🤭 Упс…

#ПГСмем

Основные тезисы Жилконгресса

• Усушка продукта, как инструмент по сохранению маржи проекта
• Фундамент будущих ЖК — это принцип 15-минутного города: живи, работай, отдыхай
• Красивые обязательства, как достроить обещанные рендеры или обещать — не значит жениться?
• Кто даёт основной трафик: маркетплейс или супермаркет?

@vsgorbanev

После кружка дочери:

Девять лет не надевал костюм

На свадьбу к дочери? Или на приём к президенту?

@vsgorbanev

Уже команды в честь меня называют

@vsgorbanev

Голы забивают с подачи команды

Один знакомый задал вопрос: зачем ты держишь команду в кризис, вкладывая в их обучение и развитие? Меня это огорчило, но я промолчал. Так как понимаю, что всё делаю правильно.

На последнем обучении с Командой ПГС наш коуч Мария Домброван подсветила ответ на этот вопрос. Если компания зависит от проекта, то после его окончания команда распадётся. А вот если организация имеет устойчивую финансовую модель, структуру и систему, то завершение проекта не будет означать расход команды.

Команда — это механизм, объединяющий усилие каждого участника по компетенциям для достижения цели компании, а не проекта. Лидер — это только часть сообщества.

Знали, что голы не забивают? Забивают мяч 🤓

@vsgorbanev

Василевский, бойся, я уже дебютировал

@vsgorbanev

Они скоро захватят мир

Интересное наблюдение озвучили продуктологи застройщика «Крост». Новый человекопоток строится вокруг маркетплейсов. Они имеют прямое влияние, нежели супермаркет или пивнуха. Это уже учитывается в проектах. Но как?

Во-первых, предлагается размещение «в конце», чтобы человекопоток обеспечивал проход к второстепенным локациям: кофейням, аптекам, фруктовым магазинам, пекарням и т. д.

Во-вторых, арендодатель создаёт дополнительные условия для посетителей маркетплейсов: комфортные примерочные, детские комнаты.

Следовательно, на этом теряются 100–120 м², для ЖК площадью от 20 000 м², это несущественно. Но время пребывания и возможность что-то купить у других арендаторов увеличивается. С таким исходом аренду можно приподнять.

Как вам такое?

@vsgorbanev

Футбольный клуб «Краснодар» переименует свой стадион в «Ozon Арену» 🏟️

Новое название вступит в силу с 1 мая в рамках стратегического партнёрства между клубом и Ozon.

Сумма сделки не разглашается.

Устанавливаем интересную конструкцию

@vsgorbanev

⚡️ В Воронеже появится новая ледовая арена?

Вредно не мечтать! @nhliga жди кабанов 🐗

@vsgorbanev х #приветЯК

Не дождётесь!

@vsgorbanev

После феноменального завоевания кубка вылета из плей-офф на стадии первого раунда решил покинуть «ЯК-2»

Кина не будет.

@vsgorbanev

Власть и бизнес

С прямым разговором чувствуется больше слияние, чем взаимопонимание сторон. Если раньше власть не осознавала обязательства для бизнеса перед людьми и сотрудниками, то сейчас уже понимает социальную значимость компаний и организаций.

@vsgorbanev

Две стороны медали

С одной стороны, сокращается дистанция между властью и бизнесом. А с другой — риелторы начинают больше влиять на компании, потому что от них зависит продажа. Хорошие специалисты диктуют условия и поднимают комиссию до 5–7% по некоторым продажам. Это очень дорого. Зачастую у девелоперов прибыль больше, но риски сторон несоизмеримы.

@vsgorbanev

Выступил на Всероссийском жилищном конгрессе

Тема была «Максимизация прибыли в зонах регулируемой застройки». Поделился опытом строительства таунов. Рассказал, как реализовали блокированную застройку и заработали денег там, где никто не видел перспектив.

