СТАРТ ПРОДАЖ
ЖК «Гранат» | м. Бухарестская | Фрунзенский район

Во Фрунзенском районе начались продажи нового жилого комплекса от РСТИ —
«Гранат» — это шесть 13-этажных корпусов с современной архитектурой, закрытыми дворами без машин, зонами отдыха и продуманными планировками.

Цены на старте:
• Студии — от 6,97 млн ₽
• 1-комнатные — от 9,66 млн ₽
• Евродвушки — от 10,27 млн ₽
• 2-комнатные — от 15,48 млн ₽
• 3-комнатные — от 16,24 млн ₽
• 4-комнатные — от 23,4 млн ₽

Сдача — II кв. 2028
В продаже — 747 квартир

Преимущества:
— Потолки до 3 м
— Ванные с окнами
— Панорамное остекление
— Отделка: без, White Box или под ключ
— Система очистки воды, тёплые полы, подогрев входных зон
— Кладовые, велостоянки, 650 парковочных мест

Инфраструктура:
— Рядом бассейн и скалодром
— Планируются школа и детский сад
— В шаговой доступности ТРК «Континент», Яблоневый сад, метро Бухарестская

Что важно понимать про перспективы:

Если Вы рассматриваете квартиру для жизни —
это достойный вариант:
• Тихий, семейный комплекс
• Статус жилья (не апартаменты)
• Возможность прописки
• Комфортная среда без туристического трафика

Если Вы ищете инвестицию под аренду —
рядом расположен крупнейший комплекс апартаментов VALO, который создаёт сильную конкуренцию по ставкам аренды. Это делает аренду менее привлекательной в ближайшей перспективе.

Но!
Планировки формата евро-2 и евро-3 — особенно угловые, с лоджиями и окнами в ванных — подойдут как для проживания, так и для перепродажи на росте цен к моменту сдачи. Это разумный выбор для тех, кто ищет стабильную инвестицию с перспективой.

Если Вам интересны конкретные планировки или варианты покупки — с удовольствием проконсультирую и подберу решение под Ваш запрос.

#новостройки #спб #фрунзенскийрайон #жкгранат #европланировка #инвестициивнедвижимость #комфорткласс #ипотека #жильевспб #переездвспб #квартирасметро #планировка #ростцен

Рассрочка на 10 лет с ПВ 15% — щедрое предложение или дорогостоящая альтернатива? Считаем точно.

Один из крупнейших застройщиков предлагает:
«Квартира в рассрочку на 10 лет с первоначальным взносом 15%!»

Разбираемся на цифрах:

Евро-двушка в ЖК «Новое Внуково»
• Цена при 100% оплате или ипотеке: 7 900 258 ₽
• Базовая цена (при стандартной рассрочке до окончания стройки): 10 260 075 ₽
• При рассрочке на 10 лет к базовой цене добавляется 25% удорожания
→ Стоимость квартиры: 12 825 094 ₽

Условия рассрочки:
• Первоначальный взнос 15%: 1 923 764 ₽

С 1 по 36 месяц:
• 60% от стоимости: 7 695 056 ₽
• Ставка на остаток: 12,9% годовых
• Ежемесячный платёж: ~258 906 ₽

С 37 по 100 месяц (ещё 64 месяца):
• 25% от стоимости: 3 206 273 ₽
• Ставка та же: 12,9% годовых
• Ежемесячный платёж: ~69 551 ₽

Итоги рассрочки:
• Общая сумма всех выплат (включая проценты и ПВ): 15 695 654 ₽
• Переплата к цене при 100% оплате: ~7 795 396 ₽


А теперь сравним с ипотекой:
• Цена: 7 900 258 ₽
• Первоначальный взнос 20%: 1 580 052 ₽
• Кредит: 6 320 206 ₽
• Ставка 22,5% — первые 20 месяцев
• С января 2027 года — рефинанс под 12%

Первые 20 месяцев:
• Платёж: ~120 945 ₽
• Всего: 2 418 900 ₽

Оставшиеся 100 месяцев:
• Новый платёж: ~92 539 ₽
• Всего: 9 720 365 ₽

Итог по ипотеке:
• Общая сумма всех выплат (с учётом ПВ): 12 139 265 ₽
• Переплата к цене квартиры: ~4 239 007 ₽

Вывод:

Рассрочка:
• На старте — цена выше на 4,9 млн ₽
• Нет гибкости: нельзя сдавать, продать, погасить досрочно, собственность оформляется только после полной выплаты!
• Итоговая переплата — до 7,8 млн ₽

Ипотека:
• Меньше переплата
• Собственность сразу
• Можно сдать или продать
• Можно рефинансировать
• И — по прогнозам — в 2026 году ставка будет в 2 раза ниже

Хочешь расчёт под свою ситуацию? Напиши.
Мы не обещаем волшебства. Мы просто считаем.


#инвестициивнедвижимость #ипотека #рассрочка #недвижимостьспб #жкновоевнуково #финансовыйразбор #ипотекаилирассрочка #считаемнацифрах #цифрырешают #инвестируювнедвижимость #недвижимостьбезиллюзий #выборсумом

💰 Сделки за наличку при покупке жилья могут запретить — и это реально

В Госдуме поддержали идею запретить наличные расчёты при покупке недвижимости дороже 1 млн ₽.
Изменения планируют внести в статьи 558 и 861 Гражданского кодекса. Законопроект могут подать уже в июне-июле, а принять — к концу года.

Почему это важно?
— Количество преступлений с потерей жилья выросло:
с 6 тыс. случаев в 2022 до 8 тыс. в 2023.
— Ущерб: с 32 до 42 млрд ₽ за год.
— В других странах всё давно безналом:
США, Канада, Китай, Южная Корея — полный отказ от налички,
Германия, Франция, Италия — жёсткие лимиты.

Что это значит для рынка:
— Больше прозрачности и безопасности.
— Официальный отказ от «чемоданов денег» при сделках.
— Инвесторам и продавцам стоит заранее адаптироваться: любые схемы с кэшем могут скоро перестать работать.

Рынок взрослеет. И этот шаг — про контроль, защиту и доверие.

Вы за или против? Напишите в комментах — интересно мнение каждого.

#недвижимость #закон #инвестиции

Бизнес-класс по цене комфорта? Да, на Васильевском!

Представляем объект недели — евро-трёшка 72,4 м² в корпусе бизнес-класса ЖК «Фьорд», Васильевский остров.
Это не просто квартира. Это умный выбор в локации, где качество, тишина и стиль — по умолчанию.

⸻

Что внутри:

• Потолки 3 метра
• Просторная кухня-гостиная
• 2 отдельные спальни
• Гардеробная в прихожей
• Мастер-спальня с собственным санузлом
• Лоджия под кабинет
• 2 с/у, чёткая планировка, максимум удобства

⸻

Что уже сделано:

• Квартира в предчистовой отделке
• Ровные стены и полы
• Все коммуникации заведены
Готова к чистовой отделке — можно сразу приступать или доверить нам.

⸻

О комплексе «Фьорд»:

• Корпус бизнес-класса
• Подземный паркинг
• Закрытая охраняемая территория
• Детский сад в проекте
• Дизайнерские входные группы

⸻

Локация, которая продаёт сама себя:

Васильевский остров — центр Петербурга.
• 10 минут до метро
• Тихая улица и зелёный двор
• Рядом парки, театры, рестораны
• Жить — комфортно, сдавать — выгодно

⸻

А теперь главное:

Цена — ниже рынка.
Бизнес-класс по цене комфорта.
Готовы показать онлайн-тур и отправить планировку.

⸻

Хочешь “под ключ”?

Мы можем:
• сделать отделку
• укомплектовать мебелью и техникой
• полностью подготовить под аренду или переезд

⸻

GLENDELS | — недвижимость без воды
Пиши в личку или оставь заявку — покажем квартиру, расскажем, как сделать её инвестицией.

#объектнедели #васильевскийостров #евротрешка #бизнескласс #питер #квартира #инвестиции #GLENDELS

Готовое жильё по спецусловиям — до 30 апреля

Один из крупнейших застройщиков, с которыми я работаю, продлил закрытую распродажу готовых квартир.
Повторю: это не стройка, а полностью готовое жильё — с ключами, оформлением и возможностью сразу заехать или сдавать в аренду.

Делюсь этим предложением, потому что уверена: такие возможности — редкость на рынке.

Пример — готовая однушка в Москве:
• Площадь — 32,8 м²
• Стоимость — 5 363 784 ₽
• Первоначальный взнос — 1 696 543 ₽
• Скидка — до 3 млн ₽
• Ставка по ипотеке — 5,9%
• Срок — до 30 лет
• Платёж первые 2 года — 40 001 ₽/мес (в дальнейшем — возможно рефинансирование)

Важно: ипотека доступна для всех категорий покупателей — не только для семей или по специальным программам. Подойдёт и для инвестиций, и для первой покупки.

О комплексе:
Это жилой квартал европейского формата в 5 минутах от МКАД — с авторской архитектурой, уютными дворами и продуманным пространством для жизни.

На территории:
• 4 детских сада и муниципальная школа
• Спортивные площадки и зоны для прогулок
• Детские игровые зоны
• Закрытая территория с круглосуточным видеонаблюдением
• Двухуровневая архитектура — с разделением потоков пешеходов и автомобилей
• Удобная транспортная доступность: 5–9 минут на автомобиле до МКАД и 15 минут до метро «Домодедовская» или «Марьино»

Если вы давно задумывались о покупке квартиры — возможно, это тот самый момент.
Когда цена, ставка и готовность объекта совпадают в точке здесь и сейчас.

Напишите в личные — подберу планировку и рассчитаю ипотеку под вашу ситуацию.

#инвестиции #новостройки #недвижимость #Москва #ипотека #готовоежильё #GLENDELS

Важная новость! Открытие предварительного бронирования в клубном квартале “Остров Первых”

С 13:00 сегодня стартует возможность забронировать премиальные квартиры в самом центре Петербурга — с видами на Неву и панорамами города. Только для первых покупателей — особые условия!

Типы квартир и цены:

Студии от 20,23 м²
• от 7,3 млн ₽ при 100% оплате
• в рассрочку — от 8,5 млн ₽

1-комнатные от 30,27 м²
• от 10,3 млн ₽ при 100% оплате
• в рассрочку — от 12 млн ₽

2-комнатные от 53,8 м²
• от 19,3 млн ₽ при 100% оплате
• в рассрочку — от 21,5 млн ₽

3-комнатные от 76,5 м²
• от 26,3 млн ₽ при 100% оплате
• в рассрочку — от 29 млн ₽

Преимущества для первых покупателей:
• Скидка до 15% на студии и 1-комнатные квартиры
• Ипотека с семейными условиями от 5,95%
• Рассрочка до декабря 2026 года на студии и 1-комнатные квартиры
• Рассрочка с первым взносом от 30% на все квартиры
• Уникальная локация в центре города с видом на Неву

Ожидайте старт в 13:00 — не упустите шанс стать первым на Острове Первых!

Оставьте ➕ в комментариях, и мы отправим вам буклет с полным описанием проекта и условиями бронирования.

#ОстровПервых #КлубныйКвартал #НедвижимостьСПБ #Петербург #ИнвестицииВНедвижимость #ПремиумНедвижимость #Скидки #Рассрочка #Ипотека #Невский #ЦентрПетербурга #КвартираМечты #ЖилойКомплекс

Сегодня с командой прошли индивидуальное обучение по коммерческой недвижимости от застройщика LEGENDA Intelligent Development.

Разбирали не просто «метры» — погружались в стратегию:
как проектируются помещения,
какие форматы востребованы,
где сейчас лучшие локации
и какие объекты только готовятся к выводу на рынок.

Собрали полную информацию — включая те проекты, которые ещё не появились в открытой продаже.

Что особенно выделяет коммерцию LEGENDA:

— Только первые этажи
— Потолки от 4 м, витринные окна от 3 м
— Свободные планировки, продуманные инженерные решения
— Первая линия, отличная видимость
— Форматы под общепит, медицину, ритейл, сервис
— Помещения с разными входами и возможностью деления
— К моменту передачи ключей коммерция почти всегда раскуплена
— 15–20% инвесторов возвращаются за следующей покупкой

Сейчас в продаже — локации с высоким потенциалом:
Васильевский остров, Сампсониевский, Чёрная Речка, Московский проспект.

Если вы планируете покупку коммерции — сейчас отличное время.

Пишите — подберу подходящий вариант под цели, формат бизнеса и бюджет.

#инвестиции #недвижимостьспб #коммерцияспб #glendels #первыеэтажи #легенда #локацииспб #доходнаянедвижимость #инвестнедвижимость #бизнесспб #помещенияспб #streetretail #васильевскийостров #сампсониевский #чернаяречка #московскийпроспект

Квартиры у воды на Васильевском острове — от 47 000 ₽ в месяц по семейной ипотеке

Сделали для вас понятные расчёты по семейной ипотеке — на конкретные квартиры в новом доме в одном из лучших районов Петербурга.

