💵«Как сейчас с продажи»

❓Этот вопрос я периодически слышу от знакомых. и ответ на него всегда одинаковый:

🤔По моим ощущениям спад продаж, был в конце 23-24 года. Связано это было с тем что рынок менялся. Менялся покупатель менялся продавец, поменялся способ покупки, и прочие.

💸И те кто в этот момент успели перестроиться под новые реалии, делают сделки….

💸От себя добавлю что ремонт стал другой квартиры другие, ценники другие, но сделки в принципе идут так же, что не может не радовать))))

🔥С днем рождения меня, 36 лет

Я раньше думал что 36 это где уже далеко. Но сейчас вижу что время остановилось.

Спасибо всем!!

🗓Еженедельный отчет!

⚒️5 объекта в начальной стадии ремонта

💰2 объекта в стадии продажи

🏡 1 объект в стадии продажи


🔼Мне определенно понравилось делать объекты дороже и больше по площади. Буду делать упор на них!
Так что хочу отметить что и спрос на них есть, он не большой, точечный, но если сделать «правильный» ремонт, то вашу квартиру обязательно купят!

«Дизайн проект»

🔡Я уже писал, какую роль играет дизайн проект в инвестиционном ремонте. Но еще один момент, который не дает покоя: Это концепция ремонта.

🖥Ведь из одних и тех же материалов можно сделать кардинально разный ремонт. И не всегда вопрос в дороговизне материалов. Зачастую вопрос в сочетаниях цветов и материалах.

🛠Так же есть еще один аспект, который влияет на конечную продажу , это вовлеченность … об этом в другой раз

🎤Выступил на всероссийском жилищном конгрессе , на тему команда во флиппинге!

👀 С каждым годом наблюдаю, что на секции по флиппингу все больше и больше людей, сфера флиппинга активно развивается!

📕 Приятно быть спикером, на таких мероприятиях!!!

🏛️Дизайн проект!

🏚️Вчера был на своих ижевских и проектах и понял, что надо менять дизайн проекты, кардинально.

🏚️Переделал уже имеющиеся проекты, на готовых посмотрел что было сделано не так, взял обратную связь от покупателей.

🔥Будем делать совсем иначе , дороже, но качественнее…

Мораторий на неустойки для застройщиков

✍️ Данный мораторий освобождает застройщиков от штрафов и пени за просрочку сдачи жилья. Сначала он действовал до конца 2024 года, затем его продлили до 30 июня 2025 года.

✏️ Кроме того, за период с 1 января по 30 июня 2025 года с застройщиков в том числе нельзя будет взыскать:
неустойку за несвоевременное устранение недостатков в новостройке (если жилье купили для личных нужд);
штраф от суммы, присужденной за нарушение срока исправления дефектов.

📆 Некоторые застройщики пользуются этим и оттягивают срок сдачи, другие же сдают сейчас, в марте апреле.

❓Поделитесь кто пострадал от этого и у кого задержали выдачу ключей в 2025 году?

Ссылка на источник
https://blog.domclick.ru/novosti/post/moratorij-na-neustojki-dlya-zastrojshikov-prodlili/amp

👋 НОВЫЙ ОБЪЕКТ👋

🗓На прошлой неделе мы купили объект в Ижевске, с инвестором из Санкт-Петербурга. Сегодня получили ключи и завтра начинаем работу!

🏠 Один из прошлый объектов в Ижевске покупали с инвестором из Москвы)))

💵Границы у людей сегодня стерты, и каждый может купить или инвестировать с абсолютной безопасностью, по всей России.

💸К чему это я ?? Сверху на видео объект который вы покупаем на следующей неделе, и в этом объект можно зайти:

Сумма от 2 350 000р
Планируемый доход 425 000р
планируемая доходность 31% годовых
срок реализации 7 месяцев
Оформлять буду на себя

Если вам интересно , поставьте +, мы с вами свяжемся

🗓Еженедельный отчет :

🔨1 квартира в ремонте

2 объект закончили, и вывели в продажу

2 объекта в продаже

2 больших объекта в подготовке к ремонту!

1 объект на стадии покупки

На этой неделе нашел один интересный объект в Москве, ищем инвестиции для него!

Всегда сам согласовываю все дизайн проекты, это очень важно, от дизайна зависит цена и ликвидность объекта

‼️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

💰 «Налог 1% в льготном регион»

🏠 Я родом из города Ижевск, там как раз действует налоговая льгота 1%, я слышал очень много людей сделали там фиктивные прописки, чтобы платить меньше налогов.

👮 И все бы ничего, если бы не одно НО, в скором времени будут проверки. Будут проверять кто фактически ведет деятельность, а кто нет. Об этом подробно рассказали представители налоговой службы г. Ижевска.