Ценность проекта для инвесторов сегодня:
• Строительство за «свои», без привлечения банка
• Короткое плечо проекта в 1–1,5 года
• Не нужны сотни миллионов на старте
• Вводить можно по блокам, по 3–4 тауна

@vsgorbanev

Впервые прокатился на «Ласточке» из Адлера до Краснодара

Надеялся на схожесть с нашим фирменным сидячим поездом, а оказалось, что обычная электричка. Но пятичасовая дорога пролетела незаметно. Статичные сидушки по пять в ряд не откидываются. Пассажиры меняются от станции к станции, но свободных мест до Сочи почти не было. Глядя через большие панорамные окна, наслаждаешься видами. После Туапсе морские пейзажи с контрастными застройками сменились на горные леса. 

Максимальная скорость вдоль моря достигала 65 км/ч, а в горах мчали под 120. Не хватило только вагона-ресторана, так как выезжали в 12:00, а пообедать я не успел.

Стоимость поездки составила 1 231 ₽. Рекомендую.

@vsgorbanev

Ждём с нетерпением

Сроки у проектировщиков — не конёк. А если без иронии, то реконструкция всегда сложнее проекта с нуля. Из старых конструкций тяжело что-либо сохранить. И зачастую их просто сносят и делают новые, даже после обследования и проектного решения, потому что всё учесть просто нельзя.

@vsgorbanev

Простая математика, или как я за полгода похудел на 10 кг

С 20 сентября 2024 года я отказался от алкоголя и в первый месяц сбросил 3 кг веса. С помощью приложения для похудения Fatsecret пересмотрел своё питание и начал считать жиры. Также добавил белка, — благодаря употреблению чистого протеина. Кстати, есть хороший поставщик, прямо с завода и без переплат. И увеличил «угли» благодаря фруктам. За два месяца ушло ещё 4,5 кг.

Формула простая. Потреблять нужно в пропорциях ЖБУ: 1/1,5/2,5 гр, умножая на вес. Например, на 90 кг получаете 90/135/225 гр.

С начала года сократил употребление сахара. К сожалению, пока полностью отказаться не получается. Но скинул ещё 2,5 кг. Конечно, помог и хоккей. Количество тренировок увеличил до 5–6 в неделю.

Все 10 кг сбросил до начала Великого поста, сейчас ещё минус 2 кг, но это не считается. Основную цель — весить двузначное число, выполнил. Идём дальше, работаем над собой и не загоняемся.

@vsgorbanev

Вторую порцию подвезли ✌️

Теперь рассказываю про наши команды, тренеров и братство «ЯК».

Записаться на тренировку:
+7 952 102-49-29 Иван
+7 915 546-77-82 Артём

@vsgorbanev х #приветЯК

❗️Леброн, Федерер, Джордан, Фелпс, Снуп Догг и Дэнни Де Вито поздравили Овечкина с 895-м голом в НХЛ: каждый из них записал видео специально для российского форварда «Вашингтона», который сегодня побил рекорд Гретцки

⚡️ Уэйну Гретцки осталась одна шайба до рекорда Овечкина!

🗽 Представляем вам новую статую с8ободы. Как же символично, что рекорд побит в Нью-Йорке!

😍 Подпишись на Чемпионат

Просто смотрим до конца

Нарушаю первое правило закрытого мероприятия

На прошлой неделе посетил выступление Евгении Романенко «2025: шанс на лидерство». Основной вопрос: как выигрывать в кризис?

Во время обучения в «Сколково» Евгения была моим ментором по личностному росту и позволила раскрыть предпринимательский талант.

Основные тезисы мероприятия:
• Основа современного бизнеса — это гибкость и устойчивость. Читали книгу «Антихрупкость»?
• Кризис — это этап глобальных изменений
• Из точки А в точку Б лежит непрямая линия
• Мы находимся на переходе в индустрию 5.0
• Основной вектор развития — это вложение в ИИ и альтернативную энергетику
• Разделение компетенции между поколениями. Бизнесу приходится пересматривать кадровую политику: автоматизация + гибкость = ключ к конкурентоспособности
• Больше гипотез — больше действий
• Цифровая трансформация становится не преимуществом, а необходимостью для выживания бизнеса
• Экономическая трансформация — конец эры «дешёвых денег»
• Увеличение фокуса на более дешёвые товары в потреблении
• Инвестировать в маркетинг, когда все его урезают
• Клиенты выбирают тех, кто заметнее
• Если команда боится и не верит в будущее, то бизнес обречён. Настоящее лидерство проявляется в кризисе