Можно выбрать сьют — сверхфункциональную квартиру с продуманной планировкой и высокими потолками — и платить комфортные 47 000 ₽ в месяц.

Хотите рассчитать платёж по конкретной квартире или подобрать самую выгодную ипотечную программу — наши специалисты всё просчитают и подберут для вас оптимальный вариант.

Васильевский остров. Новый проект. Ипотека с комфортным ежемесячным платежом.
Оставьте заявку — подберём лучшее решение под ваш запрос.

—

#ипотекаспб #семейнаяипотека #васильевскийостров #новостройкиспб #инвестициивнедвижимость #квартирасвидом #уютныйдом #glendels #недвижимостьспб #купитьквартируспб

Сбербанк смягчил условия по семейной ипотеке

С 7 апреля Сбербанк снизил ставку по программе «Семейная ипотека» с увеличенной суммой кредита.

Теперь при совмещении льготной и рыночной ставок средневзвешенная ставка составляет от 10,3% до 17,2% годовых. Раньше верхняя граница доходила до 22,6%.

Что это значит на практике:
— можно взять до 30 млн ₽ в Москве, МО, Петербурге и ЛО,
— до 15 млн ₽ — в остальных регионах,
— сумма в пределах 12 и 6 млн ₽ оформляется по льготной ставке 6%,
— всё, что выше — по сниженной рыночной ставке.

Программа распространяется на:
— новостройки,
— ИЖС,
— вторичку — в отдельных регионах (писала об этом тут: пост 606)

Пример:
Покупка квартиры в Санкт-Петербурге за 18 млн ₽:
— 12 млн — под 6%,
— 6 млн — под рыночную ставку (до 17,2%).
Раньше такой «хвост» обходился до 22,6% годовых. Разница в ставке = экономия в миллионы рублей за срок кредита.

Вывод:
Снижение ставки делает семейную ипотеку реальным инструментом для покупки квартиры или дома с большей суммой, без катастрофических переплат. Особенно для семей, кто не укладывался в стандартные лимиты.
Окно возможностей открыто — кто думал о покупке, сейчас хороший момент.

#ипотека #новости #недвижимость #семейнаяипотека #Сбербанк #жилье #инвестиции #льготы #ИЖС #покупкаквартиры #финансы #glendels

Коммерческая недвижимость в 2025: во что инвестируют те, кто в теме?

Сегодня на бизнес-завтраке в клубе «Деньги» обсуждали, как работает рынок и какие стратегии действительно приносят доход.

Вот короткий конспект — без воды, только суть.

Что с макроэкономикой:
• Ключевая ставка — 21%
• Инфляция — 10,24%
• Введено 6,4 млн м² коммерческих площадей (80% — склады)
• В рынок вложено 1,1 трлн рублей (+33% к прошлому году)
• На руках у россиян — 18,4 трлн наличных и 53,9 трлн на депозитах

А значит — деньги есть. Вопрос: куда они идут?

Вот 5 стратегий, которые сейчас работают:

1. Делить и сдавать по частям
• Можно зарабатывать на аренде или перепродаже
– Высокий чек входа, ремонт и управление

2. Субаренда
• Минимальный старт, быстрая доходность
– Конкуренция, дефицит подходящих площадей

3. Девелопмент малого формата
• Доход выше, цикл 12–18 месяцев
– Нужен опыт, связи и контроль сроков

4. Апартаменты под аренду
• Востребованность растёт
– Необходим грамотный выбор и управление

5. Торги
• Высокая доходность при правильной оценке
– Требует экспертизы и постоянного анализа лотов

Важно! «Красные флаги», на которые инвестору стоит обратить внимание:
— Сложная зона по ПЗЗ
— Проблемы с заездом или коммуникациями
— Неадекватно оптимистичная финмодель
— Объект — культурное наследие или рядом с охранными зонами
— Продавец в банкротстве или под уголовным делом

Если хотите разобраться в одной из стратегий — напишите.
Расскажу, как это работает на практике. Или помогу подобрать объект под ваш бюджет.

#инвестиции #коммерция #недвижимость #флиппинг #аналитика #рекомендации #мысли #клубденьги

Узнаёте в этой квартире убитую «вторичку»?
Когда мы её купили, в ней всё требовало переделки:
облупившиеся стены, старая сантехника, мрачный свет и полное отсутствие уюта.

Проект занял 1,5 месяца.
Мы провели полную трансформацию:
— дизайнерский ремонт,
— мебель, техника, декор,
— всё до мелочей — готово к жизни или сдаче.

Сейчас объект выставлен на продажу.
И это отличное решение — как для жизни, так и для инвестиций.

В видео — путь от «до» до «после».
Вы увидите, как всего за полтора месяца можно превратить неактуальный актив в современную, полностью укомплектованную квартиру с высокой добавленной стоимостью.

Если Вы задумываетесь о подобных проектах —
подписывайтесь, наблюдайте, задавайте вопросы.
Расскажу, как мы работаем и почему флиппинг — это не хаос, а стратегия, расчёт и вкус.

#флиппинг #инвестиции #кейсы #гленделс #недвижимостьСПб #доипосле #однушка

Мартовские итоги по новостройкам в Петербурге
Цифры, тренды и где сейчас выгодно входить

Держу вас в курсе — вот что происходит на рынке прямо сейчас:

📈 Общий рынок:
Новостроек стало больше (+1,9%, всего 269 проектов),
а лотов — сразу на 6,1% больше (36,8 тыс.).
Средняя площадь слегка снизилась (–0,2%, до 45,5 кв. м),
но цена за квадрат растёт: +1,5%, до 300,76 тыс. руб.
Средний бюджет покупки — 13,69 млн руб. (+1,3%).

Что это значит? Рынок расширяется, и спрос пока догоняет.
Самое интересное — в сегментах:

🏠 Эконом и комфорт
Почти без изменений по цене (+0,1%),
а вот средний чек снижается (–0,7%, до 9,91 млн).
Можно ловить выгодные планировки — особенно в стартах.

🏢 Бизнес-класс
Минус 2% по цене квадрата и –5,3% по бюджету (до 21,67 млн руб.).
Сигнал: застройщики снижают чек.
Я сейчас активно подбираю в этом сегменте — пока есть из чего выбирать по адекватной цене.

💰 Премиум
Квадрат растёт: +1,9%, средний бюджет уже 48 млн руб.
Спрос живой — и это про долгосрочную уверенность.

🥇 Элит
Здесь как всегда по-своему:
+3,2% по квадрату, +2,5% по бюджету (до 112,72 млн руб.).
Входить сюда стоит только с понятной стратегией.

Новинки марта:
• ID Petrogradskaya
• Дом на Курской
• Знатный
• Ещё 4 новых корпуса в уже строящихся ЖК

Первые продажи — часто лучшие по цене. Если думаете — самое время обсудить.

Мой вывод:
Рынок активен, но не перегрет.
В некоторых сегментах (особенно бизнес и комфорт) сейчас действительно есть шанс взять выгодно, пока не стартовала новая волна роста.
Сравниваю каждый день, вижу динамику, знаю, где не переплатить.

Хочешь консультацию или подбор — пиши в личку.
Соберу варианты под инвестиции, под семью, под сдачу — по-настоящему выгодно.

#инвестиции #новостройки #Петербург #GLENDELS #аналитика #кейс

Питер вырывается вперёд — и на этот раз не только по ценам на недвижимость.

Скоро могут ввести самую большую региональную выплату на третьего ребёнка в России — 550 000 ₽.
Но направить её можно будет только на погашение ипотеки.

Пока это проект постановления Смольного, но уже проходит антикоррупционную экспертизу.
Если примут — Питер обгонит Ямал, где сейчас дают 500 тыс., и выйдет на первое место по объёму поддержки.

Что это значит для семей с детьми (и тех, кто только планирует)?
— это серьёзная помощь в покупке жилья или закрытии части долга
— это сигнал: региону важно удержать семьи в городе
— это шанс грамотно спланировать инвестиции и покупку недвижимости уже сейчас

Важно: в Петербурге уже есть региональный маткапитал — 203 тыс. ₽, но пока непонятно, заменит ли его новая выплата или дополнит.

Следим за новостями. Если примут — расскажу, как этим можно воспользоваться с максимальной выгодой.

#инвестиции #ипотека #петербург #новости

Апартаменты в лизинг — не шутка, а рабочий инструмент.

А вы знали, что в лизинг можно взять не только машину, технику или оборудование,
а ещё и… апартаменты?

Да-да, те самые, которые можно сразу сдавать в аренду через управляющую компанию,
получать стабильный пассивный доход
и при этом оптимизировать налоги.

Особенно актуально для тех, кто ведёт бизнес на ОСН с НДС и налогом на прибыль
или на УСН “доходы минус расходы”.

Если вы давно задумываетесь о пассивном доходе —
и хотите подойти к этому с умом: с учётом финансов, бизнеса и бухгалтерии —
этот инструмент может идеально вам подойти.

Почему это выгодно?

— Лизинговые услуги облагаются НДС →
можно возместить НДС и списать лизинговые платежи на расходы,
тем самым снизив налогооблагаемую базу по прибыли.
— В результате итоговая стоимость юнита выходит ниже, чем при ипотеке.

На слайдах выше — планировка и расчёт по апартаментам в Санкт-Петербурге.
Сохраняйте — и делитесь с друзьями, кому это может быть актуально.

Если хотите рассчитать выгоду для вашего бизнеса — напишите. Посчитаем.

#инвестиции #лизинг #апартаменты #пассивныйдоход #недвижимостьСПб #glendels #финансы #налоговаяоптимизация

6 апреля клуб инвесторов «Деньги» проводит в Санкт-Петербурге деловой завтрак по теме недвижимости 🔥

Для вас выступят:

▫️Игорь Галузин — основатель компании Todayprice, эксперт и консультант по флиппингу с темой:

«Флиппинг 2025: как использовать возможности и снизить риски»

▫️Людмила Прямицына — владелец АН «CLASS realty», председатель Комитета по коммерческой недвижимости Ассоциации риэлторов СПб с темой:

«Актуальные стратегии инвестора на рынке коммерческой недвижимости в текущих реалиях»

✔️Вы узнаете о рисках и преимуществах
флиппинга, сможете обсудить тренды с другими инвесторами и получить свежие идеи для увеличения капитала.

📆 6 апреля 10:00
📍 Ragu, Санкт-Петербург, Кадетская линия, 9

Узнать подробности и присоединиться — money-event

Из руин — в ликвидный дизайн.

Флиппинг — это не про косметику и шторы.
Это про стратегию, инженерную точность и дизайн, который работает на результат.

Мы заходим на объекты, где всё нужно менять —
и создаём пространство, в которое хочется заехать сразу после финального штриха.

⚙️ Все коммуникации уже заменены
⚒ Вся черновая работа — завершена
🧱 Укладываем керамогранит
🛠 Впереди — чистовая отделка, комплектация, декор
🍽 Кухня уже заказана, всё идёт по графику

Мы не просто «делаем красиво».
Мы собираем интерьер по проекту — и проверяем, насколько точно он реализуется в реальности.

GLENDELS — недвижимость с умом

Хочешь инвестировать во флиппинг или купить готовый проект — напиши.
Покажем цифры, сроки, реальные кейсы и подход, который работает.

#флиппинг #доипосле #GLENDELS #инвестиции #ремонт #кейсы #питер

Как начать инвестировать в недвижимость и не потерять вложения?

Меня часто спрашивают — и я поделилась своим мнением в новой статье на Сравни.ру.

Разговор получился практичным:
— с чего начать,
— какие ошибки совершают новички,
— как выбрать стратегию,
— и почему важно считать, а не угадывать.

«Главная ошибка новичков — полагаться на удачу и эмоции.
А недвижимость — это про расчёты, логику и понимание процесса».

Вот ссылка на материал:
https://www.sravni.ru/q/kak-nachat-investirovat-v-nedvizhimost-i-ne-poterjat-vlozhenija-73772/

Если вы только начинаете путь в инвестициях — почитайте.
Если уже в теме — возможно, найдёте подтверждение своим мыслям.

А если захотите обсудить — пишите.
Я продолжаю делиться не теорией, а кейсами, цифрами и реальными сценариями, которые работают на деле.

#инвестиции #недвижимость #мысли #рекомендации #всми

Кажется, квартира с видом на воду — это только мечта?

И, наверное, стоит десятки миллионов?

А вот и нет. Мы собрали для вас жилые комплексы у воды — с красивыми видами и реально доступными ценами.

Представьте: воскресное утро.
Вы неспешно просыпаетесь, завариваете кофе, открываете шторы…
А за окном — Нева, озеро или канал. Солнце играет на воде, лёгкий ветер колышет листья. И вы понимаете: вы дома.
Там, где действительно хочется быть.

Варианты у воды — по возрастанию цен:

• от 3,4 млн ₽ — Zoom на Неве
Октябрьская набережная, стильные квартиры у самой воды.