🎥 Обязательно к просмотру всем кто «переехал в Удмуртию»

Налог 1% пояснение

«Удаленная сделка»

📄 Сегодня у нас сделка, инвестор покупает объект, находясь в своем городе.

❓Как это проходит?

🔖Мы в одно время приходим в отделение сбербанка, создаем электронные цифровую подпись, с помощью приложения госключ подписываем документы, кладем деньги на аккредитив. И в течение 1-й недели происходит переход права, и полный расчет с продавцом.

Быстро, удобно, и БЕЗОПАСНО!!

💰Инвестиции!

👨‍🎓Я уже рассказывал о том, что и сам периодически инвестирую свои деньги в сторонние проекты.

🙂Был очень положительный опыт инвестиции в пекарни, в небольшом городе. Сейчас мы согласовали открытие еще одной пекарни, в городе с население 300 000 человек.

📋Вчера подписали договор, сегодня уже произвели первые оплаты.

💵Планируем вложить 1,5 - 1,7 млн рублей.

💵Денежный поток 100 000р - 200 000р в месяц

🤝Прибыль будет делить 50/50 с исполнителем.

✍️Буду периодически писать о ходе событий…

💰Инвестиции!

👨‍🎓Я уже рассказывал о том, что и сам периодически инвестирую свои деньги в сторонние проекты.

🙂Был очень положительный опыт инвестиции в пекарни, в небольшом городе. Сейчас мы согласовали открытие еще одной пекарни, в городе с население 300 000 человек.

📋Вчера подписали договор, сегодня уже произвели первые оплаты.

💵Планируем вложить 1,5 - 1,7 млн рублей.

💵Денежный поток 100 000р - 200 000р в месяц

🤝Прибыль будет делить 50/50 с исполнителем.

✍️Буду периодически писать о ходе событий…

🗓Еженедельный отчет :

🔨2 квартиры в ремонте

🏠 1 объект закончили, и вывели в продажу

💵 1 объект купили на прошлой неделе, просто на перепродажу ( о нем расскажу позже)

✏️3 объекта на подготовке к сделкам и ремонту (делаем дизайн проекты и собираем деньги)


Девиз ближайшего месяца
«ВИЖУ ЦЕЛЬ НЕ ВИЖУ ПРЕПЯТСТВИЙ»

Смотрим новостройки бизнес класса в Москве, не торопимся с этим, пытаемся найти оптимальную точку входа.

🚗 Вчера ездил по некоторым застройщикам, анализировал выдачу ключей в некоторых ЖК, потому что идеально купить квартиру дешевле, перед выдачей ключей.

‼️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

📸 Продажа по рендерам и визуализации!

В прошлом месяце мы выставляли несколько квартир на продажу с ещё незаконченными ремонтом по визуализациям.

🧐 Интересный факт - в Ижевске не было ни одного звонка за это время.
Сейчас мы доделали доделали эти квартиры, выставили их на продажу с реальными фотографиями и их активно смотрят.

➡️ В Москве, Санкт-Петербурге ситуация немножко другая, здесь уже принято смотреть и продавать квартиры по визуализациям. И люди активно пользуются этим.

Как вы думаете почему такая разница? 🙂

💰 Доходность в РЕГИОНАХ и в МОСКВЕ.

Зачастую принято считать, что
В Москве доходность выше
Но это не всегда так, схема работает иначе.

Сейчас мы наблюдаем тенденцию, что в регионе найти квартиру с высокой доходностью легче. Например, найти ликвидный объект в регионе за 10 миллионов проще, чем в Москве за 50 миллионов)))

➡️ доходность на вложенные деньги в Москве должна быть меньше, из-за высокого спроса.

Поэтому сейчас в Москве необходимо:
1️⃣ либо искать «дешевые деньги»;
2️⃣ либо использовать различные схемы совместного инвестирования;
3️⃣ либо использовать рассрочки;
4️⃣ особо расчетливые даже берут ипотеки!! Я аплодирую стоя, кто берет сейчас 10-20 млн под Флип проекты!! 👏

В сухом остатке могу сказать одно, каждый выбирает свою модель и подстраивает ее под себя.

❗️Кому-то выгодна сделать 50% годовых с 50 млн. в Москве, а кому-то выгодно сделать 100% годовых с 5 млн. в регионе

Выбор за тобой 😉

📅Еженедельный отчет :

🔨3 квартиры в ремонте , все три на финишной прямой.