Принципы, которые объединяют победителей:
• Инвестиции в будущее, а не урезание ключевых расходов
• Использование технологий и автоматизации
• Оптимизация операционных процессов и масштабирование
• Ставка на клиентскую ценность и доступность
• Строительство бизнес-моделей с диверсификацией и гибкостью

2025-й — год перелома для всех отраслей бизнеса. Одновременно несколько глобальных процессов формируют новую экономическую реальность. Смело скажу, что мы выходим из рецессии, но темп зависит от внешних условий и от того, на что делать ставки. В кризисе выигрывают те, кто не просто сокращают издержки, а действуют быстрее, умнее и масштабнее конкурентов, усиливая ценность продукта и вкладываясь в команду.

@vsgorbanev

Жду в комментариях мнения про меня 👇

Кто? Пишите, иначе удалю из группы…

@vsgorbanev

Кабаны: кто они? 🐗

Прекрасно знаете, что я лидерствую в @pgs_co и скорее всего догадываетесь, что неравнодушен к спорту с шайбой.

Решил познакомить с нашим братством. Ближайшие недели буду выкладывать ролики, в которых рассказываю о любительском хоккейном клубе «Ядрёные кабаны». Строго прошу не судить, до блохххера мне пока далековато, но начинать с чего-то надо.

Обязательно подписывайтесь на @vboars

@vsgorbanev х #приветЯК

удалил(-а) вас из группы

🎌 チームページ

Этот пост должен был знакомить с очередным героем Команды ПГС, но тренды нас переиграли.

Всех узнали?

🖤

Ловите мини-лайфхак

Разъезжая по мероприятиям и конференциям, сталкиваюсь с тем, что визитки либо заканчиваются, либо забываю их. Поэтому вывел QR-код своего контакта на заставку телефона для быстрого доступа. Очень удобно.

И кабанами всегда светануть приятно

@vsgorbanev

Сегодня день рождения у моего папы 💛

Спасибо за вектор жизни. Всё получается так, как ты хотел, даже больше. Классно, что по жизни всегда идём рядом.

Люблю! Ценю!

@vsgorbanev

Хотите такую?

@vsgorbanev

Не слышали, когда вторую очередь обещают доделать?

Картинка хорошая вроде вырисовывается, но ждём завершения строительных работ 🐕

@vsgorbanev

Жиза?

@vsgorbanev

Сейчас в ПГС поставили амбициозную цель, которая драйвит меня и, надеюсь, остальных участников. Всё согласно правилам OKR: цель высшего порядка должна стать основой для всех и сформировать поддерживающие её задачи с измерением в год, квартал, месяц, неделя, день.

И ещё. Тяжело выступать перед своей аудиторией. Чувствовал себя школьником, будто отчитывался перед родителями. Но планирую начать это делать чаще — общаться с нашей большой Командой.

@vsgorbanev

📈 Высоко сидим

Лидер Команды ПГС Виталий Горбанёв и HR-директор Алина Калядина выступили перед сотрудниками компании: подвели итоги 2024 года, рассказали о целях до 2030-го и поделились свежими новостями.

Пришло время выводить ПГС на новый уровень, двигаться вперёд, несмотря на тяжёлые времена. Стать лидерами в области проектирования и сформировать центр экспертизы, который позволит устанавливать норму для строительных и проектных компаний.

Далеко глядим 🔭

🖤

Стратегическая сессия федерального агентства недвижимости «Монолит»

С Алексеем Козловым, управляющим партнёром агентства, познакомились на практикуме в «Сколково». Он тоже выпускник программы, но учился на 3 курса старше и был модератором в моей группе «околостройки».

Алексей по-сколковски, погрузил в контекст продаж недвижимости, предложив топам и руководителям, назвать влияющие вызовы, например: СВО, ключевая ставка, отсутствие льготных ипотек, нехватка индустриальных площадей, дополнительный НДС, увеличение НДФЛ, комиссии Авито и банка, введение эскроу-счёта на загородку и прочее. Предлагалось учитывать влияние на рынок: «В Анапу в этом году отдыхать не поедем». Уверен, что команда Алексея сформирует чёткую стратегию на год.