• от 3,6 млн ₽ — Zoom Черная речка
Апартаменты рядом с каналом и метро, отличная инвестиция.

• от 3,7 млн ₽ — ЖК «Капральский»
Новое Девяткино, дом у озера. Тишина, природа, вода под боком.

• от 4,5 млн ₽ — Пулково Lake
Московский / Пушкинский район. Малоэтажная застройка у озера.

• от 4,6 млн ₽ — Живи! В Рыбацком
Просторные студии между Невой и Славянкой.

• от 4,7 млн ₽ — ЖК «Октябрьская набережная»
Вид на Неву, рядом парк и набережная.

• от 6 млн ₽ — Цивилизация на Неве
Один из самых масштабных проектов на берегу реки.

• от 6,65 млн ₽ — Pulse Premier
м. «Проспект Большевиков», современные квартиры у Невы.

• от 6,7 млн ₽ — ЖК «Лайнер»
Октябрьская набережная, просторные планировки с видом на мост и воду.

• от 6,9 млн ₽ — Панорама Невы
Панорамные окна, лоджии и виды, от которых захватывает дух.

• от 8,55 млн ₽ — Astra Marine
м. «Елизаровская», готовые квартиры с ключами у самой Невы.

Может, пора из мечты сделать адрес?

Пишите — подберу для вас квартиру с видом:
Быстрый ответ

#недвижимость #инвестиции #покупки #рекомендации #виднаводу

GLENDELS на выезде — брокер-тур в ЖК «Рощино Резиденс»

Лично изучили один из самых интересных проектов ближайшего пригорода — многофункциональный комплекс бизнес-класса с гостиницей, СПА, медцентром и апартаментами под управление Cosmos Hotel Group.

Что понравилось:
— Доходность от аренды до 5,75 млн в год
— Рост стоимости до +65% к сдаче
— Курортная инфраструктура: СПА, спорт, природа
— Возможность покупки с отделкой и мебелью

Идеальное сочетание для жизни, отдыха и инвестиций.

Видео — внутри
Если хочешь подборку планировок и цифры под твои цели — пиши.

#GLENDELS #РощиноРезиденс #инвестиции #апартаменты #брокертур #пригородСПб #доходнаянедвижимость #объектыGLENDELS

Новый ЖК — и уже +2 млн на старте. Что произошло за сутки?

Вчера в продажу вышел ЖК «Дом на Курской» от КВС. И за один день:
• Минус 14 квартир
• Рост цен на 1-комнатные и 4-комнатные
• Повышенное внимание инвесторов и покупателей

Детали по корпусу:
• Лотов: 382 ➝ 368
• Студии: 26 ➝ 24 | 13 млн ➝ 13 млн
• 1-комн.: 151 ➝ 144 | 16.1 ➝ 16.4 млн
• 2-комн.: 132 ➝ 128 | 24.4 ➝ 24.4 млн
• 3-комн.: 71 ➝ 71 | 30.1 ➝ 30.1 млн
• 4-комн.: 2 ➝ 1 | 46.2 ➝ 48.1 млн

Сдача — I квартал 2028 года.
Первые сутки — и уже рост цен и сокращение доступных квартир.
Рынок реагирует — и быстро.

Подробный обзор проекта писала тут:
t.me/narbekova_insider/597
Подписывайтесь, чтобы не пропускать важное.

#РаспроданностьНовостроек #КВС #ЖКДомНаКурской #НовостройкиПетербурга #НедвижимостьПетербурга #Новостройки #Недвижимость

⚡️Семейная ипотека на вторичку — наконец-то это возможно!

Мечтали переехать в уютный город, ближе к природе или к родным, но программа «Семейная ипотека» была доступна только на новостройки?

С 1 апреля это меняется: теперь оформить семейную ипотеку на вторичное жилье можно в 901 населенном пункте России!

В список от ДОМ.РФ вошли:
Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта, Енисейск, Крым и другие.

Что важно знать:
• Город должен быть с низкой строительной активностью — не более 2 новостроек.
• Квартира — в неаварийном доме, не старше 20 лет.
• Можно купить уже готовое жильё — с ремонтом и в обжитом районе.

Теперь семейную ипотеку можно использовать не только на новостройки, но и на «вторичку» — быстро заселиться и жить.

➡️ Подайте заявку сейчас — и уже 1 апреля получите одобрение!
Полный список 901 города — по ссылке:
Посмотреть города на сайте ДОМ.РФ

Мы поможем вам подать заявку, подберём подходящий объект дистанционно, или передадим вас в надёжные руки наших проверенных партнёров в нужном вам регионе.

#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #инвестиции #вторичка #новости #жильё #льготнаяипотека #планирование #рекомендации

Звучит как мечта? Но такие квартиры мы создаём!

Вы уже видели, что на Циане найти квартиру с такими параметрами невозможно. Но именно такие квартиры мы создаём.

Что внутри?
🏡 Кирпичный дом с новыми коммуникациями
✨ Дизайнерский ремонт – стиль и комфорт
🛋 Полная комплектация мебелью и техникой под ваш запрос (за доплату в пределах 1 млн рублей)
🚇 Удобная локация рядом с метро
💰 Цена квартиры – всего 7 млн рублей

Это флиппинг – мы покупаем квартиры в плохом состоянии, полностью их обновляем и продаём готовыми к проживанию. И весь процесс занимает всего 1,5 месяца для однокомнатной квартиры.

💡 Мы можем:
✅ Предложить вам квартиры, которые есть у нас сейчас в экспозиции
✅ Отремонтировать любую квартиру по вашему желанию
✅ Подобрать квартиру и сделать ремонт под вас

И всё это в разы выгоднее, чем покупать готовую квартиру с ремонтом, который вас не устраивает и неизбежно имеет недостатки.

Готовы обсудить? Пишите в личку!

#флиппинг #инвестиции #квартиравпитере #готовыеквартиры #недвижимость

Можно ли купить идеальную квартиру за 7 миллионов? Давайте проверим!

1-комнатная квартира ✅
Шаговая доступность от метро ✅
Дизайнерский ремонт ✅
Кирпичный хороший дом ✅
Полностью готовая – заезжай и живи ✅
Цена – 7 000 000 рублей ❓

Открываем Циан, вводим параметры и… результат вас удивит. 😏

Смотрим скринкаст. 🎥

#недвижимость #квартиравпитере #инвестиции #флиппинг #гдекупитьквартиру

🏝 Первые условия – первые возможности

✨ Долгожданный старт продаж уже 15 апреля! После долгого затишья — очередной громкий проект, который стоит вашего внимания! ✨

Много ли знал Колумб, когда ступил на неизведанную землю? Наверняка нет.
Но у нас есть все данные о премиальном квартале на воде, и они впечатляют!

📍 Локация:
🏡 Уникальное островное пространство в Адмиралтейском районе, рядом с историческим центром.
🚇 В будущем — новая станция метро, которая улучшит транспортную доступность.

🏗 Архитектура и комфорт:
✔️ Современные корпуса с дизайнерской архитектурой.
✔️ Просторные дворы без машин – безопасно и уютно.
✔️ Детский сад на 170 мест, кабинет врача и развитая инфраструктура.
✔️ Панорамные виды на воду – уединение и эстетика природы.

💰 Стартовая стоимость – от 8,5 млн рублей.
💎 Лучшие условия на старте продаж!

🔹 Рассрочка без переплат
🔹 Семейная ипотека
🔹 Особые привилегии при 100% оплате

⚡ Фиксация условий уже доступна! ⚡
На старте всегда самые выгодные цены и лучшие предложения, но количество квартир ограничено.

Готовы первыми зафиксировать лучшие условия?

🎥 В видео — заявка на успех. Не пропустите!

#недвижимость #инвестиции #новостройкиспб #перваялиния #лучшеерасположение #панорамныйвид #комфортнаквартиру

🏡 Объект недели: квартира с уникальной планировкой и панорамными окнами

✨ Представьте: вы просыпаетесь, а солнечный свет мягко заливает пространство. Ваша спальня наполнена воздухом и простором, а в ванной комнате — естественное освещение, создающее особую атмосферу уюта. Здесь каждый метр продуман для комфорта и свободы!

📍 Жилой комплекс бизнес-класса, расположенный в Московском районе Санкт-Петербурга, всего в 500 м от Московских триумфальных ворот и 200 м от Московского проспекта.

📐 Характеристики квартиры:
▫️Площадь – 49,57 м²
▫️Доступна на этажах с 4-го по 12-й

💡 Что делает эту планировку уникальной?
🔹 50% стен — это панорамные окна! Больше света, воздуха, ощущение простора и невероятные виды.
🔹 Просторная кухня-гостиная — место для уютных ужинов и встреч с близкими.
🔹 Балкон в спальне — ваша личная зона отдыха с панорамным видом.
🔹 Окно в ванной — редкое решение, которое добавляет комфорта и эстетики.

📍 Локация и преимущества дома:
🚇 Удобное расположение — метро «Московские ворота» в 7 минутах, 12 минут до ЗСД, 20 минут до центра.
🏗 Современная архитектура в стиле лофт — клинкерный кирпич, фиброцементные панели, потолки до 2,9 м.
🔑 Комфорт и безопасность — умный дом, Face ID, видеонаблюдение, охраняемый подземный паркинг.
🏙 Продуманные планировки — квартиры с террасами до 55 м², мастер-спальнями, гардеробными.

📆 Срок сдачи — I квартал 2026 года

💰 На данный тип квартир действуют эксклюзивные условия!
Мы подготовили расчет — он актуален на день публикации поста.

📩 Пишите, поможем подобрать идеальный вариант. А пока — сохраняйте, делитесь и записывайтесь на просмотр! 🤝

#недвижимость #инвестиции #жк #квартиры #бизнескласс #покупкаквартиры #панорамныеокна #дизайн #интерьер

Как увеличить стоимость земли в 2-3 раза? Разбираемся, что менять – категорию или вид разрешенного использования

Недавно я столкнулась с задачей изменить статус земли – перевести участок из жилого в коммерческое назначение для открытия магазина. Оказалось, что категория земли и вид разрешенного использования (ВРИ) – это совершенно разные вещи!

Разбираемся, что менять и как это может увеличить цену земли в разы.

📌 В чем разница?

1️⃣ Категория земли – это глобальный статус участка, который определяет, можно ли вообще на нем что-то строить.
• Земли населенных пунктов – можно строить дома, магазины, офисы.
• Сельхозземли – только для выращивания растений, фермерства.
• Промышленные земли – склады, заводы, логистика.
👉 Если категория не подходит под ваши цели, например, вы хотите строить дом, а у вас сельхозземля – ее придется менять через администрацию. Это долго (до года) и непросто.

2️⃣ Вид разрешенного использования (ВРИ) – определяет, что именно можно строить в рамках одной категории.
Например, у вас участок в земле населенных пунктов, но он может быть предназначен:
• Под ИЖС (только для строительства частного дома).
• Под магазин, офис, склад (коммерция).
• Под гостиницу или ресторан.
👉 Изменение ВРИ – проще, если новый статус разрешен в градостроительных правилах.

📌 Как изменение статуса влияет на цену земли?

✅ Если перевести сельхозземлю в “земли населенных пунктов”, цена может вырасти в 2-3 раза.
Пример: Участок 6 соток в категории “сельхозземля” стоит 500 000 руб., но после перевода в “земли населенных пунктов” его цена может вырасти до 2 млн рублей.

✅ Если изменить ВРИ с “для жилого дома” на “для коммерции”, цена участка увеличится, потому что на нем можно построить прибыльный бизнес.
Пример: Участок 10 соток с ВРИ “ИЖС” стоит 3 млн руб., но если сменить на “для магазинов”, цена может вырасти до 5-6 млн руб.

✅ Если участок можно использовать под многоэтажную застройку, он становится в разы дороже, чем тот, где разрешен только частный дом.

📌 Важно! Не всегда можно просто поменять ВРИ.
• Некоторые виды (например, коммерция) могут быть запрещены в данной зоне.
• Перед подачей заявления в МФЦ проверьте Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в вашем регионе.

📌 Мой опыт: как я поменяла ВРИ

Я меняла статус земли с жилого на коммерческое. Это заняло 2 недели, 1 поход в МФЦ и 1000 рублей.

Если бы мне нужно было менять категорию земли, процесс мог бы затянуться на месяцы!

📌 Как изменить статус участка?

1️⃣ Закажите выписку из ЕГРН – в ней указаны текущая категория и ВРИ.
2️⃣ Проверьте ПЗЗ – можно ли изменить ВРИ или категорию в вашем районе.
3️⃣ Подготовьте документы: паспорт, выписку из ЕГРН, заявление.
4️⃣ Подайте документы в МФЦ или администрацию.

Смена статуса – это не просто формальность. Это способ сделать ваш участок в несколько раз дороже.

🔥 Было полезно? Поделитесь в комментариях – у кого был подобный опыт? Как повлиял новый статус на цену земли?