💰 так же у нас сейчас 3 квартиры, на покупку, под авансом, сделки намечаются этой и следующих неделях. Активно делаем дизайн проекты для этих объектов. Есть свободные места для инвесторов с доходностью от 30% годовых


🧰 взяли инвест ремонт на интересных условиях:
Мы оценили квартиру клиента без ремонта, будем делать в ней ремонт за свой счет, затем будем ее продавать, и прибыль поделим 50/50 !!!!

💼 постоянно смотим новые объекты

‼️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

📉 ГЛАВНЫЙ ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ПРОГНОЗ ОТ Т-ИНВЕСТИЦИЙ! 📈

ЦБ России может начать смягчение монетарной политики уже в этом году!
👉 Текущая ключевая ставка: 21%
👉 Прогноз к декабрю: 13%

Это базовый сценарий аналитиков Т-Инвестиций в их обновлённой стратегии до 2025 года. Что это значит?
🔍 Снижение ставки может поддержать бизнес и заёмщиков,
💹 а также стать сигналом для рынков о стабилизации инфляции.

Следим за новостями вместе! 📊
Обсуждаем в комментариях: как это повлияет на ваши инвестиции?

#ЦБРоссии #Финансы2024 #Инвестиции #Экономика #Тинвестиции #Прогнозы

✨ Ваши решения — наша аналитика! ✨
Присоединяйтесь к каналу, чтобы не пропустить важные обновления! 🔔

🌸 С 8 Марта! 🌸

Дорогие женщины, вы — сама весна: нежная, яркая, полная жизни! Пусть каждый день дарит вам улыбки, вдохновение и тепло близких. Спасибо за вашу мудрость, силу и доброту, что делают мир прекраснее! 🌺

Пусть сердце поёт от счастья, а душа парит, как первый подснежник на ветру!
#8Марта #ВеснаВас 💐

Вы — волшебство! Не забывайте об этом. 💫

📅Еженедельный отчет :

🔨3 квартиры в ремонте


💰 нашли несколько ликвидных объектов, с доходностью свыше 50% годовых. В данный момент вносим задатки и готовимся к сделкам!!!

🌏 прикупили на перепродажу земельный участок в Подмосковье!!!

💼смотрим много новостроек, под флиппинг, вижу потенциал в больших объектам.

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

🎥 ЖК Режиссер!

😌Всеми излюбленный комплекс, находиться около ВДНХ.
По факту три высокие башни, от 29 до 48 этажей.

🏠 Дизайн дома, входной группы очень впечатляет.

➖Из минусов для себя заметил что очень маленький двор, и нет парковки.

➕Крутые виды из окна, на парк ВДНХ с высоких этажей

➕Есть потенциал по флиппингу, но найти стоящий объект за адекватные деньги, сейчас очень сложно!

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

🎥 ЖК Режиссер!

😌Всеми излюбленный комплекс, находиться около ВДНХ.
По факту три высокие башни, от 29 до 48 этажей.

🏠 Дизайн дома, входной группы очень впечатляет.

➖Из минусов для себя заметил что очень маленький двор, и нет парковки.

➕Крутые виды из окна, на парк ВДНХ с высоких этажей

➕Есть потенциал по флиппингу, но найти стоящий объект за адекватные деньги, сейчас очень сложно!

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

ЖК ILOVE 🌆

🤔 Неоднозначный комплекс комфорт-класса с элентами бизнес-класса (по мнению ИИ). Находиться около ВДНХ, этажность от 14 до 25 этажей.

Плюсы ЖК:
➕локация;
➕все нужные магазины есть в доме;
➕подземный паркинг;
➕метро и парк в шаговой доступности;
➕рядом школы и детские сады.

Минусы ЖК:
➖вокруг старые 5-8 этажные промышленные здания, которые выглядят как трущобы;
➖ощущение «тесноты», слишком плотная застройка вокруг.

Но конечно это все компенсируется двумя факторами:
⁃ цена 💵, она в этом комплексе ниже аналогичных новостроек.
⁃ высокий этаж 🏢. Выше 10 этажа уже открывается отличный вид, который скрывает минусы расположения и его можно рассматривать под флиппинг.

Знакомы с этим ЖК? Что думаете по поводу покупки квартиры в нем?

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

ЖК ILOVE 🌆

🤔 Неоднозначный комплекс комфорт-класса с элентами бизнес-класса (по мнению ИИ). Находиться около ВДНХ, этажность от 14 до 25 этажей.

Плюсы ЖК:
➕локация;
➕все нужные магазины есть в доме;
➕подземный паркинг;
➕метро и парк в шаговой доступности;
➕рядом школы и детские сады.

Минусы ЖК:
➖вокруг старые 5-8 этажные промышленные здания, которые выглядят как трущобы;
➖ощущение «тесноты», слишком плотная застройка вокруг.