Стратсессия проходила в игровом формате. Сотрудников разделили на группы по ключевым направлениям развития компании. Он предлагали варианты действий.

Выводы трудно сделать, так как на следующий день я уехал. Но для себя успел кое-что подметить:
• Повторяются одни и те же вопросы из стратсессии в стратсессию, как и у нас
• Корпоративная культура строится вокруг лидерства и энергии собственника
• Нужно убирать токсичных людей, они заразны, но дам себе последний шанс перевоспитать их в этом году
• Работать с клиентами, которые купили квартиру или услугу не у нас

Вопросы, над которыми ушёл думать:
• Почему высококомпетентные люди работают в конкретной компании?
• Как отработать лучшие практики в компании и масштабировать их?
• Что делает руководитель отдела продаж в условиях неопределённости?

Тезисы стратсессии:
• 14 человек компании делают 20% денежного объёма. Это ненормально, когда только в одном Нижнем Новгороде работает 433 сотрудника
• 77% отрабатываемых клиентов купили недвижимость через других. Представляете, какая выгода упущена?
• Внедрение бота — случайный собеседник для сотрудников
• Прослушка звонков продажников и работа с возражениями

@vsgorbanev

Голосуем за место, которое располагается выше нашего офиса 😉

Великий пост

Был на службе в Храме Архангела Михаила в селе Ворон-Лозовке Липецкой области у отца Диадора.

Чудо! Мироточат иконы. Если присмотреться, лик Иисуса Христа весь в капельках. Рядом икона Божией Матери в потёках мира, а стена под ней мокрая.

@vsgorbanev

Здравствуйте 🌷

@vsgorbanev

Виталий Горбанёв открывает счёт в первом периоде ⚡️

#ЯК2ЛегионБ

С наступающим, крошки! 💛

@vsgorbanev

Move — движение

Тезисы с прошедшего мероприятия в Баку:
• Сегодняшний тренд — партнёрства и коллаборации
• Девелоперы объединяются с рестораторами, отельерами, фитнес-центрами и салонами красоты
• Фазы продаж, которые нельзя путать и менять местами: первая — инвестиционная, вторая — для жизни
• Развитая агентская панель: инвесторы для сохранения, оптовые и розничные, улучшенные жилищные условия
• Создание хайпа
• Управляющая компания и повторные покупки своих клиентов. Оставлять больше квартир на реализацию «после ввода», чтобы продавать дороже
• Главный источник продаж — рекомендации жителей. Никто не знает, как такими продажами управлять, но они есть
• Создание нового продукта, быть не как все
• Проблема риелторских агентств, где знают только ту недвижимость, которую продают
• Новый уровень коммуникаций с выстраиванием через брендинг для раскрытия продуктовых преимуществ. Товар должен удовлетворять потребности и проектироваться исходя из них
• Мы в точке насыщения рынка. Дальше продаёт качественный маркетинг
• Аукцион, как альтернативный вид продаж. Квартира с атмосферой дарит эмоции. Ранее акцент делался на функциональность помещений
• При формировании продукта важны сценарии жизни
• Красивые строительные заборы с подсветкой
• Показывать покупателям шоурум построенного дома и слои отделки

@vsgorbanev

Территория Sea Breeze Resort

Курортный формат для круглогодичного проживания. Планируемая площадь застройки составит 25 млн м².

@vsgorbanev

Какие квартиры сегодня покупают в Азербайджане и почему?

• Деньги не главное, было бы желание
• Квадратные метры, которых ещё не было
• Наличие купчей
• Прямоугольные комнаты
• Есть стереотипы, что молодёжь хочет новое. Взрослые неохотно смотрят на новостройки
• Экосистемные и клубные проекты
• Пешая доступность
• Наличие скидки или рассрочки. Чувство выгоды важно и обсуждается за семейным столом
• Рост стоимости после ввода. Не успев купить, думают, как дорого продадут

Расстрою россиян: льготная ипотека в Азербайджане составляет 4%, обычная — 8%. 