#инвестиции #недвижимость #земля #загороднаянедвижимость #закон #финансы #строительство #доход #бизнес #участки #разрешенноеиспользование #ипотека #риэлтор #советы

🏡 ТОП-5 самых продаваемых ЖК в феврале + аналитика рынка 📊

Рынок новостроек Петербурга в феврале показал положительную динамику. Какие жилые комплексы стали самыми востребованными, а какие проекты продемонстрировали наибольший рост продаж по сравнению с январем?

📈 ТОП-5 самых продаваемых ЖК в феврале

1️⃣ Парадный ансамбль (Setl Group, Московский район) – +6,8% (158 сделок)
2️⃣ Цветной город (Группа ЛСР, Красногвардейский район) – +37,4% (147 сделок)
3️⃣ Морская набережная (Группа ЛСР, Красносельский район) – -19,9% (113 сделок)
4️⃣ Бионика Заповедная (Setl Group, Приморский район) – +2,2% (93 сделки)
5️⃣ Unever City (Setl Group, Пушкинский район) – +49,1% (82 сделки)

📌 В пятерке лидеров у нас два крупнейших застройщика Санкт-Петербурга – группы компаний Setl Group и ЛСР.
Обе компании занимают лидирующие позиции на строительном рынке Питера, благодаря:
✔️ Огромному земельному банку – они владеют одними из самых крупных территорий под застройку.
✔️ Высокому объему строительства – ежегодно вводят в эксплуатацию тысячи новых квартир.
✔️ Качеству и надежности – отмечены наградами за соблюдение сроков и высокий уровень строительства.
✔️ Гибким программам рассрочек – предлагают удобные схемы оплаты, что делает квартиры доступнее.
✔️ Чистовой отделке в большинстве проектов – клиенты получают готовое жилье без необходимости делать ремонт.

📊 Общий анализ рынка новостроек за февраль 2025:

✅ Продажи новостроек выросли
• В Санкт-Петербурге +20% (2 623 сделки по ДДУ).
• В Ленинградской области +18% (1 445 сделок по ДДУ).
• По региону в целом +19% (4 068 сделок).

✅ Средняя цена квартиры увеличилась
• В Петербурге на 3% – до 10,5 млн руб..
• В Ленобласти на 5% – до 6,56 млн руб..

✅ Объем выручки застройщиков вырос
• В Санкт-Петербурге +23% – до 27,66 млрд руб..
• В Ленинградской области +24% – до 9,46 млрд руб..

✅ Что происходит с ипотекой?
Ранее ипотека была основным драйвером спроса – в период господдержки ее доля достигала 90%. Сейчас ситуация изменилась:
• В Санкт-Петербурге доля ипотечных сделок в феврале составила 40% (+8% к январю).
• В Ленинградской области – 52% (+9% к январю).
• По всему региону средний уровень ипотечных сделок – 44%.

👉 Какие механизмы поддерживают спрос?
• Семейная ипотека – остается ключевым инструментом продаж.
• Рассрочки от застройщиков набирают популярность и становятся важным фактором при выборе новостройки.

🔥 Вывод: рынок стабильно растет, но ипотека уже не играет решающей роли, уступая место альтернативным программам финансирования.

📢 Какие ЖК кажутся вам самыми перспективными для покупки? Делитесь мнением в комментариях! 💬

#инвестиции #недвижимость #новостройки #СанктПетербург #Ленобласть #девелопмент #ипотека #рассрочка #строительство #квартиры

🔥 Ожидаемый старт продаж в марте! 🔥

🏘 Новый жилой комплекс бизнес-класса во Фрунзенском районе

📍 Локация: Обводный канал
🏗 Проект: 10-этажный дом на Курской улице, 27, сменивший владельца с 2021 года (ранее принадлежал девелоперу GloraX).

🔎 Что известно:
▫️ Комплекс бизнес-класса
▫️ Общая площадь дома — 39 тыс. м²
▫️ Количество квартир — 389
▫️ Высота здания — 33 метра (36 м с учетом акцента)
▫️ Завершение строительства — не позднее сентября 2027 года
▫️ В рамках соц. обязательств в районе появятся отремонтированные образовательные учреждения

💰 Ориентировочная стоимость: от 250 000 до 300 000 ₽ за м². Точные цены появятся совсем скоро.

✉️ Отправлю презентацию ЖК всем, кто поставит ➕ в комментариях!

#новостройки #Фрунзенский #бизнескласс #инвестиции #недвижимость #стартыпродаж

📍 Как купить первую квартиру, когда ставки 28% годовых?

Как молодой паре или одному человеку купить квартиру, если кажется, что бюджет не позволяет? Многие продолжают платить аренду, думая, что в текущих условиях покупка невозможна.

И это логично – средняя рыночная ставка на ипотеку без субсидирования сейчас 23–28%, в зависимости от банка и условий. Кажется, что лучше подождать, чем переплачивать.

Но есть реальные решения, которые позволяют въехать в свою квартиру уже сейчас с комфортными ежемесячными платежами, минимальным первоначальным взносом и понятными условиями.

📌 Какие варианты подходят для покупки сейчас?
Подготовили для вас карточки с подробными условиями по покупке. Смотрите выше ☝️☝️☝️
Каждый из вариантов – шаговая доступность до метро и чистовая отделка, чтобы можно было сразу заехать.

Как это работает?

✅ Первоначальный взнос от 1 млн ₽
✅ Ежемесячные платежи от 20 000 ₽
✅ Остатки можно перевести в ипотеку позже, когда ключевая ставка начнёт снижаться
✅ В будущем возможно рефинансирование по семейной ипотеке, если у молодой пары изменится состав семьи

Покупать сейчас можно и нужно, если понимать, как правильно выстроить сделку.

✍ Если хотите разбор этих схем и подборку актуальных вариантов – пишите в личные сообщения или переходите по ссылке:
👉 t.me/m/25cIDUtuMTIy

💐 Девушки, с 8 Марта!

Сегодня не про квадратные метры, ипотеку и аренду — сегодня про вас! 🌸

🔹 Вы – та, кто превращает «убитые» квартиры в ликвидные активы.
🔹 Находите возможности там, где другие видят только риски.
🔹 Создаёте инвестиции, которые работают на вас.

🔥 Пусть сделки проходят быстро, доходы растут, а мужчины дарят не просто букеты, а сертификаты на ремонт (мы-то знаем, что это куда полезнее! 😉).

✨ Пусть этот год принесёт вам столько успеха, сколько прибыли приносят самые удачные сделки! 🚀

💡 Какая планировка лучше для флиппинга?

Однокомнатная квартира в кирпичном доме с газовой плитой. Нужно выбрать планировку, которая быстрее продастся и принесёт больше прибыли.

🔥 Вариант 1 — классическая планировка с отдельной кухней.
❤️ Вариант 2 — современная европланировка с частично убранной перегородкой между комнатой, кухней и прихожей.

Какой вариант выбрали бы вы? Голосуйте реакцией!

🔥 – Классическая планировка
❤️ – Европланировка

🚀 В стране появится новый тип 17-этажек!

📢 Быстрее, дешевле, эффективнее – Минстрой запускает новый стандарт многоэтажных домов, который сократит сроки и затраты на строительство.

🔹 В чем суть?

🔸 Используются сварные двутавровые балки из прочной стали
🔸 Применяются быстросборные стеновые панели
🔸 Снижается нагрузка на фундамент

📊 Основные преимущества:

✅ −25% рабочих на стройке
✅ −30% сроков строительства
✅ Экономия на материалах и фундаменте

🏗 Почему это важно?

Такие технологии особенно востребованы в регионах с коротким строительным сезоном:
🧊 Крайний Север
🌨 Сибирь
❄️ Дальний Восток
Здесь зима мешает вести стройку круглый год, а каждый месяц на счету!

📊 Визуализация изменений:
📉 Затраты ↓
📈 Скорость строительства ↑
🏡 Доступность жилья ↑

💡 Новые технологии меняют рынок недвижимости! Как это повлияет на цены и спрос?
Следите за трендами и принимайте решения вовремя!

#новостройки #строительство #рынокнедвижимости #инвестиции #тренды

🏠 Семейную ипотеку могут расширить! Важно для родителей

Правительство рассматривает расширение программы семейной ипотеки — теперь льготная ставка 6% может стать доступной для семей с детьми до 18 лет!

🔹 Сейчас: Программа действует только для семей, где ребенок родился с 2018 года.
🔹 Что может измениться: Льгота станет доступной для большего числа семей, что позволит рефинансировать старые кредиты или взять новые на выгодных условиях.

📌 Что происходит сейчас?
✔️ До 25 марта Минфин, Минстрой и ДОМ.РФ должны представить предложения по расширению программы.
✔️ Анализируется влияние на рынок недвижимости и бюджет.
✔️ Вопрос обсуждался на совещании у вице-премьера Александра Новака 28 февраля.

⏳ Когда ждать решение?
Если изменения утвердят, они могут вступить в силу уже этой весной.

📢 Следим за новостями! Подпишись, чтобы первым узнавать о важных изменениях в ипотеке и недвижимости.

#ипотека #льготнаяипотека #семейнаяипотека #новостинедвижимости #финансы

💥 Квартира в сданном доме с рассрочкой 15 000 ₽ в месяц! 💥

Теперь можно заехать сразу и платить небольшими частями — меньше, чем за аренду!

📌 Условия рассрочки:

✅ Квартиры в сданном доме:
• 1-к 45,8 м²
• 2-к 53,8 м²
✅ Первоначальный взнос – всего 5%
✅ Фиксированный платёж – 15 000 ₽ × 2 года
✅ Остаток можно перевести в ипотеку в марте 2027

🏙 Преимущества жилого комплекса:

📍 Локация:
✔ Зелёный район, рядом парки и природные зоны 🌿
✔ Близость к КАД и ЗСД + запланирована новая станция метро

🏡 Инфраструктура:
✔ Детские сады, школы, магазины, кафе, фитнес-центры, медицинские учреждения
✔ Коммерческие помещения на первых этажах

🔹 Комфорт и безопасность:
✔ Современные дома с шумо- и теплоизоляцией
✔ Закрытые дворы без машин, детские и спортивные площадки
✔ Подземный паркинг на 3000 мест с охраной и видеонаблюдением

📢 Важно! Это не единственное предложение с рассрочкой.
В Санкт-Петербурге и Москве доступно множество выгодных вариантов с удобной оплатой.

📩 Напишите мне, и я подберу лучший вариант именно под ваш запрос. Пока действуют спецусловия!

🔖 #рассрочка #квартираспб #новостройкиспб #недвижимостьспб #ипотека #купитьквартиру #инвестициивнедвижимость

🚀 Бот по флиппингу готов!

Теперь вам доступна выжимка моего опыта по флиппингу – в одном удобном боте, который поможет вам на всех этапах сделки.

📌 Что внутри?
✅ Бесплатный гайд – где искать недооцененные квартиры и как находить самые выгодные объекты.
✅ Чек-лист осмотра объекта – на что обращать внимание, чтобы не потерять деньги.
✅ Разбор ошибок новичков – что может испортить сделку и как этого избежать.
✅ Мини-разбор объекта – проверьте, стоит ли вкладываться в конкретную квартиру.
✅ Чек-лист по ремонту – сколько реально стоит отделка, как уложиться в бюджет и не попасть на переделки.
✅ Консультации и сопровождение сделок – от разбора до готового кейса.
✅ Инвестиционные проекты – вложения от 5 млн ₽ с доходностью от 40% годовых.

💼 Минимум воды – максимум пользы и практики.

🔥 Жми сюда 👉 @NarbekovaFlipBot и начни зарабатывать на флиппинге уже сейчас! 🚀

#недвижимость #инвестиции #флиппинг #бизнес #финансоваяграмотность #доход #пассивныйдоход #инвестициивнедвижимость #капитал #стратегия #успех

🔹 Как начать инвестировать в недвижимость и не потерять деньги?

В 2025 году недвижимость остается одним из самых надежных способов сохранить капитал. Но чтобы вложения действительно приносили доход, важно не просто купить объект, а выбрать стратегию.

🔹 С чего начать?
Прежде чем инвестировать, задайте себе три вопроса:
✔️ Какая цель – быстрый доход или пассивный заработок?
✔️ Какой срок – краткосрочный (до года) или долгосрочный (5-10 лет и более)?
✔️ Какой уровень риска для вас допустим?

🔹 Краткосрочные инвестиции (до 1 года)
1️⃣ Флиппинг (покупка, ремонт, перепродажа). Высокая доходность, но требует расчетов. В одном из моих проектов ROI составил 19,44%, IRR — 64,49% за 3,5 месяца.
2️⃣ Срочный выкуп объектов. Покупка ниже рынка у собственников, которым срочно нужны деньги. Требует юридической экспертизы и быстрой сделки.
3️⃣ Разделение коммерческой недвижимости. Покупка больших помещений, разделение на меньшие площади и продажа с наценкой.

🔹 Долгосрочные инвестиции (от 5 лет)
1️⃣ Жилая аренда (квартиры, апартаменты).
Доходность зависит от локации, налогообложения и стратегии сдачи. Можно выбрать:
• Долгосрочную аренду (до 11 месяцев) – стабильный доход, минимальная вовлеченность.
• Среднесрочную аренду (от 1 до 6 месяцев) – популярна среди студентов, экспатов, бизнес-путешественников.
• Краткосрочную аренду (посуточная сдача) – максимальная доходность, но больше затрат на управление.

2️⃣ Коммерческая аренда (офисы, склады, торговые помещения).
Высокая доходность, но требует тщательного анализа рынка и арендаторов.

🔹 Как избежать ошибок?
⚠️ Неправильный расчет бюджета – многие инвесторы недооценивают затраты на ремонт, налоги, содержание объекта.
⚠️ Выбор неликвидного объекта – если недвижимость сложно продать или сдать, она становится пассивом, а не активом.
⚠️ Юридические риски – важно проверять документы.
⚠️ Непонимание спроса – например, в 2025 году выгоднее реновация старых квартир, чем покупка новостроек.

💡 Вывод
Инвестиции в недвижимость – это стратегия, требующая анализа и расчетов. Главное – четко определять цели и выбирать инструмент, который принесет доход.

Какой вариант инвестиций вам ближе – быстрый доход или пассивный заработок? Пишите в комментариях! 👇

#инвестиции #недвижимость #флиппинг #аренда #доходнаянедвижимость

🏚️ → 💎 Флиппинг, который приносит прибыль!
Кто-то видит развалюху… А мы — чистую прибыль! 💰 📌 2 месяца, и убитая квартира превращается в стильный интерьер премиум-класса.
🛠 Берём старое — продаём как новое! 💡 Делаем инвестиционные ремонты для быстрой продажи или сдачи в аренду с максимальной выгодой.
Хотите так же? Пишите! 📩

#флиппинг #инвестиции #недвижимость #доипосле #ремонт #заработок

🔥 Заавансировали три новых объекта под флиппинг! 🔥

Флиппинг — это гонка, и выигрывает тот, кто действует быстрее. Пока другие сомневаются, мы с командой уже забрали три крутых объекта! 🚀 Скоро покажем, как из них сделаем конфетку.

#флиппинг #недвижимость #инвестиции #флиппингспб #инвестирование #купляпродажа #ремонт #прибыльнайнедвижимости

Что ждет рынок недвижимости во второй половине 2025 года?

🔹 Снижение ключевой ставки
Если Центробанк начнет снижать ставку с 21%, ипотека станет доступнее, что может простимулировать спрос.
❗ Однако значительное снижение возможно только при устойчивом снижении инфляции. Ощутимые изменения ожидаются ближе к IV кварталу 2025 года.

🔹 Цены на жилье
📈 Новостройки — прогнозируемый рост цен на 6–8% за счет:
✔ Сокращения предложения;
✔ Высокой себестоимости строительства;
✔ Маркетинговых акций застройщиков.

📉 Вторичный рынок — значительного падения не будет, но:
✔ В старых и менее ликвидных объектах возможна коррекция на 5–10%;
✔ В ликвидных сегментах снижение не превысит 3–5%.

🔹 Аренда
🏠 Спрос на аренду останется высоким, так как многие покупатели будут откладывать сделки.
📍 В крупных городах (Москва, СПб, Казань, Екатеринбург) аренда может подорожать на 5–10%.

🔹 Инвестиции
💰 Если доходность депозитов снизится, часть инвесторов направит средства в недвижимость.
⚠ Однако высокие ипотечные ставки в начале года заставят инвесторов более тщательно выбирать объекты.

Вывод

✅ Новостройки продолжат дорожать.
✅ Вторичное жилье в отдельных сегментах может немного подешеветь.
✅ Аренда останется востребованной.
⚡ Ключевой фактор — скорость снижения ставок.

🤔 Как думаете, стоит ждать снижения цен или действовать уже сейчас? Пишите в комментариях! 👇

#недвижимость #инвестиции #ипотека #рынокнедвижимости #аренда #новостройки #вторичка

🔥 Гайд почти у вас в руках — осталось всего 13 реакций! 🔥

Вы уже знаете, что в этом гайде пошаговый разбор сделки, проверка документов и скрытые риски. И я выложу его в канал, как только доберём 20 реакций!

Сейчас у нас 7 реакций – давайте ускоримся! 🚀

Жмите:
❤️ Жду гайд!
🔥 Очень нужно!
💬 Лучше в личку, хочу первым получить!

Если этот пост ускользнул от вас раньше — вот ваш шанс! Осталось совсем чуть-чуть!

Как только добьём 20 — сразу выкладываю!

#недвижимость #инвестиции #гайд #флиппинг #квартира #финансоваяграмотность

💡 Зачем переплачивать, если можно платить меньше?
👉 Выбирайте рассрочку, сохраняйте деньги на депозите, а позже — переведите остаток в ипотеку.
⏳ Квартиры по спецусловиям уходят за дни — успевайте!

P.S. Подробнее о лотах тут: https://t.me/narbekova_insider/571

#рассрочка_выгоднее #фиксируйте_цену #СПб_недвижимость

🏡 На прошлой неделе мы с командой побывали в одном из уже сданных апарт-комплексов Санкт-Петербурга.

Делимся впечатлениями!

🔹 Локация — рядом метро и основные транспортные развязки.
🔹 Общий вид — современный фасад, ухоженные зоны общего пользования.
🔹 Апартаменты — стильные, полностью готовы к заселению, с качественной меблировкой.
🔹 Инфраструктура — фитнес-зал, коворкинг, рестораны, прачечная, консьерж-сервис.

💡 Из важного:
✔️ Доходность от 10% годовых — арендаторы уже есть, управляющая компания берёт все заботы на себя.
✔️ Гибкие условия покупки — можно взять в рассрочку 50/50, остаток платежа через 9 месяцев.
✔️ Финальный этап продаж — осталось всего несколько доступных вариантов.

Если хотите узнать подробнее, пишите в личку!

#инвестиции #апартаменты #доходнаянедвижимость #недвижимостьспб #пассивныйдоход #аренда

🔥 Гайд готов — выкладывать? 🔥

Когда я начала писать это руководство, не думала, что получится целых 35 слайдов полезности!

📖 В гайде есть:
✅ Пошаговый разбор сделки — от выбора квартиры до оформления в собственность
✅ Какие документы проверять, чтобы не потерять деньги?
✅ Где подстерегают риски, о которых не говорят риэлторы?

💡 Всё, что нужно, чтобы купить квартиру безопасно и выгодно!

Но выложу гайд в канал только если наберём 20 реакций!

Жмите:
❤️ Жду гайд!
🔥 Очень нужно!
💬 Лучше в личку, хочу первым получить

📌 Как только наберем 20 реакций — сразу выкладываю!

#недвижимость #инвестиции #безопаснаяпокупка #квартира #инвестирование #флиппинг #финансоваяграмотность

🏡 Рассрочка вместо ипотеки: кому подойдут эти варианты?

Сегодня мы подобрали три наиболее интересных варианта с удобной рассрочкой — с небольшими платежами и возможностью перевода остатка в ипотеку. Это гибкое решение, если:

✅ Продаете свою недвижимость, но не хотите терять выгодный вариант покупки
✅ Копите деньги на депозите, не хотите терять проценты, но хотите зафиксировать цену квартиры уже сейчас
✅ Размышляете над ипотекой, но не готовы спешить, пока ставки по кредитам остаются высокими

🔥 Почему рассрочка – это удобно?
✔️ Меньшая финансовая нагрузка на этапе покупки
✔️ Возможность зафиксировать цену квартиры уже сейчас
✔️ Гибкость – если ставка по ипотеке снизится, можно перейти на кредит позже

📌 Мы подготовили для вас карточки с расчетами, условиями рассрочки и планировками – смотрите в Stories! 📲

Чуть подробнее о предложенных вариантах:

📍 Ломоносовский район, ЛО
🏠 Евродвушка с чистовой отделкой
🔹 Жизнь в окружении природы — рядом лесопарк 🌿
🔹 Технологии «умного дома» для комфорта 🚀
🔹 Баланс между тишиной и доступом к городской инфраструктуре

📍 Красносельский район, СПБ
🏠 Студия с чистовой отделкой
🔹 Напротив парка — чистый воздух и зелёные зоны 🌳
🔹 Развитая инфраструктура: школа, два детских сада, магазины, кафе 🏫
🔹 Закрытые дворы без машин, видеонаблюдение и дизайнерские входные группы 🏛️
🔹 Подземный отапливаемый паркинг с лифтами 🚗

📍 Московский район, СПБ
🏠 Однокомнатная квартира с чистовой отделкой
🔹 Престижная локация, рядом метро 🚇
🔹 Малоэтажные дома с современной архитектурой 🏡
🔹 Вся инфраструктура: школы, детские сады, паркинги и зелёные бульвары 🌿

📩 Хотите индивидуальную подборку рассрочки под вашу ситуацию? Пишите, подберем лучший вариант! 💬

⚠️ Количество квартир по этим условиям ограничено! Успейте зафиксировать цену!

#рассрочка #недвижимость #инвестиции #квартира #ипотека #выгоднаяпокупка #жилье #СанктПетербург

😮 Сбер: на счетах россиян столько денег, что можно купить все строящиеся дома страны!

💰 Факт, который взрывает мозг: весь непроданный новострой в России можно купить только на проценты с вкладов россиян за один год. Даже не трогая сами вклады!

🔹 Об этом заявил Михаил Матовников, руководитель центра финансовой аналитики Сбербанка, на XIV всероссийском форуме по корпоративному управлению.

📊 Что говорят цифры?
✅ На 1 января 2025 года в банках хранилось 57,5 трлн ₽
✅ Из них 40,44 трлн ₽ — срочные депозиты с процентами

📉 Как это влияет на рынок?
🔸 Банки насыщены деньгами, ставки по вкладам падают
🔸 Девелоперы захлебываются в нереализованных проектах
🔸 Инвесторы ждут — ставки по ипотеке высокие, рынок в неопределенности

🔥 Вывод: Если у вас есть капитал, сейчас самое время задуматься, куда вложиться, пока рынок стоит на развилке.

📍 Подписывайтесь, чтобы понимать, как зарабатывать на недвижимости в 2025 году!

#инвестиции #недвижимость #флиппинг #новостройки #деньги #ипотека

💡 Льготы и субсидии для многодетных семей в Санкт-Петербурге в 2025 году

В 2025 году многодетные семьи в Санкт-Петербурге могут рассчитывать на значительную поддержку. Ниже представлены основные меры:

💰 Финансовая поддержка
• Региональные выплаты: размер зависит от количества детей и их возраста.
• Региональный капитал: сумма составляет 472 454,93 руб. и может быть использована на улучшение жилищных условий, образование детей и другие цели.
• Ежегодная выплата: на приобретение школьной и спортивной формы для каждого ребенка. В 2025 году размер выплаты составляет:
• 10 461 руб. — для детей, обучающихся в школах;
• 6 171 руб. — для студентов средних профессиональных учебных заведений.

🏠 Жилищные программы
• Земельный капитал: сертификат на получение земельного участка для строительства или ведения хозяйства.
• Ипотечные субсидии: льготная ставка 6% с возможностью использования материнского капитала и других субсидий.

🎁 Льготы
• Скидки на оплату коммунальных услуг.
• Бесплатный проезд для школьников и бесплатные лекарства для детей до 6 лет.
• Единовременная помощь для семей с 7 и более детьми в виде предоставления микроавтобуса.

🔑 Дополнительные меры поддержки
• Погашение ипотеки: при рождении третьего ребенка после 1 января 2025 года предусмотрена выплата до 450 000 руб. на погашение ипотечного кредита.

📑 Как получить субсидии?
1. Обратитесь в органы социальной защиты или МФЦ.
2. Подготовьте необходимые документы.
3. Получите поддержку, на которую вы имеете право!

📢 Поделитесь этой информацией с теми, кому она может быть полезна!

#СанктПетербург #МногодетныеСемьи #Субсидии2025 #ЛьготыСПб #Ипотека #ПоддержкаСемей #ФинансоваяПомощь

🔮 Инвестиционный гороскоп: стоит ли продолжать? 🔮

Вчера я совсем забыла выложить инвестиционный гороскоп, который у меня заранее был готов. И, вы знаете, я верю в то, что случайность не случайна. Возможно, это знак, что пора задать вам важный вопрос.

Эта рубрика задумывалась как легкий и игривый контент — для тех, кто хочет взглянуть на инвестиции с улыбкой и настроиться на продуктивную неделю.

Но, возможно, у нас тут только серьёзные люди и такой формат не совсем уместен? 🤔

💬 Нужен ли вам инвестиционный гороскоп?
▪️ ➕ — Да, добавляет настроения и вдохновения
▪️ ➖ — Лучше больше полезных кейсов и аналитики

Жду вашу обратную связь в комментариях — для меня это важно!

#опрос #гороскоп #инвестиции #финансы #недвижимость

🔷 АКТУАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ СЕМЕЙНОЙ ИПОТЕКИ НА ИЖС 🔷
📅 Обновление на 24.02

💡 Что нового?

🔻 Альфа-Банк
▪️ Удорожание при строительстве — 8,5%
▪️ Срок раскрытия эскроу — 3 месяца
▪️ Удорожание на готовые дома — 8,9%
⏳ Условия действуют до 28.02
💰 Ставка — 6%
💼 Первоначальный взнос — от 20,1%
🏡 Максимальная сумма — 12 млн ₽
📅 Срок кредита — до 30 лет

🔻 ВТБ
▪️ Введена комиссия на готовые дома — 9,9%
💰 Ставка — 6%
💼 Первоначальный взнос — от 20,1%
🏡 Максимальная сумма — 12 млн ₽
📅 Срок кредита — до 30 лет

🔻 Сбербанк
▪️ Снижение удорожания — до 6,1%
💰 Ставка — 6%
💼 Первоначальный взнос — от 20,1%
🏡 Максимальная сумма — 12 млн ₽
💵 Минимальная сумма — 600 тыс. ₽
📅 Срок кредита — до 30 лет

🔻 ДОМ.РФ
▪️ Рассматривает заявки только от клиентов с полностью «белой» зарплатой
💰 Ставка — 6%
💼 Первоначальный взнос — от 20,1%
🏡 Максимальная сумма — 12 млн ₽
📅 Срок кредита — до 30 лет

❓ Что такое удорожание и почему оно возникает?

Когда банк предоставляет ипотеку под низкую ставку (например, 6%), это часто связано с госпрограммами поддержки. Но банку это не всегда выгодно, поэтому он включает дополнительные комиссии и сборы — это и есть удорожание.

Фактически, это дополнительная сумма, которую застройщик или продавец компенсирует банку за снижение процентной ставки. Иногда эти расходы включают в стоимость жилья, что повышает его цену для покупателя. Например:
• Если банк заявляет удорожание в 8,5%, это значит, что цена дома может вырасти на этот процент из-за комиссий и сборов.
• При эскроу-счетах (где деньги блокируются до завершения строительства) срок раскрытия может повлиять на скорость, с которой продавец получит деньги от банка.

📌 Важно:
✔️ Перед оформлением ипотеки уточняйте, включено ли удорожание в стоимость дома.
✔️ Сравнивайте общую стоимость жилья с разными банками, а не только процентные ставки.

📍 Основные условия для всех программ:
▪️ Ставка — от 6%
▪️ Первоначальный взнос — от 20,1% (для готовых домов от Альфа-Банка — от 30%)
▪️ Максимальная сумма кредита — до 12 млн ₽
▪️ Срок кредита — до 30 лет

🔥 Планируете загородный дом? Разбирайтесь в условиях заранее, чтобы не переплачивать! 🔥

#ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #инвестиции #загородныйдом #финансы #Сбербанк #ВТБ #АльфаБанк #ДОМРФ #удорожание

🔥 Закулисье флиппинга: о чем молчат профи?

На первый взгляд флиппинг — это просто: купил, отремонтировал, продал. Но что, если я скажу, что за каждым красивым «до и после» скрываются истории, которые никто не рассказывает? Готовы узнать, что происходит за кадром?

🏗️ «Купил, отремонтировал, продал» — звучит легко. На деле всё сложнее:

— Переговоры, где реальность превращается в фильм.
Продавец внезапно вспоминает, что дом «строил его дед», и увеличивает цену вдвое. А иногда — на последнем этапе сделки появляются «новые наследники», которые оспаривают договор.

— Подрядчики-маги, которые исчезают в дымке.
Берут предоплату и растворяются в воздухе, оставляя вас с голыми стенами и сорванными сроками. Здесь важно не только найти команду, но и контролировать каждый этап работ.

— Скрытые юридические мины.
Долги по ЖКХ, судебные иски, долевая собственность с неожиданными участниками — любой из этих факторов может остановить сделку на месяцы.

💥 Реальные истории из моей практики

⚡ «Наследственная мина замедленного действия»
Квартира от пожилой женщины выглядела как отличная инвестиция. Но позже выяснилось, что бабушку развели мошенники, заставив заключить договор. Через несколько месяцев появилась её троюродная племянница, решившая оспорить сделку, пытаясь признать продавца недееспособной на момент подписания бумаг.
Всё это переросло в суды и разбирательства на целый год. Сделка зависла, а потери времени и нервов — бесценны.

🧱 «Стена-сюрприз»
Классика ремонта — демонтаж санузла. Всё шло по плану, пока не начали снимать плитку. Внезапно все стены… обвалились. Да-да, буквально на глазах. Пришлось восстанавливать их с нуля, что добавило к бюджету ремонта +15%. Мелочь? Для бюджета — не очень.

🎨 «Мастера с креативом»
На рынке — тысячи мастеров, но найти надёжного исполнителя — квест посложнее, чем вся сделка.
Вот примеры из реальной практики:
• Установили дверь… задом наперёд.
• Сделали натяжной потолок, который начал провисать через месяц.
• Установили сантехнику так, что воду пришлось отключить во всём подъезде.
• При сборке кухни забыли о том, что плита должна открываться, а не просто радовать глаз.

Проблема? За переделку приходится платить в два раза больше. Первый раз — за «креатив», второй — за исправление ошибок.

❓ А вы готовы к таким поворотам?

P.S. Хотите гайд по тому, как сделать ремонт для флиппинга или избежать юридических ловушек? Напишите «➕» — соберу для вас чек-лист из личного опыта.

#ФлиппингСекреты #ИнвестицииБезИллюзий #ЛичныйОпыт

🏛️✨ «Кресты» станут новым символом Петербурга: ГК «КВС» представила планы ревитализации легендарного здания

Группа компаний «КВС» (лидер в сфере девелопмента и редевелопмента) официально подтвердила покупку комплекса «Кресты» — одного из самых противоречивых и исторически значимых объектов Санкт-Петербурга.

🔍 Что известно о проекте:

🔹 Реставрация с сохранением истории:
Фасады и архитектурные элементы XIX века (архитектор Антонио Томишко) будут восстановлены. Внутри же здание превратится в современный кластер, сохраняя атмосферу прошлого.

🔹 Новая жизнь легенды:
На территории появятся:
• 🏛️ Музей истории «Крестов» — архивные материалы, интерактивные экспозиции и осмысление тюремного прошлого.
• 🏨 Бутик-отель категории 4*.
• 🍽️ Гастрономические пространства — рестораны под руководством известных шефов и уютные кафе.
• 🎨 Арт-галереи и современные коворкинги.
• 🌳 Публичная зона — парк, площадки для мероприятий и открытые пространства для прогулок.

🔹 Сроки реализации:
🛠️ Работы начнутся в 2025 году.
🎉 Первые объекты откроются уже к 2027 году.

💡 Почему это важно?

✅ Сохранение исторического наследия: Здание, долгое время находившееся в аварийном состоянии, наконец получит шанс на вторую жизнь.
✅ Новый туристический центр: Проект может стать новой точкой притяжения, сравнимой с Севкабель Портом или Новой Голландией.
✅ Осмысление прошлого: Музейная концепция не замалчивает тюремное прошлое, а предлагает переосмыслить его в современном контексте.

🗣️ Что говорят эксперты?

«Для нас это вызов и ответственность. Мы хотим, чтобы „Кресты“ перестали ассоциироваться только с тюрьмой, но стали местом, где история встречается с инновациями»
— Алексей Иванов, CEO ГК «КВС»

🔸 Краеведы опасаются, что коммерциализация может «перекроить» историю.
🔸 Архитекторы поддерживают сохранение кирпичных стен и камерных планировок.
🔸 Местные жители надеются, что проект поможет разгрузить центр города от потока туристов.

❓ А вы как думаете?

— Стоит ли превращать бывшие тюрьмы в арт-пространства?
— Что важнее: память места или его экономическая эффективность?

🔎 Интересный факт:

В «Крестах» в разное время сидели Николай Гумилёв, Лев Гумилёв и даже певец Александр Новиков. Теперь здесь будут пить кофе и любоваться искусством. Ирония судьбы? 👀

📌 Источники: официальный сайт ГК «КВС», СПб РИА «Новости», интервью с экспертами.

#КВС #Петербург #Реставрация #История #Архитектура

💼 Как инвестировать в реальный сектор бизнеса и не потерять капитал?

2 марта в Санкт-Петербурге клуб «Деньги» проведёт инвест-завтрак по теме инвестиций в реальный сектор бизнеса и организацию семейного наследственного планирования.

Спикеры:

🎤 Руслан Евсеев — 20+ лет в бизнесе, основатель компании по привлечению инвестиций в бизнес

Тема: «Инвестиции в реальный сектор бизнеса»

🎤 Артем Дмитриенко — основатель и управляющий партнёр юр компании в РФ, США стартапах, преподаватель университета

Тема: «Семейное наследственное планирование»

☕️ Также на встрече вас ждет много нетворкинга и обмен инвест-идеями с предпринимателями, инвесторами и экспертами из разных сфер.

📆 2 марта 10:00
📍 Санкт-Петербург, Кадетская линия 9, Рагу

Присоединиться и узнать подробности — money-event

🏭🚀 Завод на Васильевском острове станет жилым комплексом!

Историческое здание бывшего кожевенного завода на 26-й линии В.О. ждет масштабная трансформация. Архитектурное бюро «Студия 44» представило проект реконструкции промзоны в современное жилье.

Что известно:
🔹 Площадь будущего комплекса — 62 тыс. м².
🔹 Высота здания вырастет с 2 этажей до 30 метров (примерно 8-10 этажей).
🔹 Реконструкция сохранит промышленный дух места, но добавит комфорта для жизни.

Кто строит?
За проект отвечает ООО «СЗ “Остров Сити” (входит в холдинг Setl Group), известный своими жилыми комплексами в Петербурге.

💡 Для инвесторов:
Реновация таких объектов часто становится драйвером роста цен на жильё в районе. Васильевский остров уже активно развивается, а этот проект может стать новой точкой притяжения для покупателей и арендаторов. Отличный повод присмотреться к инвестициям в эту локацию!

Почему это важно?
✅ Еще один пример ревитализации промзон вместо сноса.
✅ Новое жильё в центре города с уникальной историей.
✅ Развитие инфраструктуры Васильевского острова.

Как думаете, удастся сохранить баланс между современностью и индустриальным прошлым? 💬

#Петербург #Недвижимость #Инвестиции #Реконструкция #SetlGroup #ВасильевскийОстров

P.S. На месте завода когда-то кипела работа с кожей, а скоро здесь закипит жизнь новых жильцов! 🛠️🏡

🔝 Качества успешного инвестора в недвижимость

Успешный инвестор — это не просто человек с деньгами. Это стратег, аналитик, переговорщик и, главное, человек, который мыслит на несколько шагов вперед.

Разбираем ТОП-5 качеств, которые отличают тех, кто зарабатывает на недвижимости системно и стабильно.

📊 1. Аналитика → цифры решают всё

❌ Ошибка новичков: покупать «на глаз», без расчётов и понимания рынка.
✅ Что делать?
✔️ Считать ROI, IRR, срок окупаемости.
✔️ Анализировать спрос и предложение в локации.
✔️ Сравнивать потенциальную доходность разных стратегий (флиппинг, аренда, переуступка).

🔥 2. Баланс риска → не бояться, но считать

❌ Ошибка новичков: или идут ва-банк, или боятся зайти в сделку.
✅ Что делать?
✔️ Всегда держать финансовую подушку на непредвиденные расходы (10–15%).
✔️ Чётко понимать точку выхода из инвестиции и варианты плана Б.
✔️ Не зависеть от одной стратегии — если меняется рынок, нужно уметь адаптироваться.

🔄 3. Гибкость → рынок меняется, ты тоже

❌ Ошибка новичков: пытаться применять одну и ту же стратегию всегда.
✅ Что делать?
✔️ Следить за трендами: где будет спрос через год-два, а не только сейчас.
✔️ Быстро менять стратегию, если рынок подсказывает другой путь (например, конвертировать объект под аренду, а не перепродажу).
✔️ Быть открытым к новым форматам сделок (например, доходные квартиры вместо классического флиппинга).

📢 4. Переговоры → деньги зарабатываются словами

❌ Ошибка новичков: платить по первой цене, соглашаться на все условия подрядчиков и агентов.
✅ Что делать?
✔️ Переговариваться с подрядчиками, риэлторами, покупателями — цены всегда можно улучшить.
✔️ Искать win-win: предложение, выгодное обеим сторонам, закрывается быстрее.
✔️ Оценивать мотивацию продавца – иногда она важнее, чем цена на старте.

💎 5. Долгосрочное мышление → не только «здесь и сейчас»

❌ Ошибка новичков: думать только о быстрой прибыли, не выстраивая стратегию.
✅ Что делать?
✔️ Думать портфельно, а не одной сделкой – собирать объекты с разными горизонтами инвестирования.
✔️ Учитывать не только сегодняшние цены, но и потенциал роста района.
✔️ Строить экосистему инвестиций: флиппинг + аренда + работа с переуступками = стабильный капитал.

⚡ Вывод:

Инвестор — это не только деньги, но и мышление. Чем лучше ты развиваешь анализ, переговорные навыки и стратегическое мышление, тем быстрее приходят доходные сделки и стабильный рост капитала.

💬 Какое качество, по вашему мнению, самое важное для инвестора?

#инвестиции #недвижимость #финансоваяграмотность #бизнес #флиппинг #личныйбренд #финансы #стратегия #успех

🔥 Новый жилой комплекс бизнес-класса в топовой локации – старт продаж уже скоро! 🔥

Друзья, впереди уникальная возможность приобрести квартиру в современном жилом комплексе на Петроградской стороне! Это один из последних участков под застройку в районе, где почти не осталось новых проектов.

🏡 Почему это идеальный выбор для жизни?
📍 Престижная локация – река Карповка, лучшие рестораны, парки и историческая архитектура в шаговой доступности
🏡 Закрытые дворы без машин – комфорт и безопасность
🌇 Панорамные окна 2,8 м и потолки 3 м – максимум света и воздуха
🌿 Террасы на верхних этажах – для уютных вечеров с прекрасными видами
🚗 Спуск лифта в подземный паркинг – удобство в деталях
🛥 Благоустроенная набережная с причалом – прогулки по воде прямо от дома
🎓 Вся инфраструктура рядом – детский сад, начальная школа, магазины и сервисы

🏠 Форматы квартир:
🔹 От 20 до 136 м² – студии, евроформаты, семейные квартиры
🔹 Продуманные планировки с просторными гостиными и местами для хранения
🔹 Коммерческие помещения на первых этажах

💡 Почему покупать на старте продаж выгодно?
✨ Лучшие цены – минимальная стоимость на старте
✨ Большой выбор – возможность выбрать идеальную квартиру
✨ Потенциал роста стоимости – жилье в таких локациях только дорожает

💾 Уже доступен буклет с планировками, а скоро появится информация о ценах и бронировании.

Кому интересно – пишите в личку, расскажу все детали первым! 📩

Редкий шанс купить квартиру в одном из последних новых ЖК на Петроградке! 🚀

#Петроградка #НовостройкиСПб #БизнесКласс #ТоповаяЛокация

📊 Динамика цен на недвижимость в Петербурге за 5 лет

Недвижимость традиционно удваивается в цене за 10 лет. Но в этот раз рынок удивил: Петербург сделал это за 5 лет. Почему так? Разбираем.

💰 Средняя цена «квадрата» в Петербурге:
🔹 2020 — 130,54 тыс. руб.
🔹 2021 — 171,62 тыс. руб.
🔹 2022 — 211,15 тыс. руб.
🔹 2023 — 227,53 тыс. руб.
🔹 2024 — 250,97 тыс. руб.

📈 Прирост +92,3% за 5 лет, при этом 61,8% роста пришлось на 2020-2022 гг.

🏡 В Ленинградской области динамика схожая, но более плавная:
🔹 2020 — 90,63 тыс. руб.
🔹 2021 — 118,26 тыс. руб.
🔹 2022 — 142,96 тыс. руб.
🔹 2023 — 146,34 тыс. руб.
🔹 2024 — 151,13 тыс. руб.

Итог — +66,8% за 5 лет, пик роста в 2020-2022 гг. (+57,7%).

Почему цены росли так быстро?

Традиционно люди в любой непонятной ситуации бегут покупать недвижимость. А в 2020-м ситуация была более чем понятной: было страшно. И в моменты, когда экономика нестабильна, когда перспективы неясны, когда деньги обесцениваются — люди хотят вложиться во что-то осязаемое.

Но дело не только в психологии. В этот момент открылось окно возможностей:
💰 Рекордно дешевая ипотека — ставки от 6,5% сделали покупку доступной даже тем, у кого накоплений было минимум.
🏗 Рост себестоимости строительства — стройматериалы дорожали, логистика усложнялась, себестоимость росла.
📉 Снижение объемов нового строительства — спрос перегнал предложение, а как только растет спрос, автоматически растут цены.
🔗 Санкции, инфляция, нестабильность — всё это заставило рынок перестраиваться, а застройщиков закладывать дополнительные риски в цену.

Что это значит для инвесторов?

✅ Кто купил в 2020 году — сегодня в плюсе. Даже просто купив объект и ничего с ним не делая, можно было удвоить капитал.
✅ Рынок продолжает расти, но темпы замедлились. Вопрос уже не в спекулятивном росте, а в выборе объектов с потенциалом.
✅ Фокус на редевелопмент и вторичный рынок. Интересны объекты с потенциалом прироста за счет ремонта и улучшения характеристик.

📌 Очень важно своевременно увидеть тенденцию и запрыгнуть на волну. Те, кто вошел в рынок до 2022 года, получили существенную капитализацию. А вот тем, кто попытался зайти после 2022 года, пришлось столкнуться с уже высокими ценами и гораздо меньшими возможностями для роста.

🔹 А если в следующий раз кто-то скажет, что покупать на пике невыгодно, можно напомнить: те, кто купил в 2020 году, наверняка слышали то же самое — и сегодня могут только улыбнуться.

#инвестиции #недвижимость #флиппинг #рынокнедвижимости #ипотека #новостройки #санктпетербург #тренды #стратегия #деньги #активы

🔥 Как выбрать квартиру для флиппинга и не прогореть?

Флиппинг — это не лотерея, а стратегия, где важен расчет. Ошибка в выборе объекта может стоить всей прибыли. Разбираем ключевые критерии удачной сделки!

✅ 1. Локация

🏙️ Чем выше спрос – тем быстрее продажа.
• Район с развитой инфраструктурой.
• Хорошая транспортная доступность.
• Спрос на аренду и покупку.

💰 2. Цена покупки

Заработок начинается на этапе покупки, а не продажи!
• Дисконт 10-20% от рынка – обязательное условие.
• Ищем срочные продажи, переуступки, торги.
• Торгуемся – часто можно сбить цену за скорость сделки.

📐 3. Планировка

Чем лучше планировка – тем выше ликвидность!
• Однушки: 30-35 м², двушки: 50-60 м².
• Кухня от 8 м² – важный фактор комфорта.
• Раздельные комнаты – востребованы на рынке.
• Евро-двушки 🔥 – пользуются особым спросом и уходят быстрее!

🔨 4. Состояние квартиры

Важен не сам ремонт, а понятность объема работ.
• Черновой ремонт – ок, если считать бюджет.
• Убитая квартира – тоже ок! Часто проще демонтировать старый ремонт и сделать все заново.
• Чем меньше капитальных работ – тем быстрее окупаемость.

📊 5. ROI – расчет прибыли

Перед покупкой считаем итоговую доходность:
✅ Анализируем цену аналогичных квартир после ремонта.
✅ Учитываем все затраты: покупка, ремонт, мебель, налоги, комиссии.
✅ ROI 20%+ – если меньше, сделка не имеет смысла.

🔥 Вывод:
Идеальный объект для флиппинга — это:
✅ Квартира ниже рынка.
✅ Понятный объем ремонта.
✅ Высокий спрос на выходе.

👉 Хотите узнать, как я нахожу такие объекты? Завтра разберем сделку, которая закрывается прямо сейчас!

💬 Напишите в комментариях: какой из этих критериев был для вас неожиданным?

#флиппинг #инвестициивнедвижимость #флиппингспб #ремонт #доходнаянедвижимость #купляпродажанедвижимости #инвестор #спбнедвижимость

💥 Уралсиб снизил ставки по ипотеке! Теперь всего от 22,49%! 💥

Ну всё, можно выдохнуть – больше не 28%! Теперь всего 22,49%! Это как если бы бензин подешевел на рубль – кажется, скидка есть, но радоваться всё равно сложновато.

📉 Новая реальность ипотеки:
🏡 Готовое и строящееся жилье – 22,49% (почти заманчиво… если закрыть глаза).
♻ Рефинансирование – 23,29% (рефинансируй, чтобы гордиться новым кредитом).
🏦 Целевой кредит под залог – 22,99% (квартира поможет вам… взять ещё денег на квартиру).
🚀 Нецелевой кредит под залог – 24,99% (лучше не спрашивать, зачем он нужен).
🏢 Коммерческая ипотека – 22,99% (чтобы бизнес процветал… если выдержит).

📢 Вывод:
Если раньше ипотека была как прыжок с парашютом без парашюта, то теперь хотя бы с запасным. Спасибо, Уралсиб! 🤣

#ипотека #снижение_ставок #ураганвыгоды

🔑 Вторичка вернулась в 2019 год: рынок оживает!

Январь 2025 удивил:
📌 В Москве число сделок почти достигло рекорда 2019 года.
📌 В Петербурге – превысило показатели двух прошлых лет.
📌 Спрос ожидаемо снизился после декабрьского ажиотажа (-45% в Москве и -48% в Петербурге), но остался выше, чем обычно в это время года.

💡 Что изменилось на рынке?
✅ Ипотека стала недоступной для большинства.
Теперь покупатели выбирают недвижимость не только по размеру платежа, но и по совокупности факторов:
🔹 Локация и транспортная доступность.
🔹 Состояние дома и квартиры.
🔹 Ликвидность и возможность торга.

✅ Готовое жильё сейчас выгоднее новостроек.
🔹 Вторичка стоит дешевле, а потенциал для торга выше.
🔹 Покупатели с «живыми деньгами» получают лучшие условия.

✅ Сделки ускорились.
🔹 Выплаты бонусов в декабре (а не весной) дали людям деньги на первый взнос.
🔹 Закрытие коротких вкладов подтолкнуло к покупкам.

📊 Вывод: рынок вторички оживает, а покупатели снова готовы торговаться. Если планируете покупку — сейчас хорошее время поймать выгодное предложение!

❓ Как думаете, что дальше: стабилизация или рост цен?

#недвижимость #инвестиции #вторичка #ипотека #рынокнедвижимости

🏙 ЖК «SETL РИВЬЕРА» – стоит ли внимания?

Недавно рассказывала о старте продаж, а теперь разберем проект объективно: его плюсы и нюансы, о которых важно знать перед покупкой.

✅ Преимущества:
✔️ Первая береговая линия – панорамные виды на Неву 🌊
✔️ 5 км до центра Петербурга – удобная локация 🔥
✔️ Современная архитектура – корпуса до 19 этажей
✔️ Видовые квартиры с террасами, каминами и саунами
✔️ Масштабные дворы 10 000 кв.м с авторским ландшафтным дизайном
✔️ Гибкие условия покупки – рассрочка и ипотека

❌ Что нужно учитывать?
🔹 Цена от 6,75 млн руб – и это за студию. Двухкомнатные и больше – ощутимо дороже.
🔹 Срок сдачи – 2028 год – 4 года ожидания.
🔹 Рядом Октябрьская набережная – возможны пробки 🚗
🔹 Высокая влажность – специфика локации на берегу.
🔹 Инфраструктура появится не сразу – в начале придется пользоваться объектами в соседних районах.

📌 Вывод:
Если важны локация, видовые характеристики и современная концепция, ЖК «SETL РИВЬЕРА» – интересный вариант.
Но если важны развитая инфраструктура, доступная цена и готовность дома в ближайшее время – стоит рассмотреть альтернативы.

🎥 Смотрите видео о комплексе – всего 55 секунд! Как вам проект? Делитесь мнением 👇

📩 Пишите в Telegram: https://t.me/m/25cIDUtuMTIy

#ЖК #SetlGroup #SETLРИВЬЕРА #НовостройкиСПб #НедвижимостьСПб #Инвестиции #КвартираСПб #ПерваяБереговая #НовостройкиПетербурга #КвартирыСПб #КупитьКвартиру #ИнвестицииВНедвижимость

♈ Овен (21.03 – 19.04) 🔥

Вы полны энергии, и эта неделя даёт вам шанс заключить выгодную сделку. Главное – не форсируйте события и тщательно проверяйте документы. Отличное время для переговоров.

💰 Совет: Если планируете вложиться в новостройку – выбирайте проекты на ранней стадии строительства.

♉ Телец (20.04 – 20.05) 🌿

Ваш девиз на этой неделе – «медленно, но верно». Вам лучше подходят долгосрочные инвестиции с прогнозируемой доходностью. Не торопитесь, выбирайте варианты с максимальной надёжностью.

💰 Совет: Присмотритесь к загородной недвижимости – рынок сейчас в интересной фазе.

♊ Близнецы (21.05 – 20.06) 🌬

Неделя под знаком неожиданных возможностей. Возможно, перед вами появится срочное предложение, но важно не торопиться и сначала разобраться в деталях.

💰 Совет: Внимательно изучайте все условия сделки – в спешке можно упустить важные моменты.

♋ Рак (21.06 – 22.07) 🌊

Вы склонны выбирать объект сердцем, а не разумом – но на этой неделе важно мыслить как инвестор. Уделите внимание юридической проверке.

💰 Совет: Если планируете покупать квартиру для себя, рассмотрите варианты, которые также подойдут для последующей сдачи в аренду.

♌ Лев (23.07 – 22.08) 🔥

Ваше желание делать громкие и масштабные сделки на этой неделе лучше сбалансировать прагматичным подходом. Сначала анализ – потом покупка.

💰 Совет: Не переплачивайте за статус – важно, чтобы объект был ликвидным.

♍ Дева (23.08 – 22.09) 🌿

Вы – мастер анализа, и эта неделя даёт вам идеальные условия для проверки юридических деталей. Если работаете с ипотекой – пересмотрите условия, возможно, найдёте более выгодные предложения.

💰 Совет: Лучший момент для покупки вторичной недвижимости под реновацию.

♎ Весы (23.09 – 22.10) 🌬

Неделя удачна для переговоров и заключения сделок. Если планировали договариваться о скидке или выгодных условиях – сейчас идеальное время.

💰 Совет: Рассмотрите возможность покупки в партнёрстве – это может быть выгоднее, чем самостоятельная инвестиция.

♏ Скорпион (23.10 – 21.11) 🌊

Вы чувствуете скрытые возможности, и эта неделя поможет вам найти объект, который недооценён рынком. Главное – проверяйте все риски.

💰 Совет: Ищите объекты ниже рынка – возможно, у кого-то срочная продажа.

♐ Стрелец (22.11 – 21.12) 🔥

Вы любите раздвигать границы, и на этой неделе могут появиться перспективные международные инвестиционные предложения.

💰 Совет: Изучите зарубежные рынки недвижимости – там могут быть интересные возможности.

♑ Козерог (22.12 – 19.01) 🌿

Вы цените стабильность и надёжность, и на этой неделе у вас будет шанс заключить действительно крепкую сделку.

💰 Совет: Идеальное время для покупки коммерческой недвижимости.

♒ Водолей (20.01 – 18.02) 🌬

Ваш аналитический ум на высоте – это отличное время для экспериментов с инвестициями. Вы можете увидеть перспективы там, где их не видят другие.

💰 Совет: Обратите внимание на короткосрочную аренду – сейчас это перспективное направление.

♓ Рыбы (19.02 – 20.03) 🌊

Вы можете почувствовать привязанность к объекту, но важно считать доходность и не поддаваться эмоциям.

💰 Совет: Проверьте объект на юридическую чистоту, прежде чем принимать окончательное решение.

✨ Главный вывод недели: Эмоции в сторону – действуем по расчёту! Луна в Деве помогает анализировать сделки, а Луна в Весах даст шанс успешно оформить сделки и договориться о выгодных условиях.

🔥 Хотите видеть такой прогноз каждую неделю? Поставьте 🔥 в комментариях и напишите, совпал ли ваш прогноз с реальностью!

#инвестиции #недвижимость #гороскоп #инвестиционныйгороскоп #GLENDELS

🔮 Инвестиционный гороскоп с 16 по 22 февраля 2025 года: удачные сделки, перспективные вложения и финансовые риски

На этой неделе Меркурий в Водолее усиливает аналитические способности и помогает находить нестандартные инвестиционные возможности. Марс в Козероге даёт энергию решительности, но требует структуры и расчёта. Венера в Рыбах может провоцировать эмоциональные покупки – не ведитесь на красивые презентации, считайте реальную выгоду.

🔥 Это новая рубрика в канале! Если вам интересен инвестиционный гороскоп, поставьте 🔥 в комментариях и напишите, насколько прогноз совпадает с вашими планами! Если рубрика зайдёт, буду публиковать её каждую неделю.

🎁 Я подготовила для вас полезный подарок!

Это чек-лист для проверки документов перед покупкой недвижимости, который поможет вам избежать ошибок и провести сделку безопасно.

📋 Что включает чек-лист?
✅Список обязательных документов.
✅Важные юридические аспекты, которые нужно учесть.
✅Советы для успешной и безопасной сделки.

📩 Где получить?
Забирайте чек-лист прямо сейчас в нашем боте: @Narbekova_Bot.

✨ Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить другие ценные материалы и полезные советы по недвижимости! 🏡

🚧 Продолжение проспекта Ветеранов профинансирует ДомРФ! 🚧

Почему важно следить за такими новостями?
✅ Рост транспортной доступности = рост цен на недвижимость 📈
✅ Новая инфраструктура делает район более привлекательным для инвестиций 💰
✅ Планируя покупку или продажу, важно понимать перспективы 📊

Что случилось?
💰 На продление проспекта Ветеранов в Петербурге выделено 1,4 млрд рублей заёмных средств.
🏗 Setl Group разрабатывал проект и начал строительство ещё в июле 2023 года.
🛣 Новый четырёхполосный участок 1,2 км соединит ул. Буденного и Красносельское шоссе.
🚦 Будут тротуары, освещение, светофоры, велодорожки и остановки с павильонами.

📌 Почему это важно для инвесторов?
🔹 Улучшение инфраструктуры делает район более востребованным 📍
🔹 Новая магистраль сократит время в пути, увеличивая спрос на недвижимость 🏠
🔹 В перспективе – рост цен на жильё в этом районе 🚀

📢 Вывод: если вы рассматриваете инвестиции в недвижимость, такие новости — это маркеры будущего роста цен и перспективности локации.

Следите за трендами — инвестируйте с умом! 😉

#инвестиции #недвижимость #Петербург #дороги #Красносельский

Ultra City 3.0 — природа и стиль в одном проекте 🌿⚡️

Один из самых интересных жилых комплексов Приморского района — Ultra City 3.0 от RBI. Здесь архитектура, ландшафт и внутренние пространства создают единую концепцию уюта и гармонии.

🏡 Что делает этот ЖК особенным?
🍃 Близость к природе — зелёные зоны, прогулочные маршруты и уютные дворы.
🌿 Растительные мотивы — натуральные оттенки и экостиль в дизайне.
🛋 Зоны отдыха — беседки, аллея фруктовых деревьев и благоустроенные дворы.
💡 Стильная архитектура — современный дизайн и продуманные планировки.

💰 Цены от 6 710 000 рублей!

📹 Смотрите видео, чтобы прочувствовать атмосферу этого проекта.

📩 Хотите больше информации? Пишите в личку — подберём идеальный вариант!

#UltraCity #RBI #ЖКСПб #КвартираСПб #ПриморскийРайон #КомфортнаяСреда

🔥 Важные новости про мой гайд! 🔥

Когда я начала писать «Как купить квартиру и не потерять деньги: пошаговый гайд по безопасной сделке», я планировала сделать короткое руководство… Но в процессе поняла, что важной информации намного больше, чем можно уместить в несколько страниц.

📌 В итоге вместо гайда получилась целая мини-книга на 30 страниц!
💡 Я структурировала весь процесс, актуализировала данные и детально разобрала, на что обратить внимание при покупке недвижимости, чтобы не потерять деньги.

🔜 Финальные штрихи — и скоро он будет у вас!

📩 Кто ждет? Напишите «Жду!» в комментариях, и я отправлю вам гайд в числе первых!

А пока можно освежить в памяти, о чем речь: https://t.me/narbekova_insider/539.

🏡 Этот гайд поможет вам чувствовать себя уверенно при покупке квартиры. Не пропустите!

#недвижимость #инвестиции #недвижимостьспб #инвестирование #квартира #недвижимостьбезопасно #покупкаквартиры

⚡️ Супер старт продаж ЖК “SETL РИВЬЕРА”! ⚡️

📅 Завтра, 14 февраля с 14:30 стартует бронирование!
📌 Корректировка цен возможна в любое время

В продажу поступают:

🏢 Корпус 1.1 — секции 1.8, 3.1
🏢 Корпус 1.2 — секция 1.1

💰 Цены от 6 750 000 руб!

🔹 Количество квартир ограничено! Самые выгодные предложения — для первых покупателей.

Преимущества проекта:

✅ Первая береговая линия — виды на Неву и живописные панорамы города
✅ 5 км до центра Петербурга — удобное расположение и транспортная доступность
✅ “Активити парк” — современные зоны спорта и отдыха
✅ “Ривьера парк” — променад с панорамной ротондой
✅ Масштабные дворы 10 000 кв.м с авторским ландшафтным дизайном
✅ Двухуровневые входные группы — эффектный вход в ваш новый дом
✅ Видовые квартиры с террасами, каминами и саунами — уникальное предложение на рынке

Доступные условия покупки:

💰 Рассрочка “6 месяцев к ключам” — удорожание 6%
💰 Рассрочка “20/20/60” — по цене 100%
🏦 Ипотека от ведущих банков

❗ ВАЖНО! Подписание ДДУ ориентировочно с 19 февраля
🏗 Срок сдачи: 1 квартал 2028

ЖК «Setl Ривьера» — комфорт и стиль у воды!

Современный жилой комплекс на первой береговой линии Невы в Санкт-Петербурге.

📍 Расположение: Октябрьская набережная, рядом станции метро.
🏙 Архитектура: Современные корпуса до 19 этажей, общая площадь застройки 160 тыс. кв. м.
🏡 Квартиры: От студий до трехкомнатных, включая видовые с панорамными окнами и террасами.
🏫 Инфраструктура: Детские сады, школы, коммерческие помещения, подземные паркинги.

🔹 Премиальный комфорт в одном из лучших районов Петербурга!

📲 Успейте забронировать по лучшей цене!
📩 Пишите в Telegram: https://t.me/m/25cIDUtuMTIy

#ЖК #SetlGroup #SETLРИВЬЕРА #НовостройкиСПб #НедвижимостьСПб #Инвестиции #КвартираСПб #ПерваяБереговая #НовостройкиПетербурга #КвартирыСПб #КупитьКвартиру #ИнвестицииВНедвижимость

Как купить квартиру на вторичном рынке с низкой ипотечной ставкой? Способ, о котором знают не все!

Сейчас даже льготная ипотека не всегда доступна:
⚡ Либо вы не подходите под условия программы,
⚡ Либо объект, который вам нравится, не подпадает под субсидирование.

Что делать? Есть решение!

🔥 Перевод ипотечного долга в Сбербанке — это возможность купить квартиру с уже оформленной ипотекой по низкой ставке.
Как правило, это 10-13% годовых, что выгоднее текущих условий на рынке.

Как это работает?

📌 Вы находите квартиру, владелец которой хочет продать ее, но у него остался ипотечный долг.
📌 Вместо оформления новой ипотеки с высокой ставкой, вы переоформляете на себя его кредит в Сбербанке с сохранением старых условий.
📌 Разницу между ценой квартиры и оставшимся долгом вы выплачиваете продавцу.

🎯 Преимущества программы в Сбербанке

✅ Сохранение низкой ставки – вам достается ипотека с более выгодными условиями.
✅ Экономия денег – новый кредит не нужен, переплаты нет.
✅ Прозрачность сделки – Сбербанк контролирует процесс, снижая риски.
✅ Быстрое оформление – без долгих согласований по новой ипотеке.

💎 В нашей закрытой базе всегда около 50 таких предложений!
📍 Во всех районах Санкт-Петербурга – от студий до просторных 3-4-комнатных квартир.
🔄 База активно обновляется: предложения быстро уходят, на их место приходят новые.

Если вам интересен этот вариант покупки, напишите ваш запрос, и мы подберем актуальные объекты под ваши параметры! 📩

📢 #недвижимость #ипотека #переводипотеки #Сбербанк #выгоднаяпокупка #недвижимостьСПб

🔥 Новый корпус в продаже: ЖК «LEGENDA Васильевского» 🔥

🏡 4 корпус — камерный, приватный, с уникальными планировками. Всего 8 квартир на этаже, и каждая из них создана для комфортной жизни и выгодных инвестиций.

🌊 Жизнь у моря — ваш новый ритм! Близость «Севкабель Порта» открывает доступ к лучшим пространствам города для отдыха и работы.

🌿 Комфорт и приватность — входная группа скрыта в зелени, создавая уютное пространство, отдалённое от оживлённого променада.

🏙 Эксклюзив: видовые квартиры на 9-10 этажах 🌇
🔥 Уникальный вид на Финский залив и панораму города
📌 Доступны только по 100% оплате или ипотеке (без субсидий)
💎 Стоимость? Открываем только заинтересованным… но начальная цена от 20 млн ₽ 😉

💰 Стартовая стоимость квартир в корпусе — от 13 632 000 ₽ за 42,6 м².
Доступны:
✔ 100% оплата
✔ Ипотека
✔ Рассрочка

📩 Пиши в личные, чтобы узнать подробности!

#LEGENDA #LEGENDAВасильевского #недвижимостьспб #квартирауморя #инвестициивнедвижимость #новостройкиспб #купитьквартиру #элитнаянедвижимость #жизньуморя #видовыеквартиры