Но конечно это все компенсируется двумя факторами:
⁃ цена 💵, она в этом комплексе ниже аналогичных новостроек.
⁃ высокий этаж 🏢. Выше 10 этажа уже открывается отличный вид, который скрывает минусы расположения и его можно рассматривать под флиппинг.

Знакомы с этим ЖК? Что думаете по поводу покупки квартиры в нем?

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

Когда доверился сборщику …..
😆😆😆

🛀 Ванна с ВАУ эффектом!

❗️На одном из наших проектов в бизнес-классе мы решили разгуляться и не пожалели денег на отдельностоящую ванну из искусственного мрамора.

Что нужно знать об этой сантехнике, помимо того что она выглядит просто потрясающе? Конечно, ее вес — почти 200 кг, а вместе с упаковкой — все 220.

🫣 Сказать, что мы были в шоке, когда вытаскивали её из газели, — это ничего не сказать. Но настоящая проблема ждала впереди...

Итак, советы для тех, кто решится заказать такую махину себе в квартиру:

🔤 Не связывайтесь с ТК «Деловые линии». Не буду вдаваться в подробности, но за разгрузку своей же доставки они запросили 19000... АЛЛО, вы же не пешком нести её на 30-й этаж будете, а на грузовом лифте!
🔤 Перед установкой межкомнатных дверей убедитесь, что ванна войдет в проем. Если есть сомнения, сначала заказывайте и заносите ванну, а потом устанавливайте дверную коробку.
🔤 Подключение к этой ванне нужно продумать заранее: сделайте канализационный слив в полу или в подиуме под ванной. Учтите, что отверстие для слива чаще всего находится по центру, а трубу лучше устанавливать немного смещенной влево или вправо на 30 см для удобного вывода гофры.
🔤 Сифон к ванне подойдет любой низкий для душевых поддонов; в нашем случае продавец рекомендовал АНИ пласт E450CLGS, 1 1/2", h 53 мм, выпуск клик-клак с сеткой.
🔤 Высоту выводов под смесители тоже лучше продумывать заранее под высоту самой ванны.
🔤 Никогда не ставьте ванну сразу на пол — поднимать 200 кг без удобного хвата очень тяжело. Поэтому сначала устанавливаем на бруски, подключаем, проверяем на протечки, и только потом аккуратно опускаем на пол.
🔤 Если пол неровный, внутри ванны есть ножки, но если у рабочих руки из правильного места, то их можно и не трогать.

В нашем случае, чтобы пронести ванну в проем, нужно было повернуть её боком. Шесть человек здорово потрудились, чтобы она не выскочила из рук — все берегли ванну так сильно, что не жалели ни рук, ни ног!

🎉 Конечно, всё закончилось прекрасно — ванна на своем законном месте. Как завершится ремонт, обязательно покажу конечный результат.

А как вы относитесь к таким ванным? Хотели бы себе такую в квартиру?

👋Всем привет! Сегодня смотрел квартиры под флиппинг в ЖК Достижение, это дом около Останкинской телебашни. но рядом есть то, о чем не говорят рекламные буклеты, это Дом по ренновации, который стоит практически во дворе, и железная дорога с одной стороны.

💰В целом объект инвестиционно привлекательный, есть большой двор, парк вднх рядом, метро, парк Останкино, и прочие прелести.

‼️Но квартиру стоит смотреть строго 10 этажа и с видом на башню Останкино!!

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

📅Еженедельный отчет :

🔨2 квартиры в ремонте


💰 1 квартиру закончили

🌏 прикупили около 10 участков в разных районах, пока не скажу для чего, хочу проверить интересную теорию.

💼смотрим много новостроек, под флиппинг.

❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

В этот раз ЦБ решил не мутить воду 😆😆😆

📅Еженедельный отчет :

🔨3 квартиры в ремонте


💰 несколько квартир на рассмотрение к покупке

🌏 так же на этой неделе наметил план на лето, по строительству домов под сдачу, давно думал об этом, буду иногда освещать это тут.

💼 активно ищем объекты под флиппинг в обоих городах.


❗️Если вы хотите стать инвестором в наши проекты, пишите в личку или ставьте плюс — мы вышлем вам условия!

⭐️Сделка ⭐️

На прошлой недели продали квартиру в Ижевске, в которой я жил в новогодние праздники. В доходность не перестает удивлять.

Покупка: 4 000 000р
Ремонт: 770 000р
Продажа: 5 990 000р
Срок 4 месяца

💰Доходность 50% годовых. Кажется ничего не обычного ..

По ощущениям в регионах все хорошо и быстро продается.