживают ипотечный рынок, и какие программы могут появиться у нас.

Совместная ипотека (Co-ownership)
🔹Как работает: несколько заемщиков (друзья, пара, коллеги) оформляют кредит и делят право собственности. Каждый платит за свою долю.
🔹Где есть: США, Шотландия, Беларусь.
🔹Преимущества: снижает нагрузку на каждого, делает жилье доступнее. В Шотландии можно выкупать долю постепенно, в Беларуси — брать кредит до 4 человек.

Ипотека с пенсионными накоплениями
🔹Как работает: в Казахстане если накопленных отчислений больше, чем необходимо на стандартную пенсию, то данную сумму можно включить в первый взнос, а молодая семья так может привлечь накопления своих близких родственников, которые еще не вышли на пенсию, но накопили на нее сверх норматива.
🔹Преимущества: помогает молодым семьям, которые не могут накопить на первоначальный взнос.

«Зеленая» ипотека
🔹Как работает: льготные ставки на покупку энергоэффективного жилья (класс А, А+, А++).
🔹Где есть: Германия (ставка от 1%), Россия (скидка 0,3 п.п.).

На данный момент, в России подходящих под данную ипотеку объектов мало, а скидка слишком мала.

💬 Объемы ввода жилья восстановятся не раньше 2029 года

Президент НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что даже при самых благоприятных условиях объемы строительства жилья смогут вернуться к уровню 2024 года только к 2029 году. Это возможно, если льготные ипотечные программы будут восстановлены в прежнем объеме — но пока их сворачивание только усугубляет ситуацию.

НОСТРОЙ предложил ряд решений для спасения рынка:

⚫️Смягчить требования банков к застройщикам при получении кредитов.
⚫️Увеличить госзакупки жилья (для сирот, врачей, учителей, расселения аварийного фонда).
⚫️Вернуть субсидирование процентов по кредитам для низкомаржинальных проектов.
⚫️Расширить «Семейную ипотеку»:
— Повысить предельный возраст детей до 18 лет.
— Давать субсидию до 500 тыс. руб. на первый взнос.

🏠 Подведены промежуточные итоги по программе «Дальневосточная и арктическая ипотека»

С начала действия программы «Дальневосточная и арктическая ипотека» выдано более 121 тыс. жилищных кредитов. Такие данные приводит Росреестр в своём отчёте.

Где чаще всего брали ипотеку?

Дальний Восток (111,1 тыс. кредитов):
🔸Якутия — 26,9 тыс.
🔸Приморский край — 23,4 тыс.
🔸Бурятия — 17,4 тыс.
🔸Хабаровский край — 13,7 тыс.
🔸Амурская область — 10,2 тыс.

Меньше всего займов оформили в Еврейской АО (443) и на Камчатке (1,7 тыс.).

Арктическая зона (9,89 тыс. кредитов):
🔸Архангельская область и НАО — 4,1 тыс.
🔸Красноярский край — 3,8 тыс.
🔸ЯНАО — 912
🔸Мурманская область — 665

Меньше всего — в Республике Коми (всего 24 ипотеки).

Видеоблогер показал, как внутри выглядит необычный дом-стакан в Санкт-Петербурге

Всего в северной столице 8 домов такого формата. Годы постройки: 1976-1980 гг. Все они изначально были общежитиями, но сейчас большинство уже перевели в индивидуальный жилой фонд.

Как вам такая задумка архитектора?

Региональные застройщики знают, как удивить покупателя необычными фишками — мини-радиатор, видимо, для домашних питомцев в ЖК «Макаровский» от «УГМК-Застройщик» в Екатеринбурге

#типичныйбизнескласс

💬 Индекс инфляции не отражает реальную ситуацию в строительстве

Об этом заявил Сергей Головин, заместитель начальника Главгосэкспертизы России по ценообразованию.

Эксперт сообщает, что 2024 год принес взрывной рост зарплат в строительстве, который не был заложен в прогнозные расчеты. В результате общий индекс инфляции искажает реальную картину из-за разницы в стоимости ресурсов и оплаты труда в разных сегментах отрасли.

В связи с этим Главгосэкспертиза совместно с правительством разрабатывает новые алгоритмы учета затрат и формирования цены контракта. Уже подготовлено 5 рабочих моделей, которые Росстат и Минэкономразвития используют для расчета дифференцированных индексов по видам строительных работ.

🏗 Подорожание демонтажа может затягивать строительство новых домов

В 2024 году себестоимость демонтажных работ выросла в среднем на 14%, а в некоторых сегментах — до 20%, сообщает ГСК «Реформа».

Основные причины:
🟠Рост зарплат (+50% у вахтовиков, +15-25% у штатных сотрудников),
🟠Подорожание топлива, запчастей и оборудования (+10-15%),
🟠Дефицит кадров и уход европейских поставщиков техники.

Владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров отмечает, что это приводит к следующим последствиям:
🟠Девелоперы дробят заказы между подрядчиками, чтобы сэкономить,
🟠Сроки реновации срываются из-за пересмотра бюджета,
🟠Вместо полного сноса чаще выбирают поэтапный демонтаж.

🇨🇳 Строительная техника на 70% состоит из китайского производства

Глава НОСТРОЙ Антон Глушков заявил, что китайские производители теперь доминируют в сегменте строительной техники, занимая 70% российского рынка. Отечественные компании пока покрывают лишь 20-30% спроса.

«Самый узкий сегмент, где будет конкуренция, – это строительные машины и техника. Борьба за возврат на этот рынок, на который будет сложно вернуться, где есть конкуренция с Китаем, - это вопрос важный. Здесь будут очень интересные процессы. Вопрос передела в структуре поставщиков строительной техники неминуем», – заявил Антон Глушков.

Эксперт отмечает, что китайским компаниям пока не удалось заместить сложную дорожную технику ушедших европейских компаний, но в других категориях китайские производители выигрывают у европейских в соотношении цены, качества и срока службы.

🏗 580 млн кв.м жилья построили в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда»

Премьер-министр Михаил Мишустин отчитался о результатах нацпроекта за 2019-2024 годы:

🟢Построено 580 млн кв.м жилья.
🟢800 тыс. человек переселены из аварийного жилья.
🟢1 млн домов подключены к газу (включая СНТ с 2024 года).

Ипотека с господдержкой стала драйвером рынка. Треть всех выданных кредитов была по льготным программам.

🌍 Ипотека без границ: коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров рассказал о нестандартных способах купить жилье по всему миру

🔹 Co-ownership, или ипотека на двоих (и не только). В Шотландии и США можно взять ипотеку на несколько человек — с друзьями, коллегами или даже родственниками. Это позволяет разделить кредит и быстрее накопить на первоначальный взнос.

🔹 Зеленая ипотека. В Германии действуют программы льготных кредитов на энергоэффективное жилье. Например, в Германии ставка может быть снижена до 1%. Такая поддержка стимулирует строительство экологичного жилья и обеспечивает доступность таких объектов для населения. 

🔹 Гибридная ипотека. Во Франции и Канаде действуют программы с фиксированной ставкой на первые годы и с плавающей — на последующие. Такой формат помогает оптимизировать налоговые платежи и сэкономить на переплате.

🔹 Исламская ипотека без процентов. В некоторых регионах России с 2023 года тестируют кредиты в условиях шариата (когда запрещено взимать проценты), а в ОАЭ и Малайзии этот формат давно стал стандартом.

💲 Камчатский край стал лидером по размеру первоначального взноса по ипотеке

Банк ДОМ.PФ проанализировал параметры оформления ипотечных кредитов в сделках с начала 2025 года.

Сообщается, что кредиты с наибольшим средним размером первоначального взноса брали в Камчатском крае (около 35%). Далее идёт Красноярский край (33%), а на третьем месте – Москва (30%).

В среднем по России размер первоначального взноса составил около 27%.

При этом, по данным исследования, 67% сделок с начала года оформили с ПВ до 35%, 8% – с ПВ от 36% до 50%, а 5% – со взносом более 50%.

🏗 580 млн кв.м жилья построили в рамках нацпроекта «Жильё и городская среда»

Премьер-министр Михаил Мишустин отчитался о результатах нацпроекта за 2019-2024 годы:

🟢Построено 580 млн кв.м жилья.
🟢800 тыс. человек переселены из аварийного жилья.
🟢1 млн домов подключены к газу (включая СНТ с 2024 года).

Ипотека с господдержкой стала драйвером рынка. Треть всех выданных кредитов была по льготным программам.

🇨🇳 Мошенница из Китая продала 80 квартир по поддельным документам

Жительница провинции Ганьсу за 5 лет продала 80 квартир, которых у нее не было, на 24 млн юаней (278 млн рублей). Покупателями стали более 40 её родственников и друзей, включая тётю и сестру мужа. При этом ни ее муж, ни местные власти, ни компания-застройщик о махинации не знали.

Хронология событий:

В 2019 году мошенница узнала о квартирах для переселенцев. Она подделала документы о собственности и поэтажные планы, поменяла замки и выставила жильё на продажу вдвое дешевле рыночной цены. Реальная стоимость квартир — 1,1 млн юаней (12,7 млн рублей), а она продавала за 600 тыс. юаней (6,95 млн рублей).

Подскажите пожалуйста, со строительной площадки кто-то вообще возвращается живым? 🤪