Ещё 10 лет назад двушка в Баку площадью 200 м² была нормой.

@vsgorbanev

Волшебство

После открытой тренировки Дацука, бывший капитан московского «Динамо» Сергей Коньков подписал мне джерси. Спасибо его брату за подарок. Это пушка!

@vsgorbanev

Упал, очнулся — Баку

@vsgorbanev

Atlantis красивее?

😇 — да
🙈 — нет

@vsgorbanev

Тезисы Андрея Останина

Добавить нечего, подписываюсь под каждым пунктом.

Продукты

Актуальные тренды на рынке недвижимости в мире:
 • площади квартир увеличиваются и становятся эргономично-эффективными
 • 15-минутная жилая среда
 • отделка становится важным фактором принятия решений во всех классах
 • МОП — то, что вчера было в бизнес, а сегодня в эконом: места общего функционального использования, кастомизация пространств, современные детские площадки
 • усиливается роль инженерных решений, но с умом
 • архитектура имеет значение: арт-объекты, свет, акцентное освещение
 • дворы: всесезонные, для всех сегментов жителей, закрытые
 • соответствие культурному коду
 • соответствие региональной специфики
 • решение для узких сегментов
 • создание сообществ

Клиенты

Актуальные тренды на рынке недвижимости в мире:
 • более требовательные 
 • более опытные 
 • более осознанные

@vsgorbanev

Интересная идея прозвучала на форуме

Создание социальной инфраструктуры, которая будет заставлять офисных сотрудников задерживаться на работе до 20:00. Это могут быть спортивные секции, культурные центры, ТРЦ.

Такие проекты есть в «Москва-Сити», но с развитием жилья и апартаментов теряется изюминка. Что скажете?

@vsgorbanev

Впервые участвую в форуме «Движение» в Баку

Давно наблюдал за этим мероприятием, но не удавалось посетить. Форум — топ! С организатором Ильёй Пискулиным знакомы с 2019 года.

@vsgorbanev

Побывал на новоселье в Neva Towers во дворе «Москва-Сити». Впечатлило

@vsgorbanev

Участвую в паблик-токе

24 февраля обсудим актуальную тему в сфере управления персоналом «Имеет ли HR реальное влияние на бизнес?»

Желающие, регистрируйтесь: stalo-legche.ru/blog

@vsgorbanev

Мощный проход от Виталия Горбанёва. Счёт — 2:2

#СЗЯК3

💡 Люмос

Наш современный малоэтажный ЖК «Тауны в роще» преображается и ждёт последних жильцов.

Записаться на экскурсию, получить выгодное предложение и узнать подробную информацию можно здесь.

Нокс 🪄

🖤

Провёл экскурсию по офису Команды ПГС для «Вести Воронеж»

Смотрим: vestivrn.ru/news/2025/02/17/spalnya-i-art-prostranstvo-v-kakom-ofise-rabotayut-voronezhskie-proektirovshiki/

Фотография 9х12

В 2019 году в Греции, играя в волейбол, познакомился с парнем. Узнал, что он хоккеист и выступает в НХЛ за «Тампу». Я тоже рассказал о своей команде — на тот момент «Регион-ПГС».

Друзьям сказал, что парень играет в Ночной хоккейной лиге в Москве. Но после додумался, что это «Тампа-Бэй Лайтнинг». Оказалось, что это Михаил Сергачёв — защитник сборной России. Сразу вернулся к нему сфотографироваться, но не на свой телефон. Обменялись контактами, а фотку я так и не получил…

Сейчас он двукратный обладатель Кубка Стэнли, только играет теперь за «Юту».

@vsgorbanev

Как играем, так и живём

На встрече комитета недвижимости «Предпринимателей патриотов» сыграли в Cashflow — финансовую игру от Роберта Кийосаки.

@vsgorbanev

ЦБ оставил ставку без изменений

Ставка по вкладам снижается и, скорее всего, продолжит это делать.

@vsgorbanev

Корыстно сфотографировался, вдруг выстрелит

Парню 16 лет, а на него уже КХЛ засматривается. Запоминайте фамилию Николаев.

Была у меня похожая история в 2019 году. Играл в волейбол с одной восходящей хоккейной звездой.

@vsgorbanev

Куда смотрят девелоперы сегодня

• развитие Light Industrial
• редевелопмент промышленных объектов
• термальные комплексы, центры здоровья и отдыха
• сервисная среда с выращиванием своего потребителя благодаря управляющей компании нового формата
• создание 15-минутного города
• туризм
• апартаменты

О каком направлении интересно почитать? О будущих взглядах ПГС расскажу отдельно.

@vsgorbanev

Фокус внимания

В переменчивых условиях чаще посещаю мероприятия, не связанные со строительством. Где заметил одну закономерность: все хотят «айтизировать» бизнес, создать сайт-агрегатор или платформу.

Актуально ли это? Однозначно! В промышленной революции меняется структура разделения труда. Появление маркетплейсов и прочих онлайн-платформ тому подтверждение.

Многие пытаются сделать то, что кто-то уже начал. Не кажется ли вам, что нужно объединиться и создать продукт, похожий на Авито, но в девелопменте или проектировании?

@vsgorbanev

😎 Бакалавр? Магистр? Тогда ты идёшь к нам!

Приглашаем на стажировку в отдел КР. Можно даже без опыта. С вас желание, за нами — всё остальное.

Команда ПГС ждёт: vk.cc/ct3IWG

🖤

Не расслабляемся 😤

Виталий Горбанёв сравнивает счёт. 1:1.

#ЯК2Звезда

Общались с ChatGPT?

@vsgorbanev

Женили Женю

Первая сколковская свадьба в моей жизни. Со всеми, кто на фото, прошли нелёгкий путь обучения, который скрепил нас предпринимательским мышлением. Супруга Жени — Валерия, выпускница программы коучинга.

@vsgorbanev

Казнить нельзя помиловать

Кабаны, где ставить запятую? Вчера дебютировал за московский «Предприниматель». Даже отличился.

@vsgorbanev

Сегодня в Москве участвую в инвестиционном комитете от «Предпринимателей патриотов»

Решил освежить голову, убежать от операционки, но не от себя. Пообщаться с единомышленниками и послушать о фокусе внимания в бурно меняющихся условиях.

Есть один вывод, о котором расскажу отдельно.

@vsgorbanev

Один из секретов прогресса в хоккее — работа над биомеханикой 🏒

И для меня это заслуга лучшего тренера по пилатесу в Воронеже Надежды Перелыгиной.

@vsgorbanev

Круглый стол 

По традиции в декабре и январе провёл встречи с сотрудниками ПГС в формате круглого стола. Это не отчётное мероприятие, так как год у нас исчисляется с февраля. Цель собраний — понять настроение внутри коллектива, приободрить, рассказать о векторе развития на 2025-й, ответить на вопросы «почему?» и услышать пожелания.

В этом году с уверенностью скажу, что отчёт лояльности сотрудников будет выше предыдущих двух лет. Коллектив на позитиве, хоть и переживает за будущее Команды в сложных условиях. Понимает, что вектор с многоквартирного жилья будет скорректирован. 

Положительно зарядился от ребят на встречах. «Пройдём через туман» этот сложный путь для отрасли. Будем развиваться, ведь кризис — это возможность. А все предыдущие проблемы только усиливали и давали рост компании.

@vsgorbanev

🤩🤩��

@pgs_co

🐻‍❄️ Воронеж, как «зимняя» погодка?

Выбрали солнечный денёк и прогулялись по Петровской набережной с главным инженером ПГС Александром Животягиным. Обсуждали благоустройство второй очереди.

Работы близятся к завершению. Занимаемся коммуникациями, озеленением, визуализацией фирменного стиля территории и арт-объектами. Уже можно оценить внешний облик набережной. Впереди ещё: отделка перголы, монтаж бортовых элементов и светодиодной ленты вдоль дорожек из террасной доски, запуск автополива и финальное обустройство детских площадок.

Главное, что мы осуществляем авторский надзор и контролируем каждый этап работ по благоустройству. Готовые решения максимально приближены к изначальным рендерам и концепции.

Море классных снимков с набережной: vk.cc/cHVDt6

@pgs